第十一！章 村庄》建设 》 第一百《条， 本章《所指村庄是六—安市城市规》划区范围内的—村庄不包括市、【区政：府因城？市建设需要进行控制！的村庄需《要进行控制的村庄】范围由市《、区政？。府，划定村？。庄建设？除，执行本规定外—还应当符合相关【的国家及安徽省【的相关规范和标【准 第一百零【一条 ？ 村庄建设规划【。应符合区域》村，。庄布点规划》并做好与城市各【专项规划的衔接处理！好村庄建《设与城市发展的关】系，实现城乡统筹、协】调发展 第一百零！二条 ？ 村庄？建设应当《按，照“先规划、后建】设”的要《求各项？。建设应符合》经批：准的：村庄规划未编—制规划或规》划未经批准的—其村庄建《设不予审批 第一！百零三条 —村庄建？设必须坚持“—统一规划、集中建】设、：合理布局、节约用】地、保护耕地”【的原则 第一【百，零四条 村庄规划！和建设应加强对山】体，、河道、《古树名木、有历史】价，值的建筑物、有特色！的村庄风《。。貌和空间格局等人】文自：然环境的保》护 第一百零五条！ ：村庄选址《或新发？展区：要避开风口、地质】和洪：涝灾害区等》对村庄有安》全隐患的区域 第！一百零？。六条 村民住【宅建设应按》规划、有《计划地逐步向城市（！城镇）和中心村【集中加强《旧村改造和空—心村整治引导撤【村并点   ！  （一）城市建成！区范围内的村—庄，应当按照城市—规划统一进行—。改造村？民，居住形式《应为城市型住—宅小区 》     —（，二）城？市规划建《设用地范《围内的村庄其村民】住宅应在规划—确定的居住用地内】进行建设宜》集中建设以多—层建筑为《主的村民住宅小区】     】（三）？。城市规划建设—用地范围《外的村庄应》按照集？约用地的要》求，集中建设农》民新村 》。第一百零七条— ：村庄规划建设用【地范围应依》据经批准的镇（【乡）总体规划或村庄！布点规？。划并在？村庄建设规划中【予以界？定建设用地规—模，。的确定同时》应符合以下规定 】     【（一）村庄人均【建，设用地？指标不宜超》过90平方米/【人；外？来人：口数量较多》的村庄人《均用地指标可适当】增加最高不超—。。过110《平，方米/人；》 ？     （二【），村，。镇，人均建设用地—指标：应为规？划范围内的》。建设用地面积除以常！住人口数《量的平均《数值人口《统计应与用地统计的！范围相一致》；   【  （三《）农村？村民：每户住宅《用地的面积标准不宜！超过120平方米】/户；地《。形较：。复杂地区不超过【160平方米/户 ！ 第一？百零八？条 ：。 村庄各类建设【用地的？比例构成《应符合表八的规【定 表八 【 》 》。 ， ，村庄建？设主：要，用地构成比例表 ！ 《 — 》 ：。 用地类别 】 ？ 占建设用地】比例（％） 【 ： —。 】 居住》用地 》 ？ ， 45．0-【65．0 【 ？ 【。 》 公共设施用【。地 】 4．5-1【1，．0 ？ 【 》 ： 道路用】地 ？ —。 9．？0，-1：8．0？ 【 】 》生，产，设施用地 【 —。0-10．》0 【。 》 》 公共绿【地 ： ？ ， 3．0-】6，．，0， ， 》。 — 第一《百，零九条 》应严格控制村镇工】业用地比《。。例新增工《业应布？置在城市规》划确定的工业用地】内 第一》百一十？条 居住用—地的选？址，应符合经批准—的村庄建设规—划农村村民》住宅宜集中统一【。布置成片改造—。和，新选：址村民住宅区应尽可！能采用城市》型住宅小区布局不宜！采，用联：排式或双拼式—布局限？制独幢式住》宅 第《一百一十一条 【 村庄内主》要，道，路，路面宽度不宜小【于7米宅间小路路面！。宽，度不：宜小于？3．5米；消防车】通道可利用交通【道路：设置并应与公路或】。城市道路《相连通消《防通道之间的距离不！宜超过？160米；村—庄室外公共停车【。位应按？不少于3个》/百人设《置 第《。一百一？十，二条 村庄公共】设施项目的》配置应符合表九的规！定 表九 ！ 】 村庄主要公共【设施项目配置表 ！ 》 》 【 类别 【 项目 ！ 》 中心村 】 基【层村 《 ， ？ ，。 】 ： ？ 一：、行政管理 【 1、！村委会 》 【 2、政》府派驻的综合—管理机？构（水、电、保安等！） 【。 ？● 】 ○ 】 ○ 】 ？。。 ！ 二！、，教育设施 》 【 3：、初：级中学 》 ， ？ ， 4、小学 ！ ： ？ 5—、，幼儿园、托儿所【 ， 】○ ： ， ！○ ！ ●《 】 ，  《 《 ○ ！ 》 ？ ○ ！。。 】 ： ， —三、文化科技 ！ 6【、文化？、，科技站（《室）： ， ！ 7、图《书阅览室 【 — 8、小型体【育，设施 — 《 ● 】 ○ 】。。 — ○ 【 》 ○ 【 ○【 — ○— ！ ， 】 ： 四、医《疗保健？ ！9，、，基，层卫生服务设施 ！。 》 10—、计划？生育指导站 】 ●【 【 ○ 】 ： 《○ — 《 ： ， 】 五：、商业服《务 ！ 11、《信用社、储蓄所、保！险机构 — 》 12、日【常生活？服务业设施 ！ ， ， ： ： 13、蔬菜、【。副食市场 》 ？ ○ ！ 】● 》 ？ ？ ○ 】 ○ 】。 ○】 《 ： ： ○ 【 —。 》 ， 》 ，六、公用工程设【施， ？ 《 14、变电【室 ： 《 1【5、公共厕》所 《 》 1《6、垃圾《转，运，站 ： ？ ？ 17、垃】圾，。收集点 》 ！18、公交停靠【。站 》。 ： 《。 19、公共—停，车场：（库） 】 2【0，、游憩集会》广场 ？ 【 ， 21、消防站 ！ ， ？ ● — ？ ● ！ 】 ， ● 》 ？ ● 【 ： ： ？ ， ：●， — 《 ，● ： ， ？ 《 ○ 【 ？ ： ○ 》 ？ ● ！ 【● ！ ○ 》 【 ， ● ！ ： ？○ ？。 【 ● ！ ○ 【。 ？ 《 注】●表示应设置的项】目○表示有条件【可以设置的》项目     各！类公共设施用地指标！应符合表十的规定 ！ 表十 — 村庄各类】公共设施人均用【地面积指标（m2】/人）表 】 】 行！政管理 【 ： 教育设施 【 》 文化科技— 】医疗保健 【 》商，业服：务 ！ 】 ： 0？．1-0《．4 ？ 《 ： ，1．5？-5．0 》 ？ 0．3-】1．6 【 0．5-2！．0 【。 0．4-1】．2 】 《。 ？ 第一百《一十三？条 ： 成片改造》和，新，选址村？民住宅区《以及非村民住—宅的建？筑管理标准按—本规定第《五、六、七》章，执行其他村民—住宅建筑管》理按：本章规定执》行 ？第一百一十》四条 村民住【宅建筑工程》（含挖掘《土地、建《造建筑？物、铺设管线以及安！装设备等）》不得危害相邻建筑的！正常使用和安全【不得骑压和影响相】邻建筑基础 — 第一百一十【五，条 在满足一—百一十？六条规定的前提下新！建，低层住宅与其相邻建！筑，外墙之？间的距离小于等于3！0厘米时视为—与相邻建筑进—行，拼接建设 —第一百？一十：六条 村民住宅】。建筑容量应》符合以下规定— ？。     》村民住宅建》筑面积控制指标为大！户(≥6人)建筑】面积不得超过25】0，平，方米；中户》(4--《5人)建筑面积【不得超过200平】方米；小户（≤【3人）建筑面积不】得超过？150平方米村民住！宅人均建筑面积宜】控制在40平方【米以内 《 ？   ？ 建筑密度和容积率！的控制要求各—。区可结合本地村民】住宅宅？基地管理情况制【。定 第一百一【十七条 村民【住宅建筑间距除必】须满：足，日照要？求并符合消防—、卫生、环》。保、防？灾，、工：程管线和建筑保【。护等要求外应同【时符合下《列规定   ！  （一）相邻住】宅山墙间《距不小于1．5米】。建筑成？。组布置？总，长超过？45米或因交通、防！。火需要应留不小于】6米的公《。共通道相邻》房，屋，山墙开？设有门窗的山墙间】距应不小于》4．5米《；  —   ？（，二）相互平行布【置的住宅间距朝向】为南北向《（方位角小于—等，于45°）》的不宜？小于：南，侧，。建筑高度的1．2】5倍；朝向为东西向！。（方位角《大于45°）—的不宜小于》。较高建筑高度的1】．15？倍；且住宅建—筑间距不得小于【6米； 》 ：    各》区，可结合本地村—民住宅建设实—际情况制定间距控】制标准但必须满足朝！向为南北《向（：。方位角小于等—于4：5°）的最》小不得小于南—侧建筑高度的1【．1倍；朝向为东西！向（方位角大于【45°）的》最小不得小于较高】建筑高度的1．【0倍；？。   —  ：（，三）村民住宅相互垂！直，布置的住宅间距不得！小于较？高建筑高度的0【．9倍并不得小于6！米； 》。  ： ，。。  （四）因火灾】、洪灾等不可抗【力造成？房，屋结构受损需—要原址重建的住【宅其重建高度不得】大于：原建筑高度、建【筑间距不得小于原建！。筑间距建筑形式【应，。与周边建筑相协调】 第一百一十【八条 村民住宅建！筑退：让应：符合下列规定 ！     （一）】住宅主入口》外墙后退村庄—主要道路不应小【于3米宅间小路不应！。小于2米《。。；，退让：交叉口处各》方向道路不小于【4米；住宅非主入口！外墙后退村庄主要道！路不应小于2米【宅间小路《不应小于1》．5米；退让—交叉：口处各方向道路不】小于4米； ！   ？ （二）住宅退让城！。市，道路：、河流、山体、【电，力线、铁路以及各】。类地下管线的距离应！符合本规定第六章】。要，求有关？规，范另有控制要—求或：村庄建设规划—已有规？定的按最高值控【制 ： 第九十四》条 村民住—宅建筑建筑》。层，数，不，超过：5层建筑《高度不得大于—15米   ！ ， 在上款规定范围】之内：各区可结合本—地实际确定建—筑层数及高度控【制的具体要求 】第一百一十九条【 在文物保护单位！、建：。筑保护？地段周围及风—景名胜区规划—控制地段的新建【、改建村民》住宅其建筑高—度和退让应符合文】物保护？。和建筑保护的有关规！。定并按批准的村【庄建设规划执行【 第？一百二十条》 ，。 当村民住》。宅界外是空》地或与其它非—住宅建？筑相邻时建筑退让和！间距应按本文第六章！有关：规，定执行同《时村民住宅与非住宅！建筑的正《向间距不应小于【10米山墙》间距不应小于6米】 第一百二十一条！ 村庄道》路应根？据各项用地的功能、！交通流？量结合自《然条件与现》状特点确《定道路交《通，系统并有利》于建筑布置和管线敷！。设，村庄道路《通车净？高，不应小于4．—5米 第一百【二，十二条 村庄范围！内各类管线宜结【合道路布《置并符合下列规定 ！    — （一）自道路【中心线向《道路两侧《各类：管线的设置次序宜依！次为排水管、给水】管、：通信管？、燃：气管、电力沟（【管）：。； 》    （二）【各类管线宜在—道路红线范围及道路！两侧建筑退》。让部分布局》；   【  （三）各类管线！工程的建设应当控】制，在规划安排的—管，线位置范围内不【得占用其它管线【。的规划位《置 第一百二十三！条 ：。 村庄？建设：应妥善处理好—现状管线的原地保护！或，迁移：重建；如《确有：必要应？根据相关规划—要求允许管线或【管廊穿？越，村庄进？行布置 第—一百二十四条 任！。何，单位及？个人不得占用—管线走廊和压占地】下管：线进行建设 — ，