： 《黄山市中心城区【建设用地容》积率管理《试行办法 】关于：印发黄山市中心【城区建设用》地，容积率管理试行办】。法的通知 》 黄政【〔2007〕3【3号 各》区、县人民政府黄山！。管委会市《政府各部《门、各直《属机构 》     黄【山市中心城区建设用！地容积率管理试【行办法？已经2007年1】1月9？日市政府第76次常！务会议审议通过现】印发：给你们请遵照执行】 二○《○七年十二月十日 ！ 第一条 为进一】。步规：范中心城《区建设？用地：容积率调《整的管理提高依法行！政，水平：根据国？务院关于加强—国有土地资产—管理：的通知和建设—部城市国《有土地？使用权？出让转让规划管理】办法等有关规定【结合本市实际情【况制定本办法 【 — 第二条 本办【法适用于黄山市【。中心城区有偿使用土！地（工业用地除外】）的容积率管理【 在建项【目或已建未经规划验！。收的项目亦》适用本办法 — 第三！条 建设用地—出让：前由土地行》政部门向规划行【政，部门提出拟出让地块！的规划条《件申请？申请应附《拟出让地块的—具，体范围图详细—说明拟出让地—块的现状情况、【面积、建议》的规划条《件及其理由规划行政！部门根据有关规范要！求和地块的实—际，。情况,委《托具有相《应资质的规划—设计：单位编？制出让地块》的控：制性详细《规划明？确容：。。积率：和其他开发强度技术！性，指标经批准后作为】土地出让的依—据 【 第四条 建设】单位：应严格按《照，。土地出让条件—规定的？容积：率，进，行开：。。发建设不得擅自调整！容积率 《 第五！条 ：有以下情况之一【的建设单位可以提】出调整容积》率要求  】   （《一）：该地块所在区域因】城，市规划调《。整需要增加建—设强度？的；  【   （《二）该地块为—城市：提供：公共空间和设施并】符合周围整体环境要！求的； 》 ：   ？。 （三）该地块原】。有建设？。限制：条件发？生重：大，变化的； —  ？   （四）政【府行为？。影，响到该地块建设的】 ？。     》。住宅建设用地—因上述情况》需要调整容积率【的还应考虑到周边】区域公共《配套设施（如中【小学、幼儿园—等）所能承担的【条件 【。 第六》条 建？。设用地？有下列情况的不再】调整容积率 —     【。（，一）建设用地—内的建设项目已经】全，部取得建设工程规划！。许可证的； ！。。    （》二，）建设？用地内有《违法建设的 】。 ， 第七—条 容积《。率，的调整按以下程序办！理 ？     —（一）建设》单位向规《。。。划行政部门提—出调整容积率申请陈！述调：整理由和《具，体调整？方案并附送规划建筑！设计方案 】 ，   （二》）规划行政部—门进行初审经—市规委会审议同意】后由规划《行政部门组织—。专家和市有》关部门？对规划建筑设—计方案进行评—审出具？设计方案批复 】     —（三）？建设单位持》设计方案批》复，向土地行政部门【。提出更？改土地使用条—件申请土地行政部】门接到申请后拟定地！价调整方案经市政府！批准后？。土地行？政部门与建设单【位签：订，国有土地使用权出让！合，。同，变更协议建设单位】补交土？地出：让金 》     （—四）规划行》政部门按照国有土地！。使用权出《让合同变《更协议和补交土【地出让金交款凭证】办理后？续相关规划手续 】 第】八条 补交》出让：金，的标准为新土地使】用条件下土地使用】权市场价格减去批】准改变时原土地【使用条件下剩余【年限土地使用权市场！。价格 — 第九—条 项目建设按照】规，划批准内《容实施在竣工—验，收时出现的实际容】积率误差按》以下要求办》理， ？     》（，一）实际容》积率超？出批准容积率—在3%以《内的（含3》%，本数）属于》容积率计算的正【常误差范围》不需补交出让金；】    【 （二）实际容积率！超出批准容积率高】于3%？的，（不含？。3%本数）应—按照本？办法第八《条规定补交出让金后！凭土地行政部门出】具，的补交出让金交款凭！证到规划行政部门办！理验收手续 【 》。 第十条 项目【建设未？按规划批准内—容实：施造成容积率—。变化的？按以下方式》处理： ： ，     (一【)对严重影》响城市规划的依法予！以，拆除或没收并依照有！关规定？处以罚款 》     (】二)对影响城市规】划但可采取改—正措：施的责令《按原批准容》积率限期改正并依照！有，关，规定处以罚款— ，    — (三)对》城市规划和市容景】观影响较轻且—符合相关技》术规范的由有关部门！按照：有，关规定处罚》并收取？相关规费建设单位】按处理决定缴清全部！费用后15日—。内到土地行政部门】补办土地《手续按照本》办法第八条规定补交！。超出批准容积—率，的出让金后凭—土地行？政部门出具的补交】出让金交款凭证【到规划？行政部门补》办规划手续 】 ， ： 第十一》条 超容积率用地】行为未经处理—或未补？交出让金的规—划行政部门不得【办理规？划，验收手续；土地行政！部门不予办理土地使！用权转让、出租、抵！押、继承、赠予【、土地年检等手【续；：。建设行政部门不得】办理施工许可等手续！；，房产行政部门—。不得颁发《房，。产证 ！ 第十二条 相关行！。政，部门工作人员玩忽职！守或滥用职权、徇】私，舞弊的？由其所？。在单位？或上级行政部门给】予行政处分造成严重！后果的？同时：追究相关《。行，政部门？主要领导的行政责任！。情节严重构成犯【罪的依法《追究刑事责任 】 ， 第十【三条 凡由建设单】位提出容《积率调？整要：求，的项目建设单位【不得以？调整容积率的原因】拖延项目开、竣【工时间 《 》 第十四条— 容积？率计：算的标准详见附则】容积率指标》计算规则在本—办法施行之后的【所有建设《项目容积《率，计算方法按》本容积率指标计【算规则执行在本【办法施行以》前已经出让的土地除！。规，划设计条件有明确规！定的：外架空层、》阁楼：。层和：。地下室不计入容【。。积率但应按照有关】规定计入建》筑面积并《。交纳相关规》费 】 第十五条 本办】法由市？城市规划局商市【。国，土资源局《。解释 【 第十？六条 本办法—自发布之日》起施：行 ？