第四《章 拆迁—评估 第十五【条 对被拆—迁房屋进行房—地产：市场价评估应—当由具有省级—以上建设行政主【。管部门核发》的三级以上房地产评！估资质的房地—产评估机构（—以下简称评估机构）！进行 — ，。   设区的—市房产管理部—门应当？每年：。向社会？公布评估《机构：名录：供拆迁人、被拆迁】人选择 — ， 第十六】条，。 ， 房：地产市场价评估应当！遵循公？开、公平、公正的】原则 】 第？十七条 在—同一拆迁项》目评：估中评估机构不得】与房屋？拆迁管理部门、拆】迁人和被拆迁—人有利害关系—评，估，机，构不得？串通一方当事人损】害另一方当事人的】利益 — ， 第十八—条 拆《迁，评估应当《综合考虑与被拆迁房！屋相关的下列因【素    ！ （一）区》位，被拆迁房《屋区位基准价以及】房屋的周边》环境、？交通和商业服务便利！程度、？公共：事，业设施？。配套状况等区位【。调，节因素县级以上地方！各级人民政府—每年应当公布—区位基准价并—根据市场情况进【行调整； 》。  《   ？（二：）用途以房》。屋所有？权证书上标明的用途！为准所有权证未【标明用途《的以产？权档案中记录的用】途为准但对取—得工商营业执—照并已持续营业【一年以上的应当参照！。经，营用：房评：估；   】  （三）建筑面】积房：屋所有权证》书载明的建筑面积】或者房产管理部门确！认，的实际测《量面积房《屋建筑面积》小于土地使用面积】的区：。位补偿面《积应当按《照土地使用面积【计，算； —。   ？ （四）装》饰装修装《饰装修补偿》应当结合装潢—材料的档次、价格、！折，旧，年限等？因素视每《自然间不同情况分别！按其建筑面积—计算； 》   《  （五《）其他因素房屋【建筑：结构：形式、成新程度、】楼层、层《高、朝向等 — 第】十九条 对被拆】迁房屋进《行，房地产市场价—。评估的机构由拆【迁，人和：。被拆迁人共同选定】；拆迁？。人和被拆迁人不能】达成一致的由—房屋拆迁《管理：部门在符合》条件的评估》机构中抽签确—定房屋拆迁管理【部门应当在抽签前】。三日在拆迁》地点公告抽签的时间！和地：点    】 评估机构》按照前款规定对【被拆：迁房屋进《行房：地产：市场价评《估的费用《由拆迁人承担—。 《。 第二十条】 拆？迁人或者被拆迁人对！评，估结果有《异，议的：可以在评《估结果送达》之日起五个工作日】内要求？评估机构作出解释、！说明评估机构应【当在：五个工作日内作【出书面解释、说明】经解释、说明仍有异！议的持有异议的拆】迁人或者被拆迁人】可，以委托？符合：本，条例第十《五条规定的其他评估！机构重新评》估 》。    重新—评估结？果与原评估结果在允！许误差？范围之内的原评估】结果有效重》新评估费用由—委托：人承担重新评估【结果与原评估结【果超出允许误—差范围？的由房屋拆迁—管理部门在专家库】中抽：签选定有关专家【进行鉴定《鉴定采？用原评估结果的【。重新评估《和鉴定的费》用由重新《评估的委托人和重】新，评估：的机构共同承—担；鉴定采用—重新：评估结果的》重，新评估和鉴定的费】用由委托人》的相：对人和原评估机【构，共同承担 】    前款所称的！。允，许误差范围》由设区的市》。人民：政府：规定 》 第《二十一条 》 拆迁人应当在评估！结束后五《。日内在拆迁地—点公布评估结果 】 ，