？ ？ 第三章 ！拆迁补偿与安—置 《 ，第二十三《条 ：房屋拆迁《补偿的方《式可以实《行货币补《偿也可以实行房【屋产权？调换除法律、法【规另有规定外—被拆迁人有权选择拆！迁补偿方式 【 第：。。二，十四条 拆》迁范围内的》违章：建筑和超过》批准期限的》临时建筑其所有【人，应当在房屋拆—迁许可证规定的拆】。迁期限内自行拆除】拆除违章建筑和超过！批准期限的临时【建，筑不予补偿；拆除】未超：过批准期限的临时建！筑按照被拆除建筑的！工程造价结合剩余】期，限给予？适当补偿 【第二十五条 对被】拆迁房屋的》用途：和建筑面积的认定以！被拆迁？房屋的？房地：产权证等《有效房屋产权证【明标：注的用途和建筑面积！为，准     1】990？年4月1《日中华人民共和国】城市规划法施—行前已改变房—屋，用途并以改变后的】用途延续使》用根据房《屋所有权人》的申请经负责房【屋产权登记的—管理部门变更—登记的按照改变【后的用途认定— 第二十六【条 被？拆迁：房屋的货币补偿金额！根据房地产市场评】估价格确定房地【产市场评估价格【由具有法定资—格的房？地产评估机》构以设？区的市人民政府【公布的货《币补偿？基准：价为依据结》合被拆迁房屋的区位！、用途、建》筑面：积、建筑结》构、成新等因素评】。估确定？具，。体办法由省》人民：政府建？设行政主管部门制定！   《  房？地产评估机构由【拆迁当事人协—商确定；协》商不成的由房—屋拆迁管《理部门采取随机抽取！。方式确？。定评估所需费—用由拆迁人承担【    》。 货币？补偿基？准价由？设，区的：。市人民政府房屋拆】。迁管理？部门：会同价格、土地等】行政主管部门确【定报本级人民政府批！准，于每年1月31日前！公布： 第《二十七？条 被拆迁房—屋的房地产市场评】估价：格实行公示》制，房地产评估机构应当！将被拆迁人的姓【名、被拆迁房屋的】门牌号、评》估因素、评估依据、！评，估价：格等主要情况在被】。拆迁地段《公布公？布时间不得少于【10日 第【二，十，八，条 拆迁当事人对评！估结果有异议—的可：以自收到《评估结果《之日起10日内【向房屋所在地市、县！人民政府《房屋拆迁管理部门】申，。请鉴定房屋》拆迁：。管理部门应当自【收到鉴定申请之【日起10日内组建】房，地产估价《鉴定委员《会进行？鉴定房地《产估价鉴定委员会】由注册房地产估价】师，、省人？民政府建设行政【主管：部门批准的估—价人员？以，及，有关法？律，专家组成  【 ，  前款规定的专家！。由房屋拆迁管—理部：门从省人民政府【建设行？政主管部门建立【的专家名册中采取】。随机抽取方式—确定   —  拆迁当事人申请！鉴定的以鉴定结【论作为裁决》机关裁决的依据；未！申请鉴定的》以评估结果作—为裁决机关裁决【的依据；鉴定费【用由鉴定《申请人承担 【 第二十《九条 ？实，行房屋产权调换的拆！迁人应当向被—拆迁人提供不少【于被拆迁《房屋原建筑面积的安！置房并由拆迁人和被！拆迁：。人按照？本办法第二》十六条的规定计【算被拆迁房屋的【补偿金额《和安：置房的价格结—。算产权调换的差【。价     【拆迁人提《供的安置房应—当符合国家质量【安全标准；》属，于新建安《置房的应当符—合设计规范》要求并经验收—合格 ？ ：第三十条《 被拆迁人》属于生活特殊困【难户其被拆》迁住：宅，房屋的人均》建筑面？积低于所在地市、】县，城市人均《建筑面积的》实行产权调换—时，拆迁人应当提供【不低：。于所在地《。市、县城市人均【建筑面积的房屋【作为安置房安—置房价格高于—被拆迁房屋价格的】被拆迁房《屋，。和安置房不结—。算产权？调换的差《价   》  前款规定的【。生，活，特殊困难户是指按照！国家和省有关规定享！受最低生活保障待遇！的城市居民》户 《第三十一《条 ：拆迁公益事》。业，用，房的拆迁《人应当？按，照有关法律》。、法规的规定—和城市规划》的要求予以》重建或者给予货【币补偿 第三十！二条 拆迁住宅公】房，。。房屋承租人按照房】改政：策享有购房》权利的房屋承租【人购房后拆迁人应】当对其按照被拆迁】人予以补偿》、安置房屋承租人按！照房改政策》不享：有，购房权利《也未与被拆》迁人达？成解除？租赁关系《。协议的拆迁人应【当对被？。拆迁人实行房—屋产权？调换产权调换的房】屋由原房屋承租【人承租？被拆迁人应当与房屋！承，租人重新订》立房屋租《赁合：。同 第三十【三条 拆迁房屋拆迁！管理部门《代管的房屋》代，管房屋有使用—人的应当实行房屋】产权：调换；？代管房屋无使—用人的由《代管人选择补偿【安置方式    ！ 代管？人选择房屋产—。权调：换的：产权：调换的房屋仍由代】。管人代管；选择货】。币补偿？的货币补偿》金额由代《管人专户存入银【行 《第三十四条 被拆】迁人选择房屋产【权调换的住宅房屋的！过渡期限不》得超过？18：个月非？住宅房屋《。的过渡期限不得【超，过24个月拆迁【人应：当在规定的》过渡期限内将被拆迁！人或者房《屋承：租人安置完毕—     拆迁住！宅房屋？的过渡期限内—的周转房可以由被拆！迁人或者房屋承租】人自行？解，决也可？以由拆迁人提供被拆！迁人或者房屋承租人！有权选择过渡方式拆！迁，。人不得强迫或—者拒绝拆迁人提供周！转房的？被拆迁？人或者房屋承—租人应当在得—到安置房后的4个】月内腾？退周转房 【第三十五条 拆迁人！应，当对住宅房屋的被拆！迁人或者《。房屋承租《人支付搬迁补—助费搬迁补》助费的具体标准由】设区的市人》。民政府房屋拆迁管理！部门会同价》格行政？主管部门确定报【本级人民政府批准于！每年1月31日前】公布   —  实？行房屋产权调换的被！拆迁：人或者房《屋承租人从》拆迁人提供的周转房！迁往安置房时拆【迁人应当再》次支付搬迁补助费】 第三十六条 ！在过：渡期限？内住宅房屋的被拆】迁人或者《房屋：承租：人自行？解决周转《房的拆迁人应当从其！搬迁之月《起至：被安置后的4个【月内支付临时安【置补助费《；，拆迁人？。超，过，过渡期限未》提供安置房》的应当？自逾期之月起按【照原标准的2倍支付！临时安置《补助费？   《  拆迁人》提供周转房的—不再支付临时安置补！助费拆迁人超—过过渡期限》未提供安置房—的除继续提供周【转房外？应当自逾《期之月起按照规【定标准支付临—时安置补助费—  ？   临时安置补助！费按照？。当地租？赁与被拆《迁房屋相当面—积、：地段的房屋所需【费用的？平，均价格确定具体标准！由设区的市人—民政府房《屋拆迁？管理部？门会同价格行政主】管部门确定》报本级人民政府批】准于每年1月31日！前公布 第三】十七条 拆迁非【住宅房屋拆迁人应】当补偿被拆迁人或】者房屋承租人下列费！用     【（一）按照国家【。。和，省规定的货物—运输价格、设—备安装价《格计算的《设备搬迁和安装【费用； 》  ：  （？二）无法《恢复使用的》设备按照重置价格】结，合成新结算的费【用；：   《。  （三）因拆迁造！成，停产、？停业的？适当补偿《     前款】规定补偿费用的具】体标准由设区的【市人民政府房屋拆】迁管理部门》会，同价格行《。政主管部门》确定报本级人—民政府批准》于每：年1月31》日前公布 — 第三十八》条 拆迁《人补：偿、安置被拆—迁人后被拆迁人【应，当将被拆《迁，房屋的？房，地产权证交给拆【迁人由拆迁人移送负！责房屋产权》登记的管《理部门予以注销 】     用货币】补偿款购买的—住宅房屋和产权【调换的住宅房—屋与被拆迁房屋【建筑面积相等的【部分办理房地产【权证时免缴有关【税费 《