第三《章 补 偿 【。第十六条 》作出房屋征》收决定的市、县级人！民政府对被征收人】给予：的补：偿，包括     （！一）被征收房屋【价值的补偿； 【     （—二）：因征收房屋造成的搬！迁、临时《安置的？补偿；   【  （三）因—征收：房屋：造，成的停产停业—损失：的，补偿 ？     》征收补？偿资：金由房屋征收部【门负责？筹集、管《理和：。使用作出房屋—征，收决定前征收补偿】资金应当足额到【位、专户存储—、专：款专：。用 《 第十七条 被征收！房屋的权《属、面积、结构【、用途等以房—屋权属？证书和房屋登记簿为！准；：房屋权属证书与房屋！登记簿的记载不一】致的除有证据证【明房屋登记簿确【有，错误外以房屋—登记簿为《准 ？ 第？十八条 对》被征收？房屋价值的补偿不】得低于房屋征收决定！公告之？日被征收房屋—类似：房地产的市》场价格被征》收房屋的价》值由具有相应资【质的房地产》价格评估机构—按，照房屋征《收评估办法评估确定！ ：    房屋—征收部门或者—被征收人对评估【确定的被《征收房屋价值—有，异议的应《。当根据国家有关规】定在收到《评估报告之日—起10日《内向原房地产价格】。评估机构书面申【请复核评估》对复核？。结果有异议的应当根！据国家有《。关，规定在？收，到复：核，结果之日起10日】内，向被征收房屋—所在：地的房地产价—格评估？专家委员会申请鉴】定 第十九条！ 市房地产管理局建！立健全房地产价格】评估机构备选—库根据房地产价格评！估机构的申请将其】中，依法登？记注册具有三级以】上资质和良》好，执业信用记》。录的房地产价—格评估机《构纳入备选库并向社！会公布     ！市房地？。产管理局《应做好房地》产，价格评估行》业管：理工作规范》行，业行为属于》财政性？投融：资及土地《成本核算的项—目房屋征收部门【应组织？财政、国土资—源、物价等部门的相！关，技术人员和评估专家！对房屋征收初评报告！进行技？术审：查 第二【。十，条 房地产价—格，评估机构由被—征，收人协商选》定；协？商不：成的通过多数决【定、随机选定等方】式确定并按照—下列规定执行 】  ：  （一）房屋【征收部门《向社会发布》。征收评估信息； 】   ？  （二）房地产】。价格评估《机构备选库中具有】相应资质《的，房地产价《格评估机构报—名； ？     （三）房！。屋征收部门在征收范！围内公布已经报名】并符合资质条件【的房地产《。价格评估机构名单】供，被征收人协商选定被！。。征收人协商选定房地！。产价格评估机构【的期限应当不少【于，5个工作日》； ？  ：  （四）供—被征收人《选择的房地产价格】评估机构不》得少于3家；  ！   （五）所有被！征收人在规定时间内！就选定房地产价【格评估机构协商【达成一致意见的【将协商结《果书面告知房—屋征收部门； 】    （六）协商！不成：的由房屋征收—部门组织不少于三】分之二的被征收【人，按照少数服从多数】的原则投票决定【或者通过摇》号、抽签《等，随机选定方式确定】； ：     （七）】。房屋征收部门公【布，被征：收人选定或者—确，定的房地《产价格评估机—构名单 》 ，   被《征收人协商选定房地！产价格评估机构【的协商过《程应：当，公开房屋《征收部门《组织被？征，收人通过投票决定或！者随机选定方式确】。定房地产价格评估】机构的应《当由公证《机构依法《公证 》 ，。第二十一条 房【地产价格评估机【构和房地产估—。价师应当独立、客观！、公正的开展房屋征！收评估工作》不得出具《虚假或者有重大差】错的评估报》告 ？ 第？二十二条 被征【收人可以选》择货币补《偿也可以选择房屋】产权调？换征收？非住宅房《屋原则？上采用货币补偿 ！ 第二十三—条 选择《货，币补偿的被征收房】屋的：补偿金额由受委【托的房？地产价格评估机构】根，据被征收房屋—的区位、用途、结构！、成新、《建筑面积《等因素以《房地产市场评估【价格确？定被征收房屋价【值评估时点》为征收？决定的公告》之日 第二十！四条 选择房—屋产权调换的应【根据被征收房屋的】市场评估价格—。和所调换房》屋的市？场评估价格》与，。。被征收人计算、【。。结清：产权调换的》差价：用于产权调换房【屋的：价值：除政府有特别—规定外应当由—房地产价格评估机】构评估确《定用于产权调换房】屋的：。价值评估时点—应当与被征》收房屋价值》评估时点一致 】。 第二十五条 】。。采取货币补偿或【者现房？产，权，调，换方式的给予被征收！人一：。次搬迁费；》采取过渡安置产权】调换方式的给—予被征收《人两次搬《迁费  》   征收房屋需】搬迁机器设》备和其他物资的【。搬迁：费由：。房屋征收部门与被征！收人参？照相关行业标准【协商确定；协商不】成的应当《评估确定  【。   机器》设备：和其他物资因搬迁丧！失使用价值的其损失！补偿评估按照前款的！。规定办理 》  ：。   房屋》。征收部？门采取？过渡安置产权—调换：方式补偿被》征，收人住宅的对自行】解决周转用房—的，被征收人应当按【。。实际过渡期限支付临！时安置费；》对已向被征收人【提供周转用房的在约！定过渡期限内不【支付临时安置费采取！货币补？偿的给？予3个月临时—安，置费：   《  被？征收房屋价值评估】中不包括装饰装【修等价值《的其装饰《。装修等价值的—补偿参照《物价：。、房管部门联合发布！的房屋装饰装修价格！信息协？商确定；协商—不成的可以委托对】被征收房屋进—行评估的原房地产价！格评估机构评估确】定 第—二十：六条 采《取，过渡安置产权调换方！式的房屋《征，。收部门应当与被【征收：人按产权调换—房，屋的合理《建，。设，工期约定过渡期限约！定过渡期限一—般不超过《3年 《 ，。 ，  实际过渡—期限自被征收人腾】空交付房屋之日起至！产权调换房》屋交付之日止 】 第二十》七，条， 房屋征收部门【未按期？交付产权调换房【延长过渡期》限的自逾期之月起应！当按照下列规定每月！向被：征收人支付临时安】置费： ：    《 （一？）被征？收人自行解决周转】。用房过渡期限—延期12个月以【内的按照标准的1】50：%支付；过渡期【限，延，期超过12》个月的按照标准【的200%》支，付；     】（二：。）向被征收人提供】周转用？房除继续《提供周转用房—外，过渡期限延期12】个月以内的按照【标准的50%—支付；过渡》期，限延：期超过12个月【的按照标准的10】0，%，支付 第【二十八条 征收【生产、经营性用【房造成被征收人【停产停业直接损失】的按照？不超过被征收房【。屋评估？价值7‰《。的6倍给予》补偿     】。被征收人认为停产停！业损失超过前款【。规定标准的应当向房！屋征收部门提供房】屋征收前《上一年度实际经营】效益等相关证明材料！由房地产价格评【估，机构进行评估并按照！评估：结果给予补偿  ！ ，  被征收人未【经法定机关批准擅自！将住宅房屋改变为经！营性用？房的征收时不给予停！产停业损《失补偿但对于已取得！合法的营业执照和】税务登记《证，及缴税凭《证且满2年以—。上的可？。给，予，适当：补贴；未经法定机关！批准擅自改》变非住宅房屋—用途的？按，照原用途计算停产】停业损失 第！二十九条 在房【屋征：收补偿方案确定的】。签约期限内签—订补偿协议的房【屋征收部门》可以给予《被征收人适》当奖励？和补助 《 第《三十条 征收—住宅房屋建筑—面积在4《。0，平方米？(含40平方米)以！下户型的《按以：下方式？处理　 》    (一)选】择货币补偿》。的按建筑面积4【0平：方米以？市场评估价》计算补？偿金额；   】 ， (二？)选：择，产，权调换安置的对被】征收房屋按前项【规定计？算补偿金额再按照】本，办法规定《。结清产权调换—的差价   【  被征《收人及其配偶—和未成年子》女在同一《城市另有房》屋面积合并超过40！平，方米或？被征收人已享—受住房保《障待遇的按被—征收房屋的实际面积！进行补偿《 第》。三十一？。。条 征收个人住宅被！征收人符合》住房：保障条？件的优？先给：予住房保障   ！  ：（一）申请》公共租赁住房—租赁补贴的》。自被征收人签订补】偿协议当月》起发：放；    【 （二）申》。请提供公共租赁【住房的保障次序列】。同期申请《的非被征收人—之前     】对被征收人提供【保障性住房的次【序按照订《立补：偿协议？后实：际搬：迁的先后顺》序，确定 《。。 第三十》二，条 ：征收：未经规划、》国土：资源等？部门批准《的企事业单位自【管办公用房》、厂房、车间—及，其他非住宅房屋【改作住宅安排现【居住使用人居住单位！。改制处置国》有，资产时又未妥善处理！居住人在房》屋征收决定公告发】布时继续《居住使用的》房屋分别按以—下情况处理  】   （一）现【居住使用人或其配偶！、未成？年子女在《。同一城市范围内另有！自有房？屋不符合《住，房保：障条件的《现居住使用人应【按期腾退《房屋只？对被征收房屋所有】。权人：。进，行，补偿；？    》 （二）现居—住使：用人：及其配偶和未成年子！。女在同一城》市范围内没》有，。其他居住房》屋的对被征收—房屋所有《权人进行补偿后【被征收？。。房屋所有权人应【妥善安置现居—住使：用人符合住房—保障条件的》按本办法给》予住房保障》 ： ， 第三十三条 【征，收国有直管》公房征收人只—对国有？直管公房《所有权人《或房屋管《理单：位给予？征，收，。补偿补偿方式原则上！以产权调换为主 】     房屋租】赁合同有约定的由房！屋，所有权人或房屋管】理，。单位按合同》约定给予承》。租，人适：当补偿；合》同没有约定的由房屋！所有权人或房—屋管理单位给予承租！人，适当的装饰装—。修和设施补偿 】  ：  住宅《。承租人本《人及其配偶和—未，成，年子女在同一城市没！有其他居住》。房屋的产权调换后】的房屋应优先给予其！承租权；有其—他居住房屋的不【再给予其《承租权 【第三十四条》 房屋？征收部门在房—。屋，征收：决定公告发布—前应组织规》划、城管、》。住建、房管等部门】对未经登记》建筑物的合法性和】建成：年，代、建设《人，等内：容进行认定认定【意见作出《后应在项目范围内】公示公示《期为7日《公示有异议的房【屋征收部门重新复核！。。并作出结《论， ，     市—城区征收1998】年以前未《按法律规定修建的】用于商？业和居住的房屋【原则上可按住宅房屋！征收价值的100%！予以货币补偿房【屋征收部门要组织相！关部门和单位对【房屋面积、》建成年代等情况认真！核实形成文》字记：录与证明材》。料 ：     市城区】征收1？998年至200】5年期间《未按法律规定修建的！用于商业和居住的房！屋经规划或城管部门！。实施行政处罚的按】住宅房屋征收价值的！6，。0%：予，以货币？补偿；？未经规划《。。。或城管部门行政处罚！的按住宅《房屋征收价》值，的50%予》以货币补偿 【    市城—区20？05年以后》未按法律规定修建的！建（构）筑》物由征？。收实施单位劝其【自行拆除在规—定的期限内自行【拆除的？给，予适当工料补贴；】逾期未自《行拆除的不予补贴并！由当：地人民政府组织城管！。、规划等部门强制】拆除 —第三十五条 经【认定为合法建—筑，但未进行产》。权，登记的按房》。屋价值？的100《%予以补偿对未超】过批准期限的—临时建筑按建造成本！结合：批准期？限内的剩余年—限给予补偿》；对超过批准期限的！不予补偿《 第三十【。六条 房《屋征收部《门与被征收人—。依照本？办法：规定就补偿》方，式、补偿金额—和支付期《限、用于《产权调？换房屋的地点和面】积、临时安置费或者！。周，转用房、停产停业损！失、搬迁期限、过】渡方式？和过渡期限等事项】订立补偿协议  ！   ？补偿：协议订立后一方当】事人不履行补—偿协：议约定义务》的，另一：方当事人可以依【。法提起诉讼 —。 第三十—七条： ，房屋征收部》门与被征收》人在征收补偿方【案确定的签约期限内！达不成补偿协议的房！屋征收部门应当在签！约期限届满后将【情况说明材料和有关！资料一并《报送作？。出房屋？征收决？定的市、《县级人民政》府，。市、县级人民政府】。应，当按：照征收补偿方案【及时作？。出补偿决定并—在房屋征《收范围内予以公告】     市、】县级人民《政府作出补偿决定】的因：被，征收人原因无—法核实被征收房屋】装饰装修情况—的补偿决《。定不包括《装饰装修的价值在按！。补偿决定实施—强制执？行时房屋《征收：部，门应：当对被征收房屋装】饰装修进行勘察【记录：并向公证机关办理】证据保全被征—收，房屋装饰装》修，价值由房地产价格】评估机构评估确【定， 第三—十八：条 被征《。收房屋存在无产权】关系证明《、产权人下落—不，明、暂时无法考证产！权的合法所有—人或产权《关系正在诉讼等房】。。屋所有权人不—明确情形的由房屋征！。收部门报《请作出房屋征收决定！的市、？。县级人民政府按照征！收补偿方《案作出补偿决—。定并在房屋征—收范围内予》以公：。告 第—三十九条《 被征收人对补偿决！定不服的可以依法申！请行：政复议？也，可以依法《提起行政诉讼  ！   被征收人【或被征收房屋所有】权不明确的居住使】用，人在：法定期限内》不申请？行政复议或不提起行！政，诉讼在补偿决定规】定的期限内又不搬迁！的由：作出房屋《征收决定的市、【县级人民政府依法申！请人民？法，院强制执行 【    强制执【行申请书应当附具】。补偿：金额和专户存储账】号、产权《调，换房：屋，和周转用房》的地点和面积等材料！ 第四十条】 实施房屋征收【应当先补《偿后搬迁《市，、县级人民政府【。对被征收人》给予补偿后被征收人！应当在补偿协议【约定或者补偿决定】确定的？。搬迁期限内》完成搬迁  【  ： 任何单位和个【人，不得采取暴力、【。威胁或者违》反，规定中断供水—、供热、《供气、供电和—道路通行等非法方】式迫使被《。征收人搬《迁禁止建设单位参与！搬迁活动 第！四十一条《 房屋征收部门应】。当依：。法建立房屋》征收补偿档案并【将分：户补偿情况在房屋征！收范围内向被征收】人公布    】 ，财政、审计机关应当！加强对征收补偿费用！管理和使用》情况的监督并公布审！计结果 【