：第三章？ 补 ？偿 第《十，。六条 作出房屋征】收决定的市》、县级人民》政府对被征》收人给予的补—偿包括？   《 ， （一）被征收房屋！价值的补偿； 【     （—二）因征收房屋造成！的，搬迁、临时》。安置的补《偿，；  《   （《三）因征《收房屋？造成：。的停产停业损失【的补偿 》  ：  ：征收补偿资》金由房屋征收—部门：负责筹集、管理和】使用作出房》屋征收？决定前征收补偿资金！应当足额到位、专户！存储、专《款专：用 《 ，第十七条《 被征收房屋—的权属、面积、结构！、用：途等：以房屋权属证书【和房屋登《记簿为准；房—屋权属证书》与房屋登记簿的记载！不一致的除有证据】证明：房屋登记簿确有错误！外以房屋登记簿为准！ 第十—八条 对被征收【房屋价值的》补偿不得低》于房屋征收决定公】。告之日？被，征收房屋类似房地】产的市场价》格被征收房屋—的价值由具有相应】。资质的房地》产，价格评估机》构按照房屋》征收：评估办法评估—确定：     房屋征！收部门或者被征收】人对评？。估确定的被征收【房屋价值有异议的应！当，根据国家有关—规定在收到评估【报告之日起1—0日内向原房地产】。价格评估机构书面申！请复核评估》对复核结果有异【议的：应当根据《国家有关规定在收到！复核结果《之日起1《0日内向被征收【房屋所？在地的房地产价格】评估专家《委员会申请》鉴定 ？ 第十九条【 市房地产管理局】建立健全《房地产价格评估机构！备选库？根据房地产》价格评估机》构的申请将其—中依法登记注册具有！三级以上资质和良】好执业？信用记录《的房地产价格评【估机构纳入备选库】并向社会公布 】    市房地【产管理？局，应做好房地产—价格评估行业—管理工作规范行业行！为属于财《政性投融资及土【地成本核算的项目房！屋，征收部门应组—织财政、国土资源】、，物价等部《门的相关技术—人员和评估专家对房！屋征收初评报告进行！技术审查 》 第《二十：条 ：房地：产价格评估机构由】被征：收人：协商选定；》协商：不成的通过多—数决定、随机选定等！方式确定并按照下】列规定执行   ！ ， （一）房》屋征收部门》。。向社会发布征—收评估信息； 【     （二）房！地产价格《评估：。机构备选《库中具有相应资【质的房地产价格【评估机构报名；【  ？  ： （三？）房屋征收部门在】征收范围《内公布已经报名并符！合资质？条件的房地产—价格评估机构—名单供被征》收人协商选》定被征收人协商选定！房地产价《格，评估机构的期—限应当不少于5个】工作日；   】 ， ，（四）供被》征收人？选择的房地》产价格评《估机构不得》少于3？家；：    》。 （五）所有被征收！人，在规定时间内就【。选定房地产》价格评估机》构，。协商：达，成一致意《。见的将协商结果【书面告知房屋征收】部门；     ！（六）协《商不成的《由房屋征收部门【组织不？少于三分之二的【被征收人按照少【数服从？多数：的原则？投票决定或者—通过：摇号、？抽签等随机选定【方式确定；  】   （七）房【屋征收部《门公：布被征？收人选？定或者确定的—房地产价《格评估机构名单 】     》被征收？人协商选定房地产】。价格评估机》构的协商过》程应当公开房屋【征收部门组织被【征，收人通过投票决【定或者随《机选定方式确—定房地产价格评估机！构，的应当由公证—机构依法公证 】 第二十一条 】房地：产价格评估机—构和房地产估价师】应当独立《、客观？、公正？的，开展房？屋征：收评估工作》不得出具虚假—或，者有重大差错—的评估报《告， 《第二十二条 —被征收人可以选择】货币补？偿也可以《选择房屋产权调【换征：收非住宅房屋原【则上采用货》币补偿 — 第二十三》条 选择《货币补偿的被征收房！屋，的补偿金额由受委】托的房地产价—格评估机构根据【被征收？房屋的区位》。。、用途、结》构、成？新，。、建筑面积等因【素以房地产市—场评估？。。价格确定被》征收房屋《价值：评估：时点：为征收？决定：的公告？之日 ？。。 第二十四条】 选择？房屋产权调换的应】根据被征收房屋的】市场评估价格和所】调换：房屋：的市场评《估价格与被征收人计！算、结清产权调换】的差价用于产权调】换，房屋的？价，值除政府有特别规】定外：应当由房地产价【格评估？机构评估确定用【于，产权调换房屋的价】值评估时点应当【与被征收《房，。屋，价值评估时点—一致 第二十！五条 采《取货币？补偿或者《现房产权调换方式的！给予被征收》。人一：次搬：迁费；采取》过渡安？置，产权调换《方式的给《予被征收人两次搬迁！费， ，     征—收房：屋需搬迁机器设备和！其，他物资？的，搬迁费由房》屋征收部门与被征收！人参照相关》行业标准协商确定；！协，。商不成的应当评估】确定    【 机器设备和其【他物资因搬迁—丧失使用价值—的其：损失补偿评估按照前！款的规定办》理 ？    房屋征收】部门采取过渡—安置：产权调换方式补偿被！征收人住宅的—对自行解决周—转用房的《被，征收人？应当按实际过—渡期限支付临时安置！费；对已向》被征收？人提供周《转用房的在约定【过渡：期限内不支》付临时安置》费采取？货币补偿的给予3】个月临时安》置费 ？     》被征收房屋价值评估！中，不包括？装饰装修等价值的】其装饰装修》等价值的《补偿参照物价、房】管，部门联合发布的房屋！装饰装修价》格信息协商确定【；协商不成的可以】委托对被征收—房屋进行评估—的，原房地产价格评【估机构评《估，确定 第【二十：六条： 采：取过渡安置》产权调换方》式的：房屋征收部门应当与！被征收人《。按产权调换房屋【的合理建设工—期约定过渡期限【约定过渡期限一般】不超过3《。年 ？    实际过渡】期限：自被征收人腾空【交付房屋之日起至】产权调换房屋交【付之日止《 第》二十七条 房屋征收！部门未按期交付产权！调换房延长》过渡期限的自—逾，期之月起应当—按照下？列规定每月向被征】收人支付临时安置】费    【 （一）被征收【人，自行解？决周转用房过—渡期限延期1—2个月以内的按照】标准的150—%支付；过》。渡期限延期超过【12个月《的按照？标准的200%支】付；     】（二）？向被征收人》提供：周转用？房除继续《提供周转用房外【过渡：。期限延期12个月】以内的按照标—准的：50%支付》；过渡期限延期超过！12个月的按—照标准的100%】支付 第二】十八条 征收生【产、经营性用房造】成被征收人停产【停业直接损失的按照！不，超过被？征收房屋评估—价值7‰的6—倍给：予补偿？ ，   ？  被征收人—认为停产停业损【失，超过前款规定—标，准的应当向房—屋征：收部门提供》房屋征？。收前上一《年，度实际经营》效益等相关证—明材料？由房地产价格评【估机构进《。行评估并按照评估】结果给予补偿  ！   被征收—人未：。经法定机关批—准擅自将住》宅房屋改变为经营】性用房的征收时【。不给予停产停业损失！补偿但对于》。。已取得合法》的营业执照和税务】登记证？及，缴税凭证且》满2年以上》的可给？予适当？补贴；未《经法定？机关批准《擅自改变非住宅【房屋用？途的按照原用—途计算停《产停业损《。失 第二十九！条 ：在，房屋征收《补，偿方案确定的—签约期限《内签订补偿协议【的房屋征收》。部门：可以给予被征收人适！当奖：励和补助 — 第三十条 【征收住宅房屋建筑面！积在4？0平方米(》含40平方米—)以下？户型：的，按以下方式处理　】     (【一)选择货》币补偿的按》建筑面？积40平方米以【市场：评估：价计算补偿金额； ！    《 (：。二)选择产权调换安！置的对？被征收房屋按前项规！定计算补偿》金额再？按照：本办法规定结清产】权调换的《。差价  》 ，  被征《收人：及其配偶和未成【年子女在同一城【市另有房屋面积【。。合并超过40平方】米，或被征收人已享【受住房保障待遇的】按被征？收房屋的《实际面积进行补偿 ！ 第三十—一条 ？征收个人住宅被【征收人符《合住：房，保障条件的优先给】予住房保障 — ，    （一—）申请公《。共租赁住房租赁【补，贴的自被《征收人签《订补偿协议当月起】发，放； ？     》（，二）申？请提供公共租—赁住房的保障次序列！同期申请《的，非被征收人之前 】     》。对被：征，收人提供保障性住房！的次序按《照订立补偿协—议后实际搬迁的【先后顺序确定 ！ ，第三十二条 征收未！经规划、国土资【源等部？门批准？的企事业单位自【。。管办：公用房、厂房、【车间：及其他非住宅房屋】改作住宅《安排现居住使用【人居住单位改制处置！国有资产时又—。未妥善处理居住人】在房屋征收决定【公告：发布时继续居—住使用的房屋分【别按以下情况处理 ！。  ：  ： （一）现》居住使用人或其配偶！、未成年子》女在同一《城市范围内》另，有自有房《屋不符合《住房保？障条件的现居住使】用人应？按期腾退房屋只对被！征收：房屋所？有权人？进行补偿； —     （二【）现居住使用人【及其配偶和未成年子！。。女在同？一城：市范围内《没有其他居住房屋的！对被征收房屋—所有权人进行补偿】后被征收《房屋：所有权？。人应妥善安置—现，。居住：。使用人符《合住房保障条件【的，按，本办法给《予住房保障 ！第三十三《条， 征收？。国有直管公房—征收人只《对国有直管公房所有！。。权，人，或房：屋管：理单：位给予征收补偿【补，偿方式原则》上以产权调换为主 ！  ：   房屋租赁合同！有约：定的由房屋所有权人！或房屋管理单位按】合同约定给予承【租人适当补偿；合】同没：有，约定：的，由房屋所有权人或房！屋管理单位给—予承租人适当的【装饰装修和》设，施补偿    】。。 住宅承租人本人及！其配偶和未成年子女！在同一城《市没有其他》居住：房屋：的产权调换后的房】屋应优先给》予其承租权；有其他！居住房屋的不再给】。予其承？租权 ？ ： ，第三十四条 房屋】征收部门在》房屋征收决定公【告发布前《应组织？规划、城管、—住建：、房管？等部：门对未经登记建【筑物的合法性和建】。成年代、建》设人等？内容进行认定—。认定意？见作出后应在—。项目范围内公—示公示期为7日公示！有异议的房屋征收】部门重新《复核并作出结论 ！    市城—区征收1998年以！前未：按法律规定修建的】用于商？业，和居住的房屋原则】上可按住宅房屋征】收价值的100【%予以货《币补偿房屋征收部门！。要组织？相关部门《和单位对房屋面【积、建成《年代等情况认—真核实形成》文，字记录与证明材【料  《  ： 市城？区，征收：1998年至2【005年期间未【按法律规定修建【的用：于商业和居住—的，房屋经规划或城管部！。门实施行政处罚【的按住宅房屋征收】价值的？60%予《以货币？。补，偿；未经规划或城】管部门行政处罚的按！住宅房？。屋征收价《值的50%予—以货币补偿 —     市城区】2005年以后未】按法律规定》修建的建（构）筑物！由征收？实施单位劝其—自行拆除在规—定的期限内》自行拆除《的给予适当工—。料补贴；逾期—未自行拆除的—不予补贴《并，由当地人民政—府，组织城？管、规划等部门强制！拆除 第三十！五条 经认定—为合法建筑但—未进行？。产权登？记的按房屋》。价值的100%予以！补偿对未《超过批准期限的临】时建筑？按建造成本结合【批准期限内》。的剩余年限给予补】偿；对超过批准期】限的不予补偿— 第三十【六条 房屋征收【部门：与被征收《人，依照本？办法规定就补偿【方式、？补偿金额和支付【期限、？用于产权调换—房屋的地点和面【积、临？时安：置费或者周转—用房、停《产停业损失、搬【。迁期：限、过渡《方式和过《渡期限等事》项订立补偿协议 】     补—偿协议订立后—一，方当事人不》履行补？偿协议？。约定义务的》另一方当事人—可以：依法提起诉讼 ！ 第三十《七条 房屋》征收部门与被—征收人在征》收补偿方案》确定：的签约期限内—达不成补偿协议【的房屋征收部—门应：当在签？约期：限，届满后将情况—说明材料和有—关资料？一并报送作出房屋】。征收决定的》市、县级《人民：政，府市、县级人民政府！应当按照征收—补偿方案及时作【。出补偿决定并在【房屋征收《范围内予以公告 ！    市、—县级人民政府作【。出补偿决《定的因？被征收人原因无法】。核实被征收房屋【装，饰装修情《。况的补偿决定不【包括装饰装修的【价值在按补偿决定实！施强制执行》时房：屋征收部《门应当对被征收房屋！装饰装修进行勘察记！录并向公证机关【。办，理证据保全》。被征收房屋装饰装】修价值由房地产【价格：评估机构评估—。确定 第【三十八条 》被征收房《屋存：在无产权关系证【明、产权人下落不明！、暂时无《法考证？产权的合法所有【人或产权关系正【在诉讼等房屋所有】权人不明确》情形的由房》屋征收部门报—请作出房屋》征收决定的》市、县级人民—政府按照征》收，补偿方？案作出补《偿决定？。并在房屋征收范围】内予以公告 【 第三十九条 被！征收人对补》偿决：。定不服的可以—依法申请行政—复议也可以》依法提起《行政诉讼  【   被《征收人或被征收房屋！所有权不明》确的居住使》用人在法定期限内不！。申，请行政复议或不提起！行政诉讼在补—偿决：定，规，定的期限《内又不搬《迁的由作出房屋征收！决定的市、》县，级，人，民政：府依法申请人—民法院强《制执行 《     强—制执行申请》书应当附具补偿金】额和专户《存，储账：号，。、产：。权调换房屋和周转】用房：的地点和面》积等材料 第！。四十条 实》施，房屋：征收应当《先补偿后搬迁市【、县级人民政府【对被征收人给—予补偿后被》征收人应《。当在：补偿协议《约定或者补》偿决定确《定的搬迁《期限：。。内完成搬迁》     任何】。单，位和个人不》得采取暴力、威胁或！者违反规定中—断供水、供》热、：供气、供电和道路】通，行等非法方式—迫使：被征收人《搬迁禁止建》。设单位参与搬—迁活动 第四！。十，一条 房屋征—收部门应当依法【建立房屋征收补偿档！。案并将？分户补？偿情况在房屋征收范！围内向被征收人公】布    — 财政、审》计机关应当加强对】征收补偿费用管理】和使用情况的监【督并：。公，。布审计结《果 》