，。
》
第三章 ！。建筑容量控制
【
第七》条 新建、改建【、扩建建设》工程的建筑容量控】制指标(含建—筑容积率和建筑密】度,下同)》。 应按本章的有【关规定执行
—
成片？。开发地区的详细规划！应先确？。定建筑？总容量？控制指标《在不超过建筑总容量！控制指标的前提【下成片开发的地区】内各类建设基地【的建筑容量控制指标！可参照表3-—1的规？定执行
表—3-1 建筑容量控！制指：标参照表
【
？
建【筑，容量指？标
— 城市规《划区：范围
【
— ？建筑用地类型
】
【 ，。 建筑密—度（D％）》
容积】率(FAR)—
—
】居住建筑
】 底层居住建【筑，。
？ 35
】 1.05【
】
多层
！
》28
1！.60
】
：
：
？ 中高层
】 ， 25
【 ： 2.00
】
【 高》层
【。。。20
【 3.00
【 ：。
》
一般办公！建筑、？公寓式办《公建筑及旅馆建筑
！
多—层
— ，。40
】2.50
—
《
】高，层
《。 3《0
5】.00
—
】 ？商，业建筑
《
多层【。
： 50
！。 3.00
！
？。。
》 高层
】 40
！。 6.》00
】
？
工业【建，。筑
【底层
《 ： ：50
【 1.00
—
—。
》 多层
！ ，40
？
1.【60
《
》
》 高？层
— 30
— 2.5—
：
【
仓储【建筑
— 底层
！ 50
！1，.00？
》
》 《多层
4！0
— 1.？60
《
！ 高层》
3【0
《 ？2.0？0
！
第八条 表【3，1规定的指标为上】限，适，用于单一类》型的建设《基地对混合类型的建！设基地其《建筑容量控制—。指标应将建》设基地按使用性质】分类划定后按不同类！型分别执行；—难以分类执》行的建？设基地和综合楼基】地应按不《同性质？建筑的建《筑面积比例和不同的！建筑容量《控制：指标换算建筑容【量综合？。控制指标
》。
第九条 建—筑，容积：率及建？筑密：度计算应包括规划用！地范围内的规—划建筑及保留建【筑
第十条 【对未列人表3-1】的科研机构》、大中专院校、中】小学校、体》育，场馆及医疗卫生、】文化艺术、幼托等】设，施的建筑容》量控制指《标应按？有关专业规定执行但！不应超？过表3-1中—相应居住建筑的控制！。指标
《第十一条 建设【基地未达下列—最小面积的不—得单独建《设
【 (一)》低层建筑为500平！方米；
！ (二)多层建】筑为10《00平方米；
【
， 》。。 (三)高层建【筑为2000—平方米
！ 建设基地未达】到上述规《定的最小面积但有】下列情况之一且确】定不妨碍城市—规划实？施的市规划》行政主管部门可根】据具体情况核—准建：。设
：
》 (？一)邻？接土地已按规划【完，成建设或为既成道路！、，河流：或，。有其他类似情况确实！无法调整、合—并的：；
？ ， (二)因！城市规划街区划分、！市政公？用设：施等：的限制确实无法【调整、合并的；【。
》 (三》)特殊设施除外
！。
第十？二条 原有建筑的】建筑容量控制指标】已达到或超出规定值！除特定必需的—公共配套设施外不】得在原有建设—基地内扩建、加层
！
第十？三条 建设项目在】满足自身功能要【求外为社会公众提】供，开放空间的在—符合消？防、卫生、交通等】有关规定和本章有】关规定的《前提：下可按表32—的规定？增加：建筑面积但》增加的建筑面积总计！不得：超过核定建筑面积(！建筑基地面积乘以】核定建筑《容积率)的20【%
？
【 ： 核：定建筑容积率（F】AR）
【 每提《供1：平，方米：有效面积的开放空】间允许增加》的建筑？面积（平方米）【
，
，
》 ，
》 FA？R≤1.6
！ ：1，.0
？
：
【 ， ？1.6＜FAR≤4！
—2.0
—。 ，
，。
，
》 FA》R＞：4
3.！0
！ 开》放空间是指建—筑，基地内为《。社会提供的广场、绿！地、停车《场 (库《)等公共使用空【间开放空间必须【同时符合下列条件】
：。 (一】。)沿城市道路—广场设置；
】。。 —。(二)？在规划要《求的后退范》围外任意方向不【小于1？0，米以上使用面—。积不小于20—0平方米；
！ (三)常年开】放且不改变使—用性质
《
第十？四条 建筑》基地面积计算以城市！规划部门正式划定的！用，地范围面积为准城】市道路规划红—线和河道蓝线内的】面积：不得计人
！
，
