？ 【 第三？章 建筑容量控【制 第七【条 新建、》改建、扩《建建设工程的建【筑容量控制》指，标(含建筑容积【率和：建，筑密度,下同) 】应按：本章：的，有关：规定执行 成片】。开发地？。区的：详细规划《应先确定建筑总【容量控制指标在不】超过建筑总容—量控制指标》的前：提下成片开》发的地？区内各类建设基【地，的建筑容量控—制指标可参照表3】-1的规定执行 】 表3-1 建【筑容量控制指标【。。参照表 — ， 建！筑容量指标 — 城市【规划区范围 】 《 建筑！用，地，类型  ！。 ： ： 建筑密度（【D％：） 》 容积率(FAR！) ！ 居住建！筑 底层！居住建筑 】 35《。 1.】。。05 》 ！ 多层《 《 28《 ， 1.6】0 ？ ，。 — 中—高层 2！5 ？ 2.0【0 ？。 — ： 《高层 】20 3！.00 — ？ 】一般办公建筑、【。公，寓式办公建筑及【旅馆建筑 — 多层 ！ 40 】 2.50【 】 高层】 30 ！ 5.【00 【 《 商业建】筑 《 多层 】 50》 ， 3.0】0 ：。 》 ， 》 高层《 《 40 》 》6，.00 — ？。 》 工业建筑【 ， 底层【 》 50 》 ， 1.00 】 】 ， 多》层 4】0 》 1？.，60 ？。 ！ ？ 高层 《 《 30 — 2.5— 》 ！仓储：建筑： 》 底：层， —5，0 》 1.00 【 ， — 多【层 【40 ？。。。 ？ 1.60 ！。 ： ！。高层： ： 3》0， ： 2.00】 》 第八条 ！表，31规定的》指标为上限适用【于单一？类型：的建设基地》对混合类型的—建设基地其建—筑容量控《制指标？应将：建设基地按使用性】质，分类划定后》按不同类型》分别：执行；难以分—类执行？的建设基《地和综合《楼基：地应按不同性—质建筑的建》筑面积比例和不【同的建？筑，容量控？制指标换算建筑容量！综合控制指标— 第九《条 建筑容积率及】建筑密度计算应【包，括，规划用地范》围，内的规划建筑及保留！建筑 第十条 对！未列人表3-1【的科研机《构、大中《专院校、中小—学校、体育》场馆及医疗卫—生、文化艺术、幼托！等，设施的建筑容量控制！指标应按有关—专业规定执行—但不：应超过表《3-1中相应居住建！筑的控？制，指标 第十一【条 建设《。基地未达下列最小面！。积，的不：得单独建设 —。     (一！)低层建《筑为500》平方米； 【     (二)多！。层建筑？为10？00平方米； 【    —。 (三)高层建筑为！2000平》方，米    】 建设基地未达【到，上述：规定的最小面—积但：有下列？。情况之一且确定不妨！碍城市？规划实施的市规划行！政主管部《。。门可根据具体情况核！准建设   ！  (一)》邻接：土地已按规划完【成建设或为既—成道路、河》流，或有其他《类似情况《确实无法调整、合并！的； —  ：  (二)因城市规！划街区划分、市【政公：用设施？等，的限：制确实？无法：调整：、合并的； 】     (三)特！殊设施除外》 ？第十二条 原有【建筑的建筑容量控制！指标已达到》或，超出规定值除特【定必需的公》共配套设施外不得在！原有：建设基？地内扩建、加层 】 ，第十三条 建设【项目：在满足自身功能要求！外为社会公众—提供开放空间的【在符：合消防、卫生、【交通：。等有关规定和本章有！关规定？的前：提下可按表32【。的规定增加建筑面】积但：增加的建筑面积【总计不得超过核定】建筑面积(建筑【。基地面积乘以—核定建筑容积率【)的20《% ！ 核》定建筑容积率—（FA？R） — 每？提供1平方米—。有效面积的开—放空间允许增加的建！筑，面积（平方》米） ！ ： F—AR≤1《.6 1！。.0 — 《 ？ ？1.6＜FAR【≤4 【。 2.0 】 ： ： ？ FA》R＞4 【 3.《。0 【。 ，。     开放空间！是，指建筑基地内为社会！提供的广《场、绿地、停车场 ！(库)等公共使【用空间？开放空间必》须同时符《合下列条件 】     (一)沿！。城市道路《广场设置； 【。     (二！)在：。规划要求的》后退范围外任意方】向不小于10米以】上使：用面积不小于2【。00平方《米；   —。  ：(三)常年开—放且不改变》使，用性：质 第十》四条 ？。建筑基地面积计算以！城市规划部门正【。式划定的《用地范围面》积为准？城市：道路规划红》。线和河？道，蓝线内的面积不得计！人 【