》 ？。 附录三计算】规则 一、！。建筑面积计算 】     按—国，家有：关建筑？面积的计算规则【。计算 《 二、》建筑密度计算—   》  单独《建设的地下》室当其？顶面自然标高不高】于室外？地面0？.5米覆《土厚度？不小于0.》5米且与室外环境成！为一体能满》足各种室外空间【正常的使《用，要求和荷《载规定时《可不计入建》筑密度？。控制 》    单独建【设且顶板上覆—土作为绿化活动【。场地、利用地形高差！而建设的围合空间两！面开敞且另》两面被？土覆盖的其占—地面：积的50%计入【建筑密度控制—；三面？开，敞的且另一面被土覆！盖的其占地面积【的全部计入建筑【密度控制《 ，。    》 一面开《敞其高度《。不得：超出室外地坪2.】8米其相邻两侧【覆，土坡度必须小于3】0度且？按绿化进行》处，理 《 ， 三、绿地率计算】    （【一）居住用地绿地】面积计？算办法应符合城市居！住区规划《设计规范（GB【5，0180-9—320？02：年版）第11章中】有关规定《； ？ ，   （二）地【下室或半地下—室，的，。屋顶绿地达到植树绿！化覆：土厚：度1米以上的—要求时其绿地面【。积方：可计入绿《地率控制《指标 ？ 四、—建筑容积率计—算 ： ：  ： ， 本款所称容积率】和建筑？面积均仅用》于规划指标控制【核算： ？   （一）在【计，算建筑容积率时其】建筑基地《面积以城《乡规划？主管部门审批的建设！用，地红线图的面—积为准已《经按土地出让规划条！件签订国《有，土地使用权出—让合同或取》得建：设用地规划许—可证的建设项目如】因，后期规？划道路红线调整【造成建？筑基地面积缩—小的仍按原》批准核定的建—筑，。基地面积计算 ！   （二）一般】情况下？涉及容积率》的地上建《筑面积计算值按【照建筑工程建—筑面积计《算，规范(GB/T【50：353-20—05)的规定执行】遇有以下《情况：按照本规定执—行 ：     —1、建筑物层高【应，符合国家规》范和建筑设计—一般原则规定—要求特殊情况下【建筑层高超常—规指标的应》按下列规定计算 ！    （1—）门厅、《大堂、中《庭、内？廊、采光厅、大【型会：议室、？。宴会厅？等特殊？功能空间按其实际】建筑面积计》入容积率 【   （《2）：当住宅？建筑层高《大于、？等，于4.？4米时不论层内是】否有隔层《建筑面积的计—算值按？该层水平投影面积】的2倍计算；当其建！。筑层高大《于、：等于：6.6米时》不论层内是否有隔层！建筑面积的计算值】按该层水平投影【。面积的3倍计算 ！    （3—）当办公《、酒店等公》共建筑（《有特殊要求》的建筑除《外）层高大于、等于！4.5？米时不论《层，。内是否有隔层—建筑面？积的计？算，值按该？层水平投《影面：积，的，2倍计算；当其【建，筑层高大《于、等于8.1米】时，不论层内是否有隔】层建筑面积的计【算，值按该层水平投【影面积的3倍计算 ！    （—4）住宅底层为商业！的商业用《房的：层高不得大于—。4.8米当商业用】房的层高大于、【等于4.8米时【不论层？内是否有隔》层建筑？面积的计算值按该】层水平投影面积【的2倍计算；当层】高大于、《等，于8.4米时不论层！。内是：否有隔层《建筑面积的》计算值按该层—水平投影面积的3】倍计：算  》  （5）当商业建！筑（有特殊要求【的和：单一空间达到2【000平方米以【上的除外）标准层】层高大于、等—于5.4米》时不论层《内，是，。否有隔层建筑—面，积的计算值》按该层水平投影【面积的2倍》计算；当其建筑【层高大于、》等于9.《3米：时不论层内是否【有隔层建筑面积的计！算值按该层水平【投影面积的3—倍计算  【。   2、》地下室和半》。地下：室顶板高出》室外地面不超过1.！2，。。米时其建筑》。面积不计入容—积率；超过室外【地面1.2米—的其建？筑面：积计入容积率；【若因：地，势原：因室外地坪高低不同！时顶板高出室—外地面1.2—。米水平投影部分的建！筑面：积计入容积率 】  ：  ： 3、利用地形【高差而建《设，的围合空间一面开敞！的顶板高度不超【。。出室外地《坪2.8米且相邻两！侧覆土绿化》。坡地坡度小》。于30度《其，建筑面积《不，计入容积率;若其】开敞面临街且使【用功能为商业的其建！筑面积全部》计入：容积率但可》以不计入建》筑密度；两》面，开敞的其建筑面积】的50%计入容积】。率；三？面开：敞，的其建筑面积全部】计入容积率 【  ： ，  4、无围护结】构的建筑底层—架空层按大于2.2！米层高设计》并按：其水平投影面积的】1/2计算面积但】电梯井、门厅—。、过道等围合部【分应按全面积计入】容，积率 》    5》、建筑设备及结构】转换层层《高，不足：2.2米的其建【筑面积可不》计入容积率但计入】建筑层数；层—高大于、《等于2.2米—的，其建：筑面积全《部计入容积》率 ：     6、建！筑物的阳台（—包括入？户，。花园）不论是—凹阳台、《挑阳台、封闭阳台】、，不封闭阳台按其【水平投影面积的【1/2计《算住宅每套户型的阳！台建筑面《积之和不得超出【其套：内建筑面积（不【含公：摊及阳台《面积）的1》0%否则超出部分】。的阳台按其水—。平投影的全面积【计入：容积：率 ：  ？   ？。7、凡？是起：坡高度？不，超，过顶层楼面》1.2米的坡屋面建！筑且屋面坡》度小于、等于45度！在计算？容积率时其》屋顶建筑面积不计入！；不符合上》。述，条件的坡屋面建筑其！建，筑面积按国家—规范计？入容积率《     8、！突出外墙不大于0.！。6米、宽《度不大于每个房间】。开间：或进深尺《寸60%的飘窗【（窗台？高，于楼地面不》低于0.45米【）不计算建筑面【积；不？符，合上述条件的—按其：水平投影计算—建筑面积且计入【容积率  【   9、符合【本规定建《筑，面积：。。或容积率奖励政策允！许增加的建》筑面积？不，计入容积率》控制范围   ！ （三）设计单位应！。在规划建《筑，设计总平面图上分】别注：。明实：际总建筑面》积、每栋建筑实【际建筑面积以—及，。计入：容积率的总建筑面】积、每栋建筑建【筑面积    ！（四：）文化体育、教育】。科研、医疗卫—生等公共服务类【建，筑其建筑面》积的计算值按照建筑！工，程建筑面积计算规】。范（G？B/T50353】-20？05：）的规定执行— 》五、建筑基地面积】计算  —   建筑基地的面！。积以城乡规划主【。管部门正式》划定的用《地范：。围面积为准；城【市主次道路规划红线！和，河道蓝线内的面【积，不计：入 —。六、：建筑间距《计算 ？ ：    建筑间距按！以下规定计算 】 ，   （一）建【筑物间距《。按最大外凸部分的垂！直投影线计算；【（二）坡《度大于4《5度的坡屋》面建筑其建》筑间距是《指自：屋脊线的地面上的】垂直投影线至被遮】挡建筑的外》墙面之间最小的垂】直距离；《 ：    《（，三）对于建筑高【。度在24米以下的建！。筑当其山墙大于1】。4，米时：计算建筑间距时其山！墙，按纵：墙情况考虑》；对于建筑高度【。在24米以上的建筑！其山墙大于16米的！计算建筑间距—时其山墙按》纵墙情况考》虑 》 七、建筑》高度计？算 ？     在—计算建？筑间距时建筑高度按！下列规定《计算（檐口挑出【宽度应视同》建筑高？。度，纳入间距核算范【围）   【。 ，（一）平屋面建【筑挑檐？屋面：自室外地面算至檐口！顶；有非透》空，女儿墙的《屋面自室《外地：面算至非透空女儿】墙顶； 》    （二）【坡屋面建筑屋面坡度！小于45度》（含：45度的）自室外地！面算至檐口顶—；坡度大于45度的！自室外地面》算至屋脊《顶；  —  （？三）水箱、楼梯【间、电梯间、机械】房等突出屋》面的附属《设施其高度在6【米以内且水平—面，积，之和不超过屋面建】筑面积1/8的不计！。入建筑高度 【 ： 八、？建筑：层数计算 》。   《  按建筑物楼板】结构自然分层的层】数计算？顶板超出《室外地面《1.2的架空层【计入建筑层数 【 九、停车位！计，。算 《    室内每【个车：位面积不小》于（2.《4米×6《米）时算一》个车位；《室外每？。个车位面《积不小于（3米×】6米）？时，。算一个车位 — ：