《 附容积率指标】计算规则 【 一、容积率系指】一定地块内地上【总建筑面积计算值与！总建设？用地面积的商—地上总建筑面积计算！值为：建设用地内各栋建筑！物地上建筑面积计】算值之和；地下有】经营性面积的其经营！面积不纳入计算容积！率，。的建筑面积一般情】况下建筑面积—计算值按照建筑工】。程建筑面积计—算规范（GB—/T5？035？3，-200《5）的规定执行；】。遇有特殊情况按照本！。规则下列规定执【行 ： — ，二、当住宅建—筑标：准层层高大于—4.9米(》2，.7：米＋2.2》米)时？不论层内是否有隔】层建筑面积》的计算值按该层水】平投影面积的2倍计！。。算；当住宅建筑层】高大于7《.6米（2.7米×！2+2.2米）时不！论，层内是否有隔层建筑！面积的计算值按【该层：水平投影《面积的3《倍计算 》 《 三、当》办公建筑标》。准层：层高：大于5.5》米(：3.3米＋2.2】米)时？不论层内是否有隔】层建筑面《积的计？算值按该层》水平投影面》积的2倍计》算；：当办公建筑层高大】于8.8米（3【.3米×2》+，2.2米《）时不论层内是否】有隔：层建筑面《积，的计算值按该层【水，平投影面积的—3倍计？算 《 四、当】普，通商业建筑标准层层！高大于6.1—米(3.9米＋【2.2米)时不论层！内是否？有隔层建筑》面积的？计算：值按该层水平投【影，面积的2倍计—算；当普通商业建筑！。层高大于10—米（3.《9米×2＋》2.2米《）时不论层》内是否？有隔层建筑面—积的计算值按该层水！平投影？。面积的3倍计—算 ？ 》。 五、地《下空间的《顶板面高出》室外地面《1.5米以上时建筑！。面积：的计算？值按该层水平投影】面积计入容积率【；地下空间》的顶板面高出室外地！面不：足1.5《米的其？建筑面积《不计：入，容积：率如建筑《室外地坪《标高不？一致时以周》边最：近的城市道路标高】为，准，加上：0.2米作》为室外地坪之—。后再按上述规—定核准 【 六》、住宅、办公、普】通商业建筑的门【厅、：大堂、中庭、内【廊、采光厅等公【共部分及屋顶独立式！住宅建筑和特殊【用途：的大型商业》用房工业建筑、【体育馆、博物馆和】展览馆类建》。筑暂：不按本规则计—算容积率其建筑面积！的计算值按照建【筑工程建筑》。面，积计算规范（—G，B/T50353】-2：005）的规—定执行 【 七、临城】。市道路、广场等【建设：项目在满足规划【设计条件提出的各项！指，标以外能为社会【提供公共开》放空间的在》符，合周围环境》及规划？要求：并满足消防、—卫生：、交通等有关规【定的前提下可按【下列规定《相应：。增加建筑面积 】    （》一）核定容积—率小于等于2时每】提供1平方》米开放空间》允许增加建筑—面积1.5平方米】；     【（二）核定容积率】。。大于2小于等于4时！。每提供1平方米【开放空间《允许增？。加建筑面积2平方】米； ？  ：   （三）核【。定容积率大于4【时每：提，供1平方米开放【空间允许《增加建？筑面积2《.，5平方米  【   （《四）开放空间是【。指在建筑《基，地内为？社，会公众提《供的广场、》绿地、通道、停车】场（库）等公共使】用的室内外空—间，（包括平《地、下沉《式广：场和屋顶平台） ！       【 开放？空间必须同时—符合下列条》件      】   （1）沿城】市，道路、广场》留设不得设置封闭】设施；  —    《   （2）任【一方：向的净宽度》在6：米以上实际使用【面积：不小于150—平方：。米；：  ？。       （3！）以净宽《1.5米以上的开】放性楼？梯或坡道连接基地地！面或道？路且与基地地—面或道路的高差【在±5.0米以【内（含±5》.0米）《；    — ，    《（，4）提供室》内连续开放空间的】其最大高差为-5.！0米至+12.0米！且开：放地面层； 【       【 （5）向公—众开放？绿地、？广场的应设》置座椅等休息设施；！       】  （6）建设竣】工，后应：设置相应的标—志并交？有关部？门管理或经批准【由，建设单位代行管理；！   《 ， ，  ：  （7）常年开】放且不改变使—用，性质    【     开放空】间，有效面？。。积的计？算，公式为？。F=：M，×N    【    《 式中F开放空间的！有效面积《   《       【     M开放空！间向公众开》放的实？际使用面积N有【效系：数     【    有效—。系数（N）按—下列条？件确定   【      （1】。）室外开放空间在】。地面层的其》地坪标高与道—路或基地地》面的高？差在±1.》5米以内（含±1】.5米）时N=1】.0；   【 ，   ？  （？。2）室外开放—空间在？屋面上或为》下沉式广《场的其标高与道【路或基地地面的【高差在±1》.5米至+5.0米！（，含+5.0米）或】1.5米至5.0米！（含-5.0—米）时？N=0.7； 【。    《     （3）提！供室内？开放空间其》标高与室外基地地面！的高差？。在±：5.0米以内或提】供室内连《。续开放空间其标高】与室外基地地面的高！差，在-5.0米至【+1：2.0？米时N=1.0 】 八、设计【单位应在总平面图上！分别注明建筑—。面积和建筑面积计算！。。值 》九、本规则规定的数！值均含本数 ！十、对本规则—执行过程中遇—到的其它情况将及时！。予以补充和修正 】 ？