， — ， 附《件2： 计算规则 —。 1.建—筑面积计算 【 　？　 》按，国家有关《。建筑面？积的：计算：规则计算对高度【在，2.：2米以下（不含【2.2米）的设【备层可不计建筑面积！对设备层兼作避难层！。的其高度可适当放宽！由城：市规划？行政主管部门核定 ！ 　：　 2.【建筑：容积率计算 — 　　 ①在！计算容积率》。时地下室的建筑面积！不计屋顶《层建：筑面积不超过标准】屋的建？。筑面积1/8—的不计用作开放空间！的建筑面积》不计半地下》室在室？。外地面以上的部分】的，高度不超《过，1米的不《。计 ？ 　　《 ②半地下—室在：室外地面《以上部？分的高？度超过1米的—按下式计算建—筑面积 》 　　 —A＝：KA 《 　　《 式中《A-折？算的：建筑面积K-半【地下室地面》以上：的高度与其层高之比！A-半地下室建【。筑面积 　　！ ③？商办综合楼》的容积控制》指标：按不同性质》的建筑面积比例【换算合成 【 　　 》④商住综合楼的容】积率控制指标—按不同性质》的，建筑面？积比例换算合—。成高层商住综合楼】商业用房的》建筑面积应至—少占总？。建筑面？积的：。10％不足10％】的其容积率》和建筑密《度控制指标按高层居！住建筑的规定执【行多层商住综—合，。楼商业用房应—至少占？两层以上（含两【层）仅设底层商店】的其容积率和建筑】密度控制指标按【。。多层居住建筑的规定！执行 】。3.建筑《基地面积计算 】 　　 建筑】基地的？。面积以城市》规划行政主管—部门正式划定—用地范围的面积【为准：城市规？。划道路红线和—。河道蓝线《内的面积不得—计入 　【。　 4.开】放空间的条件和计算！ 　　 ①！开放空间是指—在建筑基地》内为社会公众提供】的广场、绿地、通】道、停车场》（库）等公共使【用，。的室内外《空间（包括平—地、下沉《式广：场和：屋顶平台） 】 　：　 开放空间必须！同，时符合下《列条件？ ， 　　 a.！沿城市道《路、广场留设； 】 ？　　：。 b.任一方向】的净宽？。度在5？米以上实际使用面积！。不小于100平方米！；， 　　 【 c：。.以净宽1》.5米以《上的开放性楼梯【或坡道连《接基地地面或—道路：且与基地地面—或道路的高差在±5！.0米以内（含±】5.0？米）：； ： 　　 【d.提供室》内连续开放空—间的其最大》高差为-5.0米】至＋12.0米且开！放地：面层； 【　　 e》.向公众开》放绿地、广》场的应设置座椅等休！息设施； 】　　 f.建设竣！工，后应设置相应—的标志？并交有？关，。部门管理或经批准由！建设单位代行管理；！ 　　—。 g.常》年开放且不改—变使用？性，质， ？ 　　 《 ②开放空间—的有效面积》。的计算？公式如下 】　　 ？ F＝M×》。N，　式中F《－开放空间》的有效面《。积M－开放空间的实！际面积N－有效系】数 　—　 有效系—数，（N）按下列条件确！定 》　　 a》.室：外开：放空间？在地面层的其地【坪标高与道路或基地！地面的高差》在±1.5以内（含！±，1.5米）》时，N＝1.0》；，。 　　 】b.室外《开放空间在屋面【上或为下沉》式广场？的其：标高与道路或基地】地面：的高差在＋1.5米！到＋5.0》米（含？＋5.0《）或-1.5—米，至-5.0（含【。-5.0米）时【。N＝：0.7； 】　　 c.提供室！内开放空《间其：标高与室外基地【地面的高差在—±5.0米以内或提！供室内连续开放【空间其标高》与室外基地地面的高！差在-5.0—米至1？。2.0？米时N＝1 ！。　　 ？ 5.建筑高度！。计算 　　】 日照间距—系数指建筑间—距与从？被遮挡？阳光的底层建—筑物室内地平至遮挡！阳光：建筑：物的女儿《墙顶：。或檐口的垂直距离】的，比值小？于32？度，的斜屋？面，和局部突出屋面的楼！梯间、烟囱、水箱、！通风道？、上人屋面》的局部？走廊：、凉亭？、花：架等宽？度，在12米以下—。的不计？高，度 【