第三章》 业主、《业主大？会及业主委员—会 ： 第十条 房—屋的所有权人为【业，主   》  尚未登记取得所！有权但？基于买？卖、赠与、拆—迁补：偿等旨？。在转：移所有权的法—律行：为已经？合法占有该房—屋的人？。在物业管理活—动中：享有法？律，法规规定《的业主？的权：利并承担相》应的义务 】第十一条 业主【依法成立业主大【会选举业主委—员会 《。    业主大【会由物业管理区【域内全体业主组【成代表和维护全体业！主在物业《管理活动中的合法权！益依法履行职责【     —一，。个物：业管理区域内—业主人数《较少：且经全体业主一致同！意决定？不成立业主》大，会的：由业主？共同履行业主大【会、业主《委员会的职责 】 第十二》条 ：已交付使用的物【业建筑？面积达到《物业管理《区域建筑面积—百分之五十的建设单！位应当书面报—告物业所在地街道办！。事处、乡《镇人民政府并在物】业管理区《域的显？著位：置公告？ ？ 第十三条 百分之！。二十以？上业主可以联名向】街道办事处、乡镇】人民政府提出成立业！主大会的书面要求 ！     》已交付使用》的，物业建筑面》积达到？。物业管？理区域？建筑面积百分之五十！以上：的业主可以向—街道办事处、—乡镇人民政府—提出：成，立业主大会》的，书面要求 —    符合—前两款情《形之一的街道办【。事处、乡镇人民政】府，应当在三十日内会同！物业所在地的区、县！。人民政府房地产【行政主？管部门指导》、协助业主推—荐产生业《主大会筹备组 】   ？ 业主大会筹备组】由业主代表、建设单！位以及街《道办事？处、：乡镇人民政府代表】七至十五人组—成，其中业主代表应当不！少，于首次业主大会【筹备组人数》的百分之六十—。业主大会筹备组【成员名单应》当，自成：立，之日起七《日，内在物业管》理区域的显著—。位置公告 》 第《。十四条 建》设单位和物业服务企！业应当？协助业主大会—筹，备组工作向业主大】会筹备？组提供业《主清：。册、物业建筑的基】本资料？（包括物业管理区】域内地上、地下【的建筑物、》。设施设备和相—关场地？等）、已《筹集：。的专项维修资金清册！等文件资料并在物】业管理区《域提供？相应：的人力？、，场地支？持 ？    《业主大会筹备组【应当对业主资料保】密不得将前款资料】。用于：与业主大会筹—备无关的活》动 》第十五条 业—主大会？筹备组应当自—成立之日起》六个月内组》织召：开首次业主大会会议！  ？   业主大会【筹备组履行》下列职责《     （一）！确定首次业主大【会，会，。议召开的时间—。、地点、形式和内】容； ？     （二）拟！订管理规《约，。草案和业主大会议事！规则草案；》。   《。  （三）确—认业主？身份确定《业，主在首次业主大【会会议上的投票【权数；     ！（四）？确定业主《委员会？委，员候选？人产生办法及名单；！     —（五）召开首—次业主大会会议的】其他准？备工作   【  前款（一—）至（四）项的【内容应当在首次【业主大会《会，议召开十五日前【在，物业管理区域—的显：著位：置公告并书》面通知全体》业主 第十六！条 ：首次业主《大会：。会议：。应当对管理规约【、业主大会议事规则！进行表？决并：选举业主委员—会， 第十七【条 管理规约应【当对有关物业的使用！。、维护、管理业主】的共同利《益业：主应当履行的—义务违反管理规约】应当承担《的责任等事项依【法作：出约：定，管理规约对全体【业主、物业使用人具！有，约束力 》    业主大【会议事规则应当就】业主大会的议事方式！、表决程《序业主委员会的组成！、成员任期及职务】终止等事项作—出约定 》 第十《八条 业主大会会】议分为定期》会议和临时会议【 ：    业》主，大会定？期会议应《。当按：照业主大会》议事规？则的规定召开 【   ？  经业主委员会决！定，或者百分之二十【以上的业主提议【业主委员会应当组织！召开业主大会临时】。会议 ？     业主委】员会不按照前两款】规定组织召开业主】大会定期《会议、临时会议【的业：主可：以向物业所在地【。街道办事《处、：。乡镇人民《。。政府：提出：协，助要求街道办事处】、乡镇人民政—府应当协调组织【召开 第【十九条 召》开，。业主大会会》议应当于会议召开十！五日前？将，会，议时间、地点—、议题和议程在【物业管？理区域的显》著位置公告并书【面通知全体业主 ！   ？。 业主？。大，会会：议，可，。以采用集体讨—论的形式也可以采】用书面征求意见等形！。式采用书面》征求意见《形式的应将书面征】求意见的结果在物业！管理区？域内公示三》。十日以？上业主有权查—阅相关资《料 ： ？第二十条 业主可以！幢、单元或》者楼层为单位推选】业主代表参加业【主大会会议》     推【选业主代表参加业】主大会？。会议的业主代表应】当在：参加业主大会会【议三日前就业主大】会会议拟《讨论的事《项书面征求》其所代？。表的业主《意见；需要投—。票表：决的业主的赞—同、反对及弃—权的具体票数经【本人签字后由业【主代表在业主大会投！票时如实反映 ！ 第二十一条— 业主可以委—托他人参加业主【大会会议业主—。委托他人参加业【主大：会会议的应当—出具书？面委托书《载明委托事》项、委托权限及期】限 第二十二！条 业主大》。会决定筹集和使【用专：项，维，修资金、改建或者】。重建建筑物》及其附属设施的应当！经专有部分》。占建筑物总面—积三：分之二以上的业【主且占总人数三分之！二以：。上的业主同意；决】定其他有关共有【和共同管理权利重大！事项的应当经专【有部分占《建，筑物总面积过—半数的业主且—。占总：人数过半数的业主】同意：面积和业主人数按照！下列方式确》定:  》   （一）—专有部分《面积：按照建筑面积计算；！建筑物？总面积按专》有部分面积》。之和计算   】。  （二）建—设，单位已经出》售的专有《部分的业《主人数一户》按一人计算；建【设，单位未？出售的专有部分【按，。一人计算；总人数】按照两者之》和计算 — 第二十三条— 业主大会》。会议表决采用—记名：投票的？。。方式  》。   任何人不【得伪造业主》。选票、表决票、业】主签名或《者书：面委托书选票—、，表决票和书面—委托书应当妥善【保管以备查询 ！。 第：二十四条 》业主委员会是业【。主，大会的执行》机构履行下列职责】: ？    （》一）召集业主—大会会议向业—主大：会报告工作； 【。     》（二）代《表业主与业》主大会决定选—聘或者续聘的—物，。业服务企《业签订物业服—务合同；    ！ （三）及时了【解业：主、物业使用人的意！见和建议《监督和协《助物业服务企业履行！物，业服务合同； 【     （—四）督促业主—、物：业使用人《遵守管理规约协调】处，理物：业管理活《动，中，的相关问《题，；     （】五）配合街道办【事，处、乡？镇人民政府、—居民：委员会做好》物业管理区域的社区！建，设工作；   】。  （六）法律法】规规定或者业主大】会赋予的其他职【责业主？委员会对全体业主】负责接受业主—监督 ？ 第二十五条 ！业主委员会委—员应当从《具备以下条件的业主！中选举产生:—。     （【。一）具有完》全民事？行为能力《；，     （二）！遵纪守法热心公益】事业责任心强具有较！强的公信力》和，组织能力；   ！ ， （三）遵》守管理规约履行业】主义：务按时？交纳：住宅专项维》修资金和物业服【务费用无损害—公共利益《行为； 》 ，   （四）本人】及其近亲《属未在为本物业管】理区域提供物业服】务，的企业及其下属【单位任职 【 第二十六条 业主！委，。员会一般由》五至十五人的—单数委员组成—每，届任期不超》过五年可以连选连任！具体人数、任期由业！主，大会议事规则约定】业主委？员会主任、副—主任在业《主委员会成员—。中推选产生》     —业主：委员：会委员？候选人由业主联名】推荐、业《主自荐？等方式产《生  《   业主》委员会是否实行差额！选举以？。及实行差额选举【的，差额比例由业主大】会议：事规则约定  】 ，。 ， 业主委员会—实行：差额选举的未—当选业主委员—会委员且得票数达】到法定票数》的候选人可以—按照：得票顺序当》选业主？委员会候补委员候】补委员人数由业【主大会？议事规则《约定候补委》员可以列《席业主委员会—会议：不具有表决权— ： ， ，第二十七条 —业主委员会》应当自选举产—生之日起三十日内】向物业所《在地的区、县—人民政府房》地产行？政主管部门》和街道办《。事处、？。。乡镇人民政》府备案备案时—。应提交以下材料: ！     （—一）：管理规约、业主大会！议，事，规则； 》    （二）【业主：大会的会议记—录和会？议决定； —    （三—）业主委员》会委员（候补委【员）名单及其基本情！况   》  物业所》在，地的区、县人民政府！房地产行政主管部门！应，当在收到上述材料后！五日内发出备案【回，执     业】主委员？会收到备案回执【后应将备案情况告知！物业服务《企业并在《物业管理区域的显著！位置公告    ！ ，备案的有关事项【发生变更的》业主委员会应当自变！更，之日起十《五日内？。书，面，。报，告物业所在地的【区、县人民政府房地！产行政主管部门和街！道办：事处、？乡镇人民政》府 《 第二？十八条 业主—委，员会凭物业所在【地的区、县人民【政府房地产》行政主管部门的备】案回执？向公安机关申请刻】制印章按照业主大】会议事规则的规定】和业主大会的决【定，使用 ？ 第二十九【条 业主《委员会会议应当按】照业：。主大会议《事，规则的规定定期召】开经三分之一以上业！主委员会委员提【议或者业主委员会主！任认为有必要的可以！召开业主委》员会会？议     业】主委员？会会议应当》有过半数委》员出席作出决定必须！。经全体委员过—半数：。同意并在物业管理区！域的显著位置公布】 《第三：十，条 业主委》员会：委员应？当遵守法《律法规和管理规约不！得有下列行为: 】。    《 ，（一）挪用、侵占业！主共有？财，产；：    》 （二）索取、【非法收？受建设单位、物业】服务企业或者有利】害关系业主提供的利！益或者报《酬； 《    《（三）？利用：职务之便要求物业】。服务企业减免物【业服务费《；  《   （四）违反物！业服务合《同拒不交纳物—业，。服务：费用；   【  （五《）泄露业《。主资料或者将—业主资？料用于？与物：业管理无关》的活：动；    【 （六）其他损【。害业主共《同利益或者可—。能影响其公正履行职！责的行为《     业【主委员会委员—。违反前款规定的经业！。主委员会会》议决定中止其委员】。职务并提请》。业主：大会会议决》定终止其委员—职务 第三十！一条： 业：主委员会委员有下列！情形之一的其委员】职务自？行终止:   】  ：（，一，）因：物业转让等原因【。。不再是？业主的； —    （二）因疾！病等原因丧失履【行职责能力的； 】    《 （：三）任？职期间？被依：法追究刑事责任的】；  《   （四）本人以！书，面形式向业主—大会或者业主委【员会：提出辞职的；  ！   （五）业主大！会议事规则》约定的其他情形 】 第三》十二条 业主委【员会委员职》务终止有候补委员】的由候补委员依【次，递，补业主委员会—应当及时将》业主委员会委员【职，务终止和候补委员递！补的情况在》物业管理区》域的显？著位置公告》  ？   职《务，终止的业《主委员会委员—应当自公告之日起】三日内将其保管的属！于，业主大会《、业主委《员会所有的资—料、印章等物—品交回？业主委员会 】 第：三十三条 业主委】员会委员缺》员由：候补委员递补后仍】不足五人或者后期】物业的业《主入住后需增补业】主，委员：。会委员的业主—委员会应当组织召】开业主大会》会议补选业主委【员会委员《  ？   业主委—员会：委员：集体辞职的应当召】开业主大会》会议重新选举业【。主，委员会业主可—以向物业所在地街】道办事？处、乡？镇人：民政府提出》协助要求《街道办？事处、乡镇人民【政府应当《给予：协助 《 第？三十四条 业—主委员会《。任期届满《三个：月前应当组织召开】业主大？会会议选举产生新一！届业主委员会业主委！员会任期《届满仍未《组织召开业主大会会！议，进行换届选举的业主！可以向物《业，所在地街道办事处、！乡镇人民政府—。提出协助《。要，。求，街道办事处》、乡镇人民政府应】当给予协助 【    业主—委员会？应，。当在任期《。。届满三日内将属于业！主大会、业主委【员，会的有？关财物？、文件资料、印章等！移交给新一届—业主：委员会  —   ？业主委员会任期届满！不得继？续，履行职责 》 第三十五条 ！业，主委员会日常工【作经费由全体业【主承：。担经：费的筹集《、管理和《使用由业主大会决定！     业主委！员会应？当，按季度在物业管【理区域的显》著位置公布工作经】费的使用《。情况接受业主监督 ！。 ？