附录B！池州市主城区建筑】面积及容积率计算】规则 《 ， 1：　，。一般情况下计—入容积率的建筑面】积的计算《按照建？筑工程建《筑面：积计算规范(GB/！。T， 5035》3-2005)的】规定执？行（如国《标调：整，按新标准执行）；】遇本规？则所列情形》的，除国家有明》确规：定的：按照：本规则规定》执，行 2　普通商业！建筑、办公建—筑的：层高不宜超过4．】5米层高超出—4．5米的按3【．3米一层、超出】部分按超过3—。。．3米部分的比例折！算建筑面积并将折】算的建筑面积计【入容积率商》。业建筑、办公建筑】的门：厅、大厅、回廊、】走，廊等公共部》分，和共享空间影剧【院、剧场、体—育馆（场）、—。展，览馆等公共建—筑，、大型商业建—筑的层高不受本【款规定？限制  》   住宅建筑层】高，不宜大于《3．6米层》高超出3．6—米，的按2．9》米一层、超出部分】。按超过2．9米【部分的？比例：折，算建筑面积并将折算！的建筑面积》计入容积率住宅建筑！。的门厅、回廊—。、走廊等《公，共部分和共享空间的！。层高：不受本款规定限制 ！ 3　地下室—、半地下室（车间】、商店、《。车站、车库、—仓库等）包括相应的！有永久？性顶盖的出入—口应按其《。外墙上口（》。不包括采《光井：。、外墙？防潮层？及其保护墙》）外边线《所围水？平面积计《算层高在《2，．2米及以》上者应计算全—。面积；层高不足2．！2米者应计算—二分之一面积但计算！的建筑面《积不计入容积率若因！地，势原：因室外地坪高—。低不同？。时按建筑物平面【布局的？功能分区或建筑【。用途划分若》干计算单元依据【各计算单元主要朝外！门洞部位的相邻室外！地坪标高依据规定分！别计算 4—　架空层《有围护结构的层高在！。2．2米及以上的】部位应计《算全面积；》层高不足2．2米】的部位应计》算，二分之一面积—     高！、多层民《用建筑底层》。设架空层用作—通道、活动场所【、布置绿化小品、居！。民休闲？设施等公共用途的】其建筑面积可不计】入，建筑容积率但应【计入总？建筑面积 —  ：  架空层不—得围合？封闭改作他用或出售！、出租 —5　：避难层即建》筑高度超过10【0米的？高层建筑《为消防安全专门【设置的供人们疏散】避难的楼层其—建筑面积不》计入容积率》 ？。     设备层即！建筑物中专为—。设置暖？通、空调、给水【排水和配电变电【等设备和《管道且供维修人【员操作使用的楼层】高度在2．2米以】下（含2．2—。米）的设备层可不】计建筑？面，积；设备层兼作【避难：层的：其高度可适当放宽但！超过标准《层高度时其建—筑面积应《计入容积《率；设？备层兼作避难—层中：存在其他非》避难空间的（如楼】梯间、电梯间、其他！功能性？用房）该部》分非避难空间的建】筑面积应《计入容积率 【  ： ， 设：备管道？夹层即建《筑物内单层空间中仅！为安排设备管道的楼！层，高度在2．2米以】下（含？2．2米）的可不计！建筑面积；高度【在2．2米》以，上的应按其》。外墙结构《外围：水平面积计算—建筑面积并计入容积！率 《6　坡屋《顶，建筑的坡顶室—内下部空间凡—是设计有结》构层：或通风采光》孔的即视为设计利】用其空间内》净高：超过2．10米【的部位应计》算，。。全面积；净》高在1．20米至2！．10米的部位【。应计算二分》之一面积《；净高不足》。1．20《米的部位不应计算面！积计算的建筑—面积计？入容积？率 7　建筑物】设有挑廊、走廊、】檐廊：、，架空廊道等》应按其？围护结构外围水【。平面积计算》层高在2．2—0米及以上者应计算！全面积；层高不【足2．？20米？者应计？算，二，分，之一面？积，有永久性顶》盖无围护结》构的应按其》结构底板水》平面积的二分—之一计？算作为公共开敞空间！使用的（不应围合封！。闭改：作他用或出售、【出租）其建筑面积】不计入容积率否则】计入：容积率 8　阳台！应有围护结构—与建筑室内空间分隔！否则作为室内—。空间计算面积 【 ：     （1）阳！台设计进深（取阳台！维护：结构外围至外墙面】的垂：直距：离，不规：则的阳台按其进深的！平均值？控制）不应大于【1．：8，米阳台面积按其【水平：投影面？积的二分之一计【入容积率；》否则：按其水平《投影面积的全面积】计入容积率 ！   ？ （2）永久性顶】。盖未全覆盖的露台】、，挑台、？阳台覆盖部分按【其水：平投影面积》的，二分之一计算—建筑面积计入容积】率；未覆盖》的部分不计算—面积：     —（3）？二，层设阳台位置的【底层如不作为阳【台，无出入口的不计算建！筑面积有出入口的按！顶盖投影面》积的一半计算容【积率 《9　飘窗台面与【室内：楼，面，高差必须达到0．】5米进？深必须？。不大于0．6—米高度？不大于2．2米【不计算面《积，；否则按挑出外【墙部分的《投影面积计算—全部面积并纳入容】积率计算 —10　详细规—划总：图上：应注明计入容—。。积，率，的总建筑面积—并，分别注明每一栋建】筑计入？容积率的建筑面积 ！   》 ， 在修建性详—细规划和建筑—设计中建《。设单位？和设：计单：位应提交建》筑面积和容》积率计算书允许误差！如下    ！     （1）总！建筑面积5000平！方米以下（含500！0平方米）的最大允！许误：差为3％《；， ？        】 （2）《总建：。筑，。。面积5000-【10000平—方米：（，含10？000平《方米：）的最？大允许误《差，。为2％； —    《   ？ （3）《总建筑面积10【000平方米—以上的最大允许【误，差，为1：％，但不得超过5—00平方米　　　 ！ 11？　工：业类、仓储类—、文化体育类—、教育类等项—目计入容《积率的建筑面—积计：算按照建筑工程建筑！面积计？算规范（(》GB/T 》50：353？-2005)—的规定执《行 ？