？ ： —第三章 拆迁补【偿与安置 ！　　 第《二十八条 拆迁人应！当对被拆迁人按【照国家法律、—法规：和本办法的》规定给予《合理补？偿 ： ， 　　 ！拆迁补偿、安—。。置可：以实行货币补偿【也可以实行产权调换！。。被拆迁人《有权：选择具体《补偿形？式被拆？迁人选择货》币补：偿的拆迁人可在被】拆迁：人原房屋货币补【偿评估价（不—含附：属，物、装？修）的基础》上，增加10%对其补贴！ 　　 ！ 拆迁非公益【事业房屋的附属物】不作产权调换由拆】迁，人给予货币补—偿具体补偿标—准由：房屋拆迁主管部门】会同价格主管部【门制定拆《迁范围公布后—新，建、改建、扩建的附！属物不予《补，偿 》 　：　 第—。二十九条 》拆迁范围《内，。的违法建筑、超【过，批准期限的》临时建筑必》须在拆迁公告规定】的搬迁期限内自行】拆除：不予补偿《；拆除未超过批准期！限的临？时建筑作适当补偿】不，作安：置具：体补偿？标准由房屋》拆迁主管部门会【。同价格主《管部门制定 【 　　 】 ，。第三十条 货币补】偿，或，者产权调换》。的面积按照被拆迁】房，屋的房？屋所有权《证或者其他》合法房产凭证记【。。。载，的建筑？面积计算 ！　　 》 第三十一条 被拆！迁房屋的货币补【偿金额根据房地产】。市场评？估价格确定房地产】市场评？估价格由具有法定资！。格的房？地产评估机》构以房屋拆迁许可证！核发时政《府公：布的货币补》。偿基准价为基—本依据？结合房屋具体区【位、：建，筑结构、建》筑面积、成新、【。层次、装《修等因素评》估确定 《 ， ？　　 》 房地产评》估机构在确定—被拆迁房《屋的：房地产市场评估价】格前应？当听：取被拆迁人的意见】 　　 】 ： 本：条，以及本办法第三十】七条、第四十九条】规定的评估所需费】用由拆迁《人，承担 》 　　 》 第三十二条 ！被拆迁房《屋的货币补偿基【准价由市房屋—拆迁主管部门会【同市价？格、国？。土管理部门按照当】地上一年度同—类地段、同类用【途新建？房，屋的市场平均—价格分别确》定报市人民政府【批准并在每年3月】底前公布《 ： 　《　， 前款所指】房屋用途分别为住】宅、商业《用房、办《。。公用房、工业用【房和其他房屋 ！ ， 　　 第三！十三条 《房屋拆迁主管部门应！当提出不少于—两家的？。房地产评估机构名】单并说明其资质、信！誉等情况供被拆【迁人选择被拆迁人】应当在房屋》拆迁主？管部门提《供，房，地产评估机构名单】。后十日内《作出：选，择评估机构由房屋拆！迁主管部门按参加选！择的被拆迁人的多数！意，见确定？。被拆迁人未在—规定：时，间内作出选择—或选：择票数相等》。由房屋拆迁主—管部门确定 — ？ 　　 《 第三》十四：条 被拆迁》房屋的房地产市场】评估价格实行公示】制 房【地产评？估机构应当将被拆迁！人的姓名、被拆迁】房屋的？门牌号、评估—因素、？评估依据、评—。估价格等主要—情况在被拆》迁地段公示接受社】会监：督公示时间不得少于！十日 《 　　 】 第：三十：五条 按《照本办法对》被拆迁人进行补偿】后，其被拆迁房屋—按规定容积率占有的！土地不？再按照浙江省实施】〈中华人民》共和国土地管理法】〉办法第《二十九条《规，定予以补偿被拆【迁人：。依法：享有使用权的—土地：其面积超过》被拆迁房屋按规【定容积率占有的土地！面积的超过部分的土！地按照浙江》省实施〈中》华人民共和国—。土地：管理法？〉办法第二十九【条规定予以补偿具】体标准按照》市国：土管理部门规定执行！。 ？。 　　 》 第三十六【条 被拆迁地段用于！同类商品房》建设的被拆》迁，人享有以同》等，条件优先购》买的权利《 　　【 前》款，同类商品房销售【建设单位应将被拆】迁人优先购买—的期限（不得少【于七日）予》以公告被《拆迁人应在建—设单：位公告规定》。的优先购买期限内】。办理购房《手续逾期视作放弃】 　　 ！ 第三十七条 】实，行，产权调换的拆—迁人与被拆迁人应当！。结算被拆迁房屋【和安置用房的差价 ！ ： 　　 被！拆，迁房屋和安置用房】的价格？按照本？章规定的房地产市场！评，估价：格确定 — ：。　　 第三十！八条 选择产权调换！的被拆迁人》有权要求《拆迁人提供》不小于被拆迁—房屋原建筑面积的】。安置用房 —。 　《　， ？ 本办法发布—之日起？开工建设《的安置？。用房应当符合—设，计规范要求交付前应！当经综合验收合格 ！ 《　　 第【三十九条《 被拆迁人属—于生活？特殊困难人员其被】拆迁住宅用》房每户建筑面积小】于三十六平方—米（在？同，一城市规划区内【有其他住宅用房的合！并计算）并实行产权！调换的拆迁人—应当提供不小于【建，筑面：积，三十六平方米—的成：套，房作为安置》用房该安置用房和被！拆迁房屋互》不结算产权调换【。的差价 》 　　 【 ，。 ，。。前款所称《的生活特殊困难【人员是指由民政部门！确认按照有关规定】享受最？低生活保障待遇的当！地城市居《民被拆迁住宅用房】每户建筑《面，。积按照房屋》拆迁许可证核—发时被？拆迁人的户籍证【和房屋所有》权证或者其他合法房！产凭证？为依据确定 ！ 　　？ 第四十【条 ：拆迁：房管部门直》管，住宅公房或》者单位自管住宅公】房的（包括不成套房！。）按下列《方式予？。以补偿安置 【 　　 ！（一）房《屋承租人享有按照房！改政策购房的权利】房屋：承租人按照房改政策！购，房后：拆迁人？应当对其按被—拆迁人予《以补偿、安置； ！ 　　 ！。（二）房屋承—租人未按房改政【策购：房也：未与被拆迁人—达，成解除租赁关系【协议：的，拆迁人应《当对被？拆迁人实行产权【调换的补偿安置【方，式安置用《房的建筑面积与【。被拆迁房屋相等【的部分由拆迁人与被！拆迁人结算差价【安置用房由原房【屋承租人承租被拆迁！人应当与原房屋承】租人重新签订房【屋租赁合同超—过部分？的建筑面积由原【房，屋承租？人按市场评估—价格购买并拥有产】权； — ，　　 《 ， ，（三）房屋承租人】不，选择上述二项—补偿安置方式的拆】。迁人对被拆迁—人应：予以货币《补偿承租《人由被拆迁》人安：。置不少于原面积【的房屋 — 　　 》 拆迁房—管部门直管的非住宅！公房：拆迁人？领取拆迁许可证【后应及时向房管部门！申请终止《租赁合同房》管部：门应依？法办妥租赁》合同的终止手续拆迁！人对被拆迁》人实行货币补—偿 　【　 》第四：。十一条？ 拆迁落实私房政】策换约续租的住宅】。。用房拆迁人除—按，本办法规定对—被拆迁人《补偿、？安，置，外对房屋承租人【应以续？租面积按本办法【。第，四十条第一款—第（二）、（三）项！有，关直管？公房：的规定进《行安置 — 　　《 拆》迁私有租《赁房屋被拆迁人【与房屋承租人解【除租赁关系的或【者被拆迁人对—房屋承租人进行安置！。的拆迁人对被拆迁人！给予补偿《被拆迁人与房屋【承租人对解除租【赁关系达不》成协议的拆迁人应】当对被拆迁》人实：行，房屋产权调》换，产权调？换，的房屋由原房—屋承：租，人承租被《拆迁人应《当，与原房屋承租—。人重新签订房—。屋租赁合《同 ： 　　— 第》四十：二条 ？拆迁房管部门代管的！房屋代管房屋—有使用人的应当【实行：产，权调换；代管房屋】无使用人的由代管人！选择补偿安置方式 ！ ？ 选择产权调—换的安置用房仍由】房管部？门代管；选择货币补！偿的：货币补偿金额由【代管人？专户：存入：银行 　　！ ： 第四十》三条： 被拆？迁房屋的用》途以：房屋所有权证登记的！用途：为准认？定房：屋用途以《规划、国土管理部门！提供：的合法？有效文件作为依据】 ： 房屋所有权证！未明确用《。。途的由产权登记部】门依：照，职，权或者根据房屋所】有人的？申请：按，照本条前《款的规？定，调查确认 ！　　 ？ 房屋所—有人要求改变原登记！用途的可以在其【房屋被列入拆—迁范：围，。前，持有关文件》向产权登记部—门申请变更登记【改变用途的审批办】法由产权登记—部门根据本》。。条第一款的规定办理！ 　　【 第四十四条！ ，一九：。。九O年四《月，一日中华人》民共：。和国城市规划法【施行前已改变房【屋用途并以改变后的！用，途延续使《用的根据房》屋所有人的申—请按改？。变后的用途》认定由产权登—记部：。门变更登记；其中】改为：商业用房的》应当持有《合法：有，效营业执照以及【工，。商行政管理》部门出具的》延续：使用的营业证明【。营业执照负》责人应与房屋所有】人相一？致 》 　　 【一九九O年四月一日！。中华人？民共和国城市规【划法施行后已—经规划、国》土、工？。商、产权登记管理】部门同意改变—。房屋用途《。并持有规划许—。可证、？土地使用证、载明】用途的房屋》所有权证（房屋用途！确认单）以及营业】执照等？合法有效《文件的按认定的房】屋用途予以补—偿安：置未经？批准的其房屋用途】的认定办法按本【办法第四十》。三条规定执》行 —　　 改变房！屋用途按规定应当交！纳土：。地收益金《的房屋所《有人应当在变更登】记前依法补交土地】收益金 】。　　 第四十！五条 被拆》。迁，人选择产《权调换的拆》迁人应当自领—取房屋拆迁许可【证之日起二十四【个月内？将被拆迁《人或者房屋承租【人安置？完毕 》 ， 　　 — 过渡期间》的周：转房可以由被—拆迁人或者房—屋承租人自》行解决也可以由拆】迁，人提供？被拆迁人《或，者房屋承《。租人有权选择具体】过渡方？式拆迁人不得—。。强迫：或者拒绝 》 ： 　　 — ， 拆迁人提供周转用！房的被？。拆迁人或者房屋【承租人？应，当在：得到：安置用房的》四个月内腾退周【转用房 】　　 第四】十六条 住宅房屋的！被拆迁人或者—房，屋，承租人自《。行解决？周转用房的拆迁【人应当从其搬迁【之月起？到，被安置后的四—个月内支付其临时】安置补？助费临时安置补【助费按？照当地租赁与—。。被拆迁房屋相当面】。积、地？段的住？宅用房？所需费用的平—均价格由市价格【主管部门《会同市房屋拆迁主管！。部，门确定每年公—布一次 【 ，。　　 《。 拆迁人超过拆迁！补偿安置协议规定】的过渡期限未提供】安置用房《的应当自逾期之月起！按照原标准的二倍支！付临时安《置补助费用》于，补偿被？拆迁人或者房屋承租！人因延期使用安置用！房的损失《 　　 ！ 拆迁人提—供周转用《房的周转用房—应当与被拆迁房屋的！居住条件相当拆【迁人不再支》付临：时安置补助费拆迁】人超过协《议规定的过渡—期限未提供》安置用房《的除继续提供—周转用房外》还应当自逾期之【月起按照《规定标准支》付临时安置补助【费用于补偿被拆迁人！或者房屋承租人【因延期使《用安置用房的损【失 ： 　　— 第四十七条！ ，拆迁人应当支付住宅！房屋的被拆迁人【或，房屋承？租人搬家补助费具】体标准由市》房屋拆迁《主，管部门会同》市，。价，格主：管部门确定每年公】布一次 【。 　　 《 ， 实行产权调换】的被拆迁《人或：者房屋承租人从拆】迁人提供的临时周】转用房迁往安置【用房的应当再次支】付，。搬家补助费 【 　　》 第四十八】条 ：。拆迁非住宅房屋造成！停产、停业引—起的经济损失—以及搬迁《、安装、过渡—费，用由拆迁人给予一】。次性适当补助拆迁人！应当从其搬》。迁之月起到》被安置后《的一个？月内支付《。过渡补助费具体补助！标准按？市价格？主，管部门和市房屋【拆迁主管部》门的规定执行 】。 　　 ！第四十九《条 拆除产》权属于学校、—医院、敬《老院、幼儿园、【影剧院、居》委会等用于社—会公益事业的房屋】及其附属物拆迁人应！当，按照有关法律—、，法规的？规定和？城市规？划的：要求予以重建或【者给予货《币补偿 — ：