？ 【 附录？B 计《算方法 》 ， 1、绿地》率 ：。 ？    计算绿地】。率的绿地面积—包括建？设用地内的公共绿】地、宅旁绿地、【公共服务设施—所属绿地《和道路？绿地：以及规定的建筑【间距的零星绿地面】积，屋顶绿化的折算方】法详：见本：规定：表3.4《.7 《 《 2、建筑高度 ！    — 平屋顶建》筑高度按建筑物【室外地面《。至屋面面层或女儿墙！顶部的高度计算【；坡屋顶建筑高度】按建筑物室外地【面至屋？檐檐口（适用于屋面！坡度比小《于或等于12.5的！坡顶建筑）或—。。屋，脊（适用于》。屋面角坡《度比大于12.5的！坡，顶建筑？），的高度计算》上述高度包括—建筑底层用》于，静态：交通和绿化等的架空！层，部分屋顶上的附【属物如电梯》间、楼？梯，间、水箱、》烟囱等其总面积不超！过屋顶面积的25】%且高度不超过4】米的不计入建筑高】度之内空调冷却塔】、装饰构件》、花架、通》信设施等设备高度不！计入建筑高度 】  ？ ，  ：对于：屋顶：。部分采取错落方式的！复杂形体《建筑以位于标准层以！。上并大于《标准：层总建筑面》积20％的最高点处！计算建？筑高度 《 》 3、开放—空间  【 ， ， （1）开放空间】是指在建筑基—地内为社《会公众提供》。的广场？、绿地、通道—、停：车场（库）》等公共使《用的室内外空—间（包？括平地？、，下沉式广《场和：屋顶平台） ！    开放空间必！须同时符合下列条件！ ， ？    ①》沿城市？道路、广场留设【不得设？置封闭设《施；   】  ②任《一方向？的净宽？度在6米以上实际】使用面积不小于【150平方米；【   —  ③以《净宽1.5》米以上的开放性【楼梯或坡道连接【基，地地面或道路且【与基：地地：面或道？路的高差在》±5.0米以内（】含±5.0米）；】 ，     【④提供室内连续开】放，空间的其最大—高差为-5.—0米至+12.0】。米且开放地面层；】 ：  ？   ⑤向公众【开，放绿地、广场—的应设置《座，椅等休息设施； 】 ：     》⑥建设竣工后应设】置相应的标》志并交有关部门【管理或经批准—由建设单位代行管理！； 》 ，   ⑦常年开【放，且不改变使用性质】。 ：     （【2）开放空间有效面！积的计算《公式：。如下 》  ：   F=M—×，N 式中F】-开放空间的有【效面积 【  ：  ：。  M-开》放空间向公》众开放？的，实际使用《面，。积     ！  N？-有效系《数，     有！效系数（N》）按下列条》件确定  】   ①室外开【放，空间在地面层的其】。地坪标高与》道路或基地地面【的高差在±1—.5米以《内（含？±1.5米》）时N=1》.0； —   ？。  ②室外开放【空间在屋面上或为下！沉式广场《的其标高与道—路或基地地》面的高差在》±1：.5米至+5.0】米（含+5.0【米）或-1.—。5米至-5.0【米（含-5.0米）！时，N=0.7； 【     ③提！供室内开放空—间其标高与室—外，基地地？面，的高差在±》5.0米以内或提供！室，内连续开放空间【其标：高与室外基地地面】。的高差在-5.0米！至+12.》0米时N=1.0】 《