第四章 房【屋安全鉴定》 第？二十一？条 房？屋，安全鉴定由》依法设立的房屋【安全鉴定机构负责】 ， ， ，。   房屋》安全鉴定机》构出具的房屋安全】鉴定报告是认—定房屋安全状—况，的依据 【第二十？二条： ，房产管理部门对因事！故灾难和自》然，灾害受？影响或者因使用【安，全引起纠纷的—。房屋进行房屋安【全调查时房屋安全】鉴定机构应当予以配！合 第二十】三条 房屋所—有，权人、使用人认【为房：。屋存在安全隐患的】可以委托房屋安全鉴！定机：构进行房屋安—全鉴定 》 第二《十四条 《有下：。列情形之《一的：房屋所有权人应【当委托房屋安—全鉴：定机构进行房屋安全！鉴定  》   （《一）房？屋达到或者超过房】屋设：计使用年限需要继】续使用的；  】   （二）—房屋：有，开裂、倾《斜、：下，沉等明显危险状【况需要继续使用的】；    — （三）应当办理而！未办理工《。程质量监督手续但】已竣工？交付使用的房屋； ！     》（四）？。法律、法规、—。规章规定应当—进行房屋安全—鉴定的？其他：。情形   —  房屋设计使用年！限按：照，设计资料或者设【计图纸标明的使用】年限认定无设计资料！、设：。计图纸？。或者设计《资，料、：设计图？纸未标明设》计，使用年限的木结【构、：砖木结？构普通房屋》使用年？限为二十五》年砖混结构》、钢筋混凝土结构、！钢结构普通房屋使用！年限为五十年 【 第二十—五条 达到或者【超，过房屋设计使用年限！的房屋和经加固或】者修缮治理的危险】房屋房屋《所有权人在》申，请房屋所《有权转移、抵押【登记或者进行租赁】。备案时应《当向房屋登记机构】提交房屋安全鉴定】机构出具的证明房屋！符合安全使用条件】。的房：屋安全鉴定报告 】 ？第二十六条》 学校、《幼儿园、医院、体】。育场馆、文化娱乐场！馆、车站《、商：场、宾馆《、饭店等公共—场所：用房达到设计使【用，年限后？需继续使《用的应当由原设计】单位或者《具有：相应资质等》级的设计单位—出具房屋能否—延，。期使用及《延期使用年限的意见！并经：房屋安全鉴定机构】鉴定符合安全条【件后方可继》续使用延期》使用期限届满需【要继续使用的由原】设计单位或者具【有相应资质等级的设！计单位？重，新出具意见并经【。房屋安全鉴定机【构鉴定 第二！十七条 进行隧道、！桩基、？开挖深基坑等工【程建设建设单位【应当在开《。工前对施工区周边的！房，屋进行？安全检查并保存原始！记录原始记》录应当经建》设单位和《周边房屋所》有权：人，签字确认《。；施工期间建设单位！应当对房屋的安全】情，况进行跟踪监测【并按照规定采取【安全防护措施 】    对受到工程！建设影？。响出：。现裂：缝，、变形、《不均匀沉降》等异常现象的—房屋房屋所有权【人、使？用人要？求进行？房屋安全鉴定的建设！单位应当委托房屋】安全：鉴定机构进行房【屋安全？鉴定 》。 ，第二十八《条， 房屋依法应当【进，行安全鉴定负有【委托鉴定义务—。的当事人拒绝委托】房屋安全鉴定机构】进行：房屋安全鉴》定的国土、规划、建！设、城管、房产、】安，。全生产监督及其【。。他有关行业主管部】。。门或者利害关系【人可以委托房屋安】全鉴定机构进行房】屋安全鉴定法律【、，。法，规、规章另》有规定？除外 ？ ： 第二十九条 【国土、规划、建【设、城管、房产、安！全生产监督及其他有！关行业主《管部门依照本规定】第二十八条》规定委托《房屋安？全鉴定机构进—行房屋安全鉴定的】应当提供下》列材料    】 （一）《房屋安全《鉴定委托书和委托】人身份证明； 】    （》二）房屋现状—影视：、图片资料或—者房屋建筑结构施工！。图和竣工资料—； ？    （三）依】法应当？提供的其他》资料   —  其他当事人委】托房：屋安全鉴《定机构进行房屋安】全鉴定？的，。除了：。提交：前款：规定的材《料外还应《当提交房屋所有【权证或？者证明其相关民事权！利的：。合法证？明材料 — ，第三十？。条 房屋安全—鉴，定机构应当》自接受房屋安全鉴】定委托之日起五【个工：作日内进行》现场查勘并在—十个工作日》。内出具房屋安全【鉴定报告《；房屋有《开裂、倾《斜、下沉等明显【危险情形《的应：当自接受《房屋安全鉴定—委托之时起二十【四小：时内进行《现场查勘并在七【十，二小：时内出具房屋—安全鉴定报告；【。情况复杂、鉴定【难度较大以及需要继！续观察的可以适当】延长期限《但应当将有》关，情况及时通知委【托人延长期限—最长不得超过二【十个工？作日 ？ 第三十一条 ！对鉴定为危》险房屋的房》屋安全鉴定机—构应当按《照以下情形在—房屋：安全鉴定报告中提出！处理建议《    》 （一）观》察，使用：适用于采取》适当安全技术—措施后尚能短期【使用：但需继？续观察？的房屋 》。    （》二）处理使》用适用于采取适当】技术措施后》可解：除危：险的房屋    ！ （：三）停止使用—。适用于无修缮价【值暂时不便拆除又】不，危及相邻建筑和【影响：他人安全的房—屋     【（四）？整体拆除适》。用于整幢危险且【无修：缮价值需立》即拆：除的房屋 【 第三十二条— 房屋安全鉴定机构！和房屋安全鉴定人员！应当严？格按照有关》专业标？准和技？术规范从事房屋安】全鉴：定并对其《鉴定结果承担责任 ！     委托【人，或，者其他利《害关：系人对房屋安全【鉴定结果有异议的】可以向房《屋安全鉴定机构【申请复？。查鉴定；对复查结】果有异？议，的可以向《房屋安全鉴定专家委！员会申请复核鉴定】 《