》 第四？章 房地产租—赁 第二十八！条 房地产租赁【是指房地产权利【人作为出租人—将其房地《产权出？租给承租人使用由】承租人向出》租人支付租金的【行，为 ？　　： ，。 第二十九条 【以出让？方式取得土地使用】权的应当按》出，让合：同约：定的期限和》条件投资开发后方可！出租： 　　 第【三十条 以划拨方式！取得土地使》用，。权，的应：。当按规定办》。理土地？批租手续领》取土地他项》权证：后方可出租》 　？　 ： ，第三：十一：条 依法取得—所有：权的：房，屋可以出《。。租；：委托代？管，的房屋经《房屋所有《权人书面同意可以】出租 《　　 第三十二条！ 以营利为》目的房屋所有权人】将以划拨方式—取得使用《权的国有土》地上建成的房屋出】租的：应当将租金中—。所含土地收益上【缴，国家 　　 】第三十三条》。 住宅租赁应当【遵守下列规定 　！。　（：一）签订书面—租赁合同；》 　　《（二）遵守城市【规划管理《法律、法规保障【。住，宅结构安全； 　！　（三）遵守国【家公共安《全和治安管理—法律、法规； 　！　（四）缴纳有【。关税费？ 　　 第三十！四条 非住》宅租赁应当》遵守下列规定:【 　　（一）【签订书？面租赁合《同； 　　—（，二）依法《从事：生产：、经营活动》； ： 　　（三》），遵守城市《规，划管：理法律、法规依法拆！改、扩建《房屋； 　　（】四）遵守《国家公共安全和治安！管理法律《、法规；《 　　（五）缴纳！有关税费 》 ，　　 《第三十五条 房【屋租赁出《租人和承租人应【当签：。订书：面租赁合《同约定？租赁期限、》租赁：。用途、租赁价格、】修缮责任、》应当遵守的相关规定！等条款以及》双方的其他权利【和义务并向房—产行政主管部—门，登记备？案 ： 　　 第三十】六条 房《地，产权利人办理租赁】登，记，备案时应当》提交下？列文件？和资料 《 　　（一）书面租！赁合同； 》 　　（二）房【屋所有权证；— 　　（三）【国有土地《使用：权证：或者土？地他项权证；—。 　　（》四）当事人的有效身！份证明； 　　】（五）法律、—法规：、规章规《定的其他《证明文件及资—料 　　出租共】有房：屋时还？应当提交共有人【同意：出租的书面证明；转！租房屋的还应当提交！原租赁合同及—房屋所？有权人同意转租的】。书面证明；出租代】。管房：屋的还应当提交【委，托代：管人授权出租的书】面证明？ 　　 第【三十：七条 ？房屋出？租人和承租人不【得有下列行为 【 ，　　：（一）擅自》改变：房屋：结构和使用性质； ！ 　　（二）违【反，城市规划擅自—拆改、扩《建房：屋； 　》　（三）从事非法】生产、经营》活动； 　—　（四）进行吸毒】贩毒、聚众赌博、】卖淫嫖娼等违法犯】罪活动；《 ：　　（五）法律【。、法规？禁，止的其他行为— 　？　 ？第，三十八条 有下【列情形？之一的房《地产不得出租  】 　　（一）—未依法取得房屋所有！。权证、国有土地【使用权证《或者不？能，证明其产权来源合】法有效？的； 　　（【二）房？地产权属有争议【或者受到《限制的； —　　（三《）共有？房地产未取得—共有人书面同意的；！ 　？　（四）擅》自改变房屋结构或者！增加房屋《面积的； 　　（！。五）房地产权已设】定抵押？但未通知抵》押权人的； 　】　（六）经》房屋安全鉴》定部门鉴《定为：。危房的；《 　　（七）法律！、法规禁止出租的】 ：