《 — ，第，二章 业主和业主】大会： ？ 第五条  房【屋的所？有权人为业主业主在！物业管？理活：动中的权利和—义务按照《国务院物业管理条例！的有关规定执行 】 ！ ？第，六条 ？  物业的承租人！或者实？际使用？物业的其他人为物业！使用人 ！     物业使用！人在：物业管理活动中的】权利、义务由业主】和物：业使用人约定但约】定不得？违反法律《、法规和《。。管理规约的有—关，规定物？业使用人违反本条例！和，管理规约的》规定有关《业，。主应当承担连带责】任 》 ： ， 第》七条  《一个物业管理区域成！立一个业主大—会业主大会由物【业管理区域内—的，全体业？主组：成， 】。    《 只有一个业主的】。。由其履行业主大会、！业主委员会职责【 ， 《     】业，主人数较少且经全】。体，业主：一致同意《决定不成立业主大】会，的由业主共同履行业！。主大会、《业主委员会职责 ！ 【第八条？  物业管【理区域的划分应当】遵循下列原则— —    （一）方】便居民的生活和工作！； 【    《（二）有利于对物业！实施统一《管理； 】   — （三）有利—于社区建《。。。设与管？理 】 ：第九条？  有下—列情形之一的物业所！在地设区《的市、县（》市，、区：），房地：。产行政主《管，部门可以将其确【定为一个《物业：管，理区域？ ， ？  《。  （一）属于【独立封闭式小区的】； 》 ？    》（二）处于同一【街区或者《。位置相邻的； ！。。。 《。 ，  （三）配套设】施，。设备可以共享—的； —   》 ，（四）其他可以整】治成一个物业管理区！域的 【     根！据，前，款第（二）、（三】）、（四）项确【定的物业管理区域】建筑物规模一般不小！于３万？平，方米 —   【  物业《管，。理区域？划分后设区的市、】县，（市、？。区）房？。地产：行政主？管，部门应？当，在，物业管理区域内【公告 】 第《十条  》 物业所在地设区的！市、县（市》、区）房地》产行政主管部—门应当建立物—业管理？区，域，档，。案档案资料应—当载明？下列事项《 ？ 《    （一）物！。业管：理区域的范围、占】地面积和《建筑面积； 】    （】二）共用设》施设备情况；— 【   （三）建【设单位、产权单位；！ 》  》  （四）业主【总户：数、居住人》口、产权构成—。比例； 】    （五）】物业服务企》业名称？、管理时间 【 《     物业！服，务企业变更的业主委！员会应？当及时向《物业所在地设区的市！、县（市、区）房地！产行政主管部门【备案 】 ， ， 第十一《条  在一个物！。业管理区域内—有，下列情形之一的业主！、建设单位（或者公！有住房出售单位）、！物业服务企业均可】以向物？业所在地设》区的市、县（—市、区？）房地产行政主【管，部门或者街道—办事处？、乡(镇)》人民政府提》出召开首《次业主大会会—议的报告 》 ？ 》   （一）—房屋出售并交付使】用的：建筑：面积达到５０％以】上的； 】 ：   （二）房【屋出售并《交付使用的》建筑面积不足５０】％但自第一》个业主入住之—日起满？2年的 —    ！ 设区的市、—县（市、《区）房地产行政主管！部，门或者？街道办事处》、乡(镇)》人民政府应》当自收？到报：告之日起3》0，日内指？导成立首次业主【大会会议筹》备组（以下简称筹备！组） — 《。  ：   筹备组—由业主直接推举【。产生的业主代表和建！设，单位（或者公有住】房，出售单位）组成【筹备组组成人员名单！确定后以书》面形式在物业管理区！域内公告公告时间不！少于７日 ！ —第十二条  筹【备，组负责下列》筹，备，工，作 ？   【 （一）确定首次业！主大会会议》召开的？。时间、地《点、形式和内容【。； ！    （二）提出！业主：大会议？事规则和《管理：规约草案； 】 ？。。    （》三）登？记和确认业主身【份； —    （【四）：提出业主委》员会：委员产生办法草【案； ！  ？  （？五）其他《准备：工作 ！   筹备组应当在！首次业主大会会议召！开１５日前将前款】所列内容以》书面形式在物—。业管理区《域内公告《公告时间不少于【７日 ！ 第》十三条  【筹备组应当自—成立之日起》30日？内在物业所在地设】区的市、县（市【、区）房地》产，行政主管部门—或者街道办事处【、乡(镇)》。人，民政：府的指导下组织【业主召开首次业【主大会会议 【 【 第十四条—  业主大》会会议应当》有物业管理区域内专！有部分占《建筑物总《面积：。过半数的业主且占】总人数过《。半，数的业主参加 】。 — 业：主大会决定》筹集、使用专项维修！资金和改建、重【建建筑？。物及其附属设—施等事项应当经专】有部分？占建筑物总面—积，2/3？以上的业主且占总人！数2/3以上的【业主同？意；决定制定和修】改业：主大会议事规则【、制定和修改管【。理规约、《。选举业主委员会或】者，。更，换业主委员会成员】、选聘和解聘物业服！务，企，业、有关共》有和共同管理权利】的其他重大》事项应当《经专有部分占建筑】物总面积过半数【的业主且占总人数】。过半数？的业主同意 —。 — ： ：第十：五，条 ？  一？个物业管理》区域内业主》在３００人以上【的可以？以，。幢，、单：元、楼层等为—单位推举一名业【主参加业主大会【会议：被推：举业主应当于参【加业主大会会议【７，日，前就业？主大会会议拟讨【论的事项《书面征求推举业主】的意见凡需投—。票表：决的事？。项应当由推举业主本！人签署赞同、反【对或者弃权的书【面意见由被推—举业主收集并提交业！主大会作为投票时】的表决意见被推【举业主因《故不能？参加业主大》会的推？举，业主可以另外—推举一名业》主参：加 —。。 ？ ， 第？十六条？  业主委员会由业！。。主大会选举产生是业！主大会的《执行机构 】 》    业主委员会！委员的人数》应当是５《。。。至１５人《的单数业《。主委员会任期为３】至５年可以连选连】任 《  【   ？召，开业主委员会会议】。必须有过半数—委，员出：席，所作决定必》须经业主委员会全体！委员半数以上同意 ！ ， — 第十七条 —  业主委员会】应当自选举产生【之日起３０》。日内持下《列资料向物业所在地！设区的市、县（市、！区）房地《。产行政主管部门备案！。 —    （》一）业主大会成立】的情：况； ！ ：   （《二）业主大会议【事规则； —。   【 （：。三）：管理：规约； — 《   ？（四）业主》委员会委员》的基本情况 】 ？  《   设区》的市、县（市—、区）房地》产行政主管部门或】者街道办《事处、乡（》镇）人民政府应【当自收到备案资料】之，日起７日内协助业】主委员会办理印章刻！。制等相关手续—业主委？员会换届、委员资】格终止或者变—更应当重新备—案 《 《。 第十—八，条  》业主委员《会认为有必要或【者有：百分：之二十以上》业，主提议可《以变更？业主：委员：。会委员？；变更业主委—员会委？员的应当《。召开：业主大会会议作出】决，定并以书面》形式在？物，业管：理区域内公》告 ： 》 第—十九条  业主委员！会，委员有下《列情形？之一的经业主大会】会议通？过，其，。业主：委员：会委：员资格终止 — 【    （》一）因物业转让【、灭失等原因不再】是本物业管理—。区域：业主的？； ： 《 ：  ： （二）《连续３次无故—缺，席业主？委员会会议》的； —。。 》   （三》）因：疾病等原因丧失【履行职责能力的；】 ：    （！四）以书《面形：式向业？主大会提出辞呈的】；  ！  （五）》拒不履行《业主义务的； 】 【   ？（六）？因其他原因不宜继续！担，任业主？委员会？委员的 — —  ： ， 业主委《员会委员应当—自委员资格终止之日！起３日内将其保【管的财务凭》证、档案资》料、：印章：及，其他：属于业？主大会所有的财物移！交业主委员会 ！ ？。 第二十条【。  业主大会】、业主委员会—应当：按照国务院物—业管理条例有关规定！履行职责不得作出】与物业管《理无关的决定不得从！事，与物业管理无关【的活动 】   — ， 业主委员会委员】不得在为本》物业管理区》域提供服务的物【业服务企业中任职】 ？ 》    《 业主大会、业主】委员会？作出的决定应当【予以公？布业主？大会、业主》委员会作《出的决定《对物业管《理区域内全》体，业主和物业》使用：人具有约束力 】。   ！  业主大》会、业主《委员会作出的决定】违反法律、》法规的物业所在【地设区？的市、县（市、【区）房地《产行政主管》部门或者街道办事处！、乡（？镇）人民政府应当】责令限期《改正：或者撤销其》决定并通告全体【业主： 》。 ： 第》二十：一条  业》主大：。会和业主委》员会开展工作的【经费：由全体业主承—。担；经费的筹集、管！。理和使用《的具体办法》由业：主大会？议事规则《。规定 【 《    业主—大会：和业主委员会工作】经费的？使用：情况应当定期—在物业管理区域内的！显，。著位置？公布并？接受业主的监—督   】  ？