第三章  征收！补，偿 ？ ， 第二十四条 ！作出房屋征》收，决定的人民政府【。对被征收人给—予的补偿包》括，   】 （一）被征收房】屋，价值：的补偿；《 ：   — ，（二）因征收房屋】造成的？。搬迁：、临时安置》的，补偿； 【 ：   （三）因征收！房，屋造成的停产停【业损失的补偿 】 ，   》  人民政》府应：。当对符？合条件？的被征收人给予奖励！。和补助 》 ？ 第二十五》条 在签约期限【内，被征收人应》当与房屋征收部门】签订房屋征》收补：偿协：议房屋征收》补偿协议应当载明下！列内容 》 ？    （一—。。）被征收房屋—的地址、权属、【建筑面积、占地面】积、用途、类型、结！构、楼层、附属物】等；  ！  （二）征收补】偿方式； 【    （三）！货币：补偿金？额、付款方式、付款！期限：。等； 】   （四）用【于，产权调？换房屋的地址、性质！、建筑面《积、用途、》结构、楼《层、交房条件—、差价结算方式； ！  —  （五）搬迁【期限、搬迁过渡方式！、过：渡期限、搬迁补偿】费、临时安置—补，偿费等； ！ ，。   （六）停【产、停业损失—；，。 —   （《七）违约责任；【。 ， ：   》 （八）其》。它约：定事项 — ： 第二？。十六条 对被—征收房屋价值—的补偿不得》低，于，房屋征收决定公告】之日：。被征收房屋类似房地！产的市场价》格被征收房屋价值】由具有？。相应资？质的房地产价格评】估，机构：根据：国有土地上》。房屋征收评估—办法评估《确定 —    》 评估？过程中？被征收人《应，予配合；对不配【合评估工作的房【地产价格评估—机构可以根据—被征：收，房屋：产权产籍档》案或有关部》门认定结果进—行房地产《市场：评估由此造成的【后果由被征收—人承担 《 ： ， 第二十七条 】房屋：征，收部门应当向—被征收人提供不少】于3家社会信誉好、！综合实？力强、具有相—应资：质的房地《产，价格评估机构名单由！被征收人在规定的时！间内协商选定规定】的协商期限不得少】于3日协《商，不成的？由房：屋征收部门组织按】照少：。数服从多数的原则投！。票决定？或采取摇号、—抽签等随机方—式确定房地产价格】评估：机构：选定过程应当进行公！。证房屋征《收部门？和房屋征《。收实施？单位不得《指定或变相指定房】屋征收评估机构【 ？     房地！产价格评估机构应当！独立、客观、公【正，地开展房屋征—收评估工作》任何单位和个人不】得干预 —     为】确保评估结果—的客：观，、公正房《屋征收部门在被征收！范围内抽取一定【比例不？。同类型？的房：屋委托？市房地产价》格评估专《。家委员会《对，房屋评估《价格进行专家—鉴定；？停产停业损失的【评，估结果应当进—行专家鉴《定；鉴定费》用在征收经》费中：列，支， 第二十！八条 被征收房【。屋初评结果和正式】评，估结果应《当进行公示初—评结果公示期—限不得少于5日；】。房屋评估《报告应当逐户送【达评估报告及送【达回：。执应及时归档— 《 第二十九条【 房屋征收》部门或被征收人对评！估确定？。的，被征收房屋价值有异！议的可以《向原房地产价格评】估机构申请复—核评估对复核结果有！异议的可以向市房】地产价格评估—专家委员会申请鉴】定 —     房—地，。产价格评估机—构，评估人员和》房地产？价格评估专家委员会！鉴定人？员与房屋征收当【事人：有利害关《系，的应当回避 — 第三十条！ 被征收人可以选】择货币补偿也—可以选择房屋产【权，调换被征收人选择】房屋产权调换的【房，屋征收部门应提供】产权调换房屋用于产！权调换房屋》的，价值由？房地产？价格评估机构根【据国有土地上—房屋征收评估办法】评，估，确定产权调换房屋】。为期房的房屋—征，收部门与《被征收人计》算货币补偿费与产】权调换？房屋价值的》差价按房屋》征收补偿安》置方案规定的时【间结清差价款— 第【三十一条 征收共】有产权房屋时房屋】征收部门应当通知】所有权？。属单位和个》。人被征收人要求实】行货币补《偿的：征，。收人应当根据房屋所！有，。权，证载明的产权比【例分别给予补偿；】。被征收？人要：求实行产权》调换的？用于安置的房屋【进行：产，权登：记时应当《注，明产权比例 — ： ， 第三十二条 为！加强房？屋使用用途》管理自本《办法发布之日起改变！房屋使？用用途的房屋征【收时应当按照—。证载使用用途给予征！收补偿 — ？    因历史原因！房屋用？途为住宅已改—为经营用房房—屋征收？时正在从《事经营持有房屋所】有权证或经认—定为合法建筑—依法：取得营业《执照：并有连续《。纳，税凭证的房屋根据经！营年：限及纳税历史—情况应当给予适【当经营损失补偿 】。。 ，  》   具体补—偿标准由市》人民：政府根？据，经济发展《情况：制定并？予以公布执行 ！。 第三十三【条 征收未超过批准！期限或者未》规定期限但》。使用时间未超过【2年的临时建筑【其补偿金额由—房地产价《格评估机构按—其房屋重置价乘以】折旧：。系数评估确定 】 ： 折旧系数按下】列规定？确定 《 ：    （一【）有批？准年限的以批准年限！为，基，数确定； ！    （二）无】批，准年限的《以2年的期》限为：。基，数确定？ 《 第？三，十四条？ 征收设有抵—押权的房屋》依照国家有关担保的！法，律法规？执行 》 第《三十五条 征—收房产管《理部门直管》公有住？宅，房屋和？。单位自管公有住宅】。房屋：依照下列规定办【理 【    依照城【镇住房制《度改革的有》关规：定允许出售》的住：。房房：屋合法承租人—未享受过国家—房改政策的可以按】规定购买后作—为被征收《。人由房屋《征收部门给予—补偿 】   ？ 依照城镇住—房制度改革的有关规！定允许？出售的住房经产【权人同意《房屋合法承》租人可？以通过市场价格购】买公有？住宅：房，屋，所，有，权后由房屋征—收部门给予》补偿 《     公！。有住：宅房屋？租赁合同无法解除】的由征？收人按？照补偿安置方案与】被征收人实施产权调！换被征收人》和房屋承租人应重】新订立房屋租赁合】同，产权调换住宅房屋】的面积？和使用功能应不低于！被征收房屋的建【筑面积和使》用功能 】    《 承租人需要进行临！时安置的由房屋征收！。部门进行临时安置承！租人按原租金标【准向征收人缴纳租金！ 第三】。十六条 《市住建部门》应当统筹保障性【住房的管理与分配被！征收人符合住房保障！条件的应当》优先给予《住房保障 —  》   被征收人为特！殊困难人员的应当】给予补助具》体办法由市政府另行！制定 】第三十七《条 因征收非生产性！房屋造成《搬迁的房屋征收部门！应当：向被征？收人支付搬迁补偿】费和：采暖期搬《迁补助；过》渡搬迁的房屋征收】部，门应当向《被征收人支付临时安！。置补偿？费房屋征收部—门提供周转用房的】不支付临《时安置？补偿费？搬迁补偿《费按一次性搬迁【的2倍支付 ！     用于产！权调换的住》宅房屋尚《未建成的被征收【人可自？行过渡；对自行过】渡确有困难的房【屋征：收部门应《当，提供周转房》。过渡 》     【征收住宅房屋被【征收人选择》现房：进行：产，权调：换，的房屋征收部门【。应支付3《个月的临时》安置：补偿：费；被征收人选择期！房，进行产权调换—自行过渡的》。由房：屋征收部门》。与被征收人在—期房的合理建设工】。期内约定过渡期限】并支付临时安—置补偿费 【    — 期房的合理—建设工？期6层以《下的为15个月7层！至12层的为21】个月13层至24层！。的为24个月25层！以，。上的：为30个月》   】 ， 搬迁补《偿费、临时安置补偿！费、：采，暖期搬迁补》助具体标准由市【。人民政府根据经济】发展情况制》定并公布《执行 】。    因征收【。生产性房屋造—成，搬迁的物《资、设备搬》迁补偿费《数额由房《地，产价格评估机—构根据实际情况评估！确定 》 ？第三十？八条 因征收非住宅！房屋：造成停产《停业损失《的停产停业损失【由评估机构根—据房屋被征收—前的效益、纳税情】况、：缴纳保险职工人数】情况、停产停业期】限等因素通过—。。评估确定 》   【  选择货币补偿】。的，停产停业的期限按】6，个月计算；选择产权！调换：的工资补偿期限按6！个月计算；临—时安置补偿费按【照，实际期？。限计算；其他按【。核实的实际情—况计算 【 ：第三十九条 征收】租赁的房屋被征收】人与房屋《。承租人应当依—法，解除租？赁合同 ！    征收补偿】事项与数额确定后】应当对？被征收人进行补【偿；被征《收人与？房屋承租人对受补偿！人另有？约定的从其约定 】 承租人为！生产、经《营性企业的》按，照本办法第三十七条！。第六款和第》三十八条规定给【予搬迁补偿和停产停！业损失补偿》 ？ 第四十条【 过渡期《限超过补偿安置协】议约：定期限按下列规定执！行  】  ： （一）对自—行过渡？的被征收人或执【行国家？租金标准的房屋承租！人应当自《逾期：之，月起以政《府近期公布的—标准为基数增加临时！安置补？偿费  【  ？   1、逾期【12个月以内的自逾！。期，之，。月起增加50%； ！    】 2、逾期12个月！不满：24个月的自逾【期第13个月—起增加75%； ！ ，  《   3、逾期24！。个月以上的自逾【期第25个》月，起增：加100% ！。    （—二）对房屋》。征收部门提供周转房！的被征收人或执行】国家租金标》准的房屋承租人应】当自逾期之月起以】政府近期公布—的标准为基数给【。予临时安置补偿费 ！ 《     1、【。逾期12个月以【内的自逾期之月起】按规定？标准的50%计发】；  《 《    2、—逾期1？2个月不满》。24个月的自—逾期第1《3个月起按》规，定标准的75%【计发； —。     【3、逾期24个月】以上的自《逾期第25个—月，起，。按规：。定标准的《。100%计发  】     ！ ： 第四十一条！ ，在征收补偿方案载明！。的奖励期限内签【订补偿安置协议并】按照补偿《安置协议《约定期限搬迁—的被征收人房屋征收！部，门可以对被》征收人给予不超过】被，征，收房屋？房地产市场评—估价值5%的奖励】 ， 第四十二！条， 被征收房屋—的有：线电话、《有线电视、有—线网络通讯、燃【气、：供热、空调》、热水器《。等迁移安装》费按现行《市场收费标准—给予补偿 】     被【征收：房屋室内装》饰，装修价值由房地产价！格评估机构通过【评估确定并》在征：收范：围内进行《公示 《 第》四十：三条 被征收人与房！屋，征收部门签订征【收补偿协议时应【将房：屋所有权证、—国有土地使用权证交！。付房：屋征收部门 】   》  国？。有土地上房屋—被依法征收的国有】。土地使用权》同时收回《 第【四十四条 被征收人！。与房屋征《收部门在征收补偿】方案确定的签约【期限内达不》成协议或者被征收】人不明确《的由房屋《征收部门报请作出房！屋征收决《定的人民政府依照】。。有关规定《按照：征收补偿《方案作出补偿决【定并在？房屋：征收范围内予以【公告 —     房屋】征收补偿《决定应当《。公平内容包括本【办法第二十五条规定！的，有关征收补偿—协议：的事项房屋征—。收补偿决定中—确定的搬迁期—限，应不少于《15日？    ！ ，被征收？人对：补偿决定不》。服的可以依法申请】。行政复议《也可以？依法提起行》政诉讼？ 《 第？四十：五，条 被征收人不明确！的人：民政：。府作出房《屋征收补偿决定【后房屋征收部门应】当制作勘察记录并向！公证：机构办理证据保【全  【 第四十六条 被】征收人在法定期【限内不？申请行政《复议或？者不提起行政诉讼】在，补偿决定规定的【期，限内又不搬迁的由】作出房屋《征，收决定的人民政【府依法申请人—民法院？强制执行 》 ？ ？    强制执行】申请：书应当附具补偿金】额和专？户存储账号或产权】调换房屋和周—转用房？的地点、面积等材料！ 《 第四十七条 】房屋：征收部？门应当依《。法建立房屋征收补】偿档案？并将分户补偿情况在！房屋：征，收范围内向被征收】人公：布 》  ？   市审计—部，门应：当对征收补》偿，费用管理《和使用情《。况，进行审计《并公布审计结—果 ？ 《第四十八条 房屋】征收部门《应当会同有关部门加！强安置用房的—。建设管？理确保？建设：工程质量和》施工进度建设工【程竣工验《收合格后《方可：交付被？征收人使用 —。 《 第四十九》。条 公？安、教育、民政、人！力资：源与：社会保障等》部，门和：供水、供《。电、燃气、通讯等】。单位应当按照各自职！责支持房屋征收工】作及时办理被—征收人？的户口、子》女入学、转》学、社？会保障及《水、电、气、通讯】迁移等相关手续不】得，。。借故增加《房屋征收部门和被】。征收人的负担 】