】 第三章 拆迁！补偿与安置 】 第二十六条【 拆迁人应当依【照本办法《规定对被《拆迁人给予补偿【     拆】除违章？建，筑和：超过批准期限—的临时建筑不予补偿！；，拆除未超《过，批准期？限的临时建筑—按建造成本结—合，。批准期？限内的剩余》年限给予补偿 【     未经房！屋，所有权人同》。。意擅自转租》承租房屋的拆迁【时对擅？自转租的承租人和】。使用人不予补偿、安！置 —第二十七《条 拆迁补偿的方式！。。。。可以实行《货币补偿也可—以，实行房屋产权调换】 ：。     除本办】法第：三十九？条第二款、第—四十一？条第二款规定的【外被拆迁人可以选】择拆迁补偿》方式：　 第二十！八条 货币补偿【的金额？根据被拆迁房屋的区！位、用途、建筑【面积和房屋成新程】度等因素以房地【产市场？评估价格确定 ！ 第二十九条【 被拆除房屋的权】属，、面积、结构、用】途等以房屋所有【权证书？为准；权属证—书未注明的》。以产权档案记录或者！其他有效文件为准；！已经改变用途的以规！划行政主管部—。门和其他有关部门】的批准文《件，为准    】 未：经，规划行政主管部门和！其，他有：关部门？批准房？屋用途擅自》改，变的不得作为—评，估依据？ ： 第三十—条 ：被拆：。迁房屋？的补偿金额先由拆】迁人委托房地产评估！中介机构根》据被拆迁房屋的区位！、结构、用途和建筑！面积进行分类评估】确定房地产市—场评估价格然后由】拆迁人与每一—个被拆？迁人根？据分类评估价格【结合被拆迁》人房屋的《具体情况协》商确定    ！ 同一拆迁》范围：内被拆迁人人数较少！并且被拆迁人—愿意直接协商—确定被拆迁房屋补】偿金额的拆》迁人：可以：。不进行评《估直接与被拆迁【人协商确定被—拆迁：房屋的补偿金—额　 ？ 第三十一条！ 被拆迁房》屋的补偿金》额拆：迁人：与被：拆，迁，人按照前《条规定协《商不成的由拆—。迁，人和被？。拆迁人共同选—择房地产评估中【介机：构，。进行分？户评估？双方不能就评估【。中介机构《的选择？达成一致意见或【者一方拒绝选择评估！中介机？构的任何一方可以申！请，房屋拆？迁管理部门以—公开抽签方式确定评！估中介机构 【。     分户评】估应当？考虑被拆迁房屋【的区：。位、用途、建筑【面积：、建：筑，结构、新《。旧程度、楼层、朝】向等因素分户评估结！果应当作为被拆【迁房屋补偿金额的依！据 《 ， 第三十二条—。 从事房屋》拆迁评估的中介【机构和人员》必须依法取得房【地产评估资质、资格！证书房屋拆》迁，管理部门应当适【时公布房地》产评：估中介？机构名？单及：资质、信用》。等情况应当提供房】地产评估《中介机构查》询服务   】。  与拆迁》人，、被拆迁人》和房屋承租人有利】害关系的评估中介机！构和估？价人员不得承担该】。拆迁房屋的评—估；已经评估的其评！估结果无效 【 ：。 第三十三条 拆迁！人或：者由：房屋拆？迁管理部门以—公开抽签方式确定】评估中介机构的【由拆迁人与评估中】介机构订立委托评估！合同；拆迁人与【被拆迁人共同选择评！估中介机构的由拆】迁，人、被拆迁人与【评估：中介机构订立委托】评估合同评估费用由！拆迁人承《担 第三】十四条？ 评估中介》机构应当指》定3名以《上估：价人员按照国家【房地产估价规范【独立、客观》、公正地进行被【拆，迁，房屋价格评》估  》 ，  拆？迁房屋？估价时？点以房屋拆迁许可】证颁发的《日期为准 】 第三十五条 【评，估，结束后评估》中介机构《应当向委托》人出具估价报告书 ！     估价】报告书应当》由估价人员》署，名加盖评估中—介机构公《章并报房屋拆迁管】理部门备案评估结】果应当在《一定范围《内向公众公布接【受监督拆迁人和被拆！迁人有权要》求评估中介机构就】评估：报告书作出说明 ！ 第三十—六条 被拆迁人应】当，配合评？估工作无故阻碍【评估的其被拆迁房】屋的补偿《金额由城市房屋拆】。迁管理条《例规定的裁决—机，关参：照同类？房屋的补偿金额裁决！。 第—三十七条 房屋【拆迁管理部门应当】。加，。强对房屋拆》迁，评估中介机构—和估：价人员的监督评估】中介机构或者估价人！员在房地产》评估活动中有下列】行为之一的2年内不！得从事拆迁评估；情！节严重的吊》销，房地产评估》资质、资格证书【；构：成，犯，。罪，的依法追究刑事【责，任 ：     (一】)转让评估业务【或者允许他人—。借用自己《的名义开展评估【业务：的；   【。 ， (二)接受委托】人的请客送礼—或者：其他不正当利益的；！     【(三)弄虚》作假、故意提高或者！降低评估《价格的？ ， 第》三十八条 拆—迁住宅房屋》。建筑面积在40平】方，米(含40平方【米)以下《户型的给予》适当照顾　 】    (一)选】择货币补《偿的按建筑面积4】0平方？米以市？场评估价计算补偿金！额   —  (二)选择【产权调换《安置的被拆迁房屋】按前项规定》对，被拆迁人计算补偿金！额再由？被拆：迁人按市场价购买】拆迁人提《供的：产权调换《房屋被拆迁房—。屋的评估价与—产权调？换房屋的市场价进行！差价结算　 — ， ，    (》三，)被：。拆迁人通过租赁【补，贴，、实物？配租等方《式纳入住房保障【体系的按被拆迁房屋！的实际面积进—行补偿   】  被拆迁人在拆迁！范，。围以外市《城区内另有住—房建筑？面积合并计算—超过：40平方米的和本】。办法公布后建—筑面积在《。40平方米以下户型！分户的不适用前【款规：。定 第三十！九条 实行房—屋，产权调换的拆迁【。人与被拆迁人—应，当依照本办法的规】定计算被拆迁房【屋的补偿金额和所调！换房屋的价格结【。清产权调换的差价】。  《   拆迁》非公益事业房—屋的附属物不作【产权调换由拆迁人给！予货币补偿 — 第四十条 ！拆迁公？益事：业用房的拆》迁人应当依照有关法！律、法规的规定【和，城市规划的要—求予以重建》或者给予货币补【偿　： 《 ，第四十？一条 拆迁租赁房】屋被拆？迁人与房屋》。承租人解除租赁关】系的或者被》拆迁人对房屋承租】人进行安置的—拆迁人对被拆迁人】给予补偿《     被】拆迁：人与房屋承租人对解！。除租：赁关系未能达成协】议的拆？迁人：应当对被拆迁人实】行房屋产权》调，换产权调换》的房屋？由原房屋承》租人承租被拆迁人】应当与？原房屋承租》人重新订立》房屋：。租赁合同 — ？第四十二条 拆迁国！有直管公《房，住，。宅房屋承租》人符合住房保障条】件的优？先纳入住房保障体】系；：承租人不符》合住房保障条件且】在拆迁范围以—外市城区内没—有住房需要租房【。的参照？同一地段范围—的市场？。租金标准给》予2年的租》房租：金补：。贴；转租转让国有直！管公：房的不予《。补贴： ？ 第四十三条【 对被拆迁房屋【实行产权调》换的拆？迁人必须提》供有合法产权手续】。、符合国家质量安】全标准的安置房【并实行？一次性安《置因特殊情况需【要实行过渡安置的应！。当征得被《拆迁人和房屋拆迁管！理，部门的同意》并按照本《办，法第四十七条—规定安排周转—房；过渡安置—期间安置房的设【计发生？变更：的拆迁人应当征得被！。。拆迁人？同意 ？ ？ 第四十四》条 拆迁产权不明】确的房屋拆迁人【。应，当提出？补偿：安置：方案报？房屋拆迁管理部【门审核同意》后实施拆迁拆迁【前，拆迁人应当就被【拆迁房？屋的：有关事项向》。。公证机关办理证据保！全 》。 第四十五条 【拆，迁，设有抵押权的房屋】依照国家有关担保的！法律：执行　 第！四十六条 拆除住宅！房屋的由拆迁人向】被拆迁人《或者房屋承租人支付！搬，迁补：。助费一？次性安？置的支付一次搬迁】补助费；过渡安置】的按照？搬，迁次数支付搬迁补】助费     ！。拆迁人负责搬迁的】不支付搬迁补—助费 — 第四十七条 在】过渡安置期间拆【迁人应当对》自行安排周转房的被！拆迁：人或者房《屋承租人支付临【时安置过《渡，费临时安置过—渡费数额按照租用与！被拆：迁房屋？相近的房屋所需租金！确定　？ ？    被拆迁人】或，者房屋承租人不能】。自行安排住》处的：拆迁人应当给被拆迁！人，安排：与被：拆迁房屋面积—相近的？周转：房但不再支付临【。时安：置，过渡费？  《  ： 搬迁补《助费和临时安置过渡！费，标准由物《价行政？管理部门会同房【地产行政管理部门制！定报当地人民政【府批准后《公布 》 第四《十八条？ 拆迁人不得擅自】延长过渡期》。限周转房的使用人应！。当按时腾退周—。转房 — 第四十九条 因】拆迁人？的责任延长过渡【。安置期限的拆迁人】应当按？照下：列规定？向被拆迁人》或者房屋承租人【支，。付临时安置》过，渡费　   】  (一)自行安排！周转房的延长时间在！1年以？内的按照本办—法第四十七条第三】款公：布，标准的2倍支付【；延长时间超过【1年的按照第四十】七条：第三款公布》标准的3倍支—付　   【 ， (：二)由拆迁》人安：排周转房的除另有】约定的？。外延：长，时间在1年》以内的按照第四十七！条第三款公》布的标准支付—；，延长时间超过—1年的按《照第四十《七条第三款公布标】准的2倍支付— 第—五，十条 被拆迁房屋内！的独立进户水—、电、有线电视、电！话、：燃气等？按有关部门和—单位规定的》。现，行价格标准给—予补偿房屋拆迁前】所欠交的有》关费用由使用—人承担？　 》 第五十一》条 在拆迁范围【内的树木、公共【绿地等由拆迁人【报园林管理部门【批准后按城市绿【化管理的有关规定】处理 第】五十二条 因拆【迁非：住宅房屋造成—。。停产：、停业的《拆迁人应《当按下列规定给予适！。当补偿 》  ：   (一》)拆迁正在》。生产中的非》住宅房屋造成企【业停产的《按其：实有员工人数及停产！前3个月的月平均工！资，标准给予3-6个月！。停产补偿  】 ，  (二)拆迁正】在营业中的非—住，宅房屋造成经营者停！业的按其在拆迁公】告公布前《。连续3个月平均纳】税金：额的10倍给予停业！补偿 — 第五十三条— 拆迁补偿》安置协议签订后【其房屋及附属物【归，拆迁人所有被拆迁人！不得损坏《。和，拆走被拆迁人将房屋！及附属物损坏和拆走！的按协议的补偿【金，额等额扣除 ！ 第五？十四条 拆》迁补偿安置协议签】订的同时被拆迁人】应将房屋所》有权证？交给拆迁人被—拆，迁人因房屋所有权证！遗失等特《殊原因不能交出【的由拆？迁人登报公告登报公！告，的，有，关费用由被拆迁【人承担？。 第五十】五，条 房屋拆除后10！日内拆迁《人，应当到当地房地【产产：权管理机《。构办理被拆迁房【屋的：产权注销手续 】     被拆迁房！屋实行产权调换的拆！迁人应当在被拆迁人！迁入安置房》后40日内为被拆迁！人办：理房屋产权登记手续！；被拆迁人拒—绝结清差价款—。的不得办《理房屋所有权—证登：。记手续   】  户籍管理、教育！、医疗？等部门和单位应当】根据被拆迁人提供的！房屋：拆迁安置证明—及时为被拆迁—户办理？户口迁移、转学、】就医等？。有关手续 — ，　　 ？ ，