：。 《第六章 物》业使用及《。维护 【第八：十五条 物业—管理区域《内禁止下列行—为， ？     （一】），损坏房屋承重结构】、主体结构改变房】。屋套：型、将房《屋进行分割搭建【；  【   （二）—破坏或？者擅自改变房屋外观！、降低或者提高首】层地面标《高；   ！  （三）违法【搭建建筑物》、构筑物； 】     （【四）占用或者损【。坏共用配套设施设】备和相？关场地擅自移动共用！配套设施设》备； ？     】（五）将没有—防水要求的房间或】。者阳台改为卫生间】、厨：房间：或者将卫生间改在】下层住户的》卧室、起居室（【厅）、？书房和？厨，房上方；《。 《    《 （六？。）排放有毒、—有害物质发出—超过规定标》准的噪声； 【  《 ，  （七）乱—设摊点乱悬挂、张贴！、涂写高《空抛物？随意抛弃垃圾、在公！共场地放置杂物【；   】  ：（八）法律、—法规、？规章和管理规约【禁止的其他行为 】 【 第八十六条 【业，主委员会、物—业服务企业对业主和！物业使用人使用物】业，时违反法《律，、法规和管理—规约：的行为应当立—即劝阻、制》止督促改《。正拒不改正的及时】报告相关行政管理部！门相关行政管理【部门应？当及时依法处理 】 ？ 第八十七！条 ：业主：、物业使用人应当】按照城乡规》划行政管理部—。门批准的《用，途使用物业》的，专有：部分不得将》住宅、车库或者【其他附属设》施改变为经营性用房！因特殊情况确需改变！的应当征得有—利害关系的业主【同意并依法办—。理规划变更等手续 ！ 第！八十八条 物—业的专有部分发【生危及他人房屋【使用安全或》者公共安全情形【。的业主？或者责任人应当及时！。维修紧急情况时物】业服务企业》应当组织抢修或【者采取应急》防范措施并及时通】知业主委员会或者】社区居？民委：员，。。会，、，村民委员《。会费用由相关—责任人承《担 ！ 第八十九条 业主！。、物业使用人—装饰：装修房？。屋或者？安装室外设施—。应当遵守房屋装饰】装，修和：房屋安全《使用的规定以及【管理规约并》。告知物？。业服务企业物业服务！企业应当与业主、物！业，使，用人：签订装饰《装修管理《服务协议将装饰装修！活动中的禁止行为】和注意事项告知【业主、物业》使用人？并对房屋装饰装【修施工进行现场监】督 ：。 《    业主、物】业使用人《进行装饰装》修影：响相邻业主正常【生活：的相：邻业主有权要求【物业服务企》业，或者业主委员会协】调处理物业服—务企：业或者业主》。。。委员会应当自接【到请求后《二十四小时内协【调处理 】 第九十【条， 物业服务企业可】以按照？装，饰装修管理》。服务协议的约定【。和装：修保证金标准收取保！证金主？要用于？因装饰装修活—动对物业共用—部位及毗邻房屋【造成损坏进行赔【偿，的保证装修保证【金实行专户管理不得！挪用 ？    【 物业？服务企业应》当自业？主、物业使》用，人告知装饰》装修：活动结束之日起【。二日内进行查验未】造成：损坏的自查验—合，格之日？起三日内退还装【修保证金对物业共】用部位及毗邻—房屋造成损坏的【应，。当出具整《改通知书并自整改】查验合格之日起五日！内退还？装修保证金 ！ 第九十】一条 ？任何：单位：和个人不得擅—自占有、使用、【处分物业的共用部】位和共用《。设施设备 【 ：。    建》设单位？应当与物业》买受人在《商品房？买卖：合，。同中约定物业的【共用部位和》共用设？。施设备 ！ 第《。九十二条 利用【物业共？用部：位和共用设》施设备进行经—。营的应当符合—法律：、，。法规和管理》规约的规《定，并由业？主，大，会或者相关》业主共同决》定   】 ， 利用？物业共用部位—和共用设施》。设备进行经营—的收益扣除管理【成本：支出：后的部？。分归：全体：业，主所有业主委员【会，。应当定期公布收【益的：收支情况 》。 】。第九十三《条 物业《的配套车位、车库】的归属由建设单【。位与物业买受—人在商品房》买卖合同《中约定属于建设单】位所有或者》相，关业主？共有 — ，    占用业【主，共有的道路或者其他！场地用于停放车辆的！车位属于全体业【主共有？建设单位不得销售 ！ ， 第】九十：四条： 建设单《位应：。当与物？业买受？人在商品房买卖合同！中约定车位、车【库的：出售：、，附，赠或：者出租方式、租售】价格、租售时间【、租售期限等—内容物业买受人【未按约定期限承租】、购：买车位、车库或【。者与建设单位约定】。。不需要？承租或者购》买车：位、车库的视—为物：业买受人对》车，位、车？库的需求已》满足 》 《 第九十五—条 建？设单位不《得，将物业配《套的车位、车—库出售？给，业主以？外的其他人 ！     物—业的配套车位、车库！出，售，时，车位、车库的—。数量等于或者少于】物，业，管理区域《内房屋？套数：的每户业主只能【购买（含受附赠【。）一：个车位、《车库 【 ，   建设单位尚】未出售并空》置的车位、车—库可以？向，业主：出售但？业主要求承租的【建设单位不得以【只，售不租为由拒绝【出租建设单位在【租售车位、车库【。一个月前应当—以书面形式在—物，业管理区域》的，显著位置内公示拟】。租售车位《、车库的《数量、租《售价格及买受人、承！租人：条，件等公示期不—少于三？十日 ？ ？ 第九十】六条 ？车，。。位、：车库租售、附赠【。给业主后尚有空余】的建设？单位：应，。当首先将《其出租给物业使【用人；满足业—主，和，物，业使用人需求后仍有！空余的建设单位【可将其？作临时停车使用也】。可出租给《。业主：、物业？使用人以外的其他】。人但每次租赁—的期限不《得超过六《个月 【 第九十七】条 物？业的配套车》位、车库尚未充分利！用的不得占》用业主？共有的？道路或者《其他场？地设置规划》以外的车位 【 ？    《占用物业管理区域内！业主：共有的道路或—者其他场地停放车辆！的应当确保》消防：通道和？道路畅通并征—得业主大会》同意 》。     —。。占用业主《共，有的道路或者其【他场地停放机—动车辆的车位应当】交纳车位场地使【用费：  —   车《。位场：地使用费由》物业服务企业代【为收取单独》计账：独立核算定期公布账！目并：接受业？。主的监督车位—场地使？用，费扣：除，物，业管：。理，成本：后属于全体业主【共有主要《用于：养护维修小》区道路？和停车设施、改善共！用设：施设备、业》主委员会运作等事项！ ！第九十八条 —进，入住：宅小区的机动车【辆应当在依》法设置或者划定【的车位、车库内按序！停放不得《阻碍物业管理区【域内的？交通道路或》者将车？辆停放在小区消【防通道口不得—损坏绿？地或者妨碍其—他业主？使用物业 ！    物业—服务企业《应当加强对进—入住宅小区的—车，辆的管理《发现有违反前—款规定情形的—应当及时劝阻、制止！。劝阻、？制止无效的应—当及时报告公安等有！关部门公《安等：有关部门《应当及时《予以处理《。 ？     —大型车辆《和，载有危险化学品【的车：辆不得进入住宅【小区 — 《 第九十九条— 住宅、住宅—小，区内的非住宅—、住宅小区外—与单幢？住宅楼结构相连的非！住宅物业的》业主应？当按照规定在办理房！。屋入住手续前交存】。住宅专项维修资金住！宅专项维修资金【的缴存、使用、管理！。、，监督按？照，。国家、？省，和市有关规定执行 ！   —  房产行政主管部！门每年？至，少一：次公布住宅专项维】修资金的《缴存情况《接受业主的监督【 ：     业！主委员？会或者受委托的物】业服务企业每—。年至少公布一—次住宅专《项维修资金的支【出，情况接受《业主的监《督 ： ： —第一百条 发生【下列：危及房屋使用—。安全、？严重影响《房屋住用《等紧急？情况时应当》立即：。使用住宅专项—维修资金对共用部位！进行维修、更新【、改：造 《   《  （一）》。屋面防水损坏造成】。渗漏的；《 ， 《。    （二—）电梯、消防—、安：防等：共用设施设备—存在严重《安全隐患《的； —     （—三）楼体《。外，墙墙面？。有脱落？危险危及人身安【全的； 》     （】四）专用排水—设施因坍塌、—堵塞、？爆裂等造成功能【障碍危及人身财【产安全的《； —。    （五）其】他，危及公共《安全和物业使—用功能？的，紧急：。情况 【 第一百【零，一，条 物业保修期内】因建设工程质量【问题发生的维—。修等费？用由建？设单：位承：担，不得从住宅》专项维修资金中【。列支 《    — 根据物《业服务合同约定【应当由物业服—务企业从物业服务费！用中支出的物业共用！部位、共用设施设】备的维修、养—护费用不得从—住宅专项维修—资金：中，列支 ！ ， 第一百零二条 】物业保修期满后物业！的共用？部位：和共用设施》设备的维修、—更新、改《造费用由业主大会或！者相关业主共同决议！同意后在住宅专项维！修资金？列支 ？ ？ ， ？ 第一百零三条 业！主转让？物业前应《当书面通《知物：业服务企业并缴【清物业服务费—用、住宅《专项维？修资金及其它应【当承担的分摊费用】 ：   》  ：。业主转让《物业时其交存的住】宅专项？维修：资金余？额不予？退还一并转让给【物业：买，受人 ？ 第！一百零四条 —建设单位《应当按照法律、【法规：规定的保修》期限承担物》业及其附属设—施设：备的保修责任业【主、物？业使用人应当予以】配合 【    物业保【修期届满《后全：体业主共《。有的物业共》用部位的维修—责任由？全体业主承担部分共！有的物业共用部【位的维修责任由部】分共有的业》主承担；物》。业，专有部分的维修【由业主负责共用部位！、，。共用：。设施：。设，备遭人为损坏的【。物业：服务：企业应当要求—责任：人负责修《复或者赔偿 【 》。第一百零五条— 供水、供电等【专，业经营设施设备的维！护、保养等费用【由专业经营单位【承担不得从》。。住宅专项维修资金】中列支 —