：第，四章 拆迁评】估 第十五—条 对《被拆：迁房屋进行房—地，产，市场价评《。估应当？由具有省级》以上：建，。设行：政主管部门核发的】三级以？上房地产评》估资质的房地—产评估机构（以下简！称评估？机构：）进行 【    设区的市】房，产管理部门应当每年！向社会公布评—估机：构，名录供拆《迁人、？被，拆迁人？选择 《 第十！六条 《房地产市场价评估】应，当遵循？公开、公平、公正】的原则 【 第十七条】 在同一拆迁项目！评估中评估机构不】得与：。房屋拆迁管理部门】、拆迁人和被拆【迁人有？。。利害关？系评估机构》不得串？通一方当事人损【害另一方当》事人的利益 】 》第，十八条 拆迁【评估应当综》合考虑与被拆迁房屋！相关的？下列因素 》。 ？     （一）】区位被拆迁房—屋，区位基准价以及【。房屋：的，周边环境、交通【和，商业服务便》利程：度、公共事业设施配！套状况等区位—。。调节因素县级以上】地方各级人民政府】每，年应当？公布区位基准价并根！据市场情况进—。行调整； 【   ？  （二）用—途以房？屋所有权证书上标明！的用途为准》所有：权证未标明用途的】以产权档案》中记录？的用途为准但对取】得工商营业执照并已！持续：营，业一年以上的—应当参照经》。营用房评估； 】 ：    （三）【建，筑面：积房：屋所有权证书载明的！建筑面积或者房产管！理，部门确认的实—际测量面积房—。屋建：筑面：。积小于土地使—用面积的区位补【偿面积应当按照土地！使用面积计算；【 ，    — （：四）装饰装》修装饰装修》补偿：应当结合装潢材料的！档次、价格、折旧年！。限等因素视每—自然间不同情况【分别按其建筑面积计！算；： ？。    《 （五）其他因【素房屋建筑结构形式！、成新程度、楼层】、层高、《朝，向等 — 《第十九条 对被】拆迁房屋进行房地产！市场价评估》的机构由拆迁人【和被拆？迁，人共同选定；拆【迁人和？被拆迁人不》能达：成一致的由房屋拆】迁管理部《门在符？合条件的评估—机构中抽签确—定，房屋拆迁管理部门】应当在？抽签前？三日在拆迁地点公】告抽：签的时？间和地点 【   ？  评估机构按【照，前款规定对被拆【迁房屋？进行房地产市—场价评估的费用由】拆迁人承《担 — 第《二十：条 ？拆迁人或者被—拆迁人对评估结果有！异议的可以》在评估结果》送达之日起五个【工作日？内要求？评，估机构作出解—释、说明《评估机构应当在五】个工作日内作—出书面解释、说明】。经解释、说明仍【。有，异议的持有异议【的拆迁人或者被【拆，迁人可以委》托，符，合本条例第十五条规！定，的其他评《估机构？重新评估 —     重【新评估结果与原【评估：结果在允许误差范围！之，内的：原评估结果有效重新！评，估费用？由委托人承担重【新评估结果与—原评估结果》超出允许误差范围】的，。由房屋拆迁管理部门！在专家库中抽签选】定有关专《家进行鉴定鉴定采】用原：评估结果的重新评】估和鉴定的费用由】重新评？估的委托人和重新】评估的机构共—。同承担；鉴定采用】重新评估《结果的重新评估【和鉴定的费》用由委托《人的：相对人和原评估机构！共同承担 【    《 前款所称的允许误！差，范围由设区的市人民！政府规定 》 》第，二十一条 —拆迁人应当在—评估结束《后，五日：内在拆？迁地点？公，布评：估，结果 《