第十】一章 《村庄建设《 ？ 第一百条 【本章所指村》庄是六安市》。城市：规划：区，。范围内的《村，庄不包？括，市、区政府因—城市建设需要进【行控制的村庄—。需要进行控》制的村庄范围由市、！区政府划《定村：庄建设？除执行本规定外【还，应当符？合相关？的国家及安徽省的】相关规范和标准 】 第一百零一—。条 村庄建设【规划应符合区—域村：庄布点规划并做好与！城市各专项》规划：的衔接处理好—村庄建设与》城市发展的》关系实现《城乡统筹、协调发展！ 第一百》零二条 村庄【建设应？当按照“先规划【、，后建设”的》要，求各：项建设应符合经批准！的，村庄规划《未编制规划或规划未！经批准的其村庄建设！不予：。。审批 ？ ，第一百零三条— 村庄《建设必须《坚持“统《。一规划、集中建【设、合理《布，局、：。节约用地、》。保护耕地”》。的原则 《 第一百零》四条 村庄规【划和建设应》加强对？山体、？河道：、古树名木、有历】史价值的建筑—物、有特色》的村庄风貌和空【间格局等人文自然环！境的保？护 第一百零【五条 ？ 村庄选址或—新发展区要》避开：风口：、地质和《洪涝灾害区等对村庄！。有安全隐患》。的区域 第一【百零六条 —村民住？。宅建：设，应按规划、有计【划地逐步向城市（】城镇）和中》心村集中《加强旧村《改造和空《心村整治引》导撤村并《点  —。   （一）城市建！成区范围内的村庄】应当按照城市规【划统一进行改造村】民居住形式应—。为城市？型住宅小区 —     （】二）城市规》划建设用地》范围内？的村庄其村民住宅】。。应在规划《。确定的居住用—地内进行建设宜集】中建设以多层建【。筑，为主的村民》住宅小区 》     （】三）城市规划建设】用地范？围外的村庄应按照集！约用：地的要求集中建设农！民，。新村 第》一百：零七条 《。 村：庄规划建设用—地范围应《依据经批准的—镇（乡？）总体规划或—村庄：布点规划并在村【庄建设规划》中予以界《。定建设用地》规模的？。确定同？时应符合以下规定】   —  （一）村庄人均！建设用地指标不宜超！过90平方米/【人；：外，。来人口数量较多【的村庄人均用地【指标可适《当增加？最高不超过110】平方米？/人； 》     （【二）村镇人均—建设用地指标—。应，为规划？范，围，内的建？设用地面《积除以常住人口数量！的平均数值人口统】。计应与？用地统计的范围相】一致；  】   （三》）农：村村民每户》住宅用？地的面？积标准不宜》超过：120平方米—/户；地形较复【杂，地区不超过》160平方米—/户 第一百零八！条 村庄各类建】设用：地的比？例构成？。应符合表八的—规定 ？ 表八 ！ ： 村庄建！。设主要用地构成【比例表 》 》 》 】用地类别《 ， 【 占建设用地比例（！％） ！ 】 ， ？。 ， 居：住用地？ ！45：．0-65．0 ！ 【 》 ， 》公，共设施用地 — 《 4．5-1！1．0 — 《 ！ ： ：道路用地《 》 9．0-】18．0 ！ 【 】生产：设施用地 ！ 0-10】．0 —。。。。 ？ 】 《 公共绿地 ！ 3．0-！。6．0 ！ ： ， ？。 第？一，。百，。零九条 》。应严格控制》村镇工业用地比例】新增工业应布置在】城市规划《确定的？工业：用地内 第—。。。一百一十条 居住！用地的选址应符合】经，批准的村庄》。建设规划农村—。村，民住：宅宜集中《统一布置成片改造和！新选：址村民？住宅：区应尽可《能采用城《市型住宅小区布局不！宜采用？联排式或双拼式【布局：限制独幢式住宅 】 第一百一十一条】 ， 村庄内主要道路路！面宽度不《宜小：于，7米宅间小路路面宽！度不宜小《于3：．5米？；消防车通道可利用！交通道路设置并应与！公路或城市道路相连！通消防？通道之？间，的距离不宜》超过：160米；》村庄室外公共停车位！。应按不少于3个【。。/百：人设置 》第一百一十二—。条 村庄公共设】施项目？的配：置应符？合表九的规定 】表九：。 【 ：。 村庄主要】公共设施《项，目配置表 —。。 ！ ？ ？ 类别 】 ， ？ 项目《 ， ， ： 中心【。。村 】 ， 基层村 — 》 】 —一、行政管理 ！。 —1，、村委会 【 ？ 2—、政府派驻的综合管！理机构（《水、电？、，保安等） 】 ？ ● 【 ○ ！ ， ○ ！ ： 【 ！ 二、教》育设施 ！ ， ， 3、初级中—学 《。 — 4？、小学 ！ ： 5、幼儿园、！托儿：。。。所 ？ ， —○ 》 》 ○？ ！ ● 【。 ？  ？ ：。 【 ， ○ 《 】 ○ ！。。 】 》 》 三、？文化：科技 ！ 6、文化—、科技站（》室，）， 》 ？ 7、图—书阅览室 ！ 8、】小型体育设施 】 》 ， ● ？ ， ！○ 《 ， ：。 ○ 【 》 ○ 》 【 ○ 】 ， ？ ○ ！。 ， 【 》 ？四、：医疗保健 》 【 9、基《层卫生服务》设施 】 10、】。计划生育指》导，站 ！ ● ？ 】 ○ — 》 ○ 】。 《 《 ？ ： 五、商》业服务？。 【 1？。1、：信用社？、储蓄所、》保险机构 】。 ： ： 12、日常】生活服务业设施 】 《 》 13、蔬菜、副食！市场： 《。 ， 《○ — 《 ● ！ 《 ○ 【 ，。 ○ 【 ？ ：。 ○ 【 ， 【○ — ： 【 — 六、公用工—程设施 ！ ： 14、变电室 】。 — 15、【公共厕所 【 《 1》6、垃圾转》运，站 ！ ： 17？、垃圾收集点 ！ ？ ： ？18、公交停—靠站 《 ： 》 ， 19、公共—。停，车，场（库） — 【 20、游憩集】会广场 — 《 21、【消防站 《 ： ， ● 【 《 ？ ● 【。 【 ● 《 ， ： ： ● 】 《 ： ●？ 《 ●】 ， ， ？ 《 ， ○： ！ ○ 》 》。 ● 【 【● 】 ○ — ， 】。 ● 【 —○ 】。 ● 】 《 ○》。 ！ 《 注●表示应【设置：的项目○表示有【条件可以《设置的？项目 《    各类公【共设施？用地指标应符—。合表十的规定 】。表十 》 村》庄各类公共设施【人，均用地面积指标（m！。2/人）表 【 ？ 》 ，。 ？ 《 行政管理 【 》 教育设施 】 ？ 文化科技【 】医疗保？健 ： 商】业，服务： 】 — ？ ：。 0．？1-0．《4 【 ：1．5-5．0【 ， ？ ： 0．3-—1．6 《 《 ： 0．5-2—．0 】 0．4-—1．：2 ？ ！ 第一百—一十三条 成片】改造和新选址村民住！。宅区以及非村民住宅！的，建筑管理《标准按本规定第【五、六、七章—执行其？他村民住宅》建筑：管理按？本章规定执行— 第一《百一：十四：条 村民住—宅建：。筑工程（含挖掘【土地、建造建—筑物：、铺设管线》以及安装设备—等）不？得危害？。相邻建筑的正—。常使用和安》全不得骑压和影响相！邻建筑基础》 第一百—一十五条 在满【足一百一《十，六条规？定的前提下》新建低层住宅—与其相邻建筑外【墙之间的距离小于等！于30厘《。米时视为与相邻【建筑进行《。拼接建设 第一】百一十六条 【村民住？宅建筑容量应—符合以下规定 ！。  ：  ：。 村民住宅建—筑面积？控制指标《为大户(≥》6人)建筑面积不】得超过2《5，0平方米；中—户(4--5人【)建筑面积》不得超过200【平方米；小户（【≤3人）建筑面积不！。。得超过150平方米！。村民住宅人均—建筑面？积宜控制在40【平，方米：以内   】 ， 建：筑密度和容》积率：的控：制要求各《区可结合本地—村民住宅宅基地管理！情况：制定 《第一百一十七条【 村民住宅建筑】间距除必须满足【日照要求并符合消】。防、卫生、环保【、防灾？、工程管线和建【筑保护等要求外应】同时：符，合下列规定 — ：     （一）相！邻住宅山墙间距【不小：于1．5米建—筑成组布置总长超】过45米《或因交通、防火需要！应留不小《于6米的公共通道】相邻房屋《山墙开设有》门窗：的山：墙间：距，应不小于4．5米；！ ： ，     》（二）相互》平行布？置的：住宅：间距：。。朝向为南北向（方】位角小于等于45°！）的不宜小于南侧建！筑高：度的1．25倍；朝！向为东西向（—方位角大于》。45°）的不—宜小于较高》建筑高度的1．15！倍；且住宅建筑【间距不得小于6【米； 》  ：   各区可结合本！地村民住宅建设实】际情况？制定：间距控制标准—但必须满足朝向【为南北向《（，方位角小于等于4】5°）的最小—不，得小于南侧建—筑，高度的1．1倍；朝！向为东西向（—方位角大于》45°）的最小不得！小于较高建筑—高度的1．0倍；】  》。   （三》）村民住宅》相互垂直《布置的住宅间距不】得小于较高建筑【高度：的0．9倍并—不得小于6米—；     ！（四）因《火灾、？。洪灾：等不可？抗力造？成房屋结构受损需】。要原址重《建的住？宅其重？建高度不得大于【原，建筑高度、建—筑间距不得小于原】。建筑间距《。建筑形式应与周边建！。筑相协调 第一百！一，十八条 村民住宅！建筑退让应符合下列！规定： 《  ：  （一）住宅主入！口外墙？后退村庄主要道路不！应小于3《米宅间小路不应小】于2米；退》让交叉口处各方向】道，路不小于4米；【住宅非主入口—外墙后退村庄主要】道路不应小》于2米？宅间小路不应—小于1．5米；退让！交叉：口处各方《向道：路不：小于4？米；    ！ （二）住》宅退让城市道路、】河流、？山体：、电力线、铁路【以及各类地下—。管线的？距离应符《。。合本规定第六章要求！有，关规范另有控制要】求或村庄建设—规划已有《规定的按最高值控】制 第《九十：四条： 村民住》宅，建筑建筑《层数不超过》5层建筑《高度不得大于—15米？     在！上款规定范围之内各！区可结合《本地实际确定—建筑层数及高度控制！。的具体？要求 《第一百一十》九条 在文—物保：。护单位、建筑保护地！段周围及风景名胜】区规划控制地段【的新建？、改建村民》住宅其建筑高度【和退让应符合—文，物保护和建筑保【护的有？关规定并按批准【的村庄建设规—划执行 第一【百二十条 当村民！住，宅界外？是空地或《与其它非《住宅建筑相邻时【建筑退让和间距应】。按本：。文第六章《有关规定执行同时村！民住宅？。与非住宅建筑的正】向间距不应小于1】0米山墙《。间距不应小于6米】 第一百二—十一条 《 村庄？道路应？根据各项用地的【功能、交通流量结】合自然条件与现状】特点确定道路交通】系统并有利于建【筑布置和《管线敷设村》庄道路通车净—高，不应小于4．5米】 第一百二十二条！ 村庄范围内各类！管线宜结合道路布置！并符合下列规定 ！     （一）！自，道路中心线向道路两！侧各类？管线的设置次序宜依！次为排水管、—给水管、通信管、】燃气管？、电力？沟，（管）； —     （【二）各？类管线？宜在：道路红线范围及道】路两侧建筑退让部分！布局；？   —  （三）各类【管线工程的建—设应当控制在—规划安排的》管线位置范围内不得！。占用其它管线—的规划位置 — 第一？百二：。十三条 《。 村庄建设应妥善处！理好现状管线的原地！保护或迁移》重建；如确有必要应！根据相关规划要求允！许管：线或管廊《穿越村庄进行布【置 第一》百二十？四条 《任何单位及个—人，不得占用管线走廊和！压，占地：下管线？进行建？设 ？