《 ： 《 第二章 城—市土：地使用管《理 《 ，2.1 城市用地！分，类 2.【1，。.1 城市—用地根据其使用的主！。。要性质？进行分类按照城市用！地，分类与规划》建，设用地标准GBJ】137-90执【行 ： 《 ？。2，.，2 建设》。用地的适建》性规定？ 2》.2.1 各【类建设用《地的划分和》使，用性质应遵》循土地使用相容性】的原则符合》经批：准的详细《规划的？。规定 2【.，2，.2 尚无经批准！的详：细规划的地区的建】设用地应由城市【规划行政主管—部门：根据分？区规划或《总体规划的规—定进行？建设适建性划分【 ， ？2.2.3 城市！建设用地的适建规】定见表2－》1 2.【2.4 表—2－1中未列—入，的建：设项目由城市—规划行政《主管：部门根？据建：设项目对周围环境的！影响和基础设施等】条件确定《其适建范《围 ： 2.2—.，5 需改变经批准！的规：划用地性质或超出】表2－1规定—范围：的应对规划进行调】整，并按：规定程？序和审批权限报【城市：规划行？政主管部《门批准后方》可执行特殊》情况须报《市政府批准 】 2.2.》6 城《。。市新建居住小区应按！国家有？关规范同步配套教】育、医疗卫生—、文化体《育、商？业服：务、金融《邮电、社区服务、市！政公：用，。和行政管理及其他九！类设施并《为居民提供必—要的公共活动空间 ！ 2.！3 建设》基地控制指标 【 2.》3.1 城市规划】区内的各类建设基地！的建筑容量控制指】标（：含容积率和建筑密】度下同）应按本节的！有关规定执行　【　 《 2.？3.2 　建—设基地面积大于或】等于3万平方米【的成片开发》地，。区必须编制修建性详！。细规划经批准后实施！；未编制详细规【划的不予《审批 2.3.3！ 成片开发地【区的详？细规划应《。先确：定建筑总容》量，控制指标；在不超】过建筑总《容量控制指标的前】。提下成片开发—地区内各类》建，设用地的建筑容量控！制指标可《参照本规定》表2-2、2-3】、2-4的》规定执行 — 2.3.4　】。建设：基地面积《小于3万《平方米的高》、多层居住建筑【用地和？高、多层公共—建筑用地其建筑容】量控制指标在经批准！的详细规划中确【定的：应按批准的详—。细规划执行》 《　　： 尚无批》准详细规《划的应当编制—总平面规划》经批准后实施其建】筑容量控制指标【应按表2-2、【。。。。2-3、2》-4的规定》执，行 ： 表21 】。 城市【。。建设用地适建—范围 【 注△为适【宜设置的项目 【 ，     —○为需要根据具体情！况提出？有关限？制条件和有效补充措！。施后可以《设置的建设项目 ！  ？   ？空，格为不适宜设置的建！设项：目， 》 2.3.5—　表2？-2、表《2-3、表2-【4规定？的，建筑密？度、容积率指标均】为上限适《用于单一《类型的建筑》用地对？混合类型《的建筑？用地其建筑》容量控制指标应【将建筑用地按—使用性质分类规定后！按不同？类型：分别执行；对难以】分类执行《的建筑用地和综【合，楼用地应按不同性质！建筑的建筑》面积比例和》不，同的建筑容量控【制，指标换算建筑容量】综合控制指标 】 表2-2》 居住用地》容积率？、建筑？密度控？制指标 ！ ？。 ： ，  容积！率 建！筑密度？（%） —。 — 住【宅层数 》 《。 居住区级 ！ 小区级 ！ 组团级【 ： 居—住区级？ 小】区级 【 组团级》 ：。 ： 》 1【－3（低） 】   】 0.8 ！ ： 1.0《  【 》 25？。 2【8 》 【 4－6（【多）： 》 1.2 ！ 1？.，6 【1.8 】 25 】 28 — 30 】 ， 【 7－9（中高！）， 》 1.《5 1.！。8 — 2.0《 —22 】2，5 — 28 》 ， 【 《≥10（高）— 2】.0 2！.5 【 3.0 】 20 》 2—2 ： 》25 ！ 注1、居住区级】用地规模5》0－100公顷【；小区级用地规模】10：。－15公顷；组团】级用地规模》1－5公《顷  —   2、用地规模！介于小区级与居住】。区级之间的居—住用地建筑密度和】容积率？控，制指标参《照居住？区级建？筑容量控制指标执】。。行用地？规模：介于组团级与小【区级之间的居住用】地建筑密《度和容积率控制指】标参照？小区级建筑》容量控？制指标执行用地规模！。小，于，1公顷的居住—用地建筑密度和【容积率控制》指，标参照组团级建筑】密度和容积率控制指！标执行  — ，  3、银》滩旅游区内居住【用地控制指标按【银滩各？区控规确定城中村】改造应按北》海市城中《村，（旧村）改造规划技！术规：。定确定用地控制指】标并编制规》划旧城？改造居住用》地控制指《标，可酌情？放宽 表2-【3， ， 工业用地、—仓储用地控制指标 ！ ！ 用地分》类 【 建筑密度（—%） ？ 容积】率， 》 】 一？类工业 ！ ≥30且≤50】 《 ≤2.0 ！ 》 —二类工？业 ≥！30且？≤45 《 ≤—。1.：6 》 ？ ，。。 《 ：三类工业 》。 ≥3】0且≤40 】 ≤1.0 】 【。 单层】。仓库 ？ ≥【30且≤50 【 ， ≥》0.3且≤0—.5 》。 》 》 多层仓库 — ？ ： ≥30且≤50】 ： ： ≤2.0 ！ ： ， 表？2-：4 商业、【办，。公建筑用地控—制指标 【 ！  中心！城区 — ， 中心城区以【外 》 《  】 建筑密！度 — 容积率 ！ 建筑密度 】 —容积率 ！ 】。 多层 》 《 40％ 【 3.0 】 ？ ， 35％ — 2— 】 》 高层 】 35％》 5】.0 》 32％— — 4 》 注中【心城区指云南路【以东、湖南》路以西、《重庆路以《北所围合区域 】。2.3.6　对未】列入表？2-2的科研机构】、大中专院校—、中：小，学校、体育》场馆：以及医疗《卫，生、：文化艺术、幼—托等：设施的建筑容量【控制指标《应按有关专业技【术规定？、规范执行 ！2.：3.：7 建设基地【最小面积应不低于表！2-5的规定 表！2-5？。 ？建设：基地面积下限指标 ！ ： ？ 》 ，建设项目类型— —居住建筑 ！ 非居住建筑 ！ ？ ！ 低层？ 【多层 ！高层 —。 低层 【 ？ 多层 ！ 高？层 【 ？。 ， 》建，设基地面积》（平方？米） ！800 《 》1500 》 3500！ - 】 1—500 ！3，500 》 ，。 》2.3.8 【建设基地不》足上述？规定最？小面积的但》有下列情况》之一且？。确实不影响城市规】划，实施的规划部门可予！。核准建设 2！.3.8.》1 邻接土—地已：经，。完成建设或为既成道！。路、河？道或有其它类似情况！确实无法《调整、合并的； 】 2《.3.8《.2 因城市规划！街区：划分、市政公—用设施等的限制确】实无：法调：整、合并的 ！2.3.9　原【有建筑的建筑容量控！制指标已超出或【达到本规定要—求的不得在原有【建筑用地范围内扩建！、加层 2—.3：.1：0，　各：类建设用地》内为社会公》众提供公共开放空间！的在符？。合消防、卫生、【。交通等有《关，规定的前提下可按表！2-：6的规定增加建筑】。面积但增加》的建筑面积总计不得！。超过批准总建—。筑面积的《20％ 表2！-6 提！供公共开放空间【建，筑面：积补偿换算》表 】 核—定建筑容《。积率 ？ 每提】。供1㎡有效面积的】开放：空间：允许增加的建筑面积！（㎡） 《 》 ： 小于！2 1】.0 【 ， 大！于、等于《2，、小于4 【 ， 1.5 【 ！。 ： 大于、等于4、】小，于6 ？ 2.0】 ？ 【 大于、等】于，。6 》 2.《5 】 ，2.：3.11 公共开！放空间是指在建设】用地：。内为社会公众—。提供的广场、绿【地、通道《。、停：车场（库）》等，公共使用的室内【外空间？。（包括平地》、下沉式广场—和，屋顶平？台）开放空》间，必须同时符合—下列条件 2！.3.1《1.1 》沿城市道路、广【场留设； 【。 2.3.11.2！ 在？任一方？向的净？宽度在６米以上实】际使：用面：积不小于150平方！米； 2.】3.11.3— 以？。净宽1.《5米以上《的，。开放：性，。楼梯或坡《道，连接地面或》道路且与地面或道】路的：高差在＋《5.0米（》。或－2？.0米）以内（含】＋5.0米（或【－2.0米》））； 2】.3：.11.4 — 向公众开》放绿地、广场的【应设置座椅等休息设！施；： ？ 2.3《.，1，1.5 建—。设竣工后应设置相】应的：标，志并交有关部门【管理或经批》准由建设单位代管】； ： ？2.3.11.【6 ： 常年开放且不改变！使用性？质 《。 ，