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附容积】。率指标计算规—则
一—、容积率系指—一定地块内地上总】建筑：面积：计算值？与总建设《用地面积《的，商，地上总？建筑面积计算值【为建设用地》内，各栋：建筑物？地，上建筑？面积计？算值之？和，；地下？有，经，营性面积的其经营面！。积不纳？入计算容积》率的建筑面积—一般情？况下建筑面积计算】值按照建筑》工程建筑面》积计算规范》（GB/《T50353—-2005）的规定！执行；遇有特—。殊情况按照本规则】下列规定《执，行
《。
》二、当住宅建筑【标准层层《高大于4.》9，米(2？.7：米＋2.2米)【时不论层《内是否有隔层建【筑面积的《计算值？按该层水《平投影面积的—2倍计？算；：当住宅建筑层高大于！7.6米（2.7米！×2+2.2米）】时不论层内是否有】隔层：建筑面积的计算【值，按该层水平投影面积！的3倍计算
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》 三、当《办公建筑《标准层？层高大于5》.5米(3.3米】。＋2.2米)时不论！层，内是否有隔层—建，筑面积的计》算值按该层水平投】影面积？的2：。。。倍计算；当办公建】。筑，层高：大于：8.8？米（3.3米×【2+2.2米）时】不论层内《是否有？隔层建筑面》积的计算值按该【层水平投影面积的】3倍计算
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》 四、当普通商】业建筑标准层—层高大于6.1米】(3.9米＋2【.2米)《时不论层内是否有隔！层建筑面积的计算】值按该层《水平投？影面积？。的，2倍计算；当—普，通商业建筑层—高大于10》米（3.9米×【2＋：2.2米）时—不论层？内是否有隔层建筑】面积的计算》值按该？层，水，平投影面积》的3倍计算
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五、地—下空间？的顶板？面高出室外地面【1.5米以上—。时建筑面积的计算值！按该层水平投—影面积计《入容积？率；地下空间—的，顶板面高出室外地面！不足1.5米—的其建筑面积不计】入容积率如建筑室】外，地坪：标，高不一致时以周【边最近的城市道路】标高为准加上0.】2米作为室外地坪】之后再按上》述，规，定核准
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？ ：六、住宅、办—公、普通商业—建筑的门厅、大堂】、中：庭、内廊《、采光厅等公共部】。分及屋顶独立式住宅！建筑：和特殊用途》的大型商业用—房，工业建筑、体育馆、！博，物馆和展《览馆类建筑》暂不按本《规则计算《容积：率其建筑面积的【计算值按《。照建筑工程建筑面积！计算规范《。（GB/T》50353-2【005）《的规定执行
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—七、临城《市道路、《广场等建设项—目在满足《规划设计条件提【出的各项指标—以外能为社会提【供公共开放空间的在！符合周围《环境及规划要求【并满足消防、卫生】、交通等有关规定的！前提下可按下列规】定相应增加建—筑面积
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》（一）核定容积率】小于等于2时每【提供1平《方米开放空间允许增！加建筑面积1—.5平方米；
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？ （二）核—定容积率大于2【小于等于4时—每提供1平方米【开放空间《允许：增加建筑面积2平方！。米；
》 ： （三）核定—。容积：率大于4时》每提供1平》方米开放《空间允许增加建筑】面积2.5平方米】
》 （四）开放空间是！指在建筑基》地内为社会公众提供！的广场、绿》地，、通：道、停车场（库）等！公共使用《的室内外空间—。。（包括平地、下沉】式广场和屋顶平台）！
—。。 开放—。空间必须同时符合】下列条？件
【 （》1）沿城市道—路、：广场留设不得—设置：封闭设施；》
： （！2）任？一方向？的净宽度在6—米，以，上实际使用面积不】小于150平方米】；
【 ： （3）》以净宽1.》5米以上《的开放性楼梯或【坡道：。连接基地《地面或？道路且与基地—地面或道《路，的高差在±》5.0米以内（含】±5.？0米）；
！ 》（4）提供室内【连续开？放空间的其最大高】差为-5.0—米至+12.0米】且开放地面层；
】
— （5）向【公众开放《绿地、？广场的应设置座【椅等休息《设施；
— （】6）建设竣工后应】设置：相应的？标志并？交有关部《门管理？或经批准由建设单】。位代行？管理；
— （】7）：常年开放且》不，。改变使用《性质
《 开！放空间有效面—积的计算公》式为F？=M×N
》。。
？ —式中F开放空间的】有效面积
【 ： ！ ：。M开放空间向公【众开放的实际使用】面积N有效》系数
！ ： 有效系《数（N）按下列条件！确定
》 — （1）室外开【放空间在地面层的其！地，坪标高与道路或基】地地面的高》差在±？1.5米《以内（含±1.【。5米）时N=1.】0；
】 （2）【。室外开放《空间在？屋面：上或：。为下沉式广场的【其标高与《道，路或基地地面的【高差在±《1.5？米至+5.0米【（含+5.》0米）或1.5【米至5.0米—（，含-：5.0米）时N=0！。.，7；
！ （3）—提供室内开》放空间其标高与室】外基：地地面的高差在±】5.0？米以内？。或提：。供室内连《续开：放空间其标高—与室外基《地地：面的高差在-5【.0米至+12.0！米时N=《1，。.0
》。
八、设计》单位应在总平面【。图上分别注明建筑面！积和建筑面积—计算值
九】、本规则规》定的数值均含本【数
十、对】本规则执行过程【中遇到的其它—情，况将及时予以补充】和修正
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