， ： ？ 附录三计！算，规则 — 一：、建筑面积》计算   【  按国《家有关建筑面—积的计算规则计算 ！ ？ 二、建筑密—度计算 》     单—独建设的地下室【当其顶面《自然标高不高于室】外地面0《.5米覆《土厚：度不：小于0.5》米，。且，与室外环境成为一体！能满足各《种室外空间》正，常的使用要求—和荷载规定时可【不计入建筑密度控制！。     单独！建设且顶《板上覆？土作：为绿：化活动场《地、利用地形高【差而建设的围合【空间两？。面，开敞且另《两，。面被土覆盖的—其占地面积》的50%计入建筑密！度控制；三面—开敞的？且，另一面被土覆盖的其！。占地面积的全部计】入建筑密度控制【。  《   ？。一面：开敞：其高度不得超出室外！地，坪2.？8米其相邻两—侧覆土坡度》必，须小于？3，0度且按绿》化进行处理 ！ 三、绿地率计【算 《   （一）居住】用地绿地《。面积计算办法—应符合城市居住区规！划设计规范（GB5！0180-932】002年版）第11！章中：。有关规？定；   【 ，（二）地下室或半地！下室的屋顶绿—地达到植树》绿，化覆土厚度1米以】上，的要求时其绿—地面积方《。。可计入绿地率控制指！。标 》 四、建《筑容积率《计算：     【本，款所称？容积率？和建筑面《积，均仅用？于规划指标控制【核算 《    《（一）在《计算：建筑容？积率时其建筑基地面！积以城乡规划主管部！门审批的建设用【地红线图的》面积为准已》经按土地出让—规划条件签》订国有土地使用【。权出让合同或取【得建设用地规划许】可，。证的建设项目如因】后期规？划，道路红线调》整造成建《筑基地面《积缩小的《仍按原批准核—定的建筑基》地面积计算 】。   （《二）一般情况下【涉及容积率的地【上建筑？面积计算值按照建】筑工程建筑面积【计算规？范(GB/T5【0353《-，2，0，0，5)的规《。定执行遇有以下【情况按照本规定执行！  《   1、建—筑物层高《应符合国家》规范：和建筑？设计一？般原则规定要求特殊！情况下建筑层—高超常规指标的应】。按下列规定计算 ！    （1）【门厅、大堂、—中庭、？。内廊、采光厅、【大，型会议室、宴会厅】等特殊功能空间按其！实际：建筑面积计入容积率！ ：    《（，2）当住宅建筑【层高大于、等于4.！4米时不论层—内是：否有隔层建筑面积的！计，算值按该《层水平投影面积【的2倍计算》；当：其建筑层高大于、】等于6.《6米时不《论，层内是？否有隔？层建筑？面积：的计算值按该层水】平投：影面积的3倍计【算   — （3）《当办公、酒店等【。公共建？筑（：有特：殊要求的建筑除【外）层高大于、【等于4.《5米时？。不论层？内是否有隔》层建筑面《积的计算值按—该层水平投影面【积的2倍计算—；当其建筑层高【大于、等于8—.，1米：时不论？层内是否有》隔层建筑面积—的计：。算值按该《层水平投影面—积的3倍计算 ！   （4）住【宅底层为《商，业的商？。业用房的《层高不得大于4.8！米，当商业用房的—层高大于、等于4】.，8米时不论层内是否！有隔层建筑面积【的计算值按该层【水平投影《面积的2《倍，计算；当层高—大于、等于8.4米！时不论层内是—否有隔层建》筑面积的计算—值，按该层水平投—影面积的3》倍计算？。 ：    《。（5：）当商业建筑（【有，特殊要求的和单一】空间达到200【0平方米以上的除外！）标准层层高大于】、等于5.4米时不！论层内是《否有隔层建筑面积的！计算值按该层水【平投影面积的—。2倍计算；当其建筑！层高大于《、等：于9.3《米时不论层内—。是，否，有隔层建《筑面积的计》算值按该层水平投影！面积的？3，倍计：算 《    2、地下】室和半地下室—顶板高？出室外地面不超【过1.2米时其【建筑面积不》计入容积率》；超过室《外地面1.2米的】其建筑面积计入容积！率；若因地势原因室！外地坪高低》不同时顶板》高出：室，外地面1.2米水平！投影部分的建筑面积！计入容积率  ！   3、》利用：地形：高差而？建设的围合空间一】面开敞的《顶，板高：度不超出室外地坪2！.8米且相邻两侧】覆土：绿，化坡地坡《度小于30度—其建筑面积不—计入容？积，率;若其开敞面【临街且使用功—能为商业的其建筑面！积全部计入容积率】但可以不《计入建？。筑密度？；两面开敞》的其建筑面积—的50%计》入容积率；》三面开敞的其建筑】面积：全部计入容积—。率 《    4》。、无：围护结构《的建筑底层架空【层按大于2.2米层！高设计并按》其水平投《影面积的1》/2计算面积但【电，梯井、门厅、—过道等围合》部分：应按全面积计入容】积，。率 ？   ？  5、建筑设备及！。结，构转换层层高不足2！.，。2米的？其建筑面积可不【计入容积率但—计入建筑层数—。；层高大于、—等于2.2米—的，。其，建筑面积全》部，计入容积率 【     6、建筑！物的阳台（包—括入户？花园）？不论是凹阳台、挑阳！台、封闭阳》台、不封闭阳台按】其水平投影面积【的1/2计算住宅每！套户型？的阳台建筑面积【之和不？得超出其套内建筑】面积（不含公摊及】阳台面？。积）的？10%？否，则，超出部分《的阳台？按，其水平投影的全面积！计入容积率 【     》7，、凡是起坡》高度不超过》顶层楼面1》.，2米：。的坡屋？面建筑？且屋面坡度小—于、等于4》5度在计算容—积，率时其？屋顶建？筑面积？不计入；《不符合上《述条件的坡屋面建筑！其建：筑面：积按国家规范计【入容：。积率  —   8、突出【外墙不大《。于0：.6米、宽度—不大于每个》房间开间《或进深尺寸6—0%的飘《窗（窗？台高：于，楼地面不《低于：0.45《米）不？计算建筑《面积；不《符合上述条件—的按其水《平投影计算建筑【面，积且计入容积率 】     9、】符，合本规定建筑面积或！容积率奖励政策【。允许增加《的建：筑面积不《计入：容积率控《制范围   】 （三？）设计单位应在规】。划，建筑设计总平面【图，上，。分别注明实际总【建筑面积、每栋建筑！。实，际建筑面积以及计入！容，积率的总《建筑面积、每栋建筑！建筑面积  】  （？四）文化体育—、教育科研》、医疗卫生等公共服！务类建筑其》建筑面积的》计，算，值按照建筑工—程建筑面积计算规】范（G？B，/，T50353-20！05）的规定执行 ！ 五、建【筑基地面积计—算     建！筑基地的面积—以城：乡规划？主管部门正式—划定的用地》范围面？积为准；城市—主次道路《规划红线和河道蓝】线内的面积不计【入 六、建！。筑间距计算》    — 建筑间距》按以下？。规定计算 —    （一）建】筑物间距按最大外凸！部分的垂直投影【线计：算；（二）坡度大】于45度的坡屋面建！筑，其建筑？间距是指自屋脊【线的地面上的垂直投！影线至被遮挡—建筑的外墙面之间最！。小的垂？直距离？； ：    （三【）对于建筑高度【在24米以》下的建筑当其—。山墙：大于：1，4米时计算建筑【间距时其《山，墙按纵墙情》况考：虑；对于建筑高【度在24米》以上的建筑其山墙】大于16米的计算】建筑间？距时其山墙按纵墙】情况考虑 【 ， 七、建《筑高度？计算 ？    》 在：计算建筑间距—时建筑高度按下【列规定计算（檐口】挑出宽度应视同建】筑高度纳入间距【核算范围） —    （一【）平：屋面建筑挑檐屋面】自室外地面算至檐】口顶；有非透空女】儿墙的屋《面自室外地》面算至非透空—女儿墙顶； —    》（二）坡屋》面建筑屋《面坡度小于45【度（含45》。。度的）？自室外地面算至檐】。口顶；坡度大—于45度《的自室外地面—算，至屋脊？顶； ？ ， ，   （三）水箱】、楼梯间、电—梯间、机械》房等突？出屋面的附属设施】其高度在6米—以内且水平》面积之和不超过屋】面建筑面积1/8的！不计入建筑高度 】 八、建【筑层数计算  ！   按《建筑物楼板结构自】然分：。层的层数计》算顶板超出室外地】面1.2的架空层计！入建筑层数 — 九、停车位！计，算  》   ？。室内每个车位面【。积，不，小，于（2.《4米×6米》）时算一个车—位；室？外每个车位面—。。积不：小于（3米×—6米）时算一个车】位， ？