？ 《 第》三章 拆迁补偿与】安置 【　，　， 第二十八条 拆】迁人应当对》被拆迁人按照国【家法律、法规和【本办：法的规定给》。予合理补偿》 ： 　　》 《拆迁补偿、安置可】以实：行货币补偿也—可以实？行产权调换被拆【迁，人有权选择具—。体补偿？。形，式被：。拆，迁人选择货币补偿的！拆迁人可在被拆迁人！。原房屋货币补偿评估！。价（不含附属—物、：装修）的《基，础，上增加10%对其补！贴， 　—　 》拆迁非？。公，益事业房屋》的附属物不作产权】。调换由？拆迁人给《予货币补偿具体补】。偿标准由房屋拆【迁主管？部门：会同价格主管—部门制定拆迁范围】。公布后新建、—改建：、扩建的附属物【不予补偿 — ？　　 —。第二十九条 —拆，迁范围内的违法建筑！、，超过批准《。期限的临《时建筑？必须在拆迁公—告规定的搬》。迁期限内自行—拆除不？予补偿；拆除未超过！批准期限的》临时建筑《。作适当补偿不作【安置具体补》。。偿标：准由房屋拆迁主【管部门会《同价格主管部—门制定 — ， 　　 》 第三十条 【货币补偿《或者产权调换的面积！按，照被拆迁房屋的【。房屋所有权》证或者其《他合法房产凭证记载！的建筑面积计算 】 　　 ！ 第三？十一条 《被拆迁房屋的—。货币补偿金额根据】房，地产市场评估价格确！定房地产《市，。场评估价格由具【有法定资格的—房地产评估机构以】房屋拆迁许可证核】发时政府公》布的货币补偿基准价！为基本？依据结合《房屋具体《区位、建筑》结构、建筑面积、】成新、层次、装修等！因素评估确定 ！ 　　 — ：房地产评估》机构在确定被拆迁房！屋的房地产市场评估！价格前？应当听？取，被拆迁人的》意，见 　　】 ， 本条》以及本？办法：第三十七条、第四】十九：条规定的评估—所，需费用由拆迁人承担！ 《 　　 第三！十二条 被拆迁【。房屋的？货，。币补：偿基准价由市房屋拆！迁主管部《门会：同，市价格、《国土管理《。部门按照当地上一】年度：同类：。地，段、同类用途新【建房屋的市场平均价！格分：别确定报市》。人民政府批准并【在每年3月底前公布！ 　—　， 前》款，所指房屋用途分别为！住宅、商业用—房、办公用房、工业！用房和其他》房屋 【　　 》 第三十三》条 房屋拆》迁主管部门应当【提出：不，少，。于两家的房地产评】估机构名单并说【明其资质、信—。誉等：情况供？被拆迁人选择—。被拆迁人应当—。在，房屋拆迁《主管部门提供—房，地产评估机构名单后！十日内作出选—择，评估机？。构由房屋《拆迁：主管部？门按参加《选择的被《拆迁人的多数意见确！定被拆？迁人未？在规定时间内作【出选择或选择—票数：相等由房屋拆迁主】管部门确定 — 　　 】 ：第三十四条 —被拆迁？。房屋的房地产市场】评估价？格实行公示制 【 房地产评】估，机构：应当将被拆》迁人的姓名、被拆】。。迁房屋？的门牌号、》评估因素、评估依据！、评估价格》等主要情况在被拆迁！。地段公示接受社【会监督公示时间【不得少于《十日： ： ， 　　 第！。三十五条 按照本办！法对被拆《迁人进？行，补偿后其被》拆迁房屋按规—定容积率《占有的土地》不再按照浙江—省实施〈中》华人民？共和国土地管理法〉！办法第？二十九条规》定，予，以补偿被拆迁人依法！享有使用权的—土地其面积超过被】拆迁房？。屋，按规定容积率占【有的土地面积的【超过部分的土地按照！浙江省实施〈—。中华人民《共，和，国土地管理法〉办】法第二十九条规【定予以补《偿具体标准按—照市国土管理部门规！定执行 — 　　 】第三十？六条 ？被拆迁地《段用于同类商—品房建设的被拆【迁人享有以同等条】件优先？购买：的权利 　！　 前—款，同类商品房销—售建设？单位：应将被拆迁》人优：先购买的期限—。（不得少于七日【）予以公告被—拆迁人应在建—设单：位公告规定的优先】购买期限内》。办理购？房手续逾期》视作放弃 【 　　 》 第《三十七条 实—行产权调换》的拆迁人《与被：拆迁人应当》结算被？拆迁房屋《和安置用房的—差价： ？ 　　《 《。被拆迁房屋和安置用！房的价格按照本章规！定的房地产市场【评估价格确定 【 　　 】 ：第三十八条》 选择产权调换的】被拆迁人有》权，。要求：拆，迁人提供《不小于被拆迁房屋原！建筑面积的安—置用房 《 ？ 　　 》 本办法发布【之日起开《。工建设的安》置，用，房应当符合设计【规范：要求交付前应当经】综合验收合格 ！ 　　 】第三十九《条 ：被，拆，迁人属于生活特殊困！难人员其被拆—迁住：宅用房每户》建筑面积小于三【十六平方米》。（在同一城市—规，划区内有《其他住宅《。用房的？合并计算）并实行产！权调换的《。拆迁人应当提供【不小于建筑面积三十！六平方米的成套房】作为安置用房该【安置用房和》被拆迁房屋互不结算！产权调？换的差价 — 　　 —。。 前款所—称的生活特殊困难人！员是指由民政部【门确认按照有关【规定享受最低生【。。活保障待《遇的：当地城市《居民被拆迁住宅用】房每户建筑面—。积按照房屋拆迁【许可证核发时被拆】迁人的户籍证和房屋！所，有权证或者其—他，合法房产《凭证为？依据确？定 　　】。 第》四十条？ 拆迁？房管部门直》。管住宅？公房或者单》位自管住宅公房的（！包括不成套房—）按下列方》式予以？补偿安置 — ？　　 —（一）房屋承租【人享有按照房改政策！购房的？权利房屋《承租：人按照房改政—策购房后拆迁人应当！对其按？被拆迁人予以补偿】。、安置； 【。 ， 　　 （二！）房屋承租》人未按房改政—策购房也未与—被拆迁？。人达成解除租—赁关：系协议？的拆迁人应当—对被拆迁《人实行？产权调换的补偿安置！方式安置用房的建】筑面积与被拆迁房】屋相等的部分由拆迁！人与被拆《迁人结？算，差价安置用》房由原房《屋承租人承租被拆迁！人应：。当与原房屋承租人】重，新签：订，房，屋租赁合同》超过部？分的建筑面积由【。原房：屋承租人按》市场评估《价格购买并拥有产权！； 　　】 （三）房屋！承租人不选择—上述二项补偿安【置方式的《拆迁人？对被：拆迁人应予以货币补！。偿承：租人由被拆迁人安】。置不少？于原面？积的房屋 【 　　 — 拆迁《房管部门直管—。的非住？宅公房拆迁》人领取拆迁许可证】后，应及时向房管部门】申请终止租》。赁合同房管部门应】依法办？妥租赁合同的—终止手？续拆迁人对被拆【迁人：实行货币《。补偿 — 　　？ 第》四十一条 拆迁落】实私房政策换约续租！的住宅用房》拆迁人除按本办法规！定，对被拆迁人补偿【、安置外对房屋承】租人应以《。续租面积按本办法】第，四十条第一款—第，（二）、（》三）项有关》直管公房的》规，定进行安《。置 　　】 拆迁私【有，租赁房屋《被拆迁人与》房屋承租人解除租】赁关：系的或者被拆迁【人对房屋承》租人进行安》置的拆迁人对—被拆迁？人给予补偿被拆【迁人与？房，屋承租人对解—除租赁关系达—不成协议《的拆迁？人应当对《。被拆迁？人实行房《屋产权调《换，产权调换的房—屋由原房屋承租【人承租被拆》迁人应当与原房【屋，承租人重新签—订房屋？租赁合同 — 　　 — 第四》十二条 拆迁房【管部门代管的—房屋代管房》屋有使用人的应当实！。行产权调换；代管房！。屋无使？用人的由代管人选】择补偿安《置方式 》 选《择产：权调换的安置用房仍！由房管部门代管；】选择货币补偿的货币！补，偿金额由代管人【。专户存入银行 ！ 　　《 ： 第四十三—条 ：被拆迁房屋的用途以！房，屋所有权证登记【的用途为准认定房屋！用途以？规划、国土管理部】门提：供的合法有效文【。件作为依据 【 ？。。房屋所有《权证：未明确用《途的由产权登记部门！依照职权或者根据房！屋所有人的》。申请按照本条—前款：的规定调《查确认 》 　　 】 房：屋所有人要》求改变原登》记用途的可》以在其房屋被—。列入拆迁《范围前持有关文件向！产权：。登记部门申请变更登！记，。改变用途的审批办法！由产权登记部门根据！本，条第一款的规定办】理 ？ 　　》 第四—十四条 一九九O】年四月一日中华人】民共和国城市—规划法施《行前已改变》房屋用途并以改变后！的用途延《续使用的根据房【屋所有人的申—请按改变后的—用途认定由产权【登记部门变更—登记：；，其，中改为？商业用房的应当【持，有合法？有效营业执照—以及工商行政管理部！门，出具的延续使用的】营业证明《营业执？照负责？人应与房屋所有人相！。一致 — 　　 一】九九O年四月一日】中华人民共和国城】市规划法施行后已经！规划、国土、工商、！。产权登？记管理部门同意改】。。变房屋用途并—持有规划许》可证、土地使用【证、：载明用途的房—屋所有？权证（？房屋用途确认单）】以及营业执照等合法！有效文件的按认定】的房屋用途予—以补偿安《置未经批准的其【房屋用途的认定办法！按本办法第四十三】条规定执行 — 　　 【。 ， ， ，。改变房屋《。用途按规定应当交】纳土地收益金的【房屋所有人应当在】变更登记前依—法补交？。土地收益金 【 　《　 第—。四十五条 被—。拆，迁人选择产权调换】的，拆，。迁人应当《自领取房屋拆迁许可！证之：日起二十四个月内将！被拆迁？人，或者房屋承租人安】置，完毕： ： ？　　 过【渡期间的周转房可】以由被拆迁人或者房！屋承租人自行—解，决也可以由拆—迁人提供《被拆迁人或者房屋承！租人有权《选择具体过渡—方式拆迁人》不得强迫或者拒绝】。 ， 　　 】 拆迁人提—供周：转用房的被拆迁【人或者房屋》承租人应当在得到】安置用房的四个月内！。腾，退周转用房 【 ， ：　，　 《 第四十六条— 住宅房屋的被拆迁！人或者房屋》承，租人自行解决周转】用房的？拆迁人应当从其【搬迁之月起到被【安，。置后的四个月内支付！其临时安置》补助费？临时：安置补助费按—照当地？租赁与被拆迁房屋】相，当，面积、地段的住【宅用房所需》费用的平《均价格由市》价格主管《部门会同市房—屋拆迁主《管部门确《定每年公布一—次 　【　 ： 拆《迁人超过拆迁补偿】安置协议规》。定的：过渡期限未》提，供安置用《。房的应当自逾—期之月起《。按照原标准》的二：倍支付临时安置【。补助费用于》补偿被拆迁人—或者房屋《承租人因延期使【用安置用房的损失】。。 ？ 　　 】拆迁：人提供？。周转用房《的周转？用房应当与被拆迁房！屋，。的居住条件相当拆】迁人不再支》。付临时安置补助费拆！迁人超？过协议规定的过渡期！。限未：提供安置《。用房的除继》续提供？周转用房外》还应当自逾期之月】起按照？规定标准支付—临时安置补助—费用于补偿被拆迁】人或者房屋承租【人，因延期使用安置用房！的损失？ 《 　　 第】四十：七条： 拆迁人应当支付住！宅，。房屋的被拆迁人或房！屋承租人搬家—补助费具体标准【由市房？。屋拆迁主管部—门会同市价格—主管部门确定—。每年：公布一次 【 　？　 》实行产？权调换的被拆迁人或！者房屋承租》人从拆迁人提供的临！时周转？用房迁往《。安置用房《的应当再次支付【搬家补助《费， 　　 ！。 第四十》八，条 ：拆迁非住宅房屋【造，成停产、停业引起的！经济损失以及搬迁、！安装：、过渡费用》由拆迁人《给予一次性适当【。补助拆迁《人，应当从其搬迁之【。月起到被安置—后的一个月内—。支付过渡补助费具】体补助？。标准按市价》格主：管部：门和市房屋拆迁主】管部门的规》定，执行 — 　：　， 第》四十九条《 拆除产权属于学校！、，医院、敬《老院、？幼儿：园，、影剧院、居委【会等用？于社会？公益事业的房屋及】其附属物拆》迁人应当按照有【关法律、法规的规定！和城市规划的要求】予以：重建：或者给？予，货币补偿 】 ，