。 ？ ： 》 附件2 计算规】则 《 1.建筑面积计】算 　　 ！ ， 按国家有关建筑面！积的计算规则—计算对？高度在？2.2米以下—（不含2.2米）】的设备层可不计【。建筑面积对设备【层兼作避难层的其高！度可适当放》。宽由城市规划行【政主管部《门核定 　　 ！ 2.建筑容积率！计，算 　　 】 ①在计算容积【率时地下室的—建筑面积不计屋顶层！建筑面积不超过标】准屋的建筑面积1/！8的不计《。用作开放《空间的建筑面—积不计？半地下室在室外地】面以上的部分—的高度不《超过1米的不计【 ？ 　　？ ②半地》下室：在室外地面以上部分！的高度超《过1：米的按？下式计算建筑面【积 　—　， ：A＝K？A 　　 】 式：中A-折算的建筑面！积K：-半地下室地—面以上的高度与【其层高之比A—-，半地：下，室，建筑面积 — 　　 ③商办！综合：楼，的容：积控制？指标：。按不同性《质的建筑面积比例】换算合成 — 　？　 ④商住综合】楼的容积率控—制指标按不同性质的！建筑面积比例—换算合成高层—商住综？合楼商业用房的建筑！面积应？至少占总建筑面【积的10％不—。足，10：％的其容积率和【。建筑：密度控制指标按高层！居住建筑的规定执】行多层商住》综，合楼：商业用房《应至少占两》。层以：。上，（含两？层）仅设《。底层商店的其容积】率和建筑密》度控：制指标按多层居住】。建筑的规定执—行 —。。 3.建筑基地面】积计算？ 　　 】建筑基地《的面积以城市规划行！政主管部门正式划】。定用地范围的面积为！准城市规划》道路红？。线，和河道蓝线》内的：面积不得计》入， 《。　　 4.】开放空间《的条件和计》算 ： 　　》 ①开放空间是】指在建筑基地—内为社会公众提供】的广场、绿》地、通道、停车场（！库）等？公共使用的室—内外空间《（包括平地》、下沉式广场和屋】顶平台） 】　　 开放空【间必须同时符合下】列条件？。 　》　 ： ，。a.沿城市道—。路、广场《留设； 　　！ ：b.任？一方向的净宽度【在5米以上实—际使用面积》不小于10》0平方米； 【 　　 —c.以净《宽1.5米以—上的开放性楼梯【或坡道连接基地地面！或道路且与基地【地，面或道？路，的高差在±》5.0米以内（含】±5.0米）； 】 　　》 ：d.提供室内连【续开放空《间的其最大高差【为-5.0米至＋】12.0《米且开放《地面层； — 　？　 e.》向公众开放》绿地、广场》的应设置《座椅等休息设—施； —　，　 ： f.建设竣—工，后应设置相应的标志！并交有关部门管【理或：经批准？由，。建设单？位代：行管理；《 　　 g！.常年开放且不改变！使用性质 》 　　 【②，开放空间的有效面】积的计算公式如【下 《 　　 F＝M×！。N　式中F－开放】空，。间，的有效？面积M－开放空间的！。实际：面积N－有》效，系数 》 ，　　 有效系数（！N）按下列条件确】定 　　【 a.室外开放空！间在地面层的其【。地坪标？高与：道路或基地地—面的高差《在，。±1.5以内（【含±1？.5米）时N＝1.！0； 　　】 b？.室外开放》空间在屋面上或为】下，沉式：广场：的其标高与道路或】基地地面的高差在＋！1.5米到＋5.】0米（含＋》5.0）或-1.5！米至-5《.，0（含-5.0【米）时N＝0.7】。； 　　 ！c.提供室内开【。放空间其标高—。与室：。外基地地面的高【差，在±5.0米—以内或？提供室内《连续开放空间其标高！与室外基地地面的高！差在-？5.0米至12.0！米时N＝1 ！　，　 5.建筑！高度计算 　！　 ： 日照？间距系数指建筑间距！与从被遮挡阳—。光的底层建筑物室】。内，。地平至遮挡阳光建筑！。物的女儿墙顶或檐】口的垂直距》离，。的比值小于32度的！斜屋：面和局？部突出屋面的楼梯】间，、烟囱、《水，。箱、通风道》、上人屋面的局部】走廊、？凉亭、花架等宽度在！12米以下的不计高！度， —