。 ： 第六章 】。物业使用及维护【 《 第八十五条 物】业管理？区域内禁止》下列行为 【     （一】。。）损坏房屋承重结构！、主体结构》改变房屋套型、将】房屋进行分割搭建；！    】 （二）破坏或者擅！自改变房屋》外观、降低或者【提高：首层地面标》高； 》     —（三）违法搭建建】筑，物，。、构筑物； —     】（四）占用或者损】坏共用配套设施【设备和？相关场？地擅自移动共—用配：套设施设备； 】     【（五）将没有防水】要求的房间或者【阳台改？为卫生间《。、厨房间或者将卫生！间，改在下层《住户的卧《室，。、起居室（厅）、】书，房和厨房上方； 】。 《    （六）【排放有毒、有—害物：质发出？超过规定标准的噪】声； ？    【 （七？）乱设摊点乱悬挂、！张贴、涂写高空抛物！。随意抛？弃垃圾、在公共【场地放置杂物—；    ！ （八）法律—。。。、法规、规章和管】理规约禁《止的其他行为 【 》 第八十—六条 业主》委员会、《物业服务企业—对业主和物业使用人！使用物业时违反法律！、法规和管理规【约的行为应当—立即劝阻、制止督促！改正拒不改正—的及时报告相关行政！管理部门相》关行政管理部门应当！。及时依法处》理 ！ 第八十七》。。条 业主、》物，业使用人应当按照】城乡规划行政管理】部门批准的用途【使用物业的专有部】分不：得将住宅《、车库或者其他附】。属设施改变为经【营性：。用房因特殊情况确需！改，变的应当征》得有利害关系的业】主同意并《依法办理规划—变更等手续 【 ？ ， ：。 第八十八条— 物业的专有部【。分发生危及他人房屋！使用安全或》者公共安全》情，形的业主《或者责任人应当及】时维修紧《急情：况时物？业服务企业应当【组织抢修或者采【取应急防范措—施并及时通知业主】委员会或者社区【居民委员《会、村民委员会费用！由相关责任人—承，担 《 第八十！九条 业主、—物业使用人装饰【装修房屋《或者安装室外设【施应当遵守》房屋装饰装修和房屋！安全：使用的规定以—及管理规《约并告知物业服务企！业物业服务企业应】当，与业主、物业使用人！签订装饰装修管【理服：务协议将装饰装修】活动：中的禁止行为和注意！事项告？知业主？、物业使用人—并对房屋装饰装【修施工进行现场监】督   】。  业主、物业【使用人进行装饰【装修影响相邻业主正！常生活的相邻业主有！权，要求物业服》务企业或者业主委员！会，协调处理物业服务】企业或者《业主：委，员会应当自接到请】求后二十四小—时内协调处》理 》 第九【十条 物业服务【企业可？以按照装饰装修管理！服务协议的约—定和装修保证金【标，准收取保《证金主要用》于因装饰装修—活动对物业共用【部位及毗邻房屋造】。成损：坏进行赔偿的保证】装修保证金实行专户！管理不得挪用—  —   物业服务企】业，应当：自业主、物业—使用：人告知装《饰装修活动结束之】日起二日内进行查验！。未造：。成损坏的自查验【合格之日《起三：日内退还装修保【证金对物业共用部】位及毗邻房屋造成】损坏的应当出具整改！通知书并自》整改查验合格之日】起五日内《退还装修保证金 ！ — 第九十《一条 ？任何单位和》个人不得擅自占有】。。、使用、处》分物业的共用—部位：和共用设施》设，备   】  建？设单：。位应当与物》业买受人在商品房买！。卖合同中约定—物业的共用部—位和共用设施设备】 《 第九十】二，条 利用《。物业：共用部位《和共用设施设备进】行经营的《应当符合法律、【法规：和管理规约的规定】并由业主大》会或者相关业主共】同决定？   【  利用物业—共用部位和共用设】施设备进行经营的】收益扣除《管理成本支出—后的部分归全体【业主：所有：业主委员《会应当定《期公布收益》的收支情况 【 《 第九》十三条 物业的配】套车位、车库的归】属由：建设单位与物业【。买受人在商》品房买？卖合同？。中约定属于建设单】位，所有或者相关业【主共有 】    占用业【主共有的道路或者其！他场地用于停放车辆！的车位属于全体业】主共有建《设单位不得销售【 】 第：九十：四条 建设单位【应，当与：物业买受人在商【品房买卖合同—中约定车位、车库】的出售、附赠或者出！租方式、租售—价格、租售时间【、租售期限等内【容物业？买受人未按约定期】限承租、购买车位、！车库或？者与建设单》位约定不需要承租】或者购买车位、【车库的视为物业买】受人对？车位：、车库的需求已满】。足 ？ 第】九十五条 建设单】位不得将《物业配？套的车位、》车库出售给》业，主以外的其他人 ！    — 物业？的配套车位》。。、车库出《售时车？位、车库的数量等于！或者少于《物业管理《区域内？。房屋套？数的每？。户业主只能购买（】含受附赠）》一个车？。位、车库 —     建设！单位尚未《。出售并空《置的车位、车—库可以向业主出售】但业主要《求承租的建设单位】不，得以只售不》租为由拒《。绝出租建设》单位在租售车位【、车库一个月—前应当以书》面形式？在物业？管理区域的》显著位？置内公示《拟租售车位、车库】的数量、租售价格及！买受人、承租人条】件等公示《期不少于三十日 ！。 《 第九十六条】 车位、车》库租售、附赠给【业，主后尚有空》余的建设《。单位：应当：首，先将其出《租给：。物业使用《人；满足业主和【物业使用人需求后】。仍有空？余的建设单》位可将其作临—时停车使用也—可出租给业》主、物业使》用人：以外的其他人但每】次租赁的期限—不，。得超过六个》月， ！第九十七条 —物业的配套车位、】车库尚未充分利用的！。不得占用业主—共有的道路或者其】他场：地设置规《划，以外的车位 — 《  ： ， 占用物业管理区】域内：业主共？。有，。的道路或者其他场】地，停放车辆《的应当？确保消防通道和【道路：畅通并征得业主大会！同意 《 ？    占用业主共！有的：道路或者其他场地停！放机动车辆的车【。位，应当交纳车位场【地使用费《。 《 ，。    车位场【地使用费由物业服】务企业代《为收取单独计账独立！核算：定期：公布账？目并接？受业主的监督—车位场？地，使用费扣除物业管理！成本后属于》全体业？主共有主要用于养】护，维修小区《道，路和停车设施、【改善共用设施—设备、？业主委员会运作等事！项 《 第九】十八条 进入—住宅小区的机动【车，。。辆应当在依法设【置或：者划定的车》位、车库内按序停放！不得阻碍物业管理区！。域内：。的交通道《路或者将车》。辆停放在小区—。消防通道口不—得损坏绿地或—。。者，妨碍其他业主使【用物：业 》。     物业服务！企业应当加强—对进入住宅》小区的车辆的管【理发现有违反前款】规定情？形的应当及》时劝：阻、制止劝》。阻、制？止无效？的应当及时报告公】。安等有关部》门公安等有关部门应！当及时予以》处理：  — ，。  大型车辆—和载有危险化学【品的车辆不得进入住！宅小：区 ： 】第九十九条 住【宅、住宅小区—内的非住宅》、住宅小《区外与单幢住宅【楼结构相连》的非住宅物业的【业主：应当按照规定在办】理房屋入《住，手续：前交存住宅专项维】修资金住《宅，。专项维修资金的缴存！、使：用、管理、监督【按照国家、省和市】有关规定执》行 》。     》房产行政《主管部门每年—至少一次《。公布：住宅专项维修资金的！缴存情况接》受业主的监》督 》     》 业主委员会或者】受委托的物》业服务企业每年至少！公布一次住宅—专项维修资金—的支出情况接受业】。主的监督 【 —第一百条 》发生下列《。危及房屋使用安全】、严重影响房屋【住用等紧急情况时】应当立即使用—住宅专项维修资金】对共用部位进行【维修、更《新、改造《 ： ：     （—一）屋面防水损坏造！成渗漏的； ！ ，。    （二）【。电梯、消防、安防等！共用设施设备存在严！重安全隐患的—； —  ：  （三）》楼体外墙墙》。面有：脱落危险危及—人身安全的； ！     （【四）专用排水设【施因坍塌、堵塞、】爆裂等造《成，功能障碍《危及人身财产安【全的； 【 ，    （五—），其他危及公共安【。全，和物业？使用功能的紧—急情况 ！ 第一百零一条！ 物业保修期—内因建设工》程质量问题发生【的维：修等费用由建设【单位承担不得从【住宅专项维修—资金中列支 【 ？    根》据，物业：服务合同约》定应当由物》。业服务企《业从物业服务—费用中支《出的物业《共，用部位、共用设施】设备的维修》、养护？费用不？得从住宅专项—维修资？金中列支 】 ， 第一—百零二条 》物业保修期满后物业！的共用部位和共用设！施设备的维修—、，更新、改造费—用，由业：主大会或《。。者相关业主共同决】议同意后《在，住，宅专项维修资—金列支 ！ ， 第一百》零三条 业主—转让物业前》应当书面《通知物业服务企业】并缴：清物业服务费用【。。、，住宅专？项维修资金及—其它应当《承担的分摊费用 ！  《 ，  业主转让物【业时其交存的—住，宅专项维修》资金余？额不予退还一并转让！给物业买受人 ！ ： ， 第《一百零？四条： 建设单《位应当按《照，法律、法规规定【的保修期限承担【物业：及其：附属设施《。。设，备的保修责任业【主、物业使用人应当！。予以配合 》     物！业保修期届满后全】体业主共有的物业】共用部位的》维，修责任由《全体：业主承？担部分共有》的物业共《用部位？的维修责任由部【分共有的业主—承担；物业专有【部分的？维修由？业主负？责共用部位、共用】设施设备《遭人为损坏的—物业服务企业—。应当要求责任—人负责修复或者赔偿！ ， 第【一百零五条 供水、！。供电等专业经—营设施设《备的维护《、保养等费用—由专业？经营单？。位承担？不得从？住宅专项维修资金】中列：支 《