第六章！。 物业使用及—。维护 ？ 第八十五条！ 物业管理区域内】禁止下？列行为 》     （】一）损坏房》屋承重结构、主体】结构改变房屋套型】、将房屋进行—分割搭建； 【   》 ， （二）《破坏或者擅自改【变房屋？外观、降低或者提高！首，层，地，面标高； 【   《  ：（三）违法搭—建建筑？物、：构筑物； — ： ，。   ？ （四）占用—或者：损坏共用《配套设施设备和【相关场地擅自移【动共用配《套设施设备； 】     （五！）将没有《防，水要求的房间或者阳！台改为卫生间—、厨房间或》者将卫生间改在【下层住户的》卧室、起《居室（厅《）、书房和厨房上】方；：    】 （六）排放有【毒、有害物质发出】超过规定《标准：的噪声； 】     （—七）：乱设摊点乱悬挂、张！贴、涂？写高：空抛物？随意抛弃垃圾—、在公共场地放【置杂物？。； ：   —  （八）法律【、法规、规章和管理！规约禁止的其他行为！。 ： —。 第八十六条 业】主委员会、物业【服务企业对业主【和物业使用人使用】物业时违反法律、】法规和管理规约【的，行为应？当立即劝阻、制止督！促改：正拒不改正》的及时报告相关【行政管理部门相关】行政：管理部门应当及时】。依，法处理 ！ 第八》十七：条 业主、物业使】用人应？当按照城乡规划行】政管：理部门批准的—用途：使用物业的专有部】分不得将住宅、【车库或者其他附属设！施改：变为经营性用房因】特殊情况确》需改：变的应当《征得有利《害，关系的业主同意并依！法办理？。规划变更等》。手续 ！ 第八十八—条 物业的》专有部分发生危【及他人？房屋使用《安全或者《公共安全情形的业主！或者责任人应当及时！维修紧急情况时【物，业服务企业应—当组织抢《修，或者采取应》急防范措施并及时】通知业主委》员，会或者社区居—民委员会、村民委员！会费用由《相关责任《人承担 — 《 第八十九条 业！主、物业使》用人装？饰装修房屋或者安】装室外设施应—当，遵守房屋装饰装【修和房屋安全使用】。的，规定以及管理规约】并告知物业服—务企业？物业服务《企业应？当与业主、物业【使用人签《订装饰装修管理【服务协议将装饰装修！活动中的禁》止行为和注意—事项告知业主、物业！使用人并对房屋装】饰装：修施工进行现场监】督 ？ ？  ：  业主《、物业使用》人进行装饰装—修影响相邻》。业，主正常生活的相【邻业主有权要求物】。业服务企业或—者业：主委员会协调处【理物业服务企业或者！业主：委员会应当》自接：到请：求后二十四小时内协！调处理 》。 第】九十条 物业服务】企业可以按》照装饰装修管—理服务协《议，的约定和装修保【。证金标准收取—。保证金主要用于因装！饰装：修活动对物业共【用部位及毗》邻房屋造《成损坏进《行赔偿的保》证装修？保证金实行》专，户管理不得挪—用 《     物【业服务企业应当自】业主、物《业使：用人告知装》饰装修活《动结束？之日起二日内—。进行查验未造成损坏！的自查验合格之日】起三日？内退还？装修保证金》。对物业共用部位及毗！。邻房屋造成损坏的】应当出具《整改通知书并自【整，改查验合格之日起五！日内退还装修—。。保证金 《 【 ，第九十一条 —任何单位和个人不】得擅自？占有、？使用、？处分物？业，的共用部位和共【用设：施设：备 —  ：  建设单位—。。应当与物业买受人在！商品房买《卖合同中《约定：物业的共用部位和共！用设施设《备 — ： 第九十二—条 利用物业—共用部位和共用设施！设备进？行经营的应当符【合，法律、法《规和：管，理规约的规定—并由：业主大会或者相关业！主，共同决定 》 《    利用物业共！用部位和共用设施设！备进行经《营的：收益扣除管理成【本支出后的部分归】全体：业，。主，所有业主委员会应当！定期公布收益—的收支情况》 》 ， 第九十三条】 物业的配套车【。位、车库的》归属由建设单—位与物业买受人【在商品房《。买卖合同《中约定属于建—设单位所有或者【。相关业主《共有 —    《 ，占用业主共有的道】路或者其《。他场地用《于停：放车辆的车》位，属于全体业主共有建！设单位不《得销售 《 《 第九十四】条 ：建设单位应当与【物业买受《人在商品房买卖合同！中约定车位、—车库的出售、附赠或！者出租方式、租售】价格、租售》时间、租售期限等内！容物业买受》人未按约定期限承】租、购买车位、【车库或者与》建设单位约定不需要！承租或者购买车位、！车库的视为物—业买受人对车位、车！库的需求已满足 】 【 第九十五》条 建设单位—不得将物业配套的车！。位、：车库出售给》业，主以外的其他人 ！ ：     物—。业，的配：套车：位、车库出》售时车位、车库的】数量等于或者—少，于物业管理区域内】房屋套数《的每户业主》只能购买（含受【附赠）一个车位、车！库， ：   》  建？设单位尚未出售并空！置的：车位、车库》可以向业《主出售但业主要求承！租的建设单位—不得以只售不—租为由拒绝出租建设！单位：在租：售车位、车库一【个月：前应当？以书面形式》在物业管理区域的显！著位置内公》示拟租售车位、车】库的数量、租售价】格及买受《人、承租人》条件等公《。示，期不少？于三十日 》 ， 《 ： 第九十六条 车】位、车库租售—、附赠给业主后尚】有空余的建设单【位应当首先将其【出租：给，物业使用人；—满足业主和物业【使，用，人需求后《仍有空余的建—设单：位可：将其作临时停—车使用也可出租给业！主、物业使用人以外！的其他人《但每次租赁的期限】不得超过六》个，。月 ？ 第】九十七条 物业的配！套车位、车库尚未】充分利用的不得占用！业，主共：有的道路或者其他】场地设置规划以【外的：车位 《 ，    》 占用？物业管理区域内业主！共有的道路》或，者其他？场地停？放车辆的应当确保】消防通道和道路【畅通并征得业—。主大会同意 ！ ，    占用业【主共有的道》路或者？其他场地停放—机动车辆的车位【应当交纳车》位场地使用费—  —   车位场—地使用费由》物业服务企业代为收！取单独计账独立【核算定？期公：布账目并《接受业主《的监：督车位？场地：使用：费，扣除物业管理成【本后：。属于全体《业主：共有主要用》于养：护维：修小区？道路和停车设—施、改善共用设施】设备、业主委员会运！作等事项 — ， —第九十八条 进入】住宅：。小区的机动车辆【应当在依法设置【或者划定《的车位、车库内按序！停放不得阻碍物业】管理区域内的交通道！路或者将车辆停【放在小区消防通道】。口不得损坏绿地或】者妨碍其《他业主使《用物业？   【  物业服务企【。。业应当？加强对？进入：住宅小区的》车辆的管理发现有违！反前款？规定情形《的应当？及时劝阻、制止劝】阻，、制止无效的应【当及时报告公安【等，有关部门公安等有】关部门应当》。及时予？以处理 《 《    大型—车辆和载有危险【化学品？。的车辆不得进—入住宅小《区 《 《 第九十九条 】住宅、住宅小区内的！非住宅？。、住：宅小区外与单—幢，住宅楼？结构相连的》。非住宅物《业的业主应当按【照规定在《。办理房屋入》。住手续前交存住宅】专项维修资金住宅专！。项维修资金的缴存、！使用、管理、监督按！照国家、省和市有】关规定？执行   ！  房？产行政？主管部？门每：。年至：少一次公布》住，宅专项维修》资金的缴存情况接受！业主的监督》 ？    》。 业主委》。。员会或者《。受委托的物业服务企！业每年至少公布一次！住宅专项维修资【金的支出情况接受业！主的监督 — ： ： ， 第一百条 【发生下？列危及房《屋使用安《全、严重影响房屋住！用等紧急情》况时应？当立即使用住宅【专项维修资金对共用！部位进？行维修、更新、改】造 ？ ：     》（一）？屋面：防水损坏造》成渗漏的《；， 《     （二【）电梯、《。消防、安防等共用设！施设备存《在严重安全隐患的】； 《。     —（三）？楼体外墙墙面—。有脱落危险危及【。人身安全的； 】     （】。四）专用《排水设施因坍—塌、堵塞、爆裂等】造成：功能障？碍危及人身》财产安全的； 【 ， ，     （【五）其他《危及公共安》全和物业《使用功能《的，。紧急情况 】 《 第：一百零？一条 物业》保修期内因建设工程！质，量，问题发？生，的维修等费用—由建设单位承—担不得从住宅专项】维修资金中列—支，   【  根据物》业，服，务合同约定应当由】物业服？务企：业从物？业服务费用中支出】的物：业共用部位、共【用设施？设，备的维修、养护费用！不得从住《宅，专项维修资金中列】支 》。 第一百】零二条 物业—保修期满后》物业的共《用部位和《共用设施《设备的维修》、更新、改造费【用由业主大会或者相！关业：主共同决议同意后在！住，宅专项？维修资金列》支 》 第一【。百零三？条 业？主转让？物业前应当书—面通知物业服—。务企业？。并缴清物业服务【费用、住宅专—。项，维修资金及其它应】当承担的分摊费用 ！    【 ，业主转让物业时【其交存的住宅专【项维修资金》余，。额不予退还一—并转让给物业—买受人？ — ？第，一百零四条 建设单！。位应当按《照法律、法规规定】的保修期限》承担：物业及其《附属设施设备的保】修责任业主》、，物业使？用人：应当予以配》合， 《     物业【保修期届满后全体】业主共有的》物业共用部》。位的：维，。修责任由全》体业主承担部分【共有的物业共用部位！的维修责任》由部分共有的业主承！担；物业专有—部分的维修由—。。业主负？责共用部位、共用设！施设备遭《人为损坏的物业服务！企业应？当要求责任人负责】修复或者《赔偿 ！第一百零《五，条 ：供水、供电等专业经！营设施设《备的维护、》保养等费用由专业经！营单位承担不得从住！宅专项维修》资金中列支 】