】。 第《二章 ？业主：和，业主大会 — 第五条》  房屋的所—有权人为《。业主业？。。主在：物业管理活》动中的？权利和义务按—照国务院《物业管理条例的【有关规定执行 】 ， 《 第【。。六条  物【业的承？。。租人或者《实际使用《。物业的其他》人，为物业使用人 】 《 ，    物业使用】人在物业管理活动】中的权利、义务由业！主和物业使用人约】定但约？定不得？违反法律、》法规和管理规约的】有关：规定物？业，使用人违反本条例和！管理规约《的规定有关业—主应当承担连带责】任 【。 第七【条  一个物—业管理区域成—立一：个，业主大会《业主大？会由物业管》理区域内的全—。体业主组成》 ： 》     只有一！个业主的《。由，其履行业主大会【、业主委员会—职责 【。     】。业主：人数：较少且经全体业【主一致？同，。意决定不成》立业主大会的由【业主共同履行—业主：大会、业《主委员？会，职责 【 第八条 ！  物业管理—区域的划《分应当遵循下—列原：则 —  ？  （一）方便居民！的生活和工作—； —   《 （二）有利—于对物业实施统一】管理：； ！  ：  （三）有利于社！。区建设与管理 ！ 》 第九条《。  《。有，下列情形《。之一的？物业所在地设区的市！、县（市、区）房地！产，行政主管部》门可：以将其？确定：为，一，个，物业管理区域 【 ，   【 （：一）属于独立—。封闭式小区的； 】 》 ，  ？  （二）处于【同一街？区或者？位置相？邻的； 《 —   ？（三）配套设施设】备可：以共享？的； 《   【 （四）其他—可以整治成一个物业！。管理区域的 — 》     根】据前款？第（二）、》。（三）、（四）【。项确定的物业管理】区域建？筑物规模一般不【小于３万平方米【 ， 《 ？ ，    物业—管理：区域划分后设区【的市、县（》市、区）房》地产行政主管—部门应当在物业【。管理区域内公—告 ！ 第十？条  物业所在！地设区的市、县（】市、区）房地—产行政主管部门应当！建立物业管》理区域档案档案资】料应：当载明下列事项 ！ 《。 ，    （—一）：。物业管？理区域的范》围、占地面积和建筑！面积； —    （二！）共：用设施设《备情况； 】 ：    （三）【建设单位、》产权单位； 】 ？   》 （四）业主总户数！、居住人口、产权】构成比例； 】    【（五）物业服—务企业名称、—管理时间 】 ： ，   《  ：物业服务企业变更的！业主委员会应当及时！向物业所《在地设区的市、县】（，市、区）房》地产行政主管—部门备案《 》 ， ， 第十一条 【 在《一个物业管理区【域内有下列情—形之一的业主、建设！。单位（或者公—有住房出售单位）、！物业服务《企业均可以向—物业所在《地设区的市、—县（市、区）房地产！行政主管部门—或者：街道办？。事处、乡(》镇，)，人民政府《提出召开首》次业主大《。会会议？的报告 ！。。 ：    （一）房】屋出售？并交付使用的建筑】面积达？到５０％以上的；】。 ？。    （二！）房屋出售并交【付使用的建筑面【积不足５０％—但自：。第一个业主》入住之日《起满：2年的 《 ，   ！ ， 设区的市、—县（市、区）房地产！行政主？。管部门或者街道【办事：处、乡(镇)人民政！府应当自收到报【告之日？起30日内指导成立！。首次业主大》会会议筹备组—（以下简称》筹备组？） — ： ，     筹—备组由业主直接推】举产生？。的业主代表和建【设单位（《或者公有《住房：出售单位《）组成筹备组组成】人员名单确》。定后以书《面形式在物业管理】。。区域：内公告公《告时间不《少于７？日， 【 《第十二？条  筹备》组负责下列筹备工】作 【。    （》一）确定首》次业：主大会会议召开【的时间、地点、形式！和内容？； 》 ，    （】二）提出业》主，大会议事规则和管理！规约草案； — 》    （三）【。登，记和确？认业主身《份，； 》    —（四）？提出业主委员会委】员产：生办法草案； ！    ！（五）其他准备工】作 ？。 》   筹备组应当在！首次业主大会—会议召？开１５日前将—前款所列内容以书面！形式在物业管—理区域内公告公告】时，间，不少于？７日 】 ： 第十三—条 ？  筹备《组应当自成立之【日起30日内—。在物业？所，在地：设区的？市、县（市》、区）房地》产行政主管部门或者！街，道办事？处、乡(《镇)人民政府的指导！下组织？业主召开首次业【主大会会议 【 】。 ，第十：四条：  业主大会会议】应当有物业管理【区域内专《有部：分，占建筑？物总面积过半数的】业主且占总人—数过半数《的业主参加 — 》 业主大会【决定：筹集、？使用专项维修资金】。和改建、重建建筑】物及：其附属设施等—。事项应当经专有部】分占建筑物总面【积2/3以上的【业主：且占总？人，数2/3以上的业】主同意；决》。定制定？和修改业主》大，会，议事规则《、制定和修改管【理规：约、选举业主委员会！或者更换业主委员会！。。成员、选聘和解【聘物业服务企业、有！关共有和共》同管理权利》的其他重大事项应】当经专有部分—占建筑物总面—积过半数的业主且占！总人数过半数的业主！同意 【 第十五！条  一个【物业管理区》域内：业主在？３，。０，０人以上的可以以】。幢、单元、》楼层：等为单位推》。。举一名业《主参加业主》大会会议被推举【业主应当于参—加业主大会》会，议７日前就业主大会！会，议拟讨论的事—项书面？征求推举业主的意见！凡，需投：票表决的《事项应当由推举【业主本人《签署赞同、反对或】者弃权的书面—意见由？被推举业《主收集并提交业主】大会作为投票—时的表决意见被推举！业，主因故不能参—加业：主大会的推举业【。。主可以另《外推举一《名业主？参加 》 《 《第，十六条  业主委员！会由业？主大会？选举产生是业—。主大会的执》行机构 】     】业主委员《会委员的人数应当是！５至１５人的单【数业主委员会任【期，为３至５年》可以连选连任— 》 ，   》  ：召开业主委员会【会议必须有》过半数委员出—。席所作？决定必？须经业主委员会全】体，委，员半数以上同意 】 》 第十七—条  业主委】。员会应当自》选举产生之》日起３０日》内持下？列资料向物业—所在地？设区：的市、县（市、【区，）房地产行政—主管部门备案— 《。    （一】）业主大会》成立的情况； 】   ！ ，（二）业主大会议事！规，则； —   》 （：三）管？理规约； ！  ？ ， （四）《业主委员会委员【的基本情况 ！     ！设区：的市、县（市、区）！房地产行政主—管部门或者》街道办事处、乡（镇！），人民：政府应当自》收到：。。备案资料《之日起７日内协助业！主委员？会办理印章刻制等】相关手？续业主委员会换届、！委员资格终止—或者变？更应当重新备案 ！ ？ 第【十八条 — 业主委《。员会认？为，有必要？或者有？百，分之二十以上业【主提议可以变更业主！委，员会委员；变更【业主委？员会委员的》应当召？开业主？大会会议作》出决定并以书—面形式在物业—管理区域内公—告 — ， 第—。十九：。条，  业主委员会委员！有下：列情形之一的经业】主大会会《。议通过其业》主委员会委》员资：格终：止 《 —。   （一）因物】业，。转让、？。灭失等？原，因不再是本物业管理！区域：业主的； ！    （—。二）连续３次—无故：缺席业主委员—。会会议的《； 】。。 ，  ：  （？三）因疾病等原因丧！失履行职责能力的】； 》。 ：    （四）以】书面：形，式向业主大会提出】辞呈的； 】    —（五）拒不履行【业主义务《的； —    】（六）因其》他原因不宜继续【担，。任业主委员会委员】。的 》   【  业主委员会委】员应当自委员资【格终止之日起３日】内将其保《管的财务凭证、【档案资料《、印章及《其他属于业主—大会所有的财物移】交业主委员会— 【。 第二《十条 《  ：业主大会、业主委员！会，应当按照国务院物业！管理条例有关规定】履行职责不得作出】与物：业管理无关的决定不！得从事与《物，业管理无《关的活动 — ： ？     业主】委，员会委？员不得？在为本物《业，管理区域提供服【务的物？业服务？企业中？任职 《 —    《 ，业主大会、业主【委，员会作出的决—定应当予以》公布业？主，大会、业主》委，员会作出的决定对物！业管理区域内全体】业，主和物业使用人【具有约束《力 】 ：    业主—。大，会、：业，主委员会作出的【决定违反法律、【法规的？物业所在《地设区的市、—县（：市、区）房地产【行政主管部门或者】街道办事处、—乡（镇）人民政【府应当责《令，限期改正《或，者撤：销其决？定并通告全》体业主 ！ ：。 第二十一条】  业主大会和【业，主委员会《开，展工作的经费由【全体业主承担—；经费的筹集、管理！。和使用的具体—办法由？业主大？会议事规《则规：定 ？。  】  ： 业主大会和业主】委，员会工？作经费的使用—情况应当《定，期在物？。业管理？区域内？的显著位置公—布并接受业主的监督！ ， ，     】