。 【 第二章【 规划管理 — 第五条 城】乡规划主管部门【应当将经营性建设用！。地容积率指》标纳入城乡规划【区，内控制性详细规【划严格按控》。制性详细规划规定】的容积率进》行建设项目规划【设计条件、规划【方案审查、》规划行政许可并依】法公示审批结果 】。 ： ： ， 第六条 经营性！建，设用地出让前城【乡规：划主管部《门应：当严格按照经依法批！准的控制性》详细规划规定—的容积率向国土【资源部门抄》。告拟出让地》块的容积率》、使用性《。质等：规划：条件 ！ 第七条《 城乡规划主管【。部门依法确定的【容积：率等规？划条件国土资源【主管部门《应当：载入国有建设用【地使用权《。出让合同《未载入的该》国有建设《用地使用权出让合同！无效 》 ， 第八条【。 经营性《建设：用地：使用权一经出让任何！单位：和个：人都无权《擅自：改，。变规划设计条件确】定的容积率 — 第】九条 ？城乡规划主管部门】对依法批《准的建设工程项目实！行全过程《监管依法核》实己竣工建设工程建！筑面积确定竣工【项目的实际容积【率    — 利用地下空间修】建停：车场、人防设施【及，储物区地下》。建筑面积不纳—入容积率计算范围】     利用】地形高差《而，建设的围《合，空间两面《。开敞的其《建筑面积的25％计！入容积率；三面开】敞的其建筑》面积的？5，0%计入容积率 】 第十条 【凡有：。下列情形之一—的不得调整容积率 ！    （一）同一！。项目用地已完—成部分建设并已公】告预售？剩余土地申请—调整容积率》的； ？    （二）【以招标、拍》卖，、挂牌方式取得土地！使，用权未达《到，两年的；    ！（，三）违法建设—项目；    （！四）法律法规—规定不得调整容积率！的其他情形 】。 第十一条》。 凡：符合国家《和省有关《技术规范且同时满足！下列条件《的建设项《。目可以调整容积率】 ，    （一）【建设用地所在区域】因城：乡规划调整可—以提高开发强度并】符合已依法批准【的控制性详》细，规划的？；    （二】）建设用地所在区】域满足环境容量的；！  ？  （三）法律法】规规定可以调整容积！率的 第十二！条 本办法》实施以前土》地，。使用权出让合同中没！。。。有明确容积率的按】。以下：原，则确定？初始容？。积，。。率    （【一）出？让时已有批准的【控制性详细》规划的以控制性详】细，。规划确定的容积率】为初始容积》率，；    （【。二）出让时无批准】的控制性详》细规划但《。已有批准的修建性】详细规划的以修建】性详细规划确定的】容积率为初始容积】率，；    —（三）受让时既【无，批准的控制性详细】规划又无批准的【修建性详细》规划的以《宗地所在地域级【。别基准地价设定【的容积率为初始【容积率；   】 （四？），以现状挂牌的—土，。地按现状挂牌时【。核定的容积率为初始！。容积率 《 第十三条 】调整容？积率按以下程序【办理：    （—一）建设单位或【个人向？城乡规划《主，管部门？提出：书面申请陈述调整理！。由并附规划设—计方案； 》    （二）【。城乡规划主》管部门对资料—。齐备的申请》项目组？。织有：关部门和《从专家库《中随机抽取的专家】对规划调整的必要】性和规划设计方【案，的合理性进行论【证；    （】。三，）在本地的媒体和】现场进行公示并征】。求利害关《系人的意见必要时应！召开听证会； 【    《（四）经专》家论证、公示—、征求利《害关系人的意—见后对符《。合调整条件的城乡规！划主管部门》应当依？法提出容积率调【整建议并《附论证？。、公示（听证）等相！关材料报同》级人民？政府审批后》下达调整容积率【告，知书并及时将依法】变更后的《规划条件抄告—。国土资源部》门和利？害关系人；  】  （五）建设单】位持调整容积率【告知书到国土资【源部门补缴土—地价款；国》土资源部门在—建设单位交清应当】补缴的土地价—。款后与建设单位【签订国有建设—用地使用权》。出让合？同变更协议； 】  ： （六）《城乡规？划主：管部门依据》。国有：建设用？地使用权出》让合同变更》协议、土地价款【补缴凭证办理后【续的规划审批； 】。    （七）将】容积率调整》的相关档案资料归】档备查？    》 ，容积：率调整幅度在10】%以内的可根—据，实际情况适当简化】有关办理《程序 ？   第十四条 ！调整容积率的建【设项目不得提—高建筑密度不得降低！绿地率 【第十五条 调整容】。积，率应：补缴的土地价—款按：以下方法计算确定】    （一）】应补缴土地价—款评估基《准日：。的确定以国土资源】主管部门所出具的】。评估委托书确—定，的日：期为评估基准日【 ：   （《二，）计算方式该—宗地现时《市场价下楼面地【价乘：以新增建《。筑面积 — ？