第二《章 交易规则— 第一节》 一般规定 【第七条 房地—产行政？主管部门应》当，制定房屋交易—流程指引通过在政府！信息：网站、政务窗口发】布或者在当地主要报！刊，。上刊登等方式—。向社会公布 — ： ？ 第八《条 ：。新建商品房买卖合同！、存量房买》卖合同？应当通？过房地产《行，政主管部门》。建，立的房屋交易—信息化平台订—立新建商《品房买卖合同、存】量，房，买卖合同签》订后未办妥房屋转】移登记手续》或者：解除合同的不得【再通过房《屋交易信息化平台】订立以？该房屋？为标的的《买卖合同  ！   ？新，建商品房买卖合同】、，存量房买卖合同、】房地产中介》服，务合同及其》补充合同不得—包，含减：轻或免除房地产开发！企，。。业、房地产中介服】。务，机构：责任或加重买—受人：、中介服务》对象责任或排除买受！人，、中介？服务对象主要权利】的条：款 第《二节 新建商—。品，。房交易 第九条 ！商品房预售》应当依法取得商【品房预？售许：。可证商品房现售【应，当取得？初始：登记证明文》件并符合法律、法规！和规：章规定的其他条件】 ？ ，    未取得【商品房预售》许可证的商品房项】目，。房地产开发企业【不得进行预售—不得向买受人收取】或者：变相收取订金、【预订款等 【。 ？ 第十条 —房地产开发企业未取！得商品房预》售许可证不得发布预！售广：告商品房预售广告应！当载明商品》房预售？许可证的编号—和发证机关 —     商品！房销售广《告，、宣传？。资料、销售合同中的！项目名称、房屋用途！等应当与商品房预】售许可证记》载内容一《。致商品房销售广【。告、：。宣传资料不得包含升！值、：投资回报等误导、】欺骗公众的内容 ！ ， 》第十一？条 房地产开发【企业销售商品房【时应当以书面方【式在：。销售现场显著位置公！。示下列事项公示期限！自商品房销售之【日起至全部销售完】。毕     ！（一）商品房预售】许可证或者房地【产权属证明； ！  《   （二）—商品房销售方案及销！售进：度控制表建筑区划】内车：位（车库）》规划：配建数量、位置、】租售方式、租金标准！和售价？楼盘是否开行楼巴服！务及其？线路、站点具体【设置方案； 【 ？     》。（三）价目表—和价格相关信—息公示？表； 》     【（四）商品房买卖】合同及其附件文本；！  【   （五》）城乡规划主—管，部门审定的修建【。性详细？规划：或者建设工程设计方！案总平面公示图【;并：。明确标示建筑区划】内以及区划外—。直，接相邻的市》政规划道路位置及宽！度以及？建筑区划内的垃【。圾压缩站、变电【站，。、公共厕《所、综合《医院、卫生服务中】心，、，卫生站、消防—站、派出所、燃气】供应站、公交首末】。站、肉？菜，市场等配套设—施的用途、具体位置！。、，规模等内容 】     （六）商！品房项目及其配【套设施？开发建设时序、进度！和竣工交《付使用？时间并明确配套【设施是否《移交政府；》 《     （七】）物业管理事—项； 《 ，     （八！。）中介服《务授权委托》书； 【  ：  ： ，（，九）依？法应当公示的其他事！项 ？ 第十二！条 房地产》开发企业和》受委托的《中介：服务机构《应当按照申报价【格对每套商》品房明码标价以【价目表？和价格？相，关信息公示》。表的方式公开相【关收费 《    — 价目表和价—格相关信息公示【表，的样式由《价格行政管理部门】统一规？。定， ？   ？  房地产开发企】业自行承担》其委托产生的房【地产中介服》。。。务费、公《证费：、律师费、按揭贷】款，服，务费等？费用   】  买受人在申请】转移登？记前应向相关—政府部门缴交—其依法？承担的税费买受人可！自行申报缴纳—;也可在合》同中约定委托房【地产开发企》业代为缴《纳委托代收》代缴的不能免除【买受人的缴款义务 ！ ， ， 《 第十？三条 房地产开发企！。业在商品房买卖合同！中载入的下列事项应！。当与销售广告、【售楼书？、，样板房等宣》传资料中的承—诺相一致《  》   （《一）房地《产开发企《业承诺？提供的交通》服务设施《设备、服务期限【和服务价《格； 】   ？ （二）幼儿—园、：学校等教育配套设】施，；， 《 ： ，  ：。 （三）《本办法第十一条第】（五：）项规？定的事项； ！     （四）！其他重？大事项 】 ： 第：十四条 《。。房，。地产开发企业销售商！品，房不得拒《绝买受人《选择住房公积—金贷款支《。付购房款《 》 ？第十五条 房地【产，开发企业预售商品】房应当自网上—签订商品房买卖合同！之日起30日内或】者在与？购房者约《定的期限《内，向房屋登记机—构申：。请预告登《记 — ， 第十六条 房】地，产开发企业预—售商品房前应当按】照与银行、房—地，产行政主管部—。门，签订的？协议设立商品房预】售款专用账户房【地产开发企》业应当使用商—品房预售《款专用？账户收存商品—房预售款  ！ ，  商品房预售【款专用账户》开户：银行应？当按照？。法律规定和》与房地产开发—。企业、房《地产行政主管部【。。门签订的协议收【存和划拨商》品房预售款》及时在商品房预售】款监管系统中录入】、更新商品房预【售款专用账户—内资金收存》及使用情《况的相关资料 【 《 第十》七条 房地产开发企！业按照法定用—途申请使用商品房】预售款时应当提【交以下资料 【  ？   （一》），申请：用款报告； 】   》  （二）项—目投资概况表； 】 ：     （】。三）城乡《规划主管部》门审定的修建—性详细规《划或：者建设工程设计方】案总平面图； ！     （四！。）拨付款项》的有关施《工合同； ！  ：   （五）—材料、？设备购销合同；【   】  （六）开发【企业有关《税收缴？款单或者电子报【税表； 】   ？ ， ，（七）财政收费通】知； 】    （八）其他！。能够证明法定用途需！。要资金的资料—     】房地产行政》主，管部门应当在受理】。后5个工作日内将审！核结：果，书面通知申请人【 】第十八条 在—商，品房项目完成初始】登记前商品房—预售款应当用于购买！项目建设必需—的建筑材料》、设备和支付施工】进度款、法定税【。费   【  商品《房预售？款专用账户资—金足：以满足建设》项目竣？工验收合《格和初始登记需要的！超出部分资金可以申！请用于其他用途 ！ ，    《 房地产行政主管】。部门应当按照—以下规定核》定商品房《预售款的使用—额度及留存比例 ！   《  ：（一）项目主—体结构施工未封顶】、，排栅：未拆除？前留存比例》为累积划拨预售款的！10：％； 《 ， ，。     （二】）项目施《工进：行至内外装》修、设备安装—阶段时留存》比例为累积》划拨预售款的5％】；，  【   （三）项目取！得建设工程》规划验收合格—证或竣工备案验收表！留存比例为》累积划？拨，。预，售款的3％ 】 》第十九条 》房地产开发企业和】其他房地产》开发单位《。租，售车位（车库）前】应当将租《售方案和相关产【权证明文件》在建筑区划内的【。出入口、《。公示栏等显著—位置公？。示公示期不少于【3，0天 ？   》。  租售方案、现】场公示情况的公证文！书应当报房地—产行政主管》部门备？案     ！本市车位（车—库，）租售？。的具：体管理办法》由市：房地产行政主—管部门另行制定【。 第三节 —存量房？交易 第二十【条 规划《用途为商《业的：存，量房未办《理产：权分割登记的不得分！割销售 ！ 第二十一条 房！地，产中：介服务机构及其执业！人员提供房》屋交易中介服务时应！当如实告《。知当事人房屋—交易相关情况和【本市房地《产政策相关规定不】得为违反法律和政】策的房屋交易提供】服务 — ，   房地产—中介服务机构及其】执业人员提供房屋交！易服务时应当依【法查验以下事项并书！面告知当事人—     （！一，）房地产登记资【料查询机构》出，具的房地产自—然状况及查封—、抵押等权利限【制情：况；： 《。     （【二）房屋租赁管理服！务，机，构出具的房屋—租赁登记备》案情况查询结果；】 — ，  ： ，（三）出售》、出租房屋的当事人！对房屋的处》分权； 【。   《  （四）》当事：人及：其代理人的身份和权！限；： ，。 ：。     【（五）房地产中介】服务机？构及其执业人员与】当事人是否》存，在利害关《系 】 ，第二十二条 —。房地产中介》服，务机构？及其执业人员发布】房屋租？售信息应当》经当事人书面—同意房屋租售信息发！布后：出现成交、当—事人撤销委托—或者委托期限届满】等情形导致委—托终：止的应当即时—删除发布的信息 ！ ，。    《 存量房交易当事】。人委托房地产中介服！务机构提供服—务的房地产中介服】务机构及其执业人员！应当：及时：协助当事人通过【房屋交易信息化平台！办，。理存量房《。买卖合同和房地产中！介服务合同的签订、！解除等？手续    ！ 存量？房交易当事》人未委托房地—产中介服务》机，构提供服务而自行交！易的可以《在，房地产行政主管部门！确定的签约服务【点或者网站办—理存量房买卖合同】的签：订、：解除等手续 【 —第二十三条 买受】。人采用购房抵—押借款方式》付款的交易》双方可以申请一并办！理，房屋产？权转移登记和抵押】。。权登记手续》 ：     买受】人为出卖人垫—资注销？抵押：。权的交易双方可以】申请一并办》理原抵押权注销登】记、：抵押权登记和转移登！记手续   ！ ， 通过房地产—。中介服务《机构促成交易—买受人采用购房抵押！借款方式付款或【者为出卖人垫资注销！抵押权？的房地产中介服【务，机构应当书面提示交！易双：方可以申请一并【办理房？屋产权转《移登记？、抵押？权登记手续或—。者一并办理原抵押】权注销登记、抵押权！登记、转移登记手续！ ， ， ： 第》二，十四条？ 房：地产中介服务机【构及其执业》人，员接受客户委托【时应当与《客户签订书面委托】协议并在合同有效期！内建立档案保存【不得利用未经委【托的房源及客户信息！开展：中，介，服务 《     —房地产中介服务【。机构及其执》业人员应当保守【委托人及《有，关当事人的》商业秘密和》个人隐私不得泄漏】。或者：不正当使用委托【人及有关当事人信】息 ？ ？ ？第二十五条 —存量房交易》双，方当事人可以选择房！地产行政主管—部门设立的专用账】户划转交易》资金专？用账户内《资金的利《息归属由买卖—双方约定交》易资金按规定存【入专用账户后房地】产登记机构方—可办理存量房转【移登记 《   》  房？地产：。中介服务《机构促成存量房交易！。的应：。当书：面告知双方当—事，人，。可以选？择房地？产行政主管》部门设立的专—用账户划转交—。易资金房《。地产中介服务机构】及其执业人》员，不得：代收代管存量房交易！资金 》     存量房交！易资金专用账户管】。理的具？体办法由《市房地？产行政？主管部门会同中国人！民，银行广？州分：行另行制定》。 《