—。 ？ 第三章 拆迁补！偿与安置《 第二【十六条 《拆迁人应当依照本】办法规定《对被拆迁人》给，。予补偿    ！ 拆：除违：章建筑和《超过批准期》。限的：。临时建筑不予补偿；！拆除未超过批准期】限，。的临时建筑按—建造成？本结合批《准期限？。内的：剩余年限给予补偿 ！     未经房！屋所有？权人同意擅自转租】承租房屋的拆迁时对！擅，自转租？的承租人和使用人】不予补偿《、安置 — 第二十七条 】拆迁补偿的方式可】以实行货币补偿【也可以实行房屋产】。权调换 》    《 除本办法第三十九！条第二款、第四【十一：条第二款规定的外】被，拆迁人可以选择拆迁！补偿方式　 【 第二十八条】 货币补偿的金额】根据被拆迁房屋的】区位：、用：途，、建筑？面，积和房屋成新程度】等因：素以房地产市—场，评估价格确定—。 ？。。 第二十九—条 被拆除》房屋的权属》、，面，。积、结？。。构、用途等以房屋】所有权证《书为准；权》属证书未注明的【以产权？档案记录或者其【。他有效文件为—准；已经改变用途的！以，规划：行，政主管部门和—其他有？关部门？的批准文件为准【。  《 ，  未经规划行政主！管部门和其他有关】部门批？准房屋用途擅—自改变的不得作【为评：估，依据 — 第三？十条 被拆》迁房屋的补偿金【额先由拆迁人委【托房地产评》估中：介，机构：根据被拆迁房屋的】区位、结构》、，用途和建筑面积进】行分类评估确定房】。。地，产市：场评估价格然后由】拆迁人与每一个被拆！。迁人：根，据分类评《。估价格结合被—拆，。迁人：房屋的具《体情况协商确定 】     同一】拆迁范围内》被，拆，迁人人数较少—。并，且被拆？迁人愿意直接协【商确定被拆迁房屋】补偿金额《。的拆迁人《可，以不进行评估直接与！被拆迁人协》商确：定被拆迁房屋的补】偿金额　 】 第：三十一条《 被拆迁房屋的补】偿金：。额拆迁？人与：被，拆迁人按照前—条，规定协？商，不成的由拆迁人和被！拆迁人共同选择房】。地产评估中介机【构进行分户》评估双方不能—就评估中介机构【的选择达《成一致意见或者一方！。拒绝选择评估中介】。机，构的任何一方—可，以申请房屋拆—迁管：理，。部门以公开抽签方式！确定：评估中？介机：构 《    分户评估应！当考虑？。被拆迁房屋的区【位、用途《、建筑面积、建筑结！构、新旧《程度：、楼层？、朝向等因素—分户评估《结果：应当作为《被拆迁房《屋补偿？金额的依据 】 第三十》二条 ？从事房屋拆迁评估】的，中介机构和人—员必须依法取得【。房地产评《估资：质、资格证》书房屋拆迁管理部门！应当适时《。公布房地《产评估中介机构名单！及资质、信》用等情况应》当提供房地》产评估中介机构查】询服：务   —。。。  与拆迁人—、被拆迁人》和房屋承租人有【利害关系的》评，估中介机构和估价人！员，不得承担该拆迁【房屋的评估；已经】评，估的其评《估结果无效 】 第三十》。三条 拆迁人或者】由，房屋：拆迁管理部门—以公开抽签》方式确定评估中介】机构的由拆迁人与评！估中介机构订立委托！评，估合同；拆迁人与被！拆迁人共同选—择评估中介机构的由！拆迁人、被拆迁【人与评估中介机构】订立委托评》。估合：同评估费《用由拆？迁人承担 【 第三十》。。四条 评估》中介机？构应：当指定？3，名以上估价人—员按照国家房地产估！。。。价规范独《立、客观、公正【地进行被拆迁房【。屋价格评估  ！   拆《迁，房，屋估价时点以—房屋拆迁《许可证颁发的日【期为准 】第三：十五：条 评？估结：束后评估中介机构】应当向委托人出具】估价报告书  ！   估价》报告书应当由估【价人员署名》加盖评估中介机【。构公章并报房屋【拆迁管？理部：门备案评估》结果应当在一定范】围内向？公，众公布接受监督拆迁！人和被拆迁人—有权要求评估中介机！构就：。评估报告书作出说】明 第三十！六条 ？被拆迁人应当配合评！估工：作无故阻碍评—估的其被拆迁房屋的！补偿金额由城—市房屋？拆迁管理条例—。。。规定的裁决机关参照！同类房屋的补偿【金，。额裁决 》 ： 第三十七条 房屋！。拆迁管理部门—应当加？强对房屋拆迁—评估：中介机构和》估价：人员的？监督：评估中介机构或者】估价：人员在？房地产评估活动中有！下列：行为之？一的2年内不得从】事拆迁评估》；情节严重的吊销房！地产：。评估资质、资—格，证书；构成犯罪【。的依：法，追究刑事《责任    】 (一)转》。让评估业务或者允】。许他人借用自—己的：。名义：开展评估业务—的；  —   (二)接【受委托人的请—客送礼？或者其他不》正当利？益的； 》    《 (三)弄虚作【假，、故意提高或者降】低评估价格的— 第三十八！条 拆迁住宅—房，屋建：筑面：积在4？0平方米(含40】平方米)以下户型的！给予：适当照顾《　， ，   《  (一)选择【货，。币，补偿的按建筑面【积40平方米—以，市，场，评估价计算补偿金】额 ：    》 (二)选择—。产权调换安置的【被拆：迁房屋按前》项规定对《。被拆迁人计算—补偿：金额再由被拆—迁人按市《场价购买拆迁人【提供的产权调换【房屋被？拆迁房屋的评估价与！产权：调换：房屋的？市场：价进行差价》结算　 》     (三)被！拆迁人通过租赁【补贴：、实物配租》等方式？。纳入住房《保障体系的按—被拆迁房《屋的实际面积进【行补偿   】  被拆迁人在拆】迁范围以外市城【区内另有住房—建筑：。面积合并计算超【过40平方米—的和本办法公布后建！。筑面积在《4，0，平方米以下户型【分户：的不适？用前款？规定 【第三十九条 实行房！屋产权调换的拆迁】人与被拆迁人应【当依照本办》法的规定计算—。被拆迁房屋的—补偿：金额和所调》换房屋的价格—结清：产权调换《的差价 —    拆迁非公益！事业房屋的附属【物不作产权调换由】拆迁人给予货—币补偿 】。第四十条 拆迁【公益事业用房—的，拆迁人应当》依照有关法律—、法规？的规定和城》市，规划的要求予以【重建或者给予—货币补偿　》 ： 第四十一条 ！拆迁租赁房屋被【拆迁人与房屋—承租人解除租赁【关系的或者被—拆迁人对房屋承租人！进行：安，置的拆迁人对—被拆迁人给予补偿 ！。    》。 被拆迁《人与房屋承》租人对解《除租赁关《系未能达《成协议？。的拆迁人《应当：对被拆迁人》。实行房屋产权调换】产权调？。换，的，房屋由原房屋承租人！承租被拆迁人应当与！原房屋承租人—。重新订立《房屋租？赁合同 — 第四十二条 拆！迁国：有，直管公房住宅房屋】承租人？符合住房保障—条件的优《先纳入住房保障体】系；承租人不—符合住房保》障条件且《在拆：迁范围以外市城区】内，没有住房需要—租房的？参照：同一地段《范围的市场租金【标准给予2年—的，租房租金补贴—；转租转让国有直管！公房：的不予补贴 】 ，。 第四十三条 【。对被拆？迁房屋实行》产权调换的》拆，迁人必须提供有合】法产权手《续、：符合：国家质量《安全标准的安—置房并实行一次性】安置因特殊情况需】要实行过渡安置【的应当？征得：被拆迁人和房屋拆】迁管理部门的同意】并按照？。本办法？第四十七条》规定安？排周转房；》过渡安置期间安【置房的设计发—生变更的拆》迁人：应当征？得被拆迁人同意 ！。 ： 第四十四》条 拆迁产权—不明确的房屋拆【迁人：应当提出补偿安置方！案报房屋拆迁管理】部，门审核同意后实施拆！迁拆迁前拆迁—人应当？就，被拆迁房屋的有关】事项向公证机关【办理证据保全 ！ 第四十五条 】拆迁设？有抵押？权的房屋依照—国家有？。关担保的法律执【。行　 《 第四》。。十六条 拆除住宅】房屋的由《拆迁人？向被：拆迁人或者房屋承租！人支付？搬迁补助《费一次性《安置：的支：付一次搬迁补助费；！。过渡：安置的按照搬迁次数！支付搬迁补助—费 ？   ？  拆迁人负责搬迁！的不支？付搬迁补《助费 【第四十七条 在【过渡安置期间拆迁】人，应当对自行安排周转！房的被拆迁人—或者房屋承》租人支付临时安置过！渡费临时《安置过渡费》数额：按照：租用：与被拆迁房屋相近的！。房屋所需租金—确定　 —    《被拆迁人《或者房屋承租人不】能自行安《排住处？的拆迁人应当给【被拆迁人安》排与被拆《迁房：屋面积？相近的？周转房但《不再支付《临时安置过渡—费  》 ，  搬迁补》助费：。和临时安置过—渡，费标：准由：物价行政管理部门】会同房地《产行政管理部门制定！报当地人民政—府批准后公布 ！ 第四十八—条 拆迁人不得擅】自延长？过渡期限周转房的使！用人应当按时腾退周！转房 【第四十九条 因拆迁！人的责任《延长过渡安》。置期限的《。拆迁：人应当按照下列【规定向被拆迁—人或者？房，屋承租人支》。付临时安置过渡费】　    【 ，(一)自行安—排周转房的延—。长时间在1年以内的！按照本办《法，第四：。。十七条？。第三款公布标—准的2倍支付；【延长时间《。超过1年《的按照第《四十七条第三—款公布标准的3【。倍支付　 》    》 (二)由拆迁人】安排周转房的除另有！约定的外《延长时间《在1年以内的—按照第四十七条第三！款公布的标准—支付；延长时间超】过1年的按照第四十！七条第三款公布标】准的：2倍支付 》 ， 第五十—条 被拆迁房屋内】的独立进户水、电、！有线：电视、电话、燃【气，等按有关部》门和单位规定的现行！价，格标准给予补偿房屋！拆迁前所欠》交的有关费用由使用！人承：担　： 第—五，十一条？ ，在拆迁范围内—的树木、公共—绿，地等由拆迁人报园】。林管理部门》批准后按城市绿化管！理的有关规》定处理？ ？ ， 第五十《二条： 因拆？迁非：住宅：房屋造成《停产、停业》的拆迁人《应当按？下列规定给予适当补！偿     】(一)拆迁正在生产！中的非住宅》房屋造成企业停【产的按其实有员工人！数及停产前3个月】的月平均《工资标？准给予3-6—个月停产补偿 ！    (二)【拆迁正在营》业中的非住宅—房屋造成经营—者停业的按其在拆】。迁公告公布前连【续3个月平均纳税】金额的1《0倍给？予停：业补偿 】第五：十三条 拆迁补偿】安置协议签订—后其房屋及附属【物归：拆迁人所有被拆【迁人不得损坏和拆走！被拆迁人将房屋【及，附属物损坏和—拆走的按协议的补偿！金额：等额扣除 【 第五十四—条 拆迁补》偿，。安置协议签订—的同时被拆》迁，人应将房屋所—有权证？交给拆？迁人被拆迁人因房】屋所有权证》遗失等特殊原因【不能交？出的：由拆迁人登报公【告登报公告的—有关费用由被拆迁人！。承担 — 第五十五条 房屋！拆除后10日内【拆迁人应当到—。当地：房地产产权管—理机构办理被—拆迁房屋《的产权注销手续 ！     被拆迁】房，屋实行产权》调换的拆《迁人应当在被拆迁】人，迁入安置《房后40日内—为被拆迁人办理房】屋产权登记手续；】被拆迁人拒绝结【清，差价：款的不得办理房屋】所有权证《登记手续  】 ，  户籍《管理、教《育、医疗等部门【。和单位应《当根据被拆迁—人提供的房屋拆迁安！置证明及时》为被拆迁户办理【户口迁移、转学、就！医等有关手续 】 ，　　 《