。 ？ 《 ：。 建？筑面积与容积率计算！规，。定 第一条！ ， ，为进一？步明确建设项目【审批阶段有关—建筑面积与容积【率计算的规则—根据建设工程建筑】面积计算《规范：、江苏？省城市规划管理【技术规？定和：有关技术标准结合】实，际制定本规》定 《 第二【条 ？审，批建设？项目应当执行建设】工程建筑面积计算规！范，、江苏省城市—。规划管理技术规定和！本，规定： 》 第三条 【 建设项目的—建筑面积计算分为】核定建筑面积—计，算及可建建筑—面积计算 【     核定【建筑面积是》。指，建设项？目中根据《容积率计算出的建】筑面积？。可建：建筑面？积是指建设项目中】根据容积率计算出】的建筑面《积、奖励《建筑面积及不计【入容积率计算的【其他建筑面积之和】 ？    《 核定建筑》面积计算公式为核定！建筑面积＝可—建设用地面积—×容积率 — ， 第四【条 可建建—筑，面积计算公》式为可建建》筑面积＝核定建【筑面积+奖》励建筑面积＋不【计入容积率计算【的其：它建：。筑面积 ！ 第？。五条 容积率计】算公式为容积—率=核定建筑面积】/可建设用》地面：积 《。 ？ 第六条 实】。施公共开放空间奖】励面积在符合消防】、，抗震：、卫生、交通等【有关规定的前提下】在自身？功能需要《以外：为社会公众提供【全天：候开：放空间的《可奖励建筑面—积但奖励的建—筑面积？总，计不得超过该建【筑，基地核定《建筑面积的1—0％；住宅建设项目！的奖励建筑面积不得！超过5？000 平方米【公共：建筑建设项目的【。奖励建筑《面积不得超过—10000 —平方：米 ：  《   开放空间【条件和计算方法及开！放空间？增加建筑《面积指标按江苏省城！市规划？管理技术规定执行 ！ — 第七条 建【筑基地内的以—下建筑面积不计【入该项目的核—定，建筑：面积但须计入可建建！筑面积   ！  （？一）：避，难层中？的避难？空间    ！ （二）在室外地面！以上部分的高度不】超过1.2》米的地下室》或，半地：。下室 》。。     （三）沿！。街建筑沿公共空间部！分设置的骑楼或【。过街楼底层；—     】（四）设计作为交】通、绿化、》。居民：休闲：健身等公共》。。用途的非沿》街，建筑底层的》架空部？分的面？。积（架空层应以柱、！。剪力墙落地视线通】。透、空间开》敞）   】  （五《）多：层及高层建筑—与其它空间不—连，通设计上无》实际使用功能无【通风采光窗的—坡，屋顶 ？ ：     （六）居！住区内独立建—设的地上《停车库？当其提供的停车位】（不含？地面室外停车位【）小于等于居—住区：应配建停《车位总量《的30%时独—。立停车库《的，面积不计入核—定建筑面积独立建设！。的停车库不得改做其！。它功能使用 【 《 第八条 【建设项？目的核定建筑—面积按以下规定计】算 《。     （—一）超高层建筑【避难层中《的非避难空间（如设！备，间、楼梯间、其它功！能性用房）》按国家有关面—积计算规范计算后计！入核定建筑面积【。    【 ，（二）？地下：室及半地《下室其室外地面以上！部分的高度》大于1.2米—小，于2.2米的按A’！＝KA折算核定建筑！面积（A’折算的】核定建筑面积—K，地下：室及半地下》室地面以《上的高度与其层高】。之比A地下室—。及半地下室建筑面积！）；其室外地—。面以上高《。度超过2.》2米的全《部，计入核定建筑面积 ！   》  （三）处于【自，然或人造坡地中的建！筑其：地下室或半地下室有！一边在？室外：地面以？上的部分《。大于：1.：。2米小于2 .【2米的(其地面以上！高度超过2.2【米的全部计入核【定建筑面积)按照A！’＝KA《计，入核定建筑面积【与容积率（地下室】。或半地下室超出室外！地面部分按最大值】计算车库《入口部？分除外）（如图请】点击这？里） 《 ，    《 （：四）设计《作，为商业、娱乐等【经营性功能用—途的地下室、半地下！室按其？使，用面：积计入核定》建筑面积 —     —（五）居住建筑设】置下沉天井或—以大开挖形式—改善：地下室室内》环境时？当天井面积大于【15平方米》/户或开挖长—度累计超过8米【/户时天井地坪【或开挖后形成的地坪！。标高视同该建筑的室！外地坪标《高参照坡地》建筑折算地下室面积！计入核？。定建筑面积 ！    （六）居】住区内独立建设【。的地上停车》库当其提供的—停，。车位（不含地面室】外停车位）大—于30？%时超出部分面积应！按国：家，有关面积《计，算，规范计算后计入核】。定建：。筑面积 【    （七—）非沿街建筑底层】的架空层《中的电梯井、—门，厅等使用空间—须计算实际面积【计入核定《建筑面积 【 ，    （八）住】宅建筑的《阳台（含入户有【顶花园、空中花【园，）进深小于2—。.5米的部分—计算1？/2：面积；大于等于2】.5米的部分其沿】外墙进？深大于2.5米【部分的面积》应计算全面积 】    》 （九）住宅建筑】当层：高大于3米时以【3米为基准高度按】高，。度，折算：建筑面积后计入核】定建筑面积》（如图）；当户型】设计（如《跃层式住宅》）有特？殊需要？时,住宅中的公共】部，位，如起居室、餐厅【可适当调《整层高形成户内【。挑高空间按》一层计算建筑面【积但该部《分面积不得超过该户！型建筑面积的1【0%（如图请点击这！里）  【   （《十）标准层层高【大，于4.？。6米或裙房部分层】高大：。于6：米的办公、酒—店建筑不《论层内是否》有隔层均按》该层：面，积，的2：倍计算建筑面积后】计入核定建筑面积 ！  《。  ： （十一）一—层层高大于6米【二层以上《层高大于5.4米】时的商业建筑均【按该层面积的2【倍计算建筑面积后计！入核定建《筑面：积；：单层：面积达到《5000《平方米以上的大型】仓储式商业用房【建，筑层高可《根据功能《要，求适当提高其建【筑面积按国家面积】计算规范《计算后？计入核定建筑面积】与容：积率；沿街商业【建筑进深《小于25米》的当：。层高大于4.5米】时以3.《6米为基准高—度按：。高度折算《建筑面积后计入核】定建：。筑面积 《 ，     （十】二）公共《建筑：中的：。门厅、大堂、中庭】、内：廊、采光《。厅等可按《其实际建《筑面积？计入核？定建筑面《积 ：  《   （十》三）建筑外墙—。外侧的？保温隔热《层按：保，温隔热？层外边线计算建筑】面积并在报审方【案，中单独注明保温【隔热：层面：积 ： ？ 第九条 — 本规定自2—。008年7月1日起！。施行 — ，