第》。十部分 附则— 《附则一本规定用词说！明， 1？.为便于在执行本】标准与准《则条文时区别对【待对于要求》严格程度《不同的用词说明【下，列     （】。1）表示很严格非】这样做不可》的   》  正面词》采，用“必须”； 】    反》面词采用“严禁”】     （2）！表示严？格在：正常情况《下均应这《。样做的？     正面词！采用“应《。”，；  《   ？反面词采《。用“不应”或“不得！”     （】3）表示允许—稍有选择在条件许可！时，首，先应这样做的 】。  ：  正？。面词：采用：“宜”； —    反面词采用！“不宜”《     （【4）表示有》选择在一定条件下】可以这样做》的采用“可”— 2.条文中指明！应按其它有关标准】或规范执《行的写法《为“应？按……执行”—。或“应符合…—。…的要？求（或规定）—”；非必《须按所指《定的标准或规—范执行的写法—为“可参《照……执行” 】3.本？技术规定所称—。的“：。以，上”、？“以下”、“以内】”，、“：不大于”《、“不少于”—、“不？小于”包括本数；所！称的“大于》”、“小于”、“】以外”、《。。“多：于”、“《少于”不包括本【数 附则》二名词解释 【1.城乡《规划： 对一定时期内城市！的经济？和社会发展、土【地利用、空间布【。局及各？项建设的综合部署、！具体安排和实施管】理， ， 2.城《市设计？ 对城市体型和空】间环境所作的—。整体构思和安—排贯：穿于城？市规划的全过—程 3.容积率 ！一定地块内总—建筑面积《与，建筑用地面》。积的比值 —4.建筑密》度 ：一定地块《内所有建筑》物，的基底？总面积占用地面积】的比例 5.道】路红：。。线 规？划的：。城市道路路幅的【边界线 》6.建筑红线 【城市道？路两侧控《。制，沿街建？筑物：或构筑物（如外墙】、台阶等）》靠，临，街面的界线》又称建筑控》制线 《7.：人口：毛密度 单位面【积的居？住用地上居住的【人口数量 —8.人？口净密度 单—。。位面积的住》。宅用地上《。居住的人口》数量 9.绿地率！。 城市一定》地，。区内各类绿化—用地总面积占该【。地区总面积的比例 ！ 10.《建筑：。间距 两幢建—。筑的外墙面之间最小！的，垂直：距离：根据各地区的气【候条件和居住卫【生要求确定的居【住建筑正面向—阳房间在规定的日】照标准？日，获，得，的日：照量是？编制居住区》规，划确定居住建筑间距！的主：要依：据 11.—城，市道路网密》度 城？市建成区《或城市某一地区【内平均每平》方，公里城市用地上【拥有的道路长度 ！12.低层》居住建筑 指—层数为1层至3【层的住宅建筑— ， 13.多层居住建！筑 ：指层数为4层至【6层的住宅建筑【 ：14.中高层居住】宅建筑？ ，指层：。数为7层至9层的住！宅建筑 》15.高《层居住建筑 —指层数等《于或大？于1：0层的住宅建筑 】 16？.低层非《居住建筑 建筑高】度小于或者等—于10米的公共建筑！及综合性建筑 】17.多层非居住建！筑， 建筑高度大—于10米小于或者】等于24米的公共建！筑及综合性建筑【 18.》高层非居《住建筑 《建，筑高度大《于2：4米的？公，共建筑及综合性建筑！ 19《.裙：房 指与高层建筑紧！密连：接组成？一个整体的》多、：低，层建筑裙房》的最：大高度不超过—24：米超过24米按【高层建？筑处：理 ？20：.地下？室 房间室内地平面！低于室外地平面的】。高，差超过该《房间：净高1/2》的房间 》21.半《。地下：室， 房：间室内地平面低于室！。外地平面的高差超】过该房间净高1/3！且，不超过1/2的房】间 2《2.旧区 指—端州：区由江滨路、西【。江，南路、端州》六路、？康乐北路、》翠星路、星荷路【。、端：州四路、工农路【围合：的范围 23.新！区 指？除旧区？以外的城市规划区】范围： 24.飘窗 】为房间采光和—美化造型而设置【的突出外墙的窗 】。 ， 附则三计算规】则 ？。1、容积率计—算，     （1】）容积率《。在建设用《地范围内所有建筑】物地面以上各—层建筑面积之和【。。。与建设用地面积的比！值计算公式为 】    容积率=地！面以上建筑面积【/建设用《地面积（无半地【下室或半地》下室地面高度不超过！1.：0米时） —    容积率【。=（地面以上建【筑面：积+：半地下室建筑—面积）/建设用地】面，积（半地下》室地：面高度超过1.0】米时（不《包含1.0米）【时按地？下空间所述计算）】     — ， ：（2）？地下：空间地下室建—筑面：积不计入容积率；】以，室外规划地坪为基准！半地下室的顶板【面高出室外地坪【。不超过1.0—米（含？1.0？米）时？建筑面积不计入容】积率；半地下室的顶！板面高出《室外地坪超过1.】0米且不超过—1.5米时建筑面】积的：1，／2计入容积率；】半地下室的》顶板面高出》室外地坪超过1【.5：米（含1《.，5米）时建筑—面积全部计入容积】率      】（3）架空层—建筑：物首层及以上—布置层高3.0米以！上的架空层如用作通！道、布置《绿，化小品、居》民休闲？设施等公《共用途的其建筑面积！可不计入地块容【积率只计入》总建：筑面积但电梯井、】门厅、过《道等围合部应—计入容积率架空【层应满足以下条件】。以柱、剪力墙落地视！线通透？。、空：间开敞；《无，特定功能只作为【。公共休闲、交通、绿！化等公共《开敞空间使用—。架空：层应计入建筑层数】并不得围合封闭【改，作它用或作为出【售、出租等商业用】。。途深基础架空—层，建筑面积《不计入容积率计算】坡地：。吊脚架空层有实质用！途的：50％建筑面积计】入容积率计算 【     在建【筑物内？部（包括首层、【其它楼层及地下【层）或外部提供对】外开：放，的全天候《步行空间或》通道将周边建筑物】与城市街道、—。广场、游园、—购物中心等公共空】间体系联系在一【起且其有效宽度不】小于4米的》建筑面积不计入【容积率计算》（增加）  【   （4）市【政设施用地选址【确有困难的可在【城区规划建设区范】围里的？地块内规划设置为】地区服务的市政公用！设，施（如变电站、电话！局等）？设，置在拟建建》筑，物，内的在计算容积【率时：可不计？该设施的《建筑面积；单独设置！的在计算《容积率时可不计该设！施的建？筑面积？和，占地面积《但在计算建》筑密度时《必须计入该》设，施占地？面积  》  ： （5）商住—。。。综合楼（或商—办综合楼）的容积】率控制指《。标按：。不同性质《的，建筑面积比例换【算，合成其建筑密度按照！第6章表6》-，1中的规《定执行高层》。商住综合楼商业【。用房的建筑面积应】至少占总《建筑面积《的10％不足—10％的《其容积率和建筑【密度的？控制指？。标按高层居》住建筑的规定执行】；多层商住综合楼】商业用房应至少占】。。两层以上（含两【层）仅设底层—商店的其《。容积率和建筑密度】控制：指标按多层居住建】筑的规定执行 】 ，   其《中综：合楼容积率指—标的换算按下式计算！  ？   A＝（—A1M1＋A2m】2）／M《   《  式中A－—折，算的容积率 —     》A1－商业建筑容积！率指标 《     M—1－商业建筑面【积     A】。2－居住（或办公】）建筑？容积率指标  】  ： m2－居住（或】办公）建《筑面积 《     M－【。。商住综合楼（或商】办综合楼）的总建】。筑面积 》  ：  ： ，（，6）屋顶《。的楼梯？间、电梯间、机【械房、？水箱间？等，的附属设施其水平】面积之和《不，超过标准层建—。筑面积？1，／8的？不计入容积率 】。2、地块面积计算】    》。 （1）地块边界】地块的划《定应与控制性详细规！划相衔接限定在单】个街坊范围以内地】块四至？边界应以城市—道路、河流等自然】边，界，和相邻？地块边界为界限【 ：    街》坊内：建设用地性质不同】类的应在控制—性，详细规划中细分地块！    》。 （2）地块面积地！。块面积？以，。城乡规划管理部【门正式划定用—地范围的《面，积为准 《 ？3、建筑面积计【算， ：    按国家有关！建，筑面积的计》算规则计算即建筑】工程建筑面积计算规！范GB/T 5【035？3-2005 【   ？  （1）地下【室、半地下室（车间！、商店、车站、【车库、仓库等）包】括相应的有永久性】顶盖的出入》口应：按其外墙上口（不包！括采光井、外墙防】。潮层及其保护墙）外！边线所围水平面积计！算层高？在 2.2》0m及以上者应【计算全面积；层【高不足 2.—20m者应计算1/！2面积？ 附图1地下室、！半地下室图示—     （！。2，）坡地？的建筑？物吊脚架空层、【。深基：础架空层设计加以利！用并有围护结构【的层高在 2.【2，0m及以上的部【位应计算全》面，积；层？高不足 2.20】m的部位应计算1】/2面积设计加以利！用、无围护结构的建！筑吊脚架空》层应按其利》用部位水平面积【的，1/：2计算；设》计不利用的》深基础架空层、坡】地，吊脚架？空层、多层建筑坡】屋顶内、场馆看台下！的空间不应计算【面积 附图— 2坡地建筑及深】基础地下架空层 】  》    （》3）建筑单》体含有飘窗设计【的，须在申报图纸中【提供飘窗大样以确】定构：造形：式及其窗台高度【同时满足下列—。条件的飘窗》可不计入《建筑面积和容积率】。指标 《。 ，   a《.飘窗？窗台面与室内地面的！。高差大于或等于【0.：4米：；，     —b.突出外墙结构】边线小于或等于【0.6米《 ，     c.【窗台面？至飘窗顶板板面【高度小？于2：.，2米.   【  不符合上述条】件按其飘窗水—平投影面《积计算建筑面积并计！入容积率 》     未突出外！墙结构边线》的窗：并且窗台在外—墙结构边线》内侧设置的其建【筑面积的计》算按飘窗处理4【、建筑层高》计算 ？     》（1）住宅》标准层层高》2.8－3.3【米（含3.》3米）原则上不应超！过5米若设》计，层高小？于2.8米》不予审？批；若层高》大于：3.：3小于等于4.【4米其建《筑面积按该层外围】水平：投影：面积的？1.5倍计算；住】宅层高超过4.4米！。的按该层《外围水平投影面积】的2倍计算低层【住宅及跃层（含复式！）住宅的《客，厅，层，高不受该条限制【     —（2）？办公建筑层高一【般，为3.5米当层【高大于等《于4.8米不—论层内是否有隔层】计算：容积率指《。标时建？筑面：积均按该《层面：。积乘1.5倍计算门！。厅、大堂、中庭、内！廊、：采光厅等《可，按其实际建》筑面积计算容—积率 《。    （3）建筑！面积小于150平】方米的商业建筑层高！不，。宜超：过5米？层高超过5》米的按外围水平投影！面积的1.5倍计】算并计入《容积率达到》2000平米以【上的大？型商业用房（—如超市、《大，型商场？、专卖店、餐饮酒】店、娱乐等功—能集：中的商？业用房）建》筑高度可根据功能要！求适当提高》门，厅，、大堂、中庭、内】廊、：采光厅等《可按其实际建筑面】积，计算容积率 —     （4【）工业厂《房层高超过8米（】特殊工艺要求除外】），按外围水《平投影面积的2【。倍计算并计入—容积率 》5、建？筑高度的确》定 ？   ？ （1）平》屋面建筑挑檐—。。屋，面的建筑其建筑【高度为自室外规划】地坪计算至檐口【顶加上檐口挑—出宽度？；带女儿墙屋面的建！筑其建筑高》度为自室外自然地】坪，计算至女《儿墙顶？如附图3《。所示 ？     （2）】坡屋面建筑屋面坡度！小于或等于45度的！建筑其建筑高度【为自室外自》然地坪计算至檐口顶！加上檐口挑出宽度；！。屋面坡度大于—45度的建筑—其建筑高度为自室】外，自然地坪《计，算至坡顶高度一半】处高如附图3—所示： ：附图3？平屋面及坡屋面【建筑高？度    】 （3）在以下两种！情形下水箱、楼梯】间、电梯间》、机械房等突出屋】面的附属建》筑的高度应》记入建筑高度—    》 a.？。附属：建筑：的单边边长》大于对？应主体建筑边—长的1／2； 】    《。b，.两个以上附—属，建，筑同一单边累加【边，长大于对应》主体建？。筑边长1《／2：。且，水平投？影面积之和超过屋面！水平投影面积1／4！。。 ：    （4—）相临？两幢建筑《室外自然《地，坪存：在高差的应按附【图4所示确定建筑高！度 ：     （—5）在同一》。用地单？位的建设用地内【如两：幢建筑物首》层均为架空层南【向（或东向）建【筑物的建筑高度【可，自北面（《或西面？）建：筑物架空层》的楼：面标：高起：计（参见附图5） ！     （6）在！历史：文物保护地》段和星？湖风景区及》其周边规划》控制地带内建筑高】度应自室外地—面算至屋脊顶 【 附：。图4坡地建筑的建】筑高度确定 ！附，图5低？层架空建筑的建【筑高度确定》 《7、绿地率及绿地】面积计？算     （】1）居住小区内计】入绿：地率：的绿：地面积包括宅旁绿地！、道路绿地、组团】绿地及？其，它绿地    】 （：2）宅旁（宅间）】。绿地面积计算的起】止界应符合本规定附！图6的规定绿地边界！。对，宅间路、《组团路和小区路【算到路边当道路设】有人行道时》算到人行道边沿【小区主道《、城市道路则算【到红线；距房屋墙】脚，1.：5米；对其它围墙、！院墙算到墙》。脚     【（3）道《路绿地面积计算以道！。路，。红线内？。规划的绿地面—积为准进行计算【对仅种植乔》木的行道树》绿带宽度按1.5】。米，计；对乔木下成带】状，、配：置地被？植物且宽度大—于1.？5米的行道树绿带按！。实际宽度《计 ：。     （4）】院落式组《团绿地？面积计算起止界应】符合本规定附—图6的？规定绿地边界—距宅间路、组团路】和小区路《路边1米《；，当小区路有人行【道时算到人行道边】；临城市道路、小】区主道时算到—。道路红线；距房屋】。墙脚1？。.5米    】 （5？）开敞型院》。。。落组团绿地》至少有一个面面向】小区路或向建—筑控制线宽度不小】于10？米的组团《级主路开敞并向其】。开设：绿地的主要出入口和！满足本规定附图【6的规定  【。 ，  （6）其它块】状、带状公共绿地面！积计算的起止—界同院落式组团【绿地沿小区主道【、城市？道路的？公共绿地算》到红线 附图6:！宅旁：。。。绿地：面，积计算 《 附则四图示 ！ 图示？1建筑间距 】 — 图示2建【筑退界图示 【 ：建筑南北向》。布置    —         ！       【      —       【   ？。  建筑东西向布置！ ：主，要、次要朝向  】      —       【  ：      —      —。         ！主要、次《要朝向 【B ：> 1？5 米 》 注当建筑物边长大！于15米时其离【。界距离？均按主要朝向控制 ！ 图示《3视距三《角，形计算 【。注LA LB为【。实际计算《的长度 — ？