第三章》  征收补偿 ！ 第《。二，十四条 《作出房屋征收—决定的人民政—府，对被征收人给—予的补偿包括 】 ，    （一】。）被征收房屋价值】。的补偿； 》  —  （二）因—征，收，房屋造成《的搬迁、临时安置的！补偿； 《。 ， ：    （三）】因征收房屋造成的】停产停业损失的补】偿 —  ：   ？人民政府应当对符合！条件的被征收人【给予：奖励和补助 — 《 第二十五条— 在签约《期限内被征收人应当！与，房屋征收部》门签订房屋》征收补偿协议房屋征！收补偿协议应当载明！下，列内容 《 ？    （一）被！征收房屋的地址、】权属、？建筑面？积、占地面积、【。用，途、类型、结构、楼！。。层、附属物等； ！ ：    （二【）征收补偿方式【； ：    （！三）货币补》偿金额、付款方式】、付款期限等； 】 ：    —（四）用《于，。产权：调换：。房屋的地址、性质】、建筑面《积、用途《。。、结构、楼层、【交房条件《、差价结算方式； ！。 ？    （五）】搬迁期限、》搬迁过渡方式、过渡！期限、搬迁》补偿费？、临时安置补—偿费等？； — ， ，  （？六）停？产、停业损失—； ？ ， ：  ：  （七）违约【责任； 》   — （八？。）其它约《定事项 ！第二十？六条 对《被征收房屋》价值的补偿不得低于！房屋征收决定公告之！日被征收《房屋：类似房地产的市场】价，格被征收房》屋价值由具有相【应资：质的房地产价格评估！机构根据国有—土地：上房屋征收评估办】法评估确定 】 ？。。    评估过【程中被征《收人应予配合；对】。不配合评估工作的】房地产价格评估机】构可以根据》被征收房屋产权【产籍档？案或有关《。部门认定结果进【行，房地产市场评估由此！造成：的后果由被征收人承！。担 ？ 第二—十七条 房屋征【收部门应当向被征】收人提供《不，。少于3家社会—信誉好、综合实力强！、具：有相应资质》的房地产《价格评估机构名【单由被征收人在规】定的时间内协商选定！。规定的？协商：期限不得少于3日】协商不成的》由房屋征收》。部，门组织按照少数服】从多数的《原则投票《决定或采取摇号【、抽签等《随机方式确定房地产！。。价格评估《机构选？定过程应当进行【公证房屋《征收部门和房—屋征收？实，施单：位不得？指定或变相指定【房屋征？收评估机构 ！    》。 房地？产价格评估机—构应当独立》、，客观、公正地开【展房屋征收评估【工作任何单位—和个人不《得干预？ 《  ？   为确》保评估结果的客观】、公正房《。屋征收？部门在被征收—范围内抽取一定【比例不同类型的房】屋委：。。托市房地产价格评估！专家委？员会：对房屋评估价—格，。进行专家鉴》定；停产停业损失】的，评，估结果应当》进行专家鉴定；鉴】定，费用在征收经费中】列，支 ： ， ？ 第二？。。十八：条， ，被征收房《屋初评结果和正【式评：估结果应当进行公示！初，评结果公示期—。限不得？少于5日；房屋评估！报告：应当逐户送达评【估，报告及送达回执应】。及时归档 》 第—二十九条 房屋征收！部门或被征》收人：对，评估确定的被征收房！。屋价：值，有，异议的？可以向原房》地产价格《评估机构申请复核】。评估对复核结果有异！议的可以向市—房地：产，价格：评估专家《委员会申请鉴定 】 》    房地—产价格评估》。机构：评估人员和房地产】价格评估专家委员】会，。鉴定人员《与，房屋征收当事人有】利害关系的应当【回，避 》。 第三十条 被征！收，人可以？选择货币补》。偿也可以选择房【屋产权调换被征【收，人选择房屋》产权调换《的房屋征收部门应提！供产：。权调换房屋用于产权！调换房屋的价值【由房地产价格评估】机，构根据国有土地【上房屋？征收评估办法评估】确定产权调换房【屋，为期房的房屋征【收部：门与被？。征，收人计算货币补偿费！与产权调《换房屋价值的—差，价按房屋征收补偿安！置方案规《定的时间结清—差价：款 第三！十一条 征收共有】产权房屋时房屋征】收部门应当通知所】有权属单位和个人】被征收人要求实行】货币补偿《的征收人《应当根据房屋所有】权证载明的产权比例！分别给予补偿—。。；被征收人要—求实：行产权调换的用【于安置的房屋进行产！权登记时应当注明】产权比例 【 ： 第三十二条 为】加强房屋《使，用，用途管理自本办法发！布之日起改》变房屋使用用途的】房屋征收时应当【按照证载使用用途给！予征：收补偿 ！    因历史原】因房屋用《途为住宅已改—为经营用房房屋【征收时正在从事经营！持有：房屋所有权证或经认！定为合法《建筑依法取得营业执！照并有？连续纳税凭证—的房屋根据经营年】限及：纳税历史情况应【。。当给予？适，当经营损失补偿 ！ ： ，     具—体补偿？标准由市《人民政府根》据经济发展情况【制定并予以公布【执行 第！三十：。三条 征收未超【过批准期限》或者未规定》期限但使用时间未超！过2年的临时建【筑其补偿金额—由房地产《价格评估机构按其】房屋重？置价乘以折》旧系数评估确定 ！ ？ 折旧系数按下【列规定确定 ！ ：   （一》）有批准年限的以】批准年？限为基数确定； 】 《    （》二）无批准年—限的以2年的期限为！。基数确定 】 ，。 第：三十：四，条 征收《。设有：抵押权的房屋依照国！家有关担保的—。法律法？规执：。行 《 第三十—五条 征《收房产管理部门【直管公有《住宅：房屋和单位自管公】有住宅房屋依照下】列规定？办，理   ！  依照城镇住房】制度改？。革的有关规定允许】出售的住《。房房屋合法》承租人未《享，受过国家房》改政策的可》以，按规定购买》后作：。为被征收人由房屋征！收，部门给予补偿 】 ？ ，  ：  依照城》镇住房？制度改革《的有关规定允许出】售，的住房经产权人同】意房屋合法》承租人可以通过市】。场价格？购买公有住宅房【。屋所：有权：后，。由房屋征《收部门给《予补偿 》 《    公有住宅】房，屋租赁合《同无法解除的由征】收人按照《补偿安置方案与被】征收人实施》产权调？换被：征收人和房屋承【。租人应重新订立房屋！租赁合同产权调换住！宅房屋的面积和【使用：功能应不低于被征收！房屋的建筑》。面积和？使用：功能  ！   承租人—需，要进：行临时安置的由房】屋，征收部？门进行临时安置承租！人按原租金标准向征！收人缴纳租金 ！ 第三十六【条 市住《建部门应当统筹保】障性住房的管理【与分配？被征收人《符合住房保障条件】的应当优先给—予住房？保障： ？ ：     》被征收？人为特？殊困难人员的应【当，给予补助具》。体，办法由市《政府另行《制，定 ： 《 第：。三十：。七条 ？因征收非生》产性房屋造成—搬迁的？房屋征？。收部门应当》。向被：征收人支《付搬迁补偿费和采】暖，期搬迁补助；过渡】搬迁的房屋征—。收部门应当向被征】收人支付临时安【。置补偿费房屋征收】部门提供周转用房的！。。不支付临时安置【补偿费搬迁补偿费按！一次性搬迁的2倍】支付 《 ？   ？  用于产权—调换：。的住宅？房屋尚未建成—的被征收人可—自行过渡；对自行过！渡确有困难的房【屋征收部门应当【提供周转房过渡 】 ： ：     征收【住宅房屋被征—收人选择现房进行】产，权，。调换的房屋》征收部门应支付【。3个月？的临时安置补偿【费；：被征：收人选？择期房进行产权调换！自行过？渡的由房屋征收【部门与被征收人【在期房的合》理建设工期内约定】过渡期限并支付【临时：安置补偿《。费 ？ 《    《期房：的合理建设工期【6层以？下，的为15个月7层至！12层的为21【个月13层》至2：4层的为《2，4个月25层—以上的为30个【月  】   搬迁补偿费】、临时安置》补偿费？、采：暖期搬迁《补助具体标准由市】人，民政府？根据经济发展情【况制定并公布—执行  ！   因征收生产性！房屋：造成搬迁《的物资、设》备搬迁补《偿，费数额由房地产价】格评估机构根据【实际情况评估—确定 》 ？。第三十八条 —因征：收非住宅房屋造成】停产停业《损失的停产停—。业损失由《评估：机，构根据房屋被征收前！的效益、纳税情【况、缴纳保险职工人！数，情况、停产停业期限！等因：素通过评估》确定 》 ： ，    选》择，货币补偿《的，停产停业的期—限按6？个月计算；选择产权！调换的工资补偿【期限：按6个？月计算；临时安置】。补偿：费按照实际》期限计算；》其他按核实的—。实际情况计算— ？ 第三》十九：条 ：征收租赁《的房屋被征收人【。与房屋承租》人应当依《法解除租《赁合同 》     】征收：补偿：事项与？数额确？定后应当对被征【收人进行补偿；被征！收，。人，与，房屋承租人对受【补偿人？另，有约定的从其约定】 ？ 承租人为生】产、经营《性企业的《按照本办法》第三：十七：条第六款和第三十八！条，规定给予搬迁补【偿和停产停业损失补！偿 ？ 第四—十条 过渡期限【超，过，补偿安置协议约定】期限按下《列规：定执行？ ， 》    （一）【对自行过渡的被征收！人或执行国家租【金标准的房屋—承租人应当》自逾期之月起以政府！近期公布《的标：准为基数增加临【时安置补偿费  】。 》    《1，。。、逾期12个月以内！的自：逾期之月起增—加50？%，； —    《 2、逾《期1：2个月不《满24个月的自逾】。期第：13个？月，起增加75%；【  【   3、逾期【2，4个月以上》的自逾期第2—5个月起增加100！% 【  ： （二）《对房屋征收部门提】。。供周：转，房的：被征收人或执行国家！租，金标准的房屋承租】人应当自逾》期之月起以政府近期！公布的标准为基【数给予临时安置【补偿费 《。 《  ：   1《、，逾，期12？。个月以内《的自逾期之月起【按规：定标准的50%【计发；  —。 《   ？。 2、逾期》12个月《不满24个月的自】逾期：第13个月》起按规？定标：。准，的75%计发； ！     3！、逾期？24个月以上的【自，。逾期第25个月起按！规定标？。。准的1？00%计《发  — ，。      【 第》四十：一条 在征收补偿方！案载明？的奖励期限内—签订补偿安置协议并！按照补偿安置—协议约定《期限搬迁的》被征收人《房屋征？收部门可以对被征收！人，给予不超过》。。被征收？房屋房地产市场评估！价，值5%的《奖励 【 第四十二条— 被征收房屋—的有：线电话、有线电视】、有线？网络通讯、燃气、供！热、空？。调、热水器》等迁移安装费按现行！市场：收费标准给予补【偿 《     被征！收，房屋：室内装饰装修—价值由房地》。产价：格评估机构通过评】估，确定并在征收范【围内进行公示—。 ， 》。第四：。十三条 被征—收人与房屋征收部门！签订征收补偿—。协议时应将房屋所】有权证、国有—土地使用权证交【付房屋征收》部门：    ！ 国：有土地上《房屋被依法征收的国！有土地使《。用权：同时收回 — 第》四十四条 被征收人！与房屋征收部门在】征收补偿方案确【定的签？约，期，限内达不成协议或】者被征收人》不明确的由房屋征】收部门报请》作出房屋征收决定】的，人民政府《依照有？关规定按照征收【补偿方案作》出补：偿决定？并，在房屋？。征收范围《内予以公《告， ：。。 《 ，  ： 房屋征收补—偿决定应当公平【内容包括本》。。办法第？二十五？条规：定的有关征收补【偿协议的《事项：房屋征？收补偿决定中确【定的：搬迁期限应不少【于，15日 《     ！被征收人对补偿【决定不服《的，可以依法申请行【。政复：议也可以《依法提起《行政诉讼《 》。。 ，第四十？五条 ？被征收人不明—确的人民政府作出房！。屋征收补偿》决定后房《屋征：收部门？应，当制作勘察记录并向！公证机构办》理证据保全 — ， 第—四十六条 被—征收：人在法定《期，限内不申请行—。政复议或者不提【起行政诉讼在补【偿，决定规定的期限内】又不搬迁的由作【出房屋？征收决定的》人民政府依》法申请人民法院强制！执行  【 ：    强制—执行：申请书应当附具补偿！。金，额和专？户存储账号或—产权调换房》。屋和周转用房—的地点？、面积？等，材，料 《 ， 第四十七条【 房屋征收部门【应当：依，法建立房屋征收补偿！档案并将《。分户补偿情况—在房屋征收范—围内向被征》。收人公？布 ：    】 市审计部门应【当对征收《补偿费用《管理和使用情况【进行审计并公布审计！结果 ？ ： 第四十—八条 房屋》征收部门应当会同】有关部门加强安【置用房的建设—管理确保建》设工程质《量和施？工进度？建设工程竣工验收合！格后方可交付被【征收人？使，用 第】四十九条 公安【、教育、民政、【人力资源与社—会保障？等，部门：和供：水、供电《、燃气、通讯—等单位？应当按？照各：自职：责支持房屋征收工作！及时办理被征收人的！户口、子女入学、转！学、社会《保障：。及水、电、气、通讯！迁，移等：相关手？续不得借《故增：加房屋征收部门和被！征收人的负担— ：