《 《 第三》章 土地管》理 ？。 ， 第十？三，条 旧住宅区改造项！目用：地纳入本市年度用】地供应计划 — — 第十《四条 旧《住，宅区改造开发—用地：按照有关规定应采】取招：标、拍卖、挂牌方】。式出让可通过以下】形式出让   ！ （一）净地—出让指？各，区政府？或管委会《组，。织项：目前期实施》单位负责拆》迁安置和场地平整】、清理形成净地由】国土部门按》规划：建设条件采取—公，开招标、拍卖—、挂牌？等方式出让给—开发企业 》    （二）预出！让，指通：过公开招标》、拍卖、挂牌交【易等方式确定项目】开发企业《并签订预《出让合同约定—规划建设条件—、分期方式》、交付？土地期限和优—惠政策等内》容项目开发企—业按合同约定支【付项目土地出让金项！目前期实施单位负责！拆迁补偿安置和【场地平整、清理并】按，合同约定向》项，。目开发企业交—付土地 —   （三》）捆绑出《让指将项目》土地连同拆迁—安置、建设条—件捆绑在一》起出让由《竞得土？。地开发企业》。负责拆迁补偿—安置和开发》建设 》 第十五条— 项目开发》企业确定前由—项目前期实施单位】。负责完成《项，。目前期实施》工作其费用可从项】目前：期总成本中列—支项目前期》总成本应由前期【实施单？位垫支项《目开发企业确定后从！收取：的项目出让金中按前！期，实施：。单位实际垫支的项】。。目前期总成本退还 ！     项目前！期实施？单位是指经》区，人民政府、开发【区管：委会批？准的：进，行旧居住区》改造项目前期工作的！企事：。业，单位或其《他机构,或》经批准进行项目前期！工作的开发企业【和经济？实体     ！。前期实施单位—根据旧住宅区改造范！围选择项目对—旧住宅区的》现状进行项目前期】调查工作并按—有关规定《委托：具有资质的评—估机构对项目用【地范围内土地—使用权价款和被拆】。迁房屋补偿》总额进行评估提【出旧住宅区》改造项？目，前期调查报告 ！   ？ 项目？前期总成本》是指项目前期调【查费、委《托评估费（含土【地，、拆迁等）和拆迁】安置补偿费等—项目前期发生费【用，的，总和 — ，第十六条 对拆迁建！筑密度？大,享受《扶持政策之后仍难以！实施的项目》经市旧城改造工作领！导小组研究》讨论报市人民政府】批准后,可结合其它！改造项目统》一实施 】第十七？条 历史《。形成的产权》交叉或多元化不【。适宜通过土》地出让进行》市场化模《式改造的旧》住宅区由区人—。民，政，府、开发区管委会】申请经市旧住—宅区改造工作领导】小组研究报市人【民政府批准》后可由原产》权单位按照》旧住宅区改造控制性！详细规划实施—改，造 ： ？ ，