第六】章 物？。业使用？及维护 《 ： 第八十五条 】物业管理区域内【禁止下列行为 【    【 （一）损坏房屋承！重结：构、主体结构改【变房屋套型、将【房屋进行分》。割搭建； 》 《    （二）破】坏或者？擅自：改变：。房屋外观、降低或者！提高首层地》面标高； 】    《 （三）违法搭建】。建筑物、构筑物【；    ！ （四）占用或者】损坏共用配套设施】设备和相关》场地擅自移动共用配！套设：施设备； 》 ？     》（五）将没有防【水，要，求的房间或》者阳台改为》卫生间、厨房—间或：者将卫生间改在下层！住户的卧《室、起居《室（厅）、书房和】厨房上方；》 《。    《 ，（六）排放》有毒：、，有害物质发出超【过规定标准的—噪声； 】    （七）乱设！摊点乱悬挂、—张贴、涂写高空抛物！随意抛弃垃圾、在】。公共场？地，放置杂物； 【 ：     》（八：）法律、法规、规章！和，管理：规，约禁止的其他—行为 《 ： ： 第八十六条 ！业主委员会、物业服！务企业对《业主：和物：业使用人使》用物业时违反法律】、法规？和管理规《约的行为《。应当立即《劝阻、制止》督促改正拒不改正】的及时报告相关行】政，管理部门相》关行政管理部—门应当及时依法【处理 》 第八】十七条 业主、【物业使用人应—当按：照城乡？规划行？政管理部门》批准的用途使用物】业的：专有部分不得将住宅！、车库或者其他附】属设施改变为经【营性用房因特殊情】况确需改变》的应当征得有利【害关系的业主同意】并依法办理》规划变更《等手续 — ？ ：。 第八十八条 【物业的？专有：。部分发生危及他【。人房：屋，使用安全或》。者公共安全情形【的业主或者责任【人应当？及，时维修？紧急：情况时物业服务企】业应当组织抢修或者！采取应急防范措施并！及时通知业主委员会！或，者社区居《民委员会、》村民：委员会费用由—相关责任人承担 ！ ， 第八十！九条 业主》。、物业使用人装饰装！修房屋或《者安：装室外设施应当遵】。守房屋？。装饰：装修和房屋安—全使用的《规定以及管理—规，约并告知《物业服务企业物业】。服，务，企业应当与》业主、物业》使用：人签订装饰》装修管理服务协【议将装？饰装修？活动中的禁止行为和！注意：事项告知业主、物】业使用人并对房屋装！饰装修施《工进行现场监督【     ！业主：、物业使用》人进行装饰》。装修影？响相邻业《主正常生活》的，相邻业主有权要求物！业服：务企业或者》业主委？员会协调处》理物：业服务企业或者业主！。委员会应当自—接到：请求后二《十四小时内协调处】理 》 《 第：九十条 物》业服：务，企业可以按照装饰装！修管理服务协议的约！定和装修保证金【标准收取《。保证金主要用于因】装饰装修活动对物】业共用部《位及毗？邻房屋造成》损坏进行赔偿的保证！装修保证金实行专】户管理不得挪用【  —   物业服—务企业应《当自业主、物—。业使用人告知装饰装！修活动结《束之日起二日内【进，行查验未造成损坏的！自查：验，合格之日起三日【内退还装修保证金对！物业共用部位及毗邻！房屋造成《损坏的应当出具整】改通：知书并自整改查验合！格之日起五日内退】还，装修保证金》 — 第《九十一条《 ，任何单位和个人【不得擅自《。占有、使用、处分】物业的共《用，部位和共用设施设】备 》     建设单】位应：当，与物业买受人在商】品房：买卖合同中》约定物业的共用【部位和？共用设施设备 【。 》 ： 第九？十二条 利用物业】共用部位和共用设施！。设备进行经》营的：应当符合法律、法规！。和管理规约》的，规定并由业主大会或！者相关业主共同决定！ ，     】利，。用物业共用部—位和：共用设施《设，备进行？经，营，的收益扣除管理【成本：。支出后的部分归全体！业主所有《。业主委员会应当定】期公布收益的收【支情况 》 第九！十，三条 物业的配套】车位、车库的归属由！建设单位与》。物业：买，受人：在商品房买卖合同】中约定属于建设单位！所有或者相关—业主：共，有 —    《占用业？主共有的道路或【者其他场地用—于停放车辆》的车位属于》全体业主《共有建设单位不得销！售， — ： 第九十四条 【建设单位应》当与：物业买受《人在商品房买卖合同！中约定车位、车【库的出售《、附赠或《。者出租方式、租售价！。格、：租售时间《、租售期限等—内容物业买受人未按！约定期？限承租、购买车位】、车库或者》与，建设单位约》定不需要《承，租或者？购买车位、》车，库的视？为，物业：。买受人对《车位：、车库的需求—已满：足 ？ ： 第九【十五条 建设单位】不得将物业配套【的车位、车库出售】给业：主以：外的其他人 】。     物【业的配套《。车位：。、车库出售》时车：位、车库的》数量等？于或者少于物业管理！区，域内房屋套数的【每户业主只能—购买：（含受附赠）一【个车位？、车库 —    》 建：设单位尚《未出售并空》置的车位、车—库可以？。向，业主出售《但业：主要求承《租，的建设单位不得【以只售不租为由拒绝！出租：建设单位在租—。售车位、车》。。库，一，个月前应当以—书面形式在物业【管理区域的显著位置！内公示拟租售车位、！车库的数量、—。租售价格及买—受人、承租》人条件等公》示，期不少？于三：十日 —。 《 第九十六》。。。。条 车位、》车库租？售、附赠给业主【后尚有？空余的建设单—。位应当首先将其出】。租给物业使用—人；满足业主—和物业使用人—需求后？仍有空余《的建设单《位可将其作》临时停车使用—也可出租给业—主、物业使用人【以外的其他人但【每次租赁的期限不得！超过六个月》 】 第九十七条— 物业？的配套车位、车【库尚未充《分利：用的：不得：占用业主共》有的道路或》。者其他场地设置规划！。以外的车位》 ：     占用！物业管理区域—内业主？共有的道路》或，者其他场地》停放车辆的应当确保！消防通道和道路畅通！并征得业《。主大会同意 【 ，   《  占用业主共【有的道路或者其他场！地停放？机动车？辆，的车位应当》交纳车位场地—使用费 —   《  车位场》地，使用费由物业服务】企业代为收取—单独计账独立核【。。算定期公布账—目并接？受业主的《监督车位场地使用费！扣除物？业管理成本后—属于全体业主共有主！要用于养《护，维修小区道路和【停车设施、改善共用！设施设备、业主委员！会运作等事项 【 第！九十八条 进入【住宅小区的机—。动车辆应当在依【法设置或者》划定的车位、—车库：内按序停放不—得阻碍物业管理区】域内的交通》道路或者将车辆停放！在小区消防》通道口不得》。损，坏绿地或者妨碍【其他业主使》用物业 】    物业服务】企业应当加强对进】入住宅小区的车辆】的管理发现有违【反前款？规定：情，形，的应当及时劝阻、制！止劝阻、制止无效】的，应当及？时报告公安》等有关部门公—安等有关部门应当】及时予以处》理   】  大型车》辆和载有危险化【学品的车辆不得进】入住：宅小区 《 】第九十九条 住宅、！住宅小区《内的非住宅、住宅小！。区外与单幢住宅【。楼结构相连的非住宅！物业的？业主应当《按，。照，规定在办理房屋入住！。。手续前？交存住宅专项维【修资金住宅专—项维修？资金的缴存、使【用、管？理、监督《按照国家、》省和市有关规定执行！ ：     【。房，产行政主管部—门每年至少一次公布！住宅专项维修—资金的缴存情—况接受业《主的监督 ！    业主委】员会：或者受？委托：的物业服《。务企业每年至少公布！一次住宅专》项维修资金的支【出，情况接受《业主的监督》 ！第一百条《 发生下列危及房】屋，。使用：安全、严重影响房】屋住用等紧急情【况时应当立》即使用住《宅专项维修资金对共！用部位进行维修、更！新、改造 】。。     （一【）屋面防水损—坏造成渗《漏的； 《 《    （二）【。电梯：、消防、安防等【共用设施设备存在严！重安全隐患》的，； ？     【（三）楼体外墙【墙面有脱落危险【危及人？身安全的《； —    （四）【专用排水设施—因坍塌？、堵塞、《爆裂等造成功能障碍！危及人身《财产安全的； 】    — （五？）其他？危及公？共安全？和物业使《用功能的《紧急情况 ！ ： 第一百零一条】 物：业保修期内因—。建设工程质量问题】发生的维修等费用由！建，。设，单位承担不》。得从住宅《专项维修资金中列支！    】 根据物业服务【合同约定应当—由物业服务》企，业从：物业服务《费用中？支出：的物业共用》。部位、共用设—。施设备的维修—、养护费用不得从住！宅专项维《修资金中列支—。 【 第？一百零二条》 物业保修期满后】物业的共《用部位和共用—设施设备《的维修、更新、【改造费用由业主大】会或者相《关业：主共同？决议同意《后在住？宅专项？维修资金列支— 》 第》一百零三条 —业主转让物业前应】当书：面通：知物业服务》企业并缴清物业服】务费用、住宅—专项维修资金—及其它应当承—担的分？摊费用 】  ：  ：业主转让物业—时其交存的》住宅专项《维修资？。金余额不《予退还一并转让给物！业买受？人 ！。 第一百《零四条？。 ，建设单位应当按照法！律，、法规规定的保【修期：限承担？物，业及其？附属设施设备的【保修责任业主、【物业使用人应当【予以配合 》     】物业保修期届—满，后全体业主共有【。。的物业共用部位的维！修责任由全体—业，主承担部分共—有的物业共用部【位的维修责任由部分！共有的业主承担；物！业专：有部：分的维修由》业主：负责共用部位、【共用设施设备遭【人为损坏的物业服】务企业应当要求责】任人负责《修复或者赔偿 【 第【一百零五条》 供水、供电等专业！经，营设施设《备，的维护、保养等费用！由专业经营单位承】担不得从住宅专【项维修资金中—列支 》