： ！第二章 建设—规划管理 第！四条 ？城市规划区内—的土地利用和各项】建设必须《符合城市规划服从规！划管理建设规划【管理：以张家口市总体规】。划为：依据按照城市分区】规划：、专业规划和详细】。规划进行管理对【因，规划实施需要作出的！。调整用地决定任何单！位和个人都》必须执行 第【五条 任何》单位和个《。。人几：在城市规划区内进】行建设时均应出示土！地使用证或土地使用！权属证件 》 ： 第—六条 ？建设单位申报—建设：项目均应先向—规划行政主管部门提！出申请经审查—。符合城市规划要求的！发给：选址意见书到计划部！门列项规划行—政主管部门》依据计划部》门下：达的计划办》理划定？占地或？建筑红线位》置手续并核》发，建设用地规划许可证！。建设：单位或个人在取【得建：设用地规划许可证】后方可？向土地管理部—门办理申请用地手续！再办：理建设工程规划许可！证 第《七条 在城市规划区！内，新建、改建、扩建】工程：应严格按照城市【。总，体规：划的功能分区和城市！。改造：相结合进行居住【区及城市主导风向的！上风向和水源保护】区内严禁《建设污染环境、危】害人体健康的—建设项目;》已建的超标准—排放废？气、废水、废渣、粉！尘，、有害气体、噪【声和有？震动、？易爆、恶《臭等严重《影，响居民？安全和周《。。。围环：境的单位要》依照城市《规划、？环境保？护以及有关》的法：律、法？规和：规，定进行处理 第】八条 任何单位和】个人不得《擅自改变城市用地】的使用？性质不？得擅自占《。用道路？、广场、地》震监测设施》、永久性《测量标志、高压供】电走廊、《邮电通信线》路等设施用地禁止】占压地？下管线进行建—。设 第九条 已按！详细规划建》。成的：居住区内未经—批准调整规划不【准插：。建、扩建任》何建筑？。凡城市规《划确定近期搬迁的单！位搬迁前不准—在原址进行新建、扩！建和改建 第十】条 城市规》划确定的公共绿地】、文化体育》活，动场地、停车场【和中小学、托幼园】的活动场《地不准改作他—用 第十》一条 沿主》要街道两侧的建【筑应与周围环境【协调一致不得临街布！置有碍市容观瞻【的烟囱、厨》房，、锅炉房及其—他简陋？的建筑？物、构筑物 — 第十二条 沿路】设置的广告牌—和宣传画廊、阅报】栏，。、邮亭？、站棚等各类服务设！施及沿街路灯—的位置？、，选型均应报规—划行政主管部门审】定并应与附近市容】环境和建筑》。物相协调适当后退规！划线前面布置绿【化 《第十：。三，条 市？、区、县人民—政，。府所在地不》。论任何单位在规【划区新建办公用【房、公建设施和住】宅应尽量建多层建】筑桥东、桥》西、：宣化区？。有条件的应建高层建！。筑 第《十，四条 在《城市规划区内开发矿！产资源挖取砂石【、土方？和回填？坑沟、河渠等改变】地貌活动必须服从】规划管理经规划行政！主管部门《同意后并报有关【业务主管部》门批准？后，方，可进行？上述活动《 第十《五条 临时建设和临！时用地规划管理【依，据张家口《市城市？临时：建设和临时用地规划！管理实施《细则办？。理第三章建》设工程管理》 第十《六，条 凡新建、扩建、！改建建？设工：程(包括建筑工程】、，道路工程《。、管线？工程：、，防灾工程、环—境工程和临》。时，土程等)的》单位必须向规—划行政主《管部门提出申请由规！划行政主管部门根】据城市总体规—。划提出？规划设？计要求如有消—防，通讯、供电、—环保等方面的要【求时须经上述部门同！。意并签注意见后核】发建设？规划及建《设工程许可证 ！第十七条 》个人以新建、—。扩建、改建的方式进！行各类？房，。屋建设？必须到规划》行政主管《部门办理建筑工程施！工手续并应遵守下】列规定;  【 ，  (一)在近【期规划改造区内的住！房不予办理翻新【手续  》   (二》)申请建筑工—程施工许可证时应】携，带户口、房》。屋产权证填写—建筑申请表后由【所在地街《道办事处和居—。委会签？注意见 《     (三【)改：建平房住宅一—般不准扩《大面积、《不准加高《三代同居一室、【居，住条件特别困难【的在条件允许的情】况下：   《  扩大部分不得】超过1？0平方米在办理建】筑工程？施工许可证》时规划行政主管部门！。应在施？工许：可证和红线图上注】明     【(，四)改建《。。房如：涉及采光、排—水、共用通道、【共同墙？壁等：问题：。时当：事人之间应事—。先签定协议 【  ：  (五《)改房屋完成后应将！现场堆物《堆料清理干净不【得影响交通和院【落排水 》 第十八条 在【未列入改造范围【的平房居民庭—院内确因住房窄小】需盖生？活小房时居民应向镇！或街道办事处—。提出申请由镇、街道！办事：处签注意见后到规划！行政主管《部门办理手》。续 《第十九条《 桥东、《桥西、宣化》。、下花园《区的主要街道两侧的！人，行道不得搭建任何】临，时，建筑：因施工堆物、堆【料应严格控制占【地面积和使》用期限？ 第二十条 【。。城市次要道》路两侧空地及人【行道一？般不准？占用但在《不影：响市容、交通的情】况下可搭建方便【人民：生活：的商业网点必须向】规划：行政：主管部门申》报并征得交警—等部门同意后由规】。划行政主管》部门办理占用手续 ！ 【 第十？一条 桥东》、桥西区凡》在城市规划区的乡】镇企业占地》须报市规划行—。政，主管部门审查后按照！有关规定《办理征占手续—在被批准《的占地范围内进行建！设的施？工许可手续由市规行！政主管？。。部门负责审报；宣化！、下：花，园城市规划区内【的乡镇企业占地【及施工许可许手续授！。权宣化、下花园区】负责审批 第】二十二条 张宣【公，路和下花园二级公】路两侧各2》00米范围内的【土地不准随便占用】如建：设确需占用时占【用单位应到市划行政！主，管部门办理》审批手续 】 第二十三】条 ：建设单位取得建【筑工程施工许可【证后应在一年内【开工逾期不开—工的施？工许可？证失效；因正当理】由不能开工》的可提？前二个月向发证【单位申请延长开工时！间批准延长开—工时间最多不—超过一年 》 》 第二十四条】 建设单位、—施工单位应按批【准的施工图纸—施工不得擅自改【变图纸？。如，建筑设计需修改涉及！建筑物位置、面积、！层数、高度》、使用功能、—立面造型和改—。变，结构的必须》经，行，。政主管部《。。门审：核批准 —第二十五条》。 ，建设工程开工前须】。报规划行政》。主管：部门放线；基—础，工，程及隐蔽工》程完工后须经规【划行：。政主管部门验线经审！核无误后方可—施工建设 —第二十六条 重【点建筑工程竣工【后建设单位应通知】规划行政主管—部，门参加竣工》验，收规：划管理验收内容【包括:建筑》物的位置、层—数，、标高、平》面、立面造型、外】墙装饰？。。材料和色调以及【给排：水、：。通讯、照《明、消防、绿化等】建设单？位应在竣工验收后六！个月内向规》划行政主管部门报】送有关竣工》资料 第二【十七条 一切建筑工！。必，须由具有资质证【书的勘？测、：设计单位进》行勘测和设计 】    设计单位必！须依照有关设计规】范标准和详》细规划或规划—设计要求进行设计】 第二十八【条 建筑色》彩的选择应》与周围环境》和谐一致以暖—调为：主色：度宜明快 — ，第二十？九条 建筑一般【应围以灌《木绿篱或低》矮栅栏？如确需砌筑围墙时】围墙高度《不得超过2.—2米力求通透—、美观并配置绿【化 第三》十条 大《中型工业建筑、高】层民用建《筑的建筑设》计在初？步，设计中应按》有关规定附有消【防，安，全、环境保护、给】排水、道路管—线、绿化等》技术：措施 第三—十一：条 民用建筑应【按国家有《关城市建设规定设】置地下室、》闭路天？。线电视系统、予【设电话电缆管、【接线盒和《供热、？煤气管道 第【三十二条 沿主要】道路新建、改—建建筑物《的应：按照：建筑总体布置要求】。、建筑？物的使用性质和具体！条，。件，适当后退《规划线留出必要【的场地供《绿化、停车》。使用 《。    建筑物后】退规划？线距离按下列标【准执行  —   (一)— 居：住建筑不得少于【三，米在：旧区改？。建地段确有困—。。难的可？视情况适当减—。少但必须保证建【筑物的基础不占规】划线   —  (二) 大型】公共建筑或》有大量人流集散的】建筑其后退距—。离一般不得少于【六米：并视具体《情况留有一定的停】车场及绿化地带 】     》(三) 位于—交叉路？口的建？筑退后规《划道路？红，。线的距离应满足道】路设计规范关于会车！视距的要《求 第三十三【条 有碍市容市貌】的建筑物如厨房、锅！炉房、水塔及其它简！陋的建筑《物、构筑物不准沿主！要，。。道路布置《沿路重要建筑设计】应与：附近已有永久性【建，筑保持？相互协调 》。  》   沿主要道路的！。住宅临？街阳：台施工？时应统一进行封闭】 第？三十四？条 城市道路及【人行道上不》准设置化粪池、暖气！沟及建筑物》。所需给排水的检查】井 第三十五条】 一：般，居住建筑之间—的间距除应符合消】防要求外还应考【虑建筑布局、—日照、通风、绿【。化、管？线埋设、交通、视】线干扰等《因素居住建筑之【间的日照《间距为 》 ，。   (一)当建】筑，物南北朝向》时旧城改建区按南】面建筑物地面檐口高！。度不少于1》.5倍控《制，；新建区和》旧，城区：的成片改造》。按不小于《1.8倍《控制     (！二)当？建筑物东西》。朝向时新建筑—物在原建筑物—正面：的一般按新建筑物高！度，一倍控制    ！。 (三？)居住建筑的山墙间！。距首先应满足消防、！交通及绿化要求【不得少于四》米   》 ， (四？)建筑物短》。边(山墙)与建筑物！长，边相对的应按—短，边建筑高度的一【倍控：制 《 《 第三》十六：条 凡经《。城市规划行政主管】部，门批准建设的新建建！筑，遮挡现？状居：民住房阳光的建设单！位(含建房》的个人下同)应【按下列规定予以处理！。:，    》。 (一)被遮—挡阳光？的现状居民住房【。处在规定的建筑间距！之，内的应按城市规划行！政主管部门确定的拆！迁范围？进行拆迁《和安置 《    《 (二)被遮挡阳光！。的现状居《民住房、居室窗【户(底？沿距地面一米以【上)在冬至日午间满！窗日照时间不足一个！小时：的按被遮挡状况【给予一次性经济补】偿补偿？标，准以受影响建筑物】的居住面《积计算每平方米一次！性补：偿一百元至二百元 ！。 第三十《七条 高层建—筑、各边长度—均小于12》。米的建筑与其他【建筑的建筑》间距应？按详：。细规划确定  】   新建建筑【对临时建筑》和未经规划由—房产管理部门批准】开挖的？门窗不考虑日照间】。。距要求 》