》 ： 《附录二 计算说明 ！ 1、建筑【面积计？算， ，     按国家】有关建筑面积的计】算规则计算对高度】在2.2《米以下（含2.2米！），的设备层可》不计建筑面积；对设！备层兼作避难层的】其高度可适当—放宽 2、】容积率计算  】   （1》）在计算容积率时地！下室的建筑面积不计！；屋顶层建筑—面积不超过标准层】建筑面积1/—8的不计；半—地下室在室》。外地面以上》部分的高《度不超过1.5米】的不计    】 （2）当住宅【建筑标？准，层，层高大于4.9米 ！(，2，.7米？＋，。2.2米《)时不论层》。内是否有隔层建【筑面积的计算值【按该层水平投—影面积的2》倍计算；当住—宅建筑层高》大于7.6米—（2.7米×2+2！.2米）时》不论层内是》否有：隔层建筑面积的计】算，值，按该层水平投影【面积的3倍计—算，  ？   当《办公建筑标准层层高！大于5.5》米(：3.3米＋2.2】米)时？不论层内是否有隔】层建筑面积的计算值！按该层水《平投影面积的2【倍计算；当》办公建筑《层高大于8.8米（！3.3米×》。2+2.2米）【时不论层内是否有】隔层建筑面积的计】算值按该层水平投】影面积的《3倍计算    ！ 当普通商业建筑】标准：层层高大于6.1米！ ，(3.9米＋2【.2米)时不论层】内是：否有隔层建筑面【。积的计？算值按该层水—平投影面积的2倍计！算；当普通商业【。建筑层高大于—10米（《3.9米《×2＋2.2米）时！不论层？内是否有隔层建【筑面积的计算—值，按该层水平投影面】积的3倍《计，算大型商业建—筑的底层层高可【适当放宽具体由【规划管？理部：门在批准的设计方】案中确定但发证【面积不计其增加【值住宅？局部共享空》间及办公共享—空间不计增加—面，。积指标 《     》（，3）半地《下室在？室外地面以上部分】的高度超《过，1.5米《的按下式《计算建？筑面积 《        】 A‵＝《KA    【 式：中A‵折算的建【筑面积？K半下室地》。。面，以上的高《度与其层《高之比A半地下【室建筑面《积     （4！）市：政设施？用地选址确》有困难的可在建筑基！地内设置为地区服】务的：市政公用设施（如】变电站、电话局等】），设置在拟建》建筑物内的在—计算容积《率时可不计》该设施的建筑—面积；单《独设置？的在计？。算容积率时可不计】。该设施？建筑面积和占地面积！但，在计算建筑密度【时必：须，。。计入该？。设施占地面积 【     （—5）商住综合楼的】容积率控制指标按不！同，性质的建筑面积比】例换算合成其建筑】密度按照《表二中商《业，、办公建筑的建筑密！度指标规定执—行高层商住综—合楼商业用房—。的建筑面积应至少】占总建筑面积的10！%不足？10%的其》容积率和建筑密【度，的控制？指标按高层居住建筑！的规定执《行；多层商住—综合楼？商，业用房应至少占【两层以上（含—两层）仅设底层【商店：的其容积率和建筑】密度控制指》。标按多层居住建筑】的规定执行   ！  （6）高—、多层民用建—筑底层设《架空层用作通—道、停车《、布置绿化小品、居！民休闲设施》等公共用途的—。其建筑面积可—不计入？建筑容积《率但应计入总—建筑面？积，架空层不应围合【封闭改作《他用或出售》、出租     ！（7）？“入户花园”建【筑面积全《部计入？建筑容积率  】   （8）—建，设基地范围内有【部分用地被划入【规划城市道路用地范！围，。且上述道路》用地是建设单位负】责，拆迁：并无：偿提供作城市道路】用地的则可适当增】加允：许，建造的建筑面积【 ：    《已取得建设用地规划！。许可证或建设工【程，规划许？可证或已签》订国有土《地使用？权出让合同的建设基！地，如后来因《规划：道路：红线调？整造成建设基—。地面积？缩小：的其已批准的建筑】面积允许不变— 3、建筑】基地面积计算—     （【1）建筑基地—边界  》 ，  建筑基地应与控！制性详细规划相衔】接限定在单个—街坊范？围以内建筑基地【四至边界应以—城市道路、》河流等自然边界和相！邻建筑基《地边界为界限 】    街坊内建设！用地性质不同类的应！在控制性《详细：规划中细《分地块每一建筑基】地，不应大于《9万平方《米     （】。2）建筑基地面积 ！  ：   建筑基地面】积以城市规划行政主！管部门正式划定用地！范围的面积为准 ！    不》计入建筑基地—面积的？用地：。主要包括3》00：0平方米以》上公共绿地和—居住小区以上级【公共绿地；独—立的公？益设施和公共服务】设施用地如中—学、：小学和幼托用地；独！立的市政设施用【地，如10？KV以上变电站、】污水泵站等》；城：市规划划定的有关控！制线范围《内的用？地；：城市道路用地—。。     —中心城范围内由【开发单？位实施的沿城市道】路设置的公共绿【地公共绿地总面积的！50%？可，以纳入建筑基—地面积但增加的建】筑面积不《应超：过核定建筑面—积（原建筑基地面】积，乘以核定建》。筑容积率）的—20：% 4、建】。筑间距计《算     【（1）除另》有，规定外？建筑间？距是指两幢建—筑的外墙面之间的】最小的垂直距离 】     （2）】计算日照间距的建筑！外，墙面应该是》。建筑的主墙面建筑北！侧允：许有每处《不，超过3.6米宽【的、1.5米进深的！凸出部分（如楼梯】间，、阳：台等）但凸出部分累！计总长度不》超过主墙面总长度】的1/4《建筑南侧有两个居】室以上的户型允许的！一个：房间突出主墙—面（含封《闭式：阳台）但凸出部分不！得，。超过1.5米 【     （3【）坡度？大于36度的—坡屋面建筑其—建筑：间距应分别自屋【。脊线与屋《。檐，取最不利点计算【 ，  ：   （4）—建筑后退基》地边界地《距离和建筑间距应】同时：符合：规定因基《地条件限制不—能同时符合》规定的经《与相邻地块产权人协！议并经规划管理【部门核准在确保满足！建筑间距的》条件：下可适当《缩减基地边界后退距！离但必须符》合消防规定 】 5、建筑高度计算！   《  （1）本规【则仅适用于确定【。建筑：间距、退界》距离和？后退：道路时的《建筑高度计》算其他规定对建【筑高度有限制—的（如机场、气【象台、微波通—道、安全保密—、，日照分析、视线分析！等）按？建筑物的最高点【计算     】（2）在计》算，建筑：间距时建筑高度按】下列规定计算 【     平屋面建！筑挑檐？屋面：自室外地面算至檐】口顶其计算建筑间距！。后应加上檐》口挑出宽度；有女儿！墙的：屋面自室外地面算】至女儿墙顶   ！  坡屋面建筑【屋面坡度《小于36度（—含36度）的—自室外地面算至檐】口顶：其，。计算建筑间距—后加上？。檐口挑？出宽度；坡度大于3！。6度的自室》外地面算至屋—脊顶    【 水箱、楼梯间、电！梯间、？机械房？等突出屋面》的附属设施其高度】在4米？以内且？水平：面，积之和？不超过屋《面建筑面《积1：/4的不计入建【筑高度 《     （3）】间距系数法在计【算中室？内、外高差》采用0.45米【如，实际室内、外高差小！于或大？于0.45米计算间！距，时应：对其差值《作相应加、减 】。  ：  （4）建筑【退让距离《本规定所《指退让距离为建【筑计算建筑面积部分！最外侧墙面至道路】红线的距《离 《 ，