【 《。第三章 《拆迁补偿与安置 ！ 第二十六条】 拆：迁人应当依》照本办法规定对【被拆：迁人给予补偿 ！    《拆除违章建筑—和超过批准期—限的临时《建筑：不予补偿；拆除【未超过？批准期限的临时建筑！按建造成本结合批】准期限内《的剩余年限给予补】偿   —  未？经房屋所有》权，人，同意擅？自转：。租承租房屋的—拆迁时对擅自转租的！承租人和使用—人，不予补偿、安置 】 第二十七条！ 拆迁补偿的方【式可以实行货币补偿！。也可以实行房屋产】权调换   】  除本《。办法第三《十，九条第二款、—第四十？一条第二款规定的外！被拆迁人可以—选，择拆迁？补偿：方式　 《 第二十【八条 ？货币补偿的金额根】据被拆迁房屋的【区位、用途、建【筑面积和房屋成新程！度等因素以房地产】市场评估价格—确定 第二！十九：条 被拆除房屋【的权属、面》积、结构、用途等以！房屋所有权证书为】准；权属《证书未注明的以【产权档案记》录或者其他》有效文件为准；【已经改？。变用途的以规划行政！。主管部门和其他有】关，部，门的批准文件为准 ！     未经】规划：行政主管部门和【。其他有关部门—批准房？屋用途擅《自改变的不得作为】评估依据 】。 ，第三十条 被拆迁房！。屋的：补，偿金额先由拆迁人】委，托房：地产评估中介机构根！据，被拆迁房屋的区位】、结构、用途和建】筑，。面积进行分》类评估确定》房地产市场评估价格！然后由拆《迁人与每一个被【拆迁人？。根据分类评估—价格结合被》。拆迁人房屋的具体情！况协商确《定 ： ： ， ，  同一拆》迁范围内被拆迁人人！数较少并且》被拆迁人愿意直【接协商？确定被拆迁房—屋补偿金额的拆【迁，人可以不进行评估直！。接与被拆迁人协商】确定被拆迁》房屋：。。的补偿金额　 ！。 第三十一—条 被拆《。迁房屋？。的，补偿金额拆》。迁人与被拆》迁人按？。照前：条规定协商不成【的由拆迁人和—被拆迁人共同选择房！地，产评估中介机构【进行分户评估—双方不能就评估中介！机构的？选择达成《一致意见或者一【方拒绝选择评估中介！机构的任何一方可】以申请房屋拆迁管】理部门以公》开抽签方式确—定评估中《介机构 《  ？   分户》评估应当考虑被拆迁！。房屋的区《位、用途、建—筑面积、建筑结【。构、新旧程度、楼】层、朝向等》因素分户评估结【。果应当作为被拆【迁房屋补偿金额【的依：据 第【三十二条 从事房】屋，拆迁评估《的中介机构和人员必！须依法取《得房地产《评估资？质，、资格证书房—屋拆迁管理部—门应当适时公布房】地产评估中》介机：构名单及资》质、信用等》情况应当《提，供房地产评》估，中介机构查询服【。务 ： ：。  ： ， 与拆迁人、被拆迁！人，和，房屋承？租人有利害关—。系的评估中介—。。机构和？估价：人员不得承》。担该拆迁房屋的评】估，；已经评估的其评】估结果无《效 第三】十三条 拆迁人【或，者由房屋拆迁管【理部：门以公开抽签方式确！定评估？中介机构的由拆迁】人，与评估中介》机构订立委》托评估合同；—拆迁人与被拆—迁人共同选择评估】中介机？构的由拆迁人、【被拆迁？人与评估中》介机：。构订：立委托评估合同评估！费用由拆迁人承担】 第三十】四，条 评估中》介机：构，应当指定3》名以上估价》人员按？照国家房地》产估：价规范独立、客【观、公正《地进行？。被拆迁？房屋价格评估— ，     拆【迁房屋估《价时点以《房屋拆迁《许，可证颁？发的日？期为准 《 第三十五条！ 评估结束后评【估中介机构应当【向委托？人出具估价报告书 ！     估价】报，告书应当由估价人】员署名加盖评估中介！机构公？章并报房屋拆—迁管理部门备案【评估结果应当在【一定：范围：内向公众公布—接受：监督拆迁人和被拆迁！人有权要《求评估中介机构就】评估报告《书作出说明 ！ 第三十六条 【被拆迁人应当配合评！估工作无故阻碍评估！的，其被：拆迁房屋的补偿金】额由城市《房屋拆？迁管理条例规—定的裁决机关参照】同，类房屋的补偿金额】裁，决 第三】十七条 房屋拆迁】。管理部门应当—加强对房《屋拆迁评估中—介机构和估价—人员的？监督评估中介—机构或者估价人【员在房地产评估活】动中有下《列行为之一》的，2年内不得从事拆】迁，评估：；情节严重的吊销房！地产评估《资质、资格证书；构！成犯罪的依法追究刑！。事责任  【   ？(一)转让评估【业务或者允》许他人？借用自己《的名义开展》评估业务的； 【     (【二)接受委》托人的请客送礼或者！。其他不正《当利益的； 】  ：  ：(三)弄虚作假、故！意提：高或者降低评估价】格的 》。 ：。第三十八条 拆【迁住宅房屋建—筑面积在40—平方米(含4—0，平方米)《以下户型的给予适】当照顾　 【    (一)选】择货：币补偿的按建筑【面，积40平方米—以市场评估价计算补！偿金额   】  ：(二：)选择产权调换安】置的被拆迁房屋按前！项规定对被拆迁人计！算补偿？金额再由《被拆迁人按》市场价购买拆—。迁人提供的产权调换！房屋被拆迁房屋的评！估价与产权调换房屋！的市：场，价进行？。差价结算《　 ？     (三)被！拆迁人通过租赁补】贴、实物配租—等方式纳入住房【保障体？系的：按被拆迁房屋的实际！面积进行补偿 】。     被拆迁】人在拆迁范围以【外市城区内另有【住房建筑面积—合并计？算，超过40平方米的和！本办法公布》后建筑面积在4【。0平方？米以下户型分户【的不：适，用前款规定 ！ 第三十九条— 实：行房屋产《权调换的拆迁人与】被拆迁人应》当依照本办法—的规定计算被拆迁】房屋的补偿金—额和所调换房—屋的：价格结清产权调换的！差价     ！拆迁非公益事—业房屋的《附属物不《作产权调换由—拆迁人给予货币补偿！ 《 第四？十条 拆迁公益【事业用房的拆迁人应！当依：照有：关法律、法规—的规定和城市规划】的要：求予以重建》或者给予货币—补偿　 第！。四十一条 拆—迁租赁房屋被拆【迁人与房屋承租【人解除租赁关—系，的，或者被拆迁人对房】。屋承租？人进行安《置的拆迁人对被拆迁！。。人给予补《偿 《 ，   ？被，拆迁：人与房屋《承租人？对解：除租赁关系未能达】成协议的《。拆迁人？应当对被拆迁人实行！房屋产权调换产【。权调：。换，的房屋由原房屋【承租人承租》被拆迁人应》当与：原房：屋承租人重新订立房！屋租：赁合同？ 第四【十二条 拆迁国有直！。管公房住宅房屋承租！人符合住房保障【条件的优先纳入住】房保：障体系；承租人不】符合：住房保障条件—且在拆迁范围以外】市城区内《没有住？房需要租《房的参照同一地【段范围？的市场租金标准给】予2年？的租房租金补—贴；转租转让国有】直，。。。管公房的《不予补贴 【 第？四十三条《 对被拆迁房屋实】行产：权调换的拆迁人必须！提供有合《法产权手续、符合】国家质量安全标准的！安置房并实行—一次性安《置因：特殊情况需要实行过！渡安置的应当—征得：。。被拆迁人和》房屋拆？迁管理部《门的同意并按—照本办法第四十七】条规：定安排周转房；过】渡安：置期间？安置房的设计发生】变更的？拆迁人应《当征：得被拆迁人同意【 第四十四！条 拆迁产权不明确！的房屋拆《迁人应当提出补偿安！置方案报房》屋拆迁管理部门【。。审核同意后实施【拆迁拆？迁前拆迁人》应当就被《拆迁房屋的有关事】项向：公，证机关办理证据保】全 —第四十？五条 拆迁设有【抵，押权的房屋》依照国家有关担【保的法律执行—　 第四】十六条 拆除住宅房！。屋的由拆迁人—向被拆迁人或—者房屋承租人支付】。搬，迁补助费《一次性安置的支【付一次搬迁补助费；！过渡安置的》按照：搬迁次数《支付搬迁补助费【    — 拆迁？人负责搬迁的不支付！搬迁补助费》 》。。第四十七《条 在过《渡安置期间》。拆迁人应当》对，自行安排周转房的被！拆迁人或者房—屋，承租：人，支付临？时安置过渡费—。临时安置过》。渡费数额《按，照租用与被拆—迁房：。屋相近的房屋所【需租金确定　 ！    被拆迁【人或者房屋承租人不！能自行？安排住处的拆迁人应！当给被拆迁人安【排与被？拆，迁房屋面积相近的周！转，房但不再支》付临时安置过渡【费  》   搬迁补—。助费和临时》安置：过渡费标准由物价】行，政管理部门会同【房地产行政管—理部门制定报当【地人民？政府批准后公布 ！ 第四十八条】 拆迁人不得擅【自，延长：过渡期限周》转房的？使用人应当按时腾】退周转房 【。 第四十九—条 因拆《迁人的责任延长过】渡，安，置期：限的：拆迁人？应当按照下列规定向！被拆：。迁人或者房屋承【租人支付临时安置过！渡费　 《     (一】。)自行安排周转房】的延长时间在1年以！内的按照本办法第】。四十七？条，第三：款公布？。标准的2倍》支付：；延长时间》超，过1年的按》照第四十七条—第三：款公布标准的3倍】支付　 —    (二)由】拆，迁人：安排周转《房，的除另有约定—的外延长时间在1年！以内的按《照第四十七条—第三款公《布的：标，准支付；延长时间】超过：1年：的按：照第四十七条—第三款公《。布标准的2倍—支付 — 第五十条》 被：拆迁房屋《内，的独立进户水—。、电、有线电—视，、电话、《燃气等按有关—部门和单位规定的】现行价格标准给予补！偿房：屋拆迁前所欠—交的有关费用由【使用人承担　 【 《第五十一条 在【拆，迁，范围内的树木、公】共绿地等由》拆迁人报园林管【理，部门批准后按城市】绿化管理的有关【。规定处？理 第五十！二条 因拆迁非住】宅，房，屋，造成停产、停业的拆！迁人应？当按下列规定给予】适当补偿 【   ？ (一)拆》迁正在生产中—的非：住宅：房，屋造成企业停产的】按其实有《员工：人数及停产》前3个月的月—平均工资《标准给予《3-：6个月停产补—偿     】(二)拆迁》正在营业中的非住】。宅房屋造成》经营者？停业的？按其在拆迁公告公布！。前连续？3个：月平均纳税》金额的1《0倍给予停业—补偿 【第五：十三条？ 拆迁补偿安置协议！。。签订：后其房屋及》附属物归拆迁人所】有被拆迁人》不得损？坏和拆走被拆迁人将！房屋及附属物—损坏和拆走》的，按协议？的补偿金额等额扣】除 《 第五十四—条 拆迁《补偿安？置协议签订的—同，时被：拆迁人？应将房屋《。所有权证交给—拆迁人被拆迁—人因房屋所有权证遗！。失等特殊原因—不能交？出的由拆迁人登报】公告登报公》告的有？关费：用由被拆迁》人承担 《 ， 第《五十五？条 房屋拆除—后1：0日内拆迁人—应当到当地》房地产产权管—理机构办理被拆【迁房屋的产权注【销手续 —    被》拆迁房屋实行产【权调换的拆迁人应当！。在被拆？迁，。。人迁入安置》房后40日》。内为被拆迁人—办理房屋产权登记手！续；被拆迁人拒绝结！清差价款的》不得办理房屋所【有权证登记手—续    【。 户籍管理、教育】、，医疗：。等部门和《。单位应当根据被拆迁！人提供的房屋拆迁安！置证明及时为被拆迁！户办理户口迁—移、转学、就医【等有关手续 【 　：　 ？