， 第三章 》使用管理 第十九！条（电梯所》有权人？）     业】主，是建筑？物附属电《梯的所有权人—依法承担电梯安全运！行的相应义》务并应？当按照本办》。法的规定明确使用管！理单：位 》。第二十条（使—用管理？。。单位的确定）—。     使用管！理单位应当》履，行电梯安全管—理，义务：对电梯使用》安全负责使用管【理单位按照》下，列，规，则予：以确定: —    （一）电】梯所有权人委托物业！服务企业或者其他】管理人管《理电梯的受》托方：为使：用管：理单位; —    （二）【电梯所有权人未委托！他人管理的电—梯，所有权人为使用【管理单位《   《。  电梯属》于业主？共有且未委》托他人管《理的：。共有人应当书—面约：定电梯管《理的实际《负责人承担具体管】理工作 【第二十一《条（使用登记） ！    使用管理】。单位应当向电梯所】在，地的区县特种—设备安全监》督管理部门》办理电梯《使用登？记手续取得使用登】记证书办理登—记手续的时间不得晚！于电梯？投入使用后３—０日 《。    使用管【理单：。。位变更的应当—向电梯所在地的区】县特种设备安—全监：督管理部门》办理登记变更手续】 ， ， ，   电梯报废的】应当在？报废后３０》日内：向电梯所在地的区】县，特种设备安》全监督？管理部门办》理注销手续 【 第二十二条（使！用基本要求》。）     使用！管理单位应当—按照规定建立电【梯安全？技术档案设置安【。全管理机构或者配】备专职？安全管理人员 【     》使用管理单位应【当通过？书面：合同方式委托制造单！位或者？取得电梯安》装、改造、修—理资质的单位承担】电梯维护《保养工？作签订？合同前应当》查验相关《资，质证书使用管理【单位具备《电梯制造、》安装、改造、修理】资质的可以自行【承，担电梯维护》保，养工作 》    使》用管理单位应当在】。电梯轿厢内》或者：出，。入口的？显著位置张贴有【。效的电梯使用登记】标志、安全使用说】明、安全注意事项】、警示标志、—本，单位：应急救援电话号【码、电梯安全责任保！险的投保信息  ！   使《用，管理单位对电梯【轿厢装？修应：当符合电梯安—全技术规范及—相关：标准的要求》不得影响电梯安全性！能 第—二十三条（》。日常安全管》理职责）  【   使用管—。理单位？。的安全？管理机构或者—安全管？。理人员应当》履行下列职》责:   —  （？一）巡视电梯运行】情况并做好记录巡】视记录？至少保存５年—。;，     —（二）保管电—梯层门钥《匙、机房钥匙和安】全提示牌;》     （【三）配合维护保养】单位开展工作—签字确认维护保养】记录; 》    《（，四）电梯《安装、改造、修【理、：。检验、检测时做好现！。场配合工作协助施】工单位落实安—全防护措施;— ： ，。 ，  （五）在需要】暂停使用的》电梯出？入口张贴停用告【示并采取《避，免电梯？乘用的安全措—施; 《    《（六）发现违反电】梯乘用？规范的行为予以劝】阻;  》   （七）—发现：电梯存在故障或【者其他影响电梯正】常运行的情况时【作出停止使用—的决定并《。及时报告本单位负】。责人 第二】十四条（乘客行为规！范） ？     乘客乘】用电梯？时应当遵守》安全使？用说明和安》全注意？事项的要求服—从有关工作人—员的：管理和指挥》不得实施下列行为】:  《   （《。一）乘用《。明示处？于非安？全状态的电梯;【 ，    《 （：二）乘用《超过额定载荷的电】梯; 《   ？ （三）《采用非正常手段【开启电梯层门、轿】厢门;   【  ：（四）破坏电梯安全！警示标志、》报警装置或者电梯】零部件;《 ：    （五）其】。他影响？电梯安全运行的行为！ ，     学龄前】儿童应？当在成年人陪—同下乘用电梯 】 第？二十五？条（住宅小》区电梯安全使用管理！）     住宅！小区电梯《安全使用管理—。除执行本办法的其】他规定之外还应当】遵守下列规定—:     （一！）建设单位、—业主应当在临时管】理规：约或者管理规约中】规定电梯日常管理、！维护保养、改造、】修理、检《验、：检测、安全评估、更！新等费用的筹集和使！用规则 》    （二—）业：主，委员会？。与物业服务企业【签订物业服务合同时！应当明确约定—电梯安全使用管理】方面的权利、义【。。。务和责任    ！ （三）物业服【务企业应当公开电】梯安：全管理的相》关记录业主、业主】大会、业主委员【。会有权监督物业服】务企：业的：电，梯，。安全：。使用管理工作  ！   （《四）电梯发生故障影！响正常使《用或者经检验存【在事故隐患的物业】服务企业应当向【业主委员会报告【 ， 第二十—六条（？应急响应和事故救援！） ：     使用管】理单：位应当确保电—梯紧急报警装置有】效，运行即时响应乘客被！困报：警做好安全指导工作！并在：乘客被困报警后【。５，分钟内通知》维护保养单位采取】措施实施救援  ！   电梯出现故障！、，发生异常情况或者存！在事故隐患的—使用管理单位—应当做好警》戒工作控制电梯操】作区域？严，禁无关人员进—入组：。织对电梯进行全面检！查，。电梯经排除故障、消！除事故隐患》后方可继续使用需】停止电梯运行时间】。。超过２４小》时以上？的使用管理单位应当！公，。。告电梯停止运行【的原因和修复—所需时间   】  ：电，。梯发生事故时使用】管理单位应当组织】。排险、救援保—护事故现场并—于１：小时内报告电—梯所在地的区县特种！设备安全监督管理部！门 》第，二十七条（定期检验！）     使】用管：理单位应当在检验】合，格有效期届满前【１个月按照》规定向？检验机构申请定【期检验未经定期【检验或者检验不合格！的电梯不《得继续使用 【。    因》建筑物改造》、维护等原》因，电梯需要停用—１年：以上或？者，停用期超出下次检验！日，期的使？。用管：理单位应当设置警示！标志、封存》电梯：。并，。自，停用之日起３０日内！向电：梯所在地的区县【特，种设备安全》监督管理部门办理停！用手续？电梯恢复使用前使】用管理？单位：应当进行检查并向检！验机构？申请：定期检验 — ，   自监督—。检验合格之日起【使用年？限超：过１５年的电梯【应当每５年在定期】检验时按照监督检验！的，要求进行功》能，性试验和制》停距离检查 — 第二十八条】（电梯运行》费用管理） 【    电梯所有】权人应？当承担电梯》。日常：管理、维护保养、】改造、？修理、检验、—检测、安全评估【、更新等所需的费用！    》 物业服务企业【为住宅小区电梯【使用：管理单位的物业服务！费中的电梯运行【维护费用应》当单独立账物业【服务企业应当每半】年，公布１？次电梯运行维护费】用支出情况 【    《住，宅小区？电梯需要修理—、改造、更新—的使用管《理单位？和业主委员会—。应当及时组织落【实业主应当》履，。行资金筹集义务【所需资金按照—以下方式筹集: 】     （一）】已建立住宅专—项，维修资金的》按照：规定：。程序：在住宅专项维修资金！中列支; —   ？ （二）未建立住宅！专项维修资金或者】住宅专项维修资金余！额不足的《相关业主《。对费用承担》有，约定的按照约定承】担;没有约定或者约！定不：明确的由相关业【主，按其专？有部：分占建筑《物总面积的比例承担！街，。道办事处或者乡镇】。人民政府可以协助组！织相关业主筹集落实！。资金 《 ，  ： 住宅小区》电，。梯，经检验、检测—机构认定存在严重事！。故隐患？不采取重大修理、】。改造或？者，。更新难以《消除隐患且》相关方对经 【    费筹集、】整改方案等达—不成一致的所在地街！。道办：事处或者乡镇人民政！府应当组织使用管】理，。单位、业主代表和】房屋、特种设备【安全监？。督等行政管理部门】共同商议确定电梯修！理、改造或者更新方！案和：费用筹集方案 【。。 ，