— 《 第四章《 价格管《理 第二十一！。条　确定经济—适用：住房的价格应当【以保本微利为原【则实行政府指导【价市人民政府根【据物价情况》。每，年确定并发布一次当！年的经？。济适用住房最高限】价    】 实行项目法人招标！的经济适用住房项】目其最终销》售基：准价格经价格主管】部门核准后不得超出！中标：价 ？ ：。 ，   ？经济适用《住，房管理实施机构【直接组织建设的项】目其销售基准—价格由价《格主：管部门会同经—济，适用住？房主管部门依据经】济适：用住：房价格管《理的有关规》定在综合考》。虑建设和管理成本的！基础上确定 】   ？  项目开》工后确因实际情况需！调整经？济适用住房价格【的经价格主管部门批！准，其上浮幅度》。不得超过3%下【浮幅：度不限   ！  房地产开发【企业实施的》经济适用《住房项？目利润？率按不？高于3？%核：定市人民政府直接组！织建设的经济适用】住房：只能按照成本—价销售不得》。有利：。润 《 《 第二十二条　【经济适？用住房？基准：价格由开发成本、】税金和利润三部分】构成 》     （一）】开发成本  ！   1.按照法】律、法规规》定用于征用土地和】拆，迁补偿等所支付的】征地和拆迁安置补】偿费 《。     2【.开发项目前期【工，作，所发：生的工程勘察—、规划及建筑—设计、施工通水、】通电、通路》及平整？场地：等勘察设计和前【期工程费 【     3.【列，入，施工图预（决—。）算项目的主体房屋！建筑安装工程—费包括房屋》主体部分的土建【（含桩基）》工程费、水电安【装工程费及》附属工？程费 》     4.【。在小区用地规—划红线？以内与住房同步【配，套建设的住宅小区基！础设施建设》费以：及按：政府：批准的小区》规划要求建设的【不能有偿转让—的非营？业性：公共配套设》施建：。设，费， ？     5—.管理费按》照不超过本条（一】）项1至4目费用之！和的2%计算 【   》  6.贷款利息按！照，房地产？开发经营企》业为住房建设筹措】。资金所发生的银行】贷款利息计算 【     7】.经营服务性收费按！价格主管部》门核定的标准—计收   】 ， （二）税金 ！     依照国家！规定的？税目和税率》计，算     ！（三：）利润 《。   》  按照《不超：过本条（《一）项1《至4目费《。用之和的《3%计算 【 ？ 第？二十三条　下—。列费用不得计入经】济适用住房价—格   【  （一）住宅【小区内经营性设【施的建设费》用； ？   》  （二）开发【经营企业《留用：的办公用房、经营用！房的建筑《安装费用及应分【摊的：各种费？用；   】  （三）各种与】住房开？发经营无《关，的集资、赞助、捐】赠，和其他费用》；  —   （《四）各？种赔偿金、违约【金、滞纳金》和罚款； 【  ：   （五》）按规定已》经免收及其他不应】。计入价格的费—用 】 第二十《四，条　经济适用—。住房销售《应当实行明码标价】。。销售价格《。不得超过公示—的基准价格和上浮】幅，度不得在标价之外收！取任何未予》。标，明的费用价格主管】。部门应依法》进，。行监督？管，理 》。。 ： 第二十五条【　经确定《的经济适用》住房价格为同—一期工程开》发住房的基》准价格分《割零售单套住—房应当以基准—价格为？基础计算楼层—、朝向差价楼层、朝！。向差价按整》幢，（单元）《各层增减的代—数和为零的原则确定！分割零？售单套住房价格【由房地产开发企【业核定后分》别报价？。。格，主管部门和经—济适用？住房主管部门备案】 《 《第二十六《条　经济适用住房】实行收费卡制度各】有关：部门收取费用时必须！填写价格《主管部门核发的交费！登记卡？任何单位不得—以押金、《保证金等名义变相】向经济？适用住房建设单【位收：。取费用 》 第二—十七条　价格主管】部门要加强成本监】审全面掌握》经济适用住房—成本及利润变—动情：况确保经《济适：。用住房做到》质价相符 —