—附录B池州市主城】区建筑面积及容【积率：。计算：规则
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1 一般情况下！计入容积《率，的建筑面积的计算按！。照建筑工程建筑【面，。积计算规范(GB】/T 50》353-2005】)的规定《执行（如国标调整按！新标准执行）—；遇本规则所—列情形？的除国家有明确规】定的按？照本规则《规定：。执行
2》 普通商业建筑、】办公建筑的层高不宜！超过：4．5米层高超【出4．5米的按3．！3米一层、超出部】分按超过3．3【米部分的比例—折算：建筑面积并将—折算：的建筑面积计入容】积率商业建筑、办】公建：筑，的门厅、大厅、【回，廊、走？廊等公共部分和共享！。空间影剧院》、，剧场、体育》馆（场）、展—览馆等？公共建筑、大型商】。业建筑的《层高不受本款规定限！制
住】宅建筑层高不—。宜大于？3．6？米层高超出》3．：6米的按2．—9米一？层、超出部分按超】过2：．9：米，部分：的比：例折：。算建筑面积并将【折算的？建，。筑面：。积计入？。。容积率住宅建筑【的门厅？、回廊、走》廊等公？共，部分和共享空间的】层高：不受本款规定限【制
3《。 地：下室、半地》下室（车《间、商店、车—站、车库、仓库等）！。包括相应的有永【久性顶盖的》出入口应按其—外墙上口（不包【括采光？井、外墙防潮层及】其保护？墙）外边《线所围？。水平面积计算—层高在？2．2米及以上者】应计算全面》积；层高不足—2．2米者应—计算：二分之？一面积但计算的建】筑面积不计入容积】率，若因地势原因室外地！坪高低不同时按【建筑物平《面布局的功能分区或！建筑用途《划分若干计算单元】依，据各计算单元主要朝！外门洞部《位的相？邻室外地坪标—高，。依据规定《分别计算《
4 架空层【有围护？结构的层高在2【．2米及以上的部】。位，应计算全面积；层高！不，足，2．2米的部位应计！算二分之一面积
！ 高、】多层民用《建筑底层设》架空：。层用作通道、活动】场，所、布置绿化小品、！居民休闲设施等公】共用途的其建筑【面，积可不计入建筑【容积率但应计入总】。建，筑面积
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架空层】不得围合封闭—。改，作他用或出售、出】租， ，
5 避难层即建！筑高度超过100米！的高层建筑为—消防安全专门设置的！供人们疏散避难的】楼层其建筑面积不计！。入容积率
— ：。 设》备层即建筑物中专为！设置暖通、空调【、给水排《水和：配电：变电等设备和管道】。。且供维修人员—操作使用的楼层【高度在2．》2米以下（》含2．2米）的设】备层可不计建筑面】积；设备层兼作避】难层的其高度—。可适当放《宽，但超过标准层高度】。时其建筑面积应【计入：容积率；设》备层：兼作避难《层中存在其他非避】难空：间的（如楼梯间、电！梯间、其他功能【性，用房）该部分非避难！空间的建筑面积【应计入？。容积率？
设备管！道夹层即建筑—物内单层《空，。间中仅为安排设【备管道的《楼层高度《在2．2《米以下（《含2．2米）的【可，不计建筑面积；高度！在2：。．，。2，米以上的《应按：其外墙结《构外围水平面积计】。算建筑面积并计【入容积率
6 ！坡屋顶建筑的坡【。顶室内下部空间凡是！设计有结构》层或通风采》光孔的即视为设【计利用其《空间内净高超过2】．10米《的部位应计算—全面积；《。净高在1．20米至！2．10米的部【位应计？算二：分之一面积；净高】不，足1．20米的【部位不应计算面【积计算的建筑面【积计：入容积率
—7 建筑物设有【挑廊、走廊、檐廊、！架空廊道等应按其】围护结构外》围水平面积计算层】高在2．20米【及以上者应计算全】面，积；层高不足—2．20米者—应计：算二分？之一面积有永—久性顶盖无》围护结构的应按其】结构底板水平面积】的二分之一计算【作为：公共开？敞空间使《用的（不应》围合封闭改作—他，用，或出售、《出，。租）其建筑面—积不计入容积率【否则：。计，入容积率
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8 阳《台，应有围护结》构与建筑室内空【间，分隔否则作为—。室内空间计算—面积
》 （1【）阳台？设计进深（取阳【台维护？结构外围至外—墙面的垂直距离【。不规则？的阳台按其进深的平！均值控制《）不应大《于1．8米阳台【。面，积按其水平投影【面积的二分之一【计，入容积率；否则【按其水平投影面【积的：全面积？计入容？积率
》。 （2【）永：久性顶？盖未：全，覆盖的露台、—挑台、阳台覆—盖部：分按其水平投影面】。积的二分之一计算】建筑面积计入容【积率；？。未覆盖的部》分不：计算面积
— 《（3）？二层设阳台位—置的底层如不作【为阳台无出入口【的不计？。算建筑面积有出【入口的按顶盖投影面！。积的一半计算容积】率
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9 ？飘，窗台面与《室内楼面高差必【须达到0．5—米进深必须不—大于0？．6米高《度不大于2．2【米，不计：算面积；否则按【挑出：外墙部分的投影面】。积计算？。全部面？。积并：纳入容积率》计算
10— 详细规划总图上应！注明计入容积率的总！建筑面积并分别注明！每一栋？。建筑计入容积率的建！筑面：积
》 ， 在修建—性详细规划和建筑】设计中建设单位和设！计单位应提》交建筑面积和容积】率计算？书允许误差如下
！ 【 （《1，）总建筑面积5【000平方米以下】（含：。5000平方米）】的最大允《许误差为3％；
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： 【 （2）总建【筑面积500—0-10000平方！米（含100—00平方米）的【最大允许误差—为2：％；
《 】（3：）总建筑面》积10？00：0，。平方米以上的—最大允许误差为1％！但不：得超过？50：0平方米
！。11 工业》类、仓储类》。、文化体育类、【教育类等项目计【入容积率的建筑【面积计算按照建筑工！程，建筑面积计算规范】（(：GB/T 50【353-《2005)的规【定执行
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