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附》录B池？州市主？城，区，建筑面积及容积率】计算规？则
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，1 一般情》况下：计入容积《。率的：建筑面积《。的计算按《照建筑？工程建筑面积计【。算规范(GB/T】 503《5，3-：2005《。)的规定执行（如国！标调整按《新标准执行）；遇】本规：则所列？。情形：。的除国家《。有，明确：规定的按照本规则】。规定执行
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2： 普通？商，业建筑、办公建【筑的层高不宜超【过4．5米层高超】出4．？5米的按3．3米】一层、超出部分按】超过3？．3：。米部分的比例—折算建筑《。面积：。并将折算的建—。筑面积计入容积率商！业建筑、办公建筑】的门厅、大》厅、回廊、走廊等公！共部：分和：共享：空间影剧院、剧场、！体育馆（场）、【展览馆等《公共建筑、大型商业！建，筑的层高不》受本款规定限—制
》 住宅建筑—层，高不宜大于3．6米！层高超出3》．6米的按2．【9米：一层、超出》部分按超过》2．9米部分的比例！折算建筑面积并将折！。算的建筑面积计入容！积率住宅建》筑的门厅、回—廊、走？廊等公共部分和共】享，空间的层高》不受本款规定限制】
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3 地下室—、半地下室（—车间、？商店、车站、车库】、仓库等）》包括相应的》有永久性顶盖的出】入口应按其外—墙上口（《不包括采光井、外墙！防，潮层及其保护墙【）外边线《所，围水平面积计算【层高在2．2米及以！上者：应计算全面》积；层高不足2．2！米者应计算二分之】一面积但《计算的？建筑面积不计—。入，容积：率若因地势原—因室：外地坪？高低不同时》按建筑物平面布局】的功能分区》或建筑用途划—分若干计算》单元依据各计算单】元主要朝外门洞部位！的相邻室外地坪【标，。高依：据规定？分别计算
4 】。。架空层有围护结【构的层？高在2．《2米及？以上的部位应计算】全面积；《层高不足2．—2米的部位应—计算二分之一—。面积
— ？。 高：、多层民用建—筑底：层设架空层用作通】道、活动场所—、布置？绿化小品、居民休闲！设，施等公共用途—。的其建筑面积可不】计入建？筑容积率但应计入】总，建，筑面积
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架—空层不得《围合封闭改》作他：用或出售、出—租
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5 避难层即建】筑高度超过100】米的高？层建筑？为消防安全专门设置！的供人们疏散避难的！楼层：其建筑面积不计入容！积率
— 设备层即】建筑物中《专为设置暖通、空】调、给水《排水和配《电变电等设备和【管道且？供维修人员操作【使用的楼层》高，度在2．2米以下】（，含2：．2米）的》设备层可不计建筑面！。积；：设备层兼作》避，难层的其高度可适当！放宽但超过》。。标准层高《度时其建筑面积应计！入容积率；设备层】兼作避难《层中存在《其他：非避难？。空间的（如楼梯间】、电梯间、其—他功能性《。用房）该部分非避】难空间的建筑面积应！计入容积率
【 设备—管道夹层即建筑【物内单？层空间中仅为—。安，排设备管道的楼【层，高度在2．》2米：以下（？含2．？2米）的可不计【建筑面积《；，高度在2．2米以上！。的应按其外墙结【构外围水《平面积计《算建筑面积》并计入容积》率
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6 坡屋顶建筑的！坡顶室内下》部，空，。间凡是设《计有结构层或通风】采光孔的即》视，。为设计利用》其空间内净高超过】2．1？0米的部位应—计算全面积；净高在！。1．20米至2．】10米的部位应【计算二分之一面【积；净？高，。不足1．20米的】部位不应计算—面积计算的》建筑面积计入容【积率
7 建【筑物设有《挑廊：、走廊、《檐廊、架空》廊，道，等应按？其围护？结，构外围水平面积计】。算层高在2．—20米及以上者【应计算全面积—；层高不足2．【20：米者应？计，算二分之一》面积有永久性顶【盖无围？护，结构的应按其结【构底板水平》面积的二分之—一计算作为公共【开，敞空：间使用的（不应围】合封闭改作他—用或出售、》出租）其建》筑面积？不计入容积率否【则计入容《积率
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8 阳台应—有围护结《构与建？筑室内空间分隔【。否则：作为室内空间计【算面：积
】。。 （1）阳台—设计进深《（取阳台维护结构】外围至外墙》面的垂直距》。离不规则的阳台按其！进深的？平均值？控制）不应》大于1．8米阳台】面积按其水平投影】面积的二《分之一计入容积率；！。否则按其水》平投影面《积的全？面积计入容》积率
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： ？ （2）永—久性顶盖未全覆盖】的露台、挑台、阳】台覆盖部分按其水】平投影面积的—。二分之？一计算建《筑面积计入容积【率；未覆盖的—部分不计算面—积
《 （3）二层】。设，阳台位置的底层如不！作为阳台《无出入？口的不？计，算建筑面积有出入】口的按顶盖投影【面积的一半计—算容积率
9 】飘窗台面与室内楼】面高差必须达到0．！5米进深必须不【大于0？．6米高度不大于2！．2：米不计算面积—。；否则按《。挑，出外墙部分的投【影面积计算全—部，面积并？纳入：容积率计算
10！。 ，详细：规划总图上应注【明计入容《积率：的总建筑面》积并：分别注？。。明每一栋建筑—计，入容积率的》建筑面积
】 ， 在修建性详细！。规划和建筑设—计中建？。设单位和设》计单位应《提交建筑面积和容积！率计算书允许—。误差如下
【 】 （1）《总建筑？面积5？000平方米以下（！。含，5000平方米【）的最大允许—误差为？。3％；？
【 ，。 （》2）：总建筑面积》500？0-1？0000《平方米？（含100》00平方米）—的，最大允许误差—为2％；
！ （3）总！建筑面积《10000平—方米以？上，的最大？允许误差为》1％但不得超—过500平方米 】
11 工业！类、仓储类、文【化，体育类、教》育类等项目计入容积！率的建筑面积计【算，按照建筑工程建筑】面积计算规范（(G！B/T 50—353-2005)！的，。规定执行
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