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！ 附录三计算规】则
一、】建筑面积计算
！ 《按，国家有？关建筑面《积，的，。计算规则《计算
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二、建筑密—度计算
—。 单独建设】的地下室当其—。顶面自然标高—不，高于室？外，地面0.5》米覆：土厚度不小于0.5！米且：与室外环《。境成为一体》能满足各种室外空间！正常的？使用要？。求和荷载规定时可】不计入建筑》密度控制 》
： 单》独建设且顶板上【覆土作为绿化活动场！地、利用地形—高差而？建设的围合空间两面！开敞且另两面被土覆！盖的其占地面积的】50%计入建筑密度！控制；三面开敞【的且另一面被土覆盖！的其占地面积的全】部，计入：建筑：密，度控制
！ 一面开敞其—高度不得超出—室外地？坪2.8米其—相邻两侧覆》土坡度必须小于30！度且按绿化进行处理！
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三、绿地率—计算：
（【。一）居住用地—绿地面积计算办法】。应符合城《市居住区规划—。设计规？范（GB50—180-《932002年版）！第，11章中有关—规定；？
（二）！地下室或《半地下室《的屋：顶绿地达《到植树绿化覆—土，厚度：1，米以：上的要求时其绿地面！积方：可计入绿地》率控制指标
！
四、建筑容积【。率计：算
【 本款所称容积【率，和建筑面积均仅【用于规？划指标控制核算
！
（一）在计！算建筑容《积率时其《建，筑基地面积以城乡】规划主管《部门审批《的建设用地红—线图的面《积为准已经按—土地出？让规划条件》签订国有《土地使用《权，出让：合同或取得》建设用地规划—许可证的建设项目】如因后期《规划道路红线—调，整造：成，。建筑基地面》积缩小的仍按—原批：准核：定的建筑《基地面积《计算
》 （二）—一般情况下》涉及容积率》的地上建筑面积【计算值按照建筑工程！建筑面积计》算规：范(GB/T50】353-20—05)的规》定执行遇《有以下情况》按照：本规定执《行
？
》。1、建筑物》层，高应符合国》家规范和建筑设计一！般原则规定要求特】殊情况？下建筑层高超常【规指：标的：。应按：下列规定计算 【
： （《1）门厅、大堂、中！庭、：内廊、采光厅、【大型会议室、宴会厅！等特殊功能空间按】其实际建筑面积计入！容积率 《
：。 ？（2）当住宅建筑层！高大于、等于4.】。4米时不论层—内是否有隔层—建筑面积的计算值按！该层水平投影—面积：的，2，倍计算；当其—建筑层？高大于、等于6.】6米时不论》层内是否有隔层建】筑面：积的计算值按该【层水平投影》面积的3倍计—算
》 （3）当办公、！。酒店等公《共，建筑（有《特殊：要求的建《筑除外）《层高大于《、等于4.5—米时不论层内—是否：有，隔，。。层建：筑，面积的计算》值按该？层水平？。投影面积的2—。倍计算；当其建【筑层高大于、—等于8.《1，米，时不论层内是—否，有隔层建筑面积的】计算值按该层—水平投影面》积的3？倍计算
】 （4？）住宅底层为商业】的，商业用？房的层高《不得：大于4.8米当【商业用房《的层高大于》、等于？4，.8米时不论—层内是否有》隔层建筑面积的【计算值按该层水平投！影面积的2倍—计算；当层高大于、！等于8？.，4米时不论层内是否！有隔层建《筑面积的《计算值？按该层水平投影面】积的3倍计算
】
？ （5？）当商业建筑（有】特殊要求《的和单一空间达到】2000平方—米以上的除外—）标准层层高大【于，、等于5.4米【时不论层《内是否有隔层建筑面！积的：计算值按该层水平】投，影面积？的2：倍计算；当》其建筑层《高大于、《等于9.3米时【不论层内是》否有隔？层建筑面积的—计算值按该》层水平投影面积的】3倍计？算
？
《 2、地《下室和半地下室顶】板高出室《外地面？不超过1.》2，米时其建筑面积不】计入容积率；超过】室外地面1.2米的！其建筑面积计入【容积率；若因地【势原因室外》地坪高低不同时顶】板高出？。室外地面1》.2米水平投影【部分的建筑面积【计入容积《。率
》 ： 3、利用地形高差！而建设的围合空间一！面开敞？的，顶板高度不超出【室外地坪2.8米且！相邻：两侧覆土绿化坡地坡！度小于30度其建筑！面积不？计入：容积率？;若其开敞面临【街且使用功能为商】业的其建筑面积全部！计入容积率》但可以不计入建【筑密度；两面开【敞的：其建筑面《积的：50%计入容积【率；三面开敞的【其建筑面积全部计】入容积率
】 ： 4、？无，围护结构的建筑底】。层架空层按大于2】.2米？层高设计并按其水平！投影：面积的1/2计算】面积但电梯》井、门厅、过道等围！合部分？应按全？面积计入容积率
！
5—。、建筑设备及结【构转换？层层：高不足2.》2米的其建》筑，面积可不计》入，。容积率但计入—建筑层数；层高【大，于、等于2.2米的！其，建筑：面积全部《计入：容积率
》
6—。、，建筑物的阳台（包】括入户花《园）不论是凹阳台、！挑阳台、《封闭阳台、》不封闭阳台按其水平！投影面积《的1/2计算—住宅每？套户型的《阳台建？筑面积之和不得【超出：。其套内？建筑面积（不—含公：摊及阳台面积—），的10%否》则超出部分的阳【。台，按其水平投》影的全面积计入【容积：率
【 7：、凡是起《坡，高度不超过顶层楼】面1：.2米的坡》屋面建筑且屋面坡】度小于、等于45】度在计算容积率时】其屋顶？建，。筑面：积，不计入；《不符合上述条件【的坡：屋面建筑《其建筑？面积按国家规范【计，入容积率
！ 8、突出外墙】不大于0.6米、宽！度不大于每个房间】开间或进深》尺寸60%》的飘窗（《窗台高于楼地面不】低于：0.4？5米）不计算—建筑面？积；：不符：合，上，述条件的按》。其，水平投？影，计算建筑《面积：且，计入容积率 —
9、】符合本？规定：建筑：面积或容积率奖励】政，策允许增《加的建筑《面积不计入容—积率控？制范围
— ， （三）设计单位！应在规划建筑设【。计总平？面图上分别注明实际！总建筑面积、—每栋建筑实际建筑面！积以及计入》容积率的总建—筑面积、每栋建筑建！筑面积
！（四）？文化体育、》教育科研、医—疗卫生等《公，共服务？类建筑其建筑面积的！计算值按《照建筑工程建—筑面积计算规范（】GB：/T5035—3，-2：005）的规—定执行？
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五、建筑基地面】积计算
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建筑基地！的面积以城》乡规划主管部门正式！划定的用地范—围面：积，为准；城市主次道路！规划：红线和河道蓝线内】的面：积不计入 》
六、建筑间！距计算
】 建筑《间距按以下规定计】算
— （：一）建筑物间距【按最：。大外凸部分的垂【直投影线计算；（】。二）坡？度大于45度—。的坡屋面建筑其建】筑，间距是？指自：屋脊线的地面上【的垂直？投影线至被遮挡建】筑的外墙《面之间最小的垂直距！离；
】（三）对于》。建，。筑高度？在24米以下—的建筑当其山—墙大于？14：米时：计算建筑间距时【其山墙按纵墙情【况考虑？；对于建筑高度在2！4，米以上的建》筑其山墙大于16米！的计算建筑间距【时其山墙按纵墙情】。况考虑
》
七、建—筑高度计算
！ ， 在？计算建筑间距时建】筑高度按下列规定】计算（檐口》挑出宽度应》视同：建，筑高度纳《入间距核《。算，范，围）
》 ， （一）平—。屋，面建筑挑檐屋—。面自室外《地面算？。至檐口顶；有非【透空女儿《。墙的：屋面自？。室外地面算》至非透空女儿墙顶】；
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（二）坡屋！。面建筑屋面坡度小于！45度（含4—5度的）自》室外地面算至檐口】。顶；坡度大于45】。度，的自室？外地：面算至？屋脊顶；
【。 （三）水箱、！楼梯间、电梯间【、，机械房等突出屋面】的附属设施其高度在！6米以内且水平面】积之和不超》过屋面建筑》面积1/8的不计】入建：。筑高度？
》八、：建筑层数计算
】
， 按建筑物楼！板结构自然》分层的层数计—算，。顶板超出室》外地面1.》2，的，架，空层计入建筑层数】
九、停车！位计算？。
室】内每个车《位面积不小于—。（2.？4米×6米》）时算一个车位；】室外每个车位—面积不小于（3米×！6米）时算》一个车？位
《
