第三章》 业主？、业主大会及业主委！员，。会 第十条 房屋！的所有？权人为？业主     尚！未登记取得所有权】但基于买《卖、赠与、拆—迁补偿等旨在转【。移所有权的》法律：行为已？经合法占有该房屋的！人在：物业管理活动中【享有：法律法规规定的业】主的权利并》承，担相应？的义务 《 第十一条 业！主依法成立》业主：大会：选举业主《委员会    】。 业：主大会由物业管【理区域内全体业主组！成代表和《维护全？体业主在物业管【理活动中的》合法权益依法履【。行职责   【  一个物业—管理区域内业—主人：数较少且经全体业主！一致：同意决定不》成立业？主大会？的由业主共》同履行业主大—会、业？。主委员会的职责【 第十二条】 已交付使用的【物业建筑面积达【到物业管理区—。域建筑面积百分之】五，十的建设单位应【当书面？报告物业所》在地街道办事—处、乡镇《人民：政府并在物》业管理区域的显著】。位，置公告 【第十三条 百分之二！十以：上，业主可以联名向街道！办事处、乡》。镇人民政《府提出成立业主【。大会的书面要求 】     已交付】使用的物业建筑面积！达到：物业管理区域建【筑面：。积，百分之五十以—上的业主可》以，向街道办《事处、乡镇人民政】府提出成立业主大】。会的：书，面要求  —   符合》前两款情形之一的街！道办事处、乡镇人民！政府应当在》三十：日内会？同物业所在地的区】、县人？民政府房地产行政】主管部门指》导、协助业主推荐产！生业：主大会筹备组 【 ，  ：  业主大会筹【备组：由业主代表、建设】单位以及《街道：办事处、乡镇人民政！府，代，表七至十《五，人组成其《。中业：。主代表？。应当不少于首次【业主大？会筹备？组人数的百分之六十！业主大会筹备组成】员，名单应？当自成立之》日起七日内在—物业管理《区域的？显著位置《公告 》 ，第十四条《 建设单位和物业】。服务：企，业应当协助业—主大：会筹备组工作向【业主大会筹备组提】供业主清册、物【业建筑？的基本资料（包【括物业管《理区域？内地上、地下的建】筑物、？设施设备和相—关场：地等）、已》筹集的专《项维：修资金清册等文件】资料并？在，物业管理《区域提供相应—的人力、场地支持】 ：    业主大【会筹备组应当对业】主资料保密》不得将前款资料【用于与业主大—会筹备？无关的活动 — 第十五—条 业主大会筹备组！。应当自成立之日起六！个月内组织召开【首次业主大会会议】     业主大！会筹备组《履行下列职责—    》。 （一）确定—首次业主大会会议召！开的时间、地点【、形：式和内容；  】。   （二）拟订】。管理规约草案和业主！大会议事规》则草案；《     （三】）确认业主身份【确定业主《在首次业主大会【。会议上的投票权数；！。 ，     》。（，四）确定业主委【员，会委员？候选人产生》办法及？名单；   【  （五）召—开首：次业主？大会会议的其他【准备工作 —    《前款（一）至（四）！项的内容应当在首次！业主大会《会议召开十》。五日前在物》业管理区域的显著】位置公告并书—面通知？。全，体，业主： 《。第十六条 首次业】主大会会议应当对管！理规约？、业主大《会议事规则进行表决！并选举业主委员会 ！ 第十》七条： 管理规约应—当对有关物业的使用！、维：护、管理业主的【共，同利益？业主应当履行—的，义务违反管理规【约应：当承担？的责任等《事项依法作出约【定管理规约》对全体业《。主、物业使用—人具有约束力 【   ？  业主大会议【事规则应当就—业主大会的议事方式！、，表决程？序业主委员会的组】成、成员任期及【职务终止等事项【作出约？定 第十八条！ 业：主大会会议分—为定期会《议和临时《会议   —  业主大会定期】会议应当按》照业主大会议事【规则的规定召开【     经【业主：委员会决定或者【百分之二十以上的】业主提议《业主委员会应当组织！召开业主大会临时会！。议 ：  ：   业《主委员？会不按照前两款规】定组：织召开业主》大会定期会议、【临时会议的业—主可以向物业—所在地街道办事【处、乡镇人民政府提！出协助要求街道办事！处、乡？镇人民政府》应当：协调：组织召开《 第十—九条 召开业主大会！。会，议应当于会议召【开十五日前将会议时！间、：地点、议题和议程】在物业管理区域的显！著，位置公告并书面通知！全体业主  【   业主》大会：会议可？以采用集体讨论的】形式也可以》采用书面征》求意见等形式采用】书面征求意见—形式的应《将书面？征求意见的结果在】物业管理区域内【。公，示三十日以上业主】有权查阅相关资料】 第二十条】 业主可《以幢、单元或—者楼层为《单位推选业主—代表参加业主大会会！议 ：。     推选业主！。代表参加业》主大会会议》。的业主代表应当在参！加业主？大会会议《三日前就业主大【会会议拟讨论的事项！书，面征求其《所代表的业》主，意见；需要投票表】。决的业主《的赞同、反》对及弃权的具体票数！经本人？。签字：后，由业主代表》在，业主大会《。投票时如实》反映 《 第二十》。一条 业主》可以委托他人参加业！主大会？会议业主委托他人】参加业主《。大会：会议的应当出—具书面委托》书载明委托事项、委！托权限？及期限 第二！十，。二条 ？业主：大会决定筹集和【使用专项维修—资金、改建或—。者，重建建筑物及其附属！设施的应当经专有部！分占建筑物总面积三！分之二以上的业【主且占总人数三分之！二以上的业主同意；！决定其他《有关共有和》共同管理权利重大事！项的应当经专有部】。分占：建筑物总面积过半】数的业主且占—总人数过《半数：的业主？同意面？。积，和业主人数按照下列！方式确定《: ？    （一）【专有：。部分面积按》照建筑面积计算【；，建筑：物总面积按专有部】分面积之和计算【   《  （二）建设单位！已经出售的》。专有部？分，的业主人《。数一户按一人计算】。；建设单位》。未出：售的专有部分按【一人：计算；总《人数按照两者之和】。计算 ？ ： 第二十三》条 业主大会会议表！决采：用记名投票》的方式  —  ： 任何人《不得伪造业主选票、！表决票、《业主签名或者—书面委托《书选票、表决—票和书面委托书应当！妥善：保管以备查询 】 第二十四条 业！。主委员会《是业主大会的执行】机构：履行下列职责: 】。   ？  （一）召集业主！大会会议向业主大】会报：告工作；《    》 （二）代表业【主，与业主大会决定选聘！。或者续聘的物业服务！企业签订物业—服务：合同； 》    （三—。）及时？了，解业主、物业使【用人的意见》和建议监督和—协，助物业服务》企业履行物业服务合！同，；     （四！）督促业主、物业使！用人遵？守管理？规约协？调处：理，物业管？理活动中的》相关问题；》  ？   （五）—配合街？道办事处、乡镇【人民政府、居民委】员会：做好物？业管理区域的社【区建设？工作；   【  （？。六）：法律：。。法规规定或者业【主大会赋予》的其他？职责业？主，委员会？对全体业主负责接受！业，主监督 《 第二十—五条 业《主委员会委员应【当从具备以》下条件的业主中选】举产生:  【  ： （一）具有完【全民事行为能力； ！   ？  （二《。）遵纪？守法热心公益事业】责任：心强具？有较强？的公：信，力和组织能力； 】     （三）遵！守管理规约履—。行业主？义务：按时交纳《住宅专项维修—资金和物业服务费用！无，损害公？共利益行为；  ！   （四）—本人：及其近？亲属：未在为本物业管【理区域提供》物，业服务的《企业及其下属单位任！。职 ？ ：第二十六条 业主】委员会一般由—。五至十五《人的单数委员—。。组成每届任期不【。超过五年可以连选】连任具？体人数、任》期由业主大会议事规！则约定业《主委员会《主任：、副主？。任在：业主委员会》成员中推选》产生 《    业主委【员会委员候选人由】。业主联名推荐—、业主自荐》等方式产生 【  ：  业主委员会【是，否实行差额选举【以及实行差》额选举？的，差额比例由业—主大：。。会议事规则约定 ！ ，   业主》委员会实行差额选】举的未当选业主委】员会委员且得票数达！到法定票数的候【选人：可以按？。照得票顺序当选业主！。委员会候补委员候补！委员人数由业主大】会议事规则约定【候补委员可以列【席业主委《员会会议不具有表】决权： 《第二十七条 业主委！员会应当自》选举：产生之日起》三十日？内向物业所在—地的区、县》人民政府房地产行政！主管部门和》街道：办事处、乡镇人【。民政府？。备案备？案时应提《交以下材料:  ！   （一》）管理规约、业主大！会议事规则； 】  ：  （二《），业主大会的会—议记录？和会议决定；— ：    （三）业主！委员会委员（候【补委员）名单—及其基本情况 【     物业所】。在地的区、县—。人民政？府房地产行政主管】。部门应当在》收，到上述？材料后五日内发【出备案回执 — ，   ？ 业主委员会收到】备案回执后应将【备案情况告知物业】服务企业《并在物？业管理区域的显【著位置公告   ！  备案的有关事】项发生？变，更的业主委》员会应？当自变更之》日起：十五日内书面—报告物？业所在地的区—、，县人民政府房地产行！政主管部门》和街道办事处、乡镇！人民政府 第！二十八条 业—。。主委员会凭》物业所在地的区、县！人民政府房地产行政！主管部门的备案回】执向公安机》关申请刻制》印章按照业主大【。会议事？规则的规《定和业主大会的决】定使用 《 第《二十九条《 业主委员会会议应！当按照业主大会【议事规则的规定定期！召开经三分之—一以上业《主委员会《委员提议或者业主委！员会：主任认为有必要【的可以召开业主委】员会会议  【   业主委—员会会议应》当有过半数委员【出席作出决定—必须经？全体委员过半数同意！。并在物业管理区【域的显著《位置公布 【 第三十条 业【。。主委员会委员应【当遵守法律法—规和管理规约不得】有下：列，行为:    】 （一）挪用、【侵占业主共有财产；！ ：    （二）【。索取、非法收受【。建设：单，位、物业服》。务企业？或者：。。有利害关系业主提供！的利益或者报酬； ！。    《。 （三）利》用职务之便要求【物业服务企业—减免物业服务费； ！     （—四，）违反物业服务【合同拒不交纳物业】服务费用；  】   （五）泄露】业主资料或者—将业主资料用于【。与物业管理无关的活！。动；     】（六）？其他损害业主共同】利益或者可能影【响其公正履行职责】的行：为    — 业主委员会委员违！反，前款规定《的经业主《委员会会《议决定中止其委员职！。务并提请业主大会】会议决定终止其【委员职务 】第三十一条 业主】委，员会委？员有下列情形之一的！其委员？职务：。自行终止:  】   （一）因物业！转，让等原？因不再？是业主的；   ！  （？二）：因疾病？等原因丧失履行职责！能力：的；  》 ，  ：（三）任职期—间被依法追究刑【事责任的；  】   （四）本人】以书面形《式向业主大》会或：者业主委员会—提出辞职的； 】    （五）【。业，主大会议事规则【约定的其他情形 】 第三十二条 ！业主委员会》。委员职务《终，止有候补委员的【由候补委员依次递补！业主委员会应当及】。时将：业主委员会》委员：职，务终：止，和候补委员递补的情！况在物业管理区域】的显著？位置公告 》     》职务：终止的？业主委员《会，委员应当自公告之】日起三日内将其【保管的属于业主大】会，、，业主委员《会所有？的资：料，、印章等《物品：交回业主委员会【 第三十三】条 业主委员会【委员缺？员由候？补委员？递补后仍不足五【人或者后期物—业的业主入住—后需增？补业：主委员会《委员的业主委员会应！当组织召开》业主大会会议补选】业主委员会委员 ！    业主—委员会委员》集体：辞职的应当召—开业主大会》会，议重新选举业主委员！会业主可以向—物业所？在地街道办事处、乡！镇人民政府提出【协助要求街道办【事处、乡镇人—民政府应当给予协】助 ？。 第三十四—条 业主委员会任期！届满三个《。月，前应当组织召开业主！大，会，会议选举《产生新一届业主【委员会业主委员会】任期届满仍未组【织召开业主大—会会议？进行换届选举的业】主可以向物》业所：在地街道《办事处、乡镇人【民政府提出协—助要求街道办事处、！乡镇人民政府应【当给予协助 【    业主—委员会应当在任期】。。届满三日《内将属于业》。主大会、业主委员会！的有关财物、文【。件资：料、印章等移交【给新一届业主委员会！。     业【主委员会任期届满】不得继续履行—职责 ？ ， ：第三十五条 业主】委员会？日常：工作经费由全体业主！。。承，担经费的《筹集：、，管理和使用由—。业主大会决定  ！  ： 业主委员会应当】按季：。度在物业管理区域的！显著位置公布工【作经费的使》用情况接《受业主监督 【。 ：