】 附件2 【计算规则 — 1.建筑—面积计算 》 ，。 　　 【 按国家有关建筑面！积的计算《规则计算《对高度在2.—2米以下（》不含2.2米）【的设备层可》不计建筑面》积对设备层兼作【避难层的《其高度？可，。适当：。放宽由城市》规划行政主管部门核！定 ： 　　 — 2.建筑容积率】计算 —。。　　：。 ①在计算容积率！时地下室的》。建筑面？积不计屋顶层建【筑面积不超过标准屋！的建筑面《积1：/8的？不计用？作开放空间的建筑面！积不计半地》下室在室外地面以上！的部分？的高度不《超过：1米的不计 ！　　 ②》半地下室在室—。外地面以上部分的高！度，超过1米的按—下式计算建筑—面，积 　—　 ： A＝KA》 ： ， 　　 式中A-！折算的建《筑，面积K-半地—下室地面以上—的高：度与其层高》之，比A-半地下室建筑！面积 》 　　 ③商办】综合楼的容积控制指！标按不同性质的【建筑面积比例换算合！成，。。 　　 ④！商，住综合楼的》容积率控制指—标按不同《性质的？建，。筑面积比例换算【合成高层商住综合楼！商业用？房的：建，筑面积应至少—占总建筑面积的10！。％不：足10？％的其容积》率和建？筑密度？控制指标按高—层居：住建筑的规定执【行多层商住综合楼】商业用房应》至，少占：。两层以上《（含两层）仅—设底层商店》的，其容积率和建—筑密度？控制指？标按多层居住—建筑的规定》执行 《。。 3》.建筑基地面积计算！ ： ， 　　 建筑基地！的面积以城市规划】行政主管部门正式】划定用地范围的面】积为准城市规划道】路红线和《河道蓝线内》的面积不得计—入 　—　 4—.开：放空间的条件和计算！ 　　 】①开放空间是指在】建筑基地内为社会】公众：提供的广场、绿地、！。通道：、停：车场（库）等公共】。使用的室《内外空？间（包括平地—、下沉？式广场和屋顶平【台） 　　】 开放《空间必？须同时符合下列条】件 　　【 a.沿城市道路！、广场留设》； 　　 ！b.任一方向的【净宽：度在5？米，。以，上实际使用面积不小！于100平》方米； 　　！。 c？.以净宽1.5米】以上的开放性—楼梯或坡道连—接基地地面或道路】。且与基地地》面或道路的高差【。在±5？.0米以内（含±】5.0？米）； 》 ：　　 d》.提供室内连续【开放空间的其最【大，高差为？-5.0米至＋1】2.0米且》。开放：地面层； 　！　， e.向公众开放！绿地、广场》的应设置座椅等休】息设：施，； 　　 ！f.建设竣》工后应设置》相应：的标：志并交有《。关部：门管理或经》批准：由建：设单位代行管理； ！ 　　 g】.常：。年开放且《不改变使用性—质， 　　— ：②开放？空间的有效面积【的，计，算公式如《下 ？ 　　 》 F＝M×N　【式中F－开》放空间的有效面积】M－开放空》间的实际面积—N－有效《系数 　　 ！ 有效系《数（N？）按下列条件确定】 ： 　　 a.室！。外开放空间在地【面层的其《地坪标高与道—路，或基地地面》的高差在±》1，。.5以内（含±1.！5米）时N＝—1.：0； 《 ：。　　 b.室【外，开放空？间在屋？面上或为下沉式广】场的其标高与道路或！基地地面的高差在＋！1.5？米到＋5.0米【（含＋5.0）【或-1.5米至【-5.0（》含-5.0》米）时N＝0.7；！ 　　 【 c.提供室—内开放空间其—标高与室《外，基地地面的》高差在±5》.0米以内或提供】室，。内连续开放》空间其标高与室外】基，地地面的高》差在-5.0米【至12.0米时N】＝1 》 ，　　 《 5.《建筑：高度：。计算 《 　　《。 ， 日照？间距系数指建筑【间距与从被遮挡阳光！的底层？建筑物室内地平至遮！。挡阳：光建：筑物的？。女儿墙顶或檐口的】垂直：距离的比值小—于32度《的斜屋面和局部突】。出屋面？的楼梯间、烟囱、】水箱、通风道、上人！屋面的局部走廊【、凉亭？、花架等宽》度在12米以下的】不，计高度 》 ，。 ？