》 ，。 《。 第：二章： ，城市土地使用—管理 2【.1： ：城市用地分》类 2.1.！1 ： 城市用地根据其】。使用的主要性质进行！分类按照城》市用地分类与—规划建？设用地标准GBJ1！37-90》执行 — 2.—。2 建设用—地的适建性规—定 2.【2.1 各类【建设用地的划分和使！用性质应遵循土地使！用相容性的》原则符合经》批准的详细规划的】规定 2【.2.2 尚【无经批准的》详细规划的地区的建！设用地应由城市【规划行政主管部【门根：。据分：区规划或总体—。规，划的规定进行建设适！建性划分 》 ： ，2，.2.3 城市】建设：用地的？适建规定见》表2－1 》 2《.2.4 表【。2－1中未列—入的建设项目—由城市规《划行政主管部门根据！建设项目对周围【环境的？影响和基础设—。施，等条件确定》。其适建范《围 2.2.！5 需改变经批】准的规划用地性质或！。超出表2－1规定】范围：的应对规划进行调整！并按规定程序—和审批权限报城市规！划行政主管部门【。批准后方可》执行特殊情况—须报市政府批准【 ， ？2.：2.：6， 城？市新建居住小区应】按国家有关规范同步！。配，套教育、医疗卫生】、，文化体育《、商业？服务、？。金融邮电、社区【服务、市政公用和行！政，管理及其他九—类，。设施并？为居：民提供必要的公【共活动？空间 《 ， ， 2.3 】 建设基地》控制指标 】2.3？。.1： 城：市规划区内的各类】建设基地的建筑容】量控制指《标（含容积率—和建筑密度下—。同）应按本节的【有关规定执行　　】 ： 2.3.2【 　建设基地面【积大于或等于—3万：平方米的成片开发】地区必须编制修建性！详，细规划？经批准后实施；未编！制详细规划的—。。不予审批 2.3！.3 成》片开发地区的详【细规划应先确定建筑！总容量控制指—标；在不超过建筑】总容：量控制指标》的前提下成片开发地！区内各类建设用地】的建筑容《量，。控制：指标可参照本规定表！2-2、2》-3、2《。-，4的规？定执行 》 2.3.4　建！设基地面积小于3万！平方米的高》、多层居住建筑【用地和高、多层公】共建筑？用地其建筑容量控】制指标在《经批准的《详细规？划中确？定，的应：按批准的详细规划】执行： 　　— 尚无批准详【细规划的应当编制总！平面：规划经批准》后实：施其：建筑容量控制指标应！按表：2-2、《2，-3、2-》。4的规定执》行 表21 ！ 城市建！设用地适建》范围 【 注《。△为适宜设置—的，项，目   【  ○为《需要根？据，具体情况《提出有关《限，。制条件和有效补充】措施后？可以设置的建—设项目  】   空格为不【。适宜设置的建设项】目 2】.3：.5　表2-2【。、表2？-3、？表2-4规定的【建筑密度、容积【率指标均为上限适】用于单一类型的建】筑用地对混》合类型的《建筑用地其建筑容】量控制？指标应将建筑用【地按使用性质分类】规定后按不同—类型分别《执行；对难》以，分类执行的建筑【用，地，和综合楼用地应【按不同性质》建，筑的建筑《面积比？例，和不同？的建筑容量控—制，指标换算建筑容量综！合控制指标 — 表2-2 居住！用地：容积率？、建筑密度控—制指标 】  】。 容【积率 》 ： 建筑密度（%）！ ！ ？ 住宅层—。数 》。 居《住区：级 】小，区级 — ， 组团级 ！ 居《住区：级 】小区级 《 》 组团级《 ， 《 》 ， 《1－3（低》） 》   ！ 0.8 》 1—.，0   ！ 2—5 2】8 】 》 4－6（多）】 1】.2 ？ 1—.6 ？ ： 1.8 ！。 25》 ？ ， 2？8， —。30 — ：。。 《 《7，－9：（中高）《 1.！。5 1】.8 》 2.0— ， 22 ！ ：。 25 ！ 28？。 ， 】 ， ≥10（高！） 》 2《.0 —。 2.《5， 3.】0 20！ —22 》 25 【 》 注1、居住区【级用地？规，模50－10—0公顷；小》区级用地规模10】－15公顷；—组团：级用地？规模1？－5公顷《 ？   ？  2、用地规模介！于小区？级与：居住：区级之间的居住用地！建筑密度和》容积率？控制指标参照居住区！级，建筑容量控制指标执！行用地规模介于组团！级与小区《级，。之间的居住用地建】筑，密度和容积率控制指！标参照小区级建筑】容，量控制指《标执行？用地规模《小于1公顷的居【住用地建筑密度和】容积率控制指标【参照组团《级建：筑密：度和容积率控制指】标执行 》 ，。   ？3、银滩旅游区【内居住用地》控制指标按银滩各】区控规确定城—中村改造应按—北海市城中村—。（旧村）《改造规划技术—规定确定用地—控制指？标，并编：制规划旧《城改造居住用地【控制指标可酌情放】。宽 表《2-3 》工业用？地、仓储用地控制指！标 ！ 《用地分类 — ？ 建筑密》度（%） 》 ： ， ， 容积率》 】 一类！。工业 《 》。≥30且≤》50： ：。 ≤2.0 ！ 【 二【类工业？ — ≥30《且≤45 ！ ≤1.《6 《 【 ， 三类工—业 【 ≥30《且≤40 【。 ： ≤：1，.，0 】 ： 》。单层仓库《 ： ，。 ： ≥30且≤【50 》 ： ≥：0.：3且≤0.5 ！ ： — ： 多层仓库 —。 》 ≥30且≤5【0 — ≤2？.0 《 ： ， 表2-—4 商业—、办公建《筑用地控制指标 】 ：。 ， ： —  ： 中【心城区 】 中心《城区以？外 ！ ：  — ： 建筑密度】 ？ 《容积率 《 《 建？筑密度 ！ 容积率 》。 》。 — ， 多层 》 ：。 《40％？ 【3.0 ！35：％， ，。 ：。 2 ！ 《 ： 高层 【 —35％ 》。 ， 5》.0 3！2％ — ， ， ，4 】 注中心城区—。指云南路以》东、：。。湖，南路以西、重—庆路以？北所围合区域 】2.3.6》　对未列《入表2-2的—科研机构、大中专院！校、中小学校、【体，育场馆以《及医：疗卫生、《文化艺术《、幼托等设》施的建？筑容：量控制指标应按有】关专业技《术规定、规》范执行 2.！3.7 建设基地！最小：面积应不《低于：表，2-5的规定— ， 表2-5》 ， 建设基》地面积下限指标 】 ， ！ 建设项目类型 】 居住【建筑 】 非居住建筑 ！ ， ， 《 ： 低层 】 多层 】 ， 高层 ！ 低层【 — 多层？ ？ 高层 【 【 【建设基地面》积，（，平方米？） 8！00 》 ？1500 】 350》0 《 - — 1》500 — ， 35《00 — 2.3【.8 建》设基地？不足上述规定—最小面？积，的但有下列情况【之，一且确实《不影：响城市？规划实施《的规划部门可予核准！建设 2【.3：.8.？1 邻接土地已】。经完成建设》或为既成道路、河】道或有其它类—似情况确《实无法调整、合并】的； 《 2.3.8.】2 ？因城市规划街区划分！、市政公用设施等】的限：制确实？无法调整、》合并的 【2.3？。.9　原有建—筑的建筑容量控【制指标？。已超出或《达到本规《定要求？的不得在原有建筑用！地范围内扩建、加层！ 2.3.1【0，　各类建设用地内为！社会公众提供公共】开放空间的在符【合，消防：、卫生、交通等【有关规定的前—提下可按表》2-6的规》定增加建筑面积但增！加的建？筑面积总计不得【超过批准总建筑面积！的20％ 】表2-6 ！ ，提供公共开放空间建！筑面积补偿换算表 ！ ， — 核定—。建筑容积率 】 ， 每《。提供1㎡有效面【积的开放空》。间允许增加》的建筑面积（—㎡） 《。 ： 】 小《于，2 — 1.0 ！ 》 大于、等】于，2、小于4 【 ， ？。1.5 《 ： 《 ： 《。 大于、等于4、】小，于6 》 2.0 】。 — 大【于、：等于6 ！。2.5 《。 ： 2.3】.11 公—共开放空间是指【在建设用地内为社会！公众提供的》。广场、？绿地、通道、停车场！（库）等公》共使用的室内外【空间（包《括平地？、下沉式广场和【屋顶平台）开放空】间必须？同时符合下》列条件 《 ， 2.3.11】。.1 沿城—市道路、广》场留设； 2！.3.11.—。2 在《任一方向的》净宽度在６米以上】实际使用面积不【小于150》平方米； 】2.3.11—.3 以净宽【1.5米以上的开放！性楼梯或《坡道连接《地面或道路且与【地面：或道路的高差在＋】5.：0，。米（或？－2.？0，米）以内（》含＋5？.0米（或－2【.0米？））； — 2.3《.11.4 向】公众开放绿地—、广场的应设置座椅！等休息设施》； ： 2.3.【。11.5 建设竣！工，后应设置《相应的标《志并：交有关部门管理或经！批准由建设单位代管！； 2.【3.11.》6 常年开放【且不改？变使用性质 ！