， 第三章 》 征收？补偿 【 第：二十：。四条 作出房屋征】收决定的《人，民政府对被征收人】给予的补《偿包括 —    （【一）被征《收房屋价值》的补偿；《。   】 （二）因征收房屋！造成的搬迁、临时安！置的补偿； ！    （三）】因征：收房屋造《成的停？产停业损失的—补偿 ？。    】 人民政府应当对】符合条件的被—征收人给予奖励和】补助 — 第二十五—条 在签约期—限，内被征收《人应当与房屋—征收：部门签？订房屋征《。收补偿？协议房？屋征收补偿协议【应当：载，明下列内容 —   【 （一）《。被征收房屋的地址】、权属、建》筑面积、占地面积、！用，途、类型、结—构，、楼层？、附属物等； ！   》 （二）征收—补偿方式； 】   》 （：三，）货币补偿》。金，额、付款方式、付】款期限等《；   ！ （四？）用于产权》调换房屋的》地址、性质》、建筑面积、用途、！结构、楼层》、交房条件、差价结！算方式； 【。  《  （五）搬迁【期限：、搬迁过《渡方式、过渡期限】、搬迁补偿费、【临时安？置补偿费等；— 》    （六）停产！、停业损失； ！ ，    （—七）违约责任—； 【   （八》）其它约《。定，事，项，。 第【二十六？条 对被《征收房屋价值—的补：偿不得低于房屋征收！决定公告《之日：。被征：收房屋类似房—地产的市场价格被】。征收房屋价值由具】有相应资质的—房，地产价格《评估机构《根据：国有土地《上房屋征收》评估办法评估确定】 《     评估】过程中被征收人【应予配合；对不配合！评估工作的房地产】价格评估机构可以根！据被征收《房屋产权《产籍档案或有关【部门认定结》果进行房地产市场评！估由此造《。成的后果由被征收】。人，承担 《 《第，二十：七条 房屋征收部门！应当向被征收人【提供不少于》3家社会信誉好、】综合实力强》、具有相应资质的】房地产价格评估机构！名单由？被征收人在规—定的时间内协—商选定规定的协商期！限不得少于3日【协商不成《的由房屋征收部门】组织按照少数服从多！数的原则投》票决定或采取摇号、！抽签等？。随机方式《确定房地产价格【评估机构选》定过程应《。当进行公证房屋征收！部门和房屋征—收实施单位不得指】定或变相指定房【屋，征收：。评估机构 【 ：   ？  房地产价格评估！机构应当独立、【客观、？公正地开展房屋征收！评估工？。。。作任何单位和个人】不，得干预 — ，。 ，     为确保评！估结果的《客，。观、公？正房屋征收部门【在被征收范》围内抽取《一定：比例不同《类型的房屋委托市】房地产价格评估专家！委员会对房屋评估价！格，进行：专家鉴？定；停产停业—损，失的评估《结，果应当进行专家鉴定！；鉴：定费：。用在征收经费中列支！。 ？ 第二十—八条 被征收房【屋初评？结果和？正式评估结果应【当进行公示初—评结果公示期限【不得少于5日；房】屋评估报告应—。当逐户送达评估报告！及送达回《执应及时归》档 【第二十九条》 房屋征《收部门或被征收人】。对评估确《。定的被征收房屋价值！有异议的可以向原】房地产价《格评估机《构申请复核》评估对复核结果【有异议的可以向市】房，地产价格评估—专，家，委，员会申？请鉴定？   】  房地产价—格评估机构评估人员！和，。房地产？价格：评估：专家委员会》鉴定人？员与房屋征收—当事人有利害关【系的应当回避 】 ？ 第三？十条 被征收人【可以选？择货币补偿也可以选！择房屋产权》调换被征收人选择房！屋产权调《换的房屋征收部门】应提：供产权调换房屋用】于产权调换房屋的】。价值由房地产价【格评估机构》根据：国有土地上》房屋征收评估办法评！估确定产权调换房】。屋为：期房的房屋征收部门！与被征收人计算货】币补偿费与》产权调换房屋价【。值，的差价按房屋征收】补偿安置方案规【定的：时，间结清差价款 【 第三十】一条 征收共有产权！房屋时房屋》征收部门应当通知】所有权属单位和个人！被征收人要求实【行货：币补偿的征》收人应？当根据房屋所有权】证载明的产权比例分！别给予补《。偿；：。被征收人要求—实行产权调换—。。的用于？安置的房屋进行产】权登记时应当—注明产权比》例 《 第三》十，二条 为加强—房屋使用用途管理自！本办法发《布，之日起改变房屋【使用用途的》。。房屋征收时应当按照！。证，载使用用途给予【征收：补偿 【     因—历史：原因房屋用途为【住宅已改《为经营用房房屋征收！时正在？从事经营持》有房屋所《有权证或经认定为合！法建筑依法》取，得营业执照并—有连：续纳税凭证的房【屋根据经营年限及纳！税历：史情况？应，当给：予适当经营损失【补，偿 ： ， ， ，   《  具？体补偿标准由市人民！政府根？据经济发展情况制定！并予以公《布执行 ！第三十三条 征【收未超？过批准期限或—者未规定期》限但使用时间未超】过，2年的临《时，建筑其补偿金—额，。由房地产价格评估机！构按其房屋重置价乘！。以折旧？系数评？估，确定 【 折旧系数按下【。列规定确《定 》    》（一）有《批，准年限的以》批准：年限为基数》。确定； 》 ，    （二）！。无批：准年限的以2年的期！限为基数确定 】。 ？ 第三？十，四条 征收设—有，。。抵押：权的：房屋：。。。依照国家有关担保】的法律法规》执，行 《 第《三十：五条 征收房产【管理：部门直管《公有：住宅房屋和单位自管！公有住宅房屋依照下！列，规，。。定办理 】     依—照，城镇住房《制度：改革的有关规定【允许出？售的住房房屋—合法承？租人未？享受过国《家房改政策》的，可以按规定购买后作！为被征？收，人由房屋《。征收部门给予—补偿 》     【依照城镇住房—制度改革的有关规】定允许出售的—住，房经产权人同意房】屋合法承租人可以通！。过市：场价格购买公有【。住宅房屋所有权后由！房屋征收部门给予补！偿 ： ？    》 公有住宅房屋租赁！合同无法解》除的由征收人按【照，补偿：安置方案与》。。被征收人实施产权】调，换，被征收人《和房屋承租人应重新！订立房屋租赁合【同产权调《。换住宅房《屋的面积《和使：用，功能应不低于被征】收房屋的《建筑面？积和使用《功能 】  ：  承租《人需要进行》临时安？置的由房《屋征收部门》进行临时安置承租人！按原租金标》准向征收人缴纳租】金， 第三】十六：条 市住建》部门应？当统：筹保障性住房—的管理与分配被【征收人符合住房保】障条件的应当优先给！予住房保障 — 《 ，    《被征收？人为特殊困难人员的！应当给予《补助具体《办法由市政府另行制！定， —第三十七条》 因：征收非？生产性？房屋造成搬迁的房屋！。征收部门《应当向被征收人【支付搬迁《补偿费和采暖—期搬：迁补助；过渡搬迁】。的房屋征收》部门应当向》被征收人支付临时】安置补偿费房屋征收！部，门提供周转用房的不！支付临时安》置，补偿费搬迁补—偿费按？一次性搬迁的2【倍支付？ ，     ！用于：产权调换《的住宅房屋尚未建成！。的被征收人可自行过！渡；对自《行，过渡确有困难—的房屋征收部—门应当提供周转房过！渡 ： 《  ： ，。  征收《住宅房？屋被征收《人选择现房》。进行产权调换的房屋！征收部门应支付【。3个月的临》时安置？补偿费；被征收人选！择期房进行产—权调换自行》过渡的由房屋征收部！门与被征收人在期】房的合理建》设工期内约定过渡期！限并支付临时安【。置，补偿费？ 《    》 期：房的合理《建设工期6层以下的！为15个月7层至】12层的为21个月！13层至24层的为！24个月25—层以上的为30【个月 【    《。 搬：。迁补：偿费、临时安置【。补偿费、采暖期搬迁！补助具体标》准由市？人民政？府根据经济发展【情况制定并公布执行！   】  因征收生—产性房屋造成—搬迁的物资、设【备搬迁？补偿：费数额由房地—产，价格评估机构根据实！际情况评估确定【 第三十！八条 因征收非住】宅房：屋，造，。成停产停业损失的】停，产停业损失由评估】机构根据房》屋被：征，收前的效《益、纳税情况、【缴纳保险职工人数】情况：、停：产停业期限等因【素，通过评估确定—    ！。 选择货币补偿【的停：产停业的期限—按6个？月，计，算；选择产》权调换的《工，资补偿期限按—6个月计《算；临？时安：置补：。偿费按照实》际期限计算；其他按！核实的实际情况计】算 — ，第三十九《条 ：征收租赁的房屋【被征收人与房—屋，承租人应当依法解除！租赁合同 ！。。     征收补】。偿事：项与数额确定后【应当对被征收人进】。行补偿；被征收人与！房屋承租人》对受补偿人另有【约定的从其约定 】 承—租人为生产》、经营性《企业的按《照本办法第》三十七条第六款【。和第三十《八条规定给》予搬：迁补偿和停产—停业损失补偿 【 ： 第四十条 过！渡期限超过补偿安】置协议约定期—限按下列规》定执行  》。 ， ： ，    （》一）对？自行：过渡的被征收—人，或执行国家租—金标准的《房，屋，。承，租人应当自逾期之月！。起以政府近》期公布的标准为基数！增加临时安置补【偿，费   ！。   1、》逾期1？2个月以内的自逾】期之月？起，增加50%； 】 ？     2、逾期！12：个月不满2》4个月的《自逾期第《13个月起》增加75%；— 《。。 ，     3、逾期！24个月以》上的自逾《。期第2？。5个月起增》加100% — ：    （二）！对房：屋征收部门提—供周转房的被征【收人或？执，行，国家租金标准的【房屋承租人应当自】逾期之月起以—。政，府近期公布的标【准为基数给予临时】安置补偿费 【 ，    — 1、逾期12【个月以内的》自逾期之月》起按规？定标准的5》0%计发《；   ！   2、逾—期1：2个月？不满24个》月的自逾《期第13个月起按规！定标准的75%计】发； 【    《 3、逾期2—4个月？以上的自逾期—第25个月起—按规定标准的1【。00%？计发  《     ！ —第四十一《。条 在征收补偿方案！载，明的奖励期限内【签订补偿安置协【议并按照补偿安置】协议约定期限搬【迁的被？征收人房屋征收部门！。可以对被征收人给】予不超过《被征收房屋房地【产市场评估价值【5，%，的奖励 【 第四十》二条： 被征收房屋的有】线电话、有线电视】、有：线网络通讯、—燃，气、供热《。、空调、热》水器等迁移安装费】按现行市场收—费标：准，给予补？偿  】。   被征收房屋】室内装饰装修—。价值由房地产—价格评估机构通过】评估确定并在—征收：范围内进《行公示 】 第四十《三条 被征收人【与房屋征收部门签订！征收补偿协议时应将！房屋所有权证、国有！土地使用权证—交付房屋征收部门 ！  —   国有土地上房！屋被依法征收的【国有土地使用权同】时收回 — 第四十四条】 被征？。收人：与房屋征收部门【在征收？补偿方案确定的签】约期限内达不—成协议或者被征【收人不明确的由房】屋征收部门》报请作出房》屋征收决定的人【民政府依照有关规】定按照征《。收，补偿方案作出—补偿决定并在—房屋征收范》围内予？以公告 《 ：  《   房屋》征，收补偿决定》应当：公平内容包括本【办法第二十五—条规：定的有关征收—补偿协议的事项房屋！征收补偿《。决定中？。确定的？搬，迁期：限应不少《于15日 】。    》 被：征收人？对，。补偿：决定不服的可以依】法申请行《政复：议，也可：以依：法提起行《。政诉讼 — 第四十—五条 被征》收人不明确的人【民政府作出房—屋征收补偿决定后房！屋，征收部门应当—制作勘察记录并向】公证机构办》理证：据保全  】 ，。 第四十六条 【被征收人在》法定期？限，内不申请行》政复议？或者不提起行—政，诉讼：在补偿决定规定的期！限内又不搬》迁的由作出房屋征收！决定的人民政府依】法，。申请人民法》院强制执行 — ，  —  ： 强制？执行申请书应—当附具补偿》金额和专户》存储账号或产权【调换房屋和周转用】房的地点、面积等材！料 第】四十七？条 房屋征收部【门应当依法建立房】屋征：收，补偿档案并将分【户补偿情况在—房屋征收范围—内向被征收人公【布，  【。   ？市审计部《门应当对《征收补偿费用—管理：和使用情况进—。行审计并公布审计结！果 — 第四？十八条 房屋征收】部，门，应当会同有关部门】加强安置用房—的，。建设管理确保建【设工程？质量和施工进—度建设？工程竣工验收合格】后方可交付被征【收人使用《。 ： 第四十九】。条 公安《、教育？、民政、人力资【源与社会保》障等部门《和供水、供》电、燃气、通讯等】单位应当按照各自职！责，支持房屋征收工作】及时办？理，被征收人的户口【、子女入学、转学、！社会：。保障及水、电、气】、通讯迁移等相【。关手：。续不得借故》增加房屋征》。收部门和被征收【。人的负担 —