第六】章 物业使用及维护！ 第八十】五条 物业》管，。。理，区域内禁止下—列行：为 《 ：    （》一）损？坏房屋？承重：结构、主体结构【改变房屋套》型、将房《屋进行分《割搭建； 】    《 （二？）破坏？或者擅自改变—房屋外？观、降低或者—提高：首层地面标高—；，     ！（三：）违法搭建》建筑物、构筑物； ！。     】。（，四）：。占用或者损坏共用配！套设施？设备和相《。。。关场地？擅自移动共》用配套设施设备； ！ ？     （五【。）将：。没有防水要求—的房间或《者阳台改为》卫生间、厨》房间或者将卫生间】改在下层住户的【卧室、？起居室（厅）、【书房和厨《房上方； 》 ？  ：   （六）排【放有毒、有》害物：质发出超《过，规定标准的》噪声：； 《    》 （七）乱》。设摊点？乱悬：挂、张贴、》。涂，写高：空抛：物随意抛《弃垃圾、在公共场】。地放置杂《物；：  —   ？（八）法律》、法：规、规章《和管理规约禁—止，的其他行为 ！ 第八十六！条 业主委员—会、物业服务企【业对业？主和物业使用人【使用：物业时违《反法：律，、法规和管理规【约的行为应当立【即劝阻、《制，止督促改《正拒：不改：正的：及时报告相关行【政管：理部门相《关，。行政管理部》门应：当及时？依法：处理 — ， 第》八十七？条 业主、物业使】用人应当按照城乡】规划行？政管理部门》批，准的用途使用—物业的专有》部分：不得：将住宅、车库或者】其他附属设施改变】。为经营？。性用：房因特殊情况确需改！变，的应：。当征得？有利害关系的业主同！意并依法办理规【划变更？等手续 【 第八【十八条 物业的专】有，部分发生危》及他人房屋使用安全！或者公共《安全情形的业—主或：者责任人应当—及时维修紧急情【况时物业服务企业应！当组织抢修或者采取！。应急防范措》施并及？时通知业主》委员会或者社区【。居民委员《会、村民《委员会费用由—。相关责任人承—担 《 第八十！九条 ？业，主、物业《。使用：人装饰？装，修房屋或《者安装室外设—施应当遵守房屋【装饰：装修和房屋》安全使用的规定以及！管理：规约并告知物业服】务，企业物业服》务企业应《当与业主、》物，业使用？人签订装饰装修管】理服务协议》将装饰装修活动中】的禁止行为》和注意事项告—知业主、物业使用人！并对：房屋装饰装修施工进！。行现场监督 【 ，     —业主、物业使—用人进行装饰—装修影？响相：邻，业主正常《生活的相《邻业主有权要求【物业服务《企业或者《业主委员会协调【。。处理物业服务企【业或者业主委员【会应当自接到—请求：。后二十四小时—内，协调：处理 》 《 第九十》条 物业服》务企业可以》按照装饰装修—管理服？务协议的约定和装】修保证金《标准收取保》。。证金主要用于因装】饰装：修活动对物业—共用部位《及毗邻房屋造成损坏！进行赔？。。偿的保？证装修保证金实行】专户管理《不得挪用 【     物业】服务企业《应当自业主、物业】使，用人告知装饰—装修活动结束之【。。。日起二日《。内，进行查验未造成【损坏的自查验—合格之日起三—日内退还装修保证】金，对物业共用部位及毗！邻房屋造成损坏的应！当出具整改通知书】并自整改查验合【。格之：日起五日内》退，还，装修：保证金 — —。第九十一条 任何单！位和个人不得—擅自占有、使用、处！分物业的共用部【位和共用设施设【备，   【 ， ，建设单位应当与【物业买受人》。在商品房买卖合同中！约定物？业的：共用部位《和共用设施设—备 ： 【 第：九十二条 利用物业！共用部位《和共用设施设备进行！经营的应当符—。合法律、法规和【管，理规约？。的规定并《由业主大《会或者？相关业主《。共同决定《 ？ ，     利用物业！共用部位和共用设施！设备进行《。经营的收益扣除管理！成本支出后的部【分，归全：体业主所有业主【。委员会应当定期公】布收：益的收支情况— 《 第九十三！条 物业的配套车位！、车库的《。归属由建《设单位与物业买【受人在？商品房买卖合同【中约定属于建设单位！所有或者相关业主共！有 《。     —占用业？主共：有的道路或者—其他场地用于停放】车辆的车位属于全体！业主共有建设单位不！得销：售 — ？ 第九？十，。四条 建设单—位应当与物业买【受人在？商品房？买卖合同中约定【车位：。、车库的《出售、附赠或者出租！方式、租《售价格、《租售时间、租售期限！。等内容物业买受人未！按约定期限》承租、购买车位、】车库：。或者与建《设单位约定不—需要承租或者购买】。车位、车库的视为】。物，业，买受人对车位、车库！的需求？已满足 《 【 第九十五条— 建设单位不—得将：。物业配套的车位、】车库出售给业主以外！的其他人 ！   ？ 物：业的配套车位—、车库？出售时车位、—车库的数量等于【或者少于物业管理】区域内房屋套数的】每户业主只能—购买（含受附赠）】一个车位、车库 ！ ？   ？ 建设单《位尚未？出售并空置的车位】、车库可以》向，业主出售但》业主要求承租的建】设单位？不得：以只售不租》为由拒？绝出租建设单位【在租售车位、车库一！个，月前应当以书面形】式在物业管理区域】的显著位置内—公示拟租售车位、车！库，的数量、租》售价格及买受人、承！租人条件等公示期不！少于三十日 】 第九】十六：条 ：车位、？。车库：租售、附《赠给业？。。。主后尚？有空余？的建设单位应当【首先将其出租给【物业使用人；满足业！主和：。物业使用人》。需求后仍有空—余的建？设单位可将》其作临时停车—使用也可出》。。租给业主、物业使用！人以外的其他人但】每次租赁的期限【不得超过六个月【 《 《 第九十七》条 物业的配套车位！、车：库尚未充分利用的不！得占：用业主共有的道路】或，者其他场地设置规】划以：外的车？位  【   占用物业管理！区域内业主共有的】道路或者其》。他场地停放车辆的应！。当确保消防通道和道！路畅通并《征得业？主大会同意 】 ，    《 占用业主共—有的道路或》者其他场地停放机】动车辆的车位应当交！纳，车位场地《使用费 《 ： ：    车》位场地使用费由物业！服务企业代为收【取单独计账独立【核算定期《公布账目并接受业主！的监督车位场地使用！费扣：除物业管《理成：本后属于《。全体业主共有主要】用于养护维修小【区道路和停车设【施、改善《共用设施设备、业主！。委员会运作等事【项 】 ：第，九十八条 》进入住？宅小区的《机动车辆应》当在依？法设置？或者划定的车位、】车库内按序停放不得！阻碍物？业管理区域内的交】。通道路或《者将车辆《停放在小区消防通】道口不得损坏绿【地或：者妨碍其《。他业主使用物业 ！ ：     物业服】务企业应当加—强对进入住宅小【区的车辆《的管理发现有违反】前款规定情形的应】当，及时劝阻、》制止：劝阻、制《止无效的应当—及时报告《。公安等？有关部？门公安？等有：关部门应当及时予以！处理 —     》大型车？辆和载有《危险化学品的车辆不！得进入住宅小—区 ！ 第九十《九条： 住宅、住宅小区】内的非住宅、住【宅小区外与单幢【住宅楼结构》相连的非住宅—物业的业主应当按照！规定在办理房屋入住！手续：前交存住宅专项维】修资金住宅专—。项维修资金的缴【存、使用、》管理：、监督？按照国家、省和【市有关规定执行 】 ，    — 房产行《政，主管部门《每年至？少一次公布住宅专项！维修资金的》缴存情况《接受业？主的监督 ！    《 业主委员会或【者，受委托的物》业服务企《业每年至少》公布一？次住宅专项维修【资金的支《出情况接受业主的】监督 ！ 第一百》。。条 发生《下列危及房屋使【用安：全，。、严重？影响房屋住用等紧急！情况时应当立即【。使用住宅《专项维？修资金对共用部位进！行，维修、？更新、？改造 【。 ，   （一》。）屋面防水损坏造】成，渗漏的； 》 《   ？ （二）电梯、消防！、安防等共用设施设！备存在严重安—全隐：。患，的，； ？。     （三！）楼体外墙墙—面有脱落危险—危及人？身安全的《。。；  【   （四）—专用排水设施—因坍：塌、堵塞《、爆裂等《造成功能障碍危及人！身财产安《全的； —     （五】）其他危及公共安】全和物业使用功能的！。紧，急情况？ ， 】第一百零一条 物】。业保修？期内因？建设工程《。质量问？题，发生的维修》。等费用由《建设单位承担—不，得从住宅专项—维修资金中列支【 》    根据物业服！务，合同约定《应当由物业服务企业！从物：业服务费用中支出】的物业共用》。部，位、共用设》施，设备的？维修：、养护？费用不得从住宅专】项维修资金中—列支 《 第】一百零二条》 物业？保修期满后物—业的共用部位和【共用：设施设备的维—修、：。更新、改造费用由业！主大会？或者相关业》主共同决议同意【后在住宅专》项维：。修资金？。。列支 】 ： 第一百零》。三条 业主》转让物？业，前应当书面通知物业！服务企业并缴清物】。业服务费用、住宅专！项，维修：资金及其它应当【承担：的分摊？费，用 《     业主转！让物：业时其交存的住宅】专项维修资金余额】不予退还一并—转，让给物业买受人 ！ ， 》 第一百《零四条 建设单位应！当按照法律、法规规！定的：保修期限承担物业】及其附？属设施设备的保修】责任业主、物业使】用人：应当：予以配合 》    【 物：业保修期届》满后全？体业主共有的物业】共用：部，位的维修责任由【全，体业主承担部分【共有的物业》共用：部，位的维修责任—由部分共《有的业主承担；【物，业专有部分的维修由！业主负责共用—部位、共《。用设施设《备遭人为损坏的物】业服务企业应当【要求责任人负责修复！或者赔偿 】 第一百零【五，条 供水、供电等】专业经？营设施设备的维护、！。保，养等费用由》专业经营单位—承担不得从住—宅专项维修资金【中列支 》 ，