】 第二章—　土地收购储备 】 第九条—　土地？储，备中心？应根：据城市总体》规划、？土地利用总》体规划、土地—利，用年度计划会同市发！改、国土、规划等部！门共同拟定土地【储备：规，划和：土，地储备年度》计划确定《拟储备土地》的数量和范》围经储委《会审核报《市人民政府批准后实！施， 第十条　下【列土地完成国有土地！。征收程序后纳—入储备？范围 ！    （》一）全市范围内【未确定？使用权人的》可，利用存量《土地； ！    （二）被！依法收回《的闲置土地； ！ ？    （三】）土地？使用：权期限已满土地使】用者未申《。请续期？或者申请续期未获】批，准被依法收回的【土地；？ ， ？ ，    （四）依！法，没收：的土地；　》　    —（五）？城市规划区内村民】委员：会依：法改为居《委，会后剩？余的土地； 【    ！（六）单位因搬迁】、，解散、撤销》等原因停止使用的划！拨国有土地》； ： —。    （七—）公路？、铁路？、矿场等经核准报废！后依法收回的—国有土地； 【 ： ， ，    —。（八）？为，公共：利益需要由市—政府依法《收回的土地； 】 —    《（九）为实》施，城市总体规划由市】政府决定收回—。或收：购的土？。地； ！ ，    《（十）市人民—政，府通过置《换取得的土地； ！ 》    （十一）！市，人民政府统一转【用、征收的建—设，。。用地：； 》 ？  ？  （十二）以出】让方式取得土—地使用权《后，。无力履行出让合同】又不具备转让条【件，的土地； ！    【（十三）市人—民政：府行使优先购—买权的？土地； — ：    （十！四）土地使用权【人申请土地储备中心！收购的土地； ！    （十！五）：改制企业或兼并【企业（含破产企【业）：的，用地；　    ！（十：六）因调整》。城市总体规划—非，经营性用地改为【经营性用地的土地；！   《 （十七《）法院裁《。定、判？决、调解的土地【及抵押？土地实？现抵押权时可以收购！的；　　  【  （？十八）其他需要进行！。储备的？土地 《第十一条　规划【。已确定为农》业用地、林》业用地、《绿化用地《、城市公园、—水库、水源保护区】、河道及江堤管【理范围内的非经营】性土地并已确定移交！给政府相关部门管】理的不纳入》土地储备 》 第十二条　土地】的，储备可以采》用实物储备》、规划储备、信【息储备三种形式实】行规：划控制储备的土【地由市国土资源部门！按照土？地，利用年度计划—依法办理农》用地：转用、征收审批手续！后纳入土《地储备？。库储备 第—十三条　对规划控】制储备的土地未【。。经市政府批》准有：关单位不《得办理集体企业留】用地、宅基》地和建设项目报【建审：批手续 《 第十四条　国有土！地收购程序 【    （一【），确定收购对象—对确定由土地储【备中心？拟实施？收购的国《有土：地土地储备中心与有！关，权，益人协？商确定收购意向【土地使用权人申请】收购的持《土地使用权证和房屋！所有权？证向土地《储备中心提出收购】申请：必要时土地储—备中心可以参与【土地使用权招标、】。。挂牌：、拍：。卖交易活动回购【。土地使用权 —   ！ （：二）权属核查土地】储备中心会同市【国，土、：房产管理部门—对拟收购的土地及其！地上附着物权属【等，情况进行核实— 】   （三）征询】意见土地储备中心】根，据调查审核》的结果对拟》收购的土《地向市规划》、房产管《理部门征求意见【由市规划部》门出具建设用—。。地红：线图市房产》管理部门出具房【屋，。及附着物《权属证明《 ！   （《四）：现，场踏勘土地储备中心！会，同市：国土资源部门—根据城市规划—部门出具《的，。。建设用地红线图和市！。房产：管理部门出具的权属！证明进行实地测【量和权属界定— — ，    》（五）费用测算土地！储备中？心根据调查》和征询意见结果【进行土地收购补【偿费用的测算评估】实行土地置换的【应确定与收购土地相！同价值的地块 】 —    （六）【方，案报批市土地储备中！心根据？土地权属调查—、规划意见和收购费！用测算情况》提出土地《收，购的具体方案经储】委会审核后报市政】府批：准 《  》  （七）签订收购！。合同：土地收？购方案获批后由土】地储备？中心与？原土地使用权人签】订国有？土地使？用权收购合》同合同内容包括土】地的位置、》面，积、用？途；土？地收购补偿费及支付！方式；交付土—地的期限；双—方约定的《权利与？义务；违约责任和赔！。偿方式等 —   （八》）支付土地收购款土！地，储备：中心对收《购的：土地根据合同约【定的补偿金额—、期限和方式向原土！。地使用权人支付【土地收购补偿—金 —   ？ ，（九）权《属变：更土地储备中心与】原土地使用权人【根据市政府》批准的文件及国有】土地使用权收购【合同共同《向市国土《、，房产管理部门申【请办理权属变更登记！手续：    （—。十，。。）交付土地根—据收购合同约定的】期限和方式原土地】使用：权，人向土？。地储备中心交—付被收购的土地及】其地上建（构）筑】物 第十》五条　土《地使用权转让—价格低于同期公【告标定地价的—市政府可《以，优，先购买由市》土，地储备中《心按照转让价格与】该土地使用权人【签订国有《土地使用权收购【。合同 第十—六条　？新增建设《。用地由市土地储备中！心委托市国土资源】部门依法办理土【地征收有关》。手续 第》十七：条　：以，置换方式《取得土地使用权【的由土地储备中心】与原土地使用权人协！商测算相应的土地补！偿费签订土地置换意！向协议计算差价经市！政府批准《。后由：市规划、国土、【房产管理《部门办理权属变更】登记手续 —第十八条　储备土】地补偿按以下—方式确定 】。 《   （一》），以出让方式取得【的土地根据规划【要，求、土地用途、现】状、剩余使用年限进！行评估后补偿—； —。    —（，二，）以划拨方式取得的！。。土地补偿《价格以鄂州》市国土资源管理办】法的规定为准； 】 》    （【三）市政府行—使优先购买》。权取得的土地按【照土地转让申—。报，价格进行收购； 】    ！（四：）储备土《地涉及房屋拆迁的】应当按照国家—、省和本市规定的标！准、方式和程序【。进行补偿安置 【。 《