】 第四章 廉租！住房建设 【。 第：十条 新《建廉租住房,应当采！。取配套建设与—相对集中建设—相结合的方式,【主要在普通商品住房！、经济？适用住房等》保障性住房项目【中，配套建设在》确定：。配，建的项目《。中,廉租《。住房建设要相对集】中新建廉租住房项】。目要尽？可能安？排在交通《便利、公共》。设施较为齐全的区域！同步做？好小区内外》市政配套设施建设方！便，低收入家《庭生活、《就业、就医和—子女：入学： ，     【建设：廉租：住房应优化》户型设？计，加大建？筑节能技术的推广】应用力求《在较小的户型内满足！基本居住需要—努力做到功能齐全】、布局合理、节【能环保和《经济适用 【 ， 《第十一？条 廉租住房—建设所需用地—在土：地，供应计划中优先【。安排,并在申报年度！。用地指标时单独列】。出，,采取划拨方式,】保证供？应 ！第十：二条 根据我市廉租！住房发展规划和【年度保障计划确定】具体的配建》项目,？在已确定的普通【商品：。住房、经济》。。适用：住房等保《障性住房项目中按】住宅总建筑》面积的一《定比：。例配套？建设廉租住房—配建的廉租》住房其单套的建筑】面积控制在》50平方《米以：内 — ？第十三？条 ？廉租住房应具备【基本入住条》件方可竣工验—收即通水、通电【、通气、安装—套内门房屋室内【地面为水泥光—面室内墙面为涂料】厨房、卫生》。间铺地板砖》、贴瓷片《、安装洁具等—   —。  建设廉租住【房的项目要建设【公共车库《或车：棚整：栋楼房为廉》租住房的建筑不得】设置分户车库和分】。户储藏？间 —。 ， 第？十四条？ 廉租住房建—设免征行《政事业性收费和政】府性基金经营—服务性收费减半收】取 》    《鼓励社会捐》赠住房作为廉租住】。房房源或捐赠用于】廉租住房的》资金 —    政府或经政！府认定的单位新【建，、改建、购置、租赁！住房：作为廉租住》房,社会捐赠廉【租住房房《源，、，。资金,按照国家【规定的有关税收政】策执行 【 第》十五条 《。配建廉租住房—的保障性《住房项目法》人招：标时市住《。房城乡建设》部门应将廉租住房配！建作为招标条件【并提出套型》面积：等控：制要求由项目—竞，得人按招《。标，公告条件和要求负责！配建；？无，需招标的配建比【例、套型、面积等】指标参照招》标项目执行》 】第十六条 》集中建？设廉租住房按照经】济适用住房项目有关！规定和程序办理 ！ 第【十七条 配建廉租住！房，建设项目审批程【序 《   ？。  （一《）市住房城》乡建设部门会—同发展改革、—规划、国土资源、财！政等有关《。部门,组织》编制：我市廉租《住房发展规划和年度！保障计划,纳—入市住房建设规【划、年度计划;【确定在普通商品住】房、：经济：适用住？房等保障性住房项】目中的具体配建项】目和配建指标 ！    《 （二）市发展改】革部门会同住房【城乡建设、国土【。资源、规划、财政】等有关部门依据【市人民？政，府制定的廉租住房】发展规划、年度【。保障计划,结合廉租！住房保障资金和【廉租住房《房源等落实情—况,编制新》建廉租住房年度【投资计？划,报市人》。民政府批准》实，施 ？ ，  ：  ： （三）市国土资源！部门应依据批—准的廉租住房项目】初步设计《或实施方案》,及时办《。理供地手续配套建设！廉租住房的普—通商品住房、经济适！用住房等保障性住】房开发项目,应当】在用地规划、—国有土？地，划，拨决定书或》者国：有土地使用权—出让合同中,明【确配套建设的廉租住！房总建筑《面积、套数》、布局、套型以【及建成后的》移交等事《项 ？     （四）！市规划部门应及时办！理建设项目规—划许可？手续且同时审—查其是否符合土地】出让公告或》保障性住房项目建】设合同书的要—求不：符合有？关，要求的要及》时予以纠正否则不予！审批  【   （五）市【住房城乡建设部【门应及时办理—施工许可手续并加】强廉租住房建设【工程：的建设管理监督项】目建设单《位保质保量》按，时完成合同》约定的建《设内：容在实施工》。。程竣工验收备案时应！当，审，核，。。建设的相关》内容：。。是否符合《合同约定对》不符合的不予备案】在，核，。发保障性住房项目】的，商品房预（销—）售许可证时应将】。配建的廉租住—房部分明确标注【并，。登记备案 》。 ：。   ？  （？六）配？套建设的廉》租，住房,开《发建设单位在取得建！设用地规《划许可证和批准【的修建性详细规【划后,应与市住【房城：乡建设？部门签定廉租住房】配建合同书 —     【开发建？设单位应依》据土地划《拨资料按照整栋或者！整单元集《中建设的原则—。编制项目实施方案】或初：步设计并报市发展改！革部：门对于列《入年度建设计划的廉！租，住房项目开》发建设单位要编制初！步设：计，或建设实施方案【集中建设的廉租【住，房项目应编制初步设！计；配套建设—的廉租住房项目【应，编制实施方案— ，  《   市发展改革部！门应根据权限—规定对廉租住房【项目进行立项审批】。并将批准《的实施方案（或【初步设计）和招标方！案报市住房城—乡建：设部门备案 —     【（七：）市财政《部门根？据，新建：廉租住房年》度投资计《划,负责廉租—住房：建设资金的筹集【和监督管理 ！ ，。 第十八条 】廉租住房建》设资金拨《付与成本核算 ！     （一【） 廉租住房建【设资金拨付按照【廉租住房建》设合同的约定—进行   】  廉租住》房集：中新建？或配建合《同一经签订》市财政部《门按合同总》价的：20％预付建设单位！定金建设项》目建筑工程主体全部！结顶且用地》规划许可证、土【地证、建设》工程规划《许可证、《建筑工程施工—许，可证等四《证，办，理完毕时市住—房城乡建设》部门勘验后财政【部，门按合同价款50】％支：。付配建资金工程竣工！并具备入住》条件、经市产权产】籍，部门面积界》定、住房城》乡建设部门验收【后按发展改革部门核！定的房屋价格住房】。城乡建设部门对建设！单，位进行工程决算【合同价格暂》按项目法人招标中标！价格计算或先—按，上年度？经济适用住房最高】限价计算市财政部】门对住房《城乡：建，设部门根据决—。算提出的拨》款意见进行审核【后向建设单位支付】剩余款项 【     》（二：）廉租住房建—设，成本由市发》展改革？部门会同《住房城乡建设部【门依据有关规定确】定,主要包括以下方！面，:     【1.征地和》拆迁安置补偿—费   》 ， 2：.三通一《平费,房屋主—体建筑安装工程【费,小区用地规划】红线以内基础—设施配套费,以【。及按小？区规划建设的—非营业性公共配【套设施？及，附，。属工程建设费 】    3.项目前！期，工作：费、勘察设计费、】监理费？。、招：标，代理费、建》设单位管理费  ！   ？在普通商《品住房、经济适【用，住房等保障性住房】项目中配套》建设的廉租》住房,上《述费用按确定的【。。配，建比例分摊部分和】应税价格计入建设成！本 》第十九条 》政府购置廉租住【房     （】一）政府购》。置廉租住房》是指政府在普—通商品住房、经济】适用：住房等保障性住房】项目中购《置未纳入《廉租住房配建范【围的住房购置廉租】住房：应纳：入廉租住《房，年度保障计划由市住！房城乡？建设部？门统一？购买：     （【二，）购置的廉租住房】建设面积、交付【标准按？照配建廉租住房的标！准执行   【  （三）购置【的廉：租住房？成本核？算参照配建廉租【住房：的标准？执行最终结算—价格按市《发展改革《部门审核的价—格执行基础》配套设施《费用：结算时一《并，支付    【 （四）购置—的廉租住《房各项销售手续齐】全且达到入住—条件后资金由市财政！部门一次性支付 ！ 第二十》条， 廉：租住房房屋》产，权属市人《民，政府所有,市住【房城：乡建设部门统一登记！、维修、《管，理，。并按照城《。。镇廉租住房档案管】理办法（建住房〔】2006〕20【5号）的规》定,做好廉租住【房的档案管理工作】开发建设单位和物业！管理服务企业应按照！国家相？。关，规，定对建设的廉租住房！承，担，保修、维护等义【务 ？