：
《
《 第三章 建筑容量！控制
第七】条 新建、》改建、扩建》建设工程的建筑【容量控制指标(【含建筑容积率和建】筑密度,下同) 】应按本章《的有关规定》执行
成片开发地！区，的详细规划应—先确定建筑总容量控！制指标在不超—过建筑总容》量控制？指标的前提下成片开！发，的地区内各类—建设基地的建—筑，容量控制指》标可参照表》3-1的《规定执行
表【3-1 建筑容量控！制指标参照表—
：
【 建筑容量指】标
城】市，。规划区范围
【 ，。
？ ，
》 建？筑用地？类型
】。
建筑！密度（？D，％）
》 容积率(【FAR)
【
《
— ，居住建筑
】 底层居住建【筑
3】5
：。
，。 1.05】
，
—
【多层
—。 28
！ 1.60
—
，
《
《 中高层
！ 25
【
》2.：00
？
：
《
—。 高层
》 ？ 20
】 3.0《0
：
：
【 ？ 一：般办公建筑、公寓】式办公建筑及旅馆】。建筑：
，
多层【
，
40【。
？ 2.50
】
？
》
《 高层？
？ 3《0
5】.00
—
》
《 商业建》筑
多】层
《。 5《0
《 ： ，3.00《
《
？
— 高层？
： 40—
？ 6.00【
—
【。 工业建筑
—
： ， 底层
【 50
—。
1.00！
》
，
】多层
《 ， 40
【 1.6【0
？。
—
，
高—层
？ 30
！ 2.》5
》
！ 仓储建筑》
底【层，
，
5—0
1.！00
—
，
】 多层
《
40
】
？ 1.60—
【
？ ？ 高层
《
30【。
—2.00
！
：
第八条 表】31规定的》指标为上限适用于单！一类型的建》设基地对混合类【型的建设基》。地其建筑《容，。量控制指标应—将，建，设基地按使用性质分！类划定后按不同类型！分别执行；难以分】类执行的建设基地】和综：合，楼基：地应：按不：同性质建筑的建筑面！积比例和不同的建筑！容量控？制指标换算建筑容】量综合控制指标
】
第：九条 建筑容积率】及，建筑密度《计算应包括规划用地！范围内的规划建筑及！保留：建筑
第十条 】对未列人表》3，。-，1，的，科研机构《、大中？专院校、中小学【校、体育场馆及【医疗卫生、》文化艺术、》幼托等设《施的建筑《容量控制指标—应按有关专业规定】执行但不应超过【表3-1《中相应居住建筑【的控制指标
第十！一条 建设》基地未达下列—。最小：面积的不得单独建】设
【 (一)低层【建筑为50》0平方米；
！ (》二)多层建筑—为1：000平方米；
！。 ？ (三)—高层建筑为200】0，。平，方米
】 建设基地未达到！上，述规：定的最小面积但有】下列情？况之一？且确定不妨碍城市】规，划实施？的市规划行政主【管部门可《根据：具体：情况核？准建设
！。 (一)邻接土】地已：按规划完《成建设？或为既成道路、河】流或有？其，。他类：似情况确实无—法调整、《。合并的；
！。 (二)—因城市规《划街区划分、—市，政公用设施等—的限制确《实无法调整、合并】的；
《 》 (三？)特殊设施除外
！
第十二《条 原有建筑—的建筑容量控制指】标已：。达到或超出规—定值除特定必需【的公共配《套设施外不得—在原有建设基地内扩！建、加层
第十】三条 建设》项目在满足自身【功能要求外为社会公！众提供开放空—间的在符合消防、卫！生、：交通等有关》规定和本章有关【规定的前提下可按表！32的规定增加【建，筑面积？。。但增加的建筑—面，积总计不得超—过核定建筑》面积：(建筑基《地面积乘以核定【建，筑容积率《)的20《%
—
？ 核定建筑】容积：率（FAR）
！ 每提供—1平方米有效—面积的？。开放空间允许增加】的建筑面积（平方】米）
】 ，
FA！R≤1.《6
— 1.0
】
【 ？1，.6：＜FA？R≤4
】 ，2.0？
《。
！ FA？R＞4
》。 《3.：0
》。
— 开？放空：间是指建筑基地【内为：社，会提供的广场、绿】地、：停，车场： (库)等公共【使用空间开放空间必！须同时符合下列【。条件
— (》一)沿城市道路广场！设置；
】 ？ (：二)在？规划要求《的后退范围外—任意方向不小于1】0米以上《使用面积不小—于200平方米【；
(三！)常年开《放且不改变使用【性质
？
第十四条》 建筑基地面—积计算以城市规划部！门正式划定的用地】范围：面积为准城》市道路规划红线和河！。。道蓝线内《。的面积不得计—人
【
