《 附？件关于执行建筑【工程建筑面》积计算规范》(GB/T503】532？01：3)中常见问题【的解释说明 】     建筑【工程建？筑面积计算规范（G！。B/T？50353-20】13）已于》2014年7月1】日正式实施为进一步！规范建筑设计合【理利用城市》空间及？地下空间改善城市环！境结合？青岛市？实际情况《。就一些常见问—题作以下规》定，说明 《 1、本说明术！语以建？筑工程建《筑面积计算规—范（：GB/T50—353-《。20：13）为准本—说明：另，有，详细描？述的以本《。说明：为，准 》 2、—建筑面积计》算   【  2-1、—一般楼层  ！。   ？建筑物四《面有：。维护结构的用房【层高在2.2—0米及以上者—应计算全面》积；层高《不足2.20米者】应计算1/2面积 ！  《    《 ， ，。 2-1-1 【 居住建筑层—高，在3.？6，米以上（不含3.】。6米）的计算1.】5倍建筑《面积4.7米以【上（不含4》.7米）的计算2倍！建筑面积 》      】  ： 注居室上空的【吹拔空间《应参照此规》定执行（入口大堂】除外：） ：       ！  2-《1-2 网点（大！型商场除外》）层高在5》.6米以上（—不含5.6》米）的计算》1.5倍建》筑面积6.7米以】。上（不含《6.7米）》的计算2倍建筑【。面积 《     —    2-1-】3 办公》建筑层？高在4？.7米以上（—。。不含4.7米）【。的计算1.5—倍建筑面积》5.：。8米以上（不含5.！8米：）的计算2倍建筑】面积   】      注办】公，用，房上空的吹拔空【间应参照此规—定，执行（入《口大堂？除外）  】   2-2、半地！下室 》     》。。符合：下列：条件的按半地下室】计算其建筑面—积1/？2计入地上1/2】计入地下 】   ？    《 2-2-1 超！过1/2周边外墙】在相邻室外》。地面以上地下空间的！顶板：面高出室外》地面不大于1.5米！且室内地面低于【室外地平面的—高度超过该层—层高1/3并不超过！1/2的建筑部分】 ：       】  ：2-2？-2 建筑物一】。个立面全部在地【上，其他立面在》地，下的    ！     》如建：筑室外地坪标高不一！致，时以：周边最近的道路标】高为准加上0.2米！。作为室外地》坪之后再按上述【规定：核准     2！。-，3、阳台 》。   ？。  阳台附设于【建筑物外墙设有栏杆！或栏板？。可供人活《动的室外空间（含各！类形式的入户花园、！空中花园《。、活动平台等活动空！间）     】    2》-3-？1 ？阳台进深尺寸—不应超过1》.8米进《深超过1.8米【的部：分按水？平投影计算全—面积      ！   2-3—-2 封闭—阳台视为《。室内空间计算全面积！       】  ：2，-3-？3 阳台当其上盖！高度超过《。两个自然层的不计】算建：筑面积  —    《   2-3-4】。 ：与阳台相接的各【类建筑外部构件无】。论，是否与阳台隔断均作！为阳台控《制并计算面积  ！   ？2-4、《花池、结构板—、分体制冷（供【热）的空调外挂机】搁板等建筑部件须飘！出建筑？外墙、无维护结【构、：面积不大于1—平方米、净深—尺寸不？超过0.7米且不与！。阳台：等连通不计算建筑】面积不符合》以上条件之一的按水！平，投影：面积的一《半计算？建筑面积    ！。 2-5、有顶盖】的采：。光井按规范规定计】。算建筑面积；—无顶盖的采》光井其进深》不应超过1.—。8米  》   2-6、【飘窗（凸窗》）突出外墙》面，的窗户外《立面造型上须突【。。出外墙墙体结构且不！得用实体墙封闭 】    《。  ：   2-》。6-1 《 ，飘窗不计算建筑【面积：的做法应《。同时满足下》列条件  —         ！  （1）》从室内地面起至窗台！面高度不《小于0.45米【；    — ， ，       【（2）外挑尺寸不超！过0.7米》；  《  ：。        】 （3）窗台面【至飘窗顶《板底结构《净高小？于2.10米  ！ ，    《 ， 2-6-2 】飘窗窗？。台高：度小于？0.45米或进【深大于？0.7米且》窗台结构净》高小：于2.10米的按水！平投影面积的—1/2计算》建筑面积；》 ：   ？   ？  2-6-3【 飘窗结构净【高大于或等于—2，.1米的按水平【投，影面积计算全面【积 ？   ？。     2-【。6-4 项—目含有飘窗》设计的须《在申报图纸》标准层？。中，提供飘窗大样和【具体位置《     2-】7 ？退台式建《筑中有？永久性顶盖未全覆盖！的露：台、挑？台按其？覆盖：部分：水，。平投影面积的1/2！计，算面积 《 3、容积【。率，计，算 ：     容积率】指一定地块内的地上！总建筑面积与建【设用地面积的—比值  》   建筑工程建】筑面积计算规—范（GB《/，T，5035《3，-2013》）及上述说明中计】入地上建筑面积的原！则上计？入容：积率核算   】  对于工业项【目用地范围内当建】筑物层高《。。超过8米的在计算】容积率时该》层建筑面积加倍计算！ 4、—绿地率？。计算    【 绿地？率依据城市居住区】设计规范的规定进行！核算下列情》况计入绿地率—     （1】）地下、半地—下室顶部绿地其覆】土深度达到0.5】米，以上的； —    （2）水】面，。及中心绿地中的【。小品、步行》。小径：。   《  ：下列情况《不计入？绿地率    】 （1）嵌草铺【装、墙面垂直绿化、！屋顶绿化；  】。   （2》），利用：底部架空《层做出？的绿地 5】、本说明中未—注，。明的：均，以建筑工程建筑【面积计算《规范（GB/T 5！0353-》20：13）为准》 6、本说】明解释权为青岛市规！。划局 《