第？四章： 拆迁评—估 第十五条 ！对被拆迁房》屋进行房地产—市场价评估》应当由具有》省级：以，上建设？行政主管《部，门核：发的三？级以上房地产评估资！质的房？地，产评估机构（以下】简称评估《机构）？进，行，     】设区的市房产—管理部门应当—每年向社会公布评估！机构名录供拆迁【人、被拆《迁人选择 》 —。 ， 第十？六条：。 房地产市场【价评估应当遵循公】开、公平、公正【。。的原则 ！ 第十七条 在！同一拆迁项目评估】中评估机构不得【与房：屋拆迁管《理部门？、，拆迁人？。和被拆迁人有利【害关系评估》机构：不得串通一方当【事人：损，害另一方当事人的】利益 ？ 第】十八条 拆—迁评估应当综合【。考虑与被拆迁房【屋相关的下》列因：素 ？     （】一）区位被拆迁房屋！区位：基准：价以及房屋》的周边？环境、交通和商【业服务？便利程度《、公：共事业？。设施配？套状：况等区位调节—因素县级以上—地，方各级人民》政府每年应当公布区！位基准价《并根据市场情况进】行调整； 》。     （二！）用途以房屋所有】权证书上标》明的用途为准所有】权证未标《明用：途的以产权档案中】记，录的用？途为准但《对取得工商营业执照！并已持续营业—一年以？上的应当参照经营】。用房评估；》 ？     （三【）建筑面积房屋所】有权证？书载明的建筑面积或！者房产管理部门【确认的实际测量【面积房屋建筑面积小！于土地使用面—积的区位补偿面积应！当，按照土地使用面积计！算；：  》   （四）装饰】装修装饰《装修：补偿应当结合装潢】材料：的档次？。、价格、折》旧年限？等，因素视每自》。。然间不同情》况分别按《其建筑面积计—算； ？     【。。（五）其他因—素房屋建筑结—构形式、成新程度、！楼层：。、层：高，、朝向等 — ： 《。第十九条 对被拆！迁房屋进行房地产市！场价评估的机构【由拆迁人和被—拆迁人共《同选定？；拆迁人《和被拆迁人不—能达成一致的由【房屋拆迁管》理部门在符合条【件的评估《机构中抽签确定【房屋拆迁管理部【门应当在抽签前三日！在拆迁地点公告【抽签：的时间和《。地点 —   ？ 评估机构按照前】款规：定对被拆迁房屋进】行，房地产市《场价评估的费用由拆！迁人承担 】。 ： 第？二十条？ 拆迁人或者被】。拆迁人对评估—。结果：有异议的可以在评】估结果送达之日起五！个工：作日内要求评估机】构，作出解？释、说明评》估机构应当在五个】工作：日内：作出书面解》释，、说明经《解释、说明仍有异议！的，持，有异议的拆迁人或】者被拆迁人可以【委，托符合本条例第【十五条规定的其他评！估机构重新》。评估 ？    — 重新评估》结果与原《评，估结果在《允许误差范》围之内的原评—。估结果有效重新评】估费用由《委托人？承担重新评》估结果与原评估【结果超出允许误【差范：围的由房《屋拆迁管理部—门在专家库中抽签选！定有关专家进行鉴】定，鉴定采用《原评估结果的—重新评估和》鉴定的？费用：由，。重新评？估的委托人》和重：新评估？的机构？共同承担；鉴定采用！重新评估结果的重新！评，估和鉴定的》费用由委托人的相对！人和原？评估机构《共同承担 —     —前款所称《的允：。许误差范围由—设区的市人》民政府？。规定 《 第二—。十一条 拆迁人应！当在评估结束—后五日内在拆迁地】点公布评估结果 】 ，