。 ！ 附录二 计【算规则 — ，一、建筑面积计算】     按【建，设部颁？布的建筑面积计【算规则计算 二】、建筑基《地面积？计算     建！筑，基地的面积以城市规！划行政主管部门正】式划定？用地范围的面—积为准？；城市道路规划【红线、河道蓝线【、城市黄线》和紫线内的面积不得！计入 三、开【放空间的条件和计算！方法    （】一）开放空间指【在建筑基地内为社】会公众提供》的广场、绿地、【通道、停车场（库）！等公共使用的室内外！空间（包括平—地、下沉式》广场和屋顶》平台） 》  ？   开《放空间必须》同时符合下列条件 ！     1、！。沿城市道路、—广场留设； 【。     —2、任一方向的【净宽：度，在6米以上实际使用！面积不？小于150平方米；！    【。 3、？以净宽？1.5米以上的【开放性楼梯或坡道连！接基：地地面或道路且与基！地地面或道路的高差！在±：5.0米以内（【。含±5.0米）； ！   》  4、提供室【内连续？开放空间的其—最大高差《为－5.0》米至＋12.0米】且，开放地？面层； 【    5、向【公众开放绿地、广场！的应：设置座椅等休息【设施；？。 《    6、—建设竣工后应—设置相？应的标志并交有关部！门，管理或经批》准由：建，设单位代行管理【； 《  ：   7、》。常年开放且不改【变使：用性质 —    （二）开】放空间有《效面积的计算公式如！下 ？     —F=M×N —  《   式中》F指开放空间的有】效面积M《指开：放空间向公》众开放的《实际使用面》积，N指有效系数 ！     有效系】数（N）按》下列条件确》定，   —  1、室外开放空！间在地？面，层，的其地坪《标高与道路或基【。地地面的高》差在±1.》5米以？。内（含±《1.5？米）时？N＝：1.0？；  —   2、室外开】。放，空间在层面上或为】下，沉式广场的其标【高与道？路或基地地面—的高差在＋1—.，5米：至＋5？.0米（含＋—5.0米《），。或－1.5米至－5！.0米（含－5.】0，米）时N＝0.7】； ： ，     3、提！供室内？开放空间其标高与室！外基：地，地面：的，高，差，在±5.0米以内或！提供室内连》续开：放空间其标高与【室外基地地》。面的高差在－5【.0米至＋12【.0米时N＝—1.0  四、】建筑间距《计算    【 除另有规》定外建筑间距是指】两，幢建筑的外墙面之间！最小的垂直距离 】    （一）！居住建筑《阳台累？计总长度《（，突出于山墙》面之外或《转弯到山墙面—。上的阳台长度可【不计）不超过同一建！筑外墙总长度1/2！的（含1/2—。）其最小间》距仍以建筑》。外墙计？算；超过1/2的】应以阳台《外缘计算建筑间【距 》。 ， ， （二）《坡度大于45度的坡！屋面建筑其建筑【间距是？指自屋脊《线在地面上》的垂直投影线至【被遮挡？建筑：的外：墙面之间最小的【垂直距离 】   （三）建【筑后退基地边界【。地距离和建筑间【。距应同时《符合：规定因基地条件限】制不能同时符合规】。定的经与相邻地【块产权人协议并经规！划管：理部门核准》在确保满足》建筑间？距的条件《。下可适？当缩减？基，地边界？后退距离但必—须符合消防》规定 五、—建筑：高度计算 —  ： ，（一）本规则—仅适用？于确定建筑间距【、退界距离和后退】道路时的建筑—高度：计算其他规》定对建筑高度有限】制的（如机场—、气象台、微—。波通道、安全保【密、日？照分析？、视线分《析等：）按建筑物的最高】。点计算  】。  （二《）在计算建筑间距】时，建筑高度按下列规定！计算 ？    — 平屋面《。建筑挑檐《屋，面自室外地面算至】檐口顶加上檐口挑】出宽度；有女儿墙的！屋面自室外地面【算，至女儿墙顶 —     坡屋！面，建筑屋面坡度—小于：45度（含45度）！的自室外地》面算至檐口顶加【上檐口？挑出：宽度；坡度》大于45度的自室】外地面算至屋脊顶 ！ ：   ？  水箱、楼梯间】、，电梯间、机械房【等突：出屋面的附属设【施其高度在６米【以，内且水平面积之和】不超过屋《。面建筑面积１/８】的不计入《建筑高？度 ？