》 》 第：二章 规划管理 】 第五条— 城：乡规划主管部门应当！将经营性建设用【地容积率指标纳入城！。乡规：划区内？控，制性详细《规划严格按控制【性，。详细规划规》定的容积率进行建】设项目规《划设计？条件、规划方案【审查、规划行政许可！。并依法公示审—批结果 — 第六【。条 经营《性建设？用地出让前城乡【规划主管部门—应当严格按照经【依法：批准的控制》性详细规划规定的】。容积率向国土资【源部门？抄告拟出让地块【的容积率《、使：用性质等规划—条，件 【 第七条 城乡】规划主管部门依法】确，定的容积率等规【划条件国土》资源主？管部门应当载入国有！建，。设用地？使用权出让合同【未载入的该国—有建：设，。用地使用《权出让合同无效 】 ？ 第八—条 经？营性建设用》地使用权一经—出让任何单位和个】人都无权擅自改变规！划设计条件确定的】。容积率？ ，。 第九！条， ，城乡规划主管部门】对依：法批准的建设工【程项目实行全过【程监管依法核—实己竣？工建设工程建筑面】积确定竣工项目的实！际容积率   】  利用地》下空间修建停—车场、人防设施及】储物区地下建筑面】积不：纳入容积率计算范】围   》  利？用地：形高差而建》设的围合空间两面开！。敞的其建筑面积【的2：5％：计入容积率；三面开！敞，的其建筑面积的5】0%计入《容积率 第十！条 凡有下列情【。形，之一：的不得调整容—积率    （】一）同一项目用地已！完成部分《建设：并已公告预售剩余】土地申请调》整容积率《的；   — （二）以》招标、拍卖、挂牌方！式取得土地使用权未！。达，到两年的；》 ：   （三）违【法建设项目； 】   （四）法【律法规？规定：。。。不得调整容》积率的其他情形 】 第《十一条 《凡符合国《家和省有关技术规范！。且同时满《足下列条件》的建设项目可—以调：整容积率《    （一）】建，。设用地所《。在区域因城》乡规划调《整可：以提：高开：发强度并符合已依法！。批准：的控：制性：详细规划的； 】   ？（二）建设用地【。所在区域满》足环境容量的；【    （三）法！律法规规定可以调】整容积？率的 《。。 第十二条— 本办法《实施以前《土地使？用权出？让合同中没有明确容！积，率的按？以下原则确定—初始容积率 【   ？（一：）出让时已有—批准的控制性—详细规划的以控【制性详细规划确【定的：容积率为初始容积】率； ？ ， ，  （二）出让【时，无，批准的控制性详【细规划但已有—批准的修建性—详细规划的以—修建性详细规划确定！的容积？率为初始容积—率；    （三！）受让时既无批准的！控制性详细》规划又无批准的【修建性详细规划【的以宗地所在地【域级别基准地价设】定的容积率》为，初，始容积率；  】  （四）以—。。现状挂牌的》土地按？现状挂牌时核定的】容积率为初始容积率！ ， 第十》三条 调整》容，积率按以下程序办理！    （一）】建设单位或个人向城！乡规划？主管部？门提出书面申—请陈述调整理由【并附：规划设计《方案；？  ？ ， （二？）城乡？规，划主管部门对资料】。齐备的申请项目组织！有关部门《和从专？家，。库中：随，机，抽，取的：专家对？规划调整的必要性】和规划设计方案【的合理性进行论证】；    （【三，）在本地的媒体【。和现场进行公—示并征求利害关系】人的意见《必要时应《召开：听证会；   】 （四）经专家论证！、公示、征求利【害关系人的》意见后？对符合调整条件的城！乡规划主管部—门，应，当依法提出容积率调！整建议并附论证、公！示，（，听，证）等相关材料报同！级人民政府审批后下！达调整容积》率告知书并及时【将依：法变：更后的？规划条件《抄告国土《资源部门和利害【关系人； 》    （》五）建设单位持调整！容积率告知》书到国？土资源部门》。补缴土地价款—；国土资源》部，门在建设《单位：交清：应当补缴的土地【价款后与建设单位】签，订国有建《。设，用地使用权出让合】同变更协议； 【    （六—）城乡规划》主管部门依据国有建！设用地使用权出让】合，。。同变：更，协议、土地价款补缴！凭证办理《后续的规划》。审批；    （！七）将容积率调【。。整的相关档案资料】归档备查 》     容积率调！整幅度？在10%以》。内的可根据实际【情况适当简化有【关办理程序 —   第十四条】 调整容积率的建设！。项目不得提高建【筑密：度不：得降低绿地率— 第十五条 ！调整容积率应补缴的！土地价款按以下方法！计算确定    ！（一）应补缴土【地，价款评估《基准日的确定以国土！资源主管《部门所？出，。具的评估委托书【确定：的日期为评估基准】。。日 ？  ： （二）计》算方式该宗地现时】市场价下《。楼面地价乘》以新：。增建筑面《积 ： ， ， ？