！ 第四《章 廉租住房建设 ！。 第《十条 新建廉租【住，房,：应当：采取配套建设—与，相对集中建设相【结，合的方式《,主要在普通商品住！。房、经济适用住房】等保：障，性住房项目中配套建！设在：。确定：配建的项目中—,廉租住房建—设要相对集中新【建廉租住房项目【要尽可能安排在交】通便利、公共设施】较，为齐全？的区域同步做—好，小，区内外？市政：配，。套设施建设方便低】收入家庭生活、就业！、就医和《子女入学 —   《  ：建，设廉租住房应—优化：户型设？计加大建筑节—能技术的《推广应用力求在【较，小的户型内满足【基本居住需要努【力做到？功能齐全、布局合理！、，节能环？保和经济《适用 【。 ： 第十一《条， 廉：租住房建设》所需用地在土—地供应计划中优先安！。排,并在申报年【度用地指标时单独】列出,采取划拨方】式,保证《供，应 》 第十—二条 根据》我市廉租住房发展规！划和年度《保障计划确定具体的！配建项目《,在已？确定：的普通？商品住？房，、经济适用住房等保！障性住？房项目中按住宅总】建筑面积《。的一定比例配套建】设廉租住房》。配建的廉租住房其单！套的：建筑：面积控？。制在50平方—。米以：内 ？ 第十】三条 廉租—住房应具备基本入住！条件方可竣工验【收即通水、》通电：、通气、安装—套内门？房屋：室内地面为水泥光面！室内墙面为》涂料：厨房、卫生间—铺地板砖、贴瓷片、！安，装洁具等 】 ，   建设》廉租：住，房的项目要》建设公共车库或【。车棚整？栋楼房？为廉：租住：房的建筑《不得：设置分户车库和分户！储藏间 【 第十四条 ！廉，。租住房？建设免征行政事【业性收费《和政府性《基金经？营，服，务，性收费减半收取【     鼓！励社会捐赠住房作为！廉租住房房源或【捐赠：用于：。廉租住房的》资金   】。  政府或经政【府，认定的单位新建【、，改建、购置》、租赁住房》作为廉？租住：房,社会捐赠廉租住！房房：。源、：资，金,按照国》家，规定的有关》税收政策执行— 《 ？ 第十五条 配【建廉：租，。住房的保《障性住房项目法人招！标，时市住？房城乡建设》部门应将廉租住房配！。建作为？招标条件并提出【。套型面积等控—制，。要求由？项目：竞，得人按招标公告条】。。件，和要求负责配建；】。无需招标《的配建比例、套【型、面积《等指标参照招—标项目执行 — — 第十六条 —集，中，建设廉租住房按照】经济适用住房—项，目有：关，规定和程《序，办理 】 第？十七条 配建廉租住！房建设项目审批程序！ ？ ，    （》一）市住《。房城：乡建设？部门：会同发展改》革、规划、国—土，。资，源、财？政等有关《部门,？组织编制我市廉租住！房发展规划和年度】保障：计划,纳《入市住房建设—规划、年度计—划;确定在普通商品！住房、经济适用住】房等保障性》住房项目中的具体配！。建，项目和配建指标【   —  ：（二）市发展改【革，部门会同住房城乡】建设、国土资源【、规：划、：财政等有关部门依据！市人民政府制—定的廉租《住房：发展规？划、年度保》障计划,《结合廉租住房—保障资金和》廉租住房房源等落实！情况,编制新建廉租！住房年度投资—。计划：,报市人民政府批准！。实施 》  ：   （三）—市国：土资源部门应依【据批准的廉租住房】项，目初：步设：计或实施方》案,及时办理供地】手续配套《建设廉租《住房的普通商品住】房、：经济适用住房—等，保，障性住房开发项目,！应当：在用地规划、国有】土，地划拨？。决定书或《者，国有土地使用权出让！。合，同中,明《确配套建设的—廉租住房《总建筑？面积、套数、布【局、套型以及—建成后的移交—。。等事项 《 ，    》 ，（四）市规划部门应！及时办理建设项目】规划许可手续且【。同时：审查其是否符合【土地出让公告—或保障？性住房项《目建设合同书的要求！不符：合有关要求的—要，及时予？以纠正否则不予审批！   —  （五）市住【房城乡建设部—门应及时办理施工许！。可，手续并加强廉租住】房建设工程的建设管！理监督？项，目建设单位保质【保，量按时完成合—同约定的建》设，内容在实施工—程竣工验收备案时】应当审核建设的【相关内容是否符【合合：同约定对不》符合：的不予备《案在核发保障性住】房，项目的商《品房预（销）售许】可证时应将配建的廉！租住房部分明确【标，注并登记备案—  》   ？（六）配套建—设的廉租《住房：,开发建设单位在】取得：建设用地《。规，划许可证和批准的】修建性？详细规划后,应与】市住房城乡》建设部门签定—廉租住房配建合同书！    【 开发？建设：单位应依《据土地划拨资料按照！整栋或者《整，单元集中《建设的？原则编？制项目实施方案【或初步设计并报【市发展改革部—门对：于列入年度建设计】划，的廉：租住房项《目，开发建设单位要编】制初步设计或建设实！。施方案集中建设的廉！租住房项目应编【制初步设计》；配套？建设的廉租住—房，项目应编制实—施方案   ！  市发展》改革部？门应根据权》限规定对《。廉租住房项目—进行立项审》批并将批准的实【施方案（或初步【。设计：）和：。招标方案报市住房城！乡，建设部门备》案   【  （七）市财【政部：门根据新建廉—租，住房年？度投资？计划,负责廉租【住房建设资金的筹集！和监督管理 【 ？ 第《十八条 廉租住房】建设资金拨》付与成本核算 】。     （一】） 廉租《住房建设资金拨【付按照廉《租，住房：建设：合，同的约定进行— 《    廉租住【。房集中新建或—配建合同一经签【订市财政部门按合同！。总价的20％—。预付建设单》位定金建设项目建筑！工程主体全部结顶】且用地规划许可证、！土地证、建设工【程，规划许可证、建筑工！程施工许可证等【四证办理《完毕：时市住？。房城乡建设部门勘】验，后财：政部：门按合同《价款50％支—付，配建资金工程竣【工并具？备入住条件》、经市产《。。权产籍部门面—积界定、住房—城乡：建，设，部门验收后按发【展改革？部门核定的房屋价】格住房城乡建设【部门对建设单位进行！工程决算合同价格】暂，按项目法人招标中】标价格计算或先【按上年度经》济适用住《房最高？限价计算市财政【部门对住房城乡建设！部门根据决算提出】的拨款意见进—行审核后向建—设单位支付》剩余款项 】   ？ （二？）廉租？住房建设成本由市】发展改革部门会同】住房城乡建设—。部门依据《有关规定确定,【主要包括以下方面:！。    》 1.征地和—拆迁安置补偿—费 ？    2》.三通一平费,房屋！主体：。建筑：安装工？。程费,小区》用地规划红线以内】基础设施配套—费,：。以及按小区规划【建设的非《营，业性公？。共，配套设施《及附属工程建设【费     3】.项目前《期工作费《、勘察设计费、监理！费，、招标代理费、建】设单位管《理费 ？     在普通商！品住房、经济—。适用住房等保障性】住房项目中配套【建设的廉《租住房,《上述费用按确定的配！建比例分《摊部分和应》税价格？计入建设《成本 ？ 第十九条 】政府购置《廉租：住房   —  （一）政—府购置？廉租住房是指政府在！普通商品住》房、经济适》用住房等保障性住房！项目中？购，置未纳入廉租住房】配建范围的》住，房购置廉《租住：房应纳入廉租住房年！度保障？计划由市住房城乡建！设部门统一购—买   》  ：（二）购置》的廉租？住房建？设面积？。、交：付标准按照配建廉租！住房的标准》执行     】。（三）购《置的廉租住房成本核！算参照配建廉租住房！的标：准执：行最终结《算价格按市》发展改革部》门审核的价格执行】基础配套《设施费用结算—时一并支付 —     （—四）购置的廉租住房！各项销售手续齐全且！达到入？住条件后《资，金由市财政》部门一次性支付 ！ 第二十》条 廉租住房房【屋产权？属市：人民政府所有—,市：住房：城乡建设部门统一登！记、维修、管理并按！照城镇？廉租住房档》案管理办《法（建住房》〔，200？6〕205》号，）的：。规定,做好》廉租住房的档案【管理工？作开发建设单位和】物，业管理服务》企业应按照国家相关！规定对建设的廉【租住房承《担保修、《维护等义务 — ，