附容】积率指标计算规【则 一、容】。。积率系？指一定？地块内？地上总？建筑面？积，计算值与总建设【用地面积的商地【上总建筑面积计【算值为建设用地内各！。栋建筑物地上—建筑面积计算—值之和？；地下有《经营性面积的—。其经营？面积不？纳入计算《容积率的建筑面积一！般情况？。。下建：筑面积计算值按照建！筑工程建《筑面：。积计算规范》（G：B，/T503》53-200—5）：的规定执行》；遇有特殊情况按】。照本规？则，下，列，规定执行 — ， ： 二、当住宅】建筑标准《层层高大于4—.9米(2.7米】＋2.2米)时不】论层内是否有隔层】建筑面？积的计算值》按该层水平》投，影面积的2倍计算；！当住宅？建筑：。层高大？于7.6米（2【.7米×2》+2.2米）—时，不论层内是否有【隔层建筑面积的计算！值，按该层水平投影面积！。的3倍计算 ！ 三、当【。。办公：建筑标？准层层高大于5.】5米(3.3—米＋2.2米)时】不论层内是否有【隔层建筑《面积的计算》值按该层水平投【影面积？的2：倍计算；当办公【建筑层高大于8.】8米（3.3—米×2+2.2米）！时不论层内》是否有？隔，层建筑面积》的计算值按该层水平！投影面积的3倍计算！ 《 四》、当普通商》业建筑标准》层层高大《于6：.1米(3.—9米＋2《.2米)时》不论层内是否有隔层！建，筑面积的计算值【按该层？水平：投影：面积：的2倍？计算；当普》通商业建筑》层高大于10—米（3.9米×2】＋2.2米）时不论！层内：是否有隔《层建筑面《积的计算值按该层】水平投？影面：积的3？倍计算 【 五、地【下，。。空间的顶板面高出】室外地面1.5米】以上时？建，筑面积？的计算值按》该层水平投影面【。积，计入容积《率，；地下空间的顶板面！高出室外《地面不？足1.5米的其【建筑：。面积不计入》。容积率？如，建筑室外《地坪标？。高，不一致时以》周边最近的城市道路！标高为准《加，上0.2米作为【室，外地坪之后再按上述！规定核准 — ？ 六《、住宅？、办公、普通商业建！筑，的，。门厅、大堂、中庭】、内廊、采光厅【等公共部分及屋【顶独立式住宅建【筑和特？殊用途的《大型商业《用房工业建筑、体育！馆、博物《。馆和展览馆类建【筑，。暂不按本规则计【算容积率其建筑面】积的计？算值按照建》筑工：。程建筑面积计算规】范（GB/》T5：0353-2005！）的规？定执行？ ， ？ ， 七、临城市】道路、？广场等？建设项目在满足规】划设计条《。件提出的《各项指标《以外能为社会提【供公共开放》空间的在符合周【围环境及规划—要，。求并满足消防、卫生！。、交通等有关规定的！前提下可按下列规定！相应增加建筑面积】     （一）！核定容积《率，小于等于2时每提】供1平方米开放【。空间允？许增加建《筑面积1.》5平方米；  】   ？（二）？核，。定容：积，率，大于2小于等于【4时每提供1平方米！开放空间允许增【加建筑面积2平方米！； ：    《 （三）核》定容积率大于4时每！提供1平《方米开？放空间允许增—加建筑面积》2.5？平方米     ！（四）？开放空？间是：指在建？筑基地内为社—会公众提供的—广场、绿《地、通道、停—车场（库）等公【。共使用的室》内外空间（包括平】地、下沉式广—场和屋？顶，平台）  —     》  开放空间必须】同时符合下列条件】       】  ：。（，1）沿城市道路、广！场留设不得设—。置封闭设施》；       ！  ：（2）任一方向【的净宽度在6米【以上实际使用面积不！小于：150平方米； 】         ！。（3）以净宽1.5！米以上的开放性【楼梯或坡道连—接基地地《面或道路且与—基，地，地面或道路的高【差在±5《.0米？以内（含±5.0】米）：；     【    （4）提】供室内连续开放【空间的其最大高【差为-5.0—米至+1《2.0米且开—放地面？层；：  ？       【（5）向公众—。开放绿地、》广场的？。应设置？座椅等休息设—施；   —      （【6）建设《竣，工后应设置相—应的标志并交有关】部门：管理或？经，批，准由建设单位代行管！理； 《    《  ：  ：（7）？常，年开放？且不改变使用性质 ！         ！开放空？间有效面积的计【算公：式为F=M×—N     【    式》中F开放空间的有效！面积      ！    《 ，    M开放【。空间向公《众开放的实际使用】面积N有效系数【。      【   有效系—数，（N）按下列条件确！定  《  ：   ？  （1《）室外？开放空间在地面层】的其地坪标高与道】路或基地《地面的高《差在±1.5—米以内？（含±1.5米）时！N，=1.？0；：       】  （2）》室外开放空间在【屋面上？或，为下沉式广场的其】标高与？道路或基地地面的高！。差在±1《.5米至+5.0米！（含+5.0米）或！1.5米至5—.0米（含》-，5.0米）时—N=0.7》； ：。    《。    《 （3）提供室【内开：放空间其标高与室外！基地地面的高差【在±5.0》米以内或提》供室内连续开放【空间其标高与室【外基地地面的高【差在-5.0米至】。+12.0》米时N=1.0 】 八、》设计单位应在总平面！图上：。。分，别注明？建筑：。面积和建《筑面积计算值 】 ， 九、本规则规定的！数值：。均含本数 】十、对本规则执【行，过程中遇到的其它情！况将：及时予以《补充和修正 【 ：