《 附录二 计！算规则 — 1、？建筑面积计》算 ？    》 按国？家有关建筑面—积的计？算规则计算对高度】在，2．2米以下（含2！．，2米）的设》备层可？不计建筑面积；对】设，。备层：兼作避？难层的？其高度可适》当，放宽： 2、容积率计算！ ：     容【积率计算《中，地上总建筑面积计】算值：为建：设用地内《各栋建筑《物地上建筑面—积计：算值之和；一般情况！下建筑？面积计算值按照【建筑工程建筑面积】计算规范（GB/T！ 5：0353-2—005）《的规：定执行；遇》有特殊情况按—照本规则下列规【。定执行 《     【（1）在计算容【积率时地下室的建】筑面积不计》；，屋顶层建《筑面积不超》。过标准层建》。筑面积1/8的【不计；半地下室在】室外地面《以上部分的》高度不超过１—．5米的不计 】   《  （2）当—住宅建筑标准层层高！。大于4．9米 (】2．7米＋2．【2米)？时不论？层内是否《。有隔层建筑面积的】计算值按该层—。水平投？影面积的2倍—。计算；当《住宅建筑层高—。大于7．6》米（2．《7米×2＋2．2米！）时不？论层：内是否有隔层建【筑面积的计算值按】该层水平投影面【积的3倍计算—。。    【 ，（3）当办公建筑】标准层？层，高大于5．5米(3！．3米＋2．2米】)时不论层内是否有！隔层建筑面》。积的计？算值按该《。层，水平投影面》积的2倍计算；当办！。公建：筑层高大《于8．8米（3【．3米？×2＋2．2米）】时不论层内》是，否有隔层《建筑面积《的计算？值按该层水平—投影面？。积的3倍计算 ！     （4【）当：普通商业《建筑：标准层层高大于【6．1米 (3【．9米＋2．—2，米)时不论层—内是：否有隔层建》筑，面积的计算值按该层！水，平投影面积的2倍计！算；当普通商业建筑！层高：大于10米（—3．9米×2＋【2．2米）时不论】层内是否有》隔层：建筑面？积的计算值按—该层水平投影面积的！3倍计算 —     （【5）计算含阳台建筑！的容积率指标时【阳台部分建筑—面，积的计算值按—照其水平投》影，面积计算 — ，     》（6）地下空间的】顶板面高出室外地】面，1．5？。米以上时按下式计】算建筑面积》     】     A—’＝KA 》   式中A’折！算的建筑《面积K半地》下，室地面以上的高度与！其层高之比》A，半地下？室建筑面《积     ！     地下【空间：。。的顶板面高出室【外地面不《足1．5米的其建筑！。面积不计入容积率】如建筑室外地—坪标高不一致时【以周边最《近的城市道路标【高为准？加上0？．2米作为室外地】坪之后再按上—述规定核准》 《   ？ （7）住宅、【办公、普通商业建】筑的门？。厅、大堂、中庭【、内廊、《采，光厅等公共》部，。分及屋？顶独立式住宅建【筑，和特：殊用途的大型商业】用房工业建筑—、体育馆、博物【。馆和展览馆》类建筑暂不按—本规则计算容积率】其建筑面《积的计算值按照建筑！。工程建筑面积计【算规范（《GB/T 50【35：3-2005）【的，规定执行  ！   （8）—市政设施用地选址确！有，困，难的可在老城区内的！建筑用地内设置为地！。区服务？的市政？公用：设施（？如变电站、电话局】等）设置在拟建建】筑物：。内的在？计算容积《率时可不计》该设施的建筑面【积，；单独设置》的在计算容积率时可！不计该设施的建筑】面积和占地》面积但？在计算建筑密度时】必须：计入：该设：施占地面积 【     （9）！商住综合楼的容积】。率，控制指标按不同【性质的建筑面积比】。。例换算合成其建筑】密度按照表二—中商业、办公—建筑的建筑密度【指标：规定执？行高层商《住综合楼商》业，用房的建筑面积【应至少占总建筑【面，积的：10％不足1—0％的其容积率和建！筑密度的控制指标按！高层居住《建筑的规定执—。行；多层商住—综合楼商业用房应】至，少占两层以上—（含两层）仅设底】。层商店的其容—积率：和建筑密度》控制指标按多层居】住建筑的规定—执行 》 ，  ：  （1《0）高、多层—。民用建筑《底层设架空层用【作通道、停车、【布置绿化《。小品、居民休闲【设施等公共用—途的其建筑》面积可不《计，入建筑容《积率但？应计入总建筑面积】。架空层不应围合【。封闭改作他用或出】售、出租《 ：     —。（11）建设用地】范围内有部分用【地被划入规划—。城市道路用地范围】且上述道路用地【是建设单《位负：责拆迁并无偿—提供作城市道路用】地的则可适当增加】允许建造的建筑面积！     （！12）设《计单位应在总—平面图上分别注明建！筑面积和建》筑面积计算》值， 《。   ？ （13）本规则规！定，的数值均含本数 ！     （【14）已取得建【设用地规划许可证或！建设工程《规划：许可证或已签订国】有土：。。地使用权出让—合同的建设基地如后！来，因规划？道，路红线调整造成建设！基，地面积？缩小的其已批准【的建：筑面积允许不—变 ？3、建设用地面积】计算 》。 ，  ：  建设用地面积】。是，指建设项目用地红线！内的面积《建设用地周边道路】红线大于《1，8，。米的城市道》路面积不计入道【路红线？。为18米及1—8米以下的城市道路！计入一半的城市道路！面积；河道蓝线内】、绿地绿线内—的面积不得计入【 ， 4、建《筑，间距：计算  【   （1）—除另有规定外建【筑间距是指》两幢建筑的外—墙面之间的最小的】垂，直距离   ！  ：。（2）计算日照间距！的，建筑外墙面应该是】。建，筑，的主墙面建筑—北侧：允许有每处不超过3！．6米宽的、1．5！米进深的凸出—部分（如楼》梯间、？阳，。台等）？但凸出部分累计总长！度不超过主墙面【总长度？的1/4《建，筑南侧有《两个居室以上的户】型允许的一个房间突！出，主墙面（含封闭式】阳，台）但凸出部分不得！超过1．《5米：     】（3）坡度大—于36度的》坡屋面？。建筑其建《筑，间距应分别自屋脊】线与屋檐取最不【利点计算 》 ，     （4】）建筑后《退基：地边界地距》离和：建筑：间距应同时》符合规定《因基地？条件限制不能同时符！合规定的《经与相邻地》块产权人协议并经】规划管理部门核准在！确保满足建》筑间：距的条件下可适当缩！减基地边界后退距】离但：。必须符合消防—规定 5、建【筑高度计算 【 ，。。。 ，    （》1，），本规则仅适用于确定！建筑间距、退界距】离和：后退：道路时的建筑高度计！算其他规定对—建筑高？度有限制的（如机场！、气象台、微—波通道、安》全保密、《日，照分析？、视线分《。析等）按建筑—物的最高《点计算 》 ，  ：   （2）在计算！建筑间距《时建筑高《度按下列《规，定计算 【 ，    《 ， ，  平屋《面建筑挑檐屋面自室！外，地面算至檐口顶【其计算建《筑间距后应加—上檐口挑出》宽度；有女儿—墙的屋面自室—外地面算至女—儿墙顶 —         ！ 坡屋面建筑—屋面坡度小》于3：6度（含3》6度）？的自室外地面—。算至檐？口顶其计算》建筑间距后加—上檐口挑《出宽度；坡度大于3！6，度的自室外》地面算至《屋脊顶  】 ， ，     》 水箱、楼梯间、】电梯间、机械房【等突出屋《面，的附属设施》。其高度在6》米以内且水平面积之！和不超过《。屋面建筑面积1【/8的不计入建筑】高度 《     —。（3）间距系数法】在计算中室内、外高！差采：用0．45》米如实？际室内、《外高差小《于或大于0．4【5米计算间距—时应对其差值作相】应加、减《 ，    — （4）建筑退让距！离，本规定所指退让【距离为建筑》计算建筑《面，积部分最外侧墙面】至，道，路红线？的距离 6—、沿路建筑》高度   】  （一）沿路【一般建筑高》度的：控制H≤1．5（】W＋S）（见图【一）    ！ （二？），沿路高层组合—建筑高度的》控制A≤L》（W＋S）》（见图二、图三）】 ， 7、？建筑高度控制视线分！析方法    】 根据？。优秀历史建筑和文物！保护单位的周围环境！。选择：适当：视，点确定视《线走廊？进行视线分析视点】的距离应大于或等于！3H且其视角不【应小于60》度因现状条》。件限制难以》按3H视点距—离控制高度的视点距！离可适当缩》小但不应小于2H】。（见图四）》 图一 【 沿路一《般建：筑高度的控制— ，。 图二》。 沿路《高，层组：合建筑高度的控制（！轴测图） —a． A≤》L（W＋S） 】 式中A1—1．：5（即56．3°）！高度角的投影—面积；？  》     》L建：筑基地沿道路规划红！线的长度； ！。     》 W道？路规划红《线宽度？； 《。  ：     》S，沿路建筑《的后退距离； 【      — ，H，1、H2、H3组】合建筑？各部分？实际高度 【 图三 《 沿路高层》组合建筑高度的控制！（平面图《） b． —在实际应用中为了简！化作图和计算—方法也可采》用，下列演化而来的【算式和图三的作图方！法控：制建：筑高度？ A'—≤，1．5L《（W：＋S） — ，式中A’11—（即：45°）高度—。角的投影《面积；？      ！ L建筑基地—沿道路规划红线的】长度； 《  《  ：  ： W道路《规划红线《宽度；？ ， ，     —  S沿《路建筑的后退距【离；      ！ H1、H2、H】3组合建筑》各部分实际》高度 图！四 ： 建筑高《度控制视线分析方法！ ：