【 ？ 第七章 物业【的使用和维护 ！ 第四十五条 【 业主、物业】使用人和物》业服务企业使—用物：业应当遵守有关【法律：、法规？、规章的《规定：在供：水、排？水、通？风、：采光、？通行、维修、装饰】装修、环境卫—生，、环境保《护等：方面按照有利于物】业安全使用》、外观整洁以及公】平合理、不》损害公？共利益和他》人利益的原则处理】相邻关系 》 【     【业，主、：物业使用人应当【按照城市规划—行政主？管部门批准》或者房屋权属证书】。载，明的用途使用—房屋不得擅自改【变其使？用性质擅自》改变房屋使》用性质的《物，业服务？。企业应当制》止并及时《向有关行政管理部】门报告 》 ！ 第四十》六，条 ：。 物业管理区域内禁！止下：列行为 【    （一）！破坏房屋承重结【构和主体结》构、损坏房屋—。。外貌； —   — （二）违法修建】建筑物、构筑物；】。 —。    （【三）损坏《物业共用《。部位、？。共用：设，施设备及场地擅【自移动、拆改共用设！施设：备； ！   （四）—擅自：设置：营业摊点；》 ， 》    （五】）占用、损坏绿【地、树？木和绿化设施；【。  】  （六）擅自在】物业共用部》位、共用《设施设备《上安装、放置—、悬：挂、张贴物品或【者涂写、《刻划：； 《 ，。   【 （：七）擅自在城市【中的住宅小区内饲】养畜禽； ！  》 ， （八）违反有关】规定存？放易燃、易爆、【剧毒、？放射性等危险物【品排放？有，毒、有害气体、【液体堆？放、：抛撒废弃物产生超过！规定标准的噪—。音； ？ — ，    （九）【利用物业从事—损害公共利益和【侵害他人《合法权益的》活，动； 】    （十—），法，律，、法规、规章和管】理规约禁止的其他】行为 【 第四十七条！  车辆在【物业管理区域内【停放、收费》和管：理等事项由》。业，主大会决定业主【大，会决定对车》辆停放收《费的参照《价，格主管？部门的规定确定收】费，标准 —。。     ！车主：对车：。辆有保管要求—的由车主和物—业服务企《。业，另行签订保管—合同： ？    ！ 公安、消》防、：抢，险、救护、环卫等】特种车辆《执，行，公，务在物业管理—区域内停放的不得向！其收费 — 第四十！。八条  物【业管理区域内—的机动？车停车？场（库）应当提供给！本物业管《理区域内的业主【、物业使用人使【用；停车位有空余】的可以临时出租【给物业管理》区域外的单位、【个人但不得转让给】物业管理区》。域外的单位、个人 ！。。 ！ ，第四十九条》  物业服务企！业利用物业的共用部！位，、共用设施设备及场！地从事经营性活【动的应当经》物业管理区域内相关！业主和业主委员会书！面同意？并报有？关部门批准》经，营性活动的收—益主要用于补贴相关！业主的物业服务【费用和专项维修【资金具体补贴办【法由物业服务企【业和相关业主、【业主委员会约—定，业主委员会应当【将有关情《况报告业主》大，会 — 》。 第：五十条  供—水、供电、供气、】供热、通讯、有【线电视等单位应【当依法承《担物业管理区域【内的相关管线和【设施：设备维修《、养：护的责任和费用 ！ 【    前款规定】的单位因维》修、养护《。等需要临时占—用，、挖掘道路、—场地的？应当：及时：恢复原？状， 》 ？ ，第五十一《条  住—宅物业、住宅小【区，内的非住宅物业或者！与单幢住宅楼结构相！连的非住宅物—业的业主应当按【照国家有《关规定交纳专项维】修资金？ ， ，。 《 ？    本》条例实施前商品住】房和公有住房出售】后未：交纳：。专项维修资》金的住房购》买人和公《有住房出售单位应当！按照国家有关规【。定补交？专项维修《资金 》 ，。  —  ： 专项维修资—金余额不足时—业，主应当按照国家有关！规定续交 】 ：     省】建设行政主管部门和！设，区的：。市、县（《市、区？）房地产行政主【管部门会同同级财政！部门负责本行政区】域内专？项维修资金收取【。、使用、管理的监督！工作 《。 ， —第五十二条  ！专项：维修资金由物—业所在？。地设：区，。的市、县（》市、区）房地产【行政主管部门或者】其委托的单位—代收 ？ 】。。   ？。 未成？立业：主委员？会的专项维》修资金？由物：业所在地《设区的市、》县，（市、区《。）房地产行政—主管部门代管；【业主委员会》成立的物业》所在地设《区的市、县（市、区！）房地产行政—主管部门应》当自业主《委员会成立之日起3！0日内将其代管的专！项，维修资金本息一并移！交业主委员会 】 》 第五十三】条  ？专项维修《资金应当在》金融机构开设专【户储存按幢建账按户！核算 》 《     —专项维修资金的代管！单位和？业主委员《会应当每半年公布】一次专？项维修资金的收支情！况 《。   —。  专项维修资金的！。使用：应，当按照国家有关规定！接受审计监督 】 《 》第五十四条  专项！。维修资金《属，业主所有《专项用于物业—保修期满后物业共】用部位、《。。共用设施设备—的维修和更新、【。。改造不？得挪作他用 ！  — ，  专项维》修资金按照下列【规定：使用 》 《    （一）】一幢住宅《只有一个单元的共】用部位、共用设施设！备的维修和》更新、改造》费用：从该幢住《宅的专项维修资【金中支？出； 《 —   ？ （：二）一幢住宅有【两个以上单元的共】用部位、共用设施】设备的维修和更新、！改造费用从各单元】的专项维修资金中】支出；？ 《    （！。三）物业管理区域】内共用设施设—备的维？修和更新《、改造费用按照各】幢住宅？的建筑面积比—例从：各幢住宅《的专项维修》资金中支出》 — 第五》十五条  — 业主？转让物业的专项维】修资金中的剩余部】分应当结转》受让人 ！   ？  因拆迁》或者其他《原因造成物业灭失的！剩余的专项维—修资金应当退还业】主 ：   —  ？