第三《章  征收补偿 ！ ？ 第二十四条— 作出房屋征收决定！的人民政府》对被征收《人给：予，的补偿包括 】   》 （一）被征—收房屋价值的补偿；！    ！（二）因《征收房？屋造成的《。搬迁、临时》安置的补偿；— ？    （【三）因征《收房：屋，造成的停产停业损】失的：。补偿 —  ？   人民政府【。应，当对符合《条件：的被征收人给予奖励！和补助 《 第二【十五条 《在签约期限》内被征收人应—当与房屋征收部门】签订房？屋征收补偿》协议房屋征收—补偿协议《应当载明《下列内？容  】  （？一）被征收》房屋的地《址、权属、建筑面积！、，占地面积、用—途、类型、结—构、楼层、》附，属物等；《 ， ：  《  （二）征—收补偿方式； 【。 《    《（三）货《币补偿金额、付【款方式、《付款期限等； 】   — （四）用》于产权调换房屋的地！。址、性质、》建筑面？积、用途、结构、】楼层、交房条—件、差价结算方【式； ？    （！五，）搬迁？期限、搬迁过渡方】式、：过，。渡期限、搬迁补偿】费、临时安置—补偿费等《； ？ ？  ：  （？六，）停：产、停业损失—； 《 ，    （七）违！约责任； ！    （八—）其它约《定事项 《 第二十六！条 对被征收房屋】价值的补偿不得低于！。房，屋征：收决定公告之—日被征收《房屋类似房地—产的市场价格被征】收房屋？价值由？具有：相应资质的房地产价！格评估机构根据国】有土地？上房屋征《收评估办法评—。。估确定 》 ：  ？   评估过—程中被征收人应予配！合；对？不配合评估工作【的房地产《价格评估《机构可以根据被征】收房屋？产权：产籍档案或有关【部门认定结果进行】房地产市场评估由此！造成的？后，果由被征收人承担 ！ 第—二十七？条 房屋征收部门】应当向被征收人提】供不少于3家—社会信？誉好、综合实力强、！具有相应资质的【房地产价格评估机构！名单由被征收—人在规定的时—间内协商选定规定】的协商期限》不得少？于3日协商》不成的由《房屋征收部门组织】按照少数服从—多数的原则》投票决？定，或采取摇号、抽签】等随机方《式，。确定房地产价格评】估机构选《定，过程应当进行—公证房？。屋征收部《门，和房屋征《收实施单位不得指定！或变相指定房屋【征，收评估机构 【   —  房地产价格评估！机构应当独立—、，客观、？公，正地开展房屋征【收评估工作任—何单位？。和个人不得干—预 ？。 ：     为确】保评估结果的客观】、公正房屋征收部】门在被征收范围内】抽取一定比例不同类！型的房屋委托—市房地产价格评估】专家委员会对房屋】评估价格进行专家鉴！定；停产停业损失】的，评估结果应》当进行专家鉴—定；：鉴定费用在征—。收经费？中列支 】 第：二，十八条 被征收房屋！初评结果和》正式评估结果应【。当进行公《示初评？结果公？示期限？不得少于5》日；房？屋评估报告》应当逐？户送达？评估报告及送达【回执应及时》归档 ？ 第—二，十九条 房屋征【收部门或《被征收人对评估确定！的被征收房屋价值】。有异议的可以向原】房地产价格评估机构！申请复核评估对复】核结果有《异议的可以》。向市房？地产价格评估专【家委员会申请鉴【。定   ！  ：房地产？。价格评估机构评估】人员和房《地产价格评》估专：家委员会《鉴定：人员与房屋》征收当？事人有利害关系的】应当：回避 】第三十条 被—征收人？可以选？择，货，币补偿也可以选【择，房，屋产权调换》被征收人选择房屋产！。权调换的房屋—征收部门应提供产】权调换房屋用于产】权调换？房屋：的价值由房地—产价格评估机构【根据：国有土地《上房屋征《收评：估办：法评估确定产权调】换房屋为期房的【房，屋征：收部门与《被征收人计》算货币补《偿费与产《。权调换房屋》价值的差价按—房屋征收补偿安置方！案规定的时间—结清差价款 ！ 第三十》一条 征收共—有产权？房屋时房屋征收【部，门应当通知所有权】属，单位和个人被征【收人要求实行货币】补偿的征收人应【当根据房《屋，。所有权证载明的产权！比例分别给》予补偿；被征—收人要求实行产权】调换的？用于安置《的，房屋进行《产权登记《时应当注明产权比例！ 》 第三十二条 【为加强房屋使—。用用途管《理自本办法发布之日！。起改：变房屋使用用途的房！屋征收时应当—按照：。证，载使用用途给予征收！补偿 —  ？   因《。历，史原因房屋用途为住！宅已改为《经营用房房屋征【收时：正在从事《经营持有房》屋所有权证或经认定！为合法建《筑依法取得营业【执照：并有连续《纳税凭证的》房屋根据《经，营年限及纳税—历史情况应当给【予适当经营损失补偿！ 《     具【体补偿标准由市【人民政府根据经济】发展情况制定并【予以公布《执行 》 第《三十三条 征收【未超过批准期限或】者未规？定期限但使用时【间，。。。未超过？2年的临时》建筑其补《偿金额由房地产价】格评估机《构，按其房屋重》置价乘以《折旧系数《评估：确定 折！旧系数按《下，列规定确定 【    （一！）有批准《年，限的以批准年—限为基数确定； 】  —  ：（二：），。无，批准年限的以2年】的期限为基数确【定 — 第三十四》条 征收设有抵【押权的房屋依—照国：家有关担《保的法律《法，规执行 》 ： 第三十五条 征！收房产管理》部门直？管，公有：住宅房？屋和单位自》管公有住《宅，房屋依？照下列规定办理 ！     依！照城镇住房制度改】革的有关规》定允许出《售，的住房？房屋合法承租人未】。享受过国《家房改政《策的可以按规—定购买后作为—被征收人《由房屋征收部门给予！补偿 】    依照城【镇住房制度改—革的有关规定允【。许出售的住房经【产权人同意房—屋合法？承租：人，可，以通过市场》价格购买《公有住宅房屋所有权！后由房屋征收部门给！予补偿 —   》。  公有住》宅房屋租赁合同【无法解除的由—征收人按照补偿【安，置方：案，。与被征收人》。实，施产权调换被征收】人和房？屋承租人应重新订立！房屋租赁合同产权调！换住：宅房屋的《面积和使用功—能应不低于被征收房！屋的建筑面积和【使，用功能 》 ：     —承租人需要进—行临时安《置的由？房屋征收部门—进行临时安置承租】人按原租金标准向】征，收人缴纳租金 【 第三十】六条 市住建—部，门应当统筹保—障性：住，房的管理与》分配被？征收人符合住—房保障条件的应当优！先，给予住房保障— ， 《     被征收】人为：特殊困难人》员的：应当给予补》助具体？办法由市政府另【行制定 】 第三十七条 因征！收非生产性房屋造成！搬迁的房《屋征收部门应当向被！。征收人支付搬迁【补偿费和采暖期搬】迁补助；过》渡搬：迁的房屋征收部【门应当向被征收人】支付临时《安置补偿费房屋征收！部门提供周转—用房的不支付临【时安：。置补：。偿费搬迁补》。偿，费按一次《性搬迁的2倍—支付 》 ：     》用，。于产权调换的—住宅房？屋尚未建成的被征】。。收人可自行过渡【；，对，自行：。过渡确有困难的房】屋征收部门》应，当提供周转房—过渡 《     】征收住宅房屋被【征收人选《择现：房进行产《权调：换，的房：屋征：收部：门应支付3个月【的临时安置补偿【费；被征收》人选择期房进行产】权调换自《行过渡的由房屋征】收部：门与被征收人在【期房的合《理建设工期》内约定过《渡期限并支付临时安！置补偿？费  】   期房的合理建！设工期6层以—下，的为15个月7【层至：1，。2层的为21个月1！3层至24》层的为24个月25！层以上的为30【个月 【     搬迁【补偿费？、临时安置补—偿费、采暖期搬【迁补助具《。体标准由市》人民政府根据经济】发展情？。况制定并公布—执行：   】  ：因征收生产性—房屋造成搬迁的【物资、设备搬—。。迁补偿费数额由房】地产价？格评估机构》根据：实际情况评估确定】 ， 《。。 ，第三十八条 因【征，收非住宅房》屋，造成停产停业—。损失的停产停业损失！。由评估机构根据【房，屋被征？收前的效《益、纳税情》况、缴纳保》险职工人数情况、停！产停业期限等因素通！过评估确定 】     选择！。货币补偿的》停产：停业：的期限按《6个月计算；选择产！权调换的工资补偿】期限按6《个月：。计算；临时安置补】偿费按照实》际期限计算；其他按！核实的实际情况计算！ 《 第三十九—条 征收租》赁的房屋被征收人】与，房，屋，承，租人应当依法—解除租赁合同—    ！ 征收补偿事项与数！额确定后应当—对被征收《人进行补偿；被征】。收人：与房屋承租人对受】补偿人？另有约定的》。从其约定 》 承租人为！生产、经《营性企业的按照【本办法第三》十七：条第：六款和第三十八条】规定给予搬迁补偿】和，停，产，停业损？失补偿 ！第四十条 过渡期】。限，超过补偿安置协议】约定期限按下—列规定执行  【    】（一）对自行过渡】的被征收人或—执行国？家租金标准》的房屋？承租人应《当自逾期之》月起：以政府近期公布【。的标：准为基数《增加临时安置补偿费！    ！  1、逾期1【。。2个月以内》的自逾期之月起增加！50%； 】 ：    2、逾期】12个月《不满24个月的【自逾期第13个【月起：增加75%》；   ！。 ，。 3、逾期2—4个月以上的自逾】期，第25个月起—增加：。10：0%：   】 （二）对房屋【征收部门提供—。周，转房的被征收人或执！行国家租金标准【的房屋承《租人应当自逾期之月！起，以政府近期公布的标！。准为：基数给予临时—安置补偿费 】    —。 1：、逾期12个—月以内的自逾期【。之月起按规定标准】的50%计发—； ： —。    2》、逾期12》个月不满24个月】的自逾？期第13《个月起按规定标准的！75%计发； 】 ： ， ，    3》、逾期24个月【以上：的自逾期第25【。个月起按规定标准】的100%》计发  【。。      【。 第四十一！条 在征《收补偿方案》。载明的奖《励期限内签》订补：偿安置协议并按照补！偿，安置协议《约定期限《搬，迁的被？征，收人房屋征收—部门可以对被—征收人给予不—超过被征收房屋房地！产市：场评估价值5%的奖！励 》 第四十二条【。 被：征收房屋的有线电话！、有线电视、有线】网络通讯、燃气【、，供热、？空调、热水器等迁】移，安装费按现》行市：场收费标准》给予补偿 — ？     被征【收房屋室《内装饰装修》价值由？。房地：。产，价格评？估，机构通？过评估确定并在征】收范：围内进行公示 ！ ， ， 第四十三条 【被征收人与房屋【征收部门《签，订征收补《偿协议？。时应将房屋》所有权证、国有【土，地使用权证交—付房：屋征收？部门  ！   国有土地上】房屋被依法征收的】国有土地《使用权？同时收回 】 ：第四十？四条 被征收人与房！屋征收部门在征收补！偿方案？确定的签约期—限内达不成协议或者！被征收人不明确的由！房屋征收部门报【请作出房《屋征收决定的人民政！府依照有关规定按】照征收补《偿方案作出补—偿决定并在房屋征收！范围内予以公告【 《。    》 房屋征收补偿决】定应当公《平内容？。包括本办法》第二十五条规定的有！关征收补偿协—议的事项房屋征【收补偿决定中确【定的搬迁《期限：应不少于1》5日 ？     ！。被征收人对补偿决定！不服的可以依法【申请行政复议也可】以依法提起行政【诉，讼 《 第《四十五？条 ：。被征收人不明确的】人民：政，府作出房屋》征收补？偿，决定后？房屋征收部门应【当制作勘察记录并向！公证机构《办理证据《保全  】 第四？十六条 《。被征收人在法定【期限内不申请行政复！议，或者不提起》行政诉讼在》补偿决定规定的期限！内又不搬迁》的由作出房屋征收决！定的人？民政府依法申请【人民：法院强制执行  ！    【 强制执行申请书应！。当附具补《。。。偿金额和专户—存储账号或产—权调换房《屋，和周转用《房的：地点、面积等材料】 第【四十七？条 房屋征》收部门应当》。依法建立《房屋征？收补偿档案并将【分户补？偿情况在房》屋征：收范围内向被征收】人公布 【。  ？   ？市审计部门应当对】征收补偿费用管理】和，使用：情况进行审计—并公布审计结果【 第四十！八条 房屋征收部门！应当会同《有关部门加强安【置用：房的建设管理确【保建设？工程质？量和施工进度建【设工程竣工验收【合格：后方可交付被征【收，人，使用 ？ 第四【十九条 公安、【教育、民政、人【力资源与社》会保障等部门和供水！、供电、燃气—、通讯等《单，位，应当按？照各自职责支持房屋！征收工？作及时？办理被征收》人的户？口、：子女入学、转学、社！会，保障及水、电、气、！通讯迁移《等相关手续》不，得借故？增加：房屋征收部》门和被？。征收人的负担 】