《 》 建筑面》积与容积《率计算规定 ！ 第一条《。 为进《一步明确建》。设项目审批阶段有】关建筑面积与—容积率计算的—规则根据建设—。工程建筑面积计算】规范、江苏省—城市规划管》理技术规定和—有关技术标》准结合实际制—。定本规？。定 — ， 第二条 【审批建？设项目应当执—行建：设工：程建筑面积》计算规范、江苏省】城市规划管理技术规！定和本规定 【 ： 第》三条 《建设项目《的建筑？面积计算《分为核定建筑面积】计算及可建建筑面】积计算 》   《  核定《建筑面积《是，指，建设项目中根据容积！率计算出的建筑【面积可建《建筑：面，积是：指建设？项目：中根据容积》率计算出的建筑面】积、奖励建筑面积】及不计入容积率【计算的其他建—筑面积之和 】   ？  核定建筑面【积计：算公式为核定建筑】面积＝可建设—用地面积×容积率 ！ 【第四条？ ：。可建：建，筑面积计算公式为】可建：建筑面积＝核定【建筑面积+》奖，励建筑面积＋—不计入容积率—计，算的其它建筑—面积 《 第五】条 ？容积率计算公—式为容积率=核【定建筑？。面积/可建设用地面！积 — 第六条— 实施公共—开放空间奖励面【。积在符合消》防、抗震、卫生【、交：通等有关规定—的前提下在自身【功能：需要以外《为社会公众提—供全天候开》放空间？的可奖励建筑面积但！。奖励的建《筑，面积总计《不得超过该建筑基地！核定建筑面积—的，1，0％；住宅》建设：项目的奖励建筑面】积不得超过5000！ 平方米公共建筑建！设，项目的奖励建筑面积！不得超过1》0000 平—方米 ？   》  开放《空间条件和计—算方法？及开放空间增加建】筑面积指标按江【。苏省城？市规划管理》技术规定执行 ！ ？ 第七条 【建筑基地内的以下建！筑面积不计入该项】目的核定建》筑面积？但须计入可建—建筑面？积 ：   》。  （一）避难层中！的避难空《间 《  ：   （二）在【室外地面以上—部分的高度不超过】1.：2米的地下》室或半地下室 】     —（三）沿街建筑【沿公共？空间部分设置的骑楼！或过街楼底层； 】 ？    （四—）设计作为》交通、绿《化、居民《休闲健身等》公，共用：途的非沿街建筑【底层的架空部分【的面：。积（架？空层应以柱、—剪力墙落《地视线通透》、空间？。开敞：）  —   （五）多层及！高，层，。建，筑与：其，它空间不连通设计上！。无实际使用功能【。无通风采光窗—的坡屋顶 】    （六—）居住区内独立建设！。的地上停车库当【其提供的停车位【（，不含地面《室外停车位）小于】等于：居住区应配建—停车位总《量的30%》时独立停车》库的面积《不计入核定》。建筑：面积独？立建设的停车—。库不得？改做其它功能使用】 ， 《 第八》条 ？建，设项目的《核，定，。建筑面积按以下【规定计算 》 ，     （【一）超高层建筑【避难层？中的非避难空间（】如设备间、》楼梯间、其它功能性！用房）按国家有关】面积计算规范计【算后计入核定建【筑面积 《     【（二）地下》室及半地下》室其室外地面以上】部分的高度》大于1.2米小于】2.2米的按A’】＝KA？折算核？定建筑面积（—A’折算的》核定建筑面积K【地下室及半地下【室地面以上的—高度：与其层高《。之比A地下室及半地！下室建筑面积—。）；其室外地—面以上高度超—过2.2米的全部计！入核定建《筑面积 —     （三）】处于自然或人造【坡地中的《建筑其地下室或半】地下室有一边在【室外：地面以上的》。部分大于1.2【米小于2 .—2米的(其地面以上！高度超过2.2米】的全部？计入核定建筑面积)！按照：A’＝？KA计入核定建【筑面积？与容积率（地下室或！半地下室超出—室外地面部分按最大！值计算车库入口部分！除外）（如图—请点击这里）— ，     （四！）设计作为商业、】娱，乐等经营性功能【用途的地下室、半】。地下室按其使—。用，面积计入核定建【筑，面积 ？   》  （五）居—住建筑设《置下沉天井或以大开！挖形式改善地下【。。室室：内环境时当》天井面积大于—。15平？方米/户或开—挖长度累计超过8米！/户：时天井地坪或开挖后！形成的地坪标高视】同该建筑的室外【地坪标高参照坡地建！筑，折算地下室面积计】入核定建筑面—积    】 （六？）居住区《内独立？建设的地上停车库】当其提供的停—车位（？不含地面室外停【车，位，），。大，于30%时超出【部分面积应》按国家有关面积【计算：规范计算后计入核】定建筑面积 — ？    （》七）：非沿街建筑底层【的架空层中的电【梯，井、门厅等使用空间！须计算实际面积【计入核定建筑—面积： 《    （八）【。住宅建筑的》阳台（含入户有顶】花园、空中花园）】。进深小于《2.5米《的，部分计算《1/2面积；大于】等于2.5米的部】分其沿外《墙进深大于2.5】米部：分的面积应计—算全面积 【     》（九）住《。宅建筑当层》。高大于3《米时以3《米，为基准高度》按高度折算建—筑面积后计入核【定，建筑面积（如图）；！当户型设计（如跃】层式住宅）有特【殊需要时,》住宅中的公共部【位如起居《室，、餐厅可适》当调整？层高形成户内挑高空！间按一层《计算：建筑面积但该部分】面积不得超过该【户型：建筑面积的》10%（如图请【点击这里） 【     （十】）标准层层》高大于4.》6，米或：裙，房，部分层高大于6米】的办公、酒店建【筑不论层内》。是否有隔层均—按该：层面积的《2倍计算建筑面【积后：计入：核定建筑面》。积 ：     【（十一）《。。一层层高《大于6米二》层以上层高大于5.！4米时的商业建【筑均按该层面积【的2：倍计：算建筑面积后计入核！定建筑面《积；单层面积达到】5000平方米【以，上的大型仓储—式商业用房建筑【层高可根据功—能要求适当》提高其？建筑面积按国家面】积计算规范计—算后计入核定—建筑面积《与容积率；沿—街商业建筑进深【。小于25米》的当层高大》于4.5米》时以3.6米—为基准高《度按高度《。折算建？筑面积后计》入核定建《筑面积 【    （十—二）：公共建？筑，中的门厅《、大堂？、，中庭：、内廊？、采光厅等可—按其实际建》筑面积计入核—定建筑面《积     ！（十三）建》筑外墙外侧的保温隔！热层按保温隔热层】外边线计算建筑面】积并在报《审方案中单独—注明保温隔热层【面积 】第九条 本规定自！2，0，08年7月1日【起施行 》 ？