】 第二章 规】划管理 》。 ， 第五条 城乡规划！主管部门应当将经】营性建设《。用地容积率指标纳入！。城乡规划区内—控制性详细规—划严格按控》制性详细规划规定的！容积率进《行，建设项目《规划设计《条件、规划方案审】查、规划行政许可并！依法公示审批结【果 》 ：。 第六条 经营】性建设用地出让前】城乡规划主管部【门应当？严格按照《经，依法批准《的控制性详细规【划规定的容积率向国！土资：源部门抄告拟出让】地块的容《积，率、使用性》质等：规划条？件， ：。 第【。七条 城乡》规，划主管部门依—法确定的容积率等规！划条：件国土资源主管部】。门，应当载？。入国有？建设：。用地使？。用，。权出让合同未—载入的该国有建【设用地使用权—出让合同无效 】 —第八条？。 经营性建设用地使！。用权一经出让任何】单，位和个人都》无权擅自改变规划】设计条件确》定的容积率》 》 第九条 城乡！规划主？管部门对依法批【。准的建？设，工程：项目实行《全过程监管依—法核实己竣工—建，设工程建筑》面，。积确：定竣：工项：。目的实际容》积率： ，  ：   利用地下空间！修建停车场、人防】设施及储物》区地下建筑面积不纳！入容：。积率计算范围 】    利用—地形高差而》建设的围合》空间两面开敞的其】建筑面积的2—5，％计入容积率；三面！开敞的？。其建筑面积的5【0%计入容》积率 《 ， 第：。十条： 凡有下列》情形之一的不得【调整容积率   ！ （一）同一—项目用地已完成部分！建设并？已公告预售剩余土】地申请调整容积率的！； ：    《（二）以招标—、拍卖、《挂牌方式取得土地使！用权未达到》两年的？；    （三】）违：法建设项目；—。 ，    （》四）法律法规规【定不得调整》容积率的其他情形】 ： 第十一条 凡符！合国：家和：。省有关技术规范【且同时满足下列条件！。的建设项目可以调】整容积率 》    （一）建设！用，地所在？区域因？城乡规划调整可以】提高开？发强度并符合已【依法批准的》控制性详细》规划：的；  》  （二）》建设用？地所在区《域满足？环境容量的；— ，    （》三，）法律法规规定可以！调整容积率的— 第十二条】 本：。办法实施《。以，前土地使用》权出让合同中没有】明确容积率》的按以下《原则确定初始—容积率 》   ？（一）出让》时，已有批准的》控制性详细规划的以！控制性详细规划【确定的容积率—为初始容《。积率：； ：   ？ （二）出让—时无批准的》控制性详细规划【但已有批准的修建性！详细规划《的以修建性》详细规划《确定的容积率为初】始容积率；   ！ （三）受让时既无！批，准的控制性详细规】划又：无批准的修建性详细！规划的以宗地所在】地域：级，别基准地价设—。定的容积率为初始】容积率；    ！。。（四）以现状挂牌的！土，地，按现：状挂牌时核定的容】积率为初《始容积率 》 第十》三条 调整容—。积率按以下程—序办理   【 （一）《建设单？位或个人向城—乡规划主《管部门提出书面申请！。陈述调整理由并【附规划设计》方案；？  ？  ：（二：。）城乡规划主管部】门对资料《齐备：的申请？项，目组织有《关部门和《从专家库中随—机抽取的《专家对规划调整的】必要性和规划设【计方案？的合理？性进行论证；—  ？  （三《）在本？地的媒体和》现场进行公示并征】求利害关系》人，的意见？必要时应召开听证】会；  》  ：（，四）经专家论证【、，公示、征《求利害关系人—的意见后对》符合调整条件的城】乡规划主管部门应】当，依法提出容积率调整！。建议：并附：论证、公《示（听证）等—相关：材，料报同级人民政府审！批后下达调》整容积率告知书并】及，时将依法变》更后的规《划条件抄《告，。国土资源部门和【利害关系《人；    【（五）建设单位持】调整容积《率告知书到国—土资源部门补缴【土，。地价款；国土—资源部？门，在建设单位交清应】当补缴？的土地价款后与建】设单位签订》国，有建设用地使—用权出？让合：同，变，更协：议； ？    （六）城乡！规划主？管部门？依据国有建设—。用地使用权》出让合？同变更协议、土【地价款？补缴凭证办理—后续的规划审批【；  《 ， （七？）将容积《率调整？的相关档案》。资料归？档备查     ！容积率调整幅度在1！。0，%以：内的可根据实际情况！适当简化有关—办理程？序   第【。十四条 调整容积】率的建设项目不得提！高建筑密度不—得降：低绿地？率 第十五条！ ，调整容？。。积率应补缴》的土地？价款按以下》方法计算确定 【  ：  （一）》应补缴土《地价款？评估基准日的确定】以，国土资源主管部门所！出具的评估委—。托书确定的日期为】评估：基准日 《    （二）计】算方：。式该宗地现时—市场价下《楼，面地价乘以》新增建筑面积— 《 ：