。 【 《第二章 业主—。和业主大会 【 第五条  房】屋的所有权人为【业主业主在物—。业管：理，。活动中的《权利和义务按—照，国务院物《业管理条例的有关】规定：执行 《 — ， ， 第六条 ！ 物业的《承租人或者》实际使用《物，业的：其他人为物业使用人！ 【。    物业使【用人在物业管理【活动中的《权利：、义务由业主—和物业使《用，人约定但约定—不得：违，反，法律、法《规和管理规》约的有关规定—物，业，使，用人违反本条例和】管理规约的规—定有关业主应—当承担连带》责任 【 ？ 第七条  】一个物业管》理区域成《立，一个业主《大会业？主大会由物业—管理区域《内的全体业主—组成： ， 《 ：     只有一！个业主的《由其履行《业主大会、业主委员！会职责 — 》  ：   业《。主人数较少且—经全体业《主一致同意决定不】成立业？主大：会的由业主共同履行！业主大会《、业主？委，员会职责 》 第！八条 《  物业管》理区域的划分—应当：遵循：下列原则 — ？    》（一）方便居—民的生活《和工：作； ？ ，    （！二，）有利于对物业【实施统？一管理； —   ！ （三）有利于社区！建设与管理》 】 第九条  】有下列情形之一的物！业所在地设区的市、！县（市？、，。区）房地产行政【。主管部？门，可以将其确定—为一个物业》管理区域 】  《  （一）属于独】立封：闭式小区的；— ！  ： （二）处于—同一街区或者位置】相邻的； 》 《 ，    （三—）配套设《。施设：备，可以共享的；— ， 》    《（四）其他》可以整治成一个【物业管理区域的【 ：   ！  根据前》款第（？二）、（三）、（】四）项确定》的，物，业管理区域建—筑物规模一般—。不小于３万平方【米 】。。。     物【业管理区域划分后】。设区：的市、县《（市、区）房地产】行政主管部门应【当在物业管理—区域内公告 ！ 《 第十条  物！业所在地设区—的市、县（市、区）！房，。地产：行政主管部门—。。应当建立物业管【理区域？档案档案资料应当】载明下列事项 【 ： 《  ？  （一）》物业管理区域的范围！、占地？面积和？建筑面积《。； — ，    （二）共】用设施设备》情况； 》 《  ：  （三《），建设单位、产权单位！； ？ 《    —（四）业主》总，户数、居《住人口、产权—构成比例； 【。   【。 （：五）物业服务—企业名称、管理时】间， 【     物业】服，务企：业变更的业主委员】会应：当及时向物》。业所在地设区的市】、县（市、区）房地！产行政主管部门备】案 ： 《 第十一【条 ： 在一个物业】管理区域内有—下列情形之一—的业主、《建设单位（》或者：公有住房出售—单位）、物业服务企！业，。均可以？向物业所在》地设：区的市、县（—。市、区）《房地产行《。政主管部《门或者街道办事处】、乡(镇)人—民，政，府提出？召开首次业主—大会会议的报告 】 《    （】一）房屋出》售并交？付使：用，。的建筑面积达到５】０％以上的； ！ ？    （二—），房屋出？售并交付使用的建】筑，面积不足５０％但】自第一个业主入住之！日起：满2年的 》 —  ？   ？设区的市、县（【市、区）房》地产行？政主：。管部门或者街道办事！处、乡(镇》)人民政府应—当自收到报》告之日？起30日内指导成】立首次业主大—会会议筹备组（【以下简称筹备组）】 ？   】  筹备组由业主】直，接推举产生》的业主代《表和建设单位—（或者公有住房【出售单位）组成【筹备：组组成人员名单【确定后以书》面形式在物业—管理区域内公告公】告，时间不少于７日 ！ 】 第十二条  筹备！组负责下《列，。。。筹备工作 ！ ， ，   ？（一：）确定首次业主大】会会议？召开的？时间、地点、—形，式和内？容； 》 ， ？  ？ ， （二）提出业主大！会议事规则和—。管理规约草案；【。 》    》（三：）登记和确认业【主身份； 》 —   （四》）提出业主委员会委！员产：生办法草案；— 【 ：   （五）其他】准备工作 】。  《。  筹？备组应当在首次业】主大会会《议召开１５日前将前！款，所列内容《以书面？形式：在物业管理区域内公！告公告时间》不少于７《日 【 》第十三条《  筹备组应当！自成立？之日起30日内在物！业所在地《设区的市、》县（市、区）房地】产行政主管部—门或者街道办事【处、：乡(镇)人民政府】的指导？下组织？业主召开《首次业主大》会会：议 ？ 》 ： 第十四条 【 业主大会会议应】当有物？业管：理区：。域内专？。有部分占建筑物总】面积过半《数的业主且》。。占，总人数过半数—的业：主参加 】 业主大会决！定筹集、使用专项】维修资？金和改建《、重建建筑》物及其附《属设施等事项—应当经专有部—分占建筑物总—面积2/3以—上的业主且占总【。人数2/3以上的】业主同意；决定制定！和修改业主大—。会议：。事规则、制定和【。修改管理规约、【。选举业主委员会或】。者更换业主》。委，员会：成，员、选聘和解聘【物，业服务企业、有【关，共有和共同管—理权利？的其他重大》事，项应当经专有部【分，占建筑？物总面积过半—数的业主且》占总人数过半—数的业主《同意 —。。 《 第十五条 ！。  一个物业管理】区，域内业主在３００人！以，上，的可以以幢、单元】、楼层等为单位推举！一名业？主参加业主大会会议！被推举业《主应当？于参加业《主大会会《议７日前就业主大】会会议拟《讨论的事项书面征求！推举业主的意见凡】需，投票表决的事—。项应当由推举业主】本人签署《赞同、反对或者弃】权的书？面意见由《被，推举业主《收集并提《交业主大《会作为投《。票时的表决意—见被：。推举业主因故不能参！。加业主大会的推举】业主可以另外推举一！名业主参加》 《 》 第十六条  】业主委员会由业主】大会选举产生—。是业：主，大会的执行机构【 ！    业主委【员，会委员的人数应当】是５至１５人的【单数业主委员会任】期，为３至５《年可：以连选连任》 【     召开业！主委员会《会议必须有》过半数委员出席所作！决定必须经》业主委员《会全体委员半—数，以上同？意 】 第十《七，条  业主委员！会应当自选》举产：生之日起３》。０日内持下》列，资料向？物，。业所在地设区—的市、县《（市、区）房—地产：行，政主管部门备案 】 《    （一）】业主大会成》立的情况； 【 ？ ，   》 （二）业主大会议！事规则； ！    （三）管！理规：约；： 《 ，    （四【）业主委员会委员的！基本情况 》 》 ：  ：   设区》的市：、，县（市、区）房地】。产行：政主管部门或—者街道办事处、乡（！镇）人民政府应当】自，收到：备案资？料之：日起７日内协助【业主委员会办理【印章刻制等》相关手？续业主委员会换【届、委员资格终【止或者变更应当【重新备案 ！ ： 第》十，八条 ？  业主委员会认！为有必要或者有百】。分之：二十以上业主提【议可以变更业主委】。员会委员；变更业主！委员会委员的应当召！开业主？大，会会议作出决定【并以书面形式在【物业管理区域—内，公告 》 — ， 第十九条  业】主委员会委员有【下列情形之一的经业！主大会会议通过其业！主委员会委员—资格终？止 ： 》    （一】）因物业转让、灭】失等原因不》再是：本物：业管理区域业—主的； ！    （》二，）连续？３次无故缺》席业主委员会会【。议的：；， ？ ？  《  （三）》因疾病等原因丧【失履行职责能—。力的； — ， ？ ，  （四）以书【面形式向《业主大？会提出辞呈的； ！ ：    —。（，。五）：拒不履行《业主义务的；—。 《   【 （：六）因其他》原因不宜继续担【。任业主委员会委员】。的 》 》    业主—委员会委员应—当自：委员资格终止之【日起３日《内将其保管的财务凭！证、档案资料、【印，章及其？他属于业主大会所有！的，财物移交业主委员会！ 》 ， ，。 第二十条 】  业主大会—、业主委员会应当按！照国：务院物业管理条例】有关规定履行职责】不得作出与物—业管理？无，关的决定不得从事与！物业管？理无关的活》动 ！ ，    《。业主：委员会委员不得在】为本物业管理区【域提：供服务的物业服务企！业中任职 】 》 ，  ： ，业，主大会、业主委【员会作出的决定应当！予以公布业》主大：。会、业？主委员会作出—的，决，定，对物：业管理区域内全【体业主和物业使【用人具有约束力 ！  】   业主大—会、业主《委员会作出》的决：定，违，反法律、《。法规的物业所—在地设区的市—、县（市《、区）房地产行政】主，。管，部门或者街道办【。事处、乡（镇—）人民政府应当【责令限期改正或者撤！销其决？定并通告全体—业主 【 ？ ， ：。第二：十一条  业主大会！和业主委员会开展工！。作的经费由全体业主！承担；？。经费：。的筹集、管》理和使用的具体办法！由业主大会议事规则！规定 ！  ？   业主大会和业！主委员会工作经费】的使用情况》应当定期在物—业管理区《域内的显著》位，。置公布？并接：受，业主的监督 ！。   《。 ：