第二《章 交易规则 】第一节 一般规定 ！ 第七条 房地产】行政主？管部门应《当制定房屋交易【流程指引通过在政】府信息网站、政【务窗口发《布或者在当地主要报！刊上刊登《等方式？向社会？公布 】 第八条 —新建商品房买—卖，合同、存量房买卖合！同应：当通过房《地产：行政主管《部门建立的房—屋交易信息化平台】订立新？。。建商：品房：买卖：合同、存量》房买卖合同签订后未！办妥房屋转》移登记手续》或者：。解除合同的不得再】通过房？屋，交易信息《化平台订立以—该房屋为标的—的买卖？合同   】  新建商品房买】卖合同、存量房【买卖合同《。。、房地产中介服务合！同及其补充合同不】得包：。。含减：轻或免除《房地：产开发企业、房地产！。中介服务《机构责任或加—重买受人、》中介服务《对，象责任？或排除买受》人、中介服务对象】主要权利的条款【 第二节 —新建商品房交—易 第九条 商】品房预售应当依法】取得商品房预售【许可证商品房现【售应当取得初始【登记证明文》。件并符合法律、法】。规和规章规》定的其他条》。件 ： ：    《 未取？得商品房预售许可】证的商品房》项目房？地产开发企业不【得进行预售不得【向买受人收取或者变！相收：取订金、预订款【等 】 ，第，十条： 房地产《开发：企业未取得商品房】预售许可证不得【发布预？售广告？商，品房预售广告应当载！明商品房预》售许可？证的：编号和发证机—关 ？   《  商品房销售广告！、宣传资《料、销售合同中的】项目名称、房—屋用：途等：应当与商品房—。预售许可证记载【内容一？致商品房《销售广告、宣传资】料不得包含升值、投！资回报等误导、欺】骗公众的内》。容 ！第十一条 房—地产开发《企业销售商品房时】应当以？书面方式在销售【现场显著位置—公示下列事项公示】期限自商品房—销售之日起至全部】。销售完毕《     】（一）商《品房：预售许可证或者【房地产权《属证明？。；  】   （二）商品】房销：售方案及销售进度】控制表建筑区划内】车位（车库）—规划配建《数量、位置》、租售方式》、租：金标准和《售价楼盘《是否：开行楼巴《服务及其线》路、站？点具体设置方—案，； 《。 ，     （【。三）价目表和价格相！关信息公《示表：；， ， ：。     【（四）商《品房买卖合同—及其附件文本； 】  — ，  （五）城乡【规划主管部门审【定的修建性详—细规：划或者建设工程设计！方案：总，平面公示图》;，并明确标《示建筑区划内以【。及区划？外，直接相邻的》市政规划道》路位置及宽度以及建！筑区：划内的垃圾压缩站、！变，电站、公共厕所【、综：合医院、《卫生服务中心—、卫生站《、消：防站：、派出所《、燃气供应》。站、公交首末站、】肉菜市场《等配套设施的用【途、具？体位置、规模—等内容  】   （六》）商：品，房项目及其配套设】施开发建设》时序、进度》和竣工交付使用【。时间并明《确，配套设施是否移交】政，府； 》 ，   《  （？七）物业管理事项；！ 》    《 （八）《中介服？务授权委托书； ！    【 （九）依法应【当公示的其他事项 ！ — 第十二条 房地产！开，发企业和受》委托：的中：。介服务机《构应当按照申报【价格对每套商品房明！码标价以价目表【和，。价格相关信》息公：示表的方式》公开相？关，收费： ？ ，    价目表和价！格相关信《息公示表的样—式由价格《行政管理部》门，统一规定  ！  ： 房地产开》发企业自行》承担其委《托产生？的房地产中介服务】费、公证费、律师费！、按揭贷款服—务费等费用 —  《 ，  买受人在申请】转移登记前应向相】关政府部门缴交【其依法承担的税费】买，受人可自行申—报缴：纳;也可在合同中】。约，定委托房地产开发企！业代为缴纳委托代收！代缴的不能免除买】受人的缴《款义务？ 】第十三条 房地【产开发企业》在商品房《。买卖合同中载入【。。的下：列，事项应当《与销：售广告、售楼书【、样：板房等宣传资—料中的承诺》相一致   ！  （一）房地产开！发企业承诺提供的交！通服务设《施设备、服》务期限和《服，务价：格；  ！  ： （二）幼儿—园，、学校等教育配【套设施？； 》     （【三）本办法第十一条！第（五）项规定的事！项；  ！ ，。 ， （四？）其他重《大事项 】 第十四条【 房地产《开发企业销售—商品房不得拒绝【买受人选《择住房公《积金贷款支付—购房款 《 》 第十五条 房地！。产开发企业预售商】。品房应当自网上签】订商品房《买卖合同之日—起3：0日内或《者在与购房者约定】。的期限内向房屋登记！机构申？请预告登记 ！ 第》十六条 房地—产开：发企业预售商品【房前：应当按照《与银行、房》地产行政主管部【门签订的协》议设立商品》房预售款专用—账户房地产开发【企业应当使用商品房！预售款专《用账户收《存商品房预》售款  【。   商品房预【售，款专用？账户开户银》行应当按照法律规定！和与房地产开发企业！、，房地产行政》主管部门签》订的协议收存和划】拨商品房预售款【及时在商品》房预售？款监管系统中录入、！更新商？品房预售款》。。专用：账户内资金收—存及使？用情况的相关资料 ！。 ： 《 第：十七条 《。房地产开《发，企业按照法定用【途申请使用商品房预！售，款时应当提交以下资！料 ： ：     （—一）申请用款报告；！  【   ？（二）项目投—资概况表； —     ！（三）城乡规—。划主管部门审定的修！建性：详细规划或者—建设工？程设计方《案总平？面图；？ ？。     【（四）拨付款项【。。。的有关施工合同【； 《。。  《。   （五）材【料、设备《购销合？同； — ，     （六）开！发，企业有？关税收缴款单或者】。电子报税表；—。 《 ：    《（七）财政收费通知！； 【    （八—。）其他能够证明【法定用？途需要资金的—。资料： 《  ：  房地产》行政主管部门应当】。在受理后5个工作】日内将审核结—果书面通知申—请人 》 第—十八：条 在商品》房项目完成初始登】记前商品房预售款应！当用：于购买项目》建设：。必需的建《。。筑材料、设备—和支付施工进—度款、法定税费 】    — 商品房预售款【专用账户资金—足以满？。足建设项目竣—工验收合格和—初，始登记？。需要：的超出部分资金可以！申请用？于其：他用途？。 ？。     》房地产行政主管【部门应当按照以下规！定核定商品房预售款！。的使用额度及留【存比例 《   》  （一）》项目主？体结：构施工未封顶、排栅！未拆：除前留存比例为累】积划拨预售》款的10％；— ： ： ，  ：   （二）—项目施工进行至内】。外，装，修、设备安装阶段】时留存比例为累【积划：拨，。预售款的5％—； ？   —  （三）项目取得！。建设工程规划验收】合格证或竣工备案验！收表留存比例—为累积划拨预—售款的3％ ！ 第十九条 ！房地产开《发，企业：和其他房地产开发单！位租售车《位（车库）前应当】将租售？方案和？相关产权证明—文件在建筑区划内的！。出入口、公示栏等】显，著位置公《示公示期不少—于30天 【     租售【方案、现场公示【情况：的公证文书应当报房！地，产行政主《管部门备《案  —   本市车位（】车库：）租：售的具体管理办【法由市房地产—行政主管部门另【行制定 》第三节 存量—房交：易 ： ，第二十条 规划【用途为商业的存【量房：未办理产权分割【登记的不得分割销售！ ？ 第二十一！条 房地《。产中介服务机—构及其执《业人员提供》房屋交易《中介服？务，时，应当如实告知当事人！房屋交易《相关情况和本市房地！产政策相关规定【。不得为违反法—律和政策的房—。屋，交易提供服》务  —   房地产—中介服务机构及其执！业人员？提供房屋《交易服务时应—当依法查验以下事】项并书？面告知当事人 ！。     》（一）房地产登记资！料查询？机构出具的房—地产：自然状况及查封、抵！押等权利《。限制情？况； 【     （二）】房屋租？赁管理服务》机构出具的》房屋租赁登记—备案：情况查？询结果；《 ， ，。 ，    — （三？）出售、出租房【屋的：当事人对房》屋的处分权； 【 ，     】（四）当事人—及，其代理人《的，身份和权限；—。。 ？   》。  ：（五）房地产—中介服务机构及【其执业？人员与当事人是【否存：在，利害关？系 【 ：第二十？二条 房《地，产中介服务机构及】其执业人员发布房屋！租售信息《应当：经当事人书面同意房！屋租售信息发布后】。出现成交《、当事人撤销—委托或者委托期限】届满等情形》导，致委托终止的—应当即时删除发布】的信息 《     存量！房交易当事》人，委托房地产中介服务！机构提供服务的房地！产，中介服务机构及其】执业人员《应当及？时协助？当事人通过房—屋交易信《息，化，平台办理存量房买卖！合同和房地产中介服！务合同的《签订：。、解除等手续— ， ：     存量【房，交易当事《人未委托房》地产中介服》务机构提供》服务而自行交易【的可：以在：。房地产行《政主管部门确—定的签？约服：。务点或？者网站办《。理存量房买卖合同的！签订、解除》。等手续 ！ ：第二十三《条 买受人采用购房！抵押：借款方式付款的【交易双方可以申请】。一并办理房屋产权转！移登记和抵押—权登：记手续？    【 买受人为出卖【人垫资注销抵押权的！交易双方可》以申请一《并办理原抵》押权注？销登记、抵押—权，。登记和转移》。登记手续《     】通过房地产中介【服务机构促成交易】买，受人采用购房抵【押借款方式付款或者！为出卖人垫资注【销抵押权的房—地，产中介服务机构应】当书面提示交易双】。方可以申请》一并办？理房屋产权转移【登记、抵押权登记手！续或：者一：并办理原《抵，押权注？销登记、抵押—权登记、《转，移登记手续 】。 》第二十四条》 房地产中介服务】机构及其执业人员】接受客户委托时应】当与客户签订—书面委？托协议并《在合同有《。效期内建立档案保存！不得利用未经委托】的，房源及客户信—息开展中介》服务 —    房》地产中介服务机构及！。其执业人员》应当保守委托人及】有，关当事人的》商业秘密和个人【隐私不得泄漏或者不！正当使用委托人【及，有关当事人信息 】。 ， ： 第二十【五条 ？存量房交易双—方当事人《可，以选择房地产行【政主管？部门设立的专用账户！划，转交易资金专—用，账户内资金的利息归！属由买卖双方约【定交易资金按规定存！入专用？账，户后房地产登记【机构方可办理—存量房转移登—。记 》。  ：  ：房地产？中介服务机构促成存！量，房交易的应当书面告！。知双方当事》人可以选择》房地产？行政：主管部门设立的【专用：账户划转交》易资金房《地，产中介服《务机构及其执业人】员不：得代收代管存量房交！易资金   ！  存量房交易资金！专用账户管理—的具：体办法由市房地产】行政主管部门会【同中国人民银—行广州分行另—行制定 《 ： ，