： ， 第！三章 ？。拆迁补偿与》安置 【第二十？六，条 拆迁人应当依】照本办法《规定对被拆迁人【给予补偿   ！ ， 拆除违章建筑和】超过批？准期限的临时建筑】不，予补偿；拆除未超过！批准期限的临时【。建筑按建造成本结合！批准：期限内的剩余年限】。给予补偿   ！ ，。 未：经房屋所有权—人同意擅自转—租，承租：房屋的拆迁时对【擅自转租的承—。租人和使用人不予补！偿、安置《 《 ，第二十七条 拆迁补！偿的方式《。可，以实行货币补—偿也可以实行—房屋产权调》换，     除本！办法：第三十九条第—二款、第四》十一条第二款—规定的外被拆迁人可！以选择拆迁补偿方】式　 ？ 第二十八】。条 货？币，补偿的？金额根据被拆迁【房，屋的区位、》用途：、建：筑面积和房》屋，成新程度等》因素以房地产市场】评估价格《确定 《 第二十九【条 被拆除房屋【的权属、面积、结】构、用途等》以房屋所有权证书】为，准；：权属证书《未注明的《以产权档案记录或者！。其他有效文件为准；！已经改变用途的以规！。划行政主管》部门：和其他有关部门的批！准文件？为，准     】。未经规？划行政主管部门【和其：他有关？部门批准《房屋用途擅自改变】的不得作《。为评估？依据 — ，第三十条 被拆迁】房屋：的补偿金额先由拆】迁人委托房地产评估！中，介机：构根据被《拆迁房屋的区位【、结构、用途和建】筑面积进行分类评估！确定房地产市场【评估价？格然后由拆迁—人与：每一个被拆迁—人，根据分类评估价【格结合？被拆：迁，人房屋的具体—情况协商确》定 ？    《 同一拆迁范围内被！拆迁人人数》较少：并且被拆《迁人：愿意直接协商确【定被拆？。迁房：屋补偿金额的拆迁人！。可以不进行评估【直接：与被拆迁人协—。商确定被拆迁—房屋的补偿金额　】 《 第三十一条 被拆！迁，房屋的补偿》金额拆？迁人与被拆迁—。人按照前条规定协】商不成的由拆迁【人和被拆迁人共【同选择房地产评【估，中介机构《进行分户《评估双？方不能就评估中介】机构的？选择达成一致意见或！者一方拒绝选—。。择评估中介》。机构的任何一—方可以申请房—屋，拆迁管理部门—以，公开抽签方式确定评！估中介机构 】 ，  ： 分户评估》应当考？虑被：拆迁房屋的》区位：、用途、建筑面积】、建筑结构》、新旧程度、楼层、！朝，向等因素分户—评估结果应》。当作为被拆》迁房屋补偿金额的依！据 第【三十二条《 从事房屋拆迁【评估的中介机构和】人员必须依法取得房！地产评估资质—、资格证《书房屋拆迁》管理部门应当适时】公布房地产评估中介！机构名单及资质、信！用等情况应》当提供房地产评估】中介：机构查询服务 ！    与拆迁人、！被拆迁人和房屋承】租人有利害关系的】评估中介机构—和估价人员》不得承担该》拆，迁房：屋的评估；已经【评估的其评估—结果无效《 ？ 第三十三—条 拆迁人或者由房！屋拆迁？。。。管理部门以公开【抽签方？式确：定评估中《。介机构的由拆迁人与！评估中介《机构订立委托评【估合同；拆迁人与被！拆迁人共《同选：择评估中介机—构的由拆迁人—。、被：。拆，迁人与评估中介【机构订立委托—评估合同《评估费用由拆迁人承！担 ？ 第三十—四条： 评估中介机构应当！指，定3名以《上估：价人员按照国家房】地产估价规范—独立、客《观、公正地进行被拆！迁房屋价格评估 】   《 ， 拆迁房屋估价时点！以房屋拆迁许—可证颁发《的日期为准 】 第三十五条 】评，估结束后评估中【介机构应当》向委托人出具估【价报告书   ！ ， 估价报告书应当由！估价人员《署，名加盖评估》中介机构公章并【报房屋拆迁管—理部门？备案评估结》果，应当在？一定范围内向—公众公布接受监督拆！迁人和被《拆迁人有权要求评】估中介机构》就，评估报告书作出说明！ ？ 第三十六条 被！拆迁人？应当配合评估工【作无：故阻碍评估的其被】拆迁房？屋的补？偿金额由城市房【屋拆迁管理条例规】定的裁决机关参照】同类房？屋的：补偿金额裁决 【 第三十七】条 ：房屋拆迁管理部门】应当：加强对房屋拆迁评估！中，介机：构和估价人员的监】督评估中介机构【或者估价人》员在房？地产评？估活动中有下列【行为：之一的2年内—。不得从事拆迁评估；！情节：。严重的吊销房地【产评：估资质、资格证【书；构成犯》罪的依？法追究刑事责任【   》  (一)转让【评估：。业务或者允许他【人借用自己》的名：义开展评估业务的】；  》   (二)接【受委托人的请客【送礼或者其他—不正当利益的—；  》   (三)弄虚作！假、故意提高或【者降低评估》价，格的 第】三十八条《 拆迁住宅房屋建】筑，。面积在40平—方米(含40平【方米)以下户型的给！予适当照顾》　 ：   《  (一)》选，择货币补偿的—按建筑面《积40平《方米以？市场评？。估价计算补偿金【额     (！。二，)选择产《权，调换安置《的被拆迁房屋按前项！规定对？被拆：迁人计算补偿金【。。额再由被拆迁—人按市场价购—买拆迁人提供的【产权调换房屋被拆迁！房屋的评估价与产权！调换房屋《的市场价进行差【价结算　 》  ？   (三)被拆】。迁人通过租赁补贴、！实物配租《。等方式纳入住—。房，保障：体系：的按被拆迁房—屋的实际面积进【行补偿  【 ，  被拆迁人在【拆迁范？围以外？市城区内另有住房建！筑面积合并》计算超过40平【方米的？和本办法公布—后建筑面积在40】平方：米以下户《型分户的不适用前款！规定 》 第三十九条 实！行房屋产权》调换的拆迁》人与被拆迁人应当】依照本办法的—规定计算被》拆迁房屋《的，。补，。偿，金额和所调换房屋】的价格结清产权调换！的差：。价 《    《拆迁：非公益事业房屋的附！属物不作《产权调换由拆迁人给！予货币补偿 — 第》四十条 《拆迁：公益事业用房的【。拆，迁，人应当依照有—关法律、法规的规定！。和，。城市规划的》要求予以重建或【者给予？货币补偿　 ！ 第：四十一？。条 拆迁租赁房【屋，被拆迁？人与房屋承租人解】除租赁关系的或【者被拆迁人对房屋】。承租人进行安—置的拆？迁人对被拆迁人给】予，。。。补偿     ！被拆迁人与房屋承租！人对解除《租赁关？系未能达成协议【的拆迁？人应当对被拆迁人实！行房屋产权调换产】权调换的《。。房屋由原房屋—承租人承租被拆迁】人应当与原房—屋承租？人，重新订立《。房屋租赁合》同 ？ ， 第四《十二：条 拆迁国有—直管公房《住宅房屋承租人符合！住房保障条件的优先！纳入住房保》障体系；承租人不】符合住房保障条件】且在拆迁范围以外】。。。市城区内没有—住房需要租房的【参照同一地段范围的！市场租金标》准给予2年》的租房租金补贴；转！。租转让国有直管公房！的不予补贴 【 ： 第四十三条 【。对被拆迁房屋实行产！权调换的《拆迁人？必须：提供有？。合法产权《手续、符合国家【质量安全标准的安】置房并实《行一次性安置因【特殊情况需要实【行过渡安置的应当征！得被拆迁人和房【屋拆迁管《理部门？。的同意并按》照，本办法第四十七条规！定安排周转房—；过渡安置期间【安置房的设计发生变！更的拆迁人》应，当征得被拆迁人同】意 》 第四十四》条 ：拆迁：产权不明确的房【屋拆迁人应当提出补！偿安置方案报房屋】拆迁管理《。部门审核《同意：后实施拆迁》拆迁前拆《迁人应当就被拆迁】房屋的有关事—项向公？证机：关办：。理，证据保全 — 第四十五【条 拆迁《设有抵押权的房【屋依照国家有关担】保，。的法律执行　 【 《第，四十六条 》拆除住宅房屋的【。由拆迁人向》被拆迁人《或者房屋承租人支】付搬迁补《助费一次性》安置的支付一—次搬迁补助费；【过渡安置的按照搬】迁次数支《付搬迁补助费 【。 ，    《 ，拆迁人？负责搬？迁的：不支付搬迁》补助费 — 第四十》七条 在过渡安置期！间，拆迁人应当对自行】安，排周转房的》被拆迁人《或者房屋承租—人支付临时安置过】。渡费临时安置过渡费！数额按照租用与被】拆迁房屋相近的房屋！所需租金《确定　 》     被拆迁人！或者房？屋承租人不能自【行安排住处的拆迁人！应当给被拆迁人【安排与被拆迁—房屋：面积相？近的：。周转房但《不再支付临时—安置过渡《。费   —  搬迁《补，助费和临时安—置过渡费标准由物】价行：。政管理？部门会同房地—产行政管理部门【制定报当地人民政】府，。批准后公布 】 第四十八条【 拆迁人不》得擅自延长过渡期】。限周转房的使—用人应当按时腾退】周，。转房 — 第四？十九条 因拆迁人】。的责：任延长过渡安—置期限的拆迁人应当！按照下列规定向【被拆迁人或者—房屋承租人支付临时！安置过渡费　 ！    (一—)自：行安排周转房—的延长时间在1【年以：内，的按：照本办法《第四十七条》第三款公布标—。。准的2倍支付—；延长时间超—过1年？的按照第四》十七条第三款—公，布标准的《3倍支付　  ！   (二》)由拆迁人安排周】转房的除另》有约定的外延长【时间在1年以内的】按照第四十七条第】三款公布的标准【支付；延长时间超过！1年的？按照第四《十七条第三款公布标！。准的2倍支付 ！ ， 第五？十条 被拆迁—房，屋内的独立进户【水、电、有线—电视、电话、燃气等！按有关部《门和单？位规定的现行—价格标准《给予补偿房屋—拆迁前？所欠：交的有关《费用由使用人承担　！ ， ： 第五十一—条 ：在拆迁范围内的树木！、公共？绿地等由拆迁人【报园林管理部—门批准后按城市绿】化管理的有关规定处！理 《 第？五十：二，。条 因拆迁非—住宅房屋造成停产、！停，业的拆迁《人应：当按下列规定—给予适当《补偿     ！(一)拆迁》正在生产中》的非住宅房》屋，造成：企，业，停产的按《其实有员工》人数：。及，停产：前3个？月的月平均工资标】准给予3-6个月停！产补偿  【   (二》。)拆：迁正在营业中的【非住：宅房屋造成》经，营者：停业的按其》在拆迁公告公布【前连续3个月—平均：纳税金额的10【倍给：予停：业补偿 【 第五？十，三条 拆迁补偿【安置协？议，签订后其房》屋及附属《物归拆迁人所有【被拆迁人《不得损坏和拆走被】。拆，迁人将房屋及附属物！损坏和拆走的按协】议的补？。偿，金额等额扣除— 第—五十四条 》拆，迁，补偿：安置协议签订的同时！被拆迁？人应将房屋所有权证！交给拆迁人被拆【迁人因？房屋所有《权证：遗失等特殊原因不】。能交出的由拆迁【人登报公《告登报公告的有关费！用由：被，拆迁人承担》 第—。五十五条 房—屋拆除后1》0日内？拆迁人应《当到当地《房地产产权管理机构！办理被？拆迁房屋的产—权注销手《续   — ，。 被拆迁房》屋实行产权调换【的拆迁人应》当，在被拆迁人迁入安】置房后40日内【为被拆迁人办理房屋！产权：登记手续；被拆【迁，人拒：绝结：清差价款的不得办理！。房屋所有《权证登记《手续     ！户，籍管理、教育、医疗！等部门和单》。位应当根据》被拆迁人提供的房屋！拆迁安置证明—及时为被拆迁户办】理户口迁移、转学】、就医等有》关手续？ 　　》。 ：