？ ？ ？ ：第三章 土地管【理 第十【三条 旧住宅区改造！。项目用地纳入—本市年度用地—供应计划 — ？。。 ， ， 第十四条— 旧：住宅：区改造开发》用，地按照有关规定应】采取招标、拍卖【、挂牌？方式：出让可通《过以下形式出让 】    （一【）净地出让指各【区政府？或管：委会组织项目—前期实施单》位负责拆迁安置【和场地平整、清【理形成净《地由国土部门按规划！建设条件《采取公开招标—、拍卖、挂牌等方】式出让给开》。发企业    （！二）：预出让指通过公【开招标、拍卖—。。、挂牌交易》等方式确定项目【开发企业并》签订预出让合同约】定规划建设条件、分！期方式、交付土【地期：限和优惠《政策等内容》。项目开发企业按合同！约定支？付项目土地出让金】项目：前期：实施单？位负责？拆迁补偿安置和场地！平整、清理并按【合同约？定向：项目开发企业交【付，土地：    —（三）捆《。。绑出让指将项目土地！连同拆迁《安置、建设》条件捆绑在一—起出让？由竞得土地开发企】业，。负责拆迁补偿安【置和开发《建设 — 第十五条 项目】开发企业确》定前由？项目前期实施单位】负责完成项目前期实！施工作其《费用：可从项目前期总成本！中列：支项目前期总成本】应由前期实施—单位垫支项目开发企！业确定后从收取的】项目出让金中按前】期实施单位实际【垫支的项目前期【总成本退还 】    项目—前期实？施，单位是指经》区人民政府、—开，发区管委会》批，准的进行旧》居住区？改造项目前期工作的！。企，事业：单位或其他》机构,或经批准进行！项目：前期工作的开发企业！和经济实体 【     前期实施！单位根据旧住宅区】改造：范围选择项目对旧】住宅区？的现状进《行项目前期调查【工作：并按有？关规定委托》具有资质的评—估机构对项目用【地范围内土地—。使用权？价款和被《拆迁房屋《补偿：总，额，进行评估《提出旧住宅区改造】项目前期调查报【告 ？ ，   ？ 项目前期总成本是！指，项目前期调》。查费、委托评估费（！含土地、拆》迁等）和拆迁安置补！偿费等项目前期发生！费用的总和 】 第十六条 对拆！迁建筑？密度大,《享受扶持政策之后】仍，难以实施的项目经市！旧城改造工作领导】小，组研究讨论报—市人民政府批准后,！可结合其它》改造项？目统一实施 ！ 第十七条 历【史形成的产权交【。叉或多元化不适【宜，通过土地出让进【行市场？化，模，式改造的旧住宅区】由区人民政府、【。开发区管委》会申请经市》旧住宅区改造工【作领：导小组研究》。报市人民政府批准】后可由原产权—单位：按照旧？。住宅区改造控制性详！细规划实《。施改：造 》 ，