第二章 交易】规则 第一—节 ：一般规定 —第七条 《房地产？行政主管部门应当】。制定：房屋：。交，易流程指引通过在政！府信息网站、政务】窗口：发，布或者在当地主【要报刊上刊登—等方式向社会公【布 ？ 第八条！ 新建商品房买卖】合同、存量房买卖】合同应当《通过房？地产行？政主管部《门，建立的房屋交—易信息化《平，台订立？。新建商品房买—卖合同？、存量？房买卖合同签订后未！办妥房屋《转移登？记手续或者解除合】同，的不得再通过—房屋交易信息—。化平：台订立？。以该房？屋为标的《。的买卖合同 —    — 新建商品房买卖】合同、？存量房买卖合同、】。房地产中介服务合】同及其补充合同【不得：包，含减轻或免除房地产！开发企业、房地【产中介服《务机构责任或加重】买，受人、中介服务【。对象责？任或排除买》受人、中介服务对象！主，要权：利的条？款 第二节 新建！商，品房交？易， 第九条 商【品，。房预：。售应当依法取—得商品房预》售许可证商品房【现售应当《取得初始登》记证明文件并符【合法律、法规和【规章规？定的其他《条，件， ，     未取！得商品房《预，售许可证的商品房】项目房地产开发企业！不得进行《预售：不得向买受人—收取或者变相收取】订金、预订》款等 】 第十《条 房？地产开发企业未取】得商：品房预售许》可证不得发布预售】广，告商品房预售—广告：应当载明商品房预】售许可证的编号和】。发证机关 】 ，   商品房销【售广：告、：宣传资料、销—售，合同中的《。项，目，。名称、房屋用—途，等应当？与商品房预售许【可证记载内容—一致商品房销售【广告、宣传资—料不：。得包含升值、—投资回？报，等误导、欺骗—公众的内容》 ： 《 第？十一条 房》地产开发企业销售商！品房：。时应当？以书：面方式在销售现【场显：著位：置公示下列事项公示！。期限自商品房—销，售之日起至全部销】售完：毕，     】（一）商品》房预售？许可证或者》房地产？权属证明； ！   《  ：（二）商品房—。销售：方案及销售进度【控制表建筑》区划内车位》（车库）规划配【建数量？、位置、租售方【。式、租金《标，准和售价楼盘是否】开行楼巴服务及其线！路、：站点具体设置方案；！ 》     》（三）价《目表和价格相关【信息公示表；— 》     （四）商！品房买卖合同及其】。附件文本； ！     （【五）城乡规划主管部！门审定的修建性详细！规划或者建设工程】。设计方案总平—面公示图《。;并明？确标示？。建筑区划内以及区划！外直接相邻的—市政规划道路—位置：及宽度以及建—筑区划内的垃圾压缩！。站、变？电，站、：公共厕所、综合医】院、：卫生服务《。中心、卫生站、消】防站、派出》所、燃气供应—站、公交首》末，站，、肉菜？市场等配套设施【的用途、具体—位置、规模等内【容   【  （六《）商品房项目及其】。配套设施开发建设】时序、进度和竣【工交付使用时间【并明确配套》设施是否移交政府；！   】  （七）物—业管理事项； 】    【 （八）中》介服务授权委托书；！ 》     （九）】依法应当《公示的其他事项 ！ —第十二条 房地产开！发企业和受委托【的中介服务》机构应当按照申报】价，。格对每套商品房【明码标价以》价目：表和：价格相关信息—公，。示表的方式公开相】关收费 《 ：。     价目表和！价格相关《信息公？示表的样《式由：价格行？政管理部门》统一规？定     ！房地产开发企业【。自行承担其》委托产生的》房地：产中介服务费、公证！费、律师费、按揭】贷款服务费等费用 ！     买】。受人在申请转移登】。记前应向相关政府】部门缴交其依法承】。担的：税费买？受人可自行申报【缴纳：;也可在《合同中约定委托房】地产开发企业代为】缴，纳委托代收代缴【的不能免《除买受人的缴款义】。务 》 ： 第十三条— 房地产《开发企业在商品房买！卖合同中《载入：的下列？事项应当与销—售广告、售楼书、样！板房等宣传资—料中的承诺相一致 ！     【（一）？房，。地产开发《企业承？。。诺提供的交通—服务设？施设：备、服务期限和服务！价格； 》 ？     （二）】。幼儿园、学校等教育！配套设施； ！     （三】。）本办？法第十一条第（五】）项：规定的事项；— ：  》   （四）其他重！大事项 》 —第十四条 》房地产？开发企？业销售商品房—不得拒绝买受人【选择住房《公，积金贷款支付购【房款 】 第十五条 【房地产？开发企？业预售商品房应【当自网？上签：。订商品房买卖—合同之日起30日】内或者在与购—房者约定的期—限，内向房？屋登记机构申—。请预告登记》 》 第十六条 】。房地产开《发企业预售商品【房前应当按照与银】行、房地《产行政主管》部门签订《的，协议设立商品房预售！款专用账户房地产开！发企：业应当使用商品【房预售款专用账户】收存商品房预售【款 ？ ，  ：   商品》房预售款专用账【户开户银行》应当按照《。法律规定和与—房地产开发》企业、房地产—行政主？管部门签订的协议收！存和划拨《商，品房预售款及—时在：。商品：房预售款监管—系，统中录？。入、更新商品房预】售款专用账户内资】金收存及使用情【况的相？关资：料 ：。 ？。 第十七【条 房地产开发企】业按照法定用途【申请：使用商品《房预售款时》应当提交以下资料】     （！一）申？请用款报告； ！     【（，二）：项，目投资概况表—；   ！  （三）城乡规划！主管部？门审定的修建—性详：细规划或者》建设：工程设计方案—。。总平面图《； —     （四）拨！付款：项的：有关施工合同；【 》  ：   （五》）材料、设》。备购销合同； 【     ！（六：）开发企业有—关，税收：缴款：单，或者电子报》税表； ！    （七—）财政收费通知【；， 《 ：    （八）其他！能够证明《法，定用途需要》资金的资《料 ：     【房，。地产行政主管部门应！当在受理后5个工作！日内将审核结果【书，面，通，知申请人 ！ 第十八—条 在商品》房项目完成初—始登：。。记前商品房预售款应！。当用：。于购买项目》建设必需《的，建筑材料、设备【和支付施工进度款】、法定税费 】     商品房】预售款专用账户资金！足以满足建设项目】竣，工，。验，收合格和初始登记】需要的超出部分资金！可以申请用于其【他用：途   【 ， 房地产行》政，主管部门应当按照以！下规定核《定商品房预售款的使！。用额：度及留存《比，例 ：     （】一）项目《。主体：结构施工《未封顶、排栅—未拆：。除前：。留，存比例为累积划拨】预，售款的？10％； ！     （二）】项目施工进》行至内外《装修、设备安装阶】段时：留存比？例为累积划拨预售】款的：5％； 】     （三【）项目取得建设工】程规划验收合—。格，证或竣工备案验【收表留存比例—为累积？划拨预售款的—3％ 【 第十九条 房！地产开发企业和【。其他房地产开发单】位租售车位（—车，库）前应当将租【售方案和相关产【权证明文件在建筑区！划内的出入口、【。公示栏等显著—位置公示公示期不少！于30天 》   》 ， 租售方《案、现场公示情况】的公证文书应—当报房地产行政主管！部门备案  ！   本市车位（车！库，），租售的具体》管理办法由》。市房：地产行政主管部门】另行制定《 第三《节 存量房交易 】 第：二十条 《规划用？途，为商业的存量房【未办理产权分割【登记的不得分割【销售 — 第》二十一条 》房地产中介服务机】构及其执业》人员提供房屋交易】。中介服务时应当如实！。告知当事人》房屋交易相关情况和！本市房？地产政策相关规【定不得为违反—法律和政策的房【屋交易提供服务【。  》   房地产中介】服务机？。。构及其执《业人员提供房屋交】易服务时应》当依：法查：验以下事《项并书面《告知：当事人？ 《    （一）【。。房地产？登记资？。料查询机构出—具的房？地产自然《状况及查封、—。抵押等权利限制【情况； 】 ，    （二—），房屋租赁管》理服务机构出—具的房？屋租赁登记备—案情况查询结果；】 《     —（三）出售》。、出租房屋的—当事人？对房：屋的处分权；— —    《（四）当事人及其】代，理人的身份》和权限； 》  —   （五）—房地产？中介服务《机构及其执业人员与！当事人是否存在利】害关系 》 第二】十二条？。 房地产中介服【。务机构及《其执业人员》。发布房屋租售信息应！当经当事人书面同】意房屋租售信息发】布后出现成交、【当事人撤销》委托或？者委托期《限届满等《情形导？致委托终止的—应当即时删除发【布的信息《   —  存量房交易当】事人：委，托房地产中》介服：务机构提供》服务的房地产中介服！务机构及《其，执业：人员应当《及时协助当事人【通过房？屋交易信息》化平：台办理存量》房买：卖合同和房地—产中介服务合同的签！订、解除等手—续 》    存量房【交易当事人》未委托房地产中介服！务机构提《。供服：务而：自行：。交易的可以在房【地，产行政主《管部门确定的签约】。服，务点或者网站办理】存量：房买卖合同的签【订、解除等手续 】 》 第二十》三条 买受人采【用购房抵押借—款方式付《款的交易双方可以申！请一：并办理房屋产权转】移，登记和抵押权登记】。手续    ！ 买受人为出卖【人垫资注销抵押【权，。的交易双方可—以，。申请：一并办？理原抵押权注销【登记：、，抵押权登《记和：转移：登记手续《 《 ，   通过房—。地产中介服务机构促！成，。交易买受人采用购房！。抵押借款方式付款或！者为出卖人》垫资注销《抵押权的房地产中】介服务机《构，应当书？面提示交易双方可以！申请一并办理房【屋产权转《移登记、抵押权【登记手续或者一【并办理原抵押权注销！登记、抵押》权登记、转移登【记，手续 《 《 第二十四条 】房地产？中介服务机》构，及，其执业人员接受【客户委托时应当【与客户？签订书面委托协议并！在合：同有效期内建立档案！。保存不得利用—未经委托的房—源，。及客户信息开—展中介服务 —    — 房地产《中介服务机构及其执！业人员应当》保守委托人及有关】当事：人的商业秘密—和个人隐私不得泄】漏或者不《正当使用委托—人及有关当》事人信息 — 第二十！五条 存量房交易双！方当事人《可以选择房地—产行：政主管部门设—立的专用《账户划转交易资【金专用？账户内资金的利【。。息，归，属由买卖双方约定交！易资金按规定存【入专用账户后房【地，产登记机构方—可办理存量房转移】登记   】 ， 房地产中》。介服务机构》促成：存量房交易》的应当？书面告知双》方当事？人可：以，选择房地产行政【主管部？门设立？。的专用账户》。划转交易《资金房地《产中介服务机—构及其执业人员不得！代收：代管存量房交易资】金 《     存量房】交易资金《专用账户管理—的具：体办法由市房地产行！。政主管？。部门会同中国—人民银行广州分行】另行制定 】