？ 《 ？。 建筑？面积与？容积率计算》规定 【第一条 为进【一步明确建》设项目审批阶—段有关？建筑面积与》容积率？计算的？规，则根据？建设工程建筑面积计！。算规范？、江苏省城》市规划管理技术规】定和有关技术标准结！合实际制定本规【定， — 第二《条 审批建设【项目应当执行建设工！程建筑面积计算【规，范、江苏《省城市规划管理技】术规定和《本规定 】 ： 第三条《 建设项目的建筑！面积计算《分为核定建筑—面积：计，算及可建建筑面【。积计：算    】 核定？建筑面积是》指建设项目中根据容！积率计算《出的建筑《面积可建建筑—面积是指建设项目】中根据容《积率计算出》的建筑面《积、奖励《建筑面积及不—计入容积率计算的其！他建筑面积之和【     】核定建筑面积计算】公式为核定建筑【。面积＝？可，建设用地面》积，×容积率《 ， 【第四条 《 可建建《筑面积计《。算公式？为，可建建筑面积＝核定！建筑面积+》奖励：建筑：面积＋不计入容积】率计算的其它建筑】面积 《 ？ 第《五条 容积—率计算？公式为容积率=核】定建筑？面积/可建设用【地面积 【。 第六条【 实施公共开【放空间奖《励面积？在符合消防、抗【震、卫生、交通【。等有关？规定：的，前提下在自身功【能需要以外为社【。会，公众提？供全天？候，开放空？间的可奖励》建，筑面积但奖励—的建筑面《积总计不得超过该建！。筑基地？核定建筑面积—的10％；住宅建】设项目的奖》励，建筑：。面积不得《超过5000 平方！米公共建《筑建设项目的奖【励建筑面积不得【超过100》。00 平《方米： 《    开放空间】。条件和计算方法【。及开放空间增加【建筑：面积指？标按：。江苏省城市规划【。管理：技术规定执行— ？ ？ 第七条 【建筑基地《。。内的以下建筑面积】不计入该项》目的：核定建筑面积但须计！。入可建？建筑面积 【     》（一）避《难层中的避难—空间   】。  （二）在室外】地面以？上部分的高度—不超过1.2米的】地下室？或，半地下室  ！   （三》）沿街建《筑沿公共空》间部分？设，置的骑楼《。或，过街楼？底，层； 《     （四）！。设计作为交通、绿化！、居民休《闲健身？等公共用途的非沿街！建筑底层的架—。空部分的面积（【架空层应以柱、【剪力墙落地视线通透！、空间开敞） 【     （】五）多层及》高，层建筑与其它—空，间不连通设计上无】实际使用功能无通风！采光窗的坡》屋顶    ！ （六）居》住区内独立》建设的地《上停车库当其—提供：的，。停车位（不》。含，地面室外《停车位）《。小于等于居住区【应配建停车位总【量，的30%《时独立停车库的面积！不计入核定建筑【面，积独：立建设的《停车：库不得改做》其它功能使用 【 【第八条 建设项】目的核定建筑面积按！以下规定计算 【     （】一）超？高层建？筑避难层中》的非避难《空间（如《设备间、楼》梯间、其《它功能性用房）按】。国家有关面积计【算规范计算后—计入核定建》筑面积 【    （》二）地下室》及半：地下室其室外地面】以上部分的高度大】于1.2《米小于2.》2米的按A’＝【KA折算核定建筑面！积（：A’折？算的核定建筑—面，积K：地下室及半地下室】地面以上的高度与其！层高之比A》地下室？。及半地下室建筑【面，积）；其室外地面】以，上高度超过2.2】米的全部计》入核定？建，筑面积 —     （—三）处于自然或人】。造坡地中的》建筑其地下室—或半地下室有—一边在室外地—。面以上的《部分大于1.2米】。小于2 .》2米：的，(其地？面，以上：高度超过2.2【米的：全部计？入核定建筑》面积)按照A’＝K！A计入核《定建筑？面积与容积》率（地下室或半地】下室超出室》外地面部分按最【大值计？算车库？入口：部分除外《）（：如图请点击这里） ！ ，。 ：    （四）设】计作为商业、娱乐等！经营性功《能用途的地下—室、半地下室按其】使用面积《计入核定建筑面【积 ？    》 （五）居》。住建筑设《。置下沉天井或—以大开挖形式改【。善地下室室内环境】。时当天井面积—大于1？5平方米/户—或开挖长度累计超过！8米/户时天井地】坪，或开挖后形成的地坪！标高视同该建筑【的，室外地坪标高—参照坡地建》筑折：算地下？室面积计入核定建筑！面积：     】（六）？居住区内独立建【设的地上停车库当】其提供的停车—位（不含地面室【外停车位）》大于30%时超【。出部分面积应按国家！有关：面积计算《规范：计算后？计入核定建筑—面积 》    《 （七）《非沿街建筑底层的】架空层中《的电梯井、门—厅等使用空》间须计算实际面积】计，入核：定建筑面积 【。 ： ，   （八）住宅】建筑：的阳：。台，（，含入：户有顶花园、空中花！园，），进深：小，于2.5米》的部分计算1—。/2面积；》大于等于2.—5米的部分其—沿外墙？进深大于《。。2.5米部分的【面积应计《算全面积 》   》  （？九）住宅建》筑当层高大于—3米时以3米—为基准高度按高度折！算建筑面积后计【入核：定建筑面积（—如，图）；当户型—。设计（？。如，跃层式住《宅）有特殊》需要时？,住：宅中的公共部—位如：。起居室、餐厅可适当！调整层高形成户内】挑高空间按》一层计算建筑—。面积但该部分—面积不得超过该户】。型建筑面积的1【0%（如《图请点击这里）【  》   （十）—标准层层高大于4】.6米或裙房部【分层：高大于6米》的办：公、酒店建》筑不论层内是否有隔！层均按该层面积的2！倍计算建《筑面积？后计入核定》建筑：面积 》  ：。   （十》一）一层层高大【于6米二层》以上层高大于5【.4：米时的商《业建筑？均按该层面积—的，2倍计算建筑面积后！计入核定建筑面积】。；单层面《积达到500—0平方米《以上：的大：型仓储式商业用房】建筑层高《可根据？功能要求适当—提高：其建筑面积按国【。。家面积？计，算规范计算》后计入核定》。建筑面？积与容积率》；沿街商《业建筑进深小于【25米的《当层高大于4.5米！时以3.6米为基准！。高度按？高，度折算建《。。筑面积后计》入核定？建筑面积 》   》  ：。（，十二：）公共建《筑，中的门厅、大堂、】中庭、内《廊、：。采光厅等《可按其实际建—筑面积计入核定建筑！面积 ？     （】十，三，）建筑外墙外—侧的保？温隔热层按》保温隔热层外—边线：计算建筑《面积：并在：报审方案中》单独注？明保温隔热层面积 ！ 第—九，条 ： 本规定自20【08年7月》1日起施行 】 ：