太原市！建，设，用，地，性质和容积率调整规！。划管理？规定： 《。    太原市建设！用地性质和容积【率调整？规划管理规定—已经太原《市，人民政府于201】0年1？2，月16日以》并政：。。发20105—4号文件批准全文内！容如下？ — ： 第一条 — 为进一步规—。范城市建设用地性质！和容积？率规划管理》工作维护城》市规划的权威性、】严肃：性和：建设市场秩序根据有！关法：律法规规定结合【本市实际制定本【。规定 】 第二条 — 本规定适用于太】。原，市城市规划区范【围内依据市城乡规】划主管部门出—具，。。的规划条件、以【。出，让方式取得》国有：土地使用权的—建设用地《规，划用地性质》和容积率调整 】 第三条！。 本规《定所称规划用地性】质，依据城市用地—分类与规划建设用地！标准（GB》J137《-90）进行分类容！积率是指在一定【建设用地《范围内地面以上建筑！物建：筑面积总和与建设用！地，面积：的比值 《 《 第四条 【市城乡规划主管部门！负责规划用地性质和！容积率调整规划管】理工作？市监察部门负责【对城乡规《划主管部门履—行规划用地性质【。和容：积率调整规划管理】职责情况进行—监，督检：查 】 第五条 规—划条件是《政府：。出，让土地的约定条件和！国，有建设用地使用【权，出让：合同：的，重要组成部分规划】用地性质和》。容积率指《标是规划条件中的核！心内容任何单—位或个人应当严格】按照市城乡规划主】管部门核准的规划用！地，。。性质和容积率—等规划指标进行开发！建，设 《 ，第，六，条 ？因建设条件变化【确需调？整规划？用地性质和容积【。率指标？的必须？符合下列条件之【一     （】一）：因城市总体规划【。、控制性详》细规划？和专项规划发生变】更地：块开发条件发生变化！的；     】（二）因城市基础】设施、公益性公共服！务设：施或重大《项目建设需要地块】建设条件《发生变？化，的； 《 ，   （三）因国】家、省、市有—关政策发生》。变，化的；    】 （四？）经评估《确，需修改？规划的？；    — （：五，）按城乡规划有关规！定应当修改的其【他情形 《。 第七》条 ： ，建设单位或个人申请！规划用地《性质：或容：积，率，指标：调整按下《列程序办理   ！  （？一）建设单位或个】人向市城乡规划主管！部门：提出书面申请报告和！可，行性研究调整—方案；  —   （二）市城】乡规划主管部门【对规划用地性质或容！积率调？。整的必要性》和调整方《案的：合理性进行初审【；，   《 ， （三）经初审同意！调整：的由申请人委—托，具有规划编制资质的！单位编制正式方案】市，城乡规？划主管部门组织【专家论证；  ！   （四）经【。专家论证同意的方案！市城：乡规划主管部门通过！政府网、规》划网、规划展—。示，大厅、建设项目【。现场向社会公示【（公：示时间不得少于【15：个工作日法律法【规规定需要保密的】除外）征求利害关系！人意见必要时组【。织听证；《     （五！）市城乡规划主管】部门对？公众和利害关系人意！见，进行：梳理有听证要求【的在：。。方案：公示结束后7个工作！日内按听证程序组织！听证；    ！ （六）市城乡规】划主管？部门将调整报告、】调整方案、》专家论证意见、公示！及听证情况》上报市政府审—定；     ！（七）市政府—批，准后：。市城乡规划主管部】门根据市政府批准】意，见5个工作日内为申！请人：核发规划用地—性质或容积率—指标规划《条件变更通知书【同时：将依法变更后—的规：划条件变更通知书】抄告市？国土部门备案； ！     （【八，）建设单位或个【人持规划条件变【更通知书到市国土】部门：办理土地使用相关】手续同时《按规定缴《纳土地出让收入补缴！等手续？；    【 （九）市》城乡规划主管部【。门，依，据建设单位或个【人，与市国？土部门签订的国有】。。建设用地使用权【出让合同补充—协议：或重新签《订的：国有建设用地—使用权出让合—同为建设单位—或个人办理后续【规划相关手续—；  》   （十）市城】乡规划主管部门按】照国家城建档案管理！有关规？定将涉？及规划用地性质【。和容积率《调整的相关批准【。文件、调整理由、调！整依据、规划方案】。及专家论证意见【公示（听证）等【。材料及时《归档 》 第八条 — 规划用地性质和容！。积率调整未获市【。政府批准或市城乡规！。划主管部门》认定不予调整的市】城乡规划主》管部门应书面答【复申请人并说明【理由 ？ 第》九，。条  规划用地性质！调整：必需：符合控制性详细【规划中？片区主？导用：地性质？ ：。 第十条  】容积率指标调整【幅，度必需在控制性【详细规划《确定的街区》总，容，。量不变的情况—下进行调《整，幅度控制在20%】以内并满足建设用地！周围的？技术控制要求 】 第十一条】 市城《乡规划主管部—。门应将批准的—规划用地《性质和容积率指【。标纳入控制性详【细规划成果》进行动态维护 【 第十二条【 ， 市城？乡规划主管部—门组织专家论—证应根据《建设项目情况合理确！定，专家：专业结？构，、，人员：数量专家名》单从：专家库中《随机抽取《专家论证会》意见附参会专家【名单和？专家本？人签名 《 第十》三条 同》一建设用地申请规】划用地性质或容【积率：指标调整《获批后？。不，得再次申请调整 ！ 第十四条 建！设单位或个人有【违法建设《行为的违法建设行为！未得到处理前不【。得申请规划用地性】质或容积率指—标调整 第】十五条 市【。城乡规划《主管部门进行—建设项？目竣工规《划条件核《实时必需《对规划用地性质及建！设用地？范围内总建》。筑，面积是否《符合：规划条件进行—严格核实；不符【合规划条件的按违】法建设依法查处 ！ ， 第十六《条 市城乡规划】主管：部门：应将：规，划用地性《。质或容？积率指标调整—情况定期《抄报市监察部门【。接受监督检》查 第—十七条 《。 建设、勘察、设】计单位或《个人：在建设用地上违规】。调整规划《用地性质和容积【率指标的由》市城乡规划主管部】门依法查处并记入】诚信档？案，；情：。节，严重的在媒体曝光】 第》十八条 《 政府职能部门工作！人员在调整规划【用，地性质或《容积：。率指标？。工作：中违反规定操作的】由其所在单位或上】级主管机关予以批评！纠正；失职渎—职、滥用职权、【徇私舞弊的由其主】管部门或行政—监察机关依法依纪追！究责任构《成犯罪的依法追【究刑事？责任 《 第十《九条 《本规定由市城—乡规划？主管：。部门负责解释自发】。布之日起施行— ：