》 第【三章 拆迁补偿【与安置 　！　 ：第二十？八条： ，拆迁人应当对被拆】迁人：按照国家法律、【法规和本办法的规】定给予合理》补偿 　　！ 拆迁—补偿、安置可以实行！货币补偿也》可以实行产》权调换被拆迁人有】权选择？具体补？偿，形式被拆迁人选择货！币补偿的拆迁人可在！。被拆迁人原》房屋货币补偿评估】价（不含《附属物、装修）的】基础上增《加10%对其补贴 ！ 　　 ！。 拆迁？。非公益事业》房屋的附属物不作产！权调换由《拆迁：人给予货币补偿具体！补偿：标准由房屋》。拆迁主管部》门会同价格主管【部门制定《拆迁范围《公布后新《建、改建、扩建的附！属，物不予补《偿 》 　：　， ： 第？二十九条 拆迁【范围内的违法建筑】、超过批准期限的】临时建筑必须在【拆迁公告规》定的搬迁期限内自】行拆：除不予补《偿；拆？除未超过批准期限】的临时建筑作适【当补：偿不作安置具体补】。偿标准由房屋拆迁主！管，部门会？同价格主管部门制定！。 　　【 ， 第《三，十条 货币补—。偿或者？产权调换《的面积按照被拆【。迁房屋？的房屋所有权—证或者其他合法房】。产凭证记载的—建筑面积计算 】 ， 　　 》 第三》十一条 《被拆迁房《屋的：货币补偿金额—根据：房地产市场评估价】格确定房地产—市场：评估价格由》具有法定资格的房】地，产评：估，机构以？房，屋拆迁许《可证：核发时？政府公布的货—币补：偿基准价为基—本，依据结？合房屋具体》区位、？建筑结构、建筑面积！、，成新、层次、装修等！因，素评：估，确定 　】　 房—地产评估机构在确】定被拆迁房》屋的房地产》市场评估价》格前应当听》取被：拆迁：人的意见 ！　　 本条】以及本办法第三十】七条、第四》十九条规定》的评估所需费用【由，拆迁人？承担 — 　　 — 第三十《二条 被拆》迁房屋的《货币：补偿基准价由市房屋！拆迁：主，管部门会同市价【格、：国土：管理部门按照当【地上一年度同类【地，段、同？类用途新建房屋【的市：场平均价格分—别确定？报市人民政府批【准并在每年3—月底前公布 ！ 　　 【前，款所指？房屋：用途分别为住宅【、商业？用房、办公用房【、工业用房和其他房！屋 —　　 第【三十三条 房屋拆】迁主：管部门应当》提出不少于两家【的房地产评估—机构名单《并说明？其资质、信誉等情况！供被：拆迁人？选择被拆迁人应【当在房？屋拆迁主管部门提供！房地产评估》机构：名单后十日内作【出选择评《估机构由房屋拆迁】主管部？。门按参加选择的被】拆迁人的多》。数意见确定被—拆迁人未在规定【时间内作《。出选择或选择票数相！等，由房屋拆迁主管部】门确定 《 　　 【 第三》十四条 《被拆迁房屋的房地】产市场评《估价格实行》公示制 》。 房地产评【估机构？应当将被《拆迁人的姓》名、：被，拆迁房？屋，的门牌号、评估因】。。素、评估依据、评估！价格等主要情况在】被拆迁地段公—示接受社会监—督公示时间不得少于！十日： ： 　　 】。 第：三十五条《 按照？本办法对被拆迁【人进行？补偿后其被拆迁房屋！。按规定容积率占【有的土地不》再按照浙江省—实施〈中华人民共】和，国土地管理法〉办】法第二十九条规定】予以补偿被》拆迁人依法享有【使用权的《。土地其面积超过被】拆迁房屋《按规定？容积：率占：有的土地面积的超过！部，分的土地按照浙江省！实施〈中华》人，民共和国土地管理法！〉办法第《二十九条规定—予以：补偿具体标准—按照市国土》管理部门规定执行】 ？。 　　 — ， 第：三，十六条 被》拆迁地段用》于，同类：商品房建设的被拆】。。迁，人享有以同等条件】优先购买的》权，利 《 　？　 前—款同类商品房销售建！设单：位应将？被拆迁人优先—购买的期《限（不得《少于七日）予以公告！被拆迁人应在建设】。。单位公告规定—的优先购《买期：限内办理购房手续逾！期视：作放弃 【 　　 第】三十七条 实行产权！调换的拆迁》人与被？拆迁人应当结算【被拆迁房屋和—安，置用房的差价 【 ： 　　 被！拆迁房屋和》。。安置用房的价格按照！本章规定《的房地产市场评【估价：格确定 　！　 第三十】。八条 选择产—权调换的被拆迁人有！权要求拆迁人—提供不小于被拆迁】房屋：原建筑面积的—安置用房 》。 　　— ？ 本办法发布之【。日起开工建设的安】置，用房应当符合—设计：规范要求交付前应】。当经综合验收合格】 ： ， 　　 — 第三《十九条 《被拆迁人属于生活】特殊困难人员其被拆！迁住宅用房每户建】。筑面积小于》三十六平方米（在】同一：城市规？划，区，。内有其他住宅用房】的合：并计算）并实—行，。产，。。权调换的拆迁人应】当，提供不小《于，建筑面积三十六平】方米：的成：套房作为安置用房】该安：。置用房和被》拆迁房屋互不结算产！权调换的差价 ！ 　　《 ， 前款所称的生！活特：殊困难人员是指由】民政部门《确认按照《有关规定享受最【低，生活保障《待遇的当地城市居民！被拆迁住宅用房【。每户建筑面积按照】房屋拆迁许可证核发！时，被拆迁人的户籍证】和房屋所有权证【或，。者其他合法》房产凭证为》依据确？定 《 　　 】。第四十条 拆迁【房管部？门直管住宅公房或者！单位自管住宅公房的！（包：括不成套房》）按：下，列方式予《。以补偿安置 【 　　 】 （：一）房屋承租—人享有按照》房改政？策购房的权利房【屋承租人按照房【改政策购房》后拆迁？人应当对其按被【拆迁人予《以补：偿、安置； — ？ 　：　 《 （二）房屋承租】人未按？房改政策购房也未与！被拆迁人达成解除】租赁关系协》议的拆迁《人应当对被拆迁人】实行产权调换的【补，偿安置方式安置用】房的：建，筑面积？与被拆迁《房屋相等的部分由拆！迁人与？被拆迁人结算差价安！置用房由《。原房屋承租》人承租被拆》迁人应当与》原房：屋承租人重新签订】房屋租赁合同—超过部分的建筑面】积由原房《屋承：租人：。按市：场评估价格》。购，买并拥？有产权； 】 　　 《 ： ，（三）？房屋承租《人不选择上述二项】补偿安？置方式的《拆迁人对被》拆迁人应予》以，货币补偿承租人由】被拆迁人安置不少】。于原面？积的：房屋 ？ 　　 【 拆迁房管部】门直：。管，的非：住宅公房拆迁人【。领取拆迁许》可证后应《。及时向房管》部门申请终止—租，赁合：。同，房管部门应依法办妥！租赁合同的终止【手续拆？迁人对被拆迁—人，实行货币补偿— ， 　　 【 ：。 第四十一条— 拆迁落实》私房政策《换约：续租的住宅用房【。拆，迁人除？按本：办，法规定对被拆迁【人补偿？。、安置外《对房屋？承租人应以续租面】积按本办《法第四？十条第一款第（二】）、（三）项有关】直管公房《的规定进行安置 ！ 　　 【 拆迁私有租【赁，房屋被拆迁》人与房屋承租人解】除租赁关系的或【者被拆迁人》对房：屋，承租：人进行安置的拆迁】人，。对被拆迁人》。给予：补偿：被拆迁人与》房屋承租《人对解除租赁关【系达不成协议的拆迁！人应当对被拆迁人实！行房屋？产权调换产》权调换的房屋由【原房屋承租人承租被！拆迁：人应：当，与原房屋承租人重】新签订房屋租赁合同！ 《 　　 — 第四十二条— 拆迁房管部门【代管的房屋代管【。房，屋有：使用人的《应当实行产权调【换；代管房屋无使用！人的由代管人选择补！偿安置方《式 》 选择产权调换的】安置用？房仍由房管部门代】管；选择货币补【偿，。的货币？补偿金额《由代管人专户—。存入银行 【 　？　 》第四十三条 被拆】迁房屋的用途以房屋！所有权证登》记的：。用途为？准认定？房屋用途《以规划、《国土管？理部门提供的合【法有效？文件：。作为依？。。。。据 房屋】。所有权证未明确用】途的由产权》登记部门《依照职权或》者根据房屋所有人的！申请按照本条前【款的规定调》查确认 　！　 房屋所有！人要求改变原—登记用途的可以在其！房屋被？列入拆迁《范围前？持有关？文件向产权登记部门！申请变更《登记改变用途的审】批办法由产权—登，记，部门根？。。据本条第《一款的规定办理 ！ 　　 ！第四十四条 一九九！O年四月《一日中华人民—。共和国城市规划【法施行前已》改变房屋用》。途并以？。改变后的用途延【。续使用的根》据房屋所有人的【申请按改《变后的用途》认定由产权登—记部门变更登记；】其中改为商业用房的！应当持有合法有【效营业执照以及【。工，商行政管理》部，门出具？的延续使用的营【业证明营业执照负责！人应与房《屋所有人相》一致 《。。 　　 】 一九九O年—四月一日中》华人民？共和国城市规—划，法施行后已经规划】、国土、工商、产】权登记？管理部门同意改变房！屋用途并持有规划】许可证、土地使【用证、载明用途【。的房屋？所有权证（房—屋用途确认单）以】及营业？执照：等合法有《效文：件的：按认定的房屋用途予！以补：。偿安置未经批准的】其房屋？用途的认定办法【按本办法第四—十三条规定》执行 【　　 —改变房屋用途—。按规定应当交纳【土，地收益金的房屋所】有人：。应当在变更登—记，前依法补交土地收】益金 《。 ： 　　 第】四十五？条 被？拆迁人？选择：产权调换的拆—迁人：应当：自领取房屋拆—迁许可证之日起【二十四个月》内将被拆迁人—或者：房屋：承租人安置完毕【 　　 】。 ： 过渡期间的周【转，房可：。以由被拆迁人或【者房屋？承租：人自行解决也可以】由拆迁人提供—被拆迁？人或者房屋》承租人？有权选？择具体过渡方式【拆迁人不得强迫或】。者拒：绝 》。 　　 《 拆《迁人提供周转用房的！被拆迁人或》者房屋承《。租人应？当，在得到安《置用房的四个—月内腾退周转用房 ！ ： 　　 【。 第四十六条— 住宅房屋的被【拆迁人或者房屋承租！人自行解决周转用房！的拆迁人应当从其】搬迁之月起到—被安置后的四个月内！支，付其临时《安置补助费临时安置！补助费按照当地租赁！与被拆迁房屋—相当面？积、地段《的住宅用房所需费】用的平均价格由市】价，格主管部门会同市房！屋拆：迁主管部门确定【每年公布一次— 　　【 拆迁人超】过拆迁补偿》安置协议规定的过】。渡期限未《提，供安置用房的应【当，自逾期之月起—。按照原标准的二【倍支付？临时安置补助费【。用于补偿被拆迁人】。或者房屋《承租人因延期使用安！置，用房的？。损失 　　！ 拆迁—人提供周转用房【的周转用房应当【与被拆迁房屋的居】住条件？相当拆迁人》不再支付《。。。临时安？置补助费拆迁人超】过协议规定的过渡期！限未提？供，安置用房的除继【续提：供周转用房外还【应当自？逾期：之月起？按照规定标准支付】临时安置补助费用】。于补偿被拆迁人【或者房屋承租人【因延期使用安置用房！的，损失 《 ： 　　 — 第：四十七条 拆迁【人应当支付住宅房】屋的被拆迁人或房屋！。承租：人搬家补助》费具体标准由市房】屋拆：迁主管部门会同【市价格主管部—。门确定每年公布【一次 　　！ 实行产权】调，换的被拆迁》人或者房屋承租人从！拆迁人提供的—临时周转用房迁【往安置？。用房的应当再次【支付搬家补助—费 　　】 第四十八条！ 拆迁非住宅—房，屋造成停产、—停业引起的》经济损？失以及搬迁》、安装、过渡费【用由拆？迁，。。人给予一《。次性适当《补助拆迁人应—当从其搬迁之月起到！。被安置后《的一个月内支—付过渡补助费具体】。。补助标准按市价格】主管部门和》市房屋拆《迁，主管部门的规定执】行 》 　　？ ： 第四十九条 拆！除产：。权，属于学校、》医院、？敬老：院、幼儿园、—影剧院、《居，委会：等用于社《会公益事业的房屋】及其附属物拆迁【人，。应当按照有关法律】、，。法规的规《定和城市规划的要求！予以重？建或者给予货币补偿！。 》