》 —第四章　建设工程】规划管理《。 ？ 第二十六【条 在城》市规划区内新—建、扩？建、改建建筑物【、构：筑物、？道路、管线和其他】工程设施必须向市】规划局申领建设【工程规划《许可证？或临时建设》工，程规划？许可证、杂项建【设工程规划许可【证方可申请开工 】 《 《第二十七条 】建设工程《规划许可证按下列程！序申领 【，（一）建设单位】或个人持《有，关批：准文件向市》规划局？提出申？请市规划局》。根据城市《规划：要求：提出规？划设计要求； 】 （二）建】设单位或个人委托有！相，应资质的设计—单位根据规划—设计要求《编制设计方案征求】有关部门意见并经市！规划局审《定后进行初步设计和！施工图设计； 】 （三）施】。。工图设计完成—后经市规划》局审：核其中有关城—市规划内容确认符合！城，市规划要求并已依】法取得建设用地使】用，权的核发建》设工：程规划？。许可证 】 》第二十八条 【申，领建设工程》规划许可《证时应报送下列图件！ —（一）填《妥的建设工程—申请表； 】（？二）：当年有？效的建设工程项目计！。划，文件； 《 （—三）：建设用？地使用权证及旧有】建筑物产权》证；： —（四：），环保、防疫、消防等！。有关部门的意见【； —（五？）全：套工程施《工图（包括三废处理！）； ？ （—六）其他 】 ： 《。第二十？九，条 市规划局在】收到前？条规定？的申领建设工—程规划许可证时【应报送的资料后应在！二十日内提出审【。核，意见或发放》。建设工程规划—许可证 ！。 第》三十条 》在城：市规：划区内按国有土地使！有权有偿出》让、转让办法取【。得土地使《。用权的土地上建【造房屋和《其它设施必》须持土？地使用？权，证向：市规：划局办理以下审批手！续 —（一）报送—根据出让合同中载】明的：规划设计条》件和要求《。编制：的建设用地平面【布置图和《设计方案经市规划】局和：有关行政主管部【。门审核？后，领取建？设用地规划许可证；！ ：。 （二）报】送施工图《经市规划局审核确】认符合城市规划要求！后领：取建设工程规划许】可证 ？ ？ ？ 第三十一【条 建设单位或个！人凭建？设工程规划许可证】向有关部门申—请开：工批准后《应在现场放好—灰线：经市规划局检—验符合建设工程规】划许可证要求的方可！破土动？。工 》 —第三十二条 【。建设单位《或个：人领：得建设工程规划许可！证后：。因，故，在一：年内不能动工的【应在期满一个月前向！。市规划局办理延【。期手续；未办—妥延期手续的建设】。工程规划许》可证即自行》失效 《。 属特殊【抢险工程的应向市规！划局申明《理，由经同？意可先？动，工并及时补》办各项手《续 ？ ： 》第三十三条 】施工过程中发现地下！。文，物、管线等未预【见设施的应及时【向有：关部门报告并—保护好现场》。待妥善处理后—方可施工有关部【门接：到报告后应迅速作出！处理 【 ： 第《。三十四条 城镇居！民，私房的？修建、翻建不得扩大！原有宅基地面—积城镇？居民私房的修建【、翻建必须经市规】划局确认符合城市规！划要求并已妥—。善处理相邻关—系后核发建设工程】规划许可《证 — 》第三十五条 在】建，设用地规划》许可证或确定建【设地：址通知核定的用地】界限：内按规定应予以【拆除的原有》建筑物、构筑—物和：其它因施工需要【临时搭建的设施建设！单位或？个人应当在建—设工程验收工作完】。成前或？市规划？局，许，可的期限内予以拆除！并清：理完场地 【 ？ 第三十六】条 城市规划区】内建设工程施—工阶段以及竣—工验收时市规划局】有，权对：。其是否符合城—市，规划要求进行—检查 — 第【三十七条 城【市，规划区内的一切建设！工程建设单位—或个人？应在竣工验收后六个！月，。内向市规划局报送有！关竣工资料》。 ： 》 第《。三十八条 》 各类？建筑物、构筑物改】变使用性质的须经】市规划局审查同意】 ？ 《。 第三》十，九条 重要—地段的重要》。建筑设计方案—应由：市，规划局审核报送市人！民，政府批？准后方可进行—初步：设计： 》 》第四：十条 沿城—市道路？新建、改建的建筑】物应：根据建筑总体—布局要？求、：建筑物的使用性【质，和具体条件》适当向？道路：规划红线外后退留】出必要的场地供作】绿化、停《车和：。敷设附？属工程、《管线等使用建筑【物（以阳《。台、雨篷《、踏步等突出部【分为准？。。）后：退道路规划红线【的距离如下 】 ：（一）居住建筑】在主要？干道两侧的》后退：距离不少于三米；在！次要道路两侧—的不少于二米在旧】区改建地段后退确有！困难的可视情况【适当减？少 【（二）学校教学楼】。、幼儿园、医院等】建筑除应符合有关消！防，、卫生？等要求外在主干道】两侧的后《退，不少于四米次干道不！。少于三米 】（三）高层建】筑其后退距》离不少于五米大型公！。共设施以及有大量】人流集散的》和使用？性质有特殊要求的建！筑还需留有人流集散！地和停？车场地？ 《（四）工厂、仓！库、：商店等建筑》可视具体《情况而定一般—应后：退三米？至五米 【现？有建筑不符合上【述规：定的在？改建时应按规定退】让 《 第四！十一条 一般【建筑之间《的间距？除符合消防要—求外还？应考虑日照、通风】、绿化、视》线等要求 【 居住建—。筑的日照间》距为 （！一）南？北朝向时《在旧城？区间距与南面的建】筑物地面至》檐口高度的比例【不小于一《。比一；在新区间距】与南面的建筑物【在面至檐《口高度的比例不【小于一点一比一 ！ （》二）东？西朝向时《。新建筑？物在原建筑》物正：面的间距《与新建筑物高—度的比例不小—于一比零点》八 》居住建筑—的山墙间距应能满足！消防、卫生、—交通、？绿化的要求》一般控制在四点五米！至六米？高，层建筑？。、沿街？建筑以及其它公共设！施的日照间距、山】墙间距视具体—情况而定 — 《 《。第四十二条 建造！公厕应符合城市规划！要求配备冲洗—设施公厕建在民【用房屋的无窗两侧】和平房背侧》。面的其间距不—少于六？米；建在《民用建？筑开设门窗》一侧的其间距不【少于十米大型公【共设施应同时建【造室内？或室外厕所 】 【第四十三条 【主要道路沿线—不得：建设有碍市容观瞻】的，建筑物和构筑—物 — 《第四十四条 沿！主要道路《的外：廊式住宅和阳台【改建须经市规划局批！准 【。 第》四十五条 —住宅小区不得—修建封闭式围墙确实！需要的可设置通透式！围，墙，或以绿？篱代替围墙学校、医！院、厂区、仓—库等设置通透式围墙！或栅栏必须符合【城市规划要求；【需要修？建封闭式围》墙，的须经市规》划局批准 【 第】四十六条 新【建雕塑必须严格【履行报批手续凡属】一，般雕塑建设由市规】划局批准；重要雕塑！建，设由市？规划局审核》报市人民政》府批准；《西湖风景名》胜区内的《雕塑建设由西—湖风景名胜》区，。管，理机构？和市规划局审批报市！人民政府批准—国家另有规定—的除外？ ？ ， ： 第四十七】条 设计、施工】单，位及有关《管理部？门必须按以下—规定查验规划图件 ！ ， （一）设计！单位：承担建筑设计任【务时必须查》验市规划局批准的】规划设计条件和规划！要求等有关图件【； 【（二）施工单—位在承包建设工【程业务时必》。须查验建《设，工程：规，划许可证等》。批，准的图件； 】 ，，（三）《建筑管理《部门在批准施工时必！须查验建设工—程，规划许？可证：；， ：（四）工商【行政管理部门—发放营？业执照时必须—查验：营业用？房的建设工》程规划？许可证或《临，时建设工程规划许可！。证 ？