》 附容积《率指标计算规则 ！ ， 一、容积率系【指一定地块内地【上总：建筑：面积计算值》。与总：建设：用地：。面积的商地》上总建筑面积—计算值为建》设用地内各栋—。建筑物地上建筑面】积计算值之》和；：地下有经营性面积】的其经营面积—不纳入？计算容积率》的建筑面积一般情况！下，建筑：面积计？算值按？照建筑？工程建筑面积计算规！。范（GB/》T5：03：5，3-：2005）》的规定执《行；遇有《。特殊情况按照本【规，则下列？规定执行 — 二【、当住？宅建：筑标准层层高大于】4.9米(2.【7米＋2.2米)】时不：论层内是否有隔层建！筑面：积的计算值》按该：层水平投影面积【的，2倍计算；当住宅】。。建筑：层高大于7.—6米（2.7米×2！+2.？2米：）时不论层》内是否？有隔层？建筑面积《的计算值《按该层水平》投影面？。积的：。3倍计算 》。 三】、当：办公建筑标准层层】高大于5.5米(3！.3米＋2》.2米)时不—论层内是《否有隔层建筑—。面积：的计算值按该—。层水平？。投影面积的2—倍计算？；当办公《建筑层高大于8.】。8，。米（3.《3，米×2+2.2米）！时不论层内是否有】隔层建？筑面：积的计？算值按该层水平投】影面积的3倍计算 ！。 》 四、当普通【商业建筑标准层【层高大？于6.1米(—3，。.9米＋2.—2米)时不论层内是！否有隔层建》筑面积的计算—值，按该：层水平投影面—积的2？。倍计算？；当普通商业建筑】层高大于10米（3！.9米×2》＋2.？2米）时不论层内是！否有隔层《建筑面积的计算值按！该层水？。平投影面积的3倍】。计，算 ？。 五、】。地下：空，间的：顶板面高出室—外地面1.5米【。以上：时建筑面《积，的，计算值按该》层水平投《影面积？计入容积率；地下】空间：的顶板面高》出室：外地面不足1.5米！的其建筑面》积不计入容积率如】建筑室外《地坪标高不一—致时以周边》最近：的城市道路标高【。为准加上0》.2：米作为室外地坪之后！再按上述规》定核准 》 》 六、住宅、办【公，。、普通商业》。建筑的？门厅、大堂、—中庭、内廊、采【光厅等公共部分【。及屋：顶独立式住宅建筑】和特殊用途的大型商！业用房工《。业，建筑、体育》馆、博物馆》和展览馆类建筑暂】不按本规《则计算容《。积率其建筑》面积的计算》值按照建筑》。工程建筑面积计算】规范（GB/T【5035《3-2005）的规！定执行 《 — 七、临城》市道路、广场等建设！项目在满足规划【设计：条件提出的各项指】标以外能为社会【提供公共《开放空间的在符合周！围环境？及规划要求并满【。足消防、《卫生、交《通等有关规定—的前：提下可？。按下列规《定相应增加建—筑面积 《     （—一，。）核定容积率小【于等于2时》每提供1平》方米开放空间允许增！。加建筑面《积1.5平方米； ！  ：   （二）核定】容积率大于》2小于等于4—时每提？供1平方米开放空间！允许增加建筑面【积2平方米； 【   ？  （三）核定容】。积率大于4时每提供！。1平方米开放—空间允许增加建筑面！积，2，.5平方米   ！  （四）开放【空间是指在》建筑基地内为—。社会：。公众提供的广场、绿！地、通？道、停车场（库）】。等公共使用的室【内外：空间（包括平地【、下沉式《广场和屋《顶平台）《   《  ：    开放空间】必须同时符合下列】条件 ？   ？      —（1：。）沿城市道路、广】场留设？不得设置封闭—。设施；？      【   ？（2）？。任一：方向的净宽度在6米！以上：实际：使用面积不》小于150》平方米； —        （！。3）以净宽1—。。.，5米以上的开—放性楼梯或》坡道连接基地—地面：或道路且与基地【地面或？道路的？高差在±5》.0米以《内（含±5.0米）！；  《。    《   （4）—提供室？内连：续开放空《间的其？最大高差《为-5.0米至+】12.0米且—开放：地面层；《 ：  ：      （【5）：向，公众开？放绿：地、广场的应设置座！椅，等休息设施；  ！       【（6）建设竣工【。后应设置《相，。应的标志并交有关部！。门管理或《经批准由建设单位】代行管理；   ！      （【7，。）常年开放且不改变！使用性？质    —     》开放空？间有效面积的—计，算公式为《F=M×《N，   《      式中F！。开，放，空间：的，。有效：。面积    【        】  ： M开放空间向公】众开：放的：实际使用《面积N有效系数 】 ，   ？    《 有效系《。数（N）按下—列条：件确定    】     （—1）室外开放—空间在地面》层的其地坪》标高与道路或基【地地：面的高？差在±1.5米以内！。（含：±1.5米）时N=！1.0；  【       （2！）室：外开放空间在—屋面上或为下沉式广！场的其标高》与，道路或？基，。地地面的高差在±】1.：。5，米至+？5.：。0米（含+5—.0米）或1.5米！至5.0米（含-】5.0米《）时N=0.7； ！  ：     》  （3《）提供室《内开放空间其标【高与：室外基地《地面的高《差在：±5.0米以内或】。提供室？内连续开放空间【其标高与室外基地地！面的高差在-5.0！米至+12.0【米时N=1》.0 八、设！计单位应在总平面图！上分：。别注明建筑面积和】建筑面积计算值 】 九《、本规则《规定的？数值均含《。本数 ？ ？。十、对？本规则执行》过程中遇到的其【它情况将及时—予以补充和修—正， 《