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》 第四?章 房地产租—赁 第二十八!条 房地产租赁【是指房地产权利【人作为出租人—将其房地《产权出?租给承租人使用由】承租人向出》租人支付租金的【行,为 ?  : ,。 第二十九条 【以出让?方式取得土地使用】权的应当按》出,让合:同约:定的期限和》条件投资开发后方可!出租:    第【三十条 以划拨方式!取得土地使》用,。权,的应:。当按规定办》。理土地?批租手续领》取土地他项》权证:后方可出租》  ?  : ,第三:十一:条 依法取得—所有:权的:房,屋可以出《。。租;:委托代?管,的房屋经《房屋所有《权人书面同意可以】出租 《   第三十二条! 以营利为》目的房屋所有权人】将以划拨方式—取得使用《权的国有土》地上建成的房屋出】租的:应当将租金中—。所含土地收益上【缴,国家    】第三十三条》。 住宅租赁应当【遵守下列规定  !。 (:一)签订书面—租赁合同;》   《(二)遵守城市【规划管理《法律、法规保障【。住,宅结构安全;  ! (三)遵守国【家公共安《全和治安管理—法律、法规;  ! (四)缴纳有【。关税费?    第三十!四条 非住》宅租赁应当》遵守下列规定:【   (一)【签订书?面租赁合《同;   —(,二)依法《从事:生产:、经营活动》; :   (三》),遵守城市《规,划管:理法律、法规依法拆!改、扩建《房屋;   (】四)遵守《国家公共安全和治安!管理法律《、法规;《   (五)缴纳!有关税费 》 ,   《第三十五条 房【屋租赁出《租人和承租人应【当签:。订书:面租赁合《同约定?租赁期限、》租赁:。用途、租赁价格、】修缮责任、》应当遵守的相关规定!等条款以及》双方的其他权利【和义务并向房—产行政主管部—门,登记备?案 :    第三十】六条 房《地,产权利人办理租赁】登,记,备案时应当》提交下?列文件?和资料 《   (一)书面租!赁合同; 》   (二)房【屋所有权证;—   (三)【国有土地《使用:权证:或者土?地他项权证;—。   (》四)当事人的有效身!份证明;   】(五)法律、—法规:、规章规《定的其他《证明文件及资—料   出租共】有房:屋时还?应当提交共有人【同意:出租的书面证明;转!租房屋的还应当提交!原租赁合同及—房屋所?有权人同意转租的】。书面证明;出租代】。管房:屋的还应当提交【委,托代:管人授权出租的书】面证明?    第【三十:七条 ?房屋出?租人和承租人不【得有下列行为 【 ,  :(一)擅自》改变:房屋:结构和使用性质; !   (二)违【反,城市规划擅自—拆改、扩《建房:屋;  》 (三)从事非法】生产、经营》活动;  — (四)进行吸毒】贩毒、聚众赌博、】卖淫嫖娼等违法犯】罪活动;《 :  (五)法律【。、法规?禁,止的其他行为—  ?  ?第,三十八条 有下【列情形?之一的房《地产不得出租  】   (一)—未依法取得房屋所有!。权证、国有土地【使用权证《或者不?能,证明其产权来源合】法有效?的;   (【二)房?地产权属有争议【或者受到《限制的; —  (三《)共有?房地产未取得—共有人书面同意的;!  ? (四)擅》自改变房屋结构或者!增加房屋《面积的;   (!。五)房地产权已设】定抵押?但未通知抵》押权人的;  】 (六)经》房屋安全鉴》定部门鉴《定为:。危房的;《   (七)法律!、法规禁止出租的】 :