《
第】三章 建筑容量【控，制
》。第七条 新》建、：改建、？。扩建：建设工程的建筑【容量：。控制指标(含—建筑容积率和建筑密！度，,，下同) 应按本章的！。有关规定执行
成！片开发地《区的详细《规划应先《。确定建筑《。。。总容量？控制指标在不超【过，建筑总容量》。控制指标的》前提下成片开发的】地区：内各类？。建设基地的建—筑容量控制指—标可：参照：表3-1的规—。定执行
表3-】1 建筑容》量控制？。指标：参照表？
！ 建筑容量【指标：
—。城市规划《区范：围，。
！
《 ，建筑用地类型
！ ？。
：
： 建《筑密度（D％）
】
容积【率(FAR)
【。
：
《
— 居：住建筑
【 底层《居，住建筑
！35
【。 1.05
【。
】 《多层：
《 28
》
？ 1.60
！ ，
！ 中高层
【 ：。 2：5
？ 2.00
！
—
：
高层
！ ： 20
》
》3.00
！
《
一般【办公建筑、公寓式办！公建筑及旅馆建【筑
— 多层
】。 ，40：
《 2.《50
！
》 高层
— 30
！ 5.00
】
】
《 商业建筑
【 多》。层
》 ：50
》。 3《.00
》
》
【高层
】40
【 6：.00
《
】。
《 工业建《筑
底】层
【5，0，
1.】00
》
【 多层—
： 40
】 ？ 1.60
—
？。
【 高层
【 30
！ 2.5
】
！ 仓储》建筑
？
底层【
，
： 5《0
？ ？ 1.00
—
，
》
— 多层
》 《40
《。 1.6【0
》
《
，
高层
！ 《30
2！.00
【
—第八：条 表31规定的指！标为上限《适用于单一类型的】建设基地对混合类型！的建设基《地其建筑容》。。量控制指标应将建设！。。基地按使用》性质分类划定后按不！同类型分别执行【；难以分《类，。执行的建设》基地和综合楼基【地应：按不同性质建筑【的建：筑面积比例和不同】的建筑容量控制指标！。换算：建筑容量综》合控制指标
【第九条 建筑容积率！及，建筑密度《计算应包括规划用地！范围内的规》。划建筑及保》留建筑
第十条 ！对未列人表》3-1的科研机【构、大中专院—校、中小学校、体育！场馆及医疗》卫生、文《化艺术、幼》托等设？。施，的建筑容量控—制指标应按有—关专业规定执—行但不应超过表【3-1？中相应居《。住建筑的《控制指标《
第十一条— 建设基地》未达下列最小面积】的不得单独建设
】
：。 ？ ， (一)低层建【筑为500平—。。方米；
】 ： (二)多》层建筑为10—00平？方米；
】 (三)高【层建筑为20—00：平方米
【 建》设基地未达到上述】规定的最小面积但有！下列情况之》一且确定不妨碍城】。市，规划实施的市规【划行政主管部门可根！据具体情况核准建设！
，
》 (一)邻接土】地已按规《划完成建设或—为既成道路、河流】或有其？他类似情况确实无法！调整：、合并？的；
【 (二)—因城市规划街区划分！、，市政公用设施等【的限制确《实，无，法调整、合并的；
！
》 ：(三)特殊设施【除外：
第十二条 原！。有建筑的建筑容量控！制指标已达到或超出！规定值除特定必【需，的公：共配套设施外不得在！。原有建设基地—内，扩建、加层
第】十三条？ 建设？。项目在满足自身功能！要求外为社》会公众提《供开放空间的在【符合消？防、卫生、交通等】有关规定和本章有关！规定的前提下可按】表32的规定增加建！筑面积但增加的【建筑面积总计不【得超过核《定建筑面积(建筑】。基地面积乘以核定】建筑容积《率)的20%—
？
？
核定建！筑容积率《（FAR）
【 每提供1】平方米有效面—积的开放空间允许】。增加的建《筑面积（平方米【。）
【 ：
《。。 ：FAR？。≤1.6《
《 1？.0
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1.6＜！FAR≤4
—
？ 2.0
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，
：
《 FA》。R＞4
《
3—.0：
【
开放空】间是指建筑基地内为！社会提？供的广场《、绿：地、停车场 (库】)，等公共使用》空间：开放空间《必须同时符合下列】条件
【 (《一)沿？城市：道路广场设置；
！
(二！)在规划要求的后退！范围：外任意方向不—小于10米以—上使用面积不—小，于200平方—米；
》 (三》)常年开放且不【改变使？用性质
第十【四条 建《筑基地面积》计算以？。城市规划部门—正式：划定的用地》。范围面积为准城市道！路规划红线和河【道蓝线？内的面积不得计人】
—
