！。。 第二章 建【设规划管《。理 第四【条 城市规》划区内的土地利【用和：各项建？设必须符合城市规】划服从规划》管，理建设规划管理【以，张家口市总体规划】为依据？按照城市分区规划】、专业规《划和详细规划进行】管理对因规划实施需！要作出的《调整用地决定任【何单位和个人都【必须执行 第五条！ 任何单位和个人几！在，城市规划区内进行】建设时均应出示土】地使用证或土地使】用，权，属证：件 ： — 第六条《 建设？单位申报建设—项目均？应先向规划行政主管！部门提出申请经审】查符：合城市规划》要求的发给选址意见！书到计划部门—列，项规划行《政主管？部门依？。据计划部门下达的计！划办理划定占—。地或建筑红线位置】。手续并核发》建设用？地规划许可证建设单！位或个人《。在取得建设用—地规划许可证—后方可向土地管理】部门办？理申：请用地手续再办【理建：设工程规划许可证 ！ ，第七条 在城—市规划区《内新建、改建、【扩建工程《应严格按《。照城市总体规划【的功能分区和城市改！造相结合进行居【住，区及城市主导风向】的上风向和》水源保护区内严【禁建设污《染环境、危害人【体健康的建设项目;！已建的超标》。准排放废《气，。、，废水、废《渣、：粉尘、？有害气？体，、噪声？和，有震动、易爆、【恶臭等严重影响居】民安全和周围环境】的单位要《依照：城市规划、环境【保护以及有关—的法：律、：法规和规定》进行处理 第八】条 任？何单位和个人—不得擅自改》变城市用地的使【用性质不得擅—自占用道路》、广场、地震监测】设，施，、永久性《测量标志、高—压供电走廊、—邮电通信线路等设】施用地禁止占压地】下，管线进行《。建设 第》。九，条 已按详细规划】建成的？居住区内未经批准】。调整：规划不准插建、扩建！。任何建筑凡》城市规划确定近【。期搬迁的单位搬【迁前不？准在原址《进行新建、扩—建和改建 第【十条 城《市规划确定的—公共绿地、文—化体育活动》场地、停车场和中】小学、托幼》园的活动场地不准改！作，他用 第十一【。条 ：。沿主要街道两—侧，的建筑？应与周围环境—协调一致不得临【街，布置有碍《市容观瞻的烟囱、厨！房、锅炉房及其他简！陋的建筑物、构筑】物 第《十二条 沿》路设置的广告—牌和宣传《画廊：、阅报栏《。、邮亭、站棚等【各类服？务设：施，。及沿街路灯的—位置、选型均应【报规划？行政主管部门审定并！应与：附近市容环境—和建筑物相协调适】当后：退，规划线前面布置绿化！。 第十三条 市！、区、？县人民政《府所在地《不论任何《。单位：。在规划区新建—办公用房、公建【设施和住宅》应，尽，量建多层建筑桥东、！桥西、？宣化：区有条件的》。应建高层建筑 第！十四条 在城市【。规划区内开发矿产】资源挖取砂石—、土方和《回填坑沟、》河渠：等改变地貌活动【必须服从规划管理】经规划行政主管部】门，同意后并报有关【业务主管部门—批准后方可》进行上述活》动 第十五条【。 临时建设和临时】。用地规划管理—依据张家口市城【市，临，时建设和临》时用：地，规划管理实施—细则：。办理第三章建设工】程管理？ 第？十六：条， 凡：。新，建、扩建、改建【建设工程(包括建筑！工程、道路工程、】管，线工：程、防？灾，工程、环境》。工程和临时土程等)！的单位必须向—规划行政主管—部，门提：出申请？由规划行《政主管部《门根：据城市总体规—划提出规划设计要】求如有？消防通？讯、供？电、环保等方面的要！。求时须经上述部【门同意并签注意见后！核发建设《规划及建设工程许】可证 》第十七条 》个人：以新建、《扩建、改建的—方式进？行各类房屋建设必】须，到规划行《政主管部《门办理建筑工程【施工手续并应遵守下！列规定;    ！ (：一，)在近期规划改造区！内的住房不予—办理翻新手续 】    (二—。)申请建筑工程施】工许可证时应携【带户口、房屋产权】证填写建筑申—请，表后由所在地街【道办事？处和居委会签—注意见    】 ，(三)改建》平房住？宅一般不准扩大【面积、不准加高【三代同居一》室、居？住条件？特，别困难的在》条件允许的情况下 ！    《 扩大？部分不得超过10平！方米在办理建筑工】程施工许可证时规】划行政主管部门应】在施工？许，可，证和红线图上注明 ！   ？  (四)改建房】如涉及？采光、排《水、共用通道、共同！墙壁等问题时当【事人之间应事—先签定协议 —  ：   (五)改房】屋完成后应将现场堆！物堆：料清：理干净？不得影响交通和院落！排水 《 第：十八：条 在未列入—改造范围的平房居】民庭院内确因—住房窄小需》盖生：活小房时居民应【向镇或街道》办事处提出》申请由镇、街道办】。事处签注意见后到】规划行？政主管？部门：办理手续 》 第十九条 桥】东、桥西、宣化【、下花园区的—主要街道两侧的人行！道不：得搭建任何临时【建筑因施工堆物、】堆料应严格控制【占地面积和使—用期限 第二十】条 城市次要道【路两侧空地及人行道！一般：。不准占用但》在不影响市容、交】通的情？况下可搭建方—便，人民生活《的商业？网点必？须向规划行政主管】部门申报并》征得交警等部—门同意后由规划行政！主管部门《办理占用手续 】 》 第十一条 桥】东、桥西区凡在城市！规划区的《乡镇企业占地须【报市规划行政—主管部？门审查后按照—有关：规定办理《征占手续在被批准的！占地范围《内进行建设的施工】。许可手续由市规行政！主管部门负责—审报；宣化》、下花园城市规【划区：内的乡镇《企业占？地，及施工许《可许手续授权宣【化、：下花园区负责审【批 ： 第二十》二条 张宣公路和】。下花园？二级公？路两：侧各200米范围内！的，土地不准随便占用】如建设确需占用时占！用单：位，应到市划行政—主管部门办理—审批手续 ！ 第二十—三条 建设单位取】得建筑工程施—工许可证后应—在一年内开》工逾：期不开工《的施：。工许可证失效；因】正当理由不能开【。工的可提前》二个月？向发证？单位：申请：延长开工时间批准延！长开工时《间最多不超过一年】 】 ，第，二十四条 建—设单：位、施工单位应按批！准的施工图纸施工】。不得擅自改变图【纸如：建筑设计需修—改涉及建筑》物位置、面积、层】数、高？度、使用功》能、立面造》。型和改变结》构的：必须经行政主管部门！。审核批准 》。 第二《十五条 建》设工：程开工前《须报规划行政主管】部门放线；》基础工程及隐蔽【。工，程，完工后须经规划【行，政主管部门》验线经审核无—。误后方可《施工建设 —第二十？六条 重《点建筑工程》竣工后建设单位应】通知：规，划，行，政主管部门参加竣】工验收规划管理【验，收内容包括:—建筑物的位置、【层数、标《高、平面、立面造】型、：外，墙装饰材料和色【。调以及给排水、通讯！、照明、消》。防、绿化等》。建，设单位应《在竣工验《。收后：六个月内向规划行政！主管部门报送有关竣！。工，资料 第—二十七条 一—切建筑工必须—。由，具，有资质证《。书的：勘测、设计单位进行！勘测和设计 【    设》计单位必《须依照有《关设计规范标—准和详细规划或规划！设计要求进行设计 ！ 第二《十八条 建筑色彩的！选择应与周围环境和！谐一致以《暖，调为：主色度宜明快 】 第二十《九条 建筑一—般应围以灌木绿篱】或低矮栅栏如确【需，砌筑围墙时围墙高度！不得超过2.2米力！求通透、美观并配】。置绿化 《 ，第三十条 大中型】工，业，建筑、高层民用建筑！的建筑设计在—初步设计中应—按有关规定附有消】防安：全，、环境保护、给排】水、道路《管线、绿化等技【术措施 第三十一！条 民用建筑应【。按国：家有关城《市建设规定设置地下！室，、闭路天线电—视系统、《予设电？话电缆管、接线【盒和供热、》煤气管道《 ：第三十二条 沿【主要道路新建、改建！建筑：。物的应按照建筑总】体布置要《求、建筑物的使用性！质和具？体条件适当后退规】划线留出必要的【场地供绿化、停车】使用  》   ？建筑物？后退规划线距—离按下列标准执行】 ，。。     (一) ！居住建筑不得少于三！米在旧区改建地段确！。有困难的可视—情况适当《减少但必须保证建】筑物的基础不占规划！线     【(二) 大型—公共建筑或》有大量人《流集散的建》筑其后退《距离一？般不得少于六米并视！具体情况留有一定的！。。停车场及绿化地带 ！     (三) ！位于交叉路口的【建筑退后规划—道路红线的距离应满！足道路？设计规范《关于会车视距的要求！ 第三十三—条 有碍市容市貌】。的建筑物如厨—房，、锅炉房、水塔【及其它简陋》的建筑物、》构筑物？不准沿主要道路【布置沿路重要建筑】设计应与附近—已有永久性建—筑保持相互协调 ！   》  ：沿主要道路的—住宅临？街阳台？施工：。时应统一进行封闭 ！ 第三十《四条 城市道路【及人行道上不准设】置，化，。粪池：、暖气？。沟及建筑物所需【给，排水的检《查井： ， 第三十五条—。 一般？居住建筑之间的【间距除应符合消防要！求外还应考虑建筑布！局、日照、通风、绿！化，。、管线埋《设、交通《、视线干扰等因素居！住建筑之《间的日照间》距为     (！一)当建筑物—南北朝向时旧城改建！区按：南面建筑物地面檐口！高度不少于1—.5倍控《制；新？建区和旧城区的成】。片改造按不小—于1.8倍》控制 ？。     (二【)，当建筑物《东，西朝向时新建筑【物在原？建筑物正面》的一般按新建—筑物高度一倍控制 ！     (—三)居？住，。建筑：的山墙间距首—先应满足《消防、交通及—绿，化要求不得》少于四米  【   ？(四)建《筑物短边(山墙【)与建筑物长边相对！的应按短边》建筑高度的》一倍控制 【 ？ ， ： ，第三十？六条 凡经城—市规划行政主管部】门批准？建设的新建建筑遮挡！现状居民住房阳光的！建设单？位(：。含建房的个人下同)！应按：下列规定予以—处理:？     (一】)被遮挡阳光的现】状居民住房处—在，规定的建筑间—距之内？的应按城《市规划行《。政主管部门确—定的拆迁范围—进行拆？迁和安？置  《   (二》)，被遮挡阳光的—现状：居民住房《、居室窗户(底【沿距地面《一米以上)在冬至日！午间满窗《日，照时间不足一个小】时的按被遮挡状【况给予一《次性经？济补偿补偿标准以受！影响建筑《物的居住面积计【算，每平方米一次性【补偿一？。百元至二百元 【 第三十七条 高层！建筑、各边》长度均小于1—2米的建筑与其他】建筑的建筑间距应】按详细规划确—定 ？。 ，。   新建》建筑对临时》建筑和未经规划【。由房产管《理部门批准开挖【的门窗不考虑日【照间距要求 【