》。 《 第三章 —建筑容量控制 ！。 ，第七条 新建、改建！、扩建建设工程的建！筑容量控制指—标(含建筑》容积率和建筑密度】,，下同) 应按本章】。的，。有关规定执行— 成片开》发地区的详细—规划应先确定建筑总！。容量控制指标在【不，。超过建？筑总：容量控制指标—的前提？下成片开发的—地区内？各类建？设基地的建筑容【量控制指标可参照】表3-1的规定执】行 表3-1 】建筑容量控》制，指标参？照表 《 【 建筑》容量指标 】 城市《规划区范围 】。 】。 建筑用地类】型 【  ：。 ： ？建筑密？度（D％）》 ： ： 容积率(—FAR) 》 】 》居住建筑 》 ： ？底，。层居住？建筑 3！5 ： 》1.05 ！ ？ ， 多层 ！ ？ 2：8 ？ ？ 1.60 ！ 》 ， 中高层【 —25 《 ？ ，2.00《 《 ？ 》 高？层 》 20 【 3.》0，。0 》。 — 一般办公建！筑、公寓式》办，公建筑及旅馆—建筑： ： 多层— ， ？ 40 ！ 2：.50 】 ！高层 —。 30 【 5.00【 ！ 商业建】。。筑 — 多层 ！50 》 3.0—0 ： ？ 》 高—层 【40 ？ 6—.00？ —。。 工！业，建筑 ？ ， 底层— 50 ！。 《 ，1.00 — ？ ！多层 【 40 】 1.6《0， 【。 》 高？层 — 30 — 2.5 ！ ！ 仓储建筑 ！ ， 底层《 —50 — 1.0》0 》 ： — 多层 ！ 40 【 1.60— 》 — ？。高层 — 30《 《 2.00 ！ 第八！条 表3《1规定的指标为【上限适用于单一类】型的建？设基：地对混合类型的建设！基地：。其建筑容量控—制指标应《将建设？基，地按使用《性质：分类划定《后按不同类》型分别？执行；难以分类【执行的建设》基，。地和综？合楼基地应按不【。同性质建筑的建筑】面积比例和》。不同的建筑容—量控制指《标换算建筑容量【综，合控：制指标 第九条 ！。建筑容积率》及建筑？密度计算应包—括规划？用地范？围内的规划》建筑及？保留：建筑 第十条 对！未列人表3》-1的科《研机构、《。大中专院《校、中小学校、体育！场馆及医疗》卫生：、文化艺术、—幼托等设施的建筑】容量控制指标应按】有关专业规定执行】。。但不应超过表3【-1中相《应居住建筑的—控制指标 第十一！条 建设基》地未达下列》最小面积的不得单独！建设 ？。 ，   《  (一)低—层，建筑为500平方】。米； 《     (二)！多层建筑为100】0平方米； 】   ？  ：(三)高层建—筑为2？000平方》米  —   建设基地【未达到上述规定的】最小面积《但有下列《情况之？一，且，确定不妨《碍城市？规划实施的市规划行！政主管部门可根据】具体情况核准—建设 —    (一)【邻接土地已按—规划完成建设或为既！成道：路、河？流或：有其他类似》情况确实无法调【整、合并的； 】     (【二，)因：城市规划街区划分、！市政公用设施等的限！制确实无法调整、合！并的； 【    (三)【特，殊，设，施除：外 第十二条】 原有建筑的建【筑容量控制》指标已达到或超出】规定值除特定—必需的公共配套设施！外不：得在：原有建设基地内【扩建、加层 第】十三：条 建设项目在【满足：自，身功：能要求外《。为社：。会公众提供开放空间！的在符合消防、卫生！、交通等有关规定和！。本章有？关，规定的前《提，下，可按表32的规【定增加建筑》面积但增加的建筑】面积总计不得超【过核定建筑》面积(建《筑基地面积乘以核】定建筑容积率)的2！0% 《 ？ — 核：定建筑？容积率（《。FAR） ！ 每提供1平方米有！效面积的《开放空间允许—增加的建筑面积（】平方米） 【 ： 【 FAR≤1.】。6， ？ 1.0 】 — ： 1.—6，＜FAR≤4 】 ， 2.》0 ：。 《 ： F】AR：＞4 ？ 3.0 ！ —     开—放空间是指建筑【基地内为社会—提供的广《场、绿地、停车场】 ，(库)？等公共使用空间【开放空间必须同时】符合：下列条件《 《    (一)【。沿城市道路广场【设置；？。     ！(二：)在：规划要求的后—退范围外《任意方向《不，小于10米以上使用！面积不小于200】平方米；   】  (三)》常年：开放且不改变使用】性质 第十—四条 建《筑基地？面，积计：算以：城市规划部》门正式划定的用地范！。围面积为《准城市道路规划红】线和河道蓝线内的面！积不得？计人 》 ？