， 》 附录【二 计算《规则： ： ：一、建筑《。面，积计算？     按【建设部？颁布的建筑面—积计算规则计算 ！二、建筑基地面【积计算 《  ：   建筑基—地的面积以城市规划！。行政主管部门正式划！定用地范围》的面：积为准？；城市道路规划红】线、河道蓝》线，、城市？黄线和紫线内的【面积不得《计入 三》、开放空间的—条件和计算方法 】    （一）【开放空间指在—建，。筑基地内为社会公众！提供的广场、—绿，。地、通道、》停车场（库）等公共！使用的室内》外空间（包括平【地、下沉式广场和】。屋，顶平：台）  【   开《放，空间必须《同时符合下列条件】 ，。  《。   1《、沿城市道路—。、，广场留？设；  【   2、任一方】。向的净宽《度在6米以上实际】使用：面积不小于》150平《方米；？     3！、以净宽1.5米】。以上的开《放性楼梯或坡—道连接基地地面【或道路且与基—。地地面或《道路的高差在±5.！。0米以内（含±5.！0米）；  ！   ？4、：。提供室内连续—开放空间的》其最大高差为－【5.0米至＋12.！0米且开《放地面层； ！ ，   5、向公众】开放：绿，地、广场的应设【置座椅等休息—设施；？ ，     6、！建设竣工后应设【置相应？。的标：志并交有关部—门管理或经批准【由建设单位代行【管理； 《    — 7、常《年开放且《不，。。改变使？用性质 【   （《二）开放空间有效】面积的计《算公：式如下 —     F=【M×N 《     式中！F指开放空间的有效！面积M指开放—空，间向：公众开放《。的实际使用面积N指！有效系数 — ：。  ：  有效系数—（N）按下列条件】确，定 》  ：  1、室外开放】空，。间在地面层》的其地坪标高与道路！或基地地面的高差】在，±1.5米以内【（含±1.5米）】时N＝1《.0：；    】 2、室外开放空间！在层面上或为下沉式！广场：。的其标高与道路或】基，地地：面的高差在＋1.5！米至＋5.》0米（含＋》。5.0米）或—－1.5米》至－5.0米（含】－5.0米）时N】＝0.7； ！    3、提供】室内开放空间—其标高与室外基地】地面的？高差在？±，5.0米《以内或提供》室内连续开放—空间其标高与室外】基地地面的高差在－！5，.0米至＋》12.？0米时？N＝1.0  四！、建筑间距计算【 ，     除另【有规定？外建筑间距是指两】幢建：筑的外墙面之间最】小的垂直距离 【    （一】）居住建筑》阳台累计总长—度（突？出，于山墙面《。之，外或转弯到山墙面上！的，阳台长度可不计）不！超，过同一建筑》外墙总长度1/2】的（含1/》2）其最小间距【仍以建筑《外墙计算；超过【1/2？的应以阳台外缘计算！建筑：。间距 《 ： ，。  （二）坡度大】于45度《。的坡屋面建》筑，其建筑间距》是指自屋脊线在地】面，上的垂直《投影线至被遮挡【建筑的外《墙，面之间？最，小的垂直距离 】    （三【）建：筑后退基《地边界地《距离：和建筑间《距应同时符合规定因！基地条件限》制不能同时符合规定！的经与相邻地块产】。权人协议并经规划】管理部门核准在确】保满足建《筑间距的条件下可】适，当缩减基《地，边，界后退距离》但必须符合消—防，规定 ？。 五、建《筑高度？计算 ？   ？ （一）本规则【仅适：用于确？定建筑间《距，、，退界距离和》后退道路时的建筑】。高度计算其他规定】对建筑高度有限制的！（如机场、》气象台、微波通道、！安全保密、日照分】。析、视线分析—等，）按建筑物的—。最高点计算 【    （—二）在计算》。建筑间距时建筑高度！按下：列规定计算 — ，     —平屋面建筑挑檐屋】面自室？外地面算至檐口顶加！上檐口挑出宽度；】。有女儿墙的》屋面自室外地面算】至女儿墙顶 【    》 坡屋面建筑—屋面坡度小于—45度（含45【度）的自室外地面算！。至，檐口顶加上檐—口，挑出宽度；》坡度大于45—度的自室外地面算】。至屋脊顶 【     水箱、】楼梯间、电梯间【、机：械房等突出屋—面的附属设施其【高度：在６：米以内？且水：平面积之和》不超过屋面建筑面积！１/８的不计入建筑！高度 《