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梅【州，。市人民政府办公室关！于规范房地产开发】。秩序的通知
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梅市府办函〔20！13〕21》2号
各》县（：市、区）《。人，民政府市《府直属？。和中央、省属—。驻梅有关单》位
》 ， 当前我市房地！产开：发秩序不《够规：范存在个人采取分割！土地联合报建、个人！。或个人之间合作以】自建自？。用，名义申请行政许【可实际进行房地产项！目开发经营、不具】备房：。地产开发《资质企业《从事房地产项—目开发业务》等情况为进一步规范！我市房地产开发秩序！创造：。平等竞？争、公平《税负：的经：济，环境：经市人民政》府同意现《就有：。关，事项通知如下
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一】、严格执行个—人自：建自用住宅标准防止！个人或个人之间【合，作违：规从事？房地：产开：发的行为
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按照！“，固化旧有规范—新建”的原则严格控！制私人新建、改建、！扩建：。。住宅梅州《城区在建设控制区】范围内不再》新规划私人住宅【用地在此范围内【凡征收拆迁和—。征收房屋需》要安置的一律—采取货币《补偿或产权置换等】方式实行统一规【划统一建设》统一安置在建—设控制区内原—已取得国有土地【使用证私《人建房用地》申请：新建、改建（含【。原状重建）、—扩，建，的必须服从城—市，规，划，要求按规范从严审】批原则上对》于城：市规划区范围内符】合，条件的无房户—新审批规划的自建自！。用，住宅的标《准，。为，占地面积80—平方米（含）—以下层数3层（【含）以？下建筑高度12【米（含）以》下
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》 二、个人！或个人之《间合作及《未取得房地产开发资！质的：。企业不得从事房【地产项目开发业【务
？。 》 房地产《开发企业是房地产项！目开发经营的—。法定：。主体个人或个—人之间合作不得以】个人自建自用—住宅的名义》申请行政许》可而实际进行房地产！项目开发《未，取得房地产开—发资质？的企业不得进行房地！产项目？开发对于自然人以】及未取得房地产开】发资质的企业—以出让或转让方式】取得城市规划—区国有土地进行房地！。产开发经营的必须】由具备资质条件的】房地产开发企业进】行开发经营
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？ 三【、相关？部门各负其》责密切配合共—同规：范房地产开发秩序
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— 》（一：），工商管理部门—负责依法对未—取得营业执照擅自从！事房地？产开发业《。务的行为进行查【处依法协助有—关职能部门查—处未经许可或已【被依法？吊销、撤《销，许可证或许可证有效！期届满后未》按规定？重新办理行政许【可手续擅自继续从事！房地产开《发经：营活动的行为
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， 《 ： （二）【国土资源部》门严格审核房地产】开发土地出》让合同约《定的出？让条件？杜绝擅自提高商品】房建设容积率—严格控制宗地分【割转让及登记宗地一！经确：定不得随意调—整、分割、合—并确需分割》转让及登记的须征】。求城：。乡规划管《理部门的意见
！ ？ ： （三—。）城乡规划部门负责！落实：对申请办理房—地，产项目开发规划许可！的审核？把关一是《严格：按照房地产开—发土地出让》合同约定的出让条件！规，划报：建许：可二是？严格按个《人自建自用》住宅标准规划报建】许可三是《对于个人或个人之间！合作以？及未取得房地—产，开发资质《的企业从事房—地产：开发的不得》办，理建设工程规划许可！证
？ 《 ？ ， （四）》住房城乡建》设，部门对个人或个【人之间合作以及【未取得房地产—开发资？质的企业《从事房地产项目开发！。。的不得办理施—工许可证加强—对房地产企业开发】。经营监管力度严【。查商品房《销售中违法》违规行为把好房【屋发证登记关—对未依法办理—土地：。使用：证未依法《办理规划许可证【和未依法进行规划】条件核？实的商？品房：。开发项目不》得办理房屋登记手续！严格按照商品—房预售资金管理【的，要求做好商品房【预售资金的监管工】作，。住建部门《应于每季《度次月10》。日内向地税部门【传递此信息
！ ？ 《 （五）《财政部门负责落实对！房地产开发企业执行！会计法律法规及会计！准则、财会》人员上岗情》况进行检查对未建】账和：。账册不健《全或：财务人员不符合上岗！条件的严格》按，会计法律法规—进行处理
【。 ， — ， （六？）税务部门》负责：加强对房地产—开发企业《的日常税收征管【；充：分利：用涉税信息加—。强对房地《产开发企业》取得预？售收入？及商品房销售价格】的监控？确保国？家，税收及时足额征缴入！库；严格《执法对应建账未【建账和账《册，不健：全以及瞒报》收，入少报税《款的：严格按照税收征【管法律法规处理
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— ？ ：各，有关部门要切实履行！职责依法管理—严格：把关对工《作人员玩忽职守、】滥用：职权利用职务—上的便利索》取他人财物或者非法！。收受他人财物为【他人谋取利》益的：依法：依规：给予行？政处分构成犯罪的】依，法，追究刑？事责任各部门之间】要加强？。。配合：形成：合力对房地产开发秩！序依法进《行综合治理切实规】。范房地产开发秩序】
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