， 9．3】 保障？体系： ？ 9．3．》1　：养老建筑物业管【理采：用信息化手段—。建筑工程《、设施、《设备、部品等—档案及记录6—分 《  ：  ： 条文说明 】        】 本条适用于各类】养，老建筑？的运行阶段评价 】   》      对于老！人的安全《。、，医疗、出行、—。看护、生活服务和】保障均应采用先【进，可靠的智能化和信息！化技：术以先进的技术【手，段补充养老》看护人员人手和监护！的不足从而能够更高！效、更安全》的服务？于老人信息》化管理？是实现养《老建筑物业管理定】量，。化，、精细化的》重要手段对》保，障养老建筑的安【。全、舒适、高效及节！能环保的《运行效果《提高物业管理—水平和效《率，具有：重要作用采用—信息化手段》建立完善的建—筑工：程及设备、能—耗监：管、配件档案及【维修记录《是极为重要的 【 ，     评【价方法  】       1．！ 设计？阶段评价时本条不】参评；   【    《。。  ：。。2，． 运行阶》段评价时现场检【。查，和抽样调查服务运行！情况和智能化、【信息：化系统使《用，情况 9．3．】2　对养老建筑【的管理人员和住户经！常性地开展绿色【建筑知识教育和养老！设，施的使用培训工【作正确操作使—用各类设《施6分 》   《  条文《说明    【  ：   本条适用于】各类养老建筑的【运，行阶段评价 【        ！ 老年人对绿—色养老？设施的使用方法存】在，着误区为了》保证老年《人，能正常使《用该设施达到—。能正常为老年人【服务和提高绿色【意识的目《的；应制定绿色【养老设施的使—。用，培训制？。度和计划并对培训】的情况？进行：记录 《     】评价方法《   —      —1． 设计阶段【评价时本《条，不参评；《       】  2． 运行阶段！评价：时审查绿色养老设】施的使用培训制度】。和培训记录》 9？．3．？3　物业管理方制】定符合ISO— ，14001》环境管理体系—要求的管理制度【且有完整记录8分 ！    — ，条文：说明   —   ？。   本条适用于各！类养老建筑的—运行阶？段评价  】       IS！O 1400—1 是环境管理标准！包括了环境管理【体系、环《。境审核、《环境标志、全—寿命期分析等内容】旨在指导各类组【织取：得表现正确的环境行！为物业管理部门通】过ISO 1400！1 环境管理—。体系认证可以更【。好的满足养老社【区，的环境管理要求树立！优，秀社区形象可以【提高环境管理—。水平和员工》的环：保意识能《够，达到养老社区加强】。管理、节约能—源、降低《消耗、减少环保支出！。、降低成本的目的】可以减？少由于污染》事故或？违反法律、法—规所造成的养—老社区运行风险 】    】。 评价方法 —     【   ？ 1：。． 设？计阶段？评价时本条不参评】；       ！ ， 2． 运行阶段评！价时检查物业管理】制度和该项目的IS！O1：4000系统标【准评审证书 9】．3．4　实施能】。源资源管理》。激励机制管理—业绩与节约能—源资源、《提高经济效益挂钩】10分   ！  条文说明 】      —  ：本条适用于各—。类养老建筑》。的运行？阶段评价 —        ！ 管：理，是运行节约能源、资！源的重要《手段必须在管理【业绩上与《节能：、节约资源情况【挂钩：因此要求物业管理单！位在：保证建筑的使用性】。能要求、投诉率【低于规定值》的前提下实现其经】济效益与建筑—用能系？统的耗能状况、水】资源和？。各类：耗材等的使》用情：况直：接挂钩采用能—源，合同：管理模式更是节能】的有效方式 —     ！评价方法《 ？   ？     》 1． 设计阶【段评价时本条不参】评；  》       【2． 运行》阶段评价《时查阅业主和租用】者，以及管理企业之间】的合同 》