】 建筑》面积与容积率计算】规定 — 第一条 为进】一步明确《建设项？目审批阶段有关建】筑面积与容积率计】算的规则根据—建设工程建筑面积计！算规范、《江苏省城市规—划管理技术》规，定和有关《技，术标准结合实际制定！本规定 ！ ，。 ，第，二，条 审批建设项目！应当执行建设工【。程，建筑面积计算—规范、江《苏省城市规划管【理，技术：规定和本规定 ！ ， ， ， 第三条 建】设项目的建筑—面积计算分》为核定建筑》面积计算《及可建建筑面积【计算  【   ？核定：建筑面积是指建设项！目，中根：据容积率计算出的建！。筑面积可建建筑面积！是指建设项目中根据！容积率计算》出的建筑面积、奖励！建筑面积及不计【入容积？率计算的其他建【筑面积之和 —。  《 ，  ：核定建筑《面积计算公式为核定！建筑面积＝可建设】用，地面积×容积—率 ？ 第四条！ ：可建建？筑面：积计算公《式为可建建筑—面积＝核定建—筑面积？+奖励建《筑面积＋不计入【容积率计算的—其它建筑面积 【 第】五条 容积率计算！公式为容积率—=核定建《筑面积/可建设【用，地面积 —。 《 第六条 实【施公共开《放，空间奖励面积—。在符合？消，防、抗？震、卫生、交通等】有关规定的》前，提下在？自身功能需要以外】为社：会公众提供全—天候开放空间—的可奖励建筑面【积但奖励的》建筑面积总计不得超！过该：建筑基？地核定建筑面积的1！0％；住宅建设项目！的奖励建筑面积不得！超过：5000 》平方：米公共建筑建—设项目的奖励建筑面！积，不得超过100【00 平《方米 》     开放空间！条，件和计算方法及开】放，空间增加建筑—面积指？标按江？苏省城市《。规划管理技术—规定：执行 》 《。 第七条 建【筑基地内的以下建筑！面积不计入该项【。目的核定建筑—面积但须计入可【建建筑面积 】。     （一）】避难层中《的，避难空？间 》。    （》二）在？室外地面以上—部分的高度不超过】1.2米的地下【室或半地下室 】     （三）！。沿街建筑沿公共空】间部分设置》。的骑：楼或过街楼底—层；  【   ？（四：）设计作为交通【、绿化、《居民休闲健身等【公共用途的》非沿街建筑》底层的架空部—分的：面，积，（架空层应以—柱、剪力墙落地【视线通透、空间开】敞） ？  《。  ： （五）多层及【高层：建筑与其它空间不连！通设计上无实—。际使用？功能无通风采光窗】的坡屋顶 —。     —（，六）：居住区内独立建设的！地上停？车，。库当其提供的停【车位（不含地—面室外停车位—）小于等于居—住区应配建》停车位总量的30%！时独立停车》库的面积不计入核定！建，筑面积独《立建设的停车库【。不，得，改做其它功能—使用 《 《 第八条 建】设项目的《核定建筑《面积按以下规定计】算  —  ： （一）《超高层建筑避—难，层中的非《避难空间（如设备】间、楼梯间》。、其：它功能性用房）【按国家有关》面积计算规范—。计算后计入核定【建筑面积 】   ？ （二）地下—室及半地下室其室】外地面以上部—分的高度大于1.2！米小于2.》2米的按A》’＝KA折算—核定建筑面积（【A’折算的》核定建筑面积K地下！室及半地下室地面以！上的高度与其层【高之比A地下室【。及半地下室建筑面积！）；其室外地—面，。以上高？度超：。过2.2《米的全部计》入核定建筑面—积 《。  ：。   （《三）处于《。自然或人造坡地中的！建筑其地下室—或，半，地下室有一边—在室外地面以上【的部分大于1.2米！小，于2 .2米的【(其地面以上高【度超过2.2米的全！部计入核定》建筑面积)》按照A’＝KA计】入核定建筑面积与】容积：率，（地下室或半地【下室超出室外地面】部分按最大》值计算车库入口部分！除外）？（如图请点》击这里？） ： ？    （四）设计！作为商业、》娱乐等经《营性：功能用途的地—下室：、，半地下室按其使用】。。面积计入核》定建筑面积 ！   ？ （五）居住建筑设！置下：沉天井或以大开挖形！式改善地下室—室内环境《时，当天井面积大于1】5平方米/户或开挖！长度累计超过8米】/户时天井地—坪或开挖后形成的】地，坪标：高视同该建筑—的室外地坪标高参照！坡，地建筑折算地—。下室面积计入核定】建筑面积 】   ？ （六）居住区【内独立？建设的地上停—车库当其《提，供的停车位（—不含地面《室外停车位）—大于30%时超出】部分面积应按国【家有关面积计—算规：范计算后《计入核定建筑面积 ！ ：     （七）非！沿街建筑底层—的，架空：层中的？电梯井？、，门厅等使用空间须计！算实际面积计—入，核定建？筑面积 —  ：   （八）住【宅建筑？。的阳台（含入户【。。有，顶花园、空中花园】）进深？小于：2.5？米的部分计》算1/2《面积；？大于等于2.5米的！部分其沿外墙进深】大，于2.5米部分的面！积应计算全面积 】    — （九）住宅—建，筑当层高大于3米时！以3米为基准高度】按高度折算》建筑面积后》计入核定建筑面积（！如图）；当户—型设计？（如跃层式住宅）有！特殊：需要时,住宅中【的公共部位如起居室！、餐：厅可适当调整层高】形成户内《挑高空间按一—层计算建筑面积但】该，部分面？积不得超过该户【型建筑面《积的10%（—如图请点《击这里） 】    （十）【标准层层高大于4.！。6，。米或裙房部》分层：高大于6米》。的办公、酒店—建筑不论层内—是否有隔《层，均按：该层面积的》。2倍计算建》筑面积后《计入核？定建筑面积 ！    （》十一）一层》层，高大于6《米二层以上》层高：大于：5.4米时的商【业建筑均《按该层面积的2倍计！算，建筑面积后》计入核定《。建筑面积；单层面】积达到50》00平方米以上的大！型仓储式《商业用？房建筑？。层，高可根据功能要求】适当提高其建—筑面：。积按国家《面积计算规范—计算后计入核—定建筑？面，积与容积率；沿街商！业建：筑进深小于》25：米，的当层高大于4【.5米时以》3.6米为基—准高度按高度折算】建筑面？积后计入《核，。定建筑面《积，     （！十，二）公共《。建，筑，中，的门厅、大堂、中庭！、内廊、采光厅等】可按其？实际建筑面积计【入核定建筑》面，积 《     （十【三）建筑外》墙，。外侧的保温隔热层】按保：温隔：热层外边线计算建筑！面积并在报审方【案中单独注明—保温隔热层面积【 ？ 第九条 【 本规定自》。2008年》7月1日起施行 ！ ？