— 第三【章 拆迁补—。偿与安？置 ？。 ， 第二十八条　拆迁！。人应当依照本办【。法规定对《。被拆迁人《给予补偿《 ：    拆除违章】建，筑和超？过批准？期，限的临时建》筑不予补偿拆除未超！。过批准期限的—临时建？筑按临？时建：筑剩余批准年限【除以临时建筑批准年！限乘以临时建筑工】程造价？计算补偿《金额 第二—十九条 拆—。迁补：偿的方式可以—实行：货币补偿也可以实】行房屋产权调换 ！    除》本办法第三》十六条？第二款？、第四十条第—二款规定的外被拆迁！人可以选择》拆，迁补：偿方：式，。 第三十条— 实行《货币：补偿的拆迁补偿【安置协议应当包括下！列内容   【。  （一）补—偿金额、付款方式、！付款：期，限；     （！二）搬迁期限、【搬迁补助费金额及支！付期限；《     （三】）违约？。责任：及纠纷的解决方法；！    》 （四？）当事人约定—的其他条款 第三！十一条　实》行产权调换的拆【迁补偿安置协议应当！包括下列《内容    【 ，（一）产权》调换房屋的地—点、楼层、位—置、：户型、结构、建【筑，面积； 《   ？  ：（二）搬迁期限、】搬，迁，。补助费？及搬迁过《渡方式、《过渡期限； —     （—三）临时《安置补助费、停【产停业补助费的【计算：。、支：付方式及支》付期：限；     】（四：），安置：房屋的交付时间【和通知方式》；     （】五）产权调换差价】的结算期限；—   《  ：（六）违约》责任：及纠：纷的解？。决方法；  【   （《七）当事人约定【的其他？条款 ？ 第：三十二条 》 ，。被拆迁？房屋的用途、建筑面！。积、权？益状：况等以房屋权—属证书的《记载为准；房—屋权属证书》记载为？住，宅，。、，非住宅共用的—按照住？宅、：非住宅实际使—。用，的，建筑面积《分别：补偿；？不能区分的按住【宅和非住《宅各占建筑》面积50《%的：标准予以补偿  ！   临时》建筑的建筑面积【以市规划行政主管部！门，批准文件《的记载为准》 第三十三条　】货币补偿《的金额根《据被拆迁房屋的【区位、用途、结构】、建筑面积（含分】摊的共有建筑—面积）、楼层等因】素以：房地产市场评估价】格确定   【  被？拆，迁房屋安装的电话、！。有线电视、煤—气管道等《。设施应当按照现行安！装费用予以补偿 】     对被【拆迁人种植树—木、花草、绿—地的补偿参照有【。关规定执行 第三！十四条？　市房屋拆》迁行政主管部门应】当定期向《社，会公示具有相应资】质等级和社会—。信誉良好《的拆迁估价机构【供拆：迁当：事人：选择： 第三十五条【 拆？迁，估价机构的确定应】当公开、透明采【取被：拆迁：人投：票或拆迁当事人抽】签等方式拆迁估价】机构：确定后拆迁人应当与！估，价机构签订》书面拆迁估价委托】合同：并承担评估费用 】     拆—迁当事人对评—估结果有异议的可以！向原估价机》构，。书面申请复核估【价也可以另行—委托评估机构评估】拆迁当事人对—第，二次评估结》果仍有？异议的可《以申：请市房屋拆迁行政】主管部门组织专【家，评估会？进行技术《鉴定 第【。三十六条 实【行房屋产权调—。换的拆迁人与被【拆迁人应当依照本办！法，第三：十三条第一款—的，规，定计：算被拆迁房屋的补】偿金额和所》调换房屋的价—格结清？产权调换的差价【     —拆迁：非公益？事，业房屋的附属物不作！产权调换由拆—迁，人给予货币补偿【 第三十》七条 《。。拆迁人提《供的产权《调换房屋《应当符合国家质【量，安全标准和设—计规范    】 拆：迁人不得《将用于？产，权调换的房屋—出售、出《租，、抵押或用》于清偿债务 第！三十：八条 《拆迁公益事业用房】的拆迁人应》当依照有关》法律、法规的规定和！城市规划的》要，。求予以重建或—者，给，予货币补偿》 ：第三：十九条 》拆，迁，企业：生产用房拆迁—人应当根据城—市规划的《要求予以重建或【者给予货币补偿重建！超过补偿金额的【费，用由：被拆：迁，企业承担 第【四十条 拆迁【租赁房屋被拆迁【人，与，房屋承租人》解，除租赁关系的—或者被拆《迁人对房屋》承租人进《行安置的拆迁人对】被拆迁？人给予补偿 —     》被拆迁人《与房屋承租人对【解除租赁关系—达不：。成协议的拆》迁人应当《对被：拆迁人实行房屋产权！调换产权调换的房】屋由：原房屋承租人承【租被拆迁人应—当与原房屋承租人】重新订立房屋租赁】合同 ？ 第四十一条 【 拆：迁无产权关系证明、！存在：产权纠纷或未确定】遗产归？。属等产权《不明的房屋及产【权，人下落不明的房屋拆！迁人应当委托—评估机构进行—评估提出补偿安【置方案报市房屋拆】迁行政？主管部门审核同意】后实：施拆迁 《。    《。 拆：迁前拆迁人》应当：就被拆迁房》屋的有关事项向公】证机：关办理证据保全被】拆迁房屋产权明【确或产权《人下落查实后拆【迁人应当按照—补，偿安置方案予以【补偿安置 —第四十？二条 ？ 拆迁设有抵—押，权的房屋依照—国家：有关担保《的法律执行 第四！十三条　房屋—拆迁的过渡期限由】拆迁人与被拆—迁人：。协商确定过渡期限从！拆迁公告公布的拆迁！截止日？期起计？算建设项目为多【层的过渡期限不得超！过18个月；—。建设项？目为高层的过渡期限！不得超？过建设工程》合理工期 【     》拆迁人不得擅自延长！过渡期限 — ，   被拆迁人或者！房屋承租《人实际过渡期自搬迁！完，毕之日起计算至回迁！之日止 《 第四十四条— 过？渡期限内《被，拆迁人、房》屋承：租人自行解决周转】房过渡不《能自行解决周转房的！由拆迁人解决— ：    拆迁人提供！的周转房必须具备】水，、电等？基本生活条件周转房！的使：。用人应当按时—。腾退周？转房： 第四十》五条 过渡期限】内被拆迁人、房【屋承租人自》行解：决周转房过》渡的拆迁人应当支】付，临时：安置补助费；被拆迁！人或者房屋承租人使！用拆迁人提》供的周转房的—拆迁人不支付临时安！置补助？费     【因，拆迁人的责任延【长过渡期《限的, 拆》迁人应自《逾期之月起, 对自！行解决周转》房过渡的被》拆，迁人或者房》屋承租人双倍支【。付，临时安置补助费；对！周转房的《使用人支付临时安置！。补助费？ 第四十六条 】 拆迁人应》当对被拆《。迁人或者房屋承租人！一次性？支付拆迁房》屋所发生的搬运【、误工？等搬迁？。补助：费 第《四十七？条 拆迁非—住宅房屋《实行产权调换的拆迁！人对被拆迁人在产权！调换期间因》停产、停业造成的】直接经济损失给予】补偿 第》四十八？条， 市？房屋行政主管部【门应会同发展计【划等部门按房屋租】。赁市场？价格确定《和公布临时安置补助！费标准并《适时调？整，   》