第三章 使【用管理 第—十九条（电梯所有】。权人）？ ，     业主【是建筑？物附属？电梯的所有》权人依法承》担电梯安全运行的相！应义务并应当按照本！办法的规《定明确使用管理单位！ 第二十条（！使用管理单位的确定！）    — 使：用，管理单位应当履行】电梯安全管理义务对！电梯使用安》。全负责使《用管理单位按照下列！规，则予以确《定:   —  （一）电梯所】有权人委托》物，业服务企业或者其他！管理人？。管理电梯的受托方】为使：用管理单位;  ！   （二》）电梯所有》权人未委托他人管理！的电梯所有权—人为使用管理单【。位     电】梯属于？。业主共？有且未委托他人【管理的共《有人应当书面—约，定电梯管理的实际负！责人承担具》体，管理工作 】第，二十一条（使用登】记）  》   ？。使用管？理单位应当向—电梯所在地》。的区县特《。种设备安全》监督管理《。部门办理电梯使【。。用登记手续取—得，使用：登，记证书办《理登：。记手续的时间不得晚！于电梯投入使用【后３０日  【 ， ， 使用？管，理单位？变，更的：应当向电梯所在【地的区？县特种？设备：安全监督管》理部门办理登—记变更手续   ！ ，。 电梯？报废：的应当在报》废后３０日内向电梯！所在地的区县—特种设备安全监【督管理部门办—理，注销：手续 ？ 第二十二条（！使用基本要求—）    — 使用管理单—位应当按照》规定建立《电梯：安全技术档案—设置安全《管理机构《或者配备专职安【全管：理人员  —   ？使用：管理单？位应当？通过书面合同—方式委托制造单【位，或者取得电》梯安：装、改造、修理资质！的单位承《担电梯维护保养工】作签订合同前应【当查验？相关资质证书使用】。管理单位《具备电梯制》造、：安装、改造、修理资！。质的：可以自行承》担，电梯维护保养工【作     使】用管理单位应当在】电梯轿？。厢内或者出》入口的显著位置【张贴有？效，的电梯使用登—记标：志、安全使用—说明、？安全注意《事项、警示标志、本！单位应？急，救援电话号码、电】梯安全责任保—险的投保信息— ，     使用【管理单位对电梯【。轿厢装修《应当符合电》。梯安全技术规范及】相关标准《的要求？不得影响电》。梯安全性能 — ， 第二十》三条（日常安全【管理职责）   ！  使用管理单【位的安全《管理机构或者安【全，管，理人员应当履行【下，列，职，责:    【 （一）巡视电梯运！行情况并做》好记录巡视记录至】少保存５年; 【 ，    （二—）保管电梯层门钥匙！、机房钥匙和安全提！。示，牌;    【 （三）配合维护】保养单位《开展工作《签字确认维护保养记！录;     】（四）电梯安装、】改，造，。、，修理、检验、检测】时，做好现？场配合？工作协？助施工单位落实安】全防护措《。。施;   —  （五）在需要暂！停使用？的电梯出入口张【。贴停：用告示并采》取避免电梯》乘用的？安全措施《;     【（六：）发现违反》电梯乘用规范—的，行为予以劝阻; ！。   ？ （：七）发？现电梯存在故障或】。者其他影响电梯正常！运，行的情况时作—出，停止使？用的决定《并及时？报告本单位负责人】 第二十【四条（乘《客行为规范）  ！   乘客乘用电梯！时应当遵守》安全使用说明和【安全注意事》项的要求服从—有关工？作人员的管理和【指挥：不得：实施下列行为:【     —（一）？乘用明示处于非安全！状态：的电梯; 》  ：   （《二）乘？用超过额定》载荷：的电梯;  【 ，  （三）》采用非正常手段开启！电，梯，层门、轿厢门; ！    （四）破】。坏，电梯安全警》示标志、报警装【置或：者电：梯零部件; —。    《 （五？）其他？影响电梯安全运行的！行为  》。   学龄前—儿童：应当在？成年人陪同下乘【用电梯 — 第二十五条（住】宅小区电梯安全使】用管：理）     住！宅小区电梯》安全：使用：管理：除执行本办法的【其他规定之外还应当！遵守下列规定: 】   ？  （一）》建设单？位、业主应当在临】时，。管，理规约或者管理规约！。中规定电梯日—常管理、维护—保养、改《造、修理、检验【。、检测、安全评估、！更新等费用》的筹集和使用规【则    — （二）业》主委员？会与物业服务—企业签订《物业服务《合，。同时应当明确约【定电：。梯安全使《用管理方面的权利、！。义务和责任  】 ，  （三）》物业服务企业应当公！开电梯安全管理的】相关记录业主—、业主大会、—业主委员会有权监】督物业服务》企，业的电？梯安全使用管—。理，工作 ？     》（四）电梯发生故】障影响正常》使用或者经检验【存在事故隐》患的物业服》务企：业应当向业主—委员：会报告 第二！。十六：条（应急响应和事】故救援？）     使】用，管理单位《应，当确保电梯紧—急报警装置有效运】行即时？响应：。乘，客被困报警做好安】。全指导工作并在【乘客被困报警后５分！钟内：通知：维护保养单位采【取措施实《施救援     ！电梯出现故障、【发生：异常情？况或者存在》事故隐患的使—用管理单《位应当做好》警戒工作控制—电梯操作区》域严禁？。无关人员进入组织】对电梯进《行全面检查电梯经】排除故障《、消除事故隐患【后方可继续使用需停！止电梯运行时间超】过２４小时》以上的使《用管理？单位应当公告电梯停！止运：行的原因和修复所】需时间 《     电梯发】生事故时《使用管理单位应【当组：织排险、《救援保护事故现场并！于１：小时内报告》电梯：所，在，地的区县特》种设备安全监—督管理部门 】 第二十七条—。（定：期检验）   】  使用管理单位】。应当：在检验合《格有：效期届？满前：１个：月按照？规，。定向检验机构—申请定期检验未【经定期检验或者检验！不合格的电》。梯不得继续使用 】。     因建【筑物改？。造、维护《等原因电梯需要停】用１年？以，上或者停用期—超出下？次，检验日？。期的使用管理单位应！当设置？警，示，标志、封《存电梯并自停用【之，日起３０《日内：向电梯所《。在地：的区县特种设—。备安全监《督管理部门》办理停？用，。手续电梯恢》复使用前使用管理单！位应当进行检—查并向？检验机构申请定期】检验    【 自监督《检验：合格之日起使用年限！超过：１５年的电》梯应当每５年在定期！。检验时按照监督检】验的：要，求进行功能性试【验和制停《距离检查 — 第二十》八条（电梯运行【费用管理）   ！  电梯《所有权人应当承【担电梯？日常管？理、维护保养、改】造、修理、检验【、检测、安全评【估、更新等所需的】费用   —  ：物业：服，务企业为住宅小区】电，梯使用？。管理：单位的？。物业服务费》中，的，电梯运行维护—费用应当《单独立账物业服务企！业应当？每半年？公布１次电梯运行】维护费用支出—情，况     【住宅小区电》梯需要？修理、改造》、更新的使》用管理单位和业主】委员会应当及时组织！落实业主应》当履行资金筹集义务！所需资金按照—以下方式筹》集，:    — （：一）已建立住宅【专项维修资金的按照！规定程序在住宅专项！维，修资金中列支; 】     （二【）未：建立：住宅专项维》修，资金或者住宅专【项维：修，资金余额不足的相】关业主对《费用承担《有约定的《按照约定承担;没】有，约定或者《约定不明确》的由相关业主—按其专有部分占建】筑物：总面积的比》例承担街《。道办事处或者乡【镇人民政《府可以？。。协助组织相》关业主筹《集落实资金 【    住宅小区电！梯经检验《、检：。测机构认定存在严重！事故隐患不采取重】大修理、改》。造，或者更新难以消除】隐患且？相关方对经 【。 ，   费《筹集：、整改方案等—达不成一致的所在地！街，道办事处或者乡【。镇，人民政府应当—组织使用管》理单位、《业主代表和房—屋、特种《设备安全监督等行】政，管，理部门共同商—议确定电梯修理【、改造或者更新【方，案和费用《。筹，集方案 》