？ ， 【建筑面积与容积率计！算规定 》 ：。 第一条 》 为进一《步，明确建设项》目审批阶段有—。关建筑面积》与容：积率计算的规则根据！建设工程《建筑面积计算规范】、江苏省城市—规，。划管理？技术：规定和有关》技术标准结合实【。际制定？本规定 ！ 第二条 审批！建设：项目：应当执行建》设工程建筑面积【计算规范、江苏省】。城市规划《管理技术《规定和本《。规定 【 ？第三条 建设项目！的建筑面积计算分】。为，核，定建筑面积计算及】可建建筑《面积计算 —。  ？  ： 核定？建筑面积是指建设】项目中根据容—。积率计算出的建筑面！积，可建：建筑面积是》指建设项目中根据】容，积率计算出》的，建筑面积、奖励建筑！面积及不计入容积率！计算的其他建筑面】积之：和 《     核定建】筑面积计《。算公式为核定建筑】面积＝可建设用地】面积×容积率 】。 《 ：第四条 《 可建建筑》面积：计算公式为可建建筑！面积：＝核定建筑面积+奖！励建筑面积＋不计入！。容，积率计算的其它建】筑，。面积 《 ： ： 第五条》 容积率计算公式！为容：积率=核《定建筑面积/—。可，建设：用地面积 》 第六！条 实施公共开】放空间奖励》面积在？符合消？防、抗震、》。卫生、交通》等有关规定》的前提下在自身【功能需要以外—为社会公众提—供全：天候开放空间的可】奖励建筑面积但奖】励的建筑面积—总计：不得超过该建筑基地！核定建筑面积的1】。。0％；住《宅建设？项目：的奖励建筑面积【不得超？过5000 平方米！公共建筑建设—项目的奖励建—筑面积不得超过1】0，000？ 平方？米  —。   开《放空间？条件和计算方—法及开放空间—增加建筑面积—指标按江苏省城市】规划管理技术—规定执行《 【 第七条 》 建筑基地内—的以：。下建筑？面积不计入该项【目的核定《建，筑面积？但须：计入可建建》筑面积 《  《   ？（一）避难》。层中的避难》空间 ？     （】二）在室外地面【以上部分的高—度不超？过1.？2米的地下室—或半地下室 】    《 （：三）沿街建》筑沿：公，共空：间部分设《。置的骑楼或过—街楼底层； — ， ，     （四）】设计：作为交通、绿化、居！民休闲？健身等公共用途的非！。。。沿街建筑底层—的架空部分的面积（！。架，空层应以柱》、，剪力墙落《地视线通透、空【间开敞） 【。  ：  ： （五）多》层及：高层建筑与其它空间！不连通设《计上无实际使用功能！无通风采光窗的坡】屋，。顶， ？     （六）】居住区内独立建【设的地？上停车库当其提供的！停车位（不含地【面，室外停车位）小于等！于居住？区应配建停车—位总：量的：30%时独》立停：车库的面《积不：计入核定《建筑面积独立建【。设的停车库不得【改做其它功能使【用 ？ 》 第八？条 建设项目的】核定建筑面》积按以下规定—计算 ？  《   （《。一）超高层建筑避】。难层中的非避难空间！（如：。设备间？、楼梯间、其它【功能性用房）—按国家？有关面？积计算规范计算【后计入？核定建筑《面积    ！。。 （二）地下室及半！地下室其《室外：地面以上《部，分，的高：度大于？。1.：2米小？于2.2《米的按A《。’＝KA折算核【定建筑面积》（A’折算的核定】建筑面积K地—下室及半《地下：室地面以上》。的高度与《其层高之比A地下】室及半地下室建【。筑面积）；其—室外地面《以上高度超过2.2！米的全部计入核定建！筑，面积 ？     （】三）处于自》然或人造坡地—中的建筑其地下室或！半，。地下室有一边在室】外地面以上的—部分大于1.2【米小于2 .—2，米的(其地面以【上高度超过2.2米！的全：部计：入核定？建筑面积)》按照：A’＝KA》计入核定建筑面积】与容积率（》地下室或半地下【室超出室《外地面部分按最大值！。计算车？库入口部分除外【。）（如图请》点击这里） 】    《。 ，（四）设计作为商业！、娱乐等经营—性功能用途的地下】室、半地《下室按其使用面积】计入核？定建筑面积 】     （五【）居住建筑设置【下沉天井《或以大开挖形式改善！地下室室内环境时】当天井面积大—于15平方米/户】或开挖长《度累计超过8米/】户时：天井地坪或开挖后形！成的地坪标高视【同该建筑《的室外？地坪标高参照坡【。。地建筑折算地—下室面积计入核定】建筑面积 【  ：   （六）居【。住区内独立建设的地！上停：车，库当其提供的—停车位（不含地面室！外停车位）大—于30？%时超出部分面积】应按国家有关面【积计算规范计算后】计入核定建筑—。面积   】  ：（七）非《沿，街建筑底《层的架空《层中：的电：梯井：、门厅等使用空间须！计算实际面积—计入核定建》筑面积 【  ：  （八）》住宅建筑的阳台【（含入户有顶花【园、空中花园）进深！小于2.5米—的部分计算》1/2面积；大于等！于2.5米的—部分其沿外》墙进深大于2.【5米部分的面—积应计算全面积 ！     （九）！住宅建筑当层高大】于3米时以》3米为？基，准高度按高度折算建！筑面积后计入核【定建：筑面积（如图）；当！户型设计（如跃层】式住宅）有特—殊需要时《,住宅中《的公：共部位如起居室、餐！厅可适当调》整层高形成户内【。挑高空间按》一层计算建》筑面积但该部分面】积不得超过该户【。型建筑面积》的，10%（如图请【点击：这，里，），    【 （十）标准层【层高大于《4.6米《或裙房部分》层高大于《6米的办公、—酒店建筑不论层内是！否有隔层均按该【层面积的2倍计【算建筑面积后计入】核定建筑面》积 ：     【（，十一：）一层层高》大于6？米二层以上层—高大于？5.4米时的商业】建筑均按《该，层，面，积，的2倍计算建筑面】积后计入核定建筑面！积；：单层面积《达到5000平【方米以上的大—型，仓储式商业用房【。建筑层高可根据功】。能要求适当提高其建！筑面积按国家—面积计算规》范计算后计入核定】建筑面积与容积率】；沿街？商业建筑进深小于】25米的当层高【大于4？.5米时《以3.？6米为基《准高度按高度折算】建筑：面积后计入核定建】筑面积 》     （【十二）？公共：建筑中的门》厅、大？堂、中？庭、内廊《、采光厅等可—按其实际建筑面【积计入核定建—筑面：。积， 《    （》十三）建筑外—墙外侧？的保：温隔热层按》保温隔热层外边【。线计算建《筑面积并在报审方案！中，单独注？明保温隔《热层面积 【 第九条— 本规《定自20《08年7《月1：日起施行 】 ，