。 【。 第二章 业！主和业主大》。会 《 第五条《  房屋的所—。有权人为业主业【。主在物？业管理活动中的权利！和义务按照国务【院物业管理条例【的有：关，。规定执行 — ！ 第六《条  物业的承！租人或者《实际使用物业的其】他人为物业使用人 ！    ！ 物业使《用，人在物？业管理活动中的权利！、义：。务由业主和物—。业，使用人约《定但约定不得违【反法律、法规和管】理规约的《有关规定物业使用人！违反本？条例：和管理规约》的规定有关业主应当！承担连带责任 ！ 《 第七条  ！一个物？业管：理，区域成立一个业主大！会业主大会由物业管！理区域内的全体业】主组成 】  》   只有一个业】主的由其履》。行业主大会、—业，主委员会职责 ！ ： ？。     》业主人数较少且经全！体业主一致同意【决定不成立业主大】会的由业主》共同履？行业主大会》、业主？委员会职责 — 【 第八条 — ， 物业？管理区域的》划分应当遵循下列】原则 《。。    （！一，。）方：便居：民的生活和工作；】 《 ？   （二）有利】于对物业实施—统，一管理？； ！ ，   （三）有利于！社区建设与》管理 ？。 【 ，第九条  【有下列情形之一的】物业所在地》设区的市、县—（市、？。区）：房地产行《政主管部《。门，可，以，将其确定为一个物业！管理：区，。域 ？  —  （一）属于独】立封闭？式小：区的； 《  ！ ， （二？）处于同一街区或】者位置相《邻的：； 】  ： （三）配套设施】设备可以共享的【；  ！  （？。四）其他可》以整治？成一个物业管理区域！的 ： —。     根据】前款第（二）、（】三）、（《。四，。）项确定的物业管】理区域建筑物规【模一般不《。小于３？万平方米 】   【  物业管》理区域划《分后设区的市—、县（市、》区）房地产行政主管！部，门应当在物业管【理，区域内公告 — 】第十条？  ？ 物：业所在地设》区的：市、县（市、—区）房地产行政【主管部？门应当建《立物：业管：理区域？档案档案资料—应当载明《。下，列事项 】   — （一）物》业管理？区，域的范围、》占地面积和建筑面】积，； 【    （二—）共用设施设备情】况； 【    （三）建！。设单位、产权单位；！ ！  ：。 ，（四）业主总—户数、居住人口、产！权构成比《例； 》。    【（五）物业服务【企业名称、管理时】间 —  》 ，  物业服务企业】变更：的业主委员》会应当及时向物业】所在：。地设区的市、—县（：市、区）房地—产行政主管部门备】案 《。 第【十一条  — 在一个物业管【理区域内有下列情形！之一的？业主、？建设：单位：（，或者公有住房—出售：单位）、《物业：服务企业《均，可以向物《业所在地设》区的市、《县（市、区）—房地：产行政主管》部门或者街道—办事处、乡(镇)】人民政府提出—召开：首，次业主大会会议【的报告 】 ？。   ？ （一？），房屋出售并交付使】用的建筑面积—达到５０％以上的；！ ？    （】二）房？屋出售并交》付使用？的建筑？。面，积不足５０％但自第！一，个业主入住之—日起满2年的 】   ！ ， 设区的市、—县（：市，、区：）房地产行》政，主管部门或者街道】办，事处、乡(镇)【人，民政府应当》自收到报《告之日起30日内指！。导成：立首次业主大会会议！筹备：组（以？下简称筹备组） 】 ，。 【。 ，   筹备组由业】主直：接推举产生》的业主代表和—建设单位（或—者，公有住房出》售单位）组成筹备组！组成人员名单确定后！以，书面形？。式，在物业管理区域内公！告公：告时间不《少，于７：。日， ！ 第十二条  筹！备组负责《下列筹备工作 ！    （】。一）确定首次业主】大会：。会议召开的时间【。、地点、形式和内】容，。； ？ ？  》 ， （二）《提出业主大会—议事规则和管—理规约草案；— 《    （【三）登记和确认【业主：身份； 【 ？。   ？。（四）提出业主委】员会委员产生办【法草案； 】 ，    （五！）其他准备工作 】 —   筹备组应【当在首次业主—大会：会议：召开１５日前将前款！所，列，内容以书《面形式在物业管理区！域，内公告公告》时间不少于７日 ！ ！第十三条  筹！备组应当自成立【之日起3《0日内在物》业所在？地设区的《市、县（市、—区）：房地产行政主—管部：门或者街道》办，事处、乡(镇—)人民政府的指【导，下，组织：业主召开首次业主】大会会议《 》 第十四！条  业《主大会会议应当有】物业管？理区域？内专有部分占—建筑物？总面积过半数—的业：主且：占总人数过半—数的业主参加 【 ， ？ ， ， ：业主大？会决定筹集、使用】专项维修资》金，和改建、《。重建建筑《物及其附属设施【等，事项：应当经？专有部分占建筑物总！面积2？/3以上的业—主且：占，总人数2《。/3以上《的业主同意；决定】。制，定和修改业主—大，。会议事规则、制定和！修改管？理规约、选》举业主委员会或【。者更换？业主委员会成—。员、选聘和解聘物】业服务企业、有关共！。有和共同管理权利】的其他重《大事项应当》经专有部《分占建筑《物总面积过半—数的：业主且占《总人数过半数的业主！同意 — 第十！五条  —一个物？业管理区域内—业主在３００—人以上？的可以以幢、—单元、？楼层：等为：单，位推举一《。名业主参《加业主大会会—议被推举业主应当】于参加业主大会会议！。７日前就业主大会会！议拟讨论的事项【书面征求推举业主的！意见凡需《投票表决的事项【应当：由推：。举业主本《。人签署？赞同、反《对或者弃权的书面】意见：由，被推举？。业主收集并提交【业，。主大会作《为投票时的表决意见！被推举业主因故不能！参加业主大会—的推举业主可—以另外推举一—名业主参加 】 《 ？。 第十六条  【业主委员会》由业主大会选—举产：生是业主《大，会的执行机构 【 《     业！主，委员会委《员的人数应当—是５至１５人的单】数业主委员会—任期为３至５年可以！连选连任 【 ？     召开！业主：委员会会议必—须有过？半数委员出席所作决！定必须经业主委【员会全体委员半数】以上同意 — 第十！七条  业【主委：员会应当自选举产】。生之日起《３０日内持下列【资料向物业所—在地设区《的市、？县（市、区）房地】产行政主管部门【备案 —    （【一）业主大会成立的！情况； — —   （二）业【。主大会议事规—则； 【。  ？  （三）管理【规约； 】 ：   （四）业主委！员会：委员的基本情况【 【     设【区的市、县（市、】区）房地产行政【主管部门或者—街道办事《处、乡（《镇）人民政》府应当自收》到备案资料之日起】７日内协助业—主委员会办理—印章刻制等相关手续！业主委员《会换：届，、委员资格终止或者！变更应当重新备【案， ：。 【 ：第十八条 — ， 业主委员会认为】有必要或者有百分之！二十以？上业主提《议可以变更业主委员！会委员；变更业【主委员会委》员的应当召》开业主大会会议作出！决定并以书面形【式在物业管》理区域内公告 ！ 第！。十九：条  业主》。。委员会委员有下列】情形之？。一的经业主大会会】议通过其业主—。委员会委员资—格终止 ！   》 （一）因物业【转让、灭失等原因不！再是本物业管理【区域业主的； ！  》  ：（二）连续３—次无故缺席业主【委员会会议》。。的； — ， ， ，。    （三【）因疾病等原因【丧，失履行职责能力的；！ 【   （四）以书】面形式向业主大【会提出辞呈的； ！   【 （五？）拒：不，履行业主义务的； ！ ： ：    （】。六）：因其他原因不宜【继续担任业》主，委员会委员的 【  ！   业主委员【会委员？应当：自委员资格终—止之日起《３日内将其保管的财！务凭证？、档案资料、印【章及：其他属于业主大会】所有的财物移交【业主委员会 】 ？ 第《二十条  业主！大会、业主委员会】应当按照国务院物】业管：理条例有关规定履】行职：责不：得作出与物业管理无！关的决定《不得从事与物业【管理：无关的活动 】 ：   —  业主委员会委】员不得？在为本物业管—理区域提供服务的】物业服务企业中任职！ 】    《 业主大会、—业主委员《会，作出：的决定应当予以公布！业主大？会、业主委员—。会作：出，的决定？对物业管理区域内全！体业主？。和物业使《用人具有约束力 】 ？ ？    》 业主大会、业【主委员会作出的【决定违反法律、法】规的物业《所在地？设区的市、县—（市、区）房—地产行政主管部【门或者街道办事处、！乡（镇）人民政府】应当：责令限期改正或者撤！销其决定并通告全体！业主 》 第！二十一？条  ？业主大会和业—主委员会开展工作的！经费由全体业主承】担；经费的筹集、管！理和使用的具—体办法由业主大会议！事规：则规定 》   ！  业主大会和业】主委员会工作经费的！使用情况应》当定期？在物业管理》区域内？的显著位置》公布并接《。受业主的监督 【    【 ：