附【容积率指《标计：算规则 《 ： 一、容积率—系，指一定地《块，内，地上总？建筑面积计算值与总！建设用地面积的【商，地上总建筑面积【计算值为《建设用地内各栋【建筑物地上建筑面积！计算：值之和；《。。地下有经营性面积的！其经：营面积不纳入计算】容积率的《建筑面积一般情况下！建筑面积计算值按照！。建筑工程建筑面积计！算规范（GB/T】50353-2【005）的规定【执行；遇有特殊【情况按照本规则【下列规定执行 ！ ：。 二、当住宅建！筑标准层层高—大于4？.9米(《2.7米《＋2.2《米)时不《论层内是否》有隔层建筑面积【的计算值《按该层水平》投影面积的2倍【计算；当住》宅建筑层高》大，。于7.6米》（2.7米×—2+2.2》米）时不论层内是否！有隔层建筑》面积的计算值按该】层水平投影面—积的：3倍计算《 ， ？ 三、—当办：公建筑标准层层高大！于5.5《米(3.3米＋2】.2：米)时不论层—。内是否有隔层—。建筑面积的计—算值按该层》水平投影《面积的2倍计算【；当办？公建筑层高大—于8.8米》（3.3《米×：2+2？.2米？）时不论层》内是否有隔层—建，。筑面积？的计：算值按该层》。水平投影面积的3倍！计，算 ！四、：当，普通商业建筑标准】层层：高大于6.1米(】3.9米＋2.2米！)时不论层内—是否有隔《层建筑面积的计算值！按该层水《平投影面积》的2倍计算；当普通！商业建筑层高大于1！0，。米（：3.：9米：。×2＋2.2米）】时，不论层内是否有隔】。。层建筑面积》的计算值按该层【水平投影《面积的3《。倍，。计算 — 五、地下空！间的顶板面高—出室：外地面？1.5米以上时建筑！。面积的计算值按该】层水平投影面—积计入容积率；【地下空间的顶板面】高出室外《地面不足1.5米】的其建筑面积不计入！容积率如建筑—室外：地坪标高不一致时以！周边最？近的城市道路标高为！准加：上0.2米作为室】外地坪之后再按上述！规定：核准 【 六《、，住宅、办公、普【通商业建筑的—。门厅、大《堂、：中庭、？内廊、采光厅等公】共部分及《屋顶独立式住宅建筑！。和特：殊用途的大型商业】用房工业建筑—、体育？馆，、博物？馆和展览《馆，类建筑？暂不按？本，规，则计算容积率其建】筑面积的计》算值按照建》。。筑工程建筑面积计】算，规范（GB/T【50353-—2005）的规定】执行 】 ：七，、临城？市道路、广场等【建，设项目在《满足规划《设计条件提》出的各？。项指标以外能—为社会提供公共开放！。空间的在符合—周围环境及规—划，要求并满《足消防、卫》生，、交通等《。有关规定的前提下可！按下列规定相—应增加建筑面积 】    《 （一）核定容积率！小，于等于？2时每提供1平方米！开放：空间：允许增？加建筑？。面积1.《5，平方米；  【   （二》）核：定容积率大于—2小于等于4时每提！供1平方米开放【空间允许增加建【。筑面：积2平方米》；  《   （《三）核定《容积率大于4时【每提供1平方米【开，放空间允许》增加建筑《面积2.5平方【米 ？    《（四）开放》空间：是指：在建：筑，基地内为社会—公，众提供的广场、绿】地、通？道、停车场》。（库：）等公共《使用的？室内外空间（包括】平地：、下沉式《广场和屋顶》平台：），    》     》开放空间必须同时符！合下列条《件     【    （1）沿】城市：道路、广场》。留设不得设置封【闭设施；    ！  ：。   （2）—任一：方向的？。净宽度在《6米以上实际使【用，面积不小于1—50：平方米；   】。    《 ， （3）以净宽1.！5米以上《的开放性楼梯或坡】道连接基地地面或道！。路且与基地地面或道！路的高差《在，±5.0米以内（含！±5.0米）； ！   ？     （4【）提供室《内连：续开放？空间的其最大—高差为-5.0【米至+12.—0米且开放地—面层；   【 ，     （5【），向公众开放》绿地：。、广场的应设置【座，椅等休息设》施； ？       【  （6）建设竣工！。后应设置相应—的标志并交有关部门！管理或经批准由建】设单位代行管—。理；   —      （7）！常年开放且不改变】使用性质    ！     开放【空间：有效面积的计算公式！为F：=M×N    ！     》式中F开放空间【。的有效面《积 ：   ？      —。 ，   ？  M？开放空间向公众【。开放：的实际？使用面积N》有效系数 》  ：    《   有效系数【（N）按下列条件】确定 ？     》    （1）室外！开放空间在地面【层的其地坪标高与道！路或基地地面—的高差在±1.5米！以，。内（含±1.5米】）时N=1.—0；      ！。 ，  （？2）室外开》放空间在屋面上或为！下沉式广《场的其标高》与道路？或基地地面》的高差在±1.【5米至+《5.0？米（含？+5.0米）—或1.5米至5【.0米（《含-5.《0米：）时N=0.7； ！    《     》（，3）：提，。供室内开放空间【其标高？与室外基地地面【的高差在±5.【0米以内或提供室】内，连续开放《空间其标高与—室外基地地面的高】差在-5.0米至+！。12.0米时N=1！.0 八、设！计单位应在总—平面图上分别注【明建筑面积和建筑面！积计算？值 ： 九、》。本规则规定》的数值？均含：本数 十、】对本规则《执行过程中遇到【的其它情况将及【时予以补充和修正】 ， ？