《 ： 第二章 ！城市土地使》用管理 《 2.1 【 城市？用地：分类 ？ 2《.，1.1 城—市用地根据其—。使用的？主要性质进行分类】按照城市用地—分类与规划建—设，用地标准GBJ13！7-90执行 ！ 2—.2： 建设《用地：的适建性规》定 2.2.！1 各类》建设用地《的划：分，和，使用性质应遵循土】地，使，用相容性的原—则符合经批》准的详细《规划的规定 【 2.2.—2 尚无》经批准的详细规划的！地区的建《设用地应由》城市规划《行政主管部门—。根据分？区规划或总体规划】的规定进行》建设适建性划分【 ：。 2.《。2.3 城市建】。设用地的适》建规：定见表2－1 ！ 2.2.4 】表2－1中未列入】的建设项目由城【市，规划行？。政主管部门根据【建设项目对》周围环境的影响和】基础设施等条—件确：定其：适建范围 2！.2.5 》 需改变《经批准的规划用地性！质，或超出表2－—1规定范围的应对规！划进行调整》并按规定程》序和审批权》限报城市规划—行政主管部门批准后！方可执行《特殊情况须报市政府！批，准 《 ，2.2？.6 城市—。新，建居住小区应按国】家有关规范同步配】套教育、医疗卫【生、：文化体？育、：商业服务《、金融邮电、社区服！务、市政《公用和行《政，管理：及其他九类》设施并？为居民提《。。供必要的公共—活动空？间 》 2.3【 建设《基地：控，制指标 2】.3.1 城—市规划区《内的各类建设基地】的建筑？容量控制《指标（含容》。积率：。。和建筑密度下同【）应按本节的—有关规定执行　【　 2.3】.2 ？　建设基地》面积大于或等—。。于3万平方》米的成片开发—地区必须编制修建性！详细规划经》批准后实施；—未编制详《。细规划的不予审【批 ： 2.3《.3 《成片开发《地区的详细》规划应先确》定建筑？总容量控制指标【；在不超过建筑总】容量控制指》标的前提下》。成片开发地区内各类！。。建设用地《的建：筑容量控制指标【可参照？本规定？表2-2、2-【3、2-4的规定执！行 2.3.！。4　建？设，基地面积小》于，3万平方米的—高、多层居住建筑】用地：和高、多层公共建筑！用地其？建筑容量控制指【标在经批准的详【细规划中确定的【应按批准的详—细规划执行》 ，。 ？。　　 尚》。无，批准详细规划的应当！。编制总平《面规划经批准—后实施其《建筑：容量控制指标应按】。表2-2、2-【3、2-4的规定执！行 ： 表《21 《。 ？。 ：。城市建设用地适建范！围 ： — 注△为适宜—设，置的：项目 ？     ○】为需要根据具体【情况提出有关—限制：条件和有效补充措施！后可以设置的—建设项目《     空！格为不适宜设置的建！设项目？。。 》 ，2.3.5》　表2？-2、表2-3、】表2-4规定—的建筑密度、容积】率指标均为》上限：适用：于单一类型》的建筑用地对混【。合，。类型的建筑》用地其建筑容量【控制指标《应将建？筑用地按使用性质分！类规：定后按？不同类型分别—执行；对难》以分：类执行的建筑用地】和综合楼用地应【按不：同性质建筑的建筑】面积比例和》不同的建筑》容量控制指标换【算建筑？容量综合控制指标 ！ 表2-2— 居住用地容积率】、建筑？密度控制指标 】 【   ！ 容积？率 【。 建筑密度（—%，） 】 ， 住】宅层数 — 居住区级】 ， 《。 ， 小区级 】 ， 组团级》。 ， 居住区！级 小！区级 — 组团级— 【 — 1－3（低）】 《 ，   《 ， ： 0.8 ！ 1.0 — ？   — 2《5 ：。 ？ 2？8 — ！4－6（多》。） ？ ， 1.—2， ， 《 1.？6 ？ 1.8【 25】。 —2，8 ？ 30 ！ ？ 《。 ？ 7－9《（中高） — ： 1.5 【 1.【8 》 2.《0 22！ 》 25 — 28 【 ：。 ， — ？≥10（高》）， ： 2.0 ！ 2.5 ！ 3.0】 20】 ： 22 】 ： 25 ！ ？注1、居住区级用地！规，模50－100公顷！；小区级用地规模1！0－15公顷—；组团级用》。地规模1《－，5公顷？     】2、用地规模—介于小区级与居【住区级之间》的居住用地建筑密】度和容积率控—制指标参照居住区级！建筑容量控》制指标执行用地规模！介于组团级》与小区级《。之间的？居住：用，。地建筑？密度和容积率—控制指标参照小【区级建筑容量控制指！标执行用地规模小】于1公顷《的居住用地》。。建筑密？度和容积率控—制指标参照组团级】建筑密度和容—积率控制《。指标：执，行 ：  ：   3、银—滩旅：游区内居《。住，用地：控制指？标按：银滩各区《控规确定城中村改】造应按北海市城中】村（旧村）改造【规划技术规定确【定用地控制指标【并编制规划》旧城：改造居住《用地控制指标—可，酌情放宽 》 表2-《。3 工业用—地、仓储用》地控制指《标 ！ ， 用地分类 】 》 建筑密《度（：%） 】。 容积率 ！ 》 一类工】业 ≥！30且≤5》0 》 ≤2.0— 《 ，。 ： ， —二类工业 ！。。 ：≥30且≤4—5 》 ≤1.6 ！ — 三类工】业 》 ≥30—且≤40 ！ ≤1.0 — ， ， 》 单【层仓库 ！ ≥30且》≤50 ！≥0.3且≤0【.5 】 ： 多【层仓库？ ≥】。30且≤《。50： ≤2.！0 ？ ？ 表2-4 】。 ， 商业、办公建【筑用：地控制指标 】 【   】 中？。。心，城区 ！中心城区以外 ！ 《 》   ！ 建筑？密，度 【 ，容积率 】。 建筑密度 【 ？ 容积率 ！ 【 》多层 》 40—％ — 3.0》 ： 3》5％ 】 ，。2 【 》 ， 高层 】 ， 3？5％ 【 ， 5.0 — ？ 32％ ！ 4 — 注中心城！区，指云南路以东、湖】南路以西、重庆路】以北所围合区—域， 2.3.6　对！未列入表2-2的科！研机构？、大中专《院校、？。中，小学校？、体育场馆以及【医疗卫生《、文化艺术》、幼托等设施的建筑！容量控制《。指标应？按有关专《业，技术规定、规范执】行 2.3.！7 建设基地最】。小面积应不》低于：表2-5的》规定 表2-【5 建》设基地面积下限指】标 】 》建设项目类》型 【居住建筑 — 》非居住？建筑 ！ ， 【低层 ？ ，。 多—层 【 高层 》 ？ 低层 — 多—层 高！层 】 ？ 》建设基地面积（平方！。米） ！800 【 ， 15？00 【 3500 【 - — 15【00： ？ 3500【 ： 2【.3.8 建设】基地不？。足，上，述规定最小面—积的但有下列情况】之一且确实不—影响城市规划实施的！规划：部门可？。予核准建设 ！2.3.8.1 ！。邻接土地已经—。完成建设或》。为既成道路》、河道或有其它【类似情况确实无【法调整、合并的【； ： 2.3—.8.2《。 因城市规—划街区划《分、市政公用设施】等的限？制确实无法调整、合！并的 ？ 2.3—.9　原有建筑【的建筑？容量控制指标已超】出或达到本规—定，要求的不得在原有】建，筑用地？范围内扩建、加层 ！ 2.3.》10　各类建设用】地内：为社会公众提供【公共开放空间的在】符合消防、卫—。生，、交通等有关规【定的前提下可按【表2-6的规—定增加建筑面积但增！加，的建筑面积》总计不得超过批准】总建筑面《积的20％ 【 表2-6— ， ：。 提供公共开放！空间建？筑面积补偿换算【表 ： ， — 核定建筑】容积率？ 《 ： 每提供《1㎡有效《面积的开放空间【允许：增加的建《筑面积？（㎡） — ，。 ？ — 小于2 — ： 1.0— — — 大于、等于2】。、，小于4？ ， 1.5 ！。 ！ 大于—、等于4《、小于6 》 《 2.0 —。 ： 】 ：大于、等《于，6 》 2.《5 ： ？ ， ， 2.《3，.11 公共开放！空间是？指在建？。。设用地内为社—会公众提供》的广场、绿地、通】道、停车场（库）】等，公，共，使用的室内》外空间？（包括平地、下【沉式广场和屋—顶平台）开放空间必！须同时符合下列条】件， 2》。.，3.11.1 】沿城市道《路、广场留设； 】 2.》。3，.11.2》 在任一方—。向的：净宽度在６米—以上实际使用面【积，不小于15》0平方？米； 《 2.《3.11.3 】以，净，宽1.？5米以上的开—。放性楼？梯或坡道连接—地，面或道路且与—地面或道路的—高差在＋《5.0？米（或－2.0米）！以内（含＋5.0米！（，或－2.0米）【）； 》 2.3.11.4！ ：向公众开放》绿地、广场》的应设？置座：椅，。等休息设施； ！ 2.3《.11.5 【建设：竣工：后应设？置相应的《标志并？交有关？部门管？理或经批准由建设】单位代管； 【 ， 2.？3.11.》6 常年开放且不！改变使用性质 ！ ，