《 第六章 物业使！用及维护 ！第，八十五条 》物业：管理：区域内禁《止下列行为 — 《   ？ （一？）损坏房《屋承重结构》、主体结构改变房】屋套型、将房—屋进行？分割搭建； —   —。  （二）破—坏或者？擅自改？变房屋外观、—降低或者《提高首层地》面，标高； 【     （—三）违法搭建—建筑物、构筑物【。；  【   （四）占【用或者损坏共用【配，套设施设备》和相关场地擅自移动！共用配套《设施：设备； 【 ， ，   （《。。五）：将没有防《水要求的房间或者阳！台改为卫生间、【厨房间或《者将卫生间改—在下层？住户的卧室、起居】。。室（厅）、》书房和？厨房上方； 【。。  《   （六）排放】。有毒、有害物—质发：出超过规定》标准的噪声； 【     】（七）乱设摊点【。乱悬挂、《张，贴、涂写《高空：抛物随意《抛弃：垃圾、在公共场地】放置杂物；》 ？  ？   （八）—法律、法规、规【章和管理规约禁止】的，其，他行为 — 第八十！六条 业主委—员会、物业服务【企业对业主》和物：业，使用人使《用，物业：时违反？法，律、法规和管理【规约的行为应当立】即劝阻、《制止督促改》正拒不改正的—及时：报告相关行政管【理部门相关行政管理！部门应当及》时依法处理 ！ 第—八十七条 》业主、物业使用人】应当按照城乡—规划行政管理部【门批准？的用途使用物—业的专有《部分不得将住宅【、车库或者其他附属！设施改变为经营性】用房因特殊》情况确需改》变的应当征得—。有，利，害关系的业主同【意并：依法办理规划—变更：等手续 ！ ，。。 第八十八条【 物业的专有部分】发生危及他人房屋】使用安全或者公共安！全情形的《业，主，或者责任人应—当及时维修紧急【情况：。时物业服务企业应】当组织抢修或者采】取应急防《范措施并及时通【知业主委员会或者】社区居民委员会【、村民委员》会费用？由相：关责：任人：承担 】 第《八十九条 》业，主、物业使用人装饰！装修房屋或者安【装室外设施应当遵】守房屋装饰装修【和房屋安全使—用的规定《以及管理规约并【告知物业服》务企业物业服务企业！应当与业主》、物业使用人签订】装饰装修《管理：服务协议将装饰【装修活动中的禁【止行为和注意事项告！知业主、物业使用】人并对？房屋装饰装修施工进！行现：场监：督 ： 《    业主、物】业使用人《进行装饰《装修影响相邻业【主正常生活的相邻】业主有权要求物业】服务企业或》。者业主？委员会协《调处理？物业：服务企业《或者业主委员会【应当自接到请求后二！十四小时内协—调处理 — ， ： 第九》十条： 物业服务企业可以！按照装？饰装修？管理服务协议—的约定和装》修保证？金标准收《取保证金《主要用于因》装饰装？修活动对物业共用】部位及毗邻房—屋造：。成损坏？进行：赔偿的保证装修【保证金实行专户管理！不得挪用 【   《  物业服》务企业应当》。自业主、物业使用】人告知装《饰装：修，活动结束之日起二】日内进行查验未【造成损？坏，。的自查验合格之【日起：三日内退还装修保】。证，。金对：物业共用部》。位及毗邻房屋—造成损坏的应当【。出具整改通》知书并自整改—查，验合格之日起—五日内退还装—修保证金《 】 第：九十一条 》。任何单位和个人【不得擅自《占有、？使用、处《分，物业：的，共用部位和》共用设施设备— ， ：     建设】单位应当与物业买】。受，人在：商，品房买卖合同—中约定物业的—共用：部位和？共用设施设备 】 【第九十二条 利用物！业共用？部位和共用设施设】备，进行经营的》应当：符合法？律、法规《和管理规约的规定并！由业主大会》或者相关业主共【同决定 《 《    利用物【业共用部位和—共用设施设备进行经！。营的收？益扣除管理》成本支出后的部分归！全体业主所有—业主委员会应当定】期公布收益的—收支情况 【 ， 《 第九十《三条： 物：业的配套车》位、：车库的归属由—建设单位与物业买】受人在商品房—买卖合同《。中约：定，属于建设单》位所有？或者相？关业主共有 【 ：  ： ，  占用业》主共有的道路或【者其他场地》用于停放《车辆的车位属—于全体业主》共有建设单位不得】销售 】 第九十四条 ！建，。设单位应当与—物，业买受人在商品房买！。卖合同中约定车位】。、车：库的出？售、：。附赠或者出租—方式、租售价格【、租：售时间、租售—期限等内容物—业买受人未按约定期！限承租、购买车【位，、车库或者》与建设单位约定不】需要承租或》者购买车《位、车库的》视为物业买》受人对车位、车【库的需求已满足 ！ 第】九十五条 》。建设单位《不得将物业配套的】车位、车库出售给】业主以外的》其他人 《 ？ ， ，   物业》的配套车位》、车库？出售时车位》、车库的数量等于或！。者，少于物业管理区域内！房屋套数的每户业主！只能：购买（含受附赠）】。一个车位、车—。库 —   ？ 建：设单位尚《未出：售并空置的》车位、车《库可以？向业主出售但业主要！求，承租的建设单—位不得？以只售不租为由拒】绝，出租建设单位在【租售：车位、车库一个月】前应：当以书面形》式在物业管理区【域的：显著位置内公—示拟：租售车？位、车库的数—量、租售《价格及买《受人、承租人—条件等公示期不【少于三十日 【。 》 第？九十六？条， 车位、车》库租：售、附赠给业主后尚！。有空余的建》设单位应当首先【将，其出租给物业—使，用人；满足业主和】物业使用人需—求，后仍有空余的建设单！位，可将其作临时—停车使？用也可出租》给业主、《物业使用人以外的】其他人但每次租【赁的期限不得超过六！个，月 ！ 第九十七条 物】业的配套车位、车】库，尚未充分利用的【不得占用业》主共：有，的，道路或者其他场地设！置规划以外》。的车：。位    ！ 占：用物业管理区域内业！。主，。共，有的道路《或者其他场地停放车！辆的：应当确保《消防通道《和，道路畅？通并征得《。业主大会同》意 》 ，   ？ 占用？业，主共：有的道路《或者其他场地停放机！动车辆的车位—应当交纳《车位场地使用费 ！     【车位场地使用—费由物业服务—企业代为收取单独计！账独立核算定期公布！账目并接受业—主的监？督车位？场地使用费》扣除物业管理成【本后属于全体—业主共有主要用于养！。护维修小《区道路和停车设施】、改善共用设—施设备、业主—委员会？运作等事《项 】 第九十八—。条 进入《住宅小区的机动车辆！应当在依法设置或】者划定的车位、车】库内按序停放—不得阻碍物业管理】区域内的交通道路或！者将车辆停》放，在小区消防》通道口不得损—坏，绿地或者妨碍其【他业：主使用物业》 》    《物业服务《企业应当加强对进入！住，宅小区的车》辆的管理发现有【违反前款规定情形】的应：当及时？劝阻、制止劝阻、制！止无：效的应当及时—报告公安等有关【部门公安等有—关，部门应当及》时予：以处理 — ：    大型—。。车辆和载有危险化学！品的车辆不》得进入？住宅小区 ！ 第九—十，九条： 住宅、住宅小区】内的非住宅、—住宅小区外》。。与单幢住宅楼结构】相连的非住宅物业的！业主应当按照规定】在办理房屋》入住手续《前交存住宅专项【。维修资金住宅—专项维修资》金的缴存、使用【、管理、监》督按照？国家、省和市有【关规定执行》 ？。     房产】。。行政主管部门每年】至少一次公》布住宅？专项维修《资金的缴《存情况接受业主的】监督 》 ，     业【主委员会或者受委托！的物业服《务企：业每年至少公—布一次住宅》专项维修资金—的支出情况接受【业主：的监督 【 第一【百条： 发生下列》危及房屋使用—安全、严《重影响房屋》住用：等紧急情况时应当立！即使用住宅专项维修！资金：。对共用部位进行维】修、：。更新、改造 —  》 ，  （一）》屋面防水《损坏造成《渗漏的？；  【   （二）电梯】、消防、安》防等共？用设施设备存在【严，重安全隐《患的；  ！   （三）楼【。体外墙墙面有脱【。落危险？。危及人身安全的；】 《  ： ，  （四）专用排】水设：施因坍塌《、堵塞、爆裂等造】成功能？。障碍危及人身财产】安全的； 【  ？   （五）—。其他危及《。公共：安全和物业使用【功能的？。紧急情？况 ！ 第：一百零一条 —物业保？修期内因建设工【。程，质，量问题？发生的维修等费【用由建设单位承担不！得从住宅专项维修资！金中列支 【 ，     根据物】业服务合《同约定应当由—物业：服务企业从物业服务！费用中支出的物业】共用部位《、共用设施》设备的维修》。、养护费用不得【从住宅专项维修资】金中列支 】 ？ 第一百零二条 ！物业保修期》满后：物业的共用部位和共！。用设施设《备的维修、》。更新、改《造费用由《业主大会《或者相关《业主共同决议—同意：后在住宅专项维【。修资金列支 【 《 第一百零三】条 业主转让物业前！应当书面通知—物业服务企业—并缴清物业服—务费用、住》宅专项维《修，资金及其它应当承】担的分？摊费用 【     业—主转让物业时—其交存的住宅专项】维，修资金余额不予退】还，一并转让给物业买】受人 》 第一百！零四条 建设单位】应当按？照法律、法规—规定的保修期限承】。担，物业及其附属设【施设备的《保修：责任：业主、物业使用人】应当予以《配合： ？。     物业】保修期届满后全【体业主？共有的物业共用部】位的维修责任—由全体业《主承担部分共有的】物业共用部》位，的维：修责任由部分共【有的业主承担；物】业专有部分》的维：修由业主负责共用】。部位、共用设施设备！遭人为损坏》的物业服务企业【应当要求责》任人负责《修复或？者赔偿 【 第一》百零五条 》供水、供电等专业】经营设施设备的维护！、保养等费用由专业！经营单位承担—不得从住宅》专项维？修资金中《列支： ？