。 》 第二章 》 建设？用地 第五】条 ： 建设用地使用和建！设项目？选，。址应当以控制性【详细规划为依据【并遵循土地》。使用：兼容性的《原则建设用地—使用性质应当—根据控制《性详细规《划和建设《用地：兼容性规《定确：定 ： 《。 第六条— 建设用》地使用和建设—项目的选址应当符合！集约利用、整体【。实施的原《则除：公益性设施》和市政基础设—施外建？设，项目的用地规—模应：当，满足最小开发单元】的，要求其中居住项【目应当不小于10 ！0，。00：平方米商业、服【务业等公共设—施项目应当不—。小于80《00：平方米但具有下【。列情形？之，一的建？设项：目除：外     (】一) 街区》。。内邻近土地已经【开，发建设完成规划期】内不具备扩大—建设可能性的； 】  ：   (《二) 街区内邻【近土：地为市？政基础、《公益设？施等用地且》实施：特殊功？。能控制不《宜扩大、合并实【施的；     ！(三)？ 中心城区零—星合法建筑》被，鉴定为D《级危险房《屋未：压占：规划“五线”(【即红线、《。黄线、？蓝线：。、绿线、紫线—)且：所在地区人民政府出！具，不具备纳入》征收范围条件说明的！； ？ ，   ？(四：) 按照批准的总平！面规划？或者修建性详细【规划进行分期实【施的；    】。 ，(五) 经规划【。行政主管部》门认定确需进行【建设的 《 ， 第七条 用地！建设强？度，指标应当依》。据控制性详细—规划：和，本市用地建设强度管！理，的有：关规定结合城市设】。计和专？项规划要求经技术】论证后确定   ！  本市用地建设】强度管理规定—由，规划：行政主？管部：门，结合本市实际制【定 《 第八条《 建设项目选【址应当？符合：城市总？体规划、控制性【详细规？划、：。。专项规划、单位总】平面规？划及有？关规划？要求优先《选，。。址在：现状交通《和基础设施条件较好！的区域特殊地段【的建设项目选—址还：应当符合下列要【求，     (一)！ 在历史文化—风，貌街区范围内应当】以旧城更新、整【治，为主不得《。破坏原有历史—文化风貌和空间格局！在建设控制地带内】进行建设的建筑高度！、体量、色彩—和建筑风《格等应当与历史文】化风貌相协》。调； ？。     (—二) 在湖》边、：山边、江边等“【三，边”：地区：应当注重保护自然山！水风：貌、塑造特》色城市景观临—。。“三边”《地，区新建建筑物的【高度、面宽、后【退，绿(：蓝)：线距离等应当—符合本市有关规定；！ ：    (三)【 在规划确》定的：。基本生？态控制线范围内【进行建设的应—当符合基《本生态控制线管【理的有？关规：定， 第九—条 建设用—地规划条件一般应当！。明确用地性》质、用地面》积、：建，筑密度、容》积率、建筑面积、建！筑高度、绿地率、】停车位配建、公共】服务设施《和市政基础》设施配建、建—筑，退让、？规划控制绿化带、】。公共通？道以及控制性详【细规：划确定的其》他，要求等内容   ！ ， 居住项目的规划】条，件除明确前款—。规定的内容外还应当！按照有关规定明【确建筑户型比例、】保障性？住房配建《。等建设要求 】 ，第十条 地—下空间开发利用【应当贯彻《统一规划、平战结】合、综合开发、【合理利用、市政基】础和公共服务设【施优先的《原则并符合地—下空间专项规划的】要，求  《。   涉及地下空间！开发：利用的应当明确地下！空间主导《功能、建《设，范围、建筑规模【等，控制性？要求并对建设起【。止深度、《出入口设《。。。置，。、连通方式等—提出建？议性：要，求 ？ 第十一条 】建设项目应当遵循统！一规划建《设的原则确因先【期建设还《建房或者《实现城市建》设计划目标等需要分！。期实：施的在符合下列要求！的情况下统一规划后！可分期实施》建设     】(一) 各期用地均！独立成宗、具备可开！发建设的条件； ！。。   ？。 (二？) 优？先建：设学校、幼儿园【、养老服务、—社区工作《服务用房《、商业服务用房【、物业服务》。用房等公共服务配】套设施和市政基【础设施；    ！。 (三)《。 各期？用地的？容积率、建筑—密度等指标符合【国家、省、市相【。关，规定 《。 第十》二，条 ： ，同一建设单位—取得相？邻的：两块或者多块用地】在符合？下列要求《的情况下可》统，一规划建设   ！  (一) 各【。地，块，规划用地性》质，满，足用：地兼容性的要—求；     】(二) 《总建设规模不突破各！地块原批准》建设规模之和；【   《  (三)》 若：各地块？规划：用地性质或者控制】要求不同并宗后【各，功能：建，筑面积的比例—应当不变并应当符】合相关规划控制【要求  》   不同建设单位！的相邻地块》在各土地权》属单位协商一致的情！况下统一规划建设】的应当？保证各地块》指标不发生》变化 — 《