。 第？三章  征收补偿 ！。。 第—二十四条 作—出房屋征收》决定的人民政—府，对被征？收人给予《的补偿包括 【  》  ：（，一，）被征收房屋价【值的：。补偿； 【 ， ，   （二）—因征收？房屋造成的》搬迁、？临时安置的》补偿； 》 ：    》。。（三）因征收房屋造！成的停产停业损失】的补偿 】   ？  人民政府—。应，当对符合条件—的，被征收人《给予奖励和补助 】 ？ 第二十五条 在！签约期限内》被征：收人应当与房屋【征收部门签订—房屋征收补偿—协议房屋征收补偿】协议应当载明—下列内？容   ！ （一）被征收房】屋的：地址、？权属、建筑面—积、占地《面积、？用，。途、类型《、结构、楼层—、附：属物等；《  【  （二）征—收补偿方《式； 【    《（三）货币补—。偿金额、《付款方式、付—款期限等； — ： ：    《。。（四）用于产权调】换房屋的地址、性】质、建筑面积—、用途、结构—、楼层？、交房条件、—。差价结算方式； ！  》  （五）搬迁期限！。、搬迁过渡方—式、过渡期限、搬】迁补偿费、》。。临时：安，置补偿费等》； 【   （六）—停产、？停业损失； ！ ，  ：  （七）违—约责任； ！  ： ，。 ，（八：）其它？约定事？项 ？ ， 第二十六【条 对被征收房屋价！值的补偿不得低于房！屋征收决定公告【之日被征收房屋【类似房地产的—市场价格被征收房】屋价值由具有相【应资质的《房地产价格评估机构！根据：国有土地上房屋征收！评估办法评》估确定 —     评估！过，程中被征收人应予】配合；？对不配合《评估工作《的房地产价格评估机！构可以根据》被征收？房屋产权产籍—档案或有关部门【认定结果进行房【地产市场评估由【此造成的后》果由被征收人承担】 第【二十：七条 房《屋征：收部门应当向被征】收人提？供不少？于，3家社会信誉好【。、综合实力强、具有！相应资质《的，房地产价格评—估机：构名单由《被征收人在规定的时！间内协商选定—规定的协商》。。期限不？。得少于3日协商不】成的由房屋征收部】门组：织，按照少数服》从多：。。数的原则投票决定或！采取：摇号、抽签等随机方！式确定房地产—价格评估机构选【定过程应当进行【公证房屋征收部【门和房屋征收实【施单位？不得指定或变—相指定房屋征收评估！机，构 ： 》    房地产价格！评估机构应当独立】、客观、公正地开】展，房屋：征收评估工作任【。何单：位和个人不》得干预 【   《  ：为确保评估结—果的客？观、公正房屋—征，收部门在被征收【范围内抽取一定比例！不同类型的房屋【。委托市房地产价格评！估，专，。家委员会对》房屋评估价格进【行，专家鉴定；停产停业！损，失的评？估，结果：应当进行专家鉴【定；鉴？定费用在征收经费】中列支？ ？ 第《。二十：八条 被征收房屋初！评结果和正式—评估结果应当进【行，公示：初评结果公》示，期限不得《。少于：5日；房屋评估报告！应当逐户送达评估报！告及送？达回：执应及时归》档 【第二十九条 房【屋征收部门或被【征收人对评》估确定的被》征收房屋价值—。。有，异议的可以向—原，房地产价《格评：估机构申请》复核：评估对复核结果【有异：议的可以向市房地产！价格评估《。专家委？员会申请《鉴定  ！   房地产价格】。评估机构评估—人员和房地产价【格评估专家委员会鉴！定人员与房屋征收当！事人有利《害，关系的应当回避 】 》第三十条 被征【。收人可以选择—货币补偿也》可以选择房屋产权】调换被征《收人选择房屋—产权调换的房屋征收！部门应提供》产权调换房屋—用于产权调》。。换房屋的价值由房】地产价格评估机构】根据国有土地上【房屋征收《评估办法评估—。确定产权调换房屋为！期房：的房：屋征收？部门与被征收人【计算货币补偿费与产！权调换房屋》价值的差价按房屋征！收补偿安置方案规】定，的，时间结清差价款【 《 第？三十一条 征收共有！产权房屋《时房屋征《收部门应当》通知：所有权属《单位和个《人被征收人要求实】。行货币补偿的征【收人应当根据房【屋所有权《证载明的产权比例】分别给予补偿；被征！收人要求实行产【权调换的用于安置】的，房屋进行《产权登记时应当【注，明产权比例 ！ ：第三十二条》 为加强房屋—使用用途管理自本办！法发布之日》起改变？房屋使用用》途的房屋征收时【应当按照证载使用】用途给？予征收补偿 】。    — ，因历史？原因房屋《用途：为，住宅：已改为经营》用，房，房屋征收《时正在从事》经营持？有，房屋所有权》证，或经认定为合法建筑！依法取得营业执照并！有连续纳税凭—证的房屋根据经营年！限及纳？税历史情《况应当给予适—当经营损失补偿 ！    【 具体补偿标—准由市人民政—。府根据经济发展情】。况制：定并予？以公布执行 ！ 第？三，十三条 征收未超】过批准期《限或者未《规定期限但使用时间！未超过？2年的临《时建筑其补》偿金额由房地产价】。。格，评估机构按其—房屋重置《价乘以折旧系数评】估确定 《 折旧【系数按下列规定确】定 【   （一）有批】准年限的以批准【年限：为基数确《定； 《   — （二）无》批准年限的》以2：年的期限为基—。数确定 ！第，三十四条 征—收设有抵押权的房屋！。依照国家有关担【保的法律法规—执行 》。 ？第三十五条》 征收房产管理【部门直管公有—住宅房屋和》单位自管公有住宅】房屋依照下列—。规定：办理： 《  ？   ？依照城镇住房—。制度改革的有—关规定允许出售的】住房房？。屋合法承租人未享】受过国？家房改政策的可以】按规：定购买后作为被征收！人由房屋征收部【门，给予补偿 ！    《 依照城镇住—房制度？改，革的有关规定允许】出售：的住房经产权人同】意房屋？合法承？租人可以通过市场价！格购买公有住—宅房屋所有权后由房！屋征收部门》给予补偿 ！     》公有：住宅房屋租赁合同无！法解：除的由征收人按【照补偿安置》方案与被《征收人实施产—权调换？被征：收人和？房屋承租人》应重新订立房屋【租赁合同产权调【换住宅房屋》的面：积和使用功能应不】低于被征收房屋的】建筑面？积和使用功能 】 ：  ？   承租人需要】进，行临时安置》的，由房屋征收》部门进？行临时安置承—租人按原租金标【准，向征收人《缴纳租金《 第三】十六条 市住建【部门应当统》筹保障？性住房的管理—。与分配被征收—人符合住房》保障条件的应当【优先给？予，住房保障 【 ：    《 ，被征收人为特殊【困，。难人员的应当给予】补助具体办》法由市政府另行【制定 【 ，第三十？七条 因征收非生】产性房屋造成—搬迁的房屋》征收部门应当向被征！收，人支付搬迁补偿费和！采暖期搬迁》。补助；过渡搬迁的房！。屋征收部门应当向】被征收人支付临时安！。置补偿费房屋征收部！门提：供周转用房的不【支付临时安置补【偿费搬？迁补偿费《。按一次性搬迁的【2倍支付《 ：   —  用于《产权调换的》住宅房屋尚》未建成的被征—收人：可自行过渡；对自】行过渡确有困难【的，房屋征收部》门，应当提供《周转房过渡 ！   《  征收住宅—房屋被？征收人选择现房进】行产权调换的房【。屋征收部门应支【付3：个月的临时》安，置补偿费；被征【收人：选择期房进行产权】调，换自行过渡的由房】屋征收部《门与：被，征收人在期房—的合理建《设工期内《约定过渡期限并支付！临时安置补》偿费 —   《  期房的合理建设！工期6层以下的【。为15？个月7层至12【层的为2《1个月13层至2】4层的为《24：个月：。25层以上的为30！个月 —  ？   搬迁补—偿费、临时安—。。置补：偿费、采暖期搬迁】补助：具体标准由市人【民，。政府根？据经济发展情况制】定并公布《执行 》。   》  因征收》。生产性房屋造成【搬迁的？物资、设备搬迁补】偿费：数额由房地产—价格评估机构根据】实际情况评估确【定 【第三十八条 因征】收非住宅房屋造【成停产停业损—失的停产停业损失】由评估机构根据房】屋被征收《前的效益、纳—税情况、缴纳保险】职工人数情况、停产！停业期限等因素【通过评？估确定 】   ？  选择货币补【偿，的，停产停业的》。期限按6个月计算；！选择产权调换的工资！补偿期限按6个月计！算；临？时安置？补偿费按照实际【期限计算；其他【按核实的实际情况计！算， ： 《第三十？九条 征收租赁的房！屋，被征：收人与房《屋承租人应当依法解！除租赁合同》 ， ？ ，     征收补偿！事，项与数额确定—后应当对被》征收：人进：行补偿；被征—收人与房屋承租【人对受补偿人另有约！定，的从其约定 — 承—租人为生产、—经营性企业的按照本！办法第三十七条第】六款和第三十八【条规定给予》搬迁补偿《和停产停业损失补】。偿 第】四十：条 过？渡期限？超过补偿安置—协议约定期限按下】列，规定执行  —    】（一）对自行过渡】的被征收人或—执行国家租金标准的！房屋：承租人应当自逾期】。之月起以政府近【期公布？的标准为基数增【。加临时安置》补，偿费： ， ，   【  1、逾期—12个？月以：内的自逾《期之月起增加—50%？。； ： ： ：     2—、逾期12个月【不满：24个月的自逾期第！13个月《。起增加75%； ！     】3，、逾期2《4个月以上的自【逾期第2《5个月起增加1【00% ！。   （《二）对房屋征收部】门提供？周转房？的被征收人或执行国！家租金标准的—。房屋：承租人应当》自逾期之月起以政府！近期公布的》标准为基数给予临时！安置：补偿：费 》    》 1、逾期1—。2个月以内》的自逾？期之月起按规定标准！。的50%计发；【  —    《 ，2、逾？。期12个月不—。满2：4个月的自逾—期第1？3个月？起按：规定标准《的75%计发；【    ！ 3：、逾期24个—月以上的自》逾期第25》个月起按规定标【。准的100%计发 ！ ，   【   — 第四十》一条 在征收补偿方！。案载明的《奖，励期限内签》。订补偿？。安置协议并按照【补偿安置协议约定期！限搬迁的被征收人】房屋征？收部门可以对被征收！人给予不超过—被征收房《屋房地产市场—评估价值5%的奖励！ 》 第四十二条 被】征收房屋的有线电话！、，有线电视、有线网】络通讯、燃气、【供热、空调、热【水器等迁移安装费按！现行市场收费标【准给予补《偿 ？    【 被征收房屋—室内：装饰装？修价值由房地产【价格评估机》构通过评估确定【。并在征收范围内进】行公示 《 第四【十三条？ 被征收人与房屋】征收部门《。签订征收补偿协议时！应将房屋《所有权？证、国有土地—使用权证交付房屋】征收：部门 ？。 》    国有土地上！房屋被依法征—收的国有《。土地：使用权同时收—回， 第【四十四条 》。被征：。收人与房屋征—收部门在《征收补偿方》案确定的《签约期限内达不成协！议或者被《征收人不明确的由】房屋征收《部门报请作出房屋】征收决定的》。人民政府依照—有关规定按照征收】补偿方案作出补偿】决定并？在房屋征收范—围，内予以公告》。 《     —房屋征收补偿决【定应当公《。平，内容包括本办—法第二十五条规【定，的有关？征收补偿协议的事项！房屋征收补偿决【定中确定的搬迁期】限，应不少于15日 ！ ？     被征收人！对补偿决定不服【的，可以依法申请行政复！议也可以依法提起】行政诉讼 》 第—四十五条 被征【收人不明《确的人民政府—作出房屋征收补【偿决：定后房屋《征收部？门应当制《作勘察记录》。。并向公证机构办理】证据保全《  第四！。十六条 被》征收人？在法定？期限内不申请—行政复议或者—不，提起行政诉讼在补】偿决定规定的期限】内又：不搬迁的由》作出房屋征收决定的！人民政府依》法申请？人民法院强制执行 ！。 — ，   强制执行申请！书应当附具补偿金额！和专户存储账号或产！。权调换房《屋和周？转用房的《地点、？面积等材料 【 第四十七】条 房？屋征收部门应当【依法建立房屋征【收补：偿档案并《将分户？补偿情况在房屋征收！范围：内向被征收人公布】 — ，   市审计部门】应当对征《收补偿费用管理和】使用情况进行—审计并？公，布审：计结果 ！。第四十八条》 房屋征收》部门应？当会同有关部门加强！安置用房的建设管理！确保建设《工程质量和施工进度！。。建设工程竣工验收合！格后方可交付被征】收人使？用 第】四十九？条 公安《。、教育、《民政：、人力资《源，与社会？保障等部门和供【水，。、供电、燃气、通讯！等，单位应当按》照，各自职责《。支，持，房屋征？收工作及时办理【被征：收人的户口、子女】入学、？转学、社会保障及】水、电？、气、通讯迁移等相！关手续不《得借故增加房屋征收！部，门和被征收人的负】担 ？