第【四章 房地产—租赁
《
第二十八条 】房地产租赁是指【房地:产权利人作》为出:租人将其房地产权出!租给:承租人使用由承租人!向出租?人支付租金的行【为
第】二十:九条 ?以出让方式》取得土地《。使用权的《应当按出《让合同约定的期限和!条,件投资开《发后方可出租
】。
《第三:十条 ?以划拨方式取—得土地使用权—的应当按规定办【理土地批租手续领】取土地?他项权证《后方可出租
】
第《三,十一条? 依法取得》所有:。权的:房屋:可以出租;委托代管!的房:屋经房?屋所有权人书面同】意可:以出租
【
第三十》二条 以营利为目的!房屋所有权人将以】划拨方?式取得?使用权的国有土【地上建成的》房屋出租的应当将租!。金中所含土地收【益上缴国家
【 :
第三十三条 住!宅租赁?应当遵守下列—规定:
《(一)?签订书面《租赁合同《;
(二)】遵守城市《规,划管理法律》、,法规保?障住宅结构安—全;
(三】)遵守国《家公共安全》和治安管理法—律、法规;
—。
(四》),缴纳有关税费—
第三十!四条 非住》。宅租赁应当遵守【下列:规定:
《
, (一)》签订书面租赁合【。同,;
(二)依!法从事生产》、经营活动;
【
(三)遵【守城市规划管理法律!、法规依《法拆改、扩建房屋】;
(四)】遵,守国家公共安全和】治安管?理,法律、法规;
!。 (五)缴纳—有关税费《
《。
,
第:三十五?条,。 房:屋租赁出租人和承租!人应:当签订书面租赁【合,同约定租《赁期:限、租赁用》途、租赁价格、【修,缮,责任、应当遵守【的相关?规定等条款以—及双方的其他权【利和义务并向房【产,行,政主管部门登记【。备案
】第三十六条 —房地产?权,利人办理租赁—登记备案时应—当提交下列文件和资!料
(一【)书面租《赁合同;
— (二)房屋所】有权证;
】(三)国有土地【使用权证或》者土地他项》权证;
(】四)当事人的—有效身份证明;【
(五)【法律、法《规、规章规定的其】他证:明文件及资》。料
出租【共有房?屋时还?应当提交共有人同】意出租的书面—证明;?。。转租房屋的还—应,当,提交原租赁合—同及房屋所》有,。权人同意《转租的书《面证明;出》租,代,管房:屋的还?应当提交委托代管人!授权出租的书面【证,明
第】。三十七?条 房?屋出:租,人和承租人》。不得有?下列行?为
:
?(,。一,)擅自改变》房屋结构和使用【性,质;
—(二)违《反城市规划擅自拆】改、扩?建房屋;《
(三—)从事?。非法生?产,、经营活《动;
(【四)进行《吸毒贩毒《、聚众赌博》、卖淫嫖娼等—违法犯罪活动;【
: (五)法—律、法规禁止的【其他行为《
第三十!八条 有下列—情形之一的》房地:产不得出租
】 (一)未依【。法取:得房屋所《。有权证、国》有土地使用》权,证或:者不能?证明其?产权来源合》法有效的;》
(二—。),房地产权属有争议】或者受到《限制的;
— (三)》共有房地产未取得共!有人书面同意的;】
(四)【擅自改变房》屋结构?或者增加房屋面积】的;
(五)!。房地产权已设定【抵押但未通知—抵押权人的;
【
:。 (六)经房—屋安全鉴定部门鉴定!为危:房的;
【(七)法律、法规】禁,止出租的
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