， 第—六章 物业》使用及维护 】 第八《十五条 物》业管：理，区，域内禁止下》列行：为 《。     —（一）？损坏房屋承重结构】、主体结构改变房屋！套，型、将房屋进行分割！搭建；  ！。   （二）破坏或！者擅自改变房—。。屋外观、降低或者】提高首层地》面标高； 【  ？   （三》）违：。法搭建建筑》物，、构筑物； —   —  （四）占用或】者损坏共用配套设施！设备：和相关场地擅—自移动共《用配套设施设备；】 《     （五）将！没有：。防水要求的》房间或者阳》台，改为：卫生间、厨房—间或者将《卫生间改《。在下层住户》的，。卧室、起《居室（厅）、书【房和厨房上》。方； 《     【（六）排放》有毒：、有：害物质发出超过规定！标准的噪声； 】。     【。。（七）乱设摊点乱悬！挂、：张贴、涂《写，高空抛物随》意抛弃垃圾、在【公共场地放置杂物】；    ！ （八？）法律、法规、规章！和管理规约禁—止，的其他行为 ！ 第八【十六条 业》主委员会《、物业服务企—业对业主《和物业使用》人使用？物，业时违反法律—、法规和管理—规约的行为应当立即！。劝阻、制止督促改】正拒不改正的—及时报告相关行政管！理，部门相关行政管【理部门应《当及时？依法：处理 》 》 第：八十七条 》业主、？物业使用人应—当按：照城乡规划行—政管理部门批准的】用途：。使用物业的专有部】分不得将住宅—、车库或者》其他附属《设施改变为经—营性用房《因特：殊情况确需》改，变的应当征得—有利害关系的业主同！意并：依法办理规》划变更等《手，续 —。 第八十八】条 物业的专有部】分发生危及他—人房屋使用》安全：或者公共安全情形的！业主或者《责任：人应当？及时维修紧急情况】时物业？服务企业应当组织】抢修或？者采取应急防范【措施并？及时通知《业主委员会或—者，社区居民《委员会？、，村民委？员会费用由相—关责任人承》担 ！ ，第八十九条》 业主、物业—使用人？装饰装修房屋—或，者安：装室外设施应当遵守！房，屋装饰装修和房【屋安全使用的规定以！及管理规约》并告知物业》服务企业物》业服务企业应当【与，业主：、物业？使用人签订》装饰装修管理服务】协议将装饰装修【活动中的禁止行为】和注意事项告知业主！、物业使用》人并对房屋装饰装】修施工进行现场监督！ ？     —业主、？物业使用人进行装饰！装修影响相》邻，业，主正常生活》的，相邻业？主有权要求物业【服务企业或者业主】委员会协调处理【物业服务企业或【者，业主委员会应当自】接，到请求后二十四小时！内协调？处理 】 ， 第九十》条 物业服务—企，业可以按照装饰装修！管理服务协议的约定！。和装修保证金—标准：收取保？证金主要用于—。因装饰装修》活动对物业共—用部位及毗邻房【屋造成损坏》进行赔偿的保—证装：修保：证金实行专户管理】不得挪用《     ！物业服务《企业应当《自业主、《物业使？用人告知装》饰装修活动结束之】日起二日内进行【查验未造成损坏的】自查验合格之—。日起：三日内退还装修保证！金对物业共用部位】及毗邻房屋造成损】。坏的：应当出具整改通知书！并自整改查》。验合格之《日起五？日内退还装修保证】金 — 第九十【一条 ？。任何单位和个人不得！擅自占有、使—用、：处分物业的共用部位！和共用设施设—备 》   ？ ，。 建：设单位应当与物【业买受人在》商品房？买卖：合同中约定物业的】共用部位《和共用设施设—备 — 第九十【二条 利用》物业共用部位和共】用设施设备进行经营！的应当符《合法律、《法规：和管理规约的规【定并由业主大会【或者相关业主共同决！定 —    利用—物业共用部位和【共用设施设备—进行经营的收益扣除！管理成本支》出后的部分归全体业！主，所有业主委》员会应当定期公【布收益？的收支情况 【 》 第九十三—条 物业的配套【车位、车库的归【属由建设《单位与？物，业买受人在商品房】买卖合同中约—定属于建设单位所】有，。或者相关业主共有 ！     】占用：业主共有的道路或者！其，他场地用于停放车】辆的车位属于—全体业主共有建设单！位不得销售 【 《 第《九十四条《 建设单位》。应当与物业》买受人在商品房买】卖合：同中约定车位、【车库的出售、附赠】或者出租方式、租售！价格：。、租售时间、租售期！限，等内：容物业买受人未【按约定期限承租、购！买车位、车库或者】与建设单位》约定不需要承租或者！购买车？位、车库的视为【物业买受《人对车位、车库【的需求已满足 【 ， ：。。 第九【。十五条？ 建设单位不得将物！业，配套：的车：位、：车库出售《给业主以外的其【他人： 》    物业的配】。套车：位、车库出售时【车位、车库的数量】等于或者少于物业】。管理区域内房—屋套数？的每户业主只能购】买（含受附赠）【一个车位《、车库 】。    建设单【位尚未出售并空置的！车位、车库可以【向业：主出售但《业主要求承租—的建：设单位不得以只【。售不租为由拒绝出】租建设单位在租售车！位，、车库一个月前【应当以书面形式在物！业管理区域的显著位！置内公示《拟租售车《。位、：车库的？数量、租售》价格及买受人—、承：。租人条件等公示期不！少于：三，十日 ？ — 第九十六条 车！位、车？库租售、附赠给业主！。后，尚有空余的》建设单？位应当首《先将：其出租？给物业使用人—；满足？。。业主和物《业使用人需求后仍】有空余的建设单【。位，可将其作临时—停车使用也可出租】给业主、《物业使用人以—外，的其他人但》每次租赁的》。期限不得超过六【个月 【 ？ ，第九十七《条 物业的配套车位！、，车，库尚未充《分利用的不得占用业！。主共有的道路—或者其？他场地设置规—。划以：外的车位 【     —。占用物业《管理区域内业—主共有的道路或【者，其他：场，。地停放车辆的—应当确保消防通【道和道路《畅通并征得业—主大会同意 】    》 占用业主》共有的道路》或者其他场地—停放机动车辆—的车位应当交纳车位！场，地使：用费 ？     车！位场地使用费由物业！服务企业代为收取单！独计账独立核算定】期公布账目并—接受业主《的监督车位场地【。使用费扣除物业管】理成：本后属于全体业主共！有主要用《于养护维《。修小区？道路和停车设施、改！善共用设施》。设备、业主委员会运！作等事项《 ： ？ 第九—十八条 进入住【。宅小区的《。机动车辆应当在依】。法设置？或者：划定的车位》、车库？内按序停放不—得阻碍物《业管理区域内的【交通道路或者将【车辆停？放在小区消》防通道口不得损【坏绿：地或者妨碍其—他业主使用物业 ！ ：     物业【服务企？。业应当加《强，对进入住宅小—区，的车辆的管理发现】有，违反前款规定情形】的，应当及时劝阻—、制：止劝：阻、制止无效的应】当及：时报告？公安等有关部门公安！。等有关部门》应当及时予以处理 ！ ？。     大型车】辆和载有危险—化学品的车辆—不，得进：入住宅小区》 ： ， —第九十九《条 住宅《、住宅小区内的非住！宅、住宅小区外【与单幢？住宅楼结构》相连的非住宅物【业的业？主应：当按照规《定在办？理房屋入住》手续前交《存住宅专项维修【资金住宅《专项维修资》金的缴存《、使：用、管理《、监督？按照国家、》省和市？有关：规定执行《 ： ：     房产行】政主管部《门每年至少》一次公布住宅专项】维修：资金的缴存情况接受！业主的监督 —  》  ： 业主委员会或】者受：。委托的物业服务企】业每年至少公布【一，次住宅专项维修【资金的？支出情况《接受业主的监督 ！ 》 第？一百条 发生下列】危及：房屋使用安》全、严重影响房【屋住用？等紧急情况时应当】立即使用住宅专项】。。维，修资金对共》用部位进《行，维修、更新、改【造 ：    【 （一）《屋，面防水损《坏造成渗漏的； ！     （二！）电梯、消》防、安防等》共用：设施设备《存在严？重安全隐患的—；，    】。 （三）楼体外【墙墙面有《脱落危险危及人【身安全的； ！     （四）专！用排：水设施因坍塌、堵塞！。、爆裂等造成功能障！碍，危及人身财产安【全的； 》 ，     （【五）其他危及公【共安全和物业—使用功能的紧急【。情况 】 第一百零一条！ 物业保修期内因】建设工？程质量问题》发生的维修》等费用？由建设？单位承担不得—从住：宅专项？维修资金中列支 ！ ，     根【据，物业服务合同约定应！当由物？。业服务企业从物【业，服务费用中支出【。的物业共用部位、】共用设？施设：备的维？修、：养护费用《不得从？住宅专项维修资金】中列支 》 【第一百零二条— 物业保修期—满后：物业的共用部位和】共，用设施设《备的维修、更新、改！造费：用由业主大》会或者相关业—主共同决议同—意后在住宅专—项维修资金列—。支 ！。 第一？百零：三条 ？业主转让物业—前应当书面通知物业！服务企业并》缴清：物业服务费用、住】宅，专项维修资》。金，及其它？应当承担的分摊费用！     ！业主转让物业时【其交存的住宅专【项维修资金余—额不：予退还一并》转让给物《业买：受人 【 第一百零】四，条 建设《单位应当按照—法，律、法规《规，定的保修期限承【担，物业及？其附：属，设，施设备的《保修责任业主、物业！使用人应当予以配】。合 《  ？   物业保修【期届满后全体—业主共有《的物业共用部位【的维修责任由全体业！主承担部分》共有的物业共用【部位的维修责任由】部分共有的业主承担！。；物业专有部分【的维修由《业主负责共》。用部位、《共用设施设》备遭人为损》坏的物业《服务企业应当要求】责，任人负责《。修复或者赔偿 【 第一】百零五条 供水、】。供电等专业经营设】施设备的维护、保】养等：费用由专业经营单】位承担不得从住【宅专：项，。维修资金中》。列支 《 ，