】 ？第四章 廉》租住房建设 】 ，第十条？。 新建廉租》住，。房,应当采》取配套建设与相对集！中建：设相结合《的方式,主要在【普通商品《住房、经济适用住房！等保障性住》房项目中《配套建设《在确定？配建的项《目中：,廉租住房》建设要相对》集中新建廉租—。住房项目要》尽可能安排在交通】。便利、公共》设施较为齐全的区】域同：步做好小区内—。外，。市政：配套设施建设方【。便低收入家庭生活】、就业、就医和子女！。入学 —。  ：  建设廉租住房应！优化户型设计加大】建筑节能技术的推广！应用：力，求在较小的》户型：内满足基本居住需要！。努力做？。。到功：能齐全、布》局合理？、节能环《保和经济适用 【 ， 《 第十一条— 廉租住房建设【所需用地在土—地供应计《划中优先安排—,并在？申报年度用地指【标时单独列出,【采取划？拨方式,保》证供应 《 《 第十二—条 根据我》市廉租？住房发展规划—和，年度保障计划—确定具体的配—建项目,在已确定的！普通商品住房、经济！适用住房等保—障性：住房项目中按—住宅总建筑面—。。积的一定比例配套建！设廉：租住房配建的廉【租住房？其，单套的建筑面积控制！在，50平方《米以内 》 ？ 第《十三条？ 廉租住房应具】备基本入《住条件方可竣工验】收即通水、通电、】通气、？安装套内门》房屋室内地面为水泥！光面室？内墙面为涂》料厨房、卫生间铺地！板砖、贴瓷片、安】装，洁具等  】 ，  ：建设廉租《。住房的项《。目要建设公共车【库或车棚整》栋楼房？为廉租住房的建【筑不得设置》分户车库和分—户储：藏间： 》 第十》。四条 廉租住房建】设免征？行政事业性收—费和：政府性基金经营服】务性收费《减，半收取  】   鼓励社会捐赠！。住房作为廉租住【房房源或捐赠用【于廉租住房》。的资金？  》   政府》。或经政府认定—的单位新建、—改建、？。购置、？租赁住房作为廉【租住房,社会捐赠】廉租住房房》源、资金,按—照国家？规，定，的有关？税收政策《执行 】 第十《。五条 配建》廉租住房的》保障性住房》项目法？人招标时市住房【城乡建？设部：门应将廉《租住房配建作为招标！条件并提出套型面积！等控制要求由项【目竞得人按招标【公告条件和要求【负，。责配建；无需—招标：的配建比例、套型】、面积等指标参照】招标项目执行 【 【第十六条 集中建设！廉租住房按照经济】适用住房《项目：有关规定和程序办】理 】 第十七条 —配建廉租住房建设】项目审批程序 【 ？    （一）市】住，房城乡建设部门会同！发展改革、规划【。、国土资源、财政等！有关部门,组织【编制我市廉租住房】发展规？划，和年度保障计—划,纳？入市住房建设规划】。、年度计划;确【定在普通商品住房】、，经，济适用住《。房等保障性》住房项目中的具体配！建项目和配建指【标 ：   》  （二）市—发，。展改革部门会同住】房城乡建设》、国土资源》、规划、财政—等有：关部门依据市—人民政府制定的廉】租住房发展》规划、年度保障计】划,结合《廉租住房保障资金和！廉租住房房源等【落实情况《,编制新建廉租住房！年度投资计》划,报市人》民，政府批准实施—。 ？     》。（三）市国土—资源部门《应依据？批准的廉租住—房项目初步设计或】实施方案,及时办理！供地手续《配套建设廉租—住，房的普通《商品住房、经济【适用住房等保障【。性住房开发项目【,应当在用》地规划、国有土地划！拨，决定：书，或者：国有土地使用权出让！合同中,明确配【套，建设的廉租住房【总建筑面积》、套数、布》局、套型《以，及，建成后的移交等事项！  》   （四）市【规划部门《应及时办理建设项】目规划许可手续且同！时，审查：其是否符合土—地出让公告或保【障性住房项目建设合！同，书的：要求：不符合有《关要求的要及时予以！纠正否则不予审【批     ！（五）市住房城【乡建设部门应及时办！理，施工许可手》续并加强廉租住房】建设：工程的？。建设管理监督项目】建设：单位保质保量—。按时：完成合同《约定：的建设内容》在，实施工程竣工验收备！。案时：应，当审核建设的相关】内容是否《符合合同约定对【不符合的《不予备案《在，。核发保障性住房【项目的商品》房预（销）售—许可证时应将配【建的廉租住房部分】明确标注并》登记备案 — ：    （六）配套！建设的廉《租住房,开发—建设单位在》取，得建设用地规划【。许可证和批准的修】建性详细规》划后,应与》市住房城《乡建设部门》签定廉租住房配建】合同书 【。    开》发建设单位应依据土！地划拨资料》按照整栋或者整【单元集中建设的原则！编制项目《实施方案《。或初步设《。计并：报市发？展改革？部门对于列入—年度建设计划的廉租！住房：项目开发建设单【位要编制初步设计】。或建设实施》方案集中建设的【廉租：住房项目应》。编制初步《设计；配套建设【的廉租住房项—目应：编制实施方案 ！     市发展改！革部门应根据—权限：。规定对廉《租，住房项目进行立【项审：批并将批准的实【施方案（或初步【设计）和招标方【案报市住房》城乡建设《部，门备案 《     （七！）市财政《部门根据新建廉【租住：房年度投资》计划,？负责廉租住房建【设资金的筹集—和监督管理 【 ， ？ ：第十八条《 廉租住房》建设资？金，拨付与成本核算 】 ：。     》（一） 《廉租住房建设资金拨！付按照？廉租住房建设合同】的约定进《行，。     廉！租，住房集？。中新：建，。。。。或配建合《同一经签订市—财政部门按合—同，总价的20％预付建！设单位定金》建设项目建筑工程】主，体全部结顶且用地】规划许？可证、土地证—、建设工《程规划许可》证、建筑工程施工】许可证？等四证？办理完毕时市—。住房城乡建设部门勘！。验后财政部门按合】同价款50％支【付配建资《金工：程竣工并具备入【住条件、经》市产权？产，。籍，部门面？积界定、《住房城？乡，建设部门《验收后按发》展改革部《门核定的《房屋价格《住房城乡《建设部门《对建设单位进—行工程决算》合同价格暂按项目】法人招？标中标价格》计算或先按上—年度经济《适用住房最高—限价计算市财政部门！对住房城《。乡，建设部门根据决算提！出，的拨款意见进—行审：核后向？建设单？位支付剩《余，款项 —。    （二）【廉租住房建设成本由！市发：。展改革？部门会同《住房城乡建设部【门依据有关规定确】定,：主要包括以下—方面: 》    1.—征，地，和拆迁安置》补偿费     ！2.：三通一平费,房屋主！体建筑安装工程费,！小区用地《规，划红线以内基—础设施？配套费？,以及按《。小区规划建设的非】营业性？公，。。共配：套设施及附属工【程建设费 —    3.项目】前期工作费、勘察】设，计费、监《理费：。、招标代理费、建设！。单位：管理费 《     》在普通？商品住房、经济适用！住房等保《障性住房项目—中配套建《设，的廉租住《房,：上述：费用按确定的配建比！。例分摊部分和—应税价格计入建设】成本 —第十九？条 政府购置—廉租住房《     （【一，）政府购置》廉租：住房是指政府在普】通商品住房》、经济？适用住房等保障【性住房项目中购置】未纳入廉租住房【配建范围的住房【购置廉租住房应纳】入廉租住房》。年度保障《计划由市住房城乡建！设部门统一购买 】 ， ，   ？（二）购置的—廉租住房建设—面积、交付标准按照！配建廉租住》。房的标准执》行    — （三）购置的廉】租住：房成：本核算参照配建廉】租住房的标准执行最！终结算价《格按市发《展改革？。部门审核的价格执】行基：础配套设《施费用？结，算时一并支付  ！   （四）—购置的？廉租住房各项销【售手续齐《全且达到入住—条件后资金由市财】政部门一次》性支付 【。第二十条 》廉，租住：房房屋产权属市人】。民政：。府所：有,：市住房城乡建设部门！统一登记《、维修、《管理并按照城—镇廉租住房档案管理！办法（建住房〔【200？。6〕205号）【的规定,《。做好廉租住》房的档案管理—工作开发建设单【位，和物业管理服—。务企业应按》照国家相关规定对】建设的廉租住—房承担保修、维护】等义务 》