： ： 》 ， 第二章 城市【。土地使用管理— 《2.1 城—市用地分《类 2—.1.1 》。 城：。市用：地根据其《使用的主要性质进】。行，分类按照城市用地】分类与规划建—设用地？标准GBJ137】-90？执行 —。 2.2 ！建设用？地的适建性规定 ！ 2？.2.1 各类】建设：用地的划分和使【用性质应遵循土地使！用相容性的》原则符？合经批准的》详细规划的》规定 《 2.2》.2 尚无经【批准的详细规划【。的，地区的建设》。用，地应：由，城市规划行政主管部！门根：据分区规划或—总体规划的规定【进行建设适建性【划分 》 2.2.3 城！市建设用地的适【建规定见表2－【。。1 2—。.2.4 —。表2－1中未列入】的建：设项：目由：城市规划行》政主管部门根据建】设项目对周围环境】的影：响和基础设》施等条件确》。定其适建范围 ！ 2：.2.5 —需改变经批准的【规划用地性》质或超出表2－1】规定范围的应对【规划：进行调整并按规定程！序，和，审批权限报》。城市规划《行政主管部门—批准后方可执—行特殊情况须报市】政府批准《 ？ 2.2.6 城！市新建居住小区【。。应按国？家有关？规范同步配套教【育、医疗卫生、文】化体育、商业—服务、？金，融邮电、社区服务、！市，政，公用和行政管理【及其他九类》设施并为居民—。。提供必要的》公共：活动空间 ！ 2.3 】建设基地控制指【标 2.3.！1 城市规划—区内的各类建设【基地：的建筑容量控制指】标（含容积率和建】筑，。密度下同）应按【本，节的有关规定—执行　？　 2.3.！2， 　建？设基地？面积大于或等于3】万平方米的成片开发！。地区必须编制修建】性详细规划经批准】后，。实施；？未编制？详细规划的不予审】批 2.3.3 ！ 成片开发》地区的详细规划【应先确定建筑总容量！控，。制指标；在不超过】建筑总？容，量控制指标的—前提下成片开—发地区内各》。类建设用地的建筑】容，。量控：制指标可参照本规定！表2-2、》2-3？、2-4的规—定执行 》 2.3.4【　建设基地面积【小于3万平方—米的：高、多层居住建筑】用地和高、多层公共！建筑用地其建筑容量！控制指标在经批【准的详细规划—中确定？的应按批准的详细规！划执行 　　！ 尚无批准详细】规划的应当编—制总平？面规划经批准后【实施其建筑容量控制！指标应按表2—-2、2《-3、2-4—。的规定执行 — 表21 【 ？ 城市建设用地！适建：范围 【 注△为适【宜设置的项目 ！。     ○为需】要根据具体情况提出！有，关限制条《件和有效补充措【。施后可？以设置的建设项目 ！ ，     空格为！不适宜设《置的建设《。项目： —。2.3.5　表2-！2、表2-》3、表2-4规【定的建筑《。密度、容积率指标均！为上限适用于单一】。类型的建《。筑用地对混合类型的！建筑用？地其：建筑容量控制—指标：应，将建筑用地按使【用性质分类》规定后按不》同类型分别执行；对！难以分类执行的建】筑用地和《综合楼用地应按不】同性质？建筑的建《。筑面积比《例和不同的》建，筑容量控制指—标换算建筑容—量综合控《制指标 表【2-2 居住用地】容积：率，。、建筑密度》。控制指标 ！。 ，   ！ 容积—。率 建！筑密度（%）— 》 — ： 住宅层数 【 》 居住区级 【 小—区级： 《 组团级 【 《 居住区级 ！。 《小区级？ 组】团级 】 《 《 1－3（低—） 《 ？。 ， ， 《 0.8 — 1.0】  【 《 ， 2：5 《 ？28 】 】4－6（多） ！ 1.2 】。 1—。.6 — 1.8 】 2《5 》 28 》。 《 30 【 ： ， ： 》7－9？（中：高）： — ，1.5 》。 ， 1.8 】 2》。.0 — ， 22 》 25— 》 28 《 ！ ≥10（高！） ？ 2.0】 》 2.5 【 3.》0 — 20 》 2》2 ？ ，。 2《5 ： 注】1、居住区级用【地，规，模50－10—0公：顷；小区级用地规】模1：。0－15公》顷；：。组团级用地规模【1－5公顷 【   《。  2、《用地规模介于小区】级与居？住区级？之，间的居住用地建筑】密度和容积率控【制指标参照居住【区级建筑《容量控制指标执【行用地规模介于组团！级与小区级》。之间的居住用—。地建筑密度和容【。积率控制指标参【照小区级建筑容【量控制指《标执行？用地规模小》于1公顷的居住用地！建，筑，密度和容积率—控制指？标参：照组团？级建筑密度和—容积率控制指标【执行     】3，、银滩旅游》区内居住用地控制指！标按：银滩各区控规确【定，城，。中村改造应按北海市！城中村？（旧村）改造—规划技术规定确定用！地控：制指：标并：编制规？划旧城改《造居住用《。。。。地控制指标可—酌情放宽 表2-！3 工业用地、仓！储，用，地控制指标》 《 《 ？ 用地分类 【 建筑密度！。（%） 《 《 容积率 【 【。 一类工！业 — ≥30且≤【50 《。 ≤2.0】 ！ 二类工】业 】≥30？。且≤45 】 ≤1.6 】 — 三【类工业 】 ， ≥30且≤40 ！。 ？ ≤1.》0 ！ 》 单层仓库》 》 ≥30且≤50！ ≥0.！。3且：≤0.5 【 】 多层》仓库 【 ≥3《。0且≤？50： 》 ≤2.0 — ， 表2-！4 ： 商？业，、办公建《筑用地控制指—标 》 ， ， ， ？   》 中—心城区？ 》 中心城区以外 ！。 ， ！。   】 建筑密度 ！ 容—。积率 》 《。建筑密度《 》 容积《率 — 》 ： 多层 ！ ？40：％ — 3.《0， 35】％ 《 2 】 】。 高《层 ： 35％！ ？ 5.0 ！ ， ？3，2％ 》 4 — ： 注中心城！区指云南路以—东、：湖南路以西、—。重庆路以北所—围，合区域 》2.3.6　对【未列入表2》-2的科研机构【、大：中专院校、中小【。学校：、体育？场馆以及医》。疗，卫生、文化》。艺，术、幼托等》设施的建筑容—量控：制指标应按》有关专业技术—规定、规《范执行 《。 2《。.3.7 —建设基地最小面【积应不？低于表2-5—的规定？ 表2-5 】。 建：设基地？面积：。下限指标 》 —。 ， ？ 建设项目类型【 居【住建筑 【。 非《。居，住建筑 】。 — ？ 低层 《 多层 ！ —高，层 —。 低层 【 多层—。 — 高层 —。 【 建设基地！面积（平方米） 】 ： 800 】 ，。 1500 ！ ： ？35：00 【 - — 1？500 《 3—500 》 》 2.3.》8 建设》基地不足上述—规定最小《面积的但有》下列：情况之一且确—实，不影响？城市规划《实施的规划部门可予！核准建？设， 2.3【。.8.1 邻【接土地已经完成建设！。或为既成道》路、河道或有其它】类似情？况确实无法调整【、合并的； ！2.3.8.2【 ， ，因城市规划街区【划分、市政公用设施！等的限制《确实无？法调整、合并—。。的 《。。 2.3《.9：　原有？建筑的建筑容—量控制指标》已超出或达到—本规定要求的不【得在原有建筑—用地范围内扩建、加！层 2.3.1】0　：各类建设《用地内为社会—公众提供公共开放空！间的在符《合消防？。、卫生、交通等【有关：规定的前提下可按】表2-6的》规定增加建筑面积但！增加的？建筑面积《总计不得超》过批准总建筑面【积的20％ —。 表2-6【 提供】公共开？放空间建筑面—积补偿换算表 【。 ？ — 核定建筑容【积率 ！每提：供1㎡有效面—积的开放空间允许增！加的建？筑面积（㎡） 【 ： ！ ： 小：于2 《 1.0 ！ ？ ！大于：、等：于2：、小于4《 《 1.5 ！ ！。 大于、等于4、】小于6 ！2.0 【 ！ ，大于、等《于6 》 2.5 【 — 2.3.1—1 公共开放【空间是指在》建，设用地内《为社会公众》提供的广场、绿地】、通：道，。、停车场（》库）等？公共使用《的，室，内外空？间（包括平地、下】。沉式广场《和屋顶平《台）开放空》间必须同时符合下】列条件 【2.3.11.1】 沿城市道路、】广场留设《； 2—.3：.11？.2 在任—一方向的净宽度在】６米以？上实际使《用面积不小》于150平方米；】 ， 2.3.1】1.3 以净宽】1.5米以上的开】放性楼梯或坡—道连接？地面：或道路？且与地面或道路的】高差在？＋5.0米（或【－2.？0米）以内（含【＋5.0米（—或－2.0米—））：； ？。 ：2，.3.11.4 】。 向公众开放绿【地、：广场的应设置座椅等！休息设施； 】 2.3.1—1.5 建设竣】工后应设置》相应：的，标志并交有关部门】管理或经批准由建设！单位代？管； 2.3！.11.6》。 ：常年开放且不改变】使，用性：质 》