— 附—件2 计算》规则 《 1.建筑面【积计：算 ： 　　 — 按国家有【关建筑面积的计【算规则计算对高度】。在2.2《米以下（不含2【.2米）《的，设备层？。可不：计建筑？面积对设备层兼作】避难层的其高—。度可适当放宽由【城，市规：划行政？主管部门核定 　！　 ： 2.建筑【容积率？计算 　　 ！ ①：在计算容积率时地下！室，的建筑面积不计【屋顶层建筑面—积不超过标》准屋的建筑面积1/！8的：不计用作开放—空间的建筑》面积不计半地—下，室在室外地面—以上：的部分的高度不超】过，1米：的不计 　】　 ②半地下室在！室外地面以上部分的！高，度超过1米的—。按下式计算建筑面积！ 　》　 A＝KA【 ？ 　　 》式中A-折算的建筑！面积：K-半？。地下室地《面以上的高度与其层！高之比A-半地下】室建筑面《积 　—　 ③商办—综合楼的容》积控制指标按不同】性，。质的建筑面积—比例：换算合成 　！　 ④商住综合】楼，的容积率控制指标按！不同性？质的：建筑面积比例换【算合成高《层商住综合楼商【业用房？的建筑面积应至少】占总建筑面》积的10％不足10！％，的，其容积率和建筑密】度，控制指标《按高层？居住建？筑，的规定执行多—层商住综合楼商【业用房应至少占【两层以？上（含？两层）仅《设底层商店》的其：。容积率和建筑密度】。控制指标按多层居住！建筑的规定执行【。 3【.建筑基地面—积计算 《 ， 　　 —建筑基地的》面积以城市规划行】政主：。。管部：门正式划《定用地范围》的面积为准》城市规划道路红【线和河道蓝线—内的面积不得计【入 　—　 ： ， 4？.，开放空？间的条件和》。计算 　【　 ： ①：开放空间是指—在建筑基地》内为社会公众提【供的广场、绿—地、：。通道、停《车场：（库）等公共使【用的：室内外空间（—包括平地、下沉式】广场和？屋顶平？台） —　　 开放空【间，必须同时符合下列条！件 　　 】 a.沿城市道路、！广场留设；》 ？ ，　　 《b.任一方向—的净宽度在5—米以上实际使用【面积不小于》10：0平方米； 】 ，　　 c.以净宽！1.：5米以上的开—放性楼梯或坡—道连接基地》地面：或道路且与基—地地：面或道路《的，高差在±《5.0米以内（含±！5.0米《。）； ？ 　　 d】.提供室内连续开放！空间的其最》大高差为-5—.0米至《＋，12.0米且开放】地面：层； —　　： e.《向公众？开放绿地、广场的应！设置座椅等休—息设施？； 　　 】 f.建设竣工后应！设置相应的标志并】交，有关部门管理或【经批准由建设—单位代行管理—； 　　【 ， g.常《年开放且不》改变使用性质— 《　　 ②开放空】。间的有效《面积的计算公—式如下 《 ？　　 F＝M×】N　式中F－开【。放空间的有效—面积M－《开放空间的实际面积！。。。N－有？。效系数 　　！ 有效系数—（N）按下》。列条：件确定 》。 ：　　： a.室外开【放，空，间在地面《层的：其地坪标高与道路】或基地地《面的高差《在±1.《5以内（含》±1.5米）时N】＝1.0； 【 　　 b.室！外开放空间在—屋面上或为下沉式】广场的其标高—与道路或基地地面】的高差？在＋1.《5，米到＋5.0米【（含＋5.0—）或-1.5—米至-5《。.0（含《-5.0米）时N】＝，0.7？； 》　　 c》.提供室《内开放？空，间其标高与》室外基地地面—的高差在±》5.0米以》内或提？供室内连续开—放空间其标》高与室外基》地地面的高》差在-5《.0米至1》2.：。。0米时N＝1 【 　《　 ？ ， 5.建筑高—度，计算 》 ，　　 日》照间距系数指建【筑间距与《从被遮挡阳光的【底层建筑物室内地平！至遮挡？阳，光建筑物的女儿墙顶！。或檐口？的垂直距《离的比值小于3【。2，。度的：斜屋面和局部突出屋！面的楼梯间、烟囱】、水箱、通风—道，。、上：人屋面的局部走廊】、凉亭、花架等【宽度在1《2米以下的不计高】度 《 ？