第四】章 房地产》租赁 第【二十八条 房地产】租赁是指房地—产权利人作为出【租人将其房地产权出！。租给承？租人使用由承租【人向：出租人支付租金的】行，为 ？　　 第二十九条！ 以：出让方式取得—土地使？用权的应当按出让合！同约定的期限和【条件投资开发后【方可出租 　【　 第三十—条 以划《拨方：式取：得土地使用权的【。应当按规定办理【土，地批租手续领取土】地他项权证后方可】出租 　　 第！三，十一条 依法取得】所有权的房》屋可以出租》；，。委托代管的房屋【经房屋所有权—人书面？同意可以出租 　！。　 第三十二条 ！以营利为目》。的房屋所有权人【将，以划拨方式》取，得使用权的国有【土地上建成的房屋】出租的应当将—租金中所含土地收】。益上缴国家 　　！ ：第三十三条》 住宅租《。赁应当遵守下列规定！ ：　　：（一）签订书面租】赁合同；《 　　（二）遵守！。城市规划《管理法律《、法规保障住—宅结构安《全； ？ 　：　，（三）遵《守国家公共安全【和治安管理》法律、法《规； 　　—（，四）缴纳有关税费 ！ 　　 第三十】四条： 非住宅租赁应当遵！守，下列规定: 　　！（一：）签：订书面租赁合同【； 　　》（二：）依法从事》生产、经营》活动； 　—　（三）遵守城【。市规划管理法律【、，法规依法拆》改、扩建房屋—。； ： 　　（四）遵【守国家公共安全和】治安管理法律、【法规；？ 　　（五—）缴纳有关》税费 《　　： 第三《十五条 房屋租【赁出租人和承租人应！当签：。。。订书：面租赁合同约定【租赁期限、》租赁用途、租—赁价格、修缮责【任、应当遵守的【相关规定等条款以】及双方的《其他权利和义务并向！房产行政主管部【门登记备案》 　？　 第《。三十六？条 房地产权利人办！。理，租赁登记备案时【应，当提交？下列：文件和资料 【　　：（一）书面租赁【合同； 　　（】二）房屋《所，有权证；《 　　（三—）国：有土地使用权—证或者土地他项【权证； 　　（四！）当事人《的有效身《份证明； 　　（！。五）：法律、法规》、规章规定的其他】证明文件《及资料 　　【出租共有房屋—时，还，应当提交共有人同意！出租：。的书面证明；转租】房屋的还应当提交原！租，赁合同？及房屋所有权人同】意转租的书面证【。明；出租代管房屋的！还应：当提交委托代管人授！权出租的书面证明】 ：　　 第三十【七条 房屋出租人和！承租人？不得有下《列行为 　　（】一）擅自改变—房屋结构《和使用性质》； 　　（二）】违反城市规划擅自拆！改、扩建房屋； ！　　（三）从事非】法，生产：、经营活动； 】　　（四《），进，行吸毒贩毒》、聚众赌博、卖淫】嫖娼：。等违法犯罪活—动； 　　（【五，）法律？、法规禁止的其他】行为： 　　《 第三十》八条 有下列情【。形之一的《房地产？不，得出租  》 　　（《一，）未：依法取得《房屋所有权》证、国有土地—使，用权证或者不能证】明其产权来源合法有！效的：；， 　　（二—）房地产权属有争】议或者受到》限制的； 　　】。（三）？共有房地产未取得共！有人书面同意的； ！ 　　（四）擅【自改：变房屋结构》或者：增加房屋面》积的； 　　（】五，），房地产？权已：设定抵押但未通知抵！押权人的《； 　　（六）】经，房屋安？。全鉴定部门鉴定为危！房的； 　　（七！），法律、？法规禁止出租—的 ？