第【六章 物业》使用及维护 】 第八十》五条 物业管理【区域内？禁止下列行为 【    【 （一）损》坏房屋承重》结构：、，主，体结构改变》房屋套型、将—。房，屋，进行分割搭》建；  】。   （二）—。破，坏或者擅自改—变房屋外观、降低】或者提高首层—地面标高； — ， ，   《  （三）违—法搭建建筑物、构】筑物； 【 ，    （四）占】用或：者损坏共《用配：。套设施？设备和相关场地擅自！移动共用配》套设施设备； 【   —  （五）将—没有防水要》求的房？间或者阳台》改为：卫生：间、：厨房间或者将卫【生间改在下层住【。户，的卧室、《起居室（厅）、【书房和厨房上方； ！     （！六）排放有毒—、，有害物质发出—超过规定《标，准的噪声； — ：   《  （七《）乱设摊点乱悬【挂、张贴、涂写【高空抛物随意—抛弃垃圾、在公共场！地放置杂物》； 》。。   ？  （八）》法律、法规、规章和！管理：规约：。禁止的其他行为 ！ 第】八十：六条 业主委员会】。、物业服务企—。业对业主《和物业使用》人使用物业》时违：反法律？、法：规和管？理，规约的行为应—当立即劝阻、制止督！促改正拒《不，改正的及时报告相关！行政管理部门相【关行政管理》部门应当及时—依法处？理 ： ： 第八十！七，条， 业：主、物业使用人应当！按照城乡规划行【政管理部《。门批准的用途使【用物业的专》有部分不得将住宅、！车库或者其他附属】设，施改变为经营性【用房因？特殊情？况确：需，改变的应当征—得有：利害关？系的业主同意并【依法办理规划变更】等手续 【 》第八十八条》。 物：业的：专有部？分发：生危及他人房屋使】用安全或者公—共安全情形的业主】或者责任人应当【及时维修紧急情况时！物业服？务企：业应当组织》抢修或者《采取应急防范措施并！及，时通知业主委—员会或者社区—居民委员会、村【民，委员会？费用由相《关责任人承担— 《 ： 第八》十九条 业主—、物业使用人装饰装！修房屋或者安装室】外设：施应：当遵守？房屋装饰装修和【房屋安全《使用的规定以及【管，理规约并告知物业】服务企？业物：。业，服务：。企业应？。。当与业主、》物，业使用？人签：。订，。装饰装？修，管理服务协议—将装饰装修活—动中的禁止行为和】注，意事项告知业主【、物：业使用人并对—房屋装饰装修施工进！行现场监《督 —    业主、物业！使用人进行》。装饰装修影响相【邻业主正常生活【的相邻？业主有？权要求？物业服务企业—或者业主委员会协调！。处理物？业服务？企业或？者业：主委员会应当自接到！请求后二《十四小时内协—调处理 — ， ， ？ 第九？十条 ？。物业服务《企业可以按照装饰装！修，管理服务协》议的约定和装修【保证金标准》收取：保证金主要》用于因装饰装修【活，动对物业《共用部位《及毗邻房《屋造成损坏》进行赔偿的保证装修！保证金实行专户【管理不得挪用 】 ？   ？。 物：业服务？企业应当自》业主、物业使用人告！知装饰装修活动结】束之日起二日内【进行查验未造成损坏！的自查？验合：格之日起三》日内退还装修—保证：金对物业共用部【位及毗邻房屋—造成：损坏的？应当：出具整改通知书并】自整改查验合格之】日起五？日内退还装修保证】金 】 第九十》一，条 任何单位和【个人不得《。擅，自占有、使用、【处分物业《的共：用部位和共用设施设！备    ！ 建：设单位应当与物业】买，受人在商《品，房买卖合同中约【。定物业的共用—部位和共用设施设备！ ： ， 《 ：第九十二条 利【用物业共用部位【和共：用设施设备》进行经营《的应当符合法律、法！规和管理《规约的规定并由业主！大会：或者相关《业主共同决定 【 ？ ，   ？ 利用物业共—用部位和共用设【施设备进行》经营的收益扣除管】理成：本支出后的部分【归全：体业主所有》业主委员会应当定】期，公布收益的收支情况！。 ， 】第九十三条 物【业的配套车位、车】库的归属由》建设单位《与物业买受人在【商品房买卖》合同中约定属于【建设单？位所有或者相关业主！共有：     ！占用：业主共有《的道路或者其他场地！用于停放车辆的车位！属于全体《业主共有《。。建设单？位不得？销售 】 ？第九十四《条 建设单位应当】与物业买受人在【商品房买卖合同中约！定，车位、车库的出售、！附，赠或者出租》方式、租《售价格、租售时间】、租售期限等—内容：物业买受《人未按约定期限承】租、：购买车位、车—库或者与建设—单位约定不需—要承租？或者购买车位、车】库的视？为物业买受人对车】位、车库的需求已满！足 ： ？ 》第九十？五条 建设单—位不得将物业配套的！车位、车库出售给业！主以外的其他人【 《     物业的】配套车位、》。车库出售时》车位、车库的数量等！于或者少于》物业管理区》域内房屋《套数的每户业主只】能购买（含受—附赠）一《个车位、《车库  】   建设单位【尚未出售并》空置的车位》、，车库可以《向业主？出售但业主要求【。。承租的建设单位不得！以只售不租为—由拒绝出租建设单位！在租售车位》、车库一个月—前应当以书面—形式在物业》管理区域《的显著位置内—公示拟租《售，车，位、车？库的数量、租售价格！及买受人、承租人】条件等公示期不【少于三十日 — ，。 第九！十六条 车位、车库！租售、附赠给业【主后尚？有空余的建》设单位？应当首先将》。其出租给物业使用】人；满足《业主和物《业使用人需求—后仍有空余的建设单！位可将其《作临时停车使用也】可出租给业》主、物业《使用人以外的—其他人？但每次租赁的期限】不得超过六个月 ！ 第九！十七条 《物业的配套车位、车！库尚未充分利用的不！得占：用业主共有的—道路或？者其他场地设—置规划以外的—车位 《     【占用：物业管理区域内【。。业主：共有：的道路？或，。者其他场地》停放车辆的应—当确保消防通道和道！路，畅通并征得业主大】会同：意  【   占《用业主？共有的道《。路或：者其：他，。场地停放机》动车辆的车位应【当交纳？车位场？地使用费 【 ：    《车，。位场地使用费由【物业服？务企：业代为？收取单独计账独【立核：算，定期公？布账：目并接受业主的监】督车位场《地使：用费扣除《物业管理成本后属】于，。全体业主共有主要用！于养护维修小区道】路和：停车：设施、？改善共用《。设施设备、》。业主委员《会运作等事》项 】 第九十八条 进！入住宅小《区的机动车辆应当】。在依法设《置或者划定的车位】、车库内《按序停放不》。得阻碍？物业管理区域内【的，交通：道路或者将车辆【。停放在小《区消防通道口不【得损坏绿地或者【妨，碍其他业主使用物业！ ： ？    物业服【务企业？应当：加强对进入住宅小】区的车辆的管理【发现：有违反？前款规定情形—的应：当及时？劝阻、制止劝阻【、制止？无效的？应当及时报告公安】等有关部门公安等有！关部门？应当及时予以处【理 》   ？  大型车辆—。和载有危险》化，。。学品的车辆》不得进入《住宅小区 — 第】九十：九条 ？住宅、住宅》小区内的非住—宅、住宅小区—外与单幢住宅—楼结构相《连的非住宅物业的】业主应当按》照，规，定，在办理？房，屋入住？手续前？交存住宅专项维修资！金住宅专《项维：修资金的《缴存、？使用、管理、监督按！照国家、省》和市有关规》定执行 —  ？ ， ， ，房产行政主管部门】每，年至少一次公布住】宅专项维修资金【的缴存情况接受【业主的监督 ！     业主委！员，会或者受委托的【物业服务企业—每，年至少公《布一次住宅》专项：维修资金《的，支出情况《接受业主的监—督 《 第【一百条 发生下【列，。危，及，房屋使用《安全、？严重影响房屋住用】。等紧急情况时应当立！即使用？住宅专项维》修资：金对共用部位—进行维修、更新【、改造  ！   ？（一）屋《面防水损坏造—成，渗漏的；《 ， ，     【（，二）电梯、消防、安！防等共用设施设备】存在严重安全隐【患，的； ？ ：     （【三）楼体外墙墙【面有脱落《危险危？及人身安全的—。； —    （》四）：专用排水设施—因，坍，塌、堵塞、爆裂【等造成？功能障碍危及—人身：财产安全的； 】  《   （《五）其他危及公共】。安全和物业使用功能！的紧急？情况 ？ — 第一百零一条 ！物业保？。修，期内因建设工—程质量问题》发生的维修等—费用由建设单—位承担不得从住【宅专项维修》资金中列支 【     根】据物：。业服务合同约定应】当由物业服务—企业从物业服务费】用中支？出的物业《共用部？位、共用设施设备的！维修、养《护费用？不得从住宅》专项维修资金中【列支 ！ ：第一百零二条— 物业保修》期，满后物业的共用【部位和共《用，设施设备的维修【、更新、改造费【用由业主大会或【者相关业主》共同决议《同意后在住宅—专，项维修资《金列支 《。 【 第一百零三条 】业主转？让物业前应当—书面通知《物业服务企》业，并缴：清物业服务费—用、住宅专项维修】资金及其它应当承担！的分摊费用 —  》   业主转让物业！时其交存的》住宅专项《维修资金余额—不予：退还一并转让给物业！买，受人 》 第一】百零四？条 建设单位应【当按照法《律、法？规，。规定的保《修期限承担物—业及其？附属设施设备的保修！责任业主《、物业？使用人应当予—以配合 —   《  物？业保修期届满后全】体，业主共？有的物业共用部位的！。维修责任由全—体，业，主，承担部分共有的物】。业共用部位的维修责！。任由部分共有的业】主承担；《物业专？有部分的维》修由业主负责共用】部位、共用》设施设备遭》人，。为损坏的《。物业服务企业应【当要求责任人负责修！复或者赔《。偿， ， ？ 第一百零五】。条 供？水、供电《等专业经营设施设】备的维护、保养等】费用由专业》经营单位承担不得】从住宅专项维修【资金中列支》 ？