？ — 第四章 —廉租：住，房建设？ ， ？第十条 新建廉租】住房,应当采取配套！建设与？相对：集中建设相结合的】方式,主要在—普通商？品住：房、：经济适？。用住房等保障性住房！项目中配《套，建设在确定配建的项！目中,？廉，租住房建设要—相对：集中新建廉租住房项！目要尽可能》安排在交通便—利、公共设》施较为齐全的区域同！步做：好小区内外市政配套！设施建？设，方便低收《入家庭生活》、就业？、就医？。和子女入学 ！    《建设廉租住房—应优化户型设—计加大建筑节能【。技术的？推广应？用力求在较小的户型！内，满足基本居住需【要努力做到功能齐全！、布：局合理、节》能环：保和经济适用— ： ， 》。第十：一条 廉租住房建】设，所需用地《在土地供《。应计划中优先安排】,并在？申报：年度用地指标时单】独列出,采取划【拨方式,保证供应 ！ 【第十二条 根据我市！廉租住房《发展规划和年—度保障？计划确定具体的【配建项？目,在已确定—的普通商品住房、经！济适用住房》等保障性住房—项目中按《住宅总建筑面积【的一定比例配套建设！廉租住房配建的廉租！住房其单《套，的建筑面《积，控制在5《0平方米以内 】 ： 第十三条】 ， 廉：租，住房：应具备基本入住【条，。件，。方可竣工《验收即通水、通电】、通：气、安？。装套内门房》屋室内？地面为水泥》光面室内墙面为【涂料厨房、卫生间】。铺地板砖、贴—瓷片：、安装洁具等 【     【建设廉租《。住房的项《目要：建设公共车库或【车棚整栋楼房为【廉租：住，房的建筑《。不得：设置分？户，车库和分户》储藏间 — 》第十四条 廉租住】房建设免《征行政事业》。性收费和政府性基金！经营服务性收费【减半收取 —  ？   鼓励》社，会捐赠住房》作为廉租住房房【。源，或，捐赠用于廉租住房的！资金 》    《 政府或经政府【认定的单位新—建、改建、购置【、租赁住房作为廉】租住房？,社：会，捐赠廉租住房—房源、资金,按照】国家：规定的有关税收【政，策执：。。行 ？ ： ： 第十五条— 配建廉租住—房的保障性住房【项目法人招标时【市住房城《。乡建设部门应—将廉租住房配—建，作为招标条》。件并：提出套型面积等控制！要求由？项目竞得人按招标】公告条件和要—求负责配建；无【。需招标的配建比例】。、，套型：、面积等指标参照招！标项：目执行 】 ？第十六条 》集中建？设廉租住房按照经】济适用住房》项目有关规定—和程序办理 【 第十七！条 配建廉租住房建！设项目？审批程序 】    （一）【。市住：房城乡建设部—门，会同发展改革—、，规划、国土》资源、财政等—有关部门,》组织编？制我市廉《租住房？发展规划和年—度保：。障计划,《纳入：。市住房？建设规划、年度【计划;确定》在普通商品住房、】经，济适用住《房等：保障性住房项目中】的具体配建》项目和配建指标 】 ？  ：  （二）市发展改！。革部门会同住房城乡！建设、国土资源、】规划、财政等有【关部门依据市人民】政，府制定的廉租住房】发展规划《、，年度保？障计划,结合—廉租住？房保障资金和廉租住！房，。房源：等落实？情况,编制新—建廉：租住房年度投资【计划,报市人民政】府批准实施 ！ ，  ： ，。（，三）市国土资源部门！应依据批准的廉租】住房项目初》步设计或实施—方案：,及：时办理供《地手续配《套建设？廉租住房的普通【商品住房、》经济：适用住？房等保障《性住房开发项—目,：应当在？用地规划、国有土】地划拨决定》书，或者国？有土：地使用权出》让合：同中：,，明确配套建》。设，的廉租住房总建【筑面积、套数—、布局、套》型以及建成后的【移交等事项 ！    （四）市规！划部门应及时—办理建设项》目规划许可手—续且同时《。审查其是否》符合土地出让公【告或保障性住—房项目建《设合同书的要求不】符合有？关要求的要及时予以！纠正：否则：不予审批 —     （【五）市？住房城乡建设—部门应及时办理施】工许可手续并加强】廉租住房建设—工程：的建设？管理监？。督项目建设单位【保质保？量按时？完成合同约》定，的建设内容在实施工！程竣工验收》备案时？应当审核建》设的相关内容是否符！合合同约定对不【符合的不予备案【在核发保《障性住房项》目的商品房预—（销）售许》可证时应将》配，建的廉？租住房部分明确标注！并登：记备：案   【  （六《。）配：套建设的廉租住房】,开发建设单位在】取，得建：设用地规《划，许可：证和批？准的：修，建性详细《。规划后？,应与市住房城乡】建设部门签定廉租】住房配建合》同书  【   ？开发建设单位应依据！。土地划拨资料按照整！栋，或者：整单元？。。集中建设的原则编制！项目实施《方案或初步设计并】报市发展《改革部门对》于列入年度建设计】划的廉租住》房项目开发建设单】。位要编制初步—设，计或：建设实施《方案集中建》设的廉租《住，房项：目应编制《初，步设计；配》套建设的廉租住【房项目应《。编制实施方案— 《    《市发展改革》部门应根据权限规定！对廉租？住房项目进行立【项审批并将批—准的实施方案（或】初步：设计）？和，招标方案报市住【房城乡建《设部门备案 】     》（七）市财》政部门根《据新建廉租》住房年度投资计划】,，负责廉？租住房建设》资金的筹集和监督】管理 ？ 》 第十八条 廉】租住房建设资金拨付！与成本核算 【 ，     》（一）？ 廉租住房》建设资？金拨：。付，按照：廉租住房建》设合同的《约定进？。行 ？。。  ？   廉租住—房集中新建或—配建合同《一经签订市财政部门！按合同总价》。的2：0％预付建设—单位定金建设项目建！筑工：程主体全部结顶且用！地规划许可》证，、土地？证、建设工》程规划许可证、【建筑工程施工许可】证等四证办理—完毕时市住房—。城乡建设部门—勘验后？财政：部门按合同价款5】0％支付《配建：资金工程竣工并具备！。入住条件《。。、经市产权》产籍部门面积界【定、住房城乡建设部！门验收后按发展改革！部，门核定的房》屋价格住房城乡建】设部门对建》设单位进《。行工程决算合同价】格暂按项《目法人招标中标价格！。计算或先按》上，年，度经济适用住房最高！限价计算市》财政：部门对住房城乡【建设部？。门根据决算提出【的拨：款意见？进行审核后向—建设单位《支付：剩，余，款项：     】（二：）廉租？住房建设成本由【市发：展改革部《门会同？住房：。。城，。乡建设部门依据有】关规定确定,主要包！括以下？方面:   【  1.征地和拆】迁，安置补偿费 【 ，   2.三通一】平费,房屋主体建】筑安装？工，程费,小区用地【规划：红线以内基础—设施配套费,以及】按小区规划建设的非！营业性？公共配？套设施？及附属工程建设费】    》 3.项目前—期工作费、勘察【设计费、监理—费、招标代理费、】建设单位管理费 】     在普【通商品住房》、经济？适，用住房等保障—性，住房项目中配套建设！的廉租住房,上述】费用按？。确定的配建比例分】摊部分和应》。税价格计《。入建设成《本 第十九条！ 政府购置廉租住房！ ：    （一）政府！。购置廉租住房是指】政府在普通》商品住？房、经济适用—住房等保障性住【房项目中购置未纳】入，廉租：住房：配建范围的》。。住房购？置廉租住房应纳入廉！租住房年度》保障计划由》市住房城乡建—设部门统一购—买     （二！）购置的廉租住房】建设面？积、交？付标准按照配建【。廉租住房的标准执】行 ：     （三）购！置的廉租住房成本】核，算参照配建廉—租住房的标准执【行最终结《算价格按市发展改】革部门审核的价格】执行基础配套设施费！。用结算时一并支付 ！     》（四）购置的廉租】住房各？项销售手续齐全且】达到入住条件—。后资金由《市财政部门一次性】支付 《 第二十条 【廉租住房《房屋产权《属市人民政府所有】,市：住房：城乡：建，设部门统一登—记、维修、》管理并按照城镇【廉租住？房档案管理办法【（建住房〔》2006〕205】号）：。的规定,做》好廉租住房的档案】管理工作开》发建：设单位和《。物业管理《服务企业应》。按照国家相关规【定对建设的》廉租住房承担保修、！维护等义务 — ，