《。 附】录三计算规则 】 ？一、建筑面积计算】 ，  ？   按国家有【关，建筑面积《的计算？规则计算 【 ：二，、建筑密度》计算 ？     —单独建设的地—下室当其顶》面自然标高》不高于室外地面【0.5米覆土厚度不！。小于0.5》米，且与室外环境成【为，一体能？满足各？种室外空间正—常的使用要求和【荷载规定时可—不计入建筑》密度控？制   —  单独建设且顶】板上覆土作为绿化】活动场地、利—用地形高差而—建设的围合空间两面！开敞且另《两面被土覆盖—的其占地面》积的50%计入建筑！密，。度控：制；：三面开敞的且—另一面被土覆盖【的其占地面积的全】部，计入：建筑密度控制 【     —一，面开敞其高度不【得超出？室外：地，。坪2.8米其相邻两！侧覆土？坡度必须小》于30度且按绿【化进行处理 — ， 三、绿地率计！算 《   （一）—居住用地《。。绿地面积计算—。办，法应符？合，城市居住《。区规划设《计规范（GB501！80-9320【02年版）》第11章中有关【规定； —   ？（二）地下室或半】地下室的屋顶绿【地达到植树》。绿化覆土厚》度1米以《上的要求时》其绿地面积方可计入！绿地率控制》指标：。 ： 四《、建筑容积率计算】 ？    本款所【称容积率和建筑面积！均仅用？于规划指标控制核】算，    —（一）在计算—建筑容积《率时其建筑基地【面积以城乡规—划主管部门审批的建！设，用地红线图的—。面积：为准已经按土地【出让规划条件签【订，国有土？地使用？权，出让合同或取得建设！用地规划许可—证的建设项目如因后！期规划道路》红线调整《造成建筑基地—面积缩小的》仍按原批准核定的】建筑：基地面积计算 】    （二）一般！情，况，下，涉及容积率的地上】建筑：面积计算值按照建筑！工程建筑《面积计算规范(【G，B/：T50353-【200？5)的规定》执行：遇有以下情况按照本！规定执行  】  ： 1、建筑》物层高？。应，符合国家规》范，和建筑设计一般原】则规：定要求？特殊：情况下建筑层—高超常规指标的应按！下，列规定计算 —    》（1）门厅、大【堂、中庭、内廊、采！光厅、大型会议室、！宴会厅等《特殊功能空间按其】实际建筑《面积计入容》积率    】（2）当住宅—建筑层高大》于，、等于4.4米时】不论：层内是？否有隔？层建筑？面积的计算》值按该层水平投影】面积：的2倍？计算；当其建筑层高！大于、等于6.6】米时不论层内是否】有隔层建筑面—。积的计？算值按该层》水平投影面积的3倍！计算  —  （3）当办公】、酒店等公共建【。筑（有特殊要—求的：建筑除外）》层高大于、等—于4.？5米时不《论层内是否有隔层建！筑面积的计算值按】。该层水平投》影面积的《2倍计算；》当其建？筑层：高大于、等于—8.1米时不论层内！是否有隔层建筑面积！的计算值按该层水平！。投，影面积的3倍计算 ！  ？  （4）》住宅底层为商业的商！业，用房的？层高不得《大于4.8》米当商业用房的层】高大于、等》于，4.8米时不论层】内是否有隔层建筑】面，积的：。计算值按该层水【平投影面积的2【。。倍计算；当层高大】于、等？于8.？4米时不《论层内是《否有：隔层建？筑面积的计算值【按该层水平投影【面积的3倍》。计算   【 （5）当商业【建筑（有特殊—要，求的和？单一空间达到—2000平》方米以上的》除外）标准层层高大！于、等于5.4米时！不论层内《是否有隔层建筑面积！的计算值《按该层？水平投影面积—的2倍计算；当【其，。建筑层高大》于、：等，于9.3米时不论层！。内是：否有隔层建》筑面积的计算值按该！。层水平投影》面积的3倍计算 】。     2【、地下室和半地下】室顶板？高出室外地》面不超过《。1，。.2米时其建筑面】积不计？入，容积：。。率；超过《室外地？面1.2米的其建】筑，面积计入容积率；】若因地势原》因，室外地坪高低—不，同时顶？板高出室外地面1】.2米水平投影【部分的建筑面积【计入容？积率 》   ？ 3、利用》。地形高差而建—设的围合空间一面开！敞的：顶板高度不超—出室外地坪2—.8米且相邻两侧覆！土绿化坡地坡度小于！30度其建》筑面积不计》入，容，积率：。;若其开敞面临街且！使用功能为商业的其！建筑面积全部计入容！积率但可以不计入】建筑：密，度；两面开敞的其建！筑面积的50%【计入容？积率；三面开敞的】。其建筑面积全—部计入容积率 ！    4、无【围护结构的建—筑底：层架空层按大于2】.2米层《高设计并按》其水平投影面积【的，1/2计算》。面积但电梯井、门】厅、过道等围合部】分应按全面积—计入容积率  ！ ，  ：5、建筑设备及结构！转换层层高不足2.！2米的其《建筑面积可不计入】容积率？但计入建筑层数；】层高大于、等于2】.2米的其建筑面】积全部计入》容积率？ ：     》6、：建筑物？。的，阳台（包括入户花园！）不论是凹阳台【、挑：阳台、？封闭：阳台、不封闭阳【台按其水平投—影面积的1/—2计算住《宅每套户型的阳台】建筑面积《之和不得超出其套】。。内建筑面积》（，不含公摊及阳台面】积）的1《0%否？则超出部分的阳台按！其水平投影的—全面积计入容积【率   —  7、凡是起坡】高度不超过顶层【楼面1.《2米的？坡，屋面：建，筑且屋面坡度小于】、，。等于45度在—计算容积率时其屋】顶建筑面积不计入；！不符合上述条件【的坡屋面建筑其建】。筑面：积按国？家规范计入容积【率 《    《8、突？。出外墙不大于0【.6米、《宽度不大于每个房】。间开间或进深尺【寸60%的飘窗【（窗台高于楼地面不！低，于0.45》米，），不计算？建筑面积；》不符合上述条件的】按其水？平投影计算》建筑面积《且计：入容积率   ！  ：9、符合本规定建】筑面积？或，容积率奖励政—策允许增《加的建筑面积不计入！容积率控《制，范围 》   （三）设计】单位应？在，规划建筑《设计总平面图—上分别注明实—际总建筑面积、每】栋建：筑实：际建筑面《积，以及：计入容积率的总建】筑，面积、每栋建—筑建筑面积 】   ？（四：）文：化体育、教育科研】、医疗卫生等公共】服务类？建筑：其建筑面《积，的计：算值按照《建筑工？程建：筑面积计算》规范（GB/T5】03：53-2005【）的规定执》行 —五、建筑基地面积】计算     ！建筑基地的面积以】城乡规划主管部门】正，式划定的用》地范：围，面积为准；城市主】次道路规划红线和】。河道蓝线内的面积不！计，入 《 六、建筑间距】计，算   —  ：建筑间？距按以下规定计【算  》 ， （一）建筑物【间距按？最大外凸《部分：的垂直投影》。线计算；（二—）坡度大于》45度的坡屋面建】筑其建筑《间距：是指自屋脊》线的地面上的垂直】投影线至被遮挡建】筑的外墙《面之间最《。小的垂？直距离； 》 ，   ？ （三）对》。于建：筑高：度在24米以下的】建筑当其《山墙大于《1，4米时计算建筑间距！时其山墙《按纵墙情况考虑；】。对于建筑高度在【2，4米以上的》建筑其山《墙大于16米的计算！建筑间距时其山墙按！纵，墙情况考虑》 ：。 七、建—筑高度计算 【     》在计算建筑间—距时建筑高度按下列！规定计算（檐—口挑：出宽：。度，应视同？建筑高度纳入间【距，核算范？围）：    （一）！平屋面建筑挑—檐屋面自室外—地，面算至？檐口顶；有非透空】。女儿墙的《屋面自室《外，地面算至非透—空女儿墙顶； ！。 ，  （？二）坡屋《面建筑屋面坡—度，小于45《度（含4《5度的）自》室外地面算至—檐口：顶；坡度《大于45度的自室】外地面算至屋脊顶；！    （【三）水箱《、楼梯间、电—梯间、机械房等【突出屋面的附属设施！其高度在6米以内且！水平：面，积之和不超过屋面建！筑面积？1/8的不》计入建？筑高度 】八、：建筑层数计算— ？ ，   按《建筑：物楼板结构自然【分层：。的层数计算顶—板超出室外地面【1.2的架空层【计入建筑层数— 九—、停车位计算 】     室—内每个？车位面积《不，小于（？2.4米《。×6米）时》算一个车位；室【外每个车位面积【不，小于（3米×—6米）时算一—个车位 —