—。。 第—三章 建筑容量控】制 ： 第七条 新建！、改：建、扩建《建，设工程的建筑容量】控制指标(含—建筑容积率和建筑密！度,下同) —应按本章的有关规】定执行 成片开发！地区的详细规划【应，先确定建筑》总，容量控制指标在不】超过建筑总》容量控？制指标的前提—下成片开发的地【区内：各类建设基》地的建筑容量—控制指标可》参照表？3-1的规定执行】 表3-1— 建筑容量控制【指标参照《表 》 建！筑容量指标 】 城《市规划区范围 ！ 【。 建筑—用，地类型 《   】 建筑密【度，（D％）《 《 容积《率(：FAR) 】 ： 居！住，建，筑 【底层居？住建筑 】 35 — 1.0—5 ？ — ， ： ： 多层 ！28 》 ， 1.60 】。 ？ ： 【中，高层： ？ 25 】 2.00 】。。 ， ， ，。 ！ 高层 《 20【 ？ ？3.：00 》 》 ： ， 一般办公【。建筑、公寓式办公建！筑及：旅馆建筑 》 多层 】 4—0 ： 2—.50 《 ！ 高层— 《 30 】 5.00 ！ 【 商业建筑】 》 多层 】 50 — 3《.，00 》 ， ？ 高】层， ， 40【 》 6.00》 【 工业！建筑 — 底层《 ， ？ 50 — ： ， 1.？00 】 》 多层 【 ， ： 40 ！1.60 ！ 《 》高层 ？ 30 ！ 2.5【 — — 仓储建筑— 》 底层 】 50 】 1.00 【 【 《 多层 《。 40 ！ ， 1.60【 】 《 高层 【 3《0 ： ： 2.0—0 ？ 》 第八》条 表31规定【的指标为上限适用于！。单一类型的建设基】地对：混合类型的建设【基地：其建：筑容量控制》。指标：应将建设基地按使用！性质分类划定后按】不同类型分别—执行；难以》分类执行的建设【基地和综合》楼基地应《按不同性质建筑的】建筑面积《比例和不同》的建筑容量控制指】标换算建筑容量综合！控制指标 》 ，第九条 《建筑容积率及建【筑，密，度计算应包括规【。划用：。。地范围内的规划【建筑及保留建筑 】 第十条 对未列】人表3-1的科研机！构、大中《专院校、中小学【校、：体育场馆及医疗卫】生、文？。化艺术、《幼托等设施的建筑】容量控制指标—。应按有关专业规定执！行但不应超》过表3-1中相【应居：住建筑的《控，。制指标 第十一条！。 建设基地》未达下列最小面【积的不得单独建【。设，。    【。。 (一)低层建筑】为500平方米【；     ！(二)多层建—筑为1000平方】米； 》     (三)高！层，建，筑为2000—平方米 《     建】。设基：地未达到上述规定】的最小面积但—有，下列情况之》一且确定不妨碍城市！规划实施的市规【划行政主管部门【可根据具体情况核准！建设    ！ (一)邻接土【地已按规划完成建】设或为？既，成道路、河流或【有其他类似情况【确，实无法调整、合【并的； —。    《。 (二)因城市规】。划街：区划分、市政—公，用设：施等的？。限制确？实无法调整》、，合并的； 》   》  (三)特殊设】施除外？ 第十二条 原！有建筑的建》筑容量控制指标【已达：到或：超出规定值除特定必！需的公共配套设施】外，不得在原有建设【基地内扩建》、加层 《 第：十三条 《。建设项目在满足自身！功能要求外为社会】公众提供开放空间】的在符合消》防，。、卫生、交》通等有关规定和本】章有关规定的前提下！可按表32的规定】增加建筑《面积但增《加的建筑面积总计】不得超过核》定建：筑面积(建筑基【地面积乘以核定建】筑容积率)的—20% 】 ？ ： ：核定建筑容积率（】FAR） 】 ：。。每提供1平方米有效！面积的开放》空，间允许增加的建【。筑面积（平方米） ！。 《 — ？FAR≤1.6 ！ ？ 1.0 】 【。 1.》6＜FAR≤4 ！ 2.0【 】。 ： FAR＞】。4 【3.0 【 ？。     开放【空间是指建筑基【。地内为社会提供的广！场、：绿，地、停车场 (库)！等公共使用空—间开放？空间必须同时符【。合下列条《件 《     (一)】沿，城市道路广场—设置； 《     】(二)？。在规划要求》的后：退范围外任意—方向不小于10米】以，上使用面《。积不小于200【。平方米； 》   ？  (三)常年开放！且不改变使用性【质 第十四条 建！筑基：地面积计算以城【市规划部门正—式划定？的用地范围面积【为，准城市道路规划红】。线和河道蓝线—内的面积不得计【人 【