》 第二】章 业？。主和业主大会 ！ 第五条 》 房屋？的，所，有权人为业主业主在！物业：管理活动中》的权利和义》务按照国务院物【。业管理？条，例的：有关：规定执行 》 ！。。 ， 第六条  ！物业的承租人或者】实际使用物业的其他！。人为物业使用—人， 》     —。物，业使用人在物业管理！。活动中的权利—、义务由业》主和物业《使用人约《。定但约定不得违反法！。律、法规和管理规】。约的有关《规定物业使用—人违：反本条例和管理规约！的规定有关业主【。应当承担连带—责任 ！。 ： 第七条》  一个物业管【理区：。。域成立一个》业主：大会业主《大会由物业管理区域！内的全？体业主组成》 《 《     只有【。一个业主的由其【履行业主大》会、业主委员会【职责 【  》。。  ： ，业主人数《较少：且经全体业主一【致，同意决定不成立业】主，大会的由业主共同】履行业主大会—、业主委员会职责 ！ 】第八条 《 ： 物业？管理区域的》划分应？当遵循下列原则 】  【  （一《。）方便居《民的生活《和工作； ！ ，    （》二）有利于对物业实！。施统一管理》； ！ ，   （《三）：有利于社《区建设与管》理， 》 第九条 】 有下列情形】之，一的物业所》在地设区的市、县】（市、区）》房地产行政主管部门！可以将其《确定为一个》物业管？理区域 【 ？。   ？（一）属于独立封】闭式小区的； 】 —。    （二）【处于同一街区—或者位置相》。邻的：； ：   】 （三）配》套设施设备可以共享！的； 《 》   （四）—其他可以整治成一个！物业管理区域的【 ：   ！  根据《。前款第（二》）、（三）、（四】），项确定的物业管理区！域建筑物规》模一般不小》于３万平方米— ， ， —     》物业管理区》域划：分后设区的市—、县（市、区—）房地产《行政主管部门应【当在物业《。管理区域内公告 】 — 第十条  ！物业所在地设区【的市、？县（市、区）—房地产行《政主管部门应当建立！物业管理区域档案】档案资？。。。料应当载明下列事】项 】 ：   （一）物【业管理区域的范围】、占地面积和建筑】面，。积； ？。。 ，。 ？ ：   （二）共用】。设施设备情》。况； 】    （三）建设！单位、产权单—位； 《 — ，   （四）业主】总户：。数、居住人》口、产权构成比【例； 【 ，    （五—）物业服《务企业名称、—管理时间《 ？   】  物业服》务企业变更的业主】委员：。会应当及《时向物业所》在地设区的市、县】（市、区）》房地：产行：政主：。管部门备案 】 第十】一条  在一个！物业：管，理区：域内有下《列情形之一的—业主、建设单—。位（或者公》。有住房出《售单位）、物—业服：务企业均可以向物业！所在地设区》的市、县（》市、区）房地产【行政主管部门或【者街道办《事，处、乡(镇)人民政！府提：出召开首次》业主大会会议的报告！ ， 】   （一）房【屋出售并交》付使用的建》。筑面积达到５０％】以上的；《  】  （二）房屋出】售，并交付使《用的建？筑面积？。不足５０％但自【第，一个业主入》住之：日起：满2年的 》 】   ？ 设区的市、县（市！。、区）房地产—行政主管部》门或者街《道办事处、》乡(镇)人民—政府应当自收到报告！之日起30日内【指导成立首次—业主：大，会会议筹备组—（以下简称筹备组】）， 《 》 ，   筹备组由业主！直接推举产生的【业主代？表和建设单位（【或，者公：有住房？出售单位）组—成筹备组组成—人员名单确定后以书！面形式在《物业管理区域内公告！公告：时间不？少于７？日 》 第】十二条  》筹备组负责下列筹】备工作 《 ？    （一】），确定首次业主大会会！议召开？的时间、地点、【形，式和：内容； 《  ！。。  （二）提—。出业主大会》议，事规则和管理规约草！案，； 】   （《三）：登记和确认业主【身份； 】    （—四）提出业》主委员会委员产生】办法草案《； 】    （五【。）其他准备工作 ！ 》   筹备》。组应当在首次业【主，大会会议召》开１５日《前将前款《所列内容《。。以书：面形式在物业管【理区域内公告公告时！间不少？于７：日 ： 【 ： 第十三条》  筹备组【应当自成立之—日起30《日内：在物业所在地—设区的市、县（市、！区）房地产》行政主管《部门或者街》道办：事处：、乡(镇《)人民？。政府的指导》下组织业主》召开首次业》主大：会会议 《 》 《 第十四条  【业主大会《会议应当《有物：业管理区域》内，专有部分占建筑【物总：面积过半数》的，业，主且占总人》数过半数的》业主：参加 ！ ， 业主大会决定筹】集，、，。。使用专项维修资金】和，改建、重建建筑【物及其附属》设施等事项应当经专！有部分占建筑物【总面积2《/3以上的业主且】占总人数2/—3以上的业主同意；！决定：制定和修改业—。。主，大会议事规则、制定！和修改管理规约、选！。举业主委员会或【者更换业主委员【会成：。员，、，选聘和解聘物业服务！企业、有关共有和】共同管理权利的【其他重大事》项应当？经专有部分占建【筑，物总：面积过半数》的业主且《占总人数过半数的】业主同？意 【 第—十五条 — 一个物《业管理？区域内？业主在３００人以】上的：可以以幢、单元、】楼层等为单位推举一！名业主参《加，业主大会会议被【推，举业主应当于参加业！。主大会？会议７？日前就业主大会会】议拟讨论的事项【。书面征求推》举业主的意见—。凡需投票表决的事项！应当由推举业主本】人签署赞《同、反对或者弃权的！书面意见由被推举】。业，主收集并提交—业，主大会作为投票时】的表：决意见？被推举业《主因故？不能参？加业主大会的推举】业，主可以另外推举一】名业主？。参加 《 — 第十六条 】 ，业主委员会由业【。主大会选举产生是业！主大：会的执行机构— ， ？ ，。  》   业主》委员会委员》的人数应当是５至１！５人的单数业主委】员会任期《为３至５年可以连】选连任 【   【。  召开业主委员】会会议必须有过半数！委员出席所》作决定必须经—。业主委员会全体委员！半数以上同意 ！ 》 ，第十：七条 》 业主委员会—应当自？选举产生之日起３０！日内持？下，列资料向物业所在】地，设区的市、县（市、！区）房地产行政主管！。部门备案 》。 ：    （一！）业主大会成立的】情况； 】    （】二）：业主大会《议事规则《； ： —   （三》）管理规约； ！ ， ，  ？  （四）业主委】员会：委员的基本情—况 》 ，     】设区的市《、县（市、区）房】地产：行政主管部》门或者街道办—事处、乡（镇）【人民政府应》当自收到备案资【料之日起７日内协】助业主委员会办【。理印章？刻制等相关手续业】主委员？会换届、委员资【格终：止，。或者：变更应当重新备【案 【 ？。 第十八条 【  业主委员会认！为，有必要或者有百分之！二十以上《业主：提议可以变更—业主委？员会委员《；变更？业，主委员会委员的【。应当召开业》主大：会会：议作出决定》并以书面形式在物】业管理区域内公【告 《 】第十九条 》 业主委员会—委员有？下列情形之一的经】业主大会会议—通过其业主委—员，会委员资格》终止： 《 ， ，    （一】）因物业转》让、灭失等原—因不再是本》物业管理区域业【主，的； 《 ， 《   （二》）连续３次无故缺席！业主委员会会议【的； —  —  （三）因—疾病等原因丧失履】行职责能力的； 】  【  （四）以书面】。形式向业主大会提】出辞：呈，的； ？   】 ，（五）拒不履行【业主义务的》； 《   】 ，（六）因其他原因不！。宜继续担任业—主委：。员会委员的 — 【     业主委】员会委员应当自【委员：资格：终止之？。日起３日内将—其保管的财务—凭证：。。、档案？资料、印章及其【他属于业主》大会所有的》财，物移：交业主委员》会 ？ ： 第二【十条  —业主大？会、业主委员会应当！按照国务院物—业管理条例有—关规定？履行职责不得作出与！物业管理无关—。的决定不《得从事与物》业管：。理无关的活动 】 ，  【   业主》委员会委员不得在】为，本物业管理区—域提：供服务的物业服务企！业中任职 【 》 ，。    业主—大会、业《主委员会作出的决定！应当予？以公布业主大—会、业主委员会【作出的？。决，定对物？业管理？区域内全体业—主和物业使用人【具有约束力 — —     业主大！会、：业主委员会作—出的决定违》反，法律、法规的—物业所在地设—区的市？、县（？市、区）房地—产行政主管部门【或者：街道办事处、—乡（镇）人》民政府应当责令【限期改正或》者撤销其《决定并通《告全体业主》 【 第》二十一条  —业主大会和业—主委员会开展工【作的经费由全体业】主承担；经费的筹】集、管理和使用的具！体办法由业主大【会议事规则规定【 ？    ！ ，业主大会《和业主委员会工作经！费的：使用情况应当定【期，。。在物业管《理区域内的显著位置！。公布并接受》业主的监督 —     ！