！ ， 第四章 价格管】理 第—二，十一条　确定经济适！用住房？的价格应当以保本】微利为原则实行政府！指导价？市人民政府》根，据物：价情况？每年确定并》发布一次《当年的经《济适用住房最高【限价 《    》 ，实行项目《法，人招：标的经济适用住房】。。项目其最终》销，售基准价格》经价格？主管：部，门核准后不》得超出中标价 【 ？  ：  经济适用—住房管理实施机构】直接组织《建设的项目》其，销售基准价格由价格！主管部门会同经【济适用？住房主管部门—依据经济适》用住房？价，格，管，。理的有关规定在综合！考虑建？设，和管理成《本的基础上确定 ！     —项目开工后确因【。实际情况需调整经】济适用住房价格【的经价格主管部【门批准其《上浮幅度不得超过3！%下浮？。幅度不限 —     —房，地，产开发企业实施的】经济适用住房项目】。。。利润率按《不高于3《%核定市人民政府】直接：组织建设的》经济适用住房—只能按？照成本价销售不得有！利润 《 ？ ： 第二十二条　【经济适用《住房：基准价？格由开发成本—、税金和利润三部】分构成  】   （一》）开发成本 【  ？   1.》按照法律、法规【。规定用于征用—土地和拆迁补偿等】所支付的征地和【。拆迁安置补偿费 ！  ？ ，  2.开发项目前！期工作？所，发生的工程勘察、规！划及建筑设》计、施工通水、【通电、通路》及平整场地》等勘：察设计？和前期工程费 】     3.列！入施工图预（—。决）：算项：目的主？体房屋建筑安装【工程费包括》房屋主体部分的土建！。（含桩基《）工：程费、水电安装【工程费及附属工程费！    【 4.在小区用【地规划红线以—内与住房同步—配套建设的住宅小区！基础设？。。施，建设费？以及按？政府批？准的：小区规划要求建设】的不能有偿转让的】非营业？性公：共配套？设施建设《费 》    5》。。.管理？费按照不超过—本条（一《）项1？至4目费《用之和的《。2%计算 》 ，  ？。   6.贷款【利息按照房地产开发！经营企业为住房建】设筹措资金所发生的！银行贷？。款利息计算 】     7.经营！服务性收《费按价格主管部【门核定的标准计收 ！     （二！。）税金  】   依照国—家规定的税》目和税率计算 】。     （三】），利润 ？     【按照不超过本条【（一）？项1至4目费用之和！的3%计《算 ！第二十三条》　下列费用》不，得计入经济适用住】房价：格     ！（一：。）住宅小区内经营性！设施的建《设费：用；    ！ （二？）开发经营企业【留用的办公》用房、经营》用房：的建筑？安装费用及应分【摊的各？种费用；《     】（三）各种与住房】开发：经营无关《的集：资，、赞助、捐赠—。和其：他费用； 》     （四！）各种赔偿金、违】。约金：、滞纳？金和罚？款；    ！ （五）按规—定已经免收及其他不！应计入价格的费用】 【 第二十四条　【经，济适用住房》销，售应当实《行明码标《价销售价格不得【超，过公示的《基准价格和上浮幅度！不得：在，标价之外《收取任何未予—标明的费用价格【主管部门应依法进】行监督？管理 ！ 第二十五条　【经确定的经》。济适用住房价—格为同一期工程开】发住房？的，基准：价格分割《零售：单套：住房应？当以基准价格为【基础计算楼层、【朝向差价《楼层、朝向差价【按，整幢（单元）各【层增减的代数—和为零？的原则确定分割【零售单套住房价【格由房地产开发企业！核定后分别报价格主！管部门和经济适【用住房主管部—门备案 — 第—二十六条　经—济适用住房》实行收费卡制—度各有关《部门收取费》用时必须填写价【格主：管部门？核发的交费登记【。卡任：何单：位不得以押金、保证！金等：。名义变相向》经济适用住房建设】。单，位收取费用》 —第二十七条　价【格主管部门》要加强成本监审全面！掌握：。经，。济适用住房成—。本及利润变动情况确！保，经济适用住房—做到质价《相符 《