第【四章 房地产—租赁 《 第二十八条 】房地产租赁是指【房地：产权利人作》为出：租人将其房地产权出！租给：承租人使用由承租人！向出租？人支付租金的行【为 　　 第】二十：九条 ？以出让方式》取得土地《。使用权的《应当按出《让合同约定的期限和！条，件投资开《发后方可出租 】。　　 《第三：十条 ？以划拨方式取—得土地使用权—的应当按规定办【理土地批租手续领】取土地？他项权证《后方可出租 　】　 第《三，十一条？ 依法取得》所有：。权的：房屋：可以出租；委托代管！的房：屋经房？屋所有权人书面同】意可：以出租 　　【 第三十》二条 以营利为目的！房屋所有权人将以】划拨方？式取得？使用权的国有土【地上建成的》房屋出租的应当将租！。金中所含土地收【益上缴国家 【　　： 第三十三条 住！宅租赁？应当遵守下列—规定： 　　《（一）？签订书面《租赁合同《； 　　（二）】遵守城市《规，划管理法律》、，法规保？障住宅结构安—全； 　　（三】）遵守国《家公共安全》和治安管理法—律、法规； —。 　　（四》），缴纳有关税费— 　　 第三十！四条 非住》。宅租赁应当遵守【下列：规定: 《 ，　　（一）》签订书面租赁合【。同，； 　　（二）依！法从事生产》、经营活动； 【 　　（三）遵【守城市规划管理法律！、法规依《法拆改、扩建房屋】； 　　（四）】遵，守国家公共安全和】治安管？理，法律、法规； 　！。　（五）缴纳—有关税费《 　　《。 ， 第：三十五？条，。 房：屋租赁出租人和承租！人应：当签订书面租赁【合，同约定租《赁期：限、租赁用》途、租赁价格、【修，缮，责任、应当遵守【的相关？规定等条款以—及双方的其他权【利和义务并向房【产，行，政主管部门登记【。备案 　　 】第三十六条 —房地产？权，利人办理租赁—登记备案时应—当提交下列文件和资！料 　　（一【）书面租《赁合同； —　　（二）房屋所】有权证； 　　】（三）国有土地【使用权证或》者土地他项》权证； 　　（】四）当事人的—有效身份证明；【 　　（五）【法律、法《规、规章规定的其】他证：明文件及资》。料 　　出租【共有房？屋时还？应当提交共有人同】意出租的书面—证明；？。。转租房屋的还—应，当，提交原租赁合—同及房屋所》有，。权人同意《转租的书《面证明；出》租，代，管房：屋的还？应当提交委托代管人！授权出租的书面【证，明 　　 第】。三十七？条 房？屋出：租，人和承租人》。不得有？下列行？为 ： 　　？（，。一，）擅自改变》房屋结构和使用【性，质； 　　—（二）违《反城市规划擅自拆】改、扩？建房屋；《 　　（三—）从事？。非法生？产，、经营活《动； 　　（【四）进行《吸毒贩毒《、聚众赌博》、卖淫嫖娼等—违法犯罪活动；【 ：　　（五）法—律、法规禁止的【其他行为《 　　 第三十！八条 有下列—情形之一的》房地：产不得出租  】　　（一）未依【。法取：得房屋所《。有权证、国》有土地使用》权，证或：者不能？证明其？产权来源合》法有效的；》 　　（二—。），房地产权属有争议】或者受到《限制的； —　　（三）》共有房地产未取得共！有人书面同意的；】 　　（四）【擅自改变房》屋结构？或者增加房屋面积】的； 　　（五）！。房地产权已设定【抵押但未通知—抵押权人的； 【 　：。　（六）经房—屋安全鉴定部门鉴定！为危：房的； 　　【（七）法律、法规】禁，止出租的 —