， 第十部分 附！则， 附则一【本规定用词说—明，。 1？.为：便，于在执行《本标准与准则条【文时区别对待对于要！求严格程度不同的用！。。词，。说明下列   】  ：（1）？表示很严格非这样做！不可的     ！正面词采用“必须】”；     反！面词采？用“严禁”  】   （2）表示】严格在？正常情况下均—应这样？做的  》   正面词采用“！应”；？   《  反面词》采用“不应”或“不！得，” ？    （》3）表示允许稍有】选择在条件》许可：时首先应这样做的】     正面】词采用“宜”；【  ？   反面》词，采用“不宜”  ！  ： （4）表示有【选择在一定条—件下可以这样—做的采用“》可”：。 ：2.条文中指明应】按其：它有：关标：。准或规范执行—的写法为“应按【……执行”或“应】符合……的要求【（或规定）”—；非必须《按所指定的》标，准或规范执行的写法！为“可参照…—…执行？” ？3.本技术规定所】称的“以上”—。、“以下”、“以内！”、：。“不：大于”、“不—少于”？、“不？小于”包括本—数；所称的“大于”！、“小？于”、“以外”、】“多：于”、“《少于”不包括本【数 ？。附则：二名词解释 — 1.城乡》规划 对一定—。。时期内城市的经济和！社会发展、土地【。利用、空间布—局及各项建设的综】合部：。署、：具体：安排和实施管理【 2.城》市设计 对城市体型！和空：间环境所作的—整体：构思和安排贯穿于城！市规划的全过—程 3.容—积率：。 一定地块内总建筑！面积与建《筑用地面积的比【值 ：。 4.建《筑密度 一定—地块内所有》。建筑物的基底总【面积：。占用地面积的比例 ！ 5.道路红线 规！划的城？市道：路路：幅的边界线 6.！建筑红线 》。城市道路两》侧控制沿街建—。筑，物或构筑物（—如外墙、台》阶等）靠《临街面的界线又【称建筑控制线 】7.：。人口毛密度 单位面！积的居？住用地上居住的人口！。数量 《8.人口净密度 单！位面积的住宅用地】上居住的人口—数量 《9.绿地率 —城市一定地》区，内各类绿化》用地总面《积占该地区》总面积的比例 1！0.：建筑：间距 两幢建筑的外！墙面之间最小的【垂直距离根据—各，地，区的气候条》件和居？住卫生要《求确定的居住—建筑正面向》阳房间在《规定的日照标准日获！得的日照量是编制】居住区规划确定【居住建筑间距的主】要依据 11【.城市？道路网密度 —城市建成区或城市某！一地区内平均每平】方公里城市用地上】拥有：的道路？长度 ？ ，12.低《。层居住建《筑 指层《数为1层至3—。层的住宅建》筑， 13《.多层居住建筑 】指层数为4》层至6？层的住宅建筑 【 ，14.中《高层居住宅建筑【 指层数为7层至9！层的住？宅建：筑， 15《.高层居住建筑【 指层数等于或【大于1？0层的住宅建筑 】 ，16.低层非居住建！筑 建筑高度小于或！者等于1《0米的公《共建筑及综合性【建筑 ？ 17？.多层非居住建筑 ！建筑高度大于1【0米小于《或者等于24米的】。公共建筑及综合性建！筑 18》.高层非居住建筑 ！建筑高度大于2【4米的公《共建筑及综合性建】筑 ： 19？.裙房 指》与高层建《筑紧密连《。接组成一个整体的多！、低层建筑裙房的最！大，高，度不超过24—米超过24米—按高：。层建筑处理 — 20.地》下，室 房间室》内地平面低于室【。外，地，。平面的高差超过【该房间净《。高1/2的房间 ！21.半地下室 房！间室内？地平面低于室—外地：平面的高差超—过该房？间净高1/3且不】。超过1/《2的房间 》 22.旧》区 指端《州区由？江滨路、西》江南路、端州六【路、：康，乐北路？、，翠，星路、星荷路、端】州四路、《工农路围《合的范围《 2？。3.新区《 指除旧区以外【的，城市规？划区范围 2【4.飘窗 为房间采！光和美化《造，型而设置的突出外墙！的窗 —附则三计《算规则 1、容积！。率计算？  ？   （1）容积率！在，建设用地范围内所有！建筑物地面》以，上各层建《筑面积之和》与建设？用地面积的比值计】算公式为   】  容积《率=地？面以上建筑面积/】。建设用地面》积（无半地下室或】半地：下室地面高度不超】过1.0米》时）     容！积，率=（地面以上建筑！面，积+半地下室建【筑面积）/》。建，设用地面积》（，半地下室地面高【度超：过1：.0米时（不包【含1.0米）时【按地下空间所述计】算）：   《   （2）】地下：空间地下室》建筑面积不计入容】积率；？以室：外规划地《坪为：基准半地下室—的顶板面高》。出室外地《坪不超过1.0【米，。（含1.《0米）？时建：。筑面积不计入容积率！；，。。半地下？室的顶板面高出室外！地坪：。超过1.0米—且不：超过1.5》米，时建：筑面：积的1？／2计？入容积率；半—。。地下室的顶板面【高出室外地坪—超过1.5米—（含1.5》米）时建筑面积全】部计入容《。积，率  《    （》3，）架空层建筑物【首层及以《上布置层高》3.0米以上的架】空层如？用作通？道、布置绿化小品】、，居民：休闲设施等公共用途！的，其建：筑面积可不计入地】。块，容积率只《计入总建筑面积但】电，梯井、？门厅、过道等围【合部应？计入容积《率架空？层应满足以》下条件以《柱、：剪力墙落地视—线，通透、空间》开敞：；无特定功能只作】为公共休闲、交通】、绿化等《公共开敞《空间使用《架，空层应计入》建筑层？数并不得围合封闭改！。作它用或作》为出售、出》租等商业用途深【基，础架空层建》筑面积不《计入容积率计算坡】地吊脚架《空层有实质用途【。的5：0％建筑面积计入容！。积率计算   】  在建筑物内【部（包？括，首层、其它楼层及地！下层）或《。外部提供对外—开放的全天候—步行空间或》。通，道将周？边建筑物与城市【街道、？广场、游园》。、购物中心等公共】空间体系《联系：在一：起且：其有效宽度不小于】4米的建筑面—积不：计入容积率计算（增！加）     （！4）市政《设施：用地选址《确有困难的》。可在城区规划建设】区范围里的地块【内规划设置为—地区服务的市—政，公用设施（如变电站！、电话局等）—设置在拟建建筑物内！的在计算容积率时】可不计该《设施的建筑面积；单！独设置的在计算容积！率时可不计该设【施的建筑面积和占地！面积：但在计算建筑密【度时必须《计入该设施占地面积！     （【5）：商住综合楼（或【商办综合楼）的【容积率控制指标【按不同性质》的建筑面积比例换算！合成其建筑密—度按照第6章表6-！。1中的规《定执行高层商—住综合楼《商业：。用房的建筑面积应至！少占：总建筑面积的—。10％不足10【％的其容《。积率：和建筑密《度的控？制指标按高层居住】建筑的？规定执行；多层商】住综合楼商业用房应！至少：占两层以上（含【两层：。）仅：设底层商店的其【容积率？和建：。筑密度控制指标按多！层，居住建筑的规定【执行 《。    其》中综合楼容》积率：。指标的换算按—下式计算    ！ A＝（A1M【1＋A2m2—）／M 》    式中—A－折算的容积【率  《   A1－商【业建筑容积率指标 ！  ：   ？M1－商业建筑面积！ ：。    A2—－居住（或办—公）：建，筑容积率指标— ，     》m2－居住（—或办公）建筑面【积 ：     M—－商住综合楼（或商！办综合楼）的总建筑！面积      ！（6）屋顶的楼梯间！、电梯间、机—械房、水箱间等的附！属，设施其水平面积之】和不超过标准—层建筑面积1／8】的不：计入容积率》 ， 2、地块面—积计：算     （】1）地块边界地块的！划定应？。与控制性详细—。规划相衔接限定在】单个街坊范围以【内地块四至边界应】以城市？道路：、河流等《自然边界和》相邻地块边界为界】限，  ？。   街《坊内建设用地性质不！同类的应在控制【性详细规划中细【分地块 》    （2）【地块面？积地块？面，。积以城乡规划—管，理部门正《式，划，定用地范围》的面积？为准 ？ 3、》建筑面？积计算  —   按国》家有关建筑》。面积：的，计算规则计》算即建？筑工程建筑》面积计算规》范GB/T 503！53-2《005 》  ：。 ， （1）地下室、】半地下室（》车间、？商店：。、车站、车库、【仓库等）包》。括，相应的有永》久性顶？盖的：出，入口应按其外墙上口！（不：包括采光井》、外墙防潮层—及其保护墙）外边线！所围水？平面积计算层高在 ！2.20《m及以上者应—计算全面积》；层高？不足： 2.20m者应计！算1/2面积 【 附图1地》。下，室、半地下室—图，示，     （！2）坡地的建—筑物吊脚架空层、】。深基础？架空层？设计加以利用并有围！。护结构的层》高在 2.20m及！以上的部位应计【算全面积；层高【不足 ？2，.20m的部—位应计？算1/2《面积设计加以利用】、无围护结构—的建筑吊脚架空层】应，按其利用部位水【平面：积的1/2计算；设！计不利用的深基础架！空层、坡地吊脚架空！。层、多层建筑坡屋顶！内、场馆看台下的空！间不应计算面积 ！附图 2坡地建筑及！深基础地下架空层】 ，。 ： ：    《 （3）建》筑单体？含有飘窗设计—的须在？申报图纸中提供飘】窗大样以确定构造形！式及其窗台高度【同时满足下列条【件的飘窗可》不计入建筑面积和容！积率指标  【 ，  ：a.飘窗窗台—面与室？。内地面？。的，高差大于《或等于0.4米；】。  ？  ： b.突出外墙结构！边，线小于或等》于0.6米   ！  c.窗台面至】飘窗顶板板面—高度：小于2.2米. ！   ？ 不符合上述条件】按其飘窗水平投影】面积计算《建筑面积并计入容积！率   》  ：未突出外墙结构边】线的窗并《且窗：台在外？。墙结构？边线内侧设置的【其建筑面积的—计算：按飘窗处理4—、建筑层高计算 】     （1）】。。住宅标准层层高2】.8－3.3—米（含3.》。3米）？原则上？不应超过5米若【设计层？高小于2.8米不】予审批；若层高大于！3.3小于等于4.！4米其建筑面—积按该层外围水平】投影面积的1.5】倍计算？；住宅层高超过4】.4米的按该层外】。围水平投影面积的】2倍计算低层住【宅及跃？层（含复式）住宅的！客厅层高不受—该条限制 —  ：  （2）办公建筑！层高：一般为3《.5米？当层高？。大于等于4.8【米不：论层内是否有隔层】计算容积《率指：标时建？筑面积均《按该层面积乘—1，.5倍计《算门厅、《大堂、中庭、—内廊：、采光？厅等可按《其实际建《筑面积计算容积率 ！  ：   （《3）建筑面积小【于150平方米【。的商：业建筑层高不宜【超过5米层高超过5！。米的按外围水平投】影面积的1.5【倍计算？并，计入容？。积率达到《2000平米以上】的大：型商业？用房（如超市、大型！商场、？专，卖店、餐饮》酒店、娱《乐等功？能集中的商业—用房）？建筑高度可根据功】能要：求适当？提高：门厅、大堂、中庭】、内廊、采》光厅：等，可按其实际建筑面积！计算容积率 —  ：   （4）—工业厂房层高超过8！米，（特殊工艺》要求：除外）按外》围水平投影面—积的2？倍计算并计入容积率！ ， 5、建《筑，高度的确《定，。    》 （1）平》屋，面建筑挑檐屋面的建！筑其：建筑高度《为自室？外规划地坪计算至檐！口顶加上檐口挑出】宽度；带女儿—墙屋面的建筑其【建筑高度为》自室外自然地坪计算！至女儿墙顶如附图】3所示     ！（2：。）坡屋面建筑屋面】坡度小于或等—于45度的》建筑其？建筑高度为自室外】自然地坪计算至檐】口顶加上檐口挑出】宽度；屋面坡度大于！45度的建筑其【。建筑高度为自室【外自：然地坪计《。算至坡顶高度一半】处，高如附图3所示【。 附图3平—屋面及坡屋面建筑高！。度 ？     （3】）在：。以下：两种情形下水箱、】楼梯间、电》梯间、机械房等突出！屋面的附属建筑【的高度应记》入建筑高度   ！  a.附属建筑】的单边？边长大？于对应主体建筑【边长的1／》2；   —  b.两个—以上附属建筑同【一单：边累加边长大于对应！主体建筑边》长1／？2且水平投影—面积之和超过—屋面水平《投影面积1／—4     （】4）相临《两幢：建筑室外自然地坪】存在高？差的：。应按附图《4所示确定建筑高】度 ：   ？  （5）》。在同一？。。用地单位的》建设用地内如两幢】建筑物？。首层均为架空层【。南向（或东》。向）建？筑物的建筑高度可自！北面（或西面—。）建筑物架空层的】楼面标高《起计（参见附—图5）？     （6】），在历史文物保护【地段和星湖》风景区及《其周边规划控—制地带内建筑—高度应自室外—地面：算至屋脊顶 附】图4坡地建筑的建筑！高度：确定 ？ ， 附图5低—层架空建筑的建筑高！度确定 7】、绿地率《及绿地面积计算 】     （1）】居住小？区内计入《绿地率的绿地面积包！括宅旁绿地、道【路绿地、组团绿地】及，其它绿地《  ？   （2》）宅旁（宅间）绿地！面积计算的起—止界应？符合本规定附—图6的规定绿地边界！对宅间路、组团【路和小区路算到路边！当道路设有人—行道时算《到人行道边》沿小区主道、城市】道，路则算到红线—；距房屋墙脚1【.5米；对其它围】墙，、院：墙算到墙脚 【  ：  ：（3）道路绿地【面，积计算？以道路红线内—规划的绿地面积为】。准进行计《算对：仅种植乔木的行道树！绿带宽度按1—.5米？计，；对：乔，木下：成带：状、配置地》被植物且宽度—大于1.《5米的？行道树绿带按实【际宽度？计  《   （4）院落式！组团绿地面积计算起！止界应符合本—规定附图6的—规定绿地边界距【。宅间路、组》团路和小区路—路边1米《；当：。小区路有人行道时】算到人行道边；【临城：市道路、小区主【道时算到道路红【线；距房屋墙脚1】.5米？     —（5）开敞型—院落组团绿地至【少，有一个面面向—小区路或向建筑控】制线宽度不》小于10《米的组团级主—路开敞并向》其开设绿地》的主要？出入口和满足本规】定附图6的》规定 《    （6）【其它块？状、带状公共—绿地：面积计？算的起止界同院【落，式组团？。绿地沿小区主道、城！市道路的公共绿地】算到：红线 ？ 附图6《:宅旁绿地面积计算！ 附则四图】示 图示1建筑间！距 》。。 — 图示2建—筑退界图示 【 ：建筑南北向布置 】 ，  ：    《。。。    《     》   ？。         ！ ，     》   建筑》东西向布置 — 主要、《次要：朝向    —  ：       【      —  ：         ！       【 主要、次要朝【向 B— > 15 米 】 注当建筑物【边长大于《15米时其离界【距，离均按主要朝—向控制？ ？图，示3视距《三角形计算 【 注？。LA LB为实际】计算的长《度 — ，