】 第七章 物业！的使用和维》护 ： ： 第四十五》条  》业主、物业使—用人和物业服务企】业使：用物业应当遵—守有关法律》、法规、规章的规定！在供水、排水、通】风、采光、通行【、维修、《装饰装修、环境卫】生、环境保护—等方面？按照有利于》物业安全使用、外】。。观整洁以及公平合】理、不损《害公共利益》和他人利《益的原则处理—相邻关？系 ？ ！    业主、物业！使用人？应当按照城市—。规划行政主管—部门批准或者房【屋权：属证书载明》的用途？使用房屋不得—擅自改变《其，使，用性质擅自改变【。房屋使用《性质：。的物业服务企业【应当制止并及—时向有关行》政管：理部门报《告 【 第】四十六条  物业管！理区域内禁止—下列行为 】    —（，一）破坏房屋承重】结构和？主体结构、》损坏：房屋外貌； — ， ？    （二【），违法修建建筑—物、构筑物》。。； ！    《（三）损坏物业共用！部位、共用设施设】备，及场地擅《。自移：动、拆改共用—设施设备； — —   ？（四）擅自设置【营业摊点； ！    （！五，）占用、损坏—。绿地、树《木和绿化设施； 】 ，    】（，六）擅自在》物业共用部位、共】。用设施设备上安装】、，放置、悬《挂、张贴物品或者涂！。。写、刻划《；， 《 ：    （七）！擅，自在城市中》的住宅？小区内饲养》畜禽； 】 ，    （【八）违反有关规定存！放易燃、易爆、剧毒！、放射性等危险物】品，排放有毒《、有害气体、—液体堆放《、抛撒废弃》物，产，生超过规定标准的】。噪音；？ ？。。 》    （九）利用！物业从事损害公共】利益和侵害他人【合法权益的》活动； 》    （！十）法律、》法规、规《章和管理规约—禁止：的其他行为》 》。 ？ 第四？十七条 — 车辆在《物业管理区域—内停放、收费和管理！等事：项由业主大会—决定业主大会决【定对车辆停放收费】的参照价格》主管部门《的规定确定收费标准！ ： ？ 《    车主对车辆！有保管要求的—。由车主和《物业服务企业另行】签订保管合同—。 《 ， ？     公安、消！防、抢？险、救护、环卫【等特种车辆执行【公务在？物业管理区域内停】放的不得向其收费 ！ ， 第】四十八条 》  物《业管理区域内的机动！车停车场（库—。）应当提供给本物】业管理区域内的业主！、，。物，。业使用人使用—；停车位有空—余的：。可以临时出租—给物业管理区—域外的单《位，、，个人但不得转—让给：物业：管理：区域：外的单位、个人 ！ 】 第四十九条 ！ 物业服务企业利用！物业的共《用部位、共用—设施设备《及场地从事经营【性活动的《应当经物业管理区】域内相关业主和业主！。委员会书面同意并报！。有关部门批》准经营性活动的收益！主要用于《。补贴：。相关业主的物业【服务费？。用和专项维修—资，金具体补贴办法【由物业？服务企业和相关业】主、业主委员会约定！业，主委：员，会应当将有关—情况报？告，。业主大会 ！ ， 》第五十条 》 供水、供》电、供气、供热、】通，讯、有线《。电视等单位》应当依法承担—物业管理《区域内的相关—管线：和设：施设：备维修、养护的责任！和，费用 》 》     前款【规定的？单位因维修、养护】等需要临时占—用、挖？掘道路、场地—的应当及时恢复【原状： 》 第五十一】条  《 住宅物业》、住宅小区内的非住！宅物业或者》与单幢住宅楼结构相！连的：非住宅物《业的业主应当按【照国家有关》规定交纳专项维修】资，金 —  》   本条》例，实施前商品住房和】公有：住房出售后未交【纳专项维修资金的住！房购买人和公有住房！出，售单位应《当按照国家有关规】定补交专项》维修：资金 — ？     专项维！修，资金余额不足时业主！应，当按照国家有关规定！续交 】 ： ，。    省》建，设行政？主管部门和设区的市！、县（市、区）房】地产：行政主管部门—会同同级财政—部门负？责，本行政区域内专【项维：修资金收取》、使用、《管理的监《。督工：作 — 第五—十二条  专项！维修资金由物业【所在地？设区：的市、？县（市、区）房地产！行政主管部》门或者其委》托的单位代》收 【 ：     未成立】业主：委员会？。的专项？维，修资金由《。。物业所在地设区的市！、县（市、区）房】地，产，行，政主管部门代管；】。业主委？员会成立的物业【所在地设《区，的市、县（市—、区：）房地产行政—主管：部门：应，当自业主委员会成】立之日起30日内将！。其代管？的专项维修资—。金本息一并移交业主！委，员会： 《 第】五十三条 》 ，专项维？修资金应当在—金融：机构开设专》户储存按幢建账【。按户核算 — ： ， 《    专项维修】资，金的代管单位和业】主，委员会应当》每半年公布》一次专项维》修资金的收支—情，况 【 ，  ：  专项《。维修资金的使用【应当：按照国家有关规【定，接受审计监督 ！ 】第五十？四，条  专项维修资】金属业主所》有，专项用于《物业保修《期满后物业共用【部位、共用设施设备！的，维修和更新、—改造不得挪作他用 ！ —    》 专：项维：修资金按照下列规】定使用 ！ ？   （一）—一幢住宅只有一【个单元的共用部位】、共用设施设备【的维修和更新、【。。改造：费用：从该幢住宅的专【项维修资《金中：支出； 《 ： ？。    —（二）？一幢住？宅有两个以上单元的！。。共用部位、共用设】施设备的维修和【更新、改造费用从各！。单，元的专项维修—资金中支出； ！  【  （三）》物业管理《区域内共用设施设】备的维修和更新【、改造？。费用按照各》幢住宅的《。建筑面积比》例，从各：幢住：宅的专项维修资金中！支出 《 第】五十：五条  —业主转？让物业的《专项维修资》金中的剩余部分应当！结转受让《人  ！   ？因拆迁或者》其他原因造成物业灭！。失的剩余的专项维】修资金应当退—还业主  】  ？ ：