！ 第四章》　，建设工？程规划管理 】 ，第？二十六条《 在城市》规划：区内新建、扩建【、改建建筑物、【构筑物？。、道路、管线和【其他工程设》施必须？向市规划局申领建设！工程：。规划许？可证或临时建设工】程规划许可证、【杂项建设工程—规划许可《证方可申请开工 ！ 】。第二：十七条 建设工】程规划许可证按下】列，程序申？领 （一！）建设单位或个人】持有关？批准文件《向市规？划，局提：出申请市规划局【根据城市规划要求提！出，规划设计《要求； 】（二）建设单【。位或：个人委托有相应【资质的设计单—位根据规《划设：计要求编制设计【。方案征求有关部门】。意见并经市规划【局审定后进》行初步设计和施工图！设计； ！（三）？施工图？设计：完成后经市规—划局审核《其中有关城市—规划内？容确认符《合城：市规划？。要求并已依法取得建！设用地使用权的核】发建设工程规划许可！证 ？ ？ 第—二十：八条 申领建【设工程规划许—可证时应报送下列】图件 》 ：（一）填》妥的建？设工程申请》表； 《 ？。（二）当年有效】的建设工程项—目计划文件； ！ ？（，三）建设用地使用权！证及旧？有建筑物产权证【； 《 （四）环保、！防，疫、消？防等有关部门—。的意见；《 》（五）《全套工程《施工图（包括三【废处理）； 【 《（六）？其他 《 【第：二，十九条 市规划】局，在收到前条规—定的申？领建设工程规划许可！证时：。应报送？的资料后《应在二十日内提【出，审核意见或发—放建设工程规—。划许可证 ！ 第—三，十条 ？ 在城市规划—区内按？国，有土地使有》权有偿出让、转【。让办法取得土地使用！。权的土地上建—造房屋和其它—设施必须持》土地使用《权，证，向，。市，规划：。局，。办理以下审批手续 ！ ？：（一）报送根—据出让合同中载【明的规划《设计条件和要求编】制的建设用地平面】布置图和设计—方案经市规划局【和有关行政主管部】门，审，核，后领取建设用地规划！许可证； ！（：二）报？送施工图经市—规划局审《核确认符合城市规】划要求后领》取建设？工程规划许可证 】 ！第三十一条》。 建设《单位或个人》凭建设工程规划许可！证向有关部门申【请开工批准》。后应：在现场放好灰—线经市规划局检验符！合建设工程规划许】可证要求的方可破】。土动工 —。 ：。 第三十二！条 建设单位【或个人？领得建设工程规划许！可证后因故在一年内！不能：动，工的应在期满一个】月前向市规划局办理！延期手续《；未办妥延期手【续的：建设工？程规划许可证即自行！失效 《 属特—殊，抢险工？程的应向《市规：划局申明理由—。经同：意，可先动工并及时补办！各项手续《 ！。第三？十三：。条 ？施工过程中发—现地下文物》、管线等《。未预见设施的—应及时向有关—。部门：报告并保《护，好现场待妥善处理】后，方可：施工有关部门接到报！告后应？迅速作出处理 ！ 《 ：第三十四条 】城镇：居民私房的修—建、翻建不得扩大原！有宅基？地面积城镇居民私】房的修建《、，。翻建必须《经市：。规划局确《认符合城市规—划要求？并已妥？善处理相邻关—系后核发建设工程】规划许可证》 ？ 第三！十五条 》在建设？用，地规划许可证或确】定建设地《址，。通知核定的用地界】限内按规定应予以拆！除，的原有建筑物、构筑！物和其它因施—工，需要临时《搭建的设施建设单】位或个人应当在【建设工程验收—工，作完成前或》市规划局许》可的期限《内予以拆除》并清理完场》地 ！第？三十六条 城【市，规划区内建设工程】施工阶段以及竣工】验收时？市规划局《有权对其《。是否：符合：城市规划要求进行检！查 《 ， 第三】十七条 城市【规划区内《的一切？。建设工？程建：设单位或《个人：应在：竣工验收后》六个月内向市—规划局报送有关竣工！资料 【 第三十八！条 各类建筑【物、构筑物》改变使用性质的须经！市规划局审查同【意 ： 《 第三【十九条 重要地段！的重：。要建筑设计》方案应由市规—划局审核报》送市人民政》府批准后方可进行】初，步设计 】 ： 第四》十条： 沿城市道路新】建，、，改建的建筑》物应：根据建筑总体布【局要求、建筑物的】使用性质《和具体条件适当向道！路规：划，红线外？后退留出必要的【场地供作《绿化：、停车和敷设附【属工程？、，管线：等使用建筑物—（，以阳台、雨篷、【踏，步等突？出部分为《准）后退道路—规划红线的距离【如下 （！一）居住《建，筑在主要干道—两侧的后《退距离不《少于三米《；，在次要道路两—侧的不？少于二米《在旧区改《建地段后退》确有困难的可—视情：。况适当减少 ！（二）学校教】学楼：、幼儿园、医院等建！。筑除：。应符合有关消防【、卫生等要求—。外在主干道两侧的】后，。退不少于四米次干道！不少于三米 】。 （三）—高层建筑其后退距离！不少于五米大型公共！。设施以及有大量人】流集散的和》使用性质有特殊【要求的建筑还需留】有人流？集散地？和停车场地 — 《（四）工厂、仓】库、商店等建筑【可视具体情况而【。定一般应后退三米】至五米 【：现有建筑不》符合：上述规定的在改【建时应按规定—退让 — ？ ？。第四十一《条 一般建—筑之：。间的间距除符—合消防要求》外还应？考虑日照、通风、】绿化、视线》等要求 — ，，居住？。建筑的？日照间距为》 —（一）南北》朝向时在旧城—区间距与南面的建筑！物地面至檐口高度的！比例：不小于一比一；在】新区：间距与？南面的建筑物在【面至：檐口高度的比例不】小于一点一比一 】 ： ：（二）东西—朝向时新建》筑物在原建》筑物正？面的：。间距与？。新建筑物高度的比】例不小于一》比零点八 】：居住建？筑的山墙间距—应能满足消防—、卫生、交通、绿】化的要求一》般控制在四点五米至！六，米高层建筑、沿街建！筑，以及其它公共设【施的日？。照，间距、山墙间距视】具体情况而定 ！ —第四十二条 】建造：公厕应符《合城市规划要求配备！冲洗：设施公厕《建在民用房》屋的无窗两》侧和平房背侧面的】其间距不少于—。六米；建在》民用建？筑开设门窗》一侧的其间距不【少于十？。。米大型公《共设施应同》时建造室内或室【外厕所 ！ 第四十【三条 主要道路沿！线不得建设有碍【市容：观，瞻的建筑物和构筑】物， 》 ： 第《。四十四条 —沿，主要道路的外—。廊式住宅和阳台改】建须经市规划局批准！ ！，。第四十五条 住宅！小区不得修建封闭】式围墙确实需要的】可设置通透式—围墙或以绿篱—代替围墙学校—。。、医院、厂区、仓库！等，设置通？透式围墙《或栅栏必须符合城市！规划要求；需要修建！封闭式围《墙的须经市》规划：局批准 ！ ：第四十六—条 新《建雕：塑必须严《格履行报批手—续凡属一《般雕塑建设由—市规划？局，批准；？重，。要雕塑建《设由市规《划局审核报市人【民政府批准；西湖风！景名胜区内的雕塑建！。设，由西湖风景名—胜区管理机》构和市规划局审批】报，市人民政府》。。批准国家另有—规定的除外 【 ： ， 》第四十七条 —。 设计、施工—单位及有关》管理部门必》须按以下规定—查验规划《图件： ，。 ： （一）设计单！位承担建筑设—计任务时必须查【验，市规划局批准的规】。划，设计条件和规划要求！等有关图件》； 《。 ？（二）施工单位【在承包建设工程业】务时必？须查验建设工程【规划许？可证等批准》的图件； 【 （三）建筑】。管理部门在批准施工！时必须查验建设【工程规划许》可证； （四！）工商行政管理【部门发放营业执照时！必，须查：验营业用《房的建设工程规划】许可证或临时建设工！程规划许可》证 ： ，