《 附录B》池州市主城》区建筑面积及容积】率计算规《则
》1 一般情况下【计入容？积率的建筑面积的计！算，按照建筑工程—建筑面积《计算规范《(GB/T》 50353-【2005《)的规定执》行（：如，国标调整《按，新标准执行）；遇本！规则所列《情形：的除国家有》。明确规定《的按：照本规则规定执【行
2 》普通商业建筑—、办公建筑的—层，。高不宜超过4—．5米？。层高超出4．5【米的按3．3—米一层、超出部分】按超过3．》3米部？分，的比例？折算建筑面积—。并将折算的建筑面】积计入容积率—商业建筑、办公建筑！的，。门厅：、大厅、《。回廊、走廊等公共部！分和共享空》。间影剧？院、剧？场、体？育，馆（场）、》展览馆等公》共建筑？、大型商业》建筑的层高不受本款！规定：限制
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住宅建】筑层高不《宜大于3《．6米层高超出3】．6米的按2—．9米？一层、超出部分按超！过2．9米部分的】比例折算建筑面积】并，将折算的建》筑面积计《入，容积率住宅建筑【的门厅？、回廊、走廊—等公共部分》和共享？空间：的，层，高，不受本？款规定限制
【3 地？下室：、半地下室（车【。间、商店、车站【、车库、仓库等）】包括相应的有永【久性顶盖的出—入口应按其外墙上】口（不包括》采光井、外墙防潮】层及其保护》墙）外边线所—围，水平面积计算—层，高，在，2．2米及以上【者应计算全面积；】层高不足2．2米】者应计算二分之一】面，积但计？算的：建筑面积不计入容积！率若因地势原因【室，外地坪高低不同【。时按：建筑物平面布局【的，功能分区或建筑【用途划分《若干计？算单元依据》各计算单元主要朝外！。门洞部位的相邻室外！地坪标？高依据规定分别计】算
4 架—空层有围护结—构的层高在2．2米！及以上的部位应【计算全面积；层高不！足2．2《米的部位应计算【。。二分之一面积
！ ？ 高、《多层民用建筑底层】设架空层用》。作通道？、活动场所、布置】绿化小品、居民休】。闲设施等公共—用途的其建筑面积可！不计入建筑容积【率但：应，计入总建《筑面积
！架空层不得围—合封：闭改作他用》或出：。售、出租
【5 避难层》即建筑高度超过10！0，米的高层建》筑为消？防安全专《门设置的供人们疏散！避难的？楼层其？建筑面积不计—。入容：积率
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— 设备层即建筑物】中专为设置暖通、空！调、给？水，。排水：和配电变电等设备和！管道且供维修人【员操作使用的楼层高！度在2．2米以下（！含2．？2米）的设备层可】不计建？。筑面积；设备层【兼作避难层》的其高度可》适当放宽但超过标】准层高度时其建筑面！积应计入容积—率；设备层兼作避难！层中存在其他非避难！空间的（《如楼梯间、》。电梯间？、其他功能性用房）！该部分非避难空【间的：建筑：面积应计入容—。积率
】设备管道夹层即【。建筑物内单层空【间中仅为安排设备管！道的楼？层，高度在2．2米以】下（含2．2米）】的可不计建筑面积】。；，高，度在2．2》米，以上的应按其外墙结！构外围水平》面积计算建筑面积】并，计，入容：积率
6— 坡屋顶建筑的【坡顶室内下部空间凡！是设计有《结构层或通风采【光，孔的即视为设—计利用？其空：间内净高《超过2．10米【的部：位应计？。算全面积；》净高在1．20米至！。2．10米的—部位：应计算二分之一【面，积；净高不足1．】2，0米的部位不应计】算面：积计算？的建筑面《积计：。入，容积率？
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7 建《筑物设有挑廊、【走，。廊，、檐：廊，、，架空廊道《等应按其围》护结构外围》水平面？积计算？层高在2．20米及！以上者应计算全【面积；层高》不足2．2》0米者应计算二分之！一面积有永》久性：顶盖无围护结构的】应按其结《构，底板水平面积的二】分之一计算》。作为：公共开？敞空间使用的—（不应围《合封：。。闭改作他用或—出售、出租）其【建筑面积不》计入容积率否则计】入容积率《
8 阳台应有】围护结构与建筑【室内空间《分，隔否则？作为室内空间—计算：面积
【 （1》）阳：台设计进深》（取阳台维护结构外！围至外墙面的垂【。直距离不规》则，的阳：。台按其进深的—平均：值控制）《。。不应大于1．8【米阳台面《积按其水平投影面积！的二：分之一计《入容积？率；否则按其水【平，投影：面积的全面积—计，。入容积率
】 （2）【永久性顶盖未全【覆，盖的露台《、挑台、阳》台覆盖部分按其水】平投影面积》的二分之一计算建筑！面积计入容积率【；未覆盖的部分【不计算面积
【 ： （3）》二层设阳台位置的】底层如？不作为阳台无出【入口的不计算建筑面！积有出入口的—按顶盖投影面积的一！半计算容积率
】9 飘窗台面—与室内楼面高差【必须达到0．—5米进？深必须不《大于0．6米高【度不大于《2．2米不计算【。面积；？否则：按挑出外墙》。部分的投影面积【计算全？部面积并《纳入容积率计算
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，10 详细规—划总图上应注—明计入容《。积率的总建筑面积并！分别注明每一—栋建：。筑计入容积率的建筑！面积
《 ？ 在《修建：。性，详细：规，。。划和建筑设计中建】。设单位和设计单位】应提交？建筑面积和容积率】计算书允许误差如】下
？ 《 ， ， （1）【总建筑面积》5000平方米以】下（含5000平】方米）的最大允【许误差为3％；
！ ？ ？ （》2）总建筑面积【5000-1000！。0平方米《（含10000平】。方米）？的最大允许误—差，为2：％；
《 【 （3）总》建筑面？积10？。0，00平方米以上的】最大：允许误差为1—％但：不得超过5》00：平，方米
1】1， 工业类、仓储类】、文化体育》类、教育类等—项目计入《。容积率的建筑面【积计算按照建筑工程！建筑面积计》算规范？（，(GB/T 50】353-20—05)的规定执行
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