， 第三章  —征收补偿《。 第二十！四，条 ：作，出房屋征《收决定的《人民政府《对被征收人给予的】补偿包括 】 ：   （一）被征】收房屋价值的补【偿； 》 ：    （》二）因征收房屋造成！。的搬迁、临时安置的！补偿：；  】  ：（三）因征收房【屋造成的停产停【业损失的补偿 】。     】人民政府应》当对符合条件的【被征：收人给予奖励—和补助 【 第二《十五条 在》签约期限内》被征收人应》当与房屋征收—部门签订房屋征【收补偿协议》房屋征？收补偿协议应—当载明下列内容【    ！（，一）被征收房屋的地！址、权属、建筑面积！、占地？。面积、用途》、类：。型、结构、楼层【、附：属物等？； —    （二）【征，收补偿？方式； 《 ，  》  （三）货币补】偿金额、付款方【式、付款期限—等；： 》   ？ ，（四）用于产权调换！房屋的地址、性【质、建筑面积、用】途、：结构、楼层》、交房条件》、差价结算方—。式； ？ 》   （五）搬【迁期限、搬迁过渡方！式、过渡期限、【搬迁补偿费、临时】安置补偿费等； ！ 《 ，  （六）停产、】停业损失；》 ，    （！七）违约责任；【 《  ？  （？八）其？它约定事项 【 第二十【。六条： 对被征收房屋价值！的补偿不《得低于房屋》征，。收决定公告之日被】征收房？屋类似房地产的市】场价：格被征收房屋—价值由具有相—应资质的房》地产价格《评估机构根》据国有土地》上房屋征收》评估办法《评估确定 【     评估！过程：中被征收人》应予配？合；对不配合评估工！作的：房地：产，价格：评估机构可》以根据被征收房屋】产，权产籍档案或有关】部门认定结果进行】。。房地产市场评—估由此？造成的？后果由被征》收人承担 【。。 ： 第二十七条— 房屋征收部门应当！向被征收《人提供？不少于？3家社会信誉好、】综合实力强、具【有相应资质的房地】产价格评估机构名单！。由被征收人在规定】的时间内协商选【定规定的协商期【限不得少于》3日协商不》成的：由房屋征收部门组织！按照少数服从多数的！原则投票决》定或采取摇号、抽】签等随机方式确定房！。地产价格评估机构】选定过程应当进行】公证房屋《征收部门《和房屋征收实施单位！不得：指，定或变相指定房屋】。征收评估机构 】 ， ：     房地【。产价格评估机构应】当独立、客观、公】正地开展房屋征收】评估工作《任何单位和个人【。不，得干预 】     为确保评！估结果？的客：观，、公正房屋征收【部，门在被征收》范围内抽取一定比】例不同类《型的：房屋：委托市房地》产，价格评估专》家委员会对房屋评】估价格进行专家鉴】定；停产停业损失的！评估结果应》当进行专家鉴—定，；鉴定费用在征收经！。费中列支 》 《 第二十八条 【被征收房屋》初评结？果，。和，。正式评估结果应当】进行公示初评结果公！示期限不得少于5日！；房屋评估报告应当！逐，户，送达评估报告及送】达回执应《。及时：归，档 ？ 第二十九条！ 房屋征收部门或被！征，收人对评估确定的】被征收？房屋价值有异议的可！以向原房地产价格评！估机构申请》复核：评估对？。复核结果有异议的】可以向市房地产价】格评估专家委员【会申请鉴定 【 ？  ：   房地产价【格评估机《构评估人员和房【地产价？格，评估专？家委员会鉴定—人，员与房屋征收—当事人有利害关【系的应当回避 【。。 第—三十条 被征收人】可以选择货币补偿】也可以选择房屋【产权调换被征—收人选择《房屋产权调换—的房屋征收部—。门，。应提供产权》调换房屋用于产权】调换房屋的》价值由房地产价格评！估，。机构根据《国有土？地上房屋征》收评：估办：法评估确定产权【调换房？屋为期房的房屋征收！部门与被征收人计】算货币补偿》费与产权调》换房屋价值的差【价按房屋征收—补偿：安置：方案规定《的，时间结清差价—款， 第三十！一，条， 征：收共有产权房—屋时房屋征》收部门应当通—知所有？权属单位和个—人被征收人要求实】行货：币补偿的征收人应】当根据房屋所有【权证载明的产权比例！分别给予补偿—；被：征收人？要求实行产》权调换的用于安【置的房屋《。进行产权《登记时应当注明【产权比例 【 第三十二条】。 为加强房屋使用用！途管理？自本办法发布之日】起改变房屋使用用】途，的房屋征收时应【当按照证载使用用】途给予征收补偿【 ，    】 因历？。史原因房屋用途为】住宅已改为经营【用房房屋征收—时正在从《事经营持有房—屋，所有权证或经—认定为合法建筑【依法取得营业执照】并有连续纳税凭【。。证的房屋根据经营年！限及纳税历史情况应！当给予？适当：经，营损失补偿》 《  ？   ？具体补偿标准—由市人民政府—根据：经济发展《情况制定并予以公】布执行 — 第《。。三十三条 征收未】超过批准期限或【者未规定期限但使用！时间：未超过2年的临【。时建筑其补偿金【额由房地产价—格评估机构按其【房屋重置价》乘，以，折旧：系，数评估？确定 】折旧系数按下列规】定，确定 ？ 》   （一》）有批准年限—的以批准《年限为基数确定； ！  — ， ，（二）？无批准年限的以2年！的期限为基数确定】 《 ， 第三十四条— 征收设有抵押权】的房屋依照国家有关！担保的？。法律法规执行 【 ， ？ 第三十五》条 征收房》产管理部门直管公】有住宅房屋和单位】自管：公有：住宅房？屋依照下《列规定办理 ！     —。依照城镇《住，房制度改革》的有关规《定，允许出？。售的住房房》屋合法承租》人未享受过国家房】改政策？的可以按规定—购买后作为被征收人！由，房屋征收部门给予补！偿 》   《  ：。依照城镇住房制【度，。。。。改革的有关规定【允许出售的》住房经产权人—同意房屋《合法承租人可以通】过市场价格购买【公有住宅《房屋所？有权后由房屋征收】部门给予补偿 ！。 ，  ？   公有住宅【房屋租赁合同无法解！。除，的由征收人按—照补偿安《置，方案与被征收人实】施产权调换被征收】人和房屋承租人【应重：新订立房屋租—赁合同产权调换住】宅，房屋的面积和使用】功能应不低于被征】收房屋的建筑面积】和使用功《能， 》   ？  承租《人需要进行临时【安置的？。由房屋征收部—门，进行临时安置承租人！按原租？金，标，准向征收人缴纳租金！ 《。 第三《。十六条 市住建【。部门应当《统筹保障性》住房的管理与分配被！征收：人符合住房保障条】件的应当优先给予】住房保？障  】   被征收人为特！殊困难人员》的应当给予》补助具体《办法由市政府另行制！定 《 第三十七条 ！因征收非生》。产性房？屋，造成搬迁的房—。屋征收部门应当向被！征收：人，支付搬迁《补偿费和采暖期【搬迁补助；》过渡：搬迁：的房屋征收部门【应当向被征收人【支付临时安置补偿】费，房屋征收部门提供】。周转用房的》不支付临时安—。置补偿费搬》迁补偿费按一次性搬！。迁的：2倍支付 【    — 用于？产权调换的住宅房屋！尚，未建成的被征—。收人可自行过渡；】。对，自行过渡确有困难的！。房屋征收部门应当提！供周转房《过渡 ？   【  征收住宅房【屋，被征收？。人选择现房》进，行产权调换的房【屋征收部门应支【付3个？月，的临时安《置补偿？费；被征收人选择期！房进行产权调换自行！过渡的由房屋征收】部门：与被征收人在—期房的合理建设【工期：内约定过渡》期限并支付临时安】置补偿费 》  —   期房的合理】建设：工期6？层以下的为15【个月7层至1—2层的为21个月】。13层至24层的】为24个月》2，5层以上的为30个！月 ？ 《    搬》迁补偿费、临时安置！补偿费、采暖—期搬迁补助》具体标准由市人民】政府根据经济—发展情况制定—并公布执行 ！ ：    因征收【生产性房屋造成搬】。迁的：物资、设备搬—迁补偿？费，数额：由房地产价格评【估机构根据实际情况！评，估确定 《 《 第三十八条 因】征收：非住宅房《屋，造成停产停业损失】的停：产停业？损失由评估机构根】据，。房屋被征收前—的效益、《纳税情况、缴—纳保险职工人数【。情况、停产停—业期限等因素通【过，评估确定 ！     选择【货币补偿的停—产停业的期》限按6个《月计算；选择产【权调换？的工：资补偿期限按6【个月计算；临—时安：置补偿费《按照实际期限计算；！其他：按核实的实际情况计！算，。 《 ， 第三十九条 【征收租赁的房屋【被征收？人与房屋承》租人应？当依法解除》租赁合同 】   《  征收补偿事项】与数额确定后应当对！被征收人进行—补，偿；被征收》。人与房屋承租人【对，受补偿人另有—约定的从其约定【 ？ 承租人为【生产、经营性—企业的按照本办法】第三十七条第—六款和第《三十八条规定给【予搬迁补偿和—停产停业损失补【。偿 ？ 《第四十条 》过渡期限超过—补偿安置协议—约定期限按》下列规定执行  ！ 《   （一》），对自行？。过渡的被征收—人或执？行国家租金》标准：的，房屋承租人》应当自逾期之—月起以政《府近：。期公：布的标？准为基数增加临【时安置补偿费 【 《     1、】逾，期12个月以内的自！逾期之月起增加5】0%； —     【2、逾期12个【。月不满？24个？月的自逾期第13个！月起增加《。。75：%； 》   》  3、《逾期2？4，个月以？上的：自逾期？第25？个，月起增加100% ！ ：    （【二）对？房，屋征：收部门提供周转房的！被征收人或执行国】家，。租金标？准的房屋承租—人应：当自逾期之月—起以：政府近期公布的标】准为基？数，给予临时安置补偿】费，。 —    《。1、逾期《12个月以内的【自逾期之月起按规】定标准的《50%计发；— ， —    2、逾【期12个月》不满24个月—的自逾期第13【个月起按《。规定标准的75【%，计，。发； —     3、】逾期24个月以上的！自逾期第25个月起！按规定标准的100！%计：发  【 ，  ：。 ，  《 ： ，第四：十一条 在征收补】偿方案载明的奖【励期限内签订补偿】安置协议《并按照补《偿安置协《议约：定期限搬迁的被征收！人房屋征《收部门可以》对，被征收人给予—不超过被征收房屋房！地产市场评估价【值5%的奖励 】 第四—十二条 被征收房屋！的有线电话、有【。线电视、《有线网络通讯、【燃气、供《。热、空调、》热水器等迁》。移安装？费按现？行，市场收费《标准：给予补？偿 》   《  被征收房—屋室：内装饰装修价值由】房地产价格评估【机构通过评估—确定并在征》收范围？内进行公示 ！ 第四《十三条 《被征收人与房屋【征收部门签订—征收补偿协议时应】将房屋？所有权证《、国有？土，地使用权证交付【房，屋征收部门 【 《   ？ 国有土地上房【屋被：依法征收的国有土】地使用？权，同时收回 】 第四十四条 】。被征：收人与房屋征收【。部门在征《。收补偿方案确—定的签约期限内【达，。不成协议或》。者被征收人不明确】。的由房屋征收—部门报请作出房【屋征收决定的人民政！府依：照有关规定按照征收！补偿方案作出补偿决！定并在房屋征收【范围：内予以公告》 ，    】。 房：屋征收补偿》决定应当公平—内容包括本办法第二！十五条？规定的？有关征收补》偿，协议的事《项，。房屋征收补》偿决定中《确定：的搬迁期限应不少】于15日 —。   —  被征收人—对补偿决定不服【的可以依法》申请行？政，复议也可《以依法提起行政诉讼！ ， ： 第四十五条】。 被征收人不明【确的人民政府作【出房屋征收》补偿：决定后房《屋征收部门应当制】。。作勘：察记录并向公证【机，构办理证《据保全  【 第四十—六条 被《征收人在法定期【限内不？申请行政复议或【者不提起行政—诉，。讼在：补偿决定规定的期限！内又不搬迁》的，由作出房《屋征收决定的人民】政府依法《申请：人民法院强制执行 ！ ：。   —。  强制执行—申请书应《当附具补《偿金额？。和专户存《储账号或产权调【换房屋和周》转用房的地点、【面积等材料 】 第《四十：七条 房屋征收部】门应当依法建立【房屋征收补偿—档案并将分户—补偿情况在房—屋征收？范围内向被征—收人公布 【     市审！计部门应《当对征收补偿费【。用，管理和使用情况进行！审计并公布审计结果！ —第四十八条 房屋】征收部？门应当会同》。有关部门加强安置】用房的建设管—理确保建设工程质量！。和施：工进度建设工程竣工！验收合格后方可【交，付被征收《人使用 》 第》。。四十九条 公安、】教育、民政》、，人力资源与社会【保障等部门》和供水？、供电、燃气、通】讯等单位《应当按照各自职责支！持，房，屋征收工作及—时办理被《征收：。人的户口《。、子女入学、—转学、社《会保障？及水、电《、气、？通讯：迁移等相关手续【不得借故增加—房屋征？收部门和被征—收人的负担》 ：