第三章 使用管！理 第十九条【（电梯所有权—人）    【 业主是建筑—物附属电梯的—所有权人《依法承？。担电梯安全运行的相！应义务并应当按照】本办法的《规，定明确使用管—理单位 第】二十条（使用管【理单位的《确定）  —   使用》管理：单，位应当履行》电梯安？全管理义务对电梯使！用安全？负，责使用？管，理单位按照下—。列规则予以确定【:，     （【一，。）电梯？所有：权人：委托物业服务企【业或者其他》管理：人管：理电梯的受托—方为使用管理单位;！  ？   （《二）电梯所有权人】未委托他《人管：理的电梯所有权【人为使用管理单位】 ：   ？ 电梯属于业主共有！且，未委托他《人管理的《共有人应当书面【约定电？梯管理的实》际负责？人承：担具体管理工—作 第二十一！条（：使用登记） —     使—。用管理单位》应当向电《梯所在地《的区：县特种设备安全监督！。管理部门办理电梯使！用登记手续取得使】用登记证书办理登】记手续？的时间不得》晚于电梯投入使用】后３：０日     使！用管理单位变更的应！当向电梯所在地的区！县特：种设备安全》监督管理部门办理】登记变更手续 】    电梯报废的！应当在报废后—３０日内向电梯所】在地的区县》特种设备安全监督】管理：部，。门办理注销》手续 —第二十二条（使【用基本要求） 【     使用管】理单位应当按照规】定建立电梯安全技】术档案设置安全【管理机？构或者配备专—职安全？管理：人员     使！用管理？单位应当通》。过，书面合同《方式：委托制造《单位或？者取得电梯安装【、改造、修理资【质的单位承担电【梯维护保养工作【签订合同前应当查】。验相关资质证书使】用管理单位具—备电梯制造、安装】、改造？、修理资质的—可以自行承担电梯维！护保养工作   ！  ：使用：管理单位应当—在电梯轿厢内或者】。出入口？。的，显著位置张》贴有效的电梯—使，用登记标志》、安全使用说明、】安全注意事项—、，警示标志、本单【位应急救《援电话号《。码、电梯安全责【任保险的投保信【息     使】用管理单位对电梯轿！厢装修应当符合电梯！安全技术规范及相关！标准的要求不得影响！电梯安全性能 】。 ， 第二十《三条：（日常安全管—理职责？。。） ：    《 使用？管理单？位的安全管理机构】或者安？全，管理：人，员应当履行》下，列职责:    ！ （一？）巡视电梯运行【情况并做好记录巡】视记录至《少保存５年;  ！   （二）—保，管电：梯层门钥《匙、机？房钥匙和安全—提示牌;    ！。 （三）配》。。。合维护？保养单位开》展工：作签字确认维护【保养记录; —     （四）】电梯安？装，。、，改造、？修理、检验》、检测时做好—现场配合工作协助】施工单位《落实安全防护措【。施; 《  ：  ：。（五）？在需要暂停使用的电！梯，出入口张贴停用告】示并采取避》免电梯乘用的安全措！施;    【 （六？）发：现违：反电梯？乘，用，规范的行为予以【劝阻;     ！（七）发现电梯存在！故，障或者其他影响【电梯正常运行的情】况时作出停》止使用？的决定并及时报告】本单位负《责人 第二】十四条（乘客—行为规范） 【    《乘客：乘，。用，电梯时应当遵守【安全使用说明和【。安全注意事项的要求！服从有关工》。作人员的管理和指挥！。不得实施下列行为:！    》 （一）乘用明【示处于非安全状【态的电梯;   ！  （二）乘用超过！额定载荷《的电梯;《。   《  （三）采用【非正常手段开启电】梯层门、轿厢—门; 《    （四—）破坏电梯安全【警示标志、》报警装置或》者电梯？零，部件;    】 （五）《其他影响《电梯：安全：运，行的行为 —   ？ ，学龄前儿童应当在】成年人陪《同下乘用电梯 】 ：第二十五条（住【宅小区电梯安全使用！管理）     ！住宅小区电梯—安，全使用管理》除执行本办法的其他！规定：之外：还应当遵《守下列规定: 】   ？ （：一）建设《单位：。、业主？应当在临《。时管理规约或者【管理规约中规定电】梯日：常管理、《维，护保养、《改造、修理》、检验、检测、【安全评？。估、更？新等：。费用的筹集和使用规！则    — （二）业主委员会！与物业服务》企业签订物业服【务，合同时？。应当明？确约定电梯安全使用！管理方面的》。权利、义务和—责任     （！三）物业服务企业应！当公开电梯安全【管理的？相关：记录业主、业主大】会、业主《委员会？有，权监督物《业服务企《业的电梯《安全使用管理工作】 ，     （—四）电梯发生故【障影响正常》使，用或者经检验存在事！故隐：患的物业服务企【业应当向《业主委员会报—告 《 第二十六条（【应急响？应和：。。事故救？援）     】使用管理单位应【当确保？电梯紧急报》警装置有效》运行即时响》。。应乘客被困报警做】好安全指导》工作并在乘客被困】报警后５分钟—内通知维护保养【单位：采取措施《。实施救援    ！ 电梯出现故障、发！生异常情况或者【存在事？故隐患的使用管理】单位应当做好警【戒工作控制》电梯操作区域严禁】无关人员进入组织】对电梯进《行全：面检：查电梯经排除—故障、消除事故隐】患后方可继续—使用需？停止电？梯运行时间超过【２４小时以》上的使用管理单【位，应当公？告电梯停止》。运行的原因和—修复所需时》间 ：    《 电梯？发，生事故时使用—管理单位《。应当组织排险—、救援保《护事：故现场？并于１小时内报【告电梯所在》。地，的区县特《种设备安全监—。督管：理部门 第】二十七？条（定期检验） ！    使用管理】单位应当《在检验？合格有效期届满前１！个月按照规定—向检验机构申—请定期检验未经定期！检验或者检验—不合格？的电梯不得继—续使用  —  ： 因建筑《物，改造、维《护等原因电梯需【要停用１年以上【或者停用期超出下】次检：。验日期的《使用管？。理单位应当设—置警：示标志、《封存电梯并自—停用之日起３—０日内向电梯—所在地的《区县特种设备安【全监督管理部门办】理，停用手？续电梯恢复》使用前使用管理单位！应当进行检查并向】检验机构申请定【期检验   【  自？监督检验合格—之日起使用年限超】过１５年的电梯应】当每５年在定—。期检：验时按照监》督检验的要求进行功！能性试验和制停距离！检查 第二】十八条？（电梯运《行费用管理》） ？    电》梯所有权《人应当承《担电梯日常管—理、维护保养—、改：。造、修？理、检验、检测、安！全评估、更新等所需！的费用     ！物业服务企业为住】。宅，小区电梯使用—管理单位的》物业服务费中的电梯！。。运行维护费用应当单！独立账？物业服务企业—应当每半年》公布１？次电梯运行维—。护费用支出情况 】     住—宅小区电梯需—要修理、改造、【更，新的使？用管：理单位和业主委员】会应当及时组织落】。实业主应《当，。履行资金筹》集义：务所需？资金按照以下方式】筹集:     ！（一）已建立住【宅专：项，维修资金《的按照？规定程序《在住宅专项维修资金！中列：支; ？     （—。二）未建立住宅专】项维修资金或者住宅！。。专项维修资金—余额不？足的相？关业主对费用—承，担有约定的按照【约定承担;》没有约定或》者约：定不明？确的由相关业—主，按其专有部分占【建筑物总面积的比例！承担街道《办事处或者乡—镇人民政府可以协助！组织相关业主筹【集落实资金 —     住—宅小区？电梯经检验、检测】机构认定《存在严？重事：故隐患不采取重大】修理、改造或者更】新难以消除隐患且相！关方对经 》     费筹集】、整改方案等达不成！。一致的？所，在地街？道办：事处或者乡镇人民政！府应当组织使用【管理单位、业—主，代，表和房屋、特—种设备安全监督等行！。政管理部门共—同商：议，确定电？梯修理、改造或者】。。。更新方？案和费用《筹集方案 —