》 《 ：第，。二章 业《主和业主大会 【 第五条  】房屋：的所有？权人为业主业—主在物业管理活【动中的权利》和义务按照国务院】物业管理条例的有】关规定执行》 ： 】。 ： 第六条《  《物，业的承租《人或者实际使用物业！的其他人为》物业使用人 — ：    【 物业使用人—在，物业管理活动中的】权利：、义务由《业主：。和物业使用人约【定但约定《不得违反法律、法规！和管理规约》的有关规定物业使】用人违反《本条例和管》理规约的《规，定有关业主应当承担！连带责？任 》 ： ，。。 ： 第七《。。条  ？一个物业管理区域】成立：一个业主《大会业主大会由物】业管理区域》。内的全体业》主组：成 【   》。  只有一》个业主的由其履【行业主大会、业主】委员会职责 】   】  业主《人数较少《且经全体业主一致同！意决定不成立业主大！会的由业主共—同履：。行业：。主大会、业主委员会！职责 》 》 ，第八条 — 物业管理区域【的划分应《当遵：循下列原则 【    】（，一）方便居》民的生活和工作【； ： 《    （二）有！利于：对物业实《施统一？管理：； ！    《（三）？有利：于，社区建设与管理【。 ， ， 【第九条  》 ：有下：列情形之一的物【业所在地设》区的市、县》（市、区）房地产行！政，主，管部门可以将其【确定为一个物—业管理？。区域 ！   （一）—属于独？立封闭式小区—的，； 》    （！二）处？于同一街区或者位】置相邻的； —。。 《 ：   ？（三）配套设施设备！可以共享的； ！    【（四）？。。其他：可以整治成一个物业！管理区？。域的 —    】 根据前款第（二）！、，（三：）、（四）项—确定的物业》管理区域建筑—物规模一《般不小？于３万平方米— 【。     物业】管理区域划》分，后设区？的市、县（市、【区）房地产行—政主：管部门应当在—物，业管：理区域内公告— ， ：。 ？ ？第十条  物业！所在地设区的—市、县（市、—。区）房地产行—政主管部《门应当建立物—业管理区域档案档案！资料：应当载明下》。列事项 《 《    （一！）物业管理区域的】范围、占地面—积，和建筑面积； 】    （！二）共用设施设【备情况； 】    —（三）建设》单位、？产，权单位；《 》   — （四？）业主总户数、居住！。人口、产权》构成：比例：； 《    【（五）物业服务企业！名称、管理时间【 《 ？     物业服！务企：业，变，更的业主委》员会应当及时向【物，业，所在地设《区的市、县（市、区！。）房地？产，行政主管部》门备案 》 ？ ， ？第十一条  在！一个：物业管理区域内有下！。列情形之一的—业主、？建设单位《（或者公《有，住房：出售单位《），、物业服务企—业均可以《向物业所《在地设区的》市、县（市、区）】房地产行政主—管部门或者》街道办？事处、乡(镇)【人民政？府提：出召开？首次：业主大会《会议的报告 】  【  （一《）房屋出售并—交付使用的建筑【面，积达到５０》％以上的； —   】 ，（二）？房屋出售并交付使用！的建筑面积不—足５０％但自第【一个业主入住之【日，起满2年的 —  ！   设区的—市、：县（：市、区）房地—产行政主管部门或】者街道办事》处、乡(镇)人【民政府应当自收到】报告之日起30【日内指导成立首【次业主大会》会议筹备组（—以下简称筹备组） ！ 》     筹】备组：由业主直《接推举产生的业【主代表和建设单位（！或者公有《住房出售《单位）？组成筹备组》组成人员名单确定后！以书面形式》在物：业，管理区域内公告公告！。时间不少于７日【 — 》第十二条  —筹备组？负责下列筹备工【作  ！ ， （：一）确定首次业主】大会会议召开的时间！、地点、形式和内容！； 】   《 （二）提出业主】大，会，议事：规则和管理规约草】。案； 《 ？    （三）登！记和：确，认业主身《份； ？ —  ：。 （四）提出—业主委员《会委员产生办法草】案； 】    （五）！。其他准备工作 ！    筹备！组应当在首次—业主大会会议召开】１５日前将前款所】。列内：容以书面形式在物】。业管理区域》内公告公告》时间不少于７日 】 【 第十三条 】  筹《。备组应？当自成立之日起3】0日内在物业—所在地设《区的市、县（市【、区）？房地产行政》主管部门或者街道】办事处？、乡：(镇)人民政府的】指，导下：组织业主召》。。开首次业主》大会会议 【 ， ： 》第十四条  业主大！会会：议应当？有，。物业：管理区域内》专有部分占建筑物】总面积过《半数的业主且占总人！数过半数《的业主参加 — 》。 业主大会决定！筹集：、使用专《项维修？资金和改建、—重建建？筑物及其附属设【施等事项应》当经专有部分—占建：。筑物总面积2—/3以上《的业主且《占总人数2》/3以？。上的业主同意；【决，定制定和修》改业主？大会议事规则—、制：定和修？改管理规约、—选，举业主委员会或者更！换业主委员会成员、！选聘和解聘物业服】务企：业、有？关共有和共》同管理权利的—其他重大《。事项应当经专有【。部分占？建筑物总面》积过半数的业主且】占总人数过半数【的业主同《意 》。 ， ？ 第十五条【 ，  ？一，个物业管理区域内业！主在３００人—以上的可《。以以幢、单元—、楼层？等为单位推举一名业！主，参加业主大会会【议被推举《业主应当《于参加业主大会【会议７日前就—业主大？会会议拟讨论的事】项书面征《求推举业主的意见凡！。需投票？表决的事项应当【由推举？业主本人签署赞【同，、反：对或者弃权的书【面意见由被推举业主！。收集：并，提交：业主大会《作为投票时的表决】意见被推举业—主因故不能参加【业主大？会的推举业主—。可以另外推举—一名业主参加 【 【 第十六条 】 业主委员会由业】主大会选举》。产生是业《主大会的执行机构 ！ 】  ： ， 业主委员会—委员的人《数应当是５至—１５人的单数业【主委员会任》期为３至５年可以】连，选连任 》 ： ？     召【开业主？委员会会议必须【。有过半数《。委员出席所》作，决定必须经业主委员！会全体委员半数以上！同，意 ？ ？ ： 第十七条—  业主委员会！应当自选举》产，。生之日起３０日内】持下列资料向物【业，所在地设区的市、】。县（市、《区）房地产行政主】管部门备案 【 ， ，    （一）！业主：大，会成立的情况； 】 ？。 《 ，   （二）业主】。。大会议事规则； 】   】 （三）管理规约】； ：    ！（四：），业主委员《。会委员的基本—情况：。 《 ？    》 设区的市》、县（市《、区）房地产—行政主管部》门或者街道办—事处、？乡（镇）《人民政府应当自收到！。备案资料之日起【。７日内协助》业主委员会办理印章！刻制：等相：关手续业主委员【会换届、委员资【。。。格终止或者变更应】当重：新备案 》 ， ： —第十：八，条  》业主委员会认—为，有必要或者有百【分之二十《以上业主提议可【以变更业《主委员会委员；变更！业主委员会》委员：的应当召《开业主大会会—议作出？决定并以书面形式】在物业管理区域内】公告 》 第！十九条  业主【委，员，会委员有下列情【形之一的经业主大】会会议通过》其业主委员会委员资！格终止？ ？  【  （？一）因物业转让、灭！失等原因《不再是？本物业管理区域业主！。的； ？ 《  ？  （二）》连续：。３次：无故缺席业主委员】会会议？的；： 《  —  （？三）因疾病等—原因丧失履行职责能！力的；？。 ， 《    》（，四）以？书面形式向业—。主，大会提出《辞，。。。。呈的； ！    《（五）拒不履—。行业主义《务的； 《  ！  （六）因—其他原因不宜—继续担任业主委员会！委员的？ 《 》 ，   ？业主委员会委员应当！自委员资格终—止之日起３日内【将其保管的财务凭证！、档案资料、印章及！其他属？于业主大会所有的】财物移交《业主委员会 ！。 第二【十条 ？  ？业主大会、业主委】员会应当按照国务院！物业：管理条例有关规【定履行？职责：不得作出《与，物业管理无关的【决定不得从事—与物业管理》无关的活动 】。 《     业主】委员会委员不—得在为本物业管【理区域提供服务的物！业，服务企业中任职 】 】    《业主大会《、业：。。主委员会作出的【决，。定应当予以公—布业主大会、业主委！员会作出的决—定，对物业管理》区域内全体业主和】物业使用人具—有约束力 【 —。   ？ 业主大会、业【主，委员：。会作：出，的决定违反法律、法！规的物业所在地设】区的市、县（市、区！）房地产行政主管】部门：。或者街道办事—处、乡（镇》）人民政府》应当责？令限期改正》或者撤销其决定并通！告全体业主 — ： 》 ？第，。二十一条  —业主大会和业主委】员会开展工作的【经费由全《体业主承担；—经费：的筹集、管理和使用！。的具体办法由业主】大会议事规则规【。定 — ：  ？   业主大会和业！主委员会工作经费的！使，用情况应当定期在】物，业管：理区域内《的显著位置公布并接！受业主的监督 ！    》。 ：