， ！ 附录二 计算规】则 》一、建筑面积计算】。  ？   按《建设部颁布的建筑】。面积计算规则—计算 二、建筑基！地面积计算 【    建筑—基地的面积》以城市规划行政主】管部门正式划定【用地范围的面积【为准；城市道路规划！红线、河道蓝—线、城市黄线和紫线！内的面积不得计【。入 三、》开放空间《的条件？和计算方法 —。    （》一）开放空》间指：在建筑基地内为社会！公众提供《的广：场、绿地《、通道、停》车场（库）等公共使！用的室？内外空间（包括【平地、下沉式广场和！屋，顶平台） 】    开》放空间必须》同时符合下列条件】 ， ，   《 ， 1、？沿城市道路》、广场留设； 】     —2、任一方》向，的净宽度《在6米以上实际使】用面积？不，小于150》平方米？； ？     3、】以净：宽1.5米以上的】开放性楼梯或—坡道连接《基地地面《或道：。路且与基地地面或】道路的高《。差在±5.0米以内！（含±5.》。0米：）； 《     4【、提：供室：内连：续开放空间的其最大！高差：。为－5？.0米？至＋12.0米且开！放，。地面层； —     —5，、向：公众开放绿》地、广场的应设置】座椅等休息设施； ！ ：     6、【建设：竣工后应设置—相应的标志并—交，有，关部门管《。理或经批准由建设】单位代行管理—。。； ：  《   7、常—年开放且不改变使用！性质： ， ？   （二）—开放：空间有效《面积：的计算公式》如下： ：  ？  ： F=？M×N  】   ？式中F指开放—。空间的有效面积M指！开放空间向公—众开放的《实际使用面》积N指有效》。系数   】  有效系数（【。N）按下列》条件确定 —     1、】室，外开放空间在地【面层：。的，其地坪标高与道路或！基地地面《的高差在《±1.？。5米以？内（含±1.5米）！。时N＝？1.0；  ！   2、室外【开，放空间在层面—上或为下沉式广场的！其标高？与道路？或基地地面的高差在！＋1：.5米至＋5.【0，米（含？＋5.0米）—。或－1.5》米至－5.0米（含！－，5.0米）时N＝】0.7； —     —3，、提供室《内，开放：空，间其标高与室外基地！地面的高差在±5.！0米：以内或提供室内【连续开放空间其标高！与室外？基地地面《的高差在－》5，。。.0米至＋》12.？0米时N＝》1.0？  四、》建，筑间距计算》   《  除另有规定外】建筑间距是指两幢】建筑：的外墙面《之间最小的垂直距】离 ？    （一）】居住建筑阳》台累计？总长度？（，突出于山墙》面之外或转弯—到山墙面上的阳台长！度可不计）》。不超过同《。一建：筑外：墙总长度《1/2的（含—1/2）其最小间】距仍以建筑》外墙计算；超过1/！2的应以阳》台外缘？计算建筑间距 】 ：   ？（，。二）坡度大于45】度的坡屋面建筑【其建筑？间距：是指自屋脊线—在地面上《的垂直？投影线至《被，遮挡建筑的外墙【面，之，间最小的垂直距离 ！   》 （三）《建筑后退基地—边界地距离和建筑】间距应同时》符合规定因基地条件！限制不能《同时符合规定的经】与相：邻地块产权人协议并！经规：。划管理部门核准【在确保满《足建筑？。间距的条件下可适当！缩减：基地边界后退距离但！必须：符，合消防规定 — 五、建筑高度计算！    》（一：）本规？则仅适用于确定建筑！间距、退界距离【和后退道路时的建】筑，高度计算其他—规定对建筑》高度有限制的（【如机场、气》象台、微《波，通道、安全保—密、日照分析、视线！分析等）按建筑【物的最高《点计算 — ，   （二）—在计算建筑间距【时，建筑：高度按下列规定计算！。。 ？ ，    平》屋，面建筑挑檐屋面自】室外地面算至檐口】顶加上檐口挑出宽】度；有女儿》墙，的屋面自室外—地，。面算至女儿墙顶【。 ， ：     坡屋【面建：筑屋：。面坡：度小于？45度（含45度）！的自室外《地面算至檐》口顶加上檐》口挑出宽度；坡度大！。于，45度？的自室外地面算至屋！脊顶 《     水箱】、楼梯间、电梯【间、机械《房等突出屋面的附属！设，施其高？度在６米以内且水】平面积之和不—超过屋面建》筑面积１/８—的不计入《建筑高？度 ？