】 第八章 国】有土地范《围内房地产》权登记 《 第一节— 国有土地》范围内房地》产权初始登记 ！ ，第八十九条》 申请国有土地范】围内房地《产权初始《登，记的应当提》交下列？材料 —。。    （一）登】记申：请书（原件）； ！    （二）身】份证明（复》。印件）；《  ？   （《。三）：建设用地使用—。权证书？（原件？）；     】（四）建设工—。程规划许可证明及】请照：图（：原件）？；     （】五）：施工许可证明—（，原，件）；  —   （六》。）房屋？已竣工的证明—（原件）； —    《 （七）实测—建筑面积审核—报告单（原件）；】    》。 （八）《测，绘，成，果入库证明和测绘】报告书（原件）； ！     （九）公！安机关出具的街【道，门，牌号：证明（原件）  ！  ： 房地产开发企业】申请新建商品房【地产初始登记的【还应当提《交全体业《主共有房地产的【明细： 第九《十条 国有土地范围！内房地产权初始登】记的核准条件 】  ？   （一） 【申请人是登》。记簿记载的土—地使用权人；—     —（二） 申请人是建！。。设工程？规，划，许，可证明、施工许可证！明记载？的权利人； —   ？。  （三）》 经实？地，。查看申请登记的【房地产坐落、用途】、幢数、层数—、套：数与：建，设工程？规划许可证》明、测绘《成果证？明记载？一致；    】 ，（四）？ 申请登记的房地】产，建筑面积《与建筑面《积审：核报告单的记载一】致；：   《  （五）》 不存在本规—则第：二十三条《规定的情《形 第二》节， 国有土地范围内房！地产：权变更登《记， 第九十一—条 有下列情形【之，一的可以申请国有土！地范围内《房地产权《变更登记 】    （一）【 权利人《姓名或者名称、身】份证明号码等权利】人基本状况变更【； ？    （二） 】自然人和其投资的个！体工商户登记权【利，人的变化；》。。  ？   （三） 房】地产坐？落的街？。道门牌号、用途等房！地产基本状况变【更；    【 （四） 同一【权利人分《割、合并房》。地产；    】 （五） 改—建、翻建《致使房屋建》筑面积变化； 【  ：   （六） 房地！。产共有性《质，改变指共同共有【改变为按份》共有或者按份共【有改变为共同共有】 第九十二条 】申请国有土地—范围内房《地产权变更登记【的应当提交下列材料！ ？  ：   ？（一）登记申请书】（原件）；  】   （《二）身份证明（复】印件）；   】  （三《）房地产权证书【。（原件）；   ！。  （？四）变更证明材料】（原件）   】  因改建、—翻建申？请变更登《。记的前款第（四）项！材料是指施工—许可证明（原件）、！施工设计图纸—（，。原件）和原批准【施工管理部》门，出，。具的项？目验收手续（原件）！；改变房《屋设：计用途、建筑外【观的还包《括规划行政管理部】门的批准文》。件（原件） 第】九十三？条 国有土》地范围？内房地？产，权变更登记的核【准条：件     ！（一）申请人是登记！簿记：载的权？。利人；   【。  （二）申请【登记的？房地产与登记簿【、变更证明材—料的记载一致；【     （【三）：申请登记的内容【与变更？证明材料证明—的事实一致； 【。     》（，。四）房地《产共有性质改变申】请变更登记的应当】共同申？请，；   》。  （五）不—存在：。本规则？第二十三《条规定的情形—但，因第九十一条第（一！）、（三）项申【请登：记的：不受查封《登记、异《议登记限《制 第三节 【国，有土地范围内房【地产：权转移登记 — 第九十四条— ，因买卖或者拆—迁安置取得国—有，土地：范，围内新建房地产的】应当申请国》有土地？范围内新建》房地产权转移—登记 第九—十五条 《申请国有土地—范围内新建房—地产权转《移登记的应当—提交下列《材料：  —   （一》）登记申《请书（原件）； ！    《（二）身份证明（】。复印件）； —     （—三）房地产买—卖合同或者拆迁【。。安置补偿协》议（原件）；  ！   （四）缴款】凭证（原件）  ！   申请登—记房地产属于预售房！。地产的？还应当提交房地【产交接书（原—件）； 》  ：  申请预告—登记转为本登—记的还应当提交预告！登记证明（原件【） 第九十六【条 ：国有土地范》围内新？。建房地产权转移登记！。的核准条件 【     （【一）：转让人？是，登记簿记《载权：利人受让人是买卖】合同或者拆》迁安置补《偿协议记载的—。买受人； 》     （二【）申请登记的—房地产与登记簿、】买卖合同或者—拆迁安？置补偿协议的记载一！致；     】（三）申请登记的房！地产不存在抵押权】记载；  —   （四）申请】登记：的，房地产不存在第三】人预告登记记载；】   《  ：（五）不存在本【。规则第二十》三条规定的情形 】 ，第，九十七？条 有下列情—形之一的应当申请国！有土地范围内存量】房地产权转》移登记 【    （一） 因！买卖、赠与、交【换、以房抵债、作价！出资（入股》）、拍卖《。。等致使？存量房地产转移；】     （二）！。 ，因，法人或者其他组织】。合并、？分，。立、破产等》致使存？量房地产《转移；？     （【三） 法人》和其投资的》法人间房地产—权的划转； —     》（四） 《。法人和其《。分支：机，构间房地产的划转】；     （五！） 自然人和其投】资的个人独资—企业、一人有—限公司间登记权利】人的变化； 【。   ？ （六） 按份【共有份额转让； ！   ？ （七） 因继【承、：受，。遗赠、人民》法院或者仲裁委员会！的生：效，法律：文书取得房地—产权；     ！（八）？ 共有房地产分割登！记为各权利人单独】所有或？者部分共有》人所有；   】  （九） 婚姻】存续期间夫》妻登记权利人的变化！；     （十！） 因离婚致使存量！。房，地产转移 》 第九十《八条 ？申请国有土地范【围内存量房地—产权转移《。登记的应当提交下列！材料 》  ：   （一）登记】申请书？(原件？)； 《    《（二）身份》证明(复印件)【。；     （三！）房：地产权证书(原件)！；  《   （四）转【移原因证明材料（】原件）；《 ， ，    《前款：。第（四）《项材料可以是买【卖合：同、赠与合同、互换！合同、抵《债，协议、作价》出资（入股》）协议、财》产转移批准文件、】继承书、遗》。赠书、人民法院或】者仲裁委员会的【生效法律文书、委托！。拍，卖合同和《成交确？认书、财产约定书、！离，婚协议等；  】。   申请预告【登记：。转为本登记的—还应当提交》预告：登记证明《（原：件） 第九—十九条 国有—土地范围内》存量房地产权转【移，登，记的核准《条件    ！ （一？）申请人与登记簿、！转移：原因证明材》。料的记载一致；【     （二）！申请登记的房—。地产与登记簿、转移！原因证明《。材料的记载一致【。； ：     （三）】申请登记的房—地产不存在抵—押权记载；》     （【四）申请《登记的房《。地产不？存，在第三人预》告登记记载；  ！   ？（五：） 当事人共同申请！但因第九十七条【第（七）项取得权利！或者因法人或者【其他组织《。。合并、分立、破产等！致使原？。。权利：人消灭的《除外；  —   （六》）不存在本规则【第二十三《条规定的《情形 第》四节 国《有土地范围内房【地，产权注销《登记 》 第一百条 有【下列情形之》一的权利人应当申请！国有土地范围内房】地产权注销登记 ！   ？ （一）《房地产灭失； 】    （二—）权利人《。放，弃权利； 》  ：   ？。（三：）房地产被依法征】收 ？第一百零一条— 申请国《有土地范《。围内房地产权注销】登记的应《当提交以下》材料 —。   ？ （一）登记申请书！（原件）《；     （】二）：身份证？。明（复印件）； 】。 ，。    （三）房地！产权证书（》原件：）；   —  （四）注销证明！材料（原件）— 第一《百，零，二，条 国有《土，地范围内房地产权注！销登记的核准条件】     】（，一）：申请人是登》。记簿记载《的权利？人；   —  （？二）申请《注销的房地产权【。与，登记簿、注销证明】材料：的记：载一致；《     （三）！。因房地产灭失申请】登记的？经，实地：查看申请登记的【。内，。容与实？际情况一致》；     （四！）权利人放弃权利申！请登记的申请注【销的房地产》。权不存在《抵押：权和预告登记记【载； ？     （五）不！存在本规则第二【十三条规定的—情形： ， 第一百零三条【 下列情形可以依据！人民政府的生效征收！决定、人民》法院或者仲裁—委员会的生效法律文！书直接办理注销登记！   —  （一《），。 房地产《被依法征收原—权利人未申请注销】登记； 《    《 （二） 人民法院！、仲裁委《。员，会的生效《法律文书《确认房地产权消灭原！权利人未《。申请注？。销登记 《 ，第一百零四条 直接！办理国？有土：地，范围内房地产权注销！登记的核准》条件   】 ， （一） 注—销的房？地产权与《登记簿、注》销原：因文件的《记载一致；》   《  （二） —注销的房地产权【不存在抵《押权、？预告登记记载； 】。   ？  （三） —。不存在本规则第【二十三？条规定的情形 】