第三章 —补 偿 《 第十六条》 作出房屋征收决】定的市、县级人【民，政府对被征》收人给？予的：补，偿包括     ！（一）？被征收房《屋价值的《补偿；     ！（，二）因征收房屋【造，成的搬迁《、临时安置》的补偿；《     （三）！因征收房《屋造成的停》产停业损失》的补偿   【 ，。 征收补偿资金由】房屋征收部门负责筹！集、管理《和使：用作出房屋征收决定！前征：收补偿资金应当足额！到位、专户存—储、：专款专用 第！十，七条 被征》收，房屋的权属》、面积、结构、用途！。等以房屋权属—。证书和房《屋登：记簿：。为准；房屋权属【证书与房屋》登记簿的记载不【一致的除有证据证】明房屋？登记簿确有错误【。外以房屋登记簿为准！ ？ 第十八条 对被征！。收房屋价值》的补偿不得》低于房？屋征收决定公—告之日被征收房【屋类似？房地：产的市场《价格：被征收房屋的价值由！具有相应资质的【房地产价格评估机构！按照房屋征收评估】办法评？估确定    】 房屋征收部门或者！被征收？人对评估确定的被征！收房屋价《值有异？议的应当根据国家】有关规定在收到【评估报告之日起【1，0日内向原房地产价！格评估机构》书，面申请复核评估对】复核：结果有异议的—应当：根据国家有关—规定：在收到复《核结果之日起—。10日内向被—征收房？屋所在地的房地产价！格评估专家委—员，会申请鉴定 【 第十九条 市房！地，产管理局建立健全房！地产价格评》估机构备选库根据】房地产价格》评估机构《的申请将其中依【法登记注册具—。有三级以上资质和】良好执业信》用记：录的房地产价格【评估机构纳入备【选，库并向社会公—布， ：   ？ 市：房地产管理局—应做好房地产—。价格评估行业—管理工？作规范行业行为【属于财政性投融资】及土地？成本核算的项目房屋！。征收部门应组织财】政、：。国土资源、物价等】部门的相关》技，术人员？和评估专家对—房屋征收初评—报告进行《技术审查《。 ， 第二十条 】房地产价格评估【机构：由被征收人协商选】定；：协商不成《的通过多数决定【、随机选定等方【式确定？并按照下列规定【执行  》   ？（一）房屋》征收部门向社会发布！征收评估信息； ！    《（二）房地产价【格评估机构》备选库？中具有相应资—。质的房地产价格评估！机构报？名，；     （三！）房：屋征收部门在征收范！围内：公布已经《报名并符合资—质条件的房地产价格！评估机构名单供被】征收人协商》选定被征收》人协：商选定房地产价格评！估，机构的期限应当不】少于5个工作—日；     （！四）：供被：征收人选择》的房地产《价格评估机》构不得少《。于3：家； 《  ：  （五）所有被】征收人在规定时间】内，就选定房《。地产价格评估机构协！商达成？一，致意见的将协商结】果书面告知房屋征收！部门； 》    《（六：）协商不成的由【房屋征收部门组织】不少于三分之二【的被征收人按照少】数服从多数的原则投！票决定或者通—过摇号、抽签等随机！选定方？式确定；    ！ （七）房屋征收部！门公布被《征收人？选定或者确定的房】地产价格《评估机构名单 】    被》征收人协《商，选定房地产价—格评估机构的协商】过程：应当公开房屋征收】。部门组织被征收【。人通过投《票决定？或者随机选》定方式确定房地产价！。格评估机构的—应当由？公证机构依法公证】 第二十一条！ 房地产价格评【估机构和房地—产估价师应当独立】、客观、公正—。的开展房屋征—收评估工《作不得出具虚假或】者有重大差错的评估！报告 第二十！二条 被征收—人，可以：选择货币《补偿也可以》选择房屋产权—调换征？收非住宅房屋原则】上采用货币补偿 ！ 第二十》。三条 选择货币补】偿的被征收房屋【的补偿金额由受委托！的房地产价格评【估机构根据》被征收？房屋的区《位、用途《、结构、成新、建】筑面：。积等因素《以房地产市场评估】价格确定被征—收房：屋价值评估时—点为征收决定的公】。。告之日？ ？ 第二十四条 选择！房，。屋产权调换的应根据！被，征收房屋的市场评】。估价格？和所调换房屋—的市场评估价格与】被征收人《计算：、结清产权调换的差！价用于产权调换房屋！的价值除政府有特】别规定外应当由房】地产价格评估机构评！估确定用于》产权：。调换房屋《。的价值评估时—点应当与被》征收房屋价值—评估时点《一致 第二】十五：条 采取货币补偿或！者现房产权》调换方式的给予【被征收人一次搬迁】费；：采取过渡安置产【权调换方式的给予被！征收人两次》搬迁费     ！征收房屋需搬迁【机器设？备和其他《物资的？。搬迁：费由房屋《征收部门与被—征，收人参照相关行业标！准协商确定；协【商不成？的应当评估确定 】     机器设】备和其他物》资因搬迁丧失使【用价：值的其损失补偿评】估按照前款的规定办！理   》  房屋《征收部？门采取过渡安置【。产权调换方式补【偿被征收《人，住，宅的对自行》。解，决周转用房的被征收！人应当？按实际过渡期限支付！临时：安置：费；对已向被征【收人提供周转—用房的？在约定过渡期限【内不：支付临时安置费采取！货币补偿的》给予3个月》临，时安置费   】 ， 被征收房屋—价，。值评估中不包括装饰！装修等价值的其装】。。饰装修等《价值的补《偿参照物价》、房管部《门联合发布》的房屋装饰装—修，价格信？。。息协商确定；协【商不成的可以委【。托对被征收房屋进】行评估的原房—地产：价格评估机构评估确！定 》第二十六《条， 采取？过渡安置产》权调换方式的房【屋征：收部门应当与被征收！人按产权调换房屋】的合理？建设工期《约定过渡期限约定过！渡期限一《。般不：超过3年    ！ 实：际过渡期《限自被征收人腾【空交付房屋之日【起至产？。权调换房屋交付【之日止 — 第二十七条 房】屋征收部门未按期交！付产权调《换房延长过渡期【限的自逾《期之月起应当按照】下列：规定每月向被征收人！支付临时安置费 ！。    《 （一）《被征收人自行解决】周转用房过渡期【限延期12个月以】内的按照标准—的1：50%支付》；过渡期限延期【超过1？2个月的按照—标准的2《00%支付》。；  《   （二）向【被征收人提供周【转用房？除继续提供周转用】房外过渡期》限延期12个—月以内的《按照标准的50【%支付；过》渡期限延《期超过12个—月的按？照标准的1》00%支付》。。 《第二十八条 征收生！产、经？营性用房造成—被征收人停产停业】。直接损失的》按照不超过被—征，收房屋评《估价值7‰的6【倍给予？补偿 ？     被征收人！认为停产《停业损？失超过？前款：规定标准的应—。当向房屋征收部门】提，供房屋？征收前上《一年度实际经营效益！等相关证明材料【由房地？产价：格评：估机：构进行评估并按【。照评估结果给—予补：偿，   《 ， 被征？收人未经法定—机关批准擅自—将住：宅房屋改变为经【营性用房的征收【时，不给予停产停业损】失，补偿但？对于已取得》合法的营业执照和税！务登：记证及缴税凭证且满！2年：以上的可给予适当】补贴；未经法定机关！批准：擅自改？变非住宅房屋—用途的按照原用途计！算停产停业损失【 ， 第二十九【条 在？房屋征？收补偿方案确定的】签约期限内签—订补偿协议的房【屋征收部门可以【给，予被征收人适当【。奖励：。和补助 — 第三十条 征收住！宅房屋建筑面积在】。40平？方米：(含40平》方米)以下户型的】按以下？方式处理　  】  ：。 (一？)选择货币》补，偿的按建筑面—。积40平方米以市】场评估价计算补【偿，金额；  —   (《二)选择产权调换安！置的对被征收房屋】按前项规《定计算补偿金额再】按照本办《法，规定结？清，产权调换的差价【     被征收！人及其配偶和未成年！子女在同一城市另有！房屋面积合》并超过40平方米】或，被，征收人已享受住房保！障待遇的《按被征收《房屋的实际面积进行！补偿 第【三十一条 征收个】。人住宅？被征收人符》合，住房保障条件—。的，优先给予住房保障 ！  ：。   ？（一：。）申请公共租赁住房！租赁补贴的自—被征收人签》订补偿协议当月【起发放；《   《 ，。 （二？。）申请？提供公共租赁住房的！保障：次序列同期》申请的非被征收人】之前     】对被征？收人提供保障性【住房的次序按照【订立补偿协议—。后实际搬迁的先后】顺，序确定？ ？ 第三十《二条 ？。征收未经规划、国】土资源等部门—批准的企事业单位】自管办公用》房、厂？房、车间及其他非】住，宅房屋改作》住宅安排《现居住使用人—居住单位改制处置国！有资产时《又未妥善处理—居住人在房屋征收】决定公告发布时【继续：居，住，使用的？房屋分别《按以：。下情况处理   ！  （？一）现居住使—用人或其配》偶、未成年子女在同！一，城市范围内》另，有自有？房屋不符合住房保障！条，件，的，现居住使用人—应，按期腾退房屋只对】被征收房屋所—有权人进《行补偿；《  ？   ？（二）现居住使【用人及其配偶和【未成：。年子：。女在同一城市范围】内没：有其：他，居住房屋的对被征】收房屋所有权人【进行补偿后被征【收房屋所有权人【应妥善安置》现居住使用人符合住！房保障条件的按本】办法给予住房保障】 第三十三条！ 征收国有直管公房！征收：人只：。对国有？直管公房《所有权人或房—屋，管，理单：位给予征收》补偿补偿方式原则】。上以产权调换为主 ！     房—屋租：赁合同有约定—的由房？屋所有权人》或房屋管理单位【按，合同约定给予承【租人适当补偿；合同！没，有约定的由房屋【所有：权人或？房屋管？理单位给予承租人适！当的装饰装修—和设施补偿  】   住宅承租【人本人及其》配偶和未《成年子？。女在同一《城市没有其他—居住房屋的产权调】换后的房屋》应优先给予》其承租权；有其他居！住房屋的不再—给予其承租权 ！ 第三十四条— 房屋？征收部门在房屋【征收决定公告发布】。前应组织规》划、城管、住建、】房管等部门》对未经？登，记建筑物的合法性】和建：成年代？、，建设：。人，等内容？进，行认定认定》意见作出《后应在项目范围【内公：示公示期为》7日公示有》异议的房屋》征收部门重新复【核并作出结论  ！   市城》区征收1998年以！前，未按：。法律规定修建的用于！商业和居住》的房屋原《则上可按《住宅房屋征》收价：值的1？00%予以货币【补偿房？屋征收部《门要组？织相关部门和—单，位对房屋面积、【建成年？代等情况《认真核实形成文【字记录与《证明：材料    【 ，市城区征收》1998年至200！。5年：期间：未按法律规》定修建的用于商【业和居住的房屋经规！。划或城？。管部门实施》行政：处罚的按《住宅房屋征收—价值的60%予【以货币补偿；—未经规划或》。城管部门行政处罚】的按住宅房屋征【。收价：值的50%予以货】币补偿    】 市城区《2005年以后未】按法律规《定修建的《建（构）筑物由【征收实施《单位劝其自行拆除】在规定的《期限内自行拆除的】给予适？当工料补贴》；逾期未《自行：拆除：的不予补贴并由【当地人民政府—组织城管、规划【等部门？强，制拆除？。 第三十五】条 ：经认定为合法—建筑但未进行产【权，登记的按房屋价值】的1：00%予以补偿对未！超过批准《期限的临时》建筑按建造成—本，结合批？准期限内的剩余【年限给予补偿—；对：超过批准《期限的？不予补偿 】第，三，十六条？。。 房：屋征收？部门：与被：征，收人依照本办法规定！就补偿方式、补【偿，金额和支付》期限、用于产权【调换房屋的》地点和面积、—临时安置费或者【周转用房、停产【停业损失、》搬迁期限、过—渡方式和过渡—期限等事项》订立补偿《协议     】补偿协议订立后一方！当事人？不履行补偿协议约定！义务的另一》方，当事人？可以依？法提起诉讼 ！第三：十，七条 房屋征收部门！与被征收人》在，征收补偿方案—确定的签《约期限内达不成补】偿协议的房》。屋征收部门应当【在签约期《限届满后将情况【说明材料《和有关资料》一并报送作》出房：屋征收决定的市、县！级人民政《府市、县级人—民政府应当按照征】收补：偿方案及《时作出补偿决—定并在房屋征收范围！内予：。以公告     ！市、县级《人民政府作出补【。偿决定的因被征【收人原因无法—核实被征收房屋【装饰装修情况的补偿！决定不？包括装饰装修的价】。值在按补《偿，决定实？施强制执行时—。房屋征收部门—应当对被征收房【屋装饰装修进行勘察！记，录并向公《证机关办理证据【保全被？征收房？屋，装饰装修价值由房地！产价格评估机—构，评估确定 第！三十八条 被征【收房：屋存在无产》权关系证明、产权人！下落不明、》暂时无法考》证产权？的合法所有人或【产权关系正在诉讼等！。房屋所有权人不明】确情形的由房屋征收！部门报请作》出房：屋征收决定的市【、，县级人民政》府按照？征收补？偿，方，案作出补偿决定并】在房屋征收范围内予！以公告 第三！十，九条 被征收—人，对，补偿决定《不服的可以依法申】请行政复议也可以】依法提起行政诉讼 ！     被—征收人或被征收房屋！所有权不明确—的居住使用》人在法定期》限内不申请》行政复议或》不提起行政诉讼在】补偿：决定规？定的期限内又不【搬迁的由作出—房，屋，征收决定的市、县】级人民政府》依法申请人民—法，院强制执行 —     》强制执？。行申请书应当附具】补偿金额和专户存】储账号？、产权调换》房屋和周转用房【的地点和面积等材料！ ？ 第：四十条？。 实：施房屋征收应当先】补偿后？搬迁市、县级—人民政府对》被，征收人给予补—偿后被征收人应当在！补偿协议约定或者】补偿决定《确定的搬迁期限内】完成搬迁   】 ， 任：何单位和个人不得】采取暴力、威胁或者！违反规定中断供【水、供热、》供气、供《电和道？路通：行等：非法方式迫使—被征收人搬》。迁禁止建设单位【参，与搬迁活动 ！第四十一条 房【屋征收部门》应当依法《建立房屋征收补偿档！案并将分户补偿情况！在房屋征收范—围内向被《征收人？公布    【 财：。政、审计《机关应当《加强对征收补—偿费用管理和使【用情况的监督并公】布审：。计结果 【