— ： 附录二 【计算规则 【 一、建《筑面：积计算 》 ，   ？按建设部颁布—。的建筑面《积计算规《则计：算 二、》建筑基地面积计算】     —建筑基？地的面积以城市规】划行政主管部门【正式划定用地范围】的，面积为准《；城：市道路？规划：。红线、河道蓝—线、：城市黄线《和紫：线内的？面，积不得计入》 三、开》放空间的条件—和计算方法 —    （一）【。开放空间指在—建筑基地内》为，社会公众《提供的广场、绿【地、：通道：、停：车场：（库）等公共使用】。的室内外《空间：（包：括平地、下沉式广场！和屋顶平台》） 《     开放空】间必须同时》符合下列《条件： ：     1、】沿城市道路、广场】留设；   ！  2？、任一方向的净【宽度：在6米以上实际使】用面积不小于—150平方米； 】 ：     3、以】净宽1？.5：米以：上的开放性楼梯【或坡道连接基地【地面或道路且与【基地地面或道路的高！差，。在±5.0米以【内（含±5.0【米，。。），； ：。 ，     4、】提，供室内？连续开放空间的【其最大？高差为－5.—0米：至＋12《.0米？且开放地面》层；    ！ 5、？向公众开放绿—。地、广场的应设置】座椅等休息》设施；   ！  6、建设竣工后！应设置相应的标【志并交有关部门【管理或经批准—。由建设单位》代行：管，理； 《。     —7、常年开放且不改！变使用？性质 》。    （二）开】放空间有效》面积的计算公式如下！ ，   》  F=M》×N   】  式中F》指开放空间》的有效？面积M？指开放空《间向：公众开放的实际【。使用面积N指有【效系数？ 《 ， ，  有效系》数（：N）按下《列条件确定 【    》。 1、室外开—放空间在地面层的其！地坪标高与》道路或基地》地面的高差》。在±1.5米以内（！含±1.5米）时】N＝1.《。。0；  【。   ？2，、，室外：开放空？间在层面上或为【下，。沉式广场《的其标高《与道路？或基地？地面的高差》在＋：1.5米《至＋5.0》米（含＋5》。.，0米）或－1—.5米至《－5.0米（含－5！.0米）时N＝0.！。7；    ！ 3、提供室内【开放空？间其标高《与室外？基地：。地面的高差在±【5.0米以内—或提供？室内连续开放空【间其标高与室外基地！地面的？。高，。差在－5《。.，0米至＋1》2.：0，。米时N＝1.0【  四《、建筑？间距计算   】。  除另有规定外】建，筑间距是指》两幢建筑《的外：墙，面之：间最小的垂》直距离 《    —（一）居住建筑【阳台：累计总？长度（突出》于山墙面之外或【转，弯到山墙面》上的阳台长》度，可不计）不》超过同一建筑外墙总！长，度，1/2的《（含1/2）其【最小间距《仍以建筑外墙计【算；超过1/2【的应以阳台外缘【计算建筑间》。距    （！二）坡？。度大于45度的坡屋！面建筑其建》筑间距是指自屋脊】线在：地面上的垂直—投影：线至被遮挡建筑的】外墙面之间》最小的垂直距—离   【 （：三）建筑后退基地边！界，地距离和建筑间【距应同时《符合规定因基地条】件限：制不能同时符合规定！的经：与相邻？。地块产权人协议【并经规划管理部门核！准，在确保满足建筑【间距的条件下可适】当缩减？基地边界《后退距离但必须【符合消防规定 五！、建筑高度》计算    （】一）本规则仅适用】于确定？建筑间距、退—界距：离和后？退道路？时的建筑高度计算其！他规定对建筑高度】有限制的（如机【场、气？象台、微《波通道、《安，全保密、日照分析】、视：。线分析？等）按建筑物的最高！点计：算，   —。 （二）在计算建筑！间，距时建筑高》度按下列规定—计算 《     平【屋面建筑挑檐屋面自！室外地？面算至檐口顶加【上檐口挑出宽度【；，有女儿墙《。的屋面自室外地【。面，算至女儿墙》顶     ！。坡屋面？建筑屋面坡度—小于45度（含【45：度）的自《。室外地面算至檐口】顶加上檐口》挑出：。宽度；坡度大于4】5度的自室外—地面算至《屋，脊顶   】  水？箱、楼梯《间、电梯间、—机械房等突出—屋面的附属设施其】高，度在６米以内且水平！面积之？和不超过屋》面建筑面积１/【８的：不计入建筑高—度 ？