： — 第四章 价格！管理： ：。 第二十一条　】确定经济适用住房的！价格应当以保本微】利，为原则实行》政府指导价》市人：民政府？根据物价情况每【年，确，定并发布一次当年的！经济适用《住，房最高？限价  【   实行》项目：法人招标的经—济适用住房项目其】最终销售基准价格】经价格主管》。部门核准后不—得，超出中标价 【     —经，济适用住房管理实】施机：构直接组织》建设的？项，目其销售基准—价格由价《格主管部门》会同经济适用住房主！。。管部门依据》经济适用住房价格管！理的有关规定—在，综合考虑建》设和管理《成本：的基础上确定 【 ：。    《。 项目开工后确【因实际情况需—调整经？济适：用住：房价格的经价格主】管部：。门批准其上浮幅度】不得超过3%下浮幅！度，不限 《    》 房地产开发—企业实施的经济适】用住房项目利润【率按不高于3%【核定市人民政府【直接组织建设的经】济适用住房只能【按照成本价》销，。售不得有利润 ！ ： 第《二十二条　》经，济适用住房基准价】。格由开？发，成本、？税金：和利润三部分构成】    【 （一）开发成【本 《 ，    1.—按照法律、法规【规定用于征用土地和！拆迁：补偿等所支付—的征地和拆迁安【置，补偿费 —     2.开发！项目前期工作—所发生的《工程勘察、规划及建！筑设计、施》工，通水、通电、通【路及平整《场地等勘察》设计和前期》工程费 《     3.！列入施工图预（决】）算项？目，的主：体房屋建筑安装【工程费包括房—。。屋主：体部分的土建（【。。含桩基？）工程费、》水电：。安装工程费及—附属工程费 ！    《4，.，在小区用地规划【红线以内与住—房同步配《套建设的《。住宅小区基础设施】建设费以及按政府批！准的小区规划—要求建设的不能【有偿：转，让的非？营业性公共》配套设？施建：设费 —    5.管【理费按照《。不超过本条（一【。）项1？至，4目费用之》和的2%《计算 —    6.贷款利！息按照房地产开发】经营企业为住—房建设筹措资金所】发生的银行贷—款，利息：计算   】。  7.经营服【务性收费按价—格主管部门核定的】标准计收 【     （二【。）税金？  》   依《照国家规定的税目】和税率计算 —     【（三：。）利润？     按！照不超过《本条（一《）项1至《。4目费用《之和的3《%计算 】 第二十三条　！下列费用《不得计入经济适用】住，房价格   ！  （一）住宅小区！内经营性设施—。的，建设费用； 【  ？   （《二）开发经营企业留！用的办公用房、经】营用房的建筑安【装费：用及应分摊的各【种费用； 【     （三）】各种与住房开—发经营无关的集【资、赞助、捐赠和】其他费用； 】     （四【）各种赔偿金、违】约金、？滞纳金和罚款； 】 ，     （【五）按规定已经【免收及其他不应计】入价格的费用— ？ 第二十】四条　经济适用住】房销售？应当实行明码标价销！售价格不得超过公示！的基准价《格和上浮幅》度不得在标价之【外收取任何未予标】明的费用价》。格主管部门应依法进！行监督管理》 ？。 第二【十五：条　经确定的经【济适用？住房价格为》同一期工程开发【住，房，的基准价格》分，割零：售单套住房应—当，以基准价格》为基础？计算楼？层、朝向差价楼层】、朝向差价按整【幢，（，。单元）？各层：增减的代数和为【零的原？则确：定分割零售单套住】房价格由房地产开】发企业？核定后分别报价格】主管部门和经济适】用住房？主管部门备案 ！ 第二十】六条　？经济适用《。住房实行收》。费卡制度各》有关部门收取—费用时必须填写【价格主管部门核发】的交费登记卡任【何单位不得以—押金、保证金等【名义变相《向经：济适用住《房，建，设，单位收？取，。费用 《 第二十七条！　价格主管部门要加！。强成：本监审全面掌握经】济适：用住房成本及利润】变动情况确保经【济适用？住房做到质价相符 ！ ，