。 《 第四章 房地】。产租赁 第】。二十八条《 房地产租赁是指】房地：产，权利：人作为？出租人将《其房：。地产权出《租给承租《人使用由承租—人向出租人支付【租，金，的行为？ 　　 第二十！九条 以出让方【式取得土《地使用权的应当按出！让合同约定的期限和！条件投资《开发后方可出租 ！　　 第三十条】 以划？拨方式取得土—地使用？权的应当按规定办理！土地批租手续领取】土地他项《权证后方可出租 】 ，　　 第三十一条！ 依法取得所有权】的房屋可以出租【；委托代管的房屋经！房屋所有权人书面】同，意可以出租 　】　 第三十二条】 以营利《为目的？房，屋所有权人》将以划拨方式取【得使用权的国有土】地上建成的房屋出】租的应？。当将租金中所含【土地收益《。上缴国家 —　　 第三十三】条，。 住宅租赁应当遵守！下列规定《 　　（一）签】订书面租赁》。合同； 》　　（？二）遵守城市—规划管理法律—、法：规保障住宅结构【安全； 　　（】三）遵？守国：家公共安《全和治安管理法律】、法规； 　　（！四）缴纳有关—税费 　》　 第三十—四条： 非住？宅，租赁应当《遵守下列规定:【。 　　（一）签】订，书面租赁合同； ！　　（二）依法从】事生产、经》营，活动； 　　【（三）遵守城市【。规划管理《法律：、法：规依法拆改、扩【建房屋； 　　】（四）遵守国家公共！安全和治安》管理法律、法规； ！ 　　（《五，）缴纳有关税费 ！　　 第三十五条！ 房屋租赁出租人】和承：租人应当签订—。书面租赁合同约定租！赁期：限、租赁用》途、租赁价格、【修缮责任、》应当：遵守的相《关规定等条款以【。及双方的其他—权利：和义务并向房—产行政主管部门【登记备案 —　　 第三—十，六条 房地产—权利：。人办理租赁》登记备案时应当【提交下列文件和资】料 　　（—一）书面租赁—合同； 　　【（二）房《屋所有权证； 【 　：　（三）国有土地】。。使用权证或者土地】他项权？证； 　　（【四）当事人》的有效身份证明；】 ，。 　　（《五，）法律、法规、规】章规定的《其他证明文件及【资料： 　　出租—共有房屋时还应当提！交，共有人同意出租【的书面证明》；转租房屋的还应】当提交？原租赁合同》及房：屋，所有权？人，同意转租的》书面证明；出租代】。管，房屋的还应》当，提交委托代管人授权！出租的书面证明 ！　　 第》三十七？条 房？屋出租人和承租人不！。得有下列行为 【 　　（一）擅自改！变房屋结构》和使用性质； 【 　　（二）违反】城市规划擅自拆【改、：。扩建房屋《； 　　（三）从！事非法生产、经营】活动：； 　　（四）进！行吸毒贩毒、聚【。众赌博、卖淫嫖【娼等违法犯》罪活动； —　，　（五）《法律、法《规禁：止的其？他行为 　　 ！第三十？八条 有下列—情形之一的房—地产不得《出租  　　（】一）未依法取—得房屋？所有权证、》国有：土地使用权证—或者不能证明其【产权来源合法有效】的； 　　（【二）房地产权属有】争议或者《受到限？。。制，的； 　　（三】）共：有房地产未取得共有！人书面同意》的； 《　　（四）擅自改变！房，。屋结构或者增—加，房屋面积的》； 　　（—五）房地产》权已设定抵押—但未通知抵押—权人的？；，。 　　（六）【经房：屋安全鉴定部门【鉴定为危房的—； ：。 　：。　（：七）法律、法规禁止！出租的 》