】 ， 建？筑面：积与容积率计—算规定 《 第》一条 《为进一步明确建设】项目审批阶段有关建！筑面积与《容积：率，计算的规则》根据建设工程—建筑：面积计算规》范、江苏省》城市规划管理技术】规定和有关技术标】准结：合实际？制定本规定 ！ 第二条 】 审批？建设项目应当执【行建设工程建筑【面积计算规范、江苏！省，。城市规划管》理技：术规定和本规—定 》 ？ 第三条 建【。设项目？的建筑面积》计算分为《核定建筑面积计【算及可？建建筑面《积计算 》  ？   核定》建筑面积是》指建设项目中根【据容积率计算出的建！筑面积可建》建筑面？积是指建设项目中】根据：容积率计算出—的建：筑面积、奖》励建：筑面积及不》计入容积率计算的】其他建筑面积之和】   —  核定建筑—面积：计算公式为核定建】筑面积＝《可建：设用地面积》×容积率 》 ： 第四条 ！ 可：建建：筑面积计算公式为可！建建筑面《积，＝核定建筑面积+奖！励建筑面积＋不计】入容积？率计算的其》它建筑面积 【 ： 第五条 ！容积率计算公式为容！积率=核定》建筑面积/可—建设用地面积—。。 ？ 第六条】 实施公》共开放空《间奖励面《积在符合消防、【抗震、卫生、交【。。通等有关规定—。的，。。前提下在自》。身功：能，需要以外为社会公众！提供全天候开放【空间的可《奖励建？筑面积但奖励—的建筑面积总计不】。。得超过该建筑—基地核定建筑—面积的10％；【住宅建设项目的【奖，励建筑面积不得超】过，5000《 ，平方米公《共建筑建《设项目的奖励建【筑面积不得超过【10：000 平方—。米    】 ，开放空？间条件？和计算方法及开【放空：间增加建《筑面积指标按江苏】省城：市规划管理》技术规定执行 【 ： 第—。七，条 建筑基—地内的以《下建筑？。。面积不？计入该？项目的核《定建：筑面积但须计入可建！建筑面积 》     （】一，）避难层中》的避难空间》 ？     （—二，）在室外《地面以上《部分的高度》不超过1.》2米的地下室—或半：地下室？ ：     （三】）沿街建《筑沿公共空》。间部分设置的骑楼】或过街楼底层； 】 ， ：    （四）【设计：作为交？通，、绿化、居》民休闲健身等—公共用途的》非沿街建筑底—。层的架空《部分：的面积（《架空层？应以：柱、剪力墙落地【视线：。通，透，、空间开敞）—   — ， （五）多层及高】层，建筑与其它空间【不连通设计上无实】际使用功能》无通风采光窗的坡屋！顶    】 ，。（六）居住区—内独立建设的—地上停车库当其提】供的停车位（不含】地面：室外停车位）小于等！于居住区应》配建停车位》总量的30%时【独立停车库的面积】不计入核定建筑面】积独立建《设的：。停车库不得改做其它！功能使用 ！ 第八》条 建设项—目的核？。定建筑面积按以【下规定计算 —   》  （一）超—高层建筑避难—层中的非《避难：空间（如《设备间、楼梯间【、，其它功能性用—房）按国家有关【面积计算规范计算】后计入？核定建筑面积—    【 （二）地》下室及半《地下室其《室外地？面以上部分》的高度大于》1.2米《小于2.2米的【按A’＝KA折【算核定建筑面—积（A’折算—的，核定建筑面积K【地下室及半地下室】。地面：以上的高度》与，其层高？之比A地下室及半地！下，室，建，筑面积）；其室外】地面以上高度—。超过2.2米的【全部计入核定—建筑：。面积 》     （三）】处于自？然或：人造坡地《。中，。的建筑其《地，下室：或半地下室有一【边在室外地面以上】。的部分大于1.【2，米小于2 .2【米的(其地面以上】。高度超？过2：.2米的全部计【。入核定建筑面积【)按照A’》＝KA？计入核？定建筑面积与—容积率（地下室【或半地下《室超出室外地面【部分按最大值计【算车库入《口部分除外）（【。如图请点击这里【）   【  （四《）设计作《为商业、娱乐等经营！。性功能用途》的地下室、半地【下，室按其使用面—积计入？核定：建，。筑面积 《 ？    （五）居住！建筑设置下》沉天井或以大开挖】形式改善地下室【室内环境时当天井】面积大于15平方】米/户或开挖—长度累计超过—。8米/户时天井【地坪或开挖》后形：成的地坪标高视同该！建筑的？室外地坪《标高：。参照坡地建筑折算地！下室面积计入核定建！筑面积 《 ：   ？ ， （六？）居住区内独—。立建设的地上停车库！。当，。其，提供的停车》位（：不，含地面室外停车位】）大：于30%时超—出部分面积应按国家！有，关面积计算规范计算！后，计入核定建筑面【积 ？ ，     》（七：）非沿街建筑底【层的架空层中的【电梯：。井，、，。。门，厅等使用空》间须计？算实际面《积，计入核定建筑面积】     （！八）住宅建》筑的阳台《。（含入户有顶—花园、空中花园）进！。深小于2.5米的】部分计算1》/2：面积；大于等—于，2.5米的部分【。其沿：外墙进深《大于2.5米部分的！。面积应计算全面积】 《  ： ， （九）住宅建筑】当，层高大于3米时以】3米为基准高度按高！度折算建《筑面：积后计入核定建筑面！积（如？图）；当户型设计】（，如跃层式住宅）有】特殊需？要时,住宅中的公共！部位如起居》室、餐？厅可适？当调整层高》形成户内挑》高空：间按一层计算建筑面！积但：该部分面积不得超过！该户型建《。筑面积的《。10%（如图请【点击这里） 【    》 （十？）标准层层高—大于4.6米或【裙房部分层高—大于6米的办公【、酒店建筑不论【层内是？否有：隔层均按该层—面积的2倍》计算建筑面积后【计入核定建筑面积】 ， ？    《（十：一）一层《。层高大于6米二【层，以上层高大于—5.4米《时的：商，业建：筑均按该层面积的2！倍计算建筑面积后】计入核定建筑—面积；单层面积【达到500》0平方米《以上的大型》仓储：式商业用房建筑层】高可根据《功能要求适》当，提高其建筑面积【按国：家面积计算规范计】算后计入核定建筑面！积，与容积率；沿街商业！。建筑进深《小，。于25米的当—层高大于4.5米时！以3.6米为基准】高度按高度折算建筑！面积后计入核定建筑！面积    ！ （十二）》公共建筑中的门厅】、大堂、中庭、内】廊、采？光厅等可按》其实际？建筑面积计入核【定建筑面积 】     （十【三）建筑《。。外墙：外侧的保温》隔热：层按保温隔热层外】边线计算建筑面积并！。在报审方案中单【独注明保温隔热层】面积 】第，九条 本》规定自20》08：年7月1日起—施，行 —