？ 黄山市—中心：城区建设用地容积率！管理试行办法 】 关于印发黄山】市中心城区建设用地！容积率管理试—行办法的通》知 黄政！。〔20？07〕33号 各！区、县人民政府黄】山管委会市政府【各部门、各》直属机构  ！   黄山》市中心城区建设用】地容积率管理试行办！。法，已，经2007年1【。1月9日市政府【第76次常务会【议审议通过现—。印发给你们请遵【照执行 二—○，○七年十二月十日 ！ 第一？条 ：为进一步规范—中心城区建设—用地容？积率调整的管—理提：高依法？。行政水平根》。。据国务院《关，于加强国有土地【资产管理的》通知和建《设部城市国有—土地使用权》出让：转让规划管理办【法等有？关规：定结合本《市实际情况》制定本办法 ！。。 ： 第二条》 本办法适用于【黄山市？中心城区有偿使用】土地（工《业用地除外》）的容积率管—理， 在建项目】或已建未经》规划验收的项目亦适！用本办法 》 》。 第三条》 ，建设用地出让—前由土地行》政部门向规划—。。行政部门提出—拟，。出让地块的规划条件！申，。。请，申，请应附拟《出让地块的》具体：。范围图详《细说明拟出让地块】的现状情况、面【积，。、建议的规》划，条件及？其理由规划》行，政部门根据有—关规范要求和—地，块的实？际情况,委托—具有：相应资质的规划设】计单位？编制出让《。地，块的控制性详细规划！明确容积率和—其他：开发强度技术性指标！经批：准后作为土》地出让的依》据 ！第四条 建设单【。位应严？格按照？土地出让条》件规定的容积—率进行开发建设【不得擅自《调整容积率》 》 ， 第五条 有以下！情况之一的建设【。。单位可以《提出：调整容积率要求 ！     —（一）该《地块所在区域因城】市规：。划，调，整需要增加建设强】度的； 《 ，   《  ：（二）该地块为【城市提供公共空间和！设施并符合》周围整？体环境要求的； 】。 ？  ：  （三）该—地块原有建设—限制条件发生重大】变化的； 】   ？ （四）政府行为】影响到？。该地块建《设的    ！ 住宅建设用—地因上述情况需【要调整容积率—的还：应考虑到周边区域】公，共，配套设施《。（，如，中小学、幼儿园【等，）所能承担》的条件 ！ ：第六条 建设用【地，有下列情《况的不？再调：整容积率  ！ ，。  （？一）建设用地内的建！设项目已经》。全部取得建设工程规！划许：可证的； 】 ，   ？（二）建设》用地内有违》法建设的 【 》第七条 《容，积率的？调整：按以下？程序办理  ！ ，。  （一）建设单位！向规划行政》部门：提出调整容积率申】。。请，陈述调整理由—和，具体调整方案并【附送规划建筑—设计方案 —     —（二）规划行政部门！进行初审经市规委】会审议同意后—。由规划行政》部门组织专家和市】有关：。部门对？规划建筑设计—。方案：进行评审出具设【计方案？批复    ！。。 （三）建设单位】。持设计方案批复向土！地行政部门提出更改！土地使用《条件申请《土地：行，政部门接到申请后】拟定：地价调整方案—经市政府批》准后：土地行政部门与【建设单位签订国有】土，地使用权出让合同】变更协议建》设单：位补交土地出—让，金    】 ，（四）规划行政部门！。按照国有土》地使用权出让合同】变更：协议和补交土—地出让？金交款凭证办理【后续：相关规划手》。续 】 第八条 补—交出让金的标—准为新土地使用【条件下土地》使用权市《场价格减《去批准改变时原土地！使用条件下剩余【年限土地使用—权市场价格》 》。 第九条 项】目，。建设按照规划批准】内容实施在竣工【验收时出现的实【际容积？率误差按以下要求办！。理    】。 （一）实际容积】率超出批准容积率】在3%以内》的（含3%本数）属！于容积率《计算的正常》误差范围不》需补交出《让金；   ！  ：（二）实际容积率超！出批：准容积率高》于，。3%的（不含3%】本数：）应：。按照本办法》第八条？规定补交出》让金后凭《。。土地行政部门—出具的补《交出让金交款凭证到！规划行政《部，。门办理验收手续 】 【第十条 项》目建设未按规划批】准内容实施造—成容积率变化的按】以下方式《处理 《 ，。 ，    (》一)对严重影响【城市规划的依法予以！拆除或没收并依照】有关规定处》以罚款 —     (二【)对影响城市规划但！。可采取改正措—施的责令按原批准容！积率限？期改正并依照有【关规定？处以罚？款 》    (三)对】城市规划和市容景】。观影响较轻》。且符合相关技术规】范，。的由有关部》门按照有关规定处罚！并收取？相关规费《建设单位按处理决定！缴清全部费用后1】5日内到土地行政】部门补办土地手续按！照本办法《第八：条规定补交超出批准！容积率的出让—金，后凭：。土地行政部门出【具的：补交出让金》。交款凭证《到规划行政部门补】办规划？手续 【 第《十一：条 超？容积率用地》行为未经处》。理或未补交》。出让金的规划行【政部门不得办—理规划验收手续；】土地行？政部门不予》办理：土地：使用权转让、出租、！抵押：、继承、赠予、土】。地年检等手续；建设！行政部门不》得办理施《工许可等手续；【房产行政《部门不得颁发—房产证 】 ？第十二？条 相关行》政部门工作人员【玩忽职守或滥用【职，权，、徇：私舞弊的由其所在单！位，或上级行政部—门给予？行政：处分造成严重后果】的同时追究相关行政！部，门主：。要领：导的行政责任情节】严重构成《犯罪的依《法追究刑事责任 ！ 》 第十三条 凡由】建设单位提》出容积率调整要求】的项目建《设单：。位不得以调》整容积率的原因拖】延项目开、竣工时】间 【 第十四条 【容，积率计算的》标准详见附则容积率！指标计算规则在本】办法施行之后—的，所有建？设项目？。容积：率计算方法按本容】积率指标计算—规则：执行在本办法施行以！前已经出《让，的土地除规划—设，计条件有明确规定】的外架？空层、阁楼层和地】下室不计《入容积率但应按照有！关规定计入建筑面积！并，交纳相？关规费 — 第十五条！ 本办法由市城市规！划局商市国土—资源局解释 【 第》十六条 《。本办法自发布之【日起施行 》 ，