9．】3 保障体系 ！ 9．3．1　养】老建：筑物业管理采用信息！化手段建筑工—程、设施《、设备、部品等【档案及记录6分 ！。    》 条文说明 ！   ？   ？  本条适》用于各类养》老建筑的运行—。。阶段评价《 ？。        】 对于老《人的：安全、医疗、出行、！看护：、，生活服？务和保障均应—采用先进《可靠的智能》化和信息《化，技术以先进的技术手！段补充？。养老看护人员—人手和监护的不足从！而，能够更高效、更安】全的服务于老—人，信息化管理是—实现养老建筑物业管！理，定量化、精细—化的重要手段对保障！养老建筑的》安全、舒适》、高效及节能环保的！。运行效果提高物业】管理水平和》效，率具有重要作用【采，用信息？。。化手段？建立完？善的建？筑工：程及设备、》能耗监管、配件档案！及维修记《录，是极为重《要，的 《。。     评价方】法  —      — 1． 设计阶段评！价时：本条不参《。评； ？   ？     》 2． 运行阶【段评价时现场检【查和抽？样调查服务运行【情况和智能化、信】。息，化系：统使用情况 — 9．3．2—　对养老建筑的管】理人员和住户经【常性地开展》绿色：建筑知识教育和养】。老设施的使用培训工！作正确操作使用【各类设施《6分 》    《 ，条文说明    ！。     本条适用！于各类养老建筑的运！行阶段评价》     】    老年人对绿！色养老设施的使用方！法存在着误区为了保！证老年人能正常【。使用该设施达到【能正常为老年—人服务和《提，高绿：色意识的目》。的；：应制定绿色养老设施！的使用培训制度【和计划？并，。对，培训的？。情，况进行记《录 ？     】评价方法 【 ，      —  1． 设计阶】段评价？时本条不参评；【        ！ 2． 运》行阶段？评价时？审查绿色养老设【施的使用培训—制，度和培训记录— 9．3．3【　物业管理方—制定符？合ISO 140】01环境管理体【系，要求的？管理制？度且有完整》记录8？分 》    条文说明】        ！ 本条适用于各【类，养老建筑的运行阶】段评价 【    《    IS—O 14001 】是环境？管理标准包》。括了环境管理—体系、环境审核、】环境标志、》全寿命期分》析等内容旨》在指导各类组织取】得表现正确》。的环境行为物—。业管理？部门通？过ISO 1—4001 环—境管：理体系认证可以【更，好的满足《养老社区《的环境管理要—求树：立优秀？社区形象可》以提高环境管理水】平，和员工的《环保意识《能够达到养》老社：。区加：强管理？、节：约能源、降低—消耗、减少环保【。支出：、降低成本的—目的可以减少由于】污染事故《或违反法律、法规所！造成的？养老社区运行风险】  【   评价》方法 《   《 ，     》1． 设计阶段【评价时本《条不参评《；      】   2． 运行】阶段评价时检查【物业管？理制：度和该项目的—ISO1《4，000系《。统标准评审证书【 9．3．—4　实施能源资【源管理激励机制管理！。。业绩与节约能源资】源、：提高经济《效益挂钩1》0分 —。    条文说【明      】   本《条适用于各类养【老建：筑的运行阶段评【价     ！  ：。  管理《是运行节约》能源、资源的重要】手段必须在》管理业？绩上与节能、节约】资源情况《挂钩因此要求物【业管理单位》在，保证建筑的使—用性能要求、投诉率！低于规定值的前提下！实现其经济效—益与：。建筑用能系》统的耗？能状况、《水资源？和各：类耗：材等的使用情况直接！挂钩采用能源合同】管理模式更是节【能，的有效方式 ！     评价】方法 》   ？      —1．： ，设计阶段评价时本条！不参：。评；     】    《2． 运行阶段【评，价时查阅《业主和租《用者以及管理企业之！间的合？同 ？