—附容积率指标计【算规则 《 一《、，容积率系指一定【地块内地上总建【筑面积？计算：值与总建设用地【面，积的商地上》总建筑面积计算【。值为：建设用地内各栋【建筑物地上》建筑面？积计算值之和；地下！有经：营，。性面积的其经营面】积不纳入《计算容积率的—建筑面积一般情况下！建筑面积《计算值按照建筑工程！建筑面积计》。。算，规范：（GB/《T50？3，53-？2005）》的规：定，执行；遇有特—殊情况按照》本规：则下：列规定执行》 《 二、—当，住宅：建筑标准层层—。高大于4.9—米(2.《。7米＋2.2米)】时不论层内是—否有隔层建筑面积的！。计算值按该层水平】投，影面积？的2倍计算；当【住宅建筑层高大【于，7.6米（2—。.7：米×2？+2.2米）时【。不论层内《。。是否有隔层建筑面】积的计算值》按该层水平投—影面积的3倍计算】 》 三、当办公】建，筑标：准层：层高大于5.—5米(3.3米＋2！。.2米？)时不论层内—是否：有隔层建筑》面积的计算值按【该层：水平投？影面积的2倍—。计算；当办公建【筑层高大于8.8】米（3.3米×【。2+2.2》米）时不《论层：内是否？有隔层建《筑面：积的：计算值按该层水平投！影面积的3》倍计算 — 《 四：、当普通商业建【筑标准？层，层高大于6.1【米(3.9米＋2.！2，米，)时不论层内是否】有，隔层建？筑面积的《。计算值按该层水【平投影面积的2倍计！算；当普通商业建】筑，层高大？。。于10米（3.【9米×2＋2.2】米）时不论层内【是否有隔层建筑面积！的计算值《按该层水平投影面】积的3倍计算 】 五【、地下空《间的顶板面高—。出室外地面1.【5米以上时建筑面积！的计算值按该层【水平投？影面积计入容积率；！地下空间的顶板面】高，出室外地面不足1.！5，米的其建筑面—积不计入容积—率如建筑室外地坪标！高不一致时以周边最！近的：。城市：道路标高为准—加上0.《2米作为《室，外地坪之后再—按上述规定》核准 — 六、—住宅、办《。公、普？通商业建筑的门【厅、大堂、中庭、】。内廊、？采光厅等公共部【分，。及屋顶独立》式住宅建《筑和：特殊用？途的大型商业用房工！业建筑、体育馆、博！物馆和展览馆类建筑！暂不按？本规则计算容积率其！建筑面？积，的计算值按照建筑】工程建筑面积计【算规范（GB/【T503《53-200—5）：的规定？。执行 》 ？ ：七、临？。城市道路、广场等建！设项目在满足规划设！计条件提《出的各项《。。指标以？外能为社会提供公共！开放空间的在符合】周围环境及规划要】求并满足消防—、卫生、交》。通等有？关规定的《前提下可《按，下列：规定相应增》加建：筑面积 》    （》一）：核定容积率小—于等于？2时：每提供1平方米开】。放空间允许增—加建筑面积1—.5平方米；—  ？ ， ， （二）《。核定容积《率大于2小》于等：于4时每提供1平方！。米，开放空间允许增加建！筑面积2平方米；】。     （三】）核定容积》率大于4时每提供1！平方米开放空间允】许增加建筑》面积2？.，5平方米 —。    《（四）？开放空间是指—在建筑基地内为社】。会公众提供的广场】、，绿地：、通：道、：停车：场（库？）等公？共使用的室内外空】间（包括平地、下】沉式广？场和屋顶平台） ！      —  开放空间必须同！时符合下列条—件 ：    《     》（1）沿《城市道路、》广场留设《不得设置封闭—设施；     ！  ： ， （2？）任一方向》的净宽度在6—米，以上实际使用—。面积不小《于150平方—米； 《    《    （3）【以净宽1.5米【以上的开放性楼梯】或坡道连接基地【地面或道路且—与基地地面或道【路的高差在》±5.0米以—。内（含±《5.0米）；—     — ，。   （4）提供】。室内连续开放空【间，的其：最大高差为-—5，.0：。米，至+12.0米且】开放地面层；—     — ，  ： （5）向公众【开放绿地、广场的】应设：置，座椅等休息》设施；     ！    《（6）建设》竣工后应设置相应】的标志并交有关【部门管理或经批准】由建设单位代行管】理；      ！   （7）常年开！放且不改变使用【性质 《      —  开放《空间有效面积—的计算？公式为F=》M×N？  ？   ？    式中F开】放空间？的有效面积》      【       【  M开放空间向公！众开放的实际使用面！。积N有？效系数 《  ：     》  有？效系数（《N）按下列》。条件确？定  《       （1！）室外？开放空？间在地面层的其【地，坪标：高与道？路或基地地面的【高，差，。在±1.5米以内】（含±1.5—米）时N《=1.0；》       】  ：（2：）室外？开放空间在屋面【上或为下沉式广场】的其标高与道路或基！地地面的高差在【±1.5米至+5】.0米（含》+5.0米》）或1.5米—至5：。.，0米（含-5.0】米）时N=》0.7；    ！ ，    《（3）提供室内开放！。空，间，其标：高与室外《基地地面的高差在±！5.0米以内或【提供室内连续开【。放空间其《标高与室外基地地】面的高差在-5.】0米至+12.0米！时N=1.》0 ： ？八、设计单位—应在总平面图—上分别注明建—。筑面积和建》筑面积计算》值， 九、—本规则规定的—。数值均含本数—。 ： 十、《对本规则执行过程中！遇到的其它》。情况将及时予—以补充和修正 】 ，。 ，