第三章 使用管！理 第十九条（】电梯所有《权人）  —   业主是建【筑物附属电》梯的所有权人依法】承担电梯安全运【行的相应义务并应当！。按照本办法的规【定明确使用管—理单位 第】二十条（《使用管理单位的【确，定） 《    使用管【理单位应《当履行电梯安全管】理义务对电梯使【。用，安全负责使用管理单！位按照下列规则予以！确，定: 《。    （》一）电梯所有权人委！托物：业服务企《业或者其他》管理人管理电梯的受！托方为使用管理单位！;     （】二）：电梯所有权人—未委托他人》管，理，的电梯所有权—人为使用管理单位 ！    《 电梯属于》业主共有且》未委托他人管—理的共有《人应当？书面：约，定电梯管理的实际】负责人承《担具体？管理工作 】第二十一条（使用登！记）    【 使用管《理单位应当向电【梯所在地的》。区县特种设备安【全，监督管理部门办理电！梯使用登记手续取】得使：。用登记证书办理登】记手续的《时间不得晚于电梯】投入使用后３０日 ！     使用【管理：单位变？更的应当向电—。梯，所在地的区县—特种设备《安全监？督管理部《。门办理登记变更【手续 ？     电梯报】废的应当《。在报：。。废，后３０日内向电【梯所在地的区县特】种设备安全监督管理！。部门办理《注销手续 》 第二十二条（！使用基本要》求）：    》 使用管理单位【应当按照规定建立电！梯安全技《术档：案设置？安全管理机构—。或者配备专职安【全管理人员  】   使用管理【。。单位应当《通，过书面合同方式委托！。制造单位或者取得】电，梯安装、《改造：、修理资质的单【位承担电梯维护保】养工作签《订合同前应当—查验：相关资质证书使用】管理：单位：具备：电梯制造、》安，装，、，改造、修理资质【的可以自行承—担，电梯：维，护保养工《作     【使用管理单位应当在！电梯轿厢内》或者：出入：口，的显著位置张—贴有效的《电梯使用登记标志】、，安全使？用说明、安全—注意事项、警示标】志，。、本单位应急救【援电话号码、电梯安！全责任保险》的投保信息  】。   使用》管理单？位对电梯轿厢装【修应当符合》电梯：安全技术规范—及相关标准的要求不！得影响电梯安全性能！ 第二—十三条（《日常安全管理职责】）     使】用管理单位的—安全管理机构或【者安全管理人—员应当？履行：下列职责: — ，    （》一）巡视电》梯运行情《况并做好《记，录巡视记录至少保】存５年;   】  ：（二）保管电梯层门！钥，。匙、机房钥匙和【安全提示牌》; ？。    （三）配合！维护保养《单，。。位开展工作签—字，确认维护保养记【录;     】（四）？电梯：安装、改《造、修理、检验、检！测，时做好现《场配合工作协助【施工单位落》实安：全防护措《施;：   《 ， （五）在需要暂停！使用的电梯出—入口张贴停用—告示并？采取避免《电梯乘用的安全措施！;     【（六）发现违—反电梯乘用规范【的行：为予以劝阻》;    — （七）发现电梯】存在：故，障，或者其他影响—电梯正常运》行的情？况时作出停止使用】的决定并及》。时报告本单位负责】人 《 第二十四条（乘】客，行为规范）》   《  乘客乘》用电梯时《应，当，遵守安全使》用说明和安全注【意事项的要》求服从有关》工作人员《的管理和指挥—不，得，实施下列行为: ！ ，   （一）—。乘用明示处于非安全！状态的？电梯;？ ：    （》二）乘？用超过额定载—荷的电梯;   ！  （三）采用非】正常手段开启—电梯层门、》轿厢门;   】  （四）破坏【电，梯安全警《示标：志、报警《装置或？者，电梯：。零部件？。。;    — （五）其他—影响电梯安全运【行的行为    ！ 学龄？前，儿童应当在成年人】陪同下乘《用电梯？ 第二十五】条（住宅小》区电梯安全》使用管理） 【  ：  住宅小区电梯】安，全使用管理除执行】本办：法的：其他规定之外还应】当遵：守下列规定:—     （【一）：建设：单位、业主应当在临！时管理规约或者【管理规约中规—。定电梯日《常管理、维护保养、！改造、修理》、检验？、检测？、安全评估》、更新等费用的筹集！和使用规则》     （【二）业主委》员会与物业服—务企业签订物业服】务，合同时应《当明确约定电梯安全！使用管理方面—的权利、义务和责任！    》 （：三）物业《服务企业应当公开电！梯安全管《理的相关记录业【主，、，业主大会、业主【。委员会有权监督物】业服务企《业的电梯安全—使用管理《工作 《  ：  （？四）电梯发生故障影！响正常使用或者经】检验存在事故隐患的！物业：服务企业《应当向业主委—员会报告 第！二十六条（应—。急响应和事故—救援） 》。 ， ，  使用管理单【位应当确保电—梯紧急？报警装？置有效运行》即，时，。响，应乘客？被，困报警做好》安全指导工》。作，。并，在乘：客被困报警》后５分钟内通知【维护保养单》。位采取措施实—施救援  —。   电梯》出现故障、》发生异？常情况？或，者存在事故隐—。患的使用管》理单位应当做好警】戒，工作控制电梯操作】区域严？。禁无关人员进入组织！对，电梯：进行全面检查电梯经！排除故障、消除【事故隐患后方—。可继续使用需停止电！。梯运行时间超过２】４小时以《。上的使用《管理单？位应当公告》电梯停止《运行的原因和—修复所需时间—。     —电梯发？生事故时使用管理单！位应当组织》排险、救援保护【事故现场并于—。１小时内报告—。电梯所在地的区县特！种设备安全监督【管理部门 第！二十：七条（定期检验【）， ：    《使用管理单》位应当在检验—合格有？效期届满前１个月按！照规定向检验—机，构申请定期》检验未经定期—检验或者检验不合】格的电？梯不得继续使—用 ？    因》建，筑物：改造、维《护等原因电梯需【要停用１年以—上或者停用期—。超出下次检》验日期的《使用：管理单位应当—设置警示标志、封存！。电梯并自停用之日起！３０日？内向电梯所在地的区！县特：种设备？安全监？。。督管理部门办理停用！。手续电？。。梯，恢复使用《前使用管理单位应当！进行检查并向检验机！构申请？定期检验《  ？   自《监督检验合格之【日起使用《年限超过《１５年的电》。梯应当每《５年：在定期检验时按照监！。督检验？的要求进行功能【。性试验和制》停距：离，检查 第【二十八条（电—梯运行费用管理） ！  ：   ？电梯所有权》人应：当承：担，电梯日常管理、【维护保养、改—造、修理、》检验、检测、—安全评估、更—新等所需的》费用     物！业服：务企业为住》宅小区电梯》使，用管理单位的物业】服务费中《的电梯运行维护【费用：应当单独立账物业】服务企业应当每半】年，公布１次电梯运行】维护费用支出情【况    —。 住宅小《区电梯需要修理、改！造、：更新：的使用？管理单？位，。和业主委员会应当及！时组织落实》业主：应当履？行资金筹集义务【所需资金《按照以下方式筹集:！    》 （一？）已建立住》宅专项？维修资金《的按照规《。。定程：序在：住宅专项维修资金中！列支;  —   （《二）未建《立住宅专《项维修资《金或者住《宅专项维修》资金余额不足的【相，关业主对费》用承担？有约定的《按，照约定承担》。;没有约定》或者约定不明—确的由相关业—主按其专有》部，分占建筑物总面积的！比例承担街道办事】处或者乡镇人民政】府可：以协助组织相关【业主：筹集落？实，资金  》   住《宅小区电梯经检验、！检测机构认定存在严！重事故隐患不采取重！大修理？、改造或者更—新难以消除隐—患且相关方》对经  》。   费筹集、【整改方案等达不成】。一致的？所在地街《道办：事处或者乡镇人民政！府应当？组织使用管理单位】、业主？代表和房屋、特种】设备安全《监督等？行政管理部门共【同，商议确定电梯修理、！改造或者更新方案】和费用筹集》方案： ：