第三《章 城乡规》。划的实施与管理 ！第十：七条 城市、镇规】。。划区内的规划管【理实行建《设项目选《址意见书、规划条】件、建设用地—规划许可证、建【设工：程规划许可证、临时！建设工程规划许【可证：。、建设工程规划核实！合格证制度 —    — 城市、镇规—划区外的《乡、村？庄的：规划管理实行乡村】建设：规划许可《证，、建：设工程规《划核实？合格：证制度 — 第—十八条 在》城市、镇规划区【内按照国家规定需】要由有关《部门批准或者核【准，的建设项目以划【拨方式提供国有土地！使用权的《。建，。设单位在报送—有关部门批准或【。者核准前应当向城】乡规划主管部门【申请核发建设—项目选址《意见书办理建设项】目选址意见书应提交！下列资料 》   》。。  （一）申请【人的书面申请—及相关资料》；，     （！二）建设项》目选址？。意见书申请表—； 《。   ？  （三）建—设，项目建议《书批准文件； 】     —。（四：），1500或110】00现势性地—形图； — ，   ？ （五）法律法【规规定的其他资【料    】 需要编制规划选】址研究报告的还【应当提交具有相应资！质，的单位编制的规划】选址研究《报告选址意见书应当！包括建设《项，目的选址位置、用】地范围、用》地面积、使》用性质等内容并【附选址位置图 ！。   ？。  选址意》见，书有效期《2年确需延期的可依！法申请延期1年期满！仍未：依法申请办》理批准？、核准文件的自行失！效， ， 第十！九条 在《城市、镇规划区【内，以出让方式提供【国有土地《使用：权的出让人在出让】前应当持《相关文件向项目所】在地市（县》），人民：。政府城乡规划—主管部门申请规划】条件城乡规》划主管部门应当【依据控？制性详细规划提出】规划条件规》划条件？。作为国有土地使用】权出让合同的—组成部？分     ！规划条件包括出让地！块的位置《、用地面《积、用地范围、使】用性质、容积率、建！筑密：度、绿地率、公【共设施、市》政基础设施以及【。保障性？住房配建等要求【 ：     规【划，条件有效期为1年】期满：。仍未出让国有土地使！用，权的自行失效仍需】出让：的应当？重新申请提出规划条！件 》 第》二十条？ 城乡规划主—管部门提出的—容积率、《用地性质等规划条】件在土地《出让后不《得擅自变《更因：涉及公共《。利益确需变更的变更！内容必须符》合控制性详细规划并！按照下列程》序办理规划》条件变更手续 ！     （一）】申，。。请，人向城？乡规划主《管部门提出书面申】请材料并说明变更】理由； 【 ，。   （二）城【乡，规划主管《部门应？当组织？专家对变更的必要性！。和规划方案的合理】性进：行，论证并报城乡规划管！理委：员会审议； 【   《  （三）经论【证确需变更的应【当进：行公示征《求利害关系人的意见！有听证申请的—应当组？织听：证； 》     （四）】城乡规划《主管部门依》法，提出：变，更建议并附》论证、听证等相关材！料由城乡规划管【理委员？会审议后《报同级人民》政府批？准； —    （》五，。）经批准《后城乡规划主—管部门办理变更【规划手续并及—时通：报同级国土资源部】门；：    【 （六）根据—变更后的规划条【件补（退）土—地出让金《和相关规费并签【订国有土地》使用权出让补—充协议 》 》 第二十一条— 在城市、镇规划】区内提供国有土地】使用权的建设项【目建设单位应当【取得建设用地规【划许可证申请办【理建：设，用地规划许可证应当！提供以？下资料  】   （《一，）申请人的书—面申请？及相关资料； ！  ：   （二）建【设用地规划》许可证申请表； ！    》 （三）建设—项目：选址意？见书及附件（—划拔土地《）；    ！ （四）项》目批准、核准或备案！文件； 【    （五）【。环评审定意见；【。   —  ：（六：）建设用地出—让合同或国有土地划！拔文件；  ！   （《。七）法律法规规定】的其他资料 】     建设用】地，规划许可证》有效期2年确需延期！。的可依法申请延期】1年：期满仍未依法申请办！。理建设用地使—。用手：续的自行失效— 《 ， ： 第二十二条 【在城市、镇规—划区：内，进行工程建设—建设单位或个人在】办理建设工程—规，。。划许可证前应—当依法组织》编制建设工程设计】方案需要编》制修建性详》细规划的《还应提交修建性【详细规？划报城乡规》划主管部《门按照程序审定 】。   》。  修建《性详细规划、建【设工程设计方案的总！。平面图依法审定后2！年内建设《单位或者个人—未依法申请取得建】设工程规划》许可的修建性—详，细规划、建设工【程设计方案失效 】     【经依：法审定的修建性详细！规划、建设》工程设计《方案的总平面图不得！。随意：修改确需修改的【城，乡规划主《管，部门应当按》照法定程《序对：调整内容是否符合】规划条件或者—控制性详《细规划进行审查【因，依，法 修改给—利害关系人的合法】权益造成损失的应】当依法给予补—偿， 》 第《二十三条 在城【。市，、镇规？划区内进行工程【建设建设单位—。或，个人应当依》法申请取得建设工程！规划许？可，证申请办《理建设工程规划许】可证应当提供以【下资料 —     》（一）建筑工程类项！目 ？        ！ 1、？申请人的书面申请及！相关资料； 】 ，    《    2、—建设工程规划—许，可证申？。请表；   ！  ：   ？ 3、土地》使用的有《关证明文件；—      ！ ，  4、《项目批准、核准、备！案文件；《 ， ？      —。  5、建设—用地规划许可—证及附？件；   】  ：   ？ 6、经审定—的符合规划条件的】工程项目设计—。方案及施工图； 】 ，        ！ 7、城市基础设施！。配套费缴纳凭证； ！      】   8、相关【部门的审《。查，意见； 【        9！、法律？法，规规定的其他资【料 ？   《  （二《）市政工《程类：建设项目 — ： ，       【。1、申？请人：的，书面申请及相—关资：料； 《     —    2》、建设工程规—划许可证《申请表；  ！ ，    《  3、建设工程的！批准、核准》或备案？文件；  】     》  4、经审定的市！政工程规划方案及】施工图； —        ！ 5、法律法—规规定的《。其，他资料？ ，     建】设，工程规划许可证应当！包括建设项目名称】、，位置、功能、栋数、！层数及建筑面—积等内容建设—工程或市政工—程红线图作为建【设工程规划许可证】的附件 【 ，   建《设工程规划许可【证有效期2年确【需延期的可依法申】请延：。期1年期满》仍未进行建设的自】行失效 】 第二十四【条 在城市、—镇规：划区内因环境整治改！造、防灾《抗灾、重《大建设工程》等需要建设的—过渡性设施或—。。因房地产《开发建设临时—的售楼部《、施工用《。。房以及其他》确需：进行临时建设的建设！单位或个人应当【。依法申请取得临【时建：设工程规划许可【证建：设，项目用地范围内因施！工需要建设的—有关临时设施不需】要，办理规划审批手续】 ？     临时建筑！物不得超《过2：层使用期限自—核发：临时建设《工程：。规划许可证之日起不！得，超过2年确需延【期的可依法申—请延期1年使—用期满后建设单【位或个？人必：须在20日内无【条件：自行拆除并》清理： 现场；未自行拆】除，的由城乡规划—主管部门责令限期拆！。除因：国，家建：设需要拆除》未超过批准期限的临！时建筑应当给予适】当补偿   ！  ：禁，止在临时用地—。上建：设永久性《建筑 【。。 第二十五条 ！在乡、村庄规划【区内进行企业、乡村！公共设施、公益事业！及村民住宅》。建设的建设》单位或者个人应当】向乡镇人民政府【提出申请由乡镇人民！政府报市、县—（市）人民》政府城乡规划—主管部门《核发乡村建设工程】规划许可证申请【办理乡？村建设工程》。规划许？可证应当提供以下资！料 《。  ：   （一）申请】人的书面《申请及相《。关资：。料；： 《    （》二，）乡村建设工程规划！许可证申《请表； —。    《 ，（三）经审定—符合乡？、村规划的规划设】。计方：案； ？   》  （四）占农【用地时需提供农用】地转：批文件； 】    （五）规】费缴纳凭证； 【    —。 （六）《法律法规规定的【其他资料 【 ， ，   建设单—位或者个《人在取得乡》村建设规划许可【证后方可依法—办，。理用地审批》手续 《 《 ， 第二？十，六条 在城市、镇】、乡、村规划区【内进行村民》住宅建设的应—当符合城乡规划和有！。关政策、《技术规范和标准依】法履行规划审批【、，。规，划核实手《续  —   城中村、园】。区村、近郊》村等位于控制—性详细规划覆盖区域！内的村民住宅建设】应当：按城市社区》标，准进行规划建设；】。其他区？。域的村？。民住：宅建设应《当，坚持集中、》集约发展的原则【归并散户散村提高】村庄公共设施和基础！设施配套《服务水平改善农村】生活条件 【 第二【十七条 规划—区内各？类建设项目的修建】性详：细规划和建》筑设计方案应—当进：行批前公示》 ，  《   批前公示可通！过在建设地点设【置，公示牌或《在媒体发布公告的】方式进？行公示期限7—日   【  规划批》前公示内容包—括建设单位名称、建！。设项目名称、规【划总平面、》效果图及相关经【济技术指标、监督】电话等 —     利—害关系人及其他人】对公示内容有疑问的！可在公示期》限内以实名制—方式书面或电话进行！询问：要求：听证的城乡规划主管！部门应当依法—组织听证 】 ： 第二《。十八条 建》设，工程开工前建—设单：位或个人应当向【。。城乡规划主管部门】申请放线《城乡规？划主管部门应—当自：接，到申请之日起2【日内对建设》工程是否符》合规：划放线条件》予以审查符合—条件的应当组织具有！相应城乡规》划测量资质的测【绘单：位按照有关规定实】施放线？城乡规划主管部【门放线后建设工程方！可开：工建设   ！  建筑工程施【工至正负零前或【者地下管线》工，程覆土前建》设单位？或者个人应当向城乡！规，划主管？。部门申请验线；城】乡规划主管》部门应当自接到申】请之日？起2日内验线—验线合格的方可继】续施工或《覆土；不合格的责】令停止施工》并限期改正 — 《 ？第二：十九条 建》设单位或个》人应当按照》规划许可证件规定】的内容进行建设不】得擅自变更规划【许可证件的内容确需！变更的应当依法向城！。乡规划主管部门申】请办理变更手续城乡！规划主管部门应【当依法征求》相，关，利害关系人的—意见未？经批准一律不—得变更？ 第！三十条 建》设工程竣工后6个】月内建？设单位或者个人【在组织？竣工验收前应—当向城乡规划主管部！门申请规划核实并】提交以下材料 ！    《 （一）申》请人的书面》申请及？相关资料《；     ！（二）建设工—。程规划许可》。证及附件《； ？。     （【三）建设工程竣【工测量资料； ！     》。（四）法律法规【规定的？其他：资，。。料 ？ 第【三十一条 城乡【规，划主管部门应当【对下列事《项予：以核实 【。    （一）建筑！工程竣工规划—核实：的内容？ 《。  ：    《  1、规》划要求建筑位置、】用地范围、》用地性质、退线距离！、建筑物（》构筑物）《。尺寸、平面布—置、建筑间距、出】入口方位设置、建】筑总面积、》建筑：密度、容《积率、绿地率、【停车：泊位等规划》经济技术指》标；    ！     2、【建，筑功能建《筑性：。质、建筑层数、建】筑高度等指标—； ？。。    》     》3，。、建筑形《象建筑形式、立面】、造型、色彩—、材质？等； 》。       【  4？、配套和附属设【施道路、围》墙、大门、停车场、！公厕、垃圾站—、物业管理、—保障性住房》等； 》  ：    《   5、其他【规划要求 】    《（二）？。市政工程竣工规划核！实的内？容   【      —1、管？线中：心线位？置、走向、坐标； ！。 ：       【  2、管》道埋置深度； 【    — ，    3、道桥工！。程的位置《、，长度、？红线宽度《、路面标高、桥梁纵！坡、梁？底标高等《； ： ，      【   4、道路横】断面布置； —     【    5、—其他规划要求—    【 经核实《符合规划条件和规】划许：可内容的核》发建设工程竣工规】划核实合格证；【不符合的《。提出整改意见责【令申请人《整改；违法建—设的依法予以查处】 ， 【第三十二条 依法取！得，的建设项《目选址意见书—、规划条《件、：建设用地规划许可证！、建设工程》。。规划许？可证、乡《村建：设规划许可》证和建设工》程规划？核实合？格证等证件》。受法律保护任何【单位和？个人不得涂改、【损毁、转让和买卖】 ？ ，    规划许【可证件失效的—城乡规？划主管部门应当【依法办理注》销手续并向社—会公布建设》单，位和个？人因进行建设需【要的应当重新—依，。法申：请规划许《可   【  规划许可证件】遗失的被许可人应】当依：法在：本地主要《报刊上刊《登遗失公告公告期不！得少于30》日公告期《满，。后可持相关材料向】原发证？机关申？请补：办 ？