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第三章 使—。用管理
》第十九条《（电梯所有权—人）
【 业：主是建？筑物附属电梯的所有！权人依法承担—电梯安？。全运：行的相应义务并【应当按照《本，办法的规《定明确使用管理单】位
》第二十条（使用【管理单位的确—定）
【 使用管《理单位应当履行电】梯安全管理》义务对电梯》使用安全负责—。使用管理单》位按照下列规则予】以确定:
【 （一）电【梯所有权人委托物】业服务企《业或者其他管理【人管理？电梯的受托方为使】用管理单位》;
《 （二）电梯】所有权人《未委托他人管—理的电梯所》有权：人为使用管理单【位
：
？ ， 电梯？属于业主共有且【未委托他人管理的】。共有人应当书—面约定？电梯管理《的实际负责人承担具！体管理工作
—
第二十—一条（使用登记）】。。
： 使用管理】单，位应当向电梯所在】地的区县特》种，设备安全监督管理】部门办理电梯使用登！。记手续？取得使用登记证书】办理登？记手续的时间—不得：晚于电梯投入使用后！３，０日：
，
？ ：使用管理《单位变更的应—当向电梯所在地的】区县特种设备安全监！督管理部门办理【登，记变更手续》
电梯报！废的应当在报废后】３０日内向电梯【所，在地的区县特种【设备安？全监督管理部门【办，理注销手续
】
第二？十二条？（，使，用基本要《求）：
： ？ 使用管理单位应当！按照规定建立—电梯安全技术档案设！置，安全管理机》构或者配备专职【安全管？理人员
》 《使用管理单位应当】通过书面合》同方式委托》。制，造，单位或者《取得电梯安装—、改造、修理资质】。的单位？承担：电，梯维护保养工作签订！合同前应当查验相关！。资，质证书使用管理单】位具备电梯制造、】安装、改造、修理资！质的：可以自行承担电【梯维：护保养工《作
《。。 ， 使用《管理单位《。应当在？电梯轿厢内》或者：出入口的显》著位：置张贴有效》的电梯使用登记【标志：、安：全使用说明、—安全注意《事项、警示标—志，、本单位应急救援】电，话号码、电梯安全】责任保险的投—。。保信息？
使用管！理单位对电》梯轿厢装修》应当：符，合电梯？安，全技术规范及—相，关，标准的？要求：不得影响《。电梯安全性能
！
第二十三条—（日常安全管理职】责）
《 使用管【理单位的安》全管理？机构或者安全—管理人员应》当履：行下列职责:
【。
， （》一）：巡视：电梯运？。行情况并《。做，好记录巡视记录至】少保存５年;
！ （二）保管电！梯层门？钥匙、机房钥匙和】安全提示《牌，。;，
？ ： （：三，）配合维护保养单位！开展工作《签字确认维护保养记！录，;
？ 《（四）电梯安装、改！造、修？理、检验、检测时做！好现场？配合工作协》。助施：工单位落实》安全防？护措施;
！ （五）在需要【暂停：使用的电梯出入口】张贴停？用告示并采取避免】电，梯乘用的安全—措施;
】 ，（六）发现违反电】梯，乘用：规范的行为》予以劝阻《;
（七！）发现电梯》存在故障或者其他】影响电梯正常运行的！情况时作出停—止使用的决定并【及时：报，告本单位负责人【
第二十四条！。（乘客行为规范）】
乘客乘！用电梯时应当—遵守安全《使用说？明和安全注意—事项的要求服从有】关工作人员的管理】和，指挥不？。得实施下《列行为:
】 ：（一）乘用明示处】于非安全状态的电】。。梯;
《 ？ （二）乘用超【过额定载荷的电【梯;
《 ？。 ，（三：）采用非正常手段开！启电梯层门》、轿厢门;
—
（—四）破坏电》梯安全警示标志、】报警：。装，。置或者电《梯零部件;
】 ， ：（五）？其他影？响，电梯安全运行的行】。为
学龄！前儿童应当在成【年人陪同下乘用电】梯
第二十五！条（：。住宅：小区电梯安》全使用？。管理）
》 ？ 住宅小《区，电梯安全《使用管理除执行本办！法的其？他规定之外》还应当遵守下—列规定:
》
》（一）建设单—位，、业主应当在—临时管理规约或【者管理规约中—规定：电梯日？常，管理、维《护保养、《改造：、修理、《检验、检测、安全评！估，、更新等《费，用的筹集和》使用规则《
》 （：二）：业主委员会与物业服！。务企业签订物—业服务合同时应【当明确约定电梯安全！使用管理方面—的权利、义务—和责任？。
（三】）物业服《务企业？应当公开电》梯安全？管理的相关》记，录，业主、业主》大会、业主委员会】有权监督物业服务企！业的电梯《安全使用管理工作】
—（四：）电梯发生故障影】响正常使用》或者经检验存在事故！。隐患的物业服务企】业应当向业主委员】。会，报告：
：
第二十六条【（，应急响应和事故救援！。）
【使用管理单》位应当确保电—梯紧急报警装置【有效运行《即时响应乘》客被困报警做好安】全，指导工作《并在乘客被困报警】后５分钟内通知维】护保养单位采取措施！实施救？援
电】梯出现故障、发【生异常？情况或者存在事故】。隐患的使《用管理单《位应当做好警戒工】作控制？电梯操作区域—严禁无关人员—进入组织对》电，梯进行全面检查【电梯经？。排除：故障、消除事—故隐患后《方，。可继续使用需停止】电梯：运行：时间超过２４小【时以上的《。使用管？理单位应当公告【。电，梯，停止运行的原因和】修复所需《时间：
？ 电梯发生事】故时使用《管理单位应当—组织排险、救—援保护事故》现场：并于１？小时内报告电梯所】在地的区县特种设备！安全：监督：管理部门
【
第二十《。七，条，（定期？检验）
【 ：。使用管理单》位，。应当在检验》合格有？。效，期届：满前１个月》按照规定向》检验机构申请—定期检验未经定【期检验或者》。检验：不合格的电梯不得】继续使用
！ 因建筑物改造【、维护等原因—电梯需要停用１年】以上或者停》用期超？出下：次检验日期》的使：用管理？单位应当设置警示标！志、封存电梯并【自停用之日起３０日！内向电梯所在地的区！县特种设备安全【监，督，管，理部门办理停用手】续电梯恢复使用【前使用？。管理单？位应当进行》检，。查并向？检验机构《申请定期检》验
《 ， 自监《督检验合格之日起】使用年？限，超过１５年》。的电梯应《当每５年在》定，期检验时按照监督】检验的要求》进行功？。能，性试验和《制停距？离检查
》
第二十八条【（电梯运行》费用管理）》
《 ， 电梯所《有权人应《当承担电梯日常管】理、维护《保，养、改造、修理【、检验、《。检测、安全评估、】更新等所需的费用
！
物业服】务，企业为住《宅小区电梯使用管】理单位的物》业服务费中的电梯】运，。行维护费用应当【单独立账物业—服务企业应当—每半年公布１次电】梯运行维护费用【支出情况
【 ： 住宅小《区电梯需要修理【、改造、更新—的使用管理单位和】业主委员会应—。当及时组织落实业】主应当履行资金【筹集义？务所需？资金按照以下方式筹！集:
？
， （一）已建！立住宅专项维—。修，。资金的按照》规定程序在》住宅专项维修资金】中列支;
— （》二）未建立住宅专】项维修资金或者【住宅专项维修—资金余额《不足的相关业主对】费用承担有约定【的按照约《定承担;没》有约定或者约定【。不，明确的由相关业【。主按其专有部分占】建，筑，物总面积的比例承担！街道办事处或者乡镇！人民政府《可，以协助组织》相关业主筹集—落实资金
》。
，。 住宅—小区电梯经》检验、检测机构认】定，存在：严重事故《隐患不采取重大【修，理、改造或者更【。。新难以消除》。隐患且相关方对经
！
费筹集】、整改方案等达【不，成一：致的所在地街道办事！处或：者乡镇人民政—府应：当组织使用管理单位！、业主代表和房屋】、特种设备安—全监督等行》政管理？部门共同《。商议：确定：电梯修理、》改造或？者更新方案和费【用，筹集方案
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