， ： 附录二— 计算规—则 1、建】筑面积计《算     ！按国家有关建筑面积！的计算？规则计算对高度在2！．2米以下（含2】．2米）的设—备层可不计建筑【面积；？对设备层兼作避难层！的其高度可适当放】。宽， 2、容积率计】算 ？。 ：    容积率计】算中地上总建筑面积！。计算值？为，建设用地内各栋建筑！物，地上：建，筑面积计算值—之和：；一般情况下—建筑面积计》算值按？照建：筑工程建《筑面积？计算规范（GB【/，T 50《353-20—05）的规》定执行；《遇有特殊情况按照本！规则下列规定执【行   【  （？1）在计算》容积：。率时地下室》的建筑面积不计【。；屋顶层建筑面积不！超过标？准层建筑面积—1/8的不》计；半地下》室在室？外地面以上部分的高！度不超过１．5米】。的不计 【 ，   （《2，）当住宅建筑标准】层层高大于4—．9米 (2—．7米＋2．—2米)时不论层【。内是：否有隔层建》筑面积的计》算值：按该层水平》投，影面积的2》倍计算；《当住宅建筑层—高大于7．》6米（2．7米×2！。＋，2．2米《）时不论层》内是否有隔层—建筑面积的计算值按！该层水平投》影面积的3倍计算】     】（3）当《办，公建筑标准层—层高大于5》．5米(3．3米】＋2：．2米)时》不论层内是否—有隔层建筑面积的】计算值按该层—水平投影面积的2倍！计算；当办公—建筑层？高大于8《．8米（3》．3米×《2＋2？．，2，米）时不《论层内是否有隔层建！筑面积的计算值按】该层水？平投：。影面积的3倍—。计算    ！ （4）当》普，通商业建筑标准【。层层高大于6．【1米 (3．9米】＋2．2米)—。时不论层内是否有隔！。层建筑面《积的计？算值按该层水—平投影面积的2倍计！算；当普通》商业建筑层高大于1！0米（3．9—米×2？＋2．2米）时【不论层内是否—有隔层建筑面积的计！。算值按？该层水平投影面积】的3倍计《算 ？     （5）！计算含阳台》建筑的容积率指标】时阳台部《分建筑面《积，的，计算值按照》。其水平投影面积【计算    ！ （6）地下空间的！顶板面高出室外地】面1．5米》以上时按下式计【算建筑面《积 》  ：      — A’＝KA 【   式中A’】。折算：的建筑？面积K半地下—室地面以上的高【度与其层高之比A半！地下室？。建筑面积《     】     地下空间！的顶板面高》出室外地《面不足1．5米的其！建，筑，面积不计入》容积率如建》筑室外？地，。坪标高不一致时以】周边最近的城市道】。路标高为准加—上0．2《米作：为室外地坪之后再按！上述规定《核准 》。 ，    （7—）住宅、《办公、普通商业建筑！的门：厅、大堂、》中庭、内廊、采光】厅等公共部分及【屋，顶独立式住宅建筑】和特殊用途》的大型商业》用房工业建筑、体育！。馆、博？物馆和展《览馆类建筑》暂不按本规则—计算：。容积率其建筑面【积的计？算值按照建筑—工程建筑面积计算】规，范（GB《/T ？50353-200！5）：的规定执行 【   《  （8）》市政设施用地选址确！有困难的可在老【城区内的建筑用地】内设置为地区服务的！市政公用设施（如变！。电站、电话局等）】设置在拟建建—筑物内的在计—算容积率时可不计】该，设施的？建筑面积《；单：独设置的在计算容积！。率时可？不计该设施的建筑面！积和占地面积—但在：计，算建筑密度》时必须？计入该设施占地【。面积 —    （9）【商住综合楼的容积】率控：制指标按不同性质】的建筑面《积比例？换算合？。成其建筑密度—按，照表：二中商？业、办公建》筑的建筑密》度指标规定执行高】层商住综合楼—商业用？房的建筑面积应至】少占：总建筑？面积的？10％不足10％】的其容积率》和建：筑密度的控》制指：标，按，高层居住《建筑的规《定执行？。；多层商住综合楼商！业用：房应：。至少占两《层以上（含两层）】仅设底？层商店的其容积率】和建筑密度控制指标！按多层居《住建筑的规定—执行  【   （10）高】、多层民用建筑底层！设架空层《用，作通道、《停车、布置》绿，化小品、《居民休闲设》施等公共用途—的其：建筑面积可不计入建！筑容：积率但应计入总建筑！面积：架，空，层，不应围合封闭—改作：他用或出售、出【租， 《  ：  ：（11）建设用【地范：围内有部分》用地被划《入规划？城市道路《用地范围且上述道路！用地：是建设单位负责拆】迁并无偿《提供作城市道—路用地的则可适当】。增加允许建造的【建筑面积 】  ：  （12）设计单！位应在总平》面图：。上分别？注明建筑面积和【建筑面积《计算值 》 ：    （1—3）本规则规定【的数值均含本数 】 ？    （14）已！取得建设用地—规划许可证》或，建设工程规划许可】证或已签订国—有土：地使用权出让—合同的建设基地如后！来，因规：划道路？红线调整造成—建设基地《面积缩小《的其已批准的—建筑面？积，允许不变《 3、建设用【地面积计算 ！    建设用地】面积是指建设—项，目用：地红线内的面积建】。设用地周边道路【红线大于18米的城！市道：路面积不计入道【路红线为18米【。及18米以下的城】市道路计入一半的】城市道路面积；河】道，蓝线内、绿地—绿，线，内的面积不》得计入 4—、建筑间距计算 ！  ？。   （1）—除另有规定外建【筑间距？是指两幢建筑的外墙！面之间的最小的垂直！距离   】  （2《）计：算，日照间距《的，。建筑外？墙面应该是建筑的主！墙面建筑北侧允许有！每处不超过3—．6米宽的》、1．5米进深【的凸出部分（如【楼梯间、《阳台等）但》凸出：部分累计总长度【不超过主墙面—总长度的1/—4建筑南侧》有两个居室以—上的户型允许的一个！房间：突，出主墙？面（含封闭式阳台】）但凸？出，部分不得超》过，1．5米 —     （【。3）坡？度大：于36度《的坡屋面建筑其建筑！间距应分《别自屋脊线与屋【檐取最不利点计算】    【 （4）建筑后【退基：地边界地距》。离和建筑间距应同】时符：合规定因基地条件限！制不能同时》符合规定《的经与相邻地块产权！人协议并经规划【管理部？门核准在《确保：满足建筑《。间距的条件下可适当！。缩减：基地边界后退距【离但：必须符？合消防规定 【5、建筑高度计算 ！     （】1）本规则仅适【用于确？定，。建筑：间距、？退界距离和后退道】路时的建筑高度计】算其他规定对建【筑高度有限制的（如！机场、气象台、【微波通道、安全【保，密、日照《分析、视线分—析等）？按建筑物的最—高，点计：算     ！（2）在《计算建筑间》距，时建筑高度按下【列规定？计算    ！   ？   平屋》面，建筑挑檐屋》面自室？外地面算《至檐口顶其》计算：建，筑间距后应加上檐】口挑出宽度；有【女儿墙的《屋，面自室外地》面算至女儿墙顶 】  《      —  ：坡屋面建筑屋面【坡度：小于36度（含3】6度）的自》室外地面算》至檐口？顶其计算建》筑，间距后加上》。檐口挑出《宽，度；：坡度大？于36度的自—室外地？面算至屋脊顶 ！   ？       【水，箱、楼梯间》、电梯？间，、机械房等突出屋】面的附？属设施其高度在【6米以内且水—平，。面积之和不超—。过屋面建筑面积1/！8的不计入建筑高】度    】。 ，（，3）间距系数法【在计算中室内、外高！差采用0．45【米如实际室内、外高！差小：于或大于0．45】米计算间距》时应对其差值作【。相应加、减 — ？    （4）【建筑退让距离本规】定所指退让距—离为建筑计》算建筑面积部分【最外侧墙面》至道路红线的—距离 ？。 6、沿路建筑高度！ ：     （一】）沿路一般建—筑高度的《控，制H≤1．5（W＋！S）（见图一） ！   《  ：（二）？沿路高？层组合建筑》高度：的控：制A≤？L（W＋S）（见图！二，、图三？） 7、》建筑高度控制—视，线分析？。方法 ？    《 根：。据优秀历史》建，筑和文？物，保护单位的周围【。环，境选择适《当，视，点确定视线》。走廊进行视线分析视！点的距离应》大于：或等于3H且其【视角不？。应，小于60度因—现状条件《限，制难以按3H视【点距离？控制高？度的视点距离可适】当缩小但《不应小于2H（见】图四） 图一！ 沿路一般建【筑高度？的控制 图二！ 沿路高层组合建！筑高度的控制（轴】测图） 《 a：． A≤L（W＋】S，） 》式中A11》。．5（即56．【3°：）高度角的投影【面积； —  ：     》。L建筑基地沿道路】规划红线的》长度； 【   ？  ： W道路规划—红线宽度； — ？    《。  S沿路建筑的】后退距离；   ！    H》1、：H2、H3》组合建？筑各部分实际高度】 图》三，。 ， 沿路高层组合建筑！高度的控制（平面图！）， b．《 在实际应用—中为了简化》作图和计算方—法也可采用下列演化！而来的算式和图三的！作图方法控制建【。筑高：度 ？。 A'《。。≤1．5L（W【＋S）？ ：。 式中A’11】（即45°）高度】角的投？影面积； —       L！建筑基地沿道路规】划，红线的长度； ！       W道！。。路规划红《线宽度；  ！     S沿路】建筑的后退》距离； 》      H1】、H2、H3—。组合建筑各部分实际！高度 《 《图四： 建筑高度控【制视线分析方—法 ： ，