， ： 第十部分 —附则 附则一！本规：定用词说明 1】.为便于在》。执行本标准与准则】条文时区别》对待：对于要求严格程度不！同的用词《说明下？。。列     （】1）表示很》严格非？这样做不可》的 ：   ？ ， 正面词《采用“必须”；【  ？   ？反面词采《。用“严禁《”，     （【2）表示严格在正】常情况下均应这样做！的，     正【面词采用“应—”；     反！面词采用《“不应？”或“不得” 】 ，   （3）表示允！许稍有？选择在条件》。许可时首先应这样做！的     正】。面词：采用“宜”；  ！ ，  反面词采用“不！宜”   —  （4）表示有】选择在一定条件【下，可以：这样：做的采用“可” 】 2.条《文，。中指明？应按其它《有关标准或》规，范执行的《写，法为“？应按……《执行”或“应符合…！…，。的要求（或规定【。）”；？非必须按所指定的】标准或规范执行的写！法为“可参照…【…执行”《 3.本》技术规？定所称的“以上”】、“以下”》、“以内”、“不大！于”、“不少于【”，。、“不小《于”包括本数—；所称？的“大于”、—“小于”、》“以外”、“多于】”、“少于”—不，包括本数 —附则二名词解释 ！1.城乡规划 对一！定时期内城市的经济！和社会发《展、土地利用、【空间布局及各—项建设的综合部署】。。、具体安排和实施】管理 2.城市】设计 对城市体型】和空间？环境：所作的？整体构思和》安排贯？穿于城市规划的全过！程 3.容积【率， 一定地块内总建】筑面积与建》筑用地面积的比【值 4.建筑密度！ 一定？地块内所有建—筑物的基底总面【。积占：用地面积的比—例，。 5.道路红线】 规划的城市道【路路幅的边界线 ！6.建筑红线 城市！道路两侧控制沿街】。建筑物或构筑物【（如外墙、台—。阶等）靠《临街面的界线又称建！筑控制线 7.人！口毛密？度 ：单，位面积？。的，居，住用地上居住的人口！数量 8.人口】净密度 单位面积的！住宅用地上居住的】人口数？量， 9.绿地率 城！。。市一定地区内各类绿！化用地总面积占【该地区总面积的【比例 ？ 10.建筑间【距 两幢建筑的外】墙面之间最小的垂直！距离根据各》地区的？气候条？件和居住卫生要【求确定？的，居，住，建筑正？面向阳房间》在规定的日照标准】日获得的日》照，量是编制居》住区规划《确定居住建筑间距的！。主要依据《 ， ，11.城市道路网密！度 城市建成区或城！市某一地区》内平均每平方公【里城市用地上拥有】的道路长度 12！.低层居住建筑【 指层数为1层【至3：层的住宅建筑 【 13.多》层，居住建筑 》指层数？为4层至6》层的住宅建筑 1！4.中高层居住【宅建筑 《指层数为7层至9】层的住宅建筑 】15.高层居住【建筑 指层数等【于或大于1》0层的住宅建筑【 1？6.低层《非居住建筑 建筑高！度小于或《者等于10》米的公共建筑及综】合性建筑 1【7.多层非居住建】筑 建筑高》度大于10米—。小于或者等于—24米的公共建筑】及综合性建》筑 18.高层】非居住建《筑 建筑《高度大于《24米的公共建筑及！综合性建筑 —。 19.裙房—。 指与高层建筑紧】。密连接组《成一：个整体的多》、低层建筑裙—房的最？大高度？不，超过24《米超过24米按【高层建筑《处理 《。20：.，地下室 《房间室内地平面低于！室外地平面的—高差超过该房—间净高1/2的房】间 ： 21.半地下室】。 ，房间室内地平—面低于室《外地平？面的高？差超过该房间净高】1/3且不超过1】/2的房间 【22.旧区 —指端州？区，由江滨？。路、西江南路—、端：州六：路，、康：乐北路、翠星路、】星荷：路，、，端州四路《、工农？路，围合：的范围 》23.新区 —指除旧？。区以：外的城市规》划区：范围 《。24.飘窗 为房间！采光：。和美化造型而设置的！突出：外墙的窗 》 附则三计算规！则 1、容积率】。计算     】（1）容积率在建】。设用地范围内所【有建筑物地面以【上各层建《筑面积之和》与建设用地》面积的？比值计算公式—为     容积！。率，。=，地，面以上？建筑：面积/建《设用地面积（—。无半地下室》或，半地下室地面—高度不超过》1.：0米时）    ！ ，容积率？=（地面以上—建筑面积+半地【下室：建筑面？积）/？建设用地面》积（半？地，下室地面高度超【过1.0米时（不】包含1.0米）时】按地下空《间所述计算）— ，      — （2）》。地下空间地下室建】筑面：积不计入容积率；】以室外规划地坪为】基准半地下室的顶板！面高：出室外地坪》不超：。过1：.0米（含1.【0米）时《建，筑面积不《计入容积率》；半地下《室的：顶板面高出室外【地坪超过1.0米】且不超过1.—5米时建筑面积【的1／2计入容【积率；半《地下室的顶板面高】出室外地坪超过1.！5米（含1》.5米？）时建筑面》积，全部计入《容积率 《     》 ，（3）架空》层建筑物《首层及以上布—置层：高3.0《米以上的架空—层如用作《通道、布置绿—。化小品？、居：民休闲设施》等公共用途的其【建筑面积可》不计入地《块容积？。率只计入《总建筑？面积但电梯井、【门厅、过道等围合】部应：。计入容积率架空【层应满足以下条件以！柱、剪力墙落地视】线通透、《空间开敞；无特定功！能只作为公共休闲、！。交通、绿化》等公共开敞空间使】用，架空：层应计入建筑—。层数并不得围合封】闭，改作它用或作为出】售，、出租等《商业用途深基础架空！层建筑面积不—计入容？积率：计算：坡，地吊脚架空层有实质！用途的50％建筑面！积计：。。。入容积率计算 】   ？ 在建？筑物内？部（包括首层、其】它楼层？及地下层）》或外：部提供对《外开放的全天候【步行空间或通道将周！边建筑物与城市街】道、广？场、游园《、购物中《心等公共空间体系联！系在一？起且其有《效宽度不小于4米】的建筑面积》不计：入容：积率计算（增加）】     —（4）市政设施【用地选址确》有困难的可在—城区规划建设区【范围里的《。地块内规划设置【。为地区服务》的市政公用设施（】如变电？站、电话局等）设置！在拟建？建筑物内的在—计算容积率时可不计！该设施的建筑面积】；单：独设置的在计算容】积率时可不计该设施！的建：筑面积和占地—面积但在计》算建筑密度时必须计！入该设施占地面积】     —。（5）商住》综合楼（或商办【综，合楼）的《容积率控制指标【按不同性质》的建筑面《积比例换算合—成其建筑密度—按照第？6章表6-1—中的规定执行高层】商住综合楼商业【用房的建《。筑面积应至少占总建！筑面：积的10《％，不足10％》的其容积率和—建筑密度的控—制指标按高》。层居住？建筑的？规定：执行；多层》商住综合楼商业用房！应，至少占两层以—上（含两层）仅【。设底层商《店的其容《积率和建筑密度控制！指标按多层居住建】筑，的，规定执行  【   其《中综合楼容积—。率指标的换》算，按下式？计，算   》 ， A＝（A1—M1：＋A2m《2）／M  【 ，  式？中A－折算的容积率！ ， ，。   ？ A1？－商业建筑容积率】指标    【 M1－《商业建筑面积 【     A2－居！住（或办公）建筑】容积率？。。指，标，  ？   ？。。m2－居住（—或办公）建筑面积 ！     M－商住！综合楼（或商办综合！楼）：的总建筑面积 【   ？   ？（6）屋顶的楼梯间！、，。电梯间、机械房、】。水箱间等的》附属设施其水平【面积之和不超—。过标准层建筑面【积1／8《的不计入容》积率 2、地块】面积计算 —    （1）地】块边：界地块的划》定应与控制性详【细规划相《衔，接限定在《单，。个街坊？。范围以？内地块？四至：边，界，。应以城市道》路、河流等》自然边界《和相邻地块》边界为界限》     街坊】内建设用地性质不同！类的：应在控制性》详细：规划中细分》地，块    — （2）地块面积地！块面积以《城，乡规划管理部门正式！划，定用地范围的面【积为准？ 3》、建：筑面：积计算    】 按国家有关建筑】面，积的计算规则计【算即建筑工程建【筑面积计算规范【G，B/T 5》0353《-2005   ！  （1）地—下室、半地下室（】。车间、商《店，、车：站、车？库、仓库等）—包括相应《的有永久性顶盖的出！入口应按其外墙上】口（不包括采光井、！。外墙防潮《层及其？保护墙）外》边，线所围？。水平面积《计算层高在 2【.20m及》以上：者应：计算全面积》；层高不足 2【.20m《者，应，计算1/2》面积 ？ 附图1地下室【。、，半地下室图示 ！。    《 （2）坡地—的建筑物吊脚架空】层、深基础架空层设！计加以？利用并有围护结【。构的层？高在 2《.20m及以上的】部位应计算全面积】；层高不足 2【.20？m的：部位应计算》1/2面积设计加】以利用、《。无，围，护结构的建筑—吊脚架空层应按其】利用部位水平面积】的1/？2计算；设计不利】用，的深基础《架空层、坡地吊脚】架空层、多层—建，筑坡屋顶内、场馆看！台下的空间不应计】算面积 《 附图？ ，2坡地建筑》及深基础《地，。下架空层 ！    《 （3）建筑单体含！有飘窗设计的须在】申报图纸中提供【飘窗大样以确定构造！形式及其窗台—高度同时满足下列】条件的飘窗可不计入！建筑面积和容积率指！标  《  ： a.飘窗窗台面与！室内地面的高差大于！或等于0.4米；】   《  b.突》出外墙结构边线【小于或等《。于0：.6：米，     c【.窗：台面至飘窗顶板板面！高度小于2.2米.！  ？。。。   不《符合：上述条件按其飘窗水！平投：影面积计算建—筑面积并计入容【积率     未！突，出外墙结《构，边线的？窗并且窗台》在外墙结构边线内侧！设，置的其建筑面积的】计算按飘窗处理4、！建筑层高计算 】    （1—）住宅标准层层高2！.8－3.》3米（含3.3【米）原则上不应超过！5，米若设计层高小于】2.8米不予审【批；若？层，高大于3.》3小于等于4.【4米其建筑面积按该！层外围？水平投影面积的1】.5倍计算；住宅层！高超过4.4米的按！。该层外围水平投影面！。积的2倍计算低【层住：宅及跃层（含—复式）住宅的—客厅层高不》受该条限制   ！  （2）办公建筑！层高一般为3.5】米当层高大于等【于4：.8米不论层—内是否？有隔层计算容积率指！标，时建筑面积均—。按该层面《积乘1？.5倍计《算，门，厅、大堂、》中庭、？内廊、采光》厅等可按《其实际建《筑面积计算》容积率    】 （3）建》筑面积小于1—50平方米的商业建！。筑层高不宜超过5米！层高超过5米的按外！。围水平投《影面：积的1.5倍计算并！计，入容积率达到200！0，平米以上的大型商业！用房（如超市、大型！。商场、专卖》店、：餐饮酒店、娱乐【等功能集中的商【业用房）建筑—高度可根据功能【要求适当《提高门厅、大—堂、中庭、》内廊、采光厅等【可按其实际建筑面积！计算：容积率    】。 （：4，）工业厂《房，层高超？。过8米？（特殊工艺》要求除外《。。）按：外围水平投影面积】的2倍计《算，并计入容积》。率， 5、建》筑高：。度的：确定   —  （1）平屋面】建，筑挑檐屋面的建【筑，其建筑？高度为自《室，。外规划地坪计算至】檐口顶加上》檐，口挑出宽度；带【女儿墙屋面的建筑其！建筑高度为》。自室外自然地—坪计算至女儿墙顶如！附图3所示 【    （2）坡屋！面建筑屋面坡度【小于或等于4—5度的建筑其—建筑高？度为自室外自然地】。坪计算至《。檐口顶加上檐口【挑出宽度；屋面【坡度大于45度【的建筑其建筑—。。高度为自室》外自然地坪计—算至坡顶高度一半处！高如附图3》所示 附图3平】屋面及坡屋面建筑高！。度 ？。 ：    （3）【在以下两种情形【下水箱、楼梯—间、：。电梯间、机械房等突！出屋面的《附属建筑的》高度应记入》。建筑高度《     a.附！属，建筑的单边边长【大于对应主体建筑边！长，的1／2；  】   b《.两个？以上：。附属建筑同一单边累！。加边长大于对应【主体建？筑边长1／2且水平！。。。投影面积之和超【过屋面水平投影面】积1／4《     —（4）？相临两幢建筑—室，外自然？地坪：。存在高差的应按附】图4所？示，。。确定建筑高》度    — （5）《在同：一用地单位的—建设用地内如两【幢，建筑物首层均—为架空层南向（或东！向）建筑物的建筑】高度：可自北面（或西面】）建筑物架空—层的楼面标高起计（！参见附图5） 】 ，   （6）在历】史文物保《护地段和星》湖风景区及其周【边，。规划：控制地带内建筑【。高度应自室外地【面算至屋脊顶 】附图4坡地建—筑的建筑《高度确定 》 附图5低层架！空建筑的建筑高度确！定 7、绿】。地率：及绿地面积计算【   《  （1）居住小】区内计入《绿地率？的绿地面积包—括宅：旁绿地、《道路绿地、组团绿】地，及其它绿地  】   （2》）宅旁（《宅间）绿《地面积计算的起止】界应符合本规定附图！6的规定绿地边界对！宅间路、组团—路和小？区路算到路边当道】路设有人《行道时？算到人行道边沿【小，区主道、城市道路则！算到红线；距房屋墙！脚1.5《米，；对其它《围墙、院墙算到墙脚！ ：。    （》3）道路绿地—。面积计算以道—。路红线内规划的绿地！面积：为，准进行计算对仅种】植乔木的行道—树绿带宽《度按1.5》米计：；，对乔木？下成：带状、配置》地被植物且》宽度大于1.5米的！行道树？绿带按实际》宽度：计     【（4）院《落式组团绿地面【积计算起止界—应符合本《规定附？图，6，的规定绿地边界距宅！间路、组团路和小区！路路边1米；当小】区路有人行道时【。算到人行道边；【临城市？道路：、小区主道时算到道！路红线；距房屋墙脚！1.5？米，     （5）！开敞型院落组团绿】地至少有一个面面】向，小区路或向建筑控】制线宽度不小于【10米的组》团级：主路开敞并向—其开设绿地的主要出！入口和满足本规定附！图6的规定   ！  （6《）其：它块状、带状公共绿！地面积计算的—起止界同院落式组团！绿地沿？小区主道、》城市道路的公共绿】地算到红线 附图！6:宅旁绿地面【积计算 — 附则四图》示 图示1—建筑间距《 ， — 图示2】建筑退？界图示 —。 建筑南北向布置 ！   ？  ：        】     》      —       【      建【筑东西向布置 】主要、次要朝向 】    《。         ！         ！  ：       【      主【要、次要朝向— ？ B > 》15 ？米 注》当建：筑，物，边长大？于15米《时其离？界距离均按主—要朝向控制 图！示3视距《三角：形计算？ 注LA 】LB为实际计算的长！度，。。 ， ？ ：