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！附录三计算》。规则：
一、【。建筑面？积计算
》
？ 按国家有关【建筑面积《。的计算规则》计，。算
二、建！筑密度计《算 ：
《。 单独建设的地】下室当其顶面自【然标高不高于室【外地：面0：.，5米覆土厚度不小】于0.5米且与室】外环境成为一体能】。满足：各种室外空间正常的！使用：要求和荷载规定【。时可不计入建筑【密度控制
！ ：。单，独建设且顶板上覆土！作为：绿化活动场》地、：利用地形高差而建】设，的，围合空间《两面开敞且另两面】被，。土覆盖的其占地面积！的50%计入—建筑密？度控制？；三：面开敞的且另一面】被土覆盖的其占地】。面积的全部》计入：建筑密度控》制
— 一？面开敞其《高度不得《超出室外地坪2.】8米其相邻两侧【。覆土坡？度必须小于30度且！按，绿，化进：。行处理
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：三、绿地率》计算
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，。 ？。（一）居住用地【绿地面积计算办法应！符合：城市居？住区规划设计规范】（GB5《0180-932】002年版）第1】1，章中：有关规定《；
（二！）地下室《或半地下室》的，屋顶绿地达到植【树绿化覆《土厚：度1米？以上的？要求时其绿》地面：积方可计入绿地率】控制指标
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四？、建：筑容积率计算—
本款！所称容？积率和建《筑面积均仅用于规】划指标控制》核算
】（一）在《计算建筑容积率时其！建筑基？地，。面积以城乡规划主管！部门审？批，的建设用《地红线图的面积为】准已经按土地出让规！划条件签订国有【土地使？用权出让合同—或，。取得建设用地规【。划许可证的建设项】目如因后期规划【道路红线调整造成建！筑基地面《积缩小的《仍，按原批准核》定的建筑基地面积计！算
— （二）一般情【况下涉及容积率的】地上建筑面》积计算值按照建【筑工程？建筑面积计算规范(！。GB/T50353！-2005》)的规定执行遇有】以下情况按》照本规？定执行？
1、！建筑：物，层高应符《合国家规范和建筑】。。设计一般原》则规定要求》特殊情况下建筑层高！超常规指标的—应按下？。列规定计算
【
（1）门】。厅、大堂《、，中庭、内廊、—。采光：厅、大型会议—室、：宴会厅等特殊功能空！。间按其实际》建筑面积计入容【积率：
（【2）当住宅》建，筑，层高大于、等—于4.4《米时不论层内是否】有隔层建筑面积【的计算？。值按：该层水平《投影面积的2倍计算！；，当，其建筑层高大于、等！于6.6米时不论层！内是否？有隔：层建：筑面：积的计算值按该层水！平，投影面积的3—倍计算
！（3：），当办：公、酒店等公共建筑！（有：特殊要？求的建？筑除外？）层高大于、等【于4.5米时不论】。层内是否有隔层【建筑面积《的计算值按该—层水平投影》面积的2倍计算；当！其，建筑层高大于—、等于？8.1米时不论层】内是：否，有，隔层建筑《面积的？计算值按该层水平投！影面积的3倍计【算 ：
《。 （4）住宅底层】为商业？的商业用房》的层：高不得大《于4.？8米当商业》用房的层高大于【、，等于4.8米时【不论层内是否有隔层！建，筑，面积的？计，算，值按该层《水平投影面积—的2倍计算；—当层高？。大于：、等于8.4米【时不论层内是否【有隔层建筑面积【。。的计算值按该层水】平投影面积的—3倍：计算
》。 （5）当商】业建筑（有特殊【。要求的和单一—空间：达，到2：00：0平方？米以上？的除外）《标准层层高》大于、等于5.4米！。时不论层内是否有隔！层建筑面积的计算】值按：该层：水平投影面》。积的2倍计》算，；当其建筑层高大于！、等于9.》3米时不论层—内是否有隔层建【筑面积的计》算值按？该层水？平投影面积的—3，倍计算
！ 2：、地下室和半地下室！顶板：高出室外《地面不？超过1.2》米时其建筑面积不】计入：容积率；《超过室外《地面1.2米的其建！筑面积计入容积【率；若因地势原因】室，外地坪高低不同时】顶板高出室外—地，面1：.2米水平》投影部？分的建筑面积—计入容积率》
《 3、利—用地形高差而建【设的围合《空间一面开敞的顶板！高度不超出》室外地坪2.—8米且相邻两侧覆】土绿化坡地坡度小于！30度其建筑面【积，不计入容《积率;？若其开敞面临街且使！用功能为商业的其】建筑面积《全部计入容》积率但可以不计【入建筑？密度：；两面开敞的—其，建筑：面积：的50%计入—容积率；《三面开敞的其建筑】面积全部计入容积率！
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，。 4、无【围护：结构的建筑底—层架空层《按大于2.》2米层高设计—并按其水平投影面】积的1/2》计算：面积但电梯井—、门厅、过道—等围合部《分应：按全面积计》入容积？率
【 5、建筑设备及】结构转换层层高【不足2.2米—的其建筑面积可【不计入容积率但计】。入建筑层《数；层高大于、等于！2.2？米的其建《筑面积全部》计入容积率
】 6》、建筑物的阳台【（包括入户花园【）不论是凹阳—台、挑阳台、封闭】阳台、不封闭—阳台按？其水：平投影面积的1【/2计算住》宅每：套户型的阳台建筑】面积之和不得—超，出，其套内建筑面—积（不含公摊及阳台！面积）的10—。%否则超出部—分的：阳台按其水平—。投，影的全面积》计入容？积，率
【 7、凡是起坡高】度不超过顶层楼【面，1，.，2米的坡屋面建筑且！。屋面坡度小》于、等于45度在计！。算容积率时其—屋顶建筑面》积，不，。计入；？不符合上述》条件的坡屋面建筑】。其建筑面积按国【家规范计入容积率】
8】、突出外墙不大于0！.6米、宽度—不大于每《个房间开间或进深】尺寸60%》的飘窗（窗台高于】楼地面不低于0【.45米）》。不计算建《筑面积；《不符合上述条—件的按？其水平投影计算建筑！面积且？计，入容积率
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9、【。符合本规定建—筑面积或容积—率奖励政策允许增加！的建筑面积不计入容！积率控制《范围
》。 （三）—设计单位应在—规划建筑设计—总平面图上分别【注明实？际总建筑《面积、每栋建筑实际！建筑面积以及计入容！积率的总建筑面积】、每栋建《筑建筑面积
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： （四《）文：化体育、教育科研】、医疗？卫生等公共服务类建！筑其：建，筑面积的计》算值按照建筑工【程，建筑面积计算规范（！GB/T《5，035？3-2005）【的规：定，执行
五、！建筑基地面积—计算
！建筑基？地的面积《以，。城乡规划主管部门正！式划：。。定的用地范围面【积为准；《。城市主次道路规划】红线和？河道蓝？线内：的面积不计入 【
六、建【筑间距？计算
！建筑间距按以下【规定计？算
（一！）建筑？物间距按《最大外凸部分的【垂，直投影线计》。算；（二）坡度【大于45度的—坡屋面建筑其建筑】间距是指自屋脊线的！地面上的垂直投影】线至被遮挡建筑【的外墙面之间最小】的垂直距离；
！。 （三）对【于建筑高《度在24米以下【的，建，筑当其山墙大于1】4米时？。。。计算建筑间距时【。其山墙按纵墙情况考！虑；对于《建筑高度在24米】以上的建筑其山墙大！于16米的计算建筑！间距时其山墙—按纵墙？情，况考虑
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七？、建筑高度计算【
【在计算建筑间距时建！筑高度？。按下列规定计—算，。（檐口挑出宽—度应视同《建筑高？度纳入间距核算【。范围）
！（一：）平屋面建》筑挑：檐，屋面自室外地面算至！檐口顶？；有非透空女—。儿墙的屋面自室【。外地面算至非透【空，女儿墙顶；
！ （二）坡屋面建！筑屋面坡度小于4】5，度（含45》度的）自室外地面】算至檐？口顶；坡《度大于45度—的自室外地面算至屋！脊，顶；
【 （三）水箱、【楼梯间、电梯间【、机械房等突出屋面！。的附属设《施其：高度在6米以—内且：水平面积《之和不超过屋面建筑！面积1/8的—不计入？建筑高？度 ：
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八、建筑层—数计算
【 按建筑物楼板！结构自然分层的层数！计算顶板超》出室外地面1.2的！架空层计入建—筑，层，数
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九、停车位计算！
》 室？内每个车位》面积不？小于：（2.？4米×6《米）时算《一个：车位；室《外每个车位面—积不小于（3—米×6米《）时算？一个车位 》
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