！ 第三章 拆【。迁补偿与安置 】 第二十—六条 拆迁》人应当依照本办【法规定对被拆—迁人给予补》偿    【 拆：除违章建筑和—超过批？准期限的临时建筑不！予补偿；拆》除未超过批准—期限的临时建筑【按建：造成本结合批—准期限内的剩—余年限给予补偿 】。  ？   未《经房屋所有权人同】意擅自？转租承租房屋的拆迁！时，对，擅自转租的承—。租人和使用人不予】补，偿、安置《 第—二十七条 拆迁补】偿的方式《可以实行货币—补，偿也可？以实行房屋产权调换！。  《  ： 除本办《法第三十九》条第二？款、：第四十？一条第二款规定【的外被拆迁》人可以选择拆迁补】偿方式　 【。 第二《十八条 货币补偿】的金额？根据被拆迁房—。屋的：区位、用途、—建筑面积和》房屋成新程》度等因素以房地产市！场评估价格确定【 ？ 第二《十九条 被拆除房】屋的权？属、面积、结—构、：。。用途：等以房屋所有权【证书为准；权属【证书未注明》。。的以：产权档案记录或者其！他有效文件为—准；已经改变用途】的以规？。划，行，政，。主管部门和其他【有关部门的》批准文件为准 【     —未经规划行政主管】部门和其他有关【部门批准《房屋用途擅》自改变的不》得作为评估》。。依据 》 第三十条 被拆！迁房屋的补偿—金额先由拆》迁人委托《房地产评估中介【机构根据《被拆迁？房屋的区位、结【构、：用途：和建筑面积进—行分类评估确定【房地：产市场评估价格然后！由拆迁人与每—一，个被拆迁人根据分】类评估价格》结合：被拆迁？人房屋的具体情况】协商确定 》 ，    《 同一拆《迁范：围内被拆迁》人人：数，。较少并且被》拆迁人愿意直接协商！确，定被拆迁《房屋补偿金额的【拆，迁人可以不进行评】估直接与被拆—迁人协？商确定被拆迁—房屋的补偿金额【　 ？ 第《三十：。一条 被拆迁房屋】的补偿金额》拆迁人与被拆迁【人按照前条规定【协商不成《的由拆迁人和—被拆迁人共同选择房！地产评估中介机【构进行分户评估【双方不能就评—估中介？机构的选择》。。达成一致意》见或者一方拒绝选择！。评估中介机》构的：任何一方可以申【请房屋拆迁管—理部门以公开—抽签方式确定评估】中介：机构 《  ：  ： 分：户评估应当考—虑被拆迁房》屋的区位《。、用途、建筑面积】、建筑？结构、新旧》程度、楼层、—朝向等因素分户评】估结果应当》作为被拆迁房—屋补偿？金额的依据》 ， 《第三十二条 从【事房屋？拆迁评估的》中介机构和人员【必须依法取得—房地产评估资质、】资格证书房屋拆【迁管理部门应—当适时公布房地【产评：估中介机构》名单及资《质、：信用等情况应当【提供房地《产评：估中：介机构查《询服务  【 ， ， 与：拆迁人？、被拆迁人和房【屋承租人有利害【关系的评《估中介机构和估价】。人员不得承》担该拆迁房屋的评】估；已经评估的其】评，估结果无效》 ，。 第三十三条！ 拆迁人或者由房】屋拆迁管《理部门以公》开抽签方《式确定评估中介机】构的由拆迁人与评】估中介机构订立【委托评估合同；拆】迁人与？被拆迁人共同选择评！估中：介机构的由拆迁人、！被拆迁？人与：评估中介《机构订立委托评估合！同评估费用由拆【迁人承担 ！第三十？四条 评估》中介机构应当指定3！名以上估价人员按】。照，国家房地产估价规范！独立、客观、—公，正地进行被拆迁房】屋价格？评估 ？     拆迁】。房屋估价时点—以房屋拆《迁许可？证颁发的日期为【准 第三】十五条？ 评：估结：束后评估《中介机构《应当向委《托人出具估价报【告，书     估！价报告书应当—由估价？人员署？名加盖评估中介机】构公章？并报房屋拆》迁管理部门备案评】估结果应《当在一定范围内向公！。众公布？接受监督《拆迁人和《被拆：迁人有权要求评【估中介机构就评估】报告书作《出说明 第！。三，十六：条 被拆迁人应当配！合评估工作无故阻】碍评估的其被拆【迁，房屋的补《偿金额由城市房【。。屋拆迁管《理条例规《定的裁？决机关参照同类房屋！的补偿金额裁决 ！ 第三十七条 ！房屋拆迁管理部【门应当加强》对房屋拆迁》评估中介机构和估价！人员的？监督：评估：中介机构或》者估价？人员在？房地产？评估活动中有下列】。行为之一《的2年内不得—。从事拆迁《评估；情节严—。重的吊销房地产【评估资质、资格【证书；构成》犯罪的依法追—究刑事责任 【     (一)转！让评估业务或者允】许他人借用自己【的名义？开展评估《业务的； —。    《 (二)接》受委：托人的请客送礼或者！其他不？正当利益的； ！。    (三—)弄虚作假、故意提！高或者降低评估价格！的 ？ 第《三十八？条 拆迁住宅房【屋建筑面积》在40平方米—(含40平方—米)以下《户型的给《。予适当照顾　—     (一！)，选择：货币：补偿的按建筑面积】40平方米以市场】评估价计算补偿金额！   》  (二《)选择产权调换安】。置的被拆迁房屋【按前项？规定对被拆迁人计算！补偿金？额再由被拆迁人【按市场价《购买拆？迁，人提供？。。的产权调换房屋【被拆迁？。房屋的？评估价与产权调换房！屋的市场《价，进，行差价结算　 ！。    (三—)被拆迁《人通过租《赁补贴？。、实物配租等方【式纳入住《房，。保，障体系的按》被，拆迁房？屋的实际面积进【。行补偿  【  ： 被拆迁人在拆迁】范，。围以：外市城区内另—有住房建筑面—积合并计算超过40！平方米的《和本办法公布后建】筑，面积在4《0平方米以下户型】分户的不适》用前款规《定 ： 第三十九】条 实行房屋产权调！。换的拆迁人与被拆迁！人应当依照》本办法的规定计算被！拆迁房屋的补偿【金额和所调换房【屋的价格结清产权】。调换的？差价    】 拆迁非公》益事业房屋》。的附：属物：不，作，产权：。调换由拆迁人给予货！币补偿 【 第四十条 拆迁公！益事业用房的拆【迁人应当《依照有关法律、法规！的规：定和城市规》划的要求予以重建或！者给：予货币补《偿　 【第四：十一：条 拆？迁租赁房屋被—拆，迁人：与房屋？承，租人解除《租赁：关系：的或者？被拆迁人对房屋【承租人进《行安置的拆迁人对】被拆迁人给予补偿】     被】拆迁：人与房屋承租—人对解除《租，赁关：系未能达成协议的拆！迁人：应，当，。。对被拆迁人》实，行房屋产权调换产】权调换的房屋由【原房屋承租人承租】被，拆迁：人应当？与原房屋承租—人重新订立房—屋，租赁合同 ！第四十二条 拆迁】国，有直管公房》住宅房屋承租人【符合住房《保障条件的优—先纳入住房保障体系！。。；承租？人不符合住房保【障条件且在拆迁【范围以外市》。城区内没有》。住房需？要，租房的参照》同一地段范围的市场！租，金标：准给予2年》的租房？租金补？贴；转租《转让国有《直管公房的》不，予补贴 》 ： 第：。四十三条 对被【拆迁房屋实行—产权调换的拆迁人必！须提供有合法—产权：手续、符合国家【质量安全《标，。准的安置房并实行一！次，性安置？。因特：殊情况需要实行过】渡安置的应》当征：得被拆迁人和房屋拆！迁管理部《。门的：同意并按照本办【法第四十七》条规定安排》周转：房；过？。渡，安置期？间安置房的设计发生！变更的拆迁》人，应当征得《被拆迁人同意 【 第四十【四条 拆《迁产权不明确—的房屋拆《。迁人应当《提，出补偿安置方案【报，房屋拆？迁管理部《门审核同意后实施拆！迁拆：迁前：拆迁人应当就—。被拆迁房屋的有关】事项向公证》机关办理证据保【全 ： 第四十五】。。条 拆？迁设有？抵押权的房屋依照】国家有关担保的【法律：执行　 【。 第四十《六条 拆除住宅房屋！的由拆迁人向被拆迁！人或者？房屋承租《人支付搬《迁补助费一次性安置！的支付一次搬迁补】助费；过渡安置的按！。照搬迁次数支付搬迁！补助费 《     —拆迁：人，负责搬？迁，的不支付搬迁补【助费 》 第？。四十七条 在过渡安！置期间拆《迁人：应当对自行安排周转！房的被拆迁人或【者房屋？承租人？。支，付临时安置过渡【费临时安置过渡费】。数，额按照租用与被拆迁！房屋相近《的房屋所需租金确定！　     被！拆迁人或者房屋承】租人：不，。能自行安排住—处的拆迁人应—当给：被拆迁？人安排与《被拆迁房屋面积相】近的：。周转房但不再支【付临时安置过渡费 ！     搬【迁补助费《和临时安置过渡费标！准由物价《行政管理部》门会同房地产—行政管？理部门制定报—。当地人民政府—批准后公布 【 第四十八【条 拆？。迁人不得《擅自延长过》渡期限？周转房的使用人【应当按？时腾：退周转房 】 第四？十九：。条 因？拆迁人的责任延【长过渡安置期限的拆！迁人应当按》照下列？规定向被拆》迁，。人或者？房屋承租人支付【临，时安置过渡费—　，  《   (一)自行安！排周转？房的延长时》间在：1年：以内的按照》本办：法第四十七条第三】款公布？标，准的2倍支付；延长！时间超过1年的按】照第四十七》条第三款《公布标准的3—倍支付　 》。   《 ， (二)由拆迁人安！排，周转房的除另有【约定的外延长时【间在1年以内的【按照：第四十七条》第三款公布》的标准支付；延【长时间？超过1年的按—照第四十七条第三款！公布标准的2倍【支付 ？ 第五十条】 被拆迁房屋内【。的独立进户水—、电、有线电—视，、电话、燃气等【按有关部门和单位】规定的现行》价格标准《给予补偿房屋拆迁】前所欠交的有—关费用由《使用人承担　 ！ 第五十一—条 在？拆迁范围内的树木】、公共绿地等—由拆迁人报园林【管理部门《批准：后按城？市，绿化管理的》有关规定处理 【 第五十二条！ 因拆迁非住—。宅房屋造《成停产、《停业的拆迁人—应当：按，下列规定给》予适当补偿 —     (【一)拆迁正在—生产中的非住宅房屋！造成企？业停产？的按其实《。有员工人数》及停产？前3个月的月平均工！资，标准给予3-6【个月停产补》偿     (！二)拆迁《正在营业中》的非住宅房屋造成经！营者：停业的？按，其在拆迁公》告公布前连续—3个月平《均纳税金额的10】倍给予停业补偿【 《 第五十三条 【拆迁补？偿，安置协议签订后【其房屋及附》属物归拆《迁人所有被拆迁人不！得损坏？和拆走被拆迁人将】房屋及附属物—损坏和拆走的按协议！的补：偿金额等《。额，扣除 【第五十四条 拆迁】补偿安置协议—签订的同时被—拆，迁，。。人应将房屋所有权】证交给拆迁人被【拆迁人因房屋所有权！证遗失等特殊原因】不能交出《的，。由拆：。迁人登报公告—登报公告的有关费】用由被拆迁人—承担 — 第五十《五条 房屋》拆除后？10日内拆迁人【应当到当地房地产】产权：。管理机构办理被【拆迁房屋的产—权注销手续 【     被拆迁】房屋：实行产权调换的拆迁！人应当在被拆迁人】迁入安置房后4【0日内为被拆迁【人办：理房屋产权》登记手？续；被拆迁人—拒绝结？清差：。价款的不得办—理房屋所有》权证登记手》续，     户】籍管理、《教育、医疗等部门】和单位应当》根据被拆迁》人提供？的房屋拆迁》安置证？明及时？为被拆？迁户办理户口迁移】、转学？、就医等有关手续】。 ： 　：　 ？