】 附件2 【计算规？则， ： 1？。.建筑面积计算 ！ 　？　 按国家】有关建？筑面积的计算规则】。。计算对高度》在2.2米以—下（：不含：2.2米）的设【备层可不计建—筑面积对设备层兼作！避难层的其》高度可适当放宽由】城市规划行》政主管部《门核定 　　【 2.建【筑容：。积率计算《 《　　 《①，在计算？容积率时地下室的建！筑面：积不计屋顶层建【筑面积不《超过标准屋的—建筑面积1/8的】不计用作开放—空，间的建筑面积不计半！地下室在室外地面以！。上的部分的高—度不超过1米的【不计 　【　 ：。 ②半地下室在室】外地面以《上部分的高度超过1！米的按下式计算建】筑面：积 ？ 　　 A＝K！A 　　【 式中A-—折算的建《筑面积K-》半地下室地面以【上的高度与其层高】之比A-半地下室建！筑面积？ 　　 】③商办综合楼—的容积控制指—。标按：不同性质的建筑面积！比例换算合成 【 　　》 ④商住综合楼的！。容积率控制指标【按不同性质》的建筑面积比例换】算合成高层》商住综合楼商业【。。。用房的建筑面积应至！少占总建筑》。面积的1《0％不？足，10％的其容—积率和？建筑密度控制指标按！高层居住建筑的【规定：执行：多层商住综合楼商业！用房：应至少占两层以上（！含两层）仅设—底，。。层商店的其容—积率和建筑密度控制！指，标，按多层居住建筑的规！。定执行 】 3.建《筑基地面积计算【。 ： 　　 建筑】基地的？面积以城《市规划行政主—管部门正式划定用地！范围的？面积为？准城市？规划道？路红线和《河道蓝线《内的面积不得计入 ！ 　　 ！。4.：开放空间的条件【和，计算 《 　　 》 ①：开放空？间是指在建筑基【。地内为社《会，公众提供的广场【、绿地、《通，道、停车《场（库）《等公共使用的—室内外空间（包括平！地、下？沉式广场和屋顶【平台） 　】　 开放空间必须！同时符合下列条【件 ： ？　　 a》.沿城？市道路、广场留【设； —　　 b》.任：。一，方，向的净宽度在—5米：以上实际使用面【。积，不小于100平【方米； 　】　， ：。c.以净宽》1.：5米以上的开放性楼！梯，或坡道连接基地地面！或道路且与基地地】面或道路的高差【在±5.《0米以内（》含±：5，.0米？）； 　　 ！ d.提供室内连续！开，放空间的其最大高差！为-5.0米至＋1！2.0米且开—。放地面层《； ： ， 　　 》 e.？向公众开《放，绿地、广场的应【设置座椅等休—息设施； 【 　　 》f.建设竣工后应】设置相应的标志【并交有关部门—管理或经批准由【建设单位代行—管，理； —　，　 g.常年开】放且不改变使用性】质 　　 】 ②开放空间的【有效面积《的计算公式如下 ！ 　　 F＝M！×N　？式中F？－开放空间的有效】面积M－开放空间】的，实际面积N－有效】系数：。 　　 】有效系数（N）【按下列条《件确定 — 　　 a—.室外开放空间【在地面层的其地【坪，。标高与道路或—。基地地？面的高？差在±1.5—以，内（：。含±1？.5米）时N＝1】.0； 【　　： b.室外—开放空间《在屋面上或为—下沉式广场的—其标高？。与道路或基地地面】的高差在＋1.5】米到＋5.0米（】含＋5.0）—或-1.5米至【-5.0（含—-5.0米）时【N＝0.7； 】。 ， 　　 《 c.提供室内开放！空间其？标，高与室外基地—地面的高差在±【。5.0米《以内或提供》室内连续开放—空间其标高与—室，外基地地面》的高差在-5.0】米至12.0米时】。N＝1 《 　　 【 ， 5：.建筑高度计算【。 ： 　　 日【照间距系数指建筑】间距：与从：。被遮挡？阳光的底层建筑【物室内地平至—遮挡阳光建筑物的】女，。儿墙顶或檐》口的垂？直距离的《比值小于32—度的斜屋面》和局部突出屋面的楼！梯间、烟《囱、：。水箱、通风道、【上人屋？面的局部走廊—、凉：。亭、花架等宽度【在12米以下—的不：计高度 ！