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第三章 ！建筑容量控制
【
第《七条 新建、改建】、，扩建建设工程—的建筑容量》控制：指标(含《建，筑容积率《和建：筑密度,下同—) ：。应按：本，章的有关规定执行
！
成片开发地—区的详细规划—应先确？定建筑总容量控制指！标在不超过建—。筑总容量控制指标】的前提下《成片开发《的地区？内各类？建设基？地的建筑容量控制指！标可参？照表3-1的规定】执行
表3-【1 建筑容量控制】指标参？照表
！
》。建筑容量指标—
》 城市规划区范【围
【 ：
： ， ， 建筑用地类型
！
！ 建《筑密度（D％）【
，
容—积率(FAR)【
？
！ ， 居住？。建筑
— ：底，层居住建筑
！。 ：3，5
《 1.05
】
？
— ： 多层
— 28
！。。 1.》6，0
？
】 中高层【
？ 2《5
《 2.00
】
—
高】层
【。20
《 3.00
！
，
—
《 一？般办公建《筑、公寓《式办公建筑及旅馆】建筑
【。 ，多层
【 4：0
— 2：.，。5，0
》
— 高层
【
30
】
5.0】0
》
： ：
商【业建筑
—。 ？多层
？
？ 5？0
《 3《.00
》
—
，
高—层
— 40
— 6.00【
《
：
【。 ，工业建筑
】 ：底层
— 50
》
1.【00：
？
—。
？ ， ，。多层
— 40
【 1.60【
？
【 高层
【
？ 30
【 ， 2.5
—
》
仓！储建筑
》 底层
】。。 ？ 50
》 1.0【0
：
，
】 《多层
？
40【
—。1.60
！
【 高？层
：
》30
2！.00
》
第！八条 表31规定的！指标为上限适用于单！。一类型的建》设基地对混合类型的！建设基地其建—筑容量？控制指标应将—建设基地按》使，用性质分类划—定，后按不？同类型？分别执行；难—以分类执行的建【设基地和综合楼【基地应？按不同性质建筑的建！筑面积比例和不同】的建筑容量控制【指标：换算建筑《容量综合控制—。指标
第九—条 建？。筑容积率及建筑密】度计算应《包括规划用地范围内！。的规划建筑及保留建！筑
第十条 对】。。未列人？。表3-1的科研机】构、大中专院—校、中小学校、体】育场：馆及医疗卫生、文化！艺术：、，幼托等设《施的建筑容量控【制指标应按有—。关专业规定执—行但不应《超过：。表3-1中相—应居：住建筑的控制指【标
第《十一条 《建设基地《未达：下列：最小面？积的不得单独建设】。
，
》 ：(一)低《层建筑？为500平》方米；？
【 (二)多》层建：。筑为100》0平：方米：；
《 (—三)高层建筑为20！00平方米
【 建设基！地未：。达到上述规定的【。最小：面积但有下列—情况之？一且确定不》妨碍城市规划实施】的市规划行》政主管部门》可根据？具体情况《核准建设《
】。(一)邻接》土地：已按：规划完？成建设或为》既成：道路、河流或有【其他类似情况确【实无法调整、合【并的；
— (—二)因城《市规：划街区划分、市政公！用设施等的限制确】实无法？调整、合《并的；
《
》。 (三《)特殊设施》除外
第十二条！ 原有建筑的建筑】容量控制指标已达到！或超出规定值除特定！必需的公《共，配套设施外不得在原！有建设基地内扩建、！加层
第》十，三条 建《设项：目在满足自身功能要！求外为？社会公众提供—开放空间《的在符合《消防、卫生、交通等！有关：。规定：和本章有关规—。定的前提下可按表】32的？规定增加建筑面积但！增加的建筑面积【总计：不得超过核定建筑面！。积(建筑基地面积】乘以核定建筑容积】率)的20》%
！ ： 核定《建筑容？积率（FA》R）
【 每提供1平—方米有效面积的【开放空间允许增加】。的建筑面积》。。。（平方米《）
—。。
》 FAR【≤1.6《
： ： 1.0
】。
—
》1.6＜《FAR≤4
【 2.0
！
》
？ F》AR＞4
— 3.0
！ ，
：。
开】放空：间是指建筑基—地内：为社会提《供的广场、绿—地、停车场》 (库)等公共使】用空：间开放空间必须同时！符合：下列条件
》
(】。一)：。沿，城市道路广场设【置；
！ (二)在—规划：要求的后退范围外】任，意，方向不小于10米以！上使用面积不小于】200平《方，米；
《 《。(三)？常年开？放且不改变使用性质！
，
第十？四，条， 建筑基地面积【计算以城市规—划部门？正式：划定的用《地范围面积为—准，城市：道，路规划红《线，和河道蓝线》内的面积《不得：计，人
—
，
