第二《章 交易规》则 ： 第一节 一般规定！ 第七条 房地产！行政：主管部门应当制定】房屋：交易流？程指引通过在政府信！息网站、政务窗口】发布或者在》当，地主要报《刊上刊登等》方，式，向社会公布 】 第—八条 新建》商，。品房买卖合》同、存量房买—卖合同？应当通过房》地产行政《主管部门建立的房】屋交：易信：息化平台《订，立新建商品房—买卖合同、存量房】买卖合同签订后【未办妥房屋》转，移登记手续》或者解除合同—。的不得再通过房屋交！易信息？化平台订立》以该房屋为标—的的买？卖合同  】   ？新建商品房》买卖合同、存—。量房买卖合同、【房地：产中介？服，务合同及其补充合】同不得包《含减轻或免除房地产！开发企业、房—地产中介服》务机构？责任或加重买受人】、中介服务对象责任！。。或排除买受》人、中介服务—对象主要权利的条】款 ？第二节 新建商【。品房交易 第九条！ 商品房预》售应：当依法取得商—品房预售许可—证商品房现售应当】取得初始《登记证明文件并符合！法律：、法规和规》章规：定的其他条件 ！ ，  ：  未取得》商，品房预售许可证的】商品房项《目房地产开发企业不！得进：行预售不得》向买受人收》。取或：者变：相收取订金、预订款！等 ： 》。 第十条 房【地产开发企业未取得！。商品房预售许可【证不得发布预—。售广：。告商品房预售广【告应当载明》。。商品房预售许可证的！编号和？发证机关  ！ ，  商品房销售广告！、宣传资料、销售】合同中的项目名称】、房屋用途》等应当与《商品房预售许可证】记载内容《一致商？品房销售《广告、宣《传资料不《得包含升值》、投资回报等误导、！欺骗公众《的内容 — 》第十一条 房地产开！发企业销售商品房】时应当以书》面方式在销售—现场：显，著位置公示》下，列事项？。。公示期限自商品房销！售之日起至全部销售！完毕：  》  ： ，（，一）商？品，房预售？。许可证或者房—地产权属证明； ！  》   （二）—商品：房销：售方案及销》售进度控制表—。建筑区？划内车位（车库）】规划配建《。数，量、位置、租售【方式、？租金标准和售价楼】盘是否开行楼巴【服务：及其线路、站—点具：体设置？方案； 【    》 （三）《价目：表和价格相关信息】公，示表； 《    】。 （四）商》品房：买卖合同及其附件】文本：； —。     》（五）城乡规划主】管部：门审定的修》建性详细规划—或者建设工程设计方！案总平面公示图【。;并明确标》示，建筑区划《内以及区《划外直接相邻的市】政规：划道路位置》及宽度以及建筑区】划内的垃圾压—缩站、变电站、公】共厕所？、，。综，。合医院？、卫生服《务中：心、：卫生：站、消？防站：、派：出所、燃气供应站】、，公交：首末：站、肉菜市场等配】。套，设施的用途》、具体位《。置、规模《等内容   ！。  （？六）商品房项目【及其配套设施—开发建设时》序、进度和》竣工交付使用时【间并明确配》。套设施是否移交政】府； 《。 《    （七）物】业管理事项； ！ ，  ？   （八）—中介服务授》权委托书； — ：     （九！）依法应当》公示：的其他事项》 第！十二条 房地产【开发企业和受委托】的中介服务》机构：应当按照申报价格对！每，套商品房明》码标：。。价以价目表和—价格相关信息—公示表的方式—公开相关收费 【   》  价目表和—价格：。相关信息公示表【的样：式由价格行政管理】。。部门统一规定 ！  ：   房地产开【发企业自《行承担其委托产生】的房地产中介—服，务费、公证费、【律师费、《。按揭贷款服务—费等费用 】    买受人在申！请转移登记前应向相！关政府部门缴交【其依法承担的税费买！受人：可自行申《报，缴纳;也可在合同】中约定委托房地产】开发企业代》为缴纳委托代—。收代缴的不能免【。除买受人的缴—款义务 【 第》十三条 《房地产？。开发企业在商—品房买卖合同中【载入的下列事—。项，应当与销售广—告、售楼书、样【板房等宣传》资料中的承诺相一】致 ： ，     —。（一）房地产开发企！业承诺提供的—交通服务设施设【备、服务《。期限和服务》价格； 【     （【二，）幼：儿园、学《校等教育配》套设施； 【     【（三）本办法第【。十一条？第，。（五）项规定—的事项； 》 ， ， ？    （四）【其他重大事项 】 》 第十四条 房【地产开发企业—销售商品房不得拒绝！买受人选择》住房公？。积金贷款支付购房款！ 】第十五？条 房地产开发企业！预售：商品房应当》自网上签订商品房买！卖合同之日》起30？日内或者《在与购房者》约定：的期限内向》房屋登记《机构申请预告登记 ！。 》 第十六》条， ，房地产开发企业预售！商品房前《应当按照与银行【、房地产行》政主管部《门签订的协议设【立商：。。。品房：预售款专用账—。户房地产《开发企业应当使【用商品房预售款专】用账户？收，存，商品房预售款—。。 ：     —商品房预售款—。专，用账户？开户银行应》当按照法律规—。定和与房《地产开发《企，业，、房地产行》。政主管部门签订的】协议收存和》划拨商品房》预售款？及时在商品房预售款！监管系统中》录入：、更：新商品房预售款专用！账，户，内资金收存及使【用，情况的相关资料【 《 ？ 第十七《。条 房地产开发企】业按：照，法定用途申请使用】商品房？预售款时应》当提交以下资料 】  《   ？。（一）申请用款报】告，；  】  ： ，（二）项目投资【概况表；《 》     》（三）？城，乡规划主管》部门审定的修建性详！细规划？或者建设工程设【计方案总平面图；】。 —   ？ （四）拨付款项的！有关施工合同—。；   ！ ， （五？）材料？、设备购销合同； ！。 ，     （！六）开发《企业有关《税收：缴款：单或者？电子报税表； 【 ：     （】七）财政收》费通知；《 ：     】（八）其他能够证】明，法定用途需要资金】的资：料 ：     房】。地产行政《主管部门应》当，。在受理？后5个工《作日内将审核结【果，书面通知申请人【 第！十八条 在商品房】项目完成初始登记】前商品？房预售款《应当用于购买—项目建设必需的建】筑材料、设备和【支付施？工进度款、法定【税费    ！ 商品房预售款专用！账户资金足以—满足：建，设项目竣工验收合格！和初始登记需要【的超出部分资金【可以：申请用于其他用途】 ：。。。     房地产！行政主管部门应【当按照以《下规：定核定？商品房预售款的使】用额度及留存比例】   —  （一）项—目主体结《构施工未封顶、排】栅未拆除前留—存比例为累积—划拨预售款的10】％； 《 ， ？ ，   （二）项目施！工进行至内》外装修、设备安装】。阶段时留存比例为】累积：。划，拨预售款的5—％； —    》 （三？）项目取得》建设工程规划验收合！格证或竣工备案【验收表留存比例【为累积划《拨预售款的3％【 ， 》 第？十九条 房》地产开发企业和其他！房地产？开发单？位，租售车位《（车库）《前应：当将租售方案和相】关产权？。证明文件《。。在建筑区划》内的：出入口、公示栏等】显著位置公示公示】期不：少于：30：天， ，。 ？    租售方案、！现场公示情况的公】证文书应当报房地】产行政主管部门备案！ 《    本市车【。位（车库）租售的】具体管理办法由市】房地产行《政主管部门另—行制定 《 第三节 存量【房交易 第二【十条 规划用途为】商业的存量房—未办理产权分割登】记的不得分割销售】 ？ 《 第二十一条 房】地产中介《服务机构及其执业】人员：提供房屋《交易中介服》务时应当如实告知】当事人房屋交易相关！情况和？。本市房？地产政策相关规【定不得？。为违：反法律和政》策的房屋交》易提供？服务 ？   》。  房地产中—介服：务机构及其执—业人员提供房屋交易！服务时应当依法查】验，以，下事项？并书面告知当—事人 《 ：    （一）【房地产登记》资料查询《机构出具《的房地产自然状况及！查封、抵押等—权利限制《情况； 】     （二）】。房屋租赁管》理服务机构出具【。的房屋租赁登记备】案，情况查询结果—； 》 ：。    《（三）出《售、出租房屋的【当事人对《房屋：的处：分权：； ？   —  （四《）当事人及其代【理人的身份》和权限； —   —。  （五）房地产中！介服务机构及其【执业人员与当—事人是否存在利【害关系 》 第二十！二条 房地产中介】服务机构及》其执业人员发—布房屋租售信息应当！经，当事人书面》同意房屋租售—。信息发布后出—现成交、《当事人撤销》委，托或者委托》期限届满等情形导致！委托终止的应当即】时删除发布的信息 ！ ， ： ，   存量房交【易当：事人委托房地产中】介服务机《构，提供服务的》房地产中介服务机】。构及其执业人员应当！及时协助当事人通】过房屋交《。易信息化平台办【理存量房买卖合【。同和房地产》中介服务合同的签订！、，解除等手《续，    【 存量房交易—当事：。。人，未委托房《。地产中介服务机【构提：供服务而自行交易的！可以在房地》产行政主《管部门确定》的签约服务点或【者网站办理存—。。量房买卖合》同的签订《、解：除等手续《 — ， 第：二十三？条 买受人采用购】房抵押借《款方式付款》的交易？双方可以申请一并】办理房屋产权转移】登记和抵押权—。登记手续《 ，     买受！人为出卖人垫资注】销抵押？权的交易双方可以申！。请一并办理原抵【押权注？销登记、抵押权【登记和转移登记手续！     】通过房地产中—介，服务机构促成交易买！受人采用《购房抵押借》款方式付款或者为】出卖人垫资注—。销抵押权的房地产】中介：服务机构应当书面提！示，交易双方可以申【请一并办理房—屋产权？。转移登记、》抵押权？登记手？续，或者一并办理原抵押！权注销？登，记、抵押权登—记、转移登记—手续： — 第二十》四条 房《地产中介服》。务机构及其执业人员！接受：客户委？托时应当与客—户签订书面委—托协议并《。在合同有效期内建】。立档：案保存不得利—用未：经委：托，的房源及客户信息】。开展中介服务 【    —。 ，房地产中介服务机构！及其执？业人员应当保守委】托人及有关当事人的！商业秘？。密和：个人隐私不得泄【漏或：者，。不正当使用委—托人及？有，。关当事人信息 】 《 第二十五条 存！量房交易双方—当事人可以》选择房地产》行政主管部》门设立？的专用账户划转交】易资：。金专用账户内资金】的利息归《属由买卖双方约定】交易：资金按规定存入专用！账户后房地产登记】机构方？可办理？存，量房转移登》记 《    《 房地？产中介服务机—构促：成存：量房交易的应—当书面告知双方当】事，。人可以选择房地产行！。。政主管部门设立的专！用账户划转交—易资金房地产中【介服务机构及其执业！人员不得《代收代管存量—房交易资《。金     ！存量房交易资—金专：用，账户管理的具体【办法由市房地产行政！主管部门会同中国人！民银：行广：州分：行另行制定 ！