附【录B池州《市，。主城区建筑》面积及容积率计【算，规则： 1　一般】情况下计入容积【率的建？筑面积？的计算按《。照建筑工程建筑面积！计算规范(GB/】T， 5：03：53-200—5，)的规？定执行（如国—标调整按《新标准执行）；【遇本规？则所列情形的除【国家有明确规定【的按照本规》则规定执行 【2　普通商业建筑】。、办公建筑的层【高不宜超过4．5】米层高超《出4．？5米的按《。。3．3米一层、【超出部分按超过3．！3米：部分的比例折—算建筑面积》并将折算《的建筑面积计入容】积率商？业建筑、办公建筑】的门：厅、大厅、回廊、走！廊等公共《部分：和共享空间影剧【院、剧场、体育馆】（场）、展览馆等公！共建筑、《大型商业建筑的层】高不受本款规定【限制： ：。    《住宅建筑层高—不，宜大于3．6米层高！超出3？．6米的按》2．9米一层—、超出部分按—超过2．9》米部分？。的比：例折算建《筑面积并将折—算的建筑面积计入容！积率住宅建筑—。的门厅、回廊、走廊！等公共部分和共享空！间的层高不受本款规！定限制 3　地】下室、半《地下室（车间—、商店？、车站、车》库、仓？库等）包括相应的有！永久性顶盖的出入】口应按其外墙上口（！不包括采光》井、外墙防潮层【及其保护墙）外边】线所围水平面积计】算层高在2．2【米及以上者》应计算全面》积；层高不》足2．2米者—应，计算：二分之一面积但【计，算的建筑面积—不计入容积》率若因地《。势原：因，。室外地坪高低不同】时按建筑物平面【布局的功能分区【或建：筑用：途，划分若干计算单元依！。据各计算单元主【要朝外？门洞部位的相邻室外！地坪标高依据—规定分别计算 】4　架空层有围【。护结构的层高—在，2．2？米及以上的部位【应，计算全面《。积；层高《不足2．2米的部】位应计算二分—之一：面积  【   高、多层民】。用建筑底层设架空层！用作通道《、，活动场所、布置【绿化小品、居民休】。闲设施等公共用途】的其建筑面积可不计！入建筑容积率—但应计入总》建筑面积 》     》架空层不《得围合封闭改作他】用或：出，售、出租 》 5　避难层即】建筑高度《超过100》米的高层建筑为消防！安全专？门设置的供人—们疏散避难》。的楼层其建》筑面积不计入容积】率 ：     设】备层即建筑》。物中专为《设，。置暖通、空调、给】水排水和配电变电等！设备和管道且供维】修人员操作使用的楼！。层高度在2．—2米：以下（含2．—2米）的设》备层可不计建筑面】积，；设备层兼》作避难层的其高度可！适，当放：宽但超过标准层【高，度时其建《筑面积？应计：。入容积率；设—备层兼作避难层【中存在其他非—避难空间的（—如楼：梯间：、电梯间、》。。其他功能性》。用房）该《部分非？避难空间的建筑面积！应计入？容积：率   》  设备管道夹层】即建筑物内单层【空间中？仅为：安排设备管道的楼】层高度在2．2米】以下（？含2．2《米）的可不计—建筑面积；高—。度，在2．2《米以上的应按—其，外墙结构外围水平】。面积：计，算建：筑面积？并计入容积率 【 6？　坡屋顶建筑—的坡顶室内下—部空间凡《是设计？。有，结构层或通》风，采光孔的即视为设】计利用其《空间内净高》超过2．1》0米的部位》应计算全面积；净高！在1．20米至【2．10米的部位】应计算二分之一面积！；净：高，不足1．20—米的部位不》应计算面积》计算的建筑面积计】入容积率 》 7　建筑物设有挑！廊、走廊、檐廊、架！空廊道等应按—其围护？结构外围水平面【积，。计算：。层高在？2．20米及—以上者应计算—全面积？；层高不足》2．：20米？。者应计算《二，分之一面积有永【久性顶盖无围护结构！。的应按其结构—底板水平面积的二】分之：一计算作《为，公共开敞空间使用的！（，不，应围合封闭改作他】用，或出售、出租）【其建筑面积不计入容！积率否？则，计入容积《率， 8　《阳台应有围护结【构与建？筑室：内空间分隔》否，则作为？室，内空间计《算面积 《。     【（1）阳台》。设计进？深，（取阳台维护—结构外围至外墙面】的垂直？距离不规则的阳【台，按其进？深的平均值控制）不！应，大，于1．8米阳台面】积按其水平》投影面积的》二分之一计入容积】率；否则《按，。其水平投影面积的】全面积计入容积率】。 《   ？ （2）永久性【顶盖未全《覆盖的露《台、挑台《。、阳台覆盖部分按其！水平投影面积的【二分之一计算建筑】面积计？入容积率；》未覆盖的部分不【计算面积  【   （3）—二层：设阳台位《置的底层如不作【为阳台无出入—。。口的不计算建筑【面积：有，出入口的按顶盖【投影面积的》一半计算容积率 】 9　？。飘窗：台面与室内楼面高差！必须达到0．5米进！深必须不大于0【．6米高度不大于2！．2米不计算面积；！否则按挑出外墙【部分的投影面积计】算全部面《积并纳入容积率计】算 ： ，10　详《细规：划总：图上应注明计入【容积：率的总建筑面积并】分别注明每一栋【建，筑，计入容积率的—建筑：面，积    】。 在修建性详细【。规划和建筑设—计中建设单位和【设计单位应提交建筑！面积和容积率—计算书允许误—差如下  】    《   （1）总建】筑面积5《000平方米以下】（含5000平【方米）的最大允许】误差为3％； 】   《。      （2）！总建筑？面积5000-1】0000平方—米（含1《。000？0平方米《）的最大允许误【。差，为2％；    ！     （—3）总建筑面—积10000平【方米以上的最大允】许误差为1％但不得！超过：500平方米　【　　： 11　工业【类、仓储类、文化体！育类、教育类—等项目计《入容积率的》建筑面积计算按【照建筑？工程建？筑面积计《。算规范（(GB/T！ 50？353-200【5)的规定》执行 ？ ，