。 第四章》 拆迁》评估 第十五条】 对被拆迁—房屋进行房地—产市场价评》估应当由具有省级】以，上，建设行政主》管部门核发的—三级以上房地产【评估资质的房地产】评估：机构（以《下简称评估机构）进！行  —  ：。 设区的市房—产，管理部门应》当每年向社会—公布：评估机构名录供拆】迁人、被拆》迁人选择 【 ？ ， 第十六条 【。 房地产市》场价评估应当遵循公！开、公？平，、公正的原则 【 》 ：第十七条 》 在同一拆迁项目评！估中评估机构不得与！房屋拆迁管理—部，门，、拆迁人和被—拆迁：人有利害关系评【估机构不《得串通一《方当：事人：损害另？一方当？事人的利益 — 第十！八条 拆迁评估应！当综合考虑与被拆】迁房屋相关的—下列因素 】。     （一）】区位被拆《。迁房屋？区位基准《。价以及房屋的周边】环境、交通》。和商业服务便—利程度？、公共？事业设施配套状【况，等区位调节因素【县级以上地》方各级？人民政府《每年应当公》布区位基准》价并根据市场情况】进行：调整；   ！  （二）用途以】房屋所有权》证书上标明的用【途，为准：所有权证《未，标明用途的以产权】档案中记录的用途为！准但对取《得工商营《业，执照并已《持续营业一》年以上的应当参【照经营用房评估【； 》   ？ （：三）建筑《面积房屋所有权【证书载明的建筑面积！或者房产管理部门】确认的实际》测量：面积房屋建筑面积】小于土？地使用面积的—区位补偿《。面积：应当：按照土地使》用面积计算》； ：     （】四）装饰装修—装饰装修补偿应当】结合装潢材》料，的档次、价格、折旧！年限等因素视每自】然间不同《情况分别按其建筑面！积计：。算； ？     （五！）其他因素》房屋建筑结构—形式、成新程度、楼！层，、层高、朝》向等 】 ， 第十九条 对被！拆迁房屋进行—房，地产市场价评估的机！构由拆迁《。人和被拆迁》人共同？选定；拆迁人和被】拆，迁，人不能达成》一致的由房屋拆迁】管理部？门在符合条件的评估！机，构中抽签确定房【屋拆迁管理部门【应，当在抽签前》三日在拆迁地点公告！抽签的时《间和地点  ！   ？评，估机构按照》前款规定《。对被拆迁房屋进行】。。房地产市场价评【估的费用由拆迁【人承担 《 ： ： 第《二十条 拆迁人】或，者，被拆迁？人对评估《结果有异议》的可以在评估结【。果送达之日》起五个工《作日内要求》评估机构作出—解释、说明》评估：机构应当《在五个工《作日内？作，出书面解《释、说明经解释【、说明仍有异议的】持有异议的拆迁人】或者被拆迁人可以】委托符合本》条例第十五》条规定的其》他评估机构重新评】估， 《    重新评估】结果与原《评，估结果在允许—误差范围之内的【原评估结果有效重】新评估费用由—。委，托人承担重》新评估结果与原评估！结，果超：出允许误差》范，围的由房屋拆迁管理！部门在？专家：库中抽签选定有关】专家进行鉴定—鉴定：采用原评《估结：果的重新评估和鉴】定的费用《由重新评估》。的委托？人和重新评》估的机构共同承担】；鉴定采用重新评】估结果的重新评【估和鉴定的费—用由委托人的—相对人和原评估【机构共同承担 ！    《 前款所称的允许误！差范围由设区的【市人民政《府规定 【 第二《十，一条 拆》迁人应当《在评估结束》后五日内在》拆迁：地点公布评估—结果 《