：。 ！附录二 计算说明 ！ ： 1、建筑面积【计，。。。算     【按国家有关建筑面】积，的计算规则计算【对，高度在2.2米【以下（含2.2米】）的设备层可不计建！筑面积；对》设备层兼作》避，难层的其高度可适当！放宽 》 2、？容积率计算 —     （—1）在计算容积率时！地下室？的建筑面《积不计；屋顶层建筑！面积：不超过标准层—建筑面积1/8的】不计；半地下—室在室外地面以上】部分的高度》不超过1.5米的】不计  》   （2）当住宅！建筑标准《层层高大于4.9】米 (2.7米【＋2：.2米)时不—论层内？是否有？隔层建筑面》积的计算值按该【层水：平投影面积的2倍计！算；当住《宅建筑层高大于【7，.6米？（，2.7？米×2+《2.2米）》时不论？层内是否有隔—层建筑面积的计算】值按该层水平投影】面积的3倍》。计算     】。。当办公建筑》标准层层高大于5.！5米(3.》3米＋2.2米)】时不论？。层，内是否有隔层—建筑面积《的计算值按该—层水平投影面积的】2倍计算；当办公建！筑层：。高，。大于8.8》米（3.3》米×2+《2.2米）》时不论层内》是否有隔《层建筑面积》的，计算值？按该：层水：平投影面积的—。3，倍计：算     当】普通商？业建筑？。标准层层高大于6】.1米 (3.【。9，米＋2.2米)【时不论层内是否有隔！层建筑面积的—计算值按该层水【平投影面积的—2倍计算；》当普通商业》。建筑层高大于—10米（3.—9米×2＋2.2】米）时不论层内是否！有隔层建筑》面积的？计算值按《该层水平《。投影面积《的3倍计《算大型商业》建，筑的底层层高可【适当放宽具》体由规划管》理部：门在批准《。的设计方案中—确定但发证面积不计！其增加值住宅局部共！享空间？及办：公共享空间》不计增加《面积指标  【   （3》）半地下室在室外】地面以上部分的【高度超过1.5米】的按下式计》算建筑面积 【  ：      —A‵＝KA   ！  ：式，中A‵折算的—建筑面积K》半下室地面以上的】高度与其层高之比】。A半地下《室建筑？面积 《。    （4）市政！设施用地《。选址确有《困难：的可在建筑》基地内设置为地区服！。务的市政公用—设施：（如变电站》、电话局《等，）设置在拟》建建筑物内的在计算！容积率时可不—计该：设施的建筑》面积；单独设置的在！计算容积率时可【不计该设施建筑面】积，和占地面积》但在计？。算建筑密度时必【须计入该《设施占地面积 【 ，    （5）商住！综合楼的容积率控制！指标按不同性质的建！筑，面积比例《换算合成其建筑密】度，按照表二中商业【、办：公建筑的建筑—密度指标规定执行高！层商住综合楼商业】用，房的建筑面积应至少！占总建筑面积—的10%不足—10%的其容积【率和建筑密》。度的控制指标按高层！居住：建筑的规定执行【；多层商住综合楼】商业用房《应至少占两层以【上，（含两层）仅设底】层商店的其容积率】和建筑密度控制【指标按？多层居住《。建，筑的规定执行  ！   （6）高【、多层？民用建筑底层—设架空？层用作通道、停【车、布置绿化小【品、居民休闲设【施等公共用途的其】。建筑面积可不计入】建筑容积率但应计入！总建筑面积架空层】不应围合封闭改【作他：用或出售、出租 】     （7【）“入？户花：园”建筑《面积全部计入建筑】容积率     ！（，。8）建设基》地范围内《有部分？。用地：。被划入规划城市道】路，用地范围且上述道路！用地是建设单位【负责：拆，迁并无？偿提供作城市道路用！地的则可《适当增加允许建造】的建：筑，面积 ？     已取【得建设用地规划许可！证或建设《工程规划许可证或】已签订？国有土地使用—权出让合同的建设基！地如后来因规划道路！。红线：调整造成建》设基：地面积缩小的其已批！准的建筑面积—允许：不，变 3、建】筑基地面《积计算   【  （1）》建筑基地边界 【 ，    建筑基【。。地应与控《。制性详细规》划相衔接限定在【单个街坊范围以内】建筑基？地，四至边界应以城【市道路、河》流等自然《。。边界和相邻》建筑基地边界为界限！  ？  ： ，街坊内建设用地【性质不同类的应在控！制性详？细规划中细》分地：块每一建筑》。基地不应大于9万】平方米 》    《（2）建筑》基地面积 —    建》筑基地面积》以城：市规划行《政主管部门正式【划定用地范围的面积！为准  》   不《计，入建：筑基地面积的用地】主要包？括300《0平方米《以，上公：。共绿地？和居住小《区以上？级公：共绿地；独立—的公益？设施和公共服务【设施用地如中—学、小学和》幼，托用地；独》立的市政《设施用地如10K】V以上？变电站、污水泵站等！；城市规划划—定，的有关控制线范围内！的用地；城市道路】用地     】中心城范围》内由开发单位实【。施的沿城市道路设】置的公共绿地公共】绿地总面积的50%！可以纳入建》。筑基地面积但增加的！。建筑面积不应超过】核定建？筑面积（原建筑基】地面积乘以核定【建筑：容积率）的20% ！ ： 4、？建筑间距计算  ！  ： （1）《除另有规定外建筑】间距：是指两幢建筑的【。外墙面之间的最小的！垂直距？离     （】2）计算日照间距的！建筑外墙面应该【是建筑？的主墙面《建筑北？侧允许有《每处不超过》3.6米宽》的、1.《5米进深的》凸出部？分（如楼梯间、【阳台等）但凸出【部分累计总长度【不超过主墙面—总长度的《1/4？建，筑南侧有两个—。。居室以上的户型允许！的一个？房间突出主墙面【。（含封闭式》阳台）？但凸出部分不得【超过1.5》米 ：     （3【）坡度大于36度】的坡屋面建筑—其建筑间距应分【。别自：屋脊线与屋檐取【最不利？点计算     ！（4）建《筑后：退基地边界地—距离和建筑》间距应同时符合【规定因基地条件限制！不，能同时符《合规定的经与相【邻，地块产权人协议并】经规划？管理部门核准在确保！满足建？筑间：距的条件下可适【当缩减基地边界后退！距离但必《须符合消防》规定 《 5、建筑高【。度计算   【。 ， （1）本规则【仅适用于确》定，。建筑间距、退—界距离和《后退道路时的建【。筑，高度：计算其他规定对建】筑高度有《限制的（《如机场、气》象台、微波通道【、安全保密、日照】分，析、视线分》析等）按建》筑物的最高点—计算     （！2）在计算建筑间】距时建筑高》度按下？列规定计算   ！。  平屋面建筑挑】檐，屋面自室外地面算】至，檐口顶？其计算建《筑间距后应加—上檐口？。挑出宽度《。；有女？。儿墙的屋面自室【外，地面算？至女儿墙顶 【 ，   坡《屋面建？筑屋面坡度》小于36度（含3】6度）的自室外地】面算至檐口顶—其计算建筑间—距后加上《檐，口挑出？宽度：；坡度大于36度的！自室外地面算至屋脊！顶     【水，箱、楼梯间》、电梯间、机—械房等突出》屋，面的附属设施其高度！在4米以内且水平】面积之？和不超过屋面建【。筑面积1/》4的不？计入建筑高度 【     （3【）间距系数》法在计算中室内、】外高差采用》0.45米》。如实际室《内、外高差小于或大！于0.45》米计算间距》时应对其差值作相应！加、减？ ：    （》4）建筑退让距离】本规：定所指？退，让，距离为建《筑计算？建筑：面积部分《最，外侧墙面至》道路：红线的距离 【 ：