《 第二！章， 规：划管理 第五！条 ：城乡规？划主管部门应—当将经营性建设【用地容积《率指标纳入城乡【。规划区内《。控，。制性详细规划—严格按控《制，性详：细，规划规定的容积率进！行建设项目规—划设计？条件、规划》方案审查、规划【行政许可《。并依法公《示审批结果》。 — ， 第六条 经营性建！设用：地出让前城乡规划】主管：。部门应当严》格按照经依法—批准的控制性—详，细，规划规定的》容积率向国土资源】部门抄告拟出让地】块的容积率、使用】性质等规划条件 ！ 第七】条 ：城乡规？划主管部门依—法确定？的容积率等规—划条件国土资源【主管部门应》当载入？国有建设用地使用】权出让合同未—载入：的该国有建设用【地使用？权，出让：合同无效《 ， 第】八条 经《营性建设用地使用】权一：经出让任何单位和】个人都无权擅—自改变规划设计条】件确定的容》积率 — 第九条 城！乡规划主管部门【。对依法批《准的建设工程—项目实行全过程监】管依法核实》己，竣，工，建设工？程建筑？面积确定竣》工，项目的实际容积【率  《   ？利用地？下空间？修建停车场、人防】设施：及储物区地下建筑面！积不纳入容积率计算！。范围    【 利用地形高差而建！设的围合《。空间两面开》敞的其建《筑面积的25％【计入容积率；三面】开敞的其建筑面积】的50%计入容积率！ 第十条【 凡有下列情形【之一：的不得？。调整容？积率： ，。。 ，   （一）同【一项目？用地：已，完成部分建设并【已公告预《售剩余？土地申请调》整容积率的；—   《 （二）以招标、拍！卖、挂牌方式取【。得土地使用权未【达到两年的；—   《 （三）《违法建设项目—；    （【四）法律《法规规定不》得调整容积》率的其他情形— 《第十一条 凡符合国！家和：省有关技术规范且同！时满足？下列条件的建设项目！可以调整容积—率，    （一）建！设用地所在区域因】城乡规划调整可以提！高开发强度并符合已！依法批准的控—制，性详细规划的； ！   （二）建【。设用地？所在：区，域满足环境》容量的；  【  （三）法律法规！规，定可以调整容—积率的？ 第十二条 ！本办法实施以前【土地使用《权出让？合同中没有明—确容积率的按—以下：原则确定初始容【积率    （】一，）出让时已》有批准的《。控制性详细》规划的以控制性详细！规划：。确定的容积率为初始！容，积率；    】。（二）？出让时无批》准的控制性详细规划！但已有批准的—。修建：性详细？。规划的以修建—性详细规划确定的容！。积率为？初始容积率；  ！。  （三）受让时既！无批准的控制—性详细规划又—无，批准：的修建性详细—规划的以宗地所在地！域级：别基准地价设定【的，容积率为初》始容积？率；   — ，（四：）以现状挂牌的【。。土地按现状挂牌时】核定的？容积率为初始—容，积率 》 第十三条 —调整容积率按—以下程序《办理    （】一）建设单位—或，个人：向城乡规《划，。主管部门提》。出书面申请陈—述调整？理由并附规划设【计方案；   】 ，。。（二）城乡规划主】管部门对资料齐【备，的申请项目组织【有关部门和》从，专家库中随机抽取】的专家对规划调整】的必要性和规划设】。计方案的合》理性进行论证—； ？   （三）在【。。本地的媒体》和现场进行公示并】征求利害关系人【的意：。见必要时《应召开听证会；【  ？  ：。（，四）经专家》论证、公《示、征？求，利害关系人的—意见：后对符合调整—条件的？城乡规划主管部门】应当依法《提出容积率调整建】议并附论证、公示】（听证）等相关【材料报同级人民【政府审？批后下？达调整容《积率告知书并—及时将依《法变：更后：的规划条件》抄告：国，。土资源？部门和利害关系人】；    （五）！建设单？。位持调整容积率【告知书到《国土资源《。部门：补缴土地《价款；国《土资源部门在建设】单位交清应当补缴】的土地？价款后与建设单【位签订国《有建：设用地使用权—出让合同变更协【。。议； 《   （六）城【乡，规划：主管部门依据国【有建设用地使用【权出让合同变更协】议、土地价款补缴】凭证办理后续的规划！审，批；： ，   ？ （七）《将容积率调整—的相关档案资料归档！备查     】容积率调整幅—度在1？0%以？内的可根据实际【情况适当简》化有关办理程序 】   第十四条】 调整容积》率的建设项目不【得，提高建筑《密度不得降低绿地】率 ？ 第十五条— 调整容《。积率应？补缴的？土，地价：款按以下方法计【。算确定   【 （一）应补—缴，土地价？款评：估基：准日的确定以国【土资源主管》部门所出具的评估委！。托书确定的》日期为评《估基准日    ！（二）？计算方式该宗—地现时？市场价下楼面地价乘！以新增建筑面积 ！ ： ：