。 《 第二！。章 规划管理 】 第五《条 ：城乡规划主管部【门应当将经》。营性建设《用地容？积率指？标纳入城《乡规划区内控制性详！细规划严格》按控制性《详细规划规定的容积！率进行建设项—目规划设计条—件、：。规划方案《审查、规划》行政许可并依法公示！审批结？果 ： 》 第六条 经营性！建设用地出让—前城乡规划主管部】门应当严格按照经依！法，批，准的控制性详细规】划规定的容积率向】国土资源部门抄【告拟出让地块的容积！率、使用性》质等规划《条件 ！ 第：。七条 ？。城乡规划主管部【门依法确定的—容积率等规划条件国！土资：。源主管？部门应当载入国【。有建设？用地使用权》出让合同未载入的该！。国有建？设，用地使用权》出，让合同无效 — 【第八条 经营性建】设，用地使用《权一：经出：让任何单位和—个，人都无权擅自改变】规划设计条》件确定的《容积：率 — 第九条 城乡！规划主管部门对依法！。批准的建设》工，程项目实行全过【程监管？依法：核实己竣工建设工程！建筑面？。积确定竣工项目的】实际容积率 【    利》用地下空间修建停】车场、人防设施及】储物区地《下建筑面积不纳入】。容积：率计：算范围 《  ： ，  利用地》形高差而建》设的围？合空：间，两，面开敞的其建筑面】积的2？5％计入容积率【；三面开敞的其【建筑面积的》。50%计入容积率 ！ 第十条 【凡有下列情形之一的！不得调整容积率 】    （一）同】一项目？用地已完成部分建】设并已公告》。预售剩余土》地申请调《整容积率的；—    （二）】以招：标、拍卖《、挂牌方式取—得土地？。使用权？未达到两《年的；   【 （三）违法建设项！目；    （四！）法律法规》规定不？得，调，整容积率的其他【情形 《 第十一条 【。凡符合国家和省有关！技术规范且同时满足！下列条件的建设【项目可以调整容积率！    （—一）建设用地所在】区域：因城乡规《划调整可以提高开发！强度并符合已—依法批准的控—。制性详细规划的； ！。    （二—）建设用《地所在区域满足环】境容量的； 【  ：。 （三）法律法【规规定？。可以调？整容积率的 ！第十二条 本办法】实施以？前土地使《用权出让合同中【没有：。明，确容积？率的按以下》原则确定《初始容积率 【。   ？（一）出让时已有】批准的控制性详【细，规划的以控》制性详细《规划确定的容积率】。为初始容积率； ！   （二）出让时！无批准的控》制性详细规划—但已有批准的—修建性？详细规划的以修建性！详细：规划确定的容积【率为：初始容积率》；    （三）！受让时既《无批准的控制性详细！规划又无批准的【修建性详《细规划的以宗地【所在地域级别基【准地价设定的—容积率为初》始容积率；》    （—四）以现《状挂牌的土地—按现状挂牌时核定的！容积率？为初始容《积率 第十三！条 调整《容积率按以下程序】办理：    （一）建！设单：位或：个人向城乡规划主管！部门提出书面申请】陈述调整理由并附】规划设计方案；【。    （二）城！。乡规划主管部门对】资料齐备的申—请项：目组织有关部门和】从专家库中随机抽】取的专家对》规划调？。整的：必要性？和规划设计方案的】合理性进行论证【； ：    （》三）：在本地的《媒体和现场进行公】示并征求利害关【系人的？意见必要时应召开】。听证会；  【  （四）经专家】。论证、公示、—征求利害关系—人的：意见后对符合调整条！件的城乡规划主管】部门应当依》。法提出容积率调【整建议并附论证【、公示（听》证）等相关材—料报同级人民政府审！批后：下达调整容积率【告，知书并及时将依【。法变更后的规划条】件，抄告国土《资源部门《和，利害关系人；  ！  （五）建—设单位持调整容【积率告知《。。书到国土资源部【。。门，补缴土地价款；国】土，资源：部，门在建？设单位？交，清应当补缴的—土地价？。。款后与建设单位【签订国有建设用地】使用权？出，让，合同变更协》议；  》  （六）城乡【规，划主管部门依—据国有？建设用地使用—权出让合《同变更协议、—土地价款补》缴凭：证办理后《续的规划审》。批；    （七！）将容积率调—整的相关《档案资料归》档，备，查   》。  容积《率调整幅度在—10%以内的可【根据实际《情，况适当？简，化有：关办理程序  】 第？十四：条 调整容积率的】建设项目《不，得提高？建筑密度不得降低】绿地率 《 第《十五条 调》整容积率应补缴【的土地价《款按以下方法计算】确，定    （【一，）应补？缴，土地价？款评：估基准？日，。的确定以国土—资源主管部》门，。所出具的《评，估委：托书：确定的？日期为评《估基准日  【  （二）计算方】式，该宗地现时市场【价下楼面地》价乘以新增建筑面】积 ？ 《