附件3》 计算规划》
《
1. 容积率计!算
:
【 以下建筑面积不!计入容积《率
?
《 ①地下室】各类建筑面》积;
《
?
②—用作开放空间的【建筑面积《;
】 ③首层架空】。部分只作为》绿化、?停车、?公共:活动:使用的建筑面积;】
】 ④?国家相关规》范规:。定不计入《建,筑面积部分
】
2. 建筑高!度,计算
【
, 《在计算建筑日照、建!筑间距或后退—距离时多、低层及】高层建筑高度按【。下列规定计算
【
】 平屋?顶建筑自建筑物室】外地面算至》其,女儿墙顶部》;如有挑檐自室【外地面算至其檐【口顶;
》
》 : 坡:层顶:建筑当屋面坡—度大于3《0°时从室外地面】算至其屋脊顶—;当屋面坡度小于3!0,°时自室《外地面算《至檐口再《加上檐口出挑—深度
?
《。
3:. 建筑《间距、后退距离计】算
?
【 建筑间距》是指:两栋建筑《物或构筑《物外墙之《。间的水平距离
】
?
后—退距离?是指建筑物外墙【与规划各类控—制线:之间的水平距—离
! 建筑间》距的计算一》。。。般应以建筑物外墙之!间最小垂直》距离为准当建—筑物突?出部位?累计长度大于建【筑长度的《。5,0%:建筑:间距以突出部位算】起,
4【. 层数计算—
! ① 顶层为跃【层,式户型的、跃层户型!的二层部分不计层】数;
【
》② 复式《。、错层等变层住【宅的层高设计与计】算应严?格执行有关规定【且当净高大》于等于2《.2米时规定为【一个自然《层并以自然层计算】层数:;
】 ③ 架空层计!入层数
》