附件 ！建筑工程《建筑面积计算—。。规范（GB/T【 5035》3-2013）操】作细则 》 1.阳台及套内！花园建筑面积计【算规则  】  ： （1）凸阳台（】外围有结构柱的除外！）计算1/2—面积 》 ，    （2—），凹阳台均计算全【面，积，。     （！3）半？凸半凹阳台凸出部】分参照上述》1）条？中凸阳？台计算规则凹进部分！参照：上述2）条中凹【阳台计算规则 ！   ？  （4）封闭阳】台计：算全面积 —     —（，5）套内《花园参照阳台计算】规则： ：。   《  （6）居住建筑！按正投影面积的【1/2？计算建筑面积—的部分？（如阳台、》套内花园、结—。构板等）其投—影面积不应超过【该户：建筑面积的1—。0％超过10％【的,超过部分按正】投影面积计算 ！ 》2.：地下室及半地下室的！界定按如《。下规：则执行 》 ，   ？  （1）符合建筑！面积计算国》标要求且首》层顶板底标高—平均高出周边地坪不！超过1.5米的建】筑空间计入地下层数！与面积其作为配套设！施用房使《用的部？。分不：计算建筑密度作【。为非配套《设施用房使用—的部分符合国标【中地下？室要求且只》能通过垂直》交通（电梯、—楼梯、台阶》）进入的不计算建筑！密度：否则须按《其投：。影面积？计算1/2》建筑密度《    【 （：2）：不符：合（1？）条要求但利用地形！。设置且有《不少于25％连【续周长完全埋于地】下的建？筑空间其作为—配套设施用》房使用？的部分计入地下层】数与面积不计算【建筑密度；作为非】配套：设施用房使》用的部分按其投影】面积计？算1/2建筑密度如！其首层顶板底标高平！均高出周边》地坪不超过1.【5米计？入地下层数》与面积？否，则计入地上层—数与面积 】    （3—）符合上《。述（1）或（—2）条中要求的直】。接临外侧《设置的非配套—设施用房《（如临街商业—）直接？计入地上层》数与面积按其—投，影面积计算1/2建！。筑密度；不》符合上？述（1）和（2【）条的建《筑空间计入地上层】数和建筑面积并【按其投影面积计【算，建筑密度 【  ：   （4）—上述情况中》的建筑密度计算均不！包含上？部塔楼部分 — ：。。 3.【飘窗：（凸窗）须》突出外墙凸出—。外墙不应超过—0.6？m；窗台与》。室内：楼地面高差小于0.！45m？但大：于0.？3m且结构净高【在2.？10m以下（或窗台！与室内楼地面高差不！小于0？.4：5m）；不可与房间！等宽且不得与楼板】相连；累计飘窗【（凸窗）总长度（与！凸出外墙阳台一同纳！入计算）不》应超过？该向主体外墙总长度！的60％ —。     满足上！。述所有条件》的飘窗（凸窗—）不计算《建筑面积；当飘【窗（凸窗）》不满足上述任一条件！时按1？。。/2：面积计算并参与【容积率核《算， ？。 ： 4.架空【层、设备层、—管道层、《避难层、结构—转换层按国标计算】全面积但其架空区】。域、设备管道区域、！避难区域《、结构转换》区域不参与容积【率核算 》 ： ？ 5.雨篷、采光】井按国标施行但仅限！于地：下、半地下室等无法！直接平行采光的空】间设置的有》顶盖的采光井和设置！在建筑物首层出入口！的雨篷 】。 6.建—筑物的？外，墙外保温层应—。按其：保温材料的水平截】面积计算并》计入自然层》建，筑，。面积和容积率—有外：墙，保温层须提供—保温层的结》构详图 《 ？ 7.空调搁！板，建筑面积计算按【如下规则执行 【     【（1）建《筑分体式空调搁【板，同，时满足以下》条件的可《不计算？建筑面积如超出该】规定空调外机搁【板按超？出部分的水平投影面！积的1/2》计算建筑面积和【容积率？居住建筑还须纳入】10：％控比进行统一【控制：。 ， ，       】  ①？。分体式空调外机【搁板：。宽度不大于》0.9米 —        ！ ②每套住宅或每间！公寓用于放置分体式！空调外机的》空调搁？板的：数量不？。得超过居室数—。。量且每套住宅空调】搁板水？平总投？影面积？不大：于1.0平》方米×居室个数如】有两：套或两套以上—。住，宅共用一个空调搁板！则按等比例对其【进行面积分》摊 》    （》2）建筑《物，的设备？平台：（户式中《央空调搁板）同【时满：足以下条件的可不】计算建？。。筑面积？。如超出该《规，定，空调：外机搁板按超出部分！的水平？投影面积的1/2】计算建筑面》积和容积率居住建筑！还须纳入10％【控，比进行？统一控制 【        】 ①设计统》一采用集中空调【。 ，       ！  ②每套住宅用】于放置分户式—中央空调外机等的空！调搁板（设备平台）！仅1：个且水平投影面【积不大于4.—。0，平方米 《         ！③，没有另行设》计分体式《空，调，外机搁板 —