》 第七】章 ：物业的使《。用和维？护 ： ， 第四十五—条  《 业：主、：。物业：使用人和物业服务企！业使用物业应—当遵：守有关法《律，、，法规、？规章的规定在供【。水、：排水、通风、—采光、通行、—维修、装《饰装修、环境卫生】、环境保护等方面按！。照有利于《物业安全使》用、外观整洁—以及公平合理、【不损害？公共利益和》他人利益的》原，则处理相邻关系 】 】     业【。主，、物业使用人应【当按照城市规划行政！主，管，。部门批准《。或者房屋权属证【书载明的用途使用房！屋不得擅自》。改变其使用》性质擅自改变房【屋使用性质的物【。业服务企业应当制】止并及时《向有关行政管理部门！报告 ？ ， — 第四十六！条  物业管—理区域内禁止—下列：行为 ！   ？（，。一）破坏房》屋承：重结构？和主：体结构、损》坏房：屋外：貌； 》 《   （《二）违？法修建建筑物、构筑！物；： 《。 》  ： （三）损》坏物业共用部位、】共用设施设》备及场？地擅自移《动、拆改共用设施设！备； ？   】 （四）擅》自设置营业摊点；】 ？ 《    （五）占！。用，、损坏绿地、树木和！绿化设施； — 《 ：   （六）—擅自：在物：业共用部《位、共用设施设【备上安？装、放置、悬挂、张！贴物品或《。者涂：写、刻？划； 《 —。    （七）擅自！在城市中《的住宅小《区内饲养畜》禽； 【 ， ？。   （《八）违反有关规定存！放易燃、《易爆、剧毒、放射性！。等危险物品》排放有？毒、：有害气体、液体堆放！、抛撒废弃物—。产生超过规定标准】的噪音； ！。 ：   《 （九）利用物【。业从事损害》公共利益《和侵害？他人合法权益—的，活动；？ 【   （《十）法律、法规、规！章和管理规约—禁止的其他行—为 ？ 第四！十七：条  车辆在】物业管理区域—内停放、收费和【管理等？事项由业主大会决定！业主大会决定对车】辆停：放收费？。的参照价格主管【部门：的规定确定收费【标准 《 【 ，   车主对车辆】有，。保管要求的由车主】和物业服务企—业另行签订保—管合同 】   —  公安、消防、】抢险、救护、环【卫，等特：种车辆执行》公务在物业管—理区域内停放的【不得向其收》费 — 第四—十八条  物】业管理区域内的机动！车停车？场（：库）应当提供给本物！业管理区《域内的业主、物业使！用人使用；停车【位，有空余的《可以临时出》租给物？业管理区《域外的单位、个人】但不得转让给物业管！理区域？外，的单位、《个人 》 》 ？第四十九条 —。  物业服务企业！利用物业的共用部位！、共用设施》设备及场地从事经】营性活动的应—当经物业管理区【域内相关业主和【业主委？员，会书面同意并—。报有关部门批—准经营性活动的收】益主要用于补贴【相关业主的》物业：服务费用和专—项维修资金具体补】贴办法由物业服务】企业和相《关业主、《业，主委员会《约定业？主委：员会：应当：将有关情况》报告业？。主，大会 ？ ， ！第五十条《  供？水、供电《、供气、供热—、通讯？。、有线电《视，等单位应《当依法承担物业【管理区？域内：的，相关管线和》设施设备维》修、：养护的责任和费用】 —  《  ： 前款规定》的单位因维修、养】护等需要临》时，占用、挖掘》道路、？场地的应《当及：时恢复原状 ！ ， 《第五十一条  【 住宅《物业、住宅小区内】的非住？宅物：业或者与单幢住宅】。楼结构相连》的非住宅物业的业】。主应当？按照国家有关—规定交纳专项维【。修资金 ！ ，     —本条例实施前商品住！。房，和公有住房》出售后未交纳专项维！修资金的住房购买人！和公有？住房出售单位—应当按照国家有【关规：。定补交专项维修资金！ 》 ， ， ：  ：  专项维修—资金余额不足时业】主应：当按：照国：家有关？规定续交 】。 》 ，  ： ，省建设行政主管【部，门和设区的》市、：县（市、区）房地】产行：政主管部门会同同级！财政部门负责本行政！区域内专项维修资金！收取、使用、管【理的监督工》作 《 第【五十二条《  专》。项维修资金》由物业？所在地设区的市、】县（：市、区）《房地产行《政主管部《门，或者其委托的单位】代收 《 【    未成—立业主？委员会的《专项维？修资金由物业所【在，地设区的《。市，、县（市《、区）房地产行【政主管部门代管【；业主委员会成立的！物业：所在地？设区的？市、县（市、区）】房地：产行政主管部门【应当自业《主委员会成立之【日起30日内将其】代管的专项维修资】金本息一《并移：交业：。主委员会 【 ： 第【五十三条《  专？项维修？资金应当《在金：融机构开设专—户储存按《幢建账？按户核算 【 ？ ：    《 专项维《修资金的代》管单位和业主委员】会应当每半》年公布一次专项维修！资金的收支情况 ！。 ，  》   专项维修资】金，的使用应当按照国家！有关规定接受审计监！督 】 第》五十四条  专项维！修，资金属业《主，所有专项用于物【业保修期满后物【业共用部《。位、共？用设施？设备的维《。修和更新、改—造不得挪作他用 】 《 《    《专项：维修资？金按照下《列规：定使用 — —   ？。（一）一幢住—宅，只，有一个单元》的，共用部位《、共用设施》设备的？维，修和更新、》改造：费用从？该，幢住宅的《专项维修资金—。中支出； 》 《 ，   》 （二）一幢住宅有！两个以上《单元：的，共用部？位、共用设施设【备的维修和更新【、改造费用从—各单元的《专项：维修资？金中支出《；， ， ， —  ：  （三《）物：业管理区域内共用设！施设备的维修和更新！、改造费用按—照各幢住宅》的建筑？面积：比，例从：各幢住宅的专项【维修资金中支—出 《 —第五：十五条  》 业主转让物业】。的专：项维修资金中的剩】。余，部分应当《结转受让人 —   】  因拆迁或者其他！原因造成物业灭失】的，剩余的专项维修【资，金应当退还业主 ！  ？   》