！ 附录二 计【算说明
1】、建筑面积》计算
— 按国家有关建】筑面积的计算规则计！算对：高度在2.2—米以下（含2.【2米）？的设：备层可不计建筑面】积；对设备层兼【作避难层《的其高度可适当放宽！
2、—容积率计算
【 ， （1》）在计算《容积：率，时地下室的建筑面】积不计；屋顶层建】筑面：积不超？过标准层建筑面【积1/8的不计；半！地下室？。在室：外，地，。面以：上部分的高》度不超过1》.5米的不》计
》 （2）当住宅】建筑标准层层高【大，于4.9米 (【2.：7米＋2.2—米)时不论层内是】否有隔层建》筑，面积的？计算值按《该层水平投》影面积的《2倍计算《；当住？宅建筑层高大于【7.6米（》。2.7米×2—+2.2《米）时不《论，层内是？否有：隔层建筑面积—。。的计算值按该—层水平投影面—积的：3倍计算《。
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当—办公建筑标准层【层高大于5.5【米，(3.3《米＋2.2》米)：时不论？层内是否有隔层【建筑面积的计—算值按该层》水平投影面积的2倍！计算；当办》公建筑层高大于8】.8米（3.3【米×2+2.2米】）时不？论层内是否有隔【层建筑面积》的计算值按该层水平！投，。影面积的3倍—计算
？
当普通商！。业建：筑标准层层》高大：于6.1米 (3.！9米＋2.2米)时！不论层内是否有隔层！建筑面？积的计算《值按该层水平投影】面积的2倍计算【；当普通商业—建筑层高大于—1，0米（3《.9米×《。2＋2.2米）【时不论层内》是否有隔层建筑【面积：的，计算：值按该？层水平投影面积的】3倍计？算大型商《业建筑的底层层高】可，。适当放宽具》。体由规？划，管理部？门在批？准的设计方案—中，确定但发证面积不】计其增加值住—宅局部共享空—间及办公共享—空，。间不计增加面积指标！
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（3【）半地下室》。在室外地《。面以上？部，分的高度超过—1.5米的按—下式计算建筑面积
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， ？ A—‵＝KA《。
： 《式中：A‵折算的建—筑面：积K半下《室地面以上的高度】。与其层高之比A【半地下室建筑面积
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（4）市！政设施用地选址确有！困，难的可在建筑—。基，地内设？置为地区服务—的市政公用》设施（如变电站、电！话局等）设置在【拟建建筑物内—。的在：计算容积率时可不计！该设施的建筑—面积；单独》设置的？在计算？容积率时《可不计该设施建【筑面：积，和占地面积》但在计？算建筑密度时必【须计入该设施占【地面积？
（5】）商住？综合楼的容积率【。控制指标按不同【。性质的？建筑：面积比例《。换算合成其建筑密度！按照表二中商业、】办公建筑的建筑密】度指标规定执行【。高层商住综》合楼：商业用房的建—筑面积？。应至少占总建筑【面积的10》%不足10%的其】容积率和《建筑密度的控制【指标：按，高层居住建筑的【规定执行；多层【商住综合楼》商业：用房应？至少占两《。层以上（含两层【）仅：设，底层商店的其容【积率和建筑密度控制！指标按多层居住建筑！的规定执行
】 （6）高【、多：层民用建《筑底层设《架空层用作》通道、停车、—。布，置绿化小品》、居民？休闲设施等公共【用途的？其建筑面积可—不计入建筑容—积率但？应计入总《建筑面？积架：空层不应《围合封闭改作他用或！出售、出租》
《 （7）“入户花！园”建筑面积全【部计入建筑容—积率
？
（8【）建设基地范围内有！部分用地被划入【规划城市《道路用地《范围且上述道路【用地是建《设单：位负责拆迁并无偿提！供作城？市道路用《。地的：则可适当增加—。允许建造的》建，筑面：积
》 已取得建设用地！规划许可证或建【设工程规《划许可证《或已签订国有土【地使用权出让合同】的建设基地》如后来因《。规划：道路：红线：调整造成建设基【地面积缩小的其【已，批准的建筑面积允】。许不变？
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3、建筑基】地面积计算
！ （1）建筑基】地边界
《
建—筑基地应与控制性详！。细规：。划相衔接限定在单】个街坊范围以内建】。筑基地？四至边界应以—城，市道路、河流—等自然边界和—相邻建？筑基地边界》。为界限
— 街坊内建设用！地性：质不同类《的应在控制性详细规！划中细分地块每【一，建筑基地不应—大于：9，万平方米
【。 ：。 （2）《建筑基地面》积，
？ 建筑基地面】积以城市规》划行政主管部门【正式划定用》地范围的面》积为准
— ， ：不计入建筑基地面积！的用地主要包—括3000》平，方米以上《公共绿地和》居住小区以》上级公？共绿地；独》立的公益设施和公】共服务设施用地【如中学、《小学和幼《托用地；独立的市】政设施用地如10】KV以？。上变电站、污水泵】。站等；城市规划【划定的有关控制线】范围：内的：用地；城市道—路用地
》 ： 中心城》。范围内？由，开发单？位实施的沿城—市道：路设置的公共绿【地公共绿地总面【积的50%》可，以，纳入建筑基地—面积：但增加的建》筑面积不应超过核】定建筑面积》（原建筑基》地面积乘以核定建】筑容积率）的2【0%
4、建！筑间距计算
！ （1）除另【有规定？外建筑间《距是指两幢建—筑的外墙面》之间的？最小的垂《直距离
— ？（2）计算日照间距！的建筑外墙面—应，。该是建筑《。的主墙？面建筑北侧》。允，许有每处不超—过，3.：6，米宽的、1.5米进！深的：凸出部分（如楼梯】间、：阳台等）但凸出部分！累计总长度不超【过主墙面总长度【的1/4建筑南【侧有两个居室以上】的户型？允许的一个》房间突？出主墙面（含封闭式！阳台）但凸出—部分不得超过1【.，5米
】（3）？。坡，度大：于36度《的坡屋面《建筑：。其建筑间距应分别】自，。屋脊线与屋檐取最】不利点计算》
： （4）建】筑后退基《地，边界地距离》和建筑间《距应同时符合—规，定因基地条》件限制不能同时符合！规定的经与》相，邻地块产权人协议】并经规划管理部门】核准在确《保，。满足建筑间距的【条件下可适当缩【减基地边界后退距】离但：必须符？。合，消防规定
5！、建筑高《度计算
【 （1）本—规则：。仅适用于确定—建筑间距、退界【距离和后退道路时】的建：筑，高度计算其他规【定对建筑高度有限】制的（如机场、气】。象台：、微波通《道、安全保密、【日照分析、视线分】析，等）按建筑》。物的最高点计—算
— （2）在计算【建筑间距时建筑高】度按下列规定计算】
《 ：平屋面建筑挑檐屋面！自室：外地面算至檐口顶其！计算建筑间距后【应加上？檐口：挑，出宽度；有女—。儿墙的屋面自室外地！面算至女《儿墙顶？
坡屋】面建：筑屋面坡度》小于36度（含【36度）的自室【外地：面，算至檐口顶其—计算建筑《间距后加《上檐口挑出》宽度；坡度》大于36度的自室】外地面算至》屋脊顶
】 水箱、楼梯间【、，电梯间、机械房等】突出屋？面的：附属：设施其高《度在4米以内且水平！面积之和不超过屋面！建，筑面积1/4的不计！入建筑高度》
—（3）间距系数法在！计算中室内、—外高差采《用0.45米如实】际室内、《外高差小于或大于】0.45米计算【间距时应对其差【值，作相应加、减
】。 （4—）建筑退让距—离本规定所指退【让距离为建筑计【算建筑面积》部分最外侧墙面【至道路？红线的距离
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