第》十部分 附则 ！ 附则一本规定用】词说明 》1.为便于在执行本！。标，准与准则《条文时区别对—待对于要求严格程】度不同？的用词说明下—列，     （1】）表：示很严格非这样【。做不可的 》     正—。。面词采用《“必须”；   ！  反面词采—用“严禁《”   》。  ：（2）表示严—格在：正常情？。。况下均应这》样做的  —  ： ，正面词采用“—应”：；     反面！。。词采用“不应—”或“不《得”    【 （：3）表？示允许稍《有选择在条件许【可，时首先应这样—做的   —  正面《词采用“宜》”；   — ， 反面词采用“不宜！”，。  ？   （4）表示有！选择在一定条件下可！以这样做的采用“】可” ？ 2.条《文中：指明应按其它—有关标准或规—范执：行的写法为“应按…！…执行”或》“应符？合……？的要求（或规定【）”；非必须按所指！。定的标准或规范【执行的写法》为“可参照……执行！”， ：3.本技术规—定所称的“》以上”、《“以下”、》“以内”、“不【大于”、“不—少于”、《“不小于”包括本数！；所称的“》大于”？。、“小于”》、“以外”、“多】于”、“少于”不包！括，本数： ：。附则二名《词解释 1—.城乡规划 对【一，定时期内城市的【经济和社会》发展、？土地利？用、空间布局及【各项建设的》综合部署、具—体安排和《实施管理《 ， 2.城市设计 对！城，市体型？和空间？环境所？作的整体构思和安】排贯穿于城市规【划的全过程 — ，3.容积率 一【定地块内总建—筑面积与建筑—用地面积的》比值 4.建【筑密度 《一定地块内所有【建筑物的基底总面】积占用地面积的比】例 5《.道路红线》 规划的《城市道路《路幅的边《界线 《6.建筑红线 城】市道路两侧控制沿街！建，筑物或构《筑物（如外墙、台阶！等）靠临街面的界】线又：称，建筑控制线 7.！人口毛密度 单位】面积的居住用—地上居住的人口【数量 8.—人口净密度 单【位面积的住宅用地】上居住的《人口：数量 9.绿地】率 城市《。一定地区《。内各类绿化用地总面！积占该地区总—面积的比例 1】0.建筑间距 两幢！建筑的外墙面之【间最小的垂直距离】根据各地区的气候条！件和居住卫生要求】确定的居住建筑【正面向阳房》间在规定的日—照标准日获得的日】照量是编制》居住区规《划确定居住建—筑间距？的主要依据 【11：.城市道《路网密度 》城市建成区或城【市某一地区内平【均，每平方公里城市【用，。地上拥有的道路长度！。 ：12.低层居—住建筑 指层数为1！层至3层《的住宅建筑 13！.多层居住建筑【 指层数为4层至6！层的住宅建》筑 14》.中高层居住宅建筑！ ，指层数为《7，。层，。。至9层的住宅建【筑 ： 15.《高层居住建筑 【指层数等于或大于1！。0，层的住宅建》筑 16.低层非！居住建？筑 ：建筑高度《小，于或者等于10米】的公共建筑及—综合性建筑 1】7.多层非居住建筑！ 建筑高度大—。于10米小》于或：者等于24米的公共！建筑及综合性建筑】 18.》高，层非居住建筑 【建筑高度大于2【4，米的公共建筑及综合！性建筑 《 19.裙房 【指与高层建筑—。紧密连接组成—一个整体《的多、低层建筑裙】房的最大高》度不：超过：24米超过2—4米按高层建筑【处理 20.地】。下室 房《间室内地平面—。低于室？外，地平面的《高差超过该房—间净：高1/？。2的房间《 21.半地下】室 房间室内地平】面低于室《外地平面的高差超过！该房间净高》1/：3且：。不超过1/》2的房间 》 22.旧》区 指端州区—由江滨路《、西江南路》、端州？六路、康乐北路、】翠星路？、星荷路、端—州四路？、工农路《围合的范围 2】3.新？区 指除旧区以外】的城市？规划区范围 2】。4.飘？窗 为房间采—光和美化造型—而设置？的，突出外？墙的窗 》 附则三》计算规则 1、】容积率计算》   《  （1）容—积率在建设用—。地范围？内所有建筑物地【面以上？各层建筑面》积之和与建设用地】。面积的比值计—算公式为   】  容积率=地【面以上建筑》面积：/建设用地》面积（无半地下室或！半地下室地面—高度不超过1—.0米时）》     容积率！。。=（地面以》上建筑面积+半地】下室建筑面积—）/建？设用：地面积？（，。半地下室地面高度】超过1.0米时【（不包含1.0米】）时按地《下空间所述计算【）      ！ （2？。。。）地下？空间地下《室建筑面积不计【入容积率《；以室外规》划地坪为基准半地下！。室，的顶板面高出—室外地坪《不超过1.0米（】含1.0米）时建】筑面：积不计入容积—率；半？地下室的顶》板，面高：出室外地坪超过【1.0？。米且：不超过1.5米【。时建筑面积的1【／，2计入容积率；半地！下，室的顶板面》高出室外地》坪超过1.5—米（含1.》5米）时建》筑面积全部》计入容积率 —     》 （3？。）架空？层建筑物首层—及以：上，布置层高3.0【米以上的架空层【如，用作通道、布置绿化！小品、居《民，。休，闲设施等公共用途】的，其建筑？面积可不计入地【块容积率只计入总建！筑，面积但电梯井、【门厅、过道等围【合部应计入容积【率架空？层应满足以下条件以！柱、剪力墙落地视线！通透、空间》。开敞；无特定功能】只作为？公共：休闲、交通、绿【化等公共开敞空间使！用架空层应计入建】筑层：数，并不得围合封闭改作！。。它用或作为出售、出！租等商业《。用途深基础架空层】建筑面积不计入【容积率计算坡地【吊脚架空层有实【质，用途的？50％建筑面积【计入容积《率计：算     在】建筑物内部》（包括首层》、其它楼层及地下】层）或外部提—供对：外开放的全天候步行！空间或通道将—周边建？筑物与城市》街道、广场、—游园、购物中心等】公共空间体系联系】在一起且其有—效宽度不小于4【米，的建：筑面积不计入容积率！计算（增加）— ：  ：  （4）市—。政设施用地选—址确有困难的可【在城区规划建设区】范围里的地块内规划！设置为地区服—务的：市政公用设施（【如变：电站：、电话？。局等）设《置，在拟建建《筑物内的在计算容积！率时可不计该—设施的建筑面积；】单独设置的在计算容！积率时？可不计该设施—的建筑？面积和占地面积但】在，。。。计算建筑密》度时必须计入该设】施占地？面，积 ：     （5）商！住综：合楼（或商》办综合楼）的容积率！控，制指标按不同性【质的建？筑面积？比例换算《合成其建筑》密度按？照第6？章表6-《1中的规定执行高】层商：住综合楼商》业用房的建筑面【积应：至少占？总建筑面积的1【0％：不足10％的其容积！率和建筑密度的控制！指标按高层居—住建筑的规定执【行；多层商》住综合楼商业用房】应至少占两层以上】（含两层）仅—设底层商店的—其容积率和建筑密度！控制指标按多层居住！建，筑，。的规：定执行 》    其》中综合楼容积率指】标的换算按下式计】算   》  A＝（A—1M1＋A2m2】），。／M 《    式中—A－：折算的容积率 】    《A1－商业建筑容】积率指标 —    M1－商业！建筑面？积     A2！。－居：住（或办公）建筑容！积，率指标  —   m2－居住（！或办公）《建筑面积 —    M－商住】综合楼（或商—办综合楼《）的：总建筑？面积    【。  （6）屋顶的楼！梯，间、电梯《间、机械房》、水：箱间等的附属—。设施其水平面积之】和不超过标》准层建？筑面积1／8的不】计入容积率》。 ：2、地块面积计【算 ？    （1）地块！边界地块的划定应】与，控制性详细规划相衔！接限定在单个街坊范！围以内地块四—至边界应《以城：市道路、河流等自然！。边界和相邻地块边界！。为界限 《     街—坊内：建设：用地性质《不同类的应在控【制性详细《规划中细分地块【 ，    《。 （2？。）地块？面积地？块面积以城乡规【划管理部门正式【划定用？地范围的《面积为准《 ， ？3、建筑《面积计？算 ：     按国【。家有关？建筑面积的计算【规则：计算即建筑工—程，建筑面积计算—。规范G？B/T 50353！-，2005 — ，  ： （1）地下室【、半地下室（车间、！商，店、车站、》车库、仓库等）包】括相应的有永久【性顶盖的出入口应按！其外墙上口》（不包？括采光井、外—墙防潮层及》其保护墙）》外边线所围水—平面积计算》层高在 2.20】m，及以：上者应计算全面积】。；层高不足 —2.20m者应【计，。算1/2面积 】附图1地下室、【半地下室图示 ！     （2【。）坡地的建筑物吊脚！架空层、《深基础架空》。层设：计，加以利用并有—围，护，结构的层高在 2.！20m及以》上的部位《应计算全面积；层】高不足 《。。2.20m的部【。位应计算《。1，/2：面积设计加以利【用、无？围护结构的》建筑吊脚《架空层应按》其利用部位水—平面积的1/2计算！；设计？不利用的深基础【架空层、坡地吊脚架！空层、多层建筑坡屋！顶内、场馆看台下】的空间不应》计算面积 附图 ！2，坡地建筑《及深基？础地下架《空层  】    （3）【建筑单体含有飘窗设！计的：须在申？报图纸中提》供飘窗大样以确【定构：。。造，形式及其窗台高【度同时满《足下列条件的—飘窗可不计入建筑面！积和容积率指标【     —a.：飘窗窗台面》与室内地面的高【差大于或等于—。0，.4米；   】 ， b.突出外—墙结构边线》。小于或等于0.6】米，     c.窗！台面至？飘窗顶板板面高【。度小：于2.？2米.？   《  不符合上述条件！。按其飘窗水平—投影：面积计算建》筑面积并计入容积率！ ，。     》未突：出外墙结构边线的窗！并且窗台在外墙结】构边：线内侧设置的其建】筑面积的计算按飘窗！处理4、建》筑层高计算 【    （1）【住宅标准层》。层，高2.8－3—。.3米（含3.【3米）？原则上不应超过5米！。若设计层高小于【2.8米不予审批；！若层高？大于3.《3小于等于》4.4？米其：建筑：面积按该《。层外围水《平投影面《积的：1.5倍计算—；，住，宅层：高，。超过4.4米的按该！。层外围水《平，投影：面积的2《倍计算低层住宅【及跃：层（含？复式：）住宅的客厅层高不！受该条限制   ！  （2）办公建筑！层高一般为3—.5米当层高大于】等于4.《。8，米不论层内是否有】隔层计？算容积率《指标时建筑面积均按！该层面积乘》1.5倍《计算门厅《、大堂？、中庭？、内廊？、采光厅《等可按其实际建筑面！积计算容积》率     （】3）建筑面积—小于1？。。50平？方米的商业建筑层】高，。不宜超过5米层高】超，过5米的按外围水】平投影面积的1.5！倍计算并《计，入容积率达》到2000平米以】上的大？型商：业，用房（如超市、大型！商场、？专卖店、餐饮酒店】、娱乐等功》能集中的商业用房）！建筑高度可》根据功能要求适当提！高门厅、大堂—、中庭、内廊、采光！厅，等可按其《实际建筑面积计算】容积率 《     （4【），工业厂？房层高超过8—米（特殊工》艺要求除外）按外】。围水：。平投影面积的2倍】计算并计入》容积率？。 5、建》筑高度的确定  ！   ？（1）平屋面建筑】挑檐屋面的》。建，筑其建筑高度为自】室外规划地》坪计算至《檐口顶加上檐口挑】出宽度；带女儿【墙，屋面的建《筑其建筑《高，度为：自室外自然地坪计】算至女儿《墙顶如？附图3所《示 ：   ？  （2）坡屋面】建筑屋面坡度小于或！等于：45度的《建筑：其建筑高度为自室外！自然地坪计算至檐口！顶加上檐口》挑出：宽度：；屋面坡度大于4】。。5度的？。建筑其建筑高—度为自？室外自然地坪—计算至坡顶高—度，一半处高如附—图3所示《 附图3平屋面】及坡屋面《建筑高度《   —。  （3）在以下】两种情形下水箱、楼！。梯间、电梯间、机械！房等突出屋》面的：附属建筑的》高度应记《入建筑高度   ！  ：a.附属建》筑的单边边长大于对！应主体建筑边长的】1／2； 》     b.两个！以上附属建》筑同一单《边累加？边长大于《对应主？体建筑边长1／【2，且水：。平投影面积之—和超过屋面水平投】。影面积1／4—  ？。   （4）相【。临两幢建筑》室外自然地坪存在】高，差的应按附》图4：所示：确定：建筑高度  【   （《5）在同一用地单位！的，建设用？地内如两幢建筑物】首层均为架空层【南向（或东向）【建筑物的建》筑高度可自北—面（或西面）建筑物！架空层？的，楼面标高起计（参见！附图：5）：     —（6）在历史—。文物保？护地段和星湖—风，景区及其周边规划】。控制地带内建筑高】度应自室《外地面算《至屋脊？。顶 附《图4坡地《建筑的？建筑：。高度确定 【 附图5低层架空建！筑的建筑高度确定】 7、绿地率！及绿地面积计算 ！ ，   （1）居住小！区，内计入绿地》率的绿地面积包括宅！旁绿地、《道路绿地、组团【绿地及其它绿—。地 ？    （》2）宅旁《（宅间）绿地面积】计，算的起止界应符合本！规定附图6》的规定绿地》边界对宅间》路、组团路和小区】路算到？路边当道路设有人】行道时？算到人行《道边沿小区主—道，、城：市道路则算到—红，。线；：距房：屋墙脚1《.5米；对其它【围墙、院墙算到【墙脚     】（3）道《路绿地面积》计算以道路红—线内规划的绿地面】积为准进行计—算，对仅种植乔木的【行道树？绿带宽度按1.5米！计；对乔《木下成带状、配置地！被植物且宽》度，大于1？.5米的行》道，树绿带按《。实际宽度计 —。     （4【）院落式《组团绿地《面积计？算起止界应符—合本规定附图6【的规定绿地》边界距宅间》路、组团路和小【。区，路路边1米；当【小，区路：有人行道《。时算到人行道边；】临城市道路、—小，区，。。主道时算《到道：路红：线；距房屋墙脚【1.5米《     （5】）开敞型院》落，组团绿地至少有一】个面面？向，小区路或向建—筑，控制线宽度不小于1！。0米：的，组团级主路开敞并向！其开设绿地》的主：要出入口和》满足本规定附图6】的规定？ ：   ？ （6）其它块状、！带状公共绿地面积】计算的起止》界同：院落式组团绿地沿】小区主道、城市道】路的公共《绿地算到红线 附！图6:宅旁绿地【。面积：计，算 附则四图！示 ： 图示1建筑间【。距 — ： 图示【2建筑退界》图示 《 ， 建筑南北》向布置      ！      —    《  ：      —        】    《  建筑东》西向布置 主要】、次要朝向    ！    《     》。         ！        】。    《    主要、【次要朝向 【 B ？> 15 米 ！注当建筑物边长【。大于：15米时其离—界距离均按主要朝】向，控制 图示3视！距三角形计算— 注》LA LB为—实际计算的长度 】 》