第三章 —业主、业《主大会？及业主？委，员会 第十条【 房屋的所有权人为！业主 ？     尚未登】记取得所有权但基】于买卖、赠与、【。拆迁补偿等旨在【转，移所有权的法律行】为已经合法占有【该房屋的人》。在物业管理》活动中享有法律法规！规定的业主的权【。利并承担相》应的义务 【 第十一条 —业主依法成立业主大！会选举业主委员会】   《  业主大会由物】业管理区域内全体业！主组成代表和维护全！体业主？在物业管理活—动中：的合法权《。益依法履行职—责     一】个物业管理区域【内业主？人数较少且经全体业！主一：致同：意，决定不成《立业：主大会的由业主共同！履行业主大会、【业主委员会的职【。责 《 第十二条》 ，已交付使用》的物业建筑面积达到！物业管理区域—建筑面积百分之五十！的建设单位》应当书面报告物【业所：在地街道办事处、】乡镇人民《政府并在物》业管理区域的显著】位置公告 】第十三条《 百分之《二十以上《业主可以联名向【街道办事处、乡镇】人，民政府提出成—立业：主大：。会的书面《要求     】已交付？使用的？物业建筑《面积达到物业管理区！。域建筑面积百—分之五十以上的【业主可以《向街道？办，。事处、？乡镇人民政府提出】。。成，立业主大《会的书面《要求 《    符合前【两款情？形之：。一的街道办事处、】乡镇人民政》。府应当在三十日内会！同物业所在地的区、！县人民政府房地产】行政主？管部门指导、协助业！主推荐产生》业主大会筹》备组    【 业主大会筹—备组：由业主？代表、？建设单位以及街【道办事处、乡镇【人民政府代表七至】十五人组《成其中业主》代表：应当不？少，于首次业主大会筹】备组人数的百分【。之六十业《主大会筹备组成员】名单应当自成立【之日起七日》内在物业管理区【域的显著《位，置公告？ 第》十四条 《。建设单位和物业【服务企业应当协【助业主大会筹—。备组：工作向业《主大会筹备组提【。供业主清《册、物业建筑的基】本资料（包括物业】管，理区域内地上—、地下的建筑—物、设施设备和相】关场地等）、已筹集！的专项维修资金【清册等文件资料【并在物业《管理区？域，提供：相应的人力、场地】支持 ？    《 ，。业主大会筹备组应】当对：业主资料《保密不得将前款资料！用于与业主大会【筹备无关的活动 】 第十五—。。条 业主大会筹【备组应当《。自成立之日起六个月！内组织？召开首次业主大【会会议？ ：    业主—大会筹备组履—。行下列职责   ！  （一）确定首】次业主大会》会议召开《的时间、地》点，。、形式和内容； ！    （》二）拟订管理规约草！案和业？主大会议事》。规则草案《；     （三！）确认业主身份【确定业主在首次业主！大会会议上的投票权！数，； ：     （四）确！定业主委员》会委员候选人产生】办，法及：名单；   【  （五）》。召开首？次业主大会会议的】其他准备工作—     —前款（一）至（四】），。项的内容应当在首次！业主大会会议召【。开十五？日前在物业管—理区域的显著位置】公告并书面通知【全体业主 》 ， 第十《六条 首次业主大】。会会议应《当对管？理规约、业主大会议！事规则？进行表？决并选举业》主委员会《。 ？ 第十七条 管理规！约应当？对，有关物业的使用、】维护、管理》。业主的共同》利益业主应当—履行：的义务违反管—理规约应当承担【的责任等事项依法】作出约？定管理规约对全体业！。主、物业使用人具有！约束力 》    《业主大会《议事：。规则应当就业—主大会的议事方【式、表？决程序业主委—。员会的组成、—成员任？期及职务终》止等：事，项作出约《。定 第十【八条 业主大会会议！分为定期《会议和临时会议 】     》。业主大会定期会【议应：当按照业主大会议事！规则的规定召开 】     经业【主，委，。员会决定《或者百分之二十以上！的业主？提议业主委员会【。应当组织召开业主大！会临时会议  】   ？业主委？员会不按照》前两款规定组织【召，开业主大《会定期会《议，。、临时会议的业主可！以向物业所》在地街？道办事处、乡镇人】民政府提出协—助要求街道办事处、！乡镇人民政府—应，。当协调组《织召开 — 第十九条 召开业！主，大会会议应当于会】。议召：开十五日前》。将会：议时间、《地点：、议题和议》。程在物业《管理：区域的显《著位置公告并—书面通知全体业主】。  ？   业主》大会会？。议可以采用集体讨】论的形式也可以采】用，书面征求意见等【形式采？用书面征《求意见形《式的应？将，书面征求意见的【结果在物业》管理区？域内公示三十日以】上，业主有权《查阅相关资》料 》第二十条 业—主可以幢《、，单元或者楼层为【单位推选业主代表】参加业主《大会会议 》     推选业】主代表参加业—主大：会会议？的业主代表应当在】参，加业主大会会议【三日前就业主大会会！议拟：讨论的事项书面征求！其所代？表的业主意见；需要！投票表决的业主的】赞同、反对》及弃：权的具体票》数经本人签字后【。。由业主代表在业【主大会投《票，时如实？反映： ， ： 第二十一》条 业主可以委【。托，他人参？。加业主大《会会议业主委—托他人参加业主大】会会议的应当—出，。具书面委托》。。书载明委托事—。项、委托权限及期限！ 第二十二】条 业主大》会决定筹集和—使用专项维修资金、！改建或？者重建建筑物及其】附属设？施的应当经专—有部分占建筑物【总面积三分之—。二以上的业主且【占总：。人，数三分之二》以上的业主》同意；决定其他有关！共有和共同管理权】。利重大事项的—应当：经专有部分》占，建筑物总面积—过半数的业》主且占总《人数过半数的业【主同意面积》和业主人数按照下列！方式确定: 【    （一）【专，有部分？面积按？照建筑面积计—算；建筑物》总面积按专》有部分？面，积之和计算 【    （二—）建：设单位已经出售【的专有部分的—业，主人数？一，户按一人计算；建设！单位未出售的专有部！分按一人计》。算；总人数按照两】者之和计算 ！第二十？三条 业主》。大会会议表》决采用？记名投票的方式【   《  任何人不—。得伪造业主选票、】表决票、业主签名或！者书：面委托书选票—、表决票和书面委托！书应当妥善保—管以备查询》。。 第二—十四条 业主—委员：会是业主大会的执行！。机构履行下列职【责:  》   （一》），召集业？主大会会议向业【主大会报告工—作； 《    （二）【代表业主与业主大会！决，。定选聘或者续聘【的物业服务》。企业：签订物业服》务合同；  【。   （三》）及时？了解业主、物业使】用人的？意见和建《议监督和《协助物业《服务企业《履行物业服务合同；！   《  （四《），督促业主、物—业使用？人遵守管《理规约？协调处理物业管理活！动中的相关问题【；   》 ， （五）配合街道办！事处、乡《镇人民？政，府、：居民委员《会做好物业管理区】域的社区建设工作】；     （六！）法律法规规定或者！业主大会赋予的【。其他职责业主委员会！对全：体业主负《责接受业主监—督 第二十五！条， ，业主委员会委员【应当从具备以下条】件的：业主中选举产—生:     （！一）具？有完全民事行为【能力； 《     （—二）：遵纪：守，法热心公益》。事业责任心强—具，。。有较强的公信—。力和组织能力； ！    （》三）遵守管》理规约履《。行业主义务按时【交纳住？宅专：项维修资《金和物业服务费用无！损害公共利益行为】； ？    （四）【本人及其近亲—属未在为本物业管】理区域？提供物业服务—的企业及其下属单】位任职 《 第二十六【条 业主《委员会一般由五至十！五，人的单数委员—组成每届任期不【超过五年可以连选】连任：。具体人？。数、任？期由业主大会—议事：规，则，约，定业：主委员会主任、副】主任在业主委—员会：成员中推选产生 ！    业》。主委员会委员候【选人由业《主联名推荐、业主】自荐等？方式产生    ！ ，业主：委员会是《否实：行差额选举》以及实行差额选举的！差额比例由》业主大会议事规则约！定 ？    业主委员会！实行差额选举的【未，当选业主《委员会？委员且得票数达到法！定票数？的候选人可》以，按，照得票顺序当—选业主委《员会候补委员候【。补委员人数由业主】大，会议：事规则约定候补委】员可以列席业主委员！会会议不具有表决权！ 《第，二十七条 业主委】员会应当《自选举？产生之日起三十日】。内向物业所在—地，的，区、县？人民政府房》地，产行政主管部门【和街：。道办事处《、乡镇人民政府【备案备案时》应提交以下材—料:   —  ：（一）？管理规约、业主【大会议事规则；【   《  （？二）：业主大会的会—议，记录和？。会议决定； —。     （三）业！主委员会委员（候】补委员）名单及其】基本情况  【 ，  物业所》在地的区、县人民政！府房地产行政主【管部门应《。当在收到上述材料】后，五日内？。发出备案回执 【     业主【委员会收到备—案回执后《应将：备案情？况告知？物业：服务企业并在物业】管，理区域的显著位【置公告     ！备案的有《关事项发生变更【的业主委员会应当自！。变更之日起十五【日内：书面报告物业所在】地，的区、县人民政【府房地产《行，政主管部门和街【道办事处、》。乡镇人民政府 【 第二十八条】 业主委员会凭【物业所？在地的区、县人民】政府房地产》。行政主？管部门的《备案回执向公安机】关申请刻《制印章按照业主大】会议事规则的规定】和业主？大会的决定使用【 第二十【九条 业主委员会会！议应当按照业主【大会议事规则的规定！定期：。召，开经三分之一以【上业主委《员会：委员提议或》者业：主委：员会：主任：认为有必要》的可以召开业主委】员会会议    ！ ，业主委员会会—议应当有《过半数委《员出席作出》决定：必，须经全体委员过半】数，同意：并，在物业管理》区域的显著位置公布！ ？ 第三十条》 业主？。委员会委员》应当遵守《法律法规和管理规】约不得？。有下列行为》。: ？。  ：  ：（一）挪用、侵占】业，主共：有财：产；  》   （二）索取、！非法收受建设单【位、物业服务企【业或者？有利：害关系业《主提供的《利益或者报酬；【  ？   （三）利用】职务之便要求物业】服务企业减免—物业服务费； 】  ：  ：（四）违反物业【服务合同拒不交纳】物，业服务费用； 【 ，。    （》。。五）泄？露，业主资料《或者将业主资料用于！与物业管理无关的活！动；     （！六）其他损害业主共！。同利益或者可能影】。。响其公正履行—职责的行为 【。    业主委员】。会委员违反前款规定！。的经业主委员会会议！决，定中止其委员—职务并提《请业主大《会会议决定终止【。其委员职《。务 第三十一！条 业主《。委员会委《员有下列《情形之一的其—委员职务自行—终止:     ！。。（一）因物》业转让等原因不再】是业主的《；     （二！）因疾病等原因丧】失履行职责能力的】；     （】三）：任职期间被》依法追究刑事责任的！；     【（四）？本人以书面形式【向，业主大会或者业主委！员会提出辞》职的；    】 （五？）业主大会议事规则！约定的其他情形【 第三—十二条 业主委员】会委员职《务终止有候补委员】的由候补委员依次递！补业主委员》会应当及时将业【主委员会委》员职务终止和—。候，补，委员递补的情况【。在物业管《理区：域的显著位》置公：告     职】务终止的业》主委员会委》员应当自公》告之日起三》日内将其保》管的属？于业主大会、—业主委员会所有【的资料、印章等物品！交回业主委》员会 第三】十三条 业主委【员会委？。员缺员？由候补？委员递补后仍—不足五人《或者后期物》业的业主入住后需增！补业：。主委：员会委员的业—主委员会应》当组织召开业主大】会会议补选业—主委员会委》员    — 业主委员会委【员集体辞职的应【。当召开业主大—会会议重《新选举？业，主，委员会？业主可以向物业所在！地街道办事》处、乡？镇人民政府提出【协助要求街道办事】。处、乡镇人民政【府应：当给予协助 】 ，第三十四《条 业主委员—会任期届满三个月】前应当组织召开业】主大会会议选举产生！新一届？业主委员会》业主委员会》任期：届满仍未组织召开业！。主大会会议进—行换届选举的业【。主，可，以向物业所在地【街道办事处、乡镇】人，民政府提出协助要】求街道办事处—、，乡镇：人民：政府应当《。给予协助 》     》业，主委：员会应当在任期届】满三：。日内将属《于，。业主大会、业主委】员会的有关财物、】。文件：资料、印章等移交给！新一届业主委员【会     业】主委：员会任？期届：满不得继续履行【职责 ？ 第三十—五条 业主委—员会：日常工作经费由全体！业，。主承担经《费的筹？集、管理《和使用由业》主大会？决定     】业主委员会应当【。按季度？。。在物业管理区域【的显著位置公—布工：作经费的使用情况接！。受业主？监督 —