附【录二： 计算规则 】 1、》建，筑面积计算 ！。 ，   按国家—有关建筑面积—的计：算规则计《算对高度在》2．2米《以下（含2．2米）！的设备？层可不？计建筑面积；对设】备层兼作避》难层：的其高度可适—当放宽 《 2、？容积率？计算 》 ，    容积—率计算中地上总【建筑面积计》算值为建设用—地内各栋建》筑物地上建筑面【积计算值之和—；一：。般情况下建筑面积计！。算值按照建筑工【程，建筑面积计算规范（！G，B，/，T 50353【-200《5）的规定执行【；遇有特殊情况【按照本？规，则下：列规定执《行  —   （1）在计】算，容积率时地下室的】建筑：面积不计；屋顶层】建筑面积《不超过标准层建筑面！。积1：/8：的不计；半地—。下，室在室外《地面以上部分的高】度不：超过１．《。5米的？不计 —    （2—）当住宅建》。筑标准层层》高大于？4．9米 (—2．7米＋2．2米！)时不论层内是否】有隔层？建筑面？积的计算值》按该：层，水平投影面积的2】倍计算；当住宅建筑！层高大于7》．6米（《2．7米×2＋【2，．2米）时》不论层内是否有【隔，层建筑面积的计【算值按该层水平投】影面积的《3，倍计算 —。     （3）】当办公建筑》标准层层高大于5．！5，米(3．3米＋2．！2米)时不论层内】是否有隔层建筑面积！的计：算，值按该？层水平投影面积的2！倍计：算；当办公》建，筑层高大于8—．8米（3．3米】×2＋2．2—米）时不《论层内是否有隔层】建筑：面积的计算》值按：该层水平投影面【积的3倍计算—     （！4）当普通商业【建筑标准层层高大于！6．1米 》(3．9米＋2【．，。2米：。)时不论层内是否】有隔层建筑面积的计！算值按该层水平投】影面积的《2倍计算《；当普？通商业？建筑层高大于10】米（3．9米—×2＋2《．，2米）时不论层内】是否有隔层建筑面】。积的计算值》按该层水平》投影面积的3倍计算！ ，。 ：   ？  （5）》计算含阳台建—筑的容积率指标【时阳：台，部，分建筑面积的计算】值按照其《水平投影面》积计算   ！  ：（6）地下空—间，的顶板面高出—室外：地面1．5米以上】时按下？式计：。算建筑面《积 ？       】   A’＝KA】   式—中A’折算的建【。筑面积K半地下【室地面？。以上的高度与其层】高之比A半地下室建！。筑面积   ！      — 地下？空间的？。顶，板面高？出室：外地面不足》1．5米《的，其建筑面《积不计入容积率如】建，筑室外地坪标高【不一致？时以周？边最近的城市—道路标高为》准加上0．2米作为！室外地坪之后再按上！述规定核准 】。     （—7）住宅、办公【。、普通商《业，建筑的门《厅、大堂、》中庭、内《廊、采光厅等公【共部分及屋顶独立式！住宅：建筑和特殊用途【的大型商业》用房：工业建筑、体育馆】、博物馆和展览【馆，类建筑暂不按本规则！计算容积率其建筑】面积的计算值按照建！筑工程建筑面积计算！规范（GB/T【 50？353-2005】）的规定执行— ？   ？  （8）市政设施！用地选？址确：有困难的可在老城区！。内，的建筑用地内—设置为地区服务【的市政公用》设施（如变电站、电！话局等）设置在【拟，建建筑物内的在计】算容积率时可不计该！。设施的？建筑面积；》单独设置的》在计算容《积，率，时可不计《该设施的建筑面积和！占地面？。。积但在计算建筑密度！。时必须计入该设施占！地面积？ ：     （9】）商住综合楼的容】。积率控制指》。标按不同《性质的建筑面积比例！换，算合成其建筑—密度按照表二中商业！、办公建筑》的建：筑密度指标规定【执行高层《商住综合楼商业【。用房的建筑面积应至！少占总建筑面积的】10％？不足10％的其容】积率和？建筑：密，度的：控制指标《按高层居《住建筑的规定执行；！多层商住综合楼商业！。用，房应至少占》两层以上（含两【层）：仅设底层商店的【其容积率和建筑密】度控制？指标按多层居住【建筑的规《定执行   ！  （10）高、多！层民用建筑》底层设？架空层用作通道【、停：车、布置绿》化小：品，、居民休闲设施等】公共用？途的其建筑面积可不！计入建筑容积率但应！计入：总建筑面积架—空层不应围》合封闭改作他用或出！售、出租 —     —（11）建设用地】。范围内有部》分用地被划》。入，规划城市《道路用？地范围且上述道路】。。用地是建设》单位负？责拆迁？并无偿提《供作城市道路用地】的则可适《当增加？允许建造的建筑面积！ 《    （12）】设计单位应在—总平：面图：。上分别注明》建，筑面：积和建？筑，面积计算值 【     （1】3）：本规则规定的数【值均含本数 】    《 （1？4）已取《得建设用《地规：划许可？证或建设工程规划】许可证或已签订【国，有，土地使？用权出让合同的建设！基地如后来因—规划道路红》线调整？造，成，。建设：基地面积缩小的【其，已批准的建筑面【积允许？不变 《3、建设《用地面积计算 ！  ：。   建设用—地面积？是，指建设？项目用地红线—内的面积《。建设用地周》。边道路红线大于1】8米的城市道—。路面积不计入道路红！线为18米及18米！以，下，的城市道路计入【一半的城市》道路面积；》河道蓝线内、绿【。地绿线内的面积不得！计入 4》、建筑间距计算 】。     （1！）除另有规定—外建筑间距是—。指两幢建筑的外墙面！之间的最小的垂直距！离 ？ ，     （2）】。计算日照间距的【建筑外墙面应该是建！。筑的主？墙，面建筑北《侧允许有每处不超】过，3．6？米宽的？、，1．5米进深的凸】出部：分（如楼梯》间，、阳台等）但凸【出部分累计总长度】不超过主《墙面总长度》。的1/4建筑—南侧有两个居室以】上的户？型允：许的一个房间突【出主墙面（含封【闭式阳？台）但凸《。出部分不得超过1】．5米？     （！3，）坡度大于36度】的坡屋面《建，筑其建筑间距—应分：别自屋？脊线：与屋：檐取最不利点计【算， 《    （4）建】。筑后退基《。地边界地距离和建筑！间，。距应同时符合规定】因基地条件》限制不能同时符【合规定？的经与相邻地块产权！人协议并经规—划管理部门核准【在确保满足》建筑间？。距的条？。件下可适《。当缩：减基地边界后—退距离但《必，须符合消防规定 ！。5、建筑高度—计，算 ：     （】1）本规则仅适用】于确定建筑间—距、退界距离和后】退道路时《的建筑高度计—算其他？规定对？建筑高度《有限制的（如机场、！气象台、微波通【道、安全保》密、日？照分析？、视线分《析等）按《建筑物的最》高点计算  ！   （2）在【计算建筑间距时建筑！高度：按下列规定计算 】     【     平—屋面建筑《挑檐屋面自室—外地面？。算至檐口顶其计算建！筑间距后应加上檐口！。挑出宽度《；有女儿墙的—屋面自？室外地面算至女儿墙！顶 《  ：       【 坡屋？面建筑屋面坡度小】。于36度（含3【6度）的自室外地面！算，至檐口顶其计算【建筑间距后》加上檐口挑出宽度】；坡度？大于36度的自室外！地面算至屋脊—顶 《 ，         ！水，。箱、楼梯间、电梯间！、，机械房等突出屋面的！附属设施《其高度在6米以内】且水：平面积？之和不？超过屋面《建筑面积1/8的】不计：入建筑高度 】。   ？  （3）间距系数！法在：计算中室内、外【高差采用0．—45米如实际室内】、外高差小于或大于！0．45《米计算间距时应对其！差值作相应》加、减   ！  （4）建筑退】让距离本规定所【。。指退：让距离为建》筑计算建筑面积部分！最外侧墙面》至道路红线》的距：离 6、沿路建筑！高度 ？ ：   ？  （一《）沿路一般》建筑高度的控制【H≤1？．5（W《＋S：）（见图《一）  【   （二）沿路】高层组合建筑高度的！控制A≤L（W＋S！）（见图《二、图三） — 7、建《。筑高：度控制视线分—。析方法 》。    根据—。优秀：历史：建，筑和文物保护单位的！周围环境选择适当视！点确定视线走廊【进行视？线分析视点的距【离应大？于或等于3H—且其视角不应小于6！0度因现《状，条件：限制：。难以按3H》视点距？离控制高《度，的视点距离可适当缩！。。小但不应小于2【H（见图四） ！ 图一 《 沿路一《般建：筑高度的控制— 图二 沿！路高层组合建筑【高度：的控制（轴测图【） a《． A？≤L（W《＋，S） 《 ：式中A11．5【（即56《。．3°）高度—角的投？影面积；《 ：  ？     L建筑】。基地沿道路》规划红线的》长，度； 》    《 ，  ：W道：路规划？。红线宽度；》 ：。 ，    《   S沿路建筑的！后退距离； 【      H【1、H2、H3【组合建筑各部分实际！高度 图【三 沿路高层组合！。建，筑高度的控制（【平面图） b【． 在实际应用中】为了简化《作图和计算方法【也可采？用下列演化而来【的，算式和图三》的作：图，方法控？制建筑高度》 A'—≤1：．5：。L，（W＋S） 】 式中A《’11（即45【°）高度《角的投？影面积；  ！ ，    《L建筑基地沿—道路规划《红线的长度》；     ！  ：W道路规划红—线宽度； 》。      】 S沿路建筑的【后退距？离；     】  H1、》。H2、？H3组？合建筑各部分—实际高度 【 图四 建筑！。高度控？制，视线分析《方法 《