【 附录二 】计算规则 】一、建筑面积—计算    【 按建？设部颁布《的建筑面积》计算：规则计算 》 二、建《筑，基地面积计》算     建筑！基地的面积》以城市规划》行政主管部》门正式？划定：用地：范围的？面积为准；》城市道路规划红线、！河道蓝线、城—市，黄线和紫线内的面积！不得计入 三、】开放空？间的条件和》计算方法    ！（一）开放空—间指在建筑基地内为！社会公众《提供的广场、绿【地、通道、停车场（！库，）等：公共使用的室内【外空：间（包？括平地、下沉式【广，场和屋顶《。平台） 【。    开放空间】必须同时符合下【列条：件 ？     1【、沿城市《道路、广场留设； ！   》 ， ，2、任一方向的净】宽度：在6米以《上实际使用面积【不小于1《5，。0平方？米；   】  3、以》净宽1.5米以【上的开放性楼梯或】。坡道连接《基地：地面或道路且与基】。地地面或道路的高差！在±5.0》米，。以内（含±5.0米！）；   】 ， ，4，、，提供：室内：连，。续开放空间的其最大！高差为－5》.0米至＋12【.0：。米且：开放地面《层；   】  5、向》公，众，开，放绿：地、：。广场的应设置座【椅等休息设施；【。     】6、建？。设竣工后应设置相应！。。的标志并交有关部门！管理或？经批准？由建设单位代—行管理？；     ！7、常年开放且不】改，变使用性质 —   》 （二）开放空【间有：效面：积的：计算：公式如下 —     —。F=M×N ！    式中F指开！放空间的有效面积M！指开放空间向公众】开放的实际使—用面积N指有效系】。数 ？   《 ， 有效？系数（N）按下列】条件确定  ！   1、室外开放！空间在地面》层的其地坪标—高与道？路或基地地面—的高差在±1.5】米以内（含±1.】5米）时N》＝1.0； — ：。    《 2、室外开—放空间在《层面上或为下沉【式广场的其》标高与道路》或基地地面的高差】在＋：1.5米至＋5【。。。.，0，米（含＋5.0【米）或－《1.5米至》－5.0米（含－5！.0米）时》N＝0.7； 【     【3、提供室内开放】空间其标高》与室外基地地面的】高差在±5.0【米以内或提》供室内连续开放空】间其标高与》室外基地地面的【高差在－5.0【米至＋1《2.：0米时N＝1—.0  四、建】筑间距？计算     除！另有规？定外建？筑间距是指两幢建】筑的外墙面之间最】小的：垂，。直距离   ！ （一）居住建筑阳！台累计总《长度（突出》于山：墙面之外或转弯到】山墙面上《的阳台？长度可不计》），不超过同一》建筑：外墙总长度》1，/2的（含1—。/2）其最小间距仍！以建筑外墙计—算；：超过1/《。2的应以阳》台外缘计算建筑【间距 ？ ？   （二）坡【度大于45度的坡】。屋面：建，筑其建筑间距—是指自屋脊》线在地面上的—垂直投影线至被遮】挡建筑的外》墙面之间最小的垂直！距离 ？。    —（三）建筑后—退基地？边界地距《离和建筑间距应同时！符，合，规定因基地》条件限制不能同【时符合规定的经与】相邻地块产权人【协议：并经规划管理部门】核准：在确保满足建筑间距！的条件下可适—。当缩减基《地，。边界：后退距离《。但必须？。符合消防《规定 《。五、建筑高度—计算    【（一）本规》则仅适用于确定【建筑间距、退界【距离和后退道路时的！。建筑高度计算—其，他规定对建筑—高度有限制的—（如机场、》气象：台、微波通道、【。安全保密、日照分析！、视线？分析等）按建筑物的！最高点？计算 《    》。（二）在计算建【筑，间距时建筑高度【按下：列规定计算 】 ，    平屋—面建筑挑檐屋面自室！外地面？算至檐口《顶加上檐口挑出【宽，度；有女儿墙的屋面！自室外地面算至女儿！墙顶：     坡！屋面建筑屋》面坡度小于45度】（，含45？度）的自《室外地面《算至檐口顶加上檐】口挑出宽度；—坡度大于45度的】自室外地《面算至屋《。。脊，。。顶 《     水—。箱、楼梯《间、电梯间、机械房！等突出屋《面，的附属设施其高度在！。６米：以内：且，水平面积之和不超】过，屋面建筑面积１【。/８的不计入建【筑高度？ ：