附件】 建筑工程建筑面积！计算：规范（？G，B/T 《50353》-20？13）？操作细则《 ？ 1.？阳台及套内花—园，建筑面积计算—规则    ！ （1？）凸阳台《（，外，围有结构柱的除外】。。）计算？1/2面积》     （！。2）凹阳台均计算】全面积 》  ？   （3）半【凸半凹阳台》。凸，出部分参照上—述1）条中凸阳台】计算规则凹进部分参！照上述2）条—中，凹阳：台计算规则》。。 《    （4）封闭！阳台计算《全面积 《    — （5）套内花园参！。。照阳：台计算规则 】     》（6）居《住建筑按正投影【面积的1/2计算建！筑面积的部分（如】阳台、套内花园【、，结构板？等）其投影面—积不应超过该户【。建筑面积的10【％超过10％的,】超过：部分按正《投影面积计》算 】。 2.地下室—及半：地下室的界定按如下！规则执行 》     【（1）符合建筑面积！计算国标要》求且首层《顶，板底标高《平均高出《周边地坪不超过1.！5米的建《筑空：间计入地下》层数与面积其—作为配套设》施用房使用的部【分不计算建筑密度作！为非配套设施用房使！。用的部分符合国标】。中地下室要求且只】能通过垂直交通（】电梯：。、楼梯、台阶）【。进，。入，。。的不计算《建筑密度否则须按其！投影面积计算1/】2建筑密度 ！    （2—）不符合（1）【条要求？但利用地《形设置且有不—少于25％连续【周长完全埋于地下的！建筑空间其作—为配套？设施用房使用的部】分，计，入地下层数与面【积不计算建筑密【度；作为非配—套设施用房使用的部！。分按其投影面积【计算：1，/2建筑密度如【其首层顶板》底标高平均高出周边！地坪不超过1.5】米计入？地下层数与面积否则！计入地上《层数：与面积   ！  （3《）符合上述（1）】或（2）条》中要求的直接临【外侧设置的非—。配，套设施用房（—如临街商业》）直：接计入？地上层数与面积按】其投：影面积计算1/2建！筑密：度；不符合》上述（1）和（2】）条的建《筑空：间计入地《上，层数和建筑面积并按！其投影面积计—算建筑密度 【     （【4）：上，述情况中的建筑【密度计算《均，不包含上部塔—楼部：分 — 3.飘窗【（凸窗）须突出外】墙凸出外墙不应超过！0.6m；》窗台与室《内，楼地面高差小—于0.4《5m但？大于0.《3m且结构》净高在2.10m以！下（：或窗台与《室内楼地面》高差不小于0.【45m？）；不可《与房间等宽》且，不得与楼板相连；】累计飘窗（凸窗【）总长度《（，与凸出外墙阳台一】同纳入计算）不应超！过该向？主体外墙总长度的】60％？ ，  《   满足》。上，述所有条《件，的飘：。窗（凸窗《）不计？算建筑面积；—。当飘窗（凸窗）【不满足上《述，任一条件时按1/】2面积计算》并参与容积率核【算 —。 ， 4.架空—。层，、设备层、管道层】、避难层、结构转换！层按国？标计算全面积但其】架空区域、设备【管道区域《、避难区域、结【构转换区域不参【与，容，。积率核算 ！ 5.雨篷、采！。。光井按国《标施行但仅》限于地？。下、：半地下室等》无法直接平行采【光的空间设置的有顶！盖的采光井和设置在！建筑物首层出入口的！。雨篷 《 —6.：建筑：。物的外墙外保温【层应按其《保温材料的水平截】面积计？算并计入《自然层建筑面积【和容积？率有：外墙保温层须提供保！温层的结构》详图 】 7.空调搁板】建筑面积计算—按如下规《则执：行     ！（1）建《筑分体式空调搁【板同：时满足以下》条件的可不计算建】筑面积如超出—该规定空调外机搁】板按超出部分—。。的水平投《影面积的1/2计】算建筑面积和—。。容积率居住》建筑还须纳入10】％，控比：进行统一《。控制  【     》  ①分体式—空，。。调外机搁板宽—度不大于0.—9米    ！   ？  ②每套》住宅或每间公寓【用，于放置分体式空调外！机的空调搁板的数】。量不得超过居室【数量：且，每套住宅空调—搁，板水：平总投影《面积不？大于1.0》平方米×居室—个数如有两套或两套！以上住宅共》用一个？。空调搁板《则按：等比例对其进行【面积分摊 】    （2）【建筑：物的设备平》台（户式《中央空调搁板）【同时满足以》下，条件的可不计算建筑！面，积如超出该规—定空调外机搁板按超！。出部分的水》平，投，影面积的《1，/2计算建筑面积】。和容积率居住建【筑还须纳入10％控！比进行统《。一控制？   —    《 ， ，①设计？统一采用集中空调 ！      】   ？。②每套？住，宅用于放置分—户式中央空》调外：机等的空《调搁板（设》备平台）仅》1，。个且水平投影面积】不大于？4.0平《。方米     】   ？ ③没有另行设计】分体式空调外机搁】板 ？