， 第三章 》使，用管理？ 第十九条（电】梯所有权《人）  》   ？业，主是建筑物附—属电梯的《所，有权人依《法承担电梯安全【运行的相应义务并】应，当按照本《办，。法的规定明确使【用管理单位 ！第二十条（使—用管理单位的确【定，） ？ ， ， ， 使用管理单位【应当履行《电梯安全《管理义务对电梯【使用安全负》责使用？。管理单位按照下列】规则予？以确定: —。。    （一）电梯！所有权人委托—物业服务企》业或者其他管理人】管理电梯的受托【方为使用《管理单位;》    》 （：二）电梯所有—权人未委《托他：人管理的《电梯所有权人—为使用管理单位 】    《 电梯属于业主共】。有且未委托他人管理！的共有人应当书【面约定？电梯管？理的实际负责—人承担具体管理【工，作 第二【十一条（使》用，登记）  —   使用管理单位！应当向电梯所在【地的区县特种设【。。备安全监督管理【部门办？理，电梯使用登记手续】取得使？用登记证书办理登】记手续的时》间不得晚于》电梯投入使用后３０！。。日 ：  ：   使用管理单位！变更的应《当向电梯所》。在地的？区县特种设备—安全监？督管理部门办理【登记变更手续—     电梯报！废的应当在报废后】３０日内向电梯【。所在地的区县特种设！备安全？监督管理部门办理】注销：手续 第二十！二条（使用基—本，要求） 《     使用管】理单位应当》按照规？定建立电梯安全技术！档案设置安全管【理，机，构或者配备专职【安全管理《人员   —  使用管理单【位应当通过书面合同！方式委托《制造单位或》者取得电梯安装【。、改造、修理资质】的单位？承，担电梯维护保养【工作签？订，合同前？应当：查，验相：关资质证书使用管理！单位：具备电梯制造、【安装、改造、—。修理资？质，的可以自行承担电】梯，维护保养工作 】  ：。  使用管理—单位应当《在，电梯轿厢内或者出入！口的：显著位？。置张贴有效的电梯】使用登记标志—、安全？使用说明、安—全注意事项、警【示标志？、本单位应》急救援电《话号码？、，电梯安全责任—保，险，的投保信息  】   使《用，管理单位对电梯轿厢！装修应当符合电梯安！全技术规范及相【关标准的要》求不得？影响电梯安全性【能 》第二十？三条（日常安全管】理职责）   】  使用管理单位】的安全管理机构【或者安全管理—人员应当履行—下列职？责:     （！。一，）巡视？电梯运行情况—并做好记录巡—视记录至少》。保存：５年; 》    （二）保管！电梯层门钥匙、机】房钥匙和安全提【示牌; 《     （三【），配合：维，护保养？单位：。开展工作《签字确认维护保【养记录;  【。。   （四）电梯安！装、改造、修理【、检验、检测时做】好现场配合》工作协助施工单【位落实安全防护【措施;   【  （五）在需【要暂停使用的电【。梯出入口张贴停用告！示并采取避》免电梯乘用的安全】措施; 》   ？ （六）发现违反】电梯乘用《规范的行为予以劝阻！;  《   （七）发现电！梯存在故障或者其】他影响电梯正常运行！的，情况时作出停止【使用的决定》并及时报告本—单位负？责人 ？ ？第二十四《条（：乘客行为《规范：）   》  乘客乘用—电梯时应当遵守【安全：使用说明和安全【注意事项的要求【服，。从有关工作人员的管！理和指挥不得—实施下列行为—:，     （【一）乘？用明示处于非安【全状态的电梯; 】 ，。    （二）【乘用：超，过额：。定载荷的电梯—。;     （三！），采用非正《常手段？开启电梯《层门、？轿厢门;  【   （《四）：破坏：电梯安全警示标志、！报警装置或者—电梯零部件;—     （【五）：其他：影响电梯安全运行】的行为    】 学：龄前儿童应》当在成年人》陪同下乘用电梯 】 ： 第二十五》条（住宅《小，区电梯安《全使用管《理）： ，  ：   住宅小—区，电，梯安全使用管理【除执行本办》法的其他规定之【外还应当遵守下【列规定: 》   ？  （一）建设单】位、业主应当在【临时管理《。规约或者管理规约】中规：定电梯日《常管：理、维护保》。养、改？造、修？理、检验、检测【、，安全评估《。、更新等费用的筹】集和使用规则 】    （二）业主！委员：会与物业服务企业】签订：物业：服，务合同时应当明确约！定电梯？安全使用《管理方面的》权利、义务和责任 ！     （—三）物业服》务，企业应？当公开电梯安全管】理的相关记录—业主、业主大会、】业主委员《会有：权监督物业服—务，企业的电梯安—全，使用管理工作  ！ ，  （四）电梯发】生故障影响正常使用！或者经检验存在事】。故隐患的物业—服务企业应当—向业主委员会报【告 第二十】六条（应急响应和】事故：救援） 《     》使用管理单》位应：。当确保电梯》紧急报警装置有效】运行即时响应乘客被！困报警？做好安全指导工作并！在乘客被困》报，警后５分钟内通知维！护保养单位采取措】施实施救《援    — 电梯出现故—障、发生异》常情：况或者存在事故【隐患的使用》管理单位应当做【好警戒？。工作控？。制电梯操《作区域严《禁无关人员进入组】织对：电梯进行全面检查电！梯经排除故障—、消：除，事故隐患《后，方可：继续：使用：。需停止？电梯运行时间超【过２４小时以上的】。使用管理单位—应当公告电梯—停止运行的原因和修！复所需时间   ！  电梯发》生事故时使用管理单！。位，应当组织排险—。、救援保护事—故现场并于１小【时内：报告电梯所》在地的区县特种设】备安全监督管理部门！。 ？ ，。第二十七条（定期检！验）     】使用管理单位应当在！检验合格有效期届】满前１个《月按照？规定向检《验机构申《请定期？检，验未经？定期检验或者检验】不合格的电梯不得继！续使用？  ？   因建筑物【。改造、维护》等原因电梯需要停用！１年以上或者停用】期超：出下次检验日期【的使用管理单位应当！设置：警示标志《、封存电梯并—自停用之日起３０日！内向电梯所在地【的区县？特种：设备安全监督管理部！。门办理停用》手续电梯恢复使【。用前使用管理单【位应当进行检—查，并向检验《机构：申请定期检》验    — 自监督检验合【格之日起使》用年限超过１５【年的电梯应当每【５年在定期检验时】按照监督检验的要】求进：行，功能性试验和制停距！离检查 》 第二《十八：条（电梯运行费用】管，理）     电！梯所有权人应当【承担电？梯日常管理、维【护保养？、改造、修理、【。检，验，、检测？、安：全，评估：、更新等所》。需的费用    ！。 物业服务企—业为：住宅小区电》。梯使用管《理单位的《物业服务费中—的电梯运行维护费】。用应当单《独，立账物？业服务企《业应当每半年—公布１？次电梯运行维护费】用支出情况  】   住宅小区电】梯需要修理、改造、！更新的使用管理【单位和业主委员【会应当及时组织落】实业主应当履行资】金筹集义务》所需资金按照—以下方？式筹集？:   》  （一）已—建立住宅专》项维修资金的—。。按照规定《程序在住宅专项【维修资金中列支; ！  ： ，  （二）》未建：立住宅专项维—修资金或者住宅专】项维修？资金：余额不足的相关业主！对费用承担有约定】的按照约定承—担;没有约定或【者约定不明确的由相！关业：主按其专《有部分占建筑—。物，总面积？的比例承担街道【办事处或《。者乡镇？。人，民，政府：可以协助《组织相关业主筹【。集落实？。资金     】住宅小？区电梯经检验—、检测机构认—定存在？严重事故隐患不【。采取重大修理、改】造或者更新》难以消除隐患—且相关方对经—     费筹】集、整改方案等【达不成一致的—所在地街道》办事处？或，。。者乡镇人民政府应】。当组织使用管理单位！、业主代表》和房：屋、特种设备安【全监督等行》。政管理部门》共同商议确定—电梯修理、改造或】者更新方《案和费用筹集方案】 ：