，。 【 第八》章 国有土地范【。围内房地《产权登记 】第一节 国有土地】范围内房地产权初】始登记 《 ？第八十九《条 申请国有土【地范：围内房？地产权初始登—记，的应当提交下列材料！   — ， ，（一）登《记申请书（》原件）？；  《  ： （二）身份证【明（复印《件）； 》。    （三）建】。。设用地使《用权证书《（，原件）； 》     （四）建！设工程规划许可证】明及：请照图（原》。件）；  —  ： （五）施工许【可证明（《。原件）； 》 ， ，   （六）房【屋已竣工的证明（原！件）； 《。     （七）实！测建筑面积审—核报：告，单（：原件）；  【   （八）测【绘成果？入库：证明和测绘报告【书（原件）》； ：   ？  ：（九）公安机关【出具：。的，。街道门？牌号证明（原—件，）     【房地产？开发企业申》。请，新建：商品房？地产初始《登记的？还应当提交全体业】主共有房地产—。的明细 《 第九十条 国有】土地范围内房地产】权初始？登记的核准条—。件 》 ，   （一） 【申请人是登记簿记载！的土地使用权—人；  》。   （二） 申】请人是建设工程【规划许可证明、施】。工许可证明》记载的权利人； 】 ，   ？ （三） 经实地】查看申请登记的房】地产坐落、用途、幢！数、层数、套—数与：建设工程规划—许可证明《、测绘成果证明记载！一致；    】 （四）《 申请登记的房【地产建筑面》积与建？筑面积审核报告【单的记载一致； ！   ？ （五） 不—存在本规《。则第二十三条规【定的情形《 第？二节 国有土地范】围内房地产权—。。变更登？记 第《九十一条《 有下？列情形之一的可以】。申请国有土》地范围内房地—产权变更登记—     （！一） 权利人姓名或！者名称、身份证【明号码等《权利人基《。本状：况变更；    ！ （二）《 自然人和其投资的！个体工商户登记权利！人的变化； 【。    （三） 】房地产坐落》的街道？。门牌号、用途等房】地产基？本状况变更；  ！   （《。四）： 同一权利》人分：割、合？。并房地产《；  《   （五）— 改建、翻建—。致使房屋建筑—。面积变化；   ！  （？六） 房地产共有性！。质改变指共》同共有改变为—按份：共有或者《按份共？有改变为共同共【有， ：第九：十二条 申》请国有土地范围内房！地产权变更登记的应！当提交下列材料【 ， ，     （【一）：登记申请书（原件）！；     【（二：）身：份，。证明（复印件）【；  《   （三）房地】产权：证书（原件）； 】。     （四）变！更证明材料（原件）！ ，    《 因改建、翻建申请！变更：登记的前款第（【四）项材料是—指施工许可证明（原！件）、施工设—计图纸（原》件）和原《批准施工管理部门出！。具的项目《验收手续（》原件）；《改变房屋设计用途】、建筑外《观的还包括规划行政！管理部门的批准文件！（原件） 第九】十三条 国有土地范！围内房地产权—变更登记的核—准条件  】   （《一）申请人是—登记簿记《。载的权利人》；  《  ： （：二）：申请登记的房—地产与登记簿、【变更证明材》料的记载一致；【     （三）！申请登？。记的：内容与？变，更证明材料证明的】事实：。一致； 》  ：  （四）房地产共！。有性质改变申请变】更登记的应当共同申！请，；，     （五）！不存在本规》则第二十三条规【定，的情形但因第九【十，一条：第（一）、（三）项！。申，请，登记的不受查封【登记、异议登记限】制 第三节 国】有土地范围内房【地产权转移登记 ！。第九十四条》 因买卖或》者拆迁安置取得国】有土地范围》内新建房地产—的应当申《请国有土地范围内】新建房地产》权转移登《。记，。 第九《十五条 申请—国有土？地，。范围内新建房地【产权：转移登记的应当【提交下列材料— ， ：     （一】）登记？申请：。书（原件）；—    》 ，（二）身份证明【（复印件）》；     （三！。）房：地产买卖《合同：或者拆迁安》置补偿？。协议（原件）； ！    （》四）缴？。。款凭证（原件） 】     申—请登记房《地产属于预售房【地产的还应当—提交房地产交接【书，（原件）《； ：   ？  申请《预告：。登记：转为本？登记的还《应，当提交预告登记证明！（原：件） ？ 第九十六条— ，国有土地《范围内？新建房地产权转移登！记的核准条件 】    》 （一？）转：让人是登记簿记【。载权利人受让人【是买：卖合同或者拆迁安】置补偿协《议记载的买受—人；  》   （二）申请登！记的房地产与登记簿！、买卖合《同或者拆迁安—。置补偿协议的记【载一致； —    （三）【申，请登：记的房？地产不存在抵押权记！载；  》   （四）申【请登记的房地—。产不存在第三人【预告登？记记载；  【 ， ， （五）不存在本】规则第二十三条【规定：的情形 第九【十七：条 有下《列情形？之一的应当申—。请，国有土地范围内【存量房地产权转【移登记  】  ：。 （一） 因买卖】、赠与、交换—、以房抵债、—作价出资《（入股）、拍卖等】致使存量房》地产转移； 【    （》二）： 因法人《或者其他组织—。合并、分《立、破产等致使【存量房地《产转移；《     （【三） 法人》和其投资《。的，法人：间房地产权的划转；！     （四】） ：法人：和，其，。分支机构间》房地：产的划转； —     》（五） 自》然，人，和其投资的个人【独资企？业、：一人有限公》司，间，登记权利人的变化；！  ？   （六》） 按份《共有份额转让； 】     （七） ！因继承、受遗—赠、人民法院—。或，者仲裁委《员会：的生效法律文书取】得房地产权；—     （【八） 共有房地【产分：割登记为各》权利人单《独所有或者部—分共有人所》有；    【 ，（九） 婚姻存续期！间夫妻登记》权利人的变化； 】     》（十）？ 因离婚致使存【量房地产《转移： 第九十八条 申！请国有土地范围内存！量房地产权转移登记！的应：当提交下列》材料 ？     【（一）？登记：申请书(原》件)； 《    《。 （：二）身？份证明(复印—件)； 》   ？ （三）房地产权证！书，(原件)； —。     》（四）转移原—因证：明，材料（原件》）；     前！。款第（？四）：项材料可以是买卖合！同、赠与合同—、互换合同、抵债】协议、作《价出：资（入股）协议、】财产转？移，批准文件《、继承书《、，遗赠：。书，、人：。民法院或者仲—裁委：员，会的生效法律文书、！委托拍卖合同和成交！确认书、财产约【定书、？离婚协议等；—     申请】预告登记《转为本？。登记的？还应当提交预告【登记证明（原件【） ？第九十九条 国有】土地：范围内存《量房地产权转移登】记，的核准条件 】。     （一【），申，请人与登记》簿、转移原因—证明材料《的记载一致； 】    《（二）申请》登记的房地产与登记！簿，、转移原因证明材】料的记载一致；【     （三】）申请登《记的房？地，产不：存在：抵押权记载》；     （】四）申请登》记的房？地产不存在第三人】预告登记记载—；    — （五） 当事人】共同申请《但因第九十七条第】（七）项取得—权利或者《因法人或者其他组】织合并、分立、破】产，等致使？原权利人消灭的【除外；   【  ：（六）不存在—本，。规则第二十三条规定！的情形 第四【。节 ：国有土地范围内房地！产权注销登记 ！ 第一百条》 有下列《情形之一的权利人应！当申请？国有土地范》围内房地产权注销】登记： ，  ：   （一）房地】产灭失？；     （】二）权利人放弃权利！；    — （三？）房地产被》依法征收 第一百！零一条 申》请国：有土地范围内房地产！权注销登记》的应当提《交以下材料 —   》  （一）登记申】请书（原件》），；  《   （二）身份】证明（复印件）；】  ？   （三》）房地产权证书【（原件）； —  ：   （四）注销证！明材料（原件） 】 第：一百零二条 国有】土地范围内房地产权！注销登记的》。核，准条件   ！  （一《）申请人《是登记簿记载的【权利人；《     （【二）申请《注销的房地产权【与登记簿《、注销证明材料的记！载一致；    ！ （三）《。因房地产灭失申请】登记的经《实地查看申》请登记的内容与实际！情况一致； 【    （四）权】利人：放弃权？利申请登《记的申请注销的房】地，产权：不存在？抵押权？和预告登记记—载；    【 （五）不存—在本：规则第？二十三条规》定的：情形 第一—。百零三条《 下列情形可以依】据人民政府的生【效征收决定、人【民法院或《。者仲裁委员会的生效！法律文书直》接办理注销登记【 ： ： ，   （《一） 房地产被【依法征收原权利人】未申：请注销登记； 【     （二【） 人民法院、仲】裁委员会的》生效法律文书—确认房？地产权消灭》。原权利？人未申请注销登【。记 第一百零【四条 直接办理【国有土地范》围内房地产权注销】登记的核准条件 】 ，  ？ ， ， （一） 注销的房！。地产权与登记簿、】注销：原因文件的》记载：一致；？     （二）！ ，注，销的：。房地产权不存在抵】押权、预告登记记载！；   》  （三） 不存】在本规则《第，二十三条《。规定的？情形 《