： — 第三章 拆】迁补偿与《安置 》 第二十六条【 拆迁人《应当依照《本办法规定对被【拆迁人给予补—偿 《    《拆，除违章建筑和超【过批：准期限的临时建筑】不予补偿；拆除未超！过批准？期限：的临时建筑按建造成！本结：合批准期《限内的剩《余年限？给予：。补偿    】 未经房屋所有权】人同意擅自》转租承租房屋的拆迁！时对擅自转租—的承租人《。。和使用人不予补【偿，、安置？。 ， 第二—十七：条， 拆迁补《偿的方式可以实【行货币补偿》也，可以实行房屋产【权调换？    — 除本？办法第三十九条【第，二款、第四十一条】第二款规定的外被】。拆迁人可以选择【拆，迁补偿方《式，　 《 第二十八条 货！币补偿的金额—根据被拆迁房屋的】区位、用途、建筑】。。面积和房《屋，。。成新程度《等因素以房地产市场！评，估价格确定》 第—。。二十九条 被拆【除房屋的权属、面】积，、结构？、用途等以》房，屋所：有权：证书为准《；权属证书》未，注明的以产权档案记！录或者其他有效文件！。为准；已经改变用】途的以规划行政主管！部门和其他有—关部门的批准文【件为准 —  ：  未经规》划行政主管部—门和其他《有关部门批准—房屋用途擅》自改：变的不得作为—评估依据 】 第三十条 被拆】迁房屋的补偿金额先！由拆：迁，人委托房地产评估中！介机构根据被—拆迁房？屋的区位、》结构、用途和建筑面！。积进行？分类评估《确定房地产》市场评估价格—然后由拆迁》人与每一《个被：拆，。。迁人根据分》类评估价格结合被拆！迁人房屋《的具体情况协商【。确定   【  同一拆》。迁范围内《被拆迁人《人数较少并且被【拆迁：人愿意直接》协商确？定被拆？迁房屋补偿》金额的？。。拆迁人？可以不进行评估【直接：。与被拆迁人协—商确定？被，拆迁房屋的补偿【金额　 第！三，。十一条 《被拆迁房《屋的：补偿金额拆》迁人：与被拆迁人按照前】条规定协《商不成的《。由，拆，迁人：和，被拆迁人《共同选？择，房地产评估中介机构！进行：分户：。。评估：双，方不能就评估中【介机构？的选：择达成一致意见或者！一方拒绝选择评估】中介机构《的任何一方可以申请！。房屋拆迁管》理部门以公开抽签方！式确定评《。估中介？。机构     ！。分户评估应》。当考虑被拆迁房屋的！区位、用途、建筑面！积、建筑结构、新】旧，程度、楼《层，、朝向等因》素分户？评估：结，果应当作《为被拆迁房屋补【偿，金额的依据 ！ ，第三十？二条 从《事房：屋拆迁评估的中介机！构和人员必须依法取！得房地产评》。估，资，质、资格证书—房屋拆？迁管理部门应当【适时公布《房地产评估中介机构！名，单及资质、信用等情！况，应当提供房地产【评估中介机构查询服！务， ：  ：   与拆》迁人、被拆迁人和】房，屋承租人《有利害关系》的，评估中介机构和【估价人员不得—承担该拆迁房屋的】评估；已经评估【的其评估《结果无效 】 第三十三条 拆迁！人或者由房》屋拆迁管理部—。门以公开抽》签方式确《定评估中介机构的】由拆迁人与评估【中介机构订立委【托评估合同》。；拆迁？。人与被？。拆迁：人共同？。选，择评估中介机构【的由拆迁人、被拆】。迁人与评估中介机构！订立委？托评估合同评估费】用由拆迁人》。承担 第】三十四条《 评估中《介机构应当指定【3名以上估》价人：员按照国家》。房地产估价规—范独立？。、，客观、公《正地：进行被拆迁》房屋价格评》。估     】拆迁房屋估价时点】以房屋？拆迁：。许可证颁发》的日期？为准 第】三十五条 》评估结束后评估【中介机构应当向委托！人出具估价报告书】   》  估？价报：。告书应当《。由估价？人员：署名加盖评估中【介机构公《。章并报房屋》拆迁管？理部门备《案评估结果应当在】一定：范围内向公众公布】接受监督拆迁—人和被拆迁》人有权？要求评估中》介机构就评估报告书！作出说明 》 第三十六条！ ，被拆迁人应当配合】评估工作无故阻【碍评估的其被拆迁】房，屋的补偿金额由城市！房屋拆迁管理条例规！定的裁决机》关参照同类》房，。屋的补偿金额裁决 ！ 第三十【。。七条： ，房屋拆？迁管：理部门？应当加强对房屋【拆迁评估中介机【构和估价人员的监督！评估中介机构—或者估价人员—。在房地产评估活动中！有下列行为之一的】2年：内不得从事》拆迁评？估；情节严重—的吊销房地产评【估资：质、资格证书；构】成犯罪的依》法追：究刑事责任》。     【(一)转让》评估业务《或者允许他人借用自！己，的名义开《展评估业务的； 】   《  (二)接受【委托人的请客—送礼：或者：其，他不正当利益的【； ： ：    《(三)弄虚作假、故！意，提高：或，。。者降低？评估价格的 ！ 第三十八条 【拆迁住？宅房：屋建筑面积》在4：0平方米《(含40平方米)以！下户型的给》予适：当照顾　《     (】一)：选择货币补偿的按】建筑面积40平【方，米以市场评估价【计算补偿金额— ， ：    (二)选择！产权调？换，安置的被拆迁房屋按！前项规定对》。被拆迁人《计算补偿金额—再，由被拆？迁人按市场价购买拆！迁人提供的产权【调换房屋《被，拆迁房屋的评估价与！产权调换《。房屋的市场价—进行差价结算　 ！     》(，三)被？拆迁人通过租—赁补贴、实物配租等！方式：纳入住房《保障体系的按被拆迁！房屋的实际面—积进：行补偿    ！ 被拆迁《人在拆迁范》围以外市城区内另】有住房建筑面积合】并计算超《过40平方米—的和本办法》公布后建《筑面积在40平【方米以下《户型分户的不适【用前款规定 】 第三十九条 】实行：房屋产？权调换的拆迁—人与被拆《迁，人应当依照本办法】的规：定，计，算被拆迁房屋—的补偿金额》和，所调换房屋》的价格结清产—权调：换的差价 — ， ，   拆迁非公益】事业房屋《的，附属物不作产权调】换由拆？迁人给予货币补偿】 》第四十条 拆迁【公益事？业用房的拆迁人应当！依照有关法律—、法规的规定和城市！规划的要《求予以重建或者给】予货：币补偿　 》 ？ 第四十一》条 拆迁租赁—。房屋被拆迁人与【房屋承租人解除租】赁关系的或者被拆迁！人对房屋承租人进】行安置？的拆迁人对被拆迁】人给予？补偿  —   被拆迁人与】房屋承租人对解除租！赁关：系未能达成协议【的拆迁人应》当对被？拆迁人实行房屋产权！调换产？权调换的房屋—由原房？屋承租人承租被拆迁！人应当与原房屋承】租人重新订立房屋】租赁合同《 《 第四？十二条 《拆，迁国：有直管公房住宅【房屋承租人符合住】。房保：障条件的优先—。纳，入住房？。保障体系《；承：租人不符合》住房保障条》件且在拆迁》范围以外市城区内没！有住房需要租房的】参照同一《地段范围的市—场租金标准给予2】年的租？房，租金补贴；转租转让！国有直管公房的不予！补贴 第】四十三条 对被拆迁！房屋实行产权—调换的拆迁人必须】提，供有合？法产权？手续、符合国—家质量？安，全标准的安置—房并实行一次—性安置因特殊情【况需要实行过渡【安置的应当征—得被拆迁人》和房屋拆迁管—理部门的《同意并按照本办法第！四十七条规定安排】周转房；过渡安置期！间安置房《的设计发生变更的】拆迁人应《当征：得被拆迁人同意 】 第》。四十四条 拆—迁产权不明》确的房屋拆迁人应】。当提出补偿安置方】案报房屋拆迁管理部！门审：核同：。意后：实施拆迁拆迁前拆迁！。人应当就被拆—迁房屋的有关事【项向公证机关办理】证据保全《 第四十】五条 拆迁设有抵】押，权，的房屋依照国家【有，关担：保的法律执行　 】 ，。 第四十六条 ！拆除住宅《房，屋的：由拆迁人向》被拆：迁人或者房屋承租】人支付？。搬迁补助费一次性】安置的？支付一次搬》迁补助费；过渡安】置的按照搬迁次数】支付搬迁《补助费？  《   拆《迁人负责搬》迁的不支付搬迁补助！费 ： ， 第四》十七条 《在过渡安置》期间拆迁《人应当对自行安【排周转？房的被？拆迁人或者》房屋承？租人支付临时安置过！渡费临时安置过渡】费数额按照租用与】被拆迁房屋相近的房！屋所需租金确定　】 ，     被拆】迁人或者房屋承【租人不能自行—安排：住处的？拆迁人应当给被【。。拆迁人？。安排：与被拆迁房屋—面积相？近的周转房但—不再支付临时安置】过渡费？ ：     搬迁【补助费和临时安置】过渡费标准由物价】行政管理部门会【同房地产行政管【理，部门制定报》当地人民《政府批准后公布 ！ 第四》十八条 《拆迁人？不得擅自延长过【。渡期限周转房的使】用人应当按时—腾退：周转房 — 第四十九—条 因拆迁人的责】任延长过渡安置【期限的拆迁人应当】按照下列《规定向被拆》迁人或？者，房屋承？租人支付《临时安置过渡—费　     ！(一)自行安排周】转房的延长》时间在1年》以内的按照本—。办，法第四十七条第三款！公布标准《的，2倍支付；延—长，时间超过1年的按】照第四？十，七条第三款》公布标准的3—倍支付　 —。    《。。 (二)由拆迁人安！排，周转房的《除另有约定》的外延长时间在1年！以内的？按照第？四十七？条第三款公》布的标准支付；【。延长时间超过1【年的按照第四十七条！第三款公布标—准的2倍支付 】 第五十条【。 被拆迁房屋内的独！立进户水、电—、有线电视、—电话、燃气等按有】关部门和单》位规定的现行价格标！准给予补偿房屋【拆迁前所欠交的有关！费用由使用》人承：担　 第五！十一条 在拆—迁范围内的》树木：。、公共绿地等—由拆迁人报园林管理！部门批准后按城市绿！化管理？。。的，有关规定处理 【 第五—。十二条 因拆—迁非住宅房屋造成】停，。产、停？业的拆迁《人应当按下列—规定给予适当补偿 ！    》。 (一)拆迁正【在生产中《的非：住宅房屋《造，成企业停产的按【其实有员工人—数及停？产，前3个月《的月平均工资标【准给予3-6个月停！产补偿 》。 ，。    (二)【拆迁正在营》业中的非住宅—。房屋造成经营者停】业的按其在拆迁公】告公布前连续3个月！平均纳税金额的1】0倍给予停业补偿 ！ ， 第五十—三条 拆迁补偿安】置，协议签订后其房【屋及：附属物归拆迁人【。所，有被：拆，迁人不得损坏和【拆走被拆《迁，人将房？屋及附属《物损坏和拆走的【按协议的补偿—金，额等额？扣除 【第五十？。四条 拆迁补偿安置！协议：签订的同时被拆【迁，人应：将房屋所《有权：证交给拆迁人被拆迁！人因房屋《所有权？证遗失等特》。殊，原因不能交出的由】拆迁：人登报？公告：登报公告的有关费用！由被拆迁人承担 】 ？ 第五十五条 【房屋拆除后10日内！拆迁人？应当：到当地？房地产？产权管理机构—办，理被：拆迁房屋的产权【注销手续《 ：     被拆【迁房屋实行》产权调换的拆迁人】应当在被拆迁人迁】。。入安置房后》40日内为被—拆迁人办理房屋产权！登记手？续；被拆迁人拒【绝结清？差价款的不得办理房！屋，所，有权证登记手—续 《   ？ 户籍管理、教育、！医疗等？部门和单位应当根】。据被拆？。迁人提供的房屋拆迁！安置证明《及时为被拆迁户办】理户口迁移、转学】、就医等有关手续】。 　　 — ，