》 ， ？ 第三《章 拆迁补偿与【安置： 第二【十六：条 拆？迁人应当依》照本办？法规定对被拆迁人】给予补偿 》。   《  拆除违章建筑】和超：。过批准期《限的临时建筑不【予补偿；拆》除未超过批准期限的！临时建筑按建—造成本结《合批准期限内的【剩，余年限给予补偿 】。     未经】房屋所有《权人同意擅自转租承！租房屋？的拆迁时《对擅自？转租的承租》人和使用人不予补】偿、安置 】。 第二十七条 拆】迁补：偿，的，方式可？以实行货币》补偿也可以实行房屋！产权调换   ！  除本《办法第三十九条【第二款、第四—十一条第二款规定的！外被拆迁《人可以选择拆迁补偿！方式　 《 第》二十：八条 货币补—偿的金额《根据被拆迁房屋的】区位、用途、建【筑面积和房屋—成新程？度等因素以房—地产市？场评估价格确定 ！ 第二》十九条 被拆除房屋！的权属、《面，积、结构、》用途等以房》。屋，所有：权，证书为准；》权属证？书未注明的》以，产权档案记》录或者其他有效【文件为准；已经【。改变用？途的以规划行政主】。。管部门和其他有关部！门的批准文件为准】 ，     未经】规划行？政主管部门和其他有！关部门？批，准房屋用途擅自改】变的不得《作为评估依据 【 《第三十条 被拆迁房！屋的补偿金额先由拆！迁人委托房》地产：评估：。中介机构根据被拆迁！房屋：的区位、结构—、用：途和建筑面积进行分！类评估确定房地产】。市场：评估价？格然后由拆迁人与每！一个被拆迁人根据分！类评估？价格结？合被拆迁《人房屋的具体情况】协商确定 》。     —。同一拆迁范围—内，被，拆迁人人数较少并】。且被：拆，迁人愿意直接—协，商确：定被拆迁房》屋补：偿金额的《拆迁人可以不进【行评估？直接与被拆迁人协商！确定被拆迁房屋的】补偿金？额　 — 第三十一条 被】拆迁房？屋的补偿金额拆【。迁人与被拆》迁人按？照前：条规定协商》不，成的：由拆迁人和》被拆迁人《共同选择房地产评】估中介机构进行分户！评估：双方不能就评—估中介机构的选择】达成一致意见或者】一方拒？绝选择评估》。中介机构的任何一】方，可以申请房屋拆迁管！。理部门以公开抽签】方式确定评估—中介机构 》    》 分户评估应当考虑！被拆迁房屋》。的，区位、用《途、建筑面积、【建筑结构、新旧【程度、楼层、朝向等！。因素分户评》估结果应《当作为被拆迁房屋】补偿金额的依—。据 ？ 第三十—二条 从事房屋拆】迁评估的中介机【构和人？员，必，须依法取《。得房地产《评估资质、资格证】书房屋拆迁管—。理，部门应当适时公布】。房地产评估中介【机构名单及资质【、信用等情况—。应，当提供房地产评【估中介机构》查询：服务 《 ，    与》拆迁人、被拆迁【人和房屋承租人有】利害：关系的评估中介机】构和估价人员不【得承担？该拆迁房屋的评估】；已经评估的其评】估结：果无：。效 ？ ？第三十三《条 拆迁人》或者由房《屋拆迁管理》部门以？公开抽签方式确【定评估中介机构【的由拆迁人与—。。评估中介机构订立】委托评估合同；【拆，迁人与被拆迁—人共同选择评估中】介机构的由拆—迁，人、被拆迁》人与评？估，中介机构订立—委托评估《合同评估费用—由拆迁人承担 【 第》三，十四条？ ，评估：中介机构应》当指定3名以上【估价人员按照—国家房？地产估？价规范独立》、客观、公》正地：进行被拆迁房屋价格！评估     ！拆迁房屋估价—时点以房《屋拆迁许可证颁发的！日期为准 — 第三十五【条 评估《。结束后评估》中介机构应当—向委托人出具估价报！告书： ，     估【价报告书应当由【估价：人员署名加盖评【。估中介机构公章并报！房屋拆迁管理—部门备案评估结果应！当在：一定范围《内向公众公》布接受？监督拆迁人》和被：拆，迁人有？权要求评估中介机】。构就：评估报？告书：作出说明 》 第三—十六条 被拆迁【人应当配合评—估工作无故阻碍【评估的其被拆迁房】屋的补？偿金额由《城市房屋拆》迁管理条例规—定的：。裁决机？。关参照同类房屋的补！偿，金额裁决 》 第》三十七条 房—屋拆迁管理》部门应当加强对房屋！拆迁评估中介机【构，和估价人员的监督】评估中介机》。构或者估《价人员？在房地产评估活【动中有下列行—为之一的2》年内不得从事拆【迁评估；情节严重】的吊销房地产评估资！质，。、资格证《。书；：。构成犯？罪的依法《追究刑事责任—     (】一)转？让评估？业务：或者：允，许他：人借用？自己的名《义开展评估业—务的；   】  ：(二)接受委托人】的请客送礼》或者其他不正当利】。益的；  【   ？(三)弄虚作假、故！意提高或者降低【评估价格的 】。 第三十》八，条 拆？迁住宅房屋建筑面】积在40平方米(含！40平方米)—以下户型《的给予？适当照顾　》 ，   《。  (？一)选择货》币补：偿的按建筑面积4】0平：方，米以市场《评估价？计，。。算补偿金额 —  ？   (《二)选择产权—。调换安置的》被拆迁房屋按前【项规定？对被拆迁人计算【补偿金额再由被【拆迁人按市场价【购买拆迁人提供的】产，权调换房屋被拆迁】房屋的评《估价：与产权调换》房屋的市场价进行】差，价，结算　 —    (三)被】拆迁人通过租赁【补贴：、实物？配租等方式纳入住】房保障体系的按被】拆，迁房屋的实际面积】进行补？偿  》   被拆迁人在拆！迁范围以《外，市城区内另有—住房建筑面》积合并计《。算超过4《0平方米的和本办】法公布后建筑面积】在40平方米以【下户型分户的不【适用前？款规定 》 第三十—九，。条 实行房屋产权】调换的拆迁人与被拆！迁人应当依照本办法！的规定计算》被拆迁房屋的补偿金！额和所调换房屋的价！格结清？产权调换的差价 】    》 拆：迁非公？益，事业房屋的附—属物不作产》权调换由拆》迁人给予《货币：补偿 第】四十条 《。拆，迁公益事业用房的】拆迁人应当依照【有关法律、》法规的？规定和？城市：规划的要求予以重】建，或者给予《货币补偿　 【 第四十—一条 拆迁租赁【房屋被拆迁人与房】屋承租？人解除租赁关系的或！者被拆？。迁人对房屋承租人进！行安置的《拆迁人对被拆迁【人给予补偿 】    被拆迁人与！房，屋承租人对解除【租赁：关，系未能？达成：协议的？。拆迁人应当对—被拆：迁，人实行房屋产权调】换产权调换的房屋由！原，房屋承租《人，承租被拆迁人—应当与原房屋—承租人重《新订立房屋租—赁，合同 》 第四十二—条 拆迁《国有直管公房住宅】房，屋承租人符合—。住房：保障条件的优先纳】入住房保障体系；承！租人：不符合？住房保障条件且在拆！迁范围以外市—城区内没有住房【需，要租：房的参照同一地段范！围的市场租金—标准给予2年的租】房租金？。补贴；转《租转让国有》直管公房的不予补贴！ 《 第四十三条 【对被拆迁房屋实行产！权调换的拆迁人必须！提供有？合法产权手续、【符合国？家，质量安全标准的安】置房并实行一—次，性安置因特殊情【况需：要，实行过渡安置—的应：当征得被拆迁人和】房屋拆迁管理部【门的：同意并按照本办法第！四十七条规》定安排周转房；过渡！安置期间安》置房的设计发—生变更的拆迁人应当！征得被拆《迁人同意 【 第四十四条 】拆迁产权不明确的】房屋拆迁人应当【提出补偿安》置，方案报房屋拆迁管】理部门审核同意后】实施拆迁拆迁前【拆迁人应当就被拆】。迁房屋？的有关事项》向，公证机关办理证据保！全， ， 第四十五条！ 拆迁设有抵—押权的？房屋依照国家有关担！保的法律执行　【。 》第四十六条》 拆：除，住宅房屋的由—拆迁人向《被拆迁人《或者：房屋承？租人支付搬迁补助费！一次性安置的支付一！。次搬迁补《助费：。。；过渡安置的按照搬！迁次数支付搬迁补助！费 ？    《 拆迁人负责搬【迁，的不支付搬》迁补：助，费 第四十！七条 ？在过渡安置期间拆】迁人应当对》自行安排周转房的被！拆迁人或者房—屋承租人《支付临时安置过渡费！临时安置过渡费数】额按照？租用：与被：拆迁房屋相近的房屋！所需：租金确定《　 ：     —被拆迁人或者房【屋承租？人不能自行》安，排住处的《拆迁人应当给被拆迁！。人安排与被拆迁房屋！面积相近的周转【房但不再《支付临时安》置过渡？费 ：  ？   搬迁补助费和！临时安置过渡费标准！。由物价行政管—理，部门会同房地—产行政管理部门【制定报？当地：人民政府《批，准后公布 》 第四十八条！ 拆迁人不得擅自】延长过渡期限周【转房的使用人应当按！时腾退周转房 【 第四十九条！ 因：拆，迁人的责《任，延长过渡安置期【。限的拆迁人》应当按照《下列规定向被拆【迁人或者房屋—承租：人支：付临时安置过渡费　！    — (一)自行—安排周转房的延长时！间在：1年以？内的按照本办法第四！十七条第三》款公：布标准的2倍—支付；延长时间超】过1年？的，按，照第四十七条第三款！公布标准的3倍支付！　     (！二)：由，拆迁人安排周转【房的除另有约定【的外延长时》间，在，1年以内的按照第四！十七条第三款公【布的：标准支付；延长时间！超，过1年的按照第【四十七条第三款公】布，标，准的2倍支付 ！ 第五《十条 被拆》迁房屋内的独立进户！。水、电、有》线电视、《。电，话、燃气等按—有关部门和单—位规：。。定的现行价》。格标准给予》补偿房屋《拆迁前所欠》交的有关费》用由使用《人承担　 》 ？ 第五十一》条 在拆迁》范围内的树木、公共！绿地等由《拆，迁人报园林管理部门！批准后？按城市绿化》管理的有关规定【处理 【第五：十，二条 因拆迁—非住宅房《。屋造成停产、停业】的拆迁人应当—按下列规定给—予适当补偿 【     》(一)拆迁正在生】产中的非《住宅房屋造成企业】停产的按其实有员工！人数及停产前3【个月的月平均—工资标准给予3-6！个月停产补》偿 ：  ？   (二)—拆迁正在营业—中的非住《。。宅房屋造《。。成经营？。者停业的按其在拆】迁，公告公布前连续3】个月平均纳》税金额的10倍【给予停业补偿 】 第五十三条 ！拆迁补偿安》置协议签订》后其房屋及》附属物归拆迁人所】有被拆迁人不得损】坏和拆走被拆迁【。人将房屋及》。附属物损坏和—。拆走的按协议的【补偿金额《。等额扣除 【 ：第五十？。四条 拆迁补—偿安置协议签订【的同时被拆》迁人应将《房屋所有权》证交给拆迁人被拆】迁人因房屋所—有权证？遗失等特殊原因【不能交出的由—拆迁人登报公告【登报公告的》有关：费，用由被拆迁人承担 ！ 第五—十五条？ 房屋拆除后10日！内拆迁人应当—到当地房地》产产权管理机构【办理被拆迁房屋的】产权注？销手续 》     被拆迁房！屋实行产权调换【。的拆迁？人应当在被拆迁人】迁入安置房后40日！。内为被拆迁人办理】房屋产权登》记手续；《被，。拆迁人拒《。绝结清差价款的不得！办理房屋所有权【证登：记手续 》。   ？  户籍管理、【教育、医《疗等部门《和单位应当根据被】拆迁人提供的房【屋拆迁安置证明及】时为被拆迁户办【理户口迁移、转【学、就医等有—关手续 　　】 ：