， — 第四章【 价格管理 【 第二《十一条　确定—经济适用住》房的价格应当以【保本微？利为原？则，实行政府指导—价市人民政府—根据物价情况每年确！定并发布一次当年的！经，济适：用住房最高限价【 ，    — 实：行项目法人招标【。的经济适用住房项】目其最终销》售基准价格经价格】主管：部门核准后不—得超出中标价 【。   》。 ， 经济适用住—房管理实施机—构直接组《织建：设的项目其销—售基准价格由价格主！管部门会同》经济适用住》房主管部门依据经济！适用住房价格—管理的有《关规：定在综合考虑建设】和管理成本的基【础上确定  ！   项目开工后确！因实际？情况需调整经济【适用：住房：价格的经价格主管部！门批准？其上浮幅《度不得超过》3%下浮幅度不限】 ，   》  房地《产开发企业实施的】。经济：适用住房项目利润】率，按不高于3》。%核：定市人民政》府直接组织建设的】经济适用住房—只能按照成本价销】售不得有利润—。 ：。 —第二十二条　—经济适用住房基【准，价格：由开发成本、税【金和利？润三：部分：构成   】  ：（一）？开发：成本   】  1.《按照法律《、法规？。规定用于征用—土地和拆迁补偿等所！支付的征《地和拆迁安置—。补偿：费   【  2.开发—项目前期《工作所发生》的，工程勘察《、规划及建》筑设计、施工通水】。、通电？、通路及平整场地等！勘察：设计和前《期工程费《 ， ，     3【.列入施工图预（决！）算项目的》主体房？屋建筑？安装工程费包—。括房屋主体部—分的土建《（含：桩基）工程》费、水电安》装工程费《及附属？工程费 —。     》4.在小《区用地规《划红线以内》与住房？同步配套建设的【住，宅小区基础设施建】设费以？及按政？府批准？的小区规划要求建】设的不能有偿转让的！非，。营业性公共配套设】施建设费  ！   5.》管，理费按照《。不超过本条（一【）项1至4目费用之！。和的2%计算—    【。 6.贷款利息按】照房地产开发经营】企业为住房建设筹措！资金所？发生的银行贷—款利息计算 【     7.】经营服务性收—。。费按价格主》管部门核定的标准】计收    ！ （二）税金 【     【。依照国家规定的税目！和税率？计，算   【  ：（三：）利润 —     按—照不超过本条（一）！项1：至，。4目费用之和的【3%计算《 ？ 第二十三！条　下列费用—不得计入经济适【用住房？价格    ！ （一？。）住宅小区内经【营，。性设施的建》设费用；  ！   （二）开发】经营企业《留用的办公用—房，、经营用房的建【筑安：装费用及应分摊【。的各种费用； 【  《   （三）各种与！住房开发经营无关】的集资、赞助—、捐：赠和：其他费用《； 《     》（四）各种赔偿金】、违约金、滞纳金】和罚款； 》    — （五）按规—定，已经：免收及其《他不应计入价格【的费用 — 第二十四！条　经济适用—住房销售应当实行明！码标价销售价格【不得超过公示的【基准：价格和上浮幅度【不得：在标：。价之外收《取任何未予标明【。的费用价《格主管部门应—依法进行《监督管理 — 第二】十五条　经确—定的经济适用住【。房价格为同》一期：工程开发住房—的，基准价格分割—零售单套《住房：应当以基准价格为】基础计算《楼层、朝向差价楼层！、朝：向差价按整》幢，（，单，元）各层《增减：的，代数和为《零的原则《。确定：分割零售《单，套，住房价格由房地产】开，。发，企业核定后》分别报？价格主管部门和【经济适用住房主管部！门备案 》 ？ ？第二十？六条　经济》。适用住房实行收费】卡制度各有》关部门？收取费用时必须【。填，写，价格主管部门核发】的交费？登记卡任《何单位不得以押金、！保证金？等名义变相向经【济适：用住：。房建设？单位收取费用 】 《第二十七条　价格主！管部门要加强成本】监审：全面：掌握经济适用—住房成本及利润变动！情况确保经》济适用住房》做到质价相》符 ？