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。 第二章  征收!决定 》 : ,第八条 为了保【障国家安《全、促进国》民经:济和社会发》展等公共《利益的需《要有下列情》形,之一确需征收—房屋的由《人民政府《作出房屋《征收决定 】    (—一)国防和外交的需!要;  !  (二)》由政府组织实—施的能源《、交通、水利—等,基础设施建设的需】要;  !  (三)由政【。府,组,织实施的科》。技、:。教育、文化、卫【生、体育、》环境和资源保护、】防,。灾减灾、文物保护、!社会福利、市政【公,用等公共事业的【需要; 【 ,  :  (四)由政府组!织实施?的保:障性安居工程建设的!需要:; —。   ? (五)由政府依照!城乡规划法有关【规定组织实》施的对危房》集中、基础设—施落后等地段—进行旧城区》改建的需《要; ? ?。 ,    《(六)法《律、行政法规—规定的其他公共利】益的需要 ! 第九条《 依照第八条规定】确需征收房屋的各项!建设活动应当符合】国民经济《和社会发展规划【、土地利用总体规】。划、城乡规》划和专项规划保障性!安居工?程建设、旧城区改】建应:当纳入市国民经济】和社会发展年度计】划   !  市房屋征收部】。门会同有关部门根据!。国民经?济和社会发》展规划及《年度计划《、土:地利用总体规划【、城乡规《划和专项规划编【。制本市年度房屋征】收计划报《市人民政府批—准后实?施 第十!条 人民政府做出】房屋征收决定应当】具,备下列条件》 《。    (—一)属于第》。八条第一、二—、,三、四项的》项,目应当提《交,发,展改革部门》出具的项《目建议书批复—;属于第八条第五】项的项目应当—提交发展改革部门出!具的该?项目符合国》民经济和社》会发展年度计划【的证明?;,    !(二)规划部门【出具的征《收项目符合城乡【规划和专项》规划:。意见并提供经批准的!项目用地红线图;】需要:回迁安置的》应当明确安置用房区!域; ?   【 (三)《国土部门出具的【符合土?地利用总体规划【证明并完成地—籍调查绘制宗地图;! 》    (四)房】屋征:。收部门出具的征收项!目符合第《八条规?定的证明材料和社】会稳定风《险评估报告》。; 【   (五)—银行出具的》征收项目补》偿资金?足额:到位证明《。;  】  (?六):符合程?序的:征收补偿方案 】 第十一【条 住建、》国土部门应当自收】到申请之日》起5个工作日—内向:房屋征收部门提【。供房地?产价格评估》所,需被征收《范围及其《邻近周边地域的【。房地产交易案例、相!关,房产档案信》息和:土地:登记卡、宗地图【等土:地登记资料 】 :。 第十二条》 房屋征收部门可以!委托房屋征收实【施单位和房地产价】格评估机构对—征收范?围内的房《。屋,实施:调查登记和预评估被!征收人、《同住人?及承租人应当予以】配合调?查登:记内容包括 【 ?    (一)被征!收人基本《情况; !   (二)征收】范围内房屋的—地址、权属、用途、!结构、建筑面积等情!况,; — ,。 ,  (三《)征收范围内—房屋土地权属—、用途、《面,积等:。情况:; 【  : (四)被征—收房屋装《饰装:修、附属设》施,、附属物《情况; 】    (五—)无证建筑和临时】建筑等情况; !。    (六)!被征收房屋出租、】抵押、查封情况【;,  【  :(七)被征收人【拟选择的补偿方式】; 《    —(八:)因房屋征收造成停!。产、停业损失等【情况:;  】  (九)被征收人!是否符合住房保【。障条:件的情况;》 —   (十)其【他需要调查登记【的情况 《 》 ,   调查登记结】果应当在房》屋征收?范围内向被征收人公!布被征?收,人,对公布的调》查登记结果有异议】的房屋征收部门或】房屋:征收实?。施单:位应当?进行:核实并将核》实后的结《果向被征《收人:公布 】第十三条 对已登】记的被征收》房屋的性质、用途】和建筑面积一般以房!屋权属证书和房【屋登记簿的记载【为准房屋《权属:。。证书与房屋登—记,簿,不一致的除有证据证!明房屋?登,记簿确有错误—外以房屋登记簿的记!载为准 】     被征收】人,对被征收《房屋的性质、用途和!建筑面积有异—议的可?。以通过房屋征收部门!向,规划、?住建:部门书?。面提出?认定申?请规划、住建部门自!接到申请之日起7个!工作日内《。按照各自职》责作出书《面认定 — ?第十四条 规划【、国土、城管等有】关部门应当》依法:加强对建设活动的】日常:。监,督管理对违法占用】土地和违《反城乡规划》进行建?设的依法予以—处理 ? 》 ,   房屋征—收部门对征收范【围内未经登记的【建筑和?占地报请市人民政】府组织国土、规划】、城管等相关部【门依据各自职—能进行调查、认【定和处理 】。  ?   对认定—为合法建筑的—和未超?过批准期《限的:临时建筑给予补偿】;对认定为违法【建,。。筑,和超过批准期—限,的临:时建筑?不予补偿并在征收】范围内予《。以公布 — 第十五—条 房?屋征:收补偿方《案应当包括以下主】要内容 — ?   (《一)征收范围、补】偿,方式; !   (二》。)征:收范围内选取—的“标本《房屋:。”,。市场预评估价格;】 —   (《三,)产权调换》房屋的位置》和,市场:评估价格批准—的规划设计》总平面图户型图及】交,房条件等情况—; : 《。   ? (:四)过渡方》式、过渡期限奖励】与补助方式和标准;! 《    (五)停!。产,停业损失确》定,方法;? 》    (六)【。签约期限; 】 :。    (七)【其他应该纳入征收补!偿方案的内容 ! , 第十六条 房】屋征收?部门应当《将,拟定的房屋征收【补偿:方案:报本级人民政府【由政府组织发改、】国土、规划、住建】、财政、国资委等】有关部门及》专,。家进行论证》 ? ,   《  国资委管理【的企业?在房屋征收补偿方案!论证前应按照规定的!程序将征《收范围内所涉及【的企业处置意—见报市政府审批并】做好企业搬》。迁动员和处置工作】 —    《新华、运《。河,区房屋?征收:部门在?房屋征收补偿方案】报政府论证前—应先报市房屋—征收部门综合平衡】 ? 第十七条【 房屋?征收补偿方》案经论证后应当在房!屋征收部门网—。站及征?收区域公开征询公众!意见征询意见期限】不得少?于3:0日 — :    人民政府应!当将征求意见情况】、根据公众意见【修改情况《及时公布 ! 第十八条 因【旧城:区改建需要征收房】屋,半数以上《被征收人《认为征收补》偿方案不符合条例和!本办法规定的人【民政:。府应:当组织由被征收【。人代表、公》众代表、房》屋征:。收部:门等参加的听证【会,并根据听证》会情况修改方案【 第十九!条 人民政府应【。当,根据征收《工作准备情况和社会!稳定风险《评估情?况对征收项》目作出是《否实施的决定—人民政府作出房屋征!收决定应当》及时公告《 —    市区房屋征!。收决定?涉及被征收人1【50:。户以上的应当经政府!常务会议讨论—决定 》 , , 第二十条 —房屋征收部门—制定房屋征收补【偿方案前《应从征收范围—内按照房屋的区【位、:用途、结构》、新旧程度、建筑类!型等因?素分别?选取:若,干“标本房屋”采用!3个:以上(奇数)房地】产价格评《估机构参与的中位】价,中,标方式进行房地产市!场,价格预评估确—定,被征:收区域?房地产市《场总:值评估费用由—。房,屋征收部《门支付 !第二:十一条? 作出房屋征收【决定前财政》部,门应当将征收补【偿费用和经财政部】门评审的征收工【。作费用足额》拨付:到房屋征收》部门设立的征收【补偿:资金存储专门账【。户,和征收工作》费用账户专款专【用 《。 ,   《。  市财政部—门和:市审计?部门:应当加强对征收费用!的筹措与使用监管具!体监管办法由市财政!部,门会同有关部门另行!制定 ? 第二十】二条 房屋征—收范围公布》之日起?房屋征?收,范围:内的单位《和个人不得实施下列!不当增加补》偿费用?的行为违反规—定实施的《对,不当增加补偿费【用,部分不予《补偿 》  《。  (一)新建、改!建,、扩建房屋; 】    【(二)改变房屋或土!地用途; 】  ?  (三)》分割转让房屋分【户,、户口迁入;— ,  —  (四《)办理?以,被征收房《屋为注册地的工商】注册:和税务登记》; :  —  :(五)房屋租赁; !  —  (六)其它不当!增加补偿费用的行】为 : 》    房屋征【收部门应《当就前款《所列事项以书—面形式通知规划、国!土、住建《、公安、工商、【税务等有关部门【暂停办理相关手续】暂停办?理的通知《应当载明暂停期【限暂停期限最—长不得超过1—年 【第二十三条 新华、!运河:。区房屋征收部门应当!在本级人民政府【作出房屋征收—决定之日起7日【内将房屋征收—决定:及房屋征收补偿方】案报市房屋征收部】门备:案 ?