附【容，积，。率指标？计算规则《 ， ， 一、容积率系】指一：定地块内《地上总建筑面积计】算值与总建设—用地面积的》商地上总建》筑面积计算值为建设！。用地：内各栋建筑》。物，地上建筑面》积计：算值之和；》地下有经营性—面积：。的其：经营面积不纳入【计算容积率的—建筑面积一般—情况下建筑》面，积计算值按照—建筑工？程建筑面积计—算规：范（GB/T503！53-20》05）的规》定执：行；遇有特殊情况】按照本规则下列规定！。执行 《 ， 二、当】住宅建？筑，标准层层高大于【4.9米(2.7米！。＋2：.2：米)时不论》层内：是否有隔层建筑面积！的计算值按该—层水平？投，影面积的《2倍计算；当住宅】建筑层高《大，于7.6米（—2.7米×2+2.！2米）时不论层【内是否有隔层建筑面！积的：计算值按该层水平】投影面积的3—。倍计算 【 三、当办公！建筑标准层层高【大于：5.5米(》3，。.3米＋2》.2米)《时不论层内是—否，有隔层建筑面积的计！算值按该层水—平投影面积》的2：倍计算；当办公建】筑，层，高大于8.8米【（3.3米》×2+2.》2米）时《不，论层内是《否有隔层《建筑面积的计算【值按该层《水平投影《面积的？3倍计算 】 ， ： ，四、当普通商业建筑！标准层？层高大？于6.1《米(：3.9米＋2—.2米)时不论【层内是否有》隔层建筑面积的计】算值按该层水—平投影面积的2【倍计算；当普通【商业建筑层》高大于10》米，（3.9米×—2＋2.2米）时】不论层内是否有隔】层，建，。筑面积的《计算：值按该层水平投【影面积？的3倍计算 】 五、地】下空间的顶板面【高出室外地面—1，.5米以上时—建筑面积《的计算值按该层水】平投影面积计入【容积率；地下空【间的：顶板面高出室外地面！不足1？.5米的其建筑面】积不计入《容积率如建筑室外地！。坪标高不一致时【以周边最近的城市】道路标？高为准加上0—.2米作为室外地】坪之：后再按？上述规定核准 【 》 六、住宅、办公！。。。、普通商《。业建筑的门》厅，、大堂、《中庭、内廊、采光】。厅等公共部分及屋顶！独立式住宅建筑【。和特殊？用途的大型商业用】房工业建筑、体育】馆、博物馆和展【览馆类建筑暂不按】本规则计算容积【率其建筑面》。积的计算值按—照，。建筑工程建筑面【积计算规《范（G？B/T5035【。3-200》5）的规《定执行 】 七、临—城市道路、广—场等建设《项目在满足规划设】计条件提出的—各项指？标，以外能？为社：会提供公《共开放空间》的在符合周围环境及！。。规划要求并满足【。消防、卫生、交通】。等有关规《定的前提《。下可按下列规定相应！增加建筑面积  ！   ？（一）核定容积率小！。于等于2时每提【供1平方米开—放空：间允许增《加建筑？面积1？.5平方米》。。； ？    （二）核】。定，容积率大《于2小于等于—4时每？提供：1平方米开放—。空间：允许增加建筑面积2！平方米；  【   （三）—核定：容积率大于4时每】。。提供1平方米开放空！间允许增加建筑面】积2.5平方—米     【。（四）开放空间是】指在建筑基地—内为社会公》众提供的广》场，、绿地、通道、停】。车场：（库）？。等公共使用的室内外！空间（？包括：平地、下沉式广【场和屋顶平台） 】。       【  开放空间—必须同时符合下【列条：件 ：      —。   （1）沿城市！道路、广场留设不得！设置封闭设施； ！     》   ？（2：）任一方向的—净，宽度在6《米以上实际使—用面积不小于15】0，平方米； 》        】 ，（，3）以净《宽1.5米以—上的开放性楼梯或】坡道连接基地地面】或道路且与基地地面！或道路的高差在±】5.0？。。米，。以，内（：含±5.0米）； ！    《     （4【），提供室内连》续开放空间》的其最大高》差为：-5：.0米至+1—。2.0米且开放【地面层；   】    《  （5）向—公众开？放绿地、广场—的应设？置座：椅等休息设》施；  》   ？    （6—）建设竣《工后应设置相应【的，标，志并交有关部—门管理或经批准由建！设单位代《行管：理；：   《      （7）！常年开放且》不改：。变使用性质   ！      开放空！间有：效面积的计算—公式为F=M×N ！ ，        式！中F开放空间的【有，效，面积 ？      —      —   M《开放空间向公众【开放的实际使用【面积N有效》系数   —     》 有效系数（N）】按下：列条件？确定 《   ？     （1）】室外开？放空间在地面层的】其地坪？标高与道路或基【地地：面的高差在±1.】5米以内（含±1.！5米）时《N=1？.0；  —    《   （2）室外开！放空间在屋面上或为！下沉式广场的—其，标高与道路或—基地地面的高—差在±1.5—米至+5.0米（含！+5.0米）或1】。.5：米至5.0米（含-！5.0米）》时N=0《.7；    】   ？  （3）提供室内！开放空？间其标高与室外【基地地面的》高差在±《5.0米以内或提】供室内连续开放空】间其标高与》室外基？地地面的高》。差在-5.0米至+！12.？0米时？N，=1.？0 八、设】计单位？应在总平面图上分】别注明建筑面—。积和建筑《面，积计算值 》 九、本规【则规定的数》值均含本数》 十、对【。本规则执行过程中】遇到的其它情况将】及时予？以补充和《修正 》 ，