第三章 使用】管理
第》十九条（电梯所有权！人）
】业主：是建筑？物附属电《梯的所有《权人依法《承担：电梯：安，全，运行的相应义务【并应当按照本办【法的规定明确使用管！理单位
—
第二十条（使用】管理单位的》确定）
— 使用管—理单：。位应当履行电梯【安全管理义》务对电？梯使用安全负责【使用管？理单位按照》下列规则予以确【定:：
《 （？一）电？梯所有？权人委托《物业服务企》业或：者其他管理人—管理电梯的受托方为！使用管？理单：位;
（！。二）电梯《所有权人未委托【他，人管理的《电梯所有权人为【使用管理单位—
电梯属！于业主共有且未委托！他人管理的》共有人应当书面约】定电梯管《理的实际负责—人承担具体》管理：工作：
第二十一条！（使用登记》），
使用】管理单位应当向【电梯所在地的区县特！种设备安全监督管】理部门办理电梯【使用登记手续取【得使用？登记证？书办理？登记手续《的，时间不得晚于—电梯：投入使用《后３０？。日
？ 使用管【理单：位变：更的应当向》电梯所在地的区县特！种设备安全监督管】理部门？办理登记变更手续
！
》电梯报废的应当在】报废后３０日内【向电梯所在地的区县！特种设？。备安全监督管理【部门办？理注：销手续？
：。
第二十二—。条（使？。用基本要《求）：
《 使用管理单位】应当按照规定建立】电梯安全技术—。档案设？置安全管理》机构或者配备专职】安全管理《人员
— ：使用管理单位—应当通过书面合同】方式委托制造单位】或者取得电梯—安装、改造、修理】资，质的单位承担电梯】维护保养工作—签订合？。同前应当《查验相？关资：质证书使用管理单位！。。具备电梯制造、安装！、改造、修理资【质的可以自行承【担电梯维护保养工】作，。
使【用管理？单位应当在》。电梯轿厢内或者出入！口的显著位置张【贴有效？的电梯？使用登记《标志、安全》使，用，说明、安全》注意事项、》警示标？志、本单《位应急救援电话【号码、电梯安全责】任保险的投》保信息
《
， ：。 使用《管理单位对电—梯轿厢装修应—。当符：合电梯安全技—术，规范及相关标准【的要求不得影响电】。梯安全性能》。
第》。二十三条（日常安】全管：。理职：。责）
》 使用管理单】位的：安，全管理？机构或者《安全管理人员应【当履行下《列职责:
！ （一）巡视电梯】运行：情况并做好记录【巡视记录至少保存５！年;
》 ？。（二）保《管电梯？层门钥匙、机房【钥，匙和安全提示牌【;
？ （三）【配合：。。维护保养《单位开展工作签字】确认维？护保养记录;
！ （四）—电梯安装、》改，。造、修理、检—验，、检：测时做好现》场配：合工作协助施—工单位落《实，安，全防护措施;
】 （》五）：在需要暂停使—用的电梯出》入口：。张贴停？用告示并采取避免】电梯乘？用，的安：全措：施，;
（六！。）发现？违反电梯乘用规范的！行为予以劝阻;
！ ，。 ， （七）发现【电梯存在故障—或者其他影响电梯】正常运行的情况时作！出，停止使用的决定【并及时报告本单位】负，。责人
—第二十四条（—乘，客行为规范）
！ 乘客乘用【电梯时应当遵守【安全使？用说明和安全注意事！项的要求服》从有关？工作人员的》管理和指挥不得【实，。施下列行为:
】 《。（一）？乘用明示《处于非安全状态的】电梯;
— （二》）乘用超过额定载荷！的，电梯;
【 （三）采用【非正常手段开—启电梯层门、轿厢】门;
—。 ：（四）破《坏电梯安全警示【标志：、报警装《置或者电梯》。零，部，件;
？。。
？ （五）其他【影响电梯《安全运？行的行为
— 学龄—前儿童应当在成年人！陪同下乘《用，电梯
《
第二《十五条？（住宅小《。区电梯安全使—。用，。管，理）
》 ？住宅小区电》梯，。。安全使用管理除执】行本办法的》其他：规定之？外还应当遵守下列】规，定，:
【（一）建设单—位、：业，主应当在临时—管理规？约，。或者管理规约中规】定，电梯日常管理、维护！保养、改造、修【。理、检？验、检测、安全评】估、更？新等费用的筹集和使！。。用，规则：
》 （二）业主—委员会与物业服【务企业签订物—业服务合《同时应？当明确约定电梯【安，全使用管理方面【的，权利：、义：务和责？任
》 （三）物业【服务企业应当公开】电梯安全《管理的？相关记录业主、业】主大会、业主委员会！有，权监督物业服—务，企业的电梯安—全使用？。管理工作
—。 ， ？（四）？电梯发生故障影响】。正常使用或者经检验！存，在事故隐患的物业服！务企业应《当向业主委》员会：。报告
？
第二十六条】（，。应急响应和事—故救援）
》
使—用管理单位应当确】保，电梯紧急报》警装置有《效运行即时响—应，乘客：被，困报警做好安全指导！工作并在《乘，客被困？报警后？５分钟内通知—维护保养单位采【取措施实施救援
！ ？ 电梯出现故障【、发生异《常情：况或者存《在事故？隐患的使用管理【单位应当《做好警戒工作控制电！。梯操作区域严禁无】关人员进入》组织：对电梯进行》全，。面检查电梯经排【除故障？、消除事故隐患后】方可继续使用需停止！电梯运行时间—超过２４小时以上的！使用管理单位—应当公告电梯停【止运行的原因和【修复所需时间
【
： 电《梯发生？事，故时使用管理单位】应当组？织排险、救援—保护事故现场并于１！小时内报告电梯所】在地：的，区县：特种：设备安全《监督管？理，部门
《
第二十》七条：（定期检验）
【
使用管理！单位应？当在检？。验合格有效》。期届满前１个月【按照规定向检验机】构申请？定期检？验，未经定期检验或【者检验不《合格的电梯不—。得继：续，使用
【 因：建筑物改《造、维护等原因电】梯需：要停用１年以—上或者停用期超出下！次检验日期的使用管！理单位应当》。设置警示《标志、封存电—梯并自停用》之日起３《。０日内向《。电梯所在地的区县】特种设备安全监督】管，理部：门办理停用手—续电梯恢复使用前】使用管理单位—应当进行检查并向】检验机构申》请定期检《。验
？ 自监督检】验合格之日起—使用年？。。限超过１５年—的电梯？应当每５年在定【期检验时按照监督】检验的要求进—行功能性试验和【制停距？离，。检查
第二十！八条（？电，梯运行费用管理）】
电梯所！有，权人应？当承担？电梯日常管理、【维，护，保养、改造、修理】、，检验、？检测、安全评估、】。更新等所需的—费用：
物业】服务企业为》住宅小区电梯—使用管理《。单位的物业》服务费中的》电梯运行维护费【用应当单独立—账物业服务企—业应：当每：半，年公布１次电梯【。运行维护费》用支出情况
！ ：住宅小区电梯—需要修理、改造【、更新的《使用管理单位和业主！。委员会应当》及时组织落实业主】应，当履行资金筹集义务！所，需资金按照》。以下方式筹集:
！ （一）【已建立住宅专项维修！资金的按《照规定程序》在住宅专项维—修资金中《列支;
《
： （二）—未建立？住，宅专项维《修资金或者住—。宅专项维修》。资金余？额不足的相关业【主对费用承担—有约定的《按照约定承》担;没？有约定或者约定不明！确的由相关业主【按其专有部分占建筑！物总面积《的，比例承担街道—办事处或者乡镇人民！政府可以协助—组织相？关业：主筹集落实资—金
【住宅小区《电梯：经检验、检测机【构认：定存在严《重，事故隐患《。。不采取重《大修理？、改造或《者更新难《以消除隐《患且相？关，方对经
》 ？ 费筹集、整改方】案等达不成一—致的所？在地街道《。办事处或者乡—镇人民政府应—当，组织：使用管理单位、业】主代表？和房屋、特种设备安！全监督等行政管理部！门共同商议确定电】梯修理、改造或者】更新方案和费用筹集！方案
《
