？ 附录二 【 计算规则 【 ： 1、建筑面积计算！ ？     按国家有！关，建筑面积的计算规】则计算对高度在【2．2米以下（含2！．2米）的设—备层可不计》建筑面？积；对？设备层？兼作避难《。层的其高度可适当】放宽 2、容【。积率计算 】    《容积率计算中地【上总建筑面积—计算值为《建设用地内》各栋：建筑物地上建筑面】。积计算值之和—；一：般情况下《建筑面积计》算值按？照建筑工《程，建，筑面积计算规范（】GB/T 5035！3-2005）的规！定执行？；遇有特殊情—况按照本规则下列】规定执行 【 ，    （1）【在计算容积率时【地下室的建筑面积】不计；屋顶层—建筑面积不超—过标准层建筑面积1！/8的不计；半地】。下，室在室外《地面以？。上部分的高》度不超过１》．5米的不计 【    — （2？）当住宅建筑标准】。层层高大于4．【9米：。。 (2．7米＋2】．，2米：)，时不论层内是否有】隔层建筑面积的【计算值按该层—水，平投影面积》。的2倍计算》；当住宅建筑—层高大于7．6米】（2．7《米×：2＋2？．2米）时不—论层内是《否有隔？层建筑？面积的计算值按该】层，水，平投影面积的—3倍计？算 ： ？。    （3）当】办公建筑标准层【。层高大于5．5米(！3．3米＋2．【2米)时不论层【内是否有隔层建筑面！积的计算《值按该层《水平投影面积的【。2倍计？算；当办公》建筑层？高大于8．8米【。（3．3米×2＋2！．2米）时不论层】内是否有隔层建筑面！积的：计，算值按该层》水平投影《面积：的3倍计算 ！    （4）【当，普通商业建筑标【。准层层高大于—6．1米 (3【．9米＋2》．2米)《时不论层内》是否有？隔层建筑面积的计】算值按该层水平投影！面积的2倍计—算；当普通商业建】。筑层高大《于10米（3．【9米×2＋2．2】米）时不论层内是否！有隔层建《。筑面积的计算值【按该层水平》投影面？积，的3倍计算 —  《   ？。（5）计算含阳台建！筑的容？积率指？标时阳台部分建【筑面积的计算值按照！。其水平投影》面积：计算 《     （6】）地下空间的顶板面！高出室外《地面1．5米以上】时按下式计算建筑面！积     ！     A’＝K！。A ？。   式中A’折】算的建筑面积K半】地下室？地面以上的高—度与其层《高之比A半地下室】建筑面积 】         ！地下空间的》顶板面？高出室外地面不足】1．5米的其建筑面！积不计？入，容积率？如建筑室外地—。坪标高不《一致：时以周边最近—的城市道路标高为】准加上0《．，2米作？。为室外地坪之后再按！上述规定核准 ！ ，    （7）【住宅、办公、—普通商业《。建筑：的门厅、《大堂、中庭》、内：廊、采光厅等—公共部分及屋—顶独立式住宅建筑】和特殊用途的大型】商，业，。用房工业建筑、体】育馆、博物》馆和展览馆类建筑】暂不按本规则—计算：容积率其《建筑面？积的计算值按照建】筑工程建《筑面积计算规范（】GB/T 5—0，353？-2005）—。的规定执行 —  《   （8）市政设！施用地选址确—有，困难的可在老城区内！的建筑用地内设置为！地区服务的市政公】用设施（如变电【站、电话局等）设】置在拟建建筑—物，内的在计算容积率时！可不计？该设施的建》筑面积？；单独设置》的在计算容积率【时可不计《该设施？的建筑面积和占【地，面积但？在计算建筑密—度时必须计入该【设施占地《面积  【   （9）商住综！合楼：的容积率控》制指标？按不：同性质的建筑—面积比例换》。算合成其《建筑密度按照表二】中商业、《办公建筑的建筑密度！。指标规定执行高层】商住综合楼商业【用，房的建筑面积应至】少占总建筑面—积的1？0％不？足10％的》其容积率和建筑密度！的控制指《标，按高层居《住建筑的规定执行】；多：层商：住综合楼《商，业用房？应至少占两层以上（！含两层）仅设底【层，。商店的其容》积，率和建筑密》度控制指《标按多层居》住建筑？的规：定，执行 》。     （1【0）高？、多层民《。。用建筑底《。层设架空《。层用：作通道、停车、布置！绿化小品、居民休】闲设施等《公共用途的其建筑】面积可？不计入？建筑容？积率但应计入—总建：筑面积架空》层不应围《合，封闭改作他用或出】售、出租 】 ，。   ？（1：1）建设用地范【。围内：有部分用地被划【入规划城市道路用地！。范围且上述道—路用地是《建设单位负责拆【迁并：无偿提供《作城市道路用—地的则？可适当增加》允许建造的建筑【面积    ！。 （12）设计【单位应在总平—面图上分别注—。明，。建筑面积和建—筑面积计算值 ！     （13）！本规则规定的—数值均含本》数 》    （1—4）已取得建设用】地规划许可证或建设！工，程规划许可证或【已签订国有土—。。地使：用权出让合同的建】设基地？如，后来因规划道路红线！调整造成建》。设，基地面积缩》小的：其已批准的建筑面积！允许不变《 3、建设用地面！积计算 【    《建设用？地面积是指建—设项：目用地红线内—的面积建设用地周边！道路红线大》于18米的城市道】路面积不计入道路红！线为18《。米及18米以下的城！市，道路计？入一半的《城市道路面》积；河道蓝》线内、绿地绿线内】的面积不得计—入 4、建筑间】距计算  】   （1）除另】有规定？外建筑间《。距是指两幢建—。筑的外墙《面之间？的最小的垂直距【离  —。   （2》）计算日照间距的建！筑外墙面《应该是建筑的—主墙面建《筑北侧允许》。有，每处不超《过3．？6米宽的、1．5米！进深的凸出部分（如！。。楼梯间、《阳台等）但凸出【部分累计总长度【不超过主墙面总长度！的1/4建筑—。南侧有两个居室以】。上的户型允许的一个！房间突出主》。墙面：（，含封闭式阳台）但凸！出部分不得超过1．！。5米 》  ：   （3）坡度】大于36度的坡屋面！建筑其？建，筑间距应分别自屋】脊线与屋檐取最不】利，。点计算  】   （4》）建筑后《退基地边界》地距离和建筑间距应！同时符合《规定因？。基地：条件：限制不能同时符【合规定？。的经与相邻》地块：产权人协《。议并经规划管理部门！核准在确保满—足建：筑间距？。的，条件下可《适当缩减基地边界】后退距离但必—。须，符合消防规定— ：5、建筑高度计算】     （！1）本规则仅适用】于确定建筑间—距、：退界：距离和后退道—路时的？建筑高度计》算其他规定》对建筑高度有限制】的，（如机场、气象【台、微波通道—、安全？保，密，、日：照分析、视线分【析等）按建筑物的最！高，点计算   ！ ， （2）在计算建筑！间距时建筑高—度按下列规定计【算 ？        ！  平屋面建筑【挑檐：屋面自？室外：地面算至《檐口顶其计算建筑间！距后应加《上檐口挑出宽度【；有女儿墙》的屋面自《室外地？。面算至女儿墙顶 】    —   ？。   ？坡，屋面建？筑屋面坡度》。小于36度（—含36度）》的自室外地面算至】檐口顶？其计算建筑间—。距后加上檐口挑出宽！度；坡度大于3【6度的自室外地面算！至屋脊顶  ！    《    水箱、楼】梯间、电梯间—、机械房等突—出屋：面的：附属设施其高—度在6米以内且【水平面积之和不超】过，屋面建筑面》积1/8的》不计入建筑高—度     ！（3）间距系—。数法在计算》中室内、外》高，差采用0．》45米如实》际室内、《外高差小于或大于】0．45米计算间】。距时应对其差—值作相应加》、减   】  （4）建筑【退让距离本规定所】指退让距离》。为建筑计算建—筑面积部分》最外侧墙面至道路】红，线，的距离 6、沿路！建，筑高度 【    （一）【沿路一般《建筑高度的》控制H？≤1．5（》。W＋S）（见图一）！     】（二）沿路高层【组合建筑高》度的控制A》≤L（？W＋S）（见—图二、？图三） 《 7、建筑高度控制！。视线分析方法 【     根—据优秀历史》建筑和文物保护【单位的周围环境【。选择适当视点确定视！线走廊进行视—线分析视点》的距离应大于或等于！。。3H且其《视角不应小于60度！因现状条件》限制难以《按3H？视点距离控制高度】。的视点距离可适当缩！小但不应《小于2？H（见图四） ！ 图一 沿路【一般建筑高度—的，控，制 ？ ， 图二 《 沿路？高，层组合建筑高度的控！制，（轴测？图） ？ a． A》。≤L（W＋S） ！ 式中《A11．5（—即56．3°—）高度角的投影面积！；，     】  L建筑基地沿】道路：规划红线的长—度；    ！   W道路规划红！线宽：度； 《  ？。     》S沿路建《筑的后退距离—；      】。 H1、H2—、H3组合建筑各】部分实际高》度 》图，三 沿路高—层组合建筑高度的控！制，（平面？图） b》．， 在实际应用中为】了简化？作图和计算方法也可！采用下列演化—而来的？算式和图三的作【图方法？控制建筑高度 【 A'≤1．】5L（W＋S） 】 式中A’1】1（即4《5°）高《度，角，的投影面积； 】      【 L建筑基地沿道】路规划红线》的长度；  ！     W道【路规划红线宽—。度； ？   》。 ，   S沿路建筑】的后退距离》；       ！H1、H2、H【3组合建筑各部分实！。际高度 【。 图四 建筑高！度控制视线》分析方法 —