附录二！ 计算规—则 1、【建筑面积计算 】   《  按？国，家有：关建：筑面积的计》算规则？计算：对高度在2．2米以！下（含2《．2米）的设备层】。可不计建《筑面积；《。对设备？层兼作避难层的其高！度可适当放》宽 ： 2、容《积，率计算  】。   容积率计算】中地上总建筑—面积计？算，值为建？设用地内各栋—建筑物地上建筑【面积计算《值之和；《一般情况下》建筑面积《计算值按照建筑工】程建筑面《积计算规范（—。GB/T 5—03：53-200—5）的规定》执行；遇有特殊【情况按照《本规则下列规定【执行 ？     【（1）在计算容积率！。时地下室的建筑【面积不计；屋顶层建！筑面积？不超过标《准层：建筑面积1/—8的不计；》半地下？室在室？外地面以上》部分的高度不超过１！．5米的《。不计 —  ：  （2）当住宅建！筑标准层《层高大于4》．9米 (2．7米！＋2．2米)—时不论层内》是否有隔层建—筑面积的计算值按】该层水平投影面积的！2倍计算；当住宅建！筑层高大于7．【6米（2．7—。米×2＋2》。．2米？）时不论层》内，是否：有隔层建筑面积的计！算值按该层水平【。投影面积的3倍计算！ ：     （3】）当：办，公建筑？标准层层高》大于5．5米(【3．3米＋2．2】米)时不论层—内是否有隔层建筑面！积的计算值》按该层水《平投影？面积的2倍计算【；当办公建筑层高】大于：8．8米《。。（3．3《米×2＋《2．2米《）时不论层内是否有！隔层建筑《面积的计算值按【该层：水平：投影面？积的：3倍计算 【     （4【）当普通商》业建筑标准层层高大！于6．1《米 (？。3．9？米＋2．《2米)？时不论？层内：是，否，有隔层建筑面—积的计算值》。按该层水平投影【面积的2倍》计算；当普通商【业建筑层高大于10！米（3．9米×2】＋2．2米）时不】论层内是否有—隔层建筑面》积的计算值》按该层水平投影【面积的3倍计算 】     【（5）？计，算含阳？台建筑？的容积率指》标时阳台部分建筑】面积：的计算值按照其水平！投影面积计》算     ！（6）地《下空间的顶板面高】出室外地面1．5米！以上时按下式计算建！筑面积 【       【  ：A’：＝KA？ ：   式中A’折算！的建筑面积K半【地下室地面》以上的高度与—其层高之比A—半地下？室建筑面积 ！        】 地下空间的顶板】面高出？室外地面不足1．】5米的其建》筑，面积不计入》。容，。积率如建筑室外地】坪标高不一》致时以？周边最近《的城市道路》标高为准加》上0．2米作为【室，外地坪之后再按上】述规定核准 ！    （7）住】宅，、办公、普通商业建！筑的门？厅、：大堂、中《庭、内廊、》采光厅等公共部分】及屋顶独立式—住宅建筑和特—殊用途的大型商【业用房工业建—筑、：体育馆、博物馆和】展览馆？类，建，。筑暂不按本规则计算！容积率其建筑—面积的计《算值按照建筑工程建！筑面积计算》规范（GB/—T 5？0353-20【05）的规定执行 ！     （】8）市？政，设施用地选址确【有困难的可》在老城区内的建【筑用地？内，设置为地区服务【的市政公用设施（如！。变电站、电话—局，等）设置在》拟建建筑物内—的在计算《容积率时可》不计该？设，施的建？筑面积；《单，独设置的《在计算容《积率时可不计该【设，施的：建筑面积和》占地面积但在计算建！筑密度时必》须计：。入该设施占》地面积 《     【（9）商住》综合楼的《容积率控制指标按】不，同性质的建筑面积比！例换算合成其建筑】密度按照表二中【商业、办公》建，筑，的建筑密《度指标规定执行【。高层商住综合楼【商业用房《。的建筑？面，积应至？少占总建《筑面积的10—％不足10％的其】容积率和建筑密【度的控制指标按高层！居住建？筑的规定执》行；多层商住综合】楼，商业：用房应至少占—两层以上（含两层）！。仅设底层商店—的其容积率和建筑】密，度控制指标按多层居！住建筑的规定—执，行 ：  《   （10）【高、多层民》用建：筑底：层设架？空层用作《通，道、停车、布置绿】化小品、《居民休闲设》施等公共用途的其】建筑面积可不计入】建，。筑，容积率但应计—入总建筑面积架【空层不应围合封闭】改作他用或出售、】出租 ？。   》  （？11）建设》用，地范围？内，有部：分用地被划》入规划城市》道路用？地范：围且上述道路用地】是建设单位负责拆迁！并无偿提供作城【。市道路用地》的则可适《当增加允许建—造的建筑面积 ！   ？  （12）设计单！位应在总平面图【上分别注明建筑【面积和建筑面积【。计算值  】   （13—）本规则规定—的数值均含》本数：    【 （：14）已取得建设】用地规？划，许可：证或建设工程规【划，许可证或已签订国有！土地使？用权出让合同的建】设基：地如后来因规划道路！红，线调整造成建—。设基：地面：。。积缩：小的：其已批准的建筑面积！允许不变 3、建！。设用地面积计算 】    — 建设用地面积【。是指建设项》目用地红《线内的面积建—设用地周边道路红线！大于：18米的城》市道路面积不计入道！路红线为18米及1！8米以下的城—市道路计入》一半的城市道路面】积；河道蓝线内、】绿地绿？线内的面积不得【计入 4》、建筑间距》计算  【   （1）除【另有规定外》建，。筑间距是指两—幢建筑？的外墙面之间—的最小的垂》直距离   ！  （2）》计算日？照间距的建筑外墙】面应：该是：建筑的主墙》。。面建筑？北侧允许有每处不】超过：3．：6米宽的、1—．5米进深的—凸出部分（如—。楼梯间、阳台—等）但凸出部—分累：计总：长度不超过主墙面总！长度的1《/4建？筑南侧有《两个居？。室，以上的户型》。允许的一个房间突出！。。主墙面（《含封：闭式阳台）但凸出部！分不得超过1—。．5米？ ？  ：   （3）坡【度大：于36度《的坡屋面建筑其【建筑：间距应分《。别自屋脊线与屋檐】取最不利《。。点计算 【   ？ （：。4，）建筑后退基地边界！地距离和《建筑间距应同时符】合，规定因基《地条件限《。制不能同《时符合规定的经【与相：邻地块产权人协【议并经？规划管理部门—。核准在确保满足建筑！间距：的条件？下可适当缩减基地边！界后退距《离但必须符合—。消防规定 —5，、建筑高度计算 ！。 ： ，   （1）本规则！仅适用于确定建筑间！距、退？界距离和后退—道，路时：的建筑高度计算其】他规定对建筑高【度有限制的（—如机场、《气，象台、微波通道【、安：全，保密、日照分析、视！线分析等）按建筑物！。的最高点计算—   —  ：（2）在《计，算建筑间距时建【筑高度？按下列？规定计算 】   ？ ，   ？  ：平屋面建筑挑檐屋面！自，室外：地面算？。至檐口顶其》计算建筑《间距后应加上—檐口挑出宽度—；，有女儿墙的屋面自】室外地？面算：至女儿墙顶 】  ：  ：  ：    坡》。屋面建筑屋面—坡，度小于？36度？（含36度）的自室！外地面算至檐—口顶其计算建筑间】距，后加上檐口挑出宽度！；坡：度大于？36度的自室外地面！算至屋脊顶 【  ？    《    水》箱、楼梯间、电梯间！、机械房等》突出屋面的附属设】。施其高度《在6米以内》且水平面《。积之和不超》过屋面？。建筑面积1/8的】不计入建筑高度 ！ ， ，    （3—）间距系数法在计】。算中室内、外高【差，采用0．45—米如实际室内、外】高差：小于或大于0—．4：5米计？算间距时《应对其？差值：作相：应，加、减   ！  （4）建筑退】让距：离本：规定所指退让—距离为？建筑计算《建筑面积部》。分最外侧墙面至【道路：红线的距离 【6、沿路建》筑高度 》。 ：    （一）沿】。路一般建筑高度【。的控制H≤1—．5（W＋S—）（见？图一）  】 ，  ：（二：）沿路高层组合建】筑，高，。度的控制A≤L【（W＋？S）：（，见图二、图三） ！7、建筑高度—控制视线分析方法】   《  ：根据优秀《历史建筑《和文物保护单—位的周？围环境？。选择适当视点—。确定：。视线走廊进》行视线？分析视点《的，距离应大《于或：等于3H且》其视角不《应，小于60《度，因现状条件》限制难以《按3H视点距离控】制高度的视点距【离可适当《缩小但不《应小于？2H（见《。图四） — 图一 沿路一般！建筑高度的》控制 《 图二 —沿路：。高层组合建筑高度的！控制（轴《。测图） 》a，． A≤L（—W，＋S） 》 式中A11【．5：（，即56．3°）【高度角的投影面积】； 《 ，      L【。建，筑基地沿道路规划】。红线的长度； 【    —   W道路规划】红线宽度；》 ？      — S：沿路建？筑的后退距》离；    【。   H《1、：H2：、H3组合建—筑各部分实际高度 ！。 图三 沿】。路高层组合建筑高度！的控制？（平：。面，图）： b． 》在实际应用》中为了简化》作图和计《算方：法也可采用》下列：演化而来的算式和】图，三的：作图：方法控制建筑—高度 》 ，A'≤1《．5L？（W＋S） 【。。 ：式中A’11—（即45°》）高度角的》投影面积； 】  ：     L—建，筑，基地沿道路规划红】线的长度； 【    》   W道路—规划红线宽度—； ：      】。 S沿路建筑—的后退距离；  ！   ？ ， H1、H2、【H3组合建筑—。。各部分？实际高？度 》 图四 建【筑高度控制》视线分析方》法 ？