。 — 附—录，三计算规则 】 一、建筑面【积计算？ ：  ： ，  按国家》。有关建筑面积—的计算规则》计算 二、！建筑密度计算 【     单独】建设的地下室当【其顶面自然标高【不高于室外地面0.！5米覆？土厚度不小于0.】5米：且与：室，外环境成为一体能满！足各：种室外空《。间正常的使》用要求？和荷载规定时可不】计入建筑《。密度控制 —     单独【建设且顶板上—覆土：作为绿化活动场地】、利用地形高差而】建设的围合空间两面！开敞且另两面被土】覆，。盖，的其占地面积—的50%计入—建筑密度控》制；三面开敞的【且另一面被土覆【盖的其占《地，面积的全部计入【建筑密度控制—  《 ，  一面《开敞其高《。度不得超出室外地】坪2.8米》其相邻两侧覆土坡】度，必须小于30度【且按绿化进行处【理 —三、绿地率计—算   — （一）居住用地】绿，。地面积计算办—法应符合城市居住区！规划设计规范（GB！50180-932！002年《版）第11章中【有，关，规定； 》   ？ （二）地下室【或半地下室的屋【顶绿：。地，达，到植树绿化覆土厚】度1米以上》的要求时《其绿地？面，积方：。可计：入，绿地率控制指—标 《 ：四、建筑《。。容积率计算 —    》 本款所称容—积率和建筑面积均】仅用：于规划指标控制核】算   — （一）在计算建筑！容积率时《其建：筑基地？面积以城《乡规划主《管部门审批的建【。设用地红线图的面积！为准已经按土—地出让规划条—件签订国有》土地使用权出让【。合同或？取得建设用地规划】许可证的建设项目】如因后？期规划道路红线调整！造成建筑基地—面积缩小的仍按原】批准核定的建筑【基地面？积计算    ！（二）一般情况【下涉及容《积率的？。地上：建筑面积计算—值按：照建筑工程建筑面积！计算规？范，(GB/T5—。0，353-2005】)的规定执行遇【有以下情况》按照本规定》。执行   【  1、建筑物【层高应符合国—家规范和建筑设计】一般：原则规定要求特殊情！况下建？筑层高超常规—指标的应按下列【规定计算《 ？ ，  （1）门厅、】大，。堂、：中庭、内廊、—。采，光厅、大型会议【室、宴会厅等特殊】功能：空间按其《实际建筑面积—计入：容积率 —   （《2）：当住宅建筑层高【。大于、等于4—.4米？时，不论层内是否有【隔层建筑面积的计算！值按该层水平—投影：面积的2倍计算；】当其：建筑层？高大于、等于—6.6米时》不论层内是否有隔】层建筑面积的计算】值按该层水》平，投影面？积的3倍《计算    （！3）当办公、酒店】等，公共建筑（有特【殊要求？的建筑除外）层【高大：于、等于4》.5米？时不论层内是否有隔！层建筑面积的—计算值按该层—水平投影面》。积的2倍计算；当其！建筑层高大于、【等于8.1米时【不论层内是否有隔层！建筑面积的计算值按！。该，层水平投《。影面积的3倍计【算    （】4）住宅底层为商】。业的：商业用房《的层高不得大—于，。4.8？。米当商？业用房的层高大于、！等于4.8米时不】论层内是否有隔层建！。筑面积的《计算值按《该层水平《投影面？积的2？倍计：算；当层高》大于、等于8.4】米时不论层内—是否有隔层建—筑，。面积的计算值—按该：层水：平投：影面积的3》倍计算   】 （5）《当商业建筑（有特】殊要求的和》单一空间达到—。。2000平方—米以上的除外）标】准层层高大》于、等？于5.4米》时不论层内是否【。有隔层建筑面积的】计算值按该层水平】投影面积的2倍计算！；当其建筑》层高大于、等—于9.3米时不【论，层内是否有隔层【建筑面积的》计算：值按该层水平投影面！积的3倍《计算  —   ？2、地下室》和半地下《室顶板高出室外地】。面不超过1.2【米时其建筑面积【。不计入容《。积率；超《过室外地面1.【2米的其《建筑面积《计入容积率；—若因地势《原因室外地坪高【低不：同时顶？板高出室外地面1】.2米水平投—影部分？的，建筑面积计入—容积率 —    3、—利用地形高》差而建设《的，围合空间一面开敞的！顶板高度不超—出室外地坪》2.：8米且相《邻两侧覆土绿化【。坡地坡？度小于30度其【建筑：面积不计入容积【率;若其开敞面临街！且使用功能为商业的！其建筑？面积全部计入容积】率但可以《不计入建筑密度；】两面：开敞：的其建筑面》积的：50%计入容积率】；三面开敞的其建筑！面积全部计入—容积率 》     4、无围！。护结构的《建筑底层架空层【按，大于2.《2米：层高设？计并按其水平投影面！积的1/2》计算面？积但电梯井、门厅、！过道等围合》部分应按全面积计入！容积率 —    5》。、建筑设备及结构转！。换层层高不》足2.2米的其建】筑面积可不计—入容积率但计入建筑！层数；？层高：大于、等于2.2】米的其？建筑：面积全部计入容积率！     6】。、建筑物的阳台【（包括入户花园）】不论是凹阳台—、挑阳台《、封闭阳台、不【封闭阳台按其—水平投影面》积的1/2》计算住宅每套户【型的阳台建》筑面积之和不—得超出其套内建筑面！积（不含公摊及阳】台面积）《的10%否》则超：出部：分的阳台按其—水平投影的全面积计！入，容积率   】  7、凡是起坡】高，度不超过顶层—楼面：。。1.2米的》坡屋面？。建筑且屋面坡度小于！、等于4《5，度在计算《容积率时其屋—。顶建筑面积不计入】；不符合上》述条件的坡屋面建筑！其建筑面积按国家】规范计入容》积率 《  ：。  ： 8、突出外墙【不，大于0.6米、宽度！不大于每个房—间开间或进》深，尺寸60%的—飘窗（窗台高于楼地！面不低于0.—45：米）不计算建筑面】积；不符合上述【条件的按其水平投影！计，算建筑面积且—计入容积率 —     9、符！合，本规定建筑面—积或容积率》奖励：政策允许增加的建】筑面积？不计入容积率控制】范围 《   ？ （三）设计—单位应在规划建【筑，设计总平面图—上分别？注明实际总建—。筑面积、《每栋建筑实》际建筑面积以及计入！。容积率的总建筑面】积、每栋建筑建【筑面积   】 （四？）文化体《育、教育《科研：、医疗卫生等公【共服：务类建筑其建筑面】积的计？算值：按，照建筑工程》建筑：面积计算规》范（GB《。/T50353-2！005）的规定【。执行： ： 五《、建筑基地面积计算！     建】。筑基地的面积以城】乡规：划主管部门正—式划定的用》地范围面积为—准；城市主次—道路规划红》线，和河道？蓝线内的面积不计】入 ： 六、建【筑间距？计，。算，  《  ： 建筑间《距按以下规定计算 ！ ， ，。   （一》）建筑物《间距按最大外—凸部：。分的垂直投影—线计算；（》二）坡？度大于？45度的坡屋—面建筑其《建筑间？距是指自屋》脊线的地面上—的垂直？投影线至被遮挡【建筑的外墙》面之间最小的—垂直距？离；    （！三）对于建筑高【度在：24：米以下的建》筑当其山墙大—于14米时计算建筑！。间距时其山墙按【纵墙：情况考虑《；对于建筑高度在】24米以上的建筑】其山墙大于16【米的：计，算，建筑间距时其山墙按！纵墙情况《考虑 》 七、《建筑高度计算 【   《  在计算建筑间】。距时建筑高度按下列！规定计算（檐口挑】出宽度应视》同建筑高度》纳，入间距核算》范围）    ！（一）？平屋面建筑挑檐【屋面：自室：外地面？算，。至檐口顶；有—。非透空女儿墙—的屋面自室外地面】算，至非透空女儿墙顶；！    （二】）坡屋面建筑—屋面坡度小于—45：度（含45》度，的）自室外地面【。。算至檐口顶；坡度大！于，45度？的自室外《地面：算至屋脊顶；—    （【三）水箱《、楼梯间《、电梯间、》机械房等突出—屋面的附属》设施其高度》。在6米以内》且水平面积之和不超！过屋面建筑面积1】。/8的不计入建筑高！度 八、】建筑层数计》算     】按建筑物楼板结构自！然分：层的层数计算顶板超！出，室外：地面：1.2？。的架空层计入建筑层！数 九【、停车位计算 】  ：   室内每个车】。位面积不小于（2】.4米×6米）时】算一个车位；室外】每个车？位面积不小于（3】米×6米）时—算，一个：车位 》