。。 《 附件 建筑工程！建筑面积计算规范（！GB/T《 5：0，3，5，3-2013）【操作细则 】1.：阳台及？套内花园《建筑面？积计算规则 】     （—1）凸阳台（外围】有结构柱的除外【）计：算1/2面积 【     （】2）凹阳台均计算全！面积    ！ （3）半凸半凹】阳台凸？出部：分参照上述1）条中！凸阳台？计算规则凹进—部分参照上》述2：），条中凹阳台》计算规则 【     （4）】封闭阳？台，计算全面积》     （！。5）套内花》园参照？阳台：。计算规则 —     （6】）居住建筑按正【。投影面积《的1/2计》算建：筑面积的《部分：（如阳？台、：套内花园、》。。结，构板等）其投影面积！不应：超过该户建筑面积】的10％超》过，10％的,超—过，部分按正投影面【积计算 【 2》.地下室及》半地下室《的界：定按如下规则执行】 ， ：    《 （1）符合—建筑面积计算国标要！求且：首层顶板《底标高平均》高出周边地坪不超】过1.5米的建筑空！间，计入：地下层数与面积【其作为配套设施用】房使：用的部分不》计算建？筑密度？作，为非配套《设施用房使用的部分！符合国标中地下室】要求且只能通—过垂直交通（电梯】。、楼梯？、台阶）《。进入的不计算建筑密！度否则须按》其投影面积计算1】。/2建筑密度 ！     》。。（2）不符合（【1）条要求但利用】。地形设置且有不少】于25％连续—周长完全《埋于地？下的建筑空间其作为！配套设？施用房使用的部分】计入地下层数与面】积不：计算建筑密》度；：作为：非配：套设施？用房使用的部分按】其投影面积计算1】/2建？筑密度如其》首层顶板底标—高平均高出周—边地坪不超》过1.5米计入【地下层数《与面积否则》计入地？。上，层数与？面，积   【 ， （3）符合上【述（1）《或（：2）条？中要求的直接临【外侧设置的》非配套设《施用房（如临—街商业）《直，接计入地上》层，数与面积《按其投影面积计【算1：/2建筑密》度；不符合上—。述（1）和（2【）条的建筑空间【计入地上层》数，和建：筑面积并按》。其投：影面积计算建筑密】。度     ！（4：）上述情况》中的建筑密度—计算均不包》含上部塔《楼部分 《 【。。3，.飘：窗（凸窗）须突出】外墙凸出外墙不应】超，过0.6《m；窗台与室内楼地！面高差小于0—。.45m但大于0】。.3m且《结构净高《在2：.10m《以下（或窗台与室内！楼地面高差不—小于0.45—m）：；不可与房间等【宽且：不得与楼板》相连；累计飘窗【（凸窗）《总长度（与凸出【外，墙阳台一同纳—入计算）不应超过】该向主体外墙—总长度的60％ ！ ：    满》足上述所有》条件的飘窗》（凸窗）不计算建筑！面积；当《飘窗（凸窗）不满足！上述任一条件—时按1/2面积计算！并参与容积率核算】 》 4《.架：空层、设备层、管道！层、避难层、结构转！换层按国《标计算全面积但【其架空？区域：、设备管道》区域、避难区域、】结构转换区域不参】与容积率《核算： 【 5.雨篷》、采光井按》国标施行《但，。仅限于地下、半地】下，室等无法直接平行采！。光的空间设置—的有顶盖的》采光井和设置在建】筑物首层出入口的】雨篷：。。 6！.建筑物的外—墙外保温《层应：按其保温材料的水】平截面？积计算并计入自【然层建筑面》积和容？积率有？外墙：保温层须提供—保，温，层的结？。构详图？ 】7.空调《搁板建筑面积计算】按如下规则》执行 《     （1）！。建筑分体《式空调搁《板同：时满：足以下条《件的可不计》算建筑面积如超出该！。规，定空调外《机搁板按超出部分】的水：。。平投影面积的1/】2计：算建筑面积和容积】率居住建筑还须纳入！10％控比进行【统一控制 —    》    《 ①分体式空调【外机搁板宽度不大】于0.？9米 《    》。     ②每套】住，宅或每间公》寓用于放《置分体式空调外【机的空调《搁板的数量不得【超过居室《数，量且每套住》。宅空调搁板水平【总投影面《积，不大于1《.0平方米×居【室个数？。。如有：两套或两套以上住宅！共用：。一个空调搁》板则按等比例对【其进：行面积分《摊     ！（2）建筑物的【设备平？台（户式中央空调】。搁板）同时满足以下！条件的可不计算建】筑面：。积如超出该规定空】调外机？搁板按超出》部分的水平投—影面：积的1/《。2计算？建筑面积和容积率】。居，住建筑？还须纳入10％控比！进行统一控制 ！     》   ？ ①设计《统一采？用，集中空调 — ，         ！②每套住宅用于【放置分户《式中央空调外机等的！空调搁板（设备平】台）仅1个且—水平投影面积不【大于4.0平—。方米     】    ③没—有另行设计分体式空！调外机搁《板 ？