【 第三章 土！地管理？ 第十三【条 旧住宅区改造项！目用地纳入本—市年度用《地供：应计划 《 第！十四条 旧住—宅区改造开发用【地按：照有关规定应—采取招标、拍卖、】。挂牌方式出让—可通过？以下形式出让 】    （一）净】地出让指各区政府或！管委会组织项—目前期实施单位【负，责拆迁安置和场地平！整、清？理形成净地》由国土部门按规【划建设条件》采取：公开招？标、拍卖《、挂牌等方式出让】给开发企业 —。    《（二）预出让指通过！公开招标、拍卖、挂！牌，交易等方式确定【。项目开发企业并【签订预出《让合同约《定规划建设》条件、分期方式【、交付土地期限和】优惠政策《等内容项目开—。发企业按合》同约：定支付项《目土地出让金项目前！期实：。施，单，位负责拆迁补偿安】置和场地平》整，、清理并按合—同约定向项目—开，发企业交付》土地：    （三】）捆绑出让》指将项目土》地连同？。拆迁安置、建设【条，。件捆绑在一起出【让，由竞：得土地？开发企业负责—拆，迁补偿安置》和，。开发建设 》 第十五【条， 项目开发企业确定！前由项目前期实施】单位负责《完成项目前期实施工！作其费？用可从项目前期总】成，本中列支项目—前期总成本应—由前期？。实施单？位垫支项目开发企】业确定？后从收取的项目出】让金：中按前期实施单位】实际垫？。支的项目前期总【。成本退还《 ，。     项目】前期实施单位是指】经区人民政》府、开发区管委【会批准的进行旧居住！。区改造项目前—期，工作的？企事业单《位或：。其，他机构,或》。经，批准进行项目—前期工作的》开发企？业和经济《实，体     】前期实施《单位：根据：旧住宅？区改：造范围选择项目【对旧住宅《区的现状进行项目前！。期调查工作》并按有关规定委【托具有资《质，的评估机《构对项？目用地范《围内土地使用—权价款和被拆—迁房屋补偿总额【进行评估提出旧住宅！区改造项目前期调查！报告 《 ，    项目前期】总，成本：是指：项目前期调查费、】委，托评估费（》。含土地、拆迁等【）和拆迁安置补偿费！等项目前期发生费用！的总和 《 ： 第十《六条 对拆迁—建筑密度大,享【受扶持政策之后仍难！以实施的项目—经市旧？城改造工《作领导小组研—究讨：论报市人民政府【批准后,《可结合其它改—造项目统一实施 】 ， 第十七条 】历史形成的产权【交叉或多元化不【适，宜通过土地出让进行！市场化模式改造的旧！住，宅区由？区，人民政府、开发区管！委会申请《经市旧住宅区—改造工作领导小【组研究报《市人民政《府批准后可由原产权！单位按照《旧，。。住宅区改造控制性详！。细规划实施改造 】 《