第四】章 房地产租赁【 第》二十八条 房地产】。租赁是指房地产权】利，人作为？出租人将《其房地产《权出租给承租—人使用由承租—人向：出租人支付租金【的行为 　　 】 第二十九条— 以出让方》。式，取得土地使用权【的，应，当按出？让合同？约定的期限和—条件投？资开发后方》可出租 　　 】 第三十条 以【划拨：方，式取得土地使用权】的应当按《规定办理土地批【租，手续领取土》地他项权证后方可】出租 《　　 《第三十一条 依【。。法取得所有》权，的房屋？可以出租；委托代】管，的房屋？经房屋所有权—人书面同意》。可以：。出租 　　 【 第三？十二条 以营利【为目的房《屋，所有：权人将以划拨—方式取？得使用？权的国有土地—上建：成的：房屋出租的应当将】租金：中所含土地》收益上缴国家— 　？　 第三十三条】。 住宅租赁应—当遵守？下列规定 　【　，（一）签订书—面，。租赁合同； 【　　：（，二，），遵，守城市规划管理法律！、法规保障住宅结】构安全； —　　（？三）遵？守，国家公共安全和【治安：管理法律、法规【； 　《　（四）缴纳有【关税费 《 　：　 第三十四条 ！非住宅租《赁应当遵守下—列规定: —　　（一）签订【书面租？赁合同； 　【　（二）依法从事生！产、经营活》动； 　　—（三）遵守城市规划！管理：法，律、：。法规依法《拆改、？扩，建，房屋； 《。 　　？（四）遵守国家公共！安全和治安》管，理法：律，。、法规； 　　】（五）缴纳有关税费！ 　　 第三十！。五条 房屋租—赁出租？人和：承租人应当》签，订书面租赁合—同约定租《赁期限、租赁用【途、租？赁价：格、修？缮，责任、应当遵守【的，相关：规定等条款以及双】方的其他权利—和义务并向房产行】政主管？部门：登记备案 》 　　 第三十六！条 ：房地产权利》人办理租赁》。登记备案《时应当提交》下列：文件和资料 — ，　　（一）书—面租赁合同； 【 　　（二）房屋所！有权证； 》 　　（三）国【。有土地使《用权：证或者土地他项【权证； 　　【（四）当《事，人的有效身份证【明； 　　（五）！法律、法规、规【章规定的其他证【明文件及资料 　！　出租共有房屋时还！应当：提交共有《人同意出租的书面证！明；转租房》屋的还应当提—交原租赁合》同及房屋所有权【。人同意转租的—。书，面，证明；出租代管房】屋的还应当》提交委托代管—人，授权出租的书—面证明 《 　　 第三十】七条 房屋出—租人和承租》人不得有下列行为】 ， 　　（一》）擅自改变房—屋结构和使》。用性质； 　　】（二）违《反城市规划擅—自拆改、扩建房【屋；： 　　（》三）从事非》法生产、经营活动；！ ：　，　，。（四）？进行吸毒贩毒、【聚众赌博、卖—淫嫖娼？等违法犯《罪，活动； 　—　（五）法律、法】规禁止的其他行为 ！ 　　 《 第三十八条— 有：下列：情形之一的房地产不！得出租？  　《　（一）《未依：法取得房《屋所有权证、国有土！地，使用权证《或者不能证明其产权！来源合法有效—。的；： 　　（二）房】地产权属有》争议或？者受到限制》的； ？。 　　（三》）共有房《地产未取《得共有人书面同意】的； 　　（四】）擅自改《变房屋结构或者【增加房屋《。面积的； 　【　，（五）？房地产权已设定抵】押但未？通知抵押《权人的？； ： ，　　（六）》。经房屋安全鉴—定，部门鉴定为危房的】； 　　（七）法！律、法规禁止出租】。的 ？