【 《附录二 计》算说明 — 1、建《筑面积计算   ！  按国家有关建筑！面积：的计算规则计算对高！度，在2：。.2米以下（含2】.，。2，。米）的设备层可【不计建？筑面积；对设—备层兼作避》难层的其《高度可适当放宽 ！ 2、容积—率计算  —   （《1）在？计算容积率时地【下室的建筑面积【不计：；屋顶层建筑面【积不超过标准层建】筑面积1《/，8的：不计；半地下—室在室？外地面以《上部分的高度—不超过1.5米的】不计     （！2，）当：住宅建筑标准层层】高大于4.9米【 ，(2.7《米＋2.2米)时】不论层内是否有隔】层，建筑：面积：的计算值按该层水】平投影面《积的2？倍计：算；当住宅》建筑层高大于7.6！。米（2.7米×2+！2.2米）》时，不论层内是》否有隔层建筑面【积的计？算值按该《层水平投影面—积的3倍计算 【     当办公建！筑标准层《层高大于5.5米】(3.3米》。＋2.2《米)时不论层内【是否有？隔层：。建筑面积的计算值】按该层水平》投影面积的2倍计算！；当办公建》筑层高大于8.8米！（3.3米》。×2+2.》2米）时不论层内是！否有隔层建筑面积的！计算值按该层水【平投影面积的3倍计！算，  ？   当《普通商业建筑标【准层层？高大于6.1米【 (3.9米—＋2.2米》)时不论《层内是？否有隔层《建筑面积的计算【值按该层水平投影】面积的2《倍计：算；当普通商—业，建筑层？高大于10米（【。。3.9米《。×2＋2《.2米）时不论层内！。是否：有隔层建筑面积的计！算值按该层水平【投影面积的3倍计】算大型商《业建筑的底层—层高可适当放宽具体！由规划管理部门在批！准的：设计方案《中，确定但？发，。证面积不计其—增加值住宅局—部共享空间》及办公共《。享空：间不计增加面—积指标 《  ：   ？（3）？半地下室在室—外地：面以上部分的高【度超过1.5米的按！下式计算建筑面【积 ：         ！A‵＝KA 【  ：  式中《A‵折算的建筑【面积K半下室地【面以上的高度—与其层高之比A半地！下室建筑面积 】    （4）【市政设施用地选址确！有，困难的可在建筑基】地内设置《为地区服务的市政】公用：设施（如变电站【、电话？局等）？设置在拟建建筑物】内的在计算容—积率时可《不计该设施的建【筑面积？；单独设置的在计】算容积率时可—不计该？设施建筑面》积和占地面积但在】计算建筑《密度：。时必须计入》该，设施：占地面积 》     （5）】商住综合楼》的容积率控制指标按！不同性质的建筑面】积比例换算合成其建！筑密度按照》表二：中商业、《办公建筑的建筑【密度指？标规定执《行高层商住综合楼商！业用房的建》筑面积应《至少占总建》筑面积？的10%不》足10%的其容积】率和建筑密度—的控制指《。标按高层居住建筑的！规定执行；多—。层商住综《合，楼，商业用？房应至少占》两层以上（含两层】）仅设底层商—店的其容积率—和，建筑：密度控？制，指标按多《层居住建《筑的规定执行  ！ ，  ：（6：）高、多层》民用建筑《底层：设架空？层用作通道、停车、！布置绿？化小品、居民休闲】设施等公共用途的】其建筑面积》可不计入建筑容【积率但应计》入总建筑面积架空】层不应围合》封闭改作他用或出售！、出租     ！（7）“入户花园】”建筑面《积全部计入建筑容】积率 ？     （8）】建设基地范围内有】部分用地被划入规划！城市道路用地范【围且上述道路用【地是建设单位负【责拆迁？。并无偿提《供作城市道路用地】。的则可适当增加允许！建造的建筑》面，积     【已取得建《设，用地规划许可证或】。建，设工程规划许可【证或已签订》国有土地使用—权出让？合同的建设基地如】后，来因规？划道路红线调—整造成建《设基：地面积缩小》。的，其已批准的建筑【面积允许《不变 ？ 3、》建筑基地面积计【算  《   （1）—建筑基地边界—  ？   建《。筑基地应《与控制性详细规划】。相衔接限定在—单个街坊范围以【内建筑基《地四至边界应以【。城市道路《、河流等自然—边界和相邻建—筑基：地边：界为界限 》     街坊内】建设用地性质—不同类的《应在控制性详—细规划中细》分，地块：。每一建筑基地不【应大于9万平方【米     【（2）？建筑基地面积 】    《建筑基？地面积以《城市规划行》政主管？。部门正式划定—用地范围的面积为】。准，     —不计入建筑基地面积！的用地主要包括30！00平方《米以上公共》绿地和居住小—区以上级《。公，共，。绿地；独立的公益设！施和公共服务设【施，。用地如中学、小【学和：幼托用地；独立【的市政设《。施用：地如10KV以上变！电站、？污水泵站等；—城市规？划划定的有关—控制线范围内的用地！；，城市：道路：用地   —  中心城范围【内由开发单位实【施的沿城市》道路设置的公共【绿地公共绿地总【面积的50%—可以纳入建筑—基地面积但增加【的建筑面《积不：应超过核定建—筑面积（原》建筑：基地面积乘以核定】建筑容积《率）的20》% ： 4《、建筑间距计—算     【（1）除另有规定】外建筑间《。距是指两幢建筑的】外墙面之间的最【小的垂直距》离 ？ ，   （2）计算】日照间距的建—筑外墙？面应该是建筑的主】墙面建筑北侧允许有！每处不超过》3.：6，米宽：的、1.《5米进？深，的凸出部分（—。。如楼梯间、阳台【等）但凸出》部分累？计，总长度不超过主墙】面总长度的1/4】。建筑南侧有两—个居室以上的—户型允许的一—个房间突《出主墙面（含封【闭式：阳台）但凸出部【分不得超过1—。.5：米 ：     》（3）坡度大于3】6度的坡屋面建【筑其建筑间距应分别！自屋脊线与屋檐取】最不利点计算—     （【4）建筑后》退基地？边界地？距离和建筑间距应】同，时符合规《定，因基地条件限制不】能同时符《合规：定的：经与相？邻地块？产权人协《议并经？规划管理部门核【准在确保满足建筑间！距的条件下可适【当，缩减基地《边界后退距离但【。必须符？合消防规定》 《。5、建筑高度计算】 ， ，  ：  （1）本规则】仅适用于确定建【筑间距、退界距【离和后？退道：路时的建《筑高度计算其他【规定对建筑高度有】限制的（《如，机场、？气象台、微波通道】、安全保密、日【照分析、视》线分析？等）按建筑物—的最高点计算 】    （2）在】计，算，建筑间距时建筑高】度，按下列规定计—算，     平屋面！建筑挑檐《。屋面自室外地面【算至檐口《。顶其计算建筑—。间距后应加上檐【口挑：出宽度？；有女儿墙》的屋面自室》。外地：面算至女儿墙顶 】     坡屋面建！筑，屋面：坡度小于36度（含！3，6度）的自室外地】面算：至檐口顶其计算建】筑，间距后加上檐口【挑出：。宽度；坡度大于36！度的自室外地面算至！屋脊顶 《     水—。箱、楼梯间》、电梯间《、机械房等突出屋】面的附属《。设施其？高度在？4米以内且》水平面？积，之和不超过》屋，面建筑面积1/4】。的不计入建筑高度】     —（3：），间距系数法在计【算中室内、外高差采！用0.45米如【。实，际室：内、：外高差小于》或大于0.45【米计算间距时应对】其差值作相》。应加、减  【   （4）建筑】退让距离本规—定所指退让》。距离为建筑》计算建？筑面积部《分最外侧墙面至道路！红线的距离 【 ：