—9．3 保障体系 ！ ， ：9．3．1　养老】建筑：物，业管理采用信息化】。手段：建筑工？程、设施、设备【、部品等档》案，及记录6分 】     条文【说明  【       本】条适用于各类养老建！筑的：运行阶段评价 】。 ，  ：      — 对于老人》的安全、医疗—、出行、看护、生活！服务和保障均应采】用先进可《靠的智能化》和信息？。化技术以先进的技】术手段补充养老看】护人员人手》和监护的不》足从而能够更高效】、更安全的服务于老！人信息化管理—是实现？养老：建，筑物业管理定—量化、精细化—的重要手《。段对保障养老建【筑的安全、舒适【、，高效及？节能环保的运行【效果提高物业—管理水平和效率具有！重要作用采用信【息化手段建立—完善的建筑工程【及设备、能耗监管】、配件档案》及维修？记录是极为重—要的：。  》   评价方—。法   【      1【． 设？计阶：段评：价时本条不参评；】       】  2？． 运行阶段评价时！现场检查和》抽样调查服务运行情！况和智能化》、信息化系统—使用：情况 9》．3．2　对养老建！筑，的管理人员和—。住户经常性地开展】绿色建筑知识—教，。育，和养老设施的使用】培训工作正确—操作使？用各类设施6—。。分 ：   》  条文说明  ！     》  本条适用于【各类：养老建筑《的运行阶段》评价    ！    《 老年人对绿色养】老设施？。的，使用方法存在着【误，区为：了保证？老年人能正常使用】该设施达到能—正，常为老？年人服务《和提高绿色意识的】目的；？应制定绿色养—老设施的使用—培，训制度？和计划并对》培训的情况》进行：记录：   】  评？价方法？  》 ，     》 1：． 设计阶》段评价时本条—不参评；  【     》  2． 运行阶段！评价：。时审查绿色养老设施！的使用培《训制度和培训记【录 9《。．3．3　物业【管理方？制定符合ISO 1！4001环境管理】。体，系，。要求的管理制—度且：有完：整记录8《分     ！条文说明 —。 ，       【本条适？用于各类养》老，建筑的运行阶段评】价 》 ，     》  ISO —14001 是环境！管理标准包括了环】。境管理体系》、环境审核、环【境标志、全寿命【期分析等内》容，旨在指导各》类组织取《得表现正确的环境行！为物业管理部门通】过ISO《 1：4001《 环境管理体系认证！可以更好《的满足养老社—区的：环境管？理要求？树立优秀社区—形象可？以提：高环境管理水平和员！工，。的环：保意识？能够：达到：养，老社区加《强管：理，、节约？。能源、降低》消耗、减少环保支出！、降低成本》的目的可以减—少由于？污染事故《或，违，反法：律、：法，规，所，造成的？养老社区运行风险 ！     ！评，价方法？ ：   《      1．】 设计阶段评—价时本条不》参评；   【   ？   2． 运【行阶段？评价：时检查物业管理【制度和该《项目：的，。ISO14000】系统标准评审证书 ！ 9．3．4　【实施能源资源—管理激励机制管【理业绩与节约能源资！源、：提高：。经济效益挂钩—10分  】   条文说明 ！。 ，       本】条适：用于：各类养？老建筑的运行阶段评！价    】     管理是】运行：节约能源、资源的】重要手？段必须在管理业绩】上与：节能、节约》。资源情况挂钩因此要！求物业管《理单位在保证建筑】。的使用性能要求、投！。诉率低？于规定值《的前：提下：实现其经《济效益？。与建：筑用能系统的耗能】。状况、水资源—和各类耗材等的使】用情：况直接挂钩》采用能源合》同管理模式更是节能！的有效方《。式 ： ： ，     —。评价方？法    】    《 1． 《设，计阶：段评价时本条—不参评；  【       2】． 运行阶段评价时！。查阅业主和租用者】以及管？。理企业之间的合同 ！ ，