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梅州市人【民，政府：办公室关于规范房】地，。。产开发秩序的—通知
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梅市府办》函〔2？013〕2》12号？
各县（市、区）！人民政府市府直【属和中央、省属驻梅！有关：单位
【 当前》我市房地产开发秩序！。不够：规范存在个人—采，取分割土地联合报建！。、个人？或个：人之间合《。作以自？。。。建自用名义》申请行政许可实【际进行房地产—项，目开：发，经营、不具》备房地产《。开发资质《企业从事《房地产项目》开发：业务等情况为进【一步：。规范我？市房地产开发—秩序创造平》。等竞：争、公平《税负的经《。济环境经市人民政】。府同意现就有关【事项通知如下
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《 ： ：一、严格执》行个人？自建自？。用住宅？。标准防止个》人或个人《之间合？作违规从事房—地产：开发：的行为
【 ？ 按照“固化旧有】规范新建”》的原则严格控制私人！新建、改《建、扩建住宅梅【州城区在建设控【制区范围《内不再新规划私人住！宅用地在此范围【。内凡：征收拆迁和征—收房：屋，需要安置《的一律采取货—币补：偿或产权置换—等方：式实：。行统一规划统一建设！统一安置《在建：设控制区内原已【取得：国，有，土地使用证私—人建房用地申—请新：建、：改建（？含原状重《建）：、，扩建的必须服从城】市规划要求按规【范从严审批原则【上对于城《市规划区范围内【符合条件的》无房户新审》批规：划的自建自用住【宅的标准为占—地面积80平方米】（含）？。以下层数3层（【含）以？下建筑高度》。12米（《含）以？下
！ ， 二、个人【或个人之间合作【及未取得《房地产开发资—质的企？业不：得，从事房地产项目开】。发业：务
【 房地产开发企】业是房？地产项目开发经【营的法定《主体个人或个人之】间合作不得以个【人自建自《用住宅的《名义申？请，行政许可《。而实际进《行房地产项目开【发，未取得房地产开发资！质的：企业不得进行—房地：产项目开发对于自】然，人以及？未取得房地产开发资！质，。的企：业以出让或转让方】式取得城《市规划？区国有？土地进行《房地产开发经营【的必须由《。具备资质条》件的房地产开发【企业进行开发经营
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！ 三、相关—部门：。各负其责密切配合】共同规范房》。地产：开发秩序
—。 】 ：（一：）工商管理部门负责！依，法对未取得营业【执照擅？自从事房地产—开发业务《的行为？进行查处依法—协助有关《职能部门查处—未经许可或已被依】法吊销、撤销许可证！或，许可证有效期届满后！未按规定重新—办理行政许可手【续擅自继续从—事房地？产开：发经营？。活动的？。行为
！ （二）】国土：资源部门严格审核】房地产开发土地出】让合同约定的出让】条件杜？绝擅：自提高商品房建设容！积率：。严格控制《宗地分？割转让及登记宗地一！。经确定不《。得随意？调整：、分割、《。合并确需《分，割转让及登记的【须征求城乡》规划管？理部门的意》。见
— — （三）城乡规划】部门：负责落实对申—。请办理房地产项目】开发规划许》可的审？核把关一是严—格按照房地》产开发土地出让合】同，约定的？出让条件规划报建】许可二是严格按【。个人自建自》用住宅？标准规划报建许可】三是对于个》人或个人之间合作】以及：未取得房地产开发资！质的企业从事房地】产开发的不得办理】建设工程规划许可证！
》 【（四）住房》城乡：建设部门对》个人：或个：人之间合作以—及未取？得房地？产开发资质的企业】从事房地产项目【开发：。的不得办《理，施工许？可证加强对房地产】企业开？发经：营监管力度严查【商品房销售》中违法？违规行为把好—房屋发证登记关对未！。依法办理土地—使用证未《依法办理规划许【可证和？未依法进行规划条】件核实？的商品房开发项【目，不得：办理房屋登记手续】严格按照商品房预】售资金？。管理的要求》做好商品房预售资】金的监管工作住【建部门应于》每季度？次月：10日内向地税【部，门传递此信息
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， 【 （五）财政部！门，负责落实《对房地产开》发企：。业执行？会计法律法规及会】计准：则、财会《人员上岗情况—进行检查对未建【账和账册不健全或】财务人员不符合上岗！条件的严《格按会计《。法，律法规进行处理
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— ： （六）税务部！门负责加强对房地】产开发企业的日常】税收征？管；充分利用涉税信！息加强对房地产开发！。企业取得《预售：收入及商品房销售】价格的监控确保国家！税收及？时足额征缴入库；严！格执法对《应建账未建账和【账册不健全以及瞒报！收，入少报税款的严格】按，照税收征管》法律法规处理
！ ， 》 各有关部门要！切，实履行职责依法管】理严格把关对—工作人员玩忽职守】、滥用职权利用【职务上的便利索【。取他人财物或者非法！收受他人财》物为他人谋》取利益的依法依规给！予行：政处分构成犯—罪，的依：法，追究：刑事责任《。各部门之间要—加强配合形成—合力对？房地产开发秩序依】法进行综《合治理切实规范【房地产开发》秩序
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