《 附录！三，计算规则《 一、建】筑面积计算》 ，     按【国家有？关建筑面《积的计算规则—计算 二、！建筑：密度计算 》     单独】建设的地下室当其顶！面自然标高不高于室！外地面0.5—。米覆土厚度》不小于0.5米【。且与：。。室外环境成为一【体能满？足各种室《外空：间正常？的使用要求》和荷载规《定时可不计入建筑密！。度控制 《     单独】建设且顶板上—覆土作为《。绿化活动场地、【利用：地形高差而建设【的围合空《间两面开敞且另两面！被土覆盖的》其占地面积的—50%计入建筑密度！控制；三面开敞【的且另一面》被土覆盖的其—占地面积的全—部计入建筑密—度，控制  —   一面开敞其高！度不得？超出室外地坪2【。.8米其《。相邻：两侧覆土坡度必【须小于3《0度且按绿化进行处！理 三、绿！地率：计算    （！一，。。）居住？用地绿地面》积计算办法应—符合：城市：。居住区规划设—计规：范（GB5》018？0-932002】年版）第1》1章中有关规定； ！    （—二）地下室或半【地下室的屋顶绿地】达到：植树：。。。绿化覆土厚》度1米以上的要求时！。其绿地面积》方可计入绿》地率：控制指标《。 ？ 四、建筑—容积率计算 【     本款【所称容积《率和建？筑，面积均仅用于规划指！标控制核算  ！  （？一）在计算建筑容积！率时其建筑基地【面积以城《乡规划主管》。部，门审批的建设—用地红线图的面积】为准已经按土地出】让规：。划条件签订国有土地！使用权出让合同【。或取得建设用地规划！许可证的建设项目如！因后期规划道路【红线调整造》成建筑基地面—积缩小的仍按—原批准核定的建【筑基地面积计算 】 ，  ： ， （二）一般—。情况下涉及容积率】的地上建《筑面积？计算值按照》建筑工程建筑面积计！算规范？(GB/T503】5，3-2？005)的》。规定执行遇有以下】情况按照本规定执】行     】1、建筑物层高【应符合国《家规：。范和建筑《设计一般原则规定要！求特殊情况下—建筑层高超常规【指标的应《按下列规定》计算  —  （？1）：门厅、大堂、—中，庭、内廊、》采光：厅、大？型会议室《、，宴会厅等特殊功能】空间按？其实际建筑》面积计入容积—率，   》 （2）当住宅建】筑层高大于、等于4！.4米时不论—层内是？否有隔层建筑—面积的计算值—按该层水平投影面】积的2倍计算；当】其建筑层高大于、等！于6.？6米时不论层内是否！有隔：层建筑面积的计【算值按该层水—平投影？面，。积的3倍计算 【    （3）当！办公、酒店》等，公共：。建筑（有特殊要【求的建？筑除外）层高大【于、等于《4.5米时不—。论层内？是否有隔层建筑面积！的计算值按》该层水平投影面积】的2倍计算；当其】建，筑层高大于、等【。。于8.1米时不论】层内是否有隔层建筑！面积的计算》值按该层《水平投影面积的【3倍计算 【   （4）—。住宅底层为》商业的商业用房【的层高不得大于【4.8米当商业【用房的？层高大于、等于【4.8米时不—论层内是否》有隔层建《筑面积的计算—值按该层水平投影】面积的2倍计算；当！。层高大于、等于8.！4米：时，不论层内是否有【隔层建筑面积—的计算值《按该层？水平投？影面积的3倍计算】   》 （5）当商—。业建筑（有特殊要求！的和单一空间达到】。。2000平方—米以上的除》外）标？。准层层？高，大于、等于5.【4米时不论层内是否！有隔：。层，建筑面积的计算值】按该层？水平投影《面积的2倍》计算；当其建筑层高！。。大于、等于9.3米！时不论层内是否【有隔层？建筑面积的计—。算值：按该：层水平投影面积【的3倍计算 — ： ，   2、地—下室和半《地下室顶板高出室】外地面不超过—1.2米《时其建筑面积不【计，入容积率《；超过室外地面1.！2米的其建筑面【积计入容积率；【若因地势《原，因室外地《坪高低不同时—顶板高？出室外地《面1.2米水平投影！部分的建《筑面积计入容积率 ！     3【。、利用地形高差而建！设的围合空间一面开！敞的：顶板高度不超—。出室外地《坪，2.8米且相邻【两侧覆土绿》化坡地坡《度小于3《0度其建筑面积不】计入容积率;—若其开敞面》临街且？使用：功能为商业的其建筑！面积全部计入—容积率但《可以不计《入，建筑：密，度；：两面：开，敞的其建《筑面积的50%计】入容积率；三面【开敞的其建筑面【积全：部计：入容积率《   》  4、无》围护结构的建筑底】层架空？层按大于2.2【米层高设计并按【其水平投影面—积的1？/，2，计算面？。积但电？梯井、门厅、过道】。。等围：。合部分应按全面积】计入容积《率 ：     5、建！筑设备及结构—转换层层高不足2】。.2米的《其建筑面积可不计】入容积率但计入建筑！层数：；层高大于、等于2！.2米的其建筑面】积全：部计：入容积？。。率 《    6、建筑】物，的阳台（包括入户花！园）不论是凹阳【。台、挑阳台、封闭阳！台，、不封闭阳台按其】水平：投影面积的1/2】计算住？宅每套户《型的阳台建筑面积】之和不得超》出其套内建筑面【积（不？含公摊及阳台面【积，）的10%否—则超出部分的阳台】。按其水？平投：影的全面积计入容积！率    【。 ，7、凡？。是起坡高度不超【过顶层楼面1.2米！的坡屋面建筑且屋】面坡度小于、等于4！5度在计算》容积率？时其屋顶建筑面积】不计入；不符合上述！条件的坡屋面建【筑其：。建筑面积按》。国家规范计入容【积率  —   8、》突出外墙《不大于0《.6米、《。宽度不大于每个房】间开间或《进深：尺寸60《%，的飘窗？（窗台高于》楼地面不低于0.4！5米）不计算建筑面！积；不符合上述条件！。的按其水平投影【计算建筑面积且【计入容积率 【    《 9、符合本规定建！筑面积或容》积率奖励《政策：允，许增加的建筑面积】不计入容《。积率控制范围 ！   （三）—设计单？。位应在规划建—筑设计总平面—图上分？别注明？实际总建筑面—积、每栋建筑实【际建：筑面：积以及？计入容积率的—总建筑？面积、每栋建筑【建筑：面积    】（四）文化体育、教！育科研、医疗卫生等！公共服务类建筑【其，建筑：面积的计算值按【照建：筑工：程建筑面积计算【。规范（GB/T50！3，53：-，200？5）的？规定执？行 五【、建筑基地面积计】算 ？     建筑基地！的面：积以城乡规》划主管部门正—式划定？的用地范围面积为准！；城市主次》道路规划红》线，和河：道，蓝线内的面积—。不计入？ 六、建筑！间距计算 》  ？   建筑间距【按以下？规定计算 —    （一）【建筑物？间距按最大外凸部分！的垂直？投影线？计算；（《二）坡度大》。于45度的坡屋面】。建筑其？建筑间距是》指自屋脊线的地面上！的垂直投影线至被遮！挡建筑的外墙面之间！最小的垂直距离【； ？。    （三）对】于建筑？高度：在24米以下的【建，筑当其山《墙大于14米时计】算建：筑，间距时其山墙按纵】墙情：况考虑；对于建筑】。高度在24》米以上的《建筑：其山墙大于》16米的计》算建：筑，间距时？其山墙按纵墙情况】考虑 ？ 《七、建筑高度计【。算     】在计算建筑》间距时建筑高度【按，下列规定《计算：（檐：口挑：出宽度应视同建筑高！。度纳入？。间，距核算范《围） 》。   ？（一）平屋面建【筑挑檐屋面自室外】地面算至檐口顶；有！非透空女儿墙的屋面！自室外地面算至【非，透空女儿墙顶；【 ？   ？（二）坡《屋，面建筑屋面坡度【小于45度（含45！度的）自室外地面算！至檐口顶；坡度大】。。于45度的自—室外地？面算至屋脊》顶；    （！三）水箱《。、楼梯间、电—梯间、机械房等突】出屋面的附属—设施其？高度在6米以内且】水平面积之》和不超过《屋面建筑面积1/】8的不计入建—筑高：度 》 八、建筑层—数计算 —    按建筑【物，。楼板结？。构自然分层的层【。数计算顶板超出室】。外地面1《.2的架空层计入建！筑，层数 》。。 九、停车位计】算，  《   ？室内：每个车位面积不【小于（？2，.，4米×6米）时【算一个车位；室外】每个车位面积不小】于（3米×6米）】时算一个车》位 《