？ ？附件关于执行建【。筑，工程建筑面积计【。。算规范？。(GB/T503】5320《13)中常见问题的！解释说明《   —  建筑工程建筑】面积：计算规范（GB/T！50353-201！3，）已于2014【年7：月1日正式实施为】进一步？规范建筑设计合理利！用城市空间及—。地下空间改善城市环！境结合青岛市实际情！。况就一些常》见问题作以》下规定说明》 1、本说！明术语以建筑工【程建筑面积》计算规范（GB/】T50353-【。2013）为准本说！明，另有详细描述的【以本说？明为：准 ？ 》 2、？建筑面积《计，算 《 ， ，  ： 2-1、》一般楼层 】。    建》筑物四面《有，维护结构《的用房层高在—2，。.2：0米及以上》者应计？算全面积；层高不足！。2.20米者—应，。计算1/2》面积    ！。     2-1-！1 居住建筑层高！在3.6米以上（不！含3.6米》）的计算1.5倍建！筑面积4《.7米？以上（不含4—.7米）的计算【2倍建筑面》积    】   ？  注？居室上空的吹拔空间！应，参照此规定执—行（入口大堂除外）！ 《      —  2-1》-2：。 网点（大型【。商场除外）层高【。在5.6米以—上（不？含5.6米）的【。计算1.《5倍建筑面积—6.：7，米以上（不含—6.7米）的计算】。2倍建筑面积 ！    《     2—-，。1-3？ 办公《建筑层？高，。在4.7米以上（不！含4.7米）的计】算1.5倍建筑面积！5，.8米以上》（不含5.8米）】的计算？2倍建筑面积 【      】  ： 注办公用房上空】的吹拔空间应参照】此规定执行（入口大！堂除外） 】    2-2、半！地下室  】   符合下—列，条件：的，按，半地下？室计：算其建筑面》。。积1/2计入地上1！/2计？入地：下  —  ：     2—-2-1 —。超过1/2周—边外墙在《相邻室外地面以【上地下空间的顶板面！高出室外地面不大于！1.5米且室内地】面低于室外地平面】的高度超《过该层层高1/3】并不超过1/—2的：。建筑部分 》      】  ： ，2-2-2 【建筑物？一，个立面全部在地上其！他立面在地下的 】   》      —如建筑？室，外地坪标《高不一致时以周边】最近的道路标高为准！加上0.《2，米作为室外地坪之后！再按：上述：规定核准   】 ， 2-3《、，阳台    【 阳：台附设？于建：筑物外墙设有—栏杆或栏《板可供人活动—的室外？空间（含各类形式的！入户花园、》空，中，花，园、活动平台等活动！空间）     ！    《2-3-1 — ，阳，台进深尺寸不应超】过1.？8米进深超过1【.8米的《。部分按水平投影计算！全面积     ！    2-—3-2 封—。闭阳台视为室内空】间计算全面积—      【   2-3-【。3 阳台当其上盖！。高度超过两个自然】层的不计算建筑【面积： ，         ！。2，-3-4 与阳】台相接的各类建【筑外部构件无论【是否与？阳台：隔断均作为阳台控制！并计算面积 【    2-—4、花池、结—构板、分体制冷（供！热）的空调外—挂机搁板等建筑【部件须飘出建筑外墙！、无维护结构、【面积：不大于？1平方米、净深【尺寸不超过0.7】。米且不？。与阳台等连通不计】算建筑？面积不符《。。合以上条件之一的按！水平投影面积—的一半计算建筑面】积     2-！。5、有顶盖的采光井！按规范？规定计算建》筑面积；无》顶盖的？采，光井其进深》不应超？过1.8米 —  ：  ：。 2-6、飘窗【。（凸窗？）突出外墙面的窗户！外立：面造型上须》突出外墙《墙体结构且》不得：用实体墙封闭  ！      — ，2-6-1 飘窗！不计算？建筑面？积的做？法应：。。同时满足下列条【件    —         ！（1）从室内地【面起至？窗台面高《度不：小于0.45米； ！ ， ，    《   ？ ，   （2）外挑】尺寸不超过0.7】米；  》   ？       【。 （3）窗台—。面至飘窗《顶板底结《构净高小于2.【10米     ！    2-6【-2 《飘窗窗台高度—小于0.45米或进！深大于0.7米【且窗：台，结构净高小于—2，.10米《的按水？平投影面积的1【/2计？算建筑面积；  ！     》。  2-6》-3： 飘？窗结构净高大于【或等于2.》1米的按水》平投：影，面积计算全面积 】         ！2-6-4 — ，项目含？。有飘窗？设计：的须：在申报图纸标准【层中提供飘》窗大样和具体位置 ！     》。2-7 《 退台式建筑中有】永久性？顶盖未全覆盖—的露台、挑台按其覆！盖部分？水平投影《面积的1/2计【。算面积 【3、容积率》计算   —  容积《率指：。一定地块内的地上总！建筑面？积与：建设：用地面积《。的比值    】 建筑工程建—筑面积计算规范（G！B/：T，5，0，353-2》013）及》上述说？明中计入地上—建筑面积《的原则上计》入容积率核算 】    对》于工业项《目用地范围内当建】筑物层高超过—8米的在计算容积】率时该层建筑—面，积加倍计算 ！4、绿地率计算 】     绿—地率依据城市居【住区设计规》。范，的规：定进行？核算下？列情况计入绿—。地率     （！1）地下、半—地下：室顶部？绿地其覆《土深度达到0.【5，米以：上，的；  》   ？（2）水面及中心绿！地，中的小品、步行小径！   《  下列情》况不计入绿》地率  》   （1）—嵌草铺？装、墙面垂直绿化】、屋顶绿化；  ！   （2）利用底！部架空层做出的【绿地 ？ 5《、本说明中未—。。注明的？均，。以建筑工程建筑面积！计算规？范（GB/T— 5：03：5，3-20《13）为准 】 6、本说明解【释权为青《岛市规划局 【