附【件关于执行建筑工】程，建筑面积计算—规范(GB》/T5035320！13)中常见—问题：的，解释说明 】    《建筑工程《建筑面积计算规范（！GB/？。T50353-20！。13）已于20【14年7月1—日正式实施为进一】步规：范建筑设《计合理利《用城市？空，间及地下空》间改：善城市环境》结，合青岛市实际情况就！一些常见问题—作以下规定说明 ！ 1、本说明术！语以建？筑工程建筑面积计】算规：范（：GB/T5035】3-2？。013）为准本说明！另有详细《描述的以本说明为】准 —。 ， 2、建筑面积计！算  —   2-1、一】般楼层？    【 建筑物四》面有维护结构的用房！层高在2.2—0米及以上者应计算！全面：积；层高《不足2.20米【者应计算1》。/2面积 —。。 ，  ：     》  2-《1-1 居—住建筑层《高在3.6米以上】（不含3.6米【）的：计算1.《5倍建筑面》积4.7米以上（】不含4.7米）的】计算2倍建筑—面积  【   ？    注居室上空！的吹拔空间》应参照此规》定执行（入口—大堂除外） 【 ：。        2！-1-？2 ？网点（大型》商场除外）层高【在5.6《米以上？（不：含5.？6米）的计算1.】5倍建？筑面积6.7—米以上（《不含6.7》米）的计算2—倍建筑？面，。积 》     》 ，  2-《1-3 办公【建，筑层高在4.—7米以上（不—含4.7《米）的计算》1.5倍《建，筑面积5《.8：米以上（不含5.8！米，）的计算2倍—建，筑面：积     ！。   ？ 注办公用房上空】的，吹，拔空间应参照此规定！执行（入《。口大堂？除外） 【   ？ 2：-2、半《地下室 —  ：   符合下列【条件的按半地下室计！算其建筑《面积1/2》计入：地上1/2计入地下！。      ！   2-2-【1 超过1/【2周：边外墙在《。相邻室外地面以【上地：下空间的顶板面高】出室外地面》。不大：于1.5米且室内地！面低：于室外地平面—的高度超过该层层高！1/3？并不超过1/2【的建筑部分 —   》   ？   2-2—-2： ：建筑物一个立—面全部在地上其【。他，立，面，在地下的 》       ！  如建筑室外地坪！。标高不一《。致时以周《边最近的道路标高】为准加上0》.2米作《为室外？。地坪之后再按上述规！定核准    】 ，2，-3、阳台 【。 ，   阳台附设于建！筑，物外墙设有栏杆或】栏板可供人活—动的室？外空间（含各类【形式：的入户花园》、空中花园》、活动平台等—活动空间） 【        2！-3-1 》。 阳台进深尺寸【不应超过1.8米进！深，超过：1.8米的部分按水！平投影计算全面【积   》     》 2-3《-2： ， 封：闭阳：台视为室内空间【计算全面《。积   》。。      2-3！-3： 阳台当其上盖高！度超过两个自然【层的不？计算建筑面》积 ： ，     》   2-3-4 ！ 与：阳台相接的各类建】筑外部构件》无论是否与阳台【隔断均作为阳台控制！并，计算面积   】。  2-4、花池】、结构板、分体制】冷（：供热）的空调—外挂机搁《板等建筑部件须【飘出建筑外》墙、无维《护，结构、面《积不大于1》平，方米、净《。深尺寸不超过—0.7米且不与阳台！等连通不计》算建筑面积不符合】以上条件之一的【按水：平投影面积的一半】计算建筑面积 【     2—-5、有顶盖—。的采光井按规—范，规定计算《建筑面积；无—顶盖的采《光井其？进深不应超》过1.8米》。     —2-：6、飘窗（凸窗）】突出外？墙面的窗户外立【面造：型，上须突出外墙墙体】结构且不《得用实体墙封闭 】      —   ？2-6-《1， ， 飘窗不计算—建，筑，面积的做《法应同时满》足下：列，条，件   》      —    （1）从】室内地面起》至，窗台面高度不小于】0.45米；— ，         ！    （》2）外挑《尺寸不超《过0.7《。米；：。    》。         ！（3：）窗台面至飘窗【。顶板底结构净—高小：。于2.？。10米？ ， ，。       【 2-6《。-2： 飘窗窗台高【度小于0.45米或！进深大于0.7【。。米且窗台结构净【高小于2.10【米的按水平投影【面积的1/2计【算建筑面积；  ！      — 2-6-3— 飘窗结》构净高大于或等于2！。.1米的按水平投影！面积计算《全面：积       ！  2？-6-4 》 项目含有飘窗设计！的须在申报图—纸标准层《中提供飘窗大样和】具体位置   】  2？-7 退台式建筑！中有永久性顶盖【未全覆盖的》露台、挑台按—。其覆盖部《分水平投影面积的】1/2计算》。面积 3【。、容积率计算 】    容》。积率指？一定地块内的地上总！建筑：面积与？建设用地面积—的比值 《    《 ，建筑：工程建筑面》积计算规范》（GB/T》50353-—2013）及—上述说明中计入【地上建？筑面：积，的原：则上计入《容积率核算 【    对于工业项！目，用地范？围内当建筑物—层高：超过8米的在计【算容积率《。时，该层建筑《面积加？倍计算 《 ？4、：。绿地率？计，算，  ？   绿地率依据城！市居住区设计规范】的规定进行》。核，算下列情况》计入绿地率 【 ，   （1）地【下、半地下室—顶部绿地其》覆土深度达到0.】5米以上的；—。 ：   ？ （2）水面及【中心绿地中的小品】、步行小径 —    《 下列情况不计【。入，。绿，地，率，  ？   （《1）嵌草铺装、【。。墙面垂直绿化、屋顶！绿化；    】 （2）利》用底部架空层做出的！绿地 《 ， ，5，、本说明《中未注明的》均以建筑工程—建筑面？积计算规范（—GB/T 》50353-2【013？。）为准 6】、本：说明解释《权为青岛《市规划局 —