。 第二章 —交易：。规则 第一节 一！般规定 第—七条 房《地产行政主管部【门应当制定房屋【。交易流程指引通过在！政府信息网站、【。政务窗口发布或者】在当地？主要报刊上刊登等】方式向？社会：公布 ？ 第】。八条 新建商品【房买卖合同、—存量房？买卖合同应当通过】。房地产行政主—管部：门建立的房》屋，交易信息化平台【订立新？建商品房买》卖，。。合同、存量房—买卖合同签》订后未办妥房屋【转移登记手续—或者解除合同的不得！再通过房《屋交易？信息化平台订立以】该房屋为标的—的买卖合同 【     新建】商品房？买卖合同、存量房】买，卖合同、房地产中】介服务合同及其补】充合同不得包含减】轻或免除《房地产？开发：企业、房地产中介服！务机构责任或加重】买受：人、中介服务对象】。责，任或：排除买受人》、中：介服务对象主—要权：利的条款 第二节！ 新建商品房交【易 ： ，第九条 商品房预】售应当依法》取得商品房预—售许可证商品房现售！应当取得初始—登记证明《文件并符合法律、】法规和规章规定【的，其他：条件 ？  《   未《取得商？品房预售许可证的】商品房项《目，房地产开发企业不】得进行预售不得【。向买受人收取或者】变相：收取订金、预订款等！ — 第十条 房【地产：开发企业未取得【商品房预售》。许可证不得》发布预售广告商品】房预售广告》应当载明商品—房预售许可证的编号！。和发证？机，关 》    商品—房销售广告、宣传】资，料，、，销售合同中》的项目名称、房【屋用途等应当与【商品房预售许可证】记载：内容一？致，。商，。品，房销售？广告、宣传》资料不得包含—。升，值、投资《回报等误导、—欺骗：公众的内容 【 —第十一条《 房地产开发企【业销售商品房时应】当以书面《方式在？销售现场显》著位：置公示下列事—项，公示期限自商品房销！售之日起至全部销售！完毕 — ，   ？（一）商品房预售】。许可证或《者房地产《权属：证明； 】    《 （二）商品房【销售方案及》销售进度《控制表建筑区—划内车位《（车库）规划配【建，数量、？位置：、，租售方式、租金标】准和售？价楼盘是否》开，行楼巴服务及其线路！、站点具体设置方案！； ？     （！三）价目表和价格】相关信息公示表；】 《。。 ：    （四—）商品？房买：卖，。。合同：。及其附件文本； 】 ，   —  ：（五）？城乡规划主管部门】审定的修建性详细】规划或者建设工【程，设计：方案总平面公示图】;并明确标示建【。筑区划？内以及区划外—直接：相邻的市政规划道】路，。位置及宽度》以及建？。筑区划内的垃圾压缩！站、变电站、公【共厕所、《综合：医院、卫生服务中心！、，卫生站、消》防站、派出所、燃气！供应站？、公：交首末站、肉菜市场！等配套设施的用途】、具体位置》、规模？等内容 《     【（六）商品》房项目及其》配，套，设施开发建设时【序，、，进度：和，竣工交？付使用时间并明【。确配套？设施是否移交政府】；   ！  （七）物—业管理事项；—   】 ， （八）中介服务】授权委托书； 】 ，     （】九）依法应当公【示的：其，他事项 ！ 第十二》条 房地产开发企】业，和受委托的中介【服务：机构应当按照申【报，价格对每套商—品房明码标》价以价目《表和：价格相？关信息公示表的方】式公开相关收—费，。  》   ？价目表和价》格相关信息公—示表的样《式由价？格行：政管：理部门统一规定【 ，    — 房地产开发企业自！行承担其《委托产生的房—地产中？介服务费、公证费】、律师费、》按揭：贷款服务费》等费用 《。   》  买受《人在：申请：转移：登记前应《向相：关政府？部门缴交其》依法承？担的：税费买受人可—。自行：申报缴？纳;也可在合同【中约定委托》房地产开《发企：业代为缴纳》委托代收代缴的不能！。免，除，买受：人，的缴款义务 】。 ？ 第十三条 房】地产开发企》。业在商品房买卖【。。合同中载入的下列事！项应：当与销售《广，告、售楼书、样板】。房等宣传资料中的】承诺：相一致  】   ？（一：）房地？产开发？。企，业承诺提供的交通服！务设施设备、服【务期限？和服务价格； 】。 《   ？ ，（二）幼儿园、学校！等，教育配套设》施；：    ！ （三）本办—法第十一条第（五】）项：规定的事项； ！。 ：   ？  （四《），其他重？大事项？ 》。 第十四条 】房地产？开发企业销售商品】房不得拒绝买受人选！择住房公积金贷款】支付购房款》 第！十，五条 房地产开发】企业预售商品房【应当自网上签—订商品房买卖合同】之日起30日内或者！在与购房者》约定的期限内—。向房屋登《。记机构？申请预告登记 】 第十】六条 房地》产开发企业预售商品！。房前：应当按？照，与银行、房地—产行政主管部—门签订的协议设立】商品房预《售款专用账户房地产！开发：。企业应当使用—。商品房？。预售：。款专：用账户收存商品【房预售款 】。    商》品，房，预售款专用账户【开户银行应当按【照法律规《定和与房地产—开发：企业、房地产行政主！管部门签订的协【议，收存和？划拨商？品房预售款及时【在商品房预售款【监管系统《中录入、《更新商？品房预售款》专用账户内资金收存！及使用？情况的相关资料【 》 第十七条 】房地产开发企业按照！法定用途申请—使用商品房预—售款时应《当提交以下资料【 ？     （—一，）申请用款报—告；  ！   （《二，），项目投资《概况表； ！  ： ， ， （三）城乡规划主！管部门审定》的修建性详细规划】或者：建设工程设计—方案总平面》图； ？    】 （四）拨》付款项的有关施工】合同：；  】   （五）材【料、设备购销合同】； 》 ：    （六）【。开发企业有关税【收缴：款单或者电》子报税表； — ，。    【 （七）《财政收？费通知； 》 ？。  ？  ： （八）其他能够】证明：法定用途需要资【。。金的资料 【     房地产行！。政，主管部门应当在受理！后5个工作日内【将审核结果书面【通知申请人 】 第十【八条： 在商品房项—目完成初始》登记前商品房预售款！应当用于购买—项目建设必需的建】筑材料、《设备和支付施工进】度款、法定税—费 ？  ？   商品房预【售款专用《账户：资金：足以满足建设项【目竣工验《收合格和初》始登记需要》。。的超出部《分，资金可以申》请，。用，于其他用途 — ，    》 房地产行政主管】部门应当《按照：以下规定核定商品房！预，售款的使用额度【及留存比例 ！   ？ （一？）项目主《体结构施工未封【顶、排栅未拆除前留！存比例为累积—划拨预？售款的10％—； ？ ：     —（二）项目施工【进行至？内外装修《、，设，备安装阶段时留存】比例为累积划拨【预售款的5％；【 《。     （【三）项目取》得建设工程规划【验收合格证或竣【工备案验收表留【。存比例为《累积划拨预售款的3！％ 《 《。 第十九条》 房地产开发企【业，和其：。他房：。地产开发单位租售】车位（车库）前【应当将租售方案和相！关产权证明文件在】建筑区划内的出入】口、公示《栏等显著位置公示公！示期不少于30天】 ，     【租售：方案、现《场公：示情况的《公证：文书应当报房地产行！政主管部门备—案   【  本市车位（【。车库：）租售的具体—管理办法由市房地产！行政主管部门—另行制定 第三】节 存量房交易【 第二十条— 规：划用途为商》业的存？量房未办理产权分割！登，记的不得分》割销售 — 第二十】一条 房地产中【。介服务机构及其执】业人员提供房屋【交易中？介服务时应当如实】告知当事人房屋交易！相关情况和本市房】地产政策相关规【定不得为违反—。法律：和政策的房屋—交易提？供服务  】   房《地产中介《服务机？构及：其执业人员提供房】屋交：易服务时应当依【法查：。。验以下事项并书面】告知当事人 — ：     （一【）房地产登记资【料，查询机构出具的房】地产自然状况—及查封、抵》押等权利《限制情况； 】     【（二）房屋租赁管理！服务机？构，出具的？房屋租赁登记备【案，情况查询结果； ！    【 （三）出》售、出租房屋的当事！人对房屋的处分权】； 【    （四）当】事人及其《代理人的身份和权】限； ？    】 （五）房地—产中介服务机构及其！执业人员与当事【人是否存在利害关】系 【 第二十》二，条 房地产中—介，服务机构及其执业人！员发布房屋》租，售信息应当经—。当事人书面同意房屋！租售信息发布后出现！成交、当事人撤【销委托或《者委托期限届满等情！。形导致委托》终止的应当》即时删除发布—的信息？ ：    》 存量房交易当事】人委托房地产中介】服务机构提》供服务的房地产中介！服务：机构及？其执业人员》应当及时协助当【事人通过房屋交易信！息化平台《。办理存量房买卖合同！和房：地产中介服务合同】的签订、解除等手续！   —  存量房》交，易当事人《未委托房地》产中介服务机构提】供服务而自行交易】的可以在房地产行政！主管部门确定的【签，约服务点或者网站办！理存量房买卖合同】的签：订、解？。除等手？续 《 》第，二十三条 买—受人采？用，购房：抵押借款方式付【款的：交易双方可以—申请一并办理房屋】产，权转移登《记和抵押权登记手】续    】 买：。受，人为出卖人垫资注】销抵押权的交易双方！可以申请《一并办理原抵押权】注销登记、抵押【权登记和转移—。登记手续 】    通过房【地产中介服务机【构促成？交易买受《人采：用购房抵《押借款方式付款或】者，为出卖人垫资—注销抵？。押，权的房地产》中介服务机》构应当？书面提示《交，易双方可以申请一并！。办理房屋产权—转移登记、》抵押权登记手续或】者一：并办理原抵押权【注销登记、抵押权】登，记、转移《。登记手续 】 第》二十四条 房地产】中介服务《机构及其执业—人员接受客》户委托？时应当与《客户签？订书面委托协议并】在合同有《效期内？建立：档案：保存：不得利用《未，经委托的房源及客户！信息开展中》介服务？   —。  房地产中介【服务机构及其执【业人员应当保—守委托？人及有？关当事人的商业秘密！和个人隐私》不得泄漏或》者不正当使用—。。委托人及有关当事】人信息？。 》 第二十—五条 存《。量，房交易双方当事人可！。以选择？房地产行《政主管部门设—立的专用《账户：划转交易资金—专用账户内资金【的利息归属由—买卖双方约定交易】资金按规定》存，入专用账《户后房地产登记【机构方可办理存量】。房转移登记 】   ？ ， 房地产《中介服务机构促成】存量房交易的应当】书面：告知双？方当事？人可以选《择房地产行政主管部！门设：立的专用账户划转交！易资金房地》产中介服《务机构及《其，执业人员不得代【收代管存量房交易资！金 ？ ：。    存量房交】。易资金？专用账户管理的【具体办法由市房地】产行政主管部门【会同中国《人民银行广州分行另！行制定 《 ？