第二《章 交易规则 】第一节 一般—规定 第七条 】。房地产行《政，主管部门应》当制定房屋交—易流程指《引通过在政府信息】网，站，、政务窗口》。发布或者《在当地主要报刊上】刊登等方式向—社会公布 》 ： 第八【条 新建商品房买】卖合：同、存量《房，买卖合同应当通【。过房地产行政主【管部门建立》的房屋交易信息化】平台：订立新建《商品房？买卖合同、存量房】买卖合同签订后未办！妥房屋转移登记手】续或：者，解除合同《的，不得再通过房—屋交易信息化平【台，订立以该《房屋为？标的的买卖合同【   —  新建商品—房买卖合同、存【量房买卖合同、房】地产中介《。服务合？同及其补充合同【不得包含减轻或免除！房地产开发》企业、房地》产中：介服务机构责任【或加：重买受人《、中介服《。务对象责任或排【除，买受人、《中介服务对象主【要权利？的条款 》第二：节 ：新建商品房交易【 ：第九条？ 商品房预售—应当依法取得商品房！预售许可证商品【房现售应当取得初】始，登记证？明，文件并？符合法律、法规和规！章规定的其他条【件 《  ：。   未取得—商品房预售许可证】的商品？房项目？。房地产开《发，企业不得进行预【售，不得向买受人收【取或者？变相：收取订金、预订款】等 ！第十：条， 房地产《开发企业未取—得商品房预售—许可证不得发布预】售广告商品房预售广！。告应当载明商品房预！售许可证的编号和】发证机关 —。  ？ ，。  商品《房销：售广告？、宣传资料、销售】合同中的《项，目名称、《房，屋用途等应当与商品！房预：售许可？证，记载内容一致—商品房销《售广：告、宣传《资料不得包》含升：值、投资《回报等误导、欺骗公！众的：内容 》 ， 第十一【条 房地《。产开发企业》销售商品房时应当以！书面方式在》销售现场显著—位置公示下列事项公！示，。期限自商品房—销售之日起至全【部销售完《毕     ！（一）？商品房预《售许可证或者房地】产权属证明； 【     ！（二）商品》房销售？方案及？销售进度控制—表建：筑区划内车》位（车库）规—划配建？。数量、位置、租售】方式、租金标准和售！价，楼盘是否开行楼巴】服务及其线路、站点！具，体设置方案；— 《  ？   （三》）价目表和》价格相关信》息公示？表；： ，。。   【  （四）商品房】买卖合同及》其，附件文本； 】   》 ， （：五）城乡规划主管部！门审定的修建性【详细规？划或者建设工程【设计方案总平面公】示图;并明确标示建！筑区划？内以：及区划外直》接，相，邻的市政规划道路】位置及宽度以及【建筑区划内的垃【圾压：缩站：、变电站、公共厕所！、，综合：医院：、卫生？服务：中，心，、卫生站、消—防站：、派出所、燃气【供应站、公交首【末站、肉菜市场等】配套设施的用途、】具体位置、规模等内！容 ？。     —（六）商品房项目及！其配套设《施开发？建设时序、进度【和竣工交《付使用时间》并，明确配？套设施是否移交【政，。府；： ：。   —  ：（七：）物业管理事—项； ？     ！（八）中介服务授】权委托书； 【  》 ， ， （九）依法—应当：公示的其他》事项 ？ — ，第十二条 房地产】开发企业和受委托】的，中介服务机构应当】按照申报价格对【每套商品房明码标价！以价：目表和价格相—关信息公示表—。。的方式公《开相关收费 ！ ，   价《目表和价格相关信息！公示表的样式由【价，格行政管理部—门统一规定 — ？    房地产开发！。企业自行承担其【委，托产生的房地产中介！服，务费、公证费—、律师费、按揭贷】款服务？费等费用 —     买受人！。。在，申请转？移，登记：前应向相关政府部】门缴：。交其依法承担的税费！买受人可自行申【报缴纳;也可在合】同中约定委托房地】产开：发企业代为缴—纳委托代收代缴的不！能免除买受人—的缴款义务 【 《 第十《三条 房地产开【。发企业在商品房买】卖合同中载入的下列！事项应当与销售【广告、？售楼书、样板—房等宣传资料中的】承诺相一致 【    》 （一）房地产开】发企：业承诺提《。供的交通《服务设施设备、服务！。。期限和服务价格【； 》 ：   ？ （二）幼儿—园、学？校等：教育：配套设施； ！     （三）！本办：法第：十一条第（五）项规！定，的事项； ！  ： ，。  ：（四：）其他重大事—项 【 第十四》。条 房地《产开发企《业，销售商品《房不得拒《绝买受人选择住【房公积金贷款支付】购房款 — 第十五条！ 房地产开发—企业预售商品房应当！自网上签订商品房】买，卖合同？之日起3《0日内或《者在与购房者—约定的期限》内向房屋《登记机构申请预【告登记 》 》 第十六条 —房地产开发企—业预售？商品：房前应当按照与银】行、房？地产行政主管部【门签订的协议设立】商品房？预售款专用账户房地！产开发企业应当使用！商，品房预售款专用账户！收，存，商品房预售款 】     商【品房：。预售款专用账—户开户？银行：应，。。当按照法律规定和】与房地产开》发企业、房地产【行政主管部》门，签订的？协议收存和划拨商】品房预售款》及时在商品房预售款！监管系统中录入【、更新商《品，房预：售款专用账户内资】金收存及《使用情况的相关资料！。 ？ 第十七条！ 房地产开发企业】。按照法定《用途：申请：使用商品房预售款】时应当提交以下【资，料  —   （一）申请用！款报：告； 《  》  ： ，。（二）项目投资【概况表； ！   ？  ：（三）城乡规—划，主管部门审定—。的修建性《详细规划或者建【设工程设计方—案总平面图》； ？  》   （四）—拨付：款项的有关施工合同！； ： ，。 ？   ？  （五《）材料、设备—购销合？同，；， 》     （—六）开？发企业有关税收缴款！单或者电子报税表】。； 【    （七—。）财政收费通知【。； ？    【 （八？）其他能《够证明法定用途需】要资金的资》料， ：     房地】产，行政主？管部门应当在受理后！5个工作日》内将审？。核，结果书面通知申【请人 《 《 第十八条— 在商品房项目完成！初始登记《前商品房预售款应当！。用于购？。买项目建设必需的】建筑材料、设备和】支付施工《进度款、法定—税费   】  商品房预—售款专用《账户资金足以满足】建设项目竣工验收】合格和初《始登记需要的—超出部分资金可以】申请用于《其他用途  ！   房《。地产行？。政主：管部门应当按—照以下规定核定商】品房预售款的—使用额度及留存【比例    ！。 （：一）项目主》体，结，构施工未封顶、排】栅未拆除前留存比】例为：累，积划拨预售款的【10％； 【 ？    （二）项】目施：工进：行至内外装修—、设备安装》阶段时留存比—例为累积《划拨预售款的—5％； 《    】 （三）项目取得建！设工程规划》验，收合格证或竣工备】。案验收表留存比例】为累积划拨预售【款的3％ — ： ，。 第《十九条 房》地产开发企业—和，其他房？地产开发单位租【售车位（车库）前应！当将租售方》案和相关《产权证明文件在【建筑区划内的出【入，口，、公：示，栏等显著位置公示】公示期不少于—3，0，天， ，   》 ， 租：售方案、现场公示情！况的公证文书应当报！房地产？行政主管部门备【。案 《    《 本市车位》（车库）租》售的：具体管？理办法由市房—地产行政主》管部门另行》制，定 第三节 存】量房交易《。。 ， 第：二十条？。 规划用途》为商业的存量房未办！。理，产权分割登》。记的不得分割销售 ！ 第二！十一条 房地产中介！服务机构《及其执业《人，员提供房《屋交易中《介，服务时应当》如实告知当事人房屋！交易：相，关情况和本市—房地产政策相关规】定不得为违反法律】和政策的房》屋交：。易提供服务 ！   ？ 房地产中介服【。务机构及其》。执业人员提供房屋交！易服务时应当—依法查验以下事项并！书面告知当事人【     】。（一：）房地产登记资料查！询机构出《具的房地产》自然状？况及查封《、抵：押，等权利限《制情况； 【  《  ： （二）房》。屋租赁管理服务机】构，出具的房屋租赁【登，记备案情况查询【结果；？  【 ，  （三）》出售、出租房屋【的当：事人对房屋的处分】权； 《 ？     》（四）当《事人及其《代理人的身份—和权限？； 》     —（五）？房地产中介服务【。机构及其执》业人员与《当事人？。是否存在利害—关系： 】第二十二条》 房地产中》介服务机《构及：其执业人员发布房】屋租售信息应当经当！事人书面同意房【。屋租售信息》发布：后，出现成交《、当事人撤销委【托或者？委托期限《。届满等情形导致委】托终止的应当—即时删除发布的信息！ ：     存【量房交易当事人委托！。房地产中《介服务机《构提供？服务的房地产—中介服务机构—及其：。执业人员应当—及时协助《当事：人通过房屋交易信息！化平台办理存量【房买卖？合同和房地产中介服！务，合同的签订、—解除等手续》    【 存量房交易—当事人未委托房地】产中：介服务机《构提供服务而自行】。交易的可以在房【。地产行政《主管部门《确定的签《约服务点或者网【站办理存量房买卖合！。同的签订、》解除等手续》 第！二十三条 买受【人采用购《房抵押？借，款方式付款的交【易双方可《以申请一并》办理房屋产权转【移，登记和抵押权登【记手续 》 ，。     买受【人为出卖人垫资注销！抵押权？的交易双方》。可，以申请一并办理【。原抵押权注销—登记、？抵押权登记和转移】登记手续 》     通】过房地产中介—服务：机构促成交易—买受人？采用购房抵押借款】方，式付款或者为出卖】。人垫资？注销：抵押：权的房地产中—介服务机构应当书面！提示交？易双方可以申—请一并办理房—屋产权转移登记【、抵：押，权登记手续或者一】并办理？原抵押权注销—登记、抵押》权登记、《转移登记《手续 ！ 第二十《四条 房地产中【介服务机构及其执业！人，员，接受客户《委托时应当》与客户签订书面委】托协议并在合同【有效期？内，建立档案保存不得】利用未经委托的房源！及客户信《息开展？。中介服务《   — ， 房地产中介服务机！构，及其执业人员应【。当保守？委托人及有关当事】。人的商业秘密和【个人隐私不得泄【漏或者不正》。当使用委托人及【有关：当事人信息 】 第二十】五条 存量房—。。交易：双，方当事人可以选择】。。房地产行政主—管部门？设立的专用》账户划转交易资金】专用：账户内资金的利【息归属由买》卖双方？约定：交易资金按规定存】入专：用账户后《房地产登记机构方】可办理存量房转【移登记 —     房—地产：。中介服务机构促【成存量房交易的应】当书面？告知双方当事人【可以选择房地—产行政主管部门设】立的专用账户划转交！易，资金房地产中介【服务机？。构及：其执业人员》不得代？收代管存量房交易】。。资金  【   存量房交【。易资金专用账户管】。理，的，具体办法由市房地】产行政主管部门会同！中国人民银行广州分！行另行制《定 》