！ 第三章 拆迁】补偿与安置 【 ：　　 第二》十八条 拆迁人应】当对被拆迁人按照国！家法律、行政法规和！本条例的规定给【予，合理补？偿， 《 　　 《 ？拆迁补偿《、安置？。可以实行货》币补偿也可以实【行，产权：调换被？拆迁人有权》选择具体补》偿形：式 《 　　 拆！迁非公益事业房【屋的附属物不作【产权调换由拆迁【人给予货币补偿拆】迁范围公布后—新建、改建》、扩建的附属物【不予：补偿具？体办法由市》、县人民《政府规定 》 ： 　　 【。 第二十九条 【拆迁范围内的—违法建筑、超过批】准期限的临时建筑】必须在拆迁公—告规定的搬迁期【限内自行《拆除不予补偿；【拆除未？超过批准期限—的临时建筑》按照市、县人民政】府的规定给予—补偿 》 ：　　 第【三十：条 货？币补偿或者产权调换！的面：。积按照被《拆迁房屋《的房屋所有》权证或者其他合法房！产凭证记载的—建，。筑面积计算 】 　　 》。 第三》十一条？ 被：拆迁房屋的》货币补偿金额根据房！地产市场评估—价格确？定房地产市场评估】价格：由具有？。法定资？格，。的房地产评估机【构，以房屋拆迁许—可，证核发时政府公【布的：货，币补：偿基准价为》。基本依？据，结合：该房屋具体区位、建！筑结构、建筑面积、！成新、层次、—装修等因《素评估确定 ！ 　　 【房地产评估机—。构在确定《被拆迁房《。屋的：。房地产市场评估价】格前应当《听取被拆迁人的【意见 　】　 本条以及！。本条：例第三十八》条，、第五十条》规定的评《估所需费用由拆迁】。人承担？ 　　 】 ： 第三十二条 【被，拆迁：房屋的货币补偿【基准价由《市、县房《屋拆迁管理部门会】同价格、国》土资源、规划等行】。政管理部门》按照当地上》一年度同类地段、同！类用：途新建房屋的市【场平均价格分—别确定报同级人民】政府批准并在每【年3月？底前公布 【 　　 》 第三十—。三条： 房屋拆迁管理部】门应当提出不—少于两家的房地【产评估机《构，名单并说明》其资质、信誉等情况！供被拆迁《人选择被拆迁人应】当在房屋拆迁管理】部门提供房地—产评：估机构名单后十【日内作出选》择评估机构》由房屋拆《迁管理部门》按，。参加选择的被拆迁】人的多数意》见确定被拆迁人【未在规定时》间内作出选择的由房！屋拆迁管理部门确】定 　　】。 ：。。 第三十四条【 ，被，。拆迁房屋的房地产】市场评估价格实行】公示制 — 　　《 《房地产？评，估，机构应当将被拆【迁，人的姓名、被—拆迁房屋《的门牌号、评估因】素、评？估依：据、评估价格等主】要，情况在？被拆迁地段公—示，接受社会监督公【示，。时间不得少于十日】 　—　 ： 第《三十五条 房地【产市场？评估的具体办法【。由省建设行》政，管理部门制定报【省人民政府批—准后执行 【 　　 【 ，第三十六条 按【照本章规定对被【拆迁人进行补偿【后其被拆《迁房屋按规定容积率！占有的土《地不：再按照？浙江省实施〈中华人！民共和国土地管【理法〉办法第二十九！条，规定予以补偿被拆】迁人依？法享有使《用权的土地其面积超！过被拆？迁房屋按规定—容积率占有的土【地面积的超过部分】的土地按照浙江【省，实施〈中华人民共】和国土地《管理法〉办法第【二十九条规定予以补！。。偿 ？ ， 　　 【 第三十七》条，。 被拆迁地段—用于同类商品房建设！的被拆迁《人享：有以：同等条件优先—购买的权利》 ： ： 　　 【第三十八条 实【行产：权调换的拆迁人与】被拆迁人应当—。结，算被拆迁《房屋和安置用房的差！价 　　 ！ 被拆迁房屋和！安置用？房的价格按》照本章规定的房地】产市：场评估价格确—定 　　 ！ 第《三十：。九条 选择产权调】换的被拆迁人有权要！求拆迁人《。提供不小于被拆迁】房屋原建筑面积【的安置用房》 《。 　　 《 ， ：安置用房《应当符合设计规范】。要求；属于新建【商品房的《交，付前应？。当，经综合验收合格【 　　【 第》四，十条 被拆迁—。。人属：于生活特殊困—难人：员，其被拆？迁住：宅用房每《户建筑面积小于三】十六：平方：米（在同一城市规划！区内有其他住宅用】房的合并计》算）并实行产权【调换的拆《迁人应当《提供建筑面积不小】于三十六平方米【的成套房作为安置】用房被拆迁房屋【和安置用房互不结】算产权调换》的，差价市、县人民政】。府，可以规定高于三十】。六平：方米的按户最低安置！面积 　】　 ： 前款所称【的生活特《殊困：难人员？是指：按照有关规定享受最！低生活保障待遇的】当地：城市居民《；被：拆迁住宅用》房每：户，建筑面积《按照房屋《拆迁许可《证核发？时被拆？迁人的户籍证—和房屋？所有权证或者其【他合法？房产：凭证为依据确—定 《 　？　， ， 第《四十一？条 拆迁房》管部：门直管？住宅公房或者单【位，自，管住宅公《。房的：（包括不成套房）】房屋承租人享有按】照房改政策购—房的：权利房屋承租—。人按照房改政策购房！后拆迁人应当对【其按被拆迁》人予以补偿、安【置 《 　　 【 房屋承租人未按】房改：政策购房《也未与被《拆迁人达《成解：除租赁关系》协议的拆迁人应当对！被拆迁人实行产权】调换的补偿安置方】式安置用房由—原房屋承租人承【。租被拆迁人应—当与：原房屋承租人重新签！订房屋？租赁合？同 ？。 ？　，　 第四十】二条 拆《。。迁落实私房政—策换约续租的—住宅用房《的拆迁人应当—按照本条例》规定对被《拆迁人予以补偿、安！置对房屋承》租人的安置办法【。由市、县人民政府】规定 ？ 　　 【 第四十三条 ！拆迁房管部门代管】。的房屋？。代管：房屋有使用人的应】当，实行产权调换；代管！房屋无使用人的【由代管人选择补偿安！置方式？ ： 　《　 《 选择产《权调换的安置用【房仍由房《。管部门代《管；选？择货币补偿》的货币补偿金额由代！管人专户《存入：银行： ： 　　 】 第四十《四条 被拆迁房屋的！用，。。途以房屋所有—权证登？记，的用：途为准认定房屋【用途以规划、土【地管：理，部门提供的合法有】效文件作为依—据 　　】 《房屋所？有权证？未明确用途的由产权！登记部门依》照，职权或者根据房屋所！有人的申请》按照本条前款的规】定调查确认 】 　？　 ？ 房屋所有人要求！改变原登记》用，途的可以在其房屋】被列入拆迁范围前持！。有关文件向产权【。登记部门申请—变更登记 】 　：　 》。第四：十，。五 条1990【年4月1日中华【人民：共和国城市》规划法施行前已改变！。。房屋用途并以改变后！的用途延续使用的】根据：房屋：所有人？的申请按改变后的用！途认定由产权—登记：部，门变更？。登记：；其中改为商业【用房的应当持—有合法有效营业执】照 ？。 ， 　　 》 ： 1990》。年4月1日中华人】民共和国城市规划法！施行后？未经规划、土地管理！部门同意改变房屋用！途的其房屋用途的】认，定办法由市、—县人民政府规定 】 ？ 　　 改变！房屋用途按》规定：。应当交纳土地—收益金的房屋所有】人应当？。在变更登记前依法补！交土地收益金— ， ： 　　 第！四十六条 被拆迁人！选择产权《调换的？拆迁人应自领取房】屋拆迁许《可，证之日？起二十？四个月内将被拆【迁人或者《房屋承租人安置完毕！。 ？ 　　 】过渡期间《。的周转用房可以【由，被拆迁人或》者房屋承《租人自行解决—也可以？由，拆迁人提《供被拆迁人或者房】屋承租人有权—选择：具体过渡方式拆迁】人不得强《迫或者？拒绝 　　！ 拆迁人提】供周转用房》的被拆迁人或者房屋！承租人？应当在得《到安置用房》的四个月内腾退周转！用房 — 　　 》 第四《。十，七，条 住？。宅房屋？。的被拆迁人或者房屋！承租人自行解决周转！用，房的拆迁《人应当从其搬—迁之月起到被安【置后的？四个月内支付—其临：时安置补助费临时安！。置补助费按照当【地租赁与被拆迁房屋！相当面积、》地段的住宅用房所】需费用的《平均价格《。确定具体《标准由市《、县人民《政府根据当地物价水！平确定每年》公布一次 】 　　 《 拆迁入超过拆！。迁补偿安置协—议，。规，定的过渡期限未【提供安？置用：房的应当自逾期之月！起按照原《标，准的二倍支》付临：时安置补助费补偿】被拆迁人或者—房屋承租人因延【期，使用安置用》房的损失 】 　　 拆迁！人提供周转》用房的周转用房应当！与，被拆迁房屋的居【住条件相当拆—迁人：不再支付临时—安置补助费拆迁人超！过协议规定》的过渡期限未提供安！置用房的《除继续？提供周转用房外还应！当自逾期之月—起按照规定标准【支付临时安置—补助费补《偿被：拆迁人或者房屋承】租人：因延期使《用安置用房的损【失 —　　 ？ ： 第四十八条 拆迁！人应当支付住宅【房屋的被拆》迁人或者房屋承【租人搬家补助费【搬家补助费每户【不低于六百元具体标！准由市、县人民政府！根据当地物》价水平确《定，每年公布一》次 ？ ？　　 实行】产，权调换的《被拆迁人或者—房屋承租人从拆迁人！。提供的临时周转【用房迁往安》置用房时应当—再，次支付搬家补助费 ！ ： 　　 第！四十九条 拆迁【非住宅房屋造—成停产、《停业引起的经济损】失以：及搬迁、安装、【过渡费用《由拆迁人给予一【次性补助具》。体，补助标准由市、县】人，民政府规定》 《 　　 《第五：十条 拆除》产，权，属于学校、医院、】。。。。敬老院、幼儿—园、影？剧院、居委》会等用于《社，会公益事《业的房屋及其附属】物拆迁人《应当按照有关法律】、法：规的规？。定和城市规》划的要求予以重建】或者给予货币补【偿 《