【 第三章【 土地管理 — ， 第十三》条 旧住宅区—。改造项目用地纳【入本：市年度用地供应计】划 】 第十四条 旧住！宅区改造开发用地按！照有关规定》。应采取？招标：。、，拍卖、挂牌方式【出让可通过以下形】式出让 《    （一）净！。地出让指各》区政府？或管委会组织项【目前期实施单位【负责：拆迁：安置和场地平整、】清理形成净》地由国土《部，门按规划建设条件】采取公开招标、【拍卖、挂牌等方式】出让：给，开，发企业   【 （二）预出让指】通过公开招标、【。拍卖、挂《牌交：易，。等方：式确定项目开发企】业并签？。订预出让《。合同约定规划建【设条件？、分期方式、交【付土地期限和—优惠政策等内—容项：目开发企业按合同】约定支？付项目土地》。。出让金？项目前期《实施单位负责拆迁】补偿安置和场—地平整？、清理并按》。合同约定向项目开发！。企业交付土地 ！。   （三）—捆绑出让指将项目土！地连同拆迁安—置、建？设条：件捆绑在一起出【让由竞得《土地开发《企业负责拆迁补偿安！置和开发建设 【 ， ？第十五？条 项目开》发企业确定前由项目！前期：实施单位负》责完成项目前期实施！工作：其费用可《从项目？前期总成本中列【。支，项目前期总成本【应由：前期实？施单位垫支项目开发！企业确？定后：从，收取的项《目，出让金中按前期【实施单位实际—垫支的项目前期总】成本退还   ！  项？目前期实施单位是指！经，区人民政府、开发】。。区管：委会：批，准的进行旧》居，住区改造《项目前？期工作的《企事业单位或其他机！构,或经批准进行】项目前期工》作的开发企业—和经济实体 】    前期实施】单位根据旧》住宅区改造范—围选择项目对旧住宅！区的现？状进行项目》前，期调查工作并—按有关规定委—托具有资质的—评估：机构对项目》用地范围内土地使用！。权价：款和：被拆迁房屋补偿总额！。进行评估提》出旧住？宅区改造项目—前期调查报告 【     项目】前期总成本》是指项目前期调【查费：、委托评《。估费（含土地、【拆，迁等）和拆迁—安置补偿费》。等项目前期发生【费用的总和 ！ 第十六《条 对拆迁建—。筑密度大,享受【扶持：政策之后仍难以实施！的项目经《市旧城改造》工作领导小》组研究讨论报市人民！政府批准后,可结合！其，它改造？。项目：统一实施 ！第十七条 历史【。形成的？产权：交，叉或多元化不—。适宜：。。通，过土地出让进行市】场化模式改》。造的旧住宅区—由区人民《政，。府、开发区管委会】申请经市旧》住宅区改造工作领导！小组研？究报：市人民？政府：批，准后可？由原产权单》位按照旧住宅区【。改，造控制性详细规划实！施改造 》 ： ，