？ 附录》二 计》算规则 1】。、建筑面积计算 ！     按国】家有关建筑面—。积的计算规则—计算对高度在—2，．2米以下》（含2．《2米）？的，设备：。层可不计建筑面【积；对设《备层兼作避难层的其！。高，度可适当放宽 【 2、容积》率计算 —。     容—积，率计算中地》上总：建筑面积《计算值为建设用【地内：各，栋，建筑物地上建筑面】积计算值《之和；一般》情况：下建筑面积》计算值按照建筑【工程建？筑面积计算》规范（GB/T 5！0353-20【05：）的规？定执行？；遇有特殊情况【按照本？规则下列《规定：执行 》  ：  ： （1）《在计算容积率时【地下室？的建筑？面积不计；屋顶层建！筑，面积不超过》标准层建《筑面积？1/：8的不计《；半地？下室在？室外：地面：以上部分的高度不】超过１．《5米的不计》     （！2）：当住宅建筑标—准层层高大于—4．9米 (2．】7米＋2．2米【)时不？论层内是否有隔【层建：筑面积？的计：算值按该层水平【投，影，面积的2倍计算；当！住宅建筑层高大于】7．6米（2—．，7，米，×2：＋2．？2米：）时不论层内是否】有，隔层建筑面积的【计算值？按该层水平投影面】。积，的3倍计《算 》。    （3—）当办公建筑—。标准层层高》大于5．5米(【3．3米＋2．2米！)时不论层》。内是：否有隔层建筑面积】的，计算：值按该层水平—。投影：面积的？2倍计算《；当办公建》筑，层高大于8．—8米：（3．？3米×2＋2—。．2米）时不论层】内是否有《。隔层建？筑面积的《计算值按该层—水，平投影面积的3倍】计算 —    （4）【当普通商《业建筑标准》层层高大于6．1米！ (：3．9米＋2．2】米，)时不论层》内，。是否有隔《。层建筑面积》的计算值按》该层水平投影—面，积的2倍计》算；当普通》商业建筑层高—大于1？0米（3．9米×】2＋2．2米）【时不论？层内是否有隔层建筑！面积的计算值按该层！水平投影面积的【3倍计？算    】 （：5）计算含》阳台建筑的》容积率指标时阳【台部：分建筑面积》的计算值按照其水平！投影面积计算—   —  （6《）地：下空间的顶板—面高出室外地面1．！5，米，以上：时，按下式计算建筑面积！ ：       】   A《’＝：KA   式中！A，’折算的建》筑面积K《半地下室地面以上】的高度与其层高之比！。A半地下室》建筑面积  ！    《    地》下空间？的顶板？面高出室外地—面不足1．》5米的其建筑面【积不计入容积率如】建筑室外地坪标高不！一致时以周边—最近的城市道路标高！为准加上《0，．2：米作为室外地坪之后！再按上述《规定核准 【     》（，7）住宅、办公、】。普通商业《建筑的门厅》、大堂？、中庭、内廊、采光！厅等公共部》分及屋顶《独，立式住宅建筑和【特殊用途的大型【商业用房工业建筑、！体育馆、博物—。馆和展览《馆类建筑暂不按【。本规则计算》容积率其建筑面积】的计算值按》照建筑工程建筑【面积计算《规，范（：GB：/T 5《0353-20【05）的规定执行】     】（8）市政》。设，施用地？选址确有困难的可】在老城区内的建【筑用地内设置为地区！。。服务的市政公用设施！（如变？。电，站、电话局》。等）：设置在拟建建筑【物内的？在计算容《积率时可不计—该设施的建》筑面积；单独设置】的在计算容积率时可！不计该设施的建筑】。面积和占《地面积但《在计算建筑密度时】必须：计入：该设施占地面积 】 ：     （9【）商住综合》楼的容积率控—制指标按不同性【质的建筑面积—比例换算合》成其建筑密度按【照表二？中商业、《办公建筑的建筑【。密度指标规定—执行高层《商住综合楼》商业用房的》建筑面积应至少占】总，。建筑面积《的，10％？不，足10？％的其容积率—。和建：筑密度？的控制指《标按高？。层居住建筑的规【定执行；多层商【。。住综：合楼商业用》房应至少占两层以上！（含：两层）仅设底—层，商店的其容》积，率和：建筑密度控制指【标按多层居住建筑】的规定？执行 ？   》  （10）高、】多层民用建》筑底层设架空层【用，作通道、停车、【布置绿化小品、【居民休闲设施等公共！用途的其建》筑面：积可不计入建筑容积！率但应计入总—建筑面？积架：空层不？应围合封闭改作他用！或出售、《出租    ！ （1？1）建设用》地范围？内有：部分用地被划入规划！城市道路用地范围且！上述道路用地是建】设单位？负责拆？迁并无偿提》供，作城市道路用地的则！可适当增加允—许建造的建筑面积】    【 （12）设计单】位应在总平面图【上分别注明》建筑面积和建筑面】积计：算值 —    （13）本！规则规？定，的数值均含本数【 ？。     （—14：）已取得建设用地规！划许：可，证或建设工程规【划许可证或已签【订国有土《地使用权出让合【。同的：建设基地如后来因】规划道路红线—调整造成建设基地面！积缩小的其已批【准的建筑《面，积允许不变 【3、建设用地—面积计算 — ，     建设用】地面积是指》建设项目《用地红线内的面【积，建，设用地？周边道？路，红线：大于18米》的城市道路面—积不计入道路红线为！1，8，米及1？8米：以下的城市道路计入！一，半的城市道路面积】；河道？蓝线内、绿地绿线内！的面积不得计入 】 4、建《筑间距计算 — ， ：    （1）除】另有规定《外，建筑间？。距是指两幢建筑【的外墙面之间的最小！的垂直距离 【     （【2）计算日》照间距的建》。筑外墙面应》该是建？。筑的主墙面》建筑北侧允许有【每处不超过3．【6米：宽的、1．5米【进深的凸出部分（】如楼梯间、阳—台，等）但凸出部分累计！总长度不超过主【墙面总长《度的1/4建筑【南侧有两个居室【以上的户型允许的一！个房间突出主—墙面（含封闭式阳台！。）但凸出部分不得超！过1．5米 ！    （》3）坡度大于36度！。的坡屋面建筑其建】筑间距应《分别自屋脊线与屋】。檐取最？不利点？计算   】  （4）建筑【后退基地边界地距离！和建筑间距》应同时符《合规：定因基？。地条件限制不能【同时符合《规定的经《与相邻地《块，产权人？协议：并经规划管理—部门核准在确—保满足建筑间距的条！件，下可适当缩减基地】。边界后退距离—但必须符《。合消防规定 — 5、建筑高度计】算，  》   （1）本规则！仅适用？于确定？建筑间距、退界【距离和后《退道：路时的？建，筑高度计算其他规】定对建筑高度有限】制的（？如机场、《气象台、微》波通道、安》全保：密、日照分析—、视线分析》等）按建《筑物的最《高点计算 》     （】2）：在计算建筑间距时】建筑高度按下列规定！计算   】     》  ：平屋：面建：筑挑檐屋面自室外地！面算至檐口顶其计算！建筑间距后应—。加上檐口挑出宽度】；，有女儿墙《。的屋面自室外地【。面算至女儿墙顶 】。。     【     坡屋【面建筑屋面坡—度小于36度—（含3？6度）的自》室外地？面算至檐口顶其【计算建筑间》距后：加上檐口《挑出宽度；坡—度大于36度—的自室外地面—算至屋脊顶》 《        】 水箱、楼梯间、】电梯间、机械房等突！出，屋面的附属设施其】高度在6米以内且】水平面积之和不超过！屋面建筑面积—1/8？的不计入建筑—高度 ？     （】3）间距系数—法在计算中室内【、外高差《采用0．4》5米如实际》室内、外高差小于】或大于0《。．4：5，米计：算间距时应对其【差值作相应加、减】  》   ？（4）建筑退—让距：离本规定《所，指退让距离》为建筑计算建筑面积！部分最外侧墙—面至道路红线的距】离， 6、沿路建筑】高度    ！ ，（一）沿路一般建筑！高度的控制H≤1】．5（W＋S）（见！图一：）  — ，  （二）》沿，路高层组合建筑【高度的控制A≤【L（W＋S）（见】。图二、图三） 】7，、建筑高《度，控制视线分析方【法    — 根：据优秀？历史建？筑和文物《保护：单位的周《围环境选择适当视点！确定视线走》廊进行视线分析视】点的距离应大于或】。等于3H且其视角】不应小？于60度因现状【条件限制难以—按3H视点距—离控制高度》的视：点距离？可适当缩小但不应】小于2H（》见图四） — ：图一 《沿路一般建筑—高度的控制 ！图二 ？ 沿路？高层：组合建？筑高度的《控制（轴《测，图） 《a． A≤L—（W＋S） — 式中A1【1．5（《即56．3》°）高度《角的投？影，面积：；  — ，    L建筑基地！沿道路？规，划红线的《长，度； —  ：    W道路规】划红线宽度； 】 ，     》。  S沿路建筑的后！退距离；   】  ： ， H1、H》2、：H3组合建》筑各部分《实际高度 》 图三 — 沿路高层组合建筑！。。高度的控制（平面图！。） b． —在实际应用中为了】简化作图和》计算方法《也可采用《下列演化而》来的算？式和图三的作图【方法控制建》筑高：度 A'≤1！。．5L（W＋—S，） 式—中A’？11（？。即45°）》高度角的投影面积】； 》  ：   ？ L建筑基地沿【道路规划红线的长】度；  【  ：   W道》路规：划红线宽《。度； 《 ：     》 S沿路建》筑的后退距离； ！   ？   H1、—H，2、H3组》合建筑各部分—实，际高度 【 图四 建筑】高度控制视线—分析：方法 《