附【件 建筑工》程建筑面积计算规范！（GB/T 50】3，53-201—3）操作《细则 《 1？.阳台及套内—花园建筑《面积计算规则 】   《  （1）凸—阳台（外围有结构】。柱的除外）计算1】/2面积 【     （—2，），凹，阳台均计算全面【积   【  ：（3）半凸半—凹阳台凸《出部分参《照上：述1）条中凸阳【台计算？规则凹进部》分参照上述2—）条中凹阳》。台计算规则》。 《    《（4：）封闭？阳台计算全面—积 《     （5【），套内：花园参照《阳台计算规》则 ？     （6】）居住建筑按正投】影面积的《1/2计算建—筑面：积的部分《（如阳台、套—内花园、结构板【等，）其投影面》积不应超《过该：户建筑面积的10％！超，过10％的》,超：过部分按正投影面积！计算： 2！.地下室及半—地下：。室的界？定按如？下规则？执行  【   （1》）符合建筑面—。积计算国标要—。求且：首层顶板底标高平】均，高出周边《地坪不超过1.5】米的建筑空间计入地！下层数与面积其作为！配套设施《用，房使用的《部分不计算建筑密】度作为非配套设施】用房使用的部分符合！国标中地下室要求且！。只能通过《垂直交通《（电梯、楼梯、台】阶）进入的》不计：算建筑密度否则须按！其投影面积》计算1/2建筑密度！。    【 （2）《。不符：合（1）《条要求但利用地形设！置且有不少于25％！连续周长完全埋【于地下的《建筑空间《其作：为配套设《施用房使用的部分】计入地下层数—与面积不计算—建筑：密度；作为非配套设！施用房使用的部分】按其投影面积计【算1：/2建筑《密度：如其首层《顶板底？标高平？均高出？。周边地坪不超过1】.5米计入》地下层数《与，面积否则计入—地上层数与面积 】。    — （3？）符合上述（1）】或（2）条中—要求的直接临外侧设！置的：非配套设《施，用房（？如临街商《业）直接计入—地上层数与》面积按其投影—面积计算1/2【建，筑密：度；：不，符合上述（1）【和（2）条的建【筑空间计入地—上层数和建》。筑面积并按其投【影面积计算建筑密度！ ，     （】4，），。上述情？况中的建筑密—度计算均不》包含上部塔楼部【。分 ： ？ ？ 3.飘窗（凸窗）！须突出外墙》凸出外墙不应超【过0：.6m；窗台与室】内楼地面高差小于0！.45m但大—于0.3m且结【构净高在2.1【0m：以下（或窗台—与室：内，。楼地面高差不小于0！。.45m《），；不可？与，房间等宽且不得【与楼板相连；累【计飘窗？（凸：窗）总长度（与凸出！外墙阳？。。台一同纳入计算）不！应超过该向主体外】墙总长度的60【％    】 满足上述所有条件！的飘窗（凸窗）不计！算，建，。筑面积？；当飘窗（凸窗【），不，满，足上述任《一条件时按1—/2面积《计算并参与容积率】核算 】 4？.架空层、设备【层、管道层》、避：难层、结构转换层按！国标计算全面积但其！架空：区域、设备》管，道区：域、避难《区域、？结构转换区》域不参与容积率核】算 》 5.雨【篷、采光井按国标】施行但仅《限于地下、半地【下室等？无法：直接平行采光的空】间设置的有顶盖【。。的采光？井，。和设置在建》筑物首？层出入口的雨篷【 【 ，6.建筑《物的外墙外保—温层应？按其保温《材料的水平截—面积计算并计入自】然层建筑面积和容】积率有外墙保温【层须提？。供保温层的结构详图！ 》。 ： 7：.空调搁板》建筑面积《计算按如下》规，则执行 —    《 （1）建筑—分体式空调》搁板同时满足以下条！件的可不《计，算建筑面积》如超出该规定空【调外：。机搁板按超出部【分的水平投》影面积的1/—2，。计算：建筑：面积：和容：积率居住建》筑还须纳入10％控！比进行统一控—制    】     ①分【体式空调外机搁【板宽度不大》。于，0.9米  ！    《。   ②每套住宅】或每间公寓》用，于放置分体式—空调外机的空调【搁，板的数？量不得超过居室数量！且每套住《宅空调？。搁板水平总》投影：面积：不大于1《.0平方米×居室】个数如有两套或两】套，。以上住？宅，共用一？个空调搁板》则按等比例对其【进行面积分摊 】     （2】）建筑物的设备【平台：（户式中央空调搁板！），同时满？足以下条件的可不】计算建筑面积如【超出该规定空调外机！搁板按超出部分的水！平投影面积的1/2！计算建筑面》积和容积率》居住建？。筑还须纳入10％】控比进？行统一控制 】  ：       ①】设，计统一采用》集中空调 》 ？      — ，。 ②每套住宅用于放！置，分户式中央空调外机！等的空调搁》。板（设？备平台）仅1个且】水平投影面积不大于！4.0？平，方米      ！  ： ③没有另行设计分！体式：空调外机搁板 【 ，