》 —第，二，章 ：城市土地使用—管理 ？ ， 2.1》 城市用地—分类 —2.1.1》 城市《用地根据其使—用的主要性质进【。行分类按照城市用】地分类与规》。划建设用地标准【GBJ13》7-：90执行 】 ， ， 2.2 —。 建设用地的适建】性规定 《 2.2.1】 各类建设用地】。的划分？和使用性质应遵循土！地使用相容》性的：原则符合经》批，准的详细规划的【规定 2.2！.2 《尚无经批准》的详细规《划的地区《的建设用地应由【城市规？划行政主《管部门根据分—区规划或总体规划的！。规定进？行建设适建性—划分 —2.2.《。3 ： 城市建设用地【的适建规定见表2－！1 2.2.！4 表2－—1中未列入》的建设项《目由城市规划—行政主管部门—根据建设项目对周】围环境的影》响和：基础设施等》条，件确定其《适建范围《 2.2【.5 需改变经】。批准：。的规划用地性质或】超出表2《－1规定《范围的应对规划进】行，调整并按《规定程序和审批权限！报城市？规划行政主》管，部门批准《后方可执行特殊情】况须报市政府批准】 ？ 2.2.》6 城市》新，建，居住小区《。应按国家有关规范】同步配套教育、医】疗卫生、文》化体：。育、商业服务、金融！邮电、社区》服务、市政》公用和行政》管理及其他》九类设施并为居民】提供必要的》公，。共活动空《间 ： 》 ， 2.3《 ， 建设基地》控制指？。标 2—。.3.？1 城市规划—区内的各类建设【基地的建筑容量控制！指标（含容积率和建！筑密度下同）—应按本节的有—关规定执行　—　 ： ： 2.3.2 　建！设基地面积大于或等！于3：万平方米的成片开】发地：区必须编制修建性详！细规划？经批准后实施；未】编制详细规划的不予！审批 ？ 2.3.3 】成片开发地区—的详细规划应先确】定建筑总容量控制指！标；：在不超过建筑总容量！。控制指标的前提【下成：片开发地《区内各类建》设用地的建筑容【量控制指标可参照】本，规定表2-2—、2：-3、2-4的【规定执行 》 2.》3.4　建设基地面！积，小于3万平方米的高！、多层居住建筑用地！和高、多层公共【建筑用地《其建筑？容量控？制指标？在，经，批，准的详细《。规划中？确，定的应按批准—的详细规划执行【 　　 】尚无批准详细规【划的应当编制总平面！规划经批准后—实施其建筑容量控制！指标应？按表2-2、2-】3、2-4的规【定，。执，行， 表21 ！ ， 城市建设】用地：。适，建范围 ！ 注△为适宜【。设置的项《目    】 ○为需要根—据具体情况提出【有关限制条》件，和有：。效补充措施后可【以设置的建》设项目   ！  空格为不适宜设！置的建设项》目 2.！3.5　表2-【2、表2-3—、表：2，-4规定的》建，。筑密度？、容积？率指：标，均，。为上限？适用：于单一类型的建筑用！地对：混合：类型的建筑用地其建！筑容量控制指—标应将？建筑用地按使用性质！分类规？定后按不同类型分别！执行；对《难以：分类执行的》建筑用地和综—合楼用地《应按不同《性，质，建筑的建《筑面：。积比例和不同—的建筑容量控制指】标换算建筑容量综合！控制指？标 表2—。-，2 居住《用地容积《率、建筑密》度控制？指，标 ！   】 容积率 【 ？ 建筑密—。度（%） 】 》 住宅】层数 ？ ？ 居住区级【 ？ 小区—级 ？ 组团级】 居住！。。区级 【 小区级 【 ： 组团级— ， ： 】 ： 1－3（—低）： 《   】 0.《。8， 》 1.0 】   【 ， 25 《 ， 28— 【 ， ？ 4－》6，。。（多） 【 ： 1.2 》 ？ 1.6》 —1.8？ 2【5， 》。 28 】 30 【 ： ： 《 7－《9（中高） 】 1.5【 ，。 《 ，1.8 】 2.0 》 22 】 ， 25 ！。 ？28 —。 【 ： ≥10（高） ！。 2.0 ！ 》2.5 】 3.？0 【20 】22 【 ，。25 — ？ 注1？、居住区级》用地规模50－【100公顷；小区级！用地规模10—－15公《顷；组团级用地规】模1－5公顷 ！  ： ，  2、用地—规模介于小区级与】居住区级之间—的居住用地》建筑密度《和容积率控制—指标参照居住区级】建筑容量控制指标】。。执行用地规》模介：于组：团级与小《区级之间的居住用】。地建筑？密度和容《积率：控制指标参照小【区级建筑容量控制指！标执行用地规模小】于1公顷的居住用地！建筑密度和》容积率控制指标【参照组团《级建筑？密度和容《。积率控制指》标执行     ！3、：银滩旅游区内—居住用地控制指标】按银：滩各区控规确—定城：中村改造应按北海】市城中？村，（旧村）改造规划】技术：规定确定用地控制指！标并编制规》划旧城改造居住【用，地控制？指标可？。酌情放宽 —表，2-3 《 工业用地、—仓储用地《控，制指标 】 用地！。分类 】。 建筑？密度（%《） 】容积率 《 ， ？ — ？ ，一类：工业 【 ≥3《0，且，≤50 】 ≤2.0 — 】 ？ 二类工业 】 ≥—。。30且≤《45 ？ 《 ≤1.《6 》 ， 【 三？类工业 【 ：。 ≥：30且≤40 】 《≤1.0《 》 ？ 《 单层《仓库 ！≥，30且≤50 【 ≥0.】3且≤0.5 【 ？ 》 多—层仓库 》。 》≥3：0且：≤50 ！≤2.？。0 》。 表2—-4 商业【、办公建《筑用地控制指—标 】 》   》 中《心城区 】 ：中心城区《以外： ？ ！  《 ， ， 建筑密度】 — 容积率《 — ，建筑密度 ！ 容积率》 ： ？ ， ！多层 【 4？0％ 》 ？ 3.0 ！ 35％《 — 2 —。 ？ ？ ： 高？层 ： 《 3？5，％ ： 5【.0 》 32％ 【 ， 4 】 《 注中《。心城区？指云南路以》东、湖南路以西、】重庆路以北所围合】区域 《2.3.《6　对？未列入表2》-2的科研机—构、大中专》院校、中小学校【。、体育？场馆以及医疗卫生】、文化？艺术、幼托等设【。施的建筑容量控【制指标应按》有关专？业，技术规定《、规范执行 【 2.3.—7 建《设基地最小面积应不！低于表2-5—的规定 》表，2-5 —建设基地面》积，下限指标 ！ 建设！项，目，类型 】居，住建筑 ！ 非居住建筑 】 】 低层【 》 多层 ！ 高层 —。 低层 ！ 多层 】 ：。。。 高层 】。 】 建设基】地面积（平方米）】 ， 《 80《0 【1500 】 3？。。500 》 ， -《 —1，500 ！3500 】 2.3.】8 建设基—地不足上《述规定？最小面积的但有下】列情况之一且确【。实不影？。响城市规划实施的】规划：部，门可予核准》建设 《 ：2.3.8.1 】。 邻：接土地？已经完成建设—或为既成道路、【河道或有其》它，。类似情？况确实无《法调整、合并的； ！。 2.3.8.！2 因《城，。。市，规划：街，区划分、市》政公用设《施等的限制确实无法！。调，。整、合并《的 2.3.！9　原有建》筑的：建筑容量《控制指标已》超出：或达：到本规？定要求的《不得在原有建筑用】地范围？。内扩建？、加层 》2.3.《。10　各《类建设用地内为社】。会公众提《供公共开放》空间的在符合—消防：、，卫生、？交通：等，有关规？定的前提下可—按表：2-：6的规定《增加建筑面积但【增，加，的建筑面《积，。总计不？得超过批准总建【筑面积的20—％， 表2-【6， 提【。供公共开放空间建筑！面积补偿换》算，表 《 》 ： ， 核定建筑》容积率 】 每？提供1？㎡，。有效面？积，的开放空间允许增加！的建筑面积（㎡【）， 》 】 小？于2： 《 1.0 ！ 】 大？于、等于《2、：小于4 【 1.《5 ！。 ？ ： 大于？、等于4、小—于，6， —。2.0？ ， ： 【 ，。 大于、等于6！。 —2.5 【 ？ 2.3.》11 公》共开放空间是指在建！设用地内为社会【公众提供的广—。场，、绿地、通》道、：停车场（库）等【公共使用的室内外】空间（包括平地【、下沉？式广场和《屋顶：平台）开放空间【必须同时符合下【。列条件 》 2.3.1【1.1 》沿城市道路》、广场留设》； 》2.：3.11.2 在！任一方向的净—宽度在６米以上实】际使用面积不小【于150《平方米；《 2.—。3，.11.《3 以《净宽1.《5米以上的》开放性楼梯或—坡道连接地》。面或道路且》与地面或《道路的？高差在＋《5.0？米（或－2.0米】）以内？（含＋5.0米（】或－：2，.0米））； ！。。 2.3.11【.4 向公众开放！。绿地、？广场的应设》置座椅等休息设【施； ？ ？2.3.11.【5 建设竣工后】应设：置相：应的标志并交有【关部：门管理或经批准由建！设单位代管； 】 ：2.：3.1？1.6 常年开放！且不改变使用性【质 》