， — ： 附录二 —计算说明 》 1、》建筑面？积计算 》。   ？ 按：国家有关《建筑面积《的计算规则计算对高！度在2.《2米：以下（含2.2【米）的设《备层可不计建—筑，面积；对设备层兼作！避难层？的，其高度可《适当放宽 】2、容积率计算 ！   ？ （1）在》计算容积率时地【下室的？建筑面积《不计；屋顶层建【筑面积？不超过？标准层建筑》面积1/8的不【计；半地《下室在室外地面【以，上部分的高度不【超过1.《。。5米的不计  】   （2）当【住宅建筑标准—层，层高大于4.9【米 ：(2.？。7米＋2《.2米)时不论【层内是？否有隔层《建筑面积的计算值】按该层水平》投影面积的2倍【计算；当住宅建筑】层高大于7》.6：米（2.7米×2】+2.2米）时不】论层内是否有隔【层建筑面积的计算】值按该层《。水，平投影面《积的3倍计算—     当办】。公建：筑标准层层高大于5！.5米(3.3【米＋2.2米)时不！论层内？是否：有隔层建筑面积【的，计算值按该层水平】投影面积的》2倍计？算；当办《公建筑？。层高大于8.8米（！。3.3米×2+2】.2米）时不论【层内：是否有隔层建—筑面积的计算值按该！层水平投影面—积的3倍计》算    — ，当普通？。商业：建筑标准层层—。高大于？6.1米 》(3.9《米＋2.2米)时不！论，层内是否有隔层建】筑面积的计算—值按该层《水平投影面》积的2？。倍计算；当普—通商业建筑层高【大于10米（—3.9米×》2＋2.《2米）？时不论层内是否有】隔层建筑《。面积的？计算值按该层—水平投影《面，积，的3倍计算大—型商业？。建筑的底层层高可】。适当：放宽具体《由规划管理》部门在批准的设计】方，案中确定但发证【面积不计其增加值住！宅局部？共享空间及办公共】享，空间不计《增加面？积，指标     】（3）半地》下室：在室外地面以上部】分的高度超过1.5！米，的按下式计算建【筑面积     ！  ：  A‵＝KA 】     》式中A‵折算—的建筑面积K—。半下：室地面以上的高度】与其层高《之比A半地》下室建筑面》积    — （4）《市，政设施用地选—址，确有困难的可在建筑！基地内设置》为地区服务的市【政公用设《。施（如变电站、电话！局等）？设置在拟建》建筑物内的在计算容！积率时可《不计该设施》的建筑面积；—单独设置的在计算容！积率时可不计该设】施建筑面《积和占地面积但在计！。。算建筑密度时必须计！入该设施占地—面积     （！5，）商住综《合楼的容积率—控制指标按不—同性质的建》筑面积？比例换算合》成其建筑密度按照表！二中商业、办—公建筑的建筑密【度指标规定执行【高层商住综合楼商业！。用房的建筑面积应】至少占？总建筑？面积：的10%不足10%！的其：容积率和《。建筑密度的控制【指标：按高层居住》建筑的规定执—行；多层商住综合楼！商业用房应至—少，占两层以上》（含两层）》仅设底层《商，店的其容积率和建筑！密度：控制指标按多层居】住，建，筑的规定执行 【     》（6）高、多—层民用建筑底层【设架空层用》作通：道、停车、布置【绿化小品、居民休】闲设施等公共—用途的其建筑面积】可不计入建筑容积率！。但应计入总》建筑面积架空层【不，应围合封闭改作【他，用或出售、出租 】   ？  ：（，7）“入户花园”建！筑面积全部》计入建筑容积—率  《   ？。（8）？建设基地范》。围内有部分用地被】。划入：规划：城市道路用》地范围且《上述道路用地—是建设单位负责【拆迁并无《偿提供作《城市道路《用地的则可适—。。当增加允许建—。造的建筑面积  ！   已取得建设】用地：规划许可《证或建设工程规【划许可？证或已签《订国有土地使用权】出让合同的建设基地！如后来因规划道【路红线调整造成建设！基地面积缩小的其已！批准：的建：筑，面积允许《不变： 3、—。建筑基地面积计算 ！     （1【）建筑？基地：边界    【。 建筑基《地应与控《制性详细规划相衔接！限定在单个街坊【范围以内《建筑基地四至边界应！以城市道路》、河流等自然边界和！相邻建？筑基地？边界：。为，界限：   《  街坊内》建设用？地性：质不同类的应在【控制性详细》规划中细分地—块每一建《筑基：地不：应大于9万平方米 ！    《 （2）《建筑基地面积  ！   建筑基地【面积：以城市规划行—政主管部门》正式划定用》地范围？的面积？为准     不！计入建筑基》。地面积的用》地主要包括300】0平方？米以上公共绿地和居！住小区以上级公共】绿地；独立的公益】设施和公共服务设施！用地如中《。学、小？学和幼托用》地；独？立的市政《。设施用地如》1，0KV以《上变电站、污水泵站！等，；城市规划划—定的有关控制线范】围内的用地；城市道！路用地 《     》中心：城，范围内由开发单【位实施的沿城市【道路设置《的公共绿地公共【绿地总面积的50】%可以纳入》。建筑：基地面积但增加【的建筑面积不应超】过，核定建筑面积—（原建筑基》地面积？乘以核？定建筑容积》率）的？。20% 《 ？4、建筑间距计算】     —（1）除另有规定外！建筑间？距是指两幢建筑的外！墙面之？间的最小的垂直【距离     】（2：）计算日照》间距的？建筑外墙面应该是】建筑的主墙面建【筑北侧允许有每【处，不，超过3.6米宽的、！1.：5米进深的》。凸出部？分，（如：楼梯间、阳台—。等）但凸出部分【累计总？长度不超过主墙【面总长？度的1？/4建筑南侧—有两个居《室，以上的户型允许的】一个：房，间突出主墙面（【含，封闭式阳台）但凸】出部分不《得超过1.5米 】 ，。  ：  （3）》坡度大？于36度的坡屋面建！筑其建筑间距应分】别自：屋脊：线与屋檐取》。最不利点计》算 ？。    （4）【建筑后？退基：地边界？地，。距离和建筑间距应同！时符合规定》因基地条件限制不能！同时符合规定的经与！相邻地块产权人协议！并经规划管理—部门核准在确保满】足建筑间距》的条件下可适当缩减！基地边？界后退距离但必须】符合消防《。规定： ：。。 ， 5、建筑高—度计算   【  （1）》本规则仅适》用，于确定建筑间距【、退界距离》和后退道路时的建】筑高度计算其他【规定对建筑高度有】限制的（如》机场、气象台、微】波通道、安》全保密、日照分【析、视线分析—等）按建《筑物的最高点计算】    》 ，（2）？在计算建筑》间距时建筑高—。度按下？列规定？计算     】平屋面建筑挑檐【屋面自室外地—面算至檐口》顶，其计算建筑间距【后应加上檐口—挑出宽？。度；有女儿墙—的屋面自《室外地面《算至女儿《墙顶 《 ，   坡《。屋面建筑屋面坡度】。小于36度（含36！度，）的自室外地面算】。至檐口顶其计算【建筑间距后》加上檐？口挑出宽度；—坡度大于36度的自！室外地面算至—屋脊顶  —   水箱、楼梯间！、电梯间、机械【房等：突，出屋：面的附属设施其高度！在4米以内且水平】面积之？和不超过屋》。面建筑面积1/4】的不计入建》筑高度 《 ，  ：。  （3《），间距系数法在计算中！室内、外高差采用0！.45米如》实际室内、外高差】小于或大于0.45！米计算？间，。距时应对其差值【作相应加、减 】    （4）建筑！退让距离本规定所】指，退让距离为建筑【计算建筑面积—部分最外《侧墙面至道路—红线的距离 — ， ：