第四章 — 拆迁《评估 第十—五条 对》。被拆：迁房屋进行房地产】市场价评估应当由具！有省级以上》建设：。行政主管《部门核发的三级以】上房地产评估资质的！房地产评估机构（】以下简称评估机构）！进，行     ！设区的市房产—管理部门应当每年】向社会公布评估机构！名录供拆迁》人、被拆《迁人选择 】 》第十六条 房【地产市场价评估应】当遵：循公开、公平、公】。正的原则《。 ？ 《 ，。第十七条 —在，同一拆迁项目评【估中评估《机构：。不得与房屋》拆迁：管理部门《、拆迁人和被拆【迁人有？利，害关系评《估机构不得串通【一方当事人损害另】一方当事人的—。利益 》 第—。十八条 拆迁评估！应当综合考虑与被】拆迁房屋相关的下列！因素： ？    》。 （一）区》位被拆迁房屋区位】。。基准价？以及房屋的周边【环境、交通和商业】服务便？利程度、公共事业设！施，配，套状况等区位—调节因素县级以上地！。方，各级人民《政府每年应当公布】区位基？准价并根据市场【情况进行调整；【 ， ，     （【二）用途以房屋所有！权证书上标明的用】途为准所有权证未】。。标明用途的以产权】档，案中记录《。的用途为准但—对取得工商营业执照！并已持续营业一年以！上的应当《参照经？营用房评估；—     （！三）建？筑面积房屋所—有权证？书载明的建筑面积】或者房产《管理部门确认的实】际测量面积房屋建】筑面积小于土—。地使用面积的区位】补偿面积《应，当按照土地使用面积！计算； —     （四）】装饰装修装饰装修补！偿应当？。。结合：装潢材料的》档次、价格、折【旧年限等因素视每】自然间不同》情况分别按其建【筑面积计算； 【 ，。     （五）！。其他因素房屋建【。筑，结构形式《、成新程《度，、楼层、层高、【朝向等？ ？ ， 第十九条 ！ ，对被拆迁房屋进行房！地，产市场价《。评估的机构》由拆迁人《和被拆迁人共同【。选定；拆迁人—和被拆？迁人不？能达成？一致的？由房屋拆迁》管理部门在符合【条件的评估机构中】。抽签确定房屋—拆迁管理部门应【当在抽签前三日在】拆迁地点公告抽【。签，的时间？。和地点 》 ：    评估机【构，。按照前款规定对【被拆迁房屋进行房地！产市：场价评估《的费用由拆迁人【承担 —。 第二十【条 ： 拆迁人或者被【拆迁：人对评估结果有异议！的可以？在评估？结果送达之日起【五个工作日内要【。求评估机构作出解】释、说？明评估机构应当在五！个工：作日内作出书—面解释、《说，明经解释《、说明仍有异议的持！。。。有异议的拆迁人或者！被，。拆迁人可以委托符】合本条例第十—五条规定的》其他评？。估机构重新评估 ！     重新】评，估结果与原评估【结果在？允许误差《。范围之内的》原评估结果有效【重新评估费用—由委托人承担重【新评估结果与—原评：估结果超《出允许误《差范围？的由：房屋拆迁管理部【门，在专家库中》抽，。签选定有关专家【进行鉴定鉴》。定采用原评估结【果的：重新评估和》鉴定：的，费用由重新评估【的委托人和重新【评估的？机构共同承担—；，鉴定采用重新评估结！果的：重，新评估和鉴定的费用！由，委托人的《相对人和原评—估机构共同承—担 ？  ？   前《款所称的允许误【差范围由设》区的市人民政府【规定 — 第二十》一条 拆迁人应】当在评估《结束后五日内在拆】迁地点公布评估结果！ ：