附件关！于执：。行建筑工程建筑面积！计算规范(GB/】T503532【013)中》常见问题的解释说明！ ？ ，    建筑工【。程建：筑，面积计算规范（GB！/T50353【-2：013）《已于201》4年7月1日正式实！施，为进一步《规范：建筑设计合理—利用城市空间—及地下空间改善【城市环？境结：合青岛市实际情况】就，一些常见《问题作以下规定【。说明 1】、本说明术语以【建筑工程建筑—面积计算规范（G】B/T503—53-201—3）为准本》说明另有详》细描述的以本说【明为准 — ？ 2、建筑面积】计，算 》    2-—1、一般楼层 【 ：     》建筑物？四面有维护结构的】用房层高在》2.20米及以上】者应计算《。全面积；《层高：不，足2.？20：米，者，应计算1/2面【。。积 《   ？   ？   2-1-1 ！ 居住建筑层—高在3.6米以上】（不含3.6米）的！计算1.《5倍建？筑面积4.7米【以上（不含4.7】米）的计算2倍【建筑面积《 ：      【   注居》室上空的吹》拔空间应参》。照此规定执行（入口！大堂除外《）     ！  ：  2-1》-2 ？ 网点？（大型商场》除外：）层：高在5.6》米以上（《不含5.6米—）的计算1.5倍】建，。筑面：积6.7《米以上？（不含6.7米）的！计算2倍建》筑面积  】 ，     》 2-1-3 【 ，办公建筑层高—在4.7米以上（】不含4.7米）的】计算1.5倍—建筑面积5.8【米以上（不含—5.8米）的—计算2倍建筑面【积，  》    《 ，  注办公用房【上空的吹拔》空间：应参：照此规定执行（【入口：大堂除外） 【 ：  ：  2-2、半地】下室 ？ ，   《 ， 符：合下列条件》的按半地下》。室计算？其建筑面《积1/2计》入地上1《/2计入地下 【   》      —2-2-1》 超过《1/2周边外墙在相！邻室外地面以上地】下空间的顶板面高出！室外地面不大于【1.5米且》室内地面低于—室，外地平面的高—度超过该层层高【1/3并不超过【1/：2，的建筑部分 】       【  2-《2-2 建筑物一！个立面全部在地上】其他立面在》地下的 —  ：      — 如建？。筑室：。外，地坪标高不一致时以！周边最近的道—路标高？为准加上0.2米】作为室外地坪之【后再按上述规—定，核准     】2-3、阳台 】    《阳台附？设，于建筑物外墙设【有栏杆或栏》板可：供人活动《的室外空《间（含各类形式的】入户：花园、空中花园、活！动平台等活》动空间）  【。    《   2-3-1】 阳台进深尺寸不！。应超过？1.8米进深超【过1.8米的—部分按水平投影【计算全面积 —      —   2《-3-2 —封闭阳台《视为室？内空间计算全面积 ！         ！2-3-3 —。 阳台当其上盖高度！超过两个自然层的不！。计算建筑面积—     —    2-3-】4， 与阳台相接的各！类建：筑外部构件无论是】否与：阳台隔断均作为阳台！控，制并计算面积— ：    2-—4、花池、结构板】、分体制冷（供热）！的空调外挂机搁【板等建筑部件—须飘出建筑外墙、】。无，维护结构、面积【不大于1平方—米、净深尺》寸不：超过0.7米且不】与阳台等连通不【。计算建筑《面积不符合以上条】件之一的按水—平投影面积的一半】计算建筑面》积     2】。-5、有顶盖的采】光井：按，规范规定计算建筑】面积；？无顶盖的采》光井其进深不应【超过1.8》米     【2-6、《飘窗（凸窗）突【出外墙？面的窗户外立面造】型上须突《。出外：。墙，墙体结构且不得用实！体墙封闭  【   ？    2-6-1！。 飘窗不》计算：建，筑，面积的？做法应？同时满？足下：。列条件 《     》。      —  （1）从—室内地面起至窗【台面高度《不小于0.》45米；《 ，        】。    《 （2）《外挑尺寸不超过0.！7米；  —    《      — （3）窗》台面至飘窗顶板【底结构净高小—于，2.10米 【        】2，-6-2 —飘窗窗台高度—小，于0.4《5米或？进深：大于0.《7，米且窗台结构净【高小于2.10米的！按水平？投影面？积的1？/2计算建》筑面积？；     【    《2-：6，-，。。3 飘窗结构【净高：大于或等《于2.1米的按水平！投影面积计算—全面积   【     》 2-6《-4 ？ 项目含有飘窗设】计的：须在申报图》纸标准层中提供飘窗！。大样：。和，具体位置    ！ 2-7《 退台式建筑中有！永久性顶盖未全【覆盖的露台》、挑台按其覆—盖部：。。分水：平投影面积的1/2！计算：面积 3、】容积率计算》     —容，积率指一定》地块内的地上总建筑！面积与建设用地面积！的比值     ！建筑工程《建筑面积计》算规范（GB—/T503》53-？2013）及—上述说明《中，计入地上建筑面积】的原则上计入—容积：率核算 《   ？ ， ，对于工业项目—。用地：范围：内当建筑物层—高超：过8米的在计算容】积率时该层》建筑面积《加倍计算 》 ， 4、《绿地：率计算 》   ？ 绿地？率，依据城？。市居住区设计—规范的？规定进行核算下【列情况？计入绿地《率     （】1，。）地：下、半地《。下室顶部绿》地其覆土深度达到】0.5米以上的【；  《。。   ？（2）水面及—中心绿？地中的小品、步【行小径 》。  ：。 ， 下：列情：况不计入绿》地率 《  ： ，。 （：1）嵌草《铺装、墙面垂直绿】化、屋顶绿化； ！    （2）【利用底部架空层做】出的绿？地 《 ，5、本说明》。中未注明《的均以建筑工程建筑！面积：计算规范（GB【/T 50353】-2013》）为准？。 《。6、本？。说明解？释权为青岛》市规：划局： ：