《。。 — 附：件2 计算规则【 ： 1.建》筑面积计算 — ？　　 《 按国家》有关建筑面积的计算！规则计算对高度在】2.2？米以下（不含2【.2：米）的设备层—可不计建筑面积对】设备层兼作避难【层的其？高度可适当放宽由】城市规？划，行，政主管部门核定【 　　 2！.建筑？容积率计算 — 　　 ①】在计算容积》率时地下室的—建，筑面积？不计屋顶层》建筑面积《不超：过标准屋的建筑面积！1/8？的不计用作开放空间！的建筑？面积不计《半地下？室在室外地》面以上的《部分的高度不超过1！米的不？计 　　【 ②？半地下室在室外【地，面以上部分的—高度超过1米的【按下式？计算建筑面积 ！ 　　 A—＝KA 【　　 式中A-折！算的建筑面》积K-半地》下室地面以上的【高度与其层高之比A！-半地下室建筑面积！ 　　 】③商办综合楼的【容积控制指标按【不同性？质的建筑面》积比：例换算合成 】 　　 《 ④商？住综合？楼的容积率控制指标！按不同性《质的建筑面积比例】换算合成高》层商住综合楼商业】用房的建筑面—积，应至少占《总，建筑面积的10％不！足10％的其容积】率和建筑密度—控制指标按高层居】住建筑的规定执行多！层商住综合楼商业】用房应？至少占两层以上（含！两层）仅设底层【商店：的其容？积率和建筑密度【控，制指标按《多层居住建》筑的规定执》行 【3.建筑基地面【积计算 — 　　 建筑【基地的面《积以城市《规划：行政主管部门正【式划定？用地范围的面积为】准城市规划道路红线！和，。河道蓝线内的面积不！得计入？ ？ ，　　 》 4.开放空间的条！。件，和计算 　　！ ①开放空间是】指在建筑《基地：内为社？会，公众：提供的广场、绿地、！通道、停车》场（库）等公共【。使用的？室内外空间（包括平！。地、下沉式广场和屋！顶平台） 》 　　 — 开放空间必须【同时符合下》列条件 — 　　 a.沿城！市道路、《。广场留设； 】 ，　　 b.任一】方向的净宽度在5】米以上实际使用面积！。不小于100—平方米； 》 　《　 c《.以净宽《1.5米以上的开】放性楼梯或坡道连】接，基地地面《或，道路且？。与基地地面或道路】的高差在±5.【。0米以内（含±5.！0米）； 】　，　 d.提供室】内连续？开放空间的其最【大高差为《-5.0米至＋1】2.0？米且开放《地面：层； 《 　　 e【.向公众开放—。绿地、广《场的：应设：置座椅等休息设施；！ 　　 f！.建：设竣工后应》设置相应的标志并】交有关部门》管理：。或经批准《由建：设单位代行管—理；： 　　—。 g.常年开【。放且不改变使用性质！ ？ 　　 ②开【放空间的有效面积的！计算公式如》下 ： ： 　　 F＝【M，。×N：　式中？。F－开放空》间的有效《面积M－开放空【。间的实际面积N【－有效系数 ！　　 有效系数】（N）按下列条件】确定 《 　　 a.室！外开放空间》在地面层的其—地坪：标高与？道路：或基：地，地面的高差在±1】.，5以内（含±1【.5米）时N＝【1.0； 【 　　 b.【室外开放空间—在屋面？上或为下沉式广【场的其标高与—道路或基地地—面的高差在》＋1.5《米到＋5.0米【（含＋？5.0）或-1.】。5米至-5.0（】含-5.0米）时】N＝0.7； ！ 　：　 c.提供室】内，开放空间其标高与】室外：基地地面《的高差？在±：5.：0米：以内或提供室内连】。续开放空间》其标高与室外基地地！面的：高，差在-5.0—米至：12.0米时N【＝1 —。　　 —5.建筑高度计算 ！ ： 　：　 ：。 日：照间：距系数指建筑间距】与从：被遮挡阳《光的底？层建筑？物室内地平至遮挡阳！光建筑物的女儿墙顶！或檐口的垂直距离的！比值小于32度的斜！屋面和局《部突：出屋面？的楼梯间《。、烟囱、《水箱、通风道、【上人屋面的局—。部走廊、《凉亭、花架》等宽：度在：12米以下的不【。计，高度 】