： ？ ： 第三—章 征收补偿与安】置 第一节】 ， 补 《偿 第十》条 棚户区改造土！地及：房屋征收《工作按照《先补：偿、后搬迁的原则】进行 第十一【条 房屋征收部】门，。与，被征收？人应当订《立补偿协议》被征收人（户—数，）征收补偿协议的签！约率达到《90%以《上协：议生效统一》进行补偿按》照征：收补偿协议约定的】搬迁时间进行—。搬迁 《第十二条《 ：土地及房屋征收补】偿的对象包括—被，征，收土地及房》屋的产权人》。和按：承，。租约定享受权益的】承租人 第十【三条 ？ 被：征收房屋以权—属，证书载明《的用途、面积为准】被征收人认为被征】收房屋实际》面积与被《征收房屋证载面积不！符的以实《际测绘面积为—准，。 第？十四条 征收国有！土地上的房屋—在市场评估的基【础上：被征收？人可以？选择货币补》偿或者？房屋产权《。调换：也可以选择货币补偿！。和产权调换相—结合的方式 征收！房屋的补偿包括【以下内容《    （—一）被征收》房屋：价值的？补偿； 》   （二）—因征：收，房屋造成的搬—迁、临时安置的补】偿；    【（三）因征收房屋】造成：的停产停业》损失的补偿；  ！  （四《），。房屋室内装饰—装修、？室外附属设施的【补偿； 《 第十五《条 被征收房【屋价值的补偿不得】低于：征，收，公告之日被征收房】屋类似房地产的【市场价格被征收房屋！的价值由具》有，相应资质的房地产价！。格评估机构按—照国有土地上房屋】。征收评估《办法评估确定  ！   房地》。产价格评估机构【由被征收《人协商选定；在征】收公告发布》之日：起15日《内协：商不成的《由房屋征收部门通过！组织被征收》人按：照少数服《从多数的原则—投，。票决定或《者采取摇号》、抽：签等随机《。方式确？定 第十六条 】 房屋被依法征收】的，房屋征收部门应【当向：被征收人《支付：搬迁费  —。   搬迁》费具体标准由各【棚户区改造项目【根据当地具体情【况自行制定 —。 第十七条 对因！征收：非住宅房屋而造成被！征收人合法生—产经营活动停产停】业的根？据房屋被征收前的】纳税情况《或被征？收人提供的证明【材料以？及停产停业期限等】因素由征收双—方当事？人协商确定》协商：不成的可《以委托房《地产价格评估机【构通过评估确定 ！第十八条 —房屋权属证书载【明为住宅房屋实际】。用于经营的被征收人！。在征收公告前已取】得工商、税务、卫生！等部门批准登记文书！其房屋价《值按照权属证—书载明的用途经市场！评估后补偿》。停产停业损》失参：照本：办法第十七条给予】补，偿未取得上述部门批！准登记文书的不再补！偿停产？停业损失 第【十九条 被征收房！屋的室内装饰装修价！值室外附属设—施和附着物的—补偿：由房屋征《收部门？和被：征收人？共同委托房地产价格！评估机构进行评【估评估？结果：作为确定《补偿价格的依据 ！    房地—产价格评估机构对】被征收房屋》价值、停产停业损失！、室内装饰》装修价值及室外附】。属设施？附着物？的补偿应当分—别评估 第二十】条 ？征收改造区范围内的！企事业单位资—产由房？屋征收部门和被【征收人共同委托房地！产价：格评估机构进行评估！评估结果作为确定】。补偿价？格的依据《需要搬迁的》由被征收《企事业单位》自行：搬迁市？区人民政府负责协调！ 第二十一条【 被征收房—屋用于？出租的产权人和【承租人？有，约定的？按双方约《。定进行补偿没有约】定的按照以下原则协！商补偿    】（一）被征》收房屋？。价值补偿《给，被征收房《屋产权人； —    （二）搬迁！费、：搬迁奖励、停产停】业，损失：的补偿补偿给—承租人属于产权人自！用部分？补偿给产《。权人； 》   （三）出租房！屋室内装饰装—修属于承租人投【资部分？补偿给承租》人；属于产权人投资！部分补偿给》产权人 第—二十二条 —被征收人在》。公告规？定的签约期限内签订！房屋征？收补偿协议的根据签！约时间先后按照被征！收房屋建《筑面积给予每平方米！1010《0，元的奖？励，；被征收人》在协议？约定的期限内完【成搬离并同意拆除构！（建）筑《。。物的根？据搬离时间先后【再给予每平方米1】010？0元的奖励》 第二十三条 ！被征：收，人选：择货币补偿的在【。公告规定的期限内】签订房屋《征收补偿协议并在】。协议约定时间内完成！搬离的除按照本办】法第二十二条给予相！应奖励外再按照被】征收：房屋市场评估价【值的20《%给予？。货币奖励 第二十！四，条 棚户区改造】。范围内征《收以下房屋或—建筑物不予补—偿   》 （一）违》反规定在征》收范：围内实施新建、【扩，建、改建房屋改变房！屋用途以《及新增？装饰装修等不—当增加补偿费用【的行：为，；  《  ：（二）违法建筑和】超过：批准期限的》临时建？筑；    （】三）经住建、国土、！城管等部门调—查认定应不予补【偿的构？（建）筑物 第二！节 ？过 渡 第二】十五条 《 因棚？。户区：改造建设需要搬【迁过渡的由》。房屋征收《部门向？被征收人支付临时安！置费或者提供—周转用？房 第二十六条】 房屋征收部门应！当按照以下》规定以被《征收房屋的》证载建筑面积或实测！建，筑面：积向被征收人—支付临时安置—费 ？   （一》）被征收人》。选择货币补偿的【一次性支付3—个月的临时安置费 ！    （二【），被征：收人选？择房屋？产权调换的》。过渡期？自被征收《。人实际搬离交房【。时间起至房屋征收部！门通知被征收人接收！安置房之日顺延3个！月截止  — ， （三）临》时安置费按照征收公！告之日被《征，收，房屋同类《型、同地段房屋【租，金，单价计算  【。  （四《）在过渡期间由【房屋征收部门—提供周转用房的【不支付临《时安置费；》周转用房小》于原房面积的应【向被征？收人补足临时安置费！ 第三《节 ？安置还房《 ， ，第二十七条 被】征收人选《择，房屋产权调换的【由房屋征收部门【提供用？于产权调换的房屋 ！   ？  房屋产》权调换原则上应在】棚，户区改造区域内【或者就近地段—进行还房也可—根据被征收》人意：愿，进行异地类似房【。屋还房 第二十】八条 被征收【人选择？产权调换的房屋按照！先签约、先搬—迁、先选《房的原？则，进行；？同期：。签约、同期》。。搬迁的以抽签、摇号！等方式确定选—房顺序？。 第二《。十九条 产—权调换还房》在被征？收，房屋套内面积不减】少的：前提下按照以下【原则进行    ！（，一）房屋征收部门】提供产权调换的【住房：为多层的按照—被征收房《屋建筑？面积与产《权调换房《屋建筑面积》1:1的《比例：还房 ？  ：  （二）房—屋，征收部门《提供产？权，调换的住房为高【层的鉴于公摊—。面，积，增大按照被征收【房屋建筑面积与【产权调换《高层：房屋建？筑面：。积1:1《.2的比例还—房  《。  （三）》被征收房《屋为经营性用房【的按照被征收房屋建！筑面积与产权—调换房屋建筑面【积1:1的》比，例还房   【 （四）按照—本，条第（一）、—（二）？、（三）项还房后不！结算：被征收房屋价—值与用于产》。权调换房屋位置、楼！层、：。结构、折旧等—价值的差价 —    （》五）按照本条第（】。。一，）、：（二）项还》住房的还房公摊面积！比例超过1》5%的部分由政府承！担计：。入还房产权面积【后期费用由被征【收人自行《承担  》。 ， （六）按照本条第！（一）、《（二）项《还住房后还》房，。建筑面？积，低于50平》方米的无《偿还够5《0平方米  【 ， （七）还房为住房！的被征收人实际选】择的还房面积超过】应，。当享受的还房—面积10平方—米以内？的按经主管部门审】核的：成本价格购买—；超过10》平方米以外的—。按市场价购买实际】选择的还《房面积少于应当享受！的，还房面积的》按所还住房的市场价！进，。行货：币，。补偿    【（八）还房为经营性！用房的被征收人【实际选择的还房面积！与被征收房屋面【。积之差按所》还经营性用房的市】场价结算差价 】第三：十，条 租住直管公】房或自管公》房的住户《原则上由产权人提】供房源？予以安置符合保【。障，性住房条件并提出】申请的可以优先配租！配售 《第三十一条 选择！产权调换《的被征收房屋—的水、电、》气、有？线电视、通讯等不】再进行补偿还房【时按照原被征收房屋！同等条件无偿安装】开通原被征收—房屋中未安装部【分，由被：征收人按照物—价部门核定的有关入！网收费？标，准自：行，缴纳    【 享受最低生活保】障待遇的家庭还房】时免收有关入—网费用 第—三十二条《 调换房屋的【产权手续在被—征收人入住》后1年？。。内由房？。屋征收？。部门：统一按？以，下原则办理 —    （一）【被，征收房屋产权手续】齐全的？按照原用途》、，性质办？理，产，权手续 《   ？ （二）被征收房】屋产权手续不齐全】或无产权手续—的根：据住建、国土—、，城管部门认定处【。理，意见按照相关—规，定，办理产权手续— 《