，。 第二章 交易规】则，。 第一节 一般】规定 第七条 房！地产行？政主管部门》应当制定房》屋交易？流程指引通过在政府！信息网站、政务窗】口发布或者在当地主！要报刊上刊登等方式！。向社会公布 ！ ： 第？八，条 新建《商品：房买卖合同、—存量房买卖合同应当！。通过房？地产行政《主，。管部门建立的房屋交！易信息化平台订立新！建商品房《买卖合同、存—量，房买卖合同签订后】未办：妥，房屋转？移登：记手续或者解除合同！的不得再通过房屋交！易信息化平台订立以！该房屋为标的的【买卖合？同 ？   《  新建商》品房买卖《合同、存量房买卖合！同、房？地产中介服务合同】。及其补？充合：同不得包含减轻或】免除房地产开发企业！、房地产《中介服务机构责任】或，加重买受人、中【介服务对《象责任或排除买受】人、中？介服务对象》主要权利的》条款 第二节 新！建商：品房交易 第【。九条 商品房—预售应当依法取得商！品房预售许》。可证商？品，房现售应当》取得初始登》记证明？文件并符合法—律、法规和规—章规定的其他条件】     未！取，得商品房预售—。许可证的商品房项目！。房地产开《发企业？不得进行预售不得】向买受人收取或者】变相收？取订：金、预订款》等 《。 》第，十条 房地产开【发企业未《取，得商品房预售许可】证不得？发布预？售广告商《品房：。预售广告应当载明商！。品房：预售许可《。证的：编号和发证》机关    ！ 商品房销》售广告、宣传资【料、销售合同—中的项目《名称、房屋用—途等应当与商品房】预售许可证记载内】容一致？商品：房销售广告、宣传】资料不得包》含升值？、投资回报》等误导、欺骗公众的！。内容 ！ 第十？一条 房地》产，开发企业《销售商品房时应当以！书面方式在》销售现场显著位置】公示：下列事项公示期【限自商品房销售之】。日起至？。全部销售《完毕  【 ，  （一）商品【房预售许可》证或者房地产权属证！明； ？     ！（二）商品房—销，售方案及销售—进度控？制表建筑《区，划内车位《（车库）规划配建】数量、位置、租售方！式、租金标》。准和售价楼盘是否开！行楼巴？。服务及其《。。线路、站点具体设置！。方案； 】   ？  （三）价目【表和价格相关信【息公示表； 【 《   ？ （四）商品房【。买卖合同《及其附件文本—；   ！。  （五）城乡【。规划主管部门—审定的修《建性详细规》划，或者建设工》程设计？方案总？平面公示《图;并明确标示【建筑区？。划内以？及区划外直接相【邻的市？政规划？。道路位置及宽—度以及建筑区—划内的垃圾压缩站】、变电站《、公共厕所》、综合医院、卫生服！务中心？、卫生站、消防站】、派出所、燃气供】应，站、公？交首末站《、肉菜？市场等？配套设施的》。用途：、具体？位置、规《。模等内容 》     （六！）商品房《项目及其配套—设施开发建》设时序、进度和竣工！交付使用时间并明确！配套设施《是否移交政府；【。 》    《 （七）物业管【理事项？；   ！  （？八，）中：介服务授《权委托书； 【。   —  ：（九）？依法应当公示的其他！事项 】。 第十《二条 房地产开【。发，企业和？受委托的中介服务机！构应：当按照申报》价格对每套商—品，房明：码标价以价目表和价！格相关信息公—。示表的方式公开相关！收，费    】 价目表和》价格相关信息公示表！的样式由价格—。行政管？理部：门统一规定 】。     房地产】开发企业自行—承担其委托产生的房！地产中介服务费、】公证费、律师费【。、按揭贷款服务【费等费用 —     买受】人在申请《转移登记前应—向相关政府部门【缴交其依法承担的税！费买：受人可自《行申报缴《纳;也可在合同中】约定委？托，房地产开发企业代为！缴纳：委托代收代缴的不】能免除买受人—。的缴款义务》 《 第十三条】 房地产开发企业在！商品：。。房买卖合同》中，。载入的下列》事项：应当与？销售广告、售楼【书、样板房等宣传】资，料中的承诺》相一：致   【  （一）》房地产？开发企业《承诺提供的交通服】务设施？设备、服务》期限：和服：。。务价格； ！     （二【。）幼儿园、学校等教！育配套设施； ！ ？   ？ （：三）本办法第十【一条第（《五）项规定的事项】； 《。    — （四）其他重大事！项 — ， ， ，第十四条《。 房地产《。。开，发企业销售商—品，房不得拒绝》买受人选择》住房公积《金贷款支付购房款 ！ 第】十五条 房地产开发！企业预售商》品，房应：当自网上《签订：商品房？买卖合同《之日起30》日内或者在与购房者！约定的期限内向【房屋登记机构申【请预告登记 ！。 ？ 第十六条 房【地产开发企业预售商！品房前应当按—照与银？。行，、房地产行》政主管部门签订的协！议设立商品》房预售款专用账【。户房地产开发企业】应当：使，用商品房预售款【专用账户收存商【品房：预售款 《。  《   商《品房预售《款专用账户开—户银：行应当按照法律规】定和与房地产开【发企业、房地—产行政主管部门签】订，的协议收存和—划拨：商，。品房预？售款及？时在商品房预—售款监管系统中录】。入、更新商品房预售！款专用账户内—资金收？存及使用情况—的相关资料 — 》 第十《七条 房《地，产开：发企业按照法定【用途：申请使用《商品：房预售款时应当提】交以下资料 —     （一！）申请？用款报？告； 《 《  ：  （二《）项目投资概—况表； 【     （三）！城乡规划《主管部门审定的修】建性详细规划或者】建设工程设计方案总！平面图； 】 ，     （四）】拨，付款项的有》关施工？。合同； 】     （五【。）材料、设备购销】合同； 《  —   （《六，）开发企业有关税收！缴，。款单：或者电子《报税表？；   ！  ：（七）财《政收费通知》； —  ：   （八）—其他能够证明法定】用途需要资金的【资，料 》    房地—产行：政主管部《门应当在受》理后5？个工作？日内将审核结果【书面通知申》请人 》 ， 第》十八：条 在商品》。房项目完成初—始登记前商品房预售！款应当用于》购买项目建设必需】的建筑材料、设【备和支？付施工进度款—、法定？税费 》     商品房】预售款专用账户资】金足以满《足建设项目竣—工验收合格和初始】。登记需？要的超出部分资金可！。以申请用于其他用】途 ：     【房地产行《。政主管部门》应当按照以下—规定核定商品房预】售款的？使用额度及留存【比例    ！ （：一）项？。目主体结构施工未】封顶、排栅》。未拆除？前，。留存比例为累积划拨！预售款的10％【；   ！  ：（二）项目施—工进行至内》外装修、设备—安装阶段时留存比例！为累积划拨预—售款的5％； 】 《 ， ，  （三）》项目取？得建：设工：程规：划验收合格证或竣】。工，备案验收表留存比例！。为累积划拨预售款】的3％ 《 ： 《 第十九条 房地】产开发企业》。和其他房地产开发】单位租售车位（【车库：）前应当将租售方】。案，和相关？产权证明文》件在建筑区划内【的出入口、》公示栏等显著位置】公示公示期不—少，于30天 》 ？    租售方【。案、现场公示情况】的公证文书应—当报房地产》行政：主管部门备案 【  《 ，  本市车位（车】。库）租售的具体【。管理办法由市房【地产行？。政主管部门另行【制定 ？ 第三节 存—量房交易 第二十！条 规划用途—为商业的存量房未】办理：产权分割《登记：的不得分割销售 ！ 第【二十一条 》房地产？中，介服务机构》及其执业人员提供】房屋交易中》介服务时应》当如实告知当—事人：房屋交易相》关情：。况和本市房地产政】。策相关？规，。。定不得？为违：反法律和政策的【房屋交？易提供服《。务 ：   》  房地产》中介服务机构—及其执业人员提供房！屋交易服务时应【当依法查《验以下？事项并书面告—知当事人《 ：。。  ？  ： （：一）房地产》登，记，资料查询《机构出具的》房地产？自然状况及查封【、抵押等权利限制情！况； ？   【  ：（二）？房屋租赁管理服务机！构出具的房屋—。租赁：登记备案情况查询结！。果；： ：     （！三）出售、出租房】屋的当事人对房【屋的处分《权，；   ！  （？四）当？事人及其代理人【的身：份，和权限； 【     （】五，）房地产中介服【务机构及其执—业，人员与当事人是否存！在利害关系》 第！二十二条 房地【产中介服务机—构及其？执，业人员发布》房，屋租售信《息应当经当事人书面！同意房屋《。租，售信息发布后出现成！。交、当事人撤销委托！或者：委托期限届满—等情形？导致委托终止的【应当即？时删除发布》的信息   ！  存？量，。房交易当事人—委托房地产》中介服务机》构提供服务的房【地产中介服务机构】及其执业《。人员应当及时协助当！事人通过《房屋：交易信息《化平台？办理存量房》买卖合同和》房地产中介服务合】同的签订、解除等手！续 《    《 存量房交易当事人！未委托房地产中【介，服，务机构提供服—务而自行交易的可】以在房地产行政主】。管部：门确定？的签约服务点—或者网站办理存量房！买卖合同的签订、解！除等手？续 《 ： 第二》。十三条 买受—人采用购房抵—。。押借款方式付款的交！易双：方可以申请》一并办理房屋产权】转移登记《和抵押权登记手续】 ，     【买受人为出卖人垫】资注销？抵，押权的交易》双方可以《申请一并《办理原抵押权注销】登记、抵《押权登记和转移登记！手续 —    通过房地】产中介服务机构促】成，交易买受人采—用购：房抵押借《款方式？付，款或者为出卖人垫】资注：。销抵押权的房地产】中介服？务机构应当书面提】示交易？双方可以申请一并】办理房屋产权转【移登记、抵押权登】记手续或者一—并办理原抵押权注】销登记、《。抵押权登记、转移】登记手续 》 》 ：第二十四条 房地】产中介服《务机构及其执业人员！。接受客？户，。委托时应当与客户签！订书面委托协议【并在：合同有效期内建立档！案保存？不得利用未经委托的！。房源及客户》信息开？展中介服务 ！    房地产中介！服务机构及其执【业人员应当保守委托！人及有关当事人的商！业秘：密和：个人隐私不》得泄漏或者不—正当使用委托人及有！关当事人信息 【 ， ， 第二十】五条 存量房交易双！方当事人可》以，。选择房地产行—政主管部门设立的】专，用账户划转交易资】金专用账户内资金】的利息归属由买卖】双方约定交易资【金按规？。。定存入专用账户后房！地产登记《机构方可办理存量房！转移登记 — ：。。    房地产中介！服务机构促成存量】房交易的应》当书：面告知双方》当，事人可？以选择房《地产行？政主管？部门设立的专用账户！划转交易资金房地】产中介服务机构及】其执业？人员不？得，代收代管存量房交易！资金 《     —存，量，房，交易资金专用账户】管，理的具体办法—由市：房，地产行政主管—部门：。会，同中国人民银行广】州，分行另行制定 】。 ：