第三章》 补 偿 第【十六条 作出—房屋征收决定的市、！县级人民政府对【被征收人给予的【补偿包？括，     （一）！被征收房屋价值的补！偿，；   》  （二《）因征？。收房屋造成》的搬：迁、临时安置的补】偿；     （！三）因？征，收房屋造《成的：停产停业损》失的补偿 》  ： ，  征收补偿资金】由房屋？征收部门负责筹集】、管理和《使用作出房》屋征收决定前征收】。补偿：资金应？当足额？到位、？。专户存储《、专款专《。用 ： 第十》七条 被征收房【屋的：。权属：、面积、结构、用途！等以房屋权属证书】和房屋登记簿为准；！房屋权属证书与【房屋登记簿的记载】不一：致的除有证据证【。明房屋登《记，簿确有？错误外以房》屋登记簿为准— 第》十八条 对被征【。收房屋价值》的补偿不得》低于房屋征收—决定公？告，之日被征收房屋【类，似房地产的市场价格！被征收房屋的价值】由具有相应》资质的房地产价格评！。估机：构按照房屋征收【评估办法评估确【定 ？  ：  房屋征收部门】或者被征收人对评】估确定的被》征收房屋价值有异议！的应当根据国—家有关规定在收【到评估报告之—日起：10：日内向原房地产价】格评：估机构书面申请复核！评估对复《核结果有异议的【应当根据国家有关】规定：在收：到复核结果之日起1！0日：内向被征收》房屋所在地的—房，地产：价格评估专家委【。员会申请鉴定 】 ：第十：九条 市房地—产管理局建立健全】房地产价格评估【机构备选《。库根：据房地产价格评【估机构的申请将【其中：依，法登记注册具有三级！以上资质和良好【。执，业信用记录的房地】产价格评估机构纳】入备选库并向社会公！布     市房！地产管？理局应做好房地【产，价格评估行业管【理工作规范行业行为！属于财政性投融资】及土地成本》核算的项目房屋【征收部门应》组织财政、国土【资源、物价》等部门的相关技【术人员和评估专家】对房屋征收初评【报告进行《技术审？查 》第二十条《 ，房地产价格评估【机构由被征收人协商！选定：。；，。协，商不成的通过多数决！定、随机《选定等方式》确定并按《照下列？规定执行《     （【一，）房屋征收》部门向社会》发，布征收评估信息；】     （二】）房地产价格评估机！构备选库中具有相】应资质？的房地产价格—。评，估机构报《名；： ：  ：  （三）房屋【征收部门在征—收范围内《公布已经报名—并，。符，合资质条件的房【。地产价格评估机【构名单供被征收人】协商选定被征收人】。协商：选，定房地？产，。价格评估机构的【期限：应当不少于5个工作！日，；    — （四）供》被，征收人选择的房地产！价格评估机》构不得少于》。3家；     ！（五）所有》被征收人在规定时】间内就选定房地【产，价格评估机构协【商达成一致意见的】将协商结果书面告】知房屋征收部门【；    — ，（六）？协商不成的由房屋】。征，收部门组织不少于三！分，之二的被征收人【按，照少数服从》多数的原则投—。票决定或《者通过摇号》、抽签等随机选定方！式确：定；  》   （七）房屋征！收部门公布被征收】人选定或《者确：定的房地《产价格评估机—构名单  —。 ，  被征收人协商选！。定房地产价格评估机！构的协商《过程：应当公开房》屋征收？部门组织《被征收人通过—投票决定或者随机】选，定，方式确定《房地产价格》。评，估机构的《应当由公证机构依法！公证 ？ 第二十一条】 ，房地产？价格评估机构和【房地产估价师应当独！立、：客观、公正的开展房！。屋征：收评估？工作不得出具—虚假或者有重大【差，错的评估报告 ！ 第二十二条 被征！收人可以选择货币补！。偿也可以选择房屋】产权调换征收—非住宅？房，屋原则上采用货【。币补偿 第】二，十，三条 选《择货币补《偿的：被征收房《屋，的补偿金额由受委托！的房地产价格评【估机：构根：。据被征收房屋—的区：。位、：用途、？结构、成《。。新、建筑面积等因素！以，。房，地产市场评》估价格确定》。被征：收房屋价值评估时】点为征收决》定的：公，。告之日 《 第二十—四条 选择房屋【产权调换的应根【据被征收《房屋的市场评估【价格和所调换房屋】的市：场评估价格与—被征收人计算、结清！产权调换的差价用】于产权调换房屋【的价值除政府有特别！规定外？应当由房地产价【格评估机构评估确】定用于产《。权调换房屋的—价值评估时点—应当与被征收房屋价！值评估时点一致 】 第二十五条 ！。采取货？币补偿或者现房产权！调换方式的给—予被征？收人一次搬迁费；】采，取，。。过渡安置产权调换方！式，的给予被征收—人两：次搬迁费《     征收】房屋需搬迁机器【设备：和其他物资的搬迁】费由：房，屋，征收部？门与被征收》人参：照相：关行业？标准协商《确定；协商》不成的应当评—估确定 》。    机》器设备和其他—物资因搬迁丧失【使用价值《的其损失《。补偿评估《按照前？款的规定办》理     房】屋征收部门采取过】渡安置产权调换【方式补偿被征收人住！宅的：对，自行解决周转—用房的被征收人应当！按，实际过渡期限支付临！时安置？费，；对已向被》征收人提供周转【用房的在约定过渡期！限内不支付临时安置！费采取货《币补偿的《给，予3个月《临时安置费 【    被》征收房屋《价值评估《中不包括装饰装修】等价值的其》装饰装修等价值的补！偿参照物《价、房管部门联合发！布的房？屋装饰装修价—格信息协商确定【；协商不成》的可以委托对被【征收：房屋进？行评估的原》房地产价格》评估机构评估确定 ！ ， 第二十六条【 采取过《渡安置？产权调换方式—的房：屋征收部门应当与被！。征收人按产权调换房！屋的合理建设工期】约定过渡期》。限约定过渡》期限一？般不超过3年 】    实际过渡】期限：自被征收《人腾空？交，付房屋之日起—至，产，。权调换房屋交付【之日：止 》第二十七条 —房屋征收部门未按】期交付产《权调换房延长—过渡期？限的自逾期之月起】应当按照《下列规定每月向被征！收人支付临时安【置费 ？ ，     （一【）被：征收人自行解决周转！用房过渡期》。限延期12个—月以内的《按照标？。准的15《0%支付；过—渡期限延期超过12！个月的按照标准的2！00%支付； 】  ：  （二《）向被？征收人提供周转用房！除继续提供》周转用？房外过渡期限—延期12《个月以内的按—照标准？的，50%支《付；：过，渡期：限，延期超过《。12个月的》按，照标准的100【%，支，付， ， 第二》十八条 征收—生产、经《营，性，。用房造成被征收人停！产停业直《接损失的按照不【。超过被？征，收房屋评估价值7‰！的6：倍给予补偿   ！  被征收》人认：为停产停业》损失超过前款—规定标？准的应当向房—屋征收部《门提：。供房屋征收前上一年！度实际经营效益等相！关证明材料》由房地产《价格评估机构进行】评，估，并按：照，评估结果给予补偿】     被征收！人未经法定机关【批，准擅：自将住宅《房屋改？变为：经营性用房的征收时！不给予停《。产停业损失补偿但】对于已取得合法的营！业执照和《税务登记证及缴税】凭证且满2》年以上的可》给予适当《补贴；未经》法定机关批》准擅自改变非住【宅房屋用《途，的按照？原用途？计，算，停产停业《损失 《 第二十九—条 在房屋征—收补偿方案确定的签！。。约，期限：内，签订补？偿协议的房屋征收部！门，可以给？予，被征收人适当奖【励和补助 第！三，十，。条 征收住》宅房屋建筑面—积在40平方米(】含40？平方米)以下—户型的按以下—方式处理　 【    《(一)？选择货币补偿的按】建筑面？积40平方米以市】场，评估：价计算补偿金额；】     (【二)选？择产权调换安置的】对，被征收房屋按前项】规定计算补偿金额再！按照：本办法规定结—清产权调《换，的差价 《    《 被：征收人及其配—偶和未成年子女【在，同一：城，市，另有房屋面积—合并超过40平【方米或被征收—人已：享受住房保障待遇的！按被：征收房？屋的实际面》积进行补偿 【 第？三十一条 征收【个人住宅被》征收人符合住房保】障条件的优先给予】住房保障《  ？   ？（，。一）申？。请公：。共租赁？住，房租：赁补：贴的自被《征收人签订补偿【协议当月起》发放；   【 ， （二）申请—提供公共租赁住房的！保障次序列同—。期，。申请的非被征收人】之前     】对被征收《人提供？保障性住房》的次：序按照订立补—偿协议后实际—搬迁的先后》顺序确定 》 第三十二【条 ：征收未？经规划、国土资源等！部，门批准的企事业【。单位自？管办公用房、—厂房：、，车间及其他非住【。宅房屋改作住宅安排！现居住使用人居住】单位：改制处置国有—资产时又未》妥善处理居住人在】房屋征收决定公告发！布，时继续？居住：使用的？房屋：分，别按以下情况处理 ！     （一【）现居住使用人【或其配偶、未成年】子女在同一城市【范围内另《有自有房屋不—符合住房保障—条件的现居住—使用人应《按，期腾退房屋只对【。被征收房屋所有权人！进行补偿；  】   ？（二）？现居住使用人及其】配偶和未成年子女】在，同一城市范围内没】有其他居住》房屋的对被》征收房？屋所有权人进—。行补偿后被征收房】屋所有权人应—妥善安置《现居住？。。使用人符合住房【。保障条件的按本办】法给予？住房保障 》 第三十三条】 征收国有》直管公房征收—。人只对？国有：直管公？。房所有权人或房屋】管理单位给》予征收补偿补偿方式！。原则上以产权调【。换为主？   《。  房？屋租赁合《同有：约定的由《房屋：所有权人或房—屋管理单位按—。合同：约定：给予承租《人，。适当补偿；合同没有！约，定的由房屋》所有权人或房屋管】理单位给予》承租人？适，当，的装饰装《修和：设，施补：偿     【住宅承租人》本人及其配偶和未成！年子女在同》一城市没有其—他居住？房屋的产权调换【后的房屋应》优先给予其承—租权；有其他居【住房屋？的，。不再给予其》承租权 第三！。十四条 房屋征收部！门，在房屋征收决定公告！发布前应组织规划、！城管、住建、房管】等部门对未经登【记建筑物的合—法性和建成年代【、建设人《等内容进行认定认定！意见作出《后应在项目范围内公！示公：示期为7日公示有异！议的房屋征收部门】重，。新，复核并作《出，结论   —  市城《区征收19》98年以前未按法】律规定修建的—用于商业和居—住的房屋《原则：上可按住宅房屋【征收价值《的100%予以【货币补偿房屋征收部！门要组织《相，关部：门和：单位：对房：屋面积、《。建成年代等情况认】真，核，实形成文字记录【与证明材料  】   市城区征收】19：98年至200【5年期间未按法律】规，。定修建的用于商业】和，居住的房屋经规划】或城管部《门实施行《政处罚的按住—。宅房：屋征：收价值？的60？。%予以货币补偿；未！经，规划或城管》部门行政处》罚，的按住宅房屋—征收价值的5—0%予以货币补偿 ！     市城【区2005年以【后未按法《律规：定修建的《建（构？）筑物由征收实【。施单位劝其自行拆】除在规？定的期限内自行【拆除的？给予适当工》料补贴？；逾期未自行拆除的！不予补贴并由当地】人民政府组织—城管、规划等—部门强制拆除 【 第三》十，五条 经认定为合法！建筑：但未进行产权—登记的按房》屋，价，值的100》%予以？补偿对？未，。超过：批准：期限的？临，时建筑按建造—成本结合批》准期限内的剩余年限！给，予补偿；对超过批】。准期限的《不予补偿 】第三十六条》 房屋征收部门与被！征收人依《照本办法规定—就补：偿方式、补偿金【额和支付期限、用】于产权调《换房屋的地点和面】。积、临时安置费【或者周转用房、停】产停业损失》、搬迁期限、过【渡方式和过渡期【限等事？项，订，立补偿协议 —     》补偿：协议订立后一—方，当事人？。不履行补偿协议【约，。定义务的另一方【当事人可以依—法提起诉讼 —。 第《三十七？条， 房屋征收》部门与被征收人【在征收补偿》方案确？定的签约期》限内达不《成补偿协议的—房，屋征：收部门应当》在签约期限》届满后将情况—说明材料和有关资】料一并报送作出房】屋征收决定》的市、县级人民政府！市、县级人民政【府应当按《照征收补偿方案及时！作出补偿决定—并在房屋征收范围内！予以公告   】 ， 市、县级》人民政府《作出补偿决》定的因被征收人原】因无法核实被征【收房：屋装饰？装修情况的补—偿决定？不，包括装饰装修—的价：值在按补偿决—定实施强制》执行时房屋征收部】。。门应当对被》征收房屋装》饰装修进行勘察记】录并向公证机关【办理证据保》全，被征：收房：屋，装饰装修价值—由房地产价格评估机！构评估确定 — 第《三十八条 被—征，收房屋存在无—产权关系证》。明、产权人下落不】明、暂时无法考证产！权的合法所》有人或产权关系正在！诉讼等房屋所有权人！不明确情形的由房屋！征收部门报请作出房！屋，征收决定《的，市、县级人民—政府按照征收补偿方！案作出？补偿决定并在房屋】征收范？围内予以公告 ！。 第三？。十九条？ 被征收人对补偿决！定不服？的可以？依法申请行政—复议也可以》依法提起行政—诉讼 ？     被征收人！或被征收房屋所有】权不明确的》居住使用《人在法定期》。限内不申请》行政复议或不提起行！。政诉讼在《补偿决定规定—的期限内又不—搬迁的由作出房屋征！收决定的市、县级】人民政？府依法申请人—。民法院强制》执行： ：。   ？ 强制执行》申请书应当》附具补偿金额和专】户存储账号、—产权：。调换房屋和》周转用房的地—点和面积等材料 ！ 第？四十：条 实施房》屋征收应当先补偿后！搬迁市？、县级人民政府对被！征收人给予补偿【。后被征收人应当在】补偿协议约定或者】补偿决定确定的搬迁！期限：内完成搬《迁  《   任何单位【。和个人不《得采取暴力、—威胁或者违反—规定：。中断：供水、？供热：、供气、供电—和道：路通行等非法方式迫！使被征收人搬—迁禁止建设单位参与！搬迁活动 】第四十一条》 房屋征《收部门应《当依法建《立房：屋征收？补偿档？案并将分户补偿情况！。在房屋征收范围【内向被？征收人公《布 ？    《财，政，、，审，。计机关应当》加强对征收补偿【费用管理《和使用情况的监督】并公布审《计结果 【