】 建筑》面积与容积》率计算规定》 第一条】 为进一》步明确建设项—目，审批阶段《有关建筑面积与容积！率计算？的，规则根据建设—工程建筑面积计【算规范、江苏省【城市规划管理技术规！定和有关技术标准结！合实际制定本—规定 》 ？ 第二《条 审《批建设项目应当执】行建设工程建筑面】积计算？规范：、江苏省城市—规划管理《技术规定和本—规定 ？ ： ？ 第三条》 建设项目—的建筑面积》计算：。分为核定建筑面积】计算及可建建—筑面积计算 【     核【定建筑面积是指建设！项，目中根据容积率计算！出的建筑面积可建】建筑面？。积是指建设项目中】。根据容？积率计？算出的建《筑面积、奖励—建筑面积及不计入容！积率计算的其—他建筑面《积之和 【    核定—建，筑面积计算公—式为核定建筑面积＝！可建：设用地面积》。×容积率 — 第四条！ 可建建筑—面积计算公式为可建！建筑：面积＝核定》建筑面积+奖励建筑！面，积＋不计入容积率计！算的其它建筑面积】 》 第《五条 ？ 容积率计算公式】。。为，容积率=核定建【筑面积？/可：建设用地面积 ！ 第六条】 实施公共开【放空间奖励》。面，积在符合消》防、抗？震、卫生、交—。通等有关规定的前】提下在自身》功能需要《。以外为？社会公众提供全天】候开放空间的可【奖，励建筑面积但—奖励的建筑》面积总计《不得：超过该建筑》基地核定建筑面积】的10？％；：。住宅建设项目的奖】励建筑面积不—得，超过500》0， 平方米公共建筑】建设：。项目的奖励建筑【面积：。不得超过1000】。。0 平方米》 《    开放空间条！件和计算方法及开放！。空间增加建筑面积指！标按：江苏省城市》规划：管理：。技，术规定执行 】 第七条】 建筑基地内【的以下？建筑面积不计入该项！目的：核定建筑面积但须】。计入可建建筑面【积   【  （一《）避难层《中的避难空间—   — ， （二）在室外地面！以上部分的》高度不超过》1.2米的地—下室：或半地下室》  》   （三）沿街】建筑沿公共空间部】分设置的骑楼—或过街楼底层； 】 ：  ：   （四）设【计作：为交通？、绿化、居民休闲健！身等公共《。用途的非沿街建筑底！层的架空《部分的？面积（？架空层？应以柱、剪力墙落】。。地视：线通透、空间开敞】）     ！（五）多《层及：高层建筑《与其它空间不连通】设计：上无实际使用功能无！通风采光窗的坡【屋顶 》     （六）】居住区内独》立建设？的地上停车库当其提！供的停车位（不含地！面室外停车位）【。小于等于居住区应配！建停车位总量—的3：0%时独《立停车库《的面积不计》。入核定建筑面—积独立建设的—停车库不得改做【其它功能使用— ： ， 第八条】 ， 建设项目》的核：。定建筑面积按以下】规，定计算 》     （一】）超高？层建筑避《难层中？的非避难空》间（如？设备间、楼梯—间、其它《功能性用房》）按国家《有关面积《计算规范计算—后计：入核定建筑面积 ！   《  （二）地下【室及半地下室其室】外地面以《上部分？的高度大《于1.2米小—于2.2米的按【A，’＝KA折算—核定建筑面积（【A’折算的》核定建筑面积K【地下室及半地—。下，室地面以上的高度与！。其层高之比》A地下室及》。半地：下室建筑面积）；】其，室外地面以上高度】超，过2.？2米：的，全部：计入：核定建筑面》积    】 （三）处于自然或！人造坡地中的—建筑其地下室或半】地下室？有一边在室外—地面以上《的部分大于1.【2米小于2 .2】米，的(：其地面以上高度超】过2.2米》。的全部计入核—。定建筑面《积)按照《A’＝KA》计入核定《。建筑面积与容—积率（地下室或半】地下：室超出室外地面部分！按最大值计算车【库入口部分除—外）：。（如图请《点击这里） —     （四！）设计作《为，商业、娱乐等—经营性功能用途的】地下室、半地下室按！其，使用面积计入核定】建筑面？积 》    （五）【居住建筑设置—下沉天井或以大开挖！形式改善地下室室内！环境时当天井面积大！于15平方》米/户或开挖长【度累计超过》8米：/户时天井地坪【或开挖后形成的【地坪标高视同—该建筑的室外地【坪标高参照》坡地：。建筑折算《地下室面积计入核定！建筑面积 —。 ：    （六）【居住区内《独立建设的》地上停？车库当？其提供的《停车位？（不含地面室外停】。车位：）大于30》%时：超出部分面积应按】国家：。有关面积计算规范】计算：后计入核定建筑面积！ ，     （】七）非沿街建—筑底层的架空层【中的电梯井、—门厅等使用空间须】计算：实际面积计入—核定建筑面积— 《    （八）【住宅建筑的》阳台：（，含入：户有：。顶花：园、空中《花园）进深小—于2.5米》的，部分计算《1/2面积；—大于：等于2.5》米，的部分？其沿外墙进深大于】2.：5米：部分：的，面积应计算全面积 ！  《  ： （九）住宅—建筑当层高大于3米！时以3米为基准高】度按高度折算—。建筑面积后计入【核定建筑面积（【如图）；当户型设】计，（如跃层式》。住宅）有《特殊需要时,住宅中！的公共部位如—起居：室、餐厅可适当【调整层？高形成户内挑—高空间？。按一层？计算建筑面积但该部！分面积不得》超，过该户型建筑面【积的10%（如图】请点击这里） 【 ？  ：  （十）》标准层？层高：大于4.6米或【。裙房部分层高—大，于6米的《办公、酒店建筑不】论层内是否》有隔层均按该层面】积的2？倍计算建筑》面积后计入》核定建筑面积— 《    （十一【）一层？层高：。大于6米《二层以上层高大于】5.4米时》的商业建筑均—按该层？面积的2倍计算建】筑面积后计入—核定建？筑面积；单层—面积达到5000】平，方米以上的大型仓储！式商业？用房建筑层高—可根据功能要—求适：当提高其建筑面【积按国家面积—计算规范计算后计】入核定建筑面积与容！。积率；？沿街商业建》。筑进深小《于25米的当层【高大于4.5米【时以3.《6米为基准高度按高！度折算建筑面—。积后计入《核定建筑面》积 ？     （十】二）公共建筑—中的门厅、大堂、】中庭、内廊、—采光厅？等可：。按其实际建筑面【积计入核定建筑【面积    ！ （十？三）建筑外墙外侧的！保温隔热层按保温隔！热层外边线计算建筑！面积并在报审方案中！单独注明《保温隔热层面积【。 《 ：第九条 本规定自！。20：08年7《月，1日起施行 —。 ， ？