。 ： ， 太原市建设】用地性质和容—积率调整《规划管？理规：定     ！太原市建设用地性】质，和容积率调》整规：。划，管，理规定已经》太原市人民政府【于2：010年12月1】。6日以并政发201！05：4，号文件批准全文内】容如下 ！ 第一条 ！为进一步规范城市建！。。设，用地性质《和容积率规划—管理工作维》护城市规划的—权威：性，、，严肃性和建设市场秩！序根据有关法—律法规规定》结，合本市实《际制定本规定 【 ： 第二条 ！ 本规定适》用于：太原市城《。市，规，划区范围内》依据市城乡规划【主管部门出具的规划！。。。条件、以出让方式取！得国有土地使用【权的建设《用地规？划用：地性质和容积率调】整 — 第三条— 本规定所称规】划用地性质依—据城市用《地分类与规划建设用！地标准（GBJ13！7-9？0）进行分类容【积率是指在一—定建：设用地范围内地面】以上建筑物》建筑面积总》和与建设用地面积的！比值 】 第？四条 市城乡规【划主管部《。门负责规划用地性质！和容积率调整规划管！理工作市监察部门负！责对城乡规划主管】部门履行规划—用地性质和》容积：。率调：整规：划，管，理职责情况进行监督！检查 —。 第》。五条 规划条件是政！府出让土地的约【定条件和国》。有建设用地使用权】出让合？同的重要组成部分规！划用地性质》。和容积率指》标是规划《。条，件中的核《心内容任何单位【或个人应当严格按照！市，城乡规划主管部门】核准的规划用—地性质和容积率【。等规划指标进行开发！建设 第六】条 因建设—条件变化确需调整规！划，用地性质和》容积率指标》。的必须符合下列条件！之一     （！一）因城《市总体？规划、控制性详【细规划？和专项规划发生变更！地块开发条件发生变！。化，的；  》。  ： （二）因城—。市基础设施、公【。。益性公共服务设施】或重大？项目：建设需要地块建【设条件发生变化【的； ？     （三）】。因国家、省、市有关！政策发生变化的； ！     （四）】经，评估确需修改规【划的；    】 （五？）按城乡规》。划有关规定》。应当修改的其—他情形？。 第七条【。 ， 建设单位或个【。人申请规划用地【性质或容积率指【标调整？按下列程序办理【     （一）！建设单位或个人向】。市城乡规划主管【部，门提出书面申请报】告和：可行：。性研究调整》方案；   【  （？。。二）市城乡规划主管！部门对规《划用地性质或容【积率调整的必—要性和调整方案【的合理性进》行初审； 》     （三【）经初？审同意调整的由【申请人委托具有【规划编制资质—的单：位编制正式方—案市城乡规划主管部！门组：。织专：家论证； — ，    （四）经专！家论：证同意的方案—。市，城乡规划主管—部门通过政府网、】规划网？、规划展示大厅、建！设，项目现场向社—会公示（公示时【间不得少于15【个工作日法律法规规！定需：要保密？的除外？。）征求利害关系人意！见必要时组织听【证；： ：     》（五）？市城乡规划主管部门！对公众和利》害关系人意》见进行梳理》有听：证要求的在方案【公示结束《后7个工《作日内按听证—程序组织听证； 】 ，     （—六）市城乡规划【主管部门将调—整报告、《。调整方案、专—家论：证意见、公示及【听证：。。情况上报市政府审】定；： ？    （七—）市政府批准后市城！乡规划主管部门根据！市政：府批准意见5个工作！日内为申请人核发规！划用地性质或—容积率指标规划【条件变？更，通知书同时》。将依：。法，变更后的规划—条件：。变更通知书抄告市】国土部门备案； 】   》  （八）》建设单位或个—人持规划条》件变更通知书到市国！。土部门办理土地使用！相关手续《同时：按规：定缴纳土地出让收入！补缴等手续；— ？  ：  （九）市—城乡规划主管部门】依据建设单》位，或个人与市国土【部门签订的国有建】设用地使《用权出让合同补充协！议或重新《签订的国有》建设用地使用权出】让合同为建设单位或！个人办理《后，续规划相关手—续；  —   （十）市城】。。乡规划？主管部门按照国家】。城建档？案管理？有关规？定将涉及规划用地】性质和容积率调整的！相，关批准文《。件，、调整理由、调整依！据、规划方案及【。专家论？证意见？公，。示（：听证）等材料及时归！档 ？ 第八》条，。  规划用地—性质和容积率调整未！获市政府批准—或市城乡规划主【管部门认定不予调】整的市城乡规—划主管部《门应书面答复申请人！并说明理由 —。 ？ 第九条  —规划用地《性，质调整必需符合【控制性详细规划中片！区主导用地性质 ！ ： 第十条 》 容积率《指标调整《幅度必需在控制性详！细规：划确定？的街区总容量不变】的情：况下进行调》整幅度控制在2【0%以内并满足【。建设用地周围的技术！控制要？求 第十！一条： 市城乡规—划主管部《门，应将：批准的？规划用地性质和【容积率指标》纳，入控：制性详细规划成【果进行动态维护【 第十二【条 市城乡规划】主管部门组织专家论！证应：根据：。。建设项目情况合理确！定专家专业结—构、人员数量—专家名单从专家【库中随机抽取—专家论？证会意见附参会专家！名单和专家本—人，签名 —第十：三条 同》。。一建设用地申请【规，划用地性《质或容？积率指标调整获批】后不得再次申—请调整 第十！四条 建设单位】或个人有违法建设】行为：的违法建设行为【未得到处理》前不得申请规—。划用地？性质或容积》率指标调整》 《。第十五条 市】城乡规？划主：管部门进行建—设项目竣工规划条件！核实时必需对规【划用地性质及建设】用地：范围内总建筑面【积是否符合规—划条件进行严格核实！；不符合规划条件的！按违法建设依—法查处 【第十六条 —市城乡规划主管部门！应将规划用地性【质或容积率》指标调整情况定期抄！报市监察《部门接？受，监，督检查 第】十七条？ 建设、勘察、设！计，单位或个人在—建设用地上违规调】整规：划用地性质和—容，积率指标的由市【城乡规划主》管，部门依法查处并【记入诚信档》案；情节严》重的在媒《体曝光 》 第十八条 政！府职能部《门工：作人：员在调整规划用地性！质或：容，积率指标工作中违】反规定操作的由其所！。在单位或上级—主管机关予以批评纠！正；失职渎职—、滥用职权、徇私舞！弊的由其主管—部门或行政监察【机，关依法？依纪：。追究责任构成—犯，罪的依？法追究刑《事责任 第十！九条 本规定由】市城：。乡规划主管》部门负责解释自发布！之日起施《行， ， ，