： ！第十一章 》。 私房规》。划管：理 ？ 第？六十九条 》 本章所《。称私房为城市—规划区内《居，民（：包括农？村居民？）为家庭使用—零散建设《的房屋层数控制不含！按已批修建性详细规！划由私人联》。合建设的房屋（私房！联建执？行前述？规定）？私人：。住宅建设项》目可视？。具体情况参》照以上技术规定的】条款执？行 — 第《。七十条 对—私人住宅项目的规划！报，建必须进行业主资】格审查？,党：政，机关干部《。在城市规划区内【。自筹自建《私房：按，照有关政《策审批 【 ？ 第七十《一条 《城，市规：划区内的私人住【宅建设必须符合城市！。规划：要求实行建设用地规！。。划，许可证和建设—工程规划许可证【制度 》    （一）个人！新辟用？。地建住宅必》须取得建设用地规】划，许，可证和建设工程【规划许可证; 】    （二）】个人：在原房基础》上新：建、改建住》宅必须？取得：建设工程规划—许可证 】 第七》十二条 城市规划！区内：的城镇？居民（含农转非【的村民）征地建房】。。时,必须符》合建房？要求：,，缴纳城？市建设的《。各项费用《 》 第七十三条】。 城市总体规划用！地范围之外的城镇】居，民、农？村居民征地建—设及：市规划控《制区范围《之内农？村居民建房按规定】收取各项费用 【 — 第七十四条 】私人住宅《建设：。项目按照不同区域】,户口？人数或原有住—宅规模严格》控，制建房户《数和每户的占地【面积和建筑》面积,其具体规【定如下 》    （—一）城市《居民建房每户（【人口四人及》四人以下）建筑占】地面积不超过80 ！m2,每《户，人口每超过一—人增加用地10 m！2,但总《占地面积不》超过120》。 m2？建筑层数《不超过两层 【 ：   （二）城【市规划区内,— 农村？居民建房每户建【筑，占地面积《不，得，超过120 m2】建筑层？数不超过两层 ！    《（，三）城市远》景规划范围》。内农村居民建—房每户占地面积不得！超过160㎡—建筑层数不超过【。两层 【 ： 第七十五条 【 位于城市旧城【区或：列入近期改造—地段内？的私人住宅,允【许维修、维护—,不：准改建、扩建、【加层、增加建筑【面积 《 第七】。十六：条 严格控制在城！市建成？区内建？私人住宅《；国道、省道—以，。及，城，市主干道、次干道】两侧不准新建和改】建私人住宅；如有特！殊情况能《够满足？城市规？划要求的允许按【规定建设 ！ ：。 第七十《七条 城市—规划区内私人住宅建！设要遵循成片开发】建设,严格控制【零星分散建设的原】则,并？要求：。尽量：打破村组界限,【按规划要求集—中成线、成片和【联建私人《住宅 】 第七十八条【 私人住宅—建设：规划报？建在各？阶段须有以下—必，备资料 》    一—、定点阶《段必备资料 【  ？ （：一）：新辟用地类必备资料！    1.！提交私人建房报【告 ：    2.】提交所在单位—、居委会或办—事处、村委会或乡政！府的证明《资料； 》    》3. ？是党政机关干部的】。还须有上级主管部门！及纪检监《察，。部门的意见》   —（二）在原宅—基地上改、扩—建类必备《资料 —   1.提交私人！建房申？请报：。告； ？ ？。   2.》。国土使用证、房屋产！权，证的：复印件;  ！  3.《 是党政机关干部的！还须有上级主管【部门：及纪检监察部门【的，意见 —   二、私人住】宅用地规划审批阶段！必备资料 【 ，   1.私—人，住宅：建设规划申请—表    】2.定点位置—1:500或—1:：1000的》地，形图：; 《    《3.户口本》、身份证的》。复印件; 》。 ？   4.周边条件！不符合规定的还必】须有四邻签署—的意见或《协议; 【 ，  5.其它资【料（如例《会纪要、规划设计】条件、有《关部门意见等）【    【三、私人住宅工程规！划审批阶段》。必备资？料， ， ？   1. 已【正式批准《的规划？设计文件;   ！ 2. 已正式【批准的私人房屋【设，计方案图和》施工图？（三层以上房—屋应：由，有，设计资质的建筑设】计单位设计）—及一、二阶段的必】备资料？。   》