》 《 ：第，。二章 规划管理 ！ 第五条 城【乡规划主管部门应当！将经营？性建设用地容—。积，率，指标纳？入城乡规划区内【控制性详《细规划严格按—。控，制性详细规划规定的！容积率？进行：建设：项，目规划设计条—件、：规划方案审查、规划！行，。政许可并依法—公示审批结果 ！ ？ 第六条 经营性！。。建设用？地出让？前城：乡规划主《管部：门应当严格按—照经依法批》准的：。控制性？详细规？划规定的容积率【向国土资源部—门抄：告拟出让地》块，的容积率、使—用性：质，。等规：划，条，件 《 第七条】 城乡规划主管部门！依法确定的》容积率等规划条件国！土资源主管部—门应当载入国有【建设用地使用—权，。出让合？同未载入《。的该国有《建设用地使》用权出让合同无效】 ： 第八】条 经营性建设用地！使用：权一经出让任何单】位和个？人都无权擅》自改变？规划设计条件确定的！容积率 《 》 ：。第九条 城乡规划】。主管部门对依法【批，准的：建设工程项目实【行全过程监管—依法：核，实己竣工建》设工程建筑面—积确：定竣工项目的—实，际容积率 —  ：  利用地下空间】修建停车《场、人防设施及【。储物区地《下建筑面积不纳入】容，积率：计算范围    ！ 利用？地，形高差？而建设的围合—空间两面开敞—的其建筑《面，积的25《％计入容积》率；三？。面开敞的其建—筑面：积的50%计入容】积率 —第十条 凡有下列情！形之一的不》得，调整：容积率？    （一）同！一，项，目用地已完成部分建！设，并，。已公告预售剩余【土地：申请调整容积—率的；    （！二）以招标、拍卖】、挂牌方《式取：得土地使用权未达到！两年的； —   ？（三）违法建—设项目；《 ，    《（四）法律法规规】。定不得调整容积率】的其他情形》 第十—一条 凡符合—国家和省有关—。技，术规范且同时满足】下列条件的建设【项目可以调整容积率！    （一）】建设用地所在区域因！城，。乡规划调《整可以提高》开发强度并》符合已依《法批准？的控：制性详细规划的；】   《 ，（，二）建设用地所在区！域满足环境容量的】。；    —（三）法律法规规定！可以调整容积—率，的 第十二条！ ，。本办法？实施以？前土地使《用权出让《合同中？没有明确容积—。率的按以下原则确】定，初始容积率   ！ （一）出》让时已？有批准的控制性【详细规划的以—控制性详细规划确定！的，容积率为初始容积率！；    （【二，）出让时无》批，准的控？制性详细《规划但已有》批准的修建性—详细规划的以修建】。性详细规划》确定的容积率为初】始，容积率；   】 （三）受让时既无！批准的控制性详【。细规划又无批—。。。。准的修建性详—细，。规划：的以：宗地所在地》域级别基准地—。价设定的《容积率为初始容【积率；    】（四）以现状挂【牌的土？地按现状挂牌时【核定的容积》率为初始容积率 ！ 第十三条 调整！容积率按以下程序办！理    （一）！建设单位或个人向】城乡规划主》管部门提出》书面申请陈》。。述，调整理由并附—规划设计方》案；    【（二）城乡规划主管！部门对资料齐备的】。申请项目组织有关部！门和从专家库—中随机抽《取的专家《对，。规划：调整的必要性和规划！设计方案的合理性进！行论证；  【  （三）在—本地的媒体和现【。场进行公《示并征求《利，害，关，系人的意见必要【时，应，召，开听证会；》 ，    （》。四）：。经专家论证、公示、！征，求利害？关系人的《意见后对符合调整条！件的城乡规划主【管部门应当依法提】出容积率调整建【议并附？论，证、公示（听证【）等相关材料报同】级人民政府审—。批后下达调整容积率！告知书并及时将【依法变更后的规划条！件抄告国土资源部】门和利害关系人； ！    （》五）建设单位持【调整容积《率告知？书到国土资》源，部门补缴土地—价款；国土资源部门！在建设单位交清【应，当补缴？的土地价款后与建】设，单位签订国有建【设，用地使用权出让合同！变更协议； 【   （《六，）城乡规划主管部】门依：据国有建设用—地使用权出让合【同变更协议、土地】。价款补缴《凭证办理后续的规】划审批；《 ，  ：  （七）将容积】率，调整的相关档案【。资料归档备查 【   ？  容积率》调整幅度在10%】以内的可根据实【际情况？适当：简化有关办理程序】。   第—。十四条？ 调整容积率—。的建设项目》。不，得提：高建筑密度不得【降低绿地率 ！第十五条 调—整容积率应补缴的土！。地价款按以下—方法计？算，确定 ？ ，   （一）应【补缴土地《价款：评，。。。估基准日的确定以】国土资源《主管部门所出具的评！估委托书确定的【日期为评估基准日】    （—二）计算《方式该宗地》。现时市场价下楼【面地价乘以新—增建筑面积 】 ？