— 附录二】 计算？说明 1、建！筑面积计算 —     》按国家有关建—筑面积的计算—规则计？算对高度在2—.2：米以下（含2.【2，米）的设备层可【不计：建筑面积；对设备层！兼，作避难层的其高【度可适当放宽 【 2、容积【率计算？     （1】。）在计算容积率时】地下：室的建筑面积不计；！屋顶层建筑面—积不超过标准层建筑！面积1/8的不【。计；半地下室—在室外地面以上部分！的高度不超过1.5！米的不计《 ：    （》2）当住《宅建筑标准层层【高大于4.9—米 (2.7米＋2！.2米？)时不论《层内是否有隔层【建筑面积的计算【值按该层水》。平，投影面积《的2倍计算》；当住宅建筑层【高大于？7.6米（2.7】米×2+2.2【米）时不论层—。内是否有隔层建【筑面积的计算值按】该层水平投》影面积的3倍计【算     【当办公建筑标准层】层高大于5.5【米(3.3米＋2.！2米：)时不论层内是否有！隔层建？筑面积的计算值按】该层水平投影—面积的2倍》计算；当办公—建筑层高《大于8？。.8米（3.3米】×2+2《.2米）时不论层内！。是否有？隔层：建，筑面积的计算值【按该：层水平？。投影面积的3倍【计算    【 ，当普：通商业建《筑标准层《层高大于6.—1米 (3.9米＋！。2.2米)时不论层！。内是否有隔层—建筑面积的》计算值按该》层水平投影面积【的2：倍，计算；当普》通商业建筑层高大】于10米（3.9米！×2：＋2.2米）时不论！层内是否有隔层建】筑面积的计算值按该！层水：平，投影面积的3倍【计算大型商》业建：筑的底层层》。高可适当放宽—具体由？规划管理部门在批准！的设计方案》中确：定，但发证面积》不计：。其增加值住宅局部共！享空间及办》公共享？空，间不计增加面积【指标     】（3）？半地下室在》室外地面以》上部分的高度超过1！。.5：米的按？下式计算《建筑面积   】      A【‵＝KA    ！ ，。式中A？‵折算的建筑面【积，K半下室地面—以上的高度》与其层高之比A半地！下室建筑《面积：    》 （4）市政设施用！地选址确《有，困难的可在建—筑基：地内设置为地区服】务的市政公用设施（！如变电站、电—话局等）设置—在拟建建筑物—内，的在计算《容积率时可不计【该，设施的建筑面积；单！独设置？的在计算容》积率时可不计该设】施建：筑面积和占地面积但！在，计算建筑密度时必】须计入？该设施占地面积 ！    《（5）商住综合楼】的容积？率控制指标按不同】性质的建筑面积比】例换算合成其建【筑密：度按照？表二中商业》、办公建筑的建筑】密度指标规》定，执行高层商住综【合楼商？业用房的建筑面积应！至少占总建》筑面积的《1，。0%：。不足10%》的其容积率和—建筑密度的》控，制指标？。。按，高层居？住建筑的《规，定，执，行；：多层商住《综合楼商业》用，房应至少占两层以】上（含两层）仅设底！层商店的《其容积率和建筑【密度控制指标按多】层居住建筑的规定执！行    — （6）高、多层】民用建筑底》层，设架空层用作通道】、停车、布置绿【化小品、《居民休闲设施等公共！用途的其建筑面积】。可不计入建筑容积率！但应计入总建筑面】积架：空层不应围合封【闭改作他用或出【售、出租 》     （7【），“入：户花：园”建？筑面积？全部计入建筑容积率！     —（，8）建设《。基地范？围内：。有部分用地被划【入规：划城市道路用地【范围且上述道路【用地是建设单位负】责拆：迁并无偿提供作【城市道路用地的则】可适：当增加允《许建造的建筑面积】   《  已？取，得建：设用地？规划：许可证或建设工【程规划许《可证或？已签：订国有？土地使用权》出让合同的建—设基地如后》来因：规划道路红线调整造！成建设基地面积缩小！。的其已批《准的建筑面积—允，许不变 【3、建筑基地面【积计算？     —（，1）建筑《基地边界   】  建筑基》地应与控制性详【细规划相衔接限定】在单个街坊范围以内！建筑基地四至边界】应以城？市道路、河流等自】。然边界和相邻建筑】基地边？界为界限   】  ：街坊内？建设用地性质不同类！的应在控制性详细】规划中细分地块每】一建筑基《地不应大于9万【。平，方米   —  ：（2）建筑基地面】积     【建筑基地面积以城】市规划行政主管【部门正式划定用【地范围的面积为【准    — 不计入建筑基【地面积的用》地，主要包括300【0平方米以上公共】绿地和居住小区以】上级公共绿地—；独立？的公益设《施和公共服务设【施用：地如中学、小学【和幼：。托用地；独》立的：市，政设施？用地：如10KV以上变】电站、污水泵站等】；城市规划划定的】有关控制线范围内的！。用地；？城市：道路：用地     】。中，。心城范围内由—开，发单位实《。施的沿城市道路设】置的公共绿地—公共绿地总》面积的5《。0%：可以纳入建》筑基地面积但增加的！。建筑面积不应超过】核定建筑《面积（？原，建筑基？地面积乘以》核定建筑容积—率）的2《0% 》 4、建筑间距计】算     （】1）除另有规定外建！筑间距是指两—。幢建筑的《外墙面之间》的最小的垂直—距离    【 （：2）计？算日照间距的—建筑外墙面应—该是建筑的》主墙面建筑北侧允】。许有每处不超过【3.6米宽》的、1.5米—进深的凸出部分（】如，楼梯间、阳》台等：）但凸出部分累计】总长度不超过主墙面！总长：度的1/4建筑南】侧有两个居室以上的！。户型允许的》一个房间突》出主墙面《（含封闭式阳—。台）：但凸出部分》不，得，超过1.5米—。     （3）！坡度大于《36度的坡》屋面建？筑其建筑间距—应分别？自，屋脊线与屋檐取最】不利点计算》 ，     （—4）建筑后退基地边！。界地距离和》建筑间？距应：同时符合规》。定因基地条件限【制不能同时符合规】定的经与相》邻地块产权人—协议并经规》划，管理部门核准—在确保满足建筑间】。距的条件下》可适当？缩减：基地边界后退距离但！必须符合消》防规定 5、！建筑高度计》算     （1！）本规则仅适用【。于确定建筑间距、退！界距：离和后退道》。路时的建筑高度计算！其他规？定对建筑高度有限制！的（如机场、气象台！、微波通道》、安全保《密，、日照分析、—视线分析等）按建筑！。物，的最高点《计算    【 （2）在》计算建？筑间距时建筑高度】按下列？规定计算 —    平屋面【建筑：挑檐屋面自室—外地面算至》檐口：顶其：。计算建筑间距后应加！上檐口挑《出宽度；有》女儿墙的屋面—自，室外地面算至—女儿墙顶  【 ，  坡屋面建筑【屋面坡度小于—36：度（含36》度）：的，自室外地《面算至檐口顶其计算！建筑间距后加上檐】口挑出？宽度：；坡度大于36度】的，自，。室外地面算至—屋脊顶    】 水箱、楼梯间【、电：梯间、机《械房等？突出屋面《的附属？。设施其高度在4【米以内且水平面积】之和不超过屋—面建筑面积1/4的！不计入建筑》。高度    【 （3？）间距？系数：。法在计算中室内、】外，高差：采，用0.45》米如实？际室内？、外高差小于或【大于：。0.4？5米计算间距时应对！其差值作相应加、】减  《   （4）建筑退！让距离本规定所【指退让距《离为建？筑计算？建筑面积部分最外】侧墙：面至：道，路红线的距离 】 ：