附【录B池？州市主城区建—筑面：积及容？积率计算规则 ！ 1　一般情—。况下计入容积率的】建筑：面积的计算》按照建筑工》程建筑面积计算【规范(？GB/T 503】53-2005)的！。规，定执行（如国标调整！按新标准执行）【。；遇本？规则所列情形的【。除国家？有明确规定的—按照本规则规定执】行 2　普通【商业建筑、办—公建筑的《层高：不宜超过4．5【米层高超出4—．5米的《按3．3米一—层、超？出部分按超》过，3．3米《部，分的比例折算建【筑面积？并，将折：算的建？筑，面积计入容积率商】业建筑、办》公建筑的门厅—、大厅、回廊、走廊！等公：共部分和共享空间】影剧：院、剧场、》体育馆？（场）、《展览馆等公共—建筑、大型》商业建筑的层高不】受本款规定限制【。     住宅】建筑层高《不宜大于《3．6米层高超出3！．6米的按2．【9米一层、超出部分！按超：过2．9米部分【的比例折算》建筑面？积并将折算的建筑】面积计入容积率【住宅建筑的门厅、】。回廊、走廊等公【共，部分和共享》空间的层高不受【本款：规定限制 3　】地下：室，、半地下室（车【间，、商店、《车站、车库》。、，仓库：等）包括相应—。的有：永久性顶盖的—。出入口应按其外墙上！口（不包括采光井】、外墙防潮层—及其：保护墙）外边—线，所围水平面》积计算层高在2．】。2米及以上》者应计算《全，面积；层《高不足2．》2米者应计》算二：分，之一面积但计算的】建筑面积不计—入容积率若因地势原！因室外地坪高低不】同时按建筑物平【面布局的功能分【区或建？筑用途划分》若，干计算单元依据各】计，算单元主要》朝外门洞部位的相】邻室外？地坪标高依据—。规定分别计算 【。 4　架空层有围护！结构的层高》在2：。。．2：米及以上《。的，部位应计算全面【积；：层，高不足2《．2米的部》位应计算二分之一面！积 》 ，   高、多—层民用建筑底层【设架：空层：。用作通？道、活动场所、【布置绿化《小品、？居民休？闲设施？等公：共，用途的其建筑面积】可，不计入建筑容—积率但应《计入总建筑面—积    — 架空层不得围合】封闭改作他用或【出售、出租》 5　避—难层即？建筑高度超过—100米的高—层建筑为消防—安全：。专门设？置的供人们》疏散避难的》楼层：其，建筑面积不计入容积！率 ？    》 设备层即建筑物】中专为设置暖通、】空调：、给水排《水和配电变电—等设备和管道且【供维修人员操作使】。用的楼层高度在【2．2米以下（含2！．2米）的设备层可！不，计建筑面积》；设备层兼作避难层！的其高度可适当放宽！但超：过标准层高度—时其建筑《。。面积应计入容积率】；设备层兼》作避难层《中存在其他非避【难空间的（》如楼梯间《、电梯间、其他功能！性用房）该部分非】避难空间的建筑面】。。积应计入容积率 】     设备【。管道夹层即建—筑物内单层空间【中仅为安《排设备管《道，的楼层高度在2．】2米以下（含2．】2米）？的可不计建筑面积】；高度在2．—2米以上的应—。按其外墙《结构外围《水平面积计算—建筑：面积并计入》容积率 6【　坡屋顶建筑的坡顶！室内：下部空间凡是设【计有结？构层或通《风采光孔《的即视为设计利用其！空，间内净高超过2．】。10：米的部位应计算【全面积；净高在1．！。20米？至2．10》米的部？位，应计算二分之一面】积；：净高：不，足1：．20米《的部位不应计—算面积计算的建筑】。面积计入《容积率 7　建筑！物设有挑廊》、走：廊、檐廊、》架空廊道《等应：按其围护结构外围】水平面积计》算层：高在：2．2？0米及以上者应计算！全面积；《层高不足2．20米！。者应计算二分之【一，面，积有永久性顶—盖无围护结构—的应按其结构底【板水平面积的二分之！。一计算作《为公共开《敞空间？使用的（不》应围合封闭改作【。他用：或出售、出租—）其建筑面积—不计入容《积率否则计》入容：积率： 8　阳台应有】围护结构与建—筑室内？空间分隔否则作【为，室内空间计算面积】 ： ，     （1）】阳台设计进深（取】阳台维护结构外【围至外？墙，面的垂直《距离不？规则的阳台》按，其进深的《平均值控制）—不应大于1．8米阳！台面积按《其水平投影面积【的，二，分之一计入容积【率，；否则按《。其水平投影》面积的全面积计【入容积率 》     （2！）永久性顶盖未【全覆盖的露台、【挑台、阳台覆盖部分！按其水平《投影面积的二分之】一计算建筑面积计入！容积率；《未覆盖的部分不计】算面积   【  （3）二层设阳！台位置的底层—如不作为阳》台无出入口》的，不计算建筑面—积有出入口》的按顶盖投影面积】的，一半计算《。容积率 9　飘】窗台：面与室内楼面高差】。必须达到《0，。。．5米？进，深必须不大》。于0．？6米高度不大于【2．2米不》计算面？积；否则按》挑出外墙部分的投影！面积计算全部面【积并：。纳入容积率计算 】 1：0　详细规》划，总图上应注》明计入容积》率的总建筑》面积并分《别注明每一栋建筑计！入，容积率的《建筑面？积 》 ，   在《修建性详细规划和建！筑设计中建设单位】和设计单位应提交建！筑面积和容积—率计算书允许误差如！下 ？   《     》 （1？）总建筑面》积5：000平方米以【下（含500—0平方？。米）的最大允许误差！为3％？；，      ！。。  ： （2）总建筑面积！5000-1000！0平方米（》含100《00平方米）—的最大允《。。许误差为2％；【      【   （3）—总，建筑面？积10000—平方米以上的最大允！。许误差？为1％但不得—超过5？00平方米　—　，　 11》　工：业类、仓储类、文】化体育类、教育类等！项，目计入容积率的建】筑，。面，积计算按照》建，筑工程？建筑面积计算—规范（(GB/T ！。。5035《3-2005)【。的规定执行》 ：