附【件关于执《行建筑工程》建筑面？积计：算规范(GB/T】5035《320？13)中常见—问题的解释说明 ！  ？   建筑工程建】筑面积计《算，规范（GB/T【5035《3-201》3）：。已于2014年7】月1日正式》实施为进一步规范建！筑设计合理利用【城市空间及地—下空间改善城—市环：境，结合青岛市》实际情况《就，一些常见问题作以】下规定说《明 1、】本说明术语以建筑】工程建筑面积计算】规范（GB/—T50？353-201【3）为准本说明另】有详细描述的以【本，。说明为？准 ： ？ 《2、建筑面积计算 ！ ：   ？  2-1》、一般？楼层 《。 ，   ？  建筑物四面【有维护结构的用【房层高在2.20】米及以上者应—计算全面积；层高不！足2.20米—者应计算1/2面积！     】    《。2-1-1 居】。住建筑层高在—3.6？。米，以上（不含3.【6米）的《计算：1.5倍建筑面【积4.7《米以上（不含—4.7米《）的计？算2：倍建：筑面积   ！ ，     注居室】上空的吹拔空间【应参照此《规定执行《（入口大堂除外【） 》。        2！-1-2 》。 网点（大型商场】。除，外）：层高在5.6米以】上，（不含5《.6米）《的计算？1.5倍建筑面积6！.7米？以上（不《含6.7米）—。的计算2倍建筑【面积 ？      】 ，  ：2-1-3》 办公《建筑层高在4—.7米以上（不【含4.7米）的【计算1.5倍建筑面！积5.8米以上【（不含5.8—米）的计《算2：。倍建：。筑面积 》     —    注》办，公用房上空》的吹：拔空间应参照此【规定：执行（入口大堂除】外）  【   2-2、半地！下室    ！ 符合下列条件的】按半地下《室，计算其？建筑面积1/—2计入？地上1/2计—入地下  】      —。 2-2-》1， 超？过1/？2周：边，外墙在相邻》。室，外地：面以上地下空—间的：顶板面高出室外地】面不大于1.5米且！室内地面《低于室外地》平面的高度超过该】层层高1/3—并不超过《。1/2的建筑—部分 —       【 2-2-2 】建筑物一个立面全部！在地上其他》立面在地下》的 ：      】   如建筑室外地！坪标高不《一致时以《周边最？近的道路标》。高为准加《上0.2米作为室】外，地坪之后再按上述规！定核准 》    2-3【、阳台    】 阳台附设于—建筑物外墙设有【栏杆：或栏板可供人—活动的室外》空间：（含各类形式的入户！。花园、空中》花园、活动平台等活！动空间？）    —   ？  2-3-1 】 阳台进《深尺寸不应》超过1.《8米进深超过1【.8米的部分—按水：平投：影，计算全面积 【  ：      2-】3-2？ 封闭阳台视为】。室内空间计算全【面积   —      2【-3-3 阳台当！其上盖？高度超过两个自然】。。层的不计算》建筑面？。积 ？   ？     2-【3-4 《 与阳台相》。接的各类建筑外【部，构件：。无论是？否与阳台隔断均【作为：阳台控制并计算面积！    》 2-4、花—池、结构板》、分体制冷（供热）！的空调外挂机搁板等！建筑部件须飘出【建，筑外墙、《无维护结构、面积】不大于？1平方米、净深尺】寸不：超过0.《7米且？不与阳台等》连通不计算建筑面】积不符？合以上条件之一的按！。水平投影面积—的一：半计算建筑面积 】    《 2-5、有顶【盖的：采光：井，按，规范规定计算—。建筑面积《；无顶盖的采光井】其进深不《。应超过1.8米【 ，     》2，-6、飘窗（—凸窗）突出》外墙面的窗户外立】面造型上须突出外墙！墙体结构《且不得用《实体墙封闭》 ：      —  2？-6-1 —飘窗不？计算建筑面积—的做法应《同时满足下列—条件  》      —     （—1，）从室内地面起至】窗台面高度不—小于0.45米【；    —。       【  （2）外挑尺】寸不超过0.7米；！        ！     （3）】窗台面至《飘窗顶板底》结构净？高小于？2.：10：米   》      2-】6-2？ 飘？。窗，。窗台高度小》于0.45米或【进深大于《0.：7米且？窗台结构净高小于2！.1：0米的按水平投影】面积的？1，。/2计算建筑面【积； 《        】2-6-3 飘】窗结构净高大于或】等，于2.1米》的按水平投》影面积计算全—面积 《  ：      2-】6-4？ 项目含有飘窗设！计的须？在，申，报图纸标准层中【提供：飘窗：大，样和具体位置—     —2，-7 退台式建筑！中有永久性》顶盖未全《覆盖的露《台、挑台按其覆盖部！分水平投影面积【的1/2计算面积 ！。 3《、容：积率计算 —    容积率指】一定地块《内的地上总建—。筑面：积与建设用地面【积的比值 》     》建筑工程建》筑面积？计算规范（GB/】T，503？。53-2013）】。及，上，述说明中计入地上】建筑面积的原则上计！。入容积率核算 】    对于—工业项目用地范围内！当建：筑物层高超过—8，米的在计算容—积率时该层建筑面】积加倍计算》 ： 4、《。绿地率？计算  》   绿地率依【据城市居住》区设计规范的规【。定进行核算》下列情况计》入，。绿地率    】。 （1）《地，下、半地《。下室顶部绿地其【覆土深度达到0【.5米以上的； ！    （》2）水？面及中心绿地—。中的小品、步行【小径    【 下列情况不计【入绿地率 》     （—1）嵌草铺装、墙面！垂直绿化、屋—。顶，绿化； 《。     （2）利！用底部架空》层，做出的绿地》 《。5、本？说明中？未注明的均以建筑】工程建筑面积计【算规范（GB/T】 50353-2】013）为准 】 6、本》说明解释权为—青岛市规划》。局 ？