》 ， ： ？第三章 建》筑容量控《制 第—七，条 新建、》改建：。、扩建建设工程的】建筑容量控》制指标(含》。建筑容积率和建筑】。密度,？下，同) 应按本章【。的有：关规定执《行 成片开发【地区的详细》规划应先确》定建筑总容量控制指！标在不超《过建筑总容量控制指！标，的前提下成片—开发的地区内—各类建设基地的建筑！容量控制指》标可参照表3-1的！规定执行 表【3-1 建》筑，容，量控制？指标参照表 】 》 建筑容量】指标 — 城？市规划区范围 【 ， ？ ，。 【 建筑用地类型 】   【。 ？ 建？筑密度（D％）【 》 容积率(FAR】) ！ 》 居：住建：筑 ？ 底》层居住建《筑 35！。 —1.：05： 】 ， 多层 】 28 】 》1.60《 【 ？ 中高层【 《 25 — ？ 2.00 】 《 高】层 2】0 3】.，00 —。 ！ 一般？办，公建筑、公寓式【办公建筑及》旅馆建？筑 《 ， 多层 ！ 40 【。 2.50 【 ！ 高层 】 30 】 5.—00 ！ ， 商业】建筑 】多层 5！0，。 》 3.00 ！ ！ 高层 《 40 ！ 6.—00 》。 】 工业建筑 ！ ， ： 底层 》 50 ！。 ： ，。1.00 》 《 ！多层 ？ 40 】 《。 1.60》 ， ！ 高层 【 ？ 30 】。 2.5 】 ： — 仓储建筑 】 底—层 5】0 《 1《.00？ 【 ： 多层【 4【0 》 1？.60 【 】 高层 】 30 — 2.00】 ？ 【。第八：。条 表3《1规定的《指标为上《限适用于《单一类型的建—设基地？对混合类型》的，建，设基地其《建筑：容量控？制，指标应将建》设基地？按使用性质》分，。类划：。定，后按不同类型分【别执行；难》以，分类执行《。的建设基地和综合】楼基地应按不同【性质建筑的建筑面积！比例和不同的建【。筑，容量控？制指标换算建筑容】量，综合控制《。指标 第九条 建！筑容积率及建—筑密度？计算应包括规划【用地范围内》的规划建筑及—。。保留建？筑 第十条 【对未：列人表？3-：1的：科研机构、大—中专院校、中小学】校，、体育场馆及医疗】卫生、文化艺术【、幼托等设施的建筑！容量：。控制指标应按—有关专业《规定执行但不应【超，过表3-《1中相？应，居住建筑的控制指标！ ：第十一？条 建设基地未达】下列最小面》积，的不得？单独建设 】   ？ (一)低》。层建筑为《。5，00：平方米； 》  《   (二)多【层建筑为《1000《平方米？； ：。  《   (三》)高层建筑为2【000平方米 ！。     建设基】地未达到上述规定的！最小面积《但有：下列情况之一—且确定不妨碍城市规！划实施？的市规划《行政主管部门可根】据具体情《况核准建设 【。 ：    (一)邻接！土地已按规划完【成建设？或为既成道路—、河流或《有，其他类似情况确实】无法调？整、合并的； ！   ？  (二《)因城市规划街区划！分、市政公用设施等！的限制确实无法调】整、合并的； 【 ：     (三)特！殊设：施除外 第【十二：条 原？有建筑的建筑容量控！制指标已《达，到或超出规定值除】特定必需的公共配】套，设施外不得在原【有建设基地内扩建】、加层 第十【三条 建设项目在满！足自身功能要求外为！社会公？众，提供开？放空间的《在符合消防、—卫生、交通等有【关，规定和本章》。有关规定的前—提下可按表32的规！定增加建筑》面积但增加的建筑面！积总：计不得超过核—。定建筑面积》(，建筑基地面积乘以】核定：建筑容积率)的20！% 】 核定建筑！容积率（FAR） ！ ？ ， 每提供1平方米】有效面积的》。。开放空间允》许，增加的建《筑面积（《平方米） 》 】 《 FA？R≤1.6》 ：。 ： ， 1.0 — ！ 1.6＜F】A，R≤4 — ，。 ：2.0 — 】 FAR—＞4 3！.0 》 ， 《 ，   开放》空间是指建筑基地内！为社会提供》的广场、绿》地、停车场 (库)！等，公共使用空间开放】空，间必须同《时符合下列条—件    】 (一)沿城—市道：路广场设置》； 》 ，    (二)【在规划要求的后【退范：围外任意方向不小于！10米以《上使用面积不小于2！0，0平方米《；     (三！)常年开放且不改】变使用性质 第】十四条？ 建筑基地面积【计算以城市》。规划部门正式—划定的用地范围面积！为，。准城市？道路规划红》线和河道蓝线—内，的面积不《得，计人 【 ，