— 第二章 ！。业主和业主》大会： ？ 第五？条  房《屋，。的所：有权人为业主业【主在：物业管？理活动中的》权利和义务按照国务！院物：业管理？条例的有关》规定执行《 ， ！ ？第六条  物】业的承租人或—者实际使用物—业的其他人》为，物，业使用人 ！     物业使！用人在物业管理【活动中的权利—、义务由《业主和物业使—用人约定《但约定不得违反法】律，。、，法规和？管理规约的》有关规定物业使用人！违反：本条例和管理规【约，。的规定有关业主应】。当承担连带责任 】 》 ， 第七条 】 一个？物业管理区》域成立一个业主【大会业主大会—由，物业管理区域内的全！体业主组成 — 【 ，  ： ， ，只有一个《业，主的由其履行业主】大会、业主委员【。。。会职：责 ？。 》     业主人！。数，较少且经全》体业主一致》同意决定不成—立，业主大？会的由业《主共同履行业主大】会、业主委员会职】责 ： 】第八条  物业！管理区域的划分应】当遵循下列原则【 ： ？   《 （：一）方？便居民的生活和【工，作；：。 ： ，    （二！）有利于对物业【实施统一《管理； 】 《  ： （三）有利于社区！建设与管理 【 — 第九条  有！下列情？形，。之一的物业所在地设！区的市、县（市、】区）房地产行政【主管部？门可以将其确—定为一个物业管理】区域 ！   （一）属于】独立：封闭式？小区的； 】    （！二）处于同一街区或！者位置相邻的； 】 ： ，    （三）！配套设施设备可以共！享的； 《 ：  》  ：（四）其他可—。以整治成一个物业管！理区域的《。 】 ， ，   根据前款【第（二）、（三）】、（：四）项？确定：的物业管《。理区域建筑物规模】一般不小于３—万平：方米 ？ ？  —   ？物业管理区域—划分后设区的市、县！（市、区《）房地产《行政主管部门应【当在物业管》理区域内公告 【。 第！十条  物业】所在地设区》的市、县（市、【区）：房地产行政主—管部门？应，当建立物业管理【。区域档案档案—。资料应当载明—下列事项 ！   — （一）物业—管理区域的》范围、占地面积和】建，。筑面积？； ：    ！（二：）共用设施》设备情？况； ？。    ！（三）建设单—位，、产权单位；— 《  —  （四）业主总户！数、居？住人口、产权构成】比例； 》 ： ？   （《五）物业《服务企业《名称：、管理时间 — —     —物业服务企业—变更：的业主委员会应当】及时向物业所在地】设区的市、县（市、！区）房地《产行政主管部—门备案 【 第十【一条  在一】个物：业，管理区域内有下列】情形之？一的业？主，、，建设单位（或者公】。有住房出售》单位）、物业服务企！。业均：可以向物业所在【。地设区的市》、县（市、区）【房地产行政主—管部门或者街道办】事处、乡(镇)【人民政府提出召【开首次业主》大会会议的报告 ！ —    （一—）房屋出售并交【。付使用的建筑面积】达到：５，０％以上的； 】    （！二）：房屋出售《并交付使用》的建筑？面积不？。足，５０：％但自？第一个？业主入住之日—。起满2年的 【 —     设区的市！、，县（市、区）房地】产行政？主管部门或者街【。道办事处、乡(镇】。)，人民政府应当自【收到：报告：之日起30日—内指导成立》首，次业主？大会会议筹》备组（以下简称筹备！组） 【。     】筹备组由业主直【接推：举产生的业主—代表：和建设单位（—或者公有《住房出售单》位）组？成筹备？组组成人员名单确定！后以书面形式在物业！管理区域内公告公告！时间不少于７日 ！ 【 第十二条  筹！备组负责下列筹备工！作  ！  （？一）确定首次业主】。大会：会议召？开的时间、地点、】形，式，和内容；《 》 ，。    （【二）提出业主大【会议事？规则和管理规—约草案； 】 ，    （三）】登，记，和，确认业主身》份；： —    （四）提】出业主委员会委员】产生办？法草案？； —    【（，五）其？他准备工作 — 》    筹备组应】当在首次业主大会会！议召开１５日—前将前款《所列内？容以书面《。形，式在物业管理区域内！公告公告《时间：不少于７日》 ， 》 ： ， 第十三条—。  筹备组应】当自成立之日起3】0日：内在物？业所在地设区的市】、县（市、》区）房地《。产行政主管部门或】者街道办事处、乡】(镇)人民政府的】指导下组织业主【召开首次业主大会会！议 【 ， ， 第《十四条  业主【大会：会议应当有物业【管理区域内》专有部分占建筑【。物总面积过半数的业！主且占总人》数过半数的业主参】加 ？ ？ 业主—大会决定筹集、【。使用专项维》修，资，金和改建、》重建建筑物及其附】属设：施等事项应》当，。。经专有？部分占建筑物—总面：积2/？3，以上的业主》且占总人数》2/3以《上的业主同意；决定！制，定和修改《业主大会议事规则】、制定和修改管理规！约、选举业》主，委员会或者更换业】主委员？会成员、选聘和【解聘物业服务企业、！有，关，共有和？共，同管理权利的其【他重大？事项应当经专—有部分占建筑物总】面积：过半数？的业主且占总人数过！半数的业主同意 ！ — ： 第十五条 — ，。  一个物业管【理区域内业》主在３０《０人以？上的可以以幢、单】元、楼层等为单位】推举一名业主—参加业主大会—会议被推举》业主应当于参—加业：主大会会议》７日前？就业主大会会议拟讨！论的事项书面征求推！举业主的意见凡【需，投票表决的事项应当！由推举业主本人签署！。赞同、反对》或者弃权《。的书面意见》由被推举业主收【集并：。。提，交业主大会作为投】票时的表决意—见被：推举业主《。。因故不能参加业【主大会？的推举业主可—以另：外推：举一名业主参加【 《 ， —第十六？条 ： 业主委员会由业】主大会？选举产生是业主大会！的，执行机构 》 ：  【。   业主》委员会？委员的人数》应当是５至１５人】的单数业主委—员会任期为》３至５年可以连选】连任 — 《     召开【。。业，主委员？会会议必须有过半数！委，员出席所《作决定必《须经业主委员—会全体委员半—数以上？。同意： ？ ， 《 第十七《条  业主【。。委员会？应当自？选举产生《之日起？３０日内《持下列资料向物【业所：在地设区《。的市、县（市、【区）房地《产，。行政主管《部门备案 — ？。   《 （一？）业主大会成立【的情况； —。 —。    （二）【业主大会议》。事规：则； — ， ，。    （》三）管？理规约；《 —    （》四）业主委员会委】员的基本情况 】 ：     ！设区的市、县（市、！区）房？地产行政主管部门】或者：街道：办事处、乡（镇）人！民政府应当自收到】备案资料之日—起７日内协助业主】委员会办《理印章刻制等相关手！续业主委《员会换？届、委？员资：格终止或者变—更应当重《新备案 》 ！第十八条 【 业主委员会认为有！必要或者有百分【之二十以上业主提议！可以变更业》主委员？会委员；变》更业主委员会—。委员的应当召开业主！大会会议作出决定】并以：书面形式在》。物业管理区域内【公告 【 —第十九条  业主】委员会委员有下列】情形之一的》经业主大会》会，议通过其业》主委员会委员资格】终止 — ，   — （：。一，。。）因：物业转让、灭失等原！因不再是本》物业管理区域业主的！； ： 《 ：   （二）连续】３次无故缺席—业主：委员会会议的； 】 —    （三）因！疾病：等原因？丧失履？行职责能力》的； —   》 （四）以书面形】式向业主大会—。提出辞呈《的； 》 《   （五）拒不】履行业？主义务的《； 【 ？   （六）—因其他原因不宜继】续担任业主委员会委！员的 【     业！主委员会委员—应当自委员》资格终止之日起【３日内将《其保：管的财务凭》证、档案资料、印章！及其他属于业主大会！所有：的财物？移交业主委员会 】 第！二十条 《  业主大会、】业主委？员会应当按照国【务院物？业管理条例》有，关规定履《行职：责不得作出》。与物业管理》无关的？决，定不得从事与物业】管，理无：关的活动 》。 【 ，  ：  业主委员—会委员不得在为【本物业管理区域【提，供服务？的物业？服务企业中任职【。 ， ： —    业主大会、！业主委员会作出的】决定应当予以—公布业主《大会、业主委—员会作？出的：决定对物业管理【区域内？全体业主和物业【使，用人具有约》束力： ， ， —     业主【大会、业主委—员会作出的决—定违反？法，律、法规的物业【所在：地，设区的市、》县（市、区）房地产！行政：主管：部门或者街道办事】处、乡（镇）人【民，政府应？当责令限期改正或】者撤销其决定并通】告全体？业主： ： 【 第二十一—条 ： 业主大会和业【主委员会开展工作的！经费由全体业主承】担；经费《的筹集、管》理和：使用的具《。体，办法由业主大—会议事规则规定 ！ 《  《   业主大会和业！主委员会工》作，经费的使用情—况应当定《期在物业管理区域】内的显著位置—公，布并接受业主的监督！     ！ ，