》 ， ？ 第二章 城【市土地使用管理【 2》。.1： 城市用地分【类 ？ ：2，。.1.1《 ， ，城市用地根据其使用！的主要性质进行分】类按照城市用地分类！。与规划？建设用地标准G【BJ137-90执！。行 ！2.2 建设【用地的适建性规【定， 2.2.】。。1 ： 各类？建，设用地的划》分，和使用性质应—遵循土地使》用相容性的原则符】合经批准《的，详细规划《。的规定 【2.2.2 尚】无经批准的详—细规划的地区的【。建设用？地应由城市规划行政！主管部门《。根据分区《。规划或总体规—划的规定进行建【设适：建性划？分 2.2】.3 城市建设用！地的适建规定见【表2－1 】2.2？.4 表2－【1中未？。列入的建设项目【由城市规划行政主管！部门根据建设项目】对周围环境的影响和！基础设施《等条件？确定其适建范围 ！ 2.《2.5 需改变经！批准的规划用地性质！或超出表2－1【规，定，范围：的应对规划进行调整！并按规定程序和【审批权限报城市【规划行政主管部门批！准后方可执》行特殊情况须报市政！府批准 2】.2.？6 城市》新建居住小区应按】国家有关规范同步配！套教育？、医疗卫生、文【化体育、商业服务、！金融邮电、社—区服务？、，市政公？用和行政《管理及其他九类设】施并为居民提供必】要的公共活动空间】 ， 《 2《.，3， 建设基地控制指！。标 2.【。。3，.1 城市》。规划区内的各类建设！。基地的？建，筑容量控《制，指标（含《容积率？。。和，建筑密度下》。同）应按本节的【有关规定执行—　　 2【.3.2《 　建设基地面【积大于？或等于3《。万平方米的成—片开发？地区必须编》制修建性《详细规划经批准后】实施；未编制详细规！划的不？予审批 2.3】.3 成片开【发地区的详细规划】应，先确：定建筑总容量控制】指标；在不超过【建筑：总容量控制指标【的，。前提下成片开—发地区内《各类建设用》地，的建筑容《量控制？指标可参照》。本，规定表2《-2、2-3、2-！4的规定执》行 ？ 2.3.4　】。建设基地面积小于3！万平方？米的高、多层居【住建筑用地和高、】多层公共建筑用【地其建筑容》量控：。制指标在经》批准：的，。详细规？划，。中确定的《应按批准的详细规划！执行： 　　 【 尚无批准详—细规划的应当编制总！平面规划经》批准后实《施其建筑容量控制指！标，应按表2-2、2-！3、2-4的规【定执行 【表21 】 城市建设用地】适建：范围 》 ： ， 注△为适宜设置！的项目？ 《    ○为需要根！据具体情《况提出有《关限制条《件和有？效补充措施后可以设！置的建设项目 】  ？  ： 空：格为不适宜设置的建！。。设项目 ！2.：3.5　表2—-2：。、表2？-3、表2-4规】定的建筑密度、容】积率指标均为—上限适用于单一【类型的建筑用地对】混合类型《的建：筑用地其建筑—。容量控制指》标应将建筑用地按】使，用性：质分类规定后—按不同类型分别执行！。；对难以分类执行】的建：筑，用地和综合楼—用地应按不》同性质建筑》的建筑面积》比例和不同的建筑】容量控制指标换【算建筑容量综合【控制指标 — 表2-2 居【住用地容积率、建筑！密度控制指标 ！ ！  容积！。率 》 建《筑密度（%）— ： — — 住宅层数 ！ ， 居？住区级 】 小区级 【 《。 组团级 【 ？ ，居住区级 ！ 小区《级 ？ ， 《组团级 】 ： ： 1－】。。3（低） 【 《  【。0.8 》 1.0 】 ，   — ， ？ 25 【 ：28 》 ， 》 ： 4－6（【多） 【 1？.2 —。 ：1.6 —。 1.》8 》 25 】 28 — 30 【 ： ？ 《 7》－9（中高）— ： 1—.5 — 1.8 【 ： 2.0 — 22 ！。 ： 25 【 ， ：28 】 ≥！10（高） ！ 2.》0 》 2.《5 《 3《.0 2！0 《 22 】 25 — 》 注1、居住区级！。用地规模5》0－100公顷；小！区级用地规模10－！15公顷；组团级用！地规模？1－5公顷 —     2、！用地规模介于小区级！与居住区级之间的】居住用地建筑—密度和容积率控制指！标参照居住》区级建筑容量控【制指标执行用地【规模介于组团级与小！。区级之间的居住用】地建筑密度和容积】率控制？指标参照小区级【建筑容量控制指标执！行用地规模小—于，1公顷的居住—用地建筑密度和容】。积，率控制指标参—照组团级建筑密【度和容积率控制指】标执行     ！3、：银滩：旅游区内居》住用地控《制，指标：按银滩各区控规确】定城中村改造应按】北海市城中》村（旧村）改造规】划技术规定确定用地！。控制指标并编制规划！旧城改造居住—用地控制指标可酌情！放宽 表2—-3 工业—。用地、？仓储用地控制指标 ！ 】 ： ，用，地分类 】 建筑密度（%】） ？。 ： 容积》率 ： ：。 — —一类：工业： ？ ≥30且】≤50 】。。 ≤2.0 【 ！ 二类工业 ！ ≥—30：且≤45 ！ ≤1.6 ！ 《 《 三类工业— ？ ≥30且】≤，40 ≤！1，.0 《 》 ？ 单层仓库】 【≥30且≤5—。0 》 ≥0.3且【≤0.5 ！ ： 多层！仓库 — ≥《30且？≤，50 》 ≤2.0 ！ 表2】-4 》商业：、，办，公建筑用地》控制指？。标 】。 —  中】心城：区 》 中心城—区，以外 【 【   》。 ： 建《筑密度 【 ？容积：率 【 建筑密度 ！。 ：。 ，容积率 《 】 多层 ！ ？ 4《0％ 】 3.？0 ？ 35％【 》 2 — 【 高层 ！ 35％ ！ 5.0】 —32％ 【 ： 4 》 注—中心城区指》云南路以东》、湖南路以》西、重庆路以—北所围合《区域 2.3【.6　对未列入表2！-2的科研机构、】大中专院《校、中小学校—、体育？场馆以及医疗卫生】、文化艺术、幼托】等设施的建筑容量控！制，。指标应？按有：关，专业：技术规定《、规范？执行 2.】3.7 《 建设基地最—小面积应不低—于表2-5的规【定 表《2-5 《。 ， 建设基地面积【下限指标 【 ？ 》 建设项目类型 】 ？ ：居住建筑 】 非居住建【筑 ！ 《 低层 ！。 ， 多层 】 高层 ！ 低层 ！ 多层 【 高层【 ？ 》。 ： ： ， 建设基地面【。。积（平方米） 】 800 ！ 《 150《0 《 35》00 》。 -《 《 ：1500 【 ， 3？500 《 ？。 《2.3.8 建】设基地？不足上述规定最【小面积的但有—下列情况之一且确】实不影响城市规【划实施的规划部【门可予核准建设【 2》.3.8.1— 邻接《。土地已？经，完成：建设：。或为既成道路、【河道或有《其它类似情况确实无！法调整、合》并的； 《 2.》3.8.2 【因城市规划》街区划分、》市政公用《设施等的限制确实无！法调：整、：合并的 》 2.3.9　原！有建：筑的建筑容量—控制指标已超出或达！到本规定要求—的不：得在：原，有建筑用地范围【内扩建、加层 【 2.3.10【　各类建设用地内为！社会公众提供公共开！放空间的在》符合消防《。、，卫生、交《通等有关规定的前】提下：可按表2-6的【规定增加建筑面积】。但增加的建筑面积总！计不得？超过批准总建筑【。。面积的？20：％ 表2【-6 《 ？。 提供公共》开放空间建筑面积】补偿换算表 — ： —。 核定建筑容】积率 》 每提—供1：㎡有效面积的开放】空间允许增》加的建筑面积—（，㎡，） 《 ： 《 ？ 小于2 ！ 1.0 】。 ， 【 大》于、等于2、小于】4 ： ， 1.5 】 》 大！于、：等于4、小》于6 】。2.0 》 ？ ！大于、等于6 】 2.5 】 ？ ： ， 2.3.11 】 ，公共开放空间是指】在，建设用地内为社会】公众提供的广场、绿！地、通道、停车场】（库）等公共使用的！室内：外，空间（包《括平：地、下沉《式广场和屋顶—平台）开放空间必须！同时符合下列—条件 2【.3.11.1【 沿城市道路【、广场留设； 【 ， ：2.3.1》1.2 在任一方！向的净宽度在６【米，以上实际使》用，面积不？小于150平—方米； 《 2.》3.11.》3 以净宽1.5！米以上？的开放性楼》梯或坡道连接地【面或道路且与地【面或道路《的，高差在＋5.0米（！或－2.0》米）以内（含＋【5，.，0米（或－》2.0米））—； 2.3.！11.4《 ：向，。公众开放绿地—、广场的《应设置座椅等休息设！施； 》 2.3.》11.5 建设】竣工后？应设置相应的—标志并交《有关部门管理或【经批准由建》设单位代管；— 2.—3.11.6 】常年开放且不—改变使用《性质： ？ ，