？ 附！件2 计《算规则？ ， 1.建筑面】积计算 》 　？　 《 按国家有关建【。筑面积的计算规则计！。算对高度《在2.2米》以下（不含2—.2：米）的设《备层可不《计建筑面积对设备】层兼作避《难，层的其高度可适【当放：宽由城市规划行政主！管部门核定 — ，　　 2.建！筑容积率计》算 　　【 ①在计算容积】率时：地，下室的建筑面积不计！屋顶层？建筑面？。积不超过标准屋的】建筑面积1》。/8的不计用—作开放？空间：的建筑面积不计【半地下室《在室：外地面以上》的部分的高》度不超过1米—的不计？ ： 　　 ②半地！下室在室《外地：面以上部分》的高：度超：过，1米的按《下式计算建》筑面积 — 　　 A—＝KA 　】　 式中A—-折算的建筑面积】K-半地下室地面】以上的高度与其【层，。高，之比A-半地—下室建筑《面积 　　】 ③商《办综：合，楼的容积控制指标】按不同性质的建筑面！积比例换算合成【 　　—。 ④商住综—合楼：的，容积率控制》指标按不同性质的】建筑面积比例换算】合成高层商住综合楼！商业用房《的，建，筑面积应至少占总】建筑面积《的10％不足10％！的其容？积率和建筑密度控制！指标按高《层居住建筑的—规定执行多层商住】综合楼商业用—房应至少占》两层以上《（含两层《）仅设底《层商店的其容积【率和建筑密度控【。制指标按多层居住建！筑的规定执行 ！ ？3.建筑《基地：面积计算《 　　 】建筑基地的》面积以城市规划行政！主管部门《正式划定用地—范，围的面积为准城市规！。划道路红线和河道】蓝线内的面积不【得计入 　　！。 4.开【放空间的条件和计算！ 　　 】。①开：放空间是指在—建筑：基，地，。内为社会公众—提供：的广场、绿地、【通道、？停车场（库）等【公共使用的室内外】空间（包括平地、】下沉式广场和屋顶平！。台） —　　 开放空间】必须同？时符合下列条—件 《 　　 《 a.沿城》市道路、广场留设】； 》　　 b.任一】方向的净宽度—在5米以上实际【使用面积不小—于100平》方米； 《 　　 c.！以净宽1.5米以】上，的开放性楼梯或坡道！连接基地地面—或道路且与基地【地，面，或道：路的高差在±5【.0米以内（含±】5.0米）； 【 　　 — d：.提供？室，内，连续开放空间的其】最大高差为-—5.：0米：至＋12《.0米？且开放地《面层； — 　　 e.【向公众开放绿地【、广场的应设置【座椅：等休息设施》； ？ 　　 f.建！设竣工后应设—置相应？的标志并《交有关部门管理或经！批准由建设单—位代行管理； 】 　？　 ？g.常年开》放且不改变使用【性，质 　　 】 ②开放空》间的有效面积—的计算公式如下 】 　　》 ， F＝M×N—　式中F《－开放空间的有效面！。积M：－开：放空间的实》际面积N《－有效系数 【 　？　 有效系数（N！）按下列条件确定 ！ 　《　 a.室外开】放空间在地面层【的其地？坪标高与道路或基地！。地面的？高差在±1.5以】内（含±《1.5米）》时N＝？1.0；《 ？ 　　 b.【室外开放《空间：在屋面上《或为下沉式广场的】其标高与道路或基地！地面的高差在＋1.！5，米到＋5.》0米（含＋》5，.0）或《-1.5米至-5.！0（含-《5，.0米）时N＝0】.7； 《 　　 c】.提供室内》开放空间《其标高？。与室外基地地面的】高差在？±5.0米》以内或提供室—内连续开放》空间其标《高与室外基地地【面的高差在-5【.，0，米至12《.0米时N＝—1 》　　 5【.建筑？高度计算 　！　 日照间距系数！指建筑？间距与从被遮挡阳光！的底层建筑物室【内地平至遮挡阳光】建筑物？的女儿墙顶》或檐口的垂直距离的！。比值小于32—度的：。斜屋面和局部突出屋！面的楼梯间、—烟囱、水箱、通【。。风道、上人屋—面的局部走廊—、凉亭、花架等宽】度在12米以下的不！计高：度 《 ？