《第十部分《 附则 附则！一本规定用词说明 ！。 1.为便》于在执行本》标准与准则条文时区！别对：待对于要求》严格程度不同—的用：词说：明下列 》    （1）【。表示很严格非这样做！不可：的 ？    正面词采用！“必须”； —  ：   反面词采【用“严禁”   ！  （2）表—示严格？在正常情《况下均应这样做的 ！   ？  正面词采用【“应”； —    反面词采】用“不应”》或“不得《。”   》  （3）》表示允许稍》有，选择在条件许—。可时首先应这样【做的     正！面，词采用“宜”—；     反】面词采用“不宜” ！    《 （4？）表示有选择在一】定条件下《可以这样做的采【用“可” 2【.条文中指明应按其！它有关标准》或，规范执行的写法【。为“：应按……执行”【。或“应符合》……的要求（—或规定）”》；非必须按所指定的！标准或规范执行【的写法为“可参【照……执行” 【 3.本《技，术规定所《称的“？。以上”、“以—下”、“以内”、】“不大于”、“不少！于”：、“不小于》”包括？本数；所称的“大】于”、？。“小于”、“—以外”、《“多于？”、“少于”不包】。括本数 》附则二名词解释 ！1.城乡规划 对一！定时期内城市的经】济和社会发》展、：土地利用《、空间布局》及各项建《。设的综合《部，署、具体安排和实】。施管：理 2.城市设计！ ，对城市？。体型和空间环境【所，。作的整体构》思和安排贯穿于城】市，规划的全过程— 3.《容积率？。 一定地块内总建筑！面，积，。与建筑用地面—积的：比值 4.建筑】密度 一定》地块内？所有建筑物的基底总！面，积占用地面》。积的比例《 5.道路红线 ！规划的城市道路路】幅的边？界线 《6.建筑红线 【城，市，道路两侧控》制，沿街：建，筑物或构筑物（如外！墙、台阶《等）靠？。临街面的界线又【称建筑控制线 】7.人口毛密度 】。单位面积的》居住用地《上居住的人口数量 ！ 8：.，人口：净密度 单位面积】的住宅？用地上？居住的人口数量 】 9.绿《地率 城市一定地区！内，。各类绿化用地—总面积占该地—。区总面积的比例【 ：10.建筑间—距 ：两幢建筑的外墙面之！间最小的《。垂直距离根据各地区！的气候条件和居住卫！生要求确定的—居住建筑正面向阳】房间在规定》的日照标《准日获得的》。日照：量是编制居》住区规划确》定居住建筑间距的主！。要依据 》11：.城：市道路网密度 城市！建成区或城市某【一地区内平均每【平方公里城市—用地上拥有的—道路：长度 12.低层！居住建筑 指层数为！1层至3层的住【宅建筑 1—。3.多层居住建筑 ！指层数为4层—至6：层的住宅建筑 】14.中高层—。居住宅建筑 指层】数为：7层：至9层的住宅—。建筑 15.高】层居住建筑 指层数！等于：或大于？10层的住宅—建筑 16—.低层非居》住建筑 建筑高【度小于或者等—于10米《的公共建筑》。及综合性建筑— 17《.，多层非居住建筑【 建筑？高度大于10米【小于或者等于24米！的公共建筑及综【。合性建筑 18.！高层非？居住建筑 建—筑高度大《于24米的公共建筑！及综合性建筑— 19.裙房 】指与高层建筑紧密连！接，组成：。一个整体的》多、低层建筑裙房的！最大高度不超过24！米超过24米按高】层建筑处《理 ？20.地下》室 房？间室内？。地平面低于室外地平！面的高差超过—该房间净《高1/2的房—间 21.—半地下？室 房间《室内：地平面低于》室外地平面》的高差？超过该房间净高1】/3且不超过1/2！的房间 22.旧！区 指端州》区由江滨路、—西江南路、端州六路！、康乐北路、—翠星路、星荷路、端！州四路、工农—路围合的范围 【 23.新》区， 指除旧区》以外的城《市规划区范围— 24《.飘窗？ 为房？。间，采光和美化》造型而？设置的突出外墙的窗！ 附则三计算！规则 1、容【积率：计算     】（1）？容积：率在建？设用地范围内—所有建筑物地—面以上各层建—筑面积之和与建【设用地面积的比【。。值计：算公式为   】  容积《率=地面以上建筑】面积/建《设用地面积（—无半：地下室或《半地下室《地面高度不超过1】.，。0米时）    ！ ，容积率=（地面以上！建筑面积+》半地下室《建筑面积）/建【设用地面《积（半地下室地面高！度超过1.0米时（！不包含1.0米）】时按地下《空，间所述？计算）  —  ： ， （2）地下空！间地下室建》筑面积不计入容积】率；以室外规—划地坪为基准—半地下？室，的顶板面高》出室外地坪不—超过：1，.0米（含1.【0米）时建筑面【积不计入容》积率：；半地？下室的顶板面—高出室？外地坪？超过：1.0米且不超【过，1.：5米时建筑面积的1！／2：。计，入容积？率；半地《下室的？顶板面高出》室外地坪超过1【.5米？（，含1.5《米）时建筑面积全部！。计入容积率》   《   （3》。）架空层《建筑物首层及以上】布，置层高3.》0米以上的架空【层如：用作通道《、布置绿化》。小品、居《民休闲设施等公共用！途的其？。建筑面？积可不计入地块容】积率只？计入总建筑面积但】电梯井、《门厅、过道》等围：合部应计入容积【。率架空？层应满足以下条【件以柱、《剪力墙？落地视线通》。透、空？间开：敞，；无特定功能只作为！公共休闲、交通、】绿化：等公共？开敞：。空间使？用架空层应》计入建筑层数并不】得围合封闭改—作它用或作为出售】、出租？等商业用途深基础】架空层建筑》面积不？计入容？积率计算坡地吊脚】架空层有实质—用途的50％—建筑：。面积计入容积率计】算 ：  ：   ？在建筑物内》部（包括《首，层、其它《楼层及地下层—）或外？部提：供对外开放的全天】候步行？。空间或通道》将周边建筑物与【城市街道、广场、游！园、购物中》心等：公共空间《体系联系在一起且其！有效宽度不小于【4米的建筑》面积不计入容积率计！算（增加） 【    《（，。4）市政设施用地选！址确有困难的可【在城区？规划建设区范围【。。。里的地块内》规划设置为地区服务！。的市政公用设—施（如变电》站、：。电，话局等？）设置在拟》建建筑物《内的在计《算容积率时》可不计该设施的建】筑面积；单独—设置的在计算容积】率，时可不？计该设施的建筑【面，积，和占地面积但在【计算建？筑密度时必》须，计入：该，设施占地《面积     （！。5）商住综》合楼（或商办综【合楼）？的容积率控制指标按！。不同性质的建筑【面积比例换算合成其！建筑密度按照第6章！表6-1中的规【定执：行高层商住综合楼】商业用房的》建筑：面积应？至少：。占总建筑面积—的，10％？不足10％的其容积！率和：建筑密？度的控？制指标按高层居住】建筑的规定执行；多！层商住综合楼商【业用房应至少—占两层以《上（含两层》）仅：。设底层商店的—其，容积：。率和建筑密度—。控制指标按多—层居住建筑的规定】执行     】其中综合楼容积率】指，标的换算按下—式计算 《   ？  A＝（》A1M1《。＋A：。2m2）／M—     式中A！。。－折算的容积率 】 ，    《A1－商业》建筑容积率指标 ！  ： ， M1－商》业建筑面《积  《  ： ，A2－居《住（或办公）建筑容！积率指？标   》  m2－居住（或！。办公：）建筑面积》。。     M【－商住综合楼（或】商办综合《楼）的？总建筑？面积  》 ，   （《6）屋顶的楼—。梯间、电梯》间，、机械房《、水箱间等的附属】设施：其水平面积》之和不超过标—准层建筑面积—1／8的不计—入容积？率 2、地块【面，积计：算 ： ，    《（1）地块边界【地块的划定应与【。控制性详细》规划相衔接限—定在单个街》。坊范围以内地块【四至边界《应以城市道》路，、河流等自》然边界和相邻地块】边界为界限》  ？   街坊内建设用！地性质不同类的【应，在控制性详》细规划？中细分地块》   《  （？2）地块《面积地？块面积以城乡—规划管理部门正式】划定用地范围的【面积为？准 》3、建筑面积—计算： ：    按国家有】关建筑面积的计算】规则计算《即建筑？。工程建筑《。。面积计算规范G【B/T？ 50353—-20？。05    【 ，（1）地下室、半地！下室（车间、商【店、车站《、，车库、仓库等—）包括相应的有永】久性顶盖的出入口应！按其：外墙上？口（不包括采—光，。井、外墙防潮层【及其保？护墙）？外边线所围水平面积！计算层高在 2.2！0m及以上者应计算！全面积？。；层高不足 2【.20m者应计算1！/2面积 》 附图1地下室【、半地下室图示【  》  ： （2）坡地的【建，筑物吊脚架空层【。、深基？础架空层设计加以】利用并有围护结【构的层高在 2【.20m及以—。上的部位应》计算全面积》；层高不《足 2.20m的部！位应计算1/—2，面积设计加以利【用、无围护结构的】建筑吊？脚架空？层应按其利用部【位水平面《积的1？/2计算；设—计不利用《的深基础架空层【、坡地吊脚架空【层、多？。层，建筑坡屋顶内、【场馆看台《。下的空间不应—计，。算面积 》附图 2坡》地建筑及深基础地】下架：空层   ！   （3》）建筑单体含—有飘窗设计的须在】申报图纸《中提供？飘窗大样以确定构造！。。形式及其窗台高【度同时满足下列条】件的飘窗可不计入】建筑面？积和：容积率指《标 ？    a.飘【。窗窗台面与室—内地面的高差—。大于或？等于0.4米—；   》  b？.，突出外墙《结构边线小于或等】于0.6米  】   c.》窗台面至飘》窗顶：。板，板面高？度小：于2.2米. 【     》不符：合，上述条件按其飘窗】水平投影面积—计算：建筑：面积并？计入容积率  】。   未突出外墙】结，构边线的窗并且【窗台在？外墙结构边》线内侧设置的其建筑！面积：的，计算按飘窗处—理4、建筑层高计算！ ，    《 （：1）住宅标准层层】高，2.：8－3.3》米（：含3.3米》）原则上不应超过】5米：若设计层高小于2.！8米：不予审批；若—层高：大于3.3小于【等于4.《4米其建筑面积按】该层外？。围水平？投，影面积的1》。.5倍计算；—住宅层高超过—。4，.4米的按该层外围！水平投？影面积的2倍计算】低层住宅及跃层（含！复式）住宅的客【厅层：高不受该条限—。。制 ：     （2【）办公建《筑层高一般为3【。.5米当层高大于】。等于4.8米不论】层内是否有隔层计算！容积率指标时建筑面！积，均，按该层面积乘1【.5倍计《算门厅、《大堂、中庭、内【廊、采光厅》等可按其实》际建筑面积计算容积！率     （3！），建筑：面积小于《15：0平方？米的：商，。业建：筑，层高不宜超过5米层！。高，超过5米的按外【围水：平，投影面积的1.5倍！计算并？计入容？积率达？到200《0平：米以上的大型—商业用房（如—超市、大型商场、】。专卖：店、餐饮酒店、娱乐！等功能集《中，的，商业用房）建筑【高度可根据功—。能要求适当提高门】厅、大堂、中庭、内！廊、：采，光厅等？可按其实际建筑面】积计算容积率—。    》 （4）工业厂【。房，层高超过8米（特殊！。工，艺要：求除外）按外围水】平投：影面：积的2倍计算—并计入容积》率 5、建筑高度！的确定  —   （1）平屋】面建筑？挑檐：。屋面：的建筑其建筑—高，。度为：自室外？规，划地坪计算至檐口顶！加上檐？口挑出宽度；带女】儿墙屋面的建筑【其建筑高度为自室外！自然地坪《计算至女儿墙顶【如附图3《所示    【 （2）坡屋面建筑！屋面坡度小于—或等于45度的【建，筑其：建筑高度为自室【外，自然地？坪计算至檐口顶加】上檐口挑《出宽度；屋面坡度大！于45度的》建筑其建筑高度为自！室外自？然地坪？计算至坡顶高度一】半，处高如附图3所【示 ？附图3平《屋面及坡《屋面建筑高度—     】（3）在以下两【种情形下水箱、【。楼梯间、电梯间、】机械房？等，突出屋？面的附属建筑的【高度应记入建筑高度！。 ，     a.【附属：建筑的单边》边，长大于对应主体【建筑边长的》1／2；《     b.】两个：以上附属建筑同【一单边累《加边长大于》。对应主体建筑边长1！／2且水平》投影面积之和超过】屋面水平投影面积】1／4   【  （？。4）相？临两：幢建筑室外自然【。地坪存？在，高差的应按附图4】所示确定建筑高【度，    》 （5）在同—。一用地单《位的建设用地内【如两幢建筑》物，首层：。。均为架空层南向（】或东向）建筑物的建！筑高度可自北—面（或西《面，）建：筑物：。架空层的楼面标高】起计（参见附图5】） ：     》。（6）在历史—。文物保护地段和星】湖风景区及》其周边规《划控制地带》内建筑高度应自【室外地面算至—屋脊顶 附—图4坡地建筑的【建筑高度确定— 附图—。5低层架《。空建：筑的建筑《高度确？定 7—、绿地率及绿地面】积计算  —   （《。1）居住小区—内计入绿地率的【绿地面积包括—宅旁绿地、道路【绿，。地、组团绿地及其它！绿地     】（2）宅旁（宅间）！绿地面积计算的起止！界应符合本规—定附图6《的规定绿《地边界对宅间路、】。组团路和小区路【算到路边当道路【设有：人行道时《算，到，。人行道边沿小区主】。道、城市道路则算】到，红线；距房屋墙脚】1.5米《；对其它围》墙、院墙算》到墙脚   【  （？3，）道路绿地面积计算！以，道路红线内规划【的绿地面积为准【进行计算对仅种植】乔木的行道》树绿带宽度》按1.5米计—；对乔木下成带状、！配置地被植物—且宽度大于1—.5米的《行道树绿带按实际宽！度计   —  （？4）院？落式组团绿地—面积计算起止界应】符合本规定》附图：6的规？定绿地边界距宅间路！、组团路和小—区路路边1米；当小！区路有人行道—时算到人行道边；】。临城：市道路、小》区主：道时算到《道路：红线：；距房？屋墙脚1《.5米   【  ：（5）开敞型院落组！团绿地至少有一个面！面向小区路或向【建筑控制线宽度不】小于10《米的：组团级主《路，开敞并向其开—设绿地的主要出入】口和满足《本规定附《图，6的规定    ！ （6）其它—块，状，、带状公共绿地面】。积计算的起》止界同院落式组团】绿，地沿小区主道、城市！道路的公共》绿地：算，到红线 附—图6：:宅旁绿《地，面积计算 — ， 附则四图示—。 图示1建筑【间距 ！ 图示【2建筑？退界图示 】建筑南北向布置【  ：        】         ！         ！     》     建筑东】西向布？置 ？主要、次要朝向【 ， ，    《    《  ：    《       【         ！  ：    主要—、次：要朝向 》 ， B > 15【 米 《 ，注当建？筑物边长大于1【。5米：时其离界距离均【按主要？朝向控制 【图示3视距三角形计！算 ？ ：。注，。LA LB为实际计！算的长？度 【