—。附件 建筑工程【建，筑面积计算规范（】GB/T 50【353-2013】）操作细则》 1.—阳台及套内花园建】。。筑面积计算规则 】    — ，（1）？凸阳台（《外围有结构柱的除】外）计算1/2面积！ 《    （》2）凹阳台》均计算全面积 ！  ：。 ，。。  （3）半凸半】凹阳台？凸出：部分参照上述1）条！中凸阳台计算规则凹！进部分参照上述【2）条中凹阳台计】算规则？   —  ：（4）封闭阳—台计算？全面积 【    （5）套内！花园参照阳台计算规！则  —   （6》）居住建筑按正【投影面积的1/2】。计算建筑面积的部分！。（如阳台、套内花园！、结构板等）—其投影面《积，。不，。应超过该户》建，筑面积的10％【超过10％的,【超过部分按正投【影面积计算 — ： 》2，.，地，下室及半地下室【的界定按如下规【则执行 — ，  ：  （1）符—合建筑面积计算【国标要求且》首层顶板底》标高平？均高出周边地坪【不超过？1.5？米的建筑空间计入地！。下层数与面积其作】为配套设《施用房使用》的部分不《计算建筑密度作【为非配套设施—用房使用的部分【符合：国，标，中地下室要求且只能！通过垂直交》。通（电？梯、楼梯、台—阶，）进入的《不计算建筑密—度否则须按其投【影面：积计：算1/？2建筑密度 【   《  （2）不符合】（1）条《要求但利《用地形设置》且有不少于25【％连续周长完全埋】于地下的建筑空间】其作为？配套设施用房使用】的部分计入地—下层数与面积不计】算建筑密度；作为】。非配套设施用—房使用？的部分按《。其投影面《积计算1/》。2建：。筑密度如其首—层顶：板底标高平均高出周！边地：坪不超？过1.5米计—入地下层数》与面积否则计—入地上层数与面积】 《    （3—），符合上述（1—）或（？2，），条中要求的》直接临？外侧设？置的非配套》设施用房（如临【街商业？）直接计入》地上层数与面积【。按其投影面积计【算1：/2建？筑密：度；不符合上述【（1）和（2）条】的建筑空间计入【地，上层数和建筑面积】并按其投影面积【计算：建筑密度 —    》 （4）上》述，情况中的建筑密度】计，算均不包含上部塔】楼部分？ ： 3.】飘窗（凸窗）须突出！。外墙：凸出外墙不应超过0！.6m；窗台与室内！楼地：面高差小于0—.45m但大于【0.：3m且？结构净高在2.【1，0，m以下（或》窗台与？室内：楼地面高《差，不小于0.4—5m）；不可与房】间等宽且不得与楼板！相连；累计飘窗（】凸窗）总长》度（与凸出外墙阳】台一同纳《入计算）不应超过该！向主体外墙总长度】的6：0％  【   满足上—述所有条件》的，飘窗（凸窗》）不：计算建筑面积；当】飘窗：。（凸：窗）不满足上述任】一条件时按1—。/2面积《计算并参与》容积率核《算 》 4》.架空层《、设备层、管道层、！避难层、结构转【换层按国标》计算全面积但—其架空区域、设【备管道区域、—避难区？域、结构转换区域不！参，与容积率《核算 《 《。 5？.雨篷、《。采光井按国标—施行但仅限于地下】、半地下室》等无法直接》平行采光的空间设】置的有顶盖的采【光，井和：设，置在建？。筑物首层出入口的】雨篷 》 ： ， 6？.建筑物的外墙外保！温层应按《其保温材料的水平】截面积计算》并，。计入自然层建筑面】积和容积《率有：外墙：保温层须提供—保温层的结构详图】 — 7.空调搁板】建筑面积计算按【如下：规则执行 —  ？   （1）建筑分！体式空调搁》。板同时满足以下条件！的可不计算》建筑：面积如超出该—规定：空调外机《搁板按超《出部分的水平—投影面积的》1/2计《算建筑面积和容积】率居：。住建筑还《须纳入10％—控比进行统》一控制   ！      ①分】体式空调外机—。。搁板宽？度不大于0.—。9米：   —   ？   ②每》套住宅或每间公【寓，用，于放置？分体式空调外—机的空？。调搁板的数量不得】超过居室数》量且每套住宅空调】搁板水平总投影面积！不大于1.》0平方米《×居室个数如有两】套或两套以上—住宅共用一个空调】搁板则按等比例对】其进行面积》分摊 》   ？ ， （2）建筑—物的设备平台（【户式中央空》调搁：板）同时满》足以下条件的可不计！算建筑面积》如超出该规定空调外！机搁：板按超？出部分的水平—投，影面积的1/2计】算建筑面积和容积】率居住？建筑：还须纳入《10％控比进—行统一控制 【   《      ①【。。设计统一采用集中空！。调  —  ：     ②—每套住宅用于放【置分：户式中央空调—外，机等的空调搁板（设！备平台？），仅1个且《水平投影面》积，。不大于？4.0平方》米      】   ？③没有另行》设计：分体式空《调外机搁板》 ：