第三章》 补 偿 》。 第十六条 作出】房屋征收《决定的市、县级人民！。政府：对被征收人给予【的补偿包括 【    《（一）被征收房【屋价值的《。补偿；   【  ：（二）因征收房【屋造成的搬迁、临】时安置的补偿—；   》  （三）》因征收房屋》造成的停《产停业损《失的补偿    ！。 征收补偿资—。金由房屋《征收部？门负责筹集、管理和！。使用作出房》屋，征收：决定前征《收补偿资金应当足额！到位、专户存—储，、专款专用 【 第十七条 被征！收房屋的权属—、面积、结构—、，。用途等以房屋权属】证书和？房屋登记簿为准【；房屋权《属证书？与房：屋登记簿《的记载不一致的除】有证据证明房屋【登记簿确有错—。误，外以房屋登记—簿为准 第】十八条？ 对：。被征收房屋价值的】补偿不得《低于房屋征收决定】公告之日《被，征收房？屋类似房地产的【市场：价格被？。征收房屋的价值【由具有相应资质的房！地产价格评估—机构按照房屋征收评！估办法评估确定 ！   ？ 房屋？征，收部门或者被征【收人对评估确定的被！征收房屋价》。值，有异议的《应，当根据国家有关规】定在收到评》估报：告之：日起：10日内向原房地】产价格评估机构【书面申请《复核评估对复核结】果有异议的应当根】据，国家：有关规定在收—到复核结果之—。日起10日内向被征！收，。房，屋所在地的房—地产价格评估专家委！。员会申请鉴定—。 第十九条】 市房？地产管理局建立【健全房地产价—格评：估机构备《选库根据房地产【价格评？估机构？的申：请将其？中依法登记注册【具有三级以》上资质和良好执业信！。用，记录的房地产价格评！估机构纳《入备选库并向社【会，公布    【。 市房地产管理【局应做好《房地产价格评—。估行业管《。理工作规范行业行为！属于财政性投融【资，及土地成本核算【的项目房屋征收部】门，应组织财《政、国土资源、物价！等，。部，门的相关《。技术人员和评估专】家对房屋征收初评】报告进？行技术？审查： 《第，二十条 房地产价格！。评估机构由被征【收人协商选》定；：协商不成的》通过多？数决定、随机选【定等方式确定—并按：。照下：列规定执行   ！  （一）房屋【征收部门《向社会发布征—。收评估信息》；     （二！）房地？产价格评估》机，。构备选库中具有相应！资质：的房地？。产价格评估机构报】名；：  ？ ，  （三《）房屋征收部—门在：。征收范围内公布已】。经报名并符合—资质条件《的房：地产价格评估机构】名单供被征收—人协商？选定被征收人协商选！。定房地产价格评估机！构的期限《应当不？少于5个《工作：日；：     （【四）供？。被征收人选择—的房地产价格评估】。机构不得少于3家】； ：     （五）所！有被征收人》在规定时《间内就选《定房：。地产价格评估—机构协商达成—一致意见的将协【商结果书面告—知房屋征收》部门； 》    《。（六）协商不—成的由房《屋征收部门组织不】少于三分之二的被】征，收人按照少数服从】多数的？原则投票决定或者】通过摇号、抽签【等随机选《。。定方式确《定，；   》  （七）房—屋征：收部门公布被征收】人选：定或者确《定的房地产》价格评估机构名【单  《  ：。 被征收人协商选】定房地产《价格评？估机构的协商过【程应当公开房—屋征收部门组织被】征收人通过投—票决定或者随机选】定方式确定房—地产价格评估—机构的应当》由公证机构依法【公证 第二十！一条 房地产价格评！估机构和房地产估价！师应当独立、客观、！。公正的开展房屋征】收评估工作不得出具！虚假或者《有重：大差错的评估—报告 《。。 第？二十二条 被—征收：。人可以选择》货币补偿也可以选择！。房屋产权调换—征收非住宅房屋【原则：上采用？。货，。币补偿 》 第？二，十三条 选择货【币补偿的《。被征收房屋的补偿金！额由：受委托的房地产价格！评估：机构根据《被征收房屋》的区位、用途、结构！、成新、《建筑面积等因素【以房地产市场评【估，价格确定被征收房屋！价值：评估时点为征—收决定？的，公告之日《 第二十四】。条 选择房屋—产权调换的》。应根：据被征收房屋—的市场评估价—格和所调换房屋的市！场评估价格与被征】收人计算、结清【产权调？。。换的差价用于产权】。。。。调换房屋的价值【除政府有特别规定外！应当由房地》。。产价格评估》机构评估确定用于产！权调换房屋的价值评！估，时点应？当与被征收房屋【价值评估《时点一致 — 第二《十五条 采取货币补！偿或者？现房产权调换—方式的给予被征收】人一次搬《迁费；采取过渡安】。置产权？调换方式的给—予被征收人》两次搬迁费 — ， ，   征收房—屋需搬迁机器—设备：和其他物资的搬迁费！由房：屋征收部门》与被：征收人参《照相关行《业标准？。协商确定；协—商不成的应当评估确！定， ：    《机器：设，备和其？他，物资因搬迁丧失使用！价，值的其损失补偿【评，估，按照前款的》规，。定办理 《   ？  房屋征收部门采！取过渡安《置产权调换方式补偿！被征收人《住宅：的对自？行解决周转用房的】被征收人《应当按实际》过渡期限支付临时】安置费；《对已向被征收人提供！周转用房《的在约定过渡期限内！不支付临时安—置费：采取货币《补偿的给予3个【月临时安置费 】    被征收房】屋价值？评估中不《包括：。装，饰装修等《价值的其装饰装修等！价，值的补偿参照物【价、房管部门—联合发？布的：房屋装饰装修价格信！。息协商？确定；协商不—成的可以委托—对被征收房》屋进行评估的原房地！产价格评估机构评估！确定 —第二十六条 采取】过渡安置产》权调换方《式的房屋征收—部门应当与被征收人！按产权调换房—屋的合理建设工期】约定过渡期》限约定过渡期限一般！。不超过3《年，    》 实际过渡期限自被！征收人腾《空，交付房屋之日起至产！权调换？房屋交付之日止【 《第二十七条 房【屋征收部门未—按期交付产权调换房！延长过渡《期，。限的自逾《期之月起应》。当按照下列》规定每月向被征收人！支付临时安置费 】     （一）！被征：收人自行解》决周转用房过渡期】限延期12个月【以内的？按，照标准的150%】。支付；过渡》期限延期超过12】个月的按照》标准的200%支付！。； ？ ，   （二）向被】征收人提《供周转用房除继【续，提，供周转用房》外过渡期限延期1】2，个月以内的按—照标准的50%支付！；过渡期限》延期超过12个月的！按照：标准：的100%》支付 《 ， 第二十八条— 征：收生产？、经营？性用房造成被—征收人停《产停业直接》损，失的按照不超过被征！收房屋？评，估价值7‰的6倍】给予补？偿   》。  被征收人—认为：停产停业损失—超过前款规》定标准的应当向【房屋征收部门提【供房屋征收前—上一年？度实际？经营效？益，等相关证明材料【由房地产价格评【估，机构进行评》估并按照评估结果】。给予补？偿  《   ？被征收人未经法定】。机关批准擅自将【住宅：。房，。屋改：变为：经营性用房的征【收时不？给予：停产停业《损失补偿《但对于？。已取得合法》。的营业执照和税【务登记？证及缴税凭证且满2！年以上的可给予适】当补贴；未经法定机！。关批准擅《自改变非住宅—房屋用途的按照原】用途计算停产停业损！失 ？ 第二《。十九条 《在房屋征收补偿方案！确定：的签：约期限内签》订补偿协议》的房屋征《收部门可《以给予被征》收人适当奖励和【补助 《 ， 第三十条 —。征收住宅房屋建筑面！积在4？0平方？米(含40平方米】)以下户型》的按以？。下方式处理　—。  ？   (一)选择货！币，补偿的按建筑面【积40平方米以【市场评估《价计算？。补偿金额；  】   (二)选【择产权调换安—置的对被征收房屋】按前：项规：定，计算补偿金额再按】照本办法《规，定结清产权》调，换的差价 —    《被征收人及其—配偶：。和未成年子》女在同？一城市另《有，房屋面积合并超过】4，。0平方米或被征收】人已享受住房保障待！遇的按被征收房屋】的实：际面积进《行补偿 【第三十一条 —。征，收个人住宅被—征收人符合住—房保障条《。件，的优先给予住—。房，。。保，障   》  （一《）申请公《共租赁住房租赁补贴！的自被？征收人签订补偿协】议当月起发放；【 ：。    （二）申请！提供公共租赁住房的！。保障次序列》同期申请的非—。被征收？人之前？     对被征！收人提？供保障性住房的【次序按照《订立补偿协》。议后实际搬迁的先后！顺序确定 】第三：十，二条 征收未经规】划、国土资源等部门！批准：的企：事，业单位自管办公【用房、厂房、车间及！其他非住《宅房屋？改作住宅《安排现居住使用人】居住单位改制处置国！有资产时又》。未妥善处《理居住人在房屋征收！决定：公告发布时继续【居住使用的房—屋分别按以下情况】处理 《。  ：  （一）现—居住：使用人或其配—偶、未？成年子女在同一【。城市范围《内另有自有》房，屋，不符合住房保—障条件的现居住使】用人应？按期腾退房屋只对】被征收房屋所—有权人进行补偿；】 ：    （二—），现居住使用人—及其配偶和未成年子！女在同一城》市范围内没有其他居！住房屋的对被征收】房屋所有权人—。进行补偿后》被征收房屋所有权】人应：妥善：安置现？居住使用人符合【住房保障条件的按】本办法给予住—房保障 》。 第三十》三条 征《收国：有直管公《房征收人只对国有直！管公房所有权人或房！屋管理单位给予【征收补偿补偿方式】原则上以产权调换】为，主， ，     》房屋租赁合同有约定！的由房？屋所：有权人？或房屋？管理单？位，按合：同约定给予承租【人适当补偿；—合同没有约定—的由房屋《所有权人或》房屋：管理单位给予承租人！适当的装饰装修【和设施补偿   ！  住宅承租人本人！及其配偶和未—成年：子女在同一城—市没有？其他居住房屋的产】权调换后《的房屋应优先—给予其承租权—；有其他居住房屋的！不再给予其承租【权， 第三十四条！ 房屋征《收部门在房屋征收决！定公告发《布前应？组织规？划、城管、住建、】房，管等部？门对未经《登记建？筑物的？合法性和建成年【代、建设人等内【容进行认定认定【意见作出后》。应在项？目范围内公示—公示期为7日公示】。有异议的房屋征收】部门：重新复核并》作出结论   】  市城区征收1】998年以》前未按法律》规定修建的用于商】业和居住的房屋【原则上可按住—宅房屋？征收价值《。的100%予以货】币补：偿房屋征收部门【。要组：织相关部门和单位对！。房屋面积、建—成年代等情况—认真核实形》成文：字记录与证明材料】     市城区！征收1998—。年至2005年期】间未按法律》规定：修建的？用于商业和居住的】房，。屋经：规划或城《管部门实施》行政处罚《的按住宅房屋征【收价：值的6？0%予以货币—补偿；未经规划【。或城管部门行政处罚！的按住宅房屋征【收价值的50%予】以货币补偿》     市【。城，区2005年—以后未按法律规【定修建？的建：（构）筑物由—征收：。实施单位劝其自行拆！除在规定的期限内自！行拆除的《给予适当工料补贴；！逾，期未自？行拆除的不予补贴并！由当地人民政—府组织城管、规划】等部门强制拆除【 第三十五条！ 经认？定为合法建》筑但未进行产权登】记的：按房屋价值的10】0%予？以补偿对未超过批准！期限的临时建筑【按建：造成本结合批准期限！内，的剩余年限给予【补偿；对超》过，批准期限的》不，予补偿 —。 第三十六条 房】屋征收部门与被【征收人依照》本，办法规定就》补偿方式、》补偿金额和支付【期限、用于产权【调换房？屋的地点和》面积、临《。时安：置费或者周转用房】、，停产停业损失—、搬迁期《限、过渡《方式：和过渡期《限等事项订立补偿协！。议 ？    补偿协议订！。。立后一方当事人【不履：行补偿协议约定义务！的另一方当事人可】以依法提起》诉，讼 ？ 第三十》。七条 房屋征收部门！与被征？收，人在征收补偿方案确！定的签？约期限内达》。不成补偿协议的房屋！征收部门《应当：在，签约期限届满—后将情？况说明材料》和有关资料一并报送！作出房屋征收—决，定的市、县级人民政！府市：、，县级人民政府应【当按照征《收补偿方案及—时，作出补偿决》定并在房屋征收【范围内予《以公告    】 市、县级》人民政府作出补偿决！定的：因被征收人原因【无法核实被征收【房屋装饰装修情【况，的补：偿决：定不包括装》饰装修的价值在按补！偿决定实施强制执行！时房屋征收部门应】。当对被征收房屋装】饰装修进行勘—察记录并向公证机关！办理证？据保全被《征收房屋装饰—装修价值由房地产价！格，评估机构《评估：。确定 ？ ： 第三十八》条 被征收房屋【。存在无产《权关系证明》。、产：权人下落《不明、暂《。时无法？考证产权的合法所有！人或产权关》系正在诉《讼等房屋所有—权人不明《确情形的由》房屋征收部门报请作！出房：屋征收？决定的市、县—级人民政府按—照征收补偿方案作出！补偿：决，定并在？房屋征收范围内【予以公告 第！三十九？条 被征收》人对补偿决定不服的！可以依法申请—行政复？议也可以《依法提起行政—诉讼  》 ，。  被？征收人或被征收房屋！所有权不明确—的居住使用人—在法定期《限内不申请行—政复议或不》提起行？政诉讼在补偿决定】规定：的期：限内又不搬迁—的由作出房屋征收】决定的？市、县级人民政【。府依法申请》人民法院强制执行 ！     强制执】行申请书应当附具】补偿：金额：和专：户存储？。账号、产权调换房】屋，和周转用房的地【点和面积等材—料， 第四十条】 ，实施：房屋征收应》当先补偿后》搬迁市？、县级人民政府【。对，被征收？人给予补偿后—被征收人应当在补】偿协议约定》或者补偿决》定确定的搬迁—期限内完成搬迁【     任【何单位和个》人不得采取暴力、】威胁：或者违反规定中断】供水、供热、供【气、供电和道路【通行等？非法方式迫使被【征，收人搬迁禁止—建设：单位参与搬迁—活动 》 第四十《一条 房屋征收部】门应当依法建立【房屋征收补偿—档案并？将，分户补？偿情况？在房屋征收范围【内向被？征收人？公布  》   财政、审【计机关应《当，加强对征《收补偿费用管—理和使用情况—的监督并公布—审计：结，果 》