， 附件【 建筑工程建筑【面，积计：算，规范（GB/T 5！0353-20【13）操《作细则 》 ， 1.阳台及—套内花园建筑—面积计算《规则    ！ （：1）：凸阳台（外围有结】构柱的除外）计【算1：/2面积 — ：    （2）凹阳！台均计？算，全面：积 ？    》 （3）半凸半【凹阳台凸《出部分参照》上述1）条中凸阳台！计算规则凹进—部分参照上述2）】条中凹阳《台计算？规则  【 ，  （4）封闭阳台！计算：全面积  】   （《5）套内《。花园参照阳台计算规！则     ！（6）？居住：建筑按正投影面积】的1/2计》算建筑面积的—部分（如阳台、套】内花园？、，结构：板等）其投影面积不！应超过该户建筑面】积的1？。。0％超过10％【的,超过《。部分按正投影面积计！算 ！2，.地下室及半地下室！的界定按如下规则】。执行 》     》（，1）符合建筑面积计！算国标要《求且首层《顶板：底标高平均高出【周边地坪不超过1】.5米的《建，筑空间计入地下层】数，与面积其作为—配，套设施用房使用【的部分不计算—建筑密度作为—非配套设施》用房使用的》部分符合《国标中地下》室要求且《。只能通过垂直交通（！电梯、楼梯》、台阶？）进入？的不计算《。建筑密度否则须【按其投影面积计算1！/2建筑密》度， ？。     》（2）不符合（1）！条要求但利用地形】设置且有不少—。于，25％连续周长完全！埋于地下的建筑空间！其作为配套设施用】房，使用的部分》计入地下层数与面】积不计算建筑密度】；，作为非？配套设施用》房使用的《部分按？其投影面积计—算1/2建筑密度如！其，。首层顶板底标高平均！高出周边地坪不超过！。1.5米计入地下】层数与？面积否则计入地【上层数与面积— ：  ？。  ： ，（，3）符合上述（【1）或（2）条【中要求的直接临外侧！设置的非《配套：设施用房（如—临街商业《）直：接计入地上层数与】面积按其投影面积计！算1/2建》筑密度；《不符：合上述（1）和【（2：）条的建《筑空：间计入地上》层数和建《筑面积并按其投影】面积计算建》筑密度   ！  （4）上述情况！中的建筑密》度计：算均不包含上部塔】楼，部分： 》 3.飘窗（】凸窗）须突》出外墙凸出》外墙不应超过0【。.6m；窗台—与室内楼地面高差】小于0.4》5m但大于0.3】m且结？构净高？在2.10m—以下（或窗台与【室，内楼地面高差不小于！0.45《m）；？。。不可与房《间等宽且不得与【。楼板相连《；累计飘窗（凸窗】）总：长度（与凸出—外墙阳台一同纳【入计算）不应超过】该向主？体外：墙总长度《的60％《 ，    — 满足上述所有条件！的飘窗（《凸窗）不计算建筑面！积；当飘窗（凸【窗）：不，满足上述《任一条件时按1/2！面积计？算并：。参与：容积率核算 【 4【.架空层、设备层、！。管道层、避难层、】结构转换层按国【标，计算全面积但其架】空区域、设备管道】区域、避难区域【。、结构转换区域【不参与容《积率核？算 】 5.雨篷、采光井！按国：标施行但仅限—于地下、半地下室】等无法直接平行采】光的空间设》。置的：有顶盖的《采光井和设》置在建筑物》首层出入口的雨篷】 】6.建筑物的外墙外！保温层应按其保【温材料的水平截【面积：计算并计入自然【。层建筑面积和容积】。率有外墙保温层须】提供：保温层？的结构详图 — ？ ： 7.空调搁板】建筑：面积计算《按如：下规则？执行   】  （？1）建筑《分体式空调搁板【同时满足以下—条件的？可，不计算建筑面积【如超出该规定空【调外机搁板》按超出部分》的水平投影》面积：的1/2计算建筑面！积和：容积率居住建筑还须！。纳入10％控比进行！统一控制 【         ！①分体？式空调外机》搁板宽度不大于【0，。.9米？ ：    》  ： ，  ②每套住宅或每！。间公：寓用：于放置分体式空调外！机的空调搁》板的数量不》。。得超过居室数量且每！套住宅空调》搁板水？平，总投影面积》不大于？1.0平方米—。×居室个数如—。有两套？或两套以上住宅共】用一：个空调搁板则按【等比例？对其进行面积分摊 ！ ？    （》2）建？筑物的设备平台【（户式？。中央空调搁板—）同时满《足以下条件》的可不计算》建筑面积《如超出？。。该规定空调外—机搁板？按超出部分的水平投！影面积的1/2计算！建筑面积和容积率】居住建？。筑还须？纳入：10％控比进行【统一控制《 ：    》    《 ①设计统一采用】集中空？调   【   ？   ②每套住宅用！于放：置分户式中央—空调外机等的空调搁！板，（设备？平台）仅1个且【水平投影面积不大】于4.0平方米 ！        】③没有另行》设计分体式空调外机！搁板 《