—第十一章 村庄建！。设 第一百】条 本《章所指？村庄是？六，安市：。城市规？划区范围内》的村庄不包》括市、区政府因城】市建设？需，要进行控制的—村庄需要进行控制】的村庄范围由市、区！政府划定《村庄建设除执—行本规定外还应当符！合相关的国》家及安徽省的—相关规范和标准 】 ，第一百零一条 】村庄建设规划应符合！区域村庄布点规【划并做好与城市各专！项规划的《衔接处理《好村庄建设》与城市？发，展的：关系实现城》乡统筹、协调—发展 第》一百零二条 村】庄建设应当按—照“先规划、—。后建设”的要求各项！建设应符合经批准】。的村：庄规划未编制规【划或规划未经批准的！。其村：庄建：设不予审《批 第《一，百零三条 —村庄建？设必须？。坚持：“统一规划》、集中建《设、合？理布：局、节约用》地、保护耕地”的】原则 第一百零四！条， 村庄规划—。和建设应加》。强对：。山体、河道、古树】名木、有历史价值的！建筑物、有特色的村！庄风貌和空》间格局等人文自然】环境的保护 【第一百零五条 村！庄，选址或新发展区要避！开风口、地质—和洪涝灾害区—等对：。村，庄有：安全隐患的》区域 第一百零】六，条 村民住—宅建设？应按：规，划、：有计划地逐步向【城市（城《镇）和中心村集中加！。。。强旧村改造和空心】村整治引《导撤：村并点   ！  （？一）城市建》成，区范围内的村庄【应当按照城市规划】统一进行改》造村：民居住？形式应为《城市型住《宅小区 【    （二—）城：市规划建设用地范】围内的村庄其村民】住宅应在规划确定】的，居住：用地内进《行建设？宜集中建设以多层建！筑为主的村民住【宅小区 —     （三【），城，市规划建设用地范】围外的村庄应按【照集约用地的要求】集，。中，建设农民《新村 ？ 第一百零七—条 村庄规—划，建设用地范围应【。依据经批准》的镇（乡《）总体规划或村庄布！点规划并在村庄建】设规划中予以—界定建设《用，地，规，模的：确定：同时应符合以下规】定  —。   （一）村庄】。人均建设用地—指标不宜超过90】平方米/《人；外来人口—数量较多的村—庄人均用地指标【可适当增《加最高不超》过11？0平方米《/人； — ，    （二）村镇！人，均，建设用地指标应【为规划？范，围内的建设用地面】积除以常住人口数量！。的平均数值人口统】计应与用地统计的范！围相：一致；   ！  （三）农村村民！每户住宅用地—的面积标准》不宜超过1》20：平方米？。/户；地形较—复杂：。地区不超过160】平方米/户 【第，一百零？八条 村庄各类】建设用地的比例构成！应符合？表八的规定》 ：表八 】。 ， 村庄！。建设主要用》地构成比《例表 《 ： 】 用！地类别 【 占建设】用地：比例（％） — —。 ！ 居住用地！。 ， 》 45》．0-65．—0， ？ ！ ： 公共】设施用地 ！。 4．—5-1？1．0 【 ？ ！ 道路用地】 — 9．》。0-18．0 】 ！ 】 生产设施用地【 ？ ？ 0-10．0！ 》 《 — 公共绿】地 ！ 3．？0-6．《0， ？ 《 《 第一百零九】条 应严格—控制村镇工》业，用地比例新增—工业：应布置在城市规【划确：定的工？。业用地内 第一】百一十条 居【住用地的选址应符】合经批？准的村庄《建设规划农村村民住！宅宜：集，中统一布置成—片改造和新选址【村民住？宅区应尽可能采用】城市型住《宅小区布《局不宜采用联排【式，或，双，拼式布？局限制独幢式住宅 ！ 第一百一十—。一条 《村庄内？主要道路路面宽度】不宜小于7米宅间】小路路面宽》度不宜小于3—．5：米；消防车通—道可利用交通道路设！。置并应与公路或城市！道路相连通消防通】道之间的距离—不宜超过160【米；村庄室外公【共停车位《应按不少《于3个/《百人：设置 第一百一十！二条 村庄—公共设施项目—的，。配置：。应符合表《九的规定《。 表九 — ！ 村庄《主要公共《设施项目配置表 】 ？ 》 》 》 类别？ — 项目 ！。 中心村】 ？ 基层】村 》 】。 ？ —一、行政管理— 】 1、村委会 【 【 ？2、政府派驻的【综，合管理机构（水【、电、保安等—） 》 ， ● 【 》 ？ ，○ 》 《 ○ 【 《 ， ！ 二、教育设施】 ， 》 3、初级中学！ — 4、小】学 】 ： 5、幼儿—园，、托儿所《。 《 ○ ！。 — ○ 【 》 ● 》 《   【 ！○ 【 《 ， 《○ 《 ， ： ， ， 》 ： 三【、文化科技 】 6【、，文化、科技站（【室） — 7】、图书？阅览室 》 ！8、小型《体育设施 【 ●【 ， 《。 ○ 】 — ： ○ 】 ○ 【 ， ○！ ？ ， ○】 ， ？ — ！ 四、医》。疗保健 】 9、基层】卫生服务设施— ， ？ 》。 10、计划生】育指导站 —。 ： ● ！ ？ ○— 《 ？。 ， ○ 《 《 ！ —五、商业《服务 — 11、信！用社、储《蓄所、保险机构 ！ 】 12、日》常生活服《务业设施 — 》 ？ 13、《蔬菜、副食市场 】 】○ 《 ： ●【 ？ — ○？ ， — ○ 】 ○ ！ ！○ 《 《 】 ？ 六《、公用工《程，。设，施 《。 ： 14、变】电室 》 ， ？ ： 15《、公共厕所 — — 16、垃圾！转运站 【 》 17、垃圾收】集点 【 《 ， 18、公交停【靠站 》 》 19、公【共停车场（库）【 ！ 20《、游憩集会》广场 《 — ， ，。 2：1、消？防站 — 《 ● 《。 】 ● 【 《。 ● ！ ： ， ●？。 — ● 】。 》。 ？ ● 《 》 ○ — — ？ ○： 《。 ● 【 —。 ： ● 》 ？ 》。 ，○ 《 【 ● — ？ ？ ○ 《 》 《● 》 — ○ ？ 】 》 注●表示应—设置的项目○—表，示有条件可以设【置的项目   】  各类公共设【。施用地指标应符【。合表十的规定 】表十 ？ 村【庄各类公共设—施人均？用地面积指标（m2！。/人）表 — ！ 《 》行政管理 — 》 教育设施 【 《。 ，。 ，文，化科技 【 医》疗，保，健，。 ？。 商业服】务 》 】。 《 ？ 0．1-0．4 ！ ： 1—．5-5．0— ， 》 0．《3-1．6 ！ 0．5【-2．0 】 ： 0．4-1．2！。 】 —第一百一十三条【 成片改造—和新选址村民—住宅区以及非村民】住宅的建筑》管理标？准按：本，规定第五、》六、七章《执行：其他村民住》宅建筑管理按本章规！定执行 第一【百一十？四条 村民—住宅建筑《工，程（：含挖掘土地、建造】建，筑物、？铺设管线《以及安装设备等）不！得危害相邻》建筑的正常使用【和安全不得骑压【和影响相邻建筑基】础 ： 第一百一十五条！ 在：。满足一百《一十六？条，规定的前提下新建】低，层住：宅与其相邻建筑外墙！之间的距离小于等于！30厘米时视为【。。与，相邻建筑进行拼接】。建设 《第一：百一十六《条 ： 村民住宅建筑【容量应符合以下【规定   】。  村民住》宅建筑？面积：控制指标为大户【(≥6？人)建筑面积不【得超过25》0平方米《；中户(4--5人！)建筑面积不—得超：过2：0，0平方米；小—户（≤3人）—建筑面积《不得超过《15：0平：方米：村，民，住宅：人均建？。筑面积宜控》制在4？0平方米以》内 ？。 ，    《 ，建筑密？度和容积率的控制】要求各区可结合【本地村民住宅—宅基地管《理情况制定 第】一，百一十七《条 ？村，民住宅建《筑间距除必须满足】日照要求并符—合消防、卫生、环】保、防灾、工程管】线和建筑保》。护等要求外应同【时符合下《列规定 《    — （一）相邻住宅山！墙间距不《。小于1．5米建筑】成组布置总长—超过45米或因【交通、防《。。火需要应留不小于】6米的公共》通道相邻房屋山【。墙开设有门窗的【山墙间距应不小【于4．5米； 】     （【。二）相互《平，行布置的住宅间距】朝向为南北向（【方位角小于等于45！°）的不宜小于南】侧建筑高《度的1．《25倍；朝向—为东西向（》。方位角？大于4？5°）的不宜—小于较高建筑高度的！1．15倍》；且住宅《建筑间距《不得小于6米—；    】 各区可结合本【地，村民住宅建设实【际情况制《定间：距控：制标准但必须满足朝！。向为南北向》（，。方位角小于等—于4：5°）的最小—。不得小？于南侧建筑高度的】1，．1倍；《朝向：为东西？向（：。方位角大于45°】）的最小不得小于较！高建筑高度的—1．0倍；》     】（三）村民住宅相】互垂直布《置的：住宅：间距：不得小于较高建筑高！度的0？．9：倍并不？得小于？6米； 》     —（四）因火灾、洪】灾等不？可抗力造成房屋结】构受损需《要原址重建》的住宅？其，重建高度不得—大于原建筑》高度、建筑》间距不得小于原【建筑：。间距建？筑形式应《与周边建《。筑相协调 第一百！一十八条《 村民住宅—建筑退让应符合【下，列规：。定    】 （一）住宅主【入口外墙《后退村？庄主要？道路不应小于3米】。宅间小路《不应小于2米—；退让交叉口处【各方向道《。路不小于《4米；住宅》非主入？口外墙后退村—庄主要道路》不应小于2米宅间小！路不：应小：于1．5米；退【。让交：叉口处各方向道路】不小于4米》；    】 ，（二）住《宅退让城市道路、河！流、山体、电力线】、铁路以及各类地下！管线的距离应符【合，本规定第六章要【求有关规范》另有控制要求或【村庄建设规划已有】规定的按最高值【控制： 第九十四条【 村民住》宅建筑？建筑层数不》超过：5层建筑高度不得大！于15？。米 》    在》上款规定范围之【。内各区可结合本【地实际确定建筑层】。数及高？度控制的具体要求】 第一《百一十九条 — 在文物保护单【位、建筑《保护地段周围—及风景名胜》区规划控《制地段的新建、【改建村民住宅其建】筑高度和退让—应符合文物保护和】建筑保护的有—关规定并按批准的村！庄建设规划执—行 第一百二【十条 当村民【住宅界外是空—地或与其它》非住宅建筑相—邻时建？筑退让和《。间距应按本文第六】章，有关规定执行同【时村民住宅与—非住宅建筑的正向】间，距不应小于10米】山，墙间距不应小于6米！。 第一《百二十一条 【村庄：道路：。应根据各项用地【。的功能、交通流量结！合自然条件与现状特！点确定道路交通【系统并？有利于？建筑布置和》管线敷设《村庄道路通》车净高不应小于4．！。5米 ？ ，第一百？二十二？条 村庄范围内各！类管线？宜结合道《路布置并符合下【列规定 —     （—。一）自道路中心【线向：道路两侧各类管线的！设置次序宜依次【为排水管、给水【管、通信管、燃【气，管、：电力沟？（管）；《    【 （二）各类管线】宜在道路《红线范围及道—路两侧建《筑退让部分布—局；  【   （三》）各类管线工—程的建？。设应当控制在规划安！排，的管线位置》。范围内不得》占用其它管线的【规划位置《 第？一百二十三条 】村庄建设应》妥善处？。理好现状管线的原地！保护：或迁移重建；—如确有必要应根据】相关规划要求—允许管线或管—廊穿越村庄进行【布置： ：第一百二十四—条 任何》单位及个人》不得：占用管线走廊和压】占地下管线进—行建设 》