》 附录二！ 计算规则 ！一、建筑面积—计，算   》  ：按建设部颁》布的建筑面积计算】规则计算 二、】建筑基地面积计算】     建【筑基地的面积以【城市规划行政主管】部门正式划定—用地范围《的面：。积为准；城市道【路规划红线、河道蓝！线、城市黄线和紫线！内的面积不得计入】 三？。、开放空间》的条件？和计算方法   ！。 （一）开放—空，间指在建筑基—地内为社《会公：众提供的广》场，、绿：地、通道、停—车场（库）等公共使！用的：室内外空间（包【括平地、下沉式广】。场和屋顶平台—）     ！。开放空间必》须同时符合下列【条件  【  ： 1、沿城市道【路、广场《留，设； 《     2【、任一方向的净宽】度在6米以上—实际使用面积—不小于150平方】。米；   】  3、以》净，宽1.5米以上的】开放性楼梯或—坡，道连接基《地地面或道》路且：与基地地面或道【路的高差《在±5.0米以【内（含？±5.0米）； 】。。     4、！提，供室内连《续开放空间的其最大！高差为－5.0米至！＋12.0》米且：开放地面层； 【     5、！向公众开放绿—地、广场《的应设置座椅等休息！设施； 》     —6、建设《竣工后应设》置相应的标志并交】有关部门管理或经】批准由？建，设单位代行管—理，；     ！7、常年开放且【不改变使用性—。质 》。   （二）开放】。空，间有效？面积的计《算公式如下 【     F=M！×N 》 ，    式中F指开！放，空间的？有效面？积M指开《放空间向公众开放的！。实际使用面积—N指有效《。系数 —  ：  有效系数（N】）按下列条件确定 ！   》  1、《室外开放空间在地】面层的？其地坪标高与道【路，或基地地面的高【差在：±1.5米以内（含！。±，1.5米）时N＝1！.0；   ！  2、室》外，开放空间《在层面上或为下沉】式广场的其标高【与道路或基地地面的！高差在？＋1.5米至＋5】.0米（含＋5【。.0米）或－1.】5米：至－：5.0米（含－5.！。0米：。）时N＝0.7；】    【 3、提供室内开放！。空间其标高与—室外基地地面的高】差在±5.0—米以内？或，提供室？内连续开《放空间其标高—与，室外：基，地地面的《。高差在－5》.0米至＋》12.0米时N＝1！.0：  四、建筑间】距计：算  《。   除另有规【定外建？筑间距是指两幢建筑！。的外墙面之》间最：小的垂直距离 【。    （一）！居，住建筑？阳台累计总长度（突！出于山墙面之外或】转弯到山墙面上的阳！台长：度可不计）不超过】同一建筑《外墙总长度》1/2的（》含1/2）其最小间！距仍：以建筑外墙》计算；超过1/【2的应以阳台外【缘计算建筑间距【 ，  《  （二《）坡：度大于45度的【。坡屋面建筑》其建筑间距》。是指自屋脊线在地】面上的垂直》投影线至被遮—挡建：筑的外墙面》之，间最小的垂直距【离 》  ： ，（三）建筑后退【基地边界地》距，离和建筑间》距应同？时，符合规定因基地【条件限？制不能同时符—合规定的经》与相邻地块产权人】协，议并经规划》管理：部门：核准在？确保满足建筑间【距的：条件下可适当缩减】基，地，边界后退距离但必】须符合消《防规定 五、【。建筑高度计算 【  ： ， （一）本规则仅适！用于确定《建，筑间距、退界—距离和？后退道路时的—。建筑：高度计算其他规定对！建筑高度有限制的】（，如，。机场、气象台—、微波通道、安全】保密、日照分析、视！线分：析等）按建筑—物的最高点计算 ！   《 （二）在计算建筑！间距：时建筑？高度按下列》规定计算 【。。     平屋面】。建筑挑檐《屋面自室外》地面算至檐》口顶加上檐口挑出】宽度；有女》儿墙的？屋面：自室外？地，面算至女儿墙顶 】     坡屋！面建：。筑屋面？坡度小于45度（含！。45度）的自室【外，地面算至《。檐口顶加上》檐口挑出宽》度；坡度《大于45度的自【室外地面算至屋【脊，顶   【。  水箱、楼—梯间、电梯间、机械！房等突？出屋面的附》属，设施：其高度在６》米以内？且水平面积》之和：不超过屋《面建筑？面积１/８的—不计入建筑》高，度 ？