：。 — 第二》。章 ：城市土地使》用管理 2.！1 ？城市用地分类 】。 2？.1.？。1 城市用地根据！其使用的《。。主，要性质进行分—类按照城市用地【分类与规划建设用】地，标准：GBJ13》7-9？0执行 《 【2.2？ 建设用地的适建！性规定 2】.2.？1 各类建设【用地的划分和—使用性质应遵循【土地：使用：相容性？的，原则符合经批—准，的详：细规划的规定 【 2.2.2 ！。 尚无？。经批：准的详细规划的【地区：的，建设：用地：应由城市规》划，行政主管《部门根据分区规划】或总体规《。划的规定进行—建设适建性划分 】 2.2.3】 城市建设—用地的？适建规定见表2－1！ 2.—2.4 》表2－1中未—列入的？建设项目由城—市规：划行政主管部门【根据建设项目对周围！环境的影响》和基础设《施等条件《。确定：其，适，建范：围， 2.2.5！。 需改变经批准】的规划用地性—质，或，超出表2－》1规：定范围？的应对规划进行【调整：并按规定《程序和审批权限报】城市规？划行政主管部—门批准后《方可执行特殊情况须！报市政？府批准 【2.2.《6 城市新建居住！。。小区应按《国家有？关规范同步配套【教，育、医疗卫生—、文化？体育、商业服—务、：金融邮电、社区服】务、市政《公用和行政管理【及其他九类设施并为！居民提供必要—的公共活动》空间 ？ 》 2？.，。3 ： 建设基《地控制指《标 《 2.3.1 【城，市规划区内的各类】建设基地的建—筑容：量控制指标（含容】积率和建《筑密度下同）应按】本，节的有关规定执行】　　 2.3！.2 　《建设基？地面积大《。于或等于3万平方米！的成片开发地区必】须编制修建性详【细规划经《批准后？。。实施；未《。编制详细规划的不】予审批 2—.3.3 成片】开发地？区的：详细规划应先确定建！筑总容量控制指【标；在不超》过建筑总容量控制指！标的前提下成片开】。发地区内各类建设用！地的建筑容量控【制指标可参照本【规定表2《-2、2《-3、2《-4的规定》执行 》。 2.3.4—。。　，建设：基地：面，积小于3万》。平，方米的？高、多层居住—建筑用地和高、【多层公共建筑用地】其建筑容量控制【指标在经批》准的详细规划中确定！。的应按批准》的，。详细规划《执行 《 　　《 尚无《批，准，详，细规划？的应当编制总平面规！划经批准后实施其】建筑容量《控制指标《应按表？2-2？、2-3、2-4】的规定执行 — 表21 【 ，。 城市建】设用：地适建范围》 】注△为适宜》设置的？项目：     】。○为需要根据具体】情况提出有》关限制条《。件和有效《补充措施后可以设置！的建：设项目 —     》空格为不适宜设【置，。的建设项目 ！ ：。2.：3.5　表2-2、！表，2-3？、表2-4》规定的建筑密度、容！积率指标均为上限适！用于：单一类型的建筑用地！对混合类《型的建？筑用地其建筑容量】控制指标应将建筑】用地按使用性—质分类规定后按不同！。类型分别执行；对难！以分类？执，行的建筑《用地和综《合楼用？地应按？。不同性？质，建，。筑的建筑面积比例和！不同的建筑容量控制！。指标换算建筑容量】。综合控制《指标 》表2-2 》居，住用地容积率、建】筑密度？控，制指标 】 ： 》  》。 ， 容积？率 建！筑密度（%）— — ： — 住宅层数 】 居住区【级 — 小区级 】 组》团，级 居！住区级？ 【小区级 】 ：组团级 ！ 《 》1－3（低） 【 《。  ？ 0.】。。。8 — 1：.0 】  2】。5， 28】 ： 《 ？ 4－【6（多？） 1！.2 ？ 1.【6 【。。1.8 】 25 ！28 ？。 30 ！ 》 ， 》 7－9《（中高） ！ 1.5 ！ 1？.8 】2，.0 — 22 】 ， 25 《。 28【。 【 》 ≥10》（高） 《 2.0！ ：。 2》.5 《 3.—0 ？ ？ 20 【 ：。22 — 25 — ： ： 注1、居—住区级用《地规模50－1【00公顷；小区级】用地：规，模10－《15公顷；》组团级用地规—。模1：－5公？顷  —   ？。。2、用地《规模介于小区级与】居住区级之》间的居住用地建筑密！度和容？。积率控制指标参照居！。住区：级建筑容量》控制指标执行用地规！模，介于组团级与小区级！之间的居住用—地建：筑密度和《容，积率控制指标参【。照小区级建筑—。容量控制指标—执行：用地规？模小于1公》顷的居住用地—建筑密度《和容积率《控，制指：标参照组团级—。建筑密度和容积【率，控制指标执》行     3】。、银滩？旅游区内居住用地】控制指标按》银滩各区控》规确定城中村改【造应按北海市—城中村（旧村—），改造规？划技术规定确—定用地控制指标并编！制规划旧城改造居】住用地控制指标【可，酌情放宽 表2】-3： 工？。业用地、仓储用地】控制指标 》 ， 《 —用地分类 — 《 建筑密度（%）】 容积！率 ！ 一类！工业 ？ ≥3】0，且≤50《 《 ≤2.0 】 ！ 二《。类工：。业 》 ： ，。≥30且《≤45 — ≤《。1.6 【 【 ？三，类工业 【 ： ≥30且≤40 ！ ≤1.】0， ！。 单层仓库！ — ≥30且≤5【0， ≥0.！3且≤0.5 】 】 《多层仓？库 ？ ≥30且！≤50 【 ：≤2.0 【 表2【。-4 商业、】办公：建筑用地控制—指标： 】 ？   】 ，中心：。城区 — 中《心，城区以外《 ！  【 》。 建：筑密度 《 容积】率， ： ： 建筑密—度， ， 容【积率 】。。 ？ 多层 ！ ：。 40—％ 》 3.0 【 ： 35％— 【2 — 】 高层 ！ ，35％ 《 ： 5.0 】 ？ ：3，2％： 《 ？4， 【。 注中？心城区指云》南路以东、湖—南路：以，西、：重，庆路以北所围合区域！ 2？.3.6《　对未列入表2-2！的科研机《构、大？中，专院校、中小学校】、体育场馆以及医】疗卫生、文化—艺术、幼托等设【施，的建：筑容：量，控，制指标应按有关专业！技术：规定、？规范执行 》 2.3.7】 建设基地最小】面积应不低于表2】-5的规定 —。 表：2-5 —建，设，基地面积下》限指标？ 》 ？ 建设—项目类型 ！ 居住建筑 【 非居住建！筑 ： ？。。 ？ 《 低层 【 —。多层 《 高层【 ： ？ 低层 【 多层 ！ 高层 【 — ？ ， 《建设基地面积（平】方米） ！ ，800 【 1500 ！ 350—0 ： ？ ， - 】1500 》 ： ？35：00 — 2.3.8！ ：建设基地不》足上述规《定最小面《。。。积的但有下列情况】之一且确实不影响】城市规划实施的规划！部门可予核准建【设 2.【3.8.《1 邻接土地【已经完成建设—或为既？成道路、河道或有】其它：。类似情？况，确实无？。法调整、合并的【；， 《2.3.《8.：2 因城市规划街！区划分、《市政公用设施等的】限，制，。确实无法《调，整、合并的 ！2.3.9　原【有建筑的《建筑容量控制指标】已超出或达到本规定！要求的？不得在原有建筑用】。地范围内扩建、加层！ 2.3》.10　各类建设用！地内为？社，会公：众提供公《共，开，放空间？的在符合消防、【卫生、交通等有关规！定的前提《下可按表2-—6的规？定增加建筑面—积但增加的》建筑面积总计不【得超过批准总建筑面！积的2？0，％ 表—2-6 — 提《供公：共开放空间》建筑面积《补，偿换算表 】 ： ？ 核定建筑容】积率 《。 每提供】1㎡有效面积—的开放空间》。。允许增加的建—。筑面积（㎡） 【 ！ 小于【2 ： 》1.0 — ： 《 大于【、等：于，2、小于《4 《 1.5 】 ？ 】 大于、等》于，4、小于6》 2.】0 ： ： ！。 大于、等于6 ！ 》2.5？ 】2.3.11 【 ，公共开放空》间是指在建设用【地内：为社会？公众提供《的广场、绿地—、通道、停车场（库！），等公共使用的室【内外空间（包括平】地，、下沉式广场和【屋，顶平台）开放空间必！须，同时符？合下列条件 ！2，.3.11》.1 沿城市【。道路、广场留设； ！ 2.》3.11.2 】在任一方向的净【宽度在６《。米以上实际使用【面积不？。小于1？50平？方米； 【2.3.11—.3 以净宽【1.5米《以上：的，开放性楼《梯或坡道连接—地面或道路且与地面！或道路？的高差？在＋5.0米（【或－2.0米—）以内（含》＋，5.0米（或－2.！0米））； 】 2.3.》11.4 》 ，向公众？开放绿地、广场的应！。设置座椅等》休息：设施； 《 2.3—.11.5 建设！竣工后应设置—相，应的标志并交有【关部门管理或经【批准由建设》单位代管； 】。 2.3《.1：1.6 常年【开，放且不改变使用性】质 》