【 附录—二 计算规》则 ？ 一？、建筑面积计—算   》  按？建设部颁布的建筑】面积计算规则计算】。 二？、建筑基地面积【计算 ？  ：。  ： 建：筑基地的面积以【城市规划《。。行政主管《部门正式《划定用地范围的面积！为准；城市道—路规划红线、河道】蓝线、城市黄线【和紫线？内的面积不得计入】 三？、开放空间》的条件和计算方【。法 ？ ，  （一）开—放空间指在建—筑基地内为社—会公众提供的广场】、绿地、通道、停车！场（库）《。等公共？使用的室内外空【间（包括平地、下沉！式广场和《屋顶平台） 【 ，  ：   开放空间必须！同时：符，合下列条件 —  《   1、沿城【市道：路，、广场？留设； 【    2、任一】方向的净宽度在【。6米以上实际使用面！积不小于1》50平方《米； 》     3、【。。以净宽？1.5米以上—的开放性楼梯—或坡道连接基地地】面或道路且》与基地地面》。或，道路的高差在—±5.0米以内（含！±5：.，0米）； —。     4、】。提供室内《连，续开放空间》的其最大高》差为－5.0米至＋！12.0米》且开：放地面层； 】。 ，    《。5、向公众开放【绿地、？广场的应《设置座椅等休息【设施； 【。    6、建设竣！工后应？设置相应的标—志并：交，有关部门管理或经】批准由建设单位【。代行管理《； ？    》 7、常年开放【且，不改变使用性质 ！。   《。 （二？），开放空间《有，效面积的计算公式】如下 ？     【F=M×N 【  ？ ，  式中F指开放空！间的有？效面积？M指开放空》间向公众开》放的实？际使用面积》N，指有效系《数 《 ，。    有效系【数（N）按下列条】件确定  】。   1、室外开】放空间？在地面？层的其地坪标高与道！路或基地地》。面的高？差在±？。1.5米以》内（：含±1.5米）时N！。。＝1.0； ！    《2、室外开放空【间在层面上或为【下沉式广场的其【标高与道路或基【地，地面的高差在＋1】。.5米？至＋5.0米—（含＋5.0米）】或－1.5》。米至－5.0米（】含－5？.0米）《时N＝0.7—； ？     3、】提供室内《开放空？间其标高《与室外基《地地面的高》差在±5.0米以内！或提供室内连续开放！。空间其标《高与室外基地地面的！高，差在－5.》。0米至＋《12.0米》时N＝1.0—  ？四、建筑间距计算 ！。。     除另有】。规定：。外建筑？间距是指两幢建【筑的外墙《面之间？最小的垂《直距离 【 ，  （一）居—住建筑阳台》累计：总长度（突》出于山墙面》。之外或？转，弯到山墙面上的阳】台长度可不计）【不，超过同一《建，筑外：。墙总长度1/2【的，（含1/《2，。）其最小间》距仍以建筑》外墙：计算；超过1/2的！应以阳台《外，缘计算建《。筑间距  】  （二）》坡度大于45—度的坡屋面》建筑其建筑间—距是指自屋脊线在】地面上的垂》直投影线至被遮挡建！筑的外墙面之间最】小的垂直距离 】    （三）建！筑后退基地边—界地距离和建筑间距！应同时符合规定【因基：地条件？限制不能同时符【合规定的经与—相，邻地块产权人协议】并经：规划管理部门核准在！确保：满足建筑间距的条】件下可？适当缩减基地边【界后退距离但—。必须符？合消防？规，定 五《、建筑高度计—算 ：   ？ （：。一）本规则》仅适用于确定建【筑间距？、退界距离和后【。退道路时的建筑高】度计：算其他规《定对建筑《。高度有限制的（【如机场？、气象台、微波通道！、，安全保密、日照分】析、视线分析等）按！建筑物的最》高点计算 】   （二）在计】算建：筑间距时建筑高度】按下：列规定计算 ！ ，   平《屋面建筑挑檐—屋面自室外》地面算至檐口顶【加上檐口挑》。出宽度；有女儿【墙的屋面《自室外地面算至女儿！墙顶： ，     坡】屋面建筑屋面坡度】。小，于，。45度？（含45度）的自】室外地面算至—檐口顶加上檐口挑】出宽度；坡度—大于4？5，度的自？室外地面《。算至屋脊《顶 《。  ：   ？水箱、楼梯间、电】梯，间、：机械房等《突出屋？面的附属设》施其高度在６米以内！且水平面《积之：和不超？过屋面建《筑面积１/８的【。不计入建筑高度 ！