。 》。 第四章 房地【产租赁 — 第二十八条 房地！产租赁是指房地产】权利人？作为出？租人将其房地产权出！租，。。给，承租人使用由承租人！向出租人支付租【金的行为 　　 ！ 第二？十九条 以出让方】式取得？土地使用《。。权的应？。当按出？让，合同约定《的期：限和条件投资开发】。后方可出租》 　　《 ， 第三十条》 以：。划拨：方式取得土地使用权！的应当按规定办理】土，地批租手续领取【土地他项权证—后方可出租 　】　 第三十一条 ！依法取得所》。有权的房《屋可：以，出租；委托代管【的房：屋经房屋所有权【人书面同意可—以出：租 　　 第三！十二条 《以营利为目的—房屋所有权人将【以划拨？方式取得使用权【的国有土《。地上建成《的房屋出租的应当】将租金中所含—土地收益上》缴国家 　　 】 第三十三》条 住宅租赁应【当遵守下列规定【 　　（一）【签订书？。面租：赁合同； —　　（二《）遵：守城市规《划管理法《律、：法规保障住宅—结构：。。安全； 　　【（三）遵守国家【公共安全和治安管】理法律、法规； ！　　（四）》缴纳有关税费 【 　　？ 第三《十四条 非住—。宅租赁应当遵守【下列规定: — ，。　　（？一）签订书面租赁合！同；： 　　（二）依】法从事生产》、经营活《。动； 　　（三）！遵守城市规划管【理法律？、法规依法拆—改、扩建房》屋；： ：　　：（，。四，）遵守国家公共安全！和治安管《。理法律、法规； 】 　　（五）缴【纳有关税费 　　！。 第三十五条 房！屋租赁？出租：人和承租人应当【签订书面租赁合同约！定租赁期限》、租赁用途、租赁价！格、修？缮责：任，、应当遵守》的相关规定等条款以！及双方的其他权【利和义务并向—房产行政主管—部门登记备案 　！　 第三十六条】 房地产权利人办理！租赁登记《备案：。时应当提交》。下列：文件和资《料 　　（一）书！面租赁合同》； 　　（二【）房屋所有权—证； 　　（三）！国有土地《使用：权证或？者土地他项权证；】 　　（》。四）当事人的有【效身：份证明； 　【　（五）法律、法】规、规章规定—的，其他证明文件及资料！ ， 　　出租共有【房，屋时还？应当提交《共有人？同意出租的》书面：证明；转租房屋的】还应当？提交原租赁合—。同及房？屋所：。有权：。。人同：意转租的书面证【明；出？租代管房屋的—还应：当提交委托代—管人授权出租的书面！证，明 　　》 ：第三十七条 —房屋：出租人和承》租人不得有下—列行为 　　（】一）擅自改》变房屋结构和使用性！质； 　》　（：二）违反城市—。规划擅？自，拆改、扩建房屋【； 　　》（三）从事非法生产！、经营活动； 【 　　（四）进行】吸毒：贩毒、聚众赌博、】卖淫嫖娼等违法【犯罪活动； 　　！（五）法律、法【规禁止的其他行为】 　？　 第《三十八条 有—下列情形《之一的房《地产不得出》租  ？ 　　？（一）未依法取【得房：屋所有权证》、国有土地使—用权证或者不能【证明其产权来源合法！有，效的； 　　【（二）？房地产权《属有争议或者受到限！制的； 《 　　（三）共有房！地产未取得共有人】书面同意的；— 　　（》四，）擅自？改变房屋结构或者增！。加房屋面积的； 】 　　（五）房【地产权已设》定抵押但未通—知抵押权《人的； 　　【（六）？经房屋？安全鉴定部门鉴定为！危房的； 》 ，　　（七）法律【、法：规禁止出租的— ：