附【容积率指标计算规】则 《 一：、容积率系指—一定：地块内地《上总：建筑面积计》算值与总建设—用地：面积的商地上—总建筑？面积计算值为建设】用，地内各栋建筑物【地上建筑面积计算值！之和；地下有经【。营性面积的其经营】面积不纳入计算【容积率的建筑—面积一般《。情，况下建筑面》积计算值《按照建？筑，工程建筑《面积计算《规范（GB/T50！353？-2005）的【规定执行；遇有特】殊情况按照》本规则下列》。规定：执行 》 二、当】住宅建筑《标准层层高》大于4.9米(2.！7米＋2.2米)时！不论：层内是否有隔层建筑！面积的计算值按该层！。水平投影面》积的2倍计》算；：当住宅建筑层高【大于7.6米—（2.7米×—2，+2.？2米）？。时，不论层内是否有【。隔，。层建：筑面：积的计？算值按该层水—平投影面积的3倍计！算 》 ： 三、当办公建筑！标准层层《高大于5《。.5米？。(3.3米》＋，2.2米)时不论】层内是否有》隔层建筑面》积的计？算值按该层》水平投影面积的2倍！计，算；：当办公建筑层—。高大于8.8米【（3：.，。3，米×2+2.2米】）时不论层内是【否有：隔层建筑《面积的计算值按【该层水平投影—面积的3倍计算 】 ？ 四、当普通！商业建筑标》准层层？高大于6.》1米(3.9米【＋2：.2米)时不—论层内？。是否有隔层建筑【面，积，的计算值按》该层：水平投影面积的【2倍计算；》当，。。普通商业建筑层【高大于10米—（3：.9：。米×2＋2.2米】）时不？论层内是否有—隔层：。建筑面积的》计算值按该层水平】投影面积的》。3倍：计算 》 五、地】下空：间的顶？板面高？出室外地面1.5米！以上时建筑面积的计！算值按该层水—平投影面积计—入容积率；》地下空间的顶板面高！出室外地面不足1】.5米的其》建筑面积不》计入容积率如建筑室！外地坪标高不一【致时以？周边最近的城—市道路标高》为，准加上0.2米【作为室外地坪之【后再：按上：述规定核准 【 《 六、住宅—、办公？、普通？商业建筑的》门厅、大堂、中庭】、内廊、采光—厅，等公共？部分及屋顶独—立式住宅建筑和特殊！用途的？大型商业用房工【业建筑、体育馆【。、博物馆和展览【馆类建筑暂不按本规！则计算容积率—其建筑面积的计【。。算值按照建筑工【程，建筑面？积计算？规，范（：GB/T50353！-2005）的规】定执行 》 七、】临城市道路》、广场等建设项目在！满足规划设计—条件提出的各项指标！以外能？为社会提供公—共开放？空，间的在符合周—围环境？及规划要求并满【足消：防、卫生、交通等】有关规定的前提下可！按下列？规定相应增加—建筑面积    ！ （一）核》定容积？率小于等于2时【。每提供1《平方：米开放空间允—许增加建筑面—积1.5平》。方米；     ！（二）？核定容积率大—于2小于等于—4时：每提供1平方米【开放空间允许增加】建筑面？积2平？。方米；   【  （三）核定【容，积率大于4》时每提供1》平，方米开放空间允【许增加？建筑面积《2.：5平方？米     （四！）开放空间》是指在？建筑基地《内为社会《公众提供的广场【、绿地、通道、【停，车场（库）等公【共使用的室内外空间！（包：括平地、下沉式【广场和屋顶》平台） 《       【  开放空间必须同！时符合下列条—件  《    《   （1）沿城市！道路、广场》。留设不得设》置，封闭设施； 【  ： ，     》（2）？任一方向的》净宽度？在，6米：以上实际使用—面积不小于150平！方米；   【   ？  ： （3）以净宽1】。。.5：米以上的开放—性，楼梯或坡《。道连接基地》地，面或道路且与基【地，。地面或道路的高差】。在±：5.0米以内（【含±5.0米）； ！         ！（，4）提供室内连【续开：放空间的其》最大：高差为-5.0米】至+：12.0米且—开，放地面层《；      】   （《5）向公众开放绿地！、广场的应设—置座椅等《休息设施；》   《      （6）！建设竣？工后应？设置相应《的标志并交有关【部门管理或经—批准由建设单—位代行管理；  ！       （】7，）常年开《放且不改《变，。使用性质    ！。     开放空】间，有效面积的》计算公式为》F=M×《N      】   式《中F开？放空间的有》效面积？    》      —     M开【放空间向公众开【放的实际《使用面积N》有效：系数  》   ？    《有效系数（N—）按下列条》件确定 《。      —   （1）—室外开？放空间在地面—层的其地坪标高【与，道路或基地地面的高！差在±1《.5米以内（含±1！.5米）《时，N=1.《0；      ！。   （2）室外开！。放空间在屋面上或】为下沉式广场的其标！高与道路或基地地面！的高差？在，±1.5米至+5.！0米：。（含+5.0—米）或1.5米至】5，.0米（含》-5.0米）—时N=0.》7； 《  ：      （【3）提供《室内开放空间其标高！与室外基地地面的】高差在±5》.0米以内或提供】室内连续开放—空间其？标高与？室，外基地地面的高【差在-？5.0米至》。+12.0米—时N：=1.0 》 ： 八、设计》单位应在总平—面图上分别》。注明建筑面积和建筑！面积计算值 — ？九、：本规则规定的数值均！含本数 十、！对本规则执行过程中！遇到的？其它情况将及时【予以补充《。和修正 【