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梅州市人民】政府：办，公室关于规范房地】产开：发秩序的通知
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梅市府《办函〔？201？3，〕212《号，
各县（市、区）！人民政府市府直属和！中央、省属驻梅有关！单位：
？ 当前我市！房地产开《发秩序不够规范存】。在个人采取》分割土地联》合报建？。。、个人或《。个人之？间合作以自建自用】名义申请行》政许：可实际进行》。房地产项目开—。发经营、不具备【房地产开《发资质企业从—事房地产《项目开发业务等情况！。为进一步《规，范我市房地》产，开，发秩序创造平等【竞，。。争、公平税负的经】济环境经市人民【政府同意现》就有关事项通知如】下
【 —一、严格执》行，个人自建自用住【宅标准防止个—人或个人《之间合作违规从事房！地产开发的》行为
》 ： 按照“—固化旧有规范新建】”的：原则严格控制私人】新建、改建》、扩建住宅梅州城】区在：建设控制区范围内不！再新规划私人住宅用！。。地在此？范围内凡征收拆【迁和征收房屋需要】安置的一律采取货】币补偿或产权置【换等方式实行统一】规划：统一建设统一安【置在建设控制区【内原已取《。得国：有土地使用证私人建！房用地申《请，新建：、改建（含原状重建！）、扩建的必须【服从城市规》。划要求按规范从严审！批原则上对于—城市规？划区范围内》符合：条件的无《房户：新审批规划》的自：建自用住宅》的标准为占地面【积80平方》米（含）以下层数】3层（含）以下【建筑：高度12米（含）】以下：
！ 二、个人或个！人之间合作》及未取得房地—产开发资质的企业】不得从事房地产【项目开发业务
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》 房地产开—发企业？是房地？产项目？开发经营的》法定主？体个：人或个？人之间合作不得以个！人，自建自用住宅的【名义申？请行政？许可而实际》进行：房地产项目开—发未取得房地产【开发资质的》企，业不得进行房—地产项目《开发对于《自，然人：以及未？取得房地产开发资质！的企业以出让或转让！方式取得城市规【。划区国？有，土地进行房地产开】发经营的必》。须由具备资质—。条件的房地产开发企！业，进行开发经营—
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》 ： 三、相关】部门各负其》责密切配合》共同规范《房地产开发秩序
！ ？ 【（一）工商管理部门！负责依法对未取得】营业：执照擅自从事—。。房地：产，开，。发业务的行为—进行查？处依法协《助有：关职能部门》。查处未经许可或已】被依法吊销、撤【销许：可证或许可证有效期！届，满后未按规定—重新办理行政—许可手续擅自继续从！事房地产开发经营活！动，的行：为
》 — （二）国土【资源部门严格审核】。房地产开发土—。地，出让合同《约定的出让条件杜】绝擅：自提高商品》。房建设？容积率严格控制宗】地分割转让及登【记，宗地一经确定不得随！意调整、分割、【。合并确需分割转让及！登记：的须征求城》乡规划管理部门【的意见
— 【 （三《）城乡规划》部门：负责：落实对？申请办理房地—产项目开发规划许】可的审核把关一【是严格按照房—地产开发土》地出让合《同，约定的出让条—件规划报建许可【二是严格《按，个，人，自建自用住》宅标：准，规划报建许》可三是？对于个人或个人之】间合作以《及未取得房地产开发！资，质，的企：业从事？。。房地：产开：发的：不得办理建》设工程规划许可证
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： 》 （四—）住房城乡建—设部：门对个人或个—人之间？合作以？。及未取？。得房地产开》发资质的企业从事】房，地产项目《开，发的不？得办理施工》许可证加强对房地】产企：业开发？经营监管力度严查】商品房销《售中违法《违规行为把好房【屋发证登记》关对未？依法办理土》地使用证《未依法办理规划许】可证和？未依法进行》规划条件核实的商品！房开：发项目不得办理房】屋登记手续严—格按照商品房预售资！金管理的要求—做好商品房预售资金！的监管工作住建部门！应于每季度次月10！日内向地税》部门传递《此信息
》 ， 》 ？ （：五）财政部门—负责落实对房地产】开发企业执行会计】法律法规及会计【准则、财《会人：员上岗情况》进行检？查，对，未建账和账册不健】全或财务人员—不符合？上岗条件的严格按】会计法律法规进行处！理，。
《 — （六）税—务部：门负责加强对房【地产：开发企业的日常【税收征管；充—分利用涉税信息加】强对：房地产开发企业取】得预售？收入及商品房销售】价格的？监，控，确，保国家税收及时足】额征缴入库》；严格执法对应建账！未建账和账册—不，健全以及瞒报—收入少报税款—的严格按《照税收征管》法律法规处理
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【 ： 各有关》部，门要切实履》行职：责依法管理》严格把关对工—作人员玩忽职守、滥！用职权利用职务【上的便利索取他人财！物或者非法收受他】人财物为他》人，谋，取利益的依》。法依规给予行政【。处分：构成犯罪的依法追】究刑事责任各—部门之间要》加强：配合形成合力对房地！产开发？秩，序依法？进行综？合治理切实规范房地！产开发秩序
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