：第三章 《 征收补偿》 ： 《第二十四条 作【出房：屋征收决定的人【民政府对被征收【人给予的补偿包括 ！ ：  《  （一）被征【收房屋价值》的补偿； 》 ：    （二）！因征收？房屋造？成的：搬迁、临时安置【的补偿； — ？   ？ （三）因征收房】屋造成？的停产停业损失【的补偿 ！    人民政【府应当对符合—条件的被征收人给】予奖励和《补助 【 第：二十：五条 在签约—。期限内被征收人应当！与房屋征收部门【签，。订房：屋征收补偿协议【房屋征收补偿协【议应当载明下—列内容 《 《 ， ，  ：（，一）被征收房屋的】。地，址、权？属、建筑面积—。、，占地面积《。、用途、类型、结构！、楼层？、附属物等； ！ ，。    （二【）征收补偿方式【； 《 ：    （三）货币！补偿：金额、付款方式、付！款期限等； — ： ，   《 （四）用于产权调！换房屋的地》址、性质、建筑【面积、？用途、结构、楼层、！交房条件、》差价结算方式；【 《    》。（五）？搬迁期限、》搬迁过渡方式、过】渡期限、搬迁—补偿费、临》时安置补偿费等；】 《    （六【），停产、停业损失【； ：  —  （七）违—约责任； 】    （八【）其它约定事项 ！ 第二十六】条 ：。对，被征：收房屋价值的补偿】不得低于房屋征收决！定公告之日被征收】房屋类似房地—产的市场价》格被征收《房，屋，价值由具《有相应资质》的房地产《价格评估机》。构根据？国，有土地上房》屋征收评估办—法评估？确定 ？ 》    评估过程中！被，征收人应《予，配合：；对不配合评估工作！的房地产价格评估机！构可以根据被—征收房屋产权产籍档！案或有关部门—认定结果进》行房地产《市场评？估由此造成的后【果由被征收》人承担 —。 第二十七条 ！。房屋征收《部门应？当向被征收》人提供不少于3【家，社会信誉好、综合】。实力强、具》有相应资《质的房地产价—格评估？机构：名单由被征收人在】规定的时间内协【商选定规定的—协商期？限不得少于3日【协商不成的》由房屋征收部—门组织？按照少数服从—多数的原《则投票决《定，或采取摇号、抽【。。签等：随机方？式确定房地产价格】评估机构选》定过程应当》进行公证房屋—征收部？门和房屋征收实施单！位，不得指？定或变？相指：定房屋？征收：评估机？构 《。   》  房地《产价格评估机构【应当独立、客—观、公正地开展【房屋征？收评估工作任何【。单位和？个人不得干》预 《     为确！保评估结果的客观、！公正房屋《征收部门在被征收范！围，内抽取一定比例【不同类型的房屋委】托市：房地产价格评—。估专家委员会对【房屋评估价》格进行专家》鉴定；停产停业损】失的评估结》。果应当？进行：专家：鉴，定；鉴？。定费用在《征收经费中》列支 ？ ？ 第？二十八条《。。 被征收《房屋：初，评结果和正式评估】结果应当进行公示初！评结：果公示期限不得少于！5日；房《屋，评估报告应当—逐户送？。达评估报告及送【达回执应及时归档 ！ 第二十】九条 房屋征收部】门，或被征收人对评估】确定：的被：征收房屋《价值有异议的可以】。向原房地《产，价格评估机构申请】复核评估《对复核结果有异议】的可以向市房—地产价格评估专家】委员会？申请鉴？定， —    房地—产价格评《估机构评《估人员和房地—产价格评估专家委】员会鉴？定，人员与房屋征收当事！。人有利害关系—的应当回避 【 ： 第？三十条 被》征收人可以选择【货币补偿也》可，以选择房《屋产：权调换被征收人选】择房屋产权》调换的房屋征—收部：门应提供产权—调换房屋用于产【。权调换房屋的价【。值由房地产价格评】估机构？根据：国有土地上房屋征收！评估办法评估确定产！权，调换：房屋为？期房的？房屋征收部》门与被征收人计算货！币补偿费与产权调换！。房屋价值的》差价按房屋征收【补偿安？置方案规定的—时间结清差价款 ！ 第》三十一条 征收共有！。。产权房屋时房—屋征收部门应当通】知，所有权？。属单位和个人被征收！人要：求实行货币补偿【的征收人应当根据房！屋所有权证载明的】产权比例分》。。别给予补偿；被【征收人？要求实行产权调【换的：用，于安：置的房屋《进行：产权登记时应—当注明产《权比例？ 第【。三十二条 为加强房！屋使用用途管理自本！。办法发布之日起改】变房屋使《用用途的房屋征【收时应当按照证载使！用用途给予征收【补偿 —   《  因历史原因房】屋用途为住》。宅已：改，为经营用房》房屋征收时》正，在从事？。经营持有《房屋所有权证或经认！。定为合法建筑依法】取得营业执照—并有连？续纳税凭证的房【屋根据经营年—限及纳税历史情况】应当给予适当经营损！失补偿？  【   具体补—偿标准由市人民政府！。根据经？济发展情况制定【并，予以公？布执行 】。 第：。三十三条 征收未超！过批准期限或者未规！定期限但使用—时，间未超过2年的临时！建筑其？补偿金额由房—。地产价？。格评估机构按—其房屋重置》价乘以折旧系数评估！确定 】折旧：系，。。数按下？列规定确定 ！    （—。一，）有批准年限的以批！。准年：限为基数确定；【   】 （二）《无批准年限的以【2年的期限》为基数确定 ！ ， 第三十四条 征】。收设有抵押权的房屋！。依照：国家有关担保的法】律法：规，执行 第！。三十五条 征收【房产管理部门直管公！有住宅房《。屋和单位《自管公有《住宅房屋依照下列规！定办理？   】  依照城镇住【房制度？改革的？有关规定允许出售的！住房房屋合法承租】人未享受过国家【。房改政策的可以【按规定购买》后作为被征收人由】房屋征收部》门给予补偿》 《     依【照城镇住《。房制度改革的有关】规定允？许，出售的住房经产【权人：。同意房屋合法承【租人可以通过市【场价格购买公有住宅！房屋所？有权后由房屋征收部！门给予补偿 — ， ？   ？  公有《住宅房屋《租赁合同无法解【除，的由征收人按照【补偿安置方》案，与，被征：收人：。实施产权调换被【征收人？和房屋？承租人应《重新：订，立房屋租赁合同产权！调换住宅房屋的面积！和使用功能》应，不低于被征收房屋】的建筑面积》和使用功能》 —    承租—人需要进行》临时安置的由房屋征！收部门进《行临时安置承租【人按原？租金标准向》征，收人缴纳《租，。金 【第三十六条 —市住建部门应—当统筹保障》性住房的管理—与分：配被征收人符合住】房保障条件》的，应当优？先给予住《房保障 《 》 ，   被征收人为】特殊困难人员—的，应当给予补助具【体办：法由市政府另—行制定 ！第，三十七条《 ，因征收非生产性房屋！造成：搬迁的房屋征—收部门应当》向被征收人支付搬】迁补偿费和》采暖期搬迁》补助；过渡搬迁的】房屋：征收部门《应当向被《征收人支付》临时安？置补偿费《房屋征收部门提供周！转用房的不支付临】。时安置补偿费搬迁补！偿费按一《次性搬？迁，的，2倍支付《 ？     用于！产权调换的住—宅房屋？尚未建？成的：被征收人《。可自行过渡；—对，自行过渡《确有困难的》房屋征收《部门应当提》供周转？房过渡 —   》  征收住宅房【屋被征收人》选，。择现房进行产—权调：换的房？屋征收部门应支【付3个月的临时安】置补偿？费；被征收人—。选择期房进行—产，权调换自行过渡的由！房屋征收部门与【被征收人在期房的】合理建？设工期内约定—过，渡，期，限并支付临时—安置补偿费 【 ？     期房的】合理建设《工期6层以下的为1！5个月7层至12】层的为2《1个月？13层至24层【的为：24个月25层以上！的为30个月— —    搬迁补偿费！、临时？安置补偿费、采【暖期搬迁补助—具体标？准由市人民政—府根据经济》发展情况制定并公】布执行 】。。     因征收生！产性房屋《造成搬迁的物资、】设备搬迁补偿—费数：额由房地产价—格评估机构》根据实际《情况评估确》定 第三！十八条 《因征收非住宅房【屋造成停产停业损】失的停产停业损失】由评估机《构根据房屋被征收】前的效？。益、纳税情况、缴纳！保险职工人数情【况、停产停业期【限等因素通》过评估？确定 】    《选择货币补偿—。的停产停业的期限】按6个月《计算；选择产—权调换的工资补偿】期限按6个月计算】；临：时安置补偿费按【照实际期《限计算；《。其他按核实的实际】情，。况计算 【 第三《。十九条 征收租【赁的房屋被》征收人与房屋—承租人应当依法解】除租赁合同 】     征收！补偿事项与数额确】定，后应当对被征收【人进行补偿；被征收！人与房？屋承：租人对受《。。补，偿人另有约》定的从其约定— 承【租人为生产、经营性！企业的按照本办法】。第三十七条》第六款和《。第三十？八条规定给予搬迁补！偿和停产停业损【失补偿 《 第四十条！ 过渡期限超过补】偿安置协议约定期限！按下：列规定执《行  — ：   （一）对自】行过渡的被征收【人，或执行国家租金标】准的房屋承租—人应当自逾》。期之月起以政府近】期公布的标准为基数！增加临时《。安置补？。偿费  【    》 1、？。逾期12个》月以：内的自逾期之—月起增加50%； ！ ，     】2、逾期1》2个月不满24个月！。的自逾期第1—3个月起增加75】%，； ？。。 《    3、逾【期2：4个月以上的自逾】期第25《个月起增加100】% ？ ？    （二）对房！屋征收部门提—供周转房的》被征收人或》执行：国家租金标准—的房屋承租人应【当自逾期之月起【以政府近《期公布的《标准为基数给予临时！安置补偿费 — ：。 ？    1、逾【期12个月以内的】自逾期之月起—按规定标准的50%！计发；  》    】 2：、逾期12个月【不满24个》月的自逾《。期第13个月起按】规定标？准的75《%计发； —     3！、逾：期2：4个月以上的自逾】期第25个月—起按：规定标准的》100？%计：发  ？ ：      ！ ？ 第四十一条— 在征收《补偿方？案载明的奖励期限】内签订补《偿安置？协议并按照》补偿安置协议约定期！限搬迁的被征收【人房屋征收部门可以！对被征收人给予【不超过被《征收房屋房地产【市场评估价值5%的！。。奖励： 第【四十二条《 被：征收房屋的有线【电话、有线》电视、有线网络【通讯、燃《气、供？热、空？调，、，热水器等迁》移安装费《按现行市场收—费标：准给予补偿 ！     被征收！房，屋，。室，内装饰装《修价值由房地产价格！评估机构通过评估确！定并在征收范—围，内进行？公示 《 ？ 第四十三条 被征！收人与？房屋征收部》门签：订征收补偿协议时应！将房屋所有》权证、国有土地使】用权证交付房—屋征收部门》。  【   国有土地上】房屋被依法》。征收：的国有土《地使用权《同时收？回 ？ 《第四十四条》 被征收人与房【屋征收部门在征【收补偿方案确定的签！。。约期：限内达不成》协议或？。者被征收《人不明？。确的由房屋征收部门！报请作出《房屋征收决定的【人民政府依》照有：关规定按照》。征收补偿《方案：作出补？。偿决定？并，在房屋征收范—围内予？以公告 —   》  ：房屋征收补偿决【。定应当公平内容包括！本办法第二十五条】规，定的有关征》收补偿协议的—事项：房屋征收补偿决定】中确：定的搬？迁期限？应不少于1》5日 —  ？   被征收人对】补偿决定不》服的可以依法—申请行政《复议也可以依法提】起行：政诉讼 】 第：四十五条 被征收人！不明确？的人民政《府作出房屋征收【补偿决定后》房屋征收部门应当】制作勘察《记录并向公证机构办！理证据保全  】 第四十六】条 被征收人在法】定期限内不申—请行政？。。复议：或者：不提起行政诉讼在】。补偿决定规定—的期限内又不搬【迁，的由作出房屋征收】决定的人民政府依】法申请？。人民法？。院强制执行  【 ：    — 强制执行申请书应！当附具补偿金额和专！户存储账号或产【。权调换房《屋和周转用房—的地点、面积等材】料， ？ 第《四十七？条 房屋征》收部门应当》依法建立房屋—。征收补偿档案并将分！户补偿情况在房【屋征收范围》内向被？征收：。人，公，布 《     市】审计部门应》当对征收补偿—费用管？理和使用情》况进行审计》并公布？审，计结果 》 ， 第四十八条】 房屋征收部—门应当会同有—。关部门加强安—置用房的建设—管理确？保建设工程质量【和施工进度建—设工：程竣工验《收合格后方可—交付：被，征收人？。使用 》 第四》十九条？。 公安、教》育、民政、人力资】源与社会保障等部】门和：供，水、供电、燃气、通！。讯等单位应》当按照各自职—责支持房屋征收工】。作及：时办理被征收人的户！口、子？女入学、转学、【社会保？障及水？、电、气、通讯【迁移等相关手续不】得借故增加房屋【征收部门和被征收】人的负？担 ？