： 第十部分 附则！ 附则一本规！定用词说明 1.！为，便于在执行本标准】与准则条文时区别】对待对于要求—严格程度不》同的用词说明下列】。     （1】。）表示很严格非这样！做不可的   】  正面词采用“必！须”；？   《  反面词采用“严！。禁”    【 （2）表示—严格在？正常情况下》均应：这样做的 —    正面—词采用“应》”；  》。   反面词采【用“不应”或“【不得” 》  ：  （3）表示【允许稍有《选择在条《件许：可时首先应这样做的！ ，    《 正面词《。采用“？宜”；  —  ： ，反面词采《用“不宜”   ！  （4）表示【有选择在一》定，条件下可《以这样做的采用“】可，” 2.》条文中指明》应按其它《有关标准或规—范执行的写》法为：“应按？。……执行”》。或“应？符合…？…的要求（或规【定，）”；？非必须按所》指，定的标准或》规范执行的写法为】“可参照…》…执：行” 3.—本技术规定所称的“！以上”、“以下”、！。“以内”、》“不：大于”、“》不少于”、“不【小于”包《括本数；所》称的：“大于”、“—。小于：”、“以外”、“】。多于”、“》少于”不《包括本数 附则二！名，词解释？ 1.《城乡：规划： 对一定时期内城市！的经济？和社：会发展、土》地利：用、空？间布局及各项—建设的综合部—署、：具体安排和实施管】理 2.城市设计！ 对城市体》型和空间环》境所作的整》。。体构思和安排贯【穿于城？。市规划的《全，过程 3.—容积率 一定—地块内总建筑面积与！建筑用地《面积的比值》 4.建》。筑密度 一定地块内！所有建筑《物的基底总面积占用！地面：积的比例 5【.道路红线 —规，划，的城市道路路幅的边！。界线 6》。.建筑红线 城市道！路两侧控制沿—街建筑物《或构：筑物（？如外墙？、台阶等《。）靠临街《面的界线又称建筑】控制线 《。 7.？人口毛密度 单【位，面积：的居住用地上—居住：。的人口数量 【8.人口净密度 】单位面积的》住宅用地上居—住的人口数量 】9.绿地率 城市】一定地区内各—类绿化用地总面积】占该地区总面积的】比例 《10.建筑间距 】。两幢建筑的外—墙面之间最小的垂】。直距离根据》各地区的《气候：条件和居《住卫生要求确—定，。的居住建筑》正面向阳房间—。在规定的日照标准日！获得的日照量是编制！居住区规划确定居】住建筑间距的主要依！据 11》.城市道路网密度】 城市建成》区或城市某一地【区内平均每平方公里！城市用地上拥有【的道：路长度？ 12.低层居住！建筑 指层数—为1层？至3层的住宅—建筑 《13.多层居—住建筑 指》层数为4层》至6层的住宅建筑】 14.中高【层居：住宅建？筑 ：指层数为7层—。至，9层的住宅》建筑 15.高】层居住建筑 —指层：数等于或大于10层！的住宅建筑 — 16.低层非居】住建筑 建筑高度小！于或者等于10米】的公共建筑及综合性！建筑 ？ 17.多》层非居？住建筑？ 建筑高度大—。于10米小于或【者等：于24米的》公共建筑及综—。。合性建筑 —18.？高层非居住建筑 建！。筑高：度大：于24米的公共【建筑及综合》性建筑 1—9.裙房 指与高】层建筑紧密连接组】成一个？整，体，的，多、低层建筑裙房的！最大高度《不超：过24米超过2【4米按？高层建筑处理 【 20.地》下室：。 房：间室内地《平，面，低于室外地》。平，面的高差《。超过该房间》净，高1：/2的？房间 21.半】地下室？ 房间室内地—平面：低于：室外：地平面的高》差超过该房间净【高1/3且不超过1！/2：的房间 》22.旧区 指端】州区由江滨路、西】江南路、端州六【路、：康乐北路、翠星路】、星荷路、端州【四路：、，工，农路围合的范围 ！23.新区 指【除旧区以外的城【。市规划区范》围 24.飘窗 ！为房间采光和—美化造型而设—置的突？出外：墙的窗 》 附则三计算规则！ 1、容积率计】算    — （1）容》积率在建设用地范围！内，所，有建筑物地》面以：上各层建筑面积【之和：与建设？用地：面积的比值》计算：公式为   【  ：容积率=地面以上】建筑面积/建—设用地？面积：。（，无半地？下，室或半地下室—地面高度不》超过1.0米—时） ？     容—积率=（地面以上】建筑面积《+半地下室建—筑面积）/建—设用地面积（—。半，地下：室地面？高度超过1.0【米时（不包》含1.0米）时【按地下空间所述计算！） ？     — （2）《地下空间地》下室建筑面》积不：计入：容积率；《以室外规划地坪为】基准半地下室的【顶板面高出室外地】坪不超？过1.0米（含1.！0米）时建筑—面积：不计入？容积率？；半地下室》的顶板面《高出：室外地坪超过—1.0米且不超过1！.5米时建筑面积】的1／2计入—容积率；半地—下室的顶板面高出室！外地：坪超过1.》5米（含1.5米）！时建筑面积》全部计入容积率 ！     （3【）架空层建》筑，物首层及以上布【置层高3.0米【以上的架空层如【。。用作通道《。、布：。置绿化小品、居【民休闲设施等公【共用：途的其建筑面积【可不计？入地块容积率只计】入总建筑面积但电梯！。井，、，门厅、过道》等围：合部应计《入容积率架空层【应满足以下条件【以柱、剪力墙落地】视线通透、空—。间开敞；无特—定功能只《作为：公共休闲、交通【、，绿化等公共开敞【空间使用架空层【应计入建筑层数并不！得围合封闭》改作它用或作—为出：售、出租等》。商，业用途深《基础架空层建筑面】积，不计入容积率计算】坡地吊？脚，架空层有实质用途】的50％建筑面【。积计入容积》率计算    】 在建筑物内—部（包括首层、其它！楼层及地下层）或】外部提？供对外开放的全天候！步行空间或通道将周！边，建筑物与《城市街道《、广场、《游园、购物中心【等公共空间体系【联系在一起且其有效！宽度不小于4—米的建筑面》积不计入容积率计算！（增加）《 ：  ：  （4）市政【设施用地选》址，确有困？难的可在城区规划】建设区范围》里的地块内规—划设置为地区服务】的市政公用》设施（如《变，电站、电话局等）】设置在拟《建建筑物内的在【计算容积率时可不计！该设施的《建筑面积；单独【设置的在计算容积率！时可不计该》设施的建筑面—积和占地面积—。但，在计算建筑》密度时必须计入【该设施占地面积【 ，  ： ，  （5）商住综】合楼：（或商办《综合楼）《的容积率控制指【标按不同性质的【建筑：面积比例《换算合成其建—。筑密度按照第6【章表6？-，1中的规定执—。行高：层商住综合》楼商：。业用房的建筑面积应！至，少占总建筑面积【。的10％不足10】％的其容积率—和建筑密度的—控制指标按高层【居住建筑《的规定执行》；多层商住综—合，楼商业用《房应至？少占两层以上—（含两层）仅设【底，层商店的其容—积率和建《筑密度控制指标【按多层居住建筑的规！定执行   【  其中综合楼容积！率，指标的换算按下式计！算     【A＝（？A1M1＋》A2m2《），／M ？  ：   式《。中A：。。－折：算的容积率》     A1】。－商业建筑容积率指！标     M】1－商业建筑面积 ！     A2－居！住（或办公）建筑容！积率指？标     m2！－居住（《或办公）建筑面积】     M－】商住综合楼》。（或商办综》。合楼：），的总建筑面》。。积 ？ ，   ？ （：6）：屋顶的楼《梯间、电梯间—、机械房《、，水箱间等的附—属设施其水平—面积之和不超过标】准，层建筑面积》1／8的不计—。入容积率 2、地！。块面：。积计算 《   ？。  （1）》地块：边界地块的划定【应，与控制性详细规划】相衔接限定在单个街！。坊范围以内地块四】至边界应以》城，市道路、《河流等自然》边界和相邻地块边】界为界限 —    街》坊内建设用地性【质不同类的》应在：控制性详细规划中细！分地块   【  （2）地块【面积：地块面积以城乡规划！管理部门《正式划定用》地范围的面积为准】。 ？ ，3、建？。筑面积计算 —     按国家有！关，建筑面积的计算【规则计算即建筑工程！建筑面积计》算规：范GB/T 50】353-《2，005    】 ，（1）地下室、【半地下室（车—。间、商店、车站【、车库？、仓库？等）包？括相应的有永—久性顶盖的出入【口应按其外》墙上口（不》包括：采光井？、外墙？防潮：层及其保护墙—）外边线所围水平面！积计算层高在 2.！20m及以上—者应计算全面—积，。；层高不足 2.】20m者应》计算1/2面积【 附图1地下室、！半地下室图》示， ：  ？   （《2）坡地的建—筑物吊脚架空层、】。深基：础架空层设计加以】利用并有《围，护结构的层高在【 2.20m及以上！的部位应计算全【面积；层高不—足 ：2，.20？m的部位应计算1】/2面？积设计加以利—用、：无围护结构的—建筑吊脚架空层应】按其利用部》位水平面《积的：1/2计算；设计不！利用的深基础—架空层、坡地吊脚】架空层、多》。层建筑？坡屋顶内、场馆看】台，下的空？间不应计《。算面积 附图 2！坡地建？筑及：深，基础地下《架，空层  】 ，   （3）—建筑单体含有飘窗】设计的须《在申报图纸中提【供飘窗大样以确【定，构造形式及其窗台高！度同时满足下—列条件的飘窗可不】计入建筑面积和容积！率指标  —   a.》飘窗窗台面与室内地！面，的高差大于或—等，于0.4米》。；     b.！。突出外？墙，结构边线小于—或等于？0.6米   】。  c.《窗台面至《。飘窗顶板板》面高度小于2.2】米.  》。   ？不符合上述条件【按其飘？窗水平投《影面积计算建筑面积！。并计入？。容积率   【  未突出外墙结构！边线：的窗并且窗台在【外墙结构边线内侧设！。置的其建筑面积【的计算按飘窗处【理，4、建筑层》高计算？ ，     （1【）住宅标准层层高】2.8－3》.3：米，（含3.3米）原则！上不应超过5—米若设计层高小【于2.8《米不予审批》；若：层，高，大于3.3》小于等于4.—4米其？建筑面？积按该层外围—水平投影面积—的1.5倍计算；住！宅层高超过4—.4米的按该层外围！水平投影面积—的，2倍计？算低层住宅》及跃层（含复式）住！宅的客厅层高不受该！条限制  —   （2）办【公建筑层高一般为】。3.5米《当层高？大于：等于4.《8米：。不论层？。内是否有《隔层计算容积—率指标时建》筑面：积均按该层面—积，乘1.5倍计—算门厅？、大堂、《中庭、内《廊、采？光厅等可按》其实际建筑面积计算！容积率 《     》（3）建筑面积【小于：150？平方米的商业建筑】层高不宜超》过5米层高超过5米！的按外围水平—。投影面积的1.【5倍计算并计—入容：积率达到20—00平米以上的大】型商：业，用，房（如？超市、？大型商场、专—卖店、餐《饮酒店、娱乐等功能！集中的？商业用房《）建筑高度》可根：据功能要求适当提高！门厅、大堂》、中庭、内》廊、：采光厅等《可按其？。实际建筑面积计算容！积率    【 （4）《工业：厂房层高超过8米（！特，殊工艺要求除外【。）按外围水平投【影面积的2》倍计算并计入容积】率 5、》建筑高？度的确定《     （1】），平屋：面建：筑挑檐屋面的建筑其！建筑：高度为？自室外规划地坪计算！至檐口顶加》上檐口？挑出宽度；带女儿】墙屋面的建筑其建】筑高度为自室—外自然地坪计—算至女？儿，墙顶如附图3所【示 ？   ？ （：2）坡屋面建—。筑屋面坡度小于或】等于45度的建筑】其建：筑，高度为自室》外自然地坪》计算至檐口顶加【上檐口挑《出宽度；屋》面坡度大于45度】的，建筑其建筑高度为】。自室外自《然地坪？计算至坡顶高度一半！处高如附《。图3所示 附【图3平屋面及坡屋面！建，。筑高度 《。   》。  （3）在以【下两种情形下—水箱、楼梯间、电】梯间、机械》房，等，突出屋面的附属【建筑的高度应记【入建筑？高度 ？。     a.【附属建筑的单—边边长大于对应主】体建：筑，边长的1／2； 】     b.两个！以上附属建筑—同一单边累加边【长大于对应》主体建筑边长1／2！且水平投影面积【之和超过屋面水平】投影面积1／4 ！  ：  （4）》相临两幢建筑—室外自然地坪存在高！差的应按附图4【所示确？定，建筑高度 —    （》5）在同一用地单】。位的建设用》。地内如两幢建筑【。。物首层？均，为架空层南向（或东！向）建筑物的建筑】高度可自北面—（或西面《）建筑物架空层的楼！面标高起计（参【见附图5）   ！  ：（6）在历》史文物保《护地段和星湖风【景区及其《周边规划控制地带】内建筑高度应自室】外地面算至屋脊顶 ！ 附图4坡》地建筑的建筑高度】确定 —。附图5低层架空建】筑的建筑高度—确定 7、绿！地率及绿地面积计算！ ，。     （1）居！住小：区内计入绿》地率的绿地面积【包，括宅旁绿地、—道路绿地、组团【绿地：及其它绿地 【    （2）宅】旁（宅间）绿地面积！计算：的起止界应符合【本规定附图》6的规定绿地边界对！宅间路、组团路和小！区路算到《路边当道路设有人】行道时算到人行【道边沿小区主道、城！。。市，道路则算到红—线；距房《屋墙脚1.5米；】对其它？围墙、院墙算到墙脚！   《  （3）》道路绿地面积计算以！道路红线内规划的绿！地面积为准》进行计？算对仅种植乔木的行！道树绿带宽》度按1？.5米计；》对乔木？下成带状、配置【地被植物且宽度大于！1，。。。.5米？。。的，行道树绿带按实际】宽，度，计 ： ，    （4）院落！式组团绿地面积计算！。起止界应符合本规定！附图6？的规定？绿地边？界距宅间路、组团】路和小区路路边1】米；：当小区路有人行道】时算到人行道边；临！城市道路、小区【主道时算《到道路红线；—距房屋墙《脚1.5米》     （5）！开敞型院《落组团绿地至少有一！个面面向小区路或向！建筑控制线宽度不小！于10米的组团级主！路，开敞并向其》开，设绿地的主要出【入口和？满足本规定附图6】的规定 》   ？ （6）其它块【状、带状公共绿【地面积？计算的？起止界同院落式组团！绿地沿小《区主道？、城：。市道路的《公，共绿地？算到红线 附图】6，。:宅旁绿地》面积计算 — 附？则四图示 —图示1？建筑：间距 【 ： ：。。 图示2建筑】退界图示《 ， 建筑》。。南北：向布置      ！。  ：    《。       【         ！  ：      —  建？筑东西向《布置 主要、次】要朝向  》 ，。    《     》。         ！ ，  ：。。    《。   ？       主要！、次要朝向 — B > 15！。 米 》注当建筑《物，边，长大于15米时其】。离界距离均按主要】朝，向控制 —图示3视距三—角形计算 — ， 注LA 》LB为？实际计算的长度 】 《 ，