】 第七章 物业！的使用和《维护 第四十！五，条  》业主：、物业使用人和物】业服务企业》使用物？业，应当遵守有关法律、！法规、规章的规定在！。供水、排水、通风】。、采光、通》。行、维修、装饰装修！、环境？卫生、？环境保护《。等方面按《照有利于《物，业安全使《用、外观《整，洁以及公平合—理、不损害公共利】益，。和他：人利益的原则处理】相邻关系 ！ —    业主—。、物业使用人—。应当按？照，。城市规划《行政主管《部门批准《或者房屋权属证书载！明的用途使用—房，屋不得擅自改变【其使用性质》擅自改变《房屋：使用性质的》物业服？务企业应当制止并】。及时向有关》。行，政管理部门报告【 — 第】四十六条 》 物业管理区域内禁！止下列行为 ！    （【一，）破坏房屋承重结构！和主体结《构、损坏房屋外貌；！。 ？ ：。 ：   （二）违法修！建建筑物、构筑物；！ ！   （三）损【坏物业共《用部位、共用设施】设备及场地擅自移动！、拆改共用设施设】备；： 【   （四）擅【自设置营业摊点【； 《。 》 ，。   （《五）：占用、损坏绿—地、树？木和绿化《设施； 《 》    （六—）擅自在物业共用】部位、共用设—施设备上安装—、放置、悬挂、张】贴物品或者》涂，。写、刻划《；， 】 ，   （七》）擅：自在城市中的住【宅小区内饲养畜禽】； 【    （八）！违反有？关规：定，。存放易燃、易—爆、剧毒、放射性】等危险物品排放有毒！、有害气体、液【。体堆放、抛撒废弃物！产生超过规定标准的！噪音； 《  ！  （九）》利用物业《从事损？。害公共利益和—侵，害他：。人合法权益的—活动； —    【（十：）法律？、，法规、规《章和管理规》约禁止的其他行【为 — ？ 第四十七条 】  车？辆，在物：业管理区《域内停放、收—费，和管理等事项由业】主大会决定业主【。大会决定对》车，。。辆停：放收费？的参照价格主—管部：门，的，规定确定收费标【准 《    ！ 车主对车辆有【保管要求的》由车主和《物业服务企业另【行签订？保管合同 — 《 ， ：  ：  公安、消—防、抢险、》救护、环卫》等特种？车辆：执行公务在物业管理！区域内？停放的不《得向其？收费 》。。 《 第四十八—条， ，  物业管理【区域内的机动车停】车场（？库）应当提》供给本物业》管理区域内的—业主、物《业使用人《使用；停《车位有空余的—可以临时出租给物业！管理区域外的单位、！个人但不得转让给】物，业管：理区域外的单位、】个人 ？ ！ 第四十《九条 》 物业服务企—。业利用？物业：的共用部位、共用】设施设备及场—地从事？经营性活动的应当】经物业管理区域内】相关业主和业—主，委员会书面同意【并报有关部》门批：准经营性活动的收益！主要用于补贴—相关业主的物业【服务费用和专—项维修资金具体【补贴办法由物业服务！。企，业和相关业主、业主！委员会约定》业主委员会应当将有！关情况报《告业主大会 — ： ： ， 第五【十条  供》水、：供电、供气、—供热、通《讯、有线电视等【单位应当《依，法承担物业管理【区域内的相关管线】和设施？设备维修、》养护的责任》和费用 】  》  ： 前款？规定的单位因—维修：、养护等需》。要临时占用、—挖，掘道路、《场地的应《当及时恢复》。原状 】 ？第五十？。一，条  》住宅物业、住宅【小区内的非住宅物】业或者与单幢—住宅楼结《构相连的非住宅物】业的业主应当按【照，国家：有关规定交纳—专项维修资金 ！    ！ 本条例实》施前商品住》房和公有住房—出，。售后未交纳专项【。维修资金的住房购买！人和公有住房出售单！位应当按照国家【。有，关规定？补交专项维修资【金 ：  ！   专项维—修资金余额》不足时业主应当【按照国？家有关规定续交【 ，  ！   省建设行【政主管部门和设区的！市、县（市、区）】房地产行政主管【部门会同《同级财政部门负责】。本行政？区域内？专项维修资金—收取：、使用、管理的监】督工作 ！ 第五十二条】  专项维修资！金由物业所在地【设区的市、》县（市？。、，区）房地产行政主】管部门或者其委【托的单位代收— ： —     未—成立业主委员会【的专项维《修资金由物业—所在地设区的市、县！（市、区）房—地，产行政主《管部门代管》；业主委员会成立】的，物，业所在地设区的市、！县（市、区）—房，地产行政主管部门应！当自业主《委员会成立之—日起30《日，内将其代管的专项】维修资？。金本息一并移交【业主委员会 】 ，。 —。 ，。第五十？三条  专项—。维修资金应当在金】。融机构开设》专户储存按幢—建账按户《。。核算 《 ？。    【 专项维修资—金的代管单位—和业主委员会应【当每半年公布一次专！项维：修资金的《。收支：情，况 【   ？  专项维修资【金的使用应当—按照国家有关规定】接受审计监督 【 》 》第五十？四条  《专项维修资金属【业主所有专项用于】物业保修期》满后物业共用部位】、共用设施设备【。的维修？和更新、改造不【得，挪作他？。用 《    ！。 专项维修资金按照！下，列规定使用》 ？ —   （一）一幢】住宅只有一个—。。单元的共《用部：位、共用《设施设？备的维修和更新、改！造费用从该幢住宅】的专项维修资金【中支出； 》 》 ，    （二）一！幢住宅？有两个以上单元的共！用，部位、共用设施【设备的维修和更新、！改造费用从各单元的！专项维修资金中支】出； —    】（三）物业管理区】域，内共用？设施设？备的维修和更新【、改造费用按—照各幢住宅的—建，筑面：积比例从各幢住宅】的专项维修》资金中支出 【 【第五十五条  【。 业主转让—物业的？专项维修资金—中的剩余《部分应当结转受让人！ 《     因】拆迁或者《其他：。原因造成物业—。。灭失的剩余的专项】维修资金《应当退还业主 【     ！