梅州】市人民政府办公【室关于规范》房地产开发》秩序的通《知，
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梅市府办函〔2】013〕212号】
各县（》市、区）人民政府市！府直：属，和中央、《省属驻梅有关单【。位
？ ， 《 当前我市》。房地产开发秩序【。不够规范存在个【人采取？分割土地联合报建】、个人或个人之间合！作以自建自用—。名义申请行政许可实！际，。进行房地产项—。目开发经营、不【。。具备：房地产开发资—质企业从事房地【产项目开《发业务等情况—。为进一步规范—我市房地产》开发秩？序创造平等竞争、公！平，税负的经济环境【经，市人民政府同意现就！有关事项《通知如？下
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【 一、严格执行！个人自建《自用住宅标准防【。止个：人或：个人之间合作—违规从事房地产开】发的行为
】 《按照“固化旧有规范！新建”的原》。则严格控制私—人新建、改建、【扩建住宅梅州城区在！建，设控制区《范围内不再新规【划，私人住宅《用地在此范围内【凡征收？拆迁：。和征收房屋需要安】置的一律采取货币】补偿或产权置换等方！式实行统一规划统】一建设统一安置在建！设控制区内原—已取得国有土—地使：用证：私人建房用地申请】新建、改建》（含：原状：重建）？、扩建的《必须服从城市规划】要求按规范从严【审，批原：则上对于城》市规划区范围内【符合条件的无房户】新审批规《。划，的自建自用住宅【。的标准为占地—面积：80平？方米：。（含）以下》层数3层（含）以下！建筑高？度12？米（含）以下—。
！ 二、个人或】个人之？间合：作及未取得房地产】开发资质的企业不】得，从事房地产项—目开发业务
！。 ： ：房地产开发企—业是房地产》项，目开发经营的—法定：。主体个？人或个人之间合作】不得以个人自—建，自用住宅的》名义申请行政许可而！。实际进行房地产项目！开发未取得》房地产开发》资质的企业不—得进：。行，房，地产项目开发对【于，自然人以《及未：取得房地产》。开发资质的》企业以出让或转让方！式取得城市》规划区国有土地进】行房地产开发经营的！必须由具《。备资质条件的—房地产开发企—业进行开发经营
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！ 三、相关部门【各负其？责密切配合共同规范！房地产开发秩序
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？ 【 （：一）工？商管：理部门负责依法对】未取得？营业执照擅自—从事房地产开发业务！的行为进行查—。处，。依法协助有关职能部！门查处？未经许可或已—被依法？吊销、撤销许可【证或许可证有效期届！满后未按规定重【新办理行政许可手续！擅，自继续？从事房地产》开发经营活》。动的行？为
】 》（二）国土资源【部门严格《审核房地产开—发，土地出？让合同？约定的出《让条：件杜绝擅自提高商品！房建：设，容积：率严格？控制宗地分》割转：让及登记宗地一经确！定不得？随意调整、分割、合！并确需分割转—让及登？记的：须征求城乡》。规划管理《部门：的意见
】 ： 《 （三）城乡—规划部门负责落【实对：申请办理房》地产项目开》。发规：划，许可的？审核把关一是严格按！照房地产开发—土地出让合同—约定的出让条件规划！报建许可《二是严格《按个人自《建自用住宅标准【规划报建许》可三是对于个—人或个人之间—合，作以及未取得—房地：。产开发资质的—企业从事房》地产开？发，的不得办《理建：设工程规划许可证
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》。。 》 ，。（四）住房城—乡建设部门对个【人或：个人：。之间合作以》及未取？得房地？。产开发？资质的企业从事【房，地产项目开》发的不得办理—施工许可证加—强对：房地产企业开—发经营？监管力度严查商品房！销售中违法》违规：行为把好房屋发证登！记关对未依法办理土！地使用证未依—。法办理规划许—可，。证，和未依法进》行规划条件核实的】商品房开发项目不】得办：理房屋登《记，手续严格按照商【品房预？售资金？。。管理的要求做好商品！房预售资金的监【管工作住建部—门，应于每季度》。次月10日内向地税！部门传递此》信息：
： 《 （【五）财政部》门负责落实对—房地产开发企业执】行会计法律法规【及会计准则、财【会人员上岗》情况：进行检？查对未建《账和：账，册不健全《或财务人《员不符合上岗条件的！严格按会计法律法规！。进行处理
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】 （六）税务】部门：负责：加强对房地产开发企！业的日常税》收征管；充》分利：用涉税信息加强对】房，。地产开发企业取【得预售收入》及商品房销售价格】的监控确保国家税】。收，及时：足额征缴入》库；严格执法—对应建账《。未建账和账册不【健，全以及瞒报收入【少报税款的严—格按照税收征—管法律法规》处，理
— 》。 各有关部门要切！。实履行？职责依法《管，理严格把《关对工作人员—。玩忽职？守、滥用《职权利用职务上的】便利索取《他，人财物或者》非法收受他人财物】为他人谋《取利：益的依？法依规？给予行政处分—构成犯？罪的依法《。追究刑事责任各部】。门，之间要加《强配合？形成合力对房地产开！发秩序依法进行综合！。治理：切实规范房》地产开发秩序
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