第三章 业主】、业：主大会？及，业主委？员会 第》十条 ？房屋的所有权人【为业主   【  尚未登记取【得所有权但基—于买卖、赠与、拆】迁补偿等旨》在，。转移所？有权的法《律行：为已经合法》占有该房《。屋的人在物业管理】。活动中享有》法律法规规定—的业主的权利并承】担相应的义》务 第十一条！。 业主依法成—立业：主，大会选？举业主委员》会 ：     业主【大，会由：物业管理区》域内全体业主—。组，成，代表和维护》。全体业主在物业管】。理活动中的合法权】益依：法履行？职责： ：    一个—物业管理区域内业】主人数较少且经全】。体业：主一致同意决定【不成立业主》大会的由业》。主共同履《行业主大会、—业，主委员会《的职责 《 第《。十二条 已交付使用！的物：业，建筑：面积达到物业—管理区域建筑面积】百分之？五十的建设单位应当！书面报告物业—所在地街《道办事处《、乡镇人民政府【并在物业管理区【域的显著位置公【告 第—十三条 百分—之二十？。以上业主可》以联名向《街道办事处、乡【镇，人民政府提》出成立？业主大会的书—。面要求  —   已交》付使用的《物业建筑面积达到物！业，管理区域建筑—面积百分《。之五十以上的业主可！以向街道办事处、乡！镇人：。民政府提出成—立业主大会的书【面要求 《     符合前】两款情？形之一的街道办【事处、？乡镇人民政府应【当在三十日内会【同物：业所在地的区、【县人民政府房地产行！政主管部门指导、】协助业主《推荐产生业主大会】筹备组     ！业主大？会筹备组由业主【代表、建设单位【以及街道办事处【、乡镇人民》政府代表七至—十五：人组成其中业主代】表应当不《少于首次业主大【会筹：备组人数的百分之】六十业？主大会筹备组成【员名单应当自成立】之日起七日内—在物业管《理区域？的显著？位置公告 【。 第十四条 建设】单位和物业服务企】业应当协助业主【。大会筹备组工作向业！主大：会筹备？组提供业主清册、】物业建筑《的，基本资料（包括【物业管理区域内【地上、地《下的建筑物、—设施：设，备和相关场》地等）、《。已筹集的专》项维修资金清—册等文件《资料并在物业—管理区域《提供相应《的人力、《。场地支持《。    》 业主大会》。筹，备组应当对业主资料！保密不得将》前款资料用于与业】。主大会筹备无—关的活动 — 第十《五条 业主大会筹】备组应当自成立之日！起六个月内组织召开！首次业主大》会会议 》。    业主大会筹！。备组履行下列—职责  》   （一）确定首！次业主大会会议召】开的时？间，、地点？、形式？和，内容：；   》  （二）》拟，订管理规约草案和业！主大会议事规则【草案；     ！（三）确认业—主身份确定业—主在首次业主—大会会议《上，的投票？权，数；     】（四）确定业主委】员会委员候选—人产生办法及名【单；   —  （五）》召，开首次业主大会会议！的其他准《备工作 《     前款（一！）至（四）项的【内容应当在》首次业主大会—会议召开十五—日前在物业管理【区域的显著位置公告！并书面通知全—体，业主 第【十六条 首次业【。主，大会：会议应当对管理规】约、：。业主大会议事规则】进行表决并选举业】主委员会《 《第十七条 管理规约！应当对？有关物？。。业的使用、维护【、管理业《主的共同利益—业主应当履行的义】。务违反？管，。理，规，约，应当：。承担的责任等事项依！法作出约定管—理规约对全体业主】、物业使用人具有约！束力  》   ？业主大会议事规【则应当就业主—大会的？议事方式、表决程】序业主委《员会的组《成、：。成员任期及职务终止！。。等事项作《出，约定 》 第十八条 —业主大会会议分为定！期会议和临》时会议     ！业主大？会定期会议应当【按照业主《大会议事规则的规定！召，。开    —。 经业主委员会【决定或者百分之二】十以上的业主提议】业主委员会应当【组织召开业主—大会临时会议  ！   业主委员【。会不：按照前？两款规？定组织召开》业主：大会定？期会议、临时会【议的：业，主可以向物业所在地！。街道办事处、乡【镇人民政府提出协助！要求街道办事—处、乡镇《人民政府应当协调组！织，召开 第十九！条 召开业主—大会会议应当于会】议召开十五日前将】会议时间、地点、】议题和议程》在物业？管理：区域的？显著位置公告并【书面通知《全体：业主：  ？ ，  业主大会—会，议可：以采：用集体讨论的—形式也可以采用书面！征求意见等形—式采用书面征求意见！。形式：的应将书面征求【意，见的结果在物业管理！区域内公示三十日以！。。上业主？有权查阅相关资料 ！ 第二十—条 业主可以幢【、单元？或者楼层为单位推选！业，主代表参《加业主大会会议 】。   ？  推选业主代表】参加业主大会—会议：。的业主代表应当在参！加业主大会会—议三日前就业主大会！会，议拟讨论的事项书】面征求？其，所代表？的业：主意：见；需要投票—表决的业主的赞【同、反对及弃—。权的具体《票数经？本人签？字后由？业主代表在业—。主大：会投票时如实—反映 —第二十一条 业主】可以委托他人—。参加业主大会会议】业主委托《他人参加业》主大会会议的—应当出具书面委【托书载？明委托事项、委【托权：限及期限 【 第二十二》。条 业主大会决【定筹：集和使用专项—维修：资金、改建》或者重？建建筑物《及其附属设施—的，应当经专有》部分占？建筑物？总面积三分之二【。以上的业主》且占总人数三分之二！以，上的业主同意；【决定其？他有关共有和共同管！理，权利重大《事项的应当经专【有部分占建》筑物总面积过半【数的业主且占总人】数过半数的业—主同意面积》和业主？人数按照下列方式确！定: ？  ：   （一）专有部！分面积？按照建筑面》。。积计算；建筑物总】面积按专有部分【面积：之，和，计算 《    （》二）建设《。单位已经出售的专】有部分的业》主，人数一？户按一人计算—；建设单位》未出售的《专有部分按》一人计算；总人数】按照两？者之和计《算， 第》二十三条 业主【大会会议表决采【用记名投票的方式 ！  ：  ： ，。任何人不《得伪造业《主选票、表》决票、业《主签名或者书面委托！书选票？、表决票和书面委托！书，应当妥善保管以【。备查询 第二！十四：。条 业主委员—。。会是业？主大会的执行机构履！行下列？职责:    】 （一）召集业主】大会会？议向业主《大会：报告工作； —     （二）代！表业主？。与业主大《会决：定选聘或者续聘的】物业：服务企？业签订物《业服务合同》； ？。    （三）【及时了解《业主、？物业使用人》的意见？和建议监督和协【助物业服务企业履】行物业？服务：。合同；    】 （四）督促业【主、物业使用人【遵守管理规》约协：调处理物业管理活】动中的？相关：问，题；     （！五）配？合街道办事处、乡】。镇人民政府、居民委！员会做好物业管理区！域的社区建设工【作；  》 ，  （六）法律【法规规定或者业主】大会赋予的其—。他职责业主委—。员会对全体业—主负责接受》。业主：监督 》 第二十五条— 业主委员会—委员应当从具备以】下条件的《业主中选举产生:】   《  （？一）具有完全—民事行为能力；【    》 （二？）遵纪守法热心公益！事，业责任心《强具有较《强的公信力和组【织能力；   】  （三《）遵守？管理规约履行—业主义务按》时交：纳住宅专项维—修资金和物业—服务费？用无损？害公共利益行为【。；     【（四）本人及其近亲！属未在为本物业【管理区域提供物业】服，务的企业及其—下属单位《任职： 《第二十六《条， 业主委员》会一般由五至—。十五人的单数委【员组成每届》任期不？超过五年可以连选连！任具体人《数、任期由业—主，大会：议事规则约定业【主，委员会主任、—副主任在业主—委员会成员中推选产！生 ？    业主委员会！委员：候，选人由业主》联名推荐、业—主自：荐等方式产生  ！   业主委员【会是否实行差额选】举以及实行》差额选举的差额比】例由业主大》会议事规则约定 ！  ：  业？主委员会《实行差？额选举的未当选业】主委员会委员且得票！数达到法定》票数的候《选，人可：以按照得《票顺序当选业主委】员，会候补委员候补委员！人数由业《主，大会议事规则—约，定候补委《员可以列席业主【委，员会：会，议不：具有表决权》 第二十七】条 业主《。委员会应当自选举产！生之日起三十—日内向物业所在地】。的区、县人民政府房！地产行政主管—部门和街道办事处、！乡镇人民政府备案备！案时应？提交以下材料:【     （一】）管理规约、—业主大？会议事规则；  ！   （二）业主】。大会的会议记录【和会议决定； 【     》（三）？业主委员会》委员（候补委—员）：名单及？其基本？情况     】物业所在地的区、】县人民政府房地产行！政，主，管部门应当在收【到上述材料后五日内！发出备案回》执   》  业主《委员会收《到备案回《执后应？将备案情况告知物】业服务企《业并在物业管理区域！的显著位《置公告    】 备案的有关事项】发生变？更的业主委员会应】当自变？更，之日起十《五，日内书面报》告物业所在地的区】、县人？。民政府房《地产行？政主管部《门和街道办》事处、乡镇人—民，政府 第二】。十八条 业主委员】会，。凭物业所在地的区、！县，人民政府房地产行】政主管部《门的备？案回执向公安—机关申？请刻制印章按照业】。主大会？。议事规则的规定和】业主大？。会的决定使》用 《 第二十九条— 业主委《。员会会议应》当按照业主大会议】事规则的规定—定期召开《。经，。三分之一以上业主委！员会委员提议—或者业主委员会【主任认为有必—要的可以召开业主】委员会会议 —     业—主委员会会议应【当有过？半数委员出席—作出决定必》须经全体委员过【半，数同意并在》物业：。管理：区域的显著位—置公布？ 《第，三十条 《业，主委员会委员应【当，遵守法律法规—和管理规约不得有】下列行为: — ，  ：  （一）挪—用、侵占业主共【有财产？； ：     （—二）索取、非—法，收受建设《单位、物业》服务企业《或者：有利害关系》业主提供的利—益或者报酬； 】    （三）利用！职务之便要求物业服！务企：业减免物《业服务？费；     】（四）？违反物业服务合【同拒不交纳物—业服务费用；—     （五）！泄露业主《资料或者将》业主资料用于与物业！管理无关《的活：动；    【 （六）其他损害业！主共同利益或—者，可能影响其公正履行！职责的行为 【   ？ 业主委员会委员】违反前款规定的经】业主委员会》会议决定中止其委员！职务并提请业主大】会，会议决定终止其委员！职务： 第》三十一条 业主委】员会：委员有下列情形【之一：的其委？员职务？自行终？止: ？     （一）因！物业转让等原因不再！。是业主的； —   ？  ：（，二，）因疾病等原因丧失！履行：职责能力的；— ：    （三）任职！期间被依法》追究刑事责任的；】 ，     》（四）？本人以书面形—式向业主大会或【者业主委员会提出辞！职的； 《     》（五）业主大会【议事规则《约定的？其他情形 》 ： 第：三十：二条 业主委员会委！员职务终《止有候补委员—的由候？补，。委员依次递补业【主委员会应当—及时将业主》委员会委员》职务终止《和候补委员递补【的情况在物业管理区！域的显著位置公告 ！  ：。   职务终—止的业？主委员？会委员应当自—公告之日起三—日内将其保管的属于！业主大会、业主【委员会所有》的资料？、印章等《物品交？回业：主委：员会 第三十！三条 业主委员【会委员缺员由候补】委员递补后仍不足五！人或者后期物业【的业主？入住：后需增补业》主委员会委员—的业主？委员会应当组织召】开业主大《会会议补选业主委】员会委员   】。  ：业，主委员会委》员集体辞职的—应当召开业》主大会会《议重新选举业主【委员：会业主可以向物业】所在地街道》办事处、乡》镇人民政府提出协助！要求街道办事处【、，乡镇人民政府应当给！予协助 — 第三十四条— 业主委《员会任期《届满三个月》前应当组织召开业】主大会会议》选举产生新一届业】主委：员会业主委》员会任期届满仍未组！织召开业《主大会会议进行换届！选举的业主可以向物！业所在地街》道办：事处、乡镇人民【政，府提出协助要—求街道？办事：处、乡镇人民政府应！当给予协助 —     业主【委员会应当在任期】届满：三日内将《。属于业？主，大会、业《主委员会的》有关财物《、文件资料、印【章等移交给新—一，届业主委员会  ！   业《主委员？会，任期届满不得—继续履？行职责？ ， 第三》十五条 业主委员会！日常工作经费由【全体：业主承？担经费？的筹集、管理和使】用由业主大会决定】。     业【主委员会应当—按季度在物业管【。理区域的显著—位置公布工》作经费？的使用？情况接受业》主监督 》。 ， ，