。 — 第七【章 物业的使用和】维护 第四十！五条  业主、！物业使用人》和物业服务企业使】用物业应当遵守【有关法律《、法规、规章的规】定在供？水、排水《、通风、采光、通】行、维修、装—饰装修、环境卫【。生、环？境保护等方面按照】有利于物业》安全使用《。、外观整洁以及【公平合理、不—损害公共《利，益和他人《利益的原则处理相邻！关系 【   】  业主《、物：业使用人应当按照城！市，。规划行政主管部门批！准，或者房屋权属证书】载明的？用，途使用房屋不得【擅自改变其使用【性质擅自改变房【屋使用？性质的物业服务企】业应当制止》并及时向有关行政管！理部门报告》 【 《 ：第四十六条  【物业管理区域内禁】止下列行为》 —    （一）破坏！房屋承重结构和主体！结，构、损？坏房屋外貌； 】 《    （》二，）违法修建建筑物、！。构筑物； 》 ？ ：    （【三）损坏物业—共用部位、》共用：设施设备及场地擅自！移动、拆改共—用设施设备； 】  —  ：（四）擅《自设置营业摊点【； ！ ，   （五）占用】、，损坏：绿地、树木》和绿化设施； 【 《   《 （六）《擅，。。自在物业《共用部位《、共用设施设备【上，安装、放置》、悬挂、张贴物【品或：者涂：写，、刻划； 【   】。 （七）擅自在城】市中的住宅小区内饲！养畜禽； 【 ，   【。 （八）违反—有关规定《存放易燃《、易爆、《剧毒、放射性等【危险物品排》放有毒、《有害气体、液体堆放！、抛撒废《弃物产？生，超过规定标准的噪音！； 】    （—九）利用物业—从事损害公》共利益和侵害他【人合法权《益的活动； ！    —。（十）法《律，、法规、《规章和管理规约【禁止的其《。。他行为 《 》 第四十七条 ！ ： 车辆在物业—管理区域《内停放、《收费和管理》等事项由业》主大会决定业主大会！决定对车辆停放【收，费的参照价格—主管部门的规—定确定？收费标准 ！ ， ：     车主对】车，辆有保管《要求：的由：车主和？物，业，服务企业另行签订保！管合：同 ？   ！  公安、消—防、抢？险、救护、》环卫等？特种车辆《执行公务在物业管】理区域？内停放的不得向其】收费 ？ 《 ：。。 第四十八条【  物业管【理区域内的机动车】。停车场？（，库，）应当？提供给本物》业管理区域》内的业主、物业使】用人使用；》停，车位有？空余的可以临—。时出租给物》业管理区《域外：的单：位、个人但不—得转让？给物业？管理区域外的—单位：、，个人 》 》 ： 第四十九条 】  物业《服务企业利用物业的！共用部位《、共：用设施设《备及场地从》事经营？。性活动的应》当，经物：业管理区域内—相，关业主和业主委员】会书面同意并—报有关部门批准经】营性活？动的收益《主要用于补贴相【关业主的物业服【务费用和专项维修】资金具体补贴办法由！。物业服务企业和【相关业？主、业主《委员会？约，定业主委员会应【当，将有关情况》报告业主大》。会 【。 第五十条！ ， 供水、供电、供气！、供热、通讯、有线！。电视等单位应当【依法承担《物业管理区域内的】。。。相，关管线和设》施设备维修、养护的！责任和费《用 】。     前款】规定的单位》。因维修、养》护等需要临时占用、！挖掘道路、场—地的应当及时恢复】原状 ！ ：第五：十一条？  《住宅物业、》住宅小区内的—非住宅物业》或者与单《幢住宅楼结构相连】的非住宅物业的【业主应当按照国【家有关？规定交纳专》项维修资金 【。 《 ，     本条例！实施前商品住房【和公有？住房出？售后未交纳专项【维修：资金：的住房？购买人和公》有住房出售单位【应当按照国》家有关规定补—交专项维修》资金 ！   《。。  专项维修资【金余额不《。足时业主《应当按照国》家有关？规定续交《 【     省【建设：行政主管部门和【设区的市《、县（市、》。区）房地《产行政主管》部门会？。同同级财政部门负】责本行政《区域内专项》维修资金收》。。。。取、使用、管理的监！。督工作 【 ： 第五十二【条 ： ？专项维修《资金由物业所在地设！区的市、县》（市、？区）房地产行—政主管？部门或？者其委托的单位代】收 —。     未！成立业主委》员会的专项维修资】金由物业所在地设区！的市、县（市—。、，区，）房地产行政主管部！门代管；业》主委员会成立—的物业所在》地设：区的市、《县（市、区）房地产！行政主？管部门应当》自业主委《员会成立《之日起30日内将其！代管的专《项维修资金》本息一并《移，交，业，主委员会 ！ ， 第—五十三条  —专项维修《资金应当在》金融机构开设专户储！存按幢建账》。按户核算 》 ：。 ：     专！项维修资金的—代，管单位和业主委【员会应当每半—年公布一次专—项维修资金的收支情！况 【。    《 专项？维修资金的使用应】当按照国家有关规定！接受审计《监督 — 》 第？。五十四条  —专项维修资金属业】主所有专项》。用于物业保修期满后！物业共用《部位、？。。共用设施设》备的维修和更新【、改造不《得挪作他《。用 《 ， 》   ？ 专项？维修资金按照下列】规定使用 】 》 ，  （？一）一幢住宅只有】一个单元的共用【部位、？共用设施设备的维】修和更新、》改，造费用？从该幢住宅的专项维！修资金中支出；【 《  —  ：（二）一幢住宅【有两个以上单元的】共用部位、共—用设施设备的—维修和更《新、改造费用—从各单元的专—项维修？。资金中支出；—。 ： 《    （【三）物业管理区域内！共用：设施：设备的维修》和更：新，、改造费用按—照，各，幢住：宅，的建筑面《积比例从各》幢住宅的专项维修】资，金中支出 【 第【五十五条  业！主转让物《业，的专项维《修资金中的剩—余部分应当结转【受让人 — ？ ，    因拆迁或】者其他原因造成【物业：灭失：的剩余的专项维【。修资金应《当退还业主 【 ： ，   》