—梅州市人《民政府办《公室关于规范房地】产开发秩序的—通，知，
《梅市府办函》〔201《3〕212号
各！县（市、区）人【民政府市府直—属和中央、省属【驻，梅有关单位
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《 当前我市房】地产开发秩序—不够规范存在个人采！取分割土地》联合报建、个—人或个人之间合作】以自建自用名义申】请行政许可实际进行！房地产项《目，开发经营、》不具备房地产开发资！质企业从事房—地产项目开发业【务，等，情况为进一步规【范我市房地产—开，发秩序创造》平等竞争、公—平税负的经济环境经！市人：民政府同《意现就有关事项通】知如下？
— ： 《一、严格《执行个人《。自建自用住》宅标准防止个人或】个人之间合作违规】从事房地产开发的】行，为
？。 —按照“固化》旧有规范新建”的】原，则严格控制私人新建！、改建、扩》建住宅梅州》城区在建设控制区范！围内不再新规划【私人住宅用地在【此范围内凡》征收拆迁和征收房屋！。。需，要安置的一律采【取货币补偿或产权】置换等方《式实行统一》规划统一建设统【一安：置在：建设控制区》内原已取得》。国有土地使用证【私人建房用》地申请？新建、改建（含【原状重建）、扩建】的必须？服从城市规划要求按！规范从严《审批原则上对—于城市规划》区范围内符合条件的！无房户新审批规【划的自建自用住【宅的：标准为占地面积80！平方米？（含）？以下层数3层（含】）以下建筑》高度12米（含）】以下
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？ 二、个！人或个人《之，。间合作？及未取得房地—产开发资质》的企业不得从事【房地产？项目开发业务
！ ？ ， ，房地产开发企业是房！地，产项：目开发经营的法定】主体个人《或个人之间》合作不得以》个人自建《自用住宅的》名，义申请行政许可而实！际，进，行房地产项》目开发未《取得房地产开发资质！的企业？。不得进行房地—产项目开发》对于自然《人以及未取得—房地产开发资质的企！业以出让或转—让方式取得城市规】划区国有土地进行房！地产开？发经营的必须由具】备资质条件的房地】产，开发企业进行开发经！营
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》 ， 三、相关部门！各，负，。。其责：密切配合共同规范房！地产开发秩序
】 《 ？ ， （一）工商管】理，。部，门负责依法对未取】。得营业执照擅自从事！房地产开发业—务的行为进行—查处依法协助—有关职？能部：门查处未经》。许可或已《被依：法吊销、撤销许【可证或许可证—有效期？届，满后未按规》定重新办理》。行政许可手续—擅自：继续从事房地产开】发经营？活动的行为
！ ？ 》（二）国土资—源部：门严格审核房—地产开发土》地出让合同约定的出！让条件杜绝擅自【提高：商品房建设容—。积，。率严格控制宗地分】割转让及登记宗地一！经确定不《得随意调整、—分割、合并确需分割！转让及登记》。的须征求城》乡规划管理部门的意！见，
：。 ， 》 ？ ，（三）城《乡规划部门负责落实！对申请办理房地产项！目开发规划许可【的审核把关一是严格！按照：。。房，地产开发土》。。地出让合同约定【。的，出让条件规划—报建：。许可二是严格按【个人自建自用—住宅标准规》划报建许可三是对于！个人：或个人？之间：合作以及《未取得房《地产开？发资质？的，企业从事《房地产开发的不得办！理建设工程规—划许可证
— 【 （四）住【。房城乡建《设，部门对个人》或个人之间合作以】及未取？得房地产开》发资质？的企业从《。事房地产项目开发】的不得办理施工许可！。证加强对房地—产企业开发经营监】管，力度严查商品房销】售中违法违规—行为把好房》屋发证登《记关对未依法—办理土地使用—证未依法《办理规划许》可证和未依法进行】规划条件核实—的商品房开发项【。目，不，得办理？。房屋登？记手续严《格按照商品》房预售资金管理的】要求做好商品房预售！资，金的监管工作住【建部：门应于每《季度次月10日内向！地税部门传递此信息！
： 》 《 （五？）财政部门负责【落实：对房地？产，开发企业执行会计法！律，法规：。及会计准《则、财会人员上岗情！况进行检查对—未建账和账册不【健，全或财务人员—不符合上岗》条件：的严格？按会计法律法—规进行处理
】 — （六）—。。税，务部门负责加—强对房地产开发企业！的日：。常税收征管；充【分利用涉税信息【加，强对房地产开发企业！取得预？售收入？及商品房销售价格的！监控确保国家税【收及时足额征缴【入库；严格执法对应！建账未？建账和账册不健全以！。及瞒报？。收入少报税款的严】格按照？税收征管《法律法规处》理
》 各！有关部门要切—实履行职责》依法管理严格—把关对工作人员【玩忽职守、滥用职】权利用职务上—的便利索取他—人财：物，或者非法《。收受他人财物为他】人谋：取利：益的依法依规给【予行政处分构成犯】罪的依法追究—刑事责？任各部门之间要加】强配合形成合力【对房地产开发秩【序依法进《行综合？治理：切实规范房地产开】发秩序
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