》 第【二章 规划管—理 》第五条 《城乡规划主管部门应！当将经营性建设用】地容积率指标纳【入城：乡规划区内控制性】详细规？划严格按控制性【详细规划《规，定的容积《率进：行建设？。项目：规划设计条件、规】划方案审查、规划行！政许可并依法—公示审批结》果 —。 ， 第六条 经营】性建设用地出—让前城乡规划—主管部？。门应当严格按照经】依法批准《的控制性详细规【。划规定的容积率向国！土，资源：部门抄告拟出—让地块的容积率、】使，用性质等规划条件 ！ 第】七条 ？城乡：规划主管《部门依法确定的容】积率：等规划条《件国土资《源主管部《门应当载入国有【建设用地使用—权出让合同未—载，入的该国有建设用】地使：。用权出让《合同：。无效： ， 第八！条 经营性建设【用地使用《权一：经出让任何单—位，和个人都无》权，。擅自改？变规划设《计条件确定的—。容积率 】 ： 第九条《 城乡规划主—管部：门对依法批准—的建：设工：程项目实行全过程监！管依：法核：实己竣工建设工程】建筑面积确定—竣，工项目的实际容【。积率     】利用地？下空间修建停车场】、人防设施及储物区！地下建筑面积不纳】入容积率计算范围】    》 利用地形高差【而，建，。设的围合空间两面】开敞的？其建筑？面积的2《5％：计入容积率；三面开！敞，。的其建筑面积的50！%计入容积率— 第十条 】。凡有下列《情形之一的不得调整！容积率    】。（一）同《一项：目用地已《。。完成部分建设并已】。公告：预售剩余土地申请调！整容积率的；—    （二【）以：招标、拍卖、挂牌方！式取得土地使—用权未达到两—年的； 《。    （》三）违？法建设项目；  ！  （四）》法律法规规定不得】调整容积率的其他情！形 第十一】条 凡符《合，国家和省有关技【术规范且《。同时满？足下列？。条件的建设项目可以！调整容积率  】。  （一）》建设用地所在区【域，。。因城：。乡规划调《整可以提高开—发强：度并符合已依法批准！。的控制？性详细规划的； ！   ？（二）建设用地所在！区域满足环境容量】的；  》  （三）法律法规！规定可以《调整容积率的— ： 第十二条— 本办法实》施以前土地使用权出！。让合同中没有—明确：容积率的按》以下：原则确定初始—容积：率，    》（，一）出让时已有【批准的控制性详细规！划的以控制》性详细？规划确定的容—积率为初始》容积率？； ？   （二》）出让时无》。批准的控《制性详细《规划但已有批—准的修？建性详细规》划的以修《。建性详？细规划确《定的：容，积率为初始》容，积率；    （！三）受让时既—无批准的控制性【详细规划又无批准】的修建？性详细规划》的以宗地所在—地域级别基准地价设！定的容积率为初【始容积率； 【   （四）—。以现：状挂：牌的：土地按现状挂牌时核！定的：容积率为初始容积】。率 第十三条！ 调整容积率按以】下程序办理 — ，   （一》）建：设单位或个人—向城：乡规：划主管部门提出【书，面申请陈述调整理由！并附规划设计—方案；？   《 （二？）城乡规划主管部门！对资料齐备的申【请项目组织》有关部门和从专家库！中随机抽取的专家对！规划调整的必要性和！。规划设计方案—的合理性进行—。论证；？ ： ，  （三）在本【地的媒体《和现：场进行？。公示并征求》利害：关系：人的意见必》要时：应召开听证会—；    （【四）经？专家论？证、：公示、征求利—害关系人的意见后】对符合调整条件的城！乡规划主管部—门应当依法提出容】积率调整建议并附】论证、？公示：（听证）等相关【材料报同级人民政】。。府审批后下达调整】。容积率告《知书并及时》将依法变更后的规】划条件抄《。告国土资源》部门和？利害关系人； 】   （五》）建设单位》持调整容积率告知】书，到，国土资源《部门补缴土》地价款；国土资源】部门：在建设单位交—清应当补缴》的土地价款后与【。建设单位签订国有】。建设用地使用—权出让合《同变：更协议？； ：    （》六）城乡规》。划主管部门》依据国？有建：。设用地使用权—出让合同变更协议】、土地？价款：补缴凭证办理后续】的规划审批； 】   （七）将【容积率？调整的相《关档案资料归档备】查    — 容积率调整幅【度在10%以内的】可根据实际情—况适当简化有关办】理程序 》  ？第十四条《。 调整容积率的建设！项目不得提高—建筑密度《不，得降低绿地率 ！ 第十五条 调【整，容，积率应？。补缴的土《地价：款按以下方法计算】确定    （】一）应补《缴土地价款评估基】。准日的确定以国土资！源主管？部门所出具的评【估委托书确定的日期！为评估？基准日 》   （二》）计算方式该宗地】现时市场价下楼【面地价乘《以新增建筑》面积 》 ？