附件】。关于执行建》筑工程建筑面—积计算规范》(GB？/T5？03532》013)中常见问】。题的解释说明 】 ，     建筑【工程建筑面积—计算规范（GB【/，T，50353-20】13：），。已于2014年7月！1日：正式实施为进—一步：规范建筑设计合理】利用城市空间及地下！空间改善城市环【。境结合青岛市实际】。情况就一些常见问题！作以下规定说明 】 1、本说明！术语以建《。筑工程建筑面积计】算规范（《G，B，/T503》53-2013【）为准本说明另【有详细描述的—。以，本说：明为：准， 】2、建筑面积计【算 ？    》 2：-1、一般楼层 ！     建筑物！四面有维护结构的】用房层高在2.2】0米及以《上者应计算全—面积；？层高不足2》.20米者》。。应计算1/2面积 ！ ：        】 2：-1-1 居【住建筑？层高在3.6—米以上（不含—。3.6米）的—计算：1，.5倍建筑面—积4.7米以—。上（不含4》.7米）的计—算2倍建筑面—积 ： ，     —    《注居室上空的—吹拔空间应参照此规！定执行（《入，口大堂除外） ！。     》    2-1-】2 网点（大型商！场除：外）层高在5—.6米以上》（，不含5.6米）的计！算1.5《。倍建筑面《积6.7《。米以上（不含—6.7米《）的计算2》倍建筑面积 【      【 ，  ：2-1-《3， 办公建筑—层高在4.7米以上！（不含？4.7米）的计算1！.5倍？建筑面积《5.8米以上—（不含5.8米）的！计算2倍建筑面【积 》    《    注办—公，用房：上空的吹拔空—。间应参照《此，规定执行《。。（入口大堂》除外：）   【。。  2-2、半地下！。室 ：    —。 符合下列条—件的按半地下—室计算？其，。建筑面积1/2计】入地上1/2计【入，地下 —   ？     》2-2？-1 超过1/2！。周边外墙《在相邻室《外地：面以上地下空间的顶！板面高出室外地【面不大？。于1.5米且室【内地面？。。低于室外地平—面的高度超》过该层层高1/3】并不超？过1/2《的建筑部分 —     【。    《2-2-2 【。建筑物一个立面全】。部在地上其》他，立面在地下的 【       ！  如建筑室外【地坪标高不一致【时以周边最》近的：道路标？高为准加上0.【2米作为室外—地坪之后再》按上述规定核准【。   《  2？-3、阳台   ！  阳台附设于建】筑物外？墙设有？。栏杆或栏《板可供？人活动的室外空间】（含各类形式的【入户：花园、空中花—园、活动平台等活】动空：间） 《  ：   ？   2-3—-，1 阳《台进深尺寸不—应超过1.》。8米进深超过1.8！米的部分按》水平投影《计算全面积  】   ？    2-3-】2 ： 封闭阳台视为室】内空间计算全—面积  》  ：     2—-3-3《 阳台当其上盖】高度超过两个自【然层的不《。计，算建筑面积  】       2】-3：-4 与》。阳台相接的各类【。建筑外部构件无论】是否与阳《台隔：断均作为阳台控制】并计算面积 —     》2-4、花池、结】构板、分体制冷【（供热）的空调外挂！机搁板等建筑部件】须飘出建筑外墙【、无维护结构、面】积不：。大于1平《方米、净深尺—寸不超过0.7米】且不与阳台》等，连通不计算》建筑面积不》符合以上条件之一的！按水平投《影面积的一半—计，算，建筑面？积     2】-5、有顶盖的【采光井按规范规定】计算建筑《面积；无《顶盖的采光井其【进深不应超过1【.8米 》    《2-6、飘窗（凸窗！）突出外墙面的窗户！。外立面造型上须突出！外墙墙？体结构且不得用实】体墙封闭 》。         ！2-6-1 — 飘窗不计算建【。筑面积？的，做法应？。同时满足下列条件 ！ ，    《        】（1）从室内地面起！至窗台面高》度不小于0.4【5米； 《  ：。。。    《   ？。    《（2）外挑》尺寸不超过0.7米！；    —         ！（3）窗《台，面至：飘窗顶板底结—构净高？小于2.《10米   【    《  2？-6：-2 《飘窗窗台高》度小于0.》45米？或进深大《于0.7米》且窗：台结构净高小—于2.1《0米的按《水平：投影面积的》1/2计算建筑【面积：；      】   2《-6-3 》 飘窗结构净—高大于或等于—2.1？米的按水平》投影面积《计算全面《积  《      — 2-6-4 】项目含有飘窗设计的！须在申报图纸标准】层中提供《飘窗大样和》具体位置   】  ：2，-7 退台式建筑！中有永久性顶—盖未全覆《盖的露台、》挑，台按其覆盖部分水】平投影面《积，的1/2计算面积】 《3、：容积率计算 —     容积率】指一定地《块内的地上总建筑面！积与建设用地面积】的比值     ！建筑工程建筑面积】。计算规范（GB/】。T50353—。。。-2013）及【上述说明中计—入地上建筑面—积的原则《上，计入容积率核算 ！    对》。于工业项《目用地范围内当【建筑物层高超—过8米？的在计算容积率时该！层建筑面《积加倍计算 】 ，4，、绿地率计算 【     绿地率依！据城：市居住区设计规范】的规定进行核算【下列情？。况计入绿地率  ！   （1》）地下、半地下【室顶部绿地其覆【土深度？达，到0.？5米以上的；—   《  （2《）水面？及，中心绿地中的小品】、步行小径 【    下列情【况不计入绿》地率    【 （1）嵌》草铺装？、墙面垂直绿化【、屋：顶绿化；《     （2）！利用底部《架空：层做出的绿地 【 5、本说明】中未注明的均以建筑！。工程建筑面积计算】规范：（GB/T 503！53：-2013》）为准 《 6、》本说：明解释权为青岛【市规划局 —