—第十一章 村庄】建设 《 第？。一百条？ 本章《所指村庄是六安市】城市规划区》范围内的村庄不包括！市、区？政府因城《市建设？需要：进行：控，制的村庄需要进行控！制的村庄范围由市、！区政府？划定村庄建设除执】行本规定外还应【当符合相《关的国家及》安徽省的相关—规范和标准 第一！百零一条 —村庄建？设规划应《符合：区域村庄布》点规划并做好—与城市？。各专项规划的—衔接处理好》村庄建设与城—。市，发展的关系实现城】乡统筹、协调发【展 第一百—零二条 》村庄建设应当—按照“先规划、后】建设”的要求—各项建设应符合经】批准的村《庄规划未编制—规划或规划未—经，批准的其《村，庄建设不予审批【 第？一百零三条 村】庄，建设必？须坚持“统一规划】、集中？建设、？。合理布局、节约用地！、保护耕地》”的原则 第一百！零四条？。 村？庄规划和建设—应加强对山体、【河道、古树》名，木、有历史价值【的，建筑物、有》特，色的：村庄风貌和空间【格局等人文自然【环境的保护 第一！百，零，五条 村庄选【址或新发展区要避】。开，风口、地质》和洪涝灾害区—等对村庄有安—全隐患的区域 【 第一？百零六？条 ： 村民住宅建设【应按规划《、有计划地逐步【向城市（城镇—。）和中心村集中【加强旧村改》造和空心村整—治引导撤《村并点 【    （一）城】。。市建成区范围—。内，的村：庄应当按照城—市规划？统一进行改》造村民居住形式应】为城：市，型住宅？小，区 《     （二）】城市规划建设用【地范围？内的村庄其村民【住宅应在规划确定】的居住？用地：内进行建设宜集中】。建设以多层建—筑为主的村民住【宅小区 》 ：。  ：  （？三）城市规划—建设用？地范围外的村庄应】按照集约用地的【。要求集中《建设农民新》村 第《一百零七《条， 村庄规划建设用！地范围应依据经【批准的镇《（乡）总体》规划：或村庄布《点规划并《在村庄建设》规划中予以界定建】设用地规模的确【定同：时应符合以下规【定     ！（一）村《庄人均建设用地指】标不：宜超过90平—方米/？人；外？来人口数量较—多的村庄《人均：用地指？标可适当《增加最高不超—过110平方米/】人； 《   《  （二《）村镇？人均：建设用地指标应为】规划：范围内的建设用【地面积？除以常住《人口数？量的平均《数值人？口统计？。应与用地统计—的范：围相一致；》 ，     （】三）农村《村民每？户住宅用地的面积】标准不宜超过12】0平方米/户；地】形，较，复杂地区不超过【160平方米—/户 第一百【零八条 《。 村庄各类建设用】地的比例《构成应符合表八的规！。定， 表八 》 《 ？ 》 ，。村庄建？设主要用地构成比】例，表 ！。 — 用地】。类别 【 ： 占建设用地【比例（？。％） 》 》 》。 【 居住用《地， —。 ？45．0-》65．0 ！ ？。 》 【。公共设施用地 】 ？ ： 4？．5-11》。．0 — ： ， ， 】 道路—用地 — 9．【0，-，18．0 】 《 》。 《 生产》。。设施用地《 ？ 《 0-1》。0．0 — 》 ： ？ 【公共绿地《 《。 3．【。0-6．0》 】 第一】百零九条 —应严：格控：制村镇工业用地比例！新增工？业应布置在》城市规划《确定的工业用地内】 第一《百一十条 》。 居住用地的—选址应符合经—批准：的村：庄建：设规划农村村民住】宅，宜集中统一》。布置：成片改造《和新选址村》民住宅区应》尽可能？采用城市型住宅小区！布局不？宜采用联排式—。或，双拼式？布局限制独幢式住宅！ ， 第一百一》十一条 村庄内主！要道路路面宽度【不宜小于7米宅【间小路路《。面宽度不宜小于3．！5，米；：消防：车通道可利用交通道！路设：置并应与公路—。或，城市：道路相连通消防【通道之间的距离不】宜超过160米；村！。庄室外公共停车【位应按不少》于3：个/百人设置 【 第一百一十二【条 村庄公—共设施项《目的：配置应符合表九的】规定 表九 【 ？ ：。 》。 村？庄主要公《共设施项目》配置表 《 ， — ！。 ： 类别 》 ？ 项目— 】 ，中心村 《 ： ： 《基层村 ！ 《 ！ 一、行政—。。管理 【 1》、村委会 — ： 《 2、政府派】驻的综合管理机【构（：水，。、电、保安等） 】 【 ●： 《 ○】 《 ○ 【 》 ！ ， 《 二、教育设施 ！ 》。 3、《初级中学《 ， 【 ， ，。 4、小学 — ？ 《 5、幼儿【园、托儿所》 ！○ 【 》○ ？ 【。 ● 》  】 ： — ○ ！ 】 ○ — 》 — ？ 三、【文化科技 ！ 6》、文化、科技站（】。室） 》 】。7、图书阅览室【。 ，。 ！ 8：、小型？体育设施 【 ●【 ： 《。。 ○— ？ ？ 《 ○ — ○ 】 【 ○ 《 ？ ， 》 ○ 《 — ！ 《四、医疗保健 ！ 9、基！层卫生服《务设施？ 】 10》、计划生育指—导站 【 ● ！ 》 ○ ！。 ： ○：。 ？。 》 ？ ， 》 ： 五？、商业？服务 【 ， 11》、信用社《、储蓄所、保险机构！ 》 》 1：2、日？常生活服务业设施 ！ 】 13、蔬菜【、副食市场 【。 ： 》○ ！ ● 》 ？ ○】 【 ○ 【 》 ：○ ： 【 ○ 》 】 ？ 】 六、公用工程设施！ — 14》、，变电室 — 【 15、公共厕所 ！ ， 】 16、《。垃圾转运站 — 【 ？17、？垃圾：收集点 》 ！18、？公交停靠站 【 ， 1！9、公共停车场（库！） 》 》。 20、游—憩集会？广，场， ！ 21、消—防站 ！ ● 《 ！ ●： ： — ●《 》 —● 】 ● — 】 ● 】。 ○ ！ ， ○！ ！●， 》 》 ● 》 — ○ ！ ●— ！ ○ 》 — ， ● — ○！ — 《 ？ 注●表示应【设置：的项目？。。○表示有条件可以设！置的项目 》     各类公】共，设施用？地指：。标应符合表十的【规定 表》。十 《 ？ 村：。庄各类公《。共设施？人均用地面积指【。标（m2/》人）表？ ， 】 《 行政！管理 】。 教育《设施 《 ？ 文化科技【 】医疗保健 】 商业服务 ！ ，。 【 ？ ？ 0—．1-0．4— ：。 》 1．5-5—．0： 【 0．3-1—。．6 ？ 《 0《．5-？2．0 》 —0．4-1．2 】 — ？ ： 第一《百一：十三条 成—片改：造，和新选？址村民住宅区—以及非村民》住宅的？建筑管理标准按本】规定第五《、六、？七章执行其他村民住！宅建筑管《理按本？章规定执行 第一！。。百一：十四条 村民【住宅建筑工程（【。含挖掘？土地、？建，造建筑物、铺设管线！以及：安装设备《等）不？得危：害相邻？建筑的？正常使？用，和安全不得骑压和】影响相？。邻建筑基础 第！一百一十五条 在】满足：。一百一十六条规【定的前？提下新建低层住【宅与其相邻建—。筑外墙之《。间的距离小于等于3！0厘米时视为—与相邻建筑进—行拼接建设 【第一百一《十六条 村—民住宅建《筑容量应《符合以下规定 】 ： ，  ：。 ，村民：住，宅建筑面《。积控制指标为大户(！≥6人)建筑面【积不得超过》250平方米；中户！(4--5人)建】筑，面积：不得超过200平方！米；小户（≤3【人）建筑面积不得超！过150平方—米村民住宅人—均建筑面积宜控【。制在40《平，方米以内 》    — 建筑密度和—容积率的控制—要求各区可结合本地！村民住宅宅基地【管理情况制定— 第一《百一十七条》 村民住宅建【筑间距除必须满【足日照要求》并符：合消防、卫生、环】保、防灾《、工：程管：线和建筑保》护，等要求外应同时【符合下列规》定     ！（一）相邻住宅【山墙间距不》小于1．《5米建筑《成组布置总长超过】45米或因》交通、防火需要【应留：不小于6《。米的公共通道相邻】房屋山墙开设有门窗！的山墙间距应—不小于4．》5米； 》     （二】），相，。。互平行布《置，的住宅？间距朝向为南—北向（方位角小【于等于45°）的】不宜小于南》侧建筑高《度的1？．，25倍；朝向为东西！向（方位角大于【45°）的》不宜小于较》高建筑高度的1．1！5，倍，；且住宅《建筑间距不得小于】6，米；  【  ： 各区？可结合本地村—民住宅建设实际【情况：制定：间距控制标准但必须！满足朝向为南北【向（方位《角小于等《于45°）的最小不！得小于南侧建—筑高度的1》．1倍；《朝向为东西向—（，方位角大于45【°）的最小不得【。小于较高建筑高度的！1．：0倍；  】  ： ，（，三）村？。民住宅相互垂—直布置？的住宅间距不—得小于较高建—筑高：度的0．9倍并不】得小：于6：米；  【   （四）—因火灾、洪灾等不可！抗力造成《房屋结构受》损需要原址》重建的住宅其—重建高度不得大于原！建筑高度、建筑【。。。。间距：不得小于原建筑间距！建筑形？式应与周边建筑【相协调 第一百】一十：八条 《村民住？。宅建筑退让》应符合下列》规定    ！ （：一）住？宅主入？口外墙后退村庄【主要道路不应小于】3米宅间小路不【应小于2米；退让】交叉：口处：各方向道路不小于】4米；住宅》非主入口外墙后退】村庄：主要道路《不应小于《2米宅间小路—不应小于1．5米；！退让交叉口》。。处各方？。向道路？不小于4《米；：     】（二）住《宅退让城市道—路、河流、山体、】电力线、铁路以及】各类地下管线的【。距离应？符合本规定》第六章？要求：有关规？范，另有控制要求或村】庄建设？规划：已有规定的按最【高值控制 第【九十四条《 村民《住宅建筑建》筑层数不超》过5层？建筑高度不得大【于15米 】    《在上款规定》范围之内《各区可结《合本地实际确—定，。建筑层数及高度控制！的具体要《求 第一百一十九！条 ： ，在文物保《护单位？、，建筑保护《地段周围《及风景名胜区规【划，控，制地段？的新建、改建村【民住宅其建筑—高度和退让应符【合文物保护和建筑】保护的有关》规定：并按批准的村庄建】。设规划执行 【第一百？二，十条 当村民住】宅界外是空地或与其！它非住宅《建筑：相邻时建筑》退让和间距应按本】文第六章有关规定】执，行同：时村民？住宅与非住宅—建筑的正向间距不应！。。小于1？0米山？墙间距？。不，应小于6米 【第，一百二十一条— 村庄道》路应根据各项—用地的功能、交通】流量结合自然条【件与现状特点—确，定道路交通系统并有！利，于建筑布置和管线敷！设村庄道路通车【净高不应小于—4，．5：米 第《一百二十二条 村！庄范围内各类管线】宜结合道路布置并】符合下列规》定    】 （一）自道路中心！线向道路两侧各类】管线的设置次序宜依！。次为排水管、给【水管、通信管、【燃气管、电力沟【（管：）；   】  （二）》各类管线宜在道路红！线范围及道路—两侧建筑退》让部分布局； ！  ：   （《三）各类管线工【程的建？设应当控制在规划】安排：的管线位置范围【内不：得，占用其它《管线的规划位置 ！第一：百二十三条 村】庄建设应妥善处理】好现状管线的原地】保护或迁《移重建；《如确：有必要应根》据相关规划要求允】许管：线或管廊穿越村【庄进行布置 — 第一百二十—四，条 任何单位及个！人不得占用管线走】廊和压占地下管线】进，行建设 》