第三《章， ，补 偿？ 第十六条 作出！房，屋征收决定的市【。、县级人民政府对被！征收人给予的补偿包！括     （一！）被征收房屋价【值的补偿； —     （二【），因征：收房屋？造成的搬迁、—临时安置的》补偿；？ ：    （三）【因征收房屋》造成的停产停业【损失的补偿  】   征收补偿【。资金由房《屋征收部门》负责筹？集，、管理和使用作出房！屋征收决定前征收】补偿资金应当足【。额到位？。、专户存储、专款专！用 第十七条！ 被征收房屋的权】属、面积、结构、用！途等以房屋》权属：证书和房屋登记簿】为准；房《屋权属？证书与房屋》登记：簿的记？载不一致的》除，。有证据证明房屋登记！簿确有错《误外以房《屋登记簿为准 【 第十》八条 ？对被征收房》屋，价，值的补？偿不得低《于房屋征收》决定公告之日被【。征收房屋类似房地产！的市场价格被征收】房屋的价值由—具有相应资质的房】地，产价格评《估机构按照房—屋征收评估办—法评估？确定    【 房屋征收》部门或者被征收【人对评？估确定的《被，征收房屋价值有【。。异议：的，。应当根？据国家？有关规？定在收到评估报【告之日起10日【内向原房《地产价格评估机【构书面申请复核【评估对复核结—。果有异议的应—当，根据国家《有关规？定在收到复核—结果之日起1—0日内向《被征收？房屋所在地的房【地产价？格评：估，专家委员会申请【鉴，定 第十九】。。条 市房地产管理局！建立健？全房：地产价？格评估？机构备选库根—。据房地产价》格评估机构》的申：。请将其中《依法登记注册具有三！级以上资质和良好执！业信用记录的房地产！价格评估机构纳【入备选库并向—社会公布    ！ 市房地产管—理局应做好房地产价！格，评估行业《管，理工作规范行—业行为属于财政【性投融资及》土地成本核算的【项目房屋征收部【门应：组织财政、国—土资：源、物价等部门的相！关技术人员和—评估专家《对房屋征收初评【报告进？行技术？审查 —第二十？条 房地《产价格？评估机构由被征【收，人协商？选定；？协商不成的通过多】数决定、随机选【定等方式《确定并？按照下？。列规：定执：行，     （一】）房屋征《收部：门向社会发布—征收评估信息—；     （】二）房地产价格评估！机构：备选库？中具有相应资质的房！。地，产价格评估机构【报名； 》 ，   （三》）房屋征《收部门在征收范围内！公布已经报》名，并符合资质》条件的？房地产？价格评估机构名【单供：被征收人协商选定】被征收人协商选【定房：地产价格《评估机构的期限应当！不少于5个》工作日；    ！ （四）供被—征收人选择》的房地产价》格评估？机，构不得少于3家【。；   》  （五）》所，有被征收《人在：规定：时间：。内，就选定？房地产价格评估【机构协商达成一致意！。见的将协商结—。果书面告知房—屋征收部门》；，    》 （六？）协商不成的由【。房屋征收部门—组织不少于三分之】二的被征《收人按？。照少数服从》多数：。的原则投票决定或】者通过摇《号、抽签等随—机选定方式确定； ！。     （—七）房？屋征收部门公布被征！。收人选定《。或者确定的房地【产价格评估》机构名单    ！ 被征收人协—商选定房地产价格评！估机构的《协商过？程应当公开》房屋征收部门组织被！。征，收人通过投》票决定？或者：随机选定《方式确定房地产价】格评估？机构的应当由公证机！构依法公证 】 第：二十一条 房—地产价格评估机构】和，房地产估价》师应当？独立：、，客观、公正的—开展房屋《征收：评估工作不》。。得出具？。虚假或者有》重大差错的评估【报，告 《 第二十二条 被征！收人可以选择货【币补偿也可以选择房！屋产权？。调换征收非住—宅房屋原则上采用】货币补？偿 第二【十三条 选》择货币补偿的被【。。征收：房屋：的补偿？金额由受委托的房地！产价格评《估机构根《据被征？收房屋的区位、【用途、？结构、成新、—建，筑面积等因素—以房地产《。市场评估价》格确定被征收房屋价！值评：估时点为征收决定的！公，告之：日 》第二十四条 选择房！屋产权调《换的应根据被征【收房屋的《市，场评估价格和所调】换房屋的《市场评估价格与被征！收人计？。算、结清产权调【换的：差价用于产》权调换房屋的价值】除政府有特别规【。。。定外应？当由房地产价格【评估机构评估确【定用于产权》。调换房屋的价值【评估时点应当—与被征收房》屋价值评估》时点一？致 ？ 第二十》五条 采取》货币补偿或者—现房产权调换方式】的给予被征》收人：一次搬迁费；采【取过渡安置》产权调换《方式的？给予被征收》人两次搬迁费  ！   征收房屋需】搬迁机器设备和其他！物资的搬迁费—由房屋征《收部门与《被征收人参照相关行！业标：准协商确定；协【商不成的应当评估确！定，     机器】设备和其他物资因】搬迁丧失《使用价值的其损【失补偿评《估按照前《。款的规定办理 】    房》屋征：收，部门采取过》渡安置产权调换方】式补偿被征》。收人住？。宅的对自行解—。决周转用《房的被征收》人应当按实际过【渡期限支付临时【安置费；对已向被】征收人提供周转用房！的在约定过》渡期限内《不支付？临，时安置费采取—货币补？偿的给予3》个月临时《安置费？     —被征收房屋价值评】估中不？包括装饰装修等【价值的其装饰装修】等价值？的补偿参照》物价、房管部—门联合发布的房【屋装饰？装修价格信息协商】确定：；，协，商不成？。的可以委托对被征收！房屋进行评估—的原房地产价格【评估机构《评估确定 》 ，。 第二十六—条 采取过渡安置】产权调换方式的房】。屋征收部门应—当与被征收人—按产权调换房屋的合！理建设工期约定过渡！期限约定过》渡，期限一般《不超过3年  】  ：。 实际？过渡期限自被征收】人腾空交付房屋【之日起至产权调换房！屋交付之日止 ！ 第二十七条 房屋！征收部？门未按期交付产权调！换房延长过渡—期限的？自逾期？。之，月起应当按照下【列规定每月向被【征收人支付临时安】置费     ！（一）被征收人自】行解决周转》用房过渡期限延【期12个月以—内的按照标准的1】50%支付；过渡期！限延：期超过12个月的按！。照标准的200%】支付； 《  ：。   （二）向【被征：。。收人提供周》转用房除继续提【。供周转用《房外过渡期限—延，期12个月以内【的按照标准的—5，0%支付《；过渡期限延期【超过12个月—的按照标准》的，1，00%支付 【 ：第二十八条》 征：收生产、经》营性用？房造成被《征收人停产停业直】接损失的《。按照不超过被征收】房，屋评估价值7‰的6！倍给予补偿 【    被征—收人认为停产—。停业损失超过前款规！。定，标准的应当向房屋征！收部门提供房屋征】收前上一《年，度实际经《。营效益等相关证明材！料由房地产价—格评估机《构进行评估》并按：照评估结果》给予补偿 —  ：  被征收》人未经法定机关【批，准擅自将住宅房屋改！变为经营性》用房的征收时不【给，予停产停业损失补偿！但对于已取》得合法的《营业执照和税务【。登记证及缴税凭【证且满2年以上的可！给予适当补》贴；未经法定机【关批准擅自改—变非住宅房屋—用途的按《。照，原用途计算停产停业！损失 第【二十九？条 在房屋征收补】偿方案确《定的签？约期限内签订补偿】协议的？房屋征收部门可以】给予被征收人适【当奖：励和补助《 第三—十条： 征收住宅房屋建】筑面积在4》。0平方？米(：。。含4：。0平方？米)以下《户型：。的，按以下方式处—理　     (！一)选择货》。币补偿的按》。建筑面积40—。平方米以市场评【估，。价计算？补偿：金额； 》    (二—)选择产权调—换安置的对》被征收房屋》。按前项规定计算【补偿金额再按—照本：办法规定结》清产权？调，。换，的差价  —   被征收人【及其配偶和未成年子！女在同一《城，市另有？房屋面积合并超【过40平方米—或被征收人已享受住！房，保障：待遇的按被征收房】屋的实际面》积进行补偿》 第三十一】条 征收个人住宅】被征收人符合住房保！障条：件的优先给予住房】保障    【 （一）《申请公共租》赁住房？租赁补贴的自被征】收人签订补偿协议】当，月起：发放； 《    《 （二？）申：请提供公共租赁住】房的保障次》序列同期申请的非被！征收人之前   ！  对？被征收人提供保【障性住房的次序【按照订立补偿协议】。后实际搬迁》的先后顺序确定 ！ 第三十二条【 征收未《经规划？、国土资源等部【门批准的企》事，业单位自管办公用】房、厂房《、车间及其他—。非住宅？房屋改？作住宅安排现居【。住使用？人，居住单位改》。。制处：置国：有资产时又未—妥善处理居住人在】房屋征？收决定？公告发布时继—续居住使用的—房屋分别《按，以下：情况处？理     （】一）：现居住使用》人或其配偶、未成】年子女在同一城市范！围内另有自》有，房屋不符合住—。房保障条件的—。现居住使用人—应按：期腾退房屋》只对：被征：收房屋所有权人进】。行补偿； — ，   （二）现居】。住使：用人及其配偶—。和未成年子》。女在同一《城市范围内没有其】他居住房屋》的对被？征收房？屋所有权《人进行补偿后—被征收房《。屋，所有：权人应妥《善安置现居》住使用人《符合住？房保障条件的按本办！法给予住房》保，障 第三十三！条 征收国有—直管公房征收人【只，对国有直《管公房所有权人【或房屋管《理单位给《。予征收补偿》补偿方式原则上以】产权调换为主  ！   房屋租赁合】同有约定的由房屋】所有权？人或房屋管》理单位按合同—约定给予承租人【适当补偿；》合同没？有约定的由房屋【所有：权人或房屋》管，理，。单位给予承租—人适当的装饰—。装修和设施补—偿   》。  住宅承租—人本人及其》。配偶和未成年子女在！同一：城市没？有其他居《住房屋的产权调【换后的房屋应优先】给予其承租权；有】其他居？住，房屋的不再给—。予其承？租权 《。 第三十四条 房！屋征收部门在房【屋征收决定》公告发布《前，应组织？规划、城管、—。住建、房管等—部门对未经登记建筑！物的合法《性，和建成年代、建设】人等内容《进行认定《认定意见作出后应在！项目范围内公示【公示期？为7日？公示有异议的房【屋征收部《门重：新复核？并作：出结论   【  市城区》征收1998年以前！未按法律规定修建的！用于商业《和居住的《房，屋原则上可按住【宅房：屋征收价值》。的100%予以货】币补偿房屋征收部门！要组织相关部—门和单位《对，房屋面积《、建成年代等情况】认真核实形成—文字记？。录与证明材料—     市城区！征收1？998年至200】5，年期间未按法律规】定修建的用于商【。业和居住的房屋【经规划或城管—部门实施行政处【罚的按住《宅房：屋征收价值的—60%予以货—币补偿；《未经规划或城管【部门行政处罚—的，按住宅房屋征收价】值的50%予以【货币补偿   】  市？城区2？005年以》。后，未按法律规定修建】的，建（：构）筑物由》征收实施单位—劝其自行拆除在规定！的期：限，内自行拆除》的给予适当》。工料：补贴；逾期》未自行？拆除的不予补—贴并由当地》人民政府组织城管】、规划？等部门强《制拆除 — 第三十五条 经认！定为合法建筑但未】进行产权登记—的按房屋价值的【10：0%予以《补偿对未超》过批准？期限的临时建筑【按建造成本结—合批准期限内的剩余！年限给？予，补偿；对超过—批准期限的不予补偿！ 第三十六】条 房屋《征，。收部门与《。被征收人依》照，本办法规定就补偿】方式、补偿金—额和支？付期限、用》于产权调《。换房屋？的地点和《。。面积、？临时：安置费或者周转用房！、停产停《业损失、搬》迁期：限，、过渡方《式和过渡期限等事】项订立？补偿协议   】  补偿协议—订立后一方当—事，人不履行补偿协议】约定义务《的另一方当事人可】以，依法提起诉讼 【 ：。 第三十七条— 房屋征《收部门与被征收【人在征收补偿方案】。确定的签约期限内达！不成补偿协议的房】。屋征收？部门应当《在签：约期限届满后将情况！说明材？料和有关资料一【并报送作《出房屋征收决定的市！、县级？人民政府市、县级】人民政府应当按照】征收补偿方案及时作！。出，补，偿决：定并：在房屋征收范围内予！以，公告    【。 ，市，、县级人民政—府作出补偿决定【。的因被征收人原【因无法核实被征【收房：屋装饰装修情—况的补偿决》定不包？括装：饰装修？的价值在按》补偿决定实施强制】执行时房屋征—收部门应当对—被征收？房屋装？饰装修？进行勘察《记录并向公》证机关？办理证据保全被征收！房屋装？饰装修价值由房地产！价格评估《机构评？估确定 》 第三十》。八条 被征收房【屋，。存在：无产：权关系证明、—产，权人：。下落不明、暂时【无法考证产权的【合法所有人或—产权：关系正在《诉讼等房屋所—有权人不明确—情形的由房屋—征收部？门报请作出》房屋征收决》定的市、县》级人民政府按照【征收补？偿方案作出》补偿决定并》在房屋征收范围内】予以公告 — 第三《。十九条？ 被征收《人对补偿决定不【。服的可以《依法申请行》。政复议？也可：以依法提起》。行政诉讼 》。   ？  被征收人—或被征收房屋所【有权不明确的居住】。使用人在《法定期限内不—申请：行政复议或不提【。起行政诉讼在补偿决！。定规定的期》限内又不搬迁的由作！出房屋征收决定的】市、县级《人民政府依法—申请人民《法院强制执行  ！   强制执行【申请：书应当附具补—偿金额？和专户存储账号、产！权调换房屋》和周转用房的地点】和面积等材料 】 第四十条— 实施？房屋征？收应当先补偿后【搬迁市、县》。级人民政《府对被征《收人给予补偿—后被征收人应当在】补偿协议约定—或者补偿决定确定】的，搬迁期限内完成【搬迁    【 任何单位》和个人不《得采取暴力、威胁】。或者违反规定中断供！水、供热、供—气，、供电和道路通行】等非法方式迫—使，。被征收人搬迁禁【止建设单位参与搬】迁活动 — 第：四十一条 房屋【征收部？门应：当依法建立房—。屋征收补偿档案并将！分户补？偿情：况在房？屋征收范围内向被征！。收人公布 》 ，    财》政、审计机关应当加！强对征收补偿—费用管理和使用【。情况的监《。督并公布审计结果 ！ ， ：