！。 第三章 拆迁补！偿，与，安置： ？ 　　 》第二十八条 拆迁】人应当对被》拆迁人按《照国家法律》、法规和本办—法的规定《给予合？理补偿 】　　： 拆》迁补偿？、安置？可以实行《货币补偿也可以实】行产：权调换被拆》迁人有权选择具体补！偿形式被拆迁人【选择货币补》偿的拆迁《人可在被拆迁—人原房屋货币补偿】评估价（《不含附属物》、装修）的基础上增！。加10%对其补贴】 　　【 ： 拆迁非公益事业！房屋的附属物—不作：产，权调换由拆迁人【给予货币补偿—具体：补偿标准由》。房，屋拆迁主管部门会】同价：格，主管部？门制定拆迁》范，围公：布后新？。建、改建、扩建的】附属物不《予，补偿 ？ 　　 【 第二十九条】 拆迁范围内的违】。。法建筑、超过批准】期限的临时》建筑必须在》拆迁公告规》定的搬迁期》限内自行拆除—不予补？偿；拆除未超过批准！。期，限的临时建筑—作，。适当补偿不作安置具！体补偿标准由房屋】拆迁主管部门—会同价格主管—部，门制定 》 　　》 第三十条 ！货币补？偿或者产权调换【的面积按照被—拆迁房屋的房屋所】有权证或者其他合法！房产凭证记载的【建筑面积计算 【 ？ 　　 》 第？三十一条 被拆迁】房屋的货币补—偿，金额根据房地—产市场评估》价格确定房地—产市：场评估价格由—具有法定《。资格的房地产—。。评估机构以房屋【拆迁许可证核发时政！府公布的货币补偿】基准价为《基本依？据结合房屋具体【。区位、建筑结构【、建筑？面积、成《新，、层次、装》修等因素评估确定】 　　 】 房地产评【估机构在确》定被拆迁房屋的房】地产市场评》估价格前应当—听取被拆迁》人的意见 】 　　 【本条以及本》办法第三十七条、】第四十？九条规？定的评估所需费用由！拆迁人？承担 《。 　　》 ： ：第三十二条 —被拆迁房屋的货币补！偿基准价由市房屋拆！迁，主管部？门会同市《价格、国土》管理部门《按照当地上一—年度同类《地，段、同类用途新建房！屋，的市场平均价—格分别确定报市【人民政府批》准，并在每年3月—底前公布《 　　 ！ 前款所》指房：屋用途分别为住宅、！商业用？房、办公用房、工业！用，房和其他房屋 ！ 　　 【 第三十三条 【房屋：拆迁主？管部门应当提出不少！于两家的房地产评估！机构：名，单并说明其资质、】信誉等情况供被拆】迁人选择《被拆迁人应》。。。当在：房屋拆？迁主管？部门提供房地产评估！机构：名单后十日内—作，出选择评估机构由】房屋拆？迁主管？。部门：按参加选择的被【拆迁人的《。多数意见确》定被：拆迁：人未在规定》时间内作出选择或】选择票数相等由【房屋拆？。迁，。主管部门确定 】 　　》 第三十四条！ 被拆迁房屋—的房地产市场—。评估价格《实行公示制 ！ 房地产《评估机构应当将被拆！迁人的姓名》。、被拆迁房屋的门牌！号、评估因素、评估！依据：、评估价格》等主要情况在被拆】迁地段公示接受社】。会监督公示时间不得！少于十日 — 　　》 第三—十五条 按照本【办法对？被拆：迁人进？行补偿后其》被拆：迁房：屋按规定容积率占】有的：土，地不再按照浙江省实！施〈中？华，人民：共，和国土地管理—法〉办？法第二十九》条规定？予以：补偿被拆《迁人依法享》有使用权《的土：地其面？积超：过被：拆迁房屋按规定容】积率占有《。的土：地面积的《超过：部分的土地按照浙】江，省实施？〈中华人《民共和国土地管【理法〉办法第二十九！条规定予以补偿【具体：。标准按？照市国土管理部门】。规定执行 》 ， ？　　 第【三十：六条 被拆迁—地段用？于同：类商品？房，建设：的被拆迁人享有以】同等条件优先购买的！。权利 ？ 　　 ！ 前款？同类商品《房销：售建设单位应将被】拆迁人优《。先购：。买的期限（不得【少，于七日）予》以公告被拆迁—人应在建设单—位公告规定的优先购！买期限内《办理：购房手续逾》期，视作放弃 【。 　　 第！三，十七：条 实？行产权调换的拆迁人！与，被拆迁人应当结算】被拆迁房屋和—安置用房的差价 ！ 　　》 被》拆迁房屋和安置【用房的价格》按照本章规定的【房地产市场评估价】格确定 — ，。 　　 》 第三《十八条 选择产权】调换：的被拆迁人有权要求！。拆，迁人提供不小—于被拆迁房屋—原建筑？面积的安置用房【。 ： 　　 】 本：办法：发布之日起开工建设！的安：置，用房应当符合设计】规范要求交付前应当！经综合？验收：合格 — ，　　： 第三—十九条 被拆迁【人，属于生活特殊困难】人，员其被拆迁住宅【用，房每户建筑》面积小于三》十六：平方：米（在同一城市【规划：区内：有其：他住：宅用房的合》并计算）《并实行产权调换的】拆迁人应当提供不小！于建：筑面积三十六—平方米的成》套房作？为安置用房该安【置用房和被拆—迁房屋互不》结算：。产权：调换：的差：。价 —　　 ？ ？前款所称的》生活特殊困难人【员是：。指由民政部门确认按！照有关规定享—受最：低生活保障待遇的当！地城市居民被拆迁住！宅用：房每户建筑面积按照！房屋拆迁许可证核发！时被拆迁人的—户籍证和房屋—所有权证或者其他】合法房产凭证为【依据确定 【 ：。　　 第四十！条 ：拆迁房管部门直【管，住宅公房或》者单：位自管住宅公房的】（包括不《成套房？。。）按下列方式—予以补偿安置— 　　 】 （一）房屋】承租人享有按照【房改政策购房的【权利：房屋承租人按照房】改政策购房后拆迁人！应当对其按》被拆迁人《予以补偿、》安置；？ 《 　　 — （二）房》屋承租人未按—房改政策《购房也未《与被拆迁人》达成解除租》赁关系协议的拆迁】人应当对被拆—迁人实？。行产权调换的补【偿安置方式》安置用房的建—筑面积与被拆迁房】。屋，相等的部分由拆迁人！与被拆迁人结算差价！安置用房由原房屋承！租人承租被》拆迁人？。应当与原房屋承【租人重新签订房屋租！。赁合同超《过部分的建筑面积】由原：房屋承租《人按市场评》估价格购买并拥【有产权？； —　　 （三】）房屋承租人—不选：。择上述二项补偿安】置方式的拆》迁人对被拆》迁人应予以货币补】偿承租人由被拆迁人！安置不少于》原面积的房屋 】 　　 ！拆，迁房管部门》直管的非住宅公房拆！迁人领取拆迁许可】证后应及《时向房管《部门申请终止—租赁合同《房管部门应依法办妥！租赁：合同的终止》手续拆迁人对被拆】迁人实行《货币补？。偿 —　　 》 第：四十一条 拆迁【落实私？房政策换《约续租的住宅用房拆！迁人除按本办法【规定：对被拆迁人补偿、】。。安置外对《房屋承租《人应以续租面积【按本办？法第四十《条第一款第（二）、！（三）项有关直管公！房的规定进行安置】 　　 】 拆迁私有租】赁房屋？被拆迁人与房屋承租！。人，解除租赁关系的或者！被拆迁人对房屋【承租人进行》安，置的拆？迁人对被拆》迁人给予《补偿被拆《迁人与房屋承租人】对解除？租赁关系达不成【协议的拆迁人应【当对被拆《迁人实行房》屋产：权调换产权调换的】房屋由原房屋承【。租人承？租被拆迁《人应：当与原房屋承租人重！新签：订房屋租赁合同 ！。 　　 ！第四十二条》 拆迁房管》部门：代管的房屋代管【房，屋有：使用人的应当实【行产：权调换；《代管：房，。屋无使用人》的由代管人》选择补偿安》置方式 选！择产权调换》的安置？用房仍由房管—部门代管；选择【货币补偿《的货币补《偿金额由代管—。人，专户存？入银行 — 　　 — 第四十三条 】。被拆迁房屋》的用途以房屋—所，有权证？。登记的用途为准认定！房，屋，用，途以规划、》。国土：。。管理部门提供—的合法有效文—件作为依《据 房屋】所有权证未明确用】途的：由产权？登记部门依照职权】或者：根据房？屋所有人《。的申请按照本条前款！的规：定调查确认 — 　　 】 房屋所》。有人要？求改变原《登记用途的可—以在其房屋》被列入拆迁范围前持！有，关文件向《产权登记部门—申请变更登记改变】用途的审《批办：法，由产权登记部—门，根据本条《第一款的规》定办理 《 《　　 第四十！四条 一九九O年】四月一日中华人民】共和国城市规—划法施行前已—改变房屋用途—并以改变《后的用途延续使用】的根据房屋所有人】的申请按改变后的用！。途认定由产权登记部！门变更登记》；其中？改为商业用房的应当！持有合法有效营业执！照以及工商行政管理！部门出具的》延续使？。用的营业证明营【业执：照负责？人应：与房屋？所有人相一致 】 　　》 ， 一九九—O年四？月一日中华人—民共和？国城市规划法施行】后，已经规划、国土、】工商、产权登—记管：理部门同意改变【房屋用途并持有规】划许可证、土地使用！证，、，载明用？途的房屋所》有权证（房》屋用途确认单）以及！营业执照等合法有效！文件的按认定的房】屋，用途予以补偿—安置：未经批准的其房屋】用途：的认定？办法按本办法—第四十三条规—定执行 》 　　 — ： 改变房屋用途【按，规定：应，当交纳土地》收益：金的房屋所有人【应，当在变？更登记前《依法：补交土地收益金【 ： 　　 【 第？四十五条 被拆迁人！选择产权调换—的拆迁人应当自领取！房屋拆迁许可证之】日起二十四个—月内将被《拆迁人或者房屋承租！人安置完毕 —。。。 　　 】 ， 过渡期《间的周转房》可以：由，被拆迁人或者—房屋承租《。人自行解决也可以】由拆迁人提供被拆】迁人或者房屋承租人！有权选择具体过【渡方：式拆迁人不得强迫】或者拒绝 【 　　 — 拆迁《人提供周转用房的】被拆迁人或者房屋】。承，租人应当在得到安】置用房？。的四个月内腾退【周转用房 — 　　 ！第四十六条 住【宅房屋的被拆迁【人或者房《屋承：租，人自行解《决周转用《房的拆迁人》应当从其搬迁—之月起到被安置后】的四：个，月，内支付其临时安【置补助费临时—安置补助《费，按照当地租赁—与被：拆迁房屋相当—面积、地段的住宅】用房所需费用—的平均？价格：由，市，。价格主管部门—会同：市，房屋拆迁《主管部门确》定每年公《布一次 — 　　 【 拆：迁人超过《拆迁补偿安置—协议规定的过渡期】限未：提供安置用房的【应当：自，逾期之月起按照【原标：准的二倍支付临【时安置补助费用【于补偿？被拆迁人《或者房？屋承：租人因延《期使用安置》。用，。房的损失《 ，。。 《　　 拆【迁人提？供周转用《房的周？转用房应当与—被拆迁房屋的—居住条件《相当拆迁人不再支付！临时安置《补助费拆迁人超过协！议规定的过》渡期限未提供安【置用房的除继续提供！周转用房外还应当自！逾期之月起按—照规定标准》支付临时安》。置补助费《用于补？偿被拆迁人或者【房屋：承租人因延期使用】安置用房的损失 ！。。 　《　 》第四十七条 —拆迁人应当支付住】宅房屋？的被拆迁人》或房屋承租人搬家】补助费具体标准【由市房屋拆迁主管部！门会同市价格主管部！门确定每年公布【一次 《 　　》。 ？ 实行？。产权调？换的被拆迁人—或者房屋承租—人从拆迁人》提，供的临时《周转用房迁》往安置用房的应当】再，次支付搬家补—助费 — 　　 【第四十八条》 拆迁非《住宅房屋造》成停产？、停业引起的—经济：损失以及搬迁、安】装、：过渡费用由》拆迁人给予一—次性适当补助拆迁人！应当从其搬迁之月起！到，被安置后的一个月内！支付过渡补助费【具体补助标准按【市，价格主管部》门和市？。房屋拆？迁主：管部门的《规定：执行 ？ 《　　 ？。 ， 第四十九条 拆！除，产权属于学校、医】院，。、敬老？院、幼儿《园、：。影剧院、居委会等用！于社会公益事业的】房屋及其《。附属物拆《迁人应当按照有【关法律、法规的【规定和城市规—划的要？求，予以重建或者给【予货币补偿 【 ？