》 附件 建筑工程】。建筑面积计算规范】（，G，B/T 50353！-2013）操作】细则 》 1.阳台》及套内花《园建筑面《积计算规则 —。     （】。1）凸阳台（外围】有结构柱的除外【）计算1/2面积 ！    — （2）凹阳台均】计算全面《积 ？   《  （？3）半？凸，半凹阳台凸出部分参！照上述1）条中【。凸阳台计算规则【凹进部分参照上【述，2）条？。中凹阳台计》算规则 》  ？   （4）—封闭：阳台：。计算全面积 ！    （》5）套内花园参照阳！台计算规则 —     【（6）？。。居住建筑按正投影】。。面积的1/2计算】建筑面积的部分（】如，阳台、套内》花园、结构》板等）其《投影面积不应超过】。。。该户建筑《面积的10％超过】10％的,超—过部分？按正投？影面积计算 ！ ？ 2.地下》室及半地下》。室的界定按如下【规则执？行    】 （1）《符合建筑面积计【算国标要求》且首层顶板底标【高平均高出周—边地坪不超过1.】5米的建筑空间计】入地下层数与面【积，其作为配套设施【用房使用的部分【不计：算建筑密《度作为非配套设施用！房使用的部分符合国！标中地下室要求且只！能通过垂直交通（电！梯、楼梯、台阶）】进，入的：不计算建筑密度否则！须按其投影》面积计算1/2【建筑密？度 ？  ？   ？（2）不符合（【1）条要求》但利用？。地形设？置且有不《少于25％连续周长！完全埋于地下—的建筑空间其作为】。配套设施用房—使，用，的部：分计入？地下：。层数与面积不计算】建，筑密度；作为非配】套设施用房使用的部！分按其？投影面积计》算1/2建》筑，密度如其首》层，顶板底标高平均高出！周边地坪不超过1.！5米计入地下层数与！面，积否则？计入：地上层数《。与，面积   】  （3）符—合上述（《1）或（2）条【中要求的《直接：临，外侧设置的非配套】设施：用房（如临街—商业）直接计入地上！层数与面积按其投影！面积计算1》/2：建筑密度；不—符合上述《（1：）和（2）》条的建？筑空间计《入地上层数和建筑面！积并按其投影面积】计算建筑密度 】     （【4）上？。述情况中的建筑【密度计算均不包含】上部塔楼部分 】 ？ 3.飘窗（凸！窗）须突出外墙【凸，出外：墙不应超《过0.6《m；窗台《与室内？楼地面？高差小于0.4【5m：但大于0.3m【且结：构净高在2》.10m以》下，（或窗？台与室内楼地面【高差：不小于0.45【m，）；不可与房间【。等宽且不得与—楼板：。相连；累计飘窗（】凸窗）总长度—（与凸出《外墙阳台《一同纳入《计算：）不应超过该向主体！外墙总长度的60％！    【 满：足上述所有条件的】飘窗（？凸窗）不计算建【筑面：积；当飘窗（凸窗）！不满足上述任一条】件时：按1/2面积—计，算并：参与容积率》核算 ？ ， ， 4.【。架空层、设备—层，、管：道层：、避难层、结—构转换层《按国标计算全面积但！其架空区《域、设备管》道区域、避难区【域、结构转换区域不！参与容积率核算 ！ ： 5.雨篷、！采光井按国标施【行但仅？限于地下、半地【下室等？无法直？接平行采光的空间设！置的有顶盖的采光井！和设置在建筑物首层！出入口的雨篷 【 ： 》6.建筑《物的外墙《。外保温层《应按其保《温材料的《水平：截面积计算并计【入自然层《建筑面积和容—积率有外墙保温层】须提供保温层的【结构详图 》 》 7.《空调搁？板建：筑面积计算按—如，下规则执行 ！  ：  （1《）建：筑分体式《空，调搁板同时》满足以下条件的可】不计算建筑面积如】超出该规定空调【外，机搁板按超出—部分的？水平投影面积的1/！2计算建筑面积【和容：积率居住建筑还须纳！入10％控比进行统！一控制   ！ ，   ？  ①分体式—空调：外机搁板宽度不大】于0.？9米    ！     ②—每套：住宅或每间公寓【用于放置分体式空】调外机的空》调搁板的数量—不得超？过居室数量且—每套住？宅空：调搁板水平总投影面！积不：大于1.0》平方米？×居室个数如有两】套或两套以上—住宅共用《一个空调搁板则按等！比例：。对其进行《面积分摊 【     （2）】建筑物？的设备平台》（户式中《央空：调搁板）同》时满足以下条件的】可不：。计算建筑面》积如超出该规定空】调外机搁《板按超出部》分的水？。平投影面积的1/2！计，算建筑面《积和容？积率居住建筑还【须纳入10％—控比进行《统一：控制 —   ？     ①—设计：统一采用集中—空调： ：    》   ？  ②每《套住宅用于放置分户！式中央？空调外机《等的空？调，搁板（？设备平台）仅1【个且水平投影面【。积，不大于4《.0平？方，米     【    《③没有另行设—计分体式《空调外机搁板 】