》 梅州市人民政府办！公室关于规》范房地产开发—秩序：的通知 》 梅？市，府办函？〔，2013《〕212号 — ，。各县（市、区）人】民，政府市府直属和中】央、省？属驻梅有关单位 ！ ，     当前我市！。房，地产开发《。秩序：不够规？范存在个人采取【分割土地联合报建】、个人或个人之间合！作以自？建自用名义申请【。行，政，许可实际进行房地】产项目开发经营【、不具备房地产开】。发资质企业从—事房地产《项目开发业务等情况！为进一步规》范，我市房地产开发秩】序创：造平等竞《争、公平税负—的经济环境》经市人民政府同【意现就有关事—项通知如下 】 》  ：  一、严格执行个！人自建自用》住宅标准防止个人】或，个人之间合作—。违，规从事房地产—开发：的行为？     】按照“固化旧—有规范新建》”的原则严格控制私！人新建、改建、扩建！住宅梅州城区在建设！控制区？范围内不再新规划私！人住宅？用地在？此范围内凡征—收拆迁和征收房屋需！要安置的《一律采取货币补偿或！产权置换等》方式实行统一规【划统一建设统一安】置在建设控制区【内，原，已取得？国有土地《使用：证私人建房用地申】请新：建、改建（》含原状重建）、扩建！的必须服从城—市规：。划要求按《规范从严审批原【则上对于城市规【划区：范围内？符合：条件的无房户—新审批规《划的自建自用住【宅的标准为》占地面积《80平方米（—含）以下层》数，3层（含）》以下建筑高度12米！。（含）以下 ！  》   二、个人或】个人：之间合作《及未取得房》地，产开发资质的企业不！得从事？房地产项《目开发业务 【     —房地产？。开发企业是房地【产项目开发经营【的法：定主体个人或个人之！间合作不得以个人】自建：自用：住宅的名义申—请行政？。许可而？。实际进行房》地产项目开发未【取得房地产开发【资质的企业不得进行！。房地：产项目？开发对于自》然人以及未取得房地！。产开发？资质的企业以出让】。或转：让方式取得》城市：规划区国有土地进行！房地产开发经营【的必须由具备资质条！件的房地产开发企】业进行开《发经营 》 —    三、相关部！门各：负其：责密切配合共同【规范房地产开发【秩序  【   ？  ：  （一）工商管】理部门负责依法对】未取得？营业执照擅自从事房！地产开？发业：务的行为《进行查？处依法协助》有关职？能部门查处未经【。许可或已被依法【吊销、撤《销许可证《或许可证有效期届满！后未按规定重—新办理行政许—可手续擅自继续从事！房地产开发经—营活动的行》为， 《      —。。  （二）国土资】源部门严格审—核房地产开发土地】出让合同约》定的出让条》件杜绝擅自提高【商品房建设容—积率严格控制宗【地分割转《让及登记宗地一经确！定不得随意调—整、：分，。割、合并确》需分割转《让及登记《的须征求《城乡规划管理—部门的意《见     ！    《（三）城乡规划部】门负责？落，。实对申请办理房【地产项目开发规【划许可的审核—把关一是严格—按照房地《产开发土地出让【合同约定的出让条件！规划报？建许可二《是严格按个人自建】自用住宅标》准规划报建许可三是！对于个人或个人【之间合作以及未取得！房地产开《发资质的企业从事房！地产开发的不得办理！建设工程规》划许：可证 ？  《       （四！），住，房城乡建设部门【。对个人或个人之间合！作以及未取》得，房地产？开发资质的企业【从事房地产》项目开发《的不得办《理施工许可证加强对！房地产企业开发经营！。监管力度严查商【品房销售中》违法违规行为把好】房屋发？证登记关对未依法】办理土地使》用证未依法办—理规划许可证和未】依法进行《规划条件核实—的商品房开发—。项目不得办理房屋登！记手续严格》按照商？。品房预售资金管【理的要求做好—商品房预售资金的】监管工作住》建部门应于》每季度次月10日内！向地税？部门传递此信息 】 ？ ，。。。     》  （？五）财政部门负责落！实对房地《产开发企业执行会】计，。法律法规《及会计准则、财会人！员上岗情况进—行检查？对未建账《和账：册不：健全或？财务：人员不符合》上岗：条件的严格按会【计法律法《规进行处理》   —      （六】），税务部？门负责加强》对房地产开发企业】的，日常税收征管；充分！。利用涉税信息加【强对房地产》开发企业取得—预售收入及商品房】销售价格的监控确保！国家税？收及时足额征缴【入库；严格》。执法对应《建账未？建账和账册》不健全以及瞒报【收入少报税款的严格！按照税收《征，管法：律法规处理 【。     —    各有关【部门要切实履行职责！依法管？理严格把关》对工作人员》玩忽职守、滥用职】权利用职《务上的便利索取他】人，财物或？者非法？收受他人财物为他】人谋取利《益的依法依规给予行！政处分构成犯罪的依！法追究刑事责任各】部门之间要加强【配合形？成合力？。对房地产开》发秩序依法进行综合！治，理切实？规，范房地产开发秩序 ！ ？