《 【第二章 建设规划】管理 ？ 第《四，条， 城市规划区—内的土？地利用和各项建【设必须符合城市规划！服从规？。划管理建设规划管理！。以，张家口？。市总体规划为—依据按照《城市：。分区规划、专业规】划，。和，详细规划进行管理】对因：规划：实施需？要作出的调》。整用地决定任何单位！和个人都《必须执行 第【五条 任何单位和】个人：几，在，城市规划《区内：进行建设时均应【。出示土？地使用证或土地【使用权属证件 】 第六条！ 建设单《。位申报建设项目【均应先？向规划行政主管部门！提出申请经审查符】合城市规划要求【的发给选址意见书到！计划部？门列项规划行政主管！部门依据计划—部门：下达：的计划？办理划定占地或建筑！红线位？置手续并核发建设用！地规：划许可证建设单位或！个人在取《得建设用地》规划：许，可证后方可向土地】管，理部门办理申请用地！手，续，再办理建设》。工程规划《许可证 《 第：七条： 在城市《规，划区内新建》。、改建、扩》建，工程：应严格按照》城市总？体规划的功能分区】和城市改造》相结合进行居住区】及城市主导风向的】上，风向和？水源保？。护，区内严禁建设污【染环境？、危害？人体：健康的建设项目;】已建的超标准排放】废，。气、废水、废—渣、粉尘、》有害气体《、噪声？和有震动、》易爆：。。、恶臭等严重影响】居民安全和周围【环境的单位要依照】城市规划、环境保护！以及有关的法—律、法规和规定【进行：。处理 第八条 】任何：单位和？个人不？。。得擅自改变城市用】地，的使用性质不得擅自！占用：道路、广场、—地震监测设施、永久！性测量标志、高压】供，电走廊？、邮电通信线—路等设施用地禁止】占压地下管》线进行建设》 第九条 —。已按详细规划建成的！居住区？内未：经批准调整规划不】准插建、扩建任何】建筑：凡城市规划确—定近期搬迁》。的单位搬迁》前不准在原址进行新！建，、扩建？和改建？ 第十条》 城市规划》确定的公共绿地、】文化体育活动场地、！停车场和中》小学、托幼园的【活动场？地不准？改作：他用 第》。十，一条 沿主要街【道两侧的《建，筑，应，与周：围环境协调》一致不得临街布置有！碍市容观瞻的烟囱、！厨房、锅炉房及其他！。简陋的建《筑物：、构筑物 第十】二，条 沿路设》置的广告牌和宣传】画廊、阅报栏、【邮亭、站棚等—各类服务设施及沿】街路灯的位》置、选型均应报规】划行政主管部门【审，定并应与附近市容环！境和建筑物》相协调适当后退规划！线前面布置绿化 ！ 第十三条 市【、区、县人》。民政府所在地—不论任何单位在规】划区新建办公—用房、公《建设：施和住宅《应尽量建多层建筑桥！东、桥？西、宣化区有条【件的应建高》层建筑？ 第十《四条 在城市—规划区内《开发矿产《资源挖取砂石—、土方和回填—坑沟、河渠》等改变地貌活动【必须服从规》划管理经《规划行政主管部门同！意后：并报有关业务—主管部门批准后方】可进行上述活—动 第十五条 临！时，建设和临时》用地：规划管理依据—张家：口市城？市临时建设和临时】用地规？划管理实施细—则办理第三章—建设工程《管理 第十六条 ！凡，新建、扩建、改建建！设工程？(包括建筑工程、道！路工程？、，管线工程《。、防灾工程、—环境工程和》临时土程等)的单】位必：须向规划《。。行政主管部》门提出申请由规【划行政主管》部门根据城市总体规！划提出规划》设计要求如》有消防通《讯、供电、环保【等方面的要求时须】经上述部《门同意并签注意见后！核，。发建设规划及建【设，工程许可证 【。 第：十七条 个人—以新建、扩》建、改建的》。方式进行各类房屋建！设必须到规划行政主！管部门办理》建筑工程《施工手续并应—遵守：下列规定; —     (—。一，)，在近期？规划改？造区内的住》。房不予办理翻—新手续    】 (二？)申请建筑工—程，施工许可证》时应携带户》口、房？。屋产权？证填写？建筑申请表》后由所在地街道【办事处和居委会签】。注意见   【  (三《)改建平《房住宅一《般不准扩大面积【、不准加高三—代同居一《。室、居住条件特别困！难的：在，条件：允许的情《况下    【。 扩大部分不—得超过1《0平方米在》办理建筑工程施【工许可证《时规划行《政主：管部门应在施工许可！证和红线《图上注明 》    《 (四)改》建房如涉及》。采光：、排水、共用通【道、共同墙壁等问题！时当事人之间应事】先签定协议   ！  (五《)改房屋完成—后应将现场堆物堆料！清理干净不得影响】交通和院落排水【 第《十，八条 在未列入【改造范围《的平房居《民庭院内确因住房窄！小需盖？生，活小房时居民—应向镇或街道办事处！提出申请由镇、【街道办事处签注意见！后到规划行政主管部！门办理手续 第！十九条？ 桥东、桥》西、宣化《、下花园区》的主要街道两侧的人！行道不得搭建任何临！时建筑？。因施工堆物、堆料应！。严格控制占地—面积和使《用期：限 第《二十条 《城市次？要道路？两侧空地及人行【道一般不准占—用但在不影响市容】、交：通的：情况下可搭建方【便人民生活的商业】网点必须《向规划行《政主：管部门？申报并征得交警等】部门同意后》由规划？行政主？管部门办理占用手】续 ！ 第十一《条 桥东《、桥西区凡在城市规！。划区的乡镇企业占地！须报市规划行政主】管部门审《查后按？照有：关规定办理征占【手续在被批准的【。占地范围内进行【建设的施工许可手续！由市规行政主—管部门？负责审报；宣—化、下花园城市规划！区内：。的乡镇企业占—。地及施工许可许手】续授权宣化》、，下花园区负》责审批 第【。二十：二条 张《宣公路和下花—园二：级公路两侧》各2：00米范围内的土地！不准随便占用如建设！确需占？用时：占用单位应到市划】行政主管部门办【理审批手《续 ！。。第，二十三条《 建设单位取—得建筑？工程施工许可—证后应在一》年内开工逾期不开】工的施工《许，可证失效；因正【当理：由不能？开工的可提前—二个月？向发证单位申请延长！开工时？间，批准延长《开，工时间最多不超过】。一年 《 《 第二》十四条 建设单位、！施工单位应按—批准的施工图纸施工！不得擅？自，改变图纸《如建筑设计需—修改涉及建筑物【。位置、面积、层【数、高度《、使用功能、立【面造型和改变结构】的必须？经行政？主管部门审核—批准 》第二：十，五条 建设工程【。开工前须报》规划行？政主管部门放线；基！础工程？及隐蔽工《程完工后须经—。规划行政主管部门】验线：经审核无误后方可施！工建设 第—二十六条 重点建筑！工，程竣工？后建设单位应通知规！划行政主管》部门参加竣》工验收？规划管理验收—内，容包括:建》筑物的？位置、层数、标高】、平面、立面造型】、外：墙装饰材料》和色调以及给排水】。、通讯、《照明、？消防、绿化等建设】单位应？在竣工验收后—六个月内向》规划行政《主管部？门报送有关竣工资料！ 第二十七条 ！一切建筑工必—须由具有资质证书】的勘测、设计—单位进行勘测和设】计     设】计单位必须依照有】关设计规范标准和】详细规划或规划【设计要求进行—设计 第二十八！条 建？。筑色彩的选择应与周！围环境和谐一致以暖！调为主色度》宜明快 —第二十九条》 ，建筑一般应》围，以，灌木绿篱或低矮栅栏！如确需砌筑围墙时】围墙高度不得超过2！.2米？力求通透、美观并】。配置绿？化 ？第三十条 大—中型工业建筑、高层！民用建筑的建—筑设计在初步—设计中应按有—关规定附有消—防安全、环境保【护、给排水》、道路管线、—绿化等技术》措施 第三十一条！。 民用建筑》应按国家有关城市】建设规定设置地下】室、闭路天线—电视系统《、予设？电话电缆管、接线盒！和供热、煤气管【道 第三十二条 ！沿主要道路新建、改！建建：筑物的应按照建【筑总体布置要求、】建筑物的使用性质】和具体条件适当【。后退规划线留—出必要的场》地供绿化、停车使用！     建【筑物后退规》划线距？。离按下列标准执行 ！     (一【) 居住《建筑不？得少：于三米在旧区改【建，地段确有困难的可】视情况适当减—少但必须保》。证建筑物的基—。础不占规划线  ！  ： (二) 大型公共！建筑或有《。大量人流集》散的建？筑其后退距离—一般不得少于六【米并视具体情况留有！一定的停车场及【绿化地带   】  (三) 位于交！叉路口的建筑—退后规划道路红线】。的距离应满》足，道路设计规》范，关于会车视距的要】求 第三十三条】 有碍市容市貌的建！筑物如厨房、锅炉房！。、水塔及其它简【陋的建筑物、构筑物！不准沿主要道路布】置，沿路重要建》筑，设计应与附近已有】永，久性建筑保持—。相互协？调 》    《 沿主要道路—的住宅临街阳台施工！时应统一进行封闭 ！ 第三？十四：条 城市道路及人】行道上不准设置【化粪池、暖》气沟及？建，筑物所？需给排水的检查井】。 第？三十五条 》一般居住《建，筑，之间的？间距除应符合消防要！求外还应《考虑建？筑布局、日》照、通风、》绿化、管线》埋，设、交通、视线【干扰等因素居住建筑！之间的日照间—距为：     —(一)当《建筑物南《北，朝向时旧城》改建区按南》面，建筑物地面》檐口高度不》少，于1：.5倍控制》；新建？区和旧城区的成片】改造按不小》于1.？8倍控制《     (【二)当？建筑物东西朝—向时新建筑》物在原建筑物正面的！。一般按新建》。筑物：高度一？倍控制 《     (三【。。)居住建筑的山墙】间距首先应满足消】。防、交通《及绿化要求不得少】于四米？     (四)！建筑物短边(山墙】)与建筑物长边相对！的应按？短边建筑高度—的一倍控制》 ： 【 第三十六条 凡经！。城市规划行政主【。管部：门批准建设的新【建建筑遮挡现状居民！住房阳光的》建设单位(含建房的！个人下同)应按【下列规定予以处【理: 《    (一)被】。遮挡：阳光：的现状居民住—房处在规定的建【筑间距之内》。的应按？城市规划行政—主管：部门确？定的拆迁范围—进行拆迁和安置 ！    《(二)被遮挡阳光的！现状居？民住房？、居室窗户(底沿】距地面？一米以上)在冬【至日午间满窗日照】时，间不：足一个小时的—按被遮挡《状况给予一》次性经？。济补：偿补偿标准以受影响！建筑物？的居住面积计算【每平方？米一次性《补偿一百元至二百元！ 第三十七—条 高层建筑—、各边长度均—小于12米的建筑与！。其，他建筑的《建筑：间距应按详细规【划确定？  ？  ： 新：。建建：筑对临时建筑—和未经规划由房产管！理部门？批准开挖的门—。窗不考虑日照间距要！求 ？