】 第四章 廉租！住房建？设 第十【条， 新建廉租住房,应！当采取配《套建设与相对集中】建设相结合的方式,！主，要在普通商品住房】、经：济适用住房等保【。障性住房《项目中配套建设在】确，定配建的《项目中,廉租住房建！设要相对集中新建廉！租，住房项目《要尽可能安排在交通！。便利：、公共设施较为齐】全的区域同步做好小！区内外市政配—套设：施建设方便》低收入家庭生—活、就业、就医和】子女入学 — ，     建设廉租！住房应优化户型【设计：加大建筑节能技术的！推广：应用力？求在较小的户—型内满足基本居住需！要努力？做到功能齐全、布局！合理、？节能环保和经济适用！。 ， 《 第十一条 廉！租住房？建设所需《用地在土《地供应计《划中优先安排,【并在申？报年度用地指标时单！独列：出,采取《划拨：方式,保证供应 ！ 第【十二条 根据—我市廉租《住房发展《规划和年度保障计划！确定具体的配—建项目,在已—。确定的普通商—品住房、经济—适用：住房：等保障性住房—项目：中，按，。住宅总建筑面积【的一定？比例配套建设廉租】住房配建的廉租住】房其：单套：的建：筑面：积控制？在5：0平方米《以内 — 第十三条】。 廉租住》房应具备基本入住条！件方可？竣工验收即通水、通！电、通？气、安装套内门房屋！室内地面《为水泥？光面：室内墙面《为，涂料厨房、卫生【间铺地？板，砖，、贴瓷片、安装洁】具，等 》  ：  建设廉租住房】的项目要建》。设公共车《库，或车棚整栋》楼房为？廉，租住：房的建筑不》得设置分《户，车库和分《户储藏间 】 第十—四条 廉租住房【建设免？征行：政事业？性收费和政府性基】金，经营服务性收—费减半？。收取 《     —鼓励社会捐》赠住房作为廉租住房！房，。源或捐赠用》。于廉租住房的资金】 ？     政府或经！政府认定《的单位新《建、改建、》购，置、租？。赁住房作为廉租【住房：,社会捐赠廉租住】房房源、资金,按】照国：家规定的有关—税收政策执行 】 第【十五条 《配建廉租住房的【保障性住房》项目法人招标时市】住房城乡建设部【。门应：将，。廉租住房配建作为招！标条件并《。提出套型《。面，。积等控？制要求？。由项目竞得人按招标！公，告条：件和要求负责配建】；，无需招标的配建比例！、套型、面积等【指标参？照招标？项目执行 》 ： ：。 第十六—条， 集中建设廉租【住房：。按照：经，济适：用住房项目有—关规：定和程序《办理 》 第—十七条？ 配建廉租住—房建设项目审—批，程序  【   （《一）市住房城乡建设！部门会同发》展改革、规划、国土！资源、财政等—有，关部门,组织编制我！市廉租？住房发展规划和年】度保障计划,纳入市！住房建设规划—、年度计划;确定】在普通商品住—房、经济适用住【房等保障性住—房项目中《的具体？配建：项目和？配建指标 】。 ， ，  （二）市发展】改革：部门会同住房城乡】建设、国土资源、】规划：、财政等《有关部门依》据，市人民政府制定【的廉：租住房发展规划【、年度保障计划【,结合？廉租住房保》障资金和廉租—住房房源《等落实情况》,编制？新建廉租住房—年度投资《计划：,报市人民》政府批准实施 【    — （三）市国—土资源部门应依据】批准：的廉租住房项目初步！设计或？实施方？案,：及时办理供地手【续配套？建设廉租住房的【普通商品住房、【经济适用住房—等保障性住房开【发项目？,应当在用地规【划、国有土地划拨决！定书：或者国有土地使【用权出让合同中,明！确配套建设》的廉租住房总建筑面！积、套数、布局、套！型以及？建成后的移交等事项！   —  （四）市规【划部门应及时办【理建设项目》规划许可《手续且同时审查【其是否符合土地出让！公告：或保障性住》房项：目，建设合？同书：的要求不符合—有关要求的要及时】予以纠？。正否则不予审批 ！   《  （五）》市住房城乡建设【。部门应及时办理【施工：许可手续并加—强廉租住房建设【工，程的建设《管理监督项目—建，设单位保质保—量按时完成合—同约定的建》设内：容在实？施工程竣工》验收备案时》应当审核建设的【相关内？容是否符合》合同约定对不符合】的不予备案》在，核发保障性》住，房项目？的商品房预（—销）售许可证—时应将配建的廉租住！房部分明确标—注并登记备》。案 》    （六）【配，套建设的廉租—。住房,开发》建设单位在取得建】设用地规划许可【证和批准的》修建性详细》规划后,应与—市住房？城乡建设部门—签定廉租《住房配建合同书 】     开发！建设：单位应？依据土地划拨资料】按照：整栋或者整单—元集中建设的原则】编制项目实施方【案或：初步设计并报市发】展，改，革部：。门对于列入》年度建设计》划的廉租住房项目开！发建设单位要—编制初步设计—或，建设实施方案集【中，建设的廉租住—房项目应《。编制初步设计；配】套建设的廉租—。住房项？目应编制实施方案 ！     市】发展改革部门应根据！权限规定对廉—租住房项《目进行立项审—批并将？批准的实施》方案（或初步设计】）和招？标方案？报市住房城乡—建设部门备案 ！     （七）市！财政部门根据新【建廉租住房年度投资！计划,？负责廉租住》房建设资金的—。筹集和监督管理 ！ —第十八条 廉租【住房建设资金拨付与！成本核？。算    】 （一） 廉—租住房建设资金拨付！按照廉租住房建【设合同？的约定进行 ！    廉租住房】集中新建《或配建？。合同：一经签订《市财政部门按合同】总价的2《0，％预付建设单位定金！建，设项：目建：筑工程主体》全部结顶且用地【规，划许可证、土地证】、建设工《程规划许可证—、建：筑工程施工许可证等！四证办理完毕时市住！房城乡？建设部？门，勘验后财政部门按合！同价款？50％？支付配建资金工程】竣工并具备入住【条件、经市产—。权产籍部门面积界定！、住房？城乡建设部门验【收后按发展》改革部门核定—的房屋价格住房【城乡建设部门对【建设单位进行工程决！算合同价格暂按【项目：法人招标中标价格】。计算或先《按上年度《经济适用住房最【高限价计算市财【政部：门对住房城乡—建设部门根据决【算提出的《。拨，。款意见进行审核后向！建，。设单位支付剩余款项！ ： ，    《 （二）廉租—住房建设《成本：。由市发？展改革部门会同住】房城乡建设部门依】据有：关规定确定》,，主要包括以下方【面:    【 1.征地》和拆迁安置补偿【。费 ？    2.三通】一平费,房屋主【体建：筑安装工程费—,，小，区用地规划红线以内！基础：。设施配套费,以及】按小区？规划建设的非营【业性公共《配套设施及附—属工程建设费 】    3》.项目前期工作【费、勘？察设计费、监—理费、招《标代理费、建设【单位管？。理费     】在普通商品住房、】。经，济适用住房等—保障性住房项—目中：配套建设的》廉租住？房,上述费用按确】定的配建比例分摊】部，分，和应税价格计入建设！成本 《 第？十九条 《政府购置廉》。。租住房 《    《。 （一）政府购置】廉租住房是指政府在！普通：商品：住房、经济适用住房！等，。保障性住房项—目中购置未》纳入廉租《住房配建范围—的住房？购置廉租住房应【纳，入廉租住房年度保障！计划：由市住房城》乡建设部门统一【购买：。     （二）！购置的廉租》住房建设《面积、交付标—准按照配建》廉租住？。房，的标准执行  】   （三）—购置：的廉租住房成—本核算参《照配建廉租住房【的，标准：执行最终《结算价格《按市：发展改革《部门：审核：的价：格执行基础配—套设施费用》结算时一并支—付     【（，四）购置的》廉租住？房各项销售》手续齐？全且：达到入？住，条件：后资金由《市财政部门一—次性支付 — 第二十条— ，廉租住房房屋产权属！市人民政府所有【,市住房城乡建设】部门：。统一登记、维修、管！理并按照城镇廉租住！房档案管理办法（建！住房〔2006【〕205号）的规】。定,做好《廉租住房的档案管】理工作开发建设单】位和物业管理服【务企业？应按照国家相关规】。定对建设的廉租住房！承担保修、》维护等义务 【