。 ？ ： 第【四章 ？廉租住房建设 】 第十条 新建】廉，租住房？,应当采取》配套建？设与相对集》中建设相结合的方】。。式,主要《在普通？商品：住房、经济适用住房！等保障性住房项【目中配套建设在【确定配建的项目中】,廉租住房》建设要相对集中新建！廉租：住房项目要尽可能安！排在：交通便？利、公共设施较为】齐全的？区，域同：步做好小区内外【市政配套设施建设】方便低收入家庭生】活、就业、》就，医和子女入》学 《     建设【廉租：住房应优化户型设计！加大建？筑节能技术的推【广应用？力求在较小的—户型内满足基本【居住需要努力做到】功能齐全、布局【合理、节能》环保和经济》适用 《 —第十一？条 廉租住房建【设所：需用地在土地供【应计划？中优先安排》,并在？申报年度用地—指标时单独》列出：。,采取划《拨，方式,保证供应 】。 ： 《 第十？二条 根据我市廉】租住房发展规划和】年，度保障计划》确定具体的配建项】目,在已《确定的普通商品住】房、经济适用—住房等保障》性住：房项目中《按住宅总建》筑面积？的一定比例配套【建设廉租住房配【建的廉租住》房其单？套，的建筑面积控—制在50平方米以】内 【 第十三条 廉！。租，住房应具备基本【入住条件方可竣【工验收？即通水？、，通电、通气、安装】套内门房屋室—内地面为水》泥光：面，室内墙面为涂料【厨房、卫生》间铺地板《砖、贴瓷片、安装】洁具等   ！  建设廉租住【房的项目要建设公共！车库或车棚整栋【。楼，房，为廉租住房的建筑不！得设置分户车库和】分户：储藏间 — 》第十四条《 廉租住房建设免征！行政事业性》收费和政府性—基金经营服》务性收费减半收取】    【。 鼓励社会捐赠【住，房，作为廉租《住房房源《或捐赠用于廉—租住房的资》金    】 政府？或，。经，。政府认定的》单位：新建、改建、购置、！租赁住房作为廉租】。住房,社会捐赠廉租！住房房源、资金,按！照国家规定的有关税！收政策执行 】 第十五】。条 配建廉租—住房的保障性—住房项目《法人招标时市住【。房城乡建设部—门应将廉租住—房配建作为招标条件！并提出套型面积等】控制要求《。由项目竞得人按【招标公告条》件和要求《负责配？建；无？需招标的配》建比例？、套型、面积—等指标参照招—标项：目执行 》 》 第十六条 集中】建设廉租住房按【照经济适用住—房项目有关规定【和程序办《理 】 第十七条 配【建，廉租住房建设项目审！批程：。序   【  （一）市住房】城，乡建设部门会同发】展改革、规划、国】土资源、财政—等有关部门》,，组织：编制我市廉租—住房发展《规划和年《度保障计《划,纳入《市住房建设规划【、年度计划;—确定在普《通商品住房》、，经，济适用住房等保障】性，。住房项目中》的具体配建项目和配！建指标？     】（，。。二）：市，发展改革部》门会同住《房城乡建设、国【土资源、《规，划、财政等有—关部门依据》市人民政府制定的廉！租，住，房发：展规划、年度保障】计划,？结合：廉租：住房保？障资金和廉租住【房房：源等落？实情况,编》制新建廉租住房年】度，投资：计划,报市》人民政府批准实【施  —   （三）市国】土资源部《门应依据批准的廉】租住房？。项目：初步设？计或实？施方案,及时办理供！地手续配套建设廉租！住房的普通商—品住：房、经济《适用住房等保障【。性，住房开发项目,应当！在用地规划、国【有土地划拨决定书或！者，国，有土地使用权—出，让合同中《,明确配《套建设的廉租住房】总建筑面积、套【数、布局、套型【以及建？成后的移《交等：事，项   【  （四）》市规划部门应及【。时，办理建设项目规划】。。许可手续且》。同时审？查其：是否符合土地—出让公告或》保障性住房项目【建设合同书》的要求不符》合有关要求的—要，及时予以《纠正否则不予—审批 》    《 ，（五）？市住房？城乡建设部门应及】时办：理施工许《可手续并加强—。廉租住房建》设工程的建设管【理监督项目》建设单位《保质保量按时完成合！。同约定的建设内容在！。实，施工程竣工验—收备案时应当审核建！设的相关内容—是，否符合？合同约定对不符合】的不予备案在核发】保障性住房项目的商！。品，房，预（销）售许可【证时：应将配建的廉租【住房部分《明确：标，注并登记备》案   【  （六）配套【建设的廉租住房,开！发建设单位在取得】建设用地规》划许可证和批准的修！。建性详细规划后,】应与市住房》城，。乡建设部门签定廉】租住房配建》合同书 —     》。开发建设单位应【依据土地划拨资【料按照整栋或者整单！元集：中建设的原则编制】项目实施方》案或初步设》计并报市发展改革部！门，对于：列入年度《建设计？划的：廉租住房项目开发建！。设单：位要编制初步设【计或建设《实施：方案集？中，建设的廉租住房项】目应编？制初步设计；配【套，建设的廉《租住：房项目应编制实【施方案   ！  ：市发展改革部—门应根据权》限，规定：对廉租住房项目进行！立项审批并将批【准的实？施方案（或初步设】计）和招标方—案，报市：。住房城乡建设—部门：备案 《     （【七）市财政部—门根据新建》。廉租住房年度投【。资，计划,？负，责廉租住房建设资】金的筹集和监督管理！ ？ ， ， 第《十八：条 廉租住房建【设资金拨付与成本核！算     ！（一） 廉租—住房建设资金拨付按！照，廉租住房建设合同的！。约定：进行    ！ 廉租住房集中新建！或配建合同一经【。签，。订，市，财政：部门按合《同总价的20％【预付建设单位定【金建设项目建筑【工程：主，体全部结顶》且，。用地规？。划许可证《、，土地证、建设工【程规：划许可证、建筑工程！施工许可《证，等四证办理完毕【时市住房城乡—建设部门《勘验后财政》部门按合同价—款50％支》付配建资金工程【竣工并具备入住【条，件、经？市产：。权产籍部门面积界】定、住房城乡建【设部：门验收后按发展改革！部门核定的房—屋价格住房城乡【建设部门对》。建设单位进行工【程决算合同价格【暂，按项目法人招标【。中标价格计》算或先按上年度经济！适用住房最高限价】计算市财政部门对】住，房城乡建设》部，门根据决算提—出的拨款意见进行审！核后向建《设单位支付》剩余款项 】    （二）廉】。租，住房建设成本由市发！展改革部《。门，会同住房城乡建设部！门依据有关规定确定！,主要包括》以下方？面，:， ，     》1.征地《和拆迁安《置补偿？费     2.！三通一平《费,房屋主体建【筑安装工《程，费,小区用地—规划红线以内基础】设施配套费,以及】按小区规划建设的非！营业性公共配套【设，施及附属《工程建设费   ！  ：3.项目前期工【作，费、勘察设计费【、监理费、招—标代理？费，、建设？单位管理费 【    在普通商品！住房、经济适用住】房，。等保障性住房—项目中配套建—设的廉租住房—。。,上述费用按—确定：的配建比例分—摊部分和应》。税，价格计？入建设成本 ！第十九条 》政，府购置廉租》。住房 ？     （一【）政府购《置廉租住房是—。指政府在《。普通商？品住房、经济适用】。住房等？。保，障性住房项》目中购置未纳入廉】租住房？。配建范围的住房购置！廉，租，住房应纳入廉租住房！年度保障计划由【市住房城乡》建设：部门：统一购买  【   （二）—购置的廉租住房建设！面积、交《付标准按照配建【廉租住房的标准执】行     （三！）购置的廉租住【房成本核算参照【配建廉租住》房，的标准执行最—终结算？价格按市发》展改：革部门审核》的价格执行基础【配，套设施费用》结算时一并支付 ！    （四—）购置？的廉租住房》各项：。销售手续齐全且达】到入住条件》后资金由市财政部门！一次性？支，付 第—二，十条： 廉租？住房房？屋产权属市人民政】。府所有,市住房城乡！建，设部：门统一？登记：、维修、《管理并按照城镇廉租！住房档案管理—办法（建住房—〔2006〕—205号《）的规定,做好廉租！住房的档案》管，理工作开发》建设单位和物业管理！服务：企业应按照国—家相关？规，定对建设的廉租【住房承？担保修、维护等义】务 ：。 ，