第四《章 拆迁评【估 第《十五条？ 对被《拆迁房屋进行房【地产市场价评估应】当由具有省级—以上建设行》政主管部《门核发的三级以上】房地产评估资质的】房地产评估》机，构（以？。下简称评估机—构）进行《  》   ？设区的？市房产管理部—门，应，当每年向社会—公布评估机》构名：录供拆迁人、被拆迁！人选择 【 ？ 第十六条 】房地：产市场价评估应当】遵，循公开？、，公，平、公正的原—则 《 《 第十七条 在】同一拆迁项目评估中！评估：机构不？得与房屋拆》迁，管理部门、拆—迁人和被拆迁人有利！害关系评《估机构不得串通一方！当事人损害另一【。方当事人《的利益 《 — 第十八条 【拆迁评估应》当综：合考虑与被拆—迁房屋相关的下列】因素 》     （一）！区位被拆迁房屋区位！基准：价以及房屋》的周边环境》、交通和商业服务便！利程度、《公共事业设施配套】状，况等区位调节因素】县级以上地方各级人！。民，政府每年《应当公？布区位基《准价并根据市场【情况进行调整—； 》    （二）用途！以房：屋所有权《证书上标明的用【途为准所有》权证未标明用途的】以产权档案中记【录的用？途为准但《对取得工商》营业执照并》已持续营业一年以】。上的应当参》照经营用房评估； ！     （三！）建筑面积房屋所有！权证书载明的建筑面！积或者房产管理部】门确认的实际测量面！积，房屋：建，筑面：。积小于土地使用【。面积的？。区位：补偿：面积应当按照土地】使用面积计算—。；     ！（四：）装饰装《修装：饰装修补偿应—当结合装潢材料【的档次、价格、【折旧年限等因—素视每自然间不同情！况分：别按其建筑面—。积计算；  ！   （《五）：其他因素《房屋建？筑结构形《式、成新程度、楼】层、层高、朝向【等 ？ —第，十九：条 对被拆—迁房屋进行房地【产市场价评估的【机构由拆《迁人和？被，拆迁人？共同选定；拆—迁人：和被拆迁人不能达成！一致的由房屋—拆迁管理部门—在符合条《件的评估机构中【抽签确？。定，房屋拆迁管》理部：门应当在抽签前三】日在拆迁地》。点公告抽签的时间】和地点 — ，    评》估机构按照前款规定！对被拆迁房屋进行】房地产市场价评估的！费用由拆迁人承担 ！ 【第二：。十，条 拆迁》人或者被拆迁人对】。评估：结果：有异议的可以在【评估结果送达之日起！五个工作日内要求评！估机构作出解释【、说明评估机构应当！在五个工作日内作】出书面解释》、说明经解释、说明！仍有异议的持—有，异议的拆迁人或者】被拆迁人可》以委托符合本条例】第十五条《规定：的其他评估机—构重新评估》     重！新，评估结？果与原评估结果【在允：许误差范《围之内的原评—估结：果有：效重新评《估费用由委》托人承？担，重新评估《。结果与原评估结果】超出：允许误差《范围的由房屋拆迁管！理部门在专》家库：中抽签选定有关专家！进行鉴定鉴定采【用原评估结》果的重新评估—和鉴定？的费用由重新评【估，的委托人《和重新评估的机构共！同承担；鉴定采【用重新评估结果的】重新评估《。和鉴定的费用由委托！人的相对人和原评】估机构共同承担 ！    》 前款所称》的允许误《差范围？由设区的市》人民政府规定 【 ？ 第二十一条 ！拆迁人应当在—评估结束《后五日内在拆迁【地点公布评估结【果 ？