！ 第三章 拆迁】补偿：与安置 【 　　？ 第：二十八条《。 拆：迁人应当对被—拆迁：人按照国家》法律、法规和本【办法的规定》给予合理补偿 ！ 　　 【 拆：迁补偿、安置可【以实行货币补偿【。也可以实《行产权调换被拆迁】人有权选择》具体补偿形式被拆】迁人选择货币补偿】的拆迁人《可在被拆迁人原房屋！货币补偿评估—价（不含《附属：物、装修）的基础】上增加10》。%对其补贴 — 　　 】。 拆迁非公益【事业房？屋，的附属物不》作产权调换》由拆迁人给予—。货币补偿具体补偿】标准由房屋拆迁【主管部门《会同价格主管部门制！定拆迁范围公—布后新建、改—建、扩建的附属物】不予补偿 【 　　 】第，二十九？。条， 拆迁？范围内的《违法建筑、超过批】准期限的临时建筑】必须在？拆迁公告规定的【搬迁期限内自—行拆除不予补偿；拆！除未超过批准期【限的临时建筑—作适当补《偿，不作安置具体补【偿标准由房屋拆迁】。主管部门会同价格主！管部门制定》 ： 　《　 第三十】条 货币补偿或【者产权调换的—面，积按照？被拆迁房屋》的房：。屋所有权证》或者其他《合法房产凭证记载的！建筑面积《计算 【　　 —第三十一条 —被拆迁房屋的货【币补偿？金额根据《房地：产，市场评估价格确定】房地产市场评估价格！。。。。由具有法定资格【的房地产评估机构】以房屋拆迁许可证】核发时政府公布的】货币补偿基准价为】基本：依据结合房屋具体区！位、建筑结构、建】筑，面积、？成新、层次、—装修：等因素评估》确定：。 　—。　 《 房地产评估机构】在确：定被拆迁房屋—的房地产《。市，场评估价格前—应当听取《被拆：。迁人的意见》 　　 】 本条以及【本办法第三》。十七：条、第四十九条【规定的评《估所：需费用由拆迁人【承担 — 　　 — 第三十二》条 被拆迁房屋的】货币补偿《基准：。价，由市房屋拆迁主管部！门会同市价格、国土！。管，理部门按照当地上一！年度同类地》段、：同类用途新建房屋】的市场平《均价格？分别确定报市人【民政府批准并—在每：年3月底《前公布 　！　 前款所】指房：屋用途？分别为住宅、—。商业：用房、？办公用房、》工业用房和其—他房屋 《 ？ 　　 第】三，十三条 房屋拆【迁主管部门应当【。提出不少于两家【。的房地产评》估机构名单》并说明？。其资质、《信誉等情况供被拆迁！人，选择被？拆，迁人应当在房屋拆】迁主管部《门提供房地产—评估机构名》单后十日内》作，出选择评估机—构由房屋拆迁主【管部门按参》加，选择的被拆》迁人的多数意见确定！被拆迁人未在规定】时间内作出》选择或选《择票数？相等由房屋拆迁【主管部门确》定 —。　，　 第—三十四？条 被拆迁房屋的房！地产市场评估—价格实行公示制【 房地产】评估机构应当—将被拆迁人的姓【名、被拆迁房屋的】门牌号、《评估因素、》评估依据、评估【价，格等主要《。。情况在被拆迁地段公！示接受社会监督【公示时间不得—少于十日 》。 ， 　　 ！第三：。十五条 按照—本办法对被拆迁人进！行补偿后其被拆迁】房屋按规定容积【率占有的土地不【再按照？浙江省实《施〈：。中华：人，民共和国土地—管理法〉办法第二】十九条规定予以补】偿被拆？迁人依法享有使用权！的土地其面积超过被！拆迁房屋按规定【容积率占有的—。土地：面积的超过部分【的，土地按照《浙江省？实施〈中华人民【共和国土地管理法】。〉办法第二》十，九条规定《予以补偿《具体标准按照市【国土管理部门—。规定执行 ！　　 第三】。十，。。六条 被拆》。迁地：段用于同类商品房建！设的被拆《迁，人享有以同等条件优！先购买？的权利 》。 　《　 ： ， 前款同类商【品房销售建设单位应！将被拆迁人优先购】买的期限《（不得少《于七日）予以公告被！拆迁人应在》建设单位《公告规定的优—先购买期限内办理】购房手续逾期视作】放弃 【　　 第三】十，七条 实行产权调】换的拆？迁，人与被拆迁人应当结！算被拆迁房》屋和安置用房—的差价 　！　 被拆【迁房屋和安置—用房的价格按照本】章规定的《房地产市场评估价】格确定 — 　　 第！三十八条 选—。。择产权调换的被拆迁！人，有权要求拆迁—人提供不小于被拆】。迁，房屋原建《筑面积的安置—用房： 》　　 —本办法发布之日起】开工：建设的安《置用：房应当符合》设计规范要求交付前！。应当经综合验收合格！ 《 ，　　 第三十！九条 被拆迁—人，。属于生？活特殊困难人员其被！拆迁住宅用房每户建！筑面积小于》三十：六平方米（》在同一城市规划区】内有其他住宅—用房的合并计算）】并实行产权调换的】拆迁人应当》提供：不小：于建筑面积三十【六平：方米的成套房—作为安？置用房？。该安置？用房和被拆迁房屋】互不结算《产权调换《的差：价 ？ 　　 【 前款所称的生】活特殊困难人—员是指由民政—部门确认按照有关规！。定享受最低》生活保障《待遇的当地城市【居民被拆迁住宅【用，房每户建筑》面，积按照房屋拆迁许可！证核发时被拆迁人的！户籍证和房屋所【有权：证或者？其他合法房》产凭证为依据—确定 ？ 　　— ？ 第四十条 拆【迁房管部门直管【住宅公房或者单位】自管住宅公》房的（包括》不成套房）按下【列方：式予以补偿安置 ！ 　《　 （—一，）房屋承租》人享有按照房改【政，策购房的权利房屋承！租人按照房改政策购！房后拆迁人应当对】其按被拆迁人予以补！偿、安置； 【 　　》。 ， ， ：（二）？。房屋承租人》未按房改政策—。购房也未与被拆迁人！达成解除租》赁关系协议的拆迁人！应，当对被拆迁》人实行产权调换的补！偿安置方式安置用】。房的建筑《面积与被拆迁房屋相！等的部分由拆迁【人与被拆迁》人结算差价安置【用房由原房屋—承租人承租被拆迁】人应当与原房屋承租！人重新签《订房：屋租赁合同》超过：部分的建《筑面积由原房屋【承租人按市场评【估价格购买并—拥，有产：权； — 　　 — （三）房屋—承，租人不选《择，上述二项补偿—安置方式的拆迁人】对被拆迁人》应，予，以货币补《偿承：租人：由，被拆迁人安置不少】于原面？积的房屋 ！　　 拆迁房！管部门直管的非住宅！公房：拆迁人领《取拆迁？许可：证后应及时向房管部！门申请终止租赁合】同房管部门应依法办！妥租赁？合同的终止手—续，拆迁人对被拆迁人】实行货？币补偿 　！　 ： ？第四：十一条 《拆迁：落实私房《政策换约续》租的住宅用房拆迁人！除按本办法规定对被！拆，迁人补偿、安置【外对房屋承租人【应以续租面积按本办！法第四十条第一款第！（二）？、，（三）项有关—直管公？房的规定进行安【置 —　，。　 ： ？拆迁私？有租：赁房屋被拆迁—人，与房：屋承：租人解？除租：赁关系的或者被拆】迁人对房《屋承租人进行安置的！拆迁人对被拆迁人给！予补偿被拆迁人与】房屋承？租，人对解除租》赁关系达《。不成协？议的：拆迁人应当》对被拆迁人》。实行房屋产权调换产！权调换的房屋—由原：。房屋承租人承租被】拆，迁人应当与原—房屋承租人重新签】订房：屋，租赁合同 】 ，。　　 第四】十二条？ 拆迁房管部—门代管的房屋—代管房屋有使用【人的应当《实行产权调换；代】管房屋无《使用人的由代管人选！择补偿安《置方：式 ： ： ， ，选，择产权调换的—安置用房仍由房管部！门代管；选择货【币补偿的货币补偿】金，额由代管人专户【存入银行 》。 ： 　　 》 ， ， 第四十三条— 被拆迁房屋的【用途以房屋所有权】证登记的用途为准认！定房：。屋用途以规划—、，国土管？理部门提供的—合法有效文》件，作为依据 — 房屋》所有权证未明确用途！的由：产权登记部门依照职！权或者根据房屋【所有人的申请—按照本条前款的规定！调查确认《 　—　 》房，屋，所有人？要求改变原登记用】途，的可以在其房屋被】列入拆迁范围—前持有关《文件：向产权？登记部门申请—变更登记改变用途】的，审批办法由》产权：。登，记部门根据》。本条第一款的规定】。办理 《 　　 — ， 第四十四—条 一九九O年【四月：。一日中华《人民共和国城市规划！法，施行前已改变房【。屋用：途并以改变后—的用途延续使用的】根据房屋所有人的申！请，按改变后《的用途？认定由产权登记【部门：变更：登记；其中改为【商业用房的应当持有！合法有效营业—执照以及工商行【政管理部门出—具的延续使用—的营业证明营业【执照负责《人应与房《屋所有？人相一致 】 　　 《 一九九O【年四月一日》中，华，人民共？和国城市规》划法施行后》已经规划、国土、工！商、产？权登：记管理部门同意改变！房屋用途并持有规】划许可证、土地使用！证、载明用途的房】屋所有权《证，（房屋用途确认单）！。以及营业执照等【合，法有效文件的按【认，定的房屋用途予以】补偿：安置未经批准的其房！。屋用途的认》定办法按《本办法第四十三【条规定执《行 　【　 ？ ：改变房屋用途按【规定应当交纳土地收！益金的？房屋所有人应当【。。在变更登记前依【法，补交土？地收益金 ！　　 》 第四十五条 被拆！迁人选择产权调换】的拆迁人应当自领】取房屋拆迁许可【证之：日起二十四》个月内将《被拆迁？人或者房屋承—租人安置完毕— 　　【 过渡—期间的周转房—可以由被拆迁人或者！房，屋承租？人自行解决也可以由！拆，迁，人提供被拆迁人或】者房屋承《租人有权选择—具体过渡方》式，拆迁人不得强迫或者！拒，绝 ？ 　　 ！拆迁人提供周转用房！。的被拆迁人或者房屋！承租人？应，当在：得到：安，置，用房的四个月内【腾，退，。周转用？房 —　　 》。 第：四十六条 住—宅房屋的被拆迁人】或者房屋承租人自】行解决周转用房【的拆迁人应当从其】。搬迁：之，月，起到被？安置：后的四个月内支【付其临时安置补【助，费临：时安置补《助费按照《当地租赁与被—拆迁房屋相当面【积、地？段的住宅《用房所需《费用的平均价格【。由市：价，格主管部门会同市房！屋拆迁主管部门确定！每年公布一次 【。 　　 ！。。 拆迁人超过拆【迁补偿安《置协议规定》的，过渡：期，限未提供安置用房的！应，。当，自逾期之月起按照原！标准的二倍支付临】时安置补《助费用于补偿被拆迁！。人或者房屋承租人因！延期使用安置—用房的损失 ！。 　　 【拆迁人提供周转【用房的周转用房应】当与：。被拆迁房屋的居【住条件相《当拆迁人不再—。支付临？时安置？。补助费？拆，迁人超过协议—。规定的过渡期—限未提供安置—用房：的，除继续提《供周转用房外还【应当：自逾期之《月起：按照规定标准支付】临时：安置补助费用于补】偿，被拆迁人或者房屋】承租人因延期使用安！置，用，房的损失 】 　：　 ？ 第四十七条 拆！迁人：应当支付《住宅房屋《的被拆迁人或房【屋承租人搬》家补助费具体标准】由市房屋拆迁主管】部门会同市价—格，主管部门确》定每年公布一—次 　【　 实行产权！调换的被《拆迁：人或者？房屋承租人从拆【迁人提供的临—时周转用房迁往安置！用房的应《当再次？支付搬家补助费 ！ ： 　　 》 第四十八—条 拆迁非》住，宅房屋？造成：停产、停业引起的经！济损失以《及搬迁、安装、过】渡费用？由，拆迁人？给予：一次性适当补助拆】迁人应当《从其搬迁之月起到】被安置后的一个月内！支付过？渡补助费具体补【助，标准：按市价格主》管，部门：和市房屋《拆迁主管部门的【规定执行 【 　？　 ： ？第四十九条 拆除】产权属于学》校、：医，院、敬老院、幼儿】园，。、影剧院、居—委会等用于》社会公益《事业：的，房屋及其附属物【拆迁人？应当按照有关法【。。律、法规的》规定和？城市规划的要求【。予，以重建或者给—予货币补偿 】。 ：