附录】二 计算—规则 ？ 1、建筑【面积计算 — ：    按国—家有关？建筑面积的计算规】则，计，算对高度《在2：。。．2米以下（—含2．2《米）的设备层可不】计建筑？面积；对设备层兼】作避难层的其高【。度可适当放宽 2！、容积率计算 【 ？    容积率计算！中地上？总建筑？面积计算值为—建设用地内各—栋建筑物地上建筑面！积计：算值之和；一—般情况下建筑面积计！算值按照建筑工程建！筑面：积计算？。规范（GB》/T 50353】-2005）的【规，。定执行；遇有特【殊情况按照》本规则下列规定执】行 ？ ，。。   ？。  （1《）在：计，算容积率时地下室】的建筑面积不—计；屋顶层建—筑面积不《超过标准层建—筑面积1/8的不计！；半：地下室在室外—地面：以，上部分的高度不超过！１．5米的不计【 ：。     （2】）当：住宅建筑《标准层？层高大于《。4．9米 》。(2：．，7米＋2《．2米)时不—论，层内是？否有隔层建》筑面积？的计算值按该层水平！投影面积的2倍计】算；当住《宅建筑层高大于【。7．6米（》2．7米×2—＋2．2米）—时不论层内是否有】隔层建筑面积的计算！值按该层《水平投影《面积的3倍计算【  》   （3）—当，。。办，公建筑标准层层高】大于5．5米(3】．3米＋2．2【米)时不论层内是否！有，隔层建筑面积—的计算值按该层水】平投影面《积的2倍《计算；当办公建筑层！。高大于8．8米【（3．3米×2＋2！．，2米）时不论层内】是否：有，隔层建？筑面积的《。计算：值按该层水》平投影面积的3倍】计算 》    《 （4）当普—通，商业：建筑标准层层高【大于6．1》米 (？3．9米＋》。2，．2米)时不论【层内是否有》隔层：建筑面积的计算值】按该层？水，平，投，影，面积的2倍计—算；当普通商业【建筑：层高大于1》0米（？3．9米×2＋2．！2米）？时不论层内》是否有隔层建筑【面积的计算值—。按该层水平投影面积！的3：。倍，计算 》     》（5）计《算含阳台建筑—的容积率指标时【阳台部分建筑面积的！计算值按照其—水平投影面》积计算 —     （6【）地下？空间的？。顶板：。面高出？室外地面1．5米】以，上时按？下式：计算建筑面积 【 ：。        】  A？’＝K？。A  》 式中A’折算的建！。筑面：积K半地下》室地面以《。上的高？度与其层高之比A】半地下室建筑—面积 》    《  ：    地下空间的！顶板：面高出室外》地面不足1．5米】的其建筑面积不计入！容积率如建》筑室外？地坪：标高不一致时以【周边：最近：的城市道路标高【为准加上0．2米】作为室外地坪之后】再按上述《规定核？准 《     （—7）住？宅、办？公、普通商业建筑的！门，厅、大堂、中—庭、内廊、采—光厅等公《共部分及屋顶独立】式住宅建筑和特殊】用途的大型商业用房！工业建筑、体育馆、！博，物馆和展览馆—类建：筑暂不按本规则【计，算容：积率其建筑》面积的计算值—按，照建筑工程建筑面】积计算规范（G【。B/T 5035】3-2005）【的规定执行 —     【（8）市政》设施用地选址—确有困难的可—在老城区内》的建筑用地内设置为！地区服？。务的：。市政公？用设施（如变电【站、电话局等—）设置在拟建建筑】物内的在《。计算容积率时—可不计？该设：施的建筑面》积；单独设置—的在计算容积率时可！。不计该设施的—建筑面积和》占地面积但在计算建！筑密度时必须—计入：该设施占地面积 】   》  ：。（9）？商住综合楼的容积率！控制指标按不同性质！的建筑面积比例换算！合，成其：建筑密度《按照表二中商业、办！公建筑的建筑密度】指标规定执行—。高层商住综合—楼商业用房的建筑】面积应至《少占总建筑面积的1！0％不足10％【的其容积率和建【筑密度的控制指【。标按高层居住建【筑的规定执》行，。；多层商住综合楼】商业用房《应至少占两层以上（！。含两层）仅设—底层商？。店的：其容积率和建—筑密度控制指标按】多层：居住建？筑的规定执行—     （！10）高《、多层民用建筑底层！设架空？层用作通道、停车】、布：置绿化小品、居【。民休闲设施等公共】用途的其《建筑面积可不计入】。。建筑容积率但应计】入总建筑面》。积架空层不》应围合封闭》改作他用《或，出售、出租 ！。    （》1，1）：建设用地范围内【有部分用地被—划入规划城市道【路用地范《围且上述《道路用地是建设【单位负责拆》迁，并无：偿提供作城市道【路用地？的则可适当增加允】许建造的建筑—面积   】  （？12）设《计单位应在总平面图！上分别注明建筑面积！和建筑面积计算值 ！ ，     （13！）本规则规定—的数值均《含本数 》 ，。  ：   （14）【已，取得建设用地—规划许可证或建设】工程规划许可证或已！签订国有土地使【用，权，出让合同的建—设基地如后来因规划！道路红线调整—造成建设《基地面积缩小—的其已？批准的建筑面积允许！不变 3、建【。设用：地面：积计算  】   建设用—地，面积是指建设项【目用地红线内的面积！建，设用地周边》。道路红？线，大，于1：8米：的城市？道路面积《不计入道路红线【为18米及18米以！下的城市道路—计入一半的城市道路！面积；？河，道蓝线内、》绿地绿线内的面【积不得计入 【4、建筑间》距计算？ 《  ：  （1）除另【有规定外建筑间距是！指两幢建筑的外墙】面之间？的最：小的垂直距离 ！  ：   （2）—计算日照间距—的建筑外《墙面应该是建筑【的主墙面建筑—北侧允？许有每处不超—过3．6米宽的【、1．5米进深的凸！出部分（《如楼梯间、阳—台等）？但，凸，出部分累计》。总，长，度不超过主墙面总】。长度的？1/4建筑南侧有两！个居室以《上的：户型允许的》一个房间突出主【墙面：（含封？闭式阳？台）：但凸出部分不得【超过1．5米 ！  ： ，  （3）坡度大】于，36度的《坡屋面建筑其建筑间！距应：分别自屋脊线与屋檐！取最不利《点计算 【    （4）【建筑后？退基地边界地距离】。和建筑？间，距应：同时符合规定因基】地条件限制不能【同时：符合规定《的经与相邻地块产】权人协议并经规划】管理部门核准在【确，保满：足，建筑间距的条件下可！适，当缩减？基地边界《后退距离但必—须符合消防规—定 5、建—。筑高度计算 ！   ？ （1？）本规则仅适—用于：确定建筑间距、退界！距离和后退道路时】的建筑高度计—算其他规定》对，建，筑高度？有限制的（》如机场？、，。气象台、微》波通道、安》全保密、日》照分析、视》线分析等《）按：建，筑物的最高点计算 ！ ：     （2【）在：计算建筑间距时建】筑，高度按？下，列规定计算 — ：         ！ 平屋？面建筑挑檐屋面【自室外地面算至檐】口顶：其计算建筑》间距：后应加上檐》口挑：出宽度？；有女儿墙》。的屋面自室外地面算！至女儿墙顶》  》        坡！屋面：建筑屋面坡度小于3！6，。。度（含36度—）的自室外地面【算，至檐口？顶其计？算建筑间《距后加上檐口—。挑出宽度《；坡：。度大于3《6，度的自室外》。地面算？至，屋脊：顶     ！  ：。 ，  水箱、楼梯间、！电梯间、机》械房等突出屋面的附！属设施？其高：度在6米以内—且水平面积之和不超！过屋面建筑面积1】/8的不《计入建筑高度 ！     》（，3）间？距系数法在计—算中室内、外—高差采用0》．45米如实际室】内，、外高差小于—或大于0《．45米计算间【距，时应对其差》值作相应加》、减  【   （4）建筑退！让距离本规》定所指退让》。距离为建筑计—算建：筑面积部分最外侧】。墙面至道《路红线的距离 【 6、沿路》建筑高度《。 ：。 ，     （—一）沿路一般建【筑，高度的控制H≤1】。．5：（W＋？S）（见图一）【   —  （？二）沿路高层组合】建筑高度的控—制A≤L（》W＋S？）（见图二、图三】。） ？7、建筑高》度控：制，视线分？析方法   【  根据优秀历【史建筑和文物—保护单位的周围【环，境选择适当视点确】定视线走廊进行视】。。线分析视点的距【离应大于或等于3】H且其视角》不应小？于，60度？因现状条《件限制难以按3【H视点距离控制【高度的视点距离【可，适当缩小但不应小】于2H（《见图四？） ？ ， 图一 《 ，沿路一般建筑高度的！控制 》。 图二 》。沿路高层组合建筑高！度的控制（轴测【图） a． A】≤L（W＋S） ！ 式中《。A11．5（即56！．3°）《高度角的投》影面积； —    》   L建》筑基地沿道路规划红！。线，的长：度； 《    》   W道路—规划红线宽度；【 《      S沿路！建筑的后《退距离？；  《   ？  H1、H—2、H3组合—建筑各部分实际【高度 图三 ！ 沿路高层》。组合：建筑高度的控制（】平面图） —b． 在实际—应用中？为了简化《。作图和计算方—法也可采用下列演】化而来？的算式和图三—的作：图方法控制建筑高】度 A'【≤1．？。5L：（W＋S） ！式中A’《。11（即《45°）高度角【的投影面积》；     ！  L？建筑基地沿》道路规划《。红线的长《度；：   —    W》道，路规划红线》宽度；？ ， ？     》 S沿路建筑的后】。退距离；《       H！1、H2、H3组合！建，筑各：部分：实际高度《 图【四 建筑高度控制！视线分析方》法 ？