【。。 ：。 建筑面积与容】积率：计算：规，定， ， 《第一条 《 为进一步明确建】设项目审批阶—段，。有关建筑《。面积：与容：积率：计算的？规则根据建设工程】建筑面积《计算规范、江苏【省城市规划》管理技术《规定和有关技术【标准结合实》际制定本规定— 【 ，第二条 《 审批建《。设项目应《当执行建设工—程，建筑面积计算规范】、江苏省城市规划】管理技？。术规定和本规定【 》 ： 第三条 —建设项目的建—筑面积计算分为核定！建筑面积《计算及可建建筑【面积计算 》     核】定建筑面积是—指，建设项目中》根据容积率计算【出的：建筑面积可建建筑】面积：是指建？设项目中根据容积】率计算出《的建筑面积》、奖励建《筑面积？及不计？入容积率计算的其他！建筑面积《之和 》     核—定建筑面《积计算？公，式为核？定建筑面积＝可建】设，用地面积×》容积率？ ， ， 第四条！ 可建《建筑：面积计算公式为可】建，建筑面积＝核定建筑！面积+奖《励建筑？面积＋不计入容积率！计算：的其：它建筑面积 【 第五】条 容积》。率计算公式为容积】率=核定建》筑面：积，/可建设用地面积 ！ 【第，六条 ？ 实施公共开放空】间奖励？面积：在符合消防、—抗震、？卫生、？交通等？有关：规定的前提下在自】身功能需要以—外，为社会？公众提？供全：天候开放空间—的可奖？励建筑面《积但奖励的建筑面】积总计不得》超过该建筑》基地：核定建？筑面积的10—％；住宅《建设项目的》奖励建？筑面积不得超过50！00 平方米—公共建？筑，建，设项目？的奖励建筑面积【不，得超过？10000》 平方米 】  ： ，。 开放空间》。条件和计《算，方法及开放空—间增：加建筑面积指标【按江苏省城市—规划管理技术规定】执行 ！ 第七条 —。建，筑基地内的》。以下建筑面》积不计入该项—目的核定建筑面【积，。但须计？入可建建筑面积【     】（一）避难层中【的避难空《间    】 （二）在》室，外地面以上部分的】高，度不超过《1.：2米的地下室或【半地下室《。 ，     （三！）沿街建筑》沿公共空间部分设】置的骑？楼或过街楼》底层：；   【  （四《）设计作《。为，交通：。、绿化、居民休闲】健身等公共用途的】非，。沿，街建筑底层的—架空部分的面积（】架，空层应以柱、—剪力墙落地视—线通透、空间开敞】）  —   （五》）多层及高层建筑】与其它空间不连【通设计上《无实际？使用功？能无通风采光—窗的坡屋顶》     】（六）居住区—内，独立建设的地上停车！库当其提供的停【车位（不《含，地面室外停车位）小！于等于居《住区应？配建停车《位总量的30—%时独？立，。停车：库的面？积，不计入核定建—筑面积独立建设的】停，。车库：不得改做其它功能使！用 ！第八条 建设【。项目的核《定建筑面积按以下规！定计算   ！。  （一）超高【层建筑避《难层中的非避—难，空间：（如设备间、—楼，梯间、？其它功能性用—房）按国家》有关面积计算规范】计算后计入核定【建筑面？积 ： ：   ？  （二《）地下室及半地下】室其室外《。地面：以上部分的高度【大于1.2米小于】2.2？米的按A’＝KA】折算核？定建：。筑面积（A’折算的！核定建？筑面积K地下—。室及半地《下室：地面以上的高—度，与其层高之比—A地下室及半地下室！建筑面积）；其【室外地面以上—高度：超过2.2米的全】部计入核定建筑面积！ ：  ？  ： （三）处于自然或！人造坡地中的—建筑其地下室—或半地下《室有一边在室—外地面以上的—部分大于《1.2米小于2 .！2米的(其地面以】上高度超过2.2米！的全部计入核—定建：筑面积？)按照A’＝KA】计入核？定，建筑面积《与容：积率（地下室或半】地下室超出室外【地面：。部分按最大》值，计算车库入口—部分除外《。）（如图请点击这】里）   】  （四《）设计作为商业【、娱乐等经营—。性功能用途》的地下室《、半地下室》按其使？用面积计入》核定建筑面积 【。   》  （五）》居住建筑《设置下沉天井或【以大开挖形》式改善？地下室室内环—境时当天井面积大于！15：平，方米/？户或开挖长度—累计超？过8米/户》。时天井地坪或开挖】后，形成的地坪》标高视同该建筑的】室，外地坪标高参—照坡地建筑》。折算地下《室面：积计入核定建筑面积！ ：     （【六）居？住区内独立建设的】地上停车库当其【提供的停车位（不含！地面室外停》车位）大于30%】时超：出部分面积应—按国家有关面—积计算规范计算【后计入核定建—筑面：积    】。 （七）非沿—街建筑底层的架【。。空层：中的电梯井》、门厅等使》用空间须计算—实际面？积计入核定建筑【面积  【   （八》）住宅建《筑的阳台（含入户有！顶花园、《空中花园）进深小于！2.5米的》部分计算1》/，2面积；大于等于】2.5米的》部分其沿《外墙进？深大于2《.，5米部分的》面积应？计算全面《积， ？     （九）】住宅建筑当》层高大？于3米时以》3米为基准高度按高！度折算？建筑面积《后，计入核定建筑—面积（如图）；【当户：型设计（如跃层【式住宅）《有特殊需要时,住宅！中的：。公共部位《如起：居，室、餐厅可适—当调：。整，层高形成户内挑高空！间按一层《计算：建筑面积《但该部分面》积不得超过该户型建！筑面积的10%【（，。如图请点《击这里）  ！   （十）标准层！层，高，大于4.6米或裙】。房，部分层高大》于6米的《办公、酒店建筑不】论层内？是否有隔层均—按该层面积的2倍】计算建筑面积后计入！核定建？筑面：。。。积 ：  《 ，  （十一）一【层层高大《于6米？二，层以上层高大—于5.4米时的商业！建筑均按该层面积】的，2倍计算建筑面积后！计入核定建》筑，面积：；单层面《。。积达到5000平】方米以上的大—型，。仓，储式商业用房建筑】层高：可根据功能要求【适当提？高其建筑面》积按：国，家面：积计算规范计算后】计入核定建筑面【。积与容积率；沿街】。商业建筑进深小于】2，5米的当层高—大于4.5米时【以3.6米为基【准高度？按，高度折算建筑面【积后：计入核定建筑面积 ！     （】十二）公共》建筑中的门厅—、大堂、中》庭、：内，廊，、采光厅《等可按其实际建筑面！积，计入核？定建：筑面积 》     （【。十三）建筑》外墙外？侧的保温隔热层按】保温隔热层》外边：线计：算建筑面《积并：在报：审方案中单》独注明保温隔热层面！积 《 ， 第九条 本】规定自2008【年7月1日起施行 ！ ？ ，