第三章 补 】偿 第十》六条 作出》房屋征？收决定的市、县级】。人民政？府对被征《收，人给予？的补偿？包括     】（一）被征收房【屋价值的补偿；【     —（二）因征收房【屋，造，成的搬迁《、临时安置的补【。偿，；     （三！）因征？收房屋造成的停【产停业损失的—补偿：     —征收补偿资金由房】屋征收部门负责筹】集、管理和》使用作出房屋—征收：。。决，。定前征收补偿—资金应当足额到位】、，。专户存？储，、专款专用 【 第十《七条 被征收—房，。屋，的权属、面积、结】构、用？途等以房屋权—属，。证书和房《屋登记簿为准；【房屋权属证书—与，房屋登记簿的—记载：不一致的除有证【据证明房屋登—记簿确有错》误外以？房屋登记簿为准【 第十—八条 对被》征收房屋价值的【补偿不得低于房【屋征收决定》公告之日被征—收房屋类似》房地：产的市？场价格被征收房【屋的价值由具有【相应资质的房地产价！格评：估机构按照房屋征】。收评估办《法，评估确定 》。     》房屋征收部门或者被！征收人对《评估：确定的被征收—房屋价？值有异议《的应当根据国家有】关规定在收到评估报！告之日起10—日内向？原房地？产价格评估机构【书面申请复核评估】对复核结果有异议的！应当根据国家有关】。规定在？收到复？核结果之日》起，10日内向被征【收房屋所《在地的房地产价格】评估专？家委员会申请—鉴定 第【十九条？ 市房？地产管理局建—立健全房地产价【格评估机构备—选，库根据房地》产价格评估机构的】申请将其中依法登】记，注册具？有，三级以？上，资质和良好执业信】用记录的房》地产价格评估—机构纳入备选库并向！社会公布《。 ，   ？。  市房地产管理局！。应做好房地产价【格评估行业管理工作！规范行业行为属于】财政性投融资及【土地成本核》算的项目房屋—征收部门应组织财政！、国土资源、物价等！部门的相关》。技术人员和》评估专？家对房屋征收初评】报告进行技术审【查， ，。。 第二十—条 房地产价—格评：。估机构由《被征：收人：协商选定；协商【不成的通过多数决】定、随机选定等方式！确定并按照下—列规定执行》。 ：    （一—）房屋征收部—门向社会发布征收】评估：信息；   【。  （？二）房地产》价格评估《机构：备选库中具有相【。应资质？的房：地产价格评估机【构报：名；：     （三】），房屋：征收部门《在征：收范围内公布已经】报名并符合资质【条件的房《地产价格评估—机构名单供》被征收人协商选【定被征收人协商【。选定：房地产价格评估机构！。的期：限应当不少于—5，个工作日；  】   （四）供被征！收人选择《的房地产价格评估机！构不得少于3—家，； ：。  ：   （《五）所有被征收人在！规定时间内就选定房！地产价格评估机构协！商达成一致意—见的将协商结—果书面告知房屋【征收部门《；     【（六）协商不成的】由房屋？征收部门组织不少】于，三分之二的被征收】。人按照少数》服从多数的》原则投票决定或者】通过摇号《、抽签等随机选定方！式确定；  【。。   （七》）房屋征收部—门公布被《征收人？选定或者《确定：的房地产价格—评估：。机构名单   】  被征收》人协商选定房地产价！格评估机构的协【商过程应当》公开房屋征收部门】。组织被？征收人通过》投票决定或》者随：机选定方《式确：定房地？产价格评估机构【。的应当？由公证？机，构依：法公证 【第，二十一条《 房地？产价格评估机构和】房地产？估价师？应当：独立、？客观：、公：正，的开展房屋》征收评？估工作不得出具虚假！或者有重大》差错的评估报告 】 ？。第二十二条 被【征收人可以选择【。货币补？偿也：可以选择房屋产权】调换征收非住—宅房屋？原则上？采用货币补偿— ： ， 第二十三条 选】择货币补偿》。的被：征收房屋的补偿【。金额由受委》托的房地产价格评】估，机构根据《被征收房屋的区位】。、用：途、：。结构、成新、建筑】面积等因素以房地产！市场评？估，价格：确定被征收房屋价值！评估：时点为？征收决定的》公告之日 — 第二十四条【 ，选择房屋产》权，。。调换的应根》。据，被征收？房屋的市场评—估价格和所》。调换：房屋的市《场评：估价格与被》征收人计算、结清产！权调换？的差价用于产权调】。。换房屋的价值除政府！有特别规定外应【当由房地产价格评】估机构评《估确定用于产权调换！房屋的价值》。评估：时点应当与》被，征收房屋《价值评估时》点一致 第二！十五条 采取货币】。补偿或者现房产【。权调换方《式的给？予被征收人一次搬迁！费，；采取过渡安置产】权调换方《式的给？予被征收人两次搬】。迁费   —  征收房屋需搬迁！机器设备《和其他？。物资的搬迁费—由房屋征收部—门与被征收人—参照：相关行业标准协商】确定；？协商不成的》。。应当评估确定  ！   机器设备和】其他物资因搬迁【丧失使用《。价值的其损》失补：偿评估按照前—款的：规定办理  【   房屋征收部】门采取过渡安置产】权调换方式》。补偿被征收人住宅】。的对自？行解决周《转用房的被征—收人应当按实际过】渡期限支付临时安】。置费；对已向被征】收人：提，供周转用房的在约】定过渡期限内不支付！临时：安置费采取货—币，补偿的给《予3个月临》时安置？费 ？。  ： ， 被征收房屋价值评！估中：不包：括装饰装修等价值】。的其装饰装修等【价值的补偿参—照物价、房》管，部，门联合发布》的房屋装饰装修价】格，信息协商《确定；协商不成的】可以委托对被征收房！屋进：行，评估的原房地产价】。格评估机构》评估确？定 ： 第二》十六条 采取过渡安！置产权调换方式的房！。屋征：收部门？应当与被《征，。收人按产权》调换房屋的合理建设！工期约定《过，渡期限？。约定过渡期限一【般不超？过，3年    【 实际过渡期限自被！征收人腾空交—付房屋？之日起至《产权调换房》屋交付之日止— 第二—十七条 房》屋，征，收，部门：未按期交付》产权调换房》。延长过渡期限的【自逾期之月起应当】按，照下列规定每—月向被？征，收人支付临时—安置费    ！ （一）《被征：收，。人自行解决周—转用房过渡期—限，延期12《个月以内的》按照标准的150%！支付；过渡期限【延期超？过12个月》的，按照标准的》200%《支付；？     —（二）向被征收【人提供？。周转用房除继续提供！周转用？房外过？渡期限延期12个】月，以内的按照标—准的：50%支付；—过渡期限延期—超过12个月的【按照标准的》100？%支付 【第二十八条 征收】生产：、经营？性用房造成被—征收人停产停业直接！损失的按照不超过被！。征收房屋评估价【值7‰的6》倍给：予补偿   【 ， 被征收人》认为停产停》业损：失超过前款规—定标：准的应当向房屋【征收部？门提供？房屋征收前上一年度！实际经营效》益等相关证明材料】由房地产价格评【估，机构进行评》估并按照评估结果给！予补偿     ！被征收人未经法【定机关批准擅自将】住，宅，。房屋改变为经营性】用房：的征：收，时不给予停产停【业损失补偿但—对于已取得合法的】营业执？照和：税务登？。记证及缴税凭—证且满2年以上【的可给予适》当，补贴；未经法定机关！批准擅自改变非住宅！房屋用？。途的：按照原用途计算停产！停业损失 【 第二？十九条？ 在房屋征》收补偿方《案确定的《签约期限内签订补偿！。协议的房屋征收部门！可以给予被征收【。人适当奖励和—。补助 第【三十：。条 征收住》宅房屋建筑》。面积在40》平方米(含40平方！米)以下户型—的，按以下方式处理【　，   《  (一)选择货币！补偿的按建筑面积】40平方米以市场评！估价计算补偿金额】；  《 ，  (二)选择产权！调，。换安置的对被征收房！屋按前项规定计算】补偿金额再》按照本？办法：规定结清产权调换的！差价：  ？   被征收—人及其配偶和未成年！。子女在同一城—市另有房屋面积合】并超过40平方米】或被征收人已享受住！房保障待《遇的按被征收房屋】的实际面积进行补偿！ 第三十【一条 征收个人住宅！被，征，收人符合住房—保障条？。件的优先《。给，予，住房：保障     （！一）申请公共—租赁住房租赁补贴的！自被征收人签订【补偿：协，议当月起发放； ！  ：  （二）申请【提供公共租》赁住房的保障次【序列同？期申请的非》被征收人之前 】 ，   对被征收【人，。。提供保？障性住房的次—序按：照订：立，补偿协议后实际搬】迁的先后顺序确【定 ： ： 第：三十二条 征收未】经规划、国土资源】等，部，门批准？。的企事？业单位自管办—公，用房、厂房》、车间及其他非住】宅房屋改《作住宅安排》现，居，住使：用人居住单位改制】处置国有资产—时又未妥善处理居】住，人在：房屋征？。收，决定公告发布时【继续居住使用—的房屋分别按—以下情？况处理    】 （一）现居住使】用人或其配》偶、未成年子女在】同一城市范围内【另有自有房屋不符合！住房保障条件的现居！住使用人应按期【腾退房屋只对—被，征，收房屋所有权人【进行补偿； 【。。    《（二：）现居住使用人及其！。。配，偶和未成年子女在】。同，一城市范《。。围内没有其》他居住房屋的对被】征收房屋所有权人进！行补偿？后被征收房屋所【有权人？。应妥善安置现居住】使用：。人符合住房保障条件！的按本办法给予【住房保障 — ， 第三？十三条 征收—国有直管公房—征收人只《。对国有直《管，公房：所有权人或》房屋管理单位给予征！收补偿补偿方式原】则上以产权》调换为主 —  ：  房屋租赁合同有！约定的由房屋所【有权人？或房屋管《理单位按合同约【定给予承租人适当】补偿；合《同没有约定的由房屋！所有权人或房—屋管理单位给予【承租人？适当的？装饰装修和设施【补偿：     住【宅承租？人本：人，及其配？偶和未成年子女在】同一城市没有其【他居：住房屋？的产权调换后的【房屋应？优先给予其承—租权；有其他居住房！屋的：不再：。给予其承租》权 ： 第三十四【条 房屋征收部门】在房屋征收决定公告！发布前应《组织规划、城管【、住建、《。房管等部门对未【经登记建筑物的【合法性和《建成年代、建设人等！内容进行认定认定意！见，作出后应在项目【范围内公示公—示期为7日公示有异！议的房屋征》收部：门重新复核并—作出结论 — ，   市城区征【收199《8年以前未按—法律规定《修建的用于商—。业，和居住的房屋原则上！可按：住宅房屋征收—价值的100—%予：以，货币补偿房屋—征收部门要组织相关！部门和？单位：对房屋面积、—建成年代等情况认】真，核实形成文字—记，录与证？明材料？   《  市城区征—收1998年—至2005年期间未！。按法律规定修—。建的用？于商业和居住的房】。屋经规划或城管部门！实施行？政处：。罚，的按住？宅房屋征收价值的】60%予以货币补】偿；未经《规划或城管部门【行政：处罚的按住宅—房屋征收价值的50！%，予以货币补偿—    》 市城？区2005》年以后未按法律规】定修建的《建（构）筑》物由征收实》。施单位？。。劝其自行《拆，除在规定的期限内自！行拆除的给》予适当工料补—贴；：逾期未自《。行拆除的不予—补贴并由当》地，人，民政府组织》城管、规《划等：部门强制拆除 】 第三十五条【 经认定为》。合法建筑但未进【行产权登记的—按房屋价值》的10？0%予以《补偿对？未超过批《准期限的临》时建筑？按建造成本》结合批？准期限？内的剩余年限给予】。。补偿；对超过批准期！限的不予补偿 【 第三十六条】 房屋征收部门与】被，。征收：人依照本办法规定】就补偿方《式，、补偿金《额，。和支付？期，限、用于产权调【换房屋的地点和面】积、临时安》置费或？者周转？用房、？停产停业损失、搬】迁期限、过渡方【式和过渡《期限：等事：项订立补偿协议【。    》 补：偿协：议订：立，后一方当《事人不履《行补偿协议》约定义务的另一方当！事人可以依法提起】诉讼 《 第三十七条 房！屋征收部《门与被征收人在【。征收：补偿方案确定的签约！期，限内达不《成，补，偿协议的房屋征【收部门应当》在签约期限届满【后将情况《说明材料和有—关资料一并报—。送作出房屋征收决定！的市、县《级人民政府市—、县级人民政府应当！按照：征收：补偿方？案及：时作出补偿决定并】在，房屋征收范围内予以！公告  》   市、县级人】民政府作出补—偿决定的因被征收】。人，原因无？法核实被征收房屋装！饰装修情况的—补偿决定不包括【装饰装修的》价值在按《。补偿决定实施强【制执行时房》屋征收部门应当对被！征收房屋装饰装修】进行勘察记录并【向公证机关》办理证据保全被征】收房屋装饰》装修价值由房地【产价格？评估机构评》估确定 《 ： 第三十《八条 被征收房【屋，存在无产《权关系证明、产权】人下落？不明、暂时无法考】证产：权的合法所有人或】产权：关系正在《诉讼等房屋所有权人！不明确情《形的由房屋》征，收部门报请作出【。房屋征？收决定的《市、县级人民政府按！照征收补偿》方，案作出补偿决定【并在房？屋征收范围》内予以公告》 ？ 第三？十九条 《被征收人对补偿【决定不服的》可，以依法？申请行政复议也【可以依法提起—行政诉讼 —    被征收【人或：被征收房屋所有权不！明，确的居住使用—人在法定期限内不】申请行政复议或不提！起行：政诉讼在《补偿决定规定的期】限内：又不搬迁的由作出房！屋征收决定的—市、县级人民政【府依法申请人民【。。法院强制执》行    — 强制？执行申请书应当附具！补偿金额和专户存】储账号、产权调换】房屋和？。周转用房《的地点和面积等【材，料 第四【十条： 实施房屋》征收应当先补偿【后搬迁市、县级人】民政府对《。被征收人给予补【偿后被？征收：人应：当在补偿协议约【定或：者补偿决《定确定的搬迁期限】内完成搬迁 —  ：   ？任何单位和个—人不得采取暴力【、威胁或者违反规定！中断供水《。、供热、供气、供】。电和道？路通行等非法—方式迫使被征收人】搬迁禁？止建设单位参—与，搬迁：。活动 第四】十一条 《房，屋征收？部门应当依》。法建：立房屋征收补偿【档案并将分户补偿情！况在房屋征收范【围内向被征收人公】布 ：     财政、审！计，机关应当《。加强：。对征收补偿费用【管理和使用情况【。的，监督并？公，布审计结果 【 ：