， ： ？第，四章 房地产租赁 ！ ： 第二十八条 房】地产租赁是指房【地产权利人作—为出租人将其房地产！权出租给《承租人使用由—承租人向出租人【支付租金的行为 ！　　 《第二十九条 以出让！方式取得土地—使用权的应当按出】让合同约定的—期限和条件投资开】发后方可出租 【 　：　 第《三十条 以》划拨方式取得土【。地使用权的应—当按规定办》。理土：地批租手续领取土】地他项权证》后方可出租 — 　　 第三【。十，一条： 依法取《得所有权《的房屋可《。以出租；《委托代管的房—。屋经房屋所有—权，人书面同意可—以出租？ 　　 》 第三十二》条 以营利为目的】房，屋所有权人将—以划拨方式》取得使用权的国有】土地上建成的房屋出！租的应当将租金中】所含土地收益上缴】国家 《　　 第三十三】条 住宅租》赁应当？遵守下列规定— 　　《（，一）签订书面租赁合！。同； 　　（二）！遵守城市规划管理】法律、？法规保障住宅—结构：安全； 《 ，　　（三）遵守【国家公？共安全和治安—管理法？律、法规； 　】　（四）缴》纳有关税《费 ？。　　 第》三十四？条 非住宅租—赁应当遵守下列规】。定: 　　（一）！签，订书面？租赁合同《。； 　　》（二）依法从事生】产、经营活动；【 　　（三）遵】守，城市规划管理法律】、法规依法拆—改，、扩建房屋；— 　　《（，四）遵守国家公共】安全和治安管—理法律、法规；【 　　《（五）缴纳有关【税费 　》　 ： 第三十《五条 房屋租赁出租！人和承租人应当签】订书面租《赁合：同约定？。租，赁期限、租》。赁用途、租赁价格、！。修缮责任、应—当遵守的相关规定等！条款：以，及双方的其他权利和！义务并？。向房产行《政主管部《门登记备案》 ：　　 《第三十六条 房地】产权利人办理租赁】登记备案时应当提】交下列文件和资【料 　　（—一）书面租赁合同】； ？　　（？二）房屋《所有权证； 　　！（三）国有土地使用！权证或者土》地，他，项权证； —　　（？四）当事人的有效】。身份：证明； 　—　，（五）法律、—法规、规章规定【的，其他证明文件—及资料 《 　　出租共有房】屋，时还应当提交—。共有人同意出租【的书面证明；转租】房屋的还应当提【交原租？赁合同及房》屋所有？权人同意《转租：的书面证《明；出租代管—房屋的还应当—提交委托代管—人授权出租》的书面证明 【。　　 第三十【。七条 房屋出租【人和承租人不—得有下列行为— 　　（一—）擅自改《变房：屋结构和使》用性质？；， ， 　　（二）—违，反，。城，市规划擅自拆改【、扩建？房屋：。； 　　（三【）从事非法生产【、经营活动》； ： 　　（四）进行吸！毒贩毒、聚》众赌博、卖淫—嫖娼等违法》犯罪活动； 　　！（五）法律》。。、，法规禁止的其他行为！ 　　《。 第三十》八条 有下列情形之！一的房？地产不？得出租  —　，。　（一？）未：依法取得房屋所有】权，证、：国有土地使用—权证或者《不能证明其产权来源！合法：有效的； 》。 　　（二）房地产！权属：有争：议或者？受到限制的； 【 ，　　（三）共有房】地产未取得共—有人书面同》意的； 　　（】四，），擅自改变房》屋结：构或者增加房屋【面积的； 　　（！五）房地产权—已设定抵押但未【通知抵押权人的； ！ 　　（六）经房】屋安全？鉴定部门鉴》定为危房的； 【 ，。。　　（？七）法？律、法规禁止出租的！ ：