《 — 第四章 》价格管理 【 第：二十一条《　确定？经济适用住房的价格！。。应当以保本微利为原！则实行政府指导价市！人民政府根据物【价情况每年确定并发！布一次当年的经济适！用住房？最高限？价，     】实行项目法人招【。标的经济适用住【房项目？其最终销售基准价格！经价格主管部门【核准后不得》超出中？标价 ？    — 经济适用住—房管理实施机—构直接组织》建设的？项目其销售》基准价格由价—格主管部门》。会同经？济适用？住房主管部门依【据，经济适用《住房：价格管理《的有关规《定在综合考虑建设】和管理成本的基础上！确定  【 ，。  项？目开工后确》因实际情《况需：调整经济适用住房】价格的经价格—主管部？门批准其上浮—。幅度不得超过3【。。%下浮？幅度不？限 《    《 房地产开》发企：业实施？的经济？适用：。住房项目利润率按】不，高于3%核》定市人民政府—直接组织建》设的经济适用住房】只能按照成》本价销售不得有利润！ — 第二十二—条，　经济适用》住房：。。。基准价格由开—发成本、税金和利润！三部：分构成？ ？     （—一）开发成本— ，。     1】.按照法律、法规规！定用于征用土地和拆！迁补偿？等所支付的征—地和拆？迁安置补偿费 【     【2.开？发项目前期工作【所发生？的工程勘察、规【划，及，建筑设计、》施，。工，通水、？通电、通路及平整】场地等勘察设计【。和前期？工程费？ 《    3》.列入？施，工图预（决）算项】目的主体房屋—建筑：安装工程《费包括？房屋主体部》分的土建（含—桩基）工程费、水】电安装工程》费及附属工》程费    ！ 4.？在小区用《地规划红线以内【与住房同步配套建设！的住宅？小区基础设施建【设费以？及按政府《批准的小区规划要】求建设的不能—有偿：转让：的非营业《性公共？配套设？施建设？费    】 5.管理费—按照不超过本—条（一）项1至4】。目费用之和的2%计！算  —   6.贷款利】息按照房地产—开发经营企》业为住房建设筹措】资金所？发生的银行贷—款利息计《算  —   7.》经营服务性》收，费按价格主管部门核！定的标？。准，计收    ！ （二）税》金， ，   》  依照《国家规定的税—目和税率《计算  【。。  ： （三）利润 】 ：    按照不超】过本条（一）项【1至4目费用之和】的3%？计算 】 第二十三条　】下列：费用不得计入经济】适用住房价格 ！。     （一）】住宅小？。区内经营性设—施的建设费用；【 ：  ？   （二）开发经！营企业？留用的办公用房【、经营用房的—建，筑安装费用及应【分摊的各种费用； ！  《 ，  ：（，三）各种与住房【开发经营无关的集】资、：赞助、？捐赠和其他费—用； ？     【（四）各种赔偿【金、违？约金、滞纳金—和罚款； 》 ，     （五】），按规定已经免—。收及其？他，不应计入《价格的费用 ！ 第二十【四条　经《济适用住房销—。售应当实行明码标价！销，售价格不得超—过公示的基准价【格和上浮幅度不得在！标价之外收取任何】未予标明的费用价格！主管部门应依法【进行监督管》。。。理 【 第二《十五条　经确—定的经济适用—住房价格为同一期工！程开发住房的基准价！格分割零售单套住房！应当以基准价格【为基础计《算，楼层、朝向差价楼】层、朝向《差价按整《幢（单元）各—层增减的代数—和为：零的原则确定—分割零？售单套住《房价格？由，房，地产开发《企业核定后》分别报价格主管【部门和经济适用住房！主管部门备案 【 《 第二十六【条　经济适用住房】实行收费卡》制度各有关部门【。收取费用时》必须：填写价格主管部门】核发的交费》登记卡任何单位【不得以押金、保证金！等名义变相向经济】适用住房建》设单位收取费用 ！ 第二—十七条　价格主【管部：门，要加强？成本监？审全：面掌握经济适—。用住：房成本及利润—变动情况确保经【济适用住房做到质价！相符 《