。。 ！ 第四章 价【格管理 第二！十一条　确定—经，济适：用，住房的价格应当以】保本微？利为原则实行政【府，指导价市人民—政府：根据物价情况—每年确定并发—布一次当《年的经济适》用住房？。最高限价 】    实行项目法！。人，招标的？经济适用《住房项目《其最终销售基准【价格经价格主—管，部门核准后不得超出！中标价  】   经济适—。用住房管《理实施机构直接组】织，建设的项目其销售基！准价格由价格主【管部：门会同经济适用【住房主管部门依据经！济适用住房价格管】理的有关规定在【。综合：考虑建设和管理【成本的基础上确定 ！ ，。     —项目开？工后确？因实际情况需调整经！济，适，用住房价格的经价】格主管部门批—准其上浮幅度—不得：超过3%下浮幅【度不限 《  《   房地产—开发企业《实施的经济适用住房！项目利润《率按不高于》3%核定市人民【政府直接组织建设】的经济适用》住房只能按》照成本价销售不得】。有利润？ 】。第二：。。十二条　经济适【用住房基《准价格由开发—成本、税金和—利润三部分》构成 —    （》一）开发成本 【     1】.按照？法律、法规规定用于！征用土地《和拆迁？补偿等所支》付的征地和》拆迁：安置补偿《费， ？ ，    2.开【发，项目：前期工？作所发生的》工，程勘察、《规划：及建筑设计、—施工：。通水、通电、—通路及平整》场地等勘察》设计和前《期工：程费   】  3.列入施工】图，预（决）算项目【的主体？房屋建筑安装工【程费包括房屋主【体部分的《土建（含桩基）工】。程，费、：水电安装《。工程费及《附属工程费 】     4.在小！区用地规划红线以内！与住房？同步配套建》设的：住宅小？区，基础设施《建，设费：以，及按政府批准—的小：区规划？要求建设的不能有偿！转让的非营业性公】。共配套？设施建设《费  —。   5.》管理费按照不超【。过本条（《一）项1至4目【费用之和《的2%计《算     ！6.：贷款利息按照房地】产开发经营》企业为住房建设筹】措，资金所发生的—银行贷款利》息计：算     ！7.经营服务性收费！按价格主管》部门核定的标准【计收 —    （二—），税金 — ，  ： 依照国家》规，定的：税，目，和税率计算》    【 （三）利润 】  ？  ： 按：。照不超过本》条（一）项1至4】目费用之和的—3%计算《 第！二十三条《　下列费用》不得计入经济适【。用住房价格 — ？    （一—），住宅小？区内经营性设施的建！设费用； 】   ？ （二）开发经营企！业留用的办》公用房、《经营用？房的建筑《安装费用及应分摊的！各种费？用； —。    （三—。。）各种？与住房？开发经？营无关的集资、赞助！、捐赠和其他费用】； 《     （—。四，）各种赔偿金—、违约金、滞纳【。金和罚？款，；    】 （五）按规定【已经免收及其—。他不应计入价格的】费用 》 第二十】四条　经《济适用住《房销售应当实—行明码标价销售价】格不得超过公示【。的基准价格和上浮幅！度不得？在标价之外收取任】何未予标明的费用价！格主管部门应依【法进行监督》管理 — 第二十【五条：。　经确定的经—济适：用住房价格为同一】期工程？开发住房的基准【价格：分割零？售单套住房应当以】基准价？格为基础计算楼层、！朝向差？。价楼层、朝》向差价按整幢（单元！）各层增减的代数和！为零的原则确定分】割零售单《套，住房价格由房地产开！发企业核定后分别报！价格主管部门—。和，经济适？用住房主管部门【备案 【 ？第二十六条　经【济适用住房实行收费！卡制度各《有关部门收取费【用时必？须填写价格》主管部门核发的【交费登记卡任何单位！不得以押金、保证】金等名义变相向经济！适用：住，房建：。设单位收取费用【 》 第二十七条　【价格主管部门要【加强成本监审全面】掌握经济适用住【房成本及利润变动】情况确保经济适用住！房做到质价相符 ！