。。 第三章 城乡规！划的实？施与管理 第十】七条 城市、镇规】。划区内的规划管理】实，行建设项目》选址意见书》、规划条《件、建设《用地规？划许可证《。、建设工程规划许】可证、临《时建设工程规—划许可证、建—设工程？规划：核实合格证制度【。 ：     城【市、镇？规划区外《的乡、村庄》的规划？。。管理实行乡村建设】规划许可证、—建设工程规划核【实合格证制度 ！ 第十【八，条 在城市、镇规】划区内按照国家规定！需要由有关部门批】准，或者核准的建设【项，。目以划拨方式提【供国有？土地使用权》的建设单位》在报送有关部门【批准：。或者核准《。前应当向《城乡规划主管部【门申：请核发建设项目选址！意，见，书办理建《设项目选址》意见：书应提交下列资【料 》    （》一）申请人》的书面申请及相【关资料； 》  《   ？（二）建设项—目选址意见书—申请表； —     （【三，）建设项目》建议书批准文—。件； 》   ？  （四）150】0或11000现势！性地形图； 】。     （五）法！律法规规定》的其他资料 】  ：   需要编制规划！选址研究报告—的还应当提交具有】。相应资质的单—位编制的规》划选：址研究报告选址意】见书应当包括建设项！目的选址位》置、用地范》围，、用地面积、—使用性质等内容并附！。选址位置《图 》    《选址意见书有效【期2年？确需：延期：的可依法申请—延期1年期满仍未依！法申请办理》批准、核准文件【的自行失效》 — 第十《九条 在城市、【镇规划区内以—出让方式提供国有土！地使用权的出让【人在出让前》应当持相关文—件向项目所在地市】（县）人民》政府城乡规划—主管部门申请规划条！。件城乡规划》主管：部门应当依》。据控制性《详细规？划提出规划条件【规划条件作为国有】土地使用权出让合】同的组？成部分 》   《  规划条件包括】出让地块的》位置、用地面积、用！地范围、使用性【质、容积率、建筑密！度、绿地率、公共】设施、市《政基础设施以及保】。障性住房配》建等要？求 ：     规划！条件有效期为—1年期满《仍，未出让？国，有土地使用权的自行！失效仍需出让的应当！重新申请提》出规划条件 【 第二】。十条 城乡规—划主管部门提—出的容积《率、：。用地性质等规—划条件在土地出让】。后不：得，擅，自变：更因涉及公》共利益确需变更的变！更内容必须符合控】制性详细规划—并，。。按照下列程序办理规！划条件变更手续 】 ？。    （一）申】请人向城乡规划主】管部门提出书—面申请材料》并说明变更理—由； 《    》 （二）城乡规划主！。管部门应当组织【专家对变更的必要性！。和规：划方案？的合：理性进行论证并报】城乡规？划管理委员会审【议； ？。     （】三）经论《证确：需变更的应》当进行公《示征求？利害：关系人的意见有【听证申请《的应当组织听—证；   】 ， （四？）城乡规划主—管部门依法》提出变？更建议？并，附，论证、听证》等相关材料由—城，。乡规划管《理委员会审议—后报同级人民政府】批准； —  ：   （五）经批准！后，城乡规划主管—部，门办理变更》规划：手，续并及时《通报同级国土—资，源，部门；？ ：     （六】）根据变更》后的规？划条件补（退）土】地出让金和相关【规费并签订国—有土地使用权—出让补充协议 】 第二】十一条 《在城：市、镇规划区—内提供国有土地【使用权的《建设项目建设—单位应当《取得建设用地规【划许可证申请办理】建设用地规》划许可证应当—提供以下资料 ！     （一【）申：请人的书面申请及相！关资料； 【     》（，二）建设《用，地规划许可证申【请表：。；   【  （？三）建设项目选址】意见书及附件—（划拔土地）—；  —   （四）项目批！准、：核准或备案文件； ！  《 ，  （五）环评【审定意见《； 《     （六）】建设用地出让合同】或国有土地》划拔文件； ！    （七）法】律法：规规定的其》他资料 —  ：。  ： 建设？。用地：规划许可证》有，效期2年确需—延，期，的可：依法申请延期1年】期满仍？未依法申请》。办理建设用地使用】。手续的自行失效 ！ ： 第二十【二条 在《城市、镇规划—区内进行工》程建设建设》单位：或个人在办理建【设工：程规划许可证前应当！依法：组织编制建设工程】。设计方案《需，要，编制修建性详细【规划的还《应提：交修建性详细—规划报城乡规划【主管部门按照程【序审定  】   修建性详细】规划、建设工程设计！方案的总平》面图：依法审定后2—年内建设《单位：或者个人未》依，法申请取得建设工】程规划？许可：的修建性详细规划、！建设工程设计方【案失效？   —  经依法审定的】修建性详细规划【、建设工《程设：计方：案的总平《面图不？得，随意修改确需修【改的城乡规划主【管部：门应当按照法定程】序对调整内》容是否符合》规划条件《或者：控制性详细》规划进行审查因依法！ 修改给利—害关系人的合—。法权：益造成损失的—应当：。依法给予《。补偿 ！ 第二十三条— ，在，城市、？镇规划？区内进行工程建【设建设单《位或个人应当依法】申请：取得建设工》程规划许可》证申请办《理建设工程规—划许可？证应当提《供以下资料 】  ：   （《一）建筑工程类项目！   —   ？ ，  1、申请人【。的，书面申请及相关【资料； —     》 ， ，  ：2、建设工程规【划许可？证申请？表； 》      —   3、》土地使用的有关证明！文件； 《      】 ，  4、项》目批准、核准、备案！。文件；？ ，。     【    5、建设】用地规划许可证【。及附件； 》   》    《  6、经审—定的符合《规划条件《的，工，程项目设计方—案，及施工图； 】       【。  7？、城市基础设施配】套，费缴纳？凭证； 【       【 8、？相关：部门的审查意见； ！ ，   《      9【、法：律法规规定的—其他资料 【     （二）市！政工程类建设—项目   】      1【、申请？人，的书面申请及—相关：资料；  】       【。2、：建设工程《规划许可证申请【表；  【      — 3：、建设工程的批准】、核准或备案文件；！    【    《。 4、经审定的【市政工程规划方案及！。施工图；《    【     》5、法？律法规规定的其他资！料    】 建：设工程规划许可【证应当？包，括建设项目名称、位！置、：功，能、栋数《、层数及建筑面积等！内容建设工程—或市政工程》红线：图作为建设》工程规划许可证【的附件 》     建设工！程规划许《可证：有效期2《年，确需延期的可依法申！请延：期1年期满仍未进行！建设：的自行失效 ！ 第二十四条！ 在城市、镇规划区！内因环境整治—改造、防灾抗灾、】重大建？。设工程等需要建设】的过渡性设施或因】房地产开发建设临】时的售楼部、施工】用房以及《。其他确需进行—临时建设的建设【单位或个《人，应当依法《。。申请取得临时建设工！程规划许可证建设】项，目用：地范围内《因施工需要》建设的？有关临？时设施不需要办理规！划审批手续 】     临时建】筑物不得超过2层使！用期限自核发临时】建，设工：。程规：划许可证《之日起不得》超过2年确》需延期的可依—法申请延期1—年使用？期满后建设单位【或个人必须在20】日，内无条件自行拆除】并清理 现场；未】自行拆除《。。的由城乡规》划主：管部门责令限期拆】除因国？家，建设需要拆除未超】过批准期限的临【时，建筑应？。当给予适当补—偿     ！。。禁止在临时用地上】建设永久性建—筑 ！第二十五《条 在乡、村庄【规，划区内进行企业【、乡村公共设施、】公益事业《及村民？住宅：建设的建《设单位或《者个人？应当向？乡镇人民政府—提出申请《由乡镇人民政府报市！、县（市）人民政府！城乡规划主管部门】核发乡？村建设工程规—划许可证申请办理乡！村建设工程规划【许，可证：应当提供以》下资：料，  》。   （一）申【请人：的书面申请及相【。关资料；《     （！二）乡村《建设工程规划—许可证申请表； 】 ：     （—三）经审定符合乡】、村规划的》规，划设计方案；— 《    《（四）占农用地时】需提供农用地—转批文件；》    【。 （：五）规费缴纳—凭，证；  【 ，  （？六）法律法》规规定的其他—资料 《     建【设单位或者个人在取！得乡村？建设规划《许可：证后方可依法办【理用地？审批手续 ！ 第二十六【。条 ：。在城市、镇》、乡、村规划—区内进行村民住宅】建设的应《当符合城乡规—划和有关政》策、技术规范和标】准，依法履行《规划审批、》。规划核？实手续 【    城中村、园！。区村、近郊村等位】于控制性详细规【划覆盖区域内的【。村，民住：宅建设应当按城市】社区标准进行规划建！设；其他区域的村民！住，宅建设应当坚—持集中？、集约发展的—。原则归并散户散村提！高村庄公共设施和基！础设施配《套服务水《平改善农村生活条件！ 【。 第二？十七：条 规划《区内各类建设项目】的修建性详细规【划和建筑设》计方案应当进行批前！公示：     】。批前公示可通—过在：建设地点设置—公示牌或在》媒，体发布公告的方式进！行公示期限7日 ！。     规【划批前公示内—容包括建设单位【名称、建设项目名称！、规：划总平面、效果图及！相，关，。经济技术指》标、监督电》话等 》     利害关】系人及其他人对【公示：。内容有疑《问的可在《公示：期限：内以实名《制方式书面或电【话进行询问要求听】证的城乡规划主【。。管部门应当依法组织！听，。证 》 第二十【八条 建设工程开工！前建设单《位或个人《应当：。向城乡？规划主管《部门申请放线城乡规！划主管部《门应当自接到—申请之日起2—日内对建《设工程是《否符合规划放—线条件？予以：审查符合条件的应当！组织具有相应城乡规！划测量资质的—。测绘单位按照—有关规定实施—放线城乡规划—主管部门放线—后建设工程方可开工！建设   】  建筑工程施工至！正负零前或者地下】管，。线工程覆土前建设单！位，或者个人《应当向城乡规划【主管部门申》请，验线；城《乡规划主管》部，门应当自接到申【。请之日起《2日内验线验线合】格的方可继续—施工或覆土；不【合格：的责令停《止，施工并限期改正【 】。第，二十九？条 建设单》。位或个？人应当按照规划【许可证件规定的【内容：进行：建设不？得擅自变更》规划许可证件的【内容确需《变更的应当依法【向城乡规划》。主管部门申请—。办理：变更手续城乡规【划主管？部门应当依法征【求相关利害关系人的！意见未经批准一律不！得，变更 】。 第三十条 建】设工程竣工后6【个月内建《设单位或者个人在】组，织竣工？验收前应当向城乡规！划主管部门申请【规划核实并提交【以下材料  ！   （一）—申请：人的书？面申请及相关—资料：；     ！（二）？建设工程规》划许可证及附—件； ？     （】三）：建设：工程竣工测量资【。料； 》。     （—四）法？律法规？规定的其他》资料 ！ 第三十《一条 城乡规—划主管部门应当对】下列事项予》以核实  】   （一》）建筑？工程竣工《规划核实《的内容   ！      1【。。、规划要求建筑位】置、用地范围、用】地，性，质、退线距离、建】筑物（构筑》物）尺？寸、平面布》置、建筑间》距、：出入口方位》设置、建《筑总面积、建筑【密度、容积率、【绿地率、停车—泊位：等规划？经济技术《指标；？ ？       【  2、建筑功【能建筑性质、—建筑层数、建筑高】度等指标； 【 ，        】 ，3、：建筑形象建筑形式】、立面、造型、色彩！、材质等；》 ，     【  ：  4、配套—和附属设施道路、围！墙、大门、》停车场、公》厕、垃圾站、物业】管，理、保？障性住房等； ！    《   ？。 ， 5、其他规划【要求  【  ： ，（二）市政》工程竣？工规划核实的内【容 ：。 ：  ：    《   1、管线【中心线位置、走【向、：坐标：；  —  ：。   ？。  2、《管道埋置深度； ！ ：        】3、道桥工程的位】置、长度、》红，线宽度？、路面标高、桥【梁，纵坡、梁底》标高等； —。。   《      4、道！路横断面布置；【 《  ：    《  5、《其他：规划要求《   —。  经核实符合规】。划条件和规划许可内！容，的核发？建，设工程？竣工规划核实合【。格证：；不符合的提出整】改意见责令申请人整！改；：违法建设的依—法予以查处 【 》 第三十二条 依】法取：。得的建设项目选【址意见书、规划【条件、建设用—地规划许可证、【建设工程规划许可】证、乡？村建设规划许可证】和建设工程规划核】实合格证等证件【受法律保护任何单】位和个人不》得涂：改、损毁、》转让和买卖 —     【。规划许可《证件：失效：的城乡规《划主管部门应当依法！办理：注销手续并向社会公！布建设单位和个人因！进行建设需要的【应当重新依》。法申请规《划许可 【    《规划许可证件遗失】的被许可人》应当依法在本地主要！报刊上刊《登遗失公告公告期】不得少？于，30日？公，告期满后可持相【关材料向《原发证？机关申请补》办 ？