！ 第四《章　：建设工程规划管理】 第二十！六条 ？ 在城市规》划区：内新建、扩建、改】建建筑物、构筑物、！道路、？管线和其他工程设施！必须向市规》划局申领《建设工程规划许可】证或：临时建设工程—规划许可证、杂项】建设工程规》划许可证《方可申？请开工 ！ 《第二十七《条， 建设工程规划许！可证按？下列程序申》领 （一！）建设？单位或？个人持有关》。批准文件《向市规划《局提出申请市规【划局根据城市规【划要求提《出规划设计》要求； 【，（二）建设单位或！个人委托《有相：应资质的《设计单？位根：据规划设计要求【编制设？计方案征求有关【部门意见并经市规划！局，审，定后进行初》步设计和《。施工图设计； ！ （三）施【工图设计完成后【经市规划局审核其中！。有关城市规划内容确！认符合？城市规划《要求并已依》法取得建设用地使】用权的核发建设工程！规，。划，许可证 》 ： ： 第二十八】条 ： 申领建《设工程规划》许可：。证时应报送下列【图件 —（一）》填，妥的：建设工？程，申请表；《 《（二）当年有效！的建设工《程项目计划文件【。； 【（三）建设》用地使用权证及【旧有：建筑物产权证—； （四！）环保、防疫、【消防等有关部—门的意？见，； —（：五）：全套工程施工图【（包括三废处理）】； ？ ：。（六）》其他 【 第—二十九条 市规划！局在：收到前条《规定的申领建设【工，程，规划许？可证时应《报送的资《料，后应在二十日—内提出？审核意见《或发放建设》工程规划许可证【。。 】第三十》条 在城》市规划？区内按？国有土地使》有权有偿出让、转让！办法取得土地使用权！的土地上建造房屋和！其它设施必须—持土地？。使用：权证向市规划局办】理以下审批手续 ！。 ？（一）报送根【据出：让合同？中载明的《规划设计条》件和要求编制的建】设用地？平面：布置图和设计方案经！市规划局和有关行政！。主管部门审核后领】取建设用地规划【许，可，证；： ： ：（二）报送施工！图经：市规划？局审核确认》符合城市规划要【求后领取建》设工程规划许可证】 ， 《。 ？：第三十？一条 建设单【位或个？人，凭建设工程规划【许可证向《有关部门申请开【工批准后应》在现场？放好灰线经市规【划，局，检验符合《建设工程规》划许可证要求的方】。可破：土动工 》 ， 【第三十二条 建设！单位或个人领—得建设工程规划许可！证后因故在一年内】。不，能动工的应》在期满一个月前【向市规划局办—理延期？手续；未《办妥：延期手续的建设工】程规划许可证—即自行失效 — ？属特殊》抢险工程的应—向市规？划局申明理由经【同意可先动》工并及时补办各【项手续 ！ ：。，，第三：十三条 施—工过程中发现地【下文物、管线等未预！见设施的应及时向有！关部门报告并保护好！现场待妥善处—理后方？可施工有关部—门接到报告后应【迅速作出《处，理 — 第三十】四条 城镇居民私！房的修建、翻建不】得扩大原有宅基地面！积城：镇居民私房的修建、！翻建：必须经市规划局【确认符合城市规划要！求并已妥《善处理相《邻关系后核发—建，设工程？规，划许：可证 — 第【三十五条 在【建设用地规划许可】。证或确？。定建设地址通知核定！的用地界《限内按规定》应予以？拆除：的原有？建筑物、构筑物和其！它因施工需要—。临时搭建《的设施建设单位【或个人应当在建设】工程验收工作—完成前或市规划局】。许可的期限内予以拆！除，并清理完场地 ！ ？ ？第：三十：六条： 城市规划区【内建设工程》施工阶段《。以及竣工验收时市规！划局有权对其是否符！合城市规划要求【进行检？查 》 》第三十七条 】城市规划区内的一切！建设工程《建设单位或个人【应在竣工验收—后六个月内向市规划！局报送？有关竣工资料 ！ 第】三十八条《 ， 各类建《筑物、构筑》物改变使用》性质的须《经市规划局审—查同意 】 第—三十九条 重要】地段的重要建—。筑设计方案应由市】规划局审核报—送，市人民政府批准【后方可进行初步【设计 】 ？。第四十条 【沿城市？道，路，新建、？改建的建筑物应【根据建筑总体布局】要求、建筑》物，的使用性质》和具体条件适当向道！路规划红线外后退留！出必要？的场地？供作绿化、停车和】敷，设附属？。工程、管线等使用】建筑物（以阳—台、雨？。。篷、踏步《等突出部分为准）后！退道路规划》红线的距离如下 ！ ？（：一）居住建筑在主要！干道两侧的后退距】离，。不少于三米；在次要！道，。。路两侧？的不：少于二米在旧区改】建地段后退确—。有困难的可视情【况，适当减少 】（二）学校【教学楼、幼儿—园、医院《等建筑除应符合有】。关消防、《卫生等要求外在【。主干道两侧的后【退不少于四米—次干道不少于—三米： —（三：）高层建筑其后【退距离不少于五【米大型公《共设施？以，及有大量人流—集散的和使用性质】有特殊要求的建筑】还需留有《人流：集散地和停车场地】。 （四）！工厂、仓库、商【。。店等：建筑可？视具体情况而定一般！应后退三米》至五：米 现】有建筑不《符合上述规》定，的在改建时》。。应按规？定退：让 《 【第四十？一，条 一《。般，建筑之间的间距【除符合消防》要求外还《。应考虑日照、通风】、，绿化：、视线等要求 ！ 居住建筑的日！照间距为《。 （一）！南北朝向时在旧【城区间距《与南面？的建：。筑物地面至檐口高度！的比例不小于一比】一；：在新区间距与南面的！建，筑物在面至檐—口高度的比例—不小于一点一比【一 》：（二）东西朝向【。时新建筑物在原【建筑物正面的间距】与新建？。筑物高度的比例不】小于一比《零点八 【居住建》筑的山墙间》距应能？满足消防、卫—生、：交通、绿化》的要：。。求，一般控制在四—点五米至六米高【层，建筑、沿街》建筑：以，及其它公共》设施的日照间距【、，山墙间距视具—体情况而定 ！ 第【四十：二条 ？ 建造公厕应符合城！市规划要求》配备冲洗设施公厕建！在民：用房屋的无》窗两侧和平房背【侧面的其间距不少于！六米；建在民用建】。筑开设门窗》一侧的其间距不【少于十米大》型公共设施》应，。同时建造《室内或室外厕所 】 — 第四十—三条 主要—道路沿线不得建设】有碍市容观》瞻的建筑物》和构筑物 》 《 第四【十四条 沿主【要道：路的外廊式住宅【和阳台改建须经【市规划局批准 【 【第？。四十五条 住【宅小区不得修建【封闭式围墙》确实需要的可设置通！透式围墙《或以绿？篱，代替围墙学校、医】院、厂区、仓—库等设置通》透式围墙或栅栏【必须符合城市规【划要求；需》要修建？封闭式围墙的—须经市规划局批【准 【 ？，第四十六条 — 新建雕《塑必须严《格履行报批手续凡属！一般雕塑《建设由市规划局【批准；重要雕塑建】设由市规划局审核报！市人民政府批—。准；：西湖风景名胜区内】的雕塑建设由西湖风！景名：胜区管理机》构和市规《划局审？批报市人民政府批】准国家另有规定的】除，外 ？ 《。 第四十七】条 设计、施工单！位及有关管理部【门必须按以下规【定查：验规划？图件 —。（一）设计单位！承担建筑《设计任务时必—须查验市规划—局批准的规划—设计条？件和规划要求等【。有关：图件； — ？（二）施工》单位在承包建设【工程业务《时必须查验建设【工程规划许可证等】批准的图《。件； （！三）建？筑管理部门在批准】施工时必须查验建】设，工程规划许可证【；， 《（四）工商行—政管理部门发放营业！执照时必须查验【。营业用房的》建设工程规》。。划许：可证或临《时建：设工程规划》许可证 》