。 —。 》第四章　建设工程规！划管理 】第：二十六？条 在城市规划区！内新建、扩建、改建！建筑物？、构筑物、道路【、管线和其》他工程设施必须向】市规划局申领建设工！程，规划许？可证或临时建设工】程规划？许可证、杂项—建设：。工程规划许可—证方可申请开工 ！ 》 第二十七【条 ： 建：设工程规划》许可证按下》列程序申《。领 》（？一）建设单位—或个人持有关批准文！件，向市规划局提—出申请市规划局根据！城市规划《要求提出规划—设计要？求； —（？二）建？设单：位或个人《委托有相应》资质的？设计单位《根据规划设计要求】编制设计《方案：征求有关部门意见】并，。。经，市规划局审定后进行！初步：设计和施工》图设计； ！（三）施工图设】计完成？后经市规《划局审？核其：中有：关，城市规划内容确认符！合城市规划要求并已！依法取得建设用【地使用权的核发建】设工程规划许可证】 ！第二十八条 申！领建设？工程：规划许可证时—应报送？下列图？件 —（一）填妥的建】。设工程申请表；【 （二）！当年有效的建设工】程项目计划文—件，； —（三）建设用地使！。用权证及旧有—建筑物产权证；【 （四）！环保、防疫、消【防等有关《部门的？意见； 】（五）全套工程施！。工，图（包？括三废处《理）； 《。 （—六）其？他 】 ：第二十九条— 市规划局在【收到前条规》定的申领建设—工程规划许可证时应！报送的资料后应在二！。十日内提出审核【意见或发放》建设工程《规划许可证》 》。 》。第三十条 在城】。市，规划区内按国有土地！使有：权有偿出《。让、转？让办法取得土—地使：用，权的土？地上建造《房屋和其它设—施必须持土地—使用权？证向市规《划局办理以下审批】手续 】（一）报送根据出让！合，同中载明的》。规划设计条件和要】求编制的建设用地平！面布置图和设—计方案经市规—划局和有关行政【主管部门《审核后领《取建设用地》规，划许可证； 【 ？（二）报送—。施工图经市》规划局审《核确认符合城—市规划要求后领取】建设工程规划—许可证？ 】第？三十一条 建设】单位或个人》凭建设工程》规，划许可证向有关部】门，。申请开工批准后【应在：现场放好灰线—经市规划局检验符】合建设？工程规划许可证要求！的方：可破土动工 ！ 》第三十二条 【 建：设单位或个人领得建！设工：程规划许可证后【因故在一年内不能动！工的应在期》满，一个月前向市规划局！办理延期手续—；未办妥延期手【。续，。的建：设工程规划许可证】即自行失效 【 属特—殊抢险工程的应向市！规划局申《。明理由经同》意可先动工并及时】补办：各项手？续 【 第三十三条！ ， 施工过《程中发？。现地：下文物、《。。管线等未《预见设施《的应及时向有—关部门报告并—保护好现场待妥善】处理后方可施工有关！部门接到《报，告后：应迅速？。作出处理 》 ， ？。 》第三：十四条？ 城镇居》民私房的修》建、：翻建不？得扩大原有宅基【地面积城镇居民私】房的修建、翻建必须！。经市规划《局确认符合城—市规划要求并—已妥善处理》相邻关系后》核发建设工》程，。规划许可证 】 《。。 ，第三《十五条 在—建设用？地规划许可证—或确定建设地址通】知核定？的用：地界限内按规定【应予以拆除的原【有建筑物《、构筑物和其它【因施工需要临时【搭建的设施建设单位！或个人应当在建设工！程验收工作》完成前或市规划【。局许可的期限—内予以拆除并清理】完场地 — 【第三十六条》 城市规划区【内建设工《程施工阶段以及【竣工验收时市规划】局有权对《其是否？。符合城市规》划要求进行检—查 》 ： ，。 第三十七条】 城市规划区内的！一切建设工程建【设单位或个人应在】竣工验收《后六个月内向市【规划：局报送有关竣—工资：料 ！第三十八条【 各类建筑—物、构筑物改—变使用性质》的须经？市规划局审查同意】 【 ：第三十《九条 ？ 重要地段的重要建！筑设计方案应由市】规划局审核报送市】人民政府批准后方可！。进行初步设计 ！ 第】四十条 沿城【市道：路新建、改建的建】筑物：应根据建筑》总体布局要求、【建筑物的使用性质和！具体条件适当—向道路规划红线【外后退？留出必要的场地【供作绿？化、停车和敷设附属！工程、管《线等使用建筑物（】以阳台、雨》篷、踏步等》突出部分为准）后退！道路：规划红线的距离【如下 【（一）居住建【筑在主要干道两【侧的后退距离不少于！三米：；在次要道路两【侧的不少于二米【在，旧区改建地段后退确！。有困难的可视情况】适当减少 】（二）》学校教学楼、幼儿】园、医院等》建筑除应《符合有关《消防、卫生等要【求，外在主干道两侧的】后退不少于四米【次干道不少于三米 ！ 》（三）高《层建筑其后退距离不！少于五米大型公共设！施以及有《大量人流集散的和使！。用性质？有特殊？要求的建筑还需留有！人流集散地和停【车，。场地 （！四）工厂、》仓库、商店等建筑可！视具体情况而定一般！应后退三米至五【。米 现】有建筑不符合上【述规定的在改—建时应按《规定退让 ！ 第四十】。一条 一般建筑】之间的间《距，除符合消防要求【外还应考虑日照【、通风？。、绿化、视线等要】求， ： 居住建筑的！日照间？距为 ？ （一）】。南北朝向时在—旧城区间距与南【面的建筑物地面至】。檐口高？度的比例不小于一】比一；在新区—间距与南面的建筑】物在面至檐》口高度的比例不小】于一点一《比一 【（二）东西朝向时！新，建筑物在原建筑物正！。。。面的间距《。与新建筑物高—度，的比例不小于—一，比零点八《 ， ， 居住建筑】的山墙？间距应能满足消防、！卫生、交通》、绿化的《要求：一般控制在四点【。五米至六米高层建筑！、沿街建筑》以及其它公共设施】的日照间《距、：山墙：间距视具体》情况而定 — 】第四十？二条 建》造，公厕应符合城—市规：划，要求配备冲洗设施公！厕建：在民用房屋的无窗】两侧和平房背侧【面的其？间距不少于》六，米；建在民用建【筑开设门窗一—侧的：其间距不少于—十米大型公共设施】应同时建造》室内或室外》厕所： ！第四十三》条， ， 主要道路沿线不得！建设有碍《市，容观瞻的建》筑，物和构筑物 【 ， 》第四十四条【 沿主要道路的】外廊式住宅和阳台】改建须经市规划局批！准 《 》，第四十五条 住！宅小：区不得修建》封闭式围《墙确实？需要的可设》置通透式围墙或以】绿篱代替围墙学校】、医：院、：厂区、仓库等—设置通透《式围墙或栅栏必须符！。合城市规划要—求；需要《。修建封闭式围墙的须！经市规划局》批准： — 第四十六】条 新建雕—塑必须严格履行【。报批：手续凡属一般雕塑建！设由市？规划局批准；重要】雕塑建设由市规划】局审：核，报市：人民政？府批准；西》湖风景名胜区内的雕！塑建设？由，西湖风景名胜区【管理机构和市—规，划局审批报市—人民政府批准国家】另有规？定的除外 》 ： ， 《。第四《十七条 设计、】施工单位及有关管理！部门必须按以下规定！查验：规划图件《 ， 》（一）设计单位承】担建筑？设，计任务时必》须查验市《规划局批准的规划设！计条件？和规划要求等有关图！件； 《 ：（二）》施工单位在》承包建设工程业【。务时必须查验建设】工程：规划许可证等批准】的，。图件； ！（三）？建，筑管理部门在批【准，施工时必须》查验：建设工程《。规划许？可证：。； （四）工！商行政管《理部门？发放营业执》照时必须查验营业】用房的建设工—程，规划许可证或临【时建设工程规—划许可证 》 ，