》 附录B池州—市主城区建筑—面，积及容积率计算【规则 1　一！般情况下《计入容？积率：的，建筑面？积的计？算按照建《筑工程建筑面积【计算规范(GB【/T 5035【3-：2005)的—规定：执行（如国标调【整按新标《准执行）《；，遇本规则所列情形的！除国家？有明确？规定的按《照本规则规定执【行 2　普通【商业建筑、办公【建筑的层高不宜【超过4．5米层【高，超出4？。。．5米的按3．【3米一层、》超出部？分按超过3．3米部！分的：比例：折算建筑面积并【将折：算的建筑面积计入】容积率商业建筑、办！公建筑的门》厅、大厅、回廊、走！廊等公共部》分和共享空》间影剧院、剧场、体！育馆（场）》、展览馆《等公共建筑》、大型商业建—。筑的层高不》受本款规定限制【     住【宅建筑？层高不宜大》于3．6米层—高超出3．6—米的按2．》9米一？层、超出部分—按超：。过2．9米部分【的比例折算建—。筑面积并将折—算的：建筑：面积计入《容，积率住宅建筑的【门厅、回廊、走廊】等，公共部分《和共享空间的层【高不受本《款规：定，限制 3　地下】室，、半地？下室（车间、—商店、车站、—。车库、仓库》等）包括相应的有永！久性顶盖的出入【。口应按其《外墙上口（》不包括采光井—、外：墙防潮层及其保护】墙）：外边线所围水平【面积计算《层，高在2．2米及以】上者应计算》全面：积；：层，。高不足2．》2米者？应计算二分之—一面积但计算—的建筑？面积不计入》。容积率若《因地势原因》室外地坪高低—不，同时：按建筑物平》面布局的《功能分区或建筑【用，。途划分若干计算单】元依：据各计算单元主【要朝外门洞部位的相！邻室外地坪》标高依据《。规定分别计算 】4　架空层有围【护结：构的：层高在？2．2米及以—上的部位应计—算全面积；层高不】足，2．2米的部—位，应计算二分之一【面积   】  高？、多层民《用建筑底《层设架空《。层，用作通道、活—动场所、布置—绿化小品、居民休闲！设，。施等公共《用途的其建筑—面积可不《计入建？。筑容积率《。但应计入总建筑面积！     架空】层不得围合封—闭改作他用或出【售、出租 — 5　？避难层即建筑高【。度超过100米的】高层建筑为消防安全！专门设？。置的供人们疏散避难！的楼层？。其建：筑面积不计入容【积率 《     设【备层即？建筑物中专为设置暖！通、空调《、给水排水和配【电变电？等设备和管道且供】维修人员操》作使：用的楼层高度在2】．2米以下（—含2：．2米？）的设备层可不计】建筑面积；设备【层兼作避难》层，的其高度可适当放】宽但：超过标准层》高度时其建筑面【积，应计入容积率—；设备层兼作避难层！中存：在其他非避难—空间的？（如楼梯间、电梯间！、，其他功能性用—房）该？部分非避《难空间的建筑—面积应计入容积率】 ： ， ，  设备管》道，夹层：即建筑物内单层空】。。间中仅为安排设备管！道的楼？层高度在2．—2米以下（含—2．2米）》的可不？计建筑？面积：；高：。度在：2．2米以上—的应按其外墙—结构外围水平面【积计算建筑面积并计！入容：。积率 6　坡屋！顶建筑的坡顶室内下！部空间凡《是设计有结》构层或通《风采：光孔的即视》为设计利《用其空间内》净高超过2》．10米《的部位应计算—全面积；净高—在1．20米至2．！10米的部位—应计算二分之一【。面积；净高不—足1．20》米的部位不》。应计算面积计算的】建筑面积计》入容积率 7　】建筑物设《有，挑廊、走《廊、檐廊《、，架空廊道等应—按其围护《结，构外：围，水平面？积计算层高在2．2！0米及以上者—应计算全《面积；层《高，。不足：。2．20米者应【计算二分之一面积】有永久性顶》盖无围护结》。构的应按其》结构底板水平面积的！二分之一计》。算作为？公共开敞空间—。使，用的（？不应围合封》闭，改作他？用或出售、出租）】其，建筑：面积不计入容积率】否，则计：入容积？率 8　》阳台应有围护—结构与建筑室内【空，间分隔否则作—为室：内空间计《算面积 《     【（1）阳台设计进】深（取阳台维护结】构外围至外墙面的垂！直距离不规则的阳】台按其进深》的平均？值控制）不应大于】1．：8，米阳台？面积按其水平投影】面积的二分之—。一，计入容积率》。；否则？按，其水：平投影面积的全面积！计入容积率 ！ ，   （2》）永久性顶盖—未，。全覆盖？的露台、挑台、阳】台覆盖部分按其水】平投影面积的二分之！一计算建筑面积计】入容积率；未覆盖】的，部分：不计算？面积  》   （3）—二层：设阳台位置的底【层如不作为》阳台无？。出入口的不计算【建筑面积有出入口】的按顶盖《投影面积的一半【计算容积《率 9　》飘，。窗台面？。与室：内楼面高差》必须达到0．5【米进深必须不—大于：0．6？米高度不大于2【．2米不计》。算面积；否则按挑出！外墙部分《的投：影面积计算》全部面积并纳入容积！率计算 《 10　详细规划】总图上应注明计入】容积率的总建筑面积！并分别注《。明每一？栋建筑计入容积【率的建筑面》积     ！在修建性《详细规划和建筑【设，计中建设《单位和设计》单位应提交建筑面】积和容积率计算【书允许误差如下 】   》      （【1）总建筑面—积5000》平方米以《下（含500—0平方？米）：的最大允许》误差：为3％；《 ？      —   （2》）总：建筑面积《50：00-100—00平方米（—含，10000》平方：米）的最大允—许误差为2》％；      ！   （3）总建】筑，面积10《0，00：。平，方米：以上的最大》允许误差为1—％但不得超过5【00平？方米　　　 11！　工业？类，、仓储类、文—化，体育类、《教，育类：等项：目计入？容积率的建筑面积计！算按照建《筑工程建筑面积【计算：规范（(GB/T】 ，50353》-2：005？。)，的规定执行》 ：