》 》 第二？章 拆迁管—。理 第六【条 城《市规划行政主管部】。门应：当组织编制城镇【旧区改造控制性详细！规划并报当地—人民政府批准— 　　— 《各地（市）行署（】人民政府）》应当组织《有关部？门按：照城镇总体规划和】城镇旧？区改造控制性—详细规划的要—求根据当地经—济社：会发展水平制定城】镇房屋拆迁的中长期！规，划和年度《计划：房屋：拆迁年度计划—应当报上一级人【民政府备案》 《。　　 《 对涉《及拆：迁的建设项目城镇】规划：行政主管部门—。在审批？前应当在当地—主要媒体《上予以？公示充？分听：取拟拆迁范围内利害！。关系人的《意见建设项目规【划一经批准建设【单，位不得擅自变更【。；确需？变更的必须》经城镇规划行—政主管部门重新审】批城镇规划行政主】管部门在批准其【变更前应当》重新进行公示—不符合上述要求的不！得实施房屋拆迁 】。 第七！条 城镇房屋拆】迁，。。实行许可《制度对组织实—施房屋拆迁的拆【迁人实行许可—制度；？。对具体实施房屋【拆迁的拆《迁单位实行》资质管理制度 ！ 》第，八条 各级人【民政府及其建设行】。政主管？部门在城镇建设【。。中应当合理控制城】镇房屋拆迁规—模和进度在没有落实！拆迁安？置房源和补偿措施】不到位的《情况下不得实—施拆迁不得损—害群众合法》利益 ？ 《 第《九条 拆迁人【。在获得？允许拆？迁，的有关文《件，后向所在地县—级以上？人民政府建设行【政主：管部：门提出房屋拆迁申请！领取：房屋拆？迁许可证后方可委托！。或者自行拆迁 】 　　 — ：拆迁人申请房屋【拆，迁，许可证应《当提供下《列文：件 　　 】 ， （一）申请【报告内？容，。包，括房屋的《位置、建成时间【、，拆迁原？因等； 》 　　 】（二）建设项目批准！文件； — 　　？ （三—），建设用地《规划许可证；— ？ 　　 — ，（四）国有土—地使用权批准—文件； 【　　 （【五，）被拆迁人登—记册内容包括—被拆迁人的基本情况！所住房屋的建筑指标！等； 　　】 （六）有】补偿安置的提—供本行政区域内金融！机构出具的拆迁补偿！。安置资金的》存，款，证明； 》 《 　：　 （—七）实行产》权调换的由当地县级！以上房屋管理部【门出具的产权—明晰、无《权利负担《和争议的安置用房证！。明； 　【　 （八）拆！迁，。。计划内容包括—拆迁项目《的基本？。情况、拆迁范围【。、拆：迁方式？、拆迁期限、—开工时间、竣工时间！； ： 　　 — ？（九）拆迁方—案内容包括》补偿：安置资金预》算、补偿资金的落】实，、临时周转用房和】。用，于产权调换安置【。用房的安排》、拆：迁安：全措施等； ！　　 （十）！。责任承诺书包括对具！体拆迁实《施、对被拆迁人的补！偿安置、办理各项手！续、落？实，安全和环保等措施】。、妥善处理纠纷【等承诺？。 ： 第十】。条 拆《。。迁人用于拆迁补偿】安置的存《款金额不得低于【补偿：。。安，置资金总额的70%！拆迁人提供》的用于安置的—现房价？值可以折《价计入但价》值不得高于拆迁补】偿安置？资金的3《0%安置用房—的价值依据评估机构！的评估报告确定拆】迁补偿安置资—金的不足《部分：由拆迁人《在建设行《政主管部《。门规定的期限内【补足具体期限由建】设行政主管部门根】据拆：迁规模、拆迁期【限确定最长》不得超过3》0，日 《 　　 《 ， 拆迁补偿安置】资金由办理存款业务！的金融机《构实行专户储存由】房屋拆迁管理部门、！拆迁人和金融机【构共同签《订协议实《行专款专用 — ， 　　 》 拆迁补—偿安置资金的使【用由：。建设行政主管—部门出具《资金用途的》证明由办理》。存款：业务的金融机构【拨付 ！ 第：十一条？ ， 建：设行政主管部门应当！自接到拆迁单位【申请之日起30日内！对申请事《项进行审《查符合规定的核发】房屋：拆迁许可证对不【。符合规？定的应当自收到【申请书之日》起30日内》作出书面答复 ！ 　　 建设！行政主管部门应当】加强对领取房屋拆迁！许可：证，。。的拆迁人实施—拆迁情况的监督检查！ ， 》 第十二条 】建设行政《主管部门应当自发放！房，屋拆迁许可证之日起！1，0个工作日》内在当地主要新【闻媒体上《发布房屋拆》迁公告；房屋拆【迁公告应当载明【房屋拆迁许可证【。的批准文号、拆迁】人、建设《项目名称《。、补：偿方式、安置—。。。地点：、拆迁范围和搬迁期！。限等事项 　！　， ， ： 建：设行政主管部门和】拆迁人应当向被拆】迁人做好拆迁政策】宣传、解释》工作 ？ ？　　 —。发，布房：屋拆迁公告所需费】。用由拆？迁人：承，担， ： ：　　 》 房屋拆迁》公告发布后3—0日内被拆迁—人无异议的》可以实施拆》迁；被拆迁人有异】议的应？当向发放房屋—拆，迁许可证的建设行政！主管：部门提？出意见经协调—无异：议后：方可实施拆迁 ！ 　　 本】办法所称搬迁期限是！指被拆迁人》与拆迁人《订，立的拆迁补偿安置】合同中所规定的搬离！。拆迁范？围的：。期限 【。 第十三条【 拆迁范围公告后！拆迁范围内的单【位和个人不得进行】下列活动 》 　　 — （一）—新，建、改？建、扩？建房屋及其附—。属物； — 　　 《 ， （二）建立新的！房屋租赁关系； 】 ， 　　 【。 （三？）改：变，房屋和土地用—途 　　 】 县《级以上人民政府【建设行政主管—部门应当将拆—迁，工程：、拆迁人、拆迁范】围、搬迁期限—以及前款所列—事项书面《通知有关部门暂停办！理相关手续》暂停办理《。相关手续的期—限不得超过1—年；拆迁人需要延】长暂停期限》的应当经建设—行政主管部门批准】延长暂停《期限不得《超过1？年 　　【 ， 拆《。迁范：围内已取得建—设工程规划许—可证的单位》和个人城镇规划【。。行，政主管部门应当书】面通知其停止房屋及！其附属物《的，。新建、改建和扩【建 ？ 第十四！。条 ： 拆迁？人应当？。自，领取房屋《拆迁许可证》之日起10个—工作日内在》拆迁范围内公示下】列内容？公示时间不得少于3！0日 ？ 　　 ！（一）建设》用地规划许可—证；： 　　— （二）房屋！拆迁许可证； ！ 　　 （】三）：拆迁计划和》拆迁方案《； 　　 ！ （四）拆迁【补偿安置资金落【实情况？ 《 第十—。。五条 拆》迁人应？当与被拆迁》人依法签订房屋【。拆迁补偿安置书面协！议，并在：协，议签订后15个工】作日：内，报核发房屋拆—迁，许可证的《建设行政主管部门备！案 　　 ！ 拆迁《补偿安置协议应当】载，明下列事《。项，。 　　 】 （一）被拆迁房！屋，的权属、《地址、用途、—面，积、：结构、户型、楼层】和土地使用权取【得方：式等基本《。情况； 《 　　 】 （二）补偿—方式：、补偿标准》、结算方式和—期限； 　】　 （三）搬！迁补助费、其他拆迁！补偿费？用及其支付办法【和期限； 【 　：　 （四【）搬迁期《限、搬迁过渡方式、！过渡期限； 】 　　 （五！）违约责任与—争议解决方》式，； 》　　 （六】），当事人认为需要载】明的其他事项 【 　　》。 拆迁—补偿安？置协议示《范文本由《各地（市）建设【行政主？管部门制定》 ， 第】十六条 》房屋拆迁前拆—迁人应当就被拆【迁房：屋，。（包括代管》房，屋）的？有，关资料先行办理公证！和证据保全并报【经批准？。拆迁的建设行政主】管部门备案》 　　 ！ 拆迁人应当按照规！定及时整理并妥善保！管拆迁档案资料在拆！迁工作完《成后30《个工作日内向核发】房，屋拆迁许可证的【建设行？政主管部门备—案 　　 ！ 县？级以上建设行政主管！部门应当完善拆迁】档，案制度？。加强：对拆：迁档案资料的管理 ！ ？　　 代管房！屋是指所《有权：人出走、遗弃或者下！落不明由《县级以上建》设行政主管部—门或：者委：托公：民个人代为》管理的房屋 】 第十七】条 实《行房屋产权调—换，的房屋拆《迁，补偿安置协议除载】明本办法第十—五条第二《款第（一）、（三】）、（四《）、（五）、—（六）项外还应当】载明下列《事项： 　　 】 （一《）安置？用房或者周转用房】地点、建筑面—积、结构型式—、楼层及水、—。电、气等《生活设施情况；【 　》　 （二）房！屋产：权调换差《价结算办《法，和时间？； ？ 　　《 ， （《三）临时《安置：补助费支付办—法，和期限 《 ？　　 对拆】迁，。补偿安置资金—和，。对被：拆迁人的安置不【落实的不得实施拆】迁 ！第十八条《 拆迁补偿安置协！议订：立后：拆迁人应《当，按规定？到当地房产管理部门！办，理房屋权属》注，销登记手续 ！ 第十九【。条 ： 拆迁？人应：当按照房屋拆迁许】可证规？定，的拆迁范围和—拆迁期限实施拆【迁， ： 　　 【 房屋拆迁许可证】规定的拆《。迁期限？最长为1年拆迁人在！。规定期限内不能【完成拆迁的》应，当在拆迁期限届满】15日前《向建：设行政主管部门提出！延期申请建设行政主！管部：门自收到申请之日】起10个工作日【内给予答复对同意延！期的办理延期手续】延期：期限不得超过6个月！；对不同《意延期的应当作出书！面说明？ 对获准延长拆】迁期限的拆迁人【应当将？变更后的《相关内容予以—公告： 【 第二十条 【在拆迁期限内拆迁人！不得实施《造成未搬迁》的被拆迁人或者【房屋承？租人用水、》用电：、用气中断》以及影响《排污、？阻断交通等》行为： 【。 第二？十一条 被拆迁】。房屋有？下列情形之一的由拆！迁人提出房屋拆【迁补偿？。安置方案经当地建】设行政管《理部门审《核同意后实施—拆迁 》 ，　　 —（一：）有产权纠纷的；】 　　 】 ， （二）产权—人下落？不明的；《 《　　 》 （三）《暂，时无法确定产—权人的？ 　　 【 房屋》拆迁前拆迁人应当】对被拆迁房屋作【勘察记录和》房产评估并向公【证机关办《理证据保全》 《 ？ 第：。二十二条《 未经人民法院】裁定强制拆迁—的，拆迁：人和有关单位—。。不得对未搬迁的被拆！迁，人或者房《屋承租人停止—供，。水、供电也不得【强行拆除未搬迁的】被拆迁人《的房屋 》 第二】十三条 尚未完】。。成拆迁？补偿：安置的建设》项目要求转让的【。必须经当地县级【以上人民政府审【核，批准后方可转让【原拆迁补偿》安置协议中》。有关：权利、义《务转移给受让人【并自：转让：合同签订之日起3】0，日内予以公告— ？ 》第，二，十四条 》拆迁项目《。涉及被拆迁》。人户籍迁移的由被拆！迁人持拆《迁单位出《据的拆迁证明、新居！住地购房《合同、房屋》产权证按《转移户籍的》规定办理《户籍迁移 》 ？　　 ？ 涉及子女入】学的凭？新办户籍、新居住地！购，。房合同、房屋产权】证等：。按，照就：。近入学的原则到【当地教育《部门办理入学—手续 【 ， 第？二十：五条　拆迁》单位应当加强—安，。全生产管理并具备】下，列，条，件 　　 】 （一）建立、健全！安全生？产责任制制定完【备的安全生产规【章制度？和操作规程； 【 　：　 （二》），依法：。进行安全评》估设置安全生—产管理机构或者【配备安全《生产管理人员； 】 　　 （—三）主要《负责人和安全生【产管理人《员经考核合格特【种专业作业人员经】有关：业务：主管：部门考核合格并取得！特种作业操作—资，格证书； 　【　 （四》）作业场所和安【全设施、设备、工艺！符合有关安全生产】。法律、？法规、标准和规【章要求；《 　　《 （五）安全【措施要符合安全生产！要，求，并为从业人》员配备符合国家标准！或者：行业标准的劳—动防护用品； 　！　 （六）有重】大危险源检测、【评，估，、监控措施和—应急预案《； 　　 —。。 ，（七）有《安全事故《应急救？援，。预案、应急救援【组织或者人员—配备必要《的，应急救援器材—和设备； —　　 《（八）安全生产【许可证；《 ：　　 （九）【法律法规规定的【其他条？件 ？