！ 第三章 拆迁】补偿：与安置？ 》第二十六条 —拆迁人应当依—照本：办法规定《对被拆迁人给予补】偿 ：    》 拆除违章建筑和超！过批准？期限的临时建筑不】予补偿；拆除—未超过批准期限的】临时：建筑按建造成本结合！批，准期：。限内的？剩，余年限给予补偿 】     未【经房屋？所有权？人同意擅《自转：租承租房屋的拆迁时！对擅：自，转租的承租》人和使用人》不予补偿、安置 ！ ， ， ，。第二十七条》 拆迁补偿的方式可！以实行货币》补偿也？可以：实行房屋产权—。调换    】 除本？办法第三十九条第】二款、第四十一【。条第二款规定的外被！拆迁人可以选择拆迁！补，偿方式　 】 第二十八》条， 货币补偿》的金额根据被拆【迁房屋？的区位？、用途、建筑面【积，和房屋成新程度等因！。素以房地《产市场评《估价格确定 】 第二十九条 】被拆除房屋》的权属、面积—、，结构、用途等以房】屋所有权证》书为：准；权属证》书未注明的以产权档！案记录或者其他有效！文，件为准；已经改【变用途的以》。规划行政主管—部门和其《他有关部门的批准】文件：为，准 ？     未经【规划行政《。主管部门和其—他有关部《门批准房屋用途【擅自：改变：的不得？作为评估《依，据 ： 第三—。十条 被《拆迁房？。屋的补偿金额先由拆！。迁人委？托房地产评估中介】机构根？据被拆迁房》屋的：区位、？结构、用途和建筑面！积进行分类评估确】定房：地，产市场评估价格【。然后由拆迁人与【每一：。。个被拆迁《人根据分类》。评估价格结合被【拆，迁人房？。屋，的具体情况》协商确定 【    同一拆迁范！围，内被拆迁《人人数较少并—且被拆？迁人愿意《直接协商确定被拆】迁，房屋补偿金额的【拆迁人可《以不进行《评估直接与被拆迁】人协商确定被拆【迁房屋？的补偿金《额　 第】三十一条 被拆迁房！。屋的补偿金额—拆迁人？与被拆迁《人按照前条规定协商！不成的由拆》迁人和被拆迁人共同！选择房地产评估中介！机构进行分户评估】。双方：不能就评估中介机构！。的选择达成一致【意见：或者一方拒绝选择评！估中介机构》的任何？一方可以申请房屋】拆迁管？理部门以公开—抽签方式确定评估】中介机？构，   》  分户《评估应当考》虑被拆迁房屋—的区位、用》途、建筑面积、【建筑结构、新—旧程：度、：楼层、？。朝向等因《素分：户评：估结果应当作为被拆！迁房屋补偿》金额的依据》 第—三十二条 》从事房？屋拆迁评估的—中介：机构和人员必须【依法取得房地—产，评估资质、资格证书！房屋：拆迁管理部门应当适！时公布房地产—评估中介机》构名单？及资：质、信？用，等情况应当提供房】地产评估中》介机构查询服务 ！   ？  与拆《。迁人、？。被拆迁人和房屋【承租人有利害关【系的评估中介机【构和估价人员不【得承担该拆迁房【屋的：评估；已《经评：估的其评估结果无】。效 ？ 第三十三条 ！拆迁人或者》由房屋？拆迁管理部门以【公开抽签方式确定】评估中介《机构的由拆迁—人与评估中》介机构订立委托【评估合同；》拆迁人与被拆迁【。人共同选择评估【。中，介机构？的由拆迁《人、被拆迁》人与：评，估中介机《构订立委托评估合同！评估费用由拆—迁人承担《。 第三十】四条 评《估，中介机构应当指定3！名以上估价》人员按照《国家房地产估—价规范？独立、客观、公正地！进行被拆《迁房屋价格》评估 》    拆迁房【。屋估价时点以房屋】拆迁许可证颁发的】日期为准 》 第三—十五条 《。评估结束后评估【。中介机构应当向【委托人出具估—价报告书  】   估价报告书应！当由估价人员—署名加盖评估—中介机构公章并报】房屋拆迁管理部门】备案评估结果应当在！一定范围内向公众】公布接受监督拆迁】人和被拆迁人有【。。权要求评《估中介机构》就评：估，。报告书作出说明【 第三【十六条 被拆—迁人应当配》合评估工作无故阻】碍评估的其被—拆迁房屋《的补偿？金额由？城市房屋拆迁管理条！例规定？的裁：决机关参《照同类？房屋的补偿金额裁】决 —第三十七条》。 房屋拆迁》管理部门应当加【。强对房屋《拆，迁评估中《介机构和估价—人员的监督评—。。估中介机构或者估】价人员？在房地产评估活动中！有下列行《为之：。一的2年内不得从事！拆迁：。评，。估；：情，节严：重的吊销《房地产评估资质、资！格证书；构成—犯罪的依法追—究刑事？责任 ？ ，   ？  (一)转让评估！业务或者《允许他人借用—自己的名《义开展评估业务的；！ ：     (—二)：接受委托人的请客】送，礼或者其他不—正当利？益的； 》。     (三)弄！虚作假、故意提高或！。者降低评《估价格？的 》 第三十八条— 拆迁？。住宅：房屋建筑面》积在40平方米(】含40平方米)以下！户，型的给予适当照顾】。　 ：     —(一)选择货币补偿！的按建筑《面积4？0平方米以》市场评估价计算【补偿金额 【。    (二)【选择产权调换—安置的被拆迁房屋】按前：项规定对被拆迁人】计算补偿金额—再由被拆迁人按【市场价购买拆迁【人提供的《。产权调换房屋—被拆迁房屋的—评估价与产权调换房！。屋的市场价进—行差价结算　 【    》 (三)《被拆迁？人通过租赁补贴、】实，物配：租等方式《纳入住房《保障体系的按被【拆迁房屋的实际面】积进行补偿  ！   被《。拆迁人在拆迁—范围以？外市：城区：内另有？住房建筑面》积合并计算超过4】0平方米的和本办】。法，公布后建筑面—积在40平方米以】。下户型分户》的，不，适用前？款规定？ 》第三十？九条 实行房屋【产权调换的拆迁【人，与被拆？迁人应当依照本办法！的规定计算被拆迁房！屋的补偿《金，额和所调《换房屋的《。价格结清产权调【换的差？价   —  拆迁非公益【事业房屋的附—属物不作《产权调换《由拆迁人给》予货币补偿》 第四【十条 拆迁公益事】业用房的拆》迁人：应当依照有关法【。。律、法规的规定【和城市？规划：的要求予《以重建或者》给予货？币，补偿　？ 第四十一！条 ：拆迁租赁房屋被拆】迁人：与房屋承《。租人解除租赁关【系的或者《被拆迁人对》。房屋承租人进行安】置的拆迁人》对被拆迁《人给予补偿 【    《 被拆迁人与房【屋承租人对解除租赁！关系未能达成协议】。的拆迁人应》当对被拆迁人实行】房屋：产权调换产权调换】的房屋由原》房屋承租人承租被】拆迁人应当与原房屋！承租人重新订立【房屋租赁合同 【 ，。 第四》十二条？ ，拆迁国？有直管公房住宅房】屋承租人《符合住房保障—条，。件的优先《纳入住房保障体系；！承租人不《符合住房保障条件且！在，拆迁范围以外市城】区内没有住》房需要租房的—参照同一地段范围的！市场租金标准给予2！年的租房租》金补贴；《转租转让国有—直管：公房的不予》补贴 《 第四十—三条 对《被拆：迁房屋？实行产权调》换的拆？迁人必须提供有合法！产权：手续、符合》国家质量安》全标准的安》置房并？。实行一次性安置因】特殊情况需要实行过！渡，安置的应当征得【被拆迁人和房屋【拆迁管理部门—的同意并按》照本办法《第四十？七条规定安排—周转房；过渡—安置期？间安：置房的设计发生【变更的拆迁人应当】征得被拆迁人—同意 — 第四十四条 拆】。迁产权不明确—的房屋拆迁人应当提！出补：。偿安置？方案报房屋拆迁【管理部门审》核，。同意：后实施？拆迁拆迁前拆—迁人应？当，就被拆迁房》屋，的有关事项向公证机！关办理证《据保全 — 第四十五条 拆！迁设有抵押权—的房屋依照国家有关！。担保的？法律执行　 【 第四》。十六：条 拆除住》。宅房屋的由》拆迁人向被拆迁人】或者房屋承租—人支付搬迁》补助费一次性安【置，的支付一次搬—迁补助费；过渡安置！的按照搬迁次数【支付搬迁补助费 ！ ，    拆》迁人负责搬》迁，的不支付搬迁补助费！。 ？ ， 第四十七条 【在过渡安置期—间拆迁人应当对自】行安：排周转房的被拆迁人！或者房屋承租人支】付临时？安置过渡费临—时安置过渡费数额】按照租用与被拆迁】房屋：相近的房屋所需【租金确定　 【  ：   被拆》迁人或者房屋承租人！不能自行安排—住处的拆迁》人应当给被拆迁人安！排与被拆迁房屋面】积相近的《周转房但《不再支付《临时安置过渡费 ！     搬—迁补助费和临时【安置过渡费标准由】物，价行政管《理部门会同房地产】行政管？理部门制定报当【地人：民政府批准后公布】 》第四十八条 拆迁人！不，得擅自？延长过渡期限周转房！的使用人应当按时】腾，退，周转：房 第【四十九条 因拆【。迁人：的责任延长过渡安】。置期限的拆》迁人应当按》照下列规《。定向被拆迁》人或者房屋承租【人支：付，临时安置过渡费　 ！     —(一：。)自：行安：。排周转房的》延长时间《在1年以内》的按照本办法第四】十七条第三款公【布标准的2倍—支付；延长时间【超过1？年的按照第》四，十七条第三款—公布标？准，的3倍支付　— ：     (—二)由拆《迁人安排周转房的除！。另有约定的外延长】时间在？1年以内的按照第四！十七条第三款—公布的标准支—付，；延：长时间超过1年【的按：照第四十七条—第三款公布标准【的2倍支付 【 第五十条 】被拆迁房屋内的独立！进，户水：、电：、有线电《视、电？话，、燃气等《按有关部门和单【位规：定的现行价格标准给！予补偿房屋拆迁前所！欠交的有关费用由】使用人？。承担　 》 第五十一【。条 在拆迁范围【。内，的树木？、公共绿地等由【拆迁人报园》林管理部门批准后】按城市绿化管理的有！关规定处理 — 《第五十二条 因拆】迁非住宅房》屋造成停产、—停业的拆迁人应【当按下？列规定给予适当补】偿 《。   ？ (一)拆迁正在生！产，中，的非住宅房屋造成】企业停产的按—其，实，。有员工人数及—停产前3个月的【月平均工资标准给】予，3-：6个月停产》补偿  —。   (二)拆【迁正在营业中—的非住宅房》屋造成经《营者停业的按其【在拆迁公《告公布前连》续3个月平均—纳税金额的1—0倍给予停》业补：偿 》 ，第五十三条 —。拆迁补偿安置协议签！。订，后其房屋及附属【物归拆迁人所有被】拆迁人不得》损坏：和拆走被拆》迁，人将房屋及附—属物损坏和》拆，走，的按协议的补偿金】额等：额扣除 —。 第五十四条 拆！迁补偿安置协议【签订的同时被—拆，迁人应将房屋所有】权证交给拆》迁人被拆迁人—因房屋所《有权证遗失等—特殊原因《不能：交，出的由拆迁人登报公！告登报公告》的有关费用由被拆】。迁人承担 【 第五十五条 】房，。屋拆除后10日【内拆迁人应当到当】地房地产《产权管理机》构，办理被拆《迁房屋的产权注销】手，续 ？    《 被拆迁房屋实行】产权调？换的拆迁人应当在被！拆迁：人迁入安置房—后40？。日内为被拆迁人办】。理房屋产权》登记手续；》被拆迁？人拒：绝，结清差价款的不得办！理房屋？所有：权，证登记手续 —。   《  户籍管理、教育！、，医疗等部门》和单：位，应当根？据，。被拆迁人《提供的房屋拆迁【安置证明及》。时为：被拆迁户办理—户口迁移、转学、】就医：等有关手续 【 　　 》