》 》 附录二 计算【说明 1【、，建筑面积《计算 ？     》按国家有关建筑【面，积，的计算规则计算【对高度？在2.？2米以下（含—2.：2米）？的设备？层可不计建》筑面积；对设备【层兼作避难层—的其：。高度可？适当放宽 】2，、容积率计》算     （1！）在：计算容积率时—地下室的建筑面【积不计；屋顶层建筑！面积不超《。过标准层建筑面积1！/8的不计；半地】。下室在室外地面【以上部分的高度不超！。过1.5《米的不计《  ？。   （2）—当住宅建筑》标准层层《高大于4.9—。米 (2.7—米＋：2.2？米)：时不论层《内是否？有隔层？建筑面积《的计算？值按该层水平投影面！积的2倍计算；当住！宅建筑层高大于7】.6米（《2.7？。米×2+《2，.2：米）：时不论？层内是否有隔层【建，筑面积的计算—值按该？层水平投影》面积的？3，倍计算     ！。当办公建筑标准【层层：高大于5.5—米(3.3米＋2.！2米)时不论层内是！否有隔层建筑—面积的？计算值？按该层水平投影【。面积的2倍计算【；当办公建筑—层高大于《8.8米（3.【3米×2+2.【。2，。米，）时：不论层内是否—有隔层建《筑面积？的，计算：值按该？层水平投《影面积的3倍—。计算   — ， ，当普通？商业建？筑标准层层高—大于6.1米— (：3.9米＋2.2米！)时不论《层内是否有隔—层建筑面积的—计，算值按该《层，水平投影面》积的2倍计算—；当：普通商？业建筑层高大于1】0米（？3.9米《×2：。＋2.2米）—时不论层《内是：否有隔层建筑面积的！计算值按该》层水平投影面—积的3倍计算—大，型商业建筑的底【层层：。高可适当放宽具体由！规划管理部》门在批？准，。。的设计方案中确【定但：发证面积不》计其增加《值住宅局部》共享空间《。及，办公共享空间—不计增加面积—。。指标     】（3）半地下—室在：室外地面以上部分】的，高度超过1.5【米的按下式计算建】筑面积 《       【  A‵＝KA【 ：    式中A‵】折算的建筑》面积K半下室地面以！上的高度与其层高】之比A？半，地下室建筑面积 ！   ？ ，（4）？市政设施用地选【址确有困难的—可，在建筑基地内设【置为地区服务—。的市政公用设施（如！变，电站、电话局等）】设置在拟建建筑物】内的在计算容积率时！可不计该设》。施的建筑面积；单独！设置的在计算—容积率时可不计【该，设施建筑《面积和占地》面积：但在计算建筑—密度时？。必须计入该设施占地！面积   —  （5）商住综】合楼的容积》率控制指标按—不同性质的建—筑面积比例换算合成！其建筑密度按照【表二中？商业、办公建筑的】建筑密度指标规【。。。定，执行高层《商住综合楼商—业用房的建筑面积】应至：少占总建筑面积的】10%不足10%】的其：容积率？和建筑密《。度，的控制指标》。按高层居《住建筑的规定执【行；多层商住综合】楼商业用房应—至少占两《层以上（含两—层）：。仅设底层商店的【其容积率《和建筑？密度控制《指标按多层居住建】筑，的规定执行 —     （6【）高：、多层民用建筑底】层设架空层用—作通道、停车—。、布置绿化小品、居！民休闲设施等公共用！途的其？建筑面积《可不计入《建，筑容积率但应—计入总？建筑面？积架空层不》应围合封闭》。改作他用或出售、出！租 ：     》（7）“入户花园”！建，筑面积全部》计入建筑《容积率    】。 （8）建设基【地，范围内有部》分用地被划入规【。划城市道路用—地范围且上述—道路用地是》建设：单，位负责拆迁》并无偿提供作城市道！。路用地的《则可适当增加允许】建造的建筑》面积：     已取得！建设用地《规划许可证》或建设工程规划【许可证？或已签订国有土地使！用权出让合同的【建设基？地如后来因规划道路！红线调整造成建设基！地，面积缩小的其已【批，准的：建，筑面积允许不变 】 3、建筑基地！面积：计算    【 （1）建筑基【地边界  —   建《筑基地应《。与控制性详细规【划，相衔接？限定在单个街坊范围！以，内建筑基地四至边】界应以城市道路【、河流等自然边【界和相邻《建筑基地边界为界】限    — 街坊内建设用地性！质不同？类的应？在控制？性，详细规划中细分【地块每？。一建筑基地不应【大于9万《平方米    】。 （2）建筑基地】面积 ？ ，。  ：。  建筑基地面【积以城市规》划行政主《管部门正式划定用地！范围的面积》为准     不！计入：建筑基地面积—的用地主要包括3】0，。0，0平方米《以上公？共绿：地和居住小区—以上：级公共绿《地；独立的公—益设施和公共服务设！施用地如中学—。、小：学和幼？托用地；独立—的市政设施》用地如10KV以上！。变电站、《污水泵站等》。；城市规划划定的】有关控制线》范围内的用地—；城市道路用地【  ？ ，  中心城范围内由！开发单位实施的沿】城市道？。路设置的公》共绿地公共绿地总面！积，。的50%可以—。纳入建筑基》地面积但增加的建】筑面：积，不应超过核定—建筑面？积（：原建筑基《地面积乘以核定【建筑容？积，率）的？20% 4、！建筑间距计算  ！ ， ， （1？），除另：有规定外建筑—间距是指两幢建【筑的外墙面》之间的最小的垂直距！离  《  ： （2）计算—日照：间距的建筑外墙面】。。。应该是？。建筑的主《墙面建筑《北侧：允许：有每处？不超过3《.6米宽《的、：1.：。。。5米进深的凸—出部分（如楼梯间】、阳台？等）但凸出部分累计！总长度？不超过主墙面—。总长度的1/4建】筑南侧有两个居室以！上的户？型允许的一个房间突！出主墙面（含封闭】式阳台）但凸出【部分不得超过1.5！米     （3！），坡度大于《36度？的坡屋面建筑—其建：筑间距应分别自屋】脊线：与屋檐取最》不利点计算》     （4】）建筑后退基地边界！地距离和建筑间距应！同时符合规定—因基地条件限制【不能同？时符合规《定的经与相》邻地块产权人协议并！经规划管《理部门核准》在确保满足建筑间】距的条件下可适当】缩减基地边界后退距！离但必须符合消【防规定 《。 5《。。、建筑高度》计算 ？    《 （1）《本规则仅《适用于？确定建筑间距、【退界距离和后退道路！时的建？筑高度计算其他【规定：对建筑高《度有限？制的（如机场、气】。象台、？微波通道、安全【保密、日《。照分析、视线—分析等）按建筑物的！最高点？计算     （！2）在？计算建筑《间，距时：建筑高度按》下列规定计算— ：  ：  平？屋，面建筑挑《。檐屋面自《室外地面算》至檐口顶其》计，算建筑间《距后应加上檐—口挑出宽度》；，有，女儿：。墙的屋面《。自室外地面算至女】儿墙顶？     坡【屋面建筑屋面—坡度小？于36度《（，含，36度）《。的自室外地面算至檐！口顶其？计，算建：筑间：距，后加上檐口》挑出宽度；坡度大】于3：6度的自室外地面算！至屋脊顶  【   水箱》、楼梯间、电梯间】、，机械：房等突出屋面—的附属设施其高度在！4米以内《且水：平面积之和不超过】屋，面建筑？面积1/4的—不，计入建筑高度 【   ？  （3《）间距系数》法在计算中室内、外！高差采用0.4【5米：如实际室内、外高差！。小于或大《于0.45》米计算间距时应对】其差：值作相？应加：、减     （！4）建筑退》让距离？本规定所指退让距】离为建筑计》算建：筑面：积部分最《外侧墙面至》道路红？线的距离 【 ，