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梅州【市人民政《府办公室《关，于，。规范房地产开发秩】序的通知《
梅市府办函！。〔2：013〕2》。12号
各县（市！、区）？人民政府市府直属】和中央、省属驻【梅有关单位
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》 ， 当前我市房—。地产开发秩序—。。不够规范存》在个人采取分割土地！联合报建、个人或个！人之间？。合作以自建自用名义！。申，请行政许可实际进】行房地产项目开【发经营、不具备【房地产开《发资质企业从事房地！产项：目开发业务》等情况为进一步规范！我市房地产开发秩】序创造平等》竞争、公平税—负的经济环境经市】人民政府同》意现就有关事项通知！如下
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— 一、严格【执行个？人，自建自用《住宅标？准防止个《人或个人之间—合作违规从事房地】产开发的《行，为
》。 按照“固化！。旧有规范新建”的原！则，严，格控制？私人：新，建、改建、》扩建住？宅梅州城区在建【设控制区《范围内不再新规划私！人住：宅用地在此范围内】凡征收拆迁》。和征：收房屋需要》安置的一律采—取货币补《偿或产？权置换等方式—实行统一规划统【一建设统一安置【在建设控制》区内原已取得国有】土地使用《。证私人建房用地申】。请新建、改建（含】原状重建）、—扩建的必须》服从城市规划要求按！规范从严审批原【则上对于城》市规划区《范围内符合条—件，的无房户新审—批规划？。的自建？自用住宅的》标准为占地面积【80平方米》（，含）以下层》。数3层（含）以下】建，筑高度12米—（含）以下
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— 二、个》人或个人《之间：合作及？未取得房地产—开发资质的》企业不得从事房地】。产项目开发业—务
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房】地产开发企业是【房地产项《目开：发，经营的法定主体个人！或个人之间》合作不得以个—人自建自《用住宅的名义申请行！。政许：可而：实，际进行房地产项目开！。发未取得房地产【开发资质的企业不】。。得进行房地产项目开！发对：于自然人以及—未取得房地产开发】资质的企《业以出？让或转？让，。方式取得城》市规划区国有土地】进行：房地产开《。发经营的必须由【。。具备资质条件的房】地产开发《。企业进？行开发经营》
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》 ？ ，。 三？、相关部门》各负其责密切配合】共同规范房地产开发！。秩序
— ？ 》。（一）工商管—理部门负责依法对】未取得营业执照擅】自从事房地产—开发业务《的行为进行查—处依法协助有关职】。能部门查处未经【许可或已被依法吊】销，、撤销？许可证或许可证有效！。期届满后未按规定】重新办理《行政许可手续擅自继！续从事房地产开【发经营？。活动的行为
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：。 ， ： （【二）国土《资源部门严格审【核房地产开发土地】出让：合同约定的出让【条件杜绝擅自提【高，商品房建设容积率严！格控制？。宗地分割转》让及登记《宗地一经确定不得】随意调整、分割、合！并确需？分割转让及登记的须！征求城乡规划管【理部门的意》。见
【 《 （三）》城乡规划部门负责落！实对申请办》。理房地产项目开发规！。划许可的审》核把关一《是严格？按照房地产开发土】地出让合同约—定的出？让条件规划报建【许，可，二是：严格按个人》。自建自用《住宅：。标准规划报建—许可三是对于个人】或个人之间合作以】及未取得房》地产开发资质的企】业从事房《地产开发的不得【办理建设工程—规划许可《证
《 ， 》 ： （四）住房城乡建！设部门对个人或【个人之？间，合作以及未取得房】地产开发资质的【企业从事房地—产项目开《。发，的不得办理施工许可！。证，加强对房地产企业】开，发经营监管力度【严查：商品房销售》中违法违规》行为把好《房屋发？证登记关对未依法】。办理土地使用—证未依法办》。理规划许可》证和未依法进行【规划条件核实的【商品房开发项目不】得办理？房屋登记手》续严格按照商品房】预售资金《管，理的要？求做好商品房预售】资金的？监，管工作住建部门【应于每季度次—月10日内》向地税部门传—递此信息
— ！ （五）《财政部门负责落【实对房地产开—发企业执行》会计法律法规及会】计准：则、财会人员上岗情！况进行检查对—未，建账和账册不健全或！。财务人员不符合【上岗条件的严—格按会计法律—法规进行处理
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， 】 （六）税务【部，门负责加强对房地】产开发企《业的：日常税收征管—；充分利用涉—税信息加强对房地】产开发企业取得预售！收入及商品房销售】价格的？监控确保国家税【收及时足额征缴入】库；严格执法对【应建：账未建？账和账册不健全【以，及瞒报？收入少报税款的严格！按照：税收征管法律法规】处理
— ？ 各有关部！门要切实履行职【责依法管理》。严格把关对工—作，人员玩忽职守、【滥用职权《利用职务上的—便利索取他人财物】或者非法收受他人】财物为他人》谋取利益的依法依】规给予行《政处：。。分构成犯罪的—依法追究刑事责任各！部门之？间要加强配合—形成合力对房地产】开发：秩，序依法进行综合治】理切实？规范房地产开发秩序！
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